Har brug for at vide om flipping vs. leje giver mere mening for dit marked? Ved ikke om du kan give tilbud på flere huse samtidigt? Glæder mig til at høre, hvordan dit flippende overskud vil påvirke din økonomi på din næste ejendom? Vi har gennemtestede ejendomseksperter her til at hjælpe dig! Som altid er Ashley og Tony her for at være vært for denne uges Rookie svar, men vi følger også med Jake Kain, Arizona investor og agent, der forlod W2-livet for at begynde at bygge en udlejningsejendom og leve i flip imperium!
Jake giver en hjælpende hånd med at besvare denne uges spørgsmål, men deler også sin egen historie om efter din ild, at starte et fællesskab, og hvordan man blive "quarterback" for ethvert ejendomsmøde. Han har udvidet sit netværk med lynets hast, så han kan udvide sin portefølje til fem enheder, hele tiden vende sine egne primære boliger langs vejen. Jake hjælper med at besvare spørgsmål vedr give tilbud på flere huse, flipping vs. leje, hvordan din DTI (gæld til indkomst forhold) kan blive påvirket, når huset vender, og hvor man kan finde hovedentreprenører hvem dukker op til tiden!
Hvis du vil have Ashley og Tony til at besvare et spørgsmål om ejendomsmægler, kan du skrive i Rookie Facebook-gruppe for ejendomsmæglere! Eller ring til os på Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie, afsnit 254.
Jake:
Ja, jeg tror en anden ting, ikke bare at blive ved med at vende tilbage til netværksideen, men at finde ud af, hvad andre mennesker laver, det er en stor indsigt for mig, er bare at fortsætte med at tale med alle i vores gruppe og se, hvad alle andre er. gør, uddanne dig selv så meget som muligt. For dem, der er bekendt med The Cromford Report, følger vi, at de holder meget øje med Phoenix-markedet generelt. Så bare lav din uddannelse, tal med folk og hold dig lidt til det grundlæggende.
Ashley:
Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært, Tony Robinson.
Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse. Og jeg vil starte dagens afsnit med at råbe en fra Rookie-publikummet op. Denne person går under brugernavnet, Mrs.WEXPAgent, men de efterlod os en femstjernet anmeldelse på Apple Podcast, og anmeldelsen siger: "Sjovt og formativt, og jeg lærer så meget om at investere og hvad man skal undgå fra Ashley og Tony. Tak,” med et udråbstegn. Så hvis du ikke har gjort det endnu, så giv os en ærlig vurdering af anmeldelser på Apple Podcast, Spotify eller hvad det nu er, du lytter til. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere folk kan vi hjælpe, og det er altid et mål her på Real Estate Rookie Podcast.
Ashley:
Tony, hver gang er jeg så imponeret over, at du bare river hele introen af. Alt, hvad jeg skal gøre, er at sige en linje, er "Dette er Real Estate Rookie Podcast" og nummeret.
Tony:
Og jeg vil lige påpege, at hun faktisk rodede med mit navn i dag. Jeg var Tommy Robinson, før redaktørerne gjorde deres ting.
Ashley:
Ja, så vi er live i Phoenix, vi optager i en Airbnb her med vores producere. Så sjovt at være personlig.
Tony:
Og jeg lavede en hel gennemgang, så I kan få mit input til, hvad mine tanker var om denne Airbnb, så jeg burde sætte det op på vores historier.
Ashley:
Toiletpapiret er ikke op til Tonys kvalitet.
Tony:
Men det er et fedt sted. Det er faktisk vores første gang i Arizona generelt, virkelig. Nå, du sagde, du har været til-
Ashley:
Jeg har været her.
Tony:
Det er min første gang i Phoenix-området, bortset fra en pause, og det er fedt. Jeg er spændt på at møde nogle folk i aften og se, hvad der- [uhørbart 00:01:58]
Ashley:
Ja, vi skal til et møde her i aften, og vi er virkelig spændte. Vi laver en live podcast-optagelse, vi henter nogle gæster, og en af disse gæster er Jake Kain. Så vi kommer til at høre lidt om hans historie. Han er en lokal investor her i Phoenix, og han vil hjælpe os med at stille nogle Rookie Svar-spørgsmål.
Tony:
Ja. Og det er virkelig fedt, Jake har haft en fantastisk historie. Han har denne virkelig seje superkraft til at få folk sammen. Så vi taler om, hvordan han gør det, og så vil vi komme ind på nogle svarspørgsmål. Så vi taler lidt om, hvad der sker, hvis du vender huse og kan du bruge den indkomst til at købe din ejendom. Vi taler om, hvad du skal gøre, hvis du har tilbud på flere ejendomme, og hvordan du håndterer det, og også et par andre gode spørgsmål.
Ashley:
Jake, velkommen til showet.
Jake:
Tak skal du have. Værdsæt det.
Ashley:
Fortæl alle lidt om dig selv og hvordan du kom i gang med ejendomsmægler.
Jake:
Ja, så faktisk var det omkring 2015, 2016, og jeg arbejdede på W2 inden for civilingeniørområdet. Jeg var faktisk i mit niende år, sidste år af min kontrakt med Arizona Army National Guards. Så jeg gik på en måde igennem et afgørende øjeblik, hvor jeg bare prøvede at finde ud af, hvad der var det næste for mig. Og heldigvis havde jeg en kammerat, der var lidt i en lignende situation. Så vi snakkede bare lidt, og han introducerede mig til BiggerPockets, og resten er historie.
Tony:
Jeg mener, i Arizona er Phoenix et billigt marked, men du fandt en slags strategi, der giver dig mulighed for at tilføje flere ejendomme på dette marked. Så kan du lede lytterne igennem det?
Jake:
Ja, så vi, og med vi mener jeg min kone og jeg, jeg havde et hus, som, da jeg fandt BiggerPockets om det i 2014, så brugte jeg mit VA-lån. Vi boede allerede i hjemmet, da jeg lavede sjov tidligere, jeg var bare ungkarl og klappede på det, og da hun flyttede ind hos mig, var hun sådan, "Vi ordner det her, det her sker ikke længere ." Så det var vores udgangspunkt. Rettede det op, solgte den, og den slags gav den økonomiske bane til at komme i gang. Men det var også en slags katalysator for, hey, vi kan virkelig bruge denne live and flip-idé, og vi er lige begyndt at vokse derfra.
Tony:
Så mens du tænker over, hvad du har bygget, er du også trådt ind i verden af at være agent, nu er du en investor. Pace og Jamil har allerede talt lidt om dette, men hvad er din hurtige indsigt i markedet både fra agentsiden og som investor?
Jake:
Så jeg tror, at Jamil lidt rørte ved det. Det er bare åbenlyst at kende dine tal, være mere konservativ, holde øje med markedet. Jeg tænker en anden ting, ikke bare at blive ved med at vende tilbage til netværksideen, men at finde ud af, hvad andre mennesker laver. Det er en stor indsigt for mig, bare at fortsætte med at tale med alle i vores gruppe og se, hvad alle andre laver, og uddanne dig selv så meget som muligt. For dem, der er bekendt med Cromford-rapporten, følger vi den. De holder meget øje med Phoenix-markedet generelt. Så bare lav din uddannelse, tal med folk og hold dig til det grundlæggende.
Ashley:
Hvor ser du dig selv på vej hen i de næste fem år? Hvad er dit langsigtede mål for ejendomsinvesteringer?
Jake:
Min mor går på pension om fire år, så det er ligesom en ikke-forhandlingsperiode, så vi fortsætter bare med at skalere. Vi er ved at forvandle en af vores langtidslejemål til vores første korttidsleje. Vi tror virkelig på det lille multi-familiespil, måske skalerer vi op til nogle større multi-familier. Men bare at vokse vores portefølje og virkelig få det cash flow til, tror jeg, Alex sagde, er bare at vælge at arbejde og ikke at skulle arbejde.
Tony:
Så hvad er dit råd? For der er en del mennesker i mængden lige nu, som ikke har nogen aftaler. Bare ved at vise hånd, hvem her er en komplet rookie, der stadig arbejder på den første aftale? Klap op for disse fyre, fordi de kom ud, for det er altid et svært sted at være i. Så det er alle de mennesker, der bare rækker hænderne op, hvad er dit råd til dem om, hvad de skal gøre for at komme i gang?
Jake:
Alex har allerede været inde på det, men tag handling, netværk, kom ud til disse begivenheder. For mig var det lidt ensomt. Når du er i din omgangskreds, er du måske den eneste, der er begejstret for fast ejendom, ligesom du kommer ud i det ukendte vand. Så kom til arrangementer, omgå folk, der gør det, du gerne vil, og sæt dig ind i dem. Giv dem værdi, på den måde kan de strømme tilbage til dig og bare fortsætte med at netværke og handle. Det er måske ikke perfekt, men bare fortsæt fremad.
Ashley:
Okay, fantastisk. Og vi har et spørgsmål fra salen. "Jeg er en helt ny investor. Jeg har midler nok til at sætte 20 til 25 % ned på to til fire ejendomme. Vil du anbefale at starte med én til to enkeltfamilier eller gå direkte ind i multifamilie, hvis tallene virker?”
Jake:
Det er et godt spørgsmål. Jeg tror, det afhænger helt af din personlighed, også din komfort med at være udlejer, så det lyder som en første aftale.
Ashley:
Ja, brand investor. Jep.
Jake:
Ja, så jeg mener, det er svært at sige, men hvis det er din personlighed, hvis du er okay med bare en slags haglgevær-tilgang, siger jeg, gå til flere familier. Vi skalerede op til multifamilie. Vi startede med en enkelt familie, men jeg tror, at det i sidste ende kun afhænger af personligheden, og hvis du er okay med bare at hoppe ind og finde ud af det, tror jeg, det er vejen at gå. Det er den vej, jeg ville gå, men jeg ville heller ikke blive for fanget af, jeg ved ikke, om dette var spørgsmålet eller ej, men at få for mange tilbud med det samme. Bare start, få en, find ud af det og skaler til den næste og bare vokse derfra.
Ashley:
Jeg synes, det er et godt råd, lad være med at blive hængende i den analyselammelse med hensyn til, hvad der vil give mig det bedste afkast. Hvis det vil give dig et afkast og handlen værre, skal du bare handle på det. Okay, så nu skal vi ind på vores Rookie-svar. Vores første spørgsmål er fra Tatiana Turner. ”Jeg er spændt på at se, hvordan alle håndterer, hvis der er et par gode ejendomme til salg, men man ved, at man kun har råd til at købe én af dem. Grunden til, at jeg spørger, er, fordi vi gav et tilbud på en lejlighed 10 over prisforlangende, ingen uforudsete udgifter. Mens vi ventede på et svar, var der endnu et godt tilbud på et HUD-hjem, men jeg besluttede ikke at give et tilbud på det, da vi venter på at høre tilbage fra lejligheden. Spol frem til nu, vi vandt ikke vores bud på lejligheden, og vi fik heller ikke et HUD hjem, fordi en dag før nogen gav et tilbud på den. Jeg er spændt på, om det er muligt at komme med få tilbud på forskellige ejendomme og derefter vende tilbage med due diligence-perioden, eller er dette ikke en anbefalet praksis?"
Okay. Så først vil jeg lige præcisere, inden vi går ind i spørgsmålet, hvad et HUD-hjem er. Så det er bolig- og byudviklingsorganisationen, og det er her, de tager ejendomme, og når du køber disse ejendomme fra HUD, går de normalt igennem en periode, hvor det kun er ejere, der kan købe ejendommen. Så du skal bo der i et vist tidsrum. Og så, hvis ingen køber ejendommen i løbet af det tidsrum, så bliver det åbnet op for investorer, hvor de kan købe ejendommen. Årsagen bag dette er, at de vil have folk til at reparere ejendommen, leve ind i den og ikke kun få disse ejendomme solgt til investorer. Så Jake, hvad er din anbefaling om dette med hensyn til at indsætte forskellige ejendomme, trække sig tilbage?
Jake:
Jeg vil helt ærligt foreslå, at hvis du havde til hensigt at købe flere ejendomme, så ser jeg ikke noget problem med det. Men hvis din hensigt kun er at købe én ejendom, så vil jeg nok anbefale dig ikke at gå den vej, bare fordi det sådan set bare er en etisk måde at drive forretning på. Hvis jeg havde en klient, der gerne ville gøre det, ville jeg nok snakke lidt med dem om måske at gå på tæerne omkring det.
Tony:
Ja, så det skete faktisk for mig, da jeg købte min første aftale. Så min allerførste ejendomsinvestering, det skete næsten på nøjagtig samme måde. Jeg afgav et tilbud på en ejendom. Jeg tror, at det her var et skifte eller en anden ting, jeg tog, jeg tror, det var et kort salg, og det tager måneder at få godkendelser eller hvad som helst. Så jeg afgav et tilbud på det korte salg, jeg har aldrig hørt tilbage. Så jeg er bare stadig derude og indsender tilbud, leder efter den næste aftale, og jeg ender med at finde en ejendom. Tilbuddet bliver accepteret, og så, bogstaveligt talt måske to eller tre dage senere, kommer det short sale tilbage, og hej, dit tilbud blev også accepteret. Jeg havde ikke DTI eller kapitalen, eller faktisk var det et godt lån. Jeg havde ikke DTI til at blive godkendt til begge disse lån.
Så det, jeg gjorde, var, at jeg fandt en partner, og det var det, der fik mig til mit første partnerskab, var, at jeg fik det her gode tilbud, men jeg kan ikke tage det ned alene. Vil du være med? Og hvis det virkelig er en god handel, hvis du har dette HUD-hjem, var det en fantastisk aftale. Selv hvis den første blev godkendt, hvis du kunne tage en anden med til at tage den HUD med dig hjem, har jeg to tilbud i stedet for én.
Ashley:
Ja. Hvad jeg tænker om dette er måske, når du sætter i tilbud er sat, tilbuddet er godt indtil dato. Så på denne måde kan sælgeren ikke bare tage sig tid, få dig til at vente for evigt. Så når vi laver en hensigtserklæring om erhvervsejendomme, siger vi, at dette tilbud er godt indtil en bestemt dato og tid. Så hvis du er bange for at løbe ind i denne situation igen, så angiv, at dit tilbud kun er gyldigt i de næste 24 timer eller noget i den retning, er en anden måde, du kan håndtere det på.
Tony:
Ja, jeg tror også, at det andet stykke virkelig er... Og du vil selvfølgelig ikke gøre det til vane at gøre dette, men det afhænger af, hvordan du oprindeligt satte tilbuddet op. Nogle gange, når du afgiver et tilbud til en sælger, udfylder du faktisk købsaftalen. Og når du så får det tilbage, er det bare den medunderskrevne købsaftale. Nu er I officielt i spærret. Andre gange er det din agent, der bare kontakter dem og siger: "Hey, her er hvad vores tilbud er." Næsten som en hensigtserklæring som det du taler om Ashley. Og hvis det er en verbal-
Ashley:
Et mundtligt tilbud.
Tony:
Hvis det blot er et verbalt tilbud, selvom de kommer tilbage og siger ja, så har du ikke kontraktligt sat dig ind i noget. Og hvis du virkelig er i en pickle, selvom du har underskrevet den købsaftale, hvis du har en anden bedre aftale, der kom ind, der trådte i stedet for denne aftale, fordi ventetiden var så lang, og du ikke indsender din EMD , typisk at det alligevel vil annullere kontrakten. Så der er måder at træde tilbage på.
Ashley:
Og også i staten New York skal du bruge advokater til at lukke, og der er altid en advokatgodkendelse, før du overhovedet kan foretage din inspektionsperiode eller indsende dine seriøse penge. Så det ville være endnu en periode, hvor du kunne trække dig tilbage, hvis de tog for lang tid at vende tilbage til dig, og du fandt en anden aftale.
Jake:
Jeg ville bare sige, at til mit svar, tror jeg, at jeg skulle have to dele til det, fordi jeg har et svar fra en ejendomsmægler, og så har jeg et investorsvar.
Tony:
Jo da. Vi lytter.
Jake:
Mit ejendomsmægler svar er stort set, hvad jeg sagde, vær forsigtig med det. Det er klart, at der er etiske regler og alt muligt, men som investor skal du også gøre det, du skal, og nogle gange bliver det lidt... Men der er nogle gråzoner, du kan drage fordel af.
Ashley:
Okay, så til vores næste Rookie Svar-spørgsmål kommer dette spørgsmål fra Kyle Moore. Husk, at hvis I ønsker at indsende et spørgsmål, kan I sende det til Facebook-gruppen for Rookie for fast ejendom. Du kan sende en DM til Tony eller jeg på Instagram, og vi kan tilføje det til showet og besvare det for dig. Okay, så Kyles spørgsmål er: "Hvordan behandler långivere husflisende indkomster? Lad os sige, at jeg tjente 50 sidste år på at vende og rapporterede det hele på min skat. Overvejer långivere disse 50 i min gæld i forhold til indkomst, når de beslutter, hvor meget af et lån jeg kan kvalificere mig til?"
Jake:
Bare ud fra min erfaring, hvis du driver din omvendte virksomhed som en virksomhed, og du beregner det som erhvervsindkomst, og du kan vise de seneste to års selvangivelser af, at det er din virksomhedsindkomst, så vil jeg forstå, at det ville betragtes som en del af dit DTI.
Tony:
Ja, jeg forstår også.
Ashley:
Det er indkomst, og du indberetter det på din skat. Så det ville være inkluderet i din gæld i forhold til indkomst-
Tony:
Men til dit punkt, vil du gerne se mindst et par år. Og jeg tror, at nogle långivere, selvom den flipping-indkomst måske ikke var en del af begge år, så du bare havde lejeindtægter i år et, og så tilføjede du flipping-indkomsten i år to, ville de tage et gennemsnit af begge disse år, noget i den stil. Okay. Så lige en anden ting at tilføje til dette, Kyle, og det er måske mere avanceret i det, vi skal ind i, men måske er det værd at dele. Så vi taler meget med vores CPA lige nu om, hvordan vi administrerer den indkomst, der kommer ind i vores virksomhed fra vores flips. Så vi har lejeindtægter, som betragtes som mere passive, så vi bliver beskattet langt højere af vores flipping-indkomst, der bliver lige så aktiv, end vi gør af vores lejeindtægt. Så det, vi har oprettet i vores virksomhed, er en separat LLC.
Så vi har Alpha Geek Capital, som har alle vores korttidslejemål. Så har vi agenturet AGC boligkøbere, som gør alt vores flipping. Og i den vendende enhed håndteres alle flips inde der. Og så fakturerer vi i det væsentlige vores udlejningsenhed til vores vendeenhed for det arbejde, vi udfører for at administrere disse projekter. Og jeg er ikke CPA, så spørg mig ikke, hvorfor vi gør det, men der er en måde, hvorpå vi sparer på skatten på selvstændige ved at gøre det på den måde og holde alting adskilt. Så hvis flipping skal være en stor del af det, du laver, er der helt sikkert et økonomisk incitament for dig til at skille det ud som sin egen ting, og på den måde kan du spare på selvstændige skatter.
Ashley:
Til vores næste spørgsmål kommer det fra Dwight Goldson. “Hvordan går I frem for at finde en entreprenør, der dukker op, når I er klar til at begynde at svinge hamre? Jeg har kontaktet en række entreprenører, der brugte mit eget hjemmedef-projekt som lakmusprøven. Jeg får en del entreprenører, der ikke er mødt op, aldrig givet overslag eller giver overslag med kun et endeligt antal og ingen detaljer om opgaven. Estimater, der ikke vil bestå testen, når du bruger hårde pengelån og trækningsanmodninger, hvad gør jeg forkert? Hvad gør du rigtigt?" Han må tale til dig, Tony, for jeg gør ikke noget i tættere hænder.
Så virkelig hurtigt, faktisk, da jeg lavede et Rookie Bootcamp-opkald, havde jeg en, der sagde, at hendes mand var en entreprenør, og grunden til, at de ikke giver detaljerede skøn, er, at det er så tidskrævende. Hun sagde: "Men hvis nogen tilbyder at betale ham for at lave det detaljerede skøn uden at vide med sikkerhed, om de får jobbet eller ej, så vil han gøre det." Men hun havde sagt, at det var hovedårsagen, så den første ting er måske at tilbyde at betale entreprenørerne et gebyr for rent faktisk at lave det detaljerede skøn.
Jake:
Jeg vil bare gerne trække mig tilbage fra det, for ærligt talt, nogle gange vil du selvfølgelig gerne have et skøn, du ønsker at få et detaljeret arbejdsomfang. Men vi har også haft en entreprenør, der var for opmærksom, de sms'ede os for meget, gav os for meget information, hvilket endte med at blive et rødt flag, og han dukkede ikke op. Så jeg tror, det går begge veje. For mig ser jeg det nærmest som et tegn på, at hvis man har lidt svært ved at få ting ud af sin entreprenør, så har de travlt. Det er nok nogen, der i det mindste er et sted at starte.
Tony:
Det er en god pointe. Og jeg tror, at de sidste par år er det, vi har set, hvor alle de gode entreprenører har haft super travlt. Så hvis du finder en entreprenør, der bare ikke har noget at gøre, kan det også være et rødt flag, og det er bogstaveligt talt, hvad der skete for os. Så vi har vores hovedbesætning, som vi arbejder med, men jeg tror, at han på det tidspunkt styrede fire genoptræninger for os, og jeg var ligesom hans kapacitet. Så vi var nødt til at finde en anden, vi havde en beslutning, vi kunne enten vente på, at han afsluttede et af de job, som vil vare yderligere seks til otte uger, eller vi går ud og finder en anden besætning til at påtage sig dette job, så de kunne starte på dag ét. Vi gik med stigemuligheden, hvor vi fandt en anden besætning, de var fri, og jeg var ligesom fantastisk.
De mente, vi kan begynde i morgen. Jeg var perfekt. Det viser sig, at det var en dårlig beslutning for os, fordi kvaliteten af arbejdet, forholdet, bare alt ikke var der. Så vi betalte dem i første omgang for at starte jobbet. Heldigvis gav vi dem kun, jeg tror et depositum på 25% på forhånd for at komme i gang. Vi skulle betale dem for at starte, og så var vi nødt til at stoppe dem, fordi det bare var for meget hovedpine at klare dem. Så så skulle vi betale vores andre besætning for at komme ind og gøre arbejdet færdigt, og jobbet endte med at tage endnu længere tid.
Ashley:
Og sandsynligvis for at rette op på det, de havde gjort forkert.
Tony:
Ja, det var bare så mange forskellige ting. Så nogle gange er det bedre for ejendommen at stå tom i en måned, hvis du kan få en besætning derinde, som hun ved vil udføre jobbet, i stedet for at have en, der kan starte på dag ét, som du ved, skal rette deres arbejde, du fik taget et andet mandskab ind, og det ender med at koste flere penge i det lange løb.
Ashley:
Og en anden ting, som vi faktisk begyndte at gøre, er at bygge vores eget arbejdsomfang og derefter få entreprenørerne til at bygge deres pris ud fra det. Så de går ind og kan fylde ud, her er badeværelset, de forskellige stykker badeværelse, så meget vil det koste. Ting som. I stedet for at de skal lave detaljerne på linjen, fortæller vi dem, hvad vi vil have ud af det, og bygger det på den måde, og så udfylder de bare de tomme felter.
Jake:
Jeg tror nok, at det åbenlyse svar også er bare at gå tilbage til bare at finde entreprenøren, jeg tror selvfølgelig ville være at spørge dit netværk og bede om henvisninger fra andre investorer, der gør, hvad du vil gøre eller finde din unikke styrke eller din unikke fordel. Den ene ting for os var, at min kone arbejdede i kommerciel generalentreprise. Og så skabte vi grundlæggende relationer med fyre på hendes arbejdspladser, og de ville enten komme og lave sidearbejde for os, eller de kendte nogen, der gjorde det, som kunne hjælpe os. Så det er måske ikke Dwights situation, men det kan være en andens situation eller den slags får den kreative strøm af at finde ud af andre måder at finde mennesker på.
Ashley:
Det er en stor pointe, fordi min nyeste samarbejdspartner, som jeg tog sidste år, halvdelen af de entreprenører, som vi bruger nu, måske endda flere, er fra hans netværk. Han arbejdede med byggeri, han lavede Mason-arbejde på store bygninger og havde bare disse forhold til andre mennesker, der også arbejdede på arbejdspladsen.
Tony:
Lad mig spørge dette, hvis du skal ind på et nyt marked, kendte du ingen, hvad ville du gøre for at finde det mandskab?
Ashley:
Den første ting, jeg ville gøre, er at melde mig ind i Busy Bee Neighborly Facebook-gruppen, for i det mindste hvor vi investerer nu, hvor halvdelen af indlæggene handler om, at jeg har brug for det her arbejde udført, så vil folk kommentere alle deres henvisninger fra det. Og så, gætter jeg på, hvem ellers jeg bygger mit team af, beder om anbefalinger, agenter, endda långivere.
Jake:
At det var præcis, hvad vi gjorde. Så vi har lige lavet et flip i år nede i Casa Grande, som ligger cirka en time syd for her, og vi havde ingen kontakter dernede. Så jeg mener, vi var tæt nok på det sted, hvor vi selv kunne gå derned, men vi var nødt til på en måde, jeg kalder det, at vores træningshjul vippede ud af tilstanden, fordi det er langt nok væk, hvor vi ikke ville være dernede. men hvis tingene virkelig ramte blæseren, kunne vi tage derned. Men vi gjorde præcis det. Jeg ringede til en agent, som jeg havde et tidligere forhold til, og jeg vidste, at han arbejdede på det marked, og jeg sagde bare: "Hey, vi havde en fyr i kaution, hvem har du?" Og jeg er lige begyndt der.
Tony:
Ja, præcis. De to ting, som henvisningerne og Facebook-grupperne, synes jeg er et så undertjent sted at tage hen. BiggerPockets udgør et andet fantastisk sted. Så jeg tror, at finde det fællesskab, hvor folk hænger ud i den by, og derefter prøve at infiltrere det og finde de anbefalinger.
Ashley:
Det sværeste er at få andre investorer til at opgive, hvem entreprenørerne er, du bruger. Derfor skal du gå til Facebook-grupperne, som bare er mennesker med deres primære beboere, hvor de fik lavet ombygningen, de er glade og har ikke brug for noget andet projekt udført.
Tony:
Men hvis det er flipper, der er sådan, er dette deres brød og smør. De kommer til at være sådan, at jeg faktisk laver alle mine flips selv. Jeg laver alt arbejdet selv. Der er ingen entreprenør.
Ashley:
Okay, så vores sidste spørgsmål i dag kommer fra Julian Beaks. "Hej, jeg søger at købe min første ejendom i det nordvestlige Indiana-region, men det problem, jeg støder på, er, om det vil være bedre at vende eller ordne et lejemål. Mit spørgsmål er, hvordan afgør du, om det vil være bedre at vende eller have udlejning i dit område? Hvor er det bedste sted at finde den nødvendige information for at træffe denne beslutning?"
Tony:
Ja, jeg kan tale om det her, fordi vi har et flip lige nu, som vi bogstaveligt talt har denne diskussion om. Jeg tror, at meget af det handler om, okay, så lad mig først sige, at en del af det er som om du har brug for kapitalen? Så vi solgte nogle flips, vi gjorde sidste år, nogle nøglefærdige korttidslejemål, fordi vi havde brug for den kapital til at finansiere køb af andre ejendomme, som vi følte var bedre investeringer for os på det tidspunkt. Så jeg har talt om denne hytte, der var ved at lukke med den indendørs pool. Vi finansierede dette køb ved at sælge nøglefærdige korttidslejemål i Joshua Tree. Men den poolhytte i Tennessee vil sandsynligvis give flere indtægter end de ejendomme, som vi solgte i Joshua Tree, fordi den har en indendørs pool, og den er helt ny og alle disse andre ting. Så jeg tror, det er den første ting er, har du brug for kapitalen, og hvad er den bedste brug af den kapital?
Jeg tror, at den anden ting, vi kigger på, er, hvis vi skulle beholde dette som lejemål, hvordan vil de pengestrømme sammenlignet med den kapital, vi kunne tjene? Så givet hvor renterne er lige nu, hvor meget margin du har mellem dine projektomkostninger og hvad ARV er, har alle disse ting betydning for dig, hvor meget cash flow du vil få på en regelmæssig basis. Og hvis pengestrømmen er stor, så giver det måske mening at holde det rigtigt, fordi du vil få den langsigtede påskønnelse, du vil få skattefordele. Men hvis pengestrømmen er slank, men kapitalen du får ved at sælge er ret stor, så giver det måske mere mening at vende. Så det er nogle af de ting, vi ser på i vores forretning, prøv at tage den beslutning.
Ashley:
Ja, jeg tror, det bedste er at køre scenarierne, ligesom du sagde, se på, hvad tallene er i dag, og så også, hvordan du forventer, at markedet er. Så hvis du skal lave et flip, hvordan kommer det så til at se ud, når du er færdig med genoptræningen? Bliver markedet varmt? Forventer du, at markedet er på vej ned, hvor det måske ikke vil gavne dig at sælge ejendommen og følge med. Men ved at beholde disse exit-strategier, mener jeg, jeg synes, det er fantastisk, at du har de to muligheder ved hånden. Nogle gange kommer folk ind i en ejendom, hvor de ikke har mulighed for at omdanne et flip til et lejemål, fordi de ville skulle lade så mange penge ind i handlen. Så jeg synes, det er dejligt, at du er i den situation, hvor du har to forskellige exit-strategier ved hånden.
Jake:
Jeg tror bare, hvis vi tilføjer det, lidt tilbage til det flip, som jeg lige talte om, så havde vi på en måde det samme scenarie og tog den tilgang, som du talte om, hvor vi så på det som en udlejning og som en flip og pengestrømmen, som vi skulle lave som lejemål, gav bare ikke mening med, hvor priserne skulle hen. Hvor mange penge vi havde til at fange i handlen, og derefter, hvad vi kunne have gjort ved bare at vende og sælge det. Jeg tror også, at sagen er, når du kigger på det, og du kører disse tal, så ser du virkelig også på den højeste og bedste brug. Og så, da vi så på, hvordan man vendte den eller beholder den som lejemål, hvilket renoveringsniveau skulle vi så lægge i det? Det gav ikke mening, at den ejendom var, hvor den var at have high-end finish og tage gulvtæppet ud, lægge fliser i og alt den slags. Så jeg tror, det giver mening, bare at vide, hvad din slutanvendelse er, køre disse tal og derefter lave din strategi baseret på det.
Ashley:
Okay, jer, det er de fire Rookie Svar-spørgsmål, vi har til jer i dag. Jake, mange tak fordi du sluttede dig til os.
Jake:
Tak skal du have. Jeg sætter pris på det.
Ashley:
Ja, det var fantastisk at have dig her. Jake, kan du fortælle alle, hvor de kan finde ud af mere information om dig?
Jake:
Ja, du kan finde mig på Instagram @jake_kain, KAIN og på Facebook, BiggerPockets. Og hvis I ville have mere information om vores månedlige møde, så send mig en DM.
Ashley:
Nå, tak så meget, og vi sætter især pris på, at du også kommer til at møde os personligt.
Jake:
Nej, det er en unik oplevelse, så jeg sætter stor pris på jer.
Ashley:
Jeg er Ashley @wealthfirmrentals, og han er Tony @tonyjrobinson, og vi er tilbage på onsdag med en gæst. Så ses vi.
Se podcasten her
I denne episode dækker vi
- Start dit eget ejendomsmøde og hvordan det gør dig til den mest populære person i rummet
- Forlader dine ni-til-fem at investere i fast ejendom og blive ejendomsmægler
- Gæld i forhold til indkomst og om det at sælge en fixer-overdel kunne hjælpe eller skade din
- Kunsten at give tilbud på flere huse og hvad de skal gøre, hvis de alle accepterer
- Flipping vs. leje og hvorfor forskellige ejendomsmarkeder kræver forskellige strategier
- Sådan finder du entreprenører til boligrenovering og hvorfor de hurtigste arbejdere sjældent er de bedste
- og So Meget mere!
Links fra showet
Forbind med Jake:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? Tjek vores sponsor side!
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-254
- 1
- 10K
- 2014
- 2016
- a
- Om
- om det
- over
- Handling
- aktiv
- faktisk
- tilføjet
- fremskreden
- Fordel
- rådgivning
- påvirke
- Efter
- agentur
- Agent
- midler
- Aftale
- Airbnb
- alex
- Alle
- tillade
- Alpha
- allerede
- altid
- beløb
- analyse
- ,
- En anden
- besvare
- Apple
- værdsætter
- påskønnelse
- tilgang
- godkendelse
- godkendt
- OMRÅDE
- områder
- arizona
- Army
- omkring
- Kunst
- advokat
- publikum
- forfatter
- gennemsnit
- tilbage
- opbakning
- Bad
- kaution
- baseret
- I bund og grund
- Grundlæggende
- grundlag
- fordi
- blive
- før
- bag
- være
- Tro
- gavner det dig
- fordele
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- bud
- Big
- Bit
- grænse
- købte
- brand
- Brand New
- Brød
- bringe
- Bringe
- bygge
- Bygning
- bygget
- virksomhed
- købe
- købere
- beregning
- ringe
- kaldet
- Kan få
- kan ikke
- Kapacitet
- kapital
- forsigtig
- hjem
- Kontanter
- pengestrøm
- Katalysator
- fanget
- vis
- kontrollere
- Vælg
- Circle
- By
- kunde
- Luk
- tættere
- lukning
- Kom
- kommer
- KOMMENTAR
- kommerciel
- samfund
- sammenlignet
- fuldføre
- Overvej
- betragtes
- opbygge
- kontakter
- fortsættende
- kontrakt
- ordregivende
- Entreprenør
- entreprenører
- Cool
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- Par
- CPA
- Kreativ
- crowd
- nysgerrig
- Dato
- dag
- Dage
- deal
- Tilbud
- besluttede
- Beslutter
- beslutning
- definitivt
- afhænger
- depositum
- detail
- detaljeret
- detaljer
- Bestem
- Udvikling
- DID
- forskellige
- diligence
- diskussion
- Skærm
- DM
- gør
- Dont
- ned
- DTI
- i løbet af
- tidligere
- uddanne
- Uddannelse
- enten
- Ellers
- ender
- Engineering
- nok
- enhed
- spærret
- især
- væsentlige
- ejendom
- skøn
- skøn
- Ether (ETH)
- etisk
- etik
- Endog
- begivenheder
- Hver
- alle
- at alt
- præcist nok
- ophidset
- Udgang
- udvidet
- forvente
- erfaring
- eksperter
- bekendt
- familie
- ventilator
- fantastisk
- FAST
- gebyr
- få
- felt
- Figur
- udfylde
- endelige
- finansielle
- Finde
- finde
- Fornavn
- første gang
- Fix
- fast
- Flip
- flips
- flow
- følger
- evigt
- formularer
- Videresend
- fundet
- Gratis
- venner
- fra
- sjovt
- fond
- finansierede
- fonde
- spil
- Geek
- Generelt
- få
- få
- Giv
- given
- Give
- Go
- mål
- Goes
- gå
- godt
- grå
- stor
- gruppe
- Gruppens
- Grow
- Dyrkning
- Gæst
- gæster
- Guy
- Halvdelen
- håndtere
- Håndterer
- hænder
- skete
- sker
- Gem
- Hård Ost
- have
- hoved
- hørt
- hjælpe
- hjælpe
- hjælper
- link.
- Skjult
- højere
- højeste
- stærkt
- historie
- Hit
- besidder
- Home
- host
- HOT
- HOURS
- hus
- huse
- boliger
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- kæmpe
- Hurt
- idé
- påvirket
- imponeret
- in
- Tilskyndelse
- medtaget
- Indkomst
- Indiana
- Indendørs
- oplysninger
- i første omgang
- indgang
- indsigt
- Inspiration
- i stedet
- hensigt
- Intention
- interesse
- Renter
- introduceret
- Invest
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- fakturering
- spørgsmål
- IT
- kløe
- Job
- Karriere
- deltage
- sluttede
- sammenføjning
- slutter sig til os
- rejse
- bare en
- Holde
- holde
- Venlig
- Kend
- Kendskab til
- stigen
- udlejeren
- større
- Efternavn
- Sidste år
- LÆR
- læring
- Forlade
- långivere
- brev
- Niveau
- LG
- Livet
- lyn
- Lynhastighed
- Line (linje)
- Lytte
- lidt
- leve
- levende
- LLC
- lån
- Lån
- lokale
- Lang
- langsigtet
- længere
- Se
- ligner
- kiggede
- leder
- Lot
- lavet
- Main
- lave
- maerker
- Making
- administrere
- styring
- mange
- Margin
- markere
- Marked
- Markeder
- Mason
- Mød
- Meetup
- måske
- øjeblik
- penge
- Måned
- månedligt
- måned
- mere
- mest
- Mest Populære
- Motivation
- flytning
- multi-familie
- flere
- navn
- national
- nødvendigvis
- Behov
- behov
- netværk
- netværk
- Ny
- New Market
- New York
- Staten New York
- Nyeste
- næste
- nummer
- numre
- Obvious
- tilbyde
- tilbyde
- Tilbud
- Officielt
- Okay
- ONE
- åbnet
- Udtalelser
- Option
- Indstillinger
- organisation
- Andet
- egen
- ejer
- Tempo
- betalt
- Papir
- del
- partner
- Partnerskab
- dele
- passive
- forbi
- Betal
- Mennesker
- perfekt
- periode
- person,
- Personlighed
- phoenix
- stykke
- stykker
- afgørende
- Place
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- spiller
- Vær venlig
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- pool
- Populær
- portefølje
- mulig
- Indlæg
- Indlæg
- praksis
- smuk
- tidligere
- pris
- primære
- sandsynligvis
- Problem
- producere
- Producenter
- overskud
- projekt
- projekter
- egenskaber
- ejendom
- køb
- Købsaftale
- indkøb
- sætte
- Sætte
- kvalificere
- kvalitet
- spørgsmål
- Spørgsmål
- Hurtig
- hurtigste
- rejse
- priser
- bedømmelse
- forholdet
- klar
- ægte
- fast ejendom
- ejendomsmarkeder
- ejendomsmægler
- grund
- anbefaler
- Anbefaling
- anbefalinger
- anbefales
- optagelse
- Rød
- henvisninger
- region
- fast
- rehab
- forhold
- Relationer
- huske
- remodel
- leje
- svar
- indberette
- rapporteret
- Rapportering
- repræsentere
- anmode
- kræver
- beboere
- svar
- REST
- afkast
- afkast
- indtægter
- gennemgå
- Anmeldelser
- rundt
- R
- Kør
- kører
- landingsbane
- Said
- salg
- samme
- Gem
- besparelse
- Scale
- skalering
- scenarier
- rækkevidde
- Anden
- se
- sælger
- Salg
- forstand
- sæt
- Aktier
- deling
- Skyde
- Kort
- kort sigt
- bør
- Vis
- vist
- underskrive
- underskrevet
- lignende
- samtidigt
- enkelt
- websted
- Websteder
- Situationen
- SIX
- lille
- So
- solgt
- nogle
- Nogen
- noget
- et eller andet sted
- Syd
- hastighed
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- starte
- påbegyndt
- Starter
- Tilstand
- Trin
- Stick
- Stadig
- Stands
- Historier
- Story
- lige
- strategier
- Strategi
- styrke
- indsende
- indsendt
- sådan
- Super
- supermagt
- Tag
- tager
- Tal
- taler
- skat
- Skatter
- hold
- prøve
- tekstning
- Grundlæggende
- Hovedstaden
- verdenen
- deres
- Der.
- ting
- ting
- i år
- tre
- Gennem
- tid
- gange
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- Toilet
- i morgen
- Tony
- også
- HELT
- Kurser
- Transcript
- behandle
- sand
- TUR
- Drejning
- typisk
- Ultimativt
- under
- underserved
- forstå
- enestående
- urban
- us
- brug
- sædvanligvis
- værdi
- versus
- video
- vente
- Venter
- går igennem
- ønskede
- ser
- Vand
- måder
- Onsdag
- uge
- uger
- velkommen
- Hvad
- Hvad er
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- hvem
- kone
- vilje
- vinde
- uden
- Arbejde
- arbejdede
- arbejdere
- arbejder
- world
- værd
- ville
- skriftlig
- Forkert
- år
- år
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet