Det er en udfordrende tid at købe hus.
Renterne på realkredit er på næsten 8 %, det højeste niveau i 25 år.
Men hvad nu hvis du kunne få et realkreditlån på 2 % i stedet for?
Nu er det muligt - og den amerikanske regering har givet sin velsignelse.
På et realkreditlån på $500,000 kan dette spare dig for omkring $1,650 om måneden.
I dag vil jeg forklare, hvad du har brug for at vide.
En ny løsning på et voksende problem
For et par år siden søgte Raunaq Singh at købe en bolig.
Men da renten på realkredit blev ved med at stige og stige, indså han hurtigt, at han ikke havde råd til et lån.
Efter at have søgt højt og lavt efter en måde at nå sit mål om boligejerskab, stødte Singh på et lidet kendt smuthul: overtagelige realkreditlån.
Antagelige realkreditlån er en form for boliglån, hvor sælgeren kan overføre sit realkreditlån - og sin lave rente - til køberen. Så hvis sælgeren havde låst et 2% realkreditlån, da priserne var på historisk laveste niveau, kan han overføre det 2% realkreditlån til den nye køber.
For købere kan dette sænke månedlige betalinger med omkring det halve. Og i mellemtiden kan det hjælpe sælgere med at finde mange flere potentielle købere.
Singh havde brugt fire år på at arbejde hos Opendoor, ejendomsselskabet. Så han indså hurtigt, at i nutidens økonomi kunne antagelige realkreditlån være en stor forretningsmulighed.
For at lancere sin nye forretningsidé sikrede han sig 1.25 millioner dollars fra venturekapitalfirmaet Founders Fund og Eric Wu, en af grundlæggerne af Opendoor. Tim Mayopoulos, den tidligere administrerende direktør for realkreditselskabet Fannie Mae, kom derefter til virksomheden som seniorrådgiver.
Singh kalder sit nye firma Roam.
Introduktion: Roam
Strejf er en autoriseret ejendomsmægler, der fokuserer på antagelige realkreditlån. I det væsentlige forbinder det sælgere, der har fastlåst lave realkreditrenter, med potentielle købere.
Som enhver god startup, der sigter mod at reparere noget, der er gået i stykker, sigter Roam mod at reducere friktionen for sine kunder. For eksempel udfører den alt arbejdet med at finde ledige ejendomme med påtagelige lån, håndterer papirarbejdet og styrer hele processen for købere og sælgere.
Til gengæld for sine tjenester tager virksomheden et gebyr på én procent fra en købers afsluttende omkostninger.
Besparelserne
Købere udnytter allerede Roam.
For eksempel købte Jessica Pardinas og hendes familie i august et hus med fire soveværelser i Bowie, Maryland efter at have påtaget sig et Veterans United-lån med en rente på lidt over 3 %. Hun vurderer, at den lavere takst vil spare hende for omkring 10,000 dollars om året. "Det var en meget velkommen overraskelse," siger hun.
Andre købere kunne spare endnu mere. Hvis du betaler 2 % i stedet for 7.5 % på et realkreditlån på 500,000 USD, vil det spare dig for mere end 1,650 USD om måneden.
Med mere end 60 % af amerikanske boligejere, der har et realkreditlån med en rente under 4 %, er det potentielle marked for antagelige lån meget stort.
Faktisk er antagelige lån allerede ved at blive populære. Som Chris Birk, vicepræsident hos VA-udlåneren Veterans United Home Loans sagde: "Vi ser flere og flere boliglister, der refererer til antagelige lån og mere interesse fra potentielle købere."
The Fine Print
Den amerikanske regering har allerede givet sin fulde velsignelse til denne praksis. Som Singh præciserede, er dette en "fordel givet til dig ved lov."
Men ikke alle realkreditlån kan overtages. For at et lån kan optages, skal det understøttes af:
- Federal Housing Administration (FHA).
- Department of Veterans Affairs (VA).
- United States Department of Agriculture (USDA).
Ifølge Roam omfatter dette fire millioner lån, hvilket er omkring tredive procent af alle amerikanske realkreditlån.
Udfordringer
Selvfølgelig er intet perfekt. Her er et par af de vigtigste udfordringer, som Roam står over for:
- Kun fokuseret på FHA- og VA-lån. Mange boligkøbere kan kvalificere sig til FHA-lån, som er garanteret af regeringen og kan være lettere at få end traditionelle realkreditlån. Men for det meste er det kun aktive medlemmer af militæret eller veteraner, der kan kvalificere sig til et VA-lån.
- Realkreditinstitutter kan trække deres fødder. Ifølge The Wall Street Journal, there’s not much profit in assumable loans for lenders. As a result, they may be slow to process the necessary paperwork.
- Roam er endnu ikke landsdækkende. Roam starter i fem stater: Georgia, Arizona, Colorado, Texas og Florida. Det forventer at udvide landsdækkende over tid.
Dette er, hvad startups gør
På trods af disse udfordringer tror vi, at Roam vil spille en rolle i at hjælpe amerikanere med at nå deres mål om boligejerskab.
Dette er præcis, hvad startups er beregnet til at gøre:
De identificerer et problem, som millioner af mennesker står over for - i dette tilfælde de skyhøje omkostninger ved at købe et hjem - og de hjælper med at løse det.
Ydermere skaber startups job. Ifølge Small Business Administration tegner små virksomheder sig for 64 % af de nye job, der skabes i USA
Og endelig, når de hjælper med at løse store problemer, kan startups selv blive store og succesfulde. Det er derfor, de kan være gode langsigtede investeringer...
Ifølge Cambridge Analytics, en rådgiver for institutioner som The Rockefeller Foundation og Harvard University, har investeringer i startups givet et gennemsnit på 55 % om året over 25 år. Det er nok til at fordoble dine penge hvert par år eller deromkring.
Alt dette er med til at forklare, hvorfor Wayne og jeg, ti år efter vi startede Crowdability, stadig står op om morgenen og er glade for at hjælpe almindelige mennesker som dig med at opdage og investere i startups.
Glad opsparing - og god investering.
Venlig hilsen,
Grundlægger
Crowdability.com
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- Kilde: https://crowdability.com/article/alert-u-s-approves-way-to-save-1650-per-month-on-your-mortgage
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OP
- 000
- 2%
- 25
- 33
- 7
- a
- Om
- udrette
- Ifølge
- Konto
- opnå
- tværs
- aktiv
- administration
- Fordel
- rådgiver
- Anliggender
- Efter
- siden
- Landbrug
- sigter
- målsætninger
- Alle
- allerede
- Amerikanerne
- an
- analytics
- ,
- enhver
- ER
- arizona
- AS
- At
- AUGUST
- til rådighed
- gennemsnit
- Backed
- BE
- bliver
- blive
- Tro
- jf. nedenstående
- BEDSTE
- Big
- velsignelse
- købte
- Bowie
- Broken
- mægler
- virksomhed
- men
- købe
- KØBER..
- købere
- Købe
- by
- Opkald
- Cambridge
- kom
- CAN
- kapital
- kapitalselskab
- tilfælde
- Direktør
- udfordringer
- udfordrende
- Chris
- afklaret
- lukning
- Colorado
- Virksomheder
- selskab
- forbinder
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- Par
- kursus
- skabe
- oprettet
- Crowdfunding
- Kunder
- Tilbud
- Afdeling
- opdage
- do
- gør
- fordoble
- lettere
- økonomi
- Uddannelse
- nok
- Hele
- egenkapital
- eric
- væsentlige
- skøn
- Endog
- Hver
- præcist nok
- eksempel
- udveksling
- ophidset
- Udvid
- forventer
- Forklar
- konfronteret
- vender
- Faktisk
- familie
- Federal
- gebyr
- Feet
- få
- Finde
- ende
- Firm
- fem
- Fix
- florida
- fokuserede
- fokuserer
- Til
- Tidligere
- tidligere administrerende direktør
- Foundation
- stiftere
- Grundlæggerfond
- fire
- friktion
- fra
- fuld
- fond
- Georgien
- få
- given
- mål
- gå
- godt
- Regering
- stor
- Dyrkning
- garanteret
- havde
- Halvdelen
- Gem
- Harvard
- Harvard Universitet
- he
- hjælpe
- hjælpe
- hjælper
- hende
- link.
- Høj
- højeste
- hans
- historisk
- bedrift
- Home
- hus
- boliger
- HTTPS
- i
- SYG
- idé
- identificere
- if
- in
- omfatter
- i stedet
- institutioner
- interesse
- RENTE
- Invest
- investere
- IT
- ITS
- Karriere
- sluttede
- jpg
- lige
- holdt
- Kend
- stor
- endelig
- lancere
- Lov
- til venstre
- långiver
- långivere
- Niveau
- Licenseret
- ligesom
- Listings
- lån
- Lån
- låst
- langsigtet
- leder
- smuthul
- Lav
- lavere
- Nedture
- Main
- administrerer
- mange
- Marked
- Maryland
- max-bredde
- Kan..
- betød
- I mellemtiden
- Medlemmer
- måske
- Militær
- million
- millioner
- penge
- Måned
- månedligt
- mere
- morgen
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- meget
- Landsdækkende
- næsten
- nødvendig
- Behov
- behov
- Ny
- ny løsning
- intet
- of
- on
- ONE
- kun
- åben dør
- Opportunity
- or
- almindelig
- ud
- i løbet af
- ejerskab
- papirarbejde
- del
- betale
- betalinger
- Mennesker
- per
- procent
- perfekt
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- Populær
- mulig
- potentiale
- praksis
- præsident
- Problem
- problemer
- behandle
- Profit
- egenskaber
- prospektive
- kvalificere
- hurtigt
- Sats
- priser
- gik op for
- reducere
- henvisninger
- hilsen
- forskning
- lydhør
- resultere
- s
- Said
- Gem
- besparelse
- siger
- søgning
- Sikret
- se
- Sælgere
- senior
- Senior rådgiver
- Tjenester
- hun
- signatur
- langsom
- lille
- Small Business
- So
- skyhøje
- løsninger
- SOLVE
- noget
- Snart
- brugt
- påbegyndt
- Starter
- opstart
- Nystartede
- Stater
- Stadig
- gade
- vellykket
- overraskelse
- tager
- tager
- ti
- Texas
- end
- at
- deres
- selv
- derefter
- Der.
- Disse
- de
- tredive
- denne
- Tim
- tid
- tid til at købe
- til
- nutidens
- traditionelle
- overførsel
- typen
- os
- Amerikanske regering
- Forenet
- universitet
- USDA
- venture
- venturekapital
- venture kapital firma
- meget
- veteraner
- vice
- Vice President
- Væglampe
- Wall Street
- var
- Vej..
- we
- velkommen
- var
- Hvad
- hvornår
- som
- WHO
- hvorfor
- vilje
- med
- Arbejde
- arbejder
- ville
- wu
- år
- år
- endnu
- dig
- Din
- zephyrnet