Noch vor sechs Jahren Corey Kent war ein pleite College-Absolvent, ein halbes Zimmer vermieten Geld sparen, jeden Tag der Woche die gleiche Mahlzeit zu sich nehmen. Sein Traum war es, als Musiker seinen Lebensunterhalt zu verdienen, ohne sich zu verkaufen. Mittlerweile kennen die meisten Country-Musikfans Coreys Namen und seine Platin-Schallplatte spricht für sich selbst. Aber was Sie nicht wissen, ist das Corey hat seine Musikkarriere dank einer Handvoll Eigenschaften vorangetrieben Er hat es vor Jahren gekauft.
Corey's Nebenprojekt-Immobilienportfolio erlaubte ihm, seine Musikkarriere zu starten, in schwierigen Zeiten ein passives Einkommen zu erzielen und auf die Beine zu kommen, als die Welt lahmlegte. Corey suchte danach Mit nur siebzehn Jahren in Immobilien investieren, aber wenn a Die Bank wies ihn ab, musste er seine gesamte Denkweise ändern und schon in jungen Jahren das Spiel mit den persönlichen Finanzen erlernen.
Nachdem sein Großvater ihm beigebracht hatte, was man tun und lassen sollte Kauf Rohes Land, Corey baute langsam sein Immobilienportfolio auf. Zu diesem Zeitpunkt, Corey lebte unterhalb der Armutsgrenze, schläft in seinem Truck und so viel Geld zu sparen, wie er investieren konnte. Er kaufte weiterhin erfolgreich Immobilien, AUCH in schwierigen Zeiten Er nutzt sein passives Einkommen, um ihm den Einstieg zu erleichtern später werden ein Chartstürmer der nun seiner einzig wahren Leidenschaft nachgehen kann.
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David:
Dies ist die BiggerPockets Podcast-Sendung 809.
Corey:
Ich habe das College abgeschlossen. Sie können auf Ihre Abschlussmütze schreiben. Was mich betrifft, habe ich geschrieben: „Ich habe nie einen Lebenslauf erstellt“, weil ich mit der Einstellung zur Schule gegangen bin, dass ich so viel wie möglich lernen, Kontakte knüpfen und einfach nur Lebenserfahrung sammeln werde. Für mich war es die Munition, die ich brauchte, um Lieder zu schreiben. Ich wusste, dass ich das tun wollte. Und ich wollte eine Ausbildung machen, aber ich wollte keinen Backup-Plan haben. Also machte ich eine Ausbildung und verfolgte dann meinen Traum. Das lag definitiv daran, dass ich mit einer offenen Einstellung aufgewachsen bin: „Ich kann hingehen und ein Unternehmen gründen.“ Es hat eine ganze Weile gedauert, aber ich habe es ganz gut hinbekommen.
David:
Was ist los, Leute? Das ist David Greene, Ihr Moderator des BiggerPockets Podcasts. Und falls Sie es vergessen haben: Wir sind jede Woche der größte, beste und krasseste Immobilien-Podcast der Welt und liefern Ihnen Geschichten, Anleitungen und Antworten, die Sie brauchen, um jetzt in dieser Gegenwart kluge Entscheidungen im Immobilienbereich zu treffen Markt unter diesen aktuellen Bedingungen, und hier müssen Sie Ihre Entscheidungen treffen.
Heute haben wir eine tolle Show für Sie. Zu Rob und mir gesellt sich Corey Kent, ein Country-Sänger, dessen Karriere explodiert. Schauen Sie sich sein Album Blacktop an. Er wird mit Jason Aldean auf Tour gehen und wir haben ein wenig über seine Musikkarriere und viel über sein Immobilienportfolio gesprochen. Corey hat eine unglaubliche Geschichte: Er begann damit, in ausziehbaren Betten zu schlafen, teilte sich ein 250-Dollar-Zimmer mit jemand anderem und aß nichts als Hühnchen und Reis, bis hin zu einem der größten Stars der heutigen Country-Musik, der Immobilien nutzte, um einen Teil seines Vermögens aufzubessern die Familie, die er gründet. Ich meine, wir befassen uns mit allem, vom Leben auf dem Land, dem Kauf von unbebautem Land, wie man verhandelt, worauf man bei diesen Geschäften achten sollte, der Partnerschaft mit anderen Menschen und der kurzfristigen Vermietung. Es gibt eine Menge Zeug. Rob, worauf sollten die Leute Ihrer Meinung nach achten, um ihren eigenen Portfolio-Erfolg zu unterstützen?
Rauben:
Ich denke, dass dies aus vielen Gründen eine sehr inspirierende Episode ist, aber ich denke, der Hauptgrund ist, dass Corey in der gesamten Episode immer wieder betont hat, dass Immobilien nicht seine Hauptbeschäftigung waren. Es war schon immer eine Nebenbeschäftigung … Ich würde nicht einmal von Nebenbeschäftigung sprechen, weil er darin so erfolgreich war, aber es war nicht der Hauptschwerpunkt seines Lebens. Und selbst die Tatsache, dass es nicht im Mittelpunkt stand, hat ihm wirklich dabei geholfen, Wohlstand zu schaffen. Es hat ihm in bestimmten finanziellen Situationen geholfen, mit denen er während der COVID-XNUMX-Zeit konfrontiert war. Und es zeigt nur, dass man auch bei kleinen Investitionen und konsequenter Umsetzung immer einen Plan B für Immobilien hat, wenn man ihn behalten kann. Und ich fand das einfach richtig cool.
Viele Leute hier sagen einfach: „Wir haben viele wirklich inspirierende Gäste, die vorbeikommen und über ihre Mega-Portfolios und alles in der Art sprechen“, aber ich finde es auch schön, einige Leute zu hören, die sagen: „Ja, Ich mache das nebenbei und verdiene damit viel und es hilft mir, meinen Hauptberuf zu ergänzen“, was für ihn wie eine überaus erfolgreiche Musikkarriere ist.
David:
Ja, Corey hat erwähnt, dass Immobilien ihn tatsächlich durch einige der schwierigsten Zeiten seiner Karriere gebracht haben und ihn jetzt an diesen Punkt gebracht haben. Hören Sie also bis zum Ende der heutigen Sendung zu, denn Sie werden Coreys ganze Geschichte hören wollen.
Rauben:
Du wirst wollen, wie?
David:
Du wirst es hören wollen. Aber bevor wir zu Corey kommen, unser heutiger kurzer Tipp: Wenn Ihnen Coreys Album „Blacktop“ gefällt, sollten Sie nach meinem nächsten Album „Greentop“ Ausschau halten. Es wird noch besser. Nur ein Scherz. Der wirklich schnelle Tipp lautet: Schauen Sie sich immer das Schulsystem an, in dem Sie kaufen möchten. Wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, denken Sie vielleicht über unbebautes Land nach. Es gibt weniger Konkurrenz um diese Vermögenswerte. Und wenn Sie ein Value-Add-Investor sind, gibt es viele Möglichkeiten, unbebautes Land zu kaufen, es zu verbessern und es dann mit einem beachtlichen Gewinn an einen Entwickler zu verkaufen. Apropos stattliche Gewinne, Rob, möchtest du die Zukunft vorhersagen?
Rauben:
Möchte ich die Zukunft vorhersagen? Nein. Aber ich muss sagen, dass mein Haarschnitt beim Friseur „Rob Top“ heißt. Für diejenigen unter Ihnen, die fragen: „Hey, was habe ich meinem Friseur gesagt?“ Ich nenne es einfach Rob Top.
David:
Das ist eigentlich sehr lustig. Teilen Sie uns in den Kommentaren mit, was Sie von Robs Haaren, meinem Potenzial für ein Greentop-Album und Coreys Interview halten. Bringen wir ihn rein.
Corey Kent, willkommen beim BiggerPockets Podcast. Schön, dass du heute dabei bist. Für diejenigen, die Corey nicht kennen: Er investiert seit insgesamt sechs Jahren. Er begann im hohen Alter von 22 Jahren. Sehr beeindruckend. Rob, ich weiß nicht, was du mit 22 gemacht hast, aber es ging wahrscheinlich nicht darum, ein paar Häuser zu kaufen und cool zu sein.
Rauben:
Nope.
David:
In den letzten drei Jahren haben Sie sechs Deals abgeschlossen. Sie haben Langzeitmieten und Kurzzeitmieten getätigt, in Grundstücke investiert und Häuser gehackt – und das alles, während Sie tagsüber Musiker waren. Und das ist eine Art Herabwürdigung dessen, was Sie hier tatsächlich tun. Wir lassen Sie gleich über Ihre Karriere sprechen. Du bist Vater von drei Kindern. Ich weiß nicht, wie du das gemacht hast. Ich konnte kaum drei Häuser verwalten. Das machst du auch als Vater. Und eine lustige Tatsache: Du hast gerade ein Album namens „Blacktop“ herausgebracht. Jeder sollte sich das ansehen, während er sich die Show anhört. Google Corey Kent Blacktop und hol dir das. Danke, dass du hier bei uns bist, Corey.
Corey:
Mann, so aufgeregt. Ein Fan der Show und offensichtlich einige Immobilieninteressen. Alles ist sozusagen auf dem Höhepunkt. Meine Musikkarriere hat mich hierher geführt, also ist es ziemlich cool.
David:
Ja. Und ein Gruß an Ihren Manager, George Corey, der sich vor Jahren an mich gewandt hat. Er war auch ein Fan der Show und traf Brandon Turner und dann mich. Er war in vielerlei Hinsicht ein sehr cooler Typ. Bevor wir also auf Ihre Hintergrundgeschichte eingehen: Musik ist einer der Berufe, die so viel Zeit und Aufmerksamkeit erfordern. Ich kann mir vorstellen, dass Sie eine eher passive Immobilienstrategie verfolgen. Wie viele Stunden pro Woche verbringen Sie derzeit mit Ihrem Immobilienportfolio?
Corey:
Ja, ich bin also ein sehr passiver Immobilieninvestor, was bedeutet, dass ich nicht viel Zeit dafür habe. Es gab einen Punkt, an dem ich etwas mehr war … In der Superausbildung wusste ich nichts und musste mich selbst weiterbilden. Das war also eine Zeitspanne, in der ich viel mehr Zeit pro Woche damit verbrachte. Ich würde jetzt sagen: Wenn es nicht so ziemlich eine Autopilot-Investition ist, wenn ich nicht das Gefühl habe, dass ich es bis zu diesem Punkt schaffen kann, dann ist es wahrscheinlich nicht das Richtige für mich, nur weil meine Musikkarriere in den letzten zwei Jahren explodiert ist. Und ich würde sagen, grob geschätzt verbringe ich vielleicht zwei Stunden pro Woche mit meinen Immobilieninvestitionen. Ich habe etwas Gewinn geopfert, nur um keine Kopfschmerzen zu haben. Deshalb habe ich Immobilienverwalter im Einsatz und verfolge bei vielen dieser Immobilien einen eher langfristigen Ansatz, wohingegen ich anfangs versucht habe, etwas mehr Geschäfte zu machen.
Rauben:
Sicher. Sicher. Ich meine, als Musiker auf deinem Niveau muss dein Zeitplan natürlich ziemlich verrückt sein. Wie sieht also eine typische Woche für Sie aus?
Corey:
Oh Mann. Eine typische Woche ist im Moment so hektisch wie nie zuvor. Offensichtlich hast du gesagt, ich hätte drei Kinder zu Hause, sie sind fünf, drei und eins. Da ich verheiratet bin, muss ich viele persönliche Beziehungen pflegen und dafür sorgen, dass es Zeit braucht, um gesund zu bleiben. Aber meine Musikkarriere ist verrückt. Im Moment spielen wir jedes Jahr 120, 130 Shows, plus Reisetage daneben. Wir sind also ein paar hundert Tage im Jahr weg.
Eine typische Woche sieht für mich so aus, dass ich, wenn ich Glück habe, vielleicht zwei oder drei Tage in der Woche zu Hause bin. Wir werden die nächsten fünf Monate mit Jason Aldean auf Tour gehen. Ich werde nach Hause gehen, ich weiß nicht, vielleicht insgesamt 20 Tage während dieser fünf Monate. Es ist also ziemlich verrückt. Ein typischer Tag ist, als wären wir gerade in einen Tourbus gestiegen, was unser Leben verändert hat. Alles, was ich tue, war geschäftszentriert, oder? Also wollten wir einen Bus nehmen, aber wir wollten uns nicht verschulden, um einen Bus zu nehmen. Also haben wir es ein paar Mal einer Bandabstimmung unterzogen.
Selbst nachdem wir einen Nummer-eins-Hit hatten, sogar nachdem wir eine Platin-Schallplatte hatten, saßen wir immer noch in einem Transporter und Anhänger, weil wir es langfristig bauen wollten und es nachhaltig sein sollte. Und so sind wir gerade zu einem Bus gefahren, und das hat mein Leben verändert, denn meine Tage, anstatt nach einer Show mitten in der Nacht in einem Van zu fahren, auf einer Sitzbank zu schlafen und schichtweise zu fahren, sind wir jetzt Ich habe einen Bus und ein paar Kojen und einen Fahrer. Also spielen wir die Show, verlassen die Bühne, duschen, hüpfen in eine Koje, und acht Stunden später wachen wir in der nächsten Stadt auf und machen alles noch einmal. Es gibt also relativ keine Routine, aber wir versuchen, aus unserem verrückten Lebensstil etwas Routine zu machen.
Rauben:
Mann, das ist wirklich cool. Nun, alle bleiben bis zum Schluss dabei, denn Corey wird tatsächlich auftreten. Nein ich scherze nur. Stellen Sie sich vor, wir würden Ihnen das einfach antun. Okay, das ist großartig, Mann. Ich liebe es, es zu hören. Du bist ein sehr bodenständiger Typ, Alter. Wir haben vorher nur ein bisschen geplaudert. Können Sie uns etwas über Ihr Leben erzählen, bevor Sie eine Immobilie gefunden haben? Wie war Ihre Familie und welche Lehren haben Sie aus ihrem Einfluss gezogen?
Corey:
Total. Ich komme aus einer langen Reihe von Unternehmern. Ich denke, die wichtigste Lektion, die ich aus jedem von ihnen gelernt habe, ist, dass man das herausholt, was man hineingesteckt hat, oder? Ich habe viele Menschen in meiner Familie gesehen, die sich ihren Weg in ein großartiges Leben bahnten. Mein Großvater hat einen großen Viehbetrieb und Tausende Hektar Land. Er hat mir beigebracht, wie man in Grundstücke investiert und worauf man achten muss, worauf er beim Immobilienkauf achtet, und hier kam der Immobilienfieber in mein Leben. Ich habe gerade gesehen, was er für sich selbst aufbauen konnte.
Er kaufte ein Grundstück, als er gerade eine Familie gründete. Der Listenpreis, erzählt er mir, lag bei etwa 300 Dollar pro Acre, und er wollte es, weil er den Typen kannte, dessen Schwiegervater das Grundstück nebenan besaß, und er sagte: „Wenn dieser Typ dieses Grundstück will, dann will ich das.“ Grundstück daneben, weil ich denke, dass er weise ist.“ Er bietet zu viel für diese Immobilie, weil es mehrere Angebote dafür gibt. Am Ende kaufte er es für 1,000 Dollar pro Hektar, und alle hielten ihn für absolut verrückt. Und jetzt, an der Straßenfront in der Stadt, kostet es in dieser Stadt 120,000 bis 250,000 US-Dollar pro Hektar. Zugegeben, das ist 50 Jahre später, aber er hat Tausende von Hektar Land aufgekauft. Er war also der Typ, der mir die Meinung öffnete: „Wow, es gibt Dinge, die ich außerhalb meiner täglichen Arbeit tun kann, um für den Lebensunterhalt meiner Familie zu sorgen.“ Ich kann klug mit dem umgehen, was ich erschaffe und was ich erwirtschafte, um es dann wieder zu investieren, um mein Leben und das meiner Familie zu fördern.“
Und darüber hinaus einfach die Freiheit zu sehen, die es mit sich bringt, sein eigener Chef zu sein, in welcher Funktion auch immer. Meine Mutter besaß etwa 20 Jahre lang ein Bekleidungsgeschäft und eine Damenboutique. Mein Vater hat eine eigene Anwaltskanzlei. Für mich selbst wurde ich Musiker und ging es einfach wie ein Geschäft an. Auch wenn es nicht das Geschäftlichste ist, was man tun kann, so waren es doch meine Fähigkeiten, und ich habe die Freiheit genossen, die mit der Kontrolle meiner eigenen Zeit einhergeht.
Rauben:
Ja, Mann, das ist wirklich cool. Ja, ich meine, das Aufwachsen einer Unternehmerfamilie in diesem Umfeld hat sicher einen großen Einfluss auf Sie, oder? Würden Sie also sagen, dass die unternehmerische Denkweise Ihre Entscheidung, Musik zu machen, beeinflusst hat?
Corey:
Ja, absolut. Eigentlich habe ich ein Foto gesehen. Ich habe 2016 meinen College-Abschluss an der Oklahoma State gemacht. Sie können auf Ihre Abschlussmütze schreiben. Es ist so etwas wie eine Sache dort. Nun, für mich habe ich „Nie einen Lebenslauf erstellt“ oben auf meine Kappe geschrieben, weil ich mit der Mentalität zur Schule gegangen bin, dass ich so viel lernen werde, wie ich kann, und dass ich mich vernetzen werde, und das werde ich tun Nehmen Sie einfach die Lebenserfahrung in sich auf. Für mich war es die Munition, die ich brauchte, um Lieder zu schreiben. Ich wusste, dass ich das tun wollte. Und ich wollte eine Ausbildung machen, aber ich wollte keinen Backup-Plan haben. Ich habe mich also nicht beworben und keinen Lebenslauf verfasst. Ich machte eine Ausbildung und verfolgte dann meinen Traum. Das lag definitiv daran, dass ich mit der offenen Einstellung aufgewachsen bin, dass ich hingehen und ein Unternehmen gründen kann. Ich kann mich beeilen. Ich kann einfach leben, bis ich da bin, wo ich hin will, bis ich mein Geschäft auf den Weg gebracht habe. Und es hat eine ganze Weile gedauert, aber ich habe es ganz gut hinbekommen.
Rauben:
Mann, das ist so cool. Du hast dir also wirklich keinen Plan B gegeben?
Corey:
Nein, ich wusste definitiv, was ich erreichen wollte. Ich schätze, meine Mentalität und meine Persönlichkeit waren schon immer sehr risikotolerant. Ich bin gerade 29 geworden, also sehe ich mich in einer Position, in der ich nach den Zäunen greifen und ausschlagen und alles verlieren und mit 35 trotzdem alles wieder aufbauen kann. Ich sehe den Vorteil meines Alters und deshalb bin ich etwas eher dazu bereit, große Schwünge zu machen. Und besonders nach dem College dachte ich: „Mann, ich habe sowieso kein Geld. Ich könnte genauso gut das tun, was ich tun möchte. Die Jobs wird es immer geben. Ich habe meinen Abschluss in Betriebswirtschaft gemacht, wollte mich aber nicht mit weniger zufrieden geben, als mit dem, was mir am Herzen liegt.“ Und hier geht es um diesen Podcast und Immobilien, und deshalb bin ich hier, weil Immobilien es mir ermöglichten, diesen Traum weiter zu verfolgen, auch wenn sich der Traum nicht amortisierte. Und so hat es einen wirklich coolen Platz auf meiner Reise, meinen Traum einfach am Leben zu erhalten.
David:
Ja. Musik kann also ein notorisch launisches Geschäft sein. Erinnern Sie sich an etwas, das Sie getan haben, bevor Ihre Karriere richtig Fahrt aufgenommen hat, um etwas Geld zu sparen, etwa was Sie gegessen haben oder wie Sie gerade überlebt haben?
Corey:
Oh Mann. Ja. Ich habe ein schreckliches Beispiel für Sie, aber eigentlich war es so weit verbreitet. Wir hatten ein Haus. Ein paar meiner Freunde und ich hatten ein Haus im College und die Zimmer kosteten etwa 250 Dollar pro Zimmer, also ist es schon billig. Nun, ich und mein bester Freund, der jetzt sieben Häuser von mir entfernt in Texas wohnt und seine Familie gleich nebenan großzieht, haben beschlossen, dass 250 Dollar nicht billig genug sind, also haben wir uns das Zimmer geteilt. Wir lebten oder schliefen also beide auf Ausziehbetten. Also wurde ein Bett unter das nächste geklappt. Und während ich in diesem Haus lebte, aß ich jeden Tag Hühnchen und Reis aus der Dose zum Mittag- und Abendessen.
David:
Ich habe das Gefühl, mit einem jungen Ich zu sprechen. Das ist mein ganzes Leben, Mann.
Corey:
Ich erinnere mich, dass ich einen Mentor hatte, der meinte: „Lebe jetzt, wie kein anderer lebt, damit du später so leben kannst, wie niemand sonst lebt.“ Und das ist mir einfach in Erinnerung geblieben. Ich erinnere mich nur daran, dass ich gesagt habe: „Okay, wenn ich verheiratet bin, wenn ich eine Familie habe, möchte ich nicht wirklich sparen müssen und einfach über die Runden kommen. Ich möchte in der Lage sein, mit meiner Familie die Dinge zu tun, die ich mir immer vorgestellt habe. Und so werde ich jetzt ganz einfach leben, damit ich mich später gut aufstellen kann.“ Meine Mentalität hat sich seitdem weiterentwickelt, aber ich denke, dass es etwas Gutes hat, sich unwohl zu fühlen und kreativ zu sein. In dem Ausmaß, dass meine Mitbewohner aus diesem Haus mit fast zehn, nun ja, sieben Jahren, mir eine SMS schrieben, nachdem ich meinen Plattenvertrag unterschrieben hatte, und sie sagten: „Herzlichen Glückwunsch, Mann!“ Wir freuen uns so für dich. Bedeutet das, dass Sie kein Hühnchen und Reis aus der Dose mehr essen?“ Es war so ein lustiger Moment, Mann, aber ich schätze diese Tage. Es hat mir viel beigebracht.
David:
Sie sind also mit 17 nach Nashville gezogen und haben zum ersten Mal versucht, ein Haus zu kaufen. Das war Ihr erster Ausflug in die Immobilienbranche, und es ist verrückt, dass Sie das schon mit 17 machen, Mann. Ich bin mit 17 immer noch in der High School. Was ist bei diesem Deal passiert?
Corey:
Ja. Also fuhr ich durch Nashville und East Nashville war sozusagen der Ort, an dem ich mir mit 17 Jahren den Kauf eines Hauses leisten konnte. Ich weiß nicht, warum ich dachte, ich könnte mir das leisten. Der Preis schien einfach angemessen zu sein, schätze ich. Aber im Grunde ging ich zur Bank und sagte: „Hey, ich habe dieses Haus gefunden. Es sind 120,000 Dollar. Ich glaube, ich kann es kaufen. Ich kann ein Zimmer vermieten. Ich kann diese Zahlung auf jeden Fall bewältigen.“ Und sie sahen mich an und sagten: „Auf keinen Fall. Wir geben Ihnen kein Geld.“ Und ich fragte: „Warum nicht? Ich weiß, dass ich diese Zahlung leisten kann. Schauen Sie sich mein Einkommen an.“ Nun, es war nicht so toll, aber es konnte die Zahlung decken. Und die Antwort war: „Nun, Sie haben keinen Kredit.“ Und ich fragte mich: „Wie bekomme ich Anerkennung?“ Und sie sagten: „Nun, Sie haben keine, also wird es schwierig sein, das zu tun.“
Und so ging ich zu meinen Eltern und sagte: „Wie bekomme ich Kredit?“ Wie stelle ich als 17-jähriges Kind eine Kreditwürdigkeit her?“ Und meine Eltern hatten auch wirklich keine gute Antwort für mich. Also ging ich im Grunde zurück zur Bank und sagte: „Hier sind 500 Dollar.“ Können Sie mir eine Art Anerkennung aussprechen und das einfach annehmen? Wenn ich es nicht zurückzahle, können Sie die 500 Dollar behalten.“ Und sie sagten: „Oh, eine gesicherte Kreditlinie.“ Es ist so, wie auch immer Sie es nennen wollen, oder? Und das war das erste Mal, dass ich überhaupt wusste, was Kredit ist. Das klingt schrecklich. Ich wusste, was eine Kreditkarte ist und was sie tut, aber ich wusste nicht, wie ich eine bekommen sollte. Also habe ich einfach dort angefangen. Offensichtlich konnte ich das Haus nicht kaufen. Und würden Sie es nicht wissen: Dasselbe Haus, das ich vor ein paar Jahren für etwa 400 Dollar verkauft habe. Mein Sniffer hat also funktioniert, aber ich hatte nicht die Mittel dazu, aber es hat mich auf den Weg gebracht, ich muss eine Menge lernen.
Und ich denke, das ist der Grund, warum ich so leidenschaftlich bin … Wenn Sie mit meinen Freunden in meiner Band sprechen, ist es mir eine Leidenschaft, Menschen bei ihrem ersten Immobilienkauf zu helfen, denn es gibt niemanden, der weniger Wissen oder Ressourcen hatte als ich gerade der Beginn. Ich musste einfach ganz von vorne anfangen und herausfinden, wie ich in die Lage komme, etwas zu kaufen. Und ich bin super froh darüber, denn wie gesagt, es hat meiner Familie wirklich gut geholfen. Aber da hat alles angefangen.
Rauben:
Ja. Sie fangen also an, die Kreditseite der Dinge aufzubauen. Offensichtlich werden Sie in diesem Haus abgelehnt, aber wie ist dieser Moment? Bist du besiegt und denkst: „Okay, das ist nichts für mich“? Oder waren Sie einfach nur bereit, den Prozess zu durchlaufen, um zum ersten Haus zu gelangen? Wie war diese Einstellung damals?
Corey:
Mann, ich meine, ich war 17. Ich war super naiv. Aber die Welt war für mich ein großes Abenteuer. Ich habe die High School ein Jahr früher abgeschlossen und bin nach Nashville gezogen, um meinen Traum vom Songschreiben zu verwirklichen. Und als ich dort ankam, wurde mir klar: „Hey, es ist wahrscheinlich billiger, wenn ich ein Haus kaufe, als eines von jemandem zu mieten, also lass mich versuchen, eines zu kaufen.“ Oh Mann, es gibt eine ganz andere Welt, von der ich nichts weiß. Jetzt bin ich fasziniert. Und das scheint eine Herausforderung zu sein.“ Und wenn Sie etwas über meine Persönlichkeit wissen, ich liebe das. Ich hatte also einfach das Gefühl, dass es eine gute, gesunde Herausforderung war, und ich dachte mir nichts anderes dabei als: „Ich möchte versuchen, das herauszufinden.“ Ja.
Rauben:
Ja. Cool. Zum Vergleich: Wie hoch war zu diesem Zeitpunkt Ihr Haushaltseinkommen?
Corey:
Oh mein Gott. Mit 17, Alter, habe ich im wahrsten Sinne des Wortes 5 Fuß lange U-Bahn-Gerichte gegessen und sie in Drittel geteilt. Wenn ich morgens in den Laden gehe, frage ich mich: „Können Sie mir ein 5 Meter langes Ei mit Käse backen und es in Drittel teilen?“ denn das ist Frühstück, Mittag- und Abendessen. Ich meine, vielleicht, vielleicht, wenn ich Glück hatte, verdiente ich etwa 20,000 Dollar. Das waren nur Nebenbeschäftigungen, wie das Singen von Demos und das Schlafen auf den Sofas von Freunden. Zu diesem Zeitpunkt schlief ich in meinem Truck. Als ich zu meiner Begrüßung auf der Couch meines Freundes übernachtete, war kein Geld mehr zu haben. Und das ist einer der Gründe, warum die Bank wirklich meinte: „Absolut nicht.“ Wir werden Ihnen kein Geld leihen. Du bist ein 17-jähriger Junge, der freiberuflicher Musiker ist.“ Ich verstehe es also, aber ja, Sie müssen Wege finden, mit Ihren Umständen umzugehen. Und ein paar Jahre später kaufte ich Land und machte einfach weiter.
David:
Bei Ihrem ersten offiziellen Immobiliengeschäft handelte es sich also eigentlich nicht um eine Immobilie, weil Sie den Kredit nicht bekommen konnten. Was hast du also letztendlich gemacht?
Corey:
Ja, mein erstes Grundstück war ein unbebautes Stück Land in Williamson County, Tennessee, das wir bis heute besitzen. Es ist wunderschön. Wirklich, es ist wie ein fünfeinhalb Hektar großes, unterteiltes Grundstück mit sanften Hügeln und wunderschönen Bäumen. Im Grunde war mir klar, dass wir zu diesem Zeitpunkt nicht ausreiten und ein Haus kaufen konnten, aber ich wusste, dass ich in der Immobilienbranche Fuß fassen wollte. Meine Frau und ich lebten sehr einfach und wussten, dass wir ein bisschen Geld hatten, das wir entweder für Ersparnisse oder für etwas wie Land verwenden konnten. Und so habe ich das offensichtlich mit meiner Frau besprochen und wir haben unsere Denkweise dahingehend geändert: „Dieses Land wird unsere Ersparnisse sein.“
Und das hat unseren Geist ein wenig geöffnet, viel mehr als die Möglichkeit, uns in die Lage zu versetzen, etwas zu kaufen. Denn ich denke, dass die Eintrittsbarriere für viele Menschen, zumindest für Menschen in meinem Alter, so lautet: „Ich muss eine Menge Geld sparen.“ Für meinen ersten Einkauf benötige ich einen Überschuss an Rollen. Oder ich muss irgendwo eine Menge auf einem Konto haben.“ Im Grunde kam es darauf an, dass ich eine Beziehung zu einer Bank aufgebaut hatte und sie ein Risiko eingingen und ich kaufte dieses Land, und ich hatte es innerhalb von zwei Jahren abbezahlt, selbst bei extrem niedrigem Einkommen. Ich habe einfach jeden Dollar, den wir übrig hatten, dafür eingesetzt, mit der Einstellung: „Das ist unser Sparkonto.“ Es ist in Ordnung, wenn am Ende eines jeden Monats nicht mehr viel übrig bleibt, denn das sind unsere Ersparnisse.“
Rauben:
Erzählen Sie uns also etwas über dieses Stück Land. Was hat es gekostet? Hatten Sie Partner? War es nur deins?
Corey:
Ja, also keine Partner vor Ort. Ich glaube nicht, dass wir einen Mitunterzeichner hatten. Ja, tatsächlich weiß ich, dass wir keinen Mitunterzeichner oder so etwas hatten. Die Notierung betrug, ich möchte sagen, 135,000 US-Dollar, und wir haben sie auf 119,000 US-Dollar gebracht. Und ich fühlte mich dadurch wirklich besiegt. Ich erinnere mich, dass ich gesagt habe: „Mann, wenn ich das nicht für 100,000 Dollar bekomme, dann habe ich das Gefühl, dass es einfach zu teuer ist.“ Aber ich wusste, dass wir die Zahlung leisten konnten. Ich wollte einfach aus Prinzip „den Deal gewinnen“, die Verhandlungen gewinnen. Und so erinnere ich mich, wie mein Großvater zu mir sagte: „Hey, jedes Stück Land, das ich jemals gekauft habe, kam mir etwas zu teuer vor.“ Und im Nachhinein war es immer ein guter Schachzug.“ Und innerhalb meiner Grenzen dachte ich: „Das passt zu der Beschreibung, die ich von meinem Opa predigen gehört habe.“ Und so drückte ich den Abzug.
Sogar am Ende dachte ich: „Mann, sind wir gerade entführt worden?“ Und dann, ein paar Jahre später, hat sich der Preis dieser Immobilie verdoppelt. Es war also ein toller Schachzug, aber es war ein … Ich weiß nicht einmal, was wir eigentlich dafür bekommen könnten. Ich habe gerade gesehen, wofür andere Immobilien in der Umgebung verkauft wurden, und es ist mehr als das Doppelte unseres Kaufpreises. Was es bewirkte, war, dass ich Werkzeug in meinen Werkzeuggürtel bekam. Und damit meine ich, dass ich dieses Stück Land jetzt, zwei Jahre nach dem Kauf, abbezahlt hatte und es dann als Sicherheit verwenden konnte, um schnell andere Geschäfte abzuschließen, selbst wenn ich nicht über die nötigen Barreserven verfügte schnell bewegen.
Rauben:
Sagen Sie uns also, was sich an Ihrer finanziellen Situation geändert hat? Hat die Musikseite Ihrer Karriere gerade Fahrt aufgenommen? Weil ich ein bisschen zurückspule, und die Bank hat im Grunde genommen nein gesagt, oder? Und sie sagen: „Nein, danke.“ Und dann spulen wir jetzt vor zu diesem Grundstückskauf, den Sie kaufen, und dann haben Sie es nicht nur gekauft, sondern es auch in zwei Jahren abbezahlt. War es immer geplant, es in zwei Jahren abzubezahlen?
Corey:
Ich hatte große Angst vor Schulden, unglaubliche Angst vor Schulden, ganz ähnlich wie Dave Ramsey: „Man sollte nie etwas kaufen, das man nicht in bar bezahlen kann“ und so weiter. Das war also ein echtes Risiko für mich, und deshalb wollte ich es so schnell wie möglich abbezahlen, weil ich das Gefühl hatte, ein Affe wäre auf meinem Rücken. Und so habe ich etwas über das Equity-Gefängnis erfahren, oder? Ich stecke all dieses Geld in etwas. Ich bin mir nicht sicher, ob es der klügste Einsatz war, aber die einzige Möglichkeit, die ich jemals wirklich lernen konnte, ist aus erster Hand. Das war eine tolle Lernerfahrung für mich.
Was sich jedoch änderte, war, dass ich jemanden bei einer Bank traf, den Präsidenten einer kleinen Bank, und das Gespräch begann mit der Aussage: „Schauen Sie, ich habe nicht das typische Einkommen, aber lassen Sie mich Ihnen alles zeigen, was ich habe.“ Sie waren bereit, ein internes Darlehen aufzunehmen, und wir nahmen eine Hypothek mit variablem Zinssatz auf. Es handelte sich nicht um ein herkömmliches Darlehen irgendeiner Art. Sie konnten es einfach mit einem Kind aus Oklahoma versuchen, und es war eine kleine Bank in Oklahoma. Ich wusste es damals noch nicht wirklich, aber die Abzahlung dieses Landes in zwei Jahren hat ihr Vertrauen in mich gestärkt, oder? Sie sagten: „Oh, scheiß drauf, dieser 22-jährige Junge hat gerade sein Grundstücksdarlehen gekündigt und bittet nun darum, ein Mietobjekt zu kaufen.“ Ja, vielleicht versuchen wir es noch einmal mit ihm.“
Wenn ich also mit meinen Kollegen und Freunden über ihre Immobilieninvestitionen spreche, sage ich: „Hey, schau mal, ich hatte nicht viel, als ich anfing.“ Als ich anfing, habe ich nicht viel verdient. Und das Wichtigste, was ich Ihnen sagen kann, ist der Aufbau von Beziehungen, denn das hat mir überhaupt erst die Tür geöffnet.“ Und so messe ich jetzt alles in meinem Leben an der Frage: „Kann ich zum Telefon greifen und jemanden anrufen oder ihm eine SMS schicken?“ Ganz gleich, ob es sich um meinen Kreditgeber handelt, ob es sich um meinen Vorgesetzten handelt oder ob es sich um einen Teil meines Unternehmens handelt, ich möchte, dass sie schnellstmöglich reagieren. Und das hat bei jedem Kauf und Verkauf, den ich seitdem getätigt habe, den entscheidenden Unterschied gemacht: einfach der persönliche Kontakt und die Beziehung zu jedem Teammitglied.
Rauben:
Ja, das ist eine wichtige Fähigkeit und wohl die wichtigste Fähigkeit, die man haben muss, denn man muss verstehen, wen man anrufen muss, anstatt selbst herauszufinden, wie man das Problem löst. Und ja, Sie sagten, dieses Stück Land sei etwa 100,000 Dollar wert. Haben Sie zu diesem Zeitpunkt mehr Geld verdient und konnten so das Land in zwei Jahren abbezahlen?
Corey:
Nein nicht wirklich. Im Grunde genommen haben wir dieses Programm gefunden, als wir, meine Frau und ich, in einer Wohnung in der Innenstadt von Nashville lebten. Diese Wohnung hatte einen Standort, bei dem man 75 % Rabatt auf die Miete bekam, wenn man drei Veranstaltungen im Monat veranstaltete Das bedeutet, dass Sie für den Apartmentkomplex soziale Netzwerke einrichten, um eine Gemeinschaft aufzubauen. Und so haben wir diese Position übernommen und ich habe Songs geschrieben, also hatte ich ein wirklich kleines Gehalt von Warner Chappell, der Songwriter-Firma, für die ich schrieb, und wir lebten wirklich einfach und hatten keine Kinder. Zu diesem Zeitpunkt hatten wir einen unterwegs.
Wir haben einfach so minimalistisch gelebt, aber nicht billig. Ich weiß nicht, wie ich den Unterschied wirklich erklären soll, aber es war nicht so, dass wir immer noch Hühnchen und Reis aus der Dose aßen, oder? Wir lebten ein normales Leben.
Rauben:
Sie haben Geld für das ausgegeben, was wichtig war, aber Sie haben nicht für die Dinge ausgegeben, die nicht wichtig waren.
Corey:
Absolut. Wir gehen immer noch aus, um Dinge zu feiern und führen ein normales Leben, aber wir haben einen kreativen Weg gefunden, dies wirklich erschwinglich zu machen. Anstatt also 1,500 Dollar im Monat für die Miete auszugeben, zahlen wir meiner Meinung nach 650 Dollar, was jetzt kaum zu glauben ist, weil alles so teuer ist. Aber wir sind einfach kreativ geworden und haben dann den Überschuss genommen. Und anstatt unseren Lebensstil zu verbessern, legen wir es auf dieses verherrlichte Sparkonto namens Raw Land an.
Rauben:
Sie haben also erwähnt, dass viele Kriterien erfüllt wurden, die mit den Kriterien Ihres Großvaters übereinzustimmen schienen, als er Land kaufte. Kannst du kurz etwas davon erzählen? Welche Kriterien haben Sie bei diesem Grundstück angekreuzt, als Sie das Angebot abgegeben haben?
Corey:
Ja, ich meine das erste … Das ist etwas, was ich gelernt habe, etwas, das erwähnt wurde, aber ich habe festgestellt, dass es wirklich nützlich ist, sich an die Schulsysteme zu halten. Das war der Laienbegriff, eine supereinfache Möglichkeit für mich, einen Bereich zu identifizieren, von dem ich dachte, dass er sich in den nächsten 10 Jahren gut entwickeln würde, oder? Und das war das einzige Barometer, das ich für einen Umzug in einen anderen Staat und den Kauf einer Immobilie hatte. Ich kannte die Gegend nicht so gut wie in Oklahoma. Also habe ich das Schulsystem verfolgt und wusste, dass Williamson County über ein großartiges Schulsystem verfügt und dass es Städte in diesem County gibt, die noch ziemlich unterentwickelt sind und viel Raum für Wachstum bieten. Und so habe ich Fairview identifiziert. Und nachdem ich die Stadt identifiziert hatte, führte ich ein paar Gespräche mit meinem Großvater. Ziemlich einfache Dinge, die sich bewahrheiteten, waren, dass er den Kauf von Grundstücken mit Hartholzbäumen immer als eine Art Sofortrabatt betrachtete, denn man kann diese Bäume auslichten lassen und etwas Geld damit verdienen, und dann kommt jemand und kauft sie. Das war also ein Tipp.
Offensichtlich war dieses Grundstück nicht groß genug, um wirklich eine große Rolle zu spielen, aber es gab einige Harthölzer darauf. Das ist es also, was mir zunächst aufgefallen ist. Und dann war es in einer Gegend, in der die Straßen schön sind und alles anfängt ... Man merkt, dass einige jüngere Paare dort wegziehen, aber es war noch sehr früh. Also zwischen „Ich habe immer die Schürfrechte gekauft“ und dem ganzen Zeug, das ich als Kind von meinem Großvater gehört habe, gepaart mit dem Befolgen des Schulsystems reichte das aus, um mein Interesse an diesem Stück Land zu wecken. Und dann schaute ich mich zu den Leuten um, die auf beiden Seiten von mir Immobilien kauften, und redete mit ihnen. Wie eine der Immobilien links von uns verkauft. Ich ging hin und redete mit diesem Kerl. Er war ein ziemlich erfolgreicher Typ im Immobilienbereich. Und ganz ehrlich: Da er einfach nur naiv war und ein paar dumme Fragen stellte, erzählte er mir, warum er dieses Stück Land gekauft hatte, und das stärkte nur mein Vertrauen in die Immobilie.
Daher denke ich, dass Sie sorgfältig prüfen sollten, wer sich in der Gegend aufhält. Es hat mir immer geholfen, mit den Nachbarn zu sprechen und auch ein Gefühl für die Gegend zu bekommen.
David:
Was machen Sie damit, wenn Sie dieses Land gekauft haben?
Corey:
Ich habe absolut nichts damit gemacht. Ehrlich gesagt haben wir es gekauft, weil meine Frau und ich aufs Land ziehen wollten. Wir lebten in der Innenstadt von Nashville. Aber meine Frau stammt aus Coppell, Texas, einem Vorort von Dallas. Und ich weiß noch, wie ich gesagt habe: „Mann, bevor wir aufs Land ziehen und versuchen, ein Haus zu bauen oder ein Haus zu kaufen oder was auch immer, stellen wir zunächst sicher, dass es uns gefällt.“ Bis heute haben wir also tatsächlich nichts mit dem Land gemacht. Es ist das letzte freie Grundstück. Es gibt etwa 10 oder 15, fünfeinhalb Hektar große Grundstücke, und auf ihnen stehen alle brandneue, wunderschöne Häuser. Und dann ist da noch unser Teil.
Unser Plan hat sich irgendwie geändert. Wir haben dieses Land gekauft, weil wir dachten, wir würden lange in Tennessee bleiben, aber das ist nicht passiert. Noch bevor wir das Geld hatten, um ein Haus zu bauen, das war der Traum auf diesem Stück Land, hatten wir nicht die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Haus zu bauen. Der nächste Kauf war also, dass wir einen Hauptwohnsitz am Rande der Stadt auf dem Land kauften und herausfanden … Ich bin froh, dass wir das gemacht haben, denn wir haben herausgefunden, dass meine Frau das Leben auf dem Land nicht so sehr liebte, wie wir dachten würde. Es sind Chip und Joanna Gaines, die im Fernsehen sehr ansprechend aussehen, aber es ist nicht immer das, was es scheint.
Wir haben also immer noch dieses Stück Land, und ich denke, wir nähern uns einer Lebensphase, in der unsere Kinder fünf, drei und ein Jahr alt sind und mit zunehmendem Alter etwas weniger pflegeintensiv sein werden, oder? Die meisten von ihnen sind derzeit völlig abhängig. Ich denke also, dass wir uns einer Lebensphase nähern, in der wir etwas weiter hinausziehen und auf ein paar Hektar Land sein und es wirklich genießen könnten. Aber damals bekamen wir unser erstes Kind und wir hatten keine Familie in der Gegend, und so war das Leben auf dem Land irgendwie einsam. Also haben wir es einfach beiseite gelegt. Die Grundsteuern für dieses Grundstück sind im Vergleich zu Miethäusern, Airbnbs und dergleichen einfach so niedrig. Und wenn es einmal abbezahlt ist, ist es einfach das einfachste und wartungsärmste Ding, das man behalten kann.
David:
Also gescheiterte Träume aus Shiplap und dem, was du gelernt hast.
Corey:
Genau. Und vertrauen Sie HGTV nicht.
David:
Im Allgemeinen ja. Jeder, der Immobilienmakler werden möchte, sieht es auf HGTV, Leute, die sich mit der Renovierung von Häusern befassen, das ist nichts, überhaupt nichts dergleichen. Und wir alle wissen, dass es nichts dergleichen ist, aber dennoch lassen wir uns dazu verleiten, darüber nachzudenken. Also, das ist lustig. Du ziehst tatsächlich aufs Land und denkst: „Oh, da ist eine Klärgrube. Überall sind Mücken.“ Wenn ich zum Lebensmittelladen gehen muss, dauert das etwa 35 Minuten pro Strecke, oder?
Rauben:
Das war das Schlimmste.
David:
Es gibt nirgendwo Chipotle’s.
Rauben:
Oh mein Gott. Ja. Wir lebten also auf 52 Hektar Land in Gatlinburg und ich dachte: „Das ist Land.“ Wir sind auf einem Berg, wir haben Aussicht auf die Berge.“ Und dann ist es etwa eine Stunde von der nächsten Großstadt Knoxville entfernt, und das kam direkt von COVID, also war es ein bisschen … Wir haben bereits ein Jahr lang Mais geheizt, und dann sind wir auf 52 Acres umgezogen, und das war nett Wir hatten das Gefühl, wieder zurückgezogen zu sein. Und so fühle ich dich, Mann. Es ist schwierig. Es ist sicher hart. Es ist schön, aber es ist hart.
Corey:
Es erinnerte mich sehr an Häuser, also liebte ich es wirklich, die Stadt, in der wir lebten, aber ... Und das ist hauptsächlich eine Lebensabschnittssache. Unter den richtigen Umständen würde es meiner Frau auf dem Land gut gehen. Aber ein neues Baby, isoliert, keine Familie, keine Freunde, eine neue Stadt, es war einfach hart.
David:
Ja. Sie brauchen Milchnahrung, Sie brauchen Windeln, Sie brauchen Robitussin. Es ist eine ganze Veranstaltung, das Zeug abholen zu müssen. Ich könnte absolut … Im Gegensatz dazu, wenn Ihre Kinder älter sind und sie reiten oder mit dem Geländerad herumfahren oder irgendwo in der Nähe angeln gehen könnten.
Corey:
Ja, man schmeißt sie einfach raus und sagt: „Geh spielen.“
Rauben:
30 bis 60 Minuten lang mit einem Neugeborenen in einem Fahrzeug zu fahren ist auch… Wooh!
Corey:
Ja, das haben wir auch aus erster Hand erfahren. Ja, das war eine interessante Saison.
David:
Sie haben dort also von Kurzzeitmieten gesprochen. Wohin sind Sie nach diesem Land letztendlich übergegangen?
Corey:
Ja, wir leben in Nashville und haben das Land gekauft. Dann haben wir das Leben auf dem Land getestet, indem wir unsere Grundschule in Dixon, Tennessee, gekauft haben. Der nächste Kauf, den wir dann getätigt haben, war ein Mietobjekt in der Innenstadt von Nashville. Ich ging im Grunde hin und her. Wir waren dabei, in Texas zu leben, also reise ich immer wieder von Nashville nach Texas und von Texas nach Nashville, und ich habe keine Unterkunft. Also schlafe ich wieder auf den Sofas meiner Freunde. Wir hatten unseren Hauptwohnsitz in Dixon vermietet, sodass daraus eine Mietwohnung wurde. Das Land liegt immer noch da.
Eines Nachts übernachte ich im Haus eines Freundes und liege auf der Couch, und es ist ein winzig kleiner Ort, vielleicht 700, 800 Quadratmeter groß. Sie liebten ihren Wohnort, wollten aber mehr Platz. Und so redete ich mit ihnen und sagte im Grunde: „Okay, wenn es Ihnen nichts ausmacht, wenn ich frage, wie viel zahlen Sie an Miete?“ Und sie sagten es mir und ich sagte: „Mann, das scheint mir ein bisschen zu viel für den winzigen Platz, den ihr hier habt.“ Wäret ihr bereit, umzuziehen?“ Und sie sagten: „Ja, eigentlich versuchen wir, einen Ort zu finden, der größer ist. Wir können einfach keinen finden.“ Und so habe ich einen Deal mit ihnen gemacht. Ich sagte: „Wenn Sie in das Haus einziehen, das ich kaufe, überlasse ich Ihnen die Auswahl der Gegend. Wenn wir uns beide auf eine Fläche einigen, kaufen wir das Haus. Ich lasse dich dort wohnen. Ich zahle die gleiche Miete wie du. Und dann hast du mir einfach ein Zimmer zur Verfügung gestellt, in dem ich übernachten kann, wenn ich in der Stadt bin, und das war jeden Monat der Fall.“ Und sie sagten: „Deal.“
Nachdem wir ein paar Monate herumgestöbert hatten, kauften wir schließlich ein Haus etwas nördlich von Nashville, allerdings im Fluss, im Cumberland River, also auf der Innenstadtseite. Ich habe ein kleines Haus gekauft, und das war das erste Mal, dass ich versehentlich in die Hausdiebstahl-Situation geraten bin. Es war toll. Es hat für mich einen Zweck erfüllt. Es hat ihnen geholfen. Es war einfach eine für beide Seiten vorteilhafte Sache, und seitdem wünschte ich, ich hätte davon erfahren, bevor ich geheiratet habe, denn das ist eine ganz andere Dynamik, wenn man einen Ehepartner daran beteiligt hat. Aber ich sage auch allen meinen Freunden immer wieder: „Mann, kauf dir einfach ein Haus, fülle es mit deinen Freunden und lass sie die Miete zahlen.“ Und dann ziehen Sie aus und füllen Sie es mit diesem dritten Freund, der Ihren Platz einnimmt, und machen Sie es dann noch einmal.' Es ist ganz einfach und Sie haben den Vorteil, ein paar Jahre dort zu leben, um dort zu studieren und später weiterzuziehen, und die steuerlichen Auswirkungen sind alle unterschiedlich.
David:
Es hat meiner Meinung nach etwas wirklich Kraftvolles daran, dass du ein 250-Dollar-Zimmer aufteilst, auf einem ausziehbaren Bett schläfst, Hühnchen und Reis isst, das unter dir ein Feuer entzündet, um hart arbeiten zu gehen, weil du dich nicht wohl fühlst. Schmerz ist sozusagen der stärkste Motivator, den man haben kann. Jeder wacht also mit einem Traum in seinem Herzen auf, aber du bist ihm nachgejagt, denn auf einem ausziehbaren Bett zu schlafen und die ganze Nacht einem anderen Mann zuzuhören, der furzt und schnarcht, ist doch nicht gerade das lustigste Erlebnis, oder? Es gibt etwas, das Sie dazu zwingt, härter zu arbeiten, und wenn Sie zurückblicken, hat es Ihnen auf Ihrer Investitionsreise geholfen, es hat Ihnen auf Ihrer Musikreise geholfen, und Sie müssen wahrscheinlich eine Art Kampf in sich haben. Und wenn du dich zu wohl fühlst, bekommst du einen W2-Job, sie legen dir goldene Handschellen an, dein ganzes Geld wird für die Miete dieses Apartmentkomplexes verwendet, du gehst einfach in den Trott, immer das Gleiche zu tun.
Und wenn Sie dann aus dem Haus kommen und herumhacken, wo Sie auf dem ausziehbaren Bett schlafen, stellen Sie es jetzt jemand anderem zur Verfügung. Jetzt bekommt jemand anderes das Feuer, das er bekommt, um Geld zu sparen. Sie können mit 20 aus dem Haus ausziehen, anstatt bis zu ihrem 30. Lebensjahr zu Hause zu bleiben, weil sie sich keine Wohnung leisten können und sich den ganzen Tag auf Twitter darüber beschweren. Es ist ein besseres Modell zum Bauen. Und genau das liebe ich an dem, was Sie sagen. Du siehst aus, als wolltest du dort einen Kommentar abgeben.
Corey:
Ja. Was Sie damit sagen, dass Schmerz ein... Oder vielleicht ist Unbehagen sogar ein besseres Wort dafür, ein Motivator zu sein, ja, ich meine beides im Immobilienbereich, vor allem aber in der Musik. Wir sollten dieser ganzen Sache einfach einen großen Haftungsausschluss hinzufügen. Immobilien sind etwas, das ich ganz nebenbei betreibe, und das ist ein weiterer Punkt, den ich einfach mit Freunden und Kollegen teilen möchte: Das muss nicht Ihre primäre Leidenschaft sein, um hier erfolgreich zu sein damit es Ihre Zeit wert ist.
Aber die Musik hat mir so oft Unbehagen bereitet und sie hat zu den größten Durchbrüchen geführt. Zum Beispiel zogen meine Frau und ich während der Corona-Krise im Jahr 2019 nach Texas und mein Verlagsvertrag wurde gekündigt, was im Grunde eine Kündigung bedeutet. Ich wurde noch nie in meinem Leben von irgendetwas gefeuert. Mein Verlagsvertrag wurde gekündigt, und das Einzige, was uns in Nashville hielt, war dieser Vertrag. Und so bekamen wir unser erstes Baby und unser zweites war unterwegs und wir beschlossen einfach: „Weißt du was? Wir möchten unsere Familie in der Nähe unserer Großeltern, Tanten, Onkel und Cousins großziehen. Wir werden nach Texas ziehen.“ Und jeder in der Musikbranche sagte: „Hey, das Schlimmste, was du deiner Musikkarriere jemals antun kannst, ist, Music City zu verlassen.“
Wir haben beschlossen, dass wir von Texas aus doppelt so hart arbeiten werden, den Rest soll Gott regeln, und sind umgezogen. Und sobald wir dort angekommen sind, steht die ganze Welt für ein paar Jahre still und Musik ist kein gangbarer Weg mehr, Geld zu verdienen. Also wurde ich mit ein paar verschiedenen Dingen konfrontiert. Eine davon war, dass ich wählen musste, ob ich arbeitslos sein oder einen neuen Job annehmen und lernen musste, etwas Neues zu tun. Also habe ich an verschiedenen Orten gearbeitet, in einer Motorradwerkstatt gearbeitet und bin schließlich bei einem Straßenbauunternehmen gelandet, weshalb ich meine Platte Blacktop genannt habe. Da gibt es eine ganze Hintergrundgeschichte. Aber was am Ende passierte, war, dass ich in einer Lebensphase, in der ich nur ein sehr geringes Einkommen hatte und unsere Ersparnisse völlig aufgebraucht waren, eine Immobilie hatte, die ich verkaufen konnte. Und an dem Tag, als meine zweite Tochter geboren wurde, schlossen wir dieses Grundstück ab und es war das erste Mal, dass ich jemals etwas verkaufte. Und ich erinnere mich nur daran, dass ich gesagt habe: „Das hat uns gerettet. Das hat uns in die Lage versetzt, zu überleben.“
Ich hoffe, dass eine Ära wie COVID nie wieder passiert. Und ich hoffe, dass einige Leute, die sich das anhören, nicht so drastisch betroffen waren, aber es hat für uns alles auf den Kopf gestellt und uns zurück auf den Nullpunkt gebracht. Und ohne Immobilien wären mein Nummer-eins-Hit, meine Debütplatte bei einem großen Label, meine Tourneekarriere und die Art und Weise, wie ich meine Familie ernähren kann, völlig aus dem Ruder gelaufen. Es eröffnete mir wirklich einige Möglichkeiten, meinen Traum in einer wirklich schwierigen Zeit am Leben zu erhalten. Und ein paar Jahre später öffnen sich die Dinge wieder und ich kann mich beeilen, und wir haben die ganze Zeit über Mieteinnahmen, aber es war definitiv das, was die Dinge möglich machte.
David:
In Ordnung. Lassen Sie uns also noch einmal das Portfolio zusammenfassen, das Sie übrigens als Nebenprojekt im Zuge Ihrer explodierenden Musikkarriere aufgebaut haben. Wie sieht es jetzt aus?
Corey:
Ja. In der Reihenfolge der Käufe kauften wir das unbebaute Land für etwa 112,000 US-Dollar und zahlten es in ein paar Jahren ab. Das Ding hat sich ungefähr verdoppelt. Wie ich schon sagte, nutzten wir das später, um die Anzahlung für das Airbnb zu besichern, das wir gerade verkauft hatten. Wir haben ein Mietobjekt in der Innenstadt von Nashville für 319,000 gekauft, und das würde jetzt für mehr als 425,000, also 450,000, gelten. Wir vermieten es weiterhin, weil wir einen guten Zinssatz haben und einige der besten Mieter aller Zeiten haben. Das ist eine völlig problemlose, profitable und stressfreie Immobilie, die ich an diesem Punkt meiner Karriere anstrebe.
Ich denke, es wird eine Zeit kommen, in der ich offen bin und mehr Zeit habe, wirklich zu investieren und einige schwierigere Projekte anzugehen. Aber wir haben unseren Hauptwohnsitz in Frisco, Texas, den wir für 505,000 gekauft haben. Und Frisco explodiert weiter, also wer weiß, wo das enden wird? Ich bin bereits außer Betrieb, Entschuldigung. Aber wir haben eine Immobilie in Dixon, Tennessee, verkauft. Wir haben es für 269,000 gekauft. Habe nichts daran gemacht. Ein paar Jahre später wurde es für 325,000 verkauft. Das ist zum Teil Glückssache, aber auch hier haben wir uns an das Schulsystem gehalten. Wir fanden ein brandneues Haus, das aus irgendeinem Grund nicht verkauft wurde, gingen hinein und gaben ein Angebot ab, bekamen es auf Anfrage und durften es dann verlassen. Das war der Verkauf, der während der COVID-XNUMX-Krise zustande kam und den wir einfach wirklich brauchten. Das war also das perfekte Timing.
Und was ich kürzlich hier im Immobilienbereich gelernt habe, ist, dass wir, da unsere Musikkarriere gewachsen ist und wir begonnen haben, mehr Geld zu verdienen, nach Möglichkeiten suchen mussten, Steuererleichterungen zu finden. Und so kauften wir eine Hütte in Broken Bow, Oklahoma, wo sich der gesamte Land- und Viehbetrieb meiner Familie befindet. Wir haben das für 675,000 Dollar gekauft. Es handelt sich um eine kurzfristig vermietete Hütte. Es ist wunderschön. Es ist Brand neu. Wir haben eine Kostensegmentanalyse für diese Immobilie durchgeführt und dabei deutlich mehr Abzüge festgestellt. Und für Leute wie mich, wie Laien sagen, ermöglicht eine Kostensegmentanalyse grundsätzlich die Abschreibung der Schränke und der Dinge, die schneller als 30 Jahre an Wert verlieren und sich verschlechtern. Das konnten wir mit einem Teil der zusätzlichen Einnahmen, die wir jetzt haben, erreichen, und es baut unser Immobilienportfolio auf, aber es verringert auch unsere Steuerlast und es hilft einfach allem insgesamt.
Und der letzte Punkt ist, dass wir eine wirklich passive Investition in der Innenstadt von Nashville haben, wo wir ... Was war das? Wir haben 25,000 US-Dollar in den Kauf von dreieinhalb Hektar Land auf Demonbreun gesteckt, einer der Hauptstraßen in Nashville und der Innenstadt. Mittlerweile gibt es dort eine Menge Bars und Geschäftsgebäude. Sie werden die Mietverträge praktisch auslaufen lassen und Mehrfamilienhäuser bauen. Und dann haben wir die Möglichkeit, uns wieder auf der Multi-Fam-Seite einzukaufen, oder wir können aussteigen oder einfach unsere Anfangsinvestition weiterlaufen lassen.
Wir lernen. Ich bekomme immer wieder nasse Füße und all diese verschiedenen kleinen Immobiliensektoren. Ich denke, das nächste, was ich wirklich ausprobieren möchte, ist, dass mein Kumpel und ich, der das Airbnb gekauft hat, in eine Mehrfamilien- oder Mehrfamilienunterkunft gehen wollen, etwas zusammen, weil wir gerade erst lernen. Es ist derzeit wirklich schwierig, einzelne Immobilien zu kaufen, wenn der Cashflow nicht sehr, sehr praktisch ist. Und das ist eine Position, zu der ich im Moment nicht in der Lage bin. Deshalb möchten wir mehr lernen, einfach in einem anderen Bereich einen weiteren Schritt wagen und weiter wachsen.
Rauben:
Das ist großartig, Mann. Das ist eine ziemliche Reise. Ich meine, ich weiß, dass Sie es als eine Art Nebensache betrachten, aber angesichts des Erfolgs und all dieser Dinge denke ich, dass es für viele Leute zu Hause wirklich ermutigend ist, sich das anzuhören und zu verstehen, dass das nicht nötig ist Beschäftige dich hauptberuflich mit Immobilien, um Vermögen aufzubauen, und nutze dieses Vermögen, um aus finanziellen Schwierigkeiten herauszukommen, falls du es jemals brauchst. Es ist also wirklich cool und ich weiß es zu schätzen, dass du zur Show kommst und das mit uns teilst, Mann.
Corey:
Ja Mann. Nun, vielen Dank, dass ihr mich habt. Ich weiß, dass ich in dieser Show definitiv ein Ausreißer bin, aber ich habe mir viele davon angehört und mir gedacht: „Mensch, diese Leute haben diese tollen Portfolios zusammengestellt.“ Aber ich habe nicht das Gefühl, dass ich irgendetwas habe, das mit meiner Lebensphase oder dem, was ich habe, in Zusammenhang stehen könnte. Und so ermutigt es hoffentlich nur jemanden, der noch unschlüssig ist, einen Schritt zu wagen und sich auf den ersten Deal einzulassen. Hoffentlich ermutigt es sie zu der Erkenntnis, dass man nicht so weit sein muss, wie man denkt, um gleich beim ersten Mal den Abzug zu betätigen.
David:
Nun, es gibt diese aussergewöhnliche Formel, die normalerweise an Leute verkauft wird, die nicht in Immobilien investieren möchten. Und es hat sich, glaube ich, wirklich im Jahr 2010 nach dem letzten Absturz gebildet, als alle Angst hatten. Deshalb stellten sie Immobilien auf eine weniger beängstigende Weise dar, indem wir sagten: „Kaufe eine Immobilie und verdiene ein paar hundert Dollar pro Monat an Cashflow.“ Kaufen Sie ein anderes und machen Sie dasselbe. Holen Sie sich 50 davon und dann haben Sie finanzielle Freiheit.“ Sie haben viele der Möglichkeiten genutzt, mit denen Immobilien Vermögen aufbauen und in Ihr Leben integrieren können, was auch in anderen Bereichen außerhalb dieses Ausstechmodells erfolgreich ist. Sie haben Land gekauft, was die meisten Leute niemals in Betracht ziehen würden, weil Land keinen Cashflow generiert, es sei denn, Sie nutzen es, um Vieh zu züchten oder Öl daraus zu pumpen oder so etwas in der Art. Nun, der Preis für dieses Land verdoppelt sich. Auch wenn Sie also nicht jeden Monat einen Cashflow erzielt haben, haben Sie mit dieser Immobilie eine Menge Geld verdient.
Nun, wenn Sie mit Ihrer Musikkarriere Geld verdienen, brauchen Sie kein Land, um Geld zu verdienen. Sie müssen es nur in einer guten Gegend mit guten Schulen haben, wo es geschätzt wird. Dann kauften Sie eine kurzfristige Miete, die einen gewissen Cashflow lieferte, um einige der anderen Immobilien auszugleichen, denen es nicht so gut ging, die aber an Wert gewannen. Sie haben es in ein finanzielles Gesamtbild eingearbeitet und einen Großteil des Eigenkapitalwachstums genutzt, das durch den Kauf von Immobilien unter Marktwert und in Wachstumsgebieten entsteht, ohne auf den Cashflow angewiesen zu sein, weil Sie als Unternehmer in der Branche tätig sind Sinn. Das ist es, was ich an der Geschichte liebe, die Sie hier erzählen. Sie haben auch harte Arbeit und das Sparen von Geld einbezogen, damit Sie in Immobilien investieren können, anstatt zu sagen: „Nun, ich bin nicht bereit, meinen Lebensstil zu opfern.“ Ich möchte, dass der Deal einfach vor meiner Haustür erscheint und für mich Cashflow generiert. Und wenn ich das nicht finden kann, dann werde ich weiter in Krypto oder so investieren.“
Also alle, die zuhören: A, folgt eurem Traum. Corey ist ein großartiges Beispiel dafür. B, haben Sie keine Angst vor Schmerzen. Das ist okay. Es kann Ihnen tatsächlich in vielerlei Hinsicht dabei helfen, Sie zu motivieren und ein erfüllteres Leben zu schaffen, was mir sicher hilft, wenn es um das Schreiben von Musik geht, was Sie schon seit langem tun, sodass Sie im C gesehen haben, dass Sie sich auf den Aufbau von Fähigkeiten konzentrieren und nicht Ich suche nur nach dem einfachen Ausweg. Sie haben lange Zeit Musik für andere Künstler geschrieben, bevor Sie Ihre eigenen Songs geschrieben haben, die berühmt waren. Und D, schauen Sie sich die Art und Weise an, wie Immobilien Geld verdienen, und nutzen Sie dies aus. Anstatt zu versuchen, etwas zu erzwingen, das für Sie funktioniert, gestalten Sie Ihr Leben danach, wie Sie einige dieser Dinge zum Funktionieren bringen und ähnliche Ergebnisse erzielen können. Eine tolle Geschichte.
Corey:
Mann, ja. Und das ist nur das Sahnehäubchen, Mann, schön gesagt, das muss doch nicht deine größte Leidenschaft im Leben sein, oder? Es kann eine großartige Ergänzung in Ihrem Leben sein, die es Ihnen ermöglicht, dem nachzujagen, was auch immer Ihr Haupttraum ist. Und es hat für mich den entscheidenden Unterschied in der Welt gemacht. Ich meine, selbst vor kurzem habe ich dieses Airbnb gerade verkauft, während ich stark in mein eigenes Reisegeschäft reinvestiere, in Reisebusse gehe und Mitarbeiter einstelle. Und da ich ein Unternehmen aufbaue, das völlig unabhängig von Immobilien ist, kann ich reinvestieren und die Dinge auf dieser Seite schlank halten. Und ich nehme einige der Gewinne aus Immobilien und finanziere mein Privatleben. Es wird also einfach Türen öffnen und die anderen Träume, die Sie vielleicht haben, auf eine Weise befeuern, die bei vielen Dingen nicht möglich ist. Das ist also das Letzte, was ich dem hinzufügen musste. Aber Mann, David, das war wunderschön.
Rauben:
Außergewöhnlicher Mann. Nun, hey, nochmals vielen Dank, dass du deine Geschichte geteilt hast. Und ich hoffe, du weißt, wenn du jemals eine Couch zum Schlafen brauchst, Davids Couch ist immer offen, mein Freund.
Corey:
Schön.
Rauben:
Wenn die Leute mehr über Sie erfahren möchten, wo können sie mit Ihnen in Kontakt treten? Wo können sie nach dir suchen und all deine Sachen finden? Geben Sie uns den Überblick.
Corey:
Ja, also meine sozialen Netzwerke auf jeder Plattform sind @CoryKent, COREY. Jeder Starbucks-Barista hat jemals meinen Namen falsch geschrieben, also stellen Sie sicher, dass Sie das E bekommen. Und dann, ja, also ist es @CoreyKent. Und dann coreykentofficial.com. Du findest Tourdaten, du findest Merchandise, die ganze Musik ist auch da. Und natürlich sind wir auch auf allen Streaming-Plattformen vertreten. Ja, darüber hinaus bin ich einfach super dankbar, dass ihr euch die Zeit genommen habt, meine Geschichte anzuhören, denn ich hoffe einfach, dass jemand da draußen, der sich noch nicht sicher ist, das ist so etwas wie dieser entscheidende Faktor, dieser entscheidende Faktor, der sie dazu bringt, etwas zu machen ihr erster Schritt.
David:
Eine weitere Sache, die Sie und ich gemeinsam haben, abgesehen davon, dass wir gekochtes Hühnchen und Reis essen und in den Zimmern anderer Leute schlafen, ist, dass wir ein unnötiges E in unseren Namen haben, das alle abschreckt. Ich weiß nicht, warum am Ende von Greene ein E steht. Das bedeutet nicht, dass es grün ist. Hören Sie auf, mich das zu fragen. Aber es hat mich verursacht-
Rauben:
[unverständlich].
David:
Ja, es hat mir auch viel Kummer bereitet. Das verdammte Englisch fügt Wörtern unnötige Vokale hinzu.
Corey:
Nun, ich habe eine Million Fragen an euch, Leute. Ich weiß, dass der Podcast so war, als würdet ihr Jungs moderieren, aber ich habe eine Million Fragen außerhalb der Kamera, die ich euch schicken werde, weil ich das Gefühl habe, dass ich so viel aus dem lernen kann, was ihr gemacht habt. Und natürlich ist die Show großartig, also danke, dass ich dabei sein durfte.
David:
Außergewöhnlicher Mann. Wir werden sehen, ob wir Ihren Beitrag auf die Folge „Seeing Greene“ reduzieren können. Das machen wir auch. Dort können Sie einige Fragen stellen, damit jeder sie sehen kann. Schauen Sie sich also bitte Coreys Blacktop-Album an. Kauf das. Unterstützen Sie ihn dort. Und lassen Sie uns in den Kommentaren wissen, was Sie von Coreys Geschichte halten, die sich zufällig reimt. Vielleicht habe ich in Zukunft auch eine Karriere als Songschreiber vor.
Rauben:
Es gibt auch eine Ian-Geschichte für den Fall, dass sich jemand wundert.
David:
Rob, wo kann man mehr über dich erfahren?
Rauben:
Oh, Sie können mich auf Instagram @robuilt oder auf Threads finden, wenn Sie im Trend liegen. Wenn Sie in den alten Interwebs auf dem Laufenden sind, können Sie mich auf YouTube hauptsächlich über @robuilt finden. David, wenn Leute deine Demo herunterladen möchten, wo können sie das tun?
David:
Ja, Sie können mich überall aufsuchen @davidgreene24, wenn Sie einen Ghostwriter brauchen. Der Immobilienmarkt ist etwas schwierig. Die Preise sind hoch. Es ist schwer, Angebote zu finden, deshalb verdiene ich dort etwas zusätzliches Einkommen. Und schauen Sie sich mein YouTube @davidgreene24 an. Ich bin jeden Freitagabend live. Wir freuen uns also, dass Sie hier sind. Vielen Dank, dass Sie dem Podcast folgen. Stellen Sie sicher, dass Ihnen das gefällt und teilen Sie es. Schauen Sie sich Coreys Album „Blacktop“ an. Corey, noch ein paar letzte Worte, bevor wir dich hier rauslassen?
Corey:
Kein Mann, nur dankbar. Schön, mit euch zu reden. Vielen Dank für die Verschiebung. Das ist alles was ich habe.
David:
Oh toll. Alles klar, hier ist David Greene für Rob y'all Abasolo, der sich abgemeldet hat.
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In dieser Folge behandeln wir:
- In Immobilien investieren wenn du. .. hast geringe (oder keine) Kreditwürdigkeit
- Land kaufen und die Faustregel, die Corey IMMER befolgt, bevor er investiert
- Coreys „Nebenprojekt“ passiv Immobilienportfolio das hilft, seinen Lebensstil zu finanzieren
- Ultraschall Ein Mietobjekt rettete Coreys Familie als die Sperrungen begannen
- Warum Immobilien NICHT Ihre Leidenschaft sein müssen bauen Sie passives Einkommen
- Und So Viel mehr!
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- Dabei
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- Dollar
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- Nicht
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- herunterladen
- Innenstadt
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- Träume
- Fahrer
- Fahren
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- dynamisch
- e
- jeder
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- Erde
- einfachste
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- Einfache
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- genießen
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- unternehmerisch
- Unternehmer
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- Arbeitsumfeld
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- Era
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- Veranstaltungen
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- Jedes
- jeden Tag
- jedermann
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- extra
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- Faktor
- Gescheitert
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- Fan
- Fans
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- Kampf
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- Revolution
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- Finden Sie
- Suche nach
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