Der 80 Hektar große Mega-Campus von Google in San Jose steht still, da das Unternehmen mit einer Konjunkturabschwächung rechnet

Im Juni 2021, Google gewann die Genehmigung in San Jose, Kalifornien, der drittgrößten Stadt im bevölkerungsreichsten Bundesstaat des Landes, einen 80 Hektar großen Campus mit einer Bürofläche von 7.3 Millionen Quadratmetern zu errichten. Der geschätzt wirtschaftliche Auswirkungen: 19 Milliarden US-Dollar.

Der Zeitpunkt hätte nicht schlechter sein können.

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Ein jahrzehntelanger Bullenmarkt im Technologiebereich hatte gerade sein Ende erreicht, und das folgende Jahr sollte den Höhepunkt markieren Die schlechteste Entwicklung für Technologieaktien seit 2008 Finanzkrise. Steigende Zinssätze und Rezessionssorgen führten dazu, dass die Werbetreibenden ihre Ausgaben einschränkten, was das Wachstum von Google schmälerte und – zum ersten Mal in der Geschichte des Unternehmens – das Management zu drastischen Kostensenkungen zwang.

Die Stadt San Jose könnte jetzt sein den Preis bezahlen. Was ursprünglich als Mega-Campus namens „Downtown West“ mit Tausenden neuer Wohneinheiten und 15 Hektar öffentlichen Parks geplant war, ist größtenteils eine Abrisszone, die Gefahr läuft, langfristig zum Schandfleck und zur wirtschaftlichen Null zu werden. CNBC hat erfahren, dass das Unternehmen im Rahmen der Anfang des Jahres in Kraft getretenen Verkleinerung von Google sein Entwicklungsteam für den Campus in San Jose entlassen hat.

Das Bauprojekt, bei dem der Spatenstich noch vor Ende 2023 erfolgen sollte, wurde auf Eis gelegt, und den Auftragnehmern wurde kein Plan zur Wiederaufnahme des Baus mitgeteilt, so mit der Angelegenheit vertraute Personen, die aus Gründen der Nichterfüllung darum baten, namentlich nicht genannt zu werden -Offenlegungsvereinbarungen. Während Quellen optimistisch sind, dass irgendwann ein Campus gebaut wird, und Google-Vertreter ihre Zusage zum Ausdruck gebracht haben, befürchten sie, dass das Projekt möglicherweise nicht die im ursprünglichen Masterplan versprochene Größenordnung erreicht.

The Mercury News, eine der wichtigsten Zeitungen des Silicon Valley, zuvor berichtet dass Google seinen Zeitplan neu bewertete. Quellen teilten CNBC mit, dass das Unternehmen Ende letzten Jahres begonnen habe, den Auftragnehmern zu signalisieren, dass es bei dem Projekt zu Verzögerungen und Änderungen kommen könne.

Im Februar entließ LendLease, der Hauptentwickler des Projekts, 67 Mitarbeiter, darunter mehrere Community-Engagement-Manager, wie aus von CNBC eingesehenen Unterlagen hervorgeht. Zu den Entlassenen zählten leitende Entwicklungsmanager, ein Leiter des Geschäftsbetriebs und andere Führungskräfte.

Laut interner Korrespondenz, die CNBC eingesehen hat, hat Google letzten Monat auch Bauaktualisierungen für das Projekt von seiner Website entfernt.

Ein LendLease-Sprecher sagte in einer per E-Mail versandten Erklärung, dass sich das Unternehmen weiterhin „für die Schaffung florierender gemischt genutzter Gemeinden in der Bay Area engagiert, einschließlich der Google-Entwicklungen“ und immer noch über ein „bedeutendes Team verfügt, das bei der Bereitstellung dieser Gemeinden hilft“.

AlphabetDas konzerneigene Unternehmen Google nimmt die stärkste Kostensenkung seit fast zwei Jahrzehnten auf dem öffentlichen Markt in Angriff. Das Unternehmen gab im Januar bekannt, dass dies der Fall sei 12,000 Arbeitsplätze abbauenDas Unternehmen, das etwa 6 % seiner Belegschaft ausmacht, muss mit einer Verlangsamung des Umsatzwachstums rechnen, nachdem die Mitarbeiterzahl vor und während der Covid-Pandemie gestiegen ist.

Vor etwa einem Jahr, Google angekündigt dass es im Jahr 10 fast 20 Milliarden US-Dollar in mindestens 2022 wichtige Immobilienprojekte investieren würde. Zu diesem Zeitpunkt hatte das Unternehmen bereits einen Großteil seiner mehrjährigen Landnahme in der Innenstadt von San Jose für den künftigen Campus abgeschlossen.

Die Dinge änderten sich in Eile. Zum vierten Quartal von Alphabet Geld online verdienen Bei einem Anruf im Februar sagte Finanzchefin Ruth Porat, dass dem Unternehmen im ersten Quartal voraussichtlich Kosten in Höhe von rund 500 Millionen US-Dollar entstehen würden, um die weltweite Bürofläche zu reduzieren, und sie warnte, dass in Zukunft weitere Immobilienbelastungen möglich seien.

Während die Technologiebranche im Großen und Ganzen darum kämpft, sich an eine Post-Covid-Welt anzupassen, die hybrider zu sein scheint und sich weniger auf große Campusgelände konzentriert, befindet sich Google aufgrund seines massiven finanziellen und sonstigen Engagements für die Veränderung der Landschaft in einer besonders prekären Lage ein bedeutendes städtisches Gebiet.

„Wir arbeiten daran, sicherzustellen, dass unsere Immobilieninvestitionen den zukünftigen Bedürfnissen unserer hybriden Belegschaft, unseres Unternehmens und unserer Gemeinden entsprechen“, sagte ein Google-Sprecher in einer per E-Mail gesendeten Erklärung. „Während wir abwägen, wie wir Downtown West am besten voranbringen können, fühlen wir uns San Jose weiterhin langfristig verpflichtet und glauben an die Bedeutung der Entwicklung.“

Google hat mehrere Jahre mit der Planung des San Jose-Komplexes verbracht und erhebliche Ressourcen investiert, um die örtliche Gemeinde für sich zu gewinnen. Der Widerstand in einigen Ecken war so heftig, dass im Jahr 2019 Aktivisten haben sich wegen der Entscheidung, öffentliches Land an Google zu verkaufen, an Stühle im Rathaus von San Jose gekettet. Ein mehrjähriger Versuch, die Bedenken der Gemeinschaft auszuräumen, endete mit der Unterstützung einiger der schärfsten frühen Gegner des Projekts.

Um die Community zu gewinnen, Google bezeichnet mehr als die Hälfte seines Campus zur öffentlichen Nutzung und bot a 200 Mio. US$ Ein Paket mit Sozialleistungen für die Gemeinschaft, das Umsiedlungsfonds, Schulungen zur Arbeitsvermittlung und die Befugnis für Gemeindevorsteher umfasste, Einfluss darauf zu nehmen, wie dieses Geld ausgegeben werden soll.

Während einige Gemeinschaftsleistungen bereits erbracht wurden, soll der Großteil für die Entwicklung der Büroräume ausgegeben werden. Google versprach außerdem, 15,000 Wohneinheiten im Silicon Valley zu bauen, von denen 25 % als „erschwinglich“ gelten würden, ein kritisches Problem in einer Gegend mit einer der höchsten Obdachlosenpopulationen des Landes Regierungsstatistik. Etwa 4,000 dieser Wohneinheiten sollten in Downtown West gebaut werden.

„Wir alle wussten ursprünglich, dass es ein langfristiger Plan sein würde“, sagte Omar Torres, Stadtrat von San Jose, der die Innenstadt vertritt San José im Rampenlicht im Februar. „Aber ja, es ist auf jeden Fall besorgniserregend, dass ein großer Teil des Geldes kommt, wenn die Kräne in der Luft sind.“

In der Abrissphase des Projekts wurden eine Reihe historischer Wahrzeichen von San Jose zerstört und andere mussten umgesiedelt werden. Ein 74 Jahre altes Tanzschwein-Schild für Stephen's Meat Products musste verschoben werden, und von einem alten Bäckereigebäude ist nur noch ein kleiner Teil übrig.

Patty's Inn, ein seit 88 Jahren beliebtes Pub, überlebte den Abriss nicht.

„Das ist eine Kneipe, aber ich habe sie nie als Kneipe gesehen. „Es war einfach Patty's Inn“, sagte Jim Nielsen, leitender Angestellter bei RBC Wealth Management und langjähriger Gast der Bar. sagte den Mercury News damals. „Es ist schwer zu sehen, dass diese Orte verschwinden, weil sie nicht ersetzt werden können.“

Der neue Campus sollte rund 20,000 Arbeitsplätze in die Stadt bringen.

CNBC besuchte das Gelände im April mehrmals während des normalen Arbeitstages, um Landstriche zu besichtigen, auf denen alte Gebäude in einem umzäunten Bereich durch Kräne, Traktoren und andere Baumaschinen ersetzt wurden. Niemand arbeitete vor Ort.

Bauprojekte dieser Größenordnung dauern lange. Google hatte ursprünglich gesagt, dass der Bau des Campus voraussichtlich zwischen 10 und 30 Jahre dauern würde, sodass noch ein erheblicher Puffer für die Wiederaufnahme der Entwicklung vorhanden ist.

LendLease gab 2019 bekannt, dass es einen 15-Milliarden-Dollar-Deal mit Google abgeschlossen hat, um in den nächsten 10 bis 15 Jahren die Grundstücke des Unternehmens in San Jose sowie im nahegelegenen Sunnyvale und Mountain View, wo Google seinen Hauptsitz hat, neu zu erschließen.

„LendLease wird eine Schlüsselrolle bei der Errichtung von mindestens 15,000 neuen Häusern auf unserem Land spielen“, sagte David Radcliffe, der damalige Immobilienleiter von Google, in einer Pressemitteilung.

Doch Radcliffe verließ Google Ende 2022 nach 16 Jahren im Unternehmen. Er wurde durch Scott Foster ersetzt, der zuvor den globalen Immobilienbereich für das Finanzunternehmen RBC leitete. Quellen, die mit den Immobilienprojekten von Google vertraut sind, beschrieben Foster als jemanden, von dem erwartet wird, dass er bei seinen Ausgaben konservativer vorgeht und eher dazu neigt, die Größe des Campus zu verkleinern, insbesondere im Hinblick auf Kostensenkungsbemühungen.

Da die Bauarbeiten am Standort derzeit ins Stocken geraten, liegt San Jose ohne voraussichtlichen Hauptmieter in einem leeren Teil der Innenstadt. Dutzende Anbieter und Auftragnehmer, die Arbeiten erwarteten, konzentrieren sich auf andere Projekte und warten ab, was als nächstes passiert.

Die Stimmung ist ganz anders als vor weniger als zwei Jahren, als Gouverneur Gavin Newsom neben Google-Senior-Vizepräsident Kent Walker bei einer Veranstaltung in San Jose vor einer Stadtratssitzung stand, bei der über die Genehmigung des Projekts entschieden werden sollte. Newsom benutzt der Anlass dazu Schild SB 7, ein Gesetzentwurf zur Beschleunigung des Baus von Wohn- und Entwicklungsprojekten.

Newsom und Beamte führten Googles geplanten Mega-Campus mehrmals als Beispiel für das wirtschaftliche „Comeback“ des Staates nach der Covid-Pandemie an.

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