Doppelter Ärger: Eine weitere Provisionsklage trifft Cali Realtors

Doppelter Ärger: Eine weitere Provisionsklage trifft Cali Realtors

Zeitstempel: 19. Januar 2024, 2:10 Uhr
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Zum zweiten Mal innerhalb von zwei Tagen hat ein kalifornischer Kläger eine lange Liste einiger der größten Unternehmen und Maklerfirmen im Immobilienbereich verklagt und behauptet, dass die vom lokalen Multiple-Listing-Dienst erstellten und eingehaltenen Regeln einer illegalen Verschwörung gleichkamen, die die Maklerprovisionen in die Höhe trieb.

Die neue Klage, die am Donnerstag beim US-Bezirksgericht im östlichen Bezirk Kaliforniens eingereicht wurde, richtet sich gegen 19 Angeklagte, von denen nur einer auch in einer ähnlichen Klage genannt wurde am Mittwoch in Südkalifornien eingereicht. 

Die neue Sammelklage in Nordkalifornien ist die jüngste in einer Die Liste der rechtlichen Herausforderungen wächst schnell Es wird behauptet, dass Maklerverbände, Unternehmen und mehrere Immobilienvermittlungsdienste Regeln erlassen und durchgesetzt haben, die einer illegalen Verschwörung gleichkamen und die Kosten für den Kauf und Verkauf von Häusern in die Höhe trieben. Es ist die dritte Klage, die in den letzten sechs Wochen in Kalifornien eingereicht wurde, und schließt sich anderen an, die im ganzen Land eingereicht wurden.

Die neue Klage wurde von einem Unternehmen namens Willsim Latham, LLC eingereicht und richtet sich an Maklerverbände und Maklerfirmen, die in Landkreisen tätig sind, die von der MetroList MLS betreut werden.

„Der Schwerpunkt der Klage des Klägers besteht darin, dass die Beklagten den wettbewerbswidrigen MetroList-Regeln zugestimmt, diese umgesetzt und durchgesetzt haben, die von den Sammelklägern verlangen, ein pauschales, einseitiges und faktisch nicht verhandelbares Angebot einer Käufer-Makler-Vergütung zu unterbreiten, wenn sie eine Immobilie auf MetroList auflisten.“ heißt es in der Beschwerde.

Willsim Latham ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung Eigentum von Anwälten bei der Steuerkanzlei Sacramento Williams & Associates, laut den beim Staat eingereichten Unterlagen. Willsim Latham wird von Betty Williams, Gründerin von Williams & Associates, geleitet. Der Mitarbeiter der Anwaltskanzlei, Michael Pearson, ist der eingetragene Vertreter von Willsim Latham.

In der Beschwerde wird nicht angegeben, wann oder wo jemand bei Willsim Latham während des vorgeschlagenen Unterrichtszeitraums ein Haus verkauft hat. Darin heißt es, Willsim Latham habe die Klage „im Namen aller Personen und Organisationen eingereicht, die Häuser zum Verkauf bei MetroList Services, Inc. gelistet haben“.

Williams lehnte eine Stellungnahme über einen Vertreter ab, als Inman ihn kontaktierte. Auch die Hauptanwältin von Willsim Latham, Jill Manning von Pearson Warshaw, lehnte eine Stellungnahme ab.

Die vorgeschlagene Klasse umfasst alle, die seit dem 18. Januar 2020 einen Käufermakler im Zusammenhang mit einem auf MetroList verkauften Haus bezahlt haben, und die Schätzungen zufolge gibt es in der vorgeschlagenen Gruppe Tausende von Klägern.

Die neue Klage zielt auf einige spezifische Regeln ab, die von MetroList erlassen und durchgesetzt und von den Immobilienfirmen eingehalten werden, deren Makler Häuser über den Dienst aufgelistet und verkauft haben.

Konkret wird in der Klage behauptet, Regel 7.13 zwinge Verkäufer dazu, Käufer-Maklerprovisionen zu zahlen, und Regel 9.5 hindere Käufer daran, ihre Maklerprovision zu reduzieren, indem sie diese Reduzierung zur Bedingung eines Kaufangebots mache. 

„Regel 7.13 fördert und erleichtert eine wettbewerbswidrige Abwendung von Maklern, die von den üblichen Provisionspraktiken und -sätzen abweichen“, heißt es in der Beschwerde. „Es ermöglicht Käufermaklern, die von jedem Verkäufer angebotene Käufer-Makler-Vergütung zu ermitteln und zu vergleichen und ihre Kunden dann zu Häusern zu führen, die höhere Provisionen bieten.“ 

In der Klage wurden Forschungsergebnisse zitiert, die ergaben, dass die Provisionen in den USA mit etwa 5 bis 6 Prozent höher sind als in anderen Ländern. Der zitierte ForschungIn einer Studie aus dem Jahr 2002 wurde vorgeschlagen, dass die Provisionen in den USA näher bei 3 Prozent liegen sollten, und in der Beschwerde heißt es, dass Maklerunternehmen von den höheren Provisionen profitierten.

Die mutmaßliche Verschwörung beeinträchtigte den zwischenstaatlichen Handel, heißt es in der Klageschrift, da Angeklagte wie Keller Williams, eXp, RE/MAX und Anywhere ihren Sitz außerhalb des Staates haben. 

In der Klage wird darauf hingewiesen, dass MetroList im Besitz lokaler Maklerverbände und der California Real Estate Brokers, Inc. ist und von diesen betrieben wird. Anders als in der am Mittwoch in Südkalifornien eingereichten Klage wird die National Association of Realtors in der Klage in Nordkalifornien nicht als Beklagte genannt.

MetroList reagierte nicht sofort auf eine Bitte um einen Kommentar. Auch die verschiedenen örtlichen Maklerverbände, die in der Beschwerde genannt wurden, taten dies nicht.

Die Vorwürfe in der Beschwerde decken sich weitgehend mit den Sachverhalten, die in einem Bundesfall in Missouri namens Sitzer | verhandelt wurden Burnett. Eine Jury In diesem Fall stellte fest, dass NAR und große Immobilien-Franchisegeber sich verschworen hatten, um die Provisionen zu erhöhen, und Schadensersatz zugesprochen haben, der die Beklagten fast 5.4 Milliarden US-Dollar kosten könnte. 

Keller Williams war ein Angeklagter in Sitzer und wird auch in der Klage gegen Willsim Latham genannt.

In einer Erklärung sagte Darryl Frost, Sprecher von Keller Williams, dass die Latham-Klage aufgrund „schwerwiegender Fehler“ und eines „beunruhigenden Urteils“ im Fall Sitzer eingereicht worden sei.

„In Bezug auf den Sitzer-Prozess ließ das Gericht die Jury glauben, dass Hausverkäufer einem Makler nicht einmal einen Cent zahlen würden, ohne zu erwähnen, dass dies genau die Praxis ist, die nach dem Gesetz von Missouri zulässig ist“, sagte Frost. „Diese Beweise wurden vor Gericht vorgelegt, aber nicht zugelassen, wodurch die Jury falsch informiert wurde.“

„Wir konzentrieren uns auf unsere Anträge nach dem Prozess und unsere starken Gründe dafür appellieren“, fügte Frost hinzu.

EXp ist der einzige Angeklagte, der sowohl in den Klagen in Nord- als auch in Südkalifornien genannt wurde.

In einer Erklärung sagte eXp, dass man die Beschwerde prüfe, aber schnell Änderungen vornehmen könne.

„Wir setzen uns für die Aufrechterhaltung fairer und transparenter, gesetzeskonformer Praktiken ein und verfügen bereits über Mechanismen und einen Plan, der es Käufern und Verkäufern ermöglicht, Provisionen auszuhandeln“, sagte eXp. „Unser agiles Geschäftsmodell ermöglicht es uns, Anpassungen nahtlos und effektiv vorzunehmen, unabhängig von der Gerichtsbarkeit.“

Die vollständige Liste der Angeklagten umfasst:

  • Sacramento Association of Realtors, Inc.
  • Placer County Association of Realtors, Inc.
  • Immobilienmaklerverband des El Dorado County
  • Lodi-Verband der Immobilienmakler
  • Maklerverband des Landkreises Yolo
  • Central Valley Association of Realtors
  • Immobilienmaklerverband des Landkreises Amador
  • Nevada County Association of Realtors, Inc.
  • Sutter-Yuba Association of Realtors, Inc.
  • RE / MAX Holdings, Inc.
  • Überall Real Estate Inc.
  • Keller Williams Realty, Inc.
  • eXp World Holdings, Inc.
  • Norcal Gold Inc.
  • Century 21 Select Real Estate, Inc.
  • William L. Lyon & Associates, Inc.
  • Paul M. Zagaris, Inc.
  • Guide Real Estate, Inc.

E-Mail an Taylor Anderson

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