So finden Sie Ihr perfektes Erstmietobjekt (auch in einer teuren Gegend)

Ashley:
Dies ist Real Estate Rookie Folge 331.

Lyrva:
Ich habe ein wenig darüber gelernt, wie man Mieter überprüft, wie man einen Vertrag aufschreibt, wie man seine eigenen Regeln durchsetzt, wie man Renovierungen durchführt, auch wenn es sich um kleine Renovierungen handelt, aber das ist ein großer Teil des Investorseins und das Einholen von Angeboten , das alles. Es hat einfach mein Leben verändert und ich bin jetzt zuversichtlich, dass ich Vertrauen in mich selbst habe, wenn ich mich auf den Weg mache und einen weiteren Deal oder ein anderes Projekt mache. Ich weiß etwas.

Ashley:
Mein Name ist Ashley Kehr und ich bin hier mit meinem Co-Moderator Tony J. Robinson.

Tony:
Und willkommen beim Real Estate Rookie-Podcast, in dem wir Ihnen jede Woche, zweimal pro Woche, die Inspiration, Motivation und Geschichten bringen, die Sie hören müssen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Und in der heutigen Folge erhalten Sie eine ordentliche Dosis davon. Du wirst ein bisschen Inspiration, ein bisschen Motivation und einen kleinen Tritt in den Hintern bekommen, um wirklich etwas zu bewirken. Der heutige Gast ist Lyrva Sanchez. Und wenn Sie Lyrvas Geschichte hören, werden Sie etwas hören, mit dem viele von Ihnen wahrscheinlich zu kämpfen haben, nämlich dass es so viele Informationen gibt und so viele verschiedene Strategien.
Wie wähle ich diejenige aus, die für mich am sinnvollsten ist? Und Sie werden Lyrvas Geschichte darüber hören, wie sie sich auf den Weg gemacht hat, den richtigen nächsten Schritt für sich zu finden.

Ashley:
Und die Art und Weise, wie sie über die Wahl ihrer Strategie spricht, lässt sich leicht nachvollziehen wie: „Ich habe dieses Buch gelesen, ich habe mir diesen Podcast angehört“ oder ähnliches. Aber sie erklärt einige der Gründe, weshalb sie sich letztendlich für die Strategie entschieden hat, die zu ihr passte. Sie spricht über ihren Lebensstil, ihr Warum, einfach die Art von Person, die sie ist. Eigentlich hat sie angefangen, im Großhandel zu verkaufen, und sie wird Ihnen etwas erzählen, das ihr passiert ist und das tatsächlich gut lief.
Wenn Sie ein Großhändler sind, sagen Sie: „Ja, ich möchte, dass das passiert.“ Und sie hat nichts dagegen unternommen, weil sie es nicht war und diese Erklärung nicht durchgegangen ist. Aber ich denke, sie macht den sehr treffenden Standpunkt deutlich, dass man damit möglicherweise nicht so erfolgreich sein wird, wenn man sich unwohl fühlt und nicht das Gefühl hat, dass dies etwas ist, das wirklich zu einem passt und einen erfüllt. Sie spricht also davon, zu versuchen, die Dinge, die zu Ihnen passen, in die Auswahl Ihrer Strategie einzubinden. Aber wir erfahren auch etwas über Sourcing-Deals und wie sie Off-Market-Immobilien finden konnte.

Tony:
Bevor wir nun in das Gespräch mit Lyrva einsteigen, möchte ich kurz jemanden mit dem Benutzernamen DeLauro ansprechen, der eine Fünf-Sterne-Bewertung im Apple-Podcast abgegeben hat. Diese Person sagt: „Diese Show ist großartig für Leute wie mich, die einem Vollzeitjob nachgehen, aber mehr über das Investieren erfahren möchten. Immobilieninvestitionen schienen zunächst überwältigend zu sein, aber als ich Ashley und Tony jede Woche zuhörte, konnte ich mich besser mit all den Begriffen vertraut machen, die im Umlauf sind, und mit Investitionen im Allgemeinen. Ich bin jetzt im BiggerPockets-Forum und lerne so viel ich kann. Danke für all die Tipps, Jungs.“
Wenn Sie also zum Rookie-Publikum gehören und noch keine Bewertung hinterlassen haben, tun Sie dies bitte. Es dauert nur ein paar Minuten. Und je mehr Bewertungen wir bekommen, desto mehr Leute können wir erreichen. Und nein, je mehr Menschen wir erreichen können, desto mehr inspirieren wir hoffentlich dazu, den nächsten Schritt zu wagen oder den ersten Deal abzuschließen. Tun Sie uns einen Gefallen, tun Sie jemand anderem einen Gefallen und hinterlassen Sie diese Bewertung.
Lyrva Sanchez ist eine ausgebildete Krankenschwester und alleinerziehende Mutter von zwei Jungen, die in Südkalifornien lebt. Eigentlich nicht zu weit für meinen Wohnort in Südkalifornien. Und nach ihrer Trennung verbrachte sie zwei Jahre damit, dem Shiny-Object-Syndrom des Großhandels nachzujagen und ein wenig außerhalb des Staates zu investieren. Doch dann verfolgte sie eine Immobilienstrategie, die für sie und ihre Kinder wirklich funktionierte, und erfuhr, dass eine einzige Immobilie ihr Leben wirklich verändern konnte. Also, Lyrva, willkommen in der Show.

Lyrva:
Hallo. Danke, Tony.

Tony:
Ich freue mich riesig, dich zu haben.

Lyrva:
Danke schön. Vielen Dank. Danke schön.

Tony:
Ich freue mich, Sie hier bei uns in der Show zu haben, aber ich möchte gleich auf das Wesentliche eingehen, Lyrva. Was hat Sie Ihrer Meinung nach in die Welt der Immobilieninvestitionen geführt?

Lyrva:
Wie Sie bereits erwähnt haben, war ich frisch getrennt. Wir haben zwei kleine Jungen und das war eine wirklich schwierige Zeit. Eigentlich passierten viele gute Dinge und weniger großartige Dinge. Ich hatte gerade alle meine Schulden abbezahlt. Ich hatte Schulschulden und einen Autokredit. Habe gerade alles abbezahlt.

Ashley:
Das ist großartig. Herzlichen Glückwunsch dazu. Das ist normalerweise nicht einfach.

Lyrva:
Danke schön. Danke schön. Ich war also auf einer Dave-Ramsey-Reise und es ging nur darum, zu sparen und zu sparen und alles in die Schulden zu stecken. Als wir also diese Entscheidung trafen, diese Entscheidung, uns zu trennen, war das eine wirklich sehr, sehr offensichtlich schwierige und herausfordernde Zeit in meinem Leben, und es brachte mich dazu, an mir selbst zu arbeiten. Also beschäftigte ich mich mit Persönlichkeitsentwicklung, Selbsthilfebüchern und all dem. Aber im Rahmen dieses Prozesses bin ich auch auf Immobilieninvestitionen und den Vermögensaufbau gestoßen.
Wie kann ich meine Träume und das Leben, das ich mir für meine Kinder wünsche, trotzdem weiterführen, nachdem ich im Grunde genommen über Nacht so ziemlich die Hälfte meines Einkommens verloren habe? So ist es also entstanden. Es war Teil dieses gesamten Prozesses, nach innen zu gehen und einfach zu versuchen, es besser zu machen, besser zu sein und meinen Kindern unabhängig von meinem Status das gleiche oder ein besseres Leben zu ermöglichen.

Ashley:
Wie lange hat es also nach Ihrer Trennung gedauert, bis Sie tatsächlich mit der Immobilienbranche angefangen haben? Erzählen Sie uns vielleicht ein wenig von Ihrem Leben. Hast du eine Wohnung gemietet? Bist du in deinem Haus geblieben? Haben Sie irgendwo gearbeitet? Teilen Sie uns mit, wie Ihr finanzielles Bild aussah.

Lyrva:
Finanziell ging es mir gut, weil wir uns ausgezahlt hatten und mit dem Sparen begonnen hatten, aber ich fühlte mich nicht gut, weil ich offensichtlich keinen Zugang zu … hatte. Vorher hatten wir ein doppeltes Einkommen. Ich habe in einer Wohnung übernachtet. Ich bin aus der Wohnung ausgezogen, die wir zusammen hatten, und bin in eine Gegend gezogen, in der ich näher sein wollte, also bessere Schulen und all das. Ich habe also bereits in der Firma gearbeitet, in der ich jetzt noch arbeite. Ich bin ausgebildete Krankenschwester, aber das ist keine wirklich traditionelle Rolle, also arbeite ich von zu Hause aus für einen Krankenversicherungsplan, und das war etwas, wozu ich mich bewusst bemüht habe, weil ich mein zweites Kind hatte und in einem Krankenhaus arbeitete es würde bei mir einfach nicht klappen.
Es hat mir also geholfen, dass ich von zu Hause aus arbeitete und in einer Wohnung lebte, und ich habe wirklich versucht, die Kosten so gering wie möglich zu halten. Bleiben Sie einfach immer noch in dieser Geschmacksmentalität von damals. Da war ich also.

Ashley:
Okay. Dann haben Sie angefangen, etwas über Immobilien zu lernen. Ich bin sehr gespannt, ob Sie in Ihrer Rolle von zu Hause aus arbeiten konnten. Glauben Sie, dass das einen großen Anteil daran hatte, dass Sie ein Immobilieninvestor werden konnten? Was sind einige der Vorteile, wenn gerade jemand zuhört, der vielleicht die Möglichkeit hat, von zu Hause aus zu arbeiten? Worüber sollte er nachdenken, um in die Immobilienbranche einzusteigen, und wie kann ihm das tatsächlich nützen?

Lyrva:
Ich denke also, dass es eine große Rolle gespielt hat, weil ... Nun, ich habe eine Kurzzeitmiete und es befindet sich also tatsächlich auf demselben Grundstück. Und so hilft es schon, auf dem Grundstück selbst zu sein. Da ich eine Reinigungskraft habe, mache ich nicht viel aktiv, aber einfach zu kontrollieren, ob die Dinge dort vorhanden sind, das hat mir sehr geholfen. Während ich lernte und lernte, was für mich funktionieren würde, fuhr ich außerdem durch Stadtteile und schaute, in welche Bereiche ich möglicherweise hineinkommen könnte.
Also habe ich meine Kinder von der Schule abgeholt und bin auf dem Heimweg durch die Gegend gefahren. Und um Geld zu verdienen, um zu sehen, ob es … Alles, was ich im Podcast gelernt habe, habe ich versucht umzusetzen, etwa: „Oh, ist das ein leerstehendes Haus?“ Ist das eine potenzielle Immobilie, die ich abholen kann?“ Ich versuche nur, die Dinge umzusetzen, die ich im Podcast gehört habe.

Ashley:
Sie suchten also nach leerstehenden Häusern. Was waren einige, und Sie sagten, es gäbe Dinge, die Sie gelernt hätten. Was haben Sie sonst noch über Häuser gelernt, die eine potenzielle Immobilie für Sie sein könnten?

Lyrva:
Ich habe also nie danach gehandelt, aber ich glaube, es war nur etwas, was ich so gemacht habe. Ich würde nach Immobilienwerten suchen und sehen: „Okay, das ist ein leerstehendes Haus, wie viel könnte es wirklich wert sein?“ Und ohne ins Innere zu sehen, könnte ich das überhaupt ertragen. Ich schätze, ich habe damals nur den Investor gespielt. Ich weiß nicht, ob es wirklich mit der Arbeit von zu Hause aus zu tun hat, aber nur damit, dass man auch ein bisschen mehr Flexibilität in seiner Zeit hat. Ich bringe meine Kinder vorbei und hole sie wieder ab. Und so konnte ich in diesen Zeiten, in meinen Pausen usw., Gebiete abfahren und mir Immobilien ansehen, neue Angebote, die auftauchten. Ich würde sie mir ansehen und einfach an ihnen vorbeifahren, sobald sie auf den Markt kommen.

Tony:
Lyrva, du hast gesagt, dass mir besonders aufgefallen ist, dass du dir viele Podcasts angehört hast und versuchst, alles umzusetzen, was du gelernt hast. Ich denke, das ist ein Weg, den viele neue Investoren einschlagen, wenn sie all diese unterschiedlichen Strategien hören und versuchen, alles zu verfolgen. Ich möchte daher kurz darauf eingehen, wie es Ihnen gelungen ist, alle gelernten Informationen auf einmal zu nutzen und umzusetzen. Aber vorher noch eine Frage. Was würden Sie jemandem raten, der sich möglicherweise in einer ähnlichen Situation befindet und gerade diese große Veränderung im Leben durchmacht?
Eine Trennung oder Scheidung ist heutzutage leider etwas Alltägliches, und es gibt viele Leute, die den Wunsch haben, Immobilieninvestor zu werden, aber sie nutzen vielleicht dieses Lebensereignis einer Trennung oder Scheidung als Ausrede dafür, warum Sie können nicht in Immobilien investieren. Was raten Sie also jemandem, der sich in einer ähnlichen Situation befindet und anfangen möchte?

Lyrva:
Ich denke, mein Rat ist, die Hoffnung zu bewahren. Irgendwie kann man einen Weg finden. Es ist nicht so, dass Sie das nicht können, es liegt nur daran, dass Sie noch nicht herausgefunden haben, wie. Und einen Weg finden, es für Sie und Ihren Lebensstil zu nutzen. Ich würde sagen, es hat lange gedauert, bis ich aufgehört habe, nicht aufzugeben und nach Informationen zu suchen. Beim Lesen von Dingen stößt man auf zufällige Artikel, Dinge, die einem helfen. So habe ich festgestellt, dass es bei mir funktioniert. Ich war wirklich knapp bei Kasse, um eine Immobilie zu kaufen. Nicht für meine Ausgaben.
Und es würden sich diese kleinen Hinweise oder Möglichkeiten ergeben. Bei der Arbeit gab es für mich eine Gelegenheit, befördert zu werden, und ich nutzte sie. Ich dachte im Hinterkopf: Immobilien, die mir helfen würden. Versuchen Sie also einfach, motiviert zu bleiben und nicht den Überblick zu verlieren. Das Shiny-Object-Syndrom ist eine wirklich große Sache und hat mich gut zwei Jahre lang wirklich geprägt.

Tony:
Ich halte es für unglaublich wichtig, darauf hinzuweisen, und ich finde es toll, dass du „Hoffnung“ gesagt hast, Lyrva, denn ich denke, das ist etwas, was viele Menschen verlieren, wenn sie schwierige Zeiten in ihrem Leben durchmachen. Aber wenn Ihnen etwas Herausforderndes passiert, können Sie nie kontrollieren, was das Leben auf Sie wirft, aber Sie können immer kontrollieren, wie Sie in solchen Situationen reagieren. Und jemand könnte etwas mitnehmen. Es könnte eine Scheidung sein. Es könnte ein Todesfall in der Familie sein. Es könnte der Verlust eines Arbeitsplatzes sein, und sie könnten diesen Moment nutzen und zulassen, dass er sie zerbricht.
Oder sie könnten diesen Moment nutzen und ihn als Motivation nutzen, um eine bessere Version ihrer selbst zu werden. Und es scheint, Lyrva, du hast den zweiten Ansatz gewählt, um dich zu etwas Besserem zu katapultieren. Lassen Sie uns in diesem Sinne darüber sprechen, was Sie als Nächstes getan haben. Wie gesagt, ich möchte zurückkommen, weil Sie sagten, Sie hätten versucht, alles umzusetzen, was Sie im Podcast gelernt haben. Das klingt fast überwältigend. Ich gehe also davon aus, dass wir uns durch den Prozess führen, bei dem wir versuchen, von da an alles umzusetzen und herauszufinden, was funktioniert hat und was nicht.

Lyrva:
Ich fing an, an Meetups teilzunehmen. Es war wie das Thema der Woche. Darüber würde ich mich riesig freuen, dann würde ich mir das ansehen und versuchen herauszufinden, ob das etwas ist, worauf ich mich einlassen möchte. Also begann ich zu denken: „Was machen denn alle anderen?“ Also fing ich an zu schauen, was alle anderen machen, wo ich möglicherweise mit dem Großhandel beginnen könnte?
Also schaute ich mir das an und dachte: „Nun, ich weiß nicht, es scheint mir nicht sehr echt zu sein oder etwas, was ich tun würde, aber so scheint es, als hätte jeder seinen Anfang.“ Also traf ich einen der Organisatoren bei einem der Treffen, an denen ich teilnahm, und alle knüpften danach Kontakte. Ich erzählte ihm, was mich interessierte oder was ich zu interessieren glaubte. Bei diesen Treffen sind alle sehr hilfsbereit. Was brauchen Sie? Wonach suchst du?
Jeder teilt einfach nur und alles. Mittlerweile war er ein Spinner, aber er begann als Großhändler und hatte dieses Programm gekauft, das ihm beim Großhandel half. Er sagt: „Ich kann Ihnen eine Kopie der CDs brennen, wenn Sie sie möchten, und das kann Ihnen den Einstieg erleichtern.“ Ich dachte: „Klar, großartig.“ Also nahm ich das mit nach Hause, setzte es bis zum Abschlag um, alles. Und dann wurde mir schnell klar, dass es einfach nichts für mich war. Ich erhielt Anrufe und konnte den Anruf nicht entgegennehmen. Es war so ein Gefühl, das ich nicht erklären kann. Es war einfach nichts für mich.

Ashley:
Was hast du wohl getan, um diese Anrufe zu bekommen? Warum riefen dich die Leute überhaupt an? Welche Schritte haben Sie davor unternommen?

Lyrva:
Sie lernen also die gesamten Schritte des Programms kennen, Sie erhalten eine Liste und sie informieren Sie über die verschiedenen Arten von Listen, die Sie erhalten können. Und dann habe ich mich für Buchstaben entschieden. Also dachte ich: „Nun, ich kann das einfach zusammenfügen, die Briefe erstellen und sie zu Hause ausdrucken.“ Ich habe eine Kiste mit Umschlägen bekommen. Ich habe die ganzen Briefmarken gemacht und alles mit allem, was darauf steht, die Tipps, wie man seinen Brief öffnet, ihm eine Farbe geben, damit er in der Post gut ankommt, und all das Zeug, das ... Ich meine, es gibt so viele verschiedene Tipps.
Also wollte ich es einfach perfekt hinbekommen und es hat ewig gedauert, bis ich die Briefe überhaupt rausbekam, weil ich dachte: „Ich mache einen Fehler und niemand wird meinen Brief öffnen.“ Nun, die Leute fingen tatsächlich an, anzurufen, und dann konnte ich nicht einmal mehr ans Telefon gehen. Ich hatte solche Angst, ans Telefon zu gehen, also gingen diese Anrufe an meine Voicemail. Ich musste eine Google-Nummer einrichten, damit ich wusste, dass sie von dieser bestimmten Nummer aus anriefen. Und so dachte ich: „Das fühlt sich so falsch an.“ Das bin ich nicht.“
Ich bin mir ziemlich sicher, dass in dem Brief so etwas stand wie: „Ich kaufe Häuser gegen Bargeld“, und ich hatte keinen Käufer, und es fühlte sich einfach so schäbig an. Also bei mir hat es einfach nicht funktioniert. Es gab also noch ein paar andere Dinge, die mir spontan einfallen. Jemand hat einen Vortrag über Mobilheime gehalten und darüber, wie sie in Mobilheime investieren und das tun. Also kaufte ich mir ein Buch und das war's.
Es war also so, als ob ich mich, egal um welches Thema es ging, darauf einließ und dann frustriert war, weil ich dachte: „Nun, das funktioniert bei mir auch nicht.“ Und dann kam als nächstes das Investieren außerhalb des Staates, weil es vielleicht der Preis war, von dem ich dachte, dass ich tatsächlich investieren könnte. Und das Einzige war, dass ich sehr hin- und hergerissen war zwischen der Frage, ob ich ein Haus kaufen sollte und ob ich ein Haus kaufen sollte. „Werde ich arm an Häusern sein, oder sollte ich außerhalb des Staates mieten und investieren?“ Es fiel mir so schwer, mich zu entscheiden, und ich hatte das Gefühl, dass ich beides nicht haben kann.
Also begann ich: „Lass mich einfach sehen, was da draußen ist.“ Ich habe mir schlüsselfertige Immobilien angeschaut, was mir unangenehm war, weil ich damals das Gefühl hatte, dass viele der Zahlen überhöht waren, weil ich eigentlich meine eigene Analyse durchführte. Ich habe mir auch gerade Zillow angesehen und versucht, Immobilien auf dem Markt zu finden. Die Sache ist, dass ich so sehr versucht habe, den perfekten Markt außerhalb des Staates zu finden, und jetzt wird mir klar, dass es so etwas nicht gibt.
Das war also eine andere Sache. Ich habe wahrscheinlich Hunderte von Deals in verschiedenen Bundesstaaten analysiert und hätte zu diesem Zeitpunkt wahrscheinlich eine Immobilie kaufen können, weil ich so viele Analysen durchgeführt hatte. Als ich dann dachte: „Okay, vielleicht muss ich es einfach versuchen.“ Eine Freundin von mir war vor ein paar Jahren nach Kansas gezogen und eine andere Freundin vom College sagte: „Warum besuchen wir sie nicht?“ Und ich sagte: „Okay.“ Und vielleicht kann ich daraus auch eine Reise machen, bei der ich mir tatsächlich Immobilien außerhalb des Staates ansehe. Kansas ist wahrscheinlich eine gute Gegend. Ich habe mir die Gegend angeschaut und mir angeschaut, was der Arbeitsmarkt und all das macht. Also dachte ich: „Okay.“ Und es funktioniert, weil ich vielleicht meinen Freund besuchen kann, während ich da draußen bin, oder weil ich eine Unterkunft habe, falls ich jemals dorthin muss.
Also haben wir an dieser Reise gearbeitet. Wir haben es aufgebaut und dann habe ich es meinem Freund gegenüber erwähnt, indem ich gesagt habe: „Hey, ich werde einen Tag damit verbringen, während ich da draußen bin.“ Ich werde mir Immobilien ansehen.“ Und sie sagte: „Na, brauchen Sie einen Immobilienmakler?“ Und ich sagte: „Na ja, ich habe noch keines.“ Und sie sagte: „Oh, ich kenne jemanden, der vielleicht jemanden kennt.“ Also besorgte sie mir die Nummer. Ich habe Kontakt aufgenommen. Sie hat mir vorher Immobilien geschickt. Das ist es, was Sie vielleicht sehen werden, wenn Sie hier draußen sind. Ich kann Ihnen nicht versprechen, dass eines davon noch verfügbar sein wird, wenn Sie hier sind, aber das dient nur dazu, sich ein Bild zu machen.
Zu dieser Zeit arbeitete er nur mit Investoren zusammen. Es war wie ein heißer Markt. Es schien, als hätte sein Broker gerade erst diese Abteilung nur für Anleger gegründet. Und so arbeitete er nur mit Investoren zusammen. Daher hatte ich ein ziemlich gutes Gefühl: „Okay, ich arbeite mit jemandem zusammen, der wissen sollte, was der Markt ist und wonach ich suche.“ Bin da rausgeflogen. Ich glaube, wir haben acht bis zehn Objekte besichtigt, und eines Tages waren meine Freunde so müde. Es begann damit, wir waren alle glücklich und aufgeregt und so.
Ich war der Einzige, der sagte: „Nein, wir müssen die Liste fertigstellen.“ Habe die ganze Sache überstanden. Aber ich begann zu denken: „Okay, diese Immobilien sind …“ Aufgrund meines Preisniveaus haben wir uns die Minusbereiche C und vielleicht B angesehen, und ich fühlte mich einfach ein wenig unwohl. Es sah so aus, als ob die Systeme wahrscheinlich ... Vielleicht mussten die Hauptsysteme gestern ausgetauscht werden, oder sie standen kurz vor dem Ausfall oder es war einfach etwas Ungewöhnliches an ihnen. Es gab nichts, wo ich dachte: „Oh, das ist in meinem Preissegment und alles daran ist großartig.“
Und einfach außerhalb eines Staates zu sein und neu zu sein, war für mich wirklich unbehaglich. Aber ich sagte: „Nun, es geht um die Zahlen.“ Also bin ich einfach nach Hause gegangen und habe die drei besten ausgewählt, die ich potenziell erreichen könnte, aber die Zahlen haben bei mir nicht funktioniert. Es war einfach klar. Und ich glaube, dass die Immobilienwerte zwischen den dreien zwischen 110 und 215 lagen. Ich kann mich nicht erinnern, wo der in der Mitte gelandet ist.

Tony:
Aber die Zahlen funktionierten nicht.

Lyrva:
Die Cash-on-Cash-Quote betrug weniger als 3 %. Es war nur [unhörbar 00:20:30]

Tony:
Es ist so wichtig, dass du darauf aufmerksam machst, Lyrva, denn ich denke, dass viele Neulinge, wenn sie all diese Zeit und Energie in die Suche nach einem Markt investieren, rausfliegen, eine Reihe von Deals abschließen, dann fangen sie an Ich bekomme diese Art von emotionaler Reaktion, bei der man sagt: „Hey, ich habe schon so viel Zeit, Energie und Mühe in das investiert.“ Lassen Sie mich vielleicht ein wenig auf die Zahlen klopfen, damit ich mich besser fühlen kann.“
Aber Sie haben die Entscheidung getroffen, das nicht zu tun. Es hört sich also so an, als hätten Sie sich ein wenig in den Großhandel vertieft. Sie haben die Mailer verschickt, die nicht geklappt haben. Sie sind zu diesem außerstaatlichen Markt gegangen, haben sich mit Agenten getroffen und Angebote analysiert, aber das hat nicht geklappt. Wie sind Sie eigentlich auf die für Sie richtige Strategie gekommen?

Lyrva:
Okay. Ja, das ist... Genau. Ich kam aus Kansas zurück und sah die Zahlen. Ich dachte: „Das ist immer noch …“ Ich bin an diesem Punkt so frustriert, weil ich das Gefühl habe, dass nichts für mich funktioniert. Es funktioniert bei allen außer mir. Ich dachte: „Okay.“ Zurück zu: „Ich möchte ein Haus. Ich möchte in Kalifornien nicht arm an Haus sein. Es scheint mir einfach nicht machbar, aber ich möchte wirklich, wirklich eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, eine einkommensgenerierende Immobilie. Wie bekomme ich das? Wie bekomme ich die beiden?“ Und es kam mir einfach in den Sinn. Ich muss ein Grundstück mit einer ADU haben.
Nur so kann ich beides bekommen, das Beste aus beiden, was ich will. Und es war einfach so: „Ja, ja.“ Ich sagte: „Ja, das ist genau … das ist es.“ Und als ich diese Entscheidung getroffen hatte, war es, als könnte mich nichts mehr aufhalten. Mir wurde klar: „Das ist es.“ So lange es auch dauern würde, ich glaube nicht, dass es tatsächlich nur ein paar Monate gedauert hat, nachdem ich die Entscheidung getroffen hatte, dass das für meinen Lebensstil und meine Familie funktionieren würde, und es hat ein paar Monate gedauert, aber wenn es so wäre ... Ich habe sogar noch länger gebraucht, ich denke, das war in etwa meine Strategie. Ich wusste, dass das für mich funktionieren würde.

Ashley:
Können Sie uns kurz erklären, was ein ADU ist?

Lyrva:
Es handelt sich also um eine weitere Einheit, etwa eine Nebenwohneinheit auf einem Grundstück. Ich meine, es gibt andere Bezeichnungen dafür oder wie Gästehäuser, eine umgebaute Garage. Also habe ich mir einen dieser Typen angesehen, aber es musste eine separate Einheit wie ein Hinterhaus sein, in dem ich mit meinen Kindern getrennt leben konnte, denn wenn ich Single gewesen wäre, könnte ich ein Haus kaufen und die Zimmer vermieten, aber es war einfach keine Option für das, was ich wollte. Das ist also jetzt sehr beliebt und gewann bereits im Jahr 20 an Bedeutung … Damals war es 2019 oder Ende 2018, Anfang 2019. Aber nicht so beliebt wie heute. Nun ist es so, als ob ADU in Kalifornien boomt, aber damals war es noch auf dem Vormarsch.

Tony:
Die ADU-Strategie ist meiner Meinung nach etwas, vor allem, wenn Ihr House-Schauspiel außergewöhnlich kraftvoll sein kann, und ich denke, wir werden etwas später hoffentlich darauf eingehen, wie sich diese ADU für Sie ausgewirkt hat, Lyrva. Aber ich möchte ganz schnell auf etwas hinweisen. Ihre Reise, die richtige Strategie für sich selbst zu finden, begann mit der Bildungsphase: „Hey, lass mich einfach so viel wie möglich über all die verschiedenen Optionen lernen, die es gibt“, was das Richtige ist. Und dann haben Sie sich in diese verschiedenen Strategien vertieft, um zu verstehen, wie zum Beispiel: „Hey, welche funktioniert bei mir?“ Sie sagten, der Großhandel passe nicht ganz zu meiner Persönlichkeit. Wenn ich außerhalb des Staates investiere, bin ich nicht ganz zufrieden mit der Idee, das in diesen anderen Marken zu tun. Ich verstehe nicht.
Aber diese Strategie des Haushackens mit einem ADU passt perfekt zu mir und dem, was ich von meinen Investitionen erwarte. Und ich weise darauf hin, denn wenn Sie ein Neuling sind, der zuhört und Ihre Strategie noch nicht identifiziert hat, können Sie meiner Meinung nach nachvollziehen, was Lyrva getan hat, und zwar durch jede Menge Aufklärung und dann ein kleines Testen der verschiedenen Strategien, die Ihnen zur Verfügung stehen . Aber ich schätze, Ash, wenn du darüber nachdenkst, deine erste Strategie zu wählen, erinnerst du dich dann daran, welche Schritte du unternommen hast, um zu sagen: „Hey, ich möchte mich auf BRRRs in meinem Hinterhof konzentrieren?“ Haben Sie irgendetwas ausprobiert, bevor Sie den ersten Deal abgeschlossen haben?

Ashley:
Ich wusste einfach nicht, dass es andere Strategien gibt. Ich habe für einen Investor gearbeitet und er hat Langzeitmieten getätigt, und das ist alles, was ich wusste, dass es sich hier um Immobilieninvestitionen handelt. Ich hatte also nur eine eingeschränkte Denkweise und war naiv, deshalb habe ich meine eigene gemacht. Aber ich denke auch, wo liegt Ihre Chance, wenn Sie zunächst verschiedene Strategien in Betracht ziehen? Wo hast du … Und so, Lyrva, hast du dir angeschaut, welches am besten zu meinem Lebensstil passt und was ich erreichen und erreichen möchte, was deine Gründe dafür sind, in Immobilien zu investieren.
Einige von ihnen passten nicht zu dem, was Sie als Großhandel betreiben möchten. Du wolltest nicht ans Telefon gehen. Das würde den ganzen Zweck zunichte machen, eine Art zeitliche Freiheit zu erlangen und diese finanzielle Freiheit zu erlangen, weil man etwas tut, das man nicht gerne tut und vor dem man sich fürchtet. Es gibt also viele verschiedene Dinge, die Sie bei der Auswahl dieser Strategie beachten sollten. Also, Lyrva, was waren einige der Dinge, die dir wichtig waren, deshalb diese Strategie? Wenn jemand, der zuhört und bei der Entscheidung nicht weiterkommt, was würdest du raten?

Lyrva:
Ja. Bewerten Sie auf jeden Fall Ihren Lebensstil. Mein Warum waren meine Kinder. Ich wollte nicht zulassen, dass diese Trennung und schließlich die Scheidung, die Teil dieses ganzen Prozesses war, im Hintergrund abliefen, um unsere Zukunft wirklich zu bestimmen und uns einen anderen Lebensstil zu ermöglichen. Ich wollte ihnen immer noch den gleichen Lebensstil bieten. Ich wollte immer noch, dass sie in einer guten Gegend mit guten Schulen leben und das Gefühl haben, in einem Zuhause zu sein. Ich bin in einem Haus aufgewachsen, in dem meine alleinerziehende Mutter lebte und das sie besaß. Und deshalb war es mir wirklich wichtig.
Ich hatte einfach nicht das Gefühl, dass ich wusste, wie es geht, aber als ich es erst einmal herausgefunden hatte, war das so wichtig für mich. Es ist einfach etwas, das ich nicht aufgeben konnte. Sobald ich herausgefunden habe, wie das geht. Finden Sie also einfach Ihren Lebensstil heraus und wo Ihre Stärken liegen. Wenn Sie nicht ans Telefon gehen, weil Sie große Angst davor haben, Verkäufern oder Anrufen zu antworten. Tu das nicht. Versuchen Sie einfach zu sehen, was funktioniert. Was ist Ihr Geniebereich? Wo wirst du glänzen? Und ich werde kreativ, wenn es um Dinge geht. Und so habe ich es herausgefunden, als ich endlich mein Eigentum bekam. Ich wurde kreativ. Das ist also einer meiner Bereiche. Ich kann eine Lösung finden, wie ich etwas bewirken kann. Das ist also mein Rat. Ich könnte herausfinden, wo Ihr Talent liegt, und mich darauf einlassen.

Ashley:
Als Sie feststellten, dass Sie eine Immobilie in ADU suchen wollten, liegt das daran, dass Sie gerade eine Immobilie in ADU gesehen haben, oder weil Sie davon erfahren und dann mit der Suche begonnen haben? Wie haben Sie die erste Immobilie gefunden?

Lyrva:
Wie habe ich es gefunden? Nun, ich habe bei den Treffen davon erfahren. Und wie gesagt, das war 2018, 2019. ADUs gab es bereits in aller Munde und sie waren damals schwer zu bekommen. Sie tauchen also ab und zu auf. Normalerweise ist vielleicht ein Investor derjenige, der es kauft. Es war also nicht viel auf dem Markt. Und wie ich es gefunden habe, ist … Nun, das ist Teil meiner Reise. Also habe ich online gesucht. Es kamen nicht sehr viele heraus. Ich denke, vielleicht alle paar Monate würde eines auftauchen.
Ich wusste also, welchen Mehrwert sie für eine Immobilie darstellten, etwa wenn es sich um eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern und einem Bad handelte, auf der sich ein ADU befand, wie: „Nun, wie viel mehr wäre das als nur eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern und einem Bad.“ Ich hatte also eine Vorstellung davon, wie viel es zur Immobilie beitragen würde. Aber ich dachte: „Nun, ich möchte nicht warten. Ich möchte Maßnahmen ergreifen. Ich weiß jetzt, was ich will, also muss ich es irgendwie rausspülen.“ Ich wandte mich an meine Freundin, die eine große Schwester und Immobilienmaklerin ist, und erzählte ihr meinen Plan. Ich sagte: „Okay. Und ich weiß, dass Sie mich auf dieser Reise begleitet haben und ich über all die Dinge gesprochen habe, die ich tue, aber ich weiß jetzt, was ich will.“
Ich sagte: „Ich möchte eine Immobilie mit einer ADU wie ein Backhouse oder ein Gästehaus und ich möchte, dass Sie mir die Immobilie zeigen.“ Wenn es auf den Markt kommt, möchte ich, dass Sie mein Makler sind.“ Ich sagte: „Aber ich möchte auch ehrlich zu dir sein.“ Ich werde nach Immobilien außerhalb des Marktes suchen. Ich hatte schon ein wenig … Das war meine Erfahrung im Großhandel, also wusste ich, wie man eine Liste von ListSource erhält, wie man eine Liste abruft und worauf man achten muss. Aber ich habe sie auch gefragt, weil wir Freunde waren und eine Beziehung hatten: „Könnten Sie mir eine Liste von der MLS besorgen?“ Können Sie für mich eine Liste mit einigen Schlüsselwörtern und Zeitrahmen bereinigen, die ich Ihnen gegeben habe?“ Und sie stimmte zu. Sie war eine Unterstützerin.

Ashley:
Ja. Welche davon haben Sie verwendet?

Lyrva:
Ich denke also, dass man in der MLS nach Backhouse suchen könnte. Sie können einfach etwas frei eingeben [unverständlich 00:30:10]

Ashley:
Schwiegermutter-Suite oder so.

Lyrva:
Eine davon war die Suite der Schwiegermutter. Ja, umgebaute Garage. Jedes Wort, das möglicherweise bedeuten könnte, dass sich dort eine andere Einheit befindet. Und dann gab es einige Zeitrahmen, wenn sie meiner Meinung nach in den letzten zwei Jahren gekauft hatten, dann war es so, als würde man diese von der Liste streichen. Also habe ich ihr einige Parameter gegeben und sie hat mir die Liste gegeben und ich hatte meine Liste von ListSource bekommen und das habe ich kombiniert. Und dann habe ich online nach diesen Immobilien gesucht. Ich war auf Google Maps. Wieder bringe ich meine Kinder vorbei. Ich würde mir die Liste ansehen und an ihnen vorbeifahren. Ich habe versucht, diejenigen abzuhaken, die für mich nicht funktionieren würden, und es einfach so zusammenzufassen: „Okay. Nun, ich werde nicht in den Bergen etwas kaufen und ein Haus mit vier oder fünf Schlafzimmern haben. Es ist einfach nicht machbar, also lassen wir es einfach realistisch bleiben.“
Also habe ich es auf etwa ein Dutzend Objekte reduziert. Und zu dieser Zeit stieß ich auch auf etwas, das für mich superwichtig war, um tatsächlich eine Immobilie kaufen zu können. Ich habe Informationen gefunden, dass Sie 10,000 US-Dollar von einer IRA abheben können, um sie für den Kauf eines neuen Hauses zu verwenden. Wenn Sie also ein neuer Hauskäufer sind. Und das brachte mich in eine etwas andere Preislage, weil ich dachte: „Oh, das ist mehr Geld für die Abschlusskosten.“ Ich hatte damals ein sehr knappes Budget und es machte einen großen Unterschied, den ich außerhalb des Staates nicht hätte nutzen können.
Also dachte ich: „Oh, das ist nur ein weiteres Zeichen dafür, dass ich auf dem richtigen Weg bin.“ Eigentlich sage ich das nicht unangebracht. Bevor ich meine Freundin nach der Liste gefragt hatte, fand ich diesen Artikel von einer Designerin wie einer Dekorateurin und sie hatte einen Blogbeitrag veröffentlicht, in dem es darum ging, wie man eine Immobilie kauft, die nicht auf dem Markt ist. Und das war wirklich hilfreich, weil ich mich mit dem Großhandel auskannte, allerdings aus einer anderen, frischen Perspektive. Es handelte sich lediglich um eine normale Person, die kein Investor war und in einem bestimmten historischen Viertel leben wollte, und das kam nicht oft vor.
Also schrieb sie einen sehr ehrlichen Brief darüber, warum sie in dieser Gegend kaufen möchte, und wandte sich an diese spezielle Gegend. Und ich dachte: „Oh, das kann ich machen.“ Es ist nicht so schäbig, dass ich Häuser für Bargeld kaufe. Es fühlte sich einfach so viel mehr wie ich an.“ Und so dachte ich: „Oh, das kann ich auf jeden Fall und ich denke, ich kann diese Anrufe beantworten.“ Wenn ich das also mit dieser Liste zusammenfüge, habe ich sie auf ein Dutzend reduziert und den Brief bekommen. Ich habe ihre Vorlage verwendet, weil sie alles dort veröffentlicht hat, und ich habe es zu meiner Geschichte verfeinert.
Es ging also nur um mich und meine Kinder und darum, dass wir in dieser Gegend lebten. Und der Grund, warum ich ein Haus kaufen möchte, ist ihr spezifischer Haustyp. Und diese Briefe schrieb ich etwa zwei bis drei Wochen lang in meinem Auto. Ich konnte sie nicht herausbekommen. Es war diese Angst wie: „Was wäre, wenn… Mein Name ist einzigartig.“ Was wäre, wenn sie wie die Leute wären, die zur Schule meiner Kinder gehen, ihre Eltern, und sagen würden: „Oh, das schickst du uns.“ Warum willst du unser Haus kaufen?‘“ Und ich dachte nur, was werden die Leute über mich denken? Und dann kam der Punkt, an dem ich dachte: „Es ist mir egal, was die Leute über mich denken.“ Ich tat dies. Ich werde es irgendwie schaffen.“ Ich schickte sie raus und dachte: „Ich bin fertig. Es ist mir egal, was die Leute über mich denken. Das ist es, was ich will und ich werde es anstreben.“

Tony:
Das ist super inspirierend, Lyrva, aber ich möchte dich einfach mal innehalten, weil ich denke, dass die Angst vor einem Urteil etwas ist, mit dem viele neue Investoren zu kämpfen haben, und zwar schon allein bei der Vorstellung: „Hey, ich möchte eine Immobilie besitzen.“ Und vor allem, wenn Sie aus einem Umfeld oder einer Gemeinschaft kommen, in der das nicht oft der Fall ist, wenn man als Finanzinvestition gehaltene Immobilien besitzt, könnten die Leute denken, dass Sie zu große Träume haben oder sagen: „Oh, das sind Lyrva und verrückte Träume.“ Aber ich denke, man muss das Selbstvertrauen haben: „Hey, wenn ich mir dieses Ziel gesetzt habe, habe ich die Zeit damit verbracht, mich weiterzubilden. Ich habe die Ressourcen aufgebaut, die ich dafür benötige. Warum nicht den nächsten Schritt machen?“
Und offensichtlich ist es für Sie wirklich gut gelaufen. Ich gehe also davon aus, dass Sie endlich den Mut aufbringen, diese Briefe per Post einzuwerfen. Fängt Ihr Telefon sofort an zu klingeln? Warten Sie Monate, bevor Sie eine Antwort von jemandem hören? Und wie verhandeln Sie dann eigentlich mit den Verkäufern, wenn diese sich wieder melden?

Lyrva:
Ich habe nichts erwartet. Ich dachte: „Nun, weißt du was, jetzt mache ich es einfach und mache weiter.“ Aber es war Teil meines „Ich mache das.“ Also kontaktierte ich meinen Freund und sagte: „Hey, ich habe diese Briefe verschickt. Danke, dass du mir die Liste geschickt hast, aber ich bin immer noch... Das ist es, was ich wirklich will.“ Es sind also zwei auf den Markt gekommen, zwei Immobilien, die innerhalb dieses Zeitraums etwa eine Woche lang ADUs hatten. Und ich sagte: „Können wir einen Termin vereinbaren, um sie zu besuchen?“ Wie ich Ihnen auf dem Markt oder außerbörslich gesagt habe, ich werde es versuchen.“ Also sagte sie: „Sicher.“
Wir besuchten sie an diesem Wochenende. Ich glaube, es waren vielleicht eine Woche, eineinhalb Wochen vergangen. Als ich die Briefe verschickt hatte, vergaß ich es irgendwie, verdrängte es aus meinem Kopf. Wir besichtigten die Objekte und während ich dort war, kontaktierte mich einer der Eigentümer per E-Mail. Es ist wie: „Oh mein Gott. Das passiert tatsächlich.“ Und mein Freund, der Immobilienmakler, war bei mir und ich sagte: „Hilf mir, eine Antwort zu formulieren.“ Und ich dachte: „Es passiert etwas.“ Ich weiß nicht. Was auch immer es ist, es passiert etwas.
Ich habe eine Antwort formuliert. Wir gingen ein paar Mal hin und her und sie luden mich ein, das Anwesen an diesem Abend zu besichtigen. Da mein Freund nicht mitkommen konnte, habe ich mir jemand anderen besorgt. Ich kenne diese Leute nicht. Ich werde sie in ihrem Haus treffen. Aber ich dachte: „Aber ich gehe.“ Denn als ich die E-Mail erhielt, erkannte ich den Namen. Ich hatte diese Eigenschaften auf Lager. Ich wusste, wo sie waren. Ich dachte: „Das ist das Gewächshaus an der Ecke. Es ist so süß. Ich wollte es mir ansehen.“
Also ging ich an diesem Abend los, um sie und ein super nettes Paar und eine super nette Familie zu treffen. Sie führten mich von innen und außen zu ihrem Grundstück. Sie zeigten mir die ADU. Es war ein bisschen unkonventionell und ich habe mich davon nicht abschrecken lassen. Ich dachte: „Damit könnte ich arbeiten. Damit könnte ich voll und ganz arbeiten, vor allem, wenn ich es zu einem Schnäppchenpreis bekomme. Wenn der Preis nicht außerhalb meiner Bandbreite liegt, werde ich voll und ganz damit arbeiten.“
Das habe ich ihnen natürlich nicht gesagt. Wir hatten gesagt: „Lasst uns beide darüber nachdenken.“ Sie nehmen sich Zeit und wir nehmen uns Zeit, um zu entscheiden, ob wir weitermachen.“ Sie sagten: „Nehmen Sie sich ein paar Tage Zeit und kontaktieren Sie uns, dann werden Sie es wissen, damit wir es so oder so wissen.“ Sie erzählten mir ein wenig über ihre Geschichte und warum sie sich überhaupt an mich gewandt haben. Es war also eine Familie, die versuchte, in die Gegend einzudringen. Auch wegen der Schulen war es zu dieser Zeit schwierig, in ein Grundstück zu gelangen.
Sie waren also seit drei Jahren dort. Sie kauften es von Freunden auf dem Markt und versuchten, es wie eine Immobilie zu gestalten, die wirklich nicht zu ihnen passte, aber sie wollten unbedingt in die Gegend kommen. Sie waren also eine sechsköpfige Familie. Sie hatten vier Kinder. Es ist also ein kleines Zuhause. Es ist ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und einem Bad. Ihre beiden älteren Kinder lebten also in der ADU, und es passte einfach nicht gut zusammen, Ihre Teenager und die ADU zu haben. Also dachten sie: „Nun, es ist ein wirklich großes Anwesen. Vielleicht können wir es renovieren und erweitern.“
Und sie haben den gesamten Planungs- und Durchführungsprozess durchlaufen, aber es wurde sehr teuer für sie. Dann sagten sie: „Lass uns das einfach wegschmeißen, ein größeres Haus kaufen und es als Mietobjekt behalten.“ Und so renovierten sie es damals, um es zu vermieten, und sie fungierten als Treuhandkonto für ein anderes Haus. Als ich mich an sie wandte, sagten sie mir, dass sie vielleicht dachten, sie würden mehr abbeißen, als sie kauen könnten. Also dachten sie: „Vielleicht können wir keine Vermieter sein.“ Vielleicht ist das zu viel für uns. Vielleicht machen wir uns das Leben schwer und sollten einfach weitermachen.“ Und da ist diese Person, die sich an uns wendet.

Ashley:
Wussten Sie, als Sie sich diese Immobilie angesehen haben, dass die Sanierung etwas ist, das Sie übernehmen könnten? Du konntest es beenden?

Lyrva:
Ja. Der Hauptwohnsitz war also schlüsselfertig, sodass ich mit meinen Kindern einziehen konnte. Das Gästehaus war meiner Meinung nach klein genug, sodass ich dachte: „Damit könnte ich arbeiten.“ Ich konnte ein kleines Budget haben und es war Trockenbau. Ich denke, das war wirklich der wichtigste Teil, der sein müsste.“ Anstelle des Schlafzimmers gab es in der Kochnische einen schicken Schrank. Und ich dachte: „Nun, das Schlafzimmer liegt direkt neben der Küche, ich könnte es einfach umdrehen und einen Platz freilassen, um in der Küche einen funktionalen Schrank wie eine Speisekammer zu schaffen.“ Ich dachte nur: „Ich könnte das schaffen. Damit könnte ich arbeiten. Was kostet Trockenbau?“

Ashley:
Können Sie uns die Zahlen dieser ganzen Sache nennen? Ich werde es sozusagen mit Schnellfeuer auf dich machen. Welchen Preis wollten sie oder haben Sie einfach einen Preis angeboten?

Lyrva:
Also begannen sie mit einem Preis von 605. Eigentlich gaben sie zwei Preise an. Eines mit renovierter Küche und eines ohne, und ich habe es ohne gemacht, weil ich so dachte.

Ashley:
Okay. Und dann ist das, was Sie am Ende dafür bezahlt haben, der 605.

Lyrva:
Ich habe es getan, weil ich wusste, was ein ADU ist, eine Immobilie mit … Also war sie unter dem Markt.

Ashley:
Wie haben Sie dann diesen Deal finanziert?

Lyrva:
Es handelte sich also um einen herkömmlichen Kredit. Ich habe 10 % eingezahlt, nur um meine Zahlung durchführbar zu machen, und ich habe die IRA verwendet, die ich von einem früheren Job hatte, und diese habe ich für die 10,000 US-Dollar für die Abschlusskosten verwendet.

Ashley:
Sie haben sich also Geld von Ihrer IRA geliehen oder haben Sie es abgezogen?

Lyrva:
Es wurde ohne Strafe herausgezogen, also habe ich es herausgezogen.

Ashley:
Und wie viel kostete dann die Reha, die Sie in der ADU machen mussten?

Lyrva:
Ich glaube, ich habe … ich glaube, es waren vielleicht 35, 4,500. Es war das Nötigste, den Schrank zu streichen und ein wenig auszutauschen, und ich musste es schnell machen.

Ashley:
Wofür haben Sie sich dann für die Miete dieser Immobilie entschieden und ob Sie sie langfristig, kurzfristig oder sogar mittelfristig vermieten?

Lyrva:
Also habe ich angefangen, das habe ich zwei Jahre lang gemacht. Im ersten Jahr war es 1375. Es ist also ein Haus mit einem Schlafzimmer und einem Bad. Es ist eine kleine Gästehauseinheit.

Ashley:
Wie hoch war Ihre Hypothekenzahlung dafür? Ein Monat. Wie hoch war also die Deckung Ihrer Hypothekenzahlung?

Lyrva:
Damals, weil ich seitdem ein paar Mal refinanziert habe, waren es, möchte ich sagen, etwa 3,000.

Ashley:
Also etwas mehr als ein Drittel Ihrer Hypothekenzahlung? Es deckte ab.

Lyrva:
Ja.

Ashley:
Okay. Was ist dann passiert? Sie sagten, Sie hätten es für ein Jahr langfristig gemietet. Was passierte dann?

Lyrva:
Ein Jahr lang waren es also 1375, und dann kam die Pandemie, also habe ich gewartet, bis ich die Miete erhöht habe, und dann habe ich sie auf 1425 gebracht.

Ashley:
Oh toll.

Lyrva:
Also blieb sie, der Mieter blieb zwei Jahre, und als sie umzog, dachte ich: „Ich glaube, ich möchte kurzfristig vermieten.“ Ich glaube, ich möchte mich daran versuchen. Und so hatte ich in der Gegend gesehen, dass es damals einige gab, die das schon sehr lange gemacht hatten, und so war es auch. Vielleicht haben sie einfach normale Möbel oder alte Sachen, die sie gefunden hatten, in Gäste- und Hinterhauseinheiten hineingestellt. Ich spreche nicht von Häusern.
Also dachte ich, ich könnte es schaffen und ich könnte es besser machen. Ich könnte tatsächlich alle neuen Möbel besorgen und sie passend gestalten. Ich merkte, dass es sich um erfahrene Gastgeber handelte, die es irgendwie taten, ich möchte sagen, auf die altmodische Art und Weise, wo es wie ein Hobby war und sie einfach ihre vielleicht gebrauchten Möbel hineinstellten. Und es hat bei ihnen funktioniert. Aber ich dachte: „Ich möchte es tun, und zwar wie ein echtes Unternehmen.“ Ich möchte es einfach nur einrichten, schön machen und das Ganze machen.“
Bis dahin hatte ich also ein Budget. Ich war seit zwei Jahren Vermieter und bewohne dieses Anwesen und habe mich etwas wohler gefühlt. Also habe ich noch ein bisschen renoviert. Ich dachte: „Nun, ich muss noch ein bisschen mehr im Badezimmer arbeiten.“ Ich habe den Bodenbelag erneuert und einige Leuchten hinzugefügt.

Ashley:
Konnten Sie durch diese Renovierungen bei einer Kurzzeitmiete viel mehr herausholen als bei einer Langzeitmiete?

Lyrva:
Ich habe meinen Umsatz verdoppelt.

Tony:
Wow.

Lyrva:
Es war ziemlich [unhörbar 00:43:12].

Ashley:
Das war es wert.

Tony:
Sie decken also fast Ihre gesamte Hypothek ab, oder? Mit ADU?

Lyrva:
Ja, fast.

Tony:
Ja. Das ist fantastisch. Ich meine, in Südkalifornien leben zu können und fast nichts für die Hypothek auszugeben, ist verrückt. Das ist eine sehr schwierige Sache. Ein großes Lob an Sie, dass Sie einen Weg gefunden haben, dies zu tun. Lyrva, ich liebe alles an deiner Geschichte. Ich liebe die Tatsache, dass Sie diese verschiedenen Elemente der Strategien, die Sie ausprobiert haben, in einem Deal zusammenfassen konnten, der für Sie am sinnvollsten war, oder? Sie waren mit dem Versenden dieser 12 Briefe so zuversichtlich, weil Sie bereits versucht hatten, alle E-Mails für den Großhandel zu verschicken. Und die Arbeit, die Sie bei der Analyse von Geschäften außerhalb des Bundesstaates geleistet haben, hilft Ihnen, sicherer zu sein, wenn es an der Zeit ist, die Immobilie in Ihrem eigenen Hinterhof zu analysieren.
Alles, was Sie gelernt haben, hat also in diesem einen Deal seinen Höhepunkt gefunden, und es scheint, als wäre es für Sie unglaublich, unglaublich gut gelaufen. Bist du bereit für die heutige Frage, Lyrva?

Lyrva:
Sicher.

Tony:
Wenn Sie zuhören und möchten, dass Ihre Frage in einer unserer Episoden vorgestellt wird, gehen Sie zu „größerpockets.com/reply“ und wir werden Ihre Frage möglicherweise verwenden. Die heutige Frage kommt also von Judy Underwood und Judy sagt: „An diejenigen unter Ihnen, die einen Kredit auf Ihr 401(k)-Konto aufgenommen haben, um eine Immobilie zu kaufen: Haben Sie Ihr Haus anschließend refinanziert, um sich selbst zurückzuzahlen?“ Wie haben Sie Ihre 401(k)-Mittel für Immobilieninvestitionen verwendet? Ich möchte wirklich nichts zurückziehen, außer einen Kredit aufzunehmen.“ Also, was ist deine Empfehlung, Lyrva, es tut mir leid für Judy.

Lyrva:
Das war also nicht genau meine Situation. Ich hatte also eine IRA, die nicht bei meinem derzeitigen Arbeitgeber existierte. Und ich habe das Gefühl, dass jeder diese hat, weil man schon einmal woanders gearbeitet hat. Ich würde also sagen, bevor Sie zu Ihrem aktuellen Rentenantrag, Ihrem 401(k) oder 403(b), gehen, was auch immer Ihr aktueller Ruhestand ist, prüfen Sie, ob Sie eine Rente oder eine Art Pensionsfonds bei einem früheren Arbeitgeber haben, und dann können Sie das tun wandeln Sie es in eine IRA um. Und dann sind das noch die 10,000 US-Dollar Strafgebühr, die Sie für den Kauf eines Hauses verwenden können.
Daher weiß ich nicht, ob ich unbedingt einen Kredit aus meinem aktuellen Rentenplan aufnehmen würde. Ich denke, es kommt einfach darauf an, aber ich würde das zuerst tun, bevor ich diese anderen Mittel verwenden würde.

Ashley:
Eindrucksvoll. Danke schön. Okay, wir machen mit unserer Rookie-Prüfung weiter. Und die erste Frage lautet: „Was ist eine umsetzbare Sache, die Neulinge tun sollten, nachdem sie sich diese Episode angehört haben?“

Lyrva:
Ich werde noch einmal darauf zurückkommen, um Ihren Lebensstil zu bewerten. Was ist dir wichtig? Wie soll Ihre Zukunft aussehen? Wie sieht Ihr Familienleben aus? Und nutzen Sie dies als Sprungbrett, um zu entscheiden, wie Ihre Strategie aussehen soll.

Tony:
In Ordnung. Frage Nummer zwei. Welches Tool, welche Software-App oder welches System verwenden Sie in Ihrem Unternehmen?

Lyrva:
Nun, da ich die Kurzzeitmiete habe, nutze ich Airbnb, offensichtlich ist es eines der großen Angebote. Aber wie gesagt, ich mache es als Unternehmen und versuche daher, ein bisschen anspruchsvoller zu sein. Und obwohl ich nur eine habe, nutze ich Preisgestaltungssoftware, was viele Leute nicht tun, weil sie denken: „Na ja, es kostet sie Geld, aber ich verdiene damit tatsächlich Geld, wenn ich es richtig verwende.“ Seitdem ich dazu übergegangen bin, bin ich selbst überrascht, wie viel mehr ich für bestimmte Abende bekommen kann, an denen Ereignisse und Dinge stattfinden, an die ich nicht einmal gedacht hätte.

Ashley:
Okay. Und unsere letzte Frage möchte ich heute etwas anders an Sie richten: Wie hat die Investition in Immobilien Ihr Leben verändert?

Lyrva:
Wow. Es hat alles für mich verändert. Ich habe das Gefühl, dass diese Erfahrung, diese ganze Sache, mir geholfen hat, meinen Kindern beizubringen: „Das können Sie tun.“ Du denkst dir Dinge aus, während du gehst, und du findest Dinge heraus.“ Aber auch mein Lebensstil hat mir geholfen, den Lebensstil zu führen, den ich mir wünsche: in Südkalifornien in der Gegend zu leben, die ich möchte, und mit dem Grundstück, auf dem ich direkt nebenan wohne, wirklich gutes Geld zu verdienen. Es ist in meinem Rücken im Vergleich zu einem Staat oder ein paar entfernten Staaten und einfach, das im Auge zu behalten und nur die Erkenntnisse, die ich während dieses gesamten Prozesses gewonnen habe.
Ich habe ein wenig darüber gelernt, wie man Mieter überprüft, wie man einen Vertrag aufschreibt, wie man seine eigenen Regeln durchsetzt und wie man Renovierungen durchführt, auch wenn es sich um kleine Renovierungen handelt. Aber das ist ein großer Teil davon, ein Investor zu sein, Angebote einzuholen und all das. Es hat mein Leben einfach dahingehend verändert, dass ich jetzt zuversichtlich bin, dass ich Vertrauen in mich selbst habe, wenn ich mich auf den Weg mache und einen weiteren Deal oder ein anderes Projekt mache. Ich weiß etwas. Ich kenne mich ein wenig mit Immobilien aus.

Tony:
Ist es nicht verrückt, was ein einziger Deal für Ihr Selbstvertrauen bedeutet? Und deshalb besteht ein großer Zweck der Rookie-Show darin, allen Zuhörern das Selbstvertrauen zu geben, den ersten Deal zu bekommen. Denn sobald Sie die erste bekommen, ist die zweite exponentiell einfacher. Da steckt so viel mehr Schwung und Selbstvertrauen hinter dir. Ich weiß es zu schätzen, dass du das teilst, Lyrva. Bevor wir hier zum Abschluss kommen, möchte ich dem neuen Rockstar dieser Woche ein Lob aussprechen. Der heutige Rockstar ist Aaron Nygaard. Und ich kann den Nachnamen Nygaard nicht sagen, ohne an die Fernsehsendung Fargo zu denken. Wenn Sie also Fargo kennen, ich liebe diese Show.
Aber Aaron sagt: „Durch einen gemeinsamen Freund für Grundstück Nummer zwei gesorgt.“ Ich lasse alle wissen, dass ich es mir zum Ziel gesetzt habe, Vollzeit in Immobilien zu investieren. Meine erste Immobilie habe ich per handschriftlicher Direktwerbung erworben.“ Und er gab die Zahlen an. Es ist ein Kaufpreis von 105. 20,000 US-Dollar für die Renovierung, dann wurde der Wert auf 225,000 US-Dollar geschätzt. Aaron sagt: „Jetzt gehen wir auf eine Zigarre, um den Abschluss dieser Einheit zu feiern.“ Also Aaron, herzlichen Glückwunsch, Bruder.

Ashley:
Nun, Lyrva, vielen Dank, dass du heute im Podcast dabei bist. Können Sie allen mitteilen, wo sie Sie erreichen und weitere Informationen über Sie erhalten können?

Lyrva:
Danke schön. Ich bin auf lyrvasanchez.com und auf Facebook auch Lyrva Sanchez. Und dann können Sie sich Rustic & Chic B&B auf Instagram ansehen.

Ashley:
Eindrucksvoll. Vielen Dank. Ich bin Ashley @wealthfromrentals und er ist Tony @tonyjrobinson auf Instagram. Vergessen Sie nicht, sich unser neues Buch unter bigpockets.com/partnerships anzusehen, um ein Exemplar zu erhalten. Wir melden uns am Samstag mit einer Rookie-Antwort zurück.

Sprecher 4:
(Singen)