Ein Haus mit Bargeld kaufen | Die 12 wichtigsten Vor- und Nachteile

Ein Haus mit Bargeld kaufen | Die 12 wichtigsten Vor- und Nachteile

Wenn Sie das Geld zusammenbringen können, um Ihr Haus in bar zu bezahlen, sollten Sie? Hypothekenfrei zu sein, mag wie eine großartige Idee erscheinen, aber die Entscheidung, ein Haus mit Bargeld zu kaufen, ist nicht ganz so einfach.

Wenn Sie Geld aus einem früheren Hausverkauf oder Investitionen haben, die Sie für den Kauf eines Eigenheims verwenden könnten, kann es verlockend sein, den Gang zu einem Kreditgeber zu vermeiden. Es ist leicht zu glauben, dass der Verzicht auf eine Hypothek die beste Verwendung Ihres Geldes ist, aber dies ist keine einfache Entscheidung.

Die Verwendung von Bargeld zum Kauf Ihres Eigenheims bedeutet, dass Sie keine Zinsen für das Darlehen zahlen müssen. Sie müssen sich auch nicht mit einem Kreditgeber auseinandersetzen und dessen Gebühren bezahlen. Aber trotz dieser Vorteile könnte es eine bessere Option geben. Zu verstehen, was der beste Ansatz für Ihre Situation ist, bedeutet, Ihre Optionen zu erkunden.

Schauen wir uns die Gründe an, warum Sie sich entscheiden sollten, Ihr Haus mit Bargeld zu kaufen, und warum Sie es nicht sollten.

Die Vorteile des Hauskaufs mit Bargeld

Es gibt viele gute Gründe, Ihr Haus mit Bargeld zu bezahlen, und hier sind die wichtigsten Vorteile eines Hauskaufs mit Bargeld. Lass uns einen Blick darauf werfen!

Keine Hypothekenzahlungen

Wenn Sie für eine Hypothek nicht zu einem Kreditgeber gehen, müssen Sie sie nicht jeden Monat zurückzahlen. Ohne diese laufenden Kosten wird die Menge an Bargeld, die Sie jeden Monat zur Verfügung haben, viel höher sein.

Bei einem großen Darlehen wie einer Hypothek fallen hohe Zinsen an. Ohne ein Wohnungsbaudarlehen können Sie während der Kreditlaufzeit Zehntausende von Dollar an Zinsen sparen.

Keine Notwendigkeit für eine Hypothekenversicherung

Wenn Sie ein Wohnungsbaudarlehen mit weniger als 20 % Anzahlung aufnehmen, erwartet Ihr Kreditgeber, dass Sie eine Hypothekenversicherung bezahlen. Private Hypothekenversicherung bzw KMU schützt den Kreditgeber, falls Sie Ihren Zahlungsplan nicht einhalten. Und diese zusätzlichen Kosten für Ihre Hypothekenzahlungen schützen nicht einmal Sie, sondern nur Ihren Kreditgeber.

PMI könnte Sie 1,000 US-Dollar pro Jahr kosten, wenn Sie nicht über 20 % Eigenkapital im Haus verfügen. Wenn Sie den 20%-Equity-Punkt erreichen, können Sie diese Gebühr normalerweise entfernen lassen, es sei denn, Sie haben ein FHA-Darlehen, bei dem Sie eine Umschuldung benötigen.

Verkäufer bevorzugen Bargeldkäufer

Wenn Sie ein Haus in einem umkämpften Markt kaufen, wird Ihr Barangebot für Verkäufer wahrscheinlich attraktiver aussehen. Dies verschafft Ihnen einen Vorteil, wenn Sie nicht die einzige Person sind, die das Haus kaufen möchte.

Auch ohne diesen Wettbewerb können Bargeldkäufer noch andere Vorteile erhalten. Vielleicht ist der Verkäufer eher bereit, ein niedrigeres Angebot anzunehmen oder sich um Reparaturen zu kümmern, die Sie am Haus durchführen möchten.

Wenn Sie kaufen können, ohne sich auf einen Kreditgeber verlassen zu müssen, ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass der Kauf fehlschlägt. Die Finanzierung ist einer der Gründe, warum Hauskäufe nicht bis zum Abschlusstag kommen, wenn Kreditnehmer nicht für das Darlehen zugelassen werden, das sie erwarten.

Obwohl diese Situation kein häufiges Problem ist, möchten Verkäufer sie vermeiden. Verkäufer werden auch die Tatsache mögen, dass es weniger Phasen gibt, wenn sie einen Barkäufer haben.

Wenn Sie das Haus bar bezahlen, erhalten Sie möglicherweise auch ein besseres Angebot vom Verkäufer. Sie akzeptieren möglicherweise ein niedrigeres Gebot im Austausch für einen schnelleren Verkauf.

Schnelleres Schließen

Da Sie nicht darauf warten müssen, dass ein Kreditgeber den Kredit unterschreibt, ist der Abschlussprozess schneller. Es kann einen Monat oder länger dauern, bis es abgeschlossen ist, wenn ein Kreditgeber beteiligt ist, aber vielleicht nur ein paar Wochen, wenn Sie ein Barkäufer sind.

Es besteht eine geringere Wahrscheinlichkeit, dass etwas schief geht, was den Prozess verzögern kann, und Sie müssen an Ihrem Abschlusstag noch weniger Dinge unterschreiben.

Reduzieren Sie Ihre Abschlusskosten

Wenn Sie den Abschlusstag Ihres Hauskaufs erreichen, müssen Sie viel bezahlen Abschlussgebühren. Viele dieser Gebühren werden vom Kreditgeber gezahlt. Wenn Sie also keine Hypothek zum Kauf verwenden, sparen Sie diese Kosten.

Obwohl Sie kein Wohnungsbaudarlehen haben, können Sie Gebühren wie Kreditvergabe, Zeichnung und Vorbereitung von Dokumenten vermeiden, aber es gibt immer noch einige Kosten, die Sie bezahlen sollten.

Sie sollten eine Titelsuche haben, um sicherzustellen, dass es keine Probleme gibt, die Ihr Eigentum an dem Haus in Frage stellen könnten. Titel und Hauseigentümerversicherung wird auch empfohlen, um einen großen finanziellen Verlust zu verhindern, falls etwas schief gehen sollte.

Weniger Sorgen

Als Bareinkäufer müssen Sie sich weniger Sorgen machen, wenn sich die Wirtschaft verschlechtert oder Sie Ihren Job verlieren. Bei einer Hypothek müssen Sie die Prämien jeden Monat weiter bezahlen, sonst droht die Zwangsvollstreckung. Und wenn sich Ihr Einkommen ändert, könnten Sie Ihr Zuhause verlieren.

Ohne einen Hauskredit über dem Kopf zu haben, ist es auch einfacher, finanziell unabhängig zu werden. Dies gibt Ihnen weniger Sorgen, wenn Sie sich nähern Ruhestand, und Sie haben mehr Geld zum Investieren, wenn Ihr Einkommen sinkt.

Mehr Freiheit

Wenn Sie eine Hypothek haben und dem Kreditgeber mehr schulden, als das Haus wert ist, müssen Sie möglicherweise weiter in der Immobilie wohnen, bis sich der Markt ändert. Ohne dies sind Sie weniger eingeschränkt und könnten stattdessen das Haus vermieten.

Es gibt viele Vor- und Nachteile, wenn es darum geht, ein Haus mit Bargeld zu kaufen, aber was ist die beste Option für Sie? Wägen Sie jetzt die Vor- und Nachteile ab! #immobilien #hauskauf Klicken Sie, um Tweet

Die Nachteile des Hauskaufs mit Bargeld

Das Vermeiden einer Hypothek hat einige Nachteile, die Sie vielleicht nicht bedacht haben.

Investieren könnte besser für Ihre Finanzen sein

Das Sparen bei den Zinszahlungen wird über die Jahre, in denen Sie eine Hypothek haben, einen großen Unterschied machen, obwohl Sie möglicherweise in der Lage sind, es besser zu machen. Wenn Sie das Geld investieren, das Sie für den Kauf des Hauses ausgegeben hätten, könnten die Ergebnisse erheblich besser sein.

Wenn Sie in den Aktienmarkt investieren würden, wo die durchschnittlichen Renditen vor Inflation bei etwa 10 % liegen, könnten Sie viel besser dran sein. Wenn Sie 30 Jahre lang investiert haben, Dividenden reinvestieren und nicht mehr investieren, könnte der Unterschied beträchtlich sein.

Wenn Sie beispielsweise 200,000 Dollar investieren würden, anstatt es in ein Haus zu stecken, könnten Sie nach 30 Jahren ein paar Millionen Dollar haben. Während das Geld, das Sie an Zinszahlungen sparen würden, möglicherweise nur etwa 150,000 US-Dollar beträgt.

Es besteht jedoch ein größeres Risiko beim Besitz von Aktien, und die Wertentwicklung in der Vergangenheit garantiert keine Gewinne. Ein großer Crash an der Börse könnte die Berechnungen erheblich verändern, aber das Investieren sollte insgesamt bessere Ergebnisse bringen.

Zugriff auf Ihr Bargeld

Wenn Sie den größten Teil Ihres Geldes zu Hause gebunden haben, wird es schwierig sein, darauf zuzugreifen, wenn Sie es brauchen. Natürlich können Sie Ihr Haus bei Bedarf verkaufen oder mit einer Hypothek belasten, aber es wird nicht schnell gehen.

Wenn Sie sich für eine Hypothek entscheiden, anstatt den größten Teil Ihres Geldes für die Immobilie zu binden, sind Sie in einer besseren Position, falls eine große und unerwartete Rechnung an Ihrer Tür ankommt.

Hinzufügen zu Ihrem Eigenkapital

Wenn Sie Ihre Hypothek bezahlen, erhöht alles, was keine Zinsen sind, das Eigenkapital, das Sie im Haus haben. Es ist also so, als würden Sie jeden Monat Hunderte von Dollar zu Ihren Ersparnissen hinzufügen.

Wenn du stattdessen bar für ein Haus bezahlt hast oder nur mietest, ist es weniger wahrscheinlich, dass du sparst. Beispielsweise ist der Unterschied zwischen dem Nettovermögen eines Mieters und eines Hausbesitzers beträchtlich. Im Durchschnitt ist ein Mieter mehr als 5,000 US-Dollar wert, aber das Nettovermögen eines Hausbesitzers beträgt mehr als 230,000 US-Dollar.

Steuerabzüge

Sie erhalten einen Steuervorteil, wenn Sie eine Hypothek haben. Dies könnte Ihnen Tausende von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen sparen, und es ist möglich, Zinsen, die auf bis zu 750,000 US-Dollar gezahlt wurden, mit Einzelabzügen abzuziehen.

Die Verwendung von Standardabzügen profitiert jedoch nicht auf die gleiche Weise. Aber die Verwendung von Einzelsteuerabzügen könnte so gut sein wie eine Reduzierung Ihres Hypothekenzinses um 1 %.

Inflation

Mit dem aktuellen Zinsanstieg könnte sich dieses Negativ bemerkbar machen. Wenn Sie eine Hypothek mit festem Zinssatz haben, zahlen Sie jeden Monat denselben Betrag. Aufgrund der Inflation bleibt der Wert des Dollars jedoch nicht gleich.

Inflation ist die Ursache für steigende Preise, erhöht aber auch Ihr Gehalt. All dies ändert sich allmählich, wird aber bei längeren Hypothekenlaufzeiten stärker bemerkbar. Dies bedeutet, dass die Kosten für Ihre Hypothek im Laufe der Zeit immer geringer erscheinen. Ihr Gehalt wird steigen, aber Ihre Hypothekenzahlungen bleiben konstant.

Dies wird passieren, wenn Sie eine Festhypothek haben, aber wenn Sie sich für eine Hypothek mit variablem Zinssatz entscheiden, könnte es anders sein.

Ist der Kauf eines Hauses für Bargeld das Richtige für Sie?

Wir können Ihnen nicht genau sagen, welche Option für Sie die richtige ist, aber in der Regel sind Festhypotheken besser, wenn Sie jünger sind. Wenn Sie jedoch die Idee mögen, mit Ihren Finanzen mehr Risiken einzugehen, könnte das Investieren attraktiver sein.

Wenn Sie sich dem Ruhestand nähern, könnten weniger Schulden und weniger monatliche Zahlungen besser sein. In diesem Fall scheint der Kauf eines Eigenheims mit Bargeld die bessere Option zu sein.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Option die beste ist, sollte die Konsultation eines Finanzberaters Klarheit schaffen.

Abschließende Überlegungen

Während der Kauf eines Hauses mit Bargeld für einen Käufer richtig sein kann, bedeutet das nicht, dass es für Sie richtig ist. Es gibt mehrere Vor- und Nachteile, ein Haus mit Bargeld zu kaufen. Es läuft also wirklich darauf hinaus, alle Vor- und Nachteile abzuwägen und dann zu entscheiden, was für Sie und Ihre Umstände am besten ist.

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Top Makler in Wellington, Michelle Gibson, schrieb: „Hauskauf mit Bargeld | Top 12 Vor- und Nachteile“

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