6 einfache Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren

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Es gibt unzählige Gründe, in Immobilien zu investieren. Diese Form des Investierens ist als risikoarm eingestuft denn es wird immer Nachfrage nach Menschen geben, die Wohnraum brauchen. Sie können Ihre Immobilieninvestitionen über mehrere Jahrzehnte halten oder Ihre Investition innerhalb weniger Jahre gewinnbringend verkaufen. Und im Gegensatz zu Aktien und Anleihen können Sie bei Bedarf von Ihrer Investition leben. 

Es gibt mehrere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren – unabhängig von Ihrem Budget und Ihrem Finanzwissen. Hier sind einige Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten, wenn Sie mit der Vermehrung Ihres Vermögens beginnen möchten.

Langzeitmietobjekte

Wenn die meisten Menschen an Immobilieninvestitionen denken, stellen sie sich Mietobjekte vor. In diesem Fall kaufen Sie ein Haus, ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung und vermieten es dann an Langzeitmieter, die einem Mietvertrag zustimmen. Die Vermietung stellt eine Art passives Einkommen dar und Sie können die Immobilie langfristig für eine höhere Auszahlung verkaufen. 

Auch wenn dies eine einfache Investitionsmöglichkeit zu sein scheint, sind Mietobjekte keine einfachen Projekte. Sie müssen Zeit und Geld einplanen, um Ihre Miete aufrechtzuerhalten. Dies kann bedeuten, dass Sie vorbeikommen, um den Rasen zu mähen, oder die Miete kassieren und potenzielle Mieter überprüfen. Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Ihren Mietern und den Nachbarn, werden Sie zur Schlichtung des Streits hinzugezogen. 

Darüber hinaus bedeutet die bloße Tatsache, dass Sie ein passives Einkommen in Form von Miete erzielen, nicht, dass Sie Ihren Job kündigen können. Viele Eigentümer von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien nutzen die Mieteinnahmen zur Deckung der Grundkosten. Beispielsweise deckt der Großteil der von Ihnen eingenommenen Miete die Hypothekenzahlungen und Grundsteuern ab, die Sie für die Immobilie schulden. Möglicherweise müssen Sie auch eine Mietverwaltungsfirma bezahlen, wenn Sie eine solche beauftragen und jeden Monat Mittel zur Deckung von Reparaturen und „Totzeiten“ beiseite legen, wenn Sie Zwischenmieter sind. 

Diese Informationen sollen Sie nicht abschrecken, sondern Ihnen helfen, sich ein klares Bild von Ihrer Investition zu machen. Im Jahr 1992 wurde die Der mittlere Hauspreis betrug 121,500 US-Dollar. Im Jahr 2022 lag der durchschnittliche Hauspreis bei 454,900 US-Dollar. Dies ist eine Steigerung um 333,400 US-Dollar über einen Zeitraum von 30 Jahren. Machen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie mit der Arbeit und den Finanzen vertraut, die hinter Mietobjekten stecken.

Kurzfristige Ferienvermietung

Eine weitere beliebte Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, besteht darin, eine Immobilie in einer begehrten Gegend zu kaufen und sie dann in eine Ferienvermietung umzuwandeln. Wenn Sie die Möglichkeit haben, ein Ferienhaus zu kaufen, können Sie jederzeit den Strand oder See besuchen. Wenn Sie nicht vor Ort sind, können Sie das Haus auf Websites wie Airbnb und VRBO vermieten. 

>> ANTWORTEN DES AGENTEN: Gibt es Immobilieninvestitionsgruppen, denen man beitreten kann?

Dies ist ein weiteres Beispiel dafür, dass Sie ein klares Bild Ihrer persönlichen Finanzen benötigen, bevor Sie eine Immobilieninvestition tätigen. Sie müssen die Kosten für die Verwaltung des Ferienhauses und die mit der Vermietung verbundenen Gebühren kennen. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise einen Hausverwalter und eine Reinigungsfirma dafür bezahlen, das Haus am Tag nach dem Auschecken der Gäste zu besichtigen. Sie müssen auch wissen, ob diese Häuser in Ihrer gewünschten Gegend legal sind.  

Zum Glück gibt es viele Online-Anleitungen und Tools Legen Sie ein Budget für Ihr Ferienhaus fest, um herauszufinden, ob es rentabel ist. Das Hauptrisiko besteht darin, dass mit Ihrem Mietobjekt etwas passiert, bei dem Sie keine Mieter mehr aufnehmen können und alle Kosten selbst tragen müssen.

Haus Flipping

Dies ist eine weitere praktische Option für Immobilieninvestitionen. Viele HGTV-Sendungen machen nach Hause kippen wirken glamourös. Sie können Ihren Tag damit verbringen, Farben und Schrankausstattung auszuwählen, um aus einem tristen Haus ein begehrenswertes Zuhause zu machen. Allerdings fließen bei dieser Art von Immobilieninvestitionen viele strategische Planungen und Finanzmathematik ein.

Zunächst müssen Sie eine Immobilie finden, die Ihrer Meinung nach eine gute Investition darstellt. Flippers suchen nach unterbewerteten Immobilien, die sie zu niedrigen Preisen kaufen und schnell weiterverkaufen können. Dann müssen Sie genau nachverfolgen, wie viel Arbeit erledigt werden muss und wie hoch die Kosten sein werden. Sobald das Haus repariert ist, können Sie versuchen, es mit Gewinn zu verkaufen. 

Diese Investition kann scheitern, wenn Sie für den Kauf und die Reparatur der Immobilie mehr Geld ausgeben, als Sie verkaufen können. Selbst wenn Sie einen kleinen Gewinn erzielen, kann es sein, dass Sie einen Schaden erleiden Kapitalgewinnsteuer Das frisst Ihre Rendite.

Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, einen Gewinn zu erzielen, wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihr Flipping-Projekt funktionieren wird. Sie können das Haus jederzeit in ein Mietobjekt umwandeln, bis der Wettbewerb auf dem Wohnimmobilienmarkt zunimmt. Die monatlichen Zahlungen der Mieter können Ihnen helfen, Ihre Kosten zu decken, bis Sie das Haus gewinnbringend verkaufen.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Nicht jeder hat das Budget oder die Zeit, ein Zweithaus zu kaufen und daraus ein Mietobjekt zu machen. Glücklicherweise ist es möglich, mit nur ein paar hundert Dollar (oder weniger) in der Tasche in Immobilien zu investieren. 

Immobilieninvestmentfond Geld von Investoren bündeln und mit den Mitteln Immobilien kaufen. Beispielsweise könnte sich ein Immobilieninvestmentfonds auf den Kauf und die Verwaltung von Apartmentkomplexen in den Vereinigten Staaten spezialisieren. Ein anderer könnte Gewerbeimmobilien kaufen. Der Trust sammelt Mieteinnahmen aus den Immobilien, die er besitzt, und erzielt Gewinne aus dem Verkauf bestimmter Standorte. Diese Gewinne werden dann mit den Immobilieninvestoren geteilt. 

REITs, die Immobilien kaufen und verwalten, werden in der Regel Equity REITs genannt, es gibt aber auch mREITs (Hypotheken-REITs), in die Sie investieren können. Diese Investmentfonds bieten Sicherheiten für Hypotheken und arbeiten bei der Finanzierung eng mit Kreditgebern zusammen. Sie profitieren von den Zinsen der Kredite. 

REITs sind eine der einfachsten Möglichkeiten, in Immobilieninvestitionen einzusteigen, weil Sie dies ganz einfach tun können Kaufen Sie sie an der Börse ein. Sie gelten oft als risikoarme Anlageform, da ein einzelner REIT über ein vielfältiges Portfolio von Immobilien verfügen kann, die jeweils unterschiedliche Werte und Chancen haben. 

Immobilien-Publikumsfonds

Eine weitere Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, sind Investmentfonds. Ein Investmentfonds ist ein Portfolio potenzieller Anlagen, das von Finanzexperten entwickelt wird. An der Börse könnten sich Anleger in einen Investmentfonds einkaufen, der aus Unternehmen aus den Bereichen Energie, Einzelhandel, Automobil und Technologie besteht. Diese Fonds gelten als risikoarm, da es unwahrscheinlich ist, dass jedes Unternehmen in einer Vielzahl von Branchen von den Marktkräften negativ beeinflusst wird. 

Immobilienfonds sind ähnlich. Dabei handelt es sich um Fonds, die aus verschiedenen Arten von Immobilieninvestmentfonds und -gesellschaften bestehen. Tatsächlich kaufen viele Immobilien-Investmentfonds mehrere verschiedene REITs ein. Wenn ein REIT, der sich auf Gewerbeimmobilien konzentriert, ein Quartal mit schlechter Performance aufweist, kann auf diese Weise ein anderer REIT im Portfolio die Lücke schließen und der Fonds wird den Anlegern dennoch Dividenden ausschütten. 

Wenn Sie sich für REITs und Immobilienfonds interessieren, sprechen Sie mit einem Finanzberater. Sie können sich über Ihr Risikoniveau (ob Sie sicherere oder aggressivere Optionen bevorzugen) und Ihre langfristigen Ziele informieren. Möglicherweise können sie Ihnen einige Fonds empfehlen, die Ihren Anforderungen an Immobilieninvestitionen entsprechen.

Syndizierung von Immobilien

Es gibt einige weniger bekannte Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, die eine gute Möglichkeit sein könnten, Vermögen aufzubauen. Mit Syndication, eine Gruppe von Menschen arbeitet zusammen, um Land zu kaufen und eine Immobilie zu bauen, mit der Mieteinnahmen erzielt und zukünftige Gewinne erzielt werden können. Syndizierung wird häufig zum Bau von Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern eingesetzt.

Beispielsweise könnte eine Gruppe von 10 Personen die Kosten für den Grundstückskauf und den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten aufteilen. Wenn das Projekt 800,000 US-Dollar kostet, würde jede Person etwa 80,000 US-Dollar beisteuern. (Einige kaufen möglicherweise mehr ein als andere, je nachdem, was sie sich leisten können.) Wenn die Mieter einziehen und anfangen, Miete zu zahlen, werden die Gewinne an die Investoren ausgeschüttet, die damit beginnen können, ihr Geld zurückzubekommen. Wenn der Apartmentkomplex schließlich für 2 Millionen US-Dollar verkauft wird, erhalten alle Investoren ihre Rendite aus dem Verkauf. 

Der Einstieg in den Immobilienmarkt mit mehreren Partnern kann Ihr Gesamtrisiko reduzieren. Diese Form der Immobilieninvestition weist jedoch immer noch Nachteile auf. Erstens erfolgt Ihre gesamte Investition in eine physische Immobilie. Selbst wenn die Versicherung die Entwicklung abdeckt, könnte es dennoch Probleme mit dem Gebäude geben, die Ihre Gewinne verzögern oder kurzfristig zunichtemachen. 

Als nächstes ist es schwierig, Ihre Investition in eine syndizierte Immobilie zu liquidieren. Sie müssen entweder von den anderen Investoren aufgekauft werden oder jemanden finden, der Ihren Platz einnimmt.

>> ANTWORTEN DES AGENTEN: Sollte ich eine LLC gründen, bevor ich als Finanzinvestition gehaltene Immobilien kaufe?

In kleinem Umfang können Sie möglicherweise über Crowdfunding in die Syndizierung einsteigen. Es gibt mehrere Online-Immobilienplattformen, auf denen Sie sich für ein paar hundert Dollar an Projekten beteiligen können. Sie können auch innerhalb kurzer Zeit Dividenden erhalten.

Entscheiden Sie, welche Optionen für Immobilieninvestitionen für Sie am besten geeignet sind

Um Immobilieninvestor zu werden, müssen Sie keine Mietobjekte und Bürogebäude kaufen. Es ist möglich, sich in Real Estate Investment Trusts (REITs) einzukaufen und Online-Immobilienplattformen zu nutzen, um Ihr Vermögen zu vermehren. Es gibt eine Vielzahl von Immobilieninvestitionen, die Sie basierend auf Ihrem Budget, Ihrer Risikotoleranz und Ihrem Zeitplan auswählen können.

Sprechen Sie zunächst mit einem Finanzberater. Sie können Ihre potenziellen Immobilieninvestitionen prüfen und Sie sogar mit qualifizierten Immobilieninvestoren in Kontakt bringen. Wenn Sie in physische Immobilien (im Gegensatz zu Fonds) investieren möchten, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler. Ein Makler kann Ihnen dabei helfen, potenzielle Immobilien zu finden, die für Sie in Frage kommen.

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