Dobbelt problemer: Endnu en kommissionsfarve rammer Cali Realtors

Dobbelt problemer: Endnu en kommissionsfarve rammer Cali Realtors

Tidsstempel: 19. januar 2024 2:10
Kildeknude: 3072525

Dommen er faldet - den gamle måde at drive forretning på er forbi. Slut dig til os kl Inman Connect New York 23.-25. januar, hvor vi sammen skal overvinde dagens markedsudfordringer og forberede os på morgendagens muligheder. Trods markedet og sats stort på din fremtid.

For anden gang på to dage har en sagsøger i Californien sagsøgt en lang liste over nogle af de største selskaber og mæglervirksomheder inden for fast ejendom, idet han hævder, at regler, der blev oprettet og opretholdt af den lokale multi-noteringstjeneste, var en ulovlig sammensværgelse, der pustede agentkommissioner op.

Det nye sagsanlæg, der blev indgivet torsdag ved den amerikanske distriktsdomstol i det østlige distrikt i Californien, er rettet mod 19 tiltalte, hvoraf kun én også blev nævnt i en lignende retssag indgivet onsdag i det sydlige Californien. 

Det nye gruppesøgsmål i det nordlige Californien er det seneste i en hastigt voksende liste over juridiske udfordringer påstand om, at ejendomsmæglerforeninger, virksomheder og flere noteringstjenester har vedtaget og håndhævet regler, der udgjorde en ulovlig sammensværgelse, der forhøjede omkostningerne ved køb og salg af boliger. Det er den tredje retssag, der er indgivet i Californien inden for de seneste seks uger og slutter sig til andre, der er anlagt i hele landet.

Den nye retssag blev indgivet af et firma kaldet Willsim Latham, LLC, og er rettet mod ejendomsmæglerforeninger og mæglervirksomheder, der opererer i amter, der betjenes af MetroList MLS.

"Grunden i sagsøgers klage er, at sagsøgte indvilligede i, implementerede og håndhævede konkurrencebegrænsende MetroList-regler, der kræver, at klassemedlemmer fremsætter et generelt, ensidigt og reelt ikke-omsætteligt tilbud om kompensation til købermægler, når de noterer en ejendom på MetroList." sagde klagen.

Willsim Latham er et selskab med begrænset ansvar, dvs ejet af advokater hos skatteadvokatfirmaet Sacramento Williams & Associates, ifølge dokumenter indgivet til staten. Willsim Latham ledes af Betty Williams, grundlægger af Williams & Associates. Advokatfirmaets associerede, Michael Pearson, er Willsim Lathams registrerede agent.

Klagen specificerer ikke, hvornår eller hvor nogen hos Willsim Latham solgte et hjem i løbet af den foreslåede klasseperiode. Den sagde, at Willsim Latham anlagde retssagen "på vegne af alle personer og enheder, der opførte boliger til salg på MetroList Services, Inc."

Williams afviste at kommentere gennem en repræsentant, da han blev kontaktet af Inman. Den ledende advokat, der repræsenterer Willsim Latham, Jill Manning fra Pearson Warshaw, afviste også at kommentere.

Den foreslåede klasse omfatter alle, der har betalt en købermægler i forbindelse med en bolig solgt på MetroList siden 18. januar 2020, og klage anslået, at der er tusindvis af sagsøgere i den foreslåede klasse.

Den nye retssag tager sigte på nogle få specifikke regler vedtaget og håndhævet af MetroList og overholdt af de ejendomsfirmaer, hvis agenter opførte og solgte boliger gennem tjenesten.

Konkret hævder sagen, at Regel 7.13 tvinger sælgere til at betale købermæglerprovision, og Regel 9.5 forhindrer købere i at reducere deres mæglerprovision ved at gøre denne reduktion til en betingelse for et købstilbud. 

"Regel 7.13 tilskynder til og letter konkurrencebegrænsende styring væk fra mæglere, der afviger fra standardkommissionspraksis og -satser," hedder det i klagen. "Det gør det muligt for købermæglere at identificere og sammenligne den køber-mægler-kompensation, som hver sælger tilbyder, og derefter styre deres kunder mod boliger, der tilbyder højere provisioner." 

Retssagen citerede forskning, der fandt, at provisioner i USA er højere, end de er i andre lande, på omkring 5 procent til 6 procent. Det citeret forskning, en undersøgelse fra 2002, foreslog provisioner i USA burde være tættere på 3 procent, og klagen sagde, at mæglerselskaber tjente på de højere provisioner.

Den påståede sammensværgelse påvirkede mellemstatslig handel, sagde klagen, fordi tiltalte som Keller Williams, eXp, RE/MAX og Anywhere er placeret uden for staten. 

Klagen bemærker, at MetroList ejes og drives af lokale ejendomsmæglerforeninger og California Real Estate Brokers, Inc. I modsætning til sagen indgivet onsdag i det sydlige Californien, er National Association of Realtors ikke nævnt som sagsøgt i retssagen i det nordlige Californien.

MetroList reagerede ikke umiddelbart på en anmodning om kommentar. Det gjorde de forskellige lokale ejendomsmæglerforeninger, der var nævnt i klagen heller ikke.

Beskyldningerne i klagen følger i vid udstrækning de spørgsmål, der blev prøvet i en føderal sag i Missouri kendt som Sitzer | Burnett. En jury i det tilfælde fandt NAR og store franchisegivere af fast ejendom konspirerede for at skrue op for provisioner og tildelte erstatninger, der kan koste tiltalte næsten 5.4 milliarder dollars. 

Keller Williams var en anklaget i Sitzer og er også navngivet i Willsim Latham-dragten.

I en erklæring sagde Keller Williams talsmand Darryl Frost, at Latham-sagen blev anlagt som et resultat af "alvorlige fejl" og en "foruroligende dom" i Sitzer-sagen.

"Med hensyn til Sitzer-sagen tillod retten juryen at tro, at boligsælgere ikke ville betale en købers agent en eneste cent, uden at nævne, at dette er den praksis, der er tilladt i henhold til Missouri-statutten," sagde Frost. "Dette bevis blev fremlagt under retssagen, men blev ikke indrømmet, hvilket misinformerede juryen."

"Vi er fokuseret på vores forslag efter retssagen og vores stærke grundlag for anke", tilføjede Frost.

EXp er den eneste sagsøgte, der blev nævnt i både det nordlige og det sydlige Californiens retssager.

I en erklæring sagde eXp, at det studerede klagen, men at det var i stand til at foretage ændringer hurtigt.

"Vi er forpligtet til at opretholde fair og gennemsigtig praksis i overensstemmelse med lovgivningen, og vi har allerede mekanismer og en plan på plads, der gør det muligt for købere og sælgere at forhandle kommissioner," sagde eXp. "Vores agile forretningsmodel giver os mulighed for at foretage justeringer problemfrit og effektivt, uanset jurisdiktion."

Den fulde liste over tiltalte omfatter:

  • Sacramento Association of Realtors, Inc.
  • Placer County Association of Realtors, Inc.
  • El Dorado County Association of Realtors
  • Lodi Ejendomsmæglerforeningen
  • Yolo County Association of Realtors
  • Central Valley Association of Realtors
  • Amador County Association of Realtors
  • Nevada County Association of Realtors, Inc.
  • Sutter-Yuba Association of Realtors, Inc.
  • RE/MAX Holdings, Inc.
  • Anywhere Real Estate Inc.
  • Keller Williams Realty, Inc.
  • eXp World Holdings, Inc.
  • Norcal Gold Inc.
  • Century 21 Select Real Estate, Inc.
  • William L. Lyon & Associates, Inc.
  • Paul M. Zagaris, Inc.
  • Guide Real Estate, Inc.

Send en e-mail til Taylor Anderson

Tidsstempel:

Mere fra jeg Inaki