Wesentliche Interviewfragen, die Sie einem Immobilienmakler stellen sollten

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Wenn Sie sich für einen Immobilienmakler entscheiden, ist es wichtig, einen zu finden, der zu Ihren Bedürfnissen und Ihrer Persönlichkeit passt. Sie werden wahrscheinlich mindestens einige Monate lang eng mit dieser Person zusammenarbeiten, daher lohnt es sich, einen Makler zu finden, mit dem Sie gerne zusammenarbeiten und der die Arbeit so erledigt, wie Sie es erwarten. Das Beste, was Sie tun möchten, ist, eine Liste mit Fragen zu erstellen, die Sie Maklern stellen können.

Wir empfehlen ein Vorstellungsgespräch von überall aus 4-6 Immobilienmakler bevor man sich entscheidet. Dies kann alles sein, von einem kurzen Telefongespräch bis hin zu einem Treffen im Sitzen. In jedem Fall gibt es einige wichtige Fragen im Immobilieninterview, die Sie jedem Makler stellen sollten, bevor Sie ihm „Daumen hoch“ oder „Daumen runter“ geben.

Hier sind unsere empfohlenen Fragen, die Sie einem Immobilienmakler während eines Vorstellungsgesprächs stellen sollten:

Fragen, die Sie einem Makler beim Verkauf eines Hauses stellen sollten

1. Wie viele Häuser haben Sie in der Gegend verkauft?

Es ist von entscheidender Bedeutung, einen Makler zu haben, der sich mit der Region, in der er tätig ist, bestens auskennt. Daher ist es wichtig zu fragen, wie viele Immobilien ein Makler in der Nähe verkauft hat. Sie können dies tun, indem Sie deren Immobilientransaktionen durchsuchen. Du kannst auch search Das Immobilienmaklerverzeichnis von FastExpert für Bewertungen und Verkaufshistorie der besten Immobilienmakler in Ihrer Nähe.

Wenn ein Immobilienmakler Ihr Haus potenziellen Käufern zeigt, muss er einige Fragen beantworten können. Bei diesen Fragen kann es um nahegelegene Annehmlichkeiten gehen oder darum, welche Art von Heizung die Häuser in der Gegend haben, wie oft der Müll eingesammelt wird oder ob in den umliegenden Straßen jemals Rennen und Paraden stattfinden.

Wenn ein Immobilienmakler noch nie in der Gegend gearbeitet hat, weiß er wahrscheinlich nicht viel über den Hauskaufprozess an diesem Ort

Ein guter Makler muss auch wissen, wann der beste Zeitpunkt für die Auflistung ist, welche Arten von Häusern sehr gefragt sind, welche Reparaturen am wichtigsten sind usw. 

Es ist auch hilfreich, einen lokalen Agenten zu haben, der die Anforderungen der Stadt und des Landkreises kennt, während Sie den Prozess durchlaufen.

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2. Wie gehen Sie mit der Vorbereitung und der Inszenierung um?

Für viele Häuser müssen einige Dinge getan werden, bevor sie aufgelistet werden können. Und einige Dinge müssen getan werden, bevor Sie einen Listenpreis auswählen.

Einige Makler spielen eine wichtige Rolle bei der Durchführung einer Inspektion und der Erstellung von Kostenvoranschlägen. Bei anderen Maklern können Sie vor der Auflistung entscheiden, welche Art von Arbeiten Sie in das Haus einbauen möchten. 

Wenn es sich um einen Verkäufermarkt oder einen Käufermarkt handelt, kann dies verschiedene Dinge für Ihre Arbeit an Ihrem Haus bedeuten, bevor Sie einen Verkaufspreis festlegen. In einem Markt für heiße Verkäufer müssen Sie wahrscheinlich nicht viele Verbesserungen vornehmen und können immer noch einen attraktiven Angebotspreis haben.

Auf einem Käufermarkt müssen Sie wahrscheinlich weitere Upgrades und Verbesserungen vornehmen, bevor Sie Ihr Zuhause dem hinzufügen MLS (Multiple-Listing-Service). Ihr Immobilienmakler sollte den Markt in Ihrer Nähe kennen und Ihnen bei diesen Entscheidungen helfen.

Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie jeder Immobilienmakler arbeitet, wenn Sie ihn interviewen, damit Sie sicher sein können, dass es Ihren Erwartungen entspricht. 

3. Welches Marketing würden Sie für ein Haus wie meines machen?

Eine weitere Frage, die Sie einem Immobilienmakler stellen sollten, betrifft das Marketing. An manchen Standorten kann Marketing über den Erfolg oder Misserfolg eines Verkaufs entscheiden. Wenn Sie einen Makler interviewen, fragen Sie ihn, was in seinem Honorar enthalten ist und was im Rahmen seiner Marketingstrategie aus eigener Tasche erfolgen würde.

Einige Discounter verzichten auf viele Marketingmaßnahmen wie Beschilderungen und Tage der offenen Tür. Top-Immobilienmakler sollten ihr Bestes geben, um Ihre Immobilie online und potenziellen Käufern zu präsentieren.

Wenn sich der Agent im Gespräch herausstellt, dass er einige der von Ihnen gewünschten Dinge nicht berücksichtigt, fragen Sie ihn, ob er dazu bereit wäre. Stellen Sie sicher, dass Sie die Erwartungen verstehen und in Einklang bringen, bevor Sie sich entscheiden, mit ihnen fortzufahren.

4. Was ist Ihre Vorstellung von guter Kommunikation mit einem Kunden?

Kommunikationsfreudigkeit ist ein typisches Merkmal eines Agenten. Viele wissen, wie wichtig es ihren Kunden ist, regelmäßige Updates bereitzustellen. Wenn Sie einen Agenten interviewen, verstehen Sie, was das aus seiner Sicht bedeutet.

Ein Top-Immobilienmakler steht seinen Kunden immer zur Verfügung. Aber das kann für verschiedene Menschen unterschiedliche Dinge bedeuten.

Wie oft sollten Sie davon ausgehen, von ihnen zu hören, und wie schnell erwarten sie, dass sie Ihnen antworten, wenn Sie sich an Sie wenden? Sind sie immer bereit, einen Anruf entgegenzunehmen, oder gibt es bestimmte Zeiten, in denen sie nicht erreichbar sind?

Zu wissen, wie verfügbar ein Immobilienmakler ist, wird Ihnen helfen, sich in diesen stressigen Wartezeiten wohl zu fühlen.

>>MEHR: Lokale Agenten zu finden ist einfach mit FastExpert

5. Wie hoch ist Ihr Provisionssatz oder wie viel berechnen Sie?

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, sollten Sie bedenken, dass Sie bekommen, wofür Sie bezahlen. Wie oben erwähnt, kürzen Discounter häufig ihre Dienstleistungen, wenn sie an einer Immobilientransaktion arbeiten.

Immobilienmakler arbeiten auf Provisionsbasis, sodass sie einen Prozentsatz des Verkaufs des Hauses erhalten. Denken Sie bei der Auswahl Ihres Listenpreises daran, dass Makler in der Regel zwischen 4 und 6 % des endgültigen Verkaufspreises kosten.

Ein Top-Immobilienmakler ist im Allgemeinen bereit, Preise zu diskutieren, erwartet aber auch, dass er für die geleistete Arbeit einen fairen Preis erhält. Der Verkauf eines Eigenheims kann einem Immobilienmakler viel Arbeit abnehmen. Wenn Sie bereit sind, etwas mehr für Ihre Abschlusskosten zu zahlen, sehen Sie möglicherweise einen Verkaufspreis, der höher ist als Ihr geforderter Preis.

Stellen Sie sicher, dass Sie und Ihr Makler bezüglich Kosten und Erwartungen auf derselben Seite sind, bevor Sie sich für eine Zusammenarbeit entscheiden.

Fragen an einen Makler beim Hauskauf

1. Wie gut kennst du dich in der Gegend aus?

Wenn Sie einen Makler interviewen, ist eine der wichtigsten Fragen, die Sie einem Makler stellen sollten, wie gut er das Gebiet kennt, in dem Sie kaufen möchten.

Ähnlich wie bei einem Verkäufer möchten Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der Ihre Fragen zu den Vierteln, in denen Sie wohnen möchten, beantworten kann.

>>Haben Sie Fragen? Fragen Sie einen lizenzierten Immobilienmakler um Rat

Ein Immobilienmakler, der mit der Gegend vertraut ist, in der Sie leben möchten, wird wahrscheinlich die Insider-Informationen haben. Wenn sie schon lange an diesem Standort arbeiten, haben sie ein Netzwerk von Agenten, die sie erreichen können, die Ihnen möglicherweise Einträge zeigen können, bevor sie live gehen.

Diese erstklassigen lokalen Agenten sind auch am besten darin, Empfehlungen für Nachbarschaften, Schulbezirke, Orte, die sich gut zum Pendeln eignen, und andere Dinge zu geben, die für Sie wichtig sein könnten.

Sie kennen auch den Markt und die Nachfrage. Sie wissen, wie viel Auftragnehmer für bestimmte Reparaturen und Upgrades in diesem Bereich verlangen. Dies wird Ihnen helfen zu wissen, ob ein Haus, das verbessert werden muss, noch für Ihr Budget geeignet ist.

2. Wie viele Kunden haben Sie gleichzeitig?

Dies kann eine wichtige Frage sein, besonders in einer geschäftigen Saison. Einige Agenten nehmen so viele Kunden wie möglich auf und verteilen sich dünn. Dies kann dazu führen, dass sie schwer zu erreichen sind, wenn Sie eine Frage stellen müssen.

Agenten, die mehr Käufer vertreten, nehmen im Allgemeinen mehr Kunden auf als solche, die sich mehr auf den Verkauf konzentrieren. Dies liegt daran, dass Verkäufer normalerweise mehr Zeit benötigen, um die Arbeit gut zu erledigen, während die Agenten des Käufers mit weniger Arbeit davonkommen.

Sie möchten einen Agenten, der Ihnen so viel Zeit widmet, wie Sie für nötig halten.

3. Wie oft werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen?

Ähnlich wie bei einem Verkäuferagenten müssen Sie bei der Zusammenarbeit mit einem Käuferagenten dessen Kommunikationsstil kennen und wissen, wann Sie davon ausgehen können, von ihm zu hören.

Beim Kauf einer Immobilie möchten Käufer in der Regel wissen, wann neue Häuser auf den Markt kommen. Je nachdem, wie heiß der Markt ist, kann ein Käufer erwarten, dass sein Immobilienmakler Echtzeit-Updates zu potenziell wünschenswerten Häusern bereitstellt.

Auf der anderen Seite erwarten die meisten Käufer, sobald ein Angebot für ihr Traumhaus abgegeben wurde, dass ein großartiger Makler sie jederzeit kontaktiert, wenn sie ein Update zum Stand des Angebots erhalten. Und sobald dieses Angebot angenommen wird, sollten sie alles mitteilen, was mit den Abschlusskosten zu tun hat.

Ein Immobilienmakler, der schwer zu erreichen ist und nicht proaktiv Ratschläge und Updates gibt, ist möglicherweise nicht die beste Wahl.

>>MEHR: Können Sie Ihrem Agenten vertrauen?

4. Was mache ich, wenn ich keine Immobilie finde, die mir gefällt?

Eine weitere gute Frage, die Sie Immobilienmaklern stellen sollten, ist ihre Strategie, wenn sich die Wohnungssuche hinzieht. Es gibt Zeiten auf dem Markt, in denen Käufer Schwierigkeiten haben, ihr Traumhaus zu finden oder zu landen.

Dies bedeutet nicht, dass der Makler des Käufers etwas falsch macht, es könnte nur sein, dass der Bestand in Ihrer gewünschten Gegend niedrig ist oder dass sich die Häuser schnell und über Ihrem Budget verkaufen.

Wenn Sie im Mehrfachanzeigendienst nicht die gewünschten Häuser sehen, wo sonst wird der Makler dann suchen? Gibt es einen Prozess, bei dem Hausbesitzer kontaktiert werden, um herauszufinden, ob jemand an einem Verkauf interessiert ist? Verfügen sie über andere Makler in ihrem Netzwerk, mit denen sie bei der Suche nach dem richtigen Zuhause zusammenarbeiten können?

Wenn Sie einen Makler dies fragen und er Ihnen keinen Plan vorlegen kann, denken Sie darüber nach, wie Sie vorgehen möchten, und prüfen Sie, ob er mit einverstanden wäre.

>>MEHR: Eigenschaften eines erfolgreichen Immobilienmaklers

Immobilienmakler arbeiten für Sie

Denken Sie schließlich daran, dass Sie während des Kauf- und Verkaufsprozesses jemanden wollen, von dem Sie das Gefühl haben, dass er auf Ihrer Seite ist. Sie vertrauen ihnen alles an, vom Listenpreis bis zu den Abschlusskosten und allem dazwischen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich damit wohlfühlen, wer sie sind und wie sie auf Herausforderungen reagieren.

Wenn Ihnen ein Agent gefällt und Sie den nächsten Schritt machen möchten, bitten Sie ihn, Kundenreferenzen zu senden. Es gibt keinen besseren Ort, um herauszufinden, mit welchem ​​Immobilienmakler man zusammenarbeiten kann, als mit früheren Kunden. Und denken Sie daran, diese Fragen einem Immobilienmakler im Vorstellungsgespräch zu stellen.

Sobald Sie alle notwendigen Informationen haben, setzen Sie sich hin und vergleichen Sie jeden Agenten. Notieren Sie, welche Antworten Ihnen bei den Immobilien-Interviewfragen gefallen haben und welche nicht.

Wenn Ihnen ein Agent gefällt, der Ihnen keine Antwort gegeben hat, mit der Sie einverstanden sind, wäre das etwas, was ein zweites Gespräch beheben würde?

At Mit FastExpert machen wir den ersten Schritt zur Einstellung und Befragung eines Immobilienmaklers einfach. Wir verfügen über ein Netzwerk von über 50,000 Immobilienmaklern in Städten im ganzen Land. Sie können stöbern Top-Agenten in Ihrer Nähe, lesen Sie ihre Profile und sehen Sie sich frühere Kundenbewertungen an.

Denken Sie daran, dass die Entscheidung, mit welchem ​​​​Immobilienmakler Sie zusammenarbeiten, ganz bei Ihnen liegt. Nehmen Sie sich Zeit und treffen Sie die richtige Entscheidung, um sich über das Ergebnis wohl zu fühlen. 

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