Brauchen Sie einen Immobilienmakler für Neubauten?

Viele Hauskäufer lieben den Gedanken, eine Neubauimmobilie zu erwerben. Sie möchten wissen, dass ihr Haus in gutem Zustand ist, beim Einzug sauber ist und über neue Geräte und Ausstattungen verfügt.

Es gibt jedoch einen weitverbreiteten Mythos, dass man für ein Neubauhaus keinen Makler braucht. Der Kauf einer Neubauimmobilie verläuft wie jeder andere Hauskauf. Sie benötigen weiterhin einen Immobilienmakler, der Sie beim Kaufprozess unterstützt. 

Erfahren Sie, warum ein guter Immobilienmakler während des gesamten Neubauprozesses so wertvoll ist. Wenn Sie sich dazu entschließen, ein Haus ohne Haus zu kaufen, finden Sie in diesem Leitfaden auch Tipps für die direkte Zusammenarbeit mit Baumaklern.

Vorteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers für Neubauten

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers mit dem Kauf Ihres Neubauhauses birgt nur sehr wenige Risiken und bietet unzählige Vorteile. Der von Ihnen beauftragte Fachmann kann Sie durch die Immobilientransaktion begleiten und ansonsten komplizierte Prozesse rationalisieren.

Hier sind einige Gründe, einen Immobilienmakler zu beauftragen.

Der Bauherr hat eine Vertretung

Bauherren und Entwicklungsunternehmen arbeiten mit Immobilienmaklern zusammen, um ihre neuen Immobilien zu vermarkten. Ein Neubaumakler wird oft als Baumakler bezeichnet. Entwickler erwarten die Zahlung von Provisionen an diese Makler und an die Makler des Käufers, die Kunden gewinnen. Diese Kosten sind in ihren Gesamtbudgets enthalten. 

Bauherren wissen, dass sie nicht mehr so ​​viele interessierte Käufer für ihre Häuser finden werden, wenn sie nicht mehr mit Käufermaklern und anderen Immobilienmaklern zusammenarbeiten. Der Verkauf der Häuser wird länger dauern und der Prozess wird schwieriger, da Bauherr und Käufer zusammenarbeiten. Ein Baumakler wird die Begeisterung für die neuen Häuser wecken und mit den Maklern des Käufers zusammenarbeiten, um sie zu verkaufen.

Sie sind nicht für die Zahlung der Provisionsgebühren verantwortlich

Einer der besten Gründe, einen Immobilienmakler zu beauftragen, wenn Sie sich für den Neubau von Häusern interessieren, besteht darin, dass Sie nicht derjenige sind, der dafür bezahlt. In fast allen Fällen Der Verkäufer zahlt die Provision für den Makler des Käufers und den Makler während des Abschlusstermins. Der Käufer bezahlt seinen Immobilienmakler nicht direkt. 

Das bedeutet, dass Sie einen Makler beauftragen können, ohne sich Gedanken darüber machen zu müssen, ob Sie sich dessen Dienste leisten können. Am Ende werden sie bezahlt. Sie können die Vorteile ihres Fachwissens bei der Steuerung des Hauskaufprozesses nutzen.

Sie können auf die Expertise Ihres Agenten zurückgreifen

Erfahrene Makler wissen, wie man mit Entwicklungsunternehmen zusammenarbeitet und sich für ihre Kunden einsetzt. Der richtige Immobilienmakler sorgt dafür, dass Sie das bestmögliche Haus in dem von Ihnen erwarteten Zustand erhalten. 

Bei Neubauprojekten gibt es beispielsweise oft ein Musterhaus, das größer ist und über mehr Ausstattung verfügt als die meisten anderen Immobilien. Diese verkaufen Käufern den Traum, in der Gegend zu leben. Ein erfahrener Makler stellt sicher, dass Ihr Haus die gleiche Qualität wie das Musterhaus und die von Ihnen erwarteten Funktionen aufweist. 

Qualitätsmakler sind auch harte Verhandlungsführer. Sie haben keine Angst, sich für ihre Käufer einzusetzen und zu kämpfen. Dies ist eine wertvolle Eigenschaft bei der Zusammenarbeit mit Entwicklungsunternehmen, die in erster Linie ihre Gewinne schützen wollen. 

Lassen Sie sich durch den Bauprozess führen 

Suchen Sie bei Ihren Vorstellungsgesprächen mit Immobilienmaklern nach einem Bauimmobilienmakler, der weiß, wie Bauträger arbeiten und wie der Kaufprozess abläuft.

Der Kauf eines Neubauhauses ist nicht immer so einfach wie der Kauf einer bestehenden Immobilie. Möglicherweise müssen Sie warten, bis Ihr Haus fertiggestellt ist – was bedeutet, dass es zu Bauverzögerungen kommen kann.

Schlechtes Wetter, Lieferkettenprobleme und Arbeitskräftemangel können dazu führen, dass Sie monatelang länger als erwartet von zu Hause fernbleiben. Ihr Makler kann mit den Entwicklern Schritt halten und Ihnen bei der Festlegung eines beweglichen Zeitplans helfen.

Immobilienmakler können bei der Kaufdokumentation behilflich sein

Immobilientransaktionen sind kompliziert, unabhängig von der Art der Immobilie, die Sie kaufen. Es müssen mehrere Dokumente unterzeichnet, Hypothekenanträge ausgefüllt und die Abschlusskosten überprüft werden. Glücklicherweise müssen Sie das nicht alleine durchmachen. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen erklären, welche verschiedenen Dokumente Sie unterschreiben müssen und warum sie wichtig sind. 

Ein guter Immobilienmakler wird sich auch um Ihre Interessen kümmern. Während viele Unternehmen, die neue Häuser bauen, ethisch handeln, hat jede Branche ihre schlechten Äpfel. Ein erfahrener Makler wird schlechte Handwerkskunst, fragwürdige Gebühren und andere Warnsignale erkennen, auf die der durchschnittliche Hauskäufer möglicherweise nicht achten sollte. Deshalb ist es so wichtig, dass Sie Ihrem Immobilienmakler vertrauen. Sie müssen wissen, dass sie ihr Bestes tun werden, um zu verhindern, dass Sie einen Fehler machen.

Sie können einige Schritte für Sie übernehmen

Manche Käufer möchten bei der Suche nach einer Immobilie so aktiv wie möglich vorgehen, während andere keine Zeit haben, sich um jedes einzelne Detail zu kümmern. Immobilienmakler können für ihre Kunden die Übernahme von Neubauimmobilien übernehmen. Sie können sich mit Bauträgern treffen, die Immobilien begutachten und Angebote für wichtige Ausstattungsmerkmale aushandeln. Einige Makler nehmen sogar an der Hausbesichtigung für Sie teil, wenn Sie verhindert sind. 

Ein Immobilienmakler ist eine gute Person, wenn Sie viel Zeit mit dem Hauskäufer verbringen oder versuchen, ein Neubauhaus in einem anderen Bundesstaat zu kaufen. Sie vertreten Ihre Interessen gegenüber dem Baumakler und sorgen dafür, dass Sie das Haus bekommen, das Sie brauchen.

Sind die Maklerprovisionen bei Neubauten gleich?

Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich bei der Immobilie um einen Neubau oder ein Wiederverkaufsobjekt handelt, die Provisionssätze sind in den allermeisten Fällen gleich. Wenn Immobilienentwickler ein Budget für die Häuser festlegen, die sie bauen möchten, stellen sie einen bestimmten Geldbetrag für Maklerprovisionen bereit.

Die meisten Bauherren zahlen im Rahmen ihrer Abschlusskosten sechs Prozent des Immobilienwerts als Maklerprovision. Davon gehen drei Prozent an den Makler des Bauträgers und drei Prozent an den Makler des Käufers. 

Es ist höchst unwahrscheinlich, dass der Bauträger Ihnen einen Rabatt auf die Immobilie gewährt, wenn Sie direkt mit ihm zusammenarbeiten, anstatt einen Käufermakler zu beauftragen. Sie zahlen weiterhin den vollen Preis für das Haus und der Bauunternehmer muss die Provision an seinen Handelsvertreter zahlen.

Und ohne einen Immobilienmakler, der Ihnen hilft, müssen Sie sich durch alles navigieren Papierkram kaufen und Bauverträge in Eigenregie. Dies ist nicht ratsam, es sei denn, Sie verstehen Immobilien und die rechtlichen Dokumente, die mit einem Hauskauf einhergehen. 

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers kostet den Käufer kein Geld, und eine Selbstvertretung wird dem Käufer wahrscheinlich auch kein Geld sparen. Das bedeutet, dass die Beauftragung eines Maklers ein geringes Risiko darstellt, während die Nichtbeauftragung eines Maklers ein hohes Risiko darstellt. Sie können Zeit sparen und ein stressfreieres Kauferlebnis genießen, indem Sie einen Makler beauftragen, der Sie beim Kauf Ihres Neubauhauses unterstützt. 

Sie kennen möglicherweise lokale Bauunternehmer

Eine Möglichkeit, vom Kaufprozess zu profitieren, besteht darin, einen Makler zu beauftragen, der bereits mit einigen Bauträgern in Ihrer Nähe zusammengearbeitet hat. Sie wissen möglicherweise, welche Unternehmen seriös sind und welche den Käufern tolle Angebote bieten.

Ein erfahrener Makler kann Sie möglicherweise zu bestehenden Immobilien führen, die der Bauunternehmer in der Vergangenheit gebaut hat, damit Sie sich von der Qualität seiner Arbeit überzeugen können. 

Bei Immobilien geht es vor allem darum, gute Kontakte zu knüpfen. Der Verkaufsprozess könnte reibungsloser verlaufen, wenn sich alle Beteiligten gegenseitig respektieren und kennen.

Tipps für die Zusammenarbeit mit einem Makler bei Neubauten

Sobald Sie sich entschieden haben, einen Immobilienmakler zu engagieren, der Sie bei Ihrem Neubaukauf unterstützt, können Sie Maßnahmen ergreifen, um die beste Person einzustellen und effektiv mit ihr zusammenzuarbeiten. Hier sind einige Dinge, die Sie während des Kaufvorgangs beachten sollten. 

• Finden Sie einen Makler mit Erfahrung im Neubaubereich. Sie wissen, was Sie bei Bauverkäufen erwartet und können Sie mit örtlichen Bauträgern verbinden. 
• Befragen Sie mehrere Makler für den Job. Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler den lokalen Markt kennt und persönlich gut zu Ihren Bedürfnissen passt. Erstellen Sie eine Liste von Interview Fragen vor dem Treffen. 
• Besprechen Sie Ihren Kaufzeitplan. Der Kauf eines Neubaus kann schwierig sein, wenn Sie auf den Bau des Hauses warten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler weiß, wann Sie in Ihre neue Immobilie einziehen müssen. Sie können Häuser empfehlen, die kurz vor der Fertigstellung stehen, wenn Sie einen engen Zeitrahmen haben. 
• Überprüfen Sie Ihre wesentlichen Funktionen. Ihr Immobilienmakler ist Ihr Anwalt. Ihre Aufgabe ist es, dafür zu sorgen, dass Ihr Neubauhaus über die Gebäudemerkmale verfügt, die Sie benötigen. Ob Sie eine Garage für zwei Autos oder ein Heimbüro benötigen, Ihr Makler muss es wissen.
• Geben Sie Feedback zu den Häusern, die sie Ihnen zeigen. Ganz gleich, ob Sie sich fertiggestellte Neubauhäuser oder Musterhäuser ansehen, teilen Sie Ihrem Makler mit, was Ihnen an jeder Immobilie gefällt und was nicht. Ein sachkundiger Makler wird auf dieses Feedback reagieren und die Häuser, die er Ihnen zeigen möchte, an Ihre Bedürfnisse anpassen. 

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie und Ihr Immobilienmakler in Bezug auf Kommunikation, Budget und Standort einer Meinung sind. Je mehr Details Sie angeben, desto besser. Dadurch kann Ihr Immobilienmakler Sie erfolgreich vertreten.

Tipps für den Kauf eines Neubaus ohne Makler

Es ist möglich, den Kauf Ihres Neubauhauses ohne einen Makler voranzutreiben. Nutzen Sie diese Tipps, um den Prozess bestmöglich zu steuern und Ihr zukünftiges Zuhause erfolgreich zu kaufen. 

• Beauftragen Sie einen Immobilienanwalt. Wenn Sie nicht mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, benötigen Sie einen Immobilienanwalt, der alle Vereinbarungen oder Verträge prüft. Sogar der Standardvertrag eines Bauunternehmers sollte von einem Anwalt überprüft werden, den Sie zur Hand haben. 
• Treffen Sie sich so bald wie möglich mit einem Bauvertreter. Einige Immobilien beginnen mit dem Verkauf, sobald das Musterhaus fertiggestellt ist. Beginnen Sie frühzeitig mit dem Vertriebsmitarbeiter zu sprechen, damit Ihr Name bei anderen potenziellen Käufern auf der Liste steht. Andernfalls könnten die Häuser bereits verkauft sein, wenn Sie Interesse daran bekunden. 
• Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit einem vertrauenswürdigen Kreditgeber. Arbeiten Sie mit einer Hypothekenbank oder einer örtlichen Bank zusammen, die sich mit Krediten für den Kauf neuer Bauimmobilien auskennt. Bringen Sie Ihre Finanzen in Ordnung So können Sie mit dem Kreditantrag beginnen. 
• Überprüfen Sie frühzeitig die Immobilienpreise. Stellen Sie sicher, dass die Häuser in Ihr Budget passen und Ihr Kreditgeber bereit ist, einen Kredit zur Deckung des von Ihnen benötigten Betrags zu genehmigen. 

Lassen Sie nicht zu, dass der andere Makler Sie daran hindert, Ihre Rechte als Käufer auszuüben. Das solltest du noch können Vereinbaren Sie eine Hausbesichtigung um das Haus, das Sie kaufen möchten, zu bewerten. Dies stellt sicher, dass der Hausbauer beim Bau der Immobilie gute Arbeit geleistet hat und dass das Wohnen sicher ist. Die Beauftragung eines Immobilienmaklers ist zwar eine einfachere Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, Sie können jedoch dennoch kluge Entscheidungen im Rahmen Ihrer eigenen Vertretung treffen.

Beauftragen Sie einen Fachmann mit der Unterstützung bei Ihrer Immobilientransaktion

Es ist an der Zeit, mit dem Mythos aufzuräumen, dass Sie keinen Immobilienmakler beauftragen müssen, um ein Neubauhaus zu kaufen.

Die meisten Bauunternehmen beauftragen Makler, was bedeutet, dass Sie auch eine Vertretung benötigen. Ein hochwertiger Neubaumakler hilft Ihnen dabei, potenzielle Immobilien in Ihrer Nähe zu identifizieren, die gut zu Ihren Bedürfnissen passen.

Sie können wichtige Dokumente einsehen und Maßnahmen ergreifen, um den Kaufprozess reibungsloser zu gestalten. Und da Verkäufer Maklerprovisionen zahlen, liegt die Last nicht bei Ihnen, Ihren Makler zu bezahlen. 

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• Quelle: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/