Hvorfor NFL-spillere køber fast ejendom under recessionen

Dave:
Hey alle sammen. Velkommen til på markedet. Jeg er din vært, Dave Meyer, sammen med Seahawks superfan James Dainard. Hvad sker der James?

James:
Jeg er bare, jeg vågnede så tidligt, og jeg var spændt på dagen. Det er en god dag.

Dave:
Du er bare et barn i slikbutikken i dag. Kan du fortælle alle, hvorfor du er så begejstret?

James:
Nå, vi har to fantastiske mennesker på vej. Vi har Devon Kennard, og så har vi Cliff Avril, som jeg er kæmpe fan af. Jeg synes faktisk, at Cliff er en af ​​de mest undervurderede pass-rushere, der spillede i den æra. Han dominerede, før han gik ud af ligaen, og jeg er bare en kæmpe Seahawk-fan. Det eneste, vi har at komme videre, er vi nødt til at få Kam kansler på. Det vil sige, jeg nåede ud, så man ved aldrig.

Dave:
Måske kan vi nu, med det samme vi har gjort dette, sende ham et link til episoden og sige: "Dette kunne være dig." Jeg ved ikke, om det ville inspirere ham, men måske kan vi vise ham, at andre mennesker og hans tidligere holdkammerater også gør det.

James:
Ja. Store hits, at Kam er kendt for store hits, men ja, jeg er begejstret. Dette er det. Det var et sjovt, fantastisk show, og jeg tilmelder mig, hver gang vi ansætter atleter, sætter mig ind. Sæt mig som træner.

Dave:
Ja. Det er fantastisk. Jeg mener, samtalen er så god. De har virkelig nogle relevante lektioner, og de er åbenlyst atleter, der kommer fra den professionelle sportsverden, men alt, hvad de siger, gælder virkelig for generelle investeringer og mennesker, meget om at være medlem af et hold, som jeg virkelig syntes var virkelig interessant om hvordan du kender din rolle på holdet og bygger et team op omkring, hvad du er god til og styrker og supplerer dine færdigheder.
Så jeg synes det er super interessant. De er virkelig gode investorer, og det ser ud til, at de laver nogle utrolige ting lige nu. Så vi taler om alle mulige ting, alt, hvordan man kommer i gang, hvordan man vet syndikatorer, hvad de laver på dagens nuværende marked. Så jeg tror, ​​du vil virkelig nyde showet. Var der noget særligt, du synes, folk burde lytte efter?

James:
Nej, jeg er enig. Bare at bygge det hold og så holde fast i det, du ved, og jeg kunne også lide, hvordan de går over deres præstationer, og hvordan de ved, at de er ansvarlige for at evaluere det aktiv og slå så mange huller ind i det som muligt. Så bare at sige, at det er ligegyldigt, hvem du er, vi følger alle de samme regler og det samme grundlæggende.

Dave:
Absolut. Okay, lad os komme ind i det. Men først skal vi holde en hurtig pause.
Cliff Avril og Devon Kennard, velkommen til On The Market. Mange tak for at være her begge to.

Klint:
Tak for at have os. Tak for at have os, og jeg ser frem til denne samtale.

Devon:
Absolut. Det er en fornøjelse mand. Tak fordi du har os.

Dave:
Okay, til de af vores lyttere, der ikke kender jer, kunne hver især lige præsentere jer selv og give os lidt baggrund med både fodbold og ejendomsmægler. Cliff, lad os starte med dig.

Klint:
Åh wow. 10-årig NFL-dyrlæge, pro bowler, Super Bowl-mester, slog nogle af jer alle Broncos, og jeg har været pensioneret i fem år nu, og jeg lever drømmen gennem fast ejendom og nogle af de ting, jeg har lært gennem NFL og ved at anvende det på ejendomsspillet.

Dave:
Fantastisk. Tak fordi du er her. Hvad med dig, Devon?

Devon:
Mit navn er Devon Kennard. Dette er mit 9. år i NFL og går ind i 10 næste år. Jeg har investeret i fast ejendom siden mit første år i NFL. Jeg ejer 22 ejendomme, og jeg er også kommanditpartner i en række syndikeringer. Så jeg elsker fast ejendom, jeg elsker at spille fodbold, og jeg har også haft min rimelige andel af dubs i 12-landet. Så jeg ser James med Kam Chancellor-trøje. Jeg husker de dage. Jeg fik nogle dubs på den måde.

James:
Nå, du vil få dubs på os der, gjorde du?

Devon:
Nej. Da jeg var i New York fik de os der, men-

James:
Åh, jeg var der for det spil.

Devon:
Ja. Det var et af mine første år i ligaen. Faktisk, en sjov historie, jeg kan huske, at Marshawn Lynch kørte over vores lidt linebackere, og jeg var lige udenfor med min familie, der løb glat over.

Klint:
Velkommen til NFL.

Devon:
[inaudible 00:04:16] i løbet af min første, det var min rookie sæson, og jeg er sådan, "Åh min gud. Ja, jeg er her nu."

Klint:
Var det Super Bowl-år? Var det Super Bowl-år? Jeg tror, ​​det var Super Bowl-året. Hvad?

Devon:
Jeg tror det var, bror. Jeg drejer playbacken med min højre skulder i den midterste linebacker, der har rent i hullet, Marshawn kører dem glat henover. Jeg kan bare huske, at Quinn gjorde det, det var et af mine første store minder. Jeg tænkte: "Ja, du skal sænke dine bukser på Marshawn.

Dave:
Okay. Så jeg ville elske at starte med at lære om, hvordan I begge kom i gang med ejendomsmægler. Det lyder som om I begge har bygget imponerende porteføljer. Cliff, jeg er nysgerrig, investerede du, mens du stadig var i NFL, eller har den været det, siden du gik på pension?

Klint:
Nej. Ja, så jeg var en investor i fast ejendom gennem hele min karriere, mens jeg var i ligaen gennem forskellige syndikeringer og fonde og forskellige ting som den. Og det var min første smag på at komme ind i ejendomsspillet fra et investorsynspunkt.
Jeg havde købt nogle boliger, faktisk var en af ​​mine bedste investeringer mit allerførste hjem, som jeg købte af min mor. Det er stort set fordoblet i pris, som vi stadig ejer. Men ja, jeg var en investor, mens jeg spillede, og så besluttede jeg, da jeg gik på pension, at dykke dybere ned i det og begynde at bygge min egen portefølje, for når du læser ind mellem linjerne i disse syndikeringer og dokumenter, begynder du at se alle gebyrerne der er forbundet med det og på en måde ændrer dit sind en smule og siger: "Hej, lad mig se, hvad jeg selv kan gøre, og se, hvordan jeg kan beholde nogle af disse afkast for mig selv."

Dave:
Og hvad med dig, Devon? Du er stadig i NFL. Hvad inspirerede dig til at komme i gang, når du åbenbart har et fuldtidsjob?

Devon:
Ja. Jeg tror, ​​for mig, det startede faktisk, da jeg gik på college, da jeg kom på college, var jeg en top femstjernet rekrut, top defensiv ende, outside linebacker i landet, og jeg havde mange skader, mens jeg var på college, og det virkeligheden satte ind. Så hvor jeg tænkte: "Hvad skal jeg gøre, hvis fodbold ikke fungerede for mig?" Så jeg begyndte at have mentorer og komme i kontakt med forskellige mennesker, og fast ejendom skilte sig ud for mig.
Så efter min rookiesæson i NFL begyndte jeg at komme ind i syndikeringer. Jeg kom ind i min første syndikering, men jeg har altid ønsket at balancere de to. Jeg troede, at syndikering var en god måde at opbygge passiv indkomst på, men jeg ville også bygge min egen personlige portefølje.
Så jeg begyndte at tage til forskellige møder i lavsæsonen efter mit første år, og jeg købte en enkelt familieejendom i Indianapolis fra en nøglefærdig udbyder. Og det var sådan set den første egenskab, der fik mig til at rulle, og jeg er ligesom blevet ved med at stable derfra.

James:
Hvordan gjorde du, fordi ejendomme, jeg mener, det er bestemt, hvad jeg kun investerer i, jeg er en slags endimensionel investor. Men hvor mange atleter går til NFL, får de disse større kontrakter eller kontrakter, og så sætter de sig ned med disse finansielle planlæggere, og der er så mange forskellige investeringsplatforme derude.
Jeg mener, vi har set bare at investere på tværs med en finansiel planlægger eller krypto har været virkelig stor de sidste to år. Vi har set mange i atleter, der støtter det.
Hvordan valgte I ud? Hvorfor fast ejendom med alle de forskellige platforme derude? Hvad fik dig til at zone ind på fast ejendom? Jeg ved for mig, at det handlede om, hvorfor jeg ville eje, hvad jeg investerede i, og det var det, der fik mig ind i min første aftale, da jeg var 19. Men hvorfor satte I jer ind i det?

Klint:
For mig, der er herude i Seattle, har jeg været heldig og velsignet med at møde en hel del individer, der er meget succesfulde. Uanset om du taler om administrerende direktør for selvfølgelig, CEO for Zillow og alle disse forskellige individer, og du møder dem alle. Og én ting var fælles, de ejer alle fast ejendom. De har måske ikke været i ejendomsbranchen, men de ejede alle en masse fast ejendom.
Og jeg ville altid stille spørgsmål og selvfølgelig skattefordelene, pengestrømmen, alle disse forskellige ting. Jeg tænker: "Man, hvis de velhavende mennesker gør det..." For herude joker jeg rundt hele tiden og siger: "Det er atleter, hvis du er på nogle af disse mindre markeder, er du måske den, der tjener bedst. i de byer, men her i Seattle kommer du måske ikke i top 3000, 4000." Du ved hvad jeg mener?
Så at være omkring alle de mennesker, der gør det bedre end dig, udsatte det mig for ejendomsspillet og bare forstå, hvor værdifuldt det kan være. Som du ved, vil skatter altid være nogle af vores største udgifter. Så hvis du kan afbøde dem gennem forskellige måder at investere og tjene penge på, hvorfor ikke? Så det var min tilgang, og hvordan jeg kom ind i det.

Devon:
Ja. Det vil jeg sige, at jeg også er enig i for mig selv. Men da jeg først kom ind i ligaen, havde jeg en finansiel rådgiver, og det var for det meste en traditionel guide, der prøvede at få mig ind i aktier og alt det der og gøre, hvad alle andre gjorde. Og jeg kiggede på det, og jeg kom ind i NFL med en vision om: "Jeg ville skabe nok indkomst til, hvor jeg, når jeg er færdig med at spille, kan opretholde mit liv ud fra den indkomst, jeg har genereret."
Og alle de investeringer, jeg blev anbefalet, og som fik mig ind på aktiemarkedet, virkede spekulative. Det gik op, det gik ned. Jeg stak ikke noget i lommen. Og jeg tænkte: "Dette hjælper ikke med at løse problemet." Det føler jeg, at vi har som professionelle atleter, du spillede i et vist stykke tid, du kommer ud af NFL, hvilken indkomst har du? Og aktiemarkedet så ikke ud til at løse det problem for mig.
Så det var der, jeg begyndte at se uden for min økonomiske rådgiver, lytte til andre mentorer, lytte til BiggerPockets og læse bøger, og jeg tænker: "Ejendom var en slags løsningen." Og jeg var på en måde nødt til at lære mig selv, fordi jeg ikke kendte mange mennesker i min stilling, som virkelig byggede primært ejendomsporteføljer ud for at opbygge deres portefølje og skabe deres rigdom. Så det var en slags trial and error for at være ærlig.

Klint:
Trial and error fungerer i denne forretning, så længe du tager skridt. Det er dog enormt, det er jeg enig i. Trial and error, det er bare at tage skridtene, gå tilbage til det, Devon lige sagde, hvad angår alle os atleter, da vi først kommer ind i NFL, NBA, alle presser de finansielle rådgivere, og jeg har en, og jeg' har været sammen med ham i 15 år nu.
Og det, jeg sætter pris på ved min finansielle rådgiver, som jeg er blevet klar over, er meget anderledes end mange andre, er en, han lærer dig, hvad du investerer i. For det andet, han er ikke som... De fleste finansielle rådgivere gør' Jeg vil ikke have, at du investerer uden for dem, fordi de åbenbart ikke bliver betalt med den kapital, du anvender i andre aktiver, men min fyr står meget bag det.
Han er meget bag at hjælpe mig med at forstå fra et skattemæssigt perspektiv også at være en CPA, hjælper mig med at forstå værdien af ​​at investere i fast ejendom, hvordan man kapitaliserer og sørger for, at du er effektiv i, hvordan din virksomhed kører. Så for mig har min erfaring været en smule anderledes set fra et finansrådgiver synspunkt, men jeg hører mange historier om finansielle rådgivere, der skubber dig væk fra fast ejendom og diversificerer din portefølje.

Dave:
Det er så sjovt du siger det. Jeg har selv ledt efter en finansiel rådgiver og brugte ærlige måneder på at lede efter nogen, der kunne have denne form for samtale med mig om fast ejendom. Ligesom en afslappet, ved du, hvad jeg taler om, forskellen mellem en syndikering og et husflip. Og jeg fandt fem af dem i hele landet, de findes bare ikke.

Klint:
Det er hårdt mand.

Dave:
Og det er så mærkeligt, ikke? For ærligt talt, aktier og obligationer, så varierer det ikke så meget, og der er hele denne branche, der hjælper dig med at tilpasse din portefølje, og hvad tilpasser du egentlig? Du køber indeksfonde, hvorimod fast ejendom faktisk er svært, og du skal tilpasse det meget, men der er ikke mange mennesker derude til at lære dig, hvordan du gør det. Men det holder vel James og jeg på et job, så det er ret godt.

Klint:
Men det går tilbage til det, jeg sagde, ikke? De bliver ikke kompenseret for ting ud over det, de præsenterer for dig. Så det vil de fleste ikke. Det er ikke en god forretningsplan for dem, hvis du tænker over det. Du ved hvad jeg mener? De fleste af dem vil ikke engang prøve at lære det aspekt af det, fordi det på en måde tager penge op af deres lommer.

Devon:
Jeg tror, ​​det er meget vigtigt, fordi jeg havde været igennem forskellige finansielle rådgivere tidligere i min karriere og prøvede at finde en god pasform. Det blev en tommelfingerregel for mig, hvis jeg tager nogle af de aftaler, jeg laver, og jeg har evalueret dem, og jeg ved, at de er ret sunde aftaler, og alt dette, og jeg har præsenteret dem for dem, og de Jeg fortæller mig, at jeg ikke skal gøre det, eller at jeg kun skal gøre, hvad de har, det er automatisk rødt flag, fordi du ikke giver mig uvildige råd længere.
Du bremser mig mod alt, hvad du har, og hvis det ikke er fra dig og din gruppe og din fond, hvad som helst, så fortæller du mig på en måde, at det ikke er godt. Og sådan er det bare ikke mange, mange andre gange. Så at finde nogen, der vil være åben og gennemsigtig, og jeg tror, ​​det er det lange spil.
Så min finansielle rådgiver nu, hans sind siger mere sådan: "Jeg vil hjælpe dig med at evaluere ting, du laver uden for mig, for hvis det lykkes, vil det øge din omsætning, øge din nettoværdi, som så vil har flere penge til, at jeg potentielt kan investere for dig ned ad linjen."
Så at have en, der har den lange horisont i tankerne og ikke bare forsøger at få den øjeblikkelige sejr med bare at gøre, hvad jeg fortæller dig, er en meget vigtig aftale.

James:
Ja. Det overordnede overblik over klienten, ikke? Fordi vi arbejder i kundesiden af ​​virksomheden for fast ejendom. Det er, jeg mener, hvad folk burde gøre, er at diversificere og investere i alle forskellige aktivklasser. Det er den sikreste måde at gøre det på. Det gør jeg ikke, fordi jeg ser ud til at tabe penge, hver gang jeg lægger dem i andet end fast ejendom. Men jeg tror, ​​det hedder at sælge væk, ikke? I mange af disse store firmaer, når du tilmelder dig som mægler, har du ikke lov, du har underskrevet en aftale om bortsalg, du må ikke tilbyde andre investeringer, hvad jeg forstår, måske tager jeg fejl der.
Og så da I begyndte at gå ind i fast ejendom, og I taler med finansielle planlæggere, og så valgte I fast ejendom, lød det som om, at I begge investerede i en syndikeringsaftale først, eller så investerer I i en andens processer, hvilket er noget skræmmende for mange investorer, når de tager det første skridt. Jeg ved, selv for mig, at jeg har investeret passivt de sidste par år, hvor jeg investerede i andre operatører, hvilket jeg aldrig har gjort før, og det var lidt nervøst.
Så som med jer, der blev ny i fast ejendom, og I var lige ved at lære, hvordan foretog I det første valg af, hvilken operatør I skulle sætte pengene ind i? Hvordan undersøgte du den person? Fordi der er mange, hører du historier, jeg tror, ​​der var en ude for et par måneder siden, hvor det var en atlet, der sagsøgte en operatør, en investeringsrådgiver, fordi de gav ham dårlige råd, og der er mange dårlige råd, og der kan være dårlige tilbud derude, og du skal være lidt forsigtig. Hvordan tog I de skridt og dyrlæge det?

Klint:
For mig har jeg sådan set lige over tid lavet kriterier for, hvorfor eller hvem jeg vil investere med, for i sidste ende investerer man i jockeyen. Jeg investerer også i private equity og lignende ting. Du investerer i jockeyen, du investerer i operatøren, men ved at vide det, nu skal du gøre din due diligence af, hvad deres CV er. Og jeg vil altid være i stand til at vende tilbage til fodbold som analogi, og det er ikke anderledes.
Du får denne første runde draft pick, at du bare, du kommer til at se på hans film fra tidligere år for at se, hvorfor du vil draft denne fyr. Så det er ikke anderledes med personer, jeg arbejder med. Jeg har brug for at se dit CV ligesom jeg antager, og jeg håber, at du vil gøre det samme med mig, hvad jeg ved i ejendomsspillet, hvis du vil investere med mig.
Og så for mig, mens jeg gik, var det henvisninger, det var referencer fra forskellige individer. Okay. Arbejder du udelukkende med atleter eller arbejder du med andre individer? Det spiller også en stor rolle for mig. Hvis du kun arbejder med atleter, vil jeg ikke arbejde med dig. Du ved hvad jeg mener? For der skal være en niche der, og der skal være en form for uvidenhed eller noget. Jeg ved ikke, hvad det kan være. Så jeg har også brug for at kende alle de forskellige personer, som du arbejder med.
Så for mig er det bare, at jeg har kriterier for forskellige ting, som jeg leder efter. Også, igen, er min finansielle rådgiver også meget involveret i det. De vil gå til møder med mig og stikke huller gennem nogle af banens dæk og forskellige ting, som folk kan have til os, og vi kommer lidt kollektivt som et hold og finder ud af, om det giver mening at investere eller ej.

Devon:
Meget ens for mig også. Jeg siger altid, at alle stjerner hænger rundt om alle stjerner, og det er relevant i fodbold, og jeg tror, ​​det er relevant i erhvervslivet. Så når jeg møder nogen, og jeg har en mentor eller nogen, som jeg har en eller anden form for forretningsforbindelse, "Hvem har du at gøre med eller handler med?" De har normalt de bedste anbefalinger.
De fyre, som de har tjent flest penge med, fyrene, de har haft track record. Så jeg starter typisk der, og så begynder jeg at evaluere og stille spørgsmål: "Hvad leder du efter i denne aftale? Hvorfor er dette en god handel?" Og så begynder jeg at få forskellige aftaler med mig selv, og jeg bringer det til en af ​​mine mentorer, min økonomiske rådgiver, og jeg har normalt to eller tre personer, især tidligt, når jeg ikke vidste, hvad jeg lavede, og jeg sender dem dækkene, og jeg siger: "Hvad ser du? Er dette en aftale, der ligner de aftaler, du laver? Hvad er anderledes?"
Så når det kommer til syndikering, begyndte jeg at få en forståelse af, hvad... Folk taler altid om høje gebyrer, hvad er et højt gebyr? Hvad er et rimeligt gebyr? Hvad er overspekulativt? Tager de hensyn til reparation af vedligeholdelse? Hæver de REIT'er langt højere end realistisk?
Jeg begynder at måle disse ting baseret på samtaler, du har, og hvad andre mennesker ser på. Og så bygger du det, og det er som: "Okay, nu har du en ide om, hvad du skal kigge efter, og du har folk, der kan komme for at hjælpe dig med at undersøge det." Og hvis du gør det omhyggeligt igen og igen, begynder du at komme i en god rytme og kan virkelig se, at der er tendenser til gode tilbud, og der er tendenser til dårlige tilbud, og du kan ret hurtigt afgøre mellem de gode og de dårlige.

Dave:
Det er et super godt råd. Jeg tror, ​​at mange mennesker, når de begynder at investere i syndikeringer, var sådan her: "Err." Jeg var lidt overvældet, og jeg tog sådan set bare folk på ordet i starten, fordi jeg tænkte: "Man, de ved så meget mere end mig." Og jeg var lidt bange for at stille spørgsmål eller prøve at stikke huller i deres forretningsplan, men det burde du gøre.
Og James, du er en operatør. Jeg går ud fra, at du som operatør vil have investorer, der forstår, hvad de går ind til, og som gerne vil stille den slags spørgsmål og sørge for, at de er hundrede procent med på din forretningsplan og ved, hvad de går ind til.

James:
Oh yeah. Det er et stort rødt flag for mig. Hvis nogen bare kommer og siger: "Hej, jeg vil gerne give dig penge." Fordi de har hørt historier om os eller set os vokse. Vi bremser alle, for ikke kun skal du slå huller, jeg mener, at der er huller i enhver investering, uanset hvad det er. Det kunne være den bedste aftale i verden, men der er huller der, og dem skal du lede efter, og så ikke kun det, når jeg taler med operatører, eller når vi er som operatører, ved vi, hvad de huller allerede er. og vi forsøger at løse dem med det samme.
For som operatører er det virkelig vigtigt at forklare risikoen, for ved du hvad? Hvordan det bliver udtrykt for mig er, at du vil have folk, når... Alle er glade, når det går godt, ikke? Når 2020 til 2022 fortsætter, er alle glade. Problemet er med at investere deres cyklusser, de ligger og går op og ned, og når du skal i et rævehul, fordi du er i en dårlig cyklus, vil du have de ligesindede i det rævehul med dig, fordi det værste du kan gøre er at hoppe ud af det rævehul, og så kollapser det hele, og hele skibet går ned. Og så vil du gerne sikre dig, at du har ligesindede i disse investeringer.
Så som operatører interviewer vi også vores investorer. Hvis de pludselig flipper ud, så er det ikke godt for hele skibet, og vi kan ikke få den ting til at synke. Så man skal være ligesindet, for også andre operatører tilbyder forskellige ting. Nogle er kortsigtede højafkast-investeringer, og det er fantastisk til det, måske en investor forsøger at gøre, fordi de ikke ønsker at indgå i en aftale i fem til 10 år.
Der er fyre, der kun er i aftaler i fem og 10 år. Syndikeringsaftalen, jeg investerede i, sagde, at de planlægger aldrig at sælge den. Det er ligesom, "Hey, bare vær under forudsætning. Vi sælger aldrig denne." Og jeg var okay med det, fordi vi stadig vil være i stand til at få vores penge tilbage, efter vi har foretaget en reparation. Så det er virkelig vigtigt at sørge for, at alle er ligesindede.

Dave:
Så et spørgsmål, jeg får meget om syndikering, og så går vi videre til nogle andre ting, men det er, hvordan man får deal flow? Især da du først startede, hvordan finder du syndikeringer? Så jeg ved, at I begge sandsynligvis er højere profil end den gennemsnitlige On The Market-lytter, men jeg er bare nysgerrig, hvordan startede I med at få aftaleflow i syndikatorer og finde folk, som I i sidste ende stolede på og besluttede at investere med?

Devon:
Nå, jeg starter. Jeg mener, jeg vil sige, at du ville tro, fyre får tonsvis af syndikeringsmuligheder, men der er ikke for mange fyre, jeg kender, der investerer i et ton af ejendomssyndikeringer for at være ærlig. De får meget eksponering for REIT'er og forskellige ting som den fra deres finansielle rådgivere, men stolthed møder syndikering, de er ikke et væld af fyre i omklædningsrummet, som jeg har været, som er i den slags aftaler, som jeg er i. Så det er en til at starte.
Så for mig, da jeg først begyndte at komme ind i dem, så jeg mig omkring, som om jeg gør noget forkert, fordi jeg spørger folk og taler med fyre i omklædningsrummet, og ikke mange mennesker er i den slags aftaler. Så det er min erfaring. Og hvordan jeg endelig begyndte at handle var igen, går til alle stjerner, nej, alle stjerner.
Hvem investerer i den slags aftaler? Og hvem er de syndikatorer, du arbejder med? Hvilken slags aftaler? Og så begynder du at skabe træer af forskellige mennesker, du netværker med, som investerer i syndikeringer. Hvilke aftaler indgår de i? Hvem er hovedpersonerne, der driver disse aftaler? Og du bygger relationer med disse forskellige syndikatorer, og det vokser derfra.
Så jeg føler, at der er en virkelig organisk måde at gøre det på og spørge folk, der gør det, hvilke aftaler du laver, hvilke syndikatorer arbejder du med, hvor succesrige har de været for dig? Og så gå derfra.

Klint:
Jeg er enig med hensyn til omklædningsrummet de fleste gange, og ikke fyre tænker ikke på at investere, eller fyre tænker ikke på ejendomssyndikeringer og lignende ting. En, fyre er unge, de behandler det ikke sådan. Men jeg var så heldig, at da jeg kom til Seattle, var jeg så heldig at være omkring fyre som Marshawn, Michael Bennett, Richard Sherman, alle disse forskellige fyre, der var ligesindede, når det kom til at investere i det, vi kommer til at gøre med vores penge.
Marshawn siger: "Man, du skal tælle dine høns." Det var en ting i NFL. I vores omklædningsrum som veteranspiller, for mig, da jeg plejede at gå ind i omklædningsrummet, havde vi træning kl. 6 og sådan noget. Jeg og Michael Bennett styrede højttalerne i omklædningsrummet, og det første, vi gør, er, at vi spiller Rich Dad, Poor Dad. Vi spiller forskellige bøger og lydbøger eller hvad som helst, og sørger for, at fyre forstår, som "Dette er også ekstremt vigtigt, fordi denne tur kan ende med det samme."
Så for så vidt angår at blive udsat for forskellige syndikeringer, handler det kun om at have samtalerne med hinanden. "Åh mand, Marshawn, du er i ejendomsmægler mand. Hvem er, hvordan har du det? Hvad laver du? Hvem giver dig disse tilbud?" "Åh mand, jeg sætter dig i kontakt med sådan og sådan." "Åh mand, Richard, hvad har du gang i?" "Cliff, mand, jeg ved, du er til fast ejendom. Hvad har du gang i?" Og så: "Okay, du møder denne person." Det næste, du ved, er, at du møder andre mennesker, der gør det, og så begynder du at høre, at flere og flere aftaler begynder at komme din vej.
Nu er det op til dig at undersøge disse aftaler for at sikre dig, at du ikke får en fyr, eller at det er den rigtige situation for dig. Så det handler bare om at have en samtale. Men netværk, penge og investering er ligesom religion og alt muligt andet ved middagsbordet. Ingen gider virkelig tale om det i omklædningsrummet, ved du hvad jeg mener? Og for os var det helt anderledes.
Vi ville gerne tale om det, fordi vi ønskede, at vi alle skulle være en del af at være i stand til åbenbart at udnytte de penge, vi har kunnet tjene på banen. Og helt ærligt, så tror jeg, det er derfor, vi var så gode, fordi vi virkelig var et broderskab. Vi var virkelig venner, der ville tale om alle de forskellige ting, vi havde gang i, og der opstod ingen misundelse eller noget lignende. Og så det gjorde det muligt for os at vokse, uanset hvilken vej vi besluttede, at vi ville gå ind på.

James:
Ja. Og det synes jeg er godt, tror du, at I var så passionerede omkring det? For det er det, det handler om, ikke? At netværke og undersøge folk gennem henvisninger og dem, jeg mener, at de bedste tilbud, jeg nogensinde har gjort, eller de bedste mennesker, jeg nogensinde har mødt, er normalt gennem en personlig henvisning.
Tror du, at dit omklædningsrum var så interesseret i at investere? På grund af hvor mange spillere, når de forlader NFL eller forlader enhver form for professionel sport, var der nogle statistikker, der kom frem, eller det var, at Sports Illustrated sagde, at 78 % af NFL-spillerne går i stykker efter de første to år af deres pensionering. Og det er det, det er en skræmmende stat. Det er ikke en høj testrate.

Klint:
Ingen tvivl. Men nu vil jeg også tale om den stat, bare generelt, ikke? Fordi du skal tænke over det, er gennemsnittet mindre end tre år i NFL, ikke? Så i løbet af de tre år, har du akkumuleret nok penge til faktisk at være god for resten af ​​dit liv? 99% af tiden, nej det har du ikke.
Har du tjent nogle ordentlige penge? Ja. Men du er også 22, 23, 24 år, har ikke købt hus. Du ved hvad jeg mener? Du træner stadig og lignende ting. Så jeg kan forstå, hvordan nogle fyre kan være blakke, men også fyre har ikke rigtig tjent så mange penge til at være økonomisk indstillet for resten af ​​deres liv. Normalt er det din anden kontrakt, normalt er det, når du er 27, 28 år gammel.
Men da jeg kendte den stat, for mig i særdeleshed, begyndte jeg at tænke over det. Jeg begyndte at tænke på: "Okay, hvis gennemsnittet er mindre end dette, okay, jeg skal begynde at lægge penge væk, jeg skal begynde at lægge penge væk i 401(k)-planen, som de har i NFL." Hvilket er ret solidt. Jeg ved, at nogle mennesker ikke nødvendigvis tror på det, men igen, jeg handler om at diversificere og lægge penge forskellige steder.
Men samtalerne med bare at tale om, hvad vi investerer i, begynder du at se atleter tænker mere på at investere i, hvor de skal lægge deres penge, fordi du ser Kevin Durant, Steph Curry, alle disse fyre gør store drengebevægelser . Og hvis du ikke er der, hvor de er økonomisk, men du tænker på den måde, får du den rigtige tankegang, og det handler om bare ikke at være en del af statistikken også. Så du begynder at have disse samtaler med hinanden, og fyre har en tendens til at være på samme side.

Dave:
Cliff, det er en fantastisk statistisk analyse. Jeg elsker det at være datanørd. Men det er også rigtigt, hvis man sammenligner det med, hvor mange 24-årige, der bare går i stykker, bare generelt set nok, jeg tror, ​​at de fleste af os var der på et tidspunkt og var i stykker. Men jeg elsker det du siger om at normalisere samtalen om penge og investering.
Jeg føler, at det bare er så vigtigt, og at folk ikke vil tale om det. Det giver ingen mening. Det er spændende. Og personligt synes jeg, det er lidt sjovt. Jeg gætter på sig selv, og jeg har en podcast om det, men jeg mener, jeg synes, det er så vigtigt, hvis du har den tankegang at prøve at lære andre mennesker, at det er okay at tale om det, og det er sjovt at tale om, og det går faktisk. til virkelig gavn for dig.

Devon:
En ting, jeg brænder for inden for, er, at jeg har været i mange omklædningsrum, og fyre har den antagelse, at det skal være stjernespilleren. Og det er den fyr, der laver, som laver alle bevægelserne, som gør alt det, og så alle de andre fyre, det er den slags usagte ting, hvor du kom til fodbold, hellere være dit liv, du skal låses inde, hvis du vil blive ved med at gøre det, hvis du vil gøre det her, og være en person, som jeg føler, at jeg har været lidt i midten, jeg har aldrig været en professionel bowler. Jeg vil ikke være en Hall of Famer en dag, jeg har ikke vundet en Super Bowl, men jeg er blevet velsignet nok til at have en meget lang og succesfuld karriere.
Så jeg kan relatere til nogle af disse fyre, der har i årene, 3, 4, 5, 6 år, men måske ikke underskrevet en mega-aftale. Nej, det er endda, det er lige så vigtigt, hvis ikke mere, for dig at begynde at bygge ud i investeringer for at se anderledes på tingene. Men mange af de fyre, som er størstedelen af ​​omklædningsrummet, er så fastlåste i bare at forsøge at overleve, så længe de kan i NFL, at de ikke vender noget af deres opmærksomhed tilbage til, hvad de skal gøre. uden for fodbold.
Så i de omklædningsrum, jeg er i, har jeg mange samtaler med de fyre, fordi jeg lige var med Arizona, og det er ligesom, det er ikke kun Kyler Murray og JJ Watt og AJ Green og de fyre, der skal lave bevæger sig i vores omklædningsrum. Det er fyren, der går i år tre, der håber på at få en anden aftale.
Som: "Hvad laver du med de penge, du har akkumuleret? Og selvom du ikke har nok til at forsørge dig resten af ​​dit liv, hvordan kan du så bruge de penge, du har tjent, til at drive dig videre til det næste?" Og at hjælpe fyre med at tænke på den måde, synes jeg er rigtig vigtigt og forskellen i omklædningsrummet.

Klint:
Men målet også, også at tilføje det, tror jeg er en tillidsting. Og jeg taler ikke kun om atleter, vi taler om penge generelt. Det er ikke noget, man lærer i skolen. Finansiel forståelse er ikke noget, der læres over hele Amerika. Så folk er ikke sikre på at tale om noget, de egentlig ikke ved så meget om.
Når du nu også bringer atletens perspektiv ind i det, er det det samme. "Nu, jeg har et par dollars, jeg ved stadig ikke, hvad jeg skal gøre med det." "Tv fortæller mig, at jeg skal købe denne Rolls-Royce." Og det er nok det dummeste man kan gøre. Så det er tilliden til at forstå finansiel viden.
Så som vi ved bedre, som atletfolk, som vi forstår penge, og vi blev nødt til at give spillet tilbage til ungdommen, så de kan gøre det en lille smule bedre, når de også kommer igennem rækkerne. Men jeg tror, ​​det er mere en tillidsting, og ved bare, at du ikke er selvsikker, fordi du ikke ved, forstår det, eller du ved det ikke.

Dave:
Det er sådan en god pointe. Jeg mener, du vil ikke tale med nogen om noget, du ikke føler dig tryg ved. Det føles altid, som om du gerne vil hjem og lære lidt af dig selv, så du i det mindste er læst nok økonomisk til at kunne føre de samtaler, men hvilket er fantastisk. Hvorfor tror jeg, hvorfor du sætter Robert Kiyosaki og Rich Dad, Poor Dad på trænings-playlisten.
Jeg mener, jeg troede, jeg lærte, lyttede til nogle ret nørdede ting, mens jeg trænede, men det er et andet niveau lige der. Men det er nyttigt, jeg tror bare at give folk den baggrundsviden, så du kan begynde at have de samtaler.

James:
Og Devon bliver nødt til at begynde at støde OTM'en. På markedet. Devon, jeg vil have alle her [uhørbart 00:31:18].

Devon:
Alle her på markedet.

James:
Hver hvilken podcast. Så I har begge faktisk været ret aktive investorer, passivt aktive i de sidste fem til otte år, og det har været et lidt anderledes marked. Vi har set rampen op, 2012, det var på en måde, da markedet virkelig begyndte at dreje et hjørne igen, i det mindste på Seattle-markedet gjorde det, jeg vil sige 11, 12. Og så så vi det skøreste marked, jeg nogensinde har haft set i 2020, 2022, hvor der var nogle virkelig massive gevinster i gang.
Og hvordan havde I det med at gå igennem... For det her bliver jeres fyres første SAR-cyklus. Jeg ved, da jeg var rigtig ung, jeg var i ejendomsmægler, og hvordan jeg kom i gang var i dørbanker og engrossalg. Og så skete 2008, og jeg lærte en masse vigtige lektioner på det tidspunkt.
Og vi går ikke ind i det samme som det, men vi gennemgår et andet dyk i cyklussen, og jeg ved, hvad har I gjort for at ændre med markedet eller som passive investorer, hvad søger I for eller som projekter, som du bliver involveret i, er I blevet mere forsigtige, gået på de aftaler, du kigger på, eller er I midt i aftaler lige nu, hvor I har nogle problemer i? For det er altid den læringskurve.
Markederne er gode, og så er de ikke gode, og så kan de flade ud igen, og det er bare de konstante bølger, du skal ride på som investor. Hvilken slags lektier har I lært, eller hvad er der sket med jeres projekter i de sidste ni måneder?

Klint:
For mig tror jeg, det handler om at være kreativ. At blive kreativ. Jeg har lige lukket på lejlighedsbygning for omkring to måneder siden, og vi foretog sælgerfinansiering. Betingelserne gav mening, renterne og alt det andet gav mening, så vi trykkede på aftrækkeren. Så jeg tror, ​​det kun handler om at være kreativ, og hvordan man finansierer, fordi penge bliver dyrere.
Huslejerne har været på var skøre i længst tid. Nu begynder de på en måde at blive blødere. Så du justerer bare og din præstation. Især for mig er jeg meget, meget konservativ i min tilgang til performance og den slags ting. Så jeg vil aldrig være i en situation, hvor jeg er på hovedet, fordi jeg troede, at REIT'er ville være $2,400, og lige nu koster de 1500 dollars. Lad os bare sætte det til 16 eller 1700 bucks eller hvad sagen nu kan være. Så jeg er ekstremt konservativ, når det kommer til den type ting, men jeg leder stadig efter aftaler.
Det ene citat, der holder fast i mig, er Warren Buffetts citat, "Vær bange, når alle er grådige, og vær grådige, når alle er bange." Jeg føler, at vi er ved at være i den proces lige nu. Vi er ved at være i et rum, hvor alle er bange. Så jeg tror, ​​at mulighederne vil byde sig, og nu handler det bare om at være kreativ med hensyn til, hvordan man erhverver disse aktiver. Og jeg har været så heldig at finde forskellige måder at gøre det på.

James:
Lejlighederne er blevet bedre i Seattle, tilbuddene er der, det mener jeg, fordi det var svært at låse noget anstændigt ned de sidste 24 måneder. Nu er det, de er faktisk, der er rigtig gode muligheder derude lige nu.

Klint:
Nej. Seattle er et andet udyr, mand. Jeg køber ikke nogen af ​​mine multifamilie-ting i Seattle, bare fordi det er en, for dyrt, mange penge, der jagter mange af de samme tilbud, og så holder jeg mig lidt væk fra det.
Men især i Seattle bygger vi specielle boliger, og jeg er på østsiden i Bellevue, så du er fra dette område, du forstår, at det er en anden boldgade, hvad angår hvad boliger går efter, og det er blødt lidt op. lidt. Men vi byggede nogle specielle boliger her, og så tager jeg det overskud og køber ting i Midtvesten. Jeg går og køber ting i den sydøstlige region for cash flow og en vis påskønnelse også.

James:
Ja. Den gode nyhed er, at Bellevue faktisk er ved at tage fart. De sidste to uger lige ud af porten bevæger transaktionerne sig igen. Det var i stall-tilstand i tre til fire måneder, og jeg tror, ​​det kunne have været en masse sæsonændringer også. Det er momentum, der tager til igen. Vi solgte syv, otte boliger i årets første to uger.

Klint:
Ja. Jeg har lige lukket en ejendom. Vi har solgt den på forhånd. Og det er sjovt, fordi vi forhåndssolgte det tidligt i eller i slutningen af ​​2021, og alle siger: "Hvad laver du? Du er skør. Hvorfor vil du sælge det på forhånd? Du efterlader så mange penge på bordet." Og ligesom mine fodbolddage handler jeg om garanterede penge. Jeg er ligeglad med, hvor stor din kontrakt er, hvor mange penge der er garanteret, for hvis jeg slår mit knæ ud, ved jeg, at det er det eneste, jeg går afsted med.
Så det er præcis det samme. Den samme præcise tilgang med nogle af vores spec-hjem er, at hvis nogen bringer os noget, der giver mening, så solgte vi det, vi solgte det på forhånd, og i sidste ende lukkede vi for det omkring halvanden uge. siden, og folk tænkte: "Åh gud, du er et geni til at forhåndssælge ting." Du ved hvad jeg mener? Jeg siger: "Ja, for jeg går helt sikkert med det." Du ved hvad jeg mener? Jeg jagter ikke de ekstra par hundrede tusinde bare for at tabe et par hundrede på ryggen, dude.

Devon:
Jeg vil sige, at et stort skift, jeg har foretaget, er, at jeg har spillet i NFL, da jeg først begyndte at investere, jeg lavede en masse nøglefærdige ejendomme eller tæt på, fordi jeg ikke havde tid, og jeg følte mig ikke tryg nok med at føre tilsyn med genoptræningsjob, store projekter i det væsentlige. Og nu er jeg lidt til det punkt, hvor jeg skiftede, og jeg har identificeret visse markeder, hvor jeg kan få ting væk fra markedet for langt under markedsværdien og tilføje mere værdi til dem gennem renovering og derefter refinansiere hele fødselsstrategien i det væsentlige.
Og jeg har haft stor succes i de sidste par måneder, og selv lige nu lukker jeg på en 6 plex i Tampa, Florida, og jeg er i det væsentlige lånt uden for markedet fra et engrosteam, som jeg har opbygget et godt forhold til, og jeg køber det kontant. Så været i stand til at få et rigtig godt tilbud på det, vil lægge lidt flere penge i det for at gøre det op, gør det virkelig flot.
Og endnu en gang, som Avril sagde, mine antagelser er meget konservative. Jeg tror, ​​jeg kommer til at kunne få 2K plus i husleje. Jeg går ud fra, at jeg vil være i stand til at få 1600, og jeg føler, at jeg efterlader en masse plads til at få succes med at planlægge i værste fald eller at huslejen ikke stiger.
Jeg er også begyndt at sige, at jeg på mange markeder har set huslejen enten være den samme eller falde. Så jeg beholder mine fremskrivninger som de samme i de næste par år, hvor det er, jeg tror ikke, det faktisk kommer til at ske, men jeg vil ikke være sådan, "Åh, om to år tager jeg af sted. at kunne få 2200 på dette.” Jeg ønsker ikke at gøre disse antagelser lige nu. Jeg holder det konservativt, og hvis det sker, vil jeg blive endnu gladere.
Så det er den slags ting, og hvordan jeg har ændret mig på grund af min forståelse af fast ejendom, de relationer, jeg har, og de aftaler, jeg er i stand til at få ved at bruge kapital og få den ud igen, når jeg refinansierer i modsætning til hvad Det gjorde jeg, da jeg først begyndte at komme ind i fast ejendom og købe nøglefærdige eller tættere på nøglefærdige ejendomme.

Dave:
Jeg elsker det råd om at være rigtig konservativ, især lige nu i betragtning af det økonomiske klima med huslejestigninger. De sidste par år var det sikkert at antage, at huslejen ville stige, og nu er den virkelig flad, og du ser et fald.
Og når folk spørger mig om, hvordan man tegner aftaler, som du sagde, Devon, jeg elsker at sætte mig selv i en position, hvor det er fantastisk, hvis jeg tager fejl, jeg kan godt lide at tro, at jeg har ret, og som: "Ja, det vil være flad, men hvis jeg tager fejl, er det endnu bedre.” Så det er bare en win-win situation. Så jeg synes, det er et godt råd til denne type marked.
Hvis du har tænkt dig at tegne en aftale, så antag det værste, fordi det er virkelig usikkert lige nu, og hvis det stadig virker, og tingene ikke er så slemt, som de kunne være, så vil du sandsynligvis drage fordel af det.
En ting, som I begge synes at gøre, er at investere i flere steder og markeder over hele landet. Så jeg er bare nysgerrig, Cliff, vi starter med dig. Hvordan valgte du de markeder? Hvilken type analyse og forskning laver du?

Klint:
Åh mand. Så i især Midtvesten tog jeg til Purdue. Så jeg investerer i Chicago i særdeleshed, fordi en, min bedste ven, han var til mit bryllup, og alt hvad jeg mødte på Purdue, han er en GC. Så som I alle ved, er fast ejendom den ultimative holdsport, og fodbold er den ultimative holdsport. Så jeg forstår, at man skal have de rigtige brikker på plads for at kunne få en vis succes. Så jeg valgte Chicago, fordi jeg havde en GC, jeg havde en ejendomsadministrator, som jeg har kendt i årevis, og som knuser det derude. Så det er derfor, jeg valgte Chicago-markedet.
Nu er der åbenbart lejerlove og forskellige ting, som man skal forholde sig lidt til derude, men det var okay på grund af pengestrømmen, som jeg vidste, jeg ville kunne få. Og for at finde ud af, har Midtvesten faktisk været et af de mere stabile markeder i landet under denne lille nedtur.
Men for et par, for omkring halvandet år siden, ville folk have sagt: "Hvorfor ville du overhovedet investere i Midtvesten?" Og så er jeg også i regionen sydøst. Jeg er i Huntsville, Alabama, voksende marked, fantastisk marked, der sker en masse derude. Og min forretningspartner satte mig faktisk ind på det marked.
Hun ejede en masse fast ejendom derude. Der var en ejendom, der præsenterede sig selv, som faktisk lå lige ved siden af ​​hendes ejendom, og de kunne ikke tage handlen ned af sig selv. Og hun bragte det til mig, og hun havde allerede infrastrukturen, hun havde en ejendom administreret, hun havde GC, hun havde entreprenører og forskellige ting, der allerede var på plads. Så det var egentlig bare at købe ind i hendes infrastruktur, og vi var i stand til at stabilisere os, og vi refinansierede faktisk bare for et par måneder siden på netop den aftale, men jeg er en stor holdspiller.
Jeg forstår, at du har brug for holdkammerater, og hvordan jeg vurderer alle disse ting er: "Hey, jeg er general manageren, mine kapitalforvaltere, den kedelige quarterback og vores entreprenører og alle andre er den gamle linje." Det er sådan, vi bevæger os. Det er sådan, vi får det til at ske. Og igen, der er mange fodboldanalogier, men det er bestemt sådan, jeg bevæger mig, og tingene har fungeret indtil videre.

James:
Så har du som GM foretaget nogle dårlige valg? Er der noget af det?

Klint:
Der er altid dårlige valg. Der er altid dårlige valg, ikke? Der vil altid være et par dårlige valg, men jeg har været, bank på en skov, jeg har været så heldig, at det ikke har været nogen dårlige valg til det punkt, hvor vi har tabt penge.
Aftalen virkede måske ikke. Jeg var måske nødt til at sælge den tidligt og komme ud af den, men vi mistede ikke nødvendigvis nogen penge. Vi mistede lidt tid på den ejendom, men vi mistede ikke noget. Så det er jeg meget taknemmelig for indtil videre, og forhåbentlig holder vi den tendens ved lige.

James:
Helt klart den trend, du gerne vil forblive på.

Devon:
Helt sikkert. Og for at besvare dit spørgsmål for mig, vil jeg være enig, jeg siger det bare lidt anderledes. Jeg kigger på de markeder, hvor jeg kan finde min core four. Her taler man meget om kerne fire, og hvor kan jeg finde en ejendomsmægler? Hvor kan jeg finde det rigtige lånekontraktteam og ejendomsadministration? Og så det, jeg ser på udenfor det, er det en vækst, er i et område, der vokser? Det skalerer bare der.
Jeg ønsker ikke at gå et sted, hvor jeg kun vil købe én ejendom, fordi mange af de ting, jeg ser på, er enfamilie og mindre multi lige nu. Så hvor er et marked, hvor jeg har kerne fire, og der er mulighed for at skalere, og når jeg identificerer disse markeder, så er jeg villig til at investere der. Så det er de vigtigste ting, jeg overvejer. Og det er normalt gennem henvisninger.
Måske kender nogen stor ejendomsmægler eller mægler i, sådan skete det for mig i Tampa, faktisk gennem Kathy. Mødte en fantastisk ejendomsmægler og team Kathy, Peggy, råb op. Det er min pige. Men jeg mødtes gennem hende, og så byggede jeg et hold ude i Tampa gennem netværk, og det er derfor, jeg investerer i Tampa lige nu. Så hvis du kan få din core four, og du tror på, at du kan skalere, så investerer jeg i det marked.

Klint:
Og jeg er helt enig. Jeg mener, at du er nødt til at have dem, der kerne fire helt sikkert, og ethvert marked, du går ind på, og selvfølgelig har du din markedsanalyse. Du skal se befolkningsvækst, du skal se jobvækst, du skal også se alle disse forskellige ting på disse markeder.
Og det er alt sammen ting, som jeg ved, jeg er fortrolig med, og som jeg kigger på, før jeg går ind på ethvert marked, men at have nogle individer, som du kan stole på, tror jeg går en lille smule længere end blot nogle af markedsanalysen. Bare det at have holdkammerater, som du kan stole på, at de ikke også kommer til at svine dig til, ikke?

Devon:
Absolut.

Dave:
Det er så gode råd. Og så mange mennesker, jeg tror, ​​er besatte, især hvis du investerer passivt eller uden for staten, de var besat af, hvilket marked de skulle investere i. Og jeg erkender, at noget af det er min skyld, fordi jeg regelmæssigt offentliggjorde lister over de bedste markeder at investere i. .
Men så meget af det handler om bare at udvikle det rigtige hold, og som du sagde, det er en holdsport. Forskellen mellem at investere i Tampa og Jacksonville, bare at vælge to tilfældige byer, det er nok ikke så meget i gennemsnit. Og hvis du har et godt hold, tror jeg, at du kunne være bedre, alt efter hvor godt dit hold er, det handler ikke rigtigt om byen. Der er så meget mere i det. Så det synes jeg er et rigtig godt råd

Devon:
Ja. For at tilføje det, for eksempel i Ohio, elsker jeg også Midtvesten, og jeg ved, at Cliff nævnte Midtvesten, men jeg kan ikke rigtig lide mit hold i Ohio lige nu. Så jeg kommer nok ud af nogle af de ting, jeg har i Ohio.
Det er et godt cash flow for mig, men min ejendomsadministration tilføjer en masse problemer. Byen Cleveland giver mig en masse problemer. Jeg er bare lidt over det. I modsætning til et andet marked laver jeg mange ting i Tampa lige nu. Mit hold ser ud til at klikke, og det er fantastisk.
Så det er som om, jeg kender folk, der tjener masser af penge i Cleveland og i Ohio generelt, men det har været en dårlig oplevelse. Jeg kan ikke rigtig lide det hold, jeg har, og jeg har forsøgt at rette op på det, og det er bare, jeg er lidt over det på dette tidspunkt. Så jeg synes, det er et godt bevis lige der.

Klint:
Nogle gange skal man fyre træneren. Du skal fyre træneren.

Devon:
Det sker bare i Denver, er det Dave?

Dave:
Jeg er ikke rigtig Broncos-fan. Faktisk er Devon, jeg er Giants-fan, så jeg kan huske, da du var i Seattle. Jeg har lige boet i Denver, så jeg kan godt lide Broncos.

Devon:
Bliv ikke overrasket, da Giants slog Philly, jeg kalder det lige nu. Har ikke noget at tabe. Og Philly er ikke varm lige nu.

Dave:
Dude, det er hvad Giants gør. De sniger sig ind i slutspillet, og hvert femte til syvende år tager de på en eller anden måde det mirakuløse løb gennem slutspillet og vinder på trods af, at alle odds og andre hold er bedre end dem. Så vi har en track record for at have succes som denne. Jeg tror, ​​det er vores år.

Klint:
Men I har alle Manning derude.

Dave:
Jeg ved, jeg ved det.

Klint:
De har noget Hart.

Dave:
I hvert fald, det sidste spørgsmål, jeg ville stille jer, før vi kommer ud herfra, er Cliff, du lavede en kommentar om dette i begyndelsen, som du har, der er nogle ting, du har lært i NFL og som atlet, der du ansøgte om din karriere inden for ejendomsinvestering, og jeg var nysgerrig efter, hvad disse lektioner er.

Klint:
Ja. Nej, jeg mener, jeg føler, at dette er ethvert rum, så langt som for ethvert erhverv, jeg føler, at der bare er et par forskellige ting, der ærligt adskiller folk fra at have, citere, fjerne citater, "succes" i deres fag, og det er ærligt talt det bliver det hårde arbejde, det bliver konsekvens, og du skal være all in, ikke? Du skal være all in med især NFL.
En del af problemet, vi talte om, at fyre går i stykker og ikke investerer, og lignende ting, er, fordi de er alle med, de er ikke engang bekymrede for deres penge lige nu. De er alle til dette særlige rum lige nu, fordi de bare vil have spilletid. De ønsker at komme til den nye aftale, men de tænker ikke på: "Okay, hvad sker der med deres penge?" Nu, jeg giver dem ikke en undskyldning eller noget, jeg ved det bare selv, ved du hvad jeg mener? Og så er det ikke anderledes med ejendomsspillet. Jeg kan virkelig godt lide dette.
Inden jeg ringede til jer, løber jeg gennem Buildium, og jeg kigger på, hvem der er kriminel? Hvem har ikke betalt? Mand, vi har tre ledige stillinger. Hver eneste dag er det mit liv lige nu, og jeg kan virkelig godt lide det, så brug de ting.
Og så talte jeg om tidligere at være GM, have quarterbacken som ejendomsforvalter, have dine entreprenører som den gamle linje, virkelig sagt det, de analogier, men det er virkelig sådan, jeg konstruerer min virksomhed, og hvordan jeg bevæger mig i dette rum. Så det er sådan set, hvordan og hvad jeg har lært, og jeg forsøger at anvende de samme ting i ejendomsspillet og også i min virksomhed.

Dave:
Hvad med dig Devon? Er der noget, du har lært af at være atlet, som kan oversættes til din investeringskarriere?

Devon:
Jeg ville på en måde forholde mig til det, det handler om at bygge holdet omkring mig, der passer til det, jeg har brug for. Da jeg har været på et fodboldhold hele mit liv, spiller jeg en bestemt rolle på mit hold. Jeg har et bestemt færdighedssæt og sørger for, at jeg omgiver mig med de personer, jeg har brug for, som vil få det bedste ud af mig, og det vil give mig mulighed for at fokusere på det, jeg er bedst til. Og det tror jeg ikke er anderledes i fast ejendom.
Så på fodbold er jeg en kantsætter. Jeg har altid spillet løbet rigtig godt. Jeg vil sørge for, at jeg er i en position, hvor det er, jeg altid er i stand til at gøre mit stærke, det jeg er bedst til. Hvad hjælper mig med at gøre det, filmstudie, genkendelse af formationer, alle disse forskellige ting. Hvad er noget, jeg aldrig har været kendt for nødvendigvis? Jeg har ikke haft en tocifret fyresæson i min karriere. Så jeg er nødt til at arbejde på pass rushing. Hvad laver jeg i lavsæsonen? Hvordan vover en pass rush coach? Jeg lægger virkelig vægt på, at mit pas haster. Så jeg griber fast ejendom på samme måde.
Hvad er jeg naturligt god til? Jeg tror, ​​at en af ​​mine stærke sider er netværk, opbygning af relationer, en slags overblik, når jeg ser det. Men jeg har brug for folk til at hjælpe mig med detaljerne. Jeg har aldrig sat hammer på søm. Jeg har brug for en god entreprenør og god ejendomsadministration, så jeg kan forstå det, men også hvem der skal føre tilsyn med den slags. Og det er virkelig afgørende.
Så at forstå mine stærke sider og vide, hvor jeg har brug for virkelig stærke holdkammerater og spillere, vil hjælpe mig med at komme derhen, hvor jeg prøver at gå. Så jeg tror, ​​vi kan relatere fodbold til fast ejendom på de måder, det har givet mig mulighed for at skalere hurtigere og bygge de mennesker omkring mig, som jeg virkelig har brug for.

James:
Devon, det kan jeg virkelig godt lide. Det er at holde fast i det, du ved og gør. Vi klarer os rigtig godt som investorer i Seattle, fordi vi holder os til det, vi ved. Vi går ikke efter en stor værditilvækst, hvor vi kan strukturere aftalen. Vi har den byggebaggrund, og det er den bedste måde, når du gennemgår en overgang i markedet, for også at afbøde risici.
Hvis du ved, hvordan du er lige nu, så holder mine tilbagekøb fast på det, jeg er rigtig god til. Uanset hvad mine hold er klar til at gå med, er det det, jeg køber. Det er det ikke, har intet med likviditet at gøre. Det er, hvor godt vi kan eksekvere den plan. Og det tror jeg er rigtig vigtigt for dagens marked.
Og når du så lærer ting, som han sagde, er han i lavsæsonen, han arbejder på sit pass-rush, og han arbejder på sin kantindstilling. Det er ting, du kan tage skridtet ind i, men da vi er i det overgangsmarked lige nu, så hold dig til det, du er rigtig god til.
Og hvis du er rigtig god til det, er der også færre mennesker, der konkurrerer med dig. Så købsmulighederne er bedre ud over, hvordan man maksimerer den handel, og det er her spreads er. Når folk er lidt forskrækkede lige nu, hvis du holder dig til det, du er god til, vil du få den bedst mulige aftale om det, du virkelig er god til.

Klint:
For også at uddybe det, så tænker jeg også med især fast ejendom, at der er så mange forskellige måder at tjene penge på fast ejendom. Du kan være en grossist, du kan købe en hel udvikling, alle disse forskellige ting. Så den svære del ved fast ejendom er shiny object syndromet og at prøve at sprede sig selv tyndt, men i forhold til sport generelt, har det kun været nogle få spillere, der kan spille to sportsgrene og være en professionel i dem. Der er ikke så mange fyre, der kan gøre det.
Så ved, hvad du er god til, hold dig til det, fokuser, vær all in på det og vær god til det. Vær god til at løbe forbi. Det var min ting. Jeg var en pass-rusher. Jeg sætter grænsen uden noget, jeg behøver, men jeg er på jagt efter din quarterback. Det var mit, så jeg ved, hvem jeg er, og det er den bane, jeg vil blive i.
Og det er det samme med fast ejendom. Jeg ønsker at købe flerfamilieejendomme. Jeg vil gerne købe værdiskabende flerfamilieejendomme, og jeg vil holde fast i dem. Jeg vil kassere rod ud af dem. Og så, som jeg sagde, laver jeg speciel boliger her på den østlige side af Seattle, og det er det, jeg ved, hvad der går ind i det, og jeg bruger disse midler til at købe de aktiver, som jeg taler om. Men det er min niche, det er min bane, og jeg vil vokse i det rum og blive bedre til det og forhåbentlig blive en pro bowler og en Super Bowl-mester.

Dave:
Det var en fantastisk måde at afslutte. Det var en hurtig gåtur fra nettet. Så nu skal vi afslutte podcasten.
Nå, vi er ude af tiden, så jeg ville bare gerne takke jer begge for at være her, men ville bare spørge dig, Devon, hvor kan folk komme i kontakt med dig, hvis de vil lære mere om, hvad du laver eller følge din fremskridt?

Devon:
Du kan finde mig på alle sociale medier @devonkennard, og så også min hjemmeside www.devonkennard. Jeg har også en bog, der udkommer i april, så det handler om finansiel viden inden for ejendomsinvesteringer. Så tjek det ud. Du vil snart kunne forudbestille her, så sørg for at følge mig på sociale medier og følg med der.

Dave:
Fantastisk. Det er fantastisk. Nå, tillykke med bogen.

Devon:
Tak.

Dave:
Hvad med dig, Cliff? Hvor kan folk komme i kontakt med dig?

Klint:
Ja, alle mine ejendomsting er på TikTok @cliffavril, AVRIL. Alle mine ejendomsting er på TikTok, men jeg er også på Instagram. Så du kan følge mig der og få uddrag af nogle af de ting, jeg poster på TikTok.
Og inden vi tager afsted, vil jeg gerne fortælle jer, at jeg er stor fan af showet On The Market. I kid you not, jeg lytter til hver eneste episode, når de falder. Ligesom i morges, I kid you not like, alt jeg lytter til er ejendomspodcast generelt, men på markedet med jer, når I laver panelet og alt muligt andet. Jeg elsker det, mand. Fortsæt det gode arbejde.

Dave:
Det er fantastisk. Mange tak. Det sætter vi pris på.
Okay, Devon Kennard og Cliff Avril, mange tak for at slutte sig til os. Vi sætter stor pris på din tid.

James:
Tak gutter.

Devon:
Tak for at have os, Meyer.

Klint:
Tak for at have os. Påskønner jer.

Dave:
Var det bare en drøm, der gik i opfyldelse for dig?

James:
Det var det virkelig. Lige når som helst, vi kan ansætte en Seahawk-spiller eller andre atleter, er jeg helt med på det show. Jeg anmoder bare permanent om en panelplads til disse shows.

Dave:
Oh yeah. Nå, så efter vi var færdige med at optage interviewet, sagde vi lige farvel til Devon og Cliff og før, lige før vi optog dette, og Cliff afslørede, at han faktisk er fan af On The Market og lytter til dette show. Og vent, var det faktisk, var det, da vi optog?

James:
Jeg ved ikke, om det var, da vi optog, men jeg havde bare en idé om, at vi skulle skaffe ham en Seahawk-trøje, hvor der står On The Market på bagsiden. Jeg forstår det helt.

Dave:
I begge tilfælde burde vi gøre det, men i hvert fald ville jeg bare gerne vide, hvordan det føltes for dig som en diehard Seahawk-fan at få en Seahawk-legende til at fortælle dig, at han var fan af det, du laver.

James:
Jeg skal ikke lyve, jeg havde flashbacks af, da de vandt Super Bowl mod Broncos, det var som om, jeg havde det næsten så godt.

Dave:
Åh gud. Ja. Det kan jeg forestille mig. Det er en ret fed oplevelse. Nå, det var super sjovt. Fanboying og det hele, det var virkelig indsigtsfuldt. Jeg synes, at de begge har rigtig gode perspektiver, og det er egentlig bare interessant at høre lidt om, hvordan forskellige mennesker involverer sig i ejendomsmæglervirksomhed, selvom de er i deres karriere.
Fordi åbenlyst at være en ejendomsmægler, undskyld mig, at være en NFL-spiller, denne højprofilerede ting, men jeg tror, ​​at det de sagde virkelig gælder for alle, uanset hvilken karriere du har, så handler det om at tale med dine venner og dine kolleger, normalisere diskussioner om penge og investeringer og forsøg på at hjælpe hinanden, opbygge dit team. Dette er ikke ting, der nødvendigvis kun er begrænset til NFL-atleter. Det er for alle, der forsøger at opbygge en portefølje, mens de er i et fuldtidsjob.

James:
Ja. Det er alt det grundlæggende, og deres historier stemte overens med, hvordan vi alle startede. Cliff sagde, at han købte ejendomme, fordi han havde en hovedentreprenør på det marked, som han kendte rigtig godt og havde tillid til. Jeg mener, jeg gjorde det samme, da jeg første gang købte mit første store projekt, jeg hyrede en af ​​mine venner, fordi jeg stolede på dem, og den siger de samme begyndelsestrin, og det var virkelig fedt at se det, fordi mange gange også, nogle gange er det sådan, "Åh, disse atleter, de har mange penge. De satte bare pengene til at arbejde med disse ledere."
Men de laver de daglige ting, som vi alle gør, og sørger for, at huslejen bliver opkrævet. Når de går igennem, gennemgår de deres egen præstation og tjekker dem måske ud. De går ikke bare væk fra folks ord, men det er samme dag gentagne ting, som vi gør som investorer, og de gør det og gør det godt.

Dave:
Ja, absolut. Jeg syntes, det var fantastisk og lærte meget. Vi spøgte med at lave et show, hvor James banker på dørene med NFL-spillere, og måske gør vi det, det vil også nogle gange være vores OTM-spinoff.

James:
Du ved, jeg vil føle mig ret sikker, hvis jeg er i et dårligt hus med en stor linjemand på 300 pund bag mig.

Dave:
Ja. Ja, absolut. Åh dude, den anden ting, jeg glemte, som jeg syntes var så sjov, var, at Cliff sagde noget. Han sagde: "Ja, alle de finansielle rådgivere fortæller dig, at du skal købe en Rolls-Royce. Det er det dummeste, du kan gøre.” Jamil har lige købt en Rolls-Royce.

James:
Åh gud. Jeg var ved at dø. Hvad det nu var, kokos eller hvad det nu var. Jeg var fuldstændig døende.

Dave:
Det er så sjovt. Jeg tror dog ikke, at Jamil vil hævde, at det er en god økonomisk beslutning, men det er sikkert sjovt.

James:
Nej. Det forstår jeg ikke. Ja, du kan også købe en lastbil. Det er også en afskrivning og koster en tredjedel så meget.

Dave:
Ja. Ja, helt sikkert. Okay, det var meget sjovt. Sætter pris på, at du er her, James. Kend bare alle, der ved, hvem du er, men hvis de ikke har oprettet forbindelse til dig i et stykke tid, hvor skal de så kontakte dig?

James:
Et godt sted at finde os er på Instagrams et nemt sted, jdainflips eller på jamesdainard.com. Du kan få mere information fra os og flere tips om investering.

Dave:
Fantastisk. Store. Og jeg er @thedatadeli på Instagram, hvor du kan finde mig. Hvis du har feedback om disse shows, har du spørgsmål, så kontakt enten James eller jeg.
Og hvis du kan lide dette show, så sørg for at give os en femstjernet anmeldelse på enten Apple eller Spotify. Vi sætter virkelig pris på disse anmeldelser. Hvis du har lyttet til showet, ikke har gjort det endnu, så gør det nu. Det vil være en stor hjælp for os. Tak igen til alle der lytter derude. Vi ses næste gang til On The Market.

James:
On The Market er skabt af mig, Dave Meyer og Kailyn Bennett. Produceret af Kailyn Bennett, redigering af Joel Esparza og Onyx Media, researchet af Puja Gendal og en stor tak til hele BiggerPockets-teamet.

Dave:
Indholdet på showet On The Market er kun meninger. Alle lyttere bør uafhængigt verificere datapunkter, meninger og investeringsstrategier.