Günstiger, ein Haus in Melbourne und Hobart zu mieten als in Adelaide – realestate.com.au

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Die Mieten für Häuser in Adelaide sind etwa 60 US-Dollar pro Woche höher als vor einem Jahr – und damit teurer als die in Melbourne und Hobart.

Laut neuen PropTrack-Zahlen erreichte die durchschnittliche inserierte Miete für Häuser in der Stadt 560 US-Dollar pro Woche, nachdem sie in den drei Monaten bis Dezember um 1.8 Prozent und im vergangenen Jahr um 12 Prozent gestiegen war.

Im Vergleich dazu betrug die durchschnittliche Durchschnittsmiete für ein Haus in Melbourne und Hobart 550 US-Dollar pro Woche – in Melbourne stieg sie um 14.6 Prozent und in Hobart blieb sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum unverändert.

Matt Lindblom, CEO von Ray White SA, sagte, es sei nicht überraschend, dass Häuser in Adelaide höhere Mietpreise hätten.

„Mit Melbourne sind sie viel stärker auf die Kultur des Wohnens in Wohnungen ausgerichtet“, sagte er.

„In Hobart gibt es aufgrund der älteren Bevölkerungsgruppe einen höheren Anteil an Eigennutzern, sodass die Nachfrage nach Mietobjekten nicht so groß ist.“

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Die mittlere beworbene Miete für Einheiten in Adelaide stieg im Quartal um 2.2 Prozent und im Jahr 9.5 um 2023 Prozent auf 460 US-Dollar pro Woche, was mit Hobart als günstigstem Mietpreis im Land vergleichbar war und 60 US-Dollar pro Woche unter denen in Melbourne lag.

Dadurch sind die Mieten für Wohneinheiten etwa 40 US-Dollar pro Woche höher als vor einem Jahr.

Herr Lindblom sagte, dass die Herausforderungen, denen sich die Mieter in Adelaide in Schwierigkeiten gegenübersehen, wahrscheinlich noch mindestens ein weiteres Jahr andauern würden.

„Ich habe das Gefühl, dass der Mietmarkt über einen längeren Zeitraum stärker sein wird als der Verkaufsmarkt“, sagte er.

„Auf dem Verkaufsmarkt kommen mehr Lagerbestände hinzu, was das Angebot erhöhen wird, wohingegen bei Vermietungen meiner Meinung nach immer noch eine ziemlich hohe Nachfrage bestehen wird.“

Er sagte, das Einzige, was helfen würde, wäre, wenn sich die Immobilienpreise stabilisieren würden und sich mehr Mieter für den Kauf entscheiden würden, anstatt weiter zu vermieten.

Unterdessen sanken die Hausmieten in der Region Südafrika im Dezemberquartal um 1.8 Prozent, waren aber 9.4 Prozent höher als vor einem Jahr, während die Wohnungsmieten im Quartal um 3.4 Prozent und im Jahresverlauf um 11.1 Prozent stiegen.

Die mittlere ausgeschriebene Miete für Häuser in der Region beträgt jetzt 383 US-Dollar pro Woche und 300 US-Dollar pro Woche für Wohneinheiten.

Landesweit stiegen die mittleren Angebotsmieten für Häuser im Quartal um 3.4 Prozent und im Jahresverlauf um 9.1 Prozent auf 600 US-Dollar pro Woche.

Bei den Einheiten stiegen sie in den drei Monaten bis Dezember um 1.8 Prozent und im Jahresverlauf um 13.1 Prozent auf 560 US-Dollar pro Woche.

Angus Moore, leitender Ökonom bei PropTrack, sagte, die Mietmärkte im ganzen Land seien für Mieter eine Herausforderung, da die starke Nachfrage und die knappen Leerstandsquoten die Preise weiter in die Höhe trieben.

Er sagte jedoch, es gebe einige Anzeichen dafür, dass sich das Wachstum verlangsame.

„Während die Mieten immer noch sehr schnell steigen, war das Mietwachstum im Jahr 2023 in allen Hauptstädten im Vergleich zu 2022 langsamer“, sagte er.

„Während wir uns auf die normalerweise geschäftigste Zeit des Jahres für Mietmärkte im Januar vorbereiten, werden Mieter leider weiterhin mit steigenden Mieten konfrontiert sein.

„Möglicherweise zeichnet sich eine gewisse Entspannung ab, und es gibt Anzeichen dafür, dass sich das Wachstum allmählich abschwächt.“