Mehr als ein Drittel (34.1 %) der Hauskäufe Ende 2023 wurden mit Bargeld getätigt. Dies ist ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den letzten Jahren und steht in direktem Zusammenhang mit höheren Zinssätzen.
Als die Zinsen niedriger waren, konnten sich mehr Menschen Hypotheken leisten und Eigenheimbesitzer werden. Durch die höheren Zinssätze werden einige Käufer abgeschreckt, die für den Besitz ihres Eigenheims eine Hypothek benötigt hätten.
Selbst ein Käufer, der zwischen einem Barkauf oder einer Hypothek wählen könnte, wird sich bei diesen Zinssätzen eher für Bargeld entscheiden. Im Moment ist es besser, ein Haus direkt zu kaufen, als das Geld auf den Ersparnissen zu behalten.
Der Kauf einer Immobilie mit Bargeld ähnelt dem Abschluss des Kaufs mit einer Hypothek, es gibt jedoch einige wesentliche Unterschiede. Erfahren Sie, wie Sie mit Bargeld ein Haus kaufen und prüfen, ob diese Option für Sie geeignet ist.
Vorteile eines Hauskaufs mit Bargeld
Es gibt mehrere Vorteile, ein Haus bar zu bezahlen, wenn Sie können. Hier sind einige Gründe, warum Sie zum Barkäufer werden sollten, wenn Sie mit der Immobilienbesichtigung beginnen.
- Die Transaktion ist einfacher. Sobald alle Eventualverbindlichkeiten erfüllt sind, können Sie dem Verkäufer einen Scheck ausstellen. Das geht viel schneller, als auf die Bearbeitung eines Hypothekenantrags zu warten.
- Sie zahlen weniger für das Haus. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, zahlen Sie den Kaufpreis zuzüglich etwaiger Zinsen, die Sie der Bank während der Laufzeit des Darlehens schulden. Dadurch wird der Hauskauf auf lange Sicht teurer.
- Sie können mit Verkäufern verhandeln. Einige Verkäufer akzeptieren möglicherweise ein niedrigeres Gebot, wenn sie wissen, dass Sie in bar bezahlen können. Sie schätzen die Sicherheit, dass Sie keine Hypothek beantragen werden, die scheitert. Dadurch sparen Sie noch mehr beim Hauskauf.
- Sie müssen nicht mit den monatlichen Zahlungen Schritt halten. Es ist einfacher, Geld oder Budget für größere Ausgaben zu sparen, wenn Sie keine regelmäßige Hypothekenzahlung leisten.
- Das Haus gehört Ihnen vollständig. Sie müssen sich keine Sorgen über ausbleibende Zahlungen und eine mögliche Zwangsvollstreckung machen – was dazu führen könnte, dass die Bank Ihr Haus beschlagnahmt.
Insgesamt ist der Kauf eines Hauses mit Bargeld schneller und einfacher als der Hypothekenprozess. Es hilft Ihnen auch, langfristig Geld zu sparen.
Nachteile des Hauskaufs mit Bargeld
Trotz der Vorteile, die die Barzahlung eines Hauses mit sich bringt, gibt es auch einige Nachteile, wenn man sich für diese Option entscheidet. Hier sind einige Gründe, warum Sie möglicherweise nicht bar bezahlen möchten.
- Es handelt sich um einen erheblichen finanziellen Vorabbedarf. Die durchschnittlichen Eigenheimkosten in den Vereinigten Staaten liegen im Jahr 400,000 bei über 2024 US-Dollar. Nur sehr wenige Menschen haben so viel Bargeld auf ihrem Bankkonto.
- Bargeld kann die Größe Ihres Hauses einschränken. Am Ende könnten Sie ein kleineres Haus haben, das Sie mit Bargeld gekauft haben, anstatt bequem in einem größeren Haus zu leben, das Sie mit einer Hypothek gekauft haben.
- Sie könnten Ihre Ersparnisse verlieren. Manche Menschen stecken ihr gesamtes Geld in ihre Häuser und haben daher nichts mehr übrig, um Notfälle abzudecken.
- Sie verpassen den Abzug von Hypothekenzinsen. Hypothekennehmer können die Zinsen, die sie zahlen, von der Steuer absetzen und so Geld sparen. Diesen Vorteil würden Sie nicht erhalten, wenn Sie Ihr Haus mit Bargeld kaufen würden.
Diese Risiken variieren von Person zu Person. Manche Menschen können problemlos als Barkäufer in den Markt einsteigen, während andere ihre Ressourcen bündeln müssen, um an die benötigten Mittel zu kommen.
Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Barzahlung eines Hauses
Wenn Sie sich den Listenpreis leisten können und bereit sind, ein Eigenheim zu besitzen, können Sie die ersten Schritte unternehmen, um als Barkäufer in den Markt einzutreten.
Hier erfahren Sie, wie Sie in einem möglichst reibungslosen Prozess ein Haus mit Bargeld kaufen können.
Beauftragen Sie einen Immobilienmakler
Der erste Schritt, wenn Sie Hypothekenzahlungen durch einen Barkauf vermeiden möchten, besteht darin, einen Immobilienmakler in Ihrer Nähe zu beauftragen. Teilen Sie dem Makler, den Sie beauftragen möchten, mit, dass Sie ein Barangebot machen und den Hypothekenprozess nicht durchlaufen müssen.
Ein erfahrener Makler weiß, wie er den Verkäufern diese Tatsache deutlich machen kann, damit Ihr Gebot wahrgenommen wird. Ihr Makler kann auch erfahren, welche Verkäufer an Barkäufern interessiert wären. Hierbei handelt es sich um Hausbesitzer, die schnell umziehen möchten und keine Zeit haben, auf einen Käufer zu warten, der die Finanzierung sichert.
Um einen Makler zu finden, dem Sie vertrauen können, Verwenden Sie FastExpert. Sie können die Profile der Immobilienmakler in Ihrer Nähe lesen und die für Ihre Bedürfnisse am besten geeigneten finden. Sie können sich auch an diese Immobilienmakler wenden und Interviews mit ihnen anfordern, um sicherzustellen, dass sie zu Ihrer Persönlichkeit passen.
Verwenden Sie diese Leitfaden zum Erstellen einer Liste mit Fragen für Ihren Makler, bevor Sie einer Zusammenarbeit mit ihm zustimmen. Wir empfehlen, mindestens drei Makler zu befragen, bevor Sie den besten Makler einstellen.
Bereiten Sie Finanzdokumente vor
Einige Verkäufer sind gegenüber Bargeldkäufern vorsichtig, weil sie sicher sein wollen, dass der Käufer über genügend Bargeld verfügt, um das Haus zu kaufen. Wenn Sie ein Barangebot machen, benötigen Sie mehr als nur den Kaufpreis auf Ihrem Bankkonto. Sie benötigen zusätzliche Ersparnisse, um die Lebenshaltungskosten im Haus und andere Ersparnisse wie Altersvorsorge zu decken.
Sammeln Sie Ihre Finanzunterlagen, um zu beweisen, dass Sie das Haus in bar kaufen können. Dies kann so einfach sein wie das Senden eines Kontoauszugs an Ihren Immobilienmakler. Wenn Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen und planen, ein anderes zu kaufen, können Sie Dokumente wie Ihre Vertragsvereinbarung, das verbleibende Hypothekendarlehen und Kontoauszüge weitergeben, um nachzuweisen, dass Sie nach Abschluss des Geschäfts über genügend Bargeld verfügen.
Diese Finanzdokumente werden als Finanzierungsnachweis bezeichnet. Sie müssen diese während des Bieterverfahrens vorlegen, um nachzuweisen, dass Ihr Vermögen die Kauf- und Abschlusskosten deckt.
Wenn Sie mehrere Konten haben (z. B. separate Bankkonten bei Ihrem Partner), sollten Sie die Konsolidierung Ihrer Hausmittel auf einem Bankkonto in Betracht ziehen, um den Nachweis der Mittel zu erleichtern.
Suchen Sie nach einer Immobilie
Sobald Sie Ihre Finanzen in Ordnung gebracht haben, können Sie mit dem Hauskaufprozess fortfahren. Das ist der spaßige Teil der eigentlichen Besichtigung von Häusern und der Suche nach Immobilien, die Ihnen gefallen. Hier sind ein paar Tipps, um Ihre Suche einzugrenzen.
- Finden Sie die Stadtteile, die Ihnen gefallen. Machen Sie sich eine genaue Vorstellung von der Gegend, in der Sie leben möchten. Berücksichtigen Sie Ihren Arbeitsweg, die Entfernung zu Unterhaltungsmöglichkeiten und die Art der Immobilien in der Umgebung.
- Wissen Sie, welche Annehmlichkeiten unerlässlich sind. Identifizieren Sie die Funktionen, bei denen Sie keine Kompromisse eingehen möchten. Diese können von einer Garage für zwei Autos bis hin zu einem Haus reichen, das nur wenige Gehminuten von einer Schule entfernt liegt. Nehmen Sie sich Zeit bei der Suche, damit Sie das Haus bekommen, das Sie brauchen.
- Berücksichtigen Sie den Wiederverkaufswert. Der Immobilienmarkt ist volatil, dennoch können Sie nach einem Haus suchen, dessen Wert in der Zukunft gut steigen wird.
- Geben Sie Ihrem Makler Feedback. Teilen Sie Ihrem Immobilienmakler mit, was Ihnen an jeder Immobilie gefällt oder nicht gefällt, damit er Ihnen ähnliche Häuser empfehlen und seine Immobiliensuche für Sie verbessern kann. Je detaillierter das Feedback, desto besser.
Wenn Sie sich in ein Haus verlieben, das außerhalb Ihres Barangebots liegt, sollten Sie die Zusammenarbeit mit einem Hypothekengeber in Betracht ziehen, um sich einen Kredit zu sichern. Es ist besser, in einem Haus, das man liebt, glücklicher zu sein, auch wenn man dafür monatliche Hypothekenzahlungen leisten muss, als ein Haus zu besitzen, das einem nicht gefällt.
Machen Sie ein konkurrenzfähiges Angebot basierend auf dem Kaufpreis
Sobald Sie ein Haus gefunden haben, das Ihnen gefällt, können Sie offiziell Ihr Barangebot abgeben. In dem Vertrag, den Sie dem Verkäufer zusenden, wird erläutert, wie Sie die Immobilie in bar bezahlen möchten, und der Preis wird aufgeführt. Es ist Sache des Verkäufers, Ihr Gebot anzunehmen, abzulehnen oder abzulehnen.
Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler, um das ideale Angebot für Ihre potenzielle Immobilie zu ermitteln. Da Sie mit Bargeld bezahlen, können Sie möglicherweise ein wettbewerbsfähigeres Angebot abgeben. Sie möchten jedoch nicht, dass Ihr Angebot zu niedrig ausfällt, da der Verkäufer es sonst komplett ablehnen könnte.
Wenn Sie auf einem heiß verkauften Markt bieten, konkurriert Ihr Angebot möglicherweise mit mehreren anderen und Sie können sich möglicherweise nicht den Luxus leisten, ein niedriges Gebot abzugeben. In manchen Fällen müssen Sie möglicherweise sogar über dem Listenpreis bieten, wenn Sie das Haus wirklich wollen.
Wenn der Verkäufer liefert ein Gegenangebot, es zeigt, dass sie an einer Zusammenarbeit mit Ihnen interessiert sind. Sie können so lange hin und her verhandeln, bis Sie einen fairen Preis für die Immobilie erzielt haben. Anschließend unterzeichnen beide Parteien den Kaufvertrag und führen den Barkaufprozess durch.
Führen Sie Due Diligence und Inspektionen durch
Selbst wenn Sie ein Barangebot für Ihr Haus machen, müssen Sie dennoch die gleiche Due Diligence durchführen, als ob Sie mit Hypothekengebern zusammenarbeiten würden. Fordern Sie in Ihrem Angebot eine an Begutachtung und Inspektion des Hauses.
Dies kann Sie auf überhöhte Preise seitens des Verkäufers oder auf versteckte Probleme aufmerksam machen, die behoben werden müssen. Das Letzte, was Sie wollen, ist, ein Haus bar zu bezahlen und dann festzustellen, dass es mehrere kostspielige Verbesserungen braucht.
Auch aus finanziellen Gründen ist das Gutachten wichtig. Wenn Sie zu viel für ein Haus bezahlen, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, es zu gegebener Zeit mit Gewinn zu verkaufen. Eine Überzahlung hat auch steuerliche Auswirkungen. Sie zahlen höhere Grundsteuern, da der Wert des Hauses als höher angesehen wird, als er tatsächlich ist. Stellen Sie sicher, dass Sie einen fairen Preis für das Haus erhalten.
Die meisten Schätzungen und Inspektionen finden innerhalb von ein oder zwei Wochen nach Annahme des Angebots durch den Verkäufer statt. Nachdem diese Aktionen abgeschlossen sind, können Sie mit dem Abschlussvorgang fortfahren.
Schließe den Vertrag ab
Nachdem die Due Diligence abgeschlossen ist und beide Parteien sich über den Hausverkaufsvertrag geeinigt haben, können Sie mit dem Abschlussprozess fortfahren. Dies geht in der Regel viel schneller, wenn Sie bar kaufen, da Sie nicht warten müssen, bis ein Kredit abgewickelt wird. Stattdessen können Sie mit einem Scheck über den Verkaufspreis und Ihren Konten zum Termin erscheinen kümmern sich um etwaige Abschlusskosten.
Neben einem Scheck zur Deckung der Abschlusskosten sollten Sie auch einen Lichtbildausweis (z. B. einen Reisepass oder Führerschein) und einen Nachweis über die Hausratversicherung mitbringen. Ihr Immobilienmakler und Ihr Immobilienmakler sollten die Abschlussdokumente für Sie zusammenstellen und Sie durch jedes einzelne Dokument führen.
Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler beim Abschlusstermin anwesend ist. Sie werden den Prozess vereinfachen und Maßnahmen ergreifen, um etwaige Probleme zu lösen.
Rechtliche und steuerliche Auswirkungen
Sobald das Haus Ihnen gehört, können Sie Maßnahmen ergreifen, um dieses Vermögen und Ihre eigenen Konten zu schützen. Treffen Sie sich mit einem Finanzberater, um alle rechtlichen und steuerlichen Anforderungen im Zusammenhang mit der Immobilie zu besprechen. Hier sind ein paar Dinge, die sie überprüfen könnten:
- Grundsteuern: Sie müssen diese selbst bezahlen, anstatt Ihren Kreditgeber zu bitten, dies für Sie zu tun. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Vorstellung von Ihrer jährlichen Steuerrechnung haben, um diese entsprechend budgetieren zu können.
- Ausnahmen für Gehöfte: Sehen Sie, ob Sie sich für a qualifizieren Befreiung von der Heimstätte in Ihrem Bundesland. Hierbei handelt es sich um eine Grundsteuergutschrift, die Menschen an ihrem Hauptwohnsitz unterstützt.
- Begünstigte: Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, Ihr Testament zu aktualisieren, um das Haus einzubeziehen. Überprüfen Sie Ihre Leistungsempfänger und stellen Sie sicher, dass Ihre Sterbebegleitung geplant ist.
Je früher Sie diese Dokumente in Ordnung bringen, desto besser ist Ihr Eigentum geschützt. Sollte Ihnen oder dem Haus etwas zustoßen, weiß Ihr Anwalt oder Berater, was zu tun ist.
Maßnahmen nach dem Kauf
Sobald Sie das Haus gekauft haben und alle Ihre Dokumente in Ordnung sind, können Sie mit dem Einleben in der Immobilie beginnen. Jetzt müssen Sie nur noch Ihr neues Zuhause genießen. Sie können damit beginnen, den Innenraum an Ihren Geschmack anzupassen oder in Verbesserungen im Außenbereich zu investieren, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
Unabhängig davon, ob Sie ein Haus mit einer Hypothek oder einem Barkauf kaufen, ist es wichtig, weiterhin in das Haus zu investieren und seinen Wert zu schützen. Dies wird den Verkauf in Zukunft erleichtern. Jeder geht anders vor, aber die meisten Experten empfehlen, mit dem Verkauf Ihres Hauses zu warten, bis Sie zumindest die Gewinnschwelle erreicht haben, wenn nicht sogar einen Gewinn aus dem Verkauf erzielen. Dazu gehören die Umzugskosten und Maklergebühren, die Sie während des Verkaufsprozesses zahlen müssen.
Vielleicht haben Sie ein paar Jahre oder Jahrzehnte lang Freude an Ihrem Barkauf, aber behalten Sie den Wert Ihres Hauses im Auge, solange Sie dort leben. Für die meisten Amerikaner ist das Eigenheim der größte finanzielle Vermögenswert, den sie haben.
Entscheiden Sie, ob die Tätigkeit als Barkäufer das Richtige für Sie ist
Sobald Sie wissen, wie Sie mit Bargeld ein Haus kaufen können, können Sie Schritte unternehmen, um in den Markt einzusteigen und Ihr Traumhaus zu finden. Nutzen Sie diesen Leitfaden, um Ihre Finanzen zu bewerten und festzustellen, ob ein Barangebot für Sie das Richtige ist.
Auch wenn Sie ein Haus mit Bargeld kaufen, müssen Sie die gleichen Schritte befolgen, um sicherzustellen, dass die Immobilie in einem guten Zustand ist und das Geschäft fair ist.
Um den Kaufprozess zu optimieren, suchen Sie sich einen Immobilienmakler, dem Sie vertrauen können. Ein zuverlässiger Immobilienmakler wird die Tatsache hervorheben, dass Sie ein Barkäufer sind, und diese Informationen nutzen, um ein gutes Geschäft für das Haus auszuhandeln, das Sie kaufen möchten. Bei FastExpertWir bringen Käufer und Verkäufer mit den richtigen Maklern zusammen.
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