Mangler du en ejendomsmægler til nybyggeri?

Mangler du en ejendomsmægler til nybyggeri?

Tidsstempel: 23. januar 2024 7:02
Kildeknude: 3082147

Mange boligkøbere elsker ideen om at købe en ny byggeejendom. De vil gerne vide, at deres hus er i god stand, vil være rent, når de flytter ind, og vil komme med nye apparater og funktioner.

Der er dog en almindelig myte om, at du ikke behøver en ejendomsmægler til et nyt byggeri. At købe en ny byggeejendom er ligesom ethvert andet boligkøb. Du har stadig brug for en ejendomsmægler til at hjælpe dig igennem købsprocessen. 

Lær hvorfor en god ejendomsmægler er så værdifuld gennem hele nybyggeriprocessen. Hvis du er forpligtet til at købe et hus uden et, vil denne guide også give tips til at arbejde direkte med bygherreagenter.

Fordele ved at hyre en ejendomsmægler til nybyggeri

Der er meget få risici og utallige fordele ved at hyre en ejendomsmægler til at købe dit nybyggeri. Den professionelle, du hyrer, kan guide dig gennem ejendomshandlen og strømline ellers komplicerede processer.

Her er et par grunde til at hyre en ejendomsmægler.

Bygherren har repræsentation

Bygherrer og udviklingsvirksomheder samarbejder med ejendomsmæglere om at markedsføre deres nye ejendomme. En nybyggeri ejendomsmægler er ofte kendt som en bygherre agent. Udviklere forventer at betale provision til disse agenter og til køberens agenter, der henter kunder. Disse omkostninger er indbygget i deres overordnede budgetter. 

Bygherrer ved, at hvis de holder op med at arbejde med købers agenter og andre ejendomsmæglere, vil de ikke få så mange interesserede købere til deres hjem. Husene vil tage længere tid at sælge, og processen bliver sværere, da bygherren og køberen arbejder sammen. En byggemægler vil skabe begejstring for de nye boliger og arbejde sammen med købers agenter for at sælge dem.

Du er ikke ansvarlig for betaling af provisionsgebyrer

En af de bedste grunde til at hyre en køberagent, hvis du er interesseret i nybyggeri, er, at det ikke er dig, der skal betale dem. I næsten alle tilfælde, sælger betaler kommission for købers agent og noteringsagent under den afsluttende aftale. Køberen betaler ikke deres ejendomsmægler direkte. 

Det betyder, at du kan hyre en ejendomsmægler uden at skulle bekymre dig om at have råd til deres tjenester. De får løn i sidste ende. Du kan nyde fordelene ved deres ekspertise, mens du navigerer i boligkøbsprocessen.

Du kan udnytte din agents ekspertise

Erfarne agenter ved, hvordan man arbejder med udviklingsvirksomheder og advokerer for deres kunder. Den rette ejendomsmægler sørger for, at du får det bedst mulige hus i den stand, du forventer. 

For eksempel byder nybyggerier ofte på en modelbolig, der er større og har flere funktioner end de fleste af ejendommene. Disse sælger købere på drømmen om at bo i området. En erfaren agent vil sørge for, at dit hus har samme kvalitet som modelboligen og de funktioner, du forventer. 

Kvalitets ejendomsmæglere er også hårde forhandlere. De er ikke bange for at tale for deres købere og kæmpe. Dette er en værdifuld egenskab, når man arbejder med udviklingsvirksomheder, der først og fremmest ønsker at beskytte deres overskud. 

Lad dem guide dig gennem byggeprocessen 

Mens du interviewer ejendomsmæglere, skal du lede efter en byggemægler, der forstår, hvordan udviklere arbejder, og hvordan købsprocessen er.

At købe et nyt byggeri er ikke altid så ligetil som at købe en eksisterende ejendom. Du skal muligvis vente på, at dit hus står færdigt - hvilket betyder, at der kan være forsinkelser i byggeriet.

Dårligt vejr, forsyningskædeproblemer og mangel på arbejdskraft kan alle holde dig ude af dit hus i flere måneder længere, end du forventer. Din ejendomsmægler kan følge med udviklerne og hjælpe dig med at sætte en bevægende tidslinje.

Ejendomsmæglere kan hjælpe med købspapirer

Ejendomshandler er komplicerede, uanset hvilken type ejendom du køber. Der er flere papirer, der skal underskrives, pantansøgninger, der skal udfyldes, og lukkeomkostninger, der skal gennemgås. Heldigvis behøver du ikke gå igennem dette alene. Din ejendomsmægler kan forklare de forskellige dokumenter, du skal underskrive, og hvorfor de er vigtige. 

En god ejendomsmægler vil også passe på dine interesser. Mens mange virksomheder, der bygger nye byggerier, er etiske, har enhver industri sine dårlige æbler. En erfaren agent vil fange dårligt håndværk, tvivlsomme gebyrer og andre røde flag, som den gennemsnitlige boligkøber måske ikke ved at lede efter. Derfor er det så vigtigt for dig at stole på din ejendomsmægler. Du skal vide, at de vil gøre deres bedste for at forhindre dig i at begå en fejl.

De kan overtage nogle af trinene for dig

Nogle købere vil gerne være så praktiske som muligt, når de leder efter boliger, mens andre ikke har tid til at beskæftige sig med hver eneste detalje. Ejendomsmæglere kan tage over for deres kunder, der ønsker nybyggeri. De kan mødes med bygherrer, gennemgå ejendommene og forhandle aftaler om nøglefunktioner. Nogle agenter vil endda deltage i hjemmeinspektionen for dig, hvis du ikke kan deltage. 

En ejendomsmægler er en fantastisk person at have ved hånden, hvis du er en travl boligkøber eller prøver at købe et nyt byggeri i en anden stat. De vil gå ind for dine interesser med bygherrens agent og sørge for, at du får det hjem, du har brug for.

Er ejendomsmæglerprovisioner det samme for nybyggeri?

Det er lige meget om ejendommen er et nybyggeri eller en gensalgsbolig, kommissionssatserne er i langt de fleste tilfælde de samme. Når ejendomsudviklere sætter et budget for de boliger, de planlægger at bygge, afsætter de et vist beløb til ejendomsmæglerprovisioner.

De fleste bygherrer betaler seks procent af boligens værdi i ejendomsmæglerprovision som en del af deres afsluttende omkostninger. Heraf vil tre procent gå til bygherreagenten og tre procent til købers agent. 

Det er højst usandsynligt, at bygherren vil give dig rabat på ejendommen, hvis du arbejder direkte med dem i stedet for at hyre en køberagent. Du betaler stadig fuld pris for huset, og bygherren skal betale provisionen til deres salgsagent.

Plus, uden en ejendomsmægler til at hjælpe, bliver du nødt til at navigere i alt køb papirarbejde og bygherrekontrakter på egen hånd. Dette er ikke tilrådeligt, medmindre du forstår fast ejendom og de juridiske dokumenter, der følger med et boligkøb. 

At hyre en ejendomsmægler koster ikke en køber penge, og selvrepræsentation vil sandsynligvis ikke spare køberen for penge. Det betyder, at det er lav risiko at ansætte en ejendomsmægler, mens det er høj risiko at ansætte en agent. Du kan spare tid og nyde en lavere købsoplevelse ved at hyre en ejendomsmægler til at hjælpe dig med at købe dit nye byggeri. 

De kender måske lokale bygherrer

En måde at drage fordel af købsprocessen på er at hyre en ejendomsmægler, som allerede har arbejdet med nogle af bygherrerne i dit område. De ved måske, hvilke virksomheder der er velrenommerede, og hvilke der tilbyder gode tilbud til købere.

En erfaren agent kan muligvis tage dig til eksisterende ejendomme, som bygherren har bygget i fortiden, så du kan se kvaliteten af ​​deres arbejde. 

Fast ejendom handler om at skabe gode forbindelser. Salgsprocessen kunne gå glattere, hvis alle i handlen respekterer og kender hinanden.

Tips til at arbejde med en ejendomsmægler om nybyggeri

Når du beslutter dig for at hyre en ejendomsmægler til at hjælpe med dit nybyggerikøb, kan du tage skridt til at ansætte den bedste person og arbejde effektivt med dem. Her er et par ting, du skal huske på under købsprocessen. 

  • Find en agent med ny byggeerfaring. De ved, hvad de kan forvente med byggesalg og kan forbinde dig med lokale bygherrer. 
  • Interview flere ejendomsmæglere til jobbet. Sørg for, at din agent forstår det lokale marked og passer godt til dine behov. Lav en liste over interview spørgsmål før mødet. 
  • Diskuter din købstidslinje. Nybyggerikøb kan være vanskelige, hvis du venter på, at boligen skal bygges. Sørg for, at din agent ved, hvornår du skal flytte ind i din nye ejendom. De kan anbefale huse, der er tæt på at blive færdige, hvis du har en stram tidslinje. 
  • Gennemgå dine væsentlige funktioner. Din ejendomsmægler er din advokat. Deres opgave er at sikre, at dit nye byggeri har de bygningsfunktioner, du har brug for. Om du har brug for en garage til to biler eller et hjemmekontor, skal din agent vide.
  • Giv feedback på de huse, de viser dig. Uanset om du ser på færdigbyggede nye byggehuse eller modelboliger, så fortæl din agent, hvad du kan lide og ikke kan lide ved hver ejendom. En kyndig agent vil reagere på denne feedback og justere de huse, de planlægger at vise dig, baseret på dine behov. 

Sørg desuden for, at du og din ejendomsmægler er på samme side med hensyn til kommunikation, budget og beliggenhed. Jo flere detaljer du giver jo bedre. Dette kan give din ejendomsmægler mulighed for at repræsentere dig.

Tips til at købe nyt byggeri uden en ejendomsmægler

Det er muligt at komme videre med dit nybyggerikøb uden en agent. Brug disse tips til at navigere i processen bedst muligt og med succes købe dit fremtidige hjem. 

  • Hyr en ejendomsadvokat. Hvis du ikke ønsker at arbejde med en ejendomsmægler, skal du have en ejendomsadvokat til at se over eventuelle aftaler eller kontrakter. Selv en bygherres standardkontrakt bør gennemgås af en advokat, du har ved hånden. 
  • Mød en bygherrerepræsentant hurtigst muligt. Nogle ejendomme begynder at sælge, så snart modelboligen er færdig. Begynd at tale med salgsrepræsentanten tidligt, så dit navn er på listen med andre potentielle købere. Ellers kan boligerne være solgt, når du udtrykker interesse for dem. 
  • Diskuter dine finansieringsmuligheder med en betroet långiver. Arbejd med et realkreditselskab eller en lokal bank, der forstår lån til at købe nye byggeejendomme. Få styr på din økonomi så du er klar til at starte låneansøgningen. 
  • Gennemgå boligpriserne tidligt. Sørg for, at husene falder inden for dit budget, og at din långiver er villig til at godkende et lån for at dække det beløb, du har brug for. 

Lad ikke den anden agent forhindre dig i at udøve dine rettigheder som køber. Det burde du stadig kunne planlægge et huseftersyn at gennemgå det hus, du planlægger at købe. Dette sikrer, at boligbyggeren gjorde et godt stykke arbejde med at bygge ejendommen, og at den er sikker at bo i. Selvom det er en nemmere måde at købe en ejendom på at bruge en ejendomsmægler, kan du stadig træffe smarte valg under din egen repræsentation.

Hyr en professionel til at hjælpe med din ejendomshandel

Det er tid til at aflive myten om, at du ikke behøver at hyre en ejendomsmægler for at købe et nyt byggeri.

De fleste bygherrer hyrer agenter, hvilket betyder, at du også har brug for repræsentation. En nybyggeri af høj kvalitet vil hjælpe dig med at identificere potentielle ejendomme i dit område, som passer godt til dine behov.

De kan gennemgå vigtige dokumenter og tage skridt til at gøre købsprocessen nemmere. Plus, fordi sælgere betaler ejendomsmægler kommissioner, påhviler byrden ikke dig for at betale din agent. 

For at finde nybyggeri Mæglere, der kan hjælpe dig med at finde din drømmebolig, skal du henvende dig til FastExpert. Hver af de agenter, vi anbefaler, har en detaljeret profil, der gennemgår deres erfaring og ekspertise. Dette kan hjælpe dig med at finde en partner, du kan stole på til at navigere i købsprocessen.

Prøv FastExpert i dag, og tag de første skridt mod at blive en nybyggeri boligejer.

Tidsstempel:

Mere fra Hurtig ekspert globalt