Die Hausverkäufe gingen im März aufgrund der Volatilität der Hypothekenzinsen zurück

Laut einem monatlichen Bericht der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigenheimen im Vorbesitz im März gegenüber Februar um 2.4 % zurück.

Saisonbereinigt, annualisiert sind das 4.4 Millionen Einheiten. Der Umsatz war 22 % niedriger als im März letzten Jahres.

Die Schwäche ist wahrscheinlich auf einen starken Anstieg der Hypothekenzinsen zurückzuführen. Da die Immobilienpreise immer noch historisch hoch sind, reagieren die heutigen Käufer zunehmend empfindlich auf sogar tägliche Bewegungen der Hypothekenzinsen. Die Verkäufe im März basierten wahrscheinlich auf Verträgen, die im Januar und Februar unterzeichnet wurden, als die Kurse volatil waren.

Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek lag zu Beginn des Januars bei rund 6.45 % und fiel laut Mortgage News Daily bis Ende des Monats kurzzeitig unter 6 %. Aber die Dinge drehten sich im März scharf, als der Zinssatz in der ersten Märzwoche direkt wieder auf 6.45 % stieg und dann weiter stieg, um den Monat bei 6.85 % zu beenden.

„Hausverkäufe versuchen sich zu erholen und reagieren sehr empfindlich auf Änderungen der Hypothekenzinsen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. „Doch gleichzeitig sind mehrere Angebote für Starterhäuser durchaus üblich, was bedeutet, dass mehr Angebot benötigt wird, um die Nachfrage vollständig zu befriedigen. Es ist ein einzigartiger Wohnungsmarkt.“

Das Angebot hat zwar leicht zugenommen, ist aber immer noch historisch niedrig. Ende März standen 980,000 Wohnungen zum Verkauf, ein Anstieg von 1 % gegenüber Februar und 5.4 % gegenüber März 2022. Beim derzeitigen Verkaufstempo entspricht dies nur einer Versorgung von 2.6 Monaten. Eine sechsmonatige Lieferung gilt als ausgeglichener Markt zwischen Käufer und Verkäufer.

Der Lagerbestand ist jetzt 41 % niedriger als zuvor.Covid Pandemie Niveaus im Jahr 2019. Neue Angebote gingen im Vergleich zu März 17 um 2022 % zurück. Der Grund dafür, dass das Angebot höher ist, liegt einfach darin, dass Häuser länger auf dem Markt bleiben, durchschnittlich 29 Tage im Vergleich zu 17 Tagen vor einem Jahr.

Dieses knappe Angebot verhindert, dass die Immobilienpreise so stark abkühlen, wie einige vorhergesagt hatten. Der Durchschnittspreis eines im März verkauften Bestandhauses betrug 375,700 US-Dollar, was einem Rückgang von 0.9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das ist jedoch der schwächste Wert seit Januar 2012. Regional gesehen stiegen die Preise überall außer im Westen, wo Häuser am teuersten sind.

Dieser Durchschnittspreis deutet auch darauf hin, dass am unteren Ende des Marktes mehr Häuser verkauft werden. Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis von über 1 Million US-Dollar gingen im Vergleich zum März 29 um 2022 % zurück, aber die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 250,000 und 500,000 US-Dollar gingen um weniger als 14 % zurück.

„Erschwinglichkeit ist nicht nur ein Thema für Erstkäufer von Eigenheimen, sondern auch für viele Wiederholungskäufer, die noch eine Hypothek aufnehmen müssen“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, und stellte fest, dass eine kürzlich durchgeführte Umfrage der Home Listing Site zeigten, dass 82 % der potenziellen Verkäufer, die verkaufen und kaufen mussten, sich durch ihren bestehenden niedrigen Hypothekenzins „eingesperrt“ fühlten.

„Dies deutet darauf hin, dass sowohl das Angebot als auch die Nachfrage nach bestehenden Eigenheimen empfindlich auf Änderungen der Hypothekenzinsen reagieren werden“, fügte Hale hinzu.

Bargeld ist nach wie vor der König auf dem Markt, wobei Bartransaktionen 27 % der Märzumsätze ausmachen, was einem leichten Rückgang gegenüber 28 % im Februar entspricht, aber immer noch über dem historischen Durchschnitt liegt. Investoren machten 17 % der Käufer aus, weniger als der Anteil von 25 % im letzten Sommer. Erstkäufer machten 28 % des Umsatzes aus, gegenüber 30 % im Vorjahr. Historisch gesehen liegt dieser Anteil eher bei 40 %.

„Hohe Eigenheimpreise und höhere Hypothekenzinsen stellen eindeutig Herausforderungen dar“, sagte Yun über den Erstkäuferanteil.

Korrektur: Die Verkäufe von Häusern mit Preisen zwischen 250,000 und 500,000 US-Dollar gingen um 14 % zurück. In einer früheren Version wurde der Bereich falsch angegeben.