Wie alt muss man sein, um ein Haus zu kaufen?

Wie alt muss man sein, um ein Haus zu kaufen?

Zeitstempel: 6. November 2023, 7:23 Uhr
Quellknoten: 2970116

Die Generation Z möchte ihr Eigenheim besitzen. Ein beeindruckendes 30% der 25-Jährigen besitzen derzeit ein Eigenheim und liegen damit vor 28 % der Millennials und 27 % der Generation X, als sie 25 Jahre alt waren.

Zur Generation Z gehören Menschen, die zwischen 1997 und 2012 geboren wurden, was bedeutet, dass viele Mitglieder dieser Generation gerade erst erwachsen werden, während andere noch in der Mittelschule sind. Und doch ist das Streben nach Wohneigentum bereits ein zentraler Wert dieser Generation.

In den allermeisten Bundesstaaten müssen Sie mindestens 18 Jahre alt sein, um ein Haus zu kaufen. In einigen Bundesstaaten (Alabama, Nebraska und Mississippi) liegt das Mindestalter für den Kauf eines Hauses zwischen 19 und 21 Jahren. Dies wird als Volljährigkeitsalter bezeichnet.

Es gibt bestimmte Gründe für diese Altersgrenzen, die zum Schutz sowohl von Minderjährigen als auch von Kreditgebern eingeführt wurden. In diesem Artikel erklären wir, warum das Alter beim Hauskauf wichtig ist und wie junge Erwachsene und Eltern eine Immobilie erwerben können.

Warum das Alter beim Hauskauf eine Rolle spielt

Es gibt mehrere Gründe, warum das Alter ein wichtiger Faktor beim Hauskauf ist. Die meisten dienen dem Schutz der amerikanischen Jugend. Was wie ein Hindernis erscheint, ist in Wirklichkeit ein Schutz, der Menschen davon abhält, im Namen ihres Kindes Betrug zu begehen. Zum Beispiel:

  • Ein Elternteil mit schlechten Finanzen wird mit den Daten seines Kindes kein Haus kaufen können und möglicherweise seine Kreditwürdigkeit ruinieren. 
  • Ein Teenager wird keinem Vertrag zustimmen, den er nicht versteht und der ihm möglicherweise schaden könnte. 

Diese Gesetze verhindern, dass Jugendliche und junge Erwachsene von ihren Eltern, Hausverkäufern oder allgemeinen Betrügern ausgenutzt werden, die ihre Naivität ausnutzen wollen. 

Auch Altersbeschränkungen beim Hauskauf schützen Kreditgeber. Nur sehr wenige junge Erwachsene verfügen über finanzielle Unabhängigkeit, geschweige denn über ein festes Einkommen, das ausreicht, um ein Haus zu besitzen. Sie haben noch keine Bonitätshistorie und verfügen möglicherweise nicht über eine hohe Anzahlung.

Dies macht die Kreditvergabe an Jugendliche für Banken riskant, da sie den Großteil der Wohnkosten übernehmen müssen, ohne eine verlässliche Zahlungs- und Einkommenshistorie des Käufers zu haben.

Infolgedessen könnten jüngere Käufer selbst für FHA-Darlehen mit höheren Zinssätzen konfrontiert werden, wodurch ihre Gesamtzahlungen höher und die Häuser, an denen sie interessiert sind, teurer werden.

Können Minderjährige ein Haus kaufen? 

Während Minderjährige legal nicht selbst ein Haus kaufen können, kann ein Elternteil oder Erziehungsberechtigter sie möglicherweise vertreten.

Hier finden Sie einige Möglichkeiten für junge Menschen, die eine Immobilie kaufen möchten oder nach dem Tod eines geliebten Menschen ein Haus erben möchten.

Trusts und Vormundschaften

Beim Wohneigentum für Minderjährige spielen sowohl Treuhänder als auch Vormund eine Rolle. Ein Vormund ist jemand, der täglich über ein Kind wacht. Wenn beispielsweise zwei Elternteile sterben, lebt das Kind möglicherweise bei einer Tante oder einem Großelternteil.

Ein Treuhänder ist für das finanzielle Vermögen eines Kindes verantwortlich. Mit dem gleichen Beispiel würde der Treuhänder das Geld und das Haus verwalten, das die Eltern dem Kind hinterlassen haben, als es starb. Wenn ein Kind das Erwachsenenalter erreicht, kann es die Verantwortung für die Vermögens- und Geldverwaltung übernehmen. 

Manchmal sind Vormund und Treuhänder dieselben Personen, manchmal sind sie jedoch getrennt. Dadurch soll Missbrauch durch Vormunde verhindert werden, der auftritt, wenn ein Verwandter das Geld des Kindes ausgibt oder ein Vermögen verfallen lässt. 

Es ist unwahrscheinlich, dass ein Kind, das seine Eltern verloren hat, vor Erreichen der Volljährigkeit aktiv ein Haus kauft. Diese Beispiele beziehen sich meist auf Situationen, in denen ein Kind Eigentum erbt, bevor es volljährig ist.

Mitunterzeichnung und gemeinsame Einkäufe

Wenn ein Teenager vor Erreichen der Volljährigkeit kaufbereit ist, kann er mit der Hilfe seiner Eltern möglicherweise zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen. Durch die Mitzeichnung der Immobilie wird ein Kredit deutlich risikoärmer, da es eine zweite Person gibt, die bereit ist, die Schulden zu übernehmen.

Wenn das Kind mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät, kann sich die Bank für Zahlungen an den Elternteil wenden. Diese Option wird auch von Käufern genutzt, die aufgrund einer schlechten Bonität oder einer zu geringen Anzahlung keinen Anspruch auf eine Hypothek haben.

Ziehen Sie diese Option in Betracht, wenn Ihr Kind schon in jungen Jahren ein Haus kaufen möchte. Während dies sicherlich ein Risiko für Ihre persönlichen Finanzen darstellt, könnte es sich lohnen, wenn Ihr Kind dafür verantwortlich ist. Sobald Ihr Kind alt genug ist, können Sie möglicherweise aus dem Darlehen aussteigen. 

Auch wenn Ihr Kind nicht lange im Haus bleibt, kann es es möglicherweise dennoch mit Gewinn verkaufen und das Geld als Anzahlung für das nächste Zuhause verwenden.

Was ist das beste Alter, um ein Haus zu kaufen?

Obwohl es nichts Falsches ist, ein Haus in jungen Jahren zu kaufen, werden die meisten Menschen erst dann Eigenheimbesitzer, wenn sie älter und etablierter sind.

Im Jahr 2021 lag das Durchschnittsalter der Erstkäufer von Eigenheimen bei 33 Jahren. Bis 2022 stieg das Durchschnittsalter auf 36 Jahre.

Es gibt mehrere Gründe, warum Menschen mit dem Kauf ihres ersten Eigenheims warten. Die meisten davon haben mit ihren Finanzen und ihrem Lebensstil zu tun. Hier sind einige Faktoren, die bei der Entscheidung, ein Haus zu kaufen, eine Rolle spielen: 

  • Diese Erwachsenen sind sesshafter. Viele Menschen verbringen ihre Zwanziger damit, zu entscheiden, wo sie leben möchten und was ihnen an einer Stadt oder einem Ort am Herzen liegt. Wer zum ersten Mal ein Eigenheim kauft, ist eine Möglichkeit, Wurzeln zu schlagen. 
  • Sie haben ihre Karriere etabliert. Ebenso haben viele Erwachsene bis zu ihrem 30. Lebensjahr ihre Ausbildung abgeschlossen und haben eine stabile Karriere. 
  • Ihr Einkommensniveau ist höher. Stabile Karrieren führen zu Aufstiegschancen und höheren Gehältern, wodurch Wohnraum erschwinglicher wird. 
  • Es ist wahrscheinlicher, dass sie verheiratet sind. Das durchschnittliche Heiratsalter in den Vereinigten Staaten beträgt 30 für Männer und 28 für Frauen. Ein Paar kann mit zwei Einkünften ein Haus kaufen.
  • Es ist wahrscheinlicher, dass sie ihre Studienkredite zurückgezahlt haben. Im Durchschnitt dauert es ca 20 Jahre, um Studienkredite zurückzuzahlen, aber einige Erwachsene könnten ihre Schulden schneller abbezahlen. 
  • Diese Erwachsenen hatten mehr Zeit, für eine Anzahlung zu sparen. Die typische Anzahlung für einen Erstkäufer eines Eigenheims betrug im Jahr 7 2021 %. Ein Eigenheimkäufer benötigt eine Anzahlung von mindestens 20 %, um die Zahlung einer privaten Hypothekenversicherung (PMI) zu vermeiden. Für ein Haus im Wert von 400,000 US-Dollar benötigt ein Käufer eine Anzahlung zwischen 28,000 und 80,000 US-Dollar. 

 Das bedeutet nicht, dass Sie mit dem Hauskauf warten müssen, bis Sie 30 Jahre alt sind. Sie können sicherlich ein Haus kaufen und verkaufen, wenn Sie den Staat wechseln oder Immobilien mit einem Partner zusammenlegen möchten.

Stattdessen sollen diese Punkte gemeinsame Lebensmeilensteine ​​hervorheben, die viele Menschen erreichen und die sie finanziell und emotional auf den Erwerb eines Eigenheims vorbereiten.

Vorteile eines Hauskaufs in jungen Jahren

Auch wenn einige Leute besorgt sein könnten, dass junge Leute ein Haus kaufen könnten, bringt dies einige erhebliche finanzielle Vorteile mit sich. Hier sind einige Gründe, warum Sie als junger Erwachsener möglicherweise ein Haus kaufen möchten. 

  • Beginnen Sie mit dem Aufbau Ihres Vermögens. Wenn Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen Ihren Mietzahlungen an einen Vermieter ähneln würden, könnte es finanziell vorteilhaft sein, stattdessen ein Haus zu kaufen. 
  • Zahlen Sie Ihr Haus schon in jungen Jahren ab. Wenn Sie in jungen Jahren bereit sind, ein Haus zu kaufen, können Sie einen Großteil des Kredits abbezahlen, bevor die meisten Menschen ihre erste Immobilie kaufen. 
  • Profitieren Sie von einem guten Markt. Kaufen Sie zu einem erschwinglichen Zeitpunkt oder wenn die Zinsen niedrig sind kann Ihnen dabei helfen, ein gutes Angebot für eine Immobilie zu sichern. 
  • Verkaufen kann man es immer. Während Sie mindestens ein paar Jahre in dem Haus wohnen müssen, können Sie die Immobilie schließlich verkaufen und möglicherweise einen Gewinn damit erzielen. Sie können den Erlös aus dem Hausverkauf nutzen, um eine größere Anzahlung für Ihr nächstes Haus zu leisten. 

Die Herausforderung besteht darin, dass noch nicht viele junge Menschen kaufbereit sind. Sie haben möglicherweise keine Anzahlung angespart oder verfügen nicht über ein stabiles Einkommen, um die monatlichen Zahlungen und die Hausratversicherung zu decken.

Nachteile eines Hauskaufs in jungen Jahren

Der Kauf, sobald Sie die Volljährigkeit erreicht haben, hat mehrere Nachteile. Viele davon haben mit der finanziellen Lage junger Erwachsener zu tun, die gerade zum ersten Mal das Elternhaus verlassen. 

  • Ihnen fehlt eine Bonitätshistorie. Die Zahlungshistorie ist einer der größten Faktoren, die die Kreditwürdigkeit beeinflussen. Vielen jungen Menschen mangelt es an einer guten Bonitätshistorie, die ihre Punktzahl untermauert. Eine niedrige Bonität führt auch zu höheren Zinsen.  
  • Sie haben keine großen Anzahlungen. Während für FHA-Darlehen keine nennenswerten Anzahlungen erforderlich sind, kann eine Anzahlung die Zinssätze senken. Eine niedrige Anzahlung könnte es schwieriger machen, ein Haus mit erschwinglichen monatlichen Hypothekenzahlungen zu kaufen. 
  • Hypothekengeber achten auf das Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Das Schulden-Einkommens-Verhältnis vergleicht, was jemand jeden Monat seinem Einkommen schuldet. Junge Menschen, die sich noch im Berufsleben befinden, verfügen möglicherweise über ein geringeres Einkommen, was diese Quoten in die Höhe treibt. 
  • Sie könnten Geld verlieren, wenn sie zu schnell verkaufen. Derzeit gibt es in vielen Teilen des Landes einen Verkäufermarkt. Ein junger Käufer könnte jetzt zu viel bezahlen und möglicherweise Geld verlieren, wenn er umziehen möchte, aber der Markt hat sich verändert.   

Diese Faktoren machen den Kauf eines Hauses zwar nicht unmöglich, verteuern aber den Besitz von Wohneigentum. Selbst bei einer hohen Anzahlung kann eine schlechte Kreditwürdigkeit die Hypothekenzahlungen eines jungen Menschen in die Höhe treiben und ihm die Bewältigung seiner Ausgaben erschweren.

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, wenn Sie für ein Eigenheim bereit sind

Abgesehen vom gesetzlichen Kaufalter von 18 Jahren gibt es keine Begrenzung, wann Sie ein Haus kaufen können. Es hängt alles von Ihrer möglichen Anzahlung, Ihrer Bonität und der möglichen Unterstützung Ihrer Familie ab.

Wenn Sie denken, dass Sie zum Kauf bereit sind, treffen Sie sich mit einem Immobilienmakler, der Sie durch den Hauskaufprozess begleiten kann. Sie stellen sicher, dass Sie sich über die finanziellen Verpflichtungen im Klaren sind, die mit dem Besitz eines Eigenheims einhergehen, damit Sie den Kaufprozess zuversichtlich vorantreiben können. 

Um einen Immobilienmakler in Ihrer Nähe zu finden, wenden Sie sich an FastExpert. Sie können einige der besten Immobilienmakler in Ihrer Nähe und ihre Spezialgebiete kennenlernen. Mit einem vertrauenswürdigen Makler an Ihrer Seite können Sie Ihr Haus problemlos schließen.

Zeitstempel:

Mehr von Schneller Experte weltweit