Rekordaftaler og skatteundgåelsesmanøvrer: Det sydlige Californiens dyreste salg i 2023

Rekordaftaler og skatteundgåelsesmanøvrer: Det sydlige Californiens dyreste salg i 2023

Tidsstempel: 28. december 2023 kl. 6:00
Kildeknude: 3038536

Det sydlige Californiens luksusejendomsmarked sover aldrig. Men det sidste år fik den kollektivt vejret.

Luksussalget aftog i 2023 - en kombination af skyhøje renter, en nyligt indført "palæskat" og et uundgåeligt frafald fra et pandemisk marked når megamansions vendte som varmt brød.

I 2022 var der 17 boligsalg over $50 millioner og 48 over $30 millioner i L.A. County, ifølge Multiple Listing Service. I 2023 var der kun fem salg over $50 millioner og 23 over $30 millioner.

Men selv i et dårligt år var der stadig masser af overskrifter. Jay-Z og Beyoncé satte alle tiders prisrekord i staten Californien, mens andre berømtheder solgte boliger og forlod L.A. lige i tide til at undgå at betale skat under Measure ULA.

Her er årets topsalg.

$ 200 millioner

Et stort, lavt hjem langs en havkyst.

Købt for 200 millioner dollars har det 40,000 kvadratmeter store palæ med udsigt over havet i den velhavende enklave Paradise Cove.

(Google Earth)

Historie blev skrevet i maj, da Jay-Z og Beyoncé knuste Californiens prisrekord, der betaler 200 millioner dollars for en betonmasse i Malibu.

Det L-formede hus, som toppede den tidligere rekord på 177 millioner dollars, ligner mere en flyhangar eller superskurkens hule end et hjem. Det blev bygget af Tadao Ando, ​​en dekoreret japansk arkitekt, som også tegnede et hjem til Kanye West et par miles nede af kysten. Ando hentede 7,645 kubikmeter beton til at opføre det 40,000 kvadratmeter store hjem.

Det kom aldrig officielt på markedet, så billeder er få. Ejendommen ligger over Malibus Paradise Cove og har betongange og glasvægge, der åbner til en swimmingpool og græsplæne med udsigt over havet.

$ 60.85 millioner

Et andet powerpar - Jennifer Lopez og Ben Affleck - hævdede årets næsthøjeste boligkøb, da de udskudt $ 60.85 millioner for en fem hektar stor spredning i Beverly Crest. Høje renter var ikke et problem; de behøvede ikke en 30-års-aftale. Parret betalte kontant.

Aftalen markerede afslutningen på en årelang husjagt på Lopez og Affleck, og huset kan prale af en række faciliteter, som få andre mega-palæer kan matche. På tværs af 38,000 kvadratmeter er der 12 soveværelser, 24 badeværelser, 15 pejse, en biograf, vinkælder, neglesalon og sauna, samt et 5,000 kvadratmeter stort sportsanlæg med en boksering og pickleballbane.

Salget på 60.85 millioner dollars kom faktisk med rabat; boligen kom oprindeligt på markedet med et gigantisk prisskilt på 135 millioner dollars.

$ 55 millioner

Et palæ omgivet af en stor græsplæne.

Det europæisk-inspirerede palæ blev bygget i 2014 og har 12 soveværelser, 20 badeværelser, en skatepark, biograf og grotte.

(Anthony Barcelo)

Nogle kløede sig i hovedet, da Mark Wahlberg lossede sit megapalæ i Beverly Park for 55 millioner dollars i februar. Filmstjernen brugte år på at designe det fransk-inspirerede palads, og han bad oprindeligt om 87.5 millioner dollars, da han første gang børsnoterede det i 2022.

Men Wahlberg var en motiveret sælger. Han flyttede til Nevada sidste år, og ved at sælge boligen i februar undgik han Measure ULA, en overførselsskat, der trådte i kraft den 1. april og ville have opkrævet en skat på 5.5 % af salget. Med 55 millioner dollars ville Wahlbergs skatteregning have været på mere end 3 millioner dollars.

Den europæisk inspirerede udstillingsplads er virkelig enestående og byder på faciliteter såsom en fem-hullers golfbane, driving range, en grotte-stil swimmingpool og en skatepark. Wahlberg, der er indfødt i Massachusetts, tilføjede også en basketballbane med Boston Celtics-tema under sit ophold.

$ 52.056 millioner

Malibus anden post på denne liste kommer via advokat Stuart Liner og hans kone, Stephanie Hershey Liner, som solgte deres strandhus på Point Dume for lidt over 52 millioner dollars.

The Liners har tjent en formue på at vende huse gennem årene, herunder fordoblet deres penge på et hus, de købte af skuespilleren Danny DeVito. De opnåede også her et stort overskud; optegnelser viser, at de betalte 21.758 millioner dollars for huset ved havet i 2020, før de ombyggede stedet omfattende.

Huset på 6,000 kvadratmeter har swimmingpool og tennisbane. Det blev solgt til Tom van Loben Sels, en partner hos Bay Area skattefirmaet Apercen Partners.

$ 52 millioner

Et palæ foran af en cirkulær køretur med et springvand.

Villa Firenze blev bygget i 1998 og kombinerer tre grunde på næsten 10 hektar og er centreret om et italiensk-inspireret palæ.

(Hilton & Hyland)

Årevis, Villa Firenze var en advarselsfortælling, en ekstravagant påmindelse om, at selvom der kan vindes formuer på det sydlige Californiens lukrative ejendomsmarked, skal du være strategisk i, hvordan du sælger for virkelig at tjene penge.

Det var den ungarske milliardær Steven Udvar-Hazy ikke. Flymogulen byggede det italiensk-inspirerede palæ i 1998 og børsnoterede det for 165 millioner dollars i 2017, hvilket på det tidspunkt var en af ​​de mest ambitiøse udbudspriser i Californiens historie.

Tydeligt overpris, huset stod på markedet i årevis, indtil det blev bortauktioneret for 51 millioner dollars i 2021 til biotek-iværksætteren Roy Eddleman, der af en eller anden grund prøvede det samme som Udvar-Hazy.

Eddleman forsøgte hurtigt at vende huset for en massiv fortjeneste og satte det tilbage på markedet for 120 millioner dollars blot et år efter, at han købte det. Ikke overraskende var der ingen modtagere, og han døde, før det blev solgt.

Hans ejendom sænkede prisen på den luksuriøse villa, som har 40 fods palmer, 20 fods lofter og et to-etagers bibliotek komplet med en hemmelig gang, der fører til et soveværelse og en bar.

Efter et år med prisnedsættelser blev den endelig solgt i februar for 52 millioner dollars, kun 1 million dollars mere end Eddleman betalte for den på auktion to år tidligere.

Tidsstempel:

Mere fra LA Times RE