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Können Sie in jedem Markt gewinnen?
Kein erfahrener Immobilieninvestor würde leugnen, wie wichtig es ist, mit den Makro- und Mikromarktbedingungen Schritt zu halten. Ignorieren Sie beides, und Sie haben nicht wirklich eine Chance.
Vor diesem Hintergrund haben Gespräche über einen rückläufigen Markt in letzter Zeit immergrüne Ratschläge verschluckt. Es scheint also, als würde zu wenig über erprobte Strategien, Prinzipien und Tools gesprochen.
Warum ist das wichtig? Genau diese Strategien sind von unschätzbarem Wert, um in jedem Markt erfolgreich zu sein, sei es um:
- Maximieren Sie Ihre Gewinne
- Reduzieren Sie den Energieaufwand für die Verwaltung Ihrer Vermietungen und reduzieren Sie Stress
- Optimieren Sie Systeme und Prozesse, um Zeit zu sparen
- Antizipieren Sie Probleme oder Hindernisse, indem Sie sich im Voraus vorbereiten
Sich einen Überblick über einen sich verändernden Markt zu verschaffen, ist für den Erfolg Ihres Portfolios von entscheidender Bedeutung, aber Sie können jetzt viel tun, um ein erfolgreicherer Investor zu sein, unabhängig davon, ob sich der Markt so oder so entwickelt.
Bevor wir beginnen, lassen Sie uns darüber sprechen, was wir nicht behandeln werden.
Neben offensichtlichen Tipps (ich weiß, Sie haben eine Milliarde Artikel damit gelesen und sind es leid), beinhalten die Dinge:
- Unter Berücksichtigung Ihres lokalen Marktes
- Pflege einer Immobilie
- Auswahl der richtigen Immobilie
Wenn Sie nach allgemeinen, langweiligen Tipps wie diesen gesucht haben, muss ich Sie leider enttäuschen, aber es gibt viele andere Artikel, die Sie auf BiggerPockets lesen können und die sich damit befassen.
Stattdessen sprechen wir weiter unten über kreativere (aber immer noch immergrüne) Tipps, die nicht so offensichtlich sind. Einige mögen dieser Linie folgen, aber der Grund, warum ich sie aufnehme, ist, dass ich das Gefühl habe, dass an diesem Thema etwas oft übersehen wird.
Wenn Sie ein erfahrener Investor sind, werden Sie sicher schon einige der Tipps gehört haben, die ich behandeln werde, aber mein Ziel ist es, Ihnen etwas Neues und Umsetzbares zu geben, das Sie mitnehmen können, um Ihr Geschäft tatsächlich zu verbessern, egal wie lange haben Sie investiert.
Bereit? Lass uns darüber reden.
1. Erweitern Sie Ihre Networking-Möglichkeiten über Agenten und Investoren hinaus
Als Immobilieninvestor ist der Wert der Verbindung mit anderen Investoren, die möglicherweise Ihre Geschäfte finanzieren oder Partner bei einem Projekt sein können, klar.
Die Kontaktaufnahme mit lokalen Agenten, die Angebote finden können, in die Sie investieren möchten, ist ebenfalls unkompliziert und etwas, das Sie wahrscheinlich auch bereits getan haben.
Und Sie haben wahrscheinlich bereits lokale Networking-Events und -Gruppen ausprobiert oder aktiv daran teilgenommen.
Aber ein Bereich, von dem ich gesehen habe, dass Investoren ihn manchmal nicht voll ausschöpfen, ist die Verbindung mit anderen lokalen Fachleuten, wie zum Beispiel:
- Titelfirmen/Offiziere
- Bauunternehmer
- Kreditsachbearbeiter
Abhängig von der Art Ihrer Geschäfte spielen viele andere Personen eine wichtige Rolle beim Kauf und Verkauf von Immobilien, von denen Sie profitieren können.
Scheuen Sie sich auch nicht davor. Dies sind für beide Seiten vorteilhafte Beziehungen, die Ihnen Geschäfte und ihnen Geschäfte bringen können und werden.
2. Berücksichtigen Sie Leerstandsquoten in Ihren Gemeinkosten
Der Umgang mit Leerständen ist nur ein Teil der Verwaltung von Mietobjekten. Wenn Sie schon eine Weile dabei sind, wissen Sie das. Wie Vermieter mit offenen Stellen umgehen, kann jedoch sehr unterschiedlich sein.
Das Wichtigste, was Sie tun können, ist sicherzustellen, dass Sie Mittel für offene Stellen beiseite gelegt haben, damit Sie die Möglichkeit haben, sofort umzukehren und:
- Immobilie vermarkten
- Lassen Sie eine Inspektion durchführen
- Lassen Sie das Gerät reinigen
Und das alles, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass dies Ihr Endergebnis für diesen Monat beeinflusst.
Die am häufigsten herumgeworfenen Zahlen sind 5-15 % Ihrer monatlichen Bruttomiete, wobei 10 % für Leerstände gängige Weisheit sind. Sie müssen jedoch herausfinden, welche Nummer für Sie am besten geeignet ist, abhängig von Faktoren wie Ihrem Markt und der Art der Immobilie, die Sie mieten.
Einige Vermieter mögen es überhaupt nicht, etwas beiseite zu legen, in einigen Fällen verwenden sie eine Kreditlinie (LOC), um unerwartete Ausgaben zu bewältigen. Dies ist jedoch riskant und muss ordnungsgemäß gehandhabt werden, um keine zusätzlichen Schulden zu verursachen.
3. Finden Sie eine großartige Immobilienverwaltungsgesellschaft, die zu Ihrem Stil passt
Wenn Sie neu bei Immobilieninvestitionen sind, kann die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft Hunderte von Stunden pro Monat und Ihre geistige Gesundheit sparen.
Wenn Sie jedoch ein erfahrener Investor sind, haben Sie möglicherweise schlechte Erfahrungen mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft gemacht, sie fallen gelassen und es nie wieder versucht.
Das Problem bei der Einstellung eines Hausverwalters besteht darin, dass er wie jeder andere Partner in Ihrem Unternehmen ist: Sie müssen gut zusammenarbeiten. Wenn nicht, funktioniert es nicht.
Nicht jede Immobilienverwaltung funktioniert gleich. Einige Unternehmen haben einen Prozess, der für Sie funktioniert, während Sie möglicherweise mit anderen kollidieren.
Außerdem wird jede Hausverwaltung von Menschen geführt. Mit einigen dieser Leute werden Sie klicken, mit anderen nicht.
Du solltest weiterlesen So finden Sie einen Hausverwalter, der für Sie arbeitet und nehmen Sie sich etwas Zeit, um zu erfahren, wonach Sie suchen sollten, bevor Sie ein paar ausprobieren.
4. Überprüfen Sie die Mieter vollständig und haben Sie keine Angst, jemanden abzulehnen
Manchmal muss man nehmen, was man kriegen kann. Ich verstehe das. In vielen Märkten können und sollten Sie jedoch bei der Auswahl von Mietern etwas wählerischer sein, als Sie es normalerweise sind.
Ein besserer Mieter spart Ihnen im Laufe eines Mietverhältnisses enorm viel Zeit und Geld. Sie führen zu weniger Anrufen, Problemen und mehr Zeit.
Es kann sich lohnen, etwas länger zu warten, als Sie normalerweise tun würden, um zu sehen, ob Sie jemanden finden, der besser zu Ihnen passt.
Stellen Sie sicher, dass Sie auch vollständige Hintergrundprüfungen durchführen, nicht nur kriminelle Hintergrund- und Kreditberichte. Verwenden Sie einen Dienst wie den von TransUnion SmartMove® das Zugriff auf einzigartige Berichte bietet, wie zum Beispiel:
- Geschichte der Räumung
- Einkommenseinblicke
- ResidentScore-System
Auf diese Weise erhalten Sie ein umfassenderes Bild davon, ob dieser Bewerber gut zu Ihnen passt, was langfristig zu weniger Mieterproblemen führt.
5. Erweitern Sie Ihren Toolbelt um kreative Finanzierungstools
Wenn Sie sich bereits mit kreativer Finanzierung beschäftigt haben, wissen Sie, dass es eine Vielzahl von Möglichkeiten gibt, profitable Geschäfte zu finden und abzuschließen, die außerhalb des typischen Prozesses liegen.
Wenn sich der Markt ändert, funktioniert das, was zuvor funktioniert hat, möglicherweise nicht mehr (oder für einen bestimmten Zeitraum). Einige Arten von Deals sind Hauptstützen in jedem Markt, aber wie heiß sie sind, ist eine andere Geschichte. Von anderen sollten Sie sich je nach Marktbedingungen möglicherweise ganz fernhalten.
Kurzfristige Mieten sind zum Beispiel nicht immer heiß. Fix-and-Flips sind beides nicht, je nachdem, welche Art von Geschäften Sie normalerweise machen und welchen Markt Sie haben.
Um dem entgegenzuwirken und Ihnen zu ermöglichen, mehr Angebote zu finden, die basierend auf dem, wonach Sie suchen, sinnvoll sind (und Wege zu finden, Immobilien zu erwerben, die Sie sonst nicht finden könnten), können Sie manchmal kreative Finanzierungen nutzen.
Dazu gehören verschiedene Strategien, wie z.
- Verkäuferfinanzierung
- Vorbehaltlich
- Bestimmte hybride Ansätze
Kreative Finanzierung ist eine ganz andere Sache, daher ist hier nicht genug Platz, um in die Details einzutauchen. Sie können jedoch damit beginnen Artikel.
6. Systematisieren Sie so viel wie möglich von Ihrem Prozess
Sie müssen daran arbeiten, Ihren Prozess auf jede erdenkliche Weise zu rationalisieren und zu systematisieren. Dazu gehört, wie Sie:
- Wählen Sie aus, in welche Immobilien Sie investieren möchten
- Renovieren Sie Ihre Immobilien
- Verwalten Sie Ihre Immobilien
- Miete einziehen
- Und mehr
Gesparte Zeit ist gespartes Geld, und je mehr Sie Ihre Margen erweitern, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie in der Lage sind, ein bestimmtes Geschäft und eine bestimmte Immobilie rentabel zu machen.
Der andere Vorteil der Systematisierung? Sie können ein Team unterrichten.
Wenn Sie ein paar Dutzend Türen haben und immer noch nicht mehr als einen VA in Ihrem Team haben, halten Sie die Dinge wahrscheinlich zu nah an der Brust.
Die Systematisierung spart Ihnen Zeit und Geld und kann es Ihnen sogar erleichtern, Ihre Reichweite auf weitere Märkte auszudehnen.
7. Investieren Sie in Immobilienverwaltungssoftware
Ich weiß, wenn Sie dies schon eine Weile tun, kann sich jede Änderung an Ihrem Prozess wie Nägel an einer Tafel anfühlen. Ich bin mir sicher, dass sich Blockbuster so gefühlt hat, als sie auch den Kauf von Netflix für nur 50 Millionen Dollar abgelehnt haben.
Was ist mein Punkt? Veränderung ist fast immer unbequem, aber Anpassung ist überlebensnotwendig. Und was war eine der größten Verbesserungen des Portfolio- und Property-Management-Prozesses in den letzten zwei Jahrzehnten? Immobilienverwaltungssoftware.
Vorbei sind die Zeiten von Tabellenkalkulationen und Notizblöcken, und an ihre Stelle sind optimierte, zentralisierte und vereinfachte Systeme getreten, die Folgendes ermöglichen:
- Alles leichter zu finden und zu verfolgen
- Eine Vielzahl von Aufgaben nimmt weniger Zeit in Anspruch als früher
- Mit weniger Aufwand mehr möglich machen
Nicht jedes Property-Management-Tool ist gleich, aber die meisten Tools helfen Ihnen auf vielfältige Weise und in verschiedenen Bereichen, z. B.:
- Mieteinzug und Mahngebühren
- Listung, Screening und Leasing
- Instandhaltung und Mieterkommunikation
- Und mehr
Zusammenfassung
Die Anzahl an großartigen Tools, Ressourcen und Weisheiten da draußen ist grenzenlos. Sie können es wirklich in jedem Markt schaffen, wenn Sie wissen, wie man es spielt.
Einige Faktoren liegen außerhalb unserer Kontrolle, aber wenn Sie Ihre Toolbox erweitern, haben Sie mehr Möglichkeiten, ein erfolgreiches Portfolio auf eine Weise aufzubauen, die für Sie funktioniert.
Eines der besten Tools, das wir bei DoorLoop gefunden haben, nachdem wir mit Tausenden von Vermietern gesprochen haben, sind einfach Wissen und Informationen, sei es das Wissen über Vermieter-Mieter-Gesetze, wie man einen Mieter richtig räumt oder Zugang zu Dokumenten wie Formularen, Checklisten und Anwendungen.
Deshalb haben wir eine zusammengestellt All-Ressourcen-ZIP-Datei mit all unseren besten Checklisten, Vorlagen und anderen Ressourcen. Es enthält:
- Eine Sammlung von Checklisten, wie z. B. eine Checkliste für die Wohnungsinstandhaltung, eine Checkliste für die gründliche Reinigung, Verkäufe und Verhandlungen sowie eine HOA-Audit-Checkliste
- Mietverträge und Mietformulare für jedes Bundesland
- Vermieter Referenzschreiben, Empfehlungsschreiben, Kündigungsschreiben
- Kontenplan Vorlage
- Ein Wohnungsfragebogen, um herauszufinden, wie zufrieden Ihre Mieter sind und wo Sie sich verbessern können
- Rückgabebrief der Kaution
- Und noch viel mehr
Ich weiß, dass es ein hoher Anspruch ist, ein erfolgreicher Immobilieninvestor in jedem Markt zu sein. Aber Sie hatten noch nie so viel Zugriff auf bessere Informationen wie jetzt. Machen Sie das Beste aus allem und scheuen Sie sich nicht, Ihre Mitinvestoren um Rat und Anleitung zu bitten.
Dieser Artikel wird von DoorLoop präsentiert
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