De 8 værste og bedste boligmarkeder i USA (2023-udgaven)

Dave:
Hey alle sammen. Velkommen til på markedet. Mit navn er Dave Meyer. Jeg vil være din vært i dag sammen med Kathy Fettke, James Dainard og Jamil Damji. Hvordan har I det alle sammen?

Kathy:
Vi er alle syge, puha. Det var en fantastisk fest.

Dave:
Hver eneste af os er syg. Jeg tror, ​​vi kommer til at have en masse muting af mikrofoner.

Jamil:
Jeg skal måske tage ansvar for det.

Dave:
Det var tilsyneladende Jamils ​​skyld, men jeg var ikke engang til festen, og jeg er også syg, så jeg ved det ikke.

Jamil:
Nå, det er fordi vi har sendt det til dig.

Kathy:
Oh yeah.

Dave:
Nå, tak. Jeg sætter pris på, at. Jeg sætter virkelig pris på, at du inkluderer mig. Det er meget tankevækkende. Nå, jeg var faktisk ikke til festen, men jeg fik lavet noget meget sjovt, som var, at jeg var i Madrid, Spanien, og jeg mødte personligt hele holdet, der redigerer denne podcast, de bor alle i Madrid. Jeg ved ikke engang om I ved det.
Men jeg gik for at hænge ud med dem, og de er ekstremt seje, sjove mennesker. De tog mig med på en 10-timers rundtur i mange barer i Madrid, og jeg ville bare give et råb til Joel, Eliezer, Alexander og Anna, som er et utroligt talentfuldt team. Det var en fornøjelse at møde dem, og jeg havde det meget sjovt med dem. Meget talentfulde, passionerede mennesker, der gør dette show muligt. Det var virkelig fedt for mig, og jeg ville bare fortælle jer om det.

Jamil:
Fantastiske. Jeg anede ikke, at de var i Spanien, men nu skal vi en tur derud og hænge ud.

Kathy:
Det lyder som om vi skal.

James:
Er de trætte af vores stemmer endnu?

Dave:
Nej. De lavede grin med mig hele tiden. De siger: "Jeg føler, at jeg er nødt til at sætte en ramme rundt om dit ansigt. Det er det, jeg er vant til at se dig kunne lide. Det er mærkeligt at se dig." Nej, det ville de elske. Det burde vi gøre næste gang. Kathy, næste gang du er i Portugal, smut bare forbi Madrid. Der er ikke langt.

Kathy:
April.

Dave:
Okay.

Jamil:
Var der nogen, der sagde til dig, at du er højere, end de forventede?

Dave:
Nej, nok sagt kortere kender mig.

Jamil:
Jeg får altid, "Åh, du er tyndere, end jeg forventede, at du var." Jeg ved ikke, hvordan jeg skal tage det. Jeg er ligesom …

Dave:
Nå, de troede sikkert allerede, at du er meget tynd og muskuløs, så endnu tyndere.

Jamil:
Jeg får, "Du er tyndere, end jeg troede," og, "Dit skæg ser ikke så forfærdeligt ud personligt, som det gør på video."

Dave:
Hvad?

Kathy:
Ingen siger det til dig.

Dave:
Hvem synes, dit skæg ser forfærdeligt ud?

Jamil:
Jeg aner ikke, mand. Internettet er sjovt.

James:
Nå, lad mig se. Jeg kan ikke engang dyrke skæg.

Jamil:
Det er, hvad der sker, når du er en af ​​USAs bedste investorer, og du kun er 12, James.

Dave:
Det er ligesom en af ​​BiggerPockets podcast-overskrifter som 150,000 enheder for 12 år, med James Dainard.

James:
Overskud og pubertet.

Dave:
Det kunne være din BP-bog pitch, James.

James:
Jeg tror, ​​jeg vil skrive det ned.

Dave:
Okay, lad os komme til dagens afsnit. Efterhånden som vi afslutter året, ønskede vi at opsummere og på en måde gå tilbage til faktisk en af ​​de første shows, vi lavede, som vi valgte de bedste markeder, de værste markeder. Så i dag skal vi tale om vores forudsigelser for de bedste og værste markeder for 2023.
Men før vi gør det, kom Rocket Mortgage, et af de største realkreditselskaber i landet, lige ud med deres placeringer over de fem bedste markeder for 2022. Jeg vil gerne smide disse ud og se, hvad I synes om disse, før vi får i vores forudsigelser for næste år.
De sagde, at nummer fem var Charlotte, North Carolina. Var der nogen af ​​jer der valgte dem sidste år? Jeg føler, at nogen måske har.

Kathy:
Jeg gjorde.

Jamil:
Åh, gjorde du det?

Kathy:
Gjorde jeg ikke?

Jamil:
Hvorfor har jeg lyst...

Dave:
Nej, Jamil. Du havde Austin i Denver. Det husker jeg specifikt.

Jamil:
Austin og Denver, det er rigtigt.

Dave:
Fordi finalen kun var dig mod dig selv.

Jamil:
Ja. Charlotte?

Dave:
Det er Charlotte. Investerer du der, Kathy?

Kathy:
Ja.

Dave:
Hvordan gik det i år?

Kathy:
Nå, det blev meget dyrt i år, så det blev svært at købe i år. Men hvis du købte før i år, gjorde du det godt.

Dave:
Pæn. Så har vi nummer fire i Nashville, som sådan set er, jeg føler mig stadig på alles liste over topmarkeder. Så havde vi Raleigh, nummer tre. Tampa, som jeg sagde, men blev tidligt stemt ud til nummer to, og Austin til nummer et, som jeg var lidt forvirret over. Jeg tror faktisk, at det var det, der vandt i vores konkurrence sidste år. Men ville I mene, at Austin var det bedste marked i år?

James:
Jeg mener, hvis man ser på de første to kvartaler på alle de teknologiske markeder, så sprang de så højt. Det er som om de havde plads til at trække sig tilbage, og det ville stadig blive godt. Jeg mener, Scottsdale var også sådan lidt. Det var ligesom Scottsdale, Austin, Seattle, LA, San Fran. De skød lige op.

Dave:
Nå, det er et godt spørgsmål, James. Du har været ret ærlig om tilbagetrækninger i Seattle på dit marked, er de stadig steget betydeligt i forhold til præ-pandemiske priser i Seattle?

James:
Oh yeah. Vi er væsentligt op fra før. Jeg mener, vi er stadig 5 % højere end i år i Seattle, men vi var op 25 % til 30 %, og der er to første kvartaler. Jeg ved, at der var en måned alene, jeg så nogle byer værdsætte med 25 % på en måned. Det var skørt. Jeg var nødt til at tredoble dataene. Jeg tænkte, vent, hvad skete der? Den gennemsnitlige boligpris sprang 25% i én?

Dave:
Det er ligesom en kryptomønt.

James:
Ja. Jeg mener, at vi stadig er mindst 30 % op fra 2020 eller helt sikkert 25 % til 30 % i visse kvarterer. Og så er der stadig hurtig vækst. Det glider bare tilbage med overkommeligheden lige nu.

Kathy:
Ja, jeg mener, det var en slags min kommentar sidste år, at dette er en udjævning af en vanvittig manisk pandemi-induceret købstur fra sidste år. Og så med så mange ting, når vi ser fyringer, når vi ser boligpriserne falde, er det egentlig bare at sammenligne med et unormalt år. Og så hvis du kunne have det i tankerne og måske bare sammenligne tallene med 2019, folk, der købte på markeder, der virkelig steg og nu kommer ned på jorden igen, hvis de købte i år, føler de måske lidt smerte. Men hvis du har købt før det, har du det fint.
Hvis du holder den, har du det fint. Det er bare når som helst du skal sælge, hvis du er tvunget til at sælge, når det ikke er god timing at sælge, så kan det være smertefuldt. Men hvis du kan holde, kommer de varme markeder normalt tilbage, og de bliver varme igen.

Jamil:
Jeg føler, at hvis du købte et hus i spidsbelastningsperioden i 2022, er det lidt ligesom en af ​​de nætter, hvor du blev rigtig fuld til en fest, og tingene blev ikke, som de skulle, og du vil glemme det. Og det er i bund og grund det, der skete.

Dave:
Er det det, der skete til din fest sidste weekend, Jamil?

Jamil:
Måske.

Kathy:
Jeg tog afsted i tide.

Jamil:
Hør, vi har alle den samme sygdom, og hvordan det skete …

Dave:
Jeg ved ikke, hvordan jeg skal følge det op.

Jamil:
Jeg holdt dog en god fest, gutter.

Kathy:
Det var en god fest.

Jamil:
Lad os være rigtige.

James:
Du ved hvad? Alle burde tage til Jamils ​​møder og fester. Det er de sjoveste ting til fast ejendom, jeg har været på. Det er ligesom, det er en stemning, der ikke er noget, jeg har set på en ejendomskonference før eller et møde.

Kathy:
Jeg tilmelder mig.

Jamil:
Okay, tjek dem bestemt ud.

Dave:
Okay, lad os tage en pause nu, for Jamil, du smed mig af. Lad os tage en hurtig pause, og så vender vi tilbage og taler om vores forudsigelser for 2023.
Okay, lad os springe ind i vores forudsigelser, men før jeg spørger dig, hvilke markeder du faktisk valgte, kan vi så hurtigt snakke om, hvilke kriterier du alle brugte? Vi vil først gøre vores værste markeder, og da Kailyn og jeg tildelte dig disse, gav vi ikke rigtig definition på, hvad værst betyder. Jeg er nysgerrig, Kathy, hvad tolkede du det som? Hvad troede du? Hvordan valgte du det marked, du valgte?

Kathy:
Jeg var nødt til virkelig at tænke lidt over det, for med fast ejendom kan du blive super forvirret. Der kommer så mange data fra så mange forskellige vinkler, og alle har en mening, og det er hundrede X hvert år, efterhånden som flere og flere mennesker kommer ind i branchen. Det kan være meget forvirrende. Jeg måtte bare stoppe op og sige, for hvad? Det værste marked for hvad?
For mig, min indkøbsboks, er det grundlæggende, hvad jeg altid har kigget efter, områder, der likviderer med håbet om påskønnelse, fordi der sker noget i det område, der er vækst. Og så behøver jeg ikke, at den stiger voldsomt i pris med det samme. Jeg vil bare gerne have det over tid, så jeg ved, at jeg får pengestrømme og påskønnelse, fordi den dobbelte puf er det, der virkelig kan gøre dig velhavende.
For mig var det værste marked, jeg valgte, Detroit. Nu kom Detroit på nogle lister som et fantastisk marked for 2023. Igen afhænger det bare af din købsboks. Jeg er sikker på, at der er Detroit-investorer, der lytter, som siger: "Hvis du investerer, som jeg investerer, vil du klare dig godt i Detroit," fordi der sker en masse og tilsyneladende har haft noget af den højeste årtusindvækst der. Der sker en masse revitalisering i centrum. Nogle af de ting, jeg leder efter, er der.
Grunden til, at jeg vælger det som det værste for mig, er, at de har haft en befolkningsnedgang gennem årtier. Ja, årtier. Detroit har oplevet et fald på 61% i sin befolkning siden 50'erne. Det plejede at være en slags New York-by, meget populær by, men folk tager afsted, og de kommer til at bære mit yndlingsmarked. Et af mine bedste markeder er varmere klimaer, Florida-området. Nej, jeg fortalte dig ikke hvor i Florida, men varme klimaer med udlejervenlige love. Dette passer til købsboksen for mig.
Hvis jeg leder efter køb og hold, cash flow, påskønnelse og vækst, vil jeg være i et område, hvor der er jobvækst, befolkningsvækst, infrastrukturvækst, huslejevækst, alle de ting. Vi ser det ikke. Men den største grund til, at jeg ikke ville investere i Detroit, er, at de har denne lov, og det er en hård lov, og jeg ved det godt.
I maj 2017 annoncerede byen Detroit sin hensigt om at gennemføre en bydækkende indsats for at håndhæve skrappere lejebestemmelsesregler for udlejere. Udlejerens regler betyder virkelig noget. Som udgangspunkt kan du få en massiv bøde alt efter, hvordan du ser det på. For lejere er det fantastisk, det betyder, at udlejere skal passe på deres ejendomme og ordne ting. Men hvis du ikke er klar over det, kan du blive rigtig hængende.
Vi forsøger at sælge tre Detroit-ejendomme i vores tidligere fond. Min sidste enkeltfamilieudlejningsfond, vi er nede på tre Detroit-ejendomme, som vi har rigtig svært ved at sælge. Vi kan ikke få lejerne ud, fordi udlejerlovgivningen virkelig ikke er til vores fordel der. Byen kommer ind og inspicerer og fortæller os alle de ting, vi skal ordne. Disse rettelser koster meget, $40,000 til $50,000. Det er ejendomme, vi kun ejede fem år, og vi fik dem rettet for fem år siden. De er ældre. Hvis du køber en ældre ejendom i Detroit, skal du bare vide, at byens inspektører kan opkræve dig.
For mig er dette ikke det bedste marked for mig, det er et værste marked for mig. Jeg tror, ​​at hvis du går ind, og du kan få et godt tilbud, og du totalrenoverer det, og du har budgettet til det og reserverne, kan du få et godt cash flow. Jeg tror bare ikke, at du nogensinde rigtig kommer til at se det marked sætte pris på, som jeg kan lide det på andre markeder.

Dave:
Okay. Detroit er vores første værste by. Jeg ved, at den tidligere administrerende direktør og grundlægger af BiggerPockets, Josh Dorkin, helt sikkert ville være enig med dig. Han fik et ry for at hade på Detroit i mange generationer.

Kathy:
Jeg plejede at elske det. Jeg plejede at investere der, og vores fond købte en masse ejendomme der, og de strømmede penge hele tiden under fonden. De var vidunderlige for pengestrømmen. Det er bare, når du prøver at komme ud, eller hvis byen kommer ind og fortæller dig, at du skal udføre en masse arbejde, du ikke havde forventet at udføre. Du skal bare have masser og masser og masser og masser af reserver til ældre ejendomme.

Dave:
Kathy, det er en god pointe. For to eller tre år siden lavede jeg denne dataanalyse for at se på værdistigning versus pengestrøm for markeder, og jeg plottede dem ud. Grundlæggende var det, vi så, at før pandemien var de fleste markeder enten rigtig gode påskønnelse eller rigtig gode pengestrømme, og der var nogle få, der var begge dele, men de var beskedne for begge. Outliers for godt cash flow som Detroit var også outliers for dårlig påskønnelse.
Og så så du også den anden ting. En outlier for påskønnelse som Seattle var også en outlier for dårlig cash flow meget af tiden, bare i gennemsnit. Siden pandemien startede, er alt det smidt ud af vinduet, og alle har lige set begge dele. Men jeg tror, ​​at når vi går ind i 2023, vil vi begynde at gå tilbage til den normale form for splittelse på markedet, hvor nogle markeder er rigtig gode til cash flow, men ikke virkelig værdsætter og omvendt. Nogle vil fortsætte med at sætte pris på, men det vil ikke være steder, hvor du nemt kan finde lejeboliger, der opfylder 1%-reglen, for eksempel.
Og så lyder det som om du er enig. Detroit kan være godt for pengestrømmen, men påskønnelse kommer sandsynligvis ingen steder.

Kathy:
Ja, jeg synes, det er virkelig vigtigt at se på, hvordan præstationerne var før 2020. Jeg ved, at mange af disse byer virkelig har omdefineret sig selv i det sidste årti, men hvis man tager for eksempel 2015 til 2019 og virkelig ser på loftssatserne, og hvad der var skete på disse markeder påskønnelsesmæssigt, var det gode solide år for fast ejendom. Det vil være en bedre målestok for, hvor vi er på vej hen i 2023, tror jeg.

Dave:
Okay, der har vi en. James, hvordan greb du det an, og hvilken by valgte du?

James:
Jeg valgte en slags anden by. Jeg brugte meget tid på at undersøge alle disse markeder, og jeg tænker, ved du hvad? Jeg går tilbage til det marked, som jeg havde den største fortrydelse over ikke at købe i 2009. Så jeg valgte San Diego, Californien. Grunden til, at jeg valgte San Diego, er, A, og det har intet at gøre med, hvad vi går igennem nu, fordi det er en anden ting, men jeg kan huske, at i 2009 faldt de skyhøje lejligheder til under 400. Disse ting var, som om du ville være oppe i en fantastisk udsigt, helt ny, og du kunne købe dem for under en halv million dollars, og de handlede for over en million, før realkreditindustrien eksploderede.
Men grunden til, at jeg valgte San Diego, er, at jeg tror, ​​A, jeg tror, ​​at San Diego er den bedste by på vestkysten. Det er helt sikkert der, man gerne vil bo, men problemet er, at indkomsten bare ikke er der, og hvad folk har råd til på arbejdsmarkedet. Det er et rigtig godt sted at flytte til, hvis du har penge, men hvis ikke, kommer du til at kæmpe med meget af priserne der omkring.
Og så det, vi har set med stigende renter, er renterne, vi har allerede set det gå fra en middel boligpris ned over 10%. Der er sket et fald fra omkring 950 ned til 850. Vi har set noget meget interessant at se efter, og det er de markeder, jeg er mest forsigtig på lige nu, og det er dem, der er hockey stick op i de første to kvartaler med en vanvittig hastighed. San Diego rammer helt sikkert det. I marts steg de med 30 %, og de var et af de tre mest værdsatte markeder for den måned. Den er trukket 20 % tilbage fra marts, og den fortsætter med at glide lige nu.
Jeg tror, ​​at meget af grunden til, at de har trukket sig tilbage, er, at matematikken bare ikke giver mening. Også huslejen er faldet 5% siden marts. Jeg tror, ​​at huslejen falder, fordi mere fjernarbejdet. Hvorfor ville du ikke have et fjernarbejde i San Diego, hvis du kunne? Det er der, jeg vil have et fjernarbejde. Og så efterhånden som arbejdsstyrken vender tilbage til det sted, hvor de skulle arbejde, begynder alle disse ting at bringe det tilbage.
Under pandemien var det at bo på et sted af høj kvalitet en stor bekymring for de fleste mennesker, og San Diego er en af ​​de bedste, man kan være i. Så jeg tror, ​​at folk lige er begyndt at forlade en lille smule, og det er begyndt at svigte tingene. Men for at sætte det i perspektiv, skal du spare … I San Diego skal den gennemsnitlige boligkøber spare 160,000 USD op for at købe et hus. Med den indkomst, de tjener, skal de spare minimum $13,000 om året til det. Det vil tage dem næsten 8 til 12 år at spare op til de 20 % indskud. Det holder ikke engang styr på, at priserne stiger i løbet af den tid. Med en gennemsnitlig boligpris på $905,000, bør husstandens indkomst være $166,000 for at have råd til det.
Problemet er den gennemsnitlige husstandsindkomst, der er $70,000, og mange af de faktiske job, der er i San Diego, er store … Der er ikke så meget, og jeg valgte San Diego, fordi der ikke er så meget stor forretning, som der er i Austin, Seattle, San Francisco, hvor der er disse store ankerteknologiske virksomheder, som ja, de er måske i gang med en nedtur lige nu og afskediger nogle mennesker, men de vil vende tilbage, og det er virksomheder, der ikke forsvinder, mens de har en meget mere begrænset pool. Militær er en stor sag.
Nu tror jeg, at hvis vi går ind i mere konflikt, som militæret kan vokse, og som der vil være, så kan det udvide sig i San Diego, fordi det er den største militærbase, der findes, men det giver dig stadig ikke indtægterne for overkommelighed. Når priserne er så høje, som de er, vil det bare trække alt tilbage, fordi folk ikke tjener nok penge til at købe. Det ser vi lige nu.
Hvis priserne fortsætter med at stige, hvilket jeg tror, ​​de vil i mindst de første to kvartaler, vil du se boliger falde i pris. 43 % af alle boliger i San Diegos har sænket prisen i år. Det er et betydeligt beløb. Det betyder, at folk enten overpriser, eller selvom de prissætter rigtigt, så sælger de bare ikke, fordi folk ikke har råd til dem.
Den største pulje af, at de ikke har råd til det, de store virksomheder bremser, ligesom Qualcomm er en kæmpe forretning der. Det er en af ​​deres ankerarbejdsgivere. Qualcomm har fastfrosset deres ansættelser lige nu. De har ikke annonceret fyringer endnu, så vidt jeg kunne se, men det er normalt det første skridt. Du fastfryser din ansættelse, og så er der fyringer på vej.
De har ikke forudsagt fyringerne, men de forventer, at virksomheden internt forventer, at deres forsendelser vil falde med den tocifrede procentdel til næste år. De forudser, at de vil gøre mindre forretninger som en virksomhed, der vil begynde at afskedige de mennesker, der vil absorbere en masse af disse dyrere ejendomme. Og så alle de ting, at når man blander sig, så ser jeg bare det her komme ned. Det er alt for dyrt, vi mangler som $70,000 på den gennemsnitlige boligpris for at få folk til virkelig at have råd. Så er der andre ting, der bare indikerer, at det er langt bedre at leje frem for at købe. Forholdet mellem omkostninger og leje er 30.38. På et sundt marked er det, som om du vil være under 21.
Det er så langt ude lige nu, at jeg tror, ​​at San Diego kan falde yderligere 10 % fra, hvor det er lige nu. Det betyder ikke, at jeg ikke ville købe i San Diego, det er faktisk på mine byer at købe ind. Jeg tror bare, at der vil være flere muligheder. Jeg vil ikke have den samme fortrydelse, som jeg havde i 2009, fordi jeg tænker på livskvalitet, og folk vil gerne bo der generelt, og det vil altid drive væksten.
De forudser også på lang sigt, at San Diegos økonomi vil vokse, jeg tror, ​​de sagde 31% i de næste 10 år eller 20 år. Og så forudsiger de vækst. Men på kort sigt for 2023 tror jeg, at det vil trække sig tilbage, og jeg tror, ​​at alle disse dyre vestkystmarkeder vil fortsætte med at trække sig tilbage. Det, du skal være forsigtig med hos investorerne, er, at når du spiller på dyre markeder, kan tilbagetrækningen virkelig gøre ondt. Og det er derfor, jeg sætter dette som det værste marked, jeg ville investere i.

Dave:
Alle elsker gearing, når du skal op, og når det så går ned, gør det meget ondt.

James:
Jeg mener, det gør bestemt ondt. Ligesom det, vi talte om, før jeg kom på showet, solgte jeg endelig et hus, som det tog 150 dage at sælge, og heldigvis er jeg ved at gå i balance. Jeg ved ikke engang, hvordan jeg bryder lige. Men vi har lige solgt huset for 450, mindre end et hus, som vi solgte lige rundt om hjørnet, da vi købte den handel i begyndelsen af ​​året. Og så du skal passe på disse dias og diasene er okay, du skal bare forberede dem korrekt.
Men jeg tror, ​​San Diego vil få nogle problemer. Det er simpelthen for dyrt i forhold til, hvad folk laver der. Jeg tror, ​​at folk altid har lyst til at bo der. Nå, ud over den udgift har du den californiske udgift, den ekstra 13% indkomstskat. Der er for mange udgifter i gang, som æder likviditeten op, og det er derfor, jeg tror, ​​at det er tilbøjeligt til et ret stort fald herfra. Jeg tror, ​​at yderligere 10% kommer tilbage.

Dave:
San Diego er måske på din liste over de bedste markeder for 2024?

James:
Ja. Jeg tror faktisk, at alle de markeder kan lide Seattle. Det er Seattle, ikke? Det er en meget lignende ... Jeg kan bedre lide Seattle end San Diego, fordi der er flere job der. Jeg kan bedre lide Austin end San Diego, fordi der er flere job og infrastruktur der. Men jeg tror, ​​at alle disse byer, der har disse massive tilbagetrækninger, er gode købsmuligheder, især efter dette andet kvartal. Men du skal købe forsigtigt. Du kan ikke købe traditionelt. Hvis du køber traditionelt, vil du få … Jeg tror, ​​du vil blive forbrændt.
Men da markederne holder frit fald ... mener jeg, at det er de markeder, der vil have flest muligheder. Dem, der falder bagover, er dem, som alle bare springer ud af. Det er der, jeg virkelig vil springe ind. Jeg vil sandsynligvis købe noget i San Diego. Jeg vil gerne købe noget korttidsudlejning lige nede ved stranden og PB. Jeg ved, at lejlighedsmarkedet bliver hamret, og det er ting, jeg leder efter, er hvis jeg kan købe det væsentligt under, hvad det var værd, hvis jeg køber dem 30 %, 40 % under den tidligere medianpris for boligen, er der bane for vækst og aktiegevinster over en femårig periode.
Men som det, Kathy sagde, kommer det ned til, hvad er din strategi? Min strategi er ikke høj cash flow. Jeg kan ikke lide at beskæftige mig med disse små huse, der kan give dig 10% til 15% afkast, fordi jeg ikke kan lide de vedligeholdelsesudgifter. De kan bringe min pengestrømsposition i fare. Jeg kan godt lide højvækstmarkeder, fordi det er der, du opnår de store aktiegevinster. Disse aktiegevinster har fuldstændig ændret mig som investor, og hvordan jeg har været i stand til passivt at investere bare baseret på disse gevinster.

Dave:
Okay. Godt sagt. Faktisk, da jeg prøvede at gennemtænke dette for de bedste markeder, tænkte jeg på at lave en modstridende mening og sige noget som Austin, fordi jeg tror, ​​det vil falde 20% eller 30%, men det har en af ​​de bedste lange -sigtede vækstpotentialer for enhver by i landet. Og så måske er det et godt tidspunkt at købe i Austin, hvis du til dit punkt, James, køber under markedsværdi og finder god værdi.
Okay. Jamil, hvad med dig? Hvordan greb du det an?

Jamil:
Nå, jeg elskede alt, hvad James og Kathy sagde. Jeg er enig i, at du skal se det ud fra din investeringsstrategis perspektiv. Vi ved alle, at jeg er en erhvervsdrivende. Jeg ser på ejendomsmarkedet i forhold til, hvordan kan jeg drage fordel, hvordan kan jeg blive involveret, og hvor er mine købere? Hvor er mine kunder? Hvor søger de at investere? Hvor flygter de fra?
Og så til det værste marked i 2023 har jeg valgt Ventura County. Realtor.com forudsiger, at det vil falde i salgsprisen med omkring 30%, 29.3%, 29.1% er specifikt, hvad deres forudsigelse er. Det er et betydeligt beløb. Når du ser på fix og flip, når du ser på engroshandel, når du ser på mulighederne for, at vi kan handle med ejendom, hvis du har et faldende marked i den grad med alle de ting, som James talte om, har du fik de almindelige problemer i det sydlige Californien som statsskatten, migrationen i Ventura County er ikke, den er flad, om noget.
Og hvordan ser jeg så på et marked som det, som jeg siger, er mine kunder eller er mine købere til fix og flip eller er mine engroskøbere på udkig efter muligheder i Ventura County lige nu? Det er de ikke. For mig, hvor vi ikke kommer til at investere i markedsføring, hvor vi ikke skal investere ressourcer i støvler på jorden for at prøve at finde nogle muligheder eller for at samle muligheder for handel, vil være nogle af disse markeder med højere værdi i det sydlige Californien. Men jeg er også enig i, at der vil være en enorm værdi at se frem til 2024, som du havde nævnt, og som James havde nævnt, men du må vente.
Det er et dårligt marked for 2023, men når du kommer ud af det, hvis du kan begynde at købe i 4. kvartal af 2023 og få dem væsentligt under markedet, for på det tidspunkt vil der være desperation, udmattelse. Sælgere vil være retfærdige, de vil have haft det. Jeg føler, at hvis du kan time dine køb rigtigt, kan du gøre det værste marked i 2023 til dit bedste marked i 2024. Så jeg går igen ind i Ventura og nogle af disse markeder i det sydlige Californien mod slutningen af ​​'23.
Men lige nu er det værste marked, Ventura County.

Dave:
Det giver mening. Kathy, hvad læser du om det Californiske had herovre med at få James og Jamil? Men vi ser virkelig, at en masse befolkning forlader Californien, og det er meget dyrt. Jeg føler, at folk har sagt, at Californien kommer til at dykke i næsen i årtier, og det sker aldrig. Som indbygger og indfødt, hvad tror du, fremtiden bringer for Californien i de næste par år?

Kathy:
Jeg er indfødt af mange generationer. Min bedstemor var en af ​​de første, der svømmede ... Hun svømmede over Golden Gate Bridge. Hun var en olympisk atlet og ville svømme rundt i Alcatraz. Jeg har virkelig mine rødder i Californien, og dette er en samtale, der sandsynligvis har været i et århundrede. Det er bare altid tilfældet, når man har meget eftertragtede områder i verdensklasse, det bliver aldrig billigt, og der vil aldrig mangle folk, der har råd til det. Det er bare, at de er flygtige. Det er volatile markeder.
Men San Diego, jeg mener, at det virkelig er et af de bedste steder i verden at bo eller have et andet hjem. Der er flere mennesker, der ville købe der eller eje der, end at arbejde der. Selvfølgelig, hvis du forsøger at gøre et køb og hold, igen, afhænger det bare af strategi. Men det er næsten som om du kan lave en langsigtet vending, hvilket betyder, at du måske køber noget, så lejer du det ud i et år eller to, hvor det på en måde dækker omkostningerne. Det vil det nok ikke, det vil sandsynligvis stadig være negativt, men vend så senere, så du lidt falder i lav...

Jamil:
Hvis du aldrig kan få lejeren ud.

Kathy:
Okay, der er det.

Dave:
Gyldigt punkt.

Kathy:
Men det er altid vendt tilbage, og du vil tjene mange penge, hvis du holder. Det er derfor, så mange californiere bliver læsset og bringer deres penge til andre steder, fordi de i mange tilfælde tjente deres penge på boliger.
Hvis du bor i Californien, så hvad jeg synes om Californien, ville jeg elske at forlade Californien. Men jeg elsker vejret. Jeg elsker alt ved det undtagen politikken og priserne. Men det ville være svært for mig at tage andre steder hen, og jeg tror, ​​at mange mennesker har det sådan, som bor der.

Dave:
Okay, ja. Jeg ville ikke vædde mod det californiske marked på lang sigt. Det vender altid tilbage. Åh, og en ting, jeg vil sige, da du talte om det, kunne være en meget god mulighed for et live-in flip for folk, der ønsker at gøre det. Du kommer til at bo i Californien og så vende det hen ad vejen. Hvis du bor i det i to ud af fem år, betaler du ingen skat. God mulighed.
For mit vedkommende ville jeg vælge en by, som vi ikke taler så meget om også på vestkysten, men som var et af de hotteste markeder i løbet af de sidste par år. Jeg valgte Reno, Nevada. Ved I noget om Reno?

Kathy:
Har lige solgt vores to underafdelinger der lige til tiden, så ja.

Dave:
Åh godt. Nå det gik amok i løbet af de sidste par år, så forhåbentlig klarede du dig godt der.

Kathy:
Solgt lige før kurserne steg, så det var godt.

Dave:
Ah, dejligt.

Jamil:
Tillykke.

Kathy:
Tak.

Dave:
For for mig er Reno en af ​​de her byer, der lige dukkede op på grund af fjernarbejde. Det er et smukt sted. Der er ingen indkomstskat. Det er lige i nærheden af ​​Lake Tahoe, det er virkelig rart. Men når man ser på de økonomiske fundamentals, understøtter det ikke rigtig al den vækst, vi har set. I lighed med hvad James sagde om San Diego, ser du bare et virkelig ikke højt nok indkomstniveau til at understøtte priserne. Du kan ikke rigtig se, i modsætning til Seattle eller Austin, der har exceptionel jobvækst og teknologivirksomheder, der flytter dertil, ikke se det i samme grad i Reno.
Dette er, hvad der for mig bliver et interessant eksperiment, fordi jeg synes, det voksede meget på linje med Boise. Jeg tror, ​​det er noget af det samme, hvor folk, der gerne ville bo et sted med stor livskvalitet, besluttede at flytte dertil, men de må se, om økonomien kan understøtte det, når folk enten bliver kaldt tilbage til kontoret eller lønningerne gør det. t stige i samme takt, som de har været, eller der er fyringer, vi begynder at se.
Desværre for Reno tror jeg ikke, at det kommer til at klare sig ret godt i løbet af de næste par år. Det har allerede set dagene på markedet gå op med omkring 250% i løbet af dette år. Vi er på dage på markedet over 60, hvilket på ethvert marked er ret højt. Og prisfald er over 45%. Det er mit valg.

Kathy:
Nå, jeg kunne fortælle dig, hvorfor vi investerede der, hvorfor vi købte jord der og byggede en masse huse der, fordi Tesla flyttede sin batterifabrik dertil, og der var bare … Google flyttede derop, fordi det kun er omkring fire timer fra San Francisco, men det er i Nevada, ingen statslig indkomstskat. Det så bare ud til, at dette ville blive ved med at vokse.
Men ligesom San Diego halter det bare. Det halter bare. Det er så mærkeligt, hvorfor du skulle tro, at virksomheder af de grunde ville flytte til Nevada bare for at undgå skat. Men det er stadig fire timers kørsel. Hvis der var et hurtiggående kugletog eller noget, ville det måske være en anden historie, jeg ved det ikke. Men det halter altid.

Dave:
Indkomsten er bare ikke vokset der på den måde, at den bare skulle understøtte nogle af disse priser.

James:
Løber de ikke tør for vand? Er der ikke også et stort vandproblem i Reno, som om det næsten er tørt? Jeg kan bare huske, at jeg tog til Lake Tahoe, de talte om det. Vandet er lavt, og de prøver at finde ud af, hvordan man får mere vand ind.

Kathy:
Jeg tror generelt, det var Californien.

Dave:
Og Nevada.

James:
Nå, det er også skørt, når du går til Lake Tahoe, at ejendom værdier, fordi en del af den er i Nevada, og de kalder, at millionærer rækker på den side, fordi det er der, alle de mega palæer går. Jeg forstår, hvad Kathy lavede. De vil gerne ud af den indkomstskat, og det er ligesom, så du har ejendomme, der er millioner og atter millioner af dollars værd på den ene side og så bare kattehjørnet, de er 45 % mindre værd, fordi der ikke er nogen indkomstskat.

Jamil:
Nej, det er interessant.

Dave:
Okay, vi har talt om ulemperne. Igen tror jeg, at nogle af disse markeder kan være gode i fremtiden. Vi taler bare om 2023, ikke for evigt. Lad os gå videre til markeder, som vi tror vil overgå eller klare sig godt i det næste år. Kathy, på den anden side kunne du ikke lide Detroit. Hvad kan du lide til næste år?

Kathy:
Som du ved, ser vi altid på jobvækst, befolkningstilvækst og infrastrukturvækst kombineret med overkommelighed. Jeg ønsker at være på markeder, der likvider i dag, og så du kan holde disse ejendomme. De behøver ikke at likvidere meget. Dette er en langsigtet leg, men dækker deres omkostninger, så du virkelig er i stand til at holde dem, som de sætter pris på.
Tampa passer virkelig til det for mig. Tampa har fuldstændig omdefineret sig selv i det sidste årti. Faktisk var der kun i 2021 ni virksomheder, der flyttede deres hovedkvarter. Der er en artikel, der siger, at teknologivirksomheders flytninger til Tampa Bay stiger i vejret i 2021. 94 nye virksomheder blev føjet til St. Pete's pipeline. Masser af jobvækst, og det er virkelig vigtigt for os.
Nu med det kommer befolkningsvækst. I Tampa var det 1.3 % højere sidste år. Det er det vigtigste at se fremad, det forventes at vokse med 3.3 % årligt. Væksten er lige startet. Mere end 128,000 nye beboere forventes at flytte til metroområdet. Hvordan i alverden næste år, i 2024, er der ikke nok boliger til alle de mennesker.
Vi køber stadig huse i intervallet $150,000-$200,000 kun omkring 45 minutter uden for Tampa. Jeg kan ikke lide at være for langt væk fra en stor metro, men hvis der stadig er køreafstand, og der stadig er kontorer og arbejdspladser i nærheden. Lige i udkanten og uden for oversvømmelseszonerne og ud af orkanzonerne, lidt mere inde i Tampa, finder vi virkelig fantastiske tilbud. Jeg tror, ​​at hvis du stadig kunne få et hus for $200,000, $300,000 i et område, der vokser sådan, for mig er det en stjæle.
Middellejen er $2,300 om måneden for et hus med tre soveværelser. Der er mange markeder, hvor det kan være en toværelses lejlighed eller noget. Men ifølge Zumper, $2,300 for et treværelses hjem, er det ret godt. Huslejerne er steget med 16 % sidste år, og 48 % af husstandene i Tampa lejer i stedet for ejer. Jeg tror, ​​vi alle kan blive enige om, at Florida generelt er forretningsvenligt og udlejervenligt. Det opfylder alle de ting, jeg ønsker. Jeg er overhovedet ikke bekymret for at købe i Tampa i dag.
Åh min gud, for de ejendomme, som jeg ejer i Tampa-området, får jeg opkald og sms'er sandsynligvis hver anden dag med folk, der forsøger at købe disse boliger. Der er stadig meget aktivitet.

Jamil:
Det er min skyld.

Dave:
Det er Jamil, han ringer til dig.

Kathy:
Jeg ved. Jeg bliver ved med at tilbyde det dobbelte, hvad det er værd, og ingen tager det.

Dave:
Okay. Nå, jeg elsker også Tampa. Det er et meget godt valg. Jeg mener, jeg tror, ​​der er en masse … Florida, det ser bare ud til at være denne delte by, delte stat. Nogle markeder ser ud til at være overophedede lige nu, men markeder som Tampa ser ud til stadig at have virkelig stærke fundamentale forhold. Den skal vi holde øje med.

Kathy:
Jeg vil bare sige en ting mere og så tilføje, at iBuyers på en måde trækker sig tilbage, så du har en lille smule større mulighed for at komme ind i dag, og vi begynder endelig at se, at tvangsauktionen er et slag hit. Der er flere muligheder, end der var, men alle den samme vækstdynamik, som vi kan lide.

Dave:
Pæn. Okay. James, hvad med dig? Hvad kan du lide til næste år?

James:
Det, jeg godt kan lide til næste år, er … Det er sjovt, da jeg undersøgte alt det her. Der var mange af de forudsagte markeder, der kommer til at klare sig rigtig godt i 2023. Det hele er baseret på matematiske ligninger. Da jeg kiggede på alle disse lister, syntes jeg, okay, jeg forstår det. Det er en meget lav pris. Medianindkomsten er steget. Der er lavt lager, så de forudsiger vækst. Det giver fuldstændig mening.
Men for mig som investor kan jeg også godt lide at købe ting, hvor folk gerne vil bo. Så jeg valgte Raleigh, North Carolina, som jeg ved gjorde det rigtig godt sidste år. Årsagen er, at det er rangeret på adskillige lister som de bedste steder at bo i USA. Det blev rangeret nummer seks for nylig, og det har et væld af vækst bag sig. Det havde en BNP-vækst på 3.4 % i 2022, og økonomien bag, det er Riley og Durham County, men der er vækst i gang der. Befolkningen stiger, fordi folk gerne vil bo på kvalitetssteder, men stadig beholde deres kapital.
Mange af vores venner, jeg kender en betydelig mængde mennesker i de sidste 12 måneder, der tjener gode penge, de har gode karrierer, og de reloader ud af Californien. Grunden til at de gjorde det, er fordi de var trætte af at give de 13 % væk. De var trætte af at betale for mange penge for boliger, og de tager til områder som dette.
Hvis du ser på, hvor overkommeligt det er for livskvaliteten, så er dette den sjetterangs by af steder at bo, som du kan have et fantastisk liv at leve i. Medianprisen for boligen er $410,000, som voksede med 16 % sidst år, og det er min bekymring. Det havde en masse hurtig vækst. Men husstandens indkomst er $98,000. Så folk har råd til … De kan flytte dertil, have et fantastisk liv og stadig leve komfortabelt.
Alle jeg har kendt, og jeg går også uden om, hvad folk siger. Folk har læsset til Raleigh, North Carolina, Charlotte, og de elsker det. De elsker alt ved det. Det er en brummer, og efterhånden som vi går ind i en recession, og tingene koster mere, vil folk lede efter område. De vil bare nyde livet og bo et sted, hvor de kan opdrage deres børn, og dette er et af de varme steder.
Den anden ting, jeg kunne lide, er, at der vil være et lagerproblem, tror jeg. Siden 2010 og indtil nu byggede de 50 % færre huse, end de gjorde fra 2000 til 2010. Hvis du har vækst i gang der, fordi befolkningen vokser, ligesom Kathy sagde, at den vokser med en hurtig hastighed, er den historisk vokset omkring 1.5 %. Det er vokset næsten 3% de sidste tre år. Og så har den brummer. Det er her, folk flytter, der er mangel på lager, og folk har råd til ting.
Endnu en interessant stat, jeg så, og jeg tænkte, wow, det her er smukt, det blæste mig på en måde. 23% af folk har ikke realkreditlån der. Så overkommelig er det. Det overraskede mig totalt. Og så når du ser på et kvalitetssted at bo, har de en god indkomst. Den gennemsnitlige boligpris er stadig meget, meget overkommelig. Skolerne er fantastiske. Charlotte, storbyen ved siden af ​​vokser hurtigt. Det er alle gode ting for langsigtede gevinster på en ejendom, ud over at folk ønsker at bo der.
Det eneste, jeg så, der er lidt bekymrende, er prisen på huslejen. Det er noget, jeg virkelig ser på nu i alle mine målinger, når jeg ser på tingene. Er det meget billigere at bo i et lejemål? Det gik fra at være omkring 16 % til 17 % til 19.65 %. Forskellen nærmer sig, om du kan leje eller købe, men det er stadig under den tærskel på 21 point, som de taler om.
Der er stadig lidt mere plads, det giver stadig mere mening at eje end at leje. Og det er altså ting, som jeg synes er rigtig sunde for vækst i 2023. Folk vil gerne bo der, de har råd til det, og det er stadig billigere eller en bedre situation at købe. Jeg tror, ​​den har meget plads til at vokse.
En anden ting, jeg faktisk så, de markeder, jeg har set, er disse hockeystick-markeder. Raleigh er steget dramatisk, men det faldt kun 5 % i stedet for de 10 % til 20 %, som vi har set på nogle af disse teknologiske markeder. Det voksede ikke helt i samme hastighed som San Diego, Seattle, Austin, det voksede omkring halvdelen af ​​hastigheden. Og det er altså et mere udjævnet marked, så der er mindre hockey i gang der.
Men jeg vil virkelig grave i dette marked. Jeg kan godt lide alle de ting, jeg læser på den. Jeg ved, at jeg kan lide alt, hvad jeg hører om mennesker, og jeg elsker virkelig markeder, hvor folk gerne vil bo. Raleigh er en af ​​dem.

Dave:
Fantastisk. Ja, jeg mener, det er forankret af meget, meget stærk økonomi. Tre af de største forskningsuniversiteter i landet, Duke, UNC, NC State er alle i dette område. Når man har den slags uddannelsesniveau, ser man mange virksomheder flytte dertil for at drage fordel af den arbejdsstyrke. Så meget, meget stærk økonomi der.
North Carolina har nogle mærkelige regler om at købe huse, men hvor du skal kunne lide, hvad hedder det? Du skal betale et gebyr for at tage huset af markedet. Det sætter seriøse penge ned, men det går hårdt med det samme. Har du nogensinde hørt om dette?

Jamil:
Optionsgebyr?

Dave:
Ja, det er ligesom et optionsgebyr. Sidste år var de omkring 20, før du overhovedet har en inspektion. Det er vanvittigt.

James:
Ja, jeg snakkede lige med nogen om det, og de sagde, ja, det er ligesom to alvorligt. Der er seriøse penge, og så er der ligesom et due diligence-gebyr.

Jamil:
Ja, det er for at dæmme op for engroshandel.

Dave:
Ja. Det er dog vanvittigt, for i et normalt år talte jeg med en agent dernede, fordi jeg var interesseret i at købe i Durham. De sagde som i et normalt år, det er ligesom 500 dollars. Så det er ligesom, okay. Men sidste år med hvor konkurrencedygtig det blev, var det 20 eller 25 tusind. Det var før du overhovedet fik en inspektør derind, før du overhovedet gik på ejendommen.
Så hvis folk var … jeg mener, det er vanvittigt. Derfor gjorde jeg det bare ikke. Men forhåbentlig i dette næste år vil det ikke være så konkurrencedygtigt, når man kan gøre sådan noget.

James:
Købsbetingelserne var dog så mærkelige. Vi plejede at skrive tilbud på boliger. Vi skriver en fem-dages lukning, det ville blive noteret for 400. Vi ville skrive det op for lad os sige $450,000, og vi ville skrive seriøse penge til $448,000 og frigive det til sælger dagen efter Mutual. Vi ville skrive de mærkeligste vilkår, vi kunne gøre, bare for at prøve at få den aftale. De siger: "Vent, hvad mener du?" Vi siger: "Nej, nej, vi vil give dig alle pengene, indtil vi lukker for 2,000 dollars."
Vi prøvede alt for at låse en aftale. Det var ligesom, men jeg tror, ​​at det vil gå væk fra det, jeg hører fra folk, der køber der. Det er tilbage til 500 dollars. Folk smider ikke skøre tal efter det længere.

Dave:
Det er helt sikkert vildt. Men enig i, at det er et meget stærkt marked. Okay. Jamil, hvad har du? Hvad er dit yndlingsmarked til næste år?

Jamil:
Nå, igen, ser på dette fra en erhvervsdrivendes perspektiv, så jeg leder efter muligheder, der er hurtige, hvor mine købere kan komme ind og lave projekter, hvor de ikke bliver smækket og har et hus stående på markedet i flere måneder og måneder og måneder, hvor renter på realkredit ikke vil være en betydelig situation. Ser vi på, hvad vi har set, ser vi i hele USA på næsten alle markeder, at priserne er faldende. Men der er et enhjørningsmarked lige nu, som mange mennesker ikke taler om, hvor det ikke sker, og det er Hartford, Connecticut.
Hartford, Connecticut. Interessant, realtor.com forudser, at de vil have en prisstigning i 2023 på 8.5 %. Købers efterspørgsel er så stærk der lige nu, at de stadig er i flere tilbud, situationer på ejendomme, og huse sælger 20 % over listen lige nu med realkreditrenter, hvor de er lige nu. Så stærk er efterspørgslen. Det er vanvittigt. Det er ligesom alt det, vi så op til hele dette markedsskifte, alt det vanvidde på de fleste markeder i USA, vi ser disse mange tilbudssituationer, det sker stadig i Hartford, Connecticut, hvilket er vanvittigt for mig .
Ud over det er medianprisen derovre meget lav på 372, så det er stadig relativt overkommeligt. Du har en stærk migration. Du har fået newyorkere til at flytte dertil. Du fik folk fra Florida til at flytte dertil. Du fik folk fra New England til at flytte dertil. Det har stor efterspørgsel. Og så flytter folk dertil. Der er stærk, stærk, stærk køberefterspørgsel. Realkreditrenterne påvirkede det ikke, fordi vi stadig har flere tilbudssituationer.
Fix-and-flip bliver meget stærk derovre. Engroshandel vil være meget stærk derovre. Vi vil fordoble vores indsats såvel som at forsøge at etablere flere franchises i området, fordi jeg ser store muligheder for engrossalg og reparation og vending i dette lille enhjørningsundermarked.

Dave:
Dette må være første gang i BiggerPockets historie, nogen nogensinde har nævnt noget sted i Connecticut som et sted at … Jeg voksede op ikke så langt herfra og taler bare aldrig om Connecticut. Men Hartford har været en, det er et lavprismarked. Bare anekdotisk, flyttede de fleste af mine venner, der voksede op i New York sammen med mig, til Connecticut, for det meste til Stanford, Bridgeport, steder tæt på byen.
Men det er en rigtig ting. Hartford er sådan set perfekt beliggende mellem Boston og New York. Og så får du måske folk fra begge disse markeder med højere priser, som bare vil have et sted i nordøst, der er en smule billigere.

Jamil:
De er. Der er også job og industri der, fordi det er forsikringskapitalen i, jeg tror, ​​verden, verdens forsikringskapital. Aetna har deres hovedkvarter der. Cigna har deres hovedkvarter der. Vi ved, at der er store muligheder i sundhedsvæsenet. Der vil altid være. Det er en af ​​de brancher, som vi ved, altid vil have en masse efterspørgsel og mange muligheder.
Jeg tror, ​​det er et af disse markeder, vi vil se på om fem år og sige, hvem vidste det? Jamil gjorde.

Dave:
Ja. Connecticut har undervurderet pizza. Jeg ved ikke om nogen ved det, men har bedre pizza end folk giver kredit for. Det er meget vigtigt.

Kathy:
Det er der, min mand blev født.

Jamil:
Wow.

Kathy:
Ja.

Dave:
Hvad, i Hartford?

Kathy:
Mm-hmm.

Dave:
Wow. Okay. Måske bliver Jamil og Rich nødt til at tage på turné. Okay. For mit vedkommende ville jeg lave noget, der ligner Jamil, lidt modstridende, nogle steder, som folk ikke har hørt om eller ikke taler så meget om. Af en eller anden grund, måske ikke i 2023, men jeg har længe været i Midtvesten. Jeg synes, ligesom det sydøstlige i de sidste par år har set, denne store pop, vejret er fantastisk, men det er også bare mere overkommeligt end vestkysten og nordøst.
Det tror jeg også, at Midtvesten har. Har ikke vejret, det skal jeg give dig. Men Midtvesten er langt den mest overkommelige del af landet nu, fordi Sydøst er blevet så meget dyrere. Den by, jeg bedst kan lide i Midtvesten, er Madison, Wisconsin. Har aldrig været der, men bare på papiret har den en rigtig god befolkningstilvækst. Den estimerede en vækst på 1.5 % netop i år. Dens arbejdsløshed ligger på omkring 2%, hvilket er meget lavere end landsgennemsnittet. Det er en højt, højtuddannet arbejdsstyrke.
Til James' pointe går jeg bare ud fra overkommelighed. Folk har råd til at bo der, og det har en høj score for livskvalitet, og det vokser stadig. Det vokser stadig konsekvent 8% til 10% år-over-år, og det har den gjort i de sidste mange år, og det har ikke vist nogen tegn på aftagende fart i løbet af de sidste par måneder. Jeg tror, ​​at dette marked stadig vil fortsætte med at vokse i løbet af det næste år. Jeg tror ikke, det er et lykketræf. Jeg tror, ​​det er et overkommeligt marked, høj livskvalitet og overkommelig pris, hvilket, som James sagde, en slags nogle af nøgleindikatorerne for langsigtet præstation for køb og hold-markeder.
Jeg prøvede at gøre noget lidt mærkeligt og lidt anderledes, men jeg tror, ​​at Madison bliver en vinder.

James:
Brutale vintre.

Dave:
Ja helt sikkert. Brutale vintre.

Kathy:
Jeg ved, hvad han sagde, livskvalitet. Jeg var ligesom, det afhænger af, hvor meget du elsker kulde.

Dave:
Det bliver vurderet højt for livskvalitet, folk kan lide det der. Men det er vel alle, som James sagde, det er en matematisk ligning. De er ligesom, hvad var din score på luftkvalitet, og hvad var ... Det er de ting. Du skal nok kigge lidt på metoden.

Jamil:
Når du lever i evig sommer som mig her i Phoenix, har jeg ikke noget imod årstider.

James:
Jeg har haft for mange sæsoner. Jeg vil ikke have dem mere.

Dave:
Jeg gik i skole i upstate New York, og det er absolut brutalt. Jeg kunne ikke lide det. Det er ikke for mig.

Kathy:
Hvorfor tror du, Rich flyttede fra østkysten til vestkysten?

Dave:
Ja, præcis. Men jeg tror bare generelt, at jeg tror, ​​at Midtvesten er blevet hårdt ramt, og at der er andre byer i Midtvesten, som jeg også tror, ​​er Chicago, som jeg tror vil vende tilbage i løbet af de næste par år. Jeg mener, jeg synes, det går fint lige nu, men vi begynder at vokse igen, bare fordi det er så meget mere overkommeligt end andre storbyer. Der er stadig rigtig gode jobs på disse markeder.

James:
Fed by også. Jeg elsker Chicago.

Dave:
Sidst jeg var der, boede Janes familie der, og jeg var der i løbet af sommeren. Mand, den by holder dybest set inflationen nede for hele landet. Vi skulle ud og vi købte øl, og de koster 3 dollars for en øl. Vi ville hente en sandwich, det ville koste $5.50. Og jeg var ligesom, dette sted holder det nede. Der har været stabile priser i Chicago siden 1990. De gør os alle en tjeneste.

Kathy:
Chicago er meget sjov.

James:
Jeg spiste frokost i går, da jeg forberedte mig, arbejdede og spiste, jeg fik en sandwich og en sodavand, og det var $33. Jeg syntes, det er latterligt. Hvad sker der? Ja. Jeg mener, nu hopper Chicago måske op på min liste, hvis det virkelig er så billigt.

Dave:
Helt ærligt, det er det. Det er så billigt der, jeg mener, relativt set. Var din sandwich i det mindste god?

James:
Det var godt. Det var prime rib dip. Det var ret godt.

Jamil:
Åh, han undlod at nævne, at det var en prime rib sandwich. Det giver mening.

James:
Ja. Det er et wagyu oksekød.

Jamil:
Ja, når du har wagyu mellem brød, vil det være 33 dollars.

James:
Men det var et måltid på $20 før pandemien. Det var ligesom en $19.94 med et $3 tip på der.

Dave:
Okay, tak fyre. Det har været meget sjovt. Lad os lige opsummere det her. Kathys valg var det dårligste marked for næste år vil være Detroit, men bedst vil være Tampa. James havde San Diego som det dårligst performende marked, og hans bedste var …

James:
Raleigh.

Dave:
Raleigh. Sådan der. Jamil vælger Hartford til sin bedste og bringer en ny stat på kortet. Han havde Ventura County, Californien som sin dårligste præstation. For mig tror jeg, at Reno får et slag, men Madison, Wisconsin er min mørke hest til næste år.
Okay, tak til jer alle sammen. Vi ville elske at høre på foraene, vi har lige stillet et spørgsmål på BiggerPockets-foraene for at spørge dig, hvad du tror, ​​de bedste og dårligst præsterende markeder i 2023 vil være. Så hvis du vil interagere med os eller tale med andre lyttere om markedspotentiale for næste år, så sørg for at besøge BiggerPockets-foraene. Bare gå til biggerpockets.com/forums, og du vil finde det der.
Jamil, James, Kathy, mange tak fordi du er her. Vi sætter pris på dig. Vi sætter pris på jer alle for at lytte, og vi ses næste gang til On The Market.
On The Market er skabt af mig, Dave Meyer og Kailyn Bennett. Produceret af Kailyn Bennett, redigering af Joel Esparza og Onyx Media. Research af Pooja Jindal, og en stor tak til hele BiggerPockets-teamet.
Indholdet på showet, On The Market, er kun meninger. Alle lyttere bør uafhængigt verificere datapunkter, meninger og investeringsstrategier.