6 Möglichkeiten, wie Markttrends Immobilieninvestitionsstrategien beeinflussen können

Wenn Sie ein Einsteiger in die ImmobilieninvestitionIn diesem Redfin-Artikel wird untersucht, wie Markttrends die Anlegerstrategien maßgeblich beeinflussen. Von der zeitlichen Planung von Käufen und Verkäufen bis hin zur Auswahl von Anlagestrategien sind Markttrends ein richtungsweisender Kompass in einer sich ständig verändernden Landschaft. 

Entdecken Sie die Geheimnisse der Verhandlungsmacht, potenzieller Gewinnspannen und wie sich schwankende Zinssätze auf finanzielle Entscheidungen auswirken. Egal, ob Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen möchten Los Angeles or Boston, begleiten Sie uns auf dieser aufschlussreichen Reise, um sich das nötige Wissen anzueignen, um fundierte Schritte zu unternehmen und Ihre Immobilienziele zu erreichen.

1. Markttrends können bestimmen, wann Sie kaufen oder verkaufen

Es ist kein Geheimnis, dass der Kauf eines Hauses ideal ist, wenn der Markt als „Käufermarkt“ klassifiziert ist, wohingegen es oft am besten ist, ein Haus zu verkaufen, wenn die Marktbedingungen als „Verkäufermarkt“ klassifiziert sind. Aber was bedeutet das? Ein Käufermarkt zeichnet sich häufig durch mehr Lagerbestände als Nachfrage aus. Dies bedeutet in der Regel, dass Käufer einen niedrigeren Preis aushandeln – und sogar vermeiden können Krieg bieten mit anderen Kaufinteressenten.

Auf einem Verkäufermarkt gibt es im Allgemeinen mehr Nachfrage als Lagerbestände. Verkäufer gehen in dieser Situation normalerweise am glücklichsten davon. In der Regel kommt es zu einem Szenario mit mehreren Angeboten, bei dem Angebote entstehen, die über dem Listenpreis liegen. Für Anleger ist der Verkauf auf einem Verkäufermarkt ideal, da die Wahrscheinlichkeit größer ist, größere Gewinnspannen zu erzielen.  

2. Gesetze und Vorschriften können sich darauf auswirken, was Sie für den Einstieg und den weiteren Betrieb benötigen

Landes- und Bundesgesetze können sich auch auf Immobilieninvestitionsstrategien auswirken, die sich jährlich ändern. Diese Änderungen können sich auf Immobilien auswirken, indem entweder Anreize eingeführt werden (z. B Steuererleichterungen) oder strengere Vorschriften. Letzteres kann Investoren davon abhalten, sich in eine bestimmte Stadt zu wagen, während Anreize dazu führen können, dass in eine andere Stadt gebaut wird.

Karen Suhaka, Gründerin und Katalysatorin von LegiNation empfiehlt: „Bevor Sie in eine Immobilie investieren, die Sie auf Websites wie Airbnb und Vrbo anbieten möchten, sollten Sie sich die aktuellen Rechnungen für Kurzzeitmieten ansehen.“ Diese Rechnungen können sich auf die Steuern und den gesamten Mietbetrieb auswirken. Ein Beispiel für eine solche Regelung ist in Seattle, wo für die kurzfristige Vermietung eine Gewerbeerlaubnis-Steuerbescheinigung erforderlich ist. Andere Bundesstaaten wie Kalifornien schlagen Gesetzesentwürfe vor (SB-584) eine Steuer von 15 % auf Kurzzeitmieten wie Airbnb und VRBO zu erheben.

3. Zinssätze können sich darauf auswirken, wie viel Sie Mietern berechnen

Zinssätze können schwanken und werden von zahlreichen Faktoren bestimmt. Solche Schwankungen können die Haltekosten um Hunderte bis Tausende von Dollar schwanken lassen. Sie können sich sogar auf Ihre Mietstrategie auswirken. Beispielsweise wird ein Investor mit einem höheren Zinssatz wahrscheinlich einen höheren Mietzins als Ausgleich festlegen; Daher können sie potenzielle Mieter abschrecken. Angenommen, ein Investor mit einer Mietstrategie kauft ein Haus mit einem niedrigeren Zinssatz. In diesem Fall haben sie wahrscheinlich mehr Spielraum bei ihrem angegebenen Mietpreis, was möglicherweise die Tür zu einem breiteren Pool potenzieller Mieter öffnet.

Malisa Vincenti, Marketingdirektorin für Stören Sie Equity-Partner, teilt mit, dass „Mehrfamilienhäuser im Allgemeinen als sicherere Wahl gelten als Einfamilienhäuser“. Dies liegt vor allem daran, dass „Banken sich dieses Risikos bewusst sind und daher bei der Vergabe von Krediten für Einfamilien-Renditeobjekte vorsichtiger sind.“ Daher können Sie damit rechnen, dass Sie für diese Kredite höhere Zinsen zahlen und im Genehmigungsprozess einer strengeren Prüfung unterzogen werden“, fügt Vincenti hinzu.

4. Markttrends können sich auf Ihr Renovierungsbudget auswirken

Sowohl auf dem Käufer- als auch auf dem Verkäufermarkt kann die Berücksichtigung Ihres Sanierungsbudgets (und dessen Einhaltung) erhebliche Auswirkungen auf Ihren Verkaufspreis oder Mietpreis haben. Zweifellos sollte die Gestaltung einer Immobilie, die Käufer und Mieter anzieht, oberste Priorität haben. Allerdings erzielen Sie wahrscheinlich eine höhere Rendite, wenn Sie sich für eine minderwertige Quarzarbeitsplatte entscheiden als für eine ähnlich hochwertige, teurere Option.

Kellie Rastegar, Mitbegründerin und Kreativdirektorin von Rastegar Eigentum, teilt mit, dass „Investitionen in notwendige Instandhaltung und strategische Modernisierungen die Attraktivität Ihrer Immobilie steigern und mehr potenzielle Mieter anziehen können, sodass Sie höhere Mietpreise für Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien erzielen können.“ Entscheiden Sie, was zur Steigerung der Attraktivität Ihrer Immobilie erforderlich ist, und planen Sie entsprechend.

5. Der aktuelle Immobilienmarkt kann sich auf Preisstrategien auswirken

Konsultieren Sie a Immobilienmakler für ihre professionelle Meinung bei der Preisgestaltung Ihrer Immobilie. Eine genaue Preisgestaltung ist sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung unerlässlich, da sie einen größeren Kreis potenzieller Kunden anzieht. Eine zu hohe Preisgestaltung kann das Interesse abschrecken, während eine zu niedrige Preisgestaltung Fragen zur Qualität der Immobilie aufwerfen kann.

Um eine erfolgreiche Strategie zu entwerfen, müssen Markttrends und vergleichbare Immobilienangebote analysiert werden. Berücksichtigen Sie Faktoren wie Quadratmeterzahl, bedrooms, bathrooms, design finishes, and location when determining the list price. These considerations are vital in optimizing your property’s appeal and achieving successful outcomes in the real estate market.

6. Der Wandel der Trends erfordert mehr Flexibilität

Um fundierte Entscheidungen treffen zu können, ist es wichtig, über die Trends auf dem Immobilienmarkt auf dem Laufenden zu bleiben. Langfristige Strategien müssen möglicherweise angepasst werden, wenn die Märkte schwanken. Ein anschauliches Beispiel stammt von Austin, Texas, Wobei die mittlerer Verkaufspreis stieg von 475,000 US-Dollar im Dezember 2022 auf 670,000 US-Dollar im Mai 2022 und kam Anlegern mit höheren Gewinnspannen aus niedriger bewerteten Immobilien zugute.

Für diejenigen, die von der Welle höherer Verkaufspreise profitierten, kam es jedoch zu einem Marktabschwung, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis bis Januar 525,000 auf 2023 US-Dollar sank. Das Verständnis dieser Trends kann Immobilieninvestoren dabei helfen, Marktveränderungen zu bewältigen und die Rentabilität zu optimieren.

Trends auf dem Immobilienmarkt haben erheblichen Einfluss auf Investitionsentscheidungen. Daher ist es für Anleger unerlässlich, auf dem Laufenden zu bleiben und gründliche Recherchen durchzuführen. Marktbewusstsein ist von entscheidender Bedeutung, wenn es darum geht, den richtigen Zeitpunkt für einen Kauf oder Verkauf zu ermitteln, die Auswirkungen von Zinsschwankungen auf Mietstrategien zu analysieren oder sich bei sich ändernden Vorschriften zurechtzufinden.

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• Quelle: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/