Townsville købere ønsker klar til at gå over reno - realestate.com.au

Nyheder Corp Australia Network

Townsville boligkøbere er på jagt efter billedskønne etablerede hjem og viger tilbage fra alt, hvad der ville kræve bygherrer, ifølge den seneste Herron Todd White markedsanalyse.

September Herron Todd White Month i Review så på forårets renoveringsmarked i hele Australien og fandt ud af, at den fortsatte stigning i byggeomkostningerne havde gjort købere forsigtige med at bygge og renovere.

Townsville-baserede Herron Todd White valuar Hayden Lynam sagde, at mange lokale købere valgte boliger, de kunne flytte direkte ind i og vigede tilbage fra fixer-overdele.

"Mens byggeomkostningerne fortsætter med at stige sammen med stigende renter og stigende leveomkostninger og inflation, vil aktivitetsniveauet i renoveringssektoren sandsynligvis forblive begrænset, og disse faktorer vil fortsætte med at gøre det mere og mere udfordrende at drage fordel af sådanne arbejder." han sagde.

Lynam sagde, at Townsville-boliger, der for nylig var blevet renoveret og godt præsenteret på salgstidspunktet, tiltrak en præmie og en stærk interesse fra potentielle købere.

"Dette er fortsat den mest eftertragtede og stærkest præsterende sektor på markedet i øjeblikket," sagde han.

Lynam sagde, at ejendomme, der kunne drage fordel af mindre opgraderinger, ikke tiltrækker premiumpriser, men at de stadig sælger godt.

"Denne del af markedet er primært prisdrevet, og der opnås stadig et stærkt salg på tværs af alle sektorer af det lokale marked," sagde han.

"Markedets traditionelle "do-uper"-sektor bliver i øjeblikket dramatisk påvirket af de betydeligt øgede omkostninger til renoveringsarbejder i øjeblikket sammenlignet med år tidligere.

”Der er stadig muligheder for renovatører af ejendomme på velansete steder, når de købes til lavere prisniveauer og kun kræver kosmetiske renoveringsarbejder at drage fordel af ved færdiggørelsen.

“Disse muligheder er dog begrænsede, og der kan ofte være hård konkurrence om ejendomme i dette scenarie.

"Fortjenstmargenen for renovatører er strammere i de mere traditionelle boligforstæder, og de nuværende omkostninger ved renoveringsarbejder opvejer ofte merværdien ved at færdiggøre renoveringerne på det nuværende marked."

Herron Todd White-direktør, Janine Rockliff, sagde i hele landet, at mange købere vigede tilbage fra at bygge nye hjem på grund af omkostninger.

"Byggeomkostningerne fortsætter med at stige," sagde hun.

“Handelsmangel er den vigtigste drivkraft; materialeforsyningen ser ud til at have stabiliseret sig for nu.

"Forudsigelsen er omkostningsstigninger mellem otte og 15 procent over hele landet, og det er oven i den kumulative effekt af stigningerne siden indførelsen af ​​boligbyggertilskuddene, andre offentlige incitamenter og forsyningsmangel.

"For eksempel, i den regionale lokalitet Beaudesert, som ligger en time fra Gold Coast og Brisbane, koster en nøglefærdig 200-værelses, 205,000-badeværelses, dobbelt aflåst garagebolig med et bruttoetageareal på lige under 1060 m2019 i standardprojektstil. $XNUMX eller omkring $XNUMX per kvadratmeter i XNUMX.

"Et lignende hus koster nu 366,000 dollars, eller 1725 dollars pr. kvadratmeter.

"Købere er forsigtige med at underskrive nye byggekontrakter med omkostningsstigningsklausuler og en høj andel af foreløbige beløb og primære omkostninger."

Ms Rockliff sagde, at købere også var bekymrede over bygherrernes likviditet, hvor Victoria, Queensland og Western Australia oplevede adskillige sammenbrud af byggefirmaer, mens det også var en udfordring at sikre en bygherre, der kunne starte inden for en rimelig tidsramme for at reducere omkostningerne til at holde.

"Dette fortsætter med at drive markedet til at søge nye eller nybyggede boliger og betale en præmie for ikke at skulle igennem stresset af et nyt byggeri," sagde hun.

"I nogle områder tiltrækker renoverede boliger, der er blevet opgraderet til en høj standard, samme interesse som nye, omend ikke så høj en præmie."