Kortsigtet lejeinvestering er hvor store penge er lavet. I modsætning til langsigtede traditionelle lejeejendomme kan korttidsudlejningsværter opkræve højere dagspriser, hvilket giver dem mulighed for at låse langt højere indtægter ind. Dette omsætningstal vokser eksponentielt, jo større, bedre og mere unik en ejendom bliver. Altså, a Scottsdale palæ i spansk stil vil leje ud til MEGET mere end en traditionel stor bolig. Og det er præcis, hvad vi har i denne episode af At se Greene; et palæ i Scottsdale, Arizona indbringer over $300,000 om året!
På denne særlige udgave af Seeing Greene, David Greene og Rob "Robuilt" Abasolo vil give en Deal Deep Dive på deres seneste partnerskabsejendom. Det her massivt palæ i solrige Scottsdale var en af de dyreste ejendomme Rob havde nogensinde købt, men med Davids hjælp har de været i stand til at forvandle den til en kontantko, selvom hovedpine dukker op. David og Rob går gennem ejendomsomkostninger, hvordan de fandt det, den renoveringer de lavede, og hvor meget de forventer at indbringe i år.
De deler også gæstehistorier som får dig til at føle sympati for enhver ferieudlejningsvært, problemet med poolvarmereog hvad du skal gøre, når din gæst trækker en Glock på din husrens. Det er de historier, som de fleste ferieudlejningsværter ikke vil fortælle dig, så bliv ved, hvis du vil høre alle de pengestrømme detaljer!
Klik her at lytte på Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
David:
Dette er BiggerPockets podcast-show 727. Da jeg så huset, var det ikke bare som de fleste investeringer, jeg køber, og jeg tænker: "Dette er en god investering, hvordan ser det ud på et regneark?" Det er bare sjovt. Arkitekturen er virkelig fantastisk. Der er så mange forskellige steder i huset, hvor du kan samles og have en samtale eller have en anderledes oplevelse. Uanset om du sidder ved et bål indeni, sidder ved siden af 85-tommer tv ved poolbordet, ved køkkenet. Hvor jeg tror, nogen sagde, at det er den største bordplade, de nogensinde har set i en ejendom.
Hvad sker der alle sammen? Dette er David Greene, din vært for BiggerPockets Real Estate podcast. Her i dag med en seende grøn episode. Og gæt hvad? Jeg tog noget backup med. Jeg er i dag sammen med min medvært Rob Abasolo i denne særlige seende grønne episode, fordi I efter populær efterspørgsel alle har insisteret på, at I vil høre mere om den ejendom, vi købte sammen. Men du vil ikke bare høre om ejendommen, du vil gerne høre deets, du vil have de saftige detaljer. Hvad sker der bag kulisserne? Hvad er historien? Hvad har I måtte støde på? Hvordan har det været? Og vi vil dele det hele med dig her i dag. Rob, godmorgen til dig.
Røve:
Hej, hvordan går det? Det er bestemt morgen her ikke 4:30. Jeg er spændt på 2023, fordi jeg tror, at dette er året for mere eksperimentering i ejendomsverdenen. For i 2022 købte vi dette enorme gigantiske Scottsdale-palæ. Jeg har lige lukket en sub2-aftale på et strandhus her i Crystal Beach, Texas, som hvis nogen vil høre om den aftale, og hvordan jeg kom ind i dette $850,000-hus for kun $50,000, så lad os det vide i kommentarerne nedenfor, og måske vi' vil lave et lille dybt dyk i det. Jeg er bare spændt på 2023. Jeg er virkelig jazzet og spændt på at prøve flere ting, købe flere luksusejendomme, bygge mærkeligere hjem, komme ind i mere kreative aftaler, måske prøve engrossalg, måske prøve mere arbitrage. Jeg vil gøre alt, fordi jeg bare elsker at lære, og jeg elsker at undervise folk fra … Jeg kan godt lide at kæmpe og vise folk okay, her er der, hvor jeg rodede, forhåbentlig hjælper det dig, ikke? Det er vores opgave her på podcasten.
David:
Absolut. Jeg har hørt dem kaldet svampespisere. Det er den person, du sender derud. "Hej, spis den svamp, se om du dør." "Åh, Tommy døde ikke, jeg tror, vi kan spise den ting nu," ikke? Det er vores opgave at gå derud og begå alle fejlene, og tage skridtene og lære så meget vi kan. Tag kamparrene og kom så og læg det i en bog, så du ikke behøver at gøre det mere.
Røve:
Hej, Tommy døde ikke, men han vifter meget med hånden foran sit ansigt, og han siger: "Wow, dude, jeg er ved at blive skræmt over din mand."
David:
Det er en anden svamp, men alligevel er effekten den samme. Gå ikke derud og lav en masse fejl, bare lad Rob og jeg lave dem. Lyt til denne podcast gratis, lær alt, hvad du kan, og alt, hvad vi beder om til gengæld, er en femstjernet anmeldelse. Hvis du bare kunne gå derhen, hvor du lytter til podcasts, og fortælle dem, at du elsker showet, og give os en god anmeldelse, ville vi sætte pris på det. Det kunne være på Apple Podcast, Spotify, Stitcher, hvad end det er. Hvis vi ikke får dem, vil vi ikke være det største ejendomsrelaterede show, og det ville knuse min sjæl, fordi vi fortjener at være det. I dagens episode, som jeg sagde, vil vi trække gardinerne tilbage, og vi vil dele præcis, hvad der foregår med denne ejendom, og også dele nogle sjove historier om ting, der er gået galt. På det token, Rob, hvorfor bringer du os ikke dagens hurtige tip?
Røve:
Dagens hurtige tip er, at du ikke giver rabatter, der holder dig til din pris. Jeg ved ikke. Der må have været en artikel, der kom ud for nylig, der lød sådan: "Hey, alt er til forhandling. Vidste du, at du kan forhandle med din Airbnb-vært?” Gør det ikke. Airbnb-værter lægger en masse tid, kræfter og energi på at få Airbnb'en op til dens bedste stand, og at bede dem om at rabattere er dybest set at bede dig om at rabat på dit job. Det er det samme, ikke? Hvis du for eksempel er en, jeg ved det ikke, plæneplejer, vil jeg normalt betale dig, hvad du siger, du vil opkræve mig. Jeg vil ikke sige "Hey, hvad med halvdelen af det, bare fordi det er langsomt?" Den person skal også tjene til livets ophold, ikke?
Hvis du er vært, skal du på bagsiden af dette ikke give rabatten, fordi A, disse typer gæster er typisk de mere vedligeholdelseskrævende mennesker. De vil i sidste ende få deres rabat, når de beder dig om en refusion for alle de små ting. Det er nok meget tydeligt, at jeg er kommet slemt til skade, og jeg er blevet arret af alle mine rabatoplevelser, som du vil høre lidt mere i dagens afsnit. Hold dig til dine våben. Du har et kvalitetsprodukt, du kommer til at opkræve en kvalitetspris, giv ikke rabatterne. Kend dit værd og tilføj skat, David,
David:
Ja, konge, ja. Kend dine værdifulde Airbnb-investorer derude. Det er faktisk en veldokumenteret salgsteknik til langsomt at få nogen til at blive enige med dig om små ting, fordi du kan udnytte det til større ting. Så det var noget, jeg lærte, og jeg begyndte at bruge, da jeg blev agent. Hvis du går ind i et åbent hus, og jeg siger: "Hey, må jeg være din agent?" Svaret vil være "Nej underligt, jeg kender dig ikke, og nu skræppede du mig ud."
Men hvis jeg siger: "Hey, vil du have noget imod at komme herover? Og ville du have noget imod at svare på dette spørgsmål? Og må jeg vise dig noget i baghaven? Vil du have noget imod at holde denne ting for mig? Og hey, kunne du sige noget til den person derovre et hurtigt sekund? Nu hvor du har sagt ja til mig seks gange i træk hej, har du noget imod at komme til mit kontor i morgen for at få en aftale om, hvad jeg gør for at hjælpe købere? Det er super svært at sige nej, og det lærer folk. De vil sige, 'Kan jeg få rabat?' Hvis du siger ja, vil det ikke være sådan at "Åh, yay, jeg fik en rabat. Hvad kan jeg ellers få rabat på?” Og hvis du ikke ved, hvad jeg taler om, så læs bogen Hvis du giver en mus en cookie, den vil forklare det meget bedre, end Rob eller jeg kan lige nu. Kender du den bog, Rob?
Røve:
Jeg læser den selvfølgelig, inden jeg går i seng hver aften. Ikke for min datter, jeg bare … jeg synes, det er fantastisk læsning.
David:
Ja, det er det, og det er en del af, hvordan man lærer at sige nej til disse investorer. Så alle venligst DM Rob sætningen, der gjorde dig ondt. Okay, lad os komme til dagens show. Okay, Rob, lad os tale Scottsdale, ejendommen vi købte. Hvordan gik det, da vi købte det? Hvad er nogle af de udfordringer, vi stod over for? Hvordan overvandt vi disse forhindringer? Vi skal tale om, hvad der gik som vi troede det ville gå, hvad der gik værre end vi troede det ville gå, hvad gik bedre end vi troede det ville gå, hvor vi er i dag. For at opsummere her, lad os tale om, hvorfor vi valgte at købe i byen Scottsdale. Hvad husker du om det?
Røve:
Nå, jeg tror, det var et par ting, ikke? Vi ville finde ejendom. Vi ville finde en luksusejendom et sted, hvor folk naturligt migrerede hen imod. Og så er der åbenbart den store udvandring af Californien, der har været en meget stor populær overskrifts-alarmisme i de sidste par år, har jeg lyst til. Californiere flytter til Arizona. De flytter til steder som Tennessee, Texas, Florida. Arizona er også et rigtig stort hotspot for, hvor folk migrerer til. Og også, Scottsdale er bare virkelig en af disse drømmedestinationer. Det er polterabend-destinationen, hvor hvis du skal holde polterabend eller polterabend, så står det øverst på listen for så mange byer, ikke? Jeg tror helt naturligt, at folk flyttede dertil, og turismemarkedet boomede der, og det så ud til at være det, der tiltrak os. Hvad med dig?
David:
Det er en stor del af det. Jeg ser på de fordele, du beskrev som kortsigtede fordele. Det er ikke, at de er gode eller dårlige. På kort sigt, ved at skabe omsætning og sikre, at denne ejendom forblev rentabel. Det er præcis det, vi kigger på, det er der, indtægterne skal komme fra. Den langsigtede formueopbygning, som formentlig kommer til at være egenkapital i ejendommen. Og det defensive element, som jeg ikke taler om så ofte, men det er en meget stor del af beslutningstagningen, som jeg lægger i ejendomsinvesteringer, er, at jeg altid tænker godt over, hvordan beskytter jeg mig mod ulempen? Scottsdale, Arizona er, hvor mange penge går. Mange mennesker, der klarer sig godt i livet, trækker sig tilbage i Scottsdale. En masse snefugle besøger der for at komme væk fra det kolde område, de er i. Det vokser meget hurtigt. Det er et område, som rigdom på en måde er tiltrukket af. Jeg ved det ikke med sikkerhed, men jeg er sikker på, at de har flere golfbaner pr. indbygger end næsten alle andre steder, de kan vælge.
Røve:
Sandsynligvis. Højre.
David:
Der sker velhavende ting derude. Hvis du har et barn i cheerleading eller en dyr sportsklub, tager disse grupper alle til Scottsdale for at spille deres fodboldkampe eller deres fodboldkampe eller basketball eller hvad det nu er. Der er også dette element, hvor dette område vil fortsætte med at stige i pris, tror vi, når andre områder af landet kan gå i stå eller endda gå ned. På lang sigt følte vi, at det var et sikkert spil, og på kort sigt følte vi, at det var et rentabelt spil. Og i sidste ende sagde vi, at det var der, vi ville lede efter ejendommen,
Røve:
Enig i det hele. Og også, der sker bare en masse ting i Scottsdale, såsom Waste Management-golfturene der, i år er Super Bowl der. Så vi følte bare, at vi også skulle få nogle ret saftige Airbnb-bookinger i særdeleshed i år.
David:
Nu kan jeg huske, da vi kiggede på ejendomme, vi startede med nogle ret fantastiske ting i Paradise Valley, som vi virkelig kunne lide. Og så er vores første ejendomsmægler, som vi nåede ud til Billy, råb ud til Billy ... Hvis I gerne vil have forbindelse til ham, så lad mig vide, at jeg med glæde forbinder jer. Han er en af mine første Arizona-fyre, der hjalp mig med at bygge en portefølje der. Han kom tilbage, og han sagde: "Faktisk kan du kun leje denne ting ud seks måneder om året," hvilket er lidt af en deal-morder, når du begynder at se på HOA-lovene om indtægter, eller måske var det bystyrets love . Jeg kan ikke huske, hvad det var, men vi havde nogle regler. Så vi kom ud af Paradise Valley, som vi virkelig kunne lide, og vi begyndte at kigge i Scottsdale. Vi havde et par, som vi kiggede på, men denne var bare noget anderledes ved det. Kan du huske din første følelse, da du så ejendommen? Hjemmesiden for ejendommen, billederne af den?
Røve:
Ja. Min første tilbøjelighed, da jeg så det, var, at jeg ikke var kvalificeret til at købe eller eje sådan en ejendom, fordi den var 3.8-
David:
På samme måde som du følte, da du så din kone, ikke?
Røve:
Eksakt. Jeg overskred min dækning på det og det samme på denne ejendom, ikke? Jeg sparkede min dækning ud, så går vi. Se, jeg ved nogle ting. Denne ejendom var $3.4 millioner tror jeg oprindeligt, og den var bare majestætisk. Det var ligesom åh mig, lille ole' Rob Bill her, jeg fortjener ikke dette hus. Jeg tror, det var en virkelig stor skræmmende ting for mig på det tidspunkt, fordi det var ligesom … jeg mener, det går fra mig at købe disse tre til fire til $500,000 huse til virkelig at gå fra nul til 10 ret hurtigt der, ikke sandt, men du var der coachende mig og sagde: "Nå, du vil godt købe 10 huse i år?" Og jeg var sådan "Nå, ja." Og du tænker "Hvorfor ikke bare købe en?" Og jeg tænkte: "Det er rimeligt."
David:
Vi kom ikke bare til den beslutning lige med det samme. Jeg vil ikke sige, at vi skændtes, men vi havde bestemt en sund dialog, ville være en god måde, hvor du kom med dine indvendinger, og så var der svar på dem, og så kom jeg med indvendinger, og du havde svar på dem. Hvad det kogte ned til er, at hvis vi køber 10 $400,000 ejendomme eller $300,000 ejendomme, er det meget mere arbejde. Det kommer til at koste os penge på andre områder af livet, fordi den tid og energi, vi skal lægge i disse 10 ejendomme, ikke bare er gratis, du skal tage den væk fra et andet sted. Så vi kunne have tjent penge på andre ting, som vi ikke ville være. Vi ville nok ikke være i stand til at købe dem på et nær så godt marked. Så vi troede ikke, at opskrivningen var lige så værdifuld til at sætte 3 millioner dollars ind i ejendom i Indianapolis eller ejendom i Wichita, Kansas, men for at sætte det i Scottsdale-ejendomme, troede vi, at vi havde den højere opside.
Og så var der også elementet af, at vi har nogle muligheder, vi kan gøre med dette sted. Vi kan være vært for retreats der, vi kan bringe andre investorer derud for at undervise dem. Vi kan lære at arbejde i luksusrummet, som generelt har en højere opside. Sådan en måde at sætte vores frygt og vores indvendinger og vores spørgsmål på bordet førte til en fed oplevelse, hvor jeg lærte dig bedre at kende, du lærte mig bedre at kende, og vi endte faktisk med begge at blive enige om, at dette var det rigtige skridt. For husker du noget anderledes?
Røve:
Nej, det er nogenlunde rigtigt. Det var ikke engang kun at drive de 10 ejendomme, der gjorde os nervøse, men at oprette 10 ejendomme er en rigtig bjørn, ikke? At oprette én Airbnb-ejendom er ikke som raketvidenskab, det er ikke svært, jeg siger altid dette, men det er hårdt arbejde. Og det er meget hårdt arbejde at få det op at køre. At pakke ting ud, at nedbryde kasserne, at skændes om, hvor sofaen skal hen i forhold til tv'et. Og gør det 10 gange. Jeg mener, tænk bare på alle de diskussioner og alle de ting, vi havde lige i den video, vi optog.
David:
Myggestik, der bare aldrig stoppede.
Røve:
Det er rigtigt. Vi havde så mange af dem, der bare havde et hus, forestil dig at gøre det 10 gange for virkelig den samme mængde af samlet egenkapital og indtægter og den slags. Jeg synes virkelig, det begyndte at give mening. Fordi jeg tror, vi mødtes hver uge, og jeg præsenterede dig for 10 ejendomme, tænkte jeg: "Okay, denne er 300, denne er 500, denne er 800." Og så siger du "Okay. Okay. 800,000, $100,000 indtægt. Godt, men det kommer ikke rigtig til at flytte nålen mod vores ultimative mål, vel?” Så jeg tror, det var her, vi begyndte at omlægge strategien lidt.
David:
Og den anden ting, jeg vil fremhæve, når du træffer beslutninger som denne … Fordi ikke alle er i stand til at købe en ejendom til $3 millioner, vi er klar over det, ikke sandt, men på et tidspunkt i din karriere vil du sandsynligvis være det. På et tidspunkt i din karriere skal du sandsynligvis til 1031-ting, og du vil have muligheden. Når du ejer 10 ejendomme, så lad os antage, at der sker en væsentlig ting med din ejendom, som tager meget af din tid hvert år. Der er et problem med en gæst, der er en ting, der går i stykker, der er nogle anlægsudgifter, der skal gøres, og du bliver nødt til at lave noget research og noget logistisk operationelt arbejde for at få denne ting rettet.
Nå, hvis vi gik og købte 10 ejendomme, ville vi næsten garantere, at vi en gang om måneden ville stå med sådan en hovedpine i forhold til en gang om året, når du har den ene ejendom. Det begynder virkelig at blive sammensat. På et tidspunkt voksede min portefølje til over 50 enfamiliehuse, og det var hver eneste dag et eller andet problem. Det fik mig bare til at hade ejendommen i forhold til, hvis du skalerer det ned, er den følelsesmæssige belastning, det tager på dig, meget mindre.
Røve:
Og jeg synes, det er rimeligt at sige, at vi købte et hus til $3.25 millioner, men det er virkelig ligesom du og jeg hver købte et hus til $1.6 millioner, ikke? Der er en lille smule af dig bragte lånekraft og kapital, jeg bragte lånekraft og kapital. 1.6 millioner dollars som et køb giver mening for en, hvor jeg er i min portefølje, der har ejet 14 korttidslejemål, og så havde jeg også købt et hotel. Det var ikke så tosset, men det er stadig dette klistermærkechok af "Nå, gør vi virkelig det her, fordi det her ikke er en" ... "Det er ikke en tee-bold eller en softball her, det er" ... "Vi er at få smidt en kurvekugle, ikke?” Men det var rigtig sjovt. Jeg tror, at vores forventninger er som "Okay, det her bliver en skør en." Men så snart vi så huset, var vi også ligesom "Åh, dette hus er specielt."
David:
Lad os nu tale om, hvordan vi endte med at finde den ejendomsmægler, som vi bruger til huset. Du var sådan set den, der fik ansvaret for … Oprindeligt skulle vi bruge Billy, og Billy var god, og han hjalp os med at identificere et par ejendomme, der ikke var gode. Og så begyndte du at ringe rundt og lede efter ejendomsmæglere, tror jeg for at hjælpe med det specifikke hus, du havde spørgsmål med, som førte dig på en kaninsti. Så kan du fortælle den historie lidt?
Røve:
Så Billy hjalp os i Phoenix, og så tænkte jeg "Nå, Scottsdale Airbnb-markedet kommer bare til at have sine egne specielle nuancer", så talte med dig om det, og du sagde: "Find den største, dårligste mægler, og finde deres største, dårligste ejendomsmægler på korttidsudlejningsområdet." Jeg ringede til Sotheby's eller noget i den stil, og jeg tænkte: "Hey, jeg er nødt til at tale med den bedste hund i det korttidslejerum." Og de er ligesom "Okay, lad mig få dig i forbindelse med" ... Jeg tror, han hed Frank. Talte meget hurtigt med ham. Det var tydeligt, at han ikke vidste meget om korttidsleje, hvilket er fint, men han sagde: "Du, du skal tale med Michael [uhørbar 00:15:12], som er en rigtig god ven af mig, det her er det, han gør, det er hans speciale." Og jeg tænkte: "Det var meget pænt af dig. Du giver dybest set en provision på $50,000 væk." Han siger "Åh, hvad der sker, kommer rundt, det bliver fantastisk." Og jeg tænkte: "Okay, tak, mand."
Så han fik forbindelse med Michael. Og Michael ejede 20 luksusejendomme i Scottsdale, kunne hjælpe mig med at lave aftaler, kiggede på indtægtsprognoser, kunne fortælle mig, hvilke faciliteter vi havde brug for, hvilke faciliteter vi ikke havde brug for, og kendte sådan set bare spilfronten for korttidsudlejning. og tilbage til det specifikke marked. Og det gjorde egentlig bare hele processen meget nemmere for os, fordi det på en måde kunne bekræfte de comps, vi lavede, da vi købte ejendommen.
David:
Det var en stor grund til, at vi endte med at nyde den oplevelse, fordi dette var en person, der ... Michael var en ejendomsmægler, der hjalp folk med at købe disse ejendomme. Han ejede også et ejendomsadministrationsfirma, han administrerede også sine egne ejendomme, som han ejede, så han havde masser af erfaring med at vide, hvad han skulle holde øje med, forbindelser inden for branchen af mennesker, som vi skulle have til at reparere ting, når de gik i stykker eller servicere ejendommen. At have den rigtige person på vores hold tror jeg gjorde en virkelig stor forskel. Kan du huske nogen af de forhindringer, vi løb ind i i deponeringen?
Røve:
Ikke rigtig. Vi havde inspektionen, men inspektionen var faktisk relativt ideel. Der var et par rettelser under $2,000, som vi ikke engang ville bede om indrømmelser på. Den eneste reelle hindring, som jeg husker, var, at vi først skulle ned med 15 %, og så endte vi med at skulle klare 20 %. Det var virkelig sådan "Okay, ja, 5 % af 100,000, ingen big deal, 5 % af tre millioner er 150 eller sådan noget." Vi var nødt til at ombygge aftalen og være i orden, giver det stadig mening ud fra et cash-on-cash-perspektiv? Og det gjorde det, og vi gik stadig videre med det.
David:
Det var et stort stykke. Det er faktisk på fem hektar jord, og så vi lærte på den hårde måde. Det var en af grundene til, at vi ikke kunne få de 15%, de ville ikke tegne noget på fem hektar jord. Og begrundelsen er, at långivere kun ønsker at lande på forbedret jord, de ønsker ikke at afskærme rå jord, som de ikke kan sælge. Så tankerne er, hvis det er mere end to millioner eller $2.5 millioner, deres antagelse er, at der er for meget værdi i landet til, at vi kan få vores penge tilbage, som vi lader dig låne. Vi var nødt til at trække nogle tråde gennem det ene mæglerhus for at kunne få handlen finansieret, hvilket vi kunne, vi kunne bare ikke få de sweetheart 15%, som vi fik på det tidspunkt.
Og set i bakspejlet, nu ved vi det, er det derfor, denne ejendom var tilgængelig for den pris, vi fik den. Efter at vi havde købt det, tog jeg tilbage derud til Scottsdale for at købe mere, og der var ikke noget i nærheden af dette. Det var langt det bedste tilbud. Faktisk fandt jeg ud af, at de fem hektar jord, hvis du bare købte jorden uden noget på, ville koste mere, end vi betalte for hele ejendommen. Nogle gange ender disse forhindringer faktisk med at være årsagen til, at du får en god handel.
Røve:
Det er virkelig interessant. Scottsdale og Phoenix som helhed har set et dyk på boligmarkedet fra et prismæssigt synspunkt. Og jeg ved godt, at man ikke rigtig kan lægge megen værdi i Redfin eller Zillow, de skøn og sådan noget, men de er faktisk steget væsentligt til 3.8 millioner eller sådan noget. Hvilket igen, jeg egentlig ikke lægger så meget lager i det, men jeg syntes, det var interessant, at Zillow og Redfin ikke rigtig fulgte med den nedadgående korrektion på den specifikke ejendom. Den jord er virkelig værdifuld. Og det hele er stort set brugt op, der er virkelig ikke nogen ubenyttet jord på den ejendom. De har en masse rigtig flot landskabspleje. De har lader. Jeg tror, det plejede at være en ryttergård eller sådan noget. Virkelig bare majestætisk fra top til bund fra et arkitektonisk synspunkt.
David:
Og så havde denne specifikke ejendom et par andre ting, vi virkelig kunne lide. Naboerne er meget langt væk. Dette er sandsynligvis det bedste kvarter i hele Scottsdale. De andre hjem er meget, meget, meget langt. Det er ikke sandsynligt, at vores naboer kommer til at ... Eller gæsterne vil forårsage nogen klager til naboerne. Det er zoneinddelt for at tillade heste, som ikke er mange områder derude, så det giver det iboende værdi over tid, efterhånden som det vokser. Og så er det på disse fem hektar velplejede, fantastisk, ikke? Udsigten er utrolig.
Røve:
Dyrt velplejet.
David:
Ja absolut. Vi så nogle opadrettede her. Og siden vi købte den, har jeg ikke set noget dukke op i det kvarter for enhver pris overhovedet. Jeg tror, der var en til 12 millioner, hvilket ikke er realistisk.
Røve:
Jeg tager 12 mio.
David:
Vil du købe den?
Røve:
Jeg mener, ærligt talt, hvis nogen tilbød os 3.8, ville jeg være sådan "Jeg mener, det er ret godt for en otte måneders fortjeneste."
David:
Når de hører resten af historien om, hvad vi har været igennem, forstår de måske, hvorfor det er tilfældet. Komme videre. Lad os tale om, hvad vi investerede i ejendommen. Så det første, vi gjorde, da vi købte det, var at flyve derud, tjekke det ud, vi lavede en lille smule indhold, og vi lagde hovederne sammen for at gennemgå renoveringsplanen såvel som møblerne. Forklar, hvad vi gjorde til renoveringen.
Røve:
Højre, rigtigt. Vi lavede faktisk en parodi af et HGTV-show-pilot, mig og David, det er på Robuilt YouTube-kanalen. Det er meget, synes jeg, ret underholdende af os, der bare roder rundt og bare gennemgår disse beslutningsprocesser om, hvad der faktisk skal til for at oprette en Airbnb i denne størrelse. Fordi vi kom ind i det med et indretningsbudget på 30,000 $, fordi vi købte stedet fuldt møbleret og tænkte, at det ville være et … Gør os retfærdighed. Men da vi først kom derind, indså vi, at de fleste af møblerne ikke var super brugbare, fordi mange af møblerne var denne blågrønblå.
Så vi endte faktisk med at slippe af med en masse møbler, men vi beholdt ting som sofaer, senge, sideborde, accentstole. Men egentlig lavede vi nogle mindre renoveringer i det her. Jeg tror ikke, de koster os meget mere end $10,000. Og de renoveringer var ting som at male vægge. Der var denne mediekonsol, der var indbygget i væggen i soveværelset, som vi fik dem til at fjerne den øverste halvdel, og så satte vi en granitbordplade på det for at gøre det til en rigtig flot kommode med tv'et på.
Der var denne lilla flise på alle badeværelserne, og vi hyrede håndværkeren til at komme ind og male den over med sort Rust-Oleum maling, der er flisemaling. Så det var en masse rigtig små ting fra et kosmetisk synspunkt, ud fra det vi planlagde at gøre. Og så eskalerede det åbenbart derfra. Men så brugte vi også et pænt beløb på indretning også. Jeg tror nok, vi endte med at bruge 45, måske 50,000 i alt på nye møbler, hvilket ikke er forfærdeligt for et 6,000 kvadratmeter stort hjem.
David:
Ved du, hvad det samlede budget var for genoptræningen, og indretningen og de reparationer, der indtil videre er foretaget?
Røve:
Jeg vil sige, at det var i nærheden af måske 130,000 sådan noget, måske 140. Vi gjorde meget, ikke? Vi gjorde ting som at vi skiftede grillen ud, ikke? Og grillpladsen stod ud mod et bjerg, og det var smukt, men det virkede ikke. Og du kan ikke bare købe en grillplads til $300 fra Lowe's. De indsatser, der faktisk går ind i bordplader, er virkelig dyre, de er to eller tre tusinde. Vi tilføjede også et poolbord, fordi jeg troede, at det ville have en flot, jeg ved ikke, æstetik i det store åbne rum, og det ville være rigtig godt til polterabend.
David:
Vi hyrede en personlig designer, ikke?
Røve:
Vi gjorde. Og det handlede om-
David:
Det skulle vi betale for.
Røve:
Måske 5,000 kroner sådan noget. Og hun var fantastisk. Og så har vi også tilføjet en poolvarmer. Og den poolvarmer var 24 for ikke kun poolvarmeren, men udgravningen for at køre en propanledning til og fra poolen hele vejen uden for hjemmet til en stor propantank. Det var bare rigtig dyrt. Vi fik en masse tilbud, og det var bare et dyrt tilbud. Jeg tror ikke, at poolvarmere normalt koster så meget, jeg tror, de normalt ligger mellem 12 og 15,000 dollars, men på en ejendom i denne størrelse, en pool i den størrelse, Scottsdale-afgiften, ikke sandt, også lægges oveni. vi kunne bare ikke få noget billigere.
David:
Vi har bestemt lagt nogle penge i ejendommen. Og det sidste stykke på dette segment, jeg vil sikre, at vi dækker, er dig, og jeg vidste, da vi købte det, vi ikke kommer ud af portene og knuser det. Dette er ikke en ejendom, du køber, og på den første måned er du rentabel. Vi vidste, at der ville være ting, der går galt, vi ikke kender til, det vil tage lidt tid at komme i gang, vi bliver nødt til at dumpe en masse penge ind i ejendommen for at få det, hvor vi vil have det til at gå. Dette er bestemt noget, vi køber på lang sigt, og vi gav os selv et 18 til 24-måneders vindue, før vi overhovedet forventer, at det vil være rentabelt. Nu ved jeg, at dette er noget andet, end hvad du normalt gør i de andre tilbud, du køber. Så set i bakspejlet, er du villig til at dele? Troede du, jeg var skør? Lyttede du til det her med et hul midt i maven? Hvad var dine tanker, da vi kom til den konklusion?
Røve:
Nej, jeg synes det var fint. Jeg mener, jeg er ikke rigtig afhængig af pengestrømme alligevel, jeg lagerfører det bare og geninvesterer. Så jeg tror, at der er mange ting i den her, ikke? A, vi kom ud af vores aftale med 2021-tal og 2020-tal, hvilket er virkelig svært at gøre, fordi vores comps på dette, vi siger, "Åh, vi kommer til at tjene en halv million dollars i omsætning hvert eneste år." Men jeg var ligesom "Jeg har ikke datapunkterne for 2017, 2018, 2019 før dette skøre Airbnb-løb," ikke? Så vi kom ind i det med okay, hvis vi kunne vinde 500 til 550, ville det være fantastisk, ville det være et fantastisk afkast, men alt, hvad vi virkelig behøver, er at vinde 300. Og hvis vi kunne gøre det, dækker vi i det mindste alle vores udgifter. Jeg blev ved med at fortælle dig det hele tiden, da vi satte den op, at jeg var ligesom "Jeg vil investere mere i det", fordi jeg følte, at vi havde en Ferrari, ikke sandt, og vi satte hjulkapsler på Ferrari.
Og så der er en virkelig stor komponent til dette, som vi ikke har gjort endnu, som er den sportsbane, som ville koste $25,000 i princippet at lave om. Jeg tror, vi i sidste ende besluttede at vente, indtil vi har penge, der kommer ind, før vi investerer dem. Men det er svært, fordi jeg tror, at denne ejendom stadig har brug for mindst en anden … jeg mener, bare grundlæggende, 50K bare for at få en sportsbane, og et lille miniputtputt og sådan noget. Og så ny udendørs indretning. Der er meget, jeg ville gøre, hvis jeg kunne, men jeg tror, at det i øjeblikket tjener sit formål, og det gør sit job i porteføljen.
David:
Vi vidste, at vi skulle lave sportsbanen om, da vi gik ind i det, vi fik buddet på 25,000. Den har en basketballkurv og en tennisbane derude, og den er omgivet af et kædehegn, det er virkelig flot. Derefter kom problemet med poolvarmer op, som vi ikke havde forventet. Fortæl mig, hvorfor du mener, at det var bedre at bruge pengene til poolvarmeren end på sportsbanen.
Røve:
Da han talte med Michael, som er ekspert på dette marked, sagde han dybest set, at folk vil vælge din ejendom frem for en anden udelukkende baseret på poolopvarmningen. Poolopvarmningen er den bekvemmelighed nummer et, som folk vil have, hvilket ærligt talt bare er … jeg forstår det ikke, dude, det er helt vildt for mig, det er fordi det er så koldt derude lige nu. Okay, bare for en referenceramme. Jeg har en pool, det er en lille pool, hjemme hos mig er det sikkert otte fod gange 10 fod. Vi får den ting op til 98 helt op til 100 grader. Det kan gå til 104, ikke? Og det kan vi gøre, når det er 20, 30 grader udenfor, fordi det er et varmt karbad.
I Scottsdale, når du varmer en pool op, varmer du den ikke op til boblebadstemperaturer, du varmer den op til 85, hvilket er lidt mindre end lunkent. Det er ikke varmt det er ikke koldt, men i 20 graders vejr fryser det. Det er vanvittigt for mig, at folk endda vil have den opvarmede pool, men de opkræver … De betaler det, ikke sandt, vi opkræver $150 om dagen. Det er en dyr ting at tilføje, men de vil alle have det. Jeg følte bare, at hvis vi overhovedet kommer til at konkurrere med nogen i dette rum, og nogen af de luksussteder, der tilbyder poolopvarmning, vil vi bare blive set over, hvis vi ikke har det. Det var bare en af de ting, hvor vi på en måde var nødt til at bide i det, jeg har lyst til.
David:
I modsætning til sportsbanen, hvor den ikke er annonceret som en del af ejendommen, så mangler der ingen, der går ind som "Åh, hvad pokker? Dette er ikke i pæn stand”, fordi det ikke engang er nævnt på listen over ting, de får, når de lejer ejendommen.
Røve:
Jeg mener, vi har haft en person, som de blev lidt nysgerrige, og de gik rundt, og de sagde "Hvad er det her?" Og så sendte de os en besked, og de sagde "Hvor er ketsjerne?" Og vi er ligesom "Hvis du ser på tennisbanen, ved du, at den ikke er i nogen stand til at spille." Det var sjovt for mig. Men vi var ligesom "den er ikke i brug." Og de var lidt kede af det, men jeg var også sådan: "Nå, vi tilbød ikke dette, så du kan ikke være sur over det." Men det er en af de irriterende ting, hvor hvis du viser en bekvemmelighed, og du fortæller dem, at den ikke virker, eller at den ikke er inkluderet, vil folk stadig have faciliteterne, fordi de ofte vil have det, de ikke kan få.
David:
Nu, da vi valgte ejendomme at se på, analyserede vi på en måde flere af dem hver uge, vi mødtes. Og vi havde et fempunktssystem, vi kaldte det fempunktsmatrixen, og jeg vil dele det kort, før vi går videre til, hvordan den faktiske proces var at købe det. Vi kiggede selvfølgelig på omsætningen, ligesom hvad er ROI'erne? En af de første ting vi så på. Derefter så vi på evnen til påskønnelse eller egenkapital. Hvor meget kommer det til at gå op ad området, selve ejendommen? Vi så på gæld, hvilket betyder, hvor mange penge kan vi låne? På det tidspunkt så vi gæld som en positiv ting. Så hvis vi kunne låne flere penge med så meget inflation, der sker, kunne vi godt lide det. Vi så på det tidspunkt, som ejendommen faktisk ville tage fra vores liv. Det er en af grundene til, at vi ikke ønskede at købe 10 $300,000 ejendomme. Lad os prøve at finde noget, der kommer til at tage mindre af vores tid. Og så vurderede vi risikoen. Af alle de ejendomme, vi kunne købe, hvor stor risiko er der forbundet med denne versus den?
Hver gang vi havde en ejendom, som vi kiggede på, var det første, vi ville gøre, at sige: "Hvad er ROI'et? Hvis det var under et vist tal ville vi smide det ud. Så ville vi se på påskønnelsen. Vi kom på en måde ned på denne liste, og det var de fem ting, vi tog i betragtning. Og i sidste ende endte denne ejendom med at se bedst ud for os, så det er den, vi lukkede for. Går ind i del to her, lad os tale om tidspunktet for lukning af ejendommen. Vi lukkede for det, lige da foråret var ved at slutte og sommeren begyndte. Og set i bakspejlet var det nok ikke den mest ideelle måde at gøre det på.
Røve:
Jeg mener, der er nogle plusser og minus her, ikke? Så dette går ind i porteføljearkitektur, noget som vi taler om ofte, ikke sandt, og det er at konstruere din kortsigtede lejeportefølje på en måde, der er komplementær til alle de årstider, som hele din portefølje kommer til at stå over for, ikke? Hvis du har en strandejendom, kommer du kun til at tjene penge rigtigt på den ejendom fra maj til september, vi kalder det, ikke sandt, alt andet vil være græshopper. Så hvis du er den person, der ikke er god til at budgettere, og du bare ikke er vant til det, hvis du køber en anden strandejendom, har du nu to ejendomme i din portefølje, som ikke vil give dig penge ni måneder om året så du skal begynde at finde ejendomme inden for din portefølje, der modvirker, at der er travlt de andre ni måneder af året, så du ikke kommer til skade på et bestemt tidspunkt på året.
For køber du for eksempel en langtidsleje, skal du have en 12-måneders lejekontrakt på plads. Hvis du har den 12-måneders lejekontrakt på plads, behøver du aldrig bekymre dig om, hvor mange penge du får hver måned, fordi den er fast. Men korttidsleje er ebbe og flod med sæsonbestemthed. Nogle gange tjener du 5,000, nogle gange tjener du 2,500, nogle gange tjener du 10,000, og du kan virkelig ikke forudsige det hele så meget, især lige nu, vel? Til os købte vi dette virkelig dyre sted, 3.25 millioner hjem, 17,500 dollars i realkreditlån, lige i slutningen af maj, hvor ingen rejser til Scottsdale. Jeg vil ikke sige, at det er en død zone, men fra juni til december er det en død zone. Og så fra januar til maj, det er når du tjener de fleste af dine penge derude. Så vi havde lukket på bagenden af det, men det er nok også en grund til, at vi fik ejendommen, vel, for måske er der mange, der ved det, og de vil ikke købe en dyr ejendom, når de ved, at de skal betale pant regningen på det i seks måneder.
David:
Det er helt rigtigt. Timingen skadede os en smule, vi var ikke i stand til at opkræve så meget om måneden, ingen rejser til Scottsdale som du sagde. Så det, vi gjorde, var, at vi lige sænkede prisen pr. nat. Og planen var ikke at tjene penge, vi forstod bare, at det ikke ville ske, vi vil ikke være rentable, lad os bare prøve at få anmeldelser til at spille det lange spil. Lad os prøve at få så mange positive anmeldelser som muligt, lad os få folk til at blive i ejendommen, lad os bygge den op, så den er højere i Airbnb-algoritmen. Og i tre måneder var det, hvad vi gjorde. Vi kommer ind på tallene for, hvad den lejer for per nat senere, men vi er sandsynligvis, hvad 25 % af, hvad den normalt ville leje for i disse sommermåneder.
Røve:
Sommermånederne kiggede vi på 500 til 700 dollars om natten afhængigt af, om det var en hverdag eller weekend. Og så går det ind i den travle sæson, det går op til omkring 1000 til 1500. Og så er prime time ligesom 1700 til $2,200 pr. nat, hvilket jeg tror, at... Lad mig se, jeg skal fortælle dig det lige nu. Vi fik en saftig booking i januar for 7,200 bucks, og det var $965 pr. nat, hvilket er i den lave ende. Men når først du rammer februar, er det, når det virkelig springer ret markant op for os.
David:
Okay. Nu gik der også et par ting i stykker på ejendommen efter vi købte den, som vi ikke havde forventet, fordi inspektionsrapporten var super ren, det var en af de bedre inspektionsrapporter, jeg nogensinde havde set. Fortæl mig mere om, hvad der gik i stykker, og hvad du skulle gøre for at rette op på dem.
Røve:
Den store var en vandvarmer. Og dette var virkelig frustrerende, fordi det var en helt ny vandvarmer, og det var en del til $100, der skulle udskiftes. Men fordi vi havde en gæst på plads, og deres reservation kostede 3000 dollars, gav det mere mening at købe en helt ny vandvarmer, som kostede os omkring $2,000 at installere. Det var en bummer. Det er virkelig den største, vi har beskæftiget os med. Bortset fra det fik vi den poolvarmer installeret, og den har virket for det meste. Men vi havde en gæst, der fortalte os, at den ikke varmede op, og vi sagde "Nå, vi kigger på termometeret, og det siger, at det er 85 grader." Så homegirl går og køber et termometer fra Walmart og stikker det i poolen, og hun siger "Se, det er ikke 85, det er 83." Vi sendte vores poolteknikere ud, og vores poolteknikere siger "Jeg ved ikke, hvad jeg skal fortælle jer, den er 85." Vi havde en masse frem og tilbage med denne gæst. Vi endte med bare at refundere hende halvdelen af hendes propanregning.
For det meste har poolvarmeren været en anden, hvor det er som om folk ikke forstår, hvad jeg lige har fortalt dig om spabadet. De går ud fra, at det bliver varmt karbad, når de kommer dertil, og vi siger til dem "Hey, det er 85 grader", som det ikke er skældende varmt eller sådan noget. Det er tåleligt at svømme, hvis du vil have det, men det er ikke super, super varmt. Og folk er altid sådan "Okay, intet problem, giv det til mig." 300 bucks om dagen eller 200 bucks om dagen, hvad vi end opkræver, kan jeg ikke huske. Og så kommer de dertil, og de siger "Det er ikke varmt." Og vi er ligesom "Vi ved det. Vi prøvede at fortælle dig dette, og nu er du sur på os, fordi vi forsøgte at fortælle dig det." Du ved hvad jeg mener? Det er bare en af dem frem og tilbage, som vi har stort set hver eneste uge.
David:
Jeg ville nok have forholdt mig til det her meget mere, indtil jeg tog til Cabo med dig og satte mig i et varmt karbad og så dig græde ved at dyppe en tå.
Røve:
Det var så varmt. Og vi var fem ved det spabad, og fire af os var ligesom "Dude, det gør bogstaveligt talt ondt at stå herinde." Og du siger "Jeg føler det ikke, gutter, jeg ved ikke, hvad du taler om." Og så fem minutter senere, hvem sidder uden for karret? Den store hund David Greene.
David:
Og det var fordi hele min krop blev varm, ikke fordi vandet var for … Men det var meget sjovt. Du, Clint, Kyle var alle som "Dette er" ... Som om det var vandboarding for jer. Dette er tortur.
Røve:
Jeg er en boblebadsfanatiker. Jeg går i mit spabad så ofte jeg kan. Vi vil sætte den ting op på 104, jeg har aldrig været som grædeonkel. Jeg satte min fod i, at jeg var ligesom "Jeg kunne koge et æg i dette spabad."
David:
Hvis du vil lære at være mere en mand, tilmeld dig et af mine retreats i Scottsdale-huset, vi taler om, så lærer du det. Så det er frustrerende, ikke sandt, fordi nøglen til et lykkeligt liv er at få opfyldt dine forventninger. Når du siger, at det er 85 grader, hvem ved, hvad det overhovedet betyder i deres eget hoved? De tror måske, at 85 er, hvad et boblebad føles, som de nok ikke ved. Du har skullet håndtere mange af den slags problemer. Og mere end bare det. Så fortæl om nogle af de andre skøre gæster, som vi har haft i den korte tid, vi har ejet denne ejendom.
Røve:
Åh min gud, det er ligesom Karen niveau 5,000, mand. Det har været ret skørt. Okay, før vi overhovedet når til Karen-scenariet. Der er denne ene gang, hvor vores rengøringsassistent dukkede op, de bankede på døren, fordi klokken var 10:00, og gæsterne svarede ikke. Og de siger "Hej, vi er her for at gøre rent. Husholdning,” uanset hvad. Og så trækker gæsten en pistol mod ham. De kommer ud, og de trækker en pistol mod ham, de siger "Kom ud herfra, jeg slår dig ihjel." Jeg husker ærlig talt ikke engang. Vores rengøringsassistenter ringer til os, og de siger "Hey, det er lige sket. De trak en pistol mod mig, og du burde vide det.” Og så siger vi "Åh min gud, jeg er så ked af det. Vi ringer til politiet." Politiet kommer derud.
Og så tiltaler vi gæsten, og jeg siger: "Hey, trak du en pistol mod vores rengøringsmaskine? Det er absolut uacceptabelt.” Og så løj de, og de sagde ”Nej, det gjorde vi ikke. Nej, de hjalp os med at lede efter vores mobiltelefon, jeg ved ikke, hvorfor de ville sige det.” Og vi var ligesom "Okay." Nå, en stjerne tror jeg, uanset hvad. Så det var ret interessant. Åh, jeg glemmer altid, det er ikke engang den våbenhistorie, du taler om. Den anden våbenbutik-
David:
En af dem. Det er sjovt, denne ejendom havde flere af disse.
Røve:
Højre. Da vi købte huset, havde vi lige lukket, vi gik derud for at skyde indhold, og Caleb gik derud, min videografredaktør og gode ven. Han gik derud før os for at begynde at få optagelser af ejendommen, så han går ind i huset. Han får et bank på døren, og det lyder som "Hej". Og han siger "Ja". Og han siger "Hej, jeg er den tidligere ejer af huset. Jeg efterlod noget i huset, kan jeg hente det?" Og Caleb sagde: "Jeg mener, jeg kender dig ikke. Hvad er det?" Han er ligesom "Det er en pistol, den er under madrassen. Jeg vil være hurtig." Og så Caleb er ligesom "jeg tror." Og så går manden. Under hans madras trækkes ud, jeg ved det ikke, en Glock eller noget, og så går han. Det var en af to våbenhistorier, der er sket i den specifikke ejendom.
David:
Hvilket er sjovt, fordi en af grundene til, at vi ville investere der, var, at det er et af de sikreste områder i hele landet, og så har vi haft disse to hændelser, der bare er vanvittige. Den havde vi. Den med rengøringsassistenterne var ret seriøs. Hvad pokker foregår der? Jeg gætter på, at det var en ting, hvor rengøringspersonalet formentlig bankede på døren, "Det er forbi kassen." Og folk var ligesom lad os lære dem en lektie. Hvem ved, hvordan det bliver oversat, når det kommer tilbage til os, ikke? Begge sider er ligesom "Jeg ved ikke, hvad de taler om." Var sådan "Nå, der er en pistol, så nogen her må efterlade noget ud af denne historie."
Røve:
Objektivt set, blev der trukket en pistol på renseren, ikke?
David:
Hvordan kom den del op, hvis de hjalp dig med at finde en mobiltelefon, og du bare pænt bankede på døren uden nogen grund overhovedet? Det havde vi. Så havde vi damen, der var ked af det, fordi sprinklerne kom på, når hun ikke forventede, at de skulle, ikke? Hvad er den historie?
Røve:
Vi kalder hende Jamie. Jamie er altid det navn, jeg bruger til disse scenarier. Det var en reservation på $5,000. Hun ringer til os, og hun siger "Hej, sprinklerne går i gang." Og vi siger: "Jeg er ked af, at de gør det. De er automatiserede, vi kan ikke gøre noget." Hun er ligesom "Jeg havde et meditationsretreat, og mine gæster kom fra hele verden, og du ødelagde det med dit vand." Og vi er ligesom "Jeg er ked af, vedtægt." Nå, først og fremmest vidste vi ikke, at du havde et betalt meditationsretreat, du skal fortælle os disse ting. Højre, rigtigt. For det andet har byen Scottsdale en lov, der grundlæggende påbyder, at vi vander ejendommen på et bestemt tidspunkt, vi kan ikke være udenfor den. Eller det får jeg i hvert fald at vide.
David:
Fordi det er ørkenen, er de forsigtige med vand derude.
Røve:
Og vi er ligesom "Vi er nødt til at vande det på dette tidspunkt. Undskyld det dog, men sådan er loven." Og så hun var sådan "Okay, hvad som helst." Så i hvert fald. Hun kan ikke finde ud af, hvordan hun tilslutter sin bærbare computer til tv'et med en HDMI-ledning, der var ligesom "Okay", og vi leder hende igennem det. Og hun sagde "Du har ikke manualerne til dit tv som alle de andre Airbnb'er, jeg har været hos." Mig, Clint og Brenda var ligesom "What the" … Ingen har først og fremmest en tv-manual på deres Airbnb. Og så til denne dame siger vi "Åh, vi er så ked af det, det er bare et tv, du skal bare tilslutte det til din bærbare computer."
Husk, David, du var på denne ejendom bogstaveligt talt ugen før, og præsenterede på tv'et fra din bærbare computer, så det er ikke sådan, at tv'et ikke virkede. Så hun var virkelig vred over det. Vanvid, David, hvis du ikke ved, er at gøre det samme og forvente et andet resultat. Så næste dag går homegirl for at meditere igen, og sprinklerne går igen på samme tid. Og hun er så vred, og vi er ligesom "Vi prøvede at fortælle dig, vi skal vande kl. 2."
David:
Så der er et tidspunkt, hvor du siger, at sprinklerne kun kan tænde på dette tidspunkt, og hun vælger det tidspunkt at være, når hun laver den ydre meditation, ikke?
Røve:
Åh min Gud, ja.
David:
På en fem hektar stor ejendom er det ikke sådan, at der kun er ét sted, du overhovedet kunne tage hen. Det er et stort, kæmpe landområde.
Røve:
Så hun er ligesom "Jeg har været på så mange Airbnbs, og jeg er aldrig blevet behandlet på denne måde." Selvfølgelig mener jeg, vi er søde værter, så vi siger "Åh, vi er så ked af det, hvad kan vi gøre for dig?" Bla, bla, det og det. Så hun var bare sådan: "Okay, jeg vil gerne kompenseres for det her, fordi det her er bare skandaløst." Og så tænker vi "Nå, hvad havde du i tankerne?" Hun er ligesom "Jeg vil have 4,000 ud af mine 5,000 $ returneret til mig med det samme." Og vi er ligesom "Nå, vi vil gøre 500 dollars, fordi vi beklager, men det er virkelig alt, du vil få fra os." Det havde hun ikke. Vi prøver bare at finde ud af det med hende og gøre alt, hvad vi kan. Og Airbnb rækker ud til os, og så rækker vi ud til Airbnb for vores egen repræsentant, og det er en hel ting. Dybest set glemte hun i slutningen af dagen at skrive en anmeldelse, så vi endte med ikke at få en stjerne fra hende.
David:
Men vi lærte af vores lektier. Så nu, hvis du besøger dette hus, vil du finde på spisestuens sofabord Bil- og førermagasinet, magasinet Hus og have og tv-manualen lige derude til din seerfornøjelse.
Røve:
Og jeg vil sige, det er blot et af de Karen-scenarier, vi har haft på denne ejendom. Ugen før det eller to uger før, havde vi den værste gæst, jeg nogensinde havde behandlet fra et højvedligeholdelsessynspunkt på den ejendom. Og jeg var ligesom åh mand, nu har jeg set alt. Jeg har set en masse, jeg har været vært for titusindvis af mennesker. Og jeg tænkte: "Åh, Jamie 1.0 det er det. Jeg er ankommet, alt andet herfra bliver nemmere. Så kommer Jamie nummer to, og hun er endnu værre. Og vi er ligesom "Åh mand." Det er bare vanvittigt, dude. Disse mennesker behandler dig nogle gange, som om du ingenting er, og vi prøver alle bare at være søde og løse situationen. Det er gæstfrihed. Kunder har altid ret til en vis grad. Vi vil ikke give dem en refusion på $4,000.
David:
Og ikke hver enkelt gæst er så dårlig. Vi forsøger ikke at give indtryk af, at 100 % af dine gæster er sådan her, men vi ønsker heller ikke at give indtryk af, at dette aldrig sker, at alle dine gæster er fantastiske.
Røve:
Dude, jeg har virkelig håndteret meget få problemer i min portefølje, når det kom til de meget vedligeholdelseskrævende, berettigede gæster. Det er noget, der følger med, som jeg lærer med luksusejendommen, ikke? Hvis nogen betaler 1000 dollars om natten, har de en vis forventning, og det er op til os at indfri denne forventning. Men der er også et niveau af, jeg ved det ikke, realisme, som de ikke forstår. Ikke realisme, men de forstår ikke rigtig-
David:
Sund fornuft.
Røve:
Sund fornuft, ikke? De forventer, at det er … Der skal være en butler på ejendommen, der serverer dem mad, og det er ikke, hvad det er, det er stadig bare et hus.
David:
Okay. Nu havde vi også et par problemer med upålidelige leverandører, som vi skulle arbejde igennem. Kan du dele noget af det?
Røve:
Upålidelig. Jeg mener, vi havde en handyman, der bare rører ved og går, man ved aldrig, hvornår man hører fra dem. Det samme med vores poolrens. Vores poolrenser var en af de mennesker, der altid kom igennem, når vi virkelig havde brug for dem, og når vi virkelig ikke havde brug for dem til at komme igennem, manglede vi bare en lille ting, var altid spøget, var altid forsinket, var altid bare super rørende og sådan noget med os. For det meste har vi bare haft nogle ret skæve leverandører, som vi har været nødt til at cykle ind og ud. Det har ikke været så slemt, men det er en af de ting, hvor det er ligesom … Når du bygger dit drømmeteam til et Airbnb, tænker du virkelig på din rengøringsassistent, din handyman, og det er de bedste mennesker, der er drift af din ejendom.
I dette tilfælde, fordi det er fem hektar, og det er på en ridegård med frodig landskab, er det som om du virkelig har brug for den bedst mulige græsplænepleje, du har brug for den bedst mulige poolpleje for at få alle bladene ud på grund af mængden af landskabspleje, vi har. Du har brug for den bedste skadedyrsbekæmpelse, fordi der er mange insekter ude i ørkenen, og der er mange rotter ude i ørkenen, og der er mange leguaner ude i ørkenen. Så det er som om, du sandsynligvis har brug for det dobbelte af dit drømmehold, end du ville have med en typisk Airbnb. Så det har været interessant at bygge vores team op, fordi vi kun har 10 kontaktpunkter, mens vi typisk ville have tre.
David:
Og du skal også være opmærksom på, at i nogle af disse dyrere områder kommer du til at betale mere for den samme arbejdskraft, og det er frustrerende, men det er noget, du skal gøre. Hvis du er villig til at være-
Røve:
Det er en stor en.
David:
Meget flittig … Det var hvad Rob mente med Scottsdale-skatten. Hvis du skal være arbejdsom, kan du nogle gange finde folk i nabobyer, der ikke er så dyre, og få dem til at køre derud. Men det er et lille hurtigt tip til dig. Fra nu af, når vi leder efter noget, som vi skal rettes i Scottsdale, kigger vi i Phoenix, eller vi kigger i områderne omkring der, ikke Scottsdale selv.
Røve:
Nå, jeg har altid troet, at der var Robuilt-skatten, ikke sandt, hvor jeg får et citat fra nogen blandt publikum, og det ender altid med at være sådan: "Åh, det er dyrere, end jeg troede." Men det kan virkelig betale sig i forhold til Scottsdale-skatten, hvor de ruller op på en 6,000 kvadratmeter stor ejendom, der er smuk, og de siger "Åh, vi vil tredoble dette citat." Dude, vi fik et tilbud om at skifte toilet... Jeg ved det ikke, måske er jeg bare overdrevent hyperbolsk omkring det her. Labour, David, for lige at slippe af med toilettet og sætte et nyt i, et toilet på 200 dollars, ikke sandt, 800 dollars for mandskab til at skifte et toilet ud.
David:
Og ikke at køre VVS, ikke et grovarbejde på et badeværelse?
Røve:
Nej.
David:
Bare tage et toilet ud og sætte et andet ind?
Røve:
Ja.
David:
Og så prøvede de at opkræve os $700 for toilettet, og jeg var ligesom "Jeg har altid købt $150 toiletter fra Home Depot." Og de er ligesom "Åh, du kan ikke stole på Kohler's, de vil bryde sammen på dig virkelig hurtigt." Og jeg er ligesom "Jeg har aldrig haft et toilet i stykker på mig andet end det her, der fulgte med huset."
David:
Det er rigtigt. Man hører ikke om toiletter, der går i stykker.
Røve:
Det er som om det er en meget simpel funktion, den ligner ikke noget.
David:
Jeg troede, du ville gøre din typiske Rob-ting og være ligesom "David, det er en Ferrari, du kan ikke sætte hjulkapsler på den. Alle toiletter har brug for bideter, de skal være den franske model 3000, der koster syv tusinde hver." Men nej, i dette tilfælde ønsker du faktisk ikke at betale pengene.
Røve:
Hør her, jeg har købt en masse toiletter til alle mine ejendomme, mange toiletter, og de fungerer alle ens. Hvis du skal købe et toilet, så sørg for, at det har de to knapper, en til tissen og en til tissen, og det koster 150 kr., måske 200 kr. hvis du vil have den mere moderne version af det, og det er det. . Det er det. Der er ikke andet ved det. Du behøver ikke at købe et $700 toilet. Og så får de dig til at føle dig dum, fordi de siger "Åh, okay, okay. Tja, hvis du vil have $200 toilettet, tror jeg." Og du er ligesom jeg ikke ved hvorfor du siger det sådan. Jeg køber den, og du går og henter den, John. Du går bare og henter toilettet.
David:
Åh, det er godt. Okay, går ind i det sidste segment her. Lad os tale om, hvordan tingene ser fremad. Vi havde de første tre måneder, der selvfølgelig var svære, vi vidste, at det ville være tilfældet. Vi havde lave forventninger, så vi kom fint igennem det. Du og jeg er ikke i halsen på hinanden, hvilket er rart, for jeg kan ikke sige, at om hvert partnerskab, jeg har været en del af, er det ofte meget svært at få det til at fungere. Hvordan ser reservationerne ud på dette tidspunkt?
Røve:
På dette tidspunkt er de endelig ved at komme op. Helt ærligt begyndte de at samle op i oktober. Vi var ret langsomme august. Jeg mener, vi tjente, jeg ved det ikke, fem til 8,000 dollars, intet, som jeg var for sur over. Men så i oktober tror jeg, vi havde en break-even måned. November var lidt langsommere. December kom endelig op. Vi fik, vil jeg sige, $20,000 i bookinger eller sådan noget. Og så kom januar for alvor til, hvor vi virkelig begyndte at opkræve nogle seriøse penge. Vi fik en reservation på $7,200, en reservation på $4,900, en reservation på $5,700, og så har vi stadig flere dage til at booke i januar. Så jeg begynder at føle, at åh, okay, godt, vi rammer skuldersæsonen, når det bliver rigtig, rigtig travlt. Og jeg er spændt på endelig at se nogle af de penge komme ind og være ligesom okay, cool.
Bankkontoen er udfyldt, vi behøver ikke at subsidiere den så meget. Jeg tror, at det, jeg lærer nu, er vores jagt, som var okay, 2021-tallene var en svær måde at sammenligne på, fordi vi vidste, at det nok ikke altid ville være en sovs-agtig, så vi havde brug for 500K for at have et vanvittigt godt afkast. Jeg tror, at en brutto på 350 for os ville være et afkast på 10 til 15 %, hvis jeg husker rigtigt, skulle jeg kigge på mit regneark. Vi havde det fint med de 10 % afkast, simpelthen fordi omkostningsadskillelsen og afskrivningen på denne ejendom ville være rigtig, rigtig, rigtig god, når skattetiden kommer. Så jeg tror stadig, at vi nok vil være omkring det $350,000-mærke, men det er virkelig for tidligt at sige, fordi vi ikke har ramt nogen … Vi har tjent 100 ind indtil videre, og så skal vi indtjene yderligere 250 i princippet fra nu til May, og jeg tror, vi gør det.
David:
Jeg tror, da vi købte ejendommen, vi brugte billederne fra annoncen. Er det tilfældet, eller fik vi taget billeder, da vi købte den første gang?
Røve:
Højre. Så vi brugte nogle af billederne, og så fik vi en fotograf til, og han tog rigtig gode billeder. Jeg var sådan "Okay." De er gode, jeg var glad for dem. De var ikke bangers, som den seje dreng siger. Jeg havde faktisk min kammerat Eric Barkers fra Barkers Studios, han har specialiseret sig i det sydlige Californien, og jeg var ligesom … Han tog alle mine billeder for alle mine californiske ejendomme, og jeg var ligesom “Dude, jeg har brug for bedre billeder, jeg er ikke rigtig glad for dem jeg fik. Er du villig til at komme ud og skyde min ejendom? Jeg ved, det er seks timer væk." Og han siger "For dig, kammerat, lad os gøre det." Så han kommer ud, han skyder ejendommen, og herregud, forsidebilledet var vanvittigt godt. Vi sætter den på skærmen for YouTube-publikummet derhjemme. Det var så godt, det var så fantastisk. Og bogstaveligt talt den dag, jeg genpostede det billede, fik vi $18,500 i bookinger. Inden for 24 timer. Det er vanvittigt.
David:
Det ligner et ørkenoaseparadis, når du ser det.
Røve:
Ja, helt sikkert, mand. Jeg siger altid, at du har brug for professionel fotografering, og de fleste vil bruge de tre til 400 dollars for at få det. Men hvis disse billeder bliver dårlige, vil de ikke bruge pengene igen og geninvestere i nye billeder, fordi alle kniber småpenge på deres første eller anden leje. Du og jeg brugte 800 dollars på vores andre billeder, som er gode, de er ikke dårlige, men de var ikke, hvad jeg ville, vel? Vi brugte penge på at få Eric til at komme tilbage, og bogstaveligt talt var ROI på det tusinder, ikke? Tusindvis af procent. $18,500, det er en ret god ROI. Og han opkrævede mig ikke engang så meget. Det er bare rigtig fedt at se, at konceptet virkelig klikker og rent faktisk virker, fordi jeg siger dette, og jeg har virkelig oplevet det på egen hånd, selv som en, der virkelig går op i en sæbekasse om det her.
David:
Ud over de typiske online rejsebureauer har vi nogle planer i 2023 om at lancere en direkte bookingside for at tage højde for virksomhedernes retreats. Mere end blot din typiske Airbnb-bruger, som nu søger at … Er det bare mig, eller ser det ud til, at Airbnb på en måde går Craigslists vej? Du ved bare, at hvis du prøver at sælge noget på Craigslist, er der 90 % chance for, at de slår dig op på prisen før, hvis de overhovedet dukker op. Det udvikler det dårlige ry, hvor det er ved at blive normalt at gå ind og bede om store rabatter. Føler du, at det begynder at ske mere på Airbnb og Vrbo, end det plejer?
Røve:
Mere end nogensinde før folk, der vil bede om rabatter, og jeg er ligesom … jeg siger nej, ellers vil jeg bare ikke engang acceptere reservationen. For hvis nogen beder om rabat, og du siger nej, og de siger: "Okay, jeg booker alligevel." Gæt hvad? De får altid stadig deres rabat, fordi de finder noget galt, fordi det er dem, der beder om rabat, og så ender du med at skulle refundere dem, fordi det ikke var perfekt, ikke? Dette sker hver gang, hver gang. Kan jeg få rabat? Nej. "Hej, der er et hår udenfor en kilometer væk, jeg vil have $500 tilbage." Og du er ligesom "Jeg vidste, at dette ville ske." Jeg er virkelig anti-rabatter over hele linjen. Når folk beder mig om rabat, siger jeg "Nej, jeg vil ikke gøre det, jeg er ked af det." Sig ikke-
David:
Næste gang de siger, at der er et hår en kilometer væk, vil jeg have dig til at sige: "Fantastisk, tag fat i det, saml det, bring det tilbage, vi gemmer dem til David og laver en top til ham. Tak for omsorgen."
Røve:
Så dybest set er det en af de ting, der er mere populære nu. Det er ligesom "Kan jeg få rabat?" Det er ligesom "Nej." Og det er en omgang kylling, ikke sandt, fordi det er ligesom … Hvis de beder mig om rabat, har de sikkert spurgt fem andre værter, og så sagde sandsynligvis en af disse værter ja. Og nu går de og bliver på det sted, og det er ligesom i orden, ja, den vært gjorde det bare værre for hele samfundet. Og så ved jeg ikke, at jeg bare er så anti... Jeg ville elske at høre folks kommentarer til dette i YouTube-kommentarerne. Fordi hver gang jeg kommer på det, og jeg bash rabatspørgerne, dukker de altid op i kommentarerne, og de siger altid "Hvor vover du. Hvordan vover du at blive sur på mig, fordi jeg bad dig om at give rabat på dit produkt, som du har arbejdet så hårdt på Rob?
David:
Nå, det er et spørgsmål om forventning, ikke? Når du kigger på at booke en ejendom, er du som "$2,000 pr. nat, det er skandaløst, at de ville opkræve så meget." Og nogle gange hører du folk komme på YouTube og tale om deres … Denne ejendom koster måske 15,000 USD om en måned, og den får alle de klik og visninger, og så, desværre, ser folk, der bor på Airbnbs, det, og så begynder de at tænke at alle er sådan. Og nogle gange har du en måned, hvor du tjener $15,000, og så skal din sportsbane repareres, og du går 50 kr. til at gøre den klar. Eller poolvarmeren koster 26,000 eller $24,000. Så der er mange flere udgifter, der går ind i disse ejendomme, end folk er klar over, når de beder om disse rabatter. De kommer lige fra overskudsgraden, de kommer ikke fra brutto. Det kommer fra nettet, hvilket er et meget mindre antal. For at forsøge at bekæmpe dette søger vi at forsøge at få nogle corporate retreats. Kan du fortælle lidt om, hvordan du håber, det lykkes?
Røve:
Helt bestemt. Jeg går vejen for direkte bookinger i stor stil for 2023, så jeg vil have en hjemmeside for direkte booking. Jeg arbejder faktisk med Mark Simpson, Boostly-ejeren, han faktisk … Vi interviewede ham for et par måneder siden. Han laver faktisk en hel hjemmeside til mig med alle mine forskellige opslag og alt den slags, så jeg kan styre mine egne reservationer. Du og jeg har virkelig store sociale platforme, så hvorfor ikke presse folk til det? Jeg samarbejder med Blue Gems, et ejendomsadministrationsfirma, og jeg køber dem. Det giver bare rigtig god mening for mig at have en direkte booking hjemmeside, hvis det giver mening. Du ved hvad jeg mener? For nu kan jeg bare have alle mine opslag, sende folk mine links og ikke skulle bekymre mig om alle de gebyrer, som folk bliver sure på med Airbnb. Det er en stor ting lige nu i alle artiklerne og på Reddit og på TikTok.
Jeg kan skære alle disse gebyrer ud, give folk en bedre grundlæggende oplevelse gennem … Eller forhåbentlig en mere overkommelig oplevelse, og jeg kan være den direkte person, der håndterer denne person. Jeg behøver ikke være stærkt bevæbnet af hele anmeldelsessystemet, som virkelig er den store bummer med en masse OTA'er, online rejsebureauer. Jeg ville virkelig gerne have, at Scottsdale-palæet egentlig primært var et firma-retreatsted versus et korttidsudlejningssted. Konceptet er faktisk blevet bevist, efter hvad jeg kan fortælle, fordi du har haft et par begivenheder derude med dine investor-retreats, ikke?
David:
Det er rigtigt. De er et brag. Jeg mener, en del af det er bare fordi det er sådan en sjov ejendom. Du har måske haft den samme oplevelse. Jeg har været i fast ejendom lidt længere end dig, men da jeg så huset, var det ikke bare... Som de fleste investeringer, jeg køber, og jeg tænker: "Dette er en god investering, hvordan ser det ud på en regneark?” Det er bare sjovt. Arkitekturen er virkelig fantastisk. Der er så mange forskellige steder i huset, hvor du kan samles og have en samtale eller have en anderledes oplevelse. Uanset om du sidder ved et bål indeni, sidder ved siden af 85-tommer tv ved poolbordet, ved køkkenet. Hvor jeg tror, nogen sagde, at det er den største bordplade, de nogensinde har set i en ejendom, ikke?
Røve:
Åh min Gud, det er det virkelig.
David:
Det er lige indenfor. Så går du udenfor, og der er en udendørs bålplads, et udendørs køkken, flere områder, som du kan sidde ved omkring poolen, forskellige små græsarealer. Næsten hvert enkelt soveværelse har sit eget dæk, et wraparound-dæk, fra ejendommen. Udsigten er utrolig. Det er sjovt at være der. Det er bare en slags inspirerende scene, jeg gætter på, at du vil sige, at det giver anledning til en rigtig god samtale. Vi har haft begivenheder derude, hvor andre investorer kommer derud, og jeg lærer dem forskellige ting på det store tv, som damen sagde, ikke virker. Det gør det bestemt, ikke? Vi putter-
Røve:
Kan du bekræfte det i en domstol?
David:
Ja, det er helt rigtigt, jeg vil være der som dit første vidne. Du bliver nødt til at betale mig en lille smule.
Røve:
Tak.
David:
Men det er et brag. Vi håber, vi gør mere af det. Jeg tror faktisk, vi ser på at planlægge den næste i begyndelsen af marts, så Kyle talte lige med mig om det. Han har måske slået dit hold for at finde ud af, hvornår det er gratis. Og vi overvejer måske at lave en målsættende begivenhed. Men jeg planlægger at gøre ting i løbet af året, bare forskellige emner. Hvad vil folk gerne lære? Ønsker de at lære langdistanceinvesteringer, luksusudlejning, generel formueopbygning, budgettering af penge, opbygning af virksomheder, hvad end tilfældet ville være? Jeg prøver at finde ud af, hvordan jeg kan få folk, der vil være interesserede, til at tilmelde sig og komme og hænge ud. Og så få dig derud på et tidspunkt også, fordi det var et brag.
Sidst vi var derude underviste jeg nok i otte til 10 timer om dagen. Det var bare at drikke af en brandslange fra folket, at se hvad jeg køber, hvordan jeg køber, hvordan jeg forhandler det. Det kom du til at se lidt af, da jeg gav dig råd til at give vores agent, for det er, hvad du skal gøre for at få handlen. At få middage bragt til huset eller forplejning. Og så tog vi til Topgolf en aften. En aften gik vi i baghaven, og vi hang alle sammen. En anden aften lavede vi is-glasses. Det er bare et brag. Du får en så stor ejendom, der kan sove så mange mennesker, der er så mange måder, du kan skabe minder der. Hvilket er anderledes, end når du bare køber en typisk lejlighed med to soveværelser eller et hus med tre soveværelser, der er praktisk, men du kommer ikke til at skabe minder på sådan et sted.
Røve:
Nå, jeg må sige, jeg har meget respekt for dig, fordi jeg bare... Vi er så tætte. For HostCon, mit korttidsudlejningsevent, er det mere en konference, men det er en stor begivenhed, som vi har planlagt i tre måneder, og dude, det er svært at planlægge en begivenhed. BP Con, det var 2000 mennesker. En masse respekt for eventplanlæggerne af BP Con, men selv på dit niveau er det ligesom den lille, intime oplevelse, du ved, har mange mennesker, som du skal gøre glade. Det er vanvittigt, mand. Folk er svære at behage i så stort antal.
David:
Åh, det er så sandt. Jeg siger hele tiden, at hvis Notorious BIG stadig var i nærheden, ville hans næste sang være flere mennesker, flere problemer. Det er ikke Mo Money Mo-problemer. Folk gør alting svært, og derfor skal vi være bedre som mennesker. Fordi nu ChatGPT eller GTP … Hvad hedder det denne nye AI, der skræmmer alle?
Røve:
GPT.
David:
Vi kommer til at finde ud af, at AI ikke har disse problemer, som folk har, og vi vil alle stå uden arbejde, hvis vi ikke leverer og forme.
Røve:
Det er rigtigt.
David:
Hvis du ønsker at deltage i en af disse begivenheder eller bare lære mere om, hvad jeg har gang i, gå til DavidGreene24.com/retreat. Eller undskyld, trækker sig tilbage med et S til sidst, og du kan se om, hvad vi har gang i. Måske vil Rob og jeg sætte en sammen. I kan komme og hænge ud med os, lære os lidt bedre at kende, se hvor god Rob er til at skyde pool, se Interstellar med os og se hans dansemoves. Det er en nat lavet i himlen til dig.
Røve:
Og se mig fryse i en 85-graders løst opvarmet pool.
David:
Se dig sige, hvor varmt det er. Vi skal skænke dig et glas isvand, du er ligesom "Åh, det er skoldning varmt, jeg ville ikke have varm te." Okay, Rob, noget andet du vil tilføje om denne ejendom, eller hvordan oplevelsen var for vores lyttere, før vi lod dig komme ud herfra?
Røve:
Nej. Jeg kan vist ikke sige nej og så fortælle dig noget, så ja, jeg har noget. Det, jeg altid fortæller folk på en måde i deres rejse for korttidsudlejning, og egentlig bare fast ejendom generelt, er at skalere op i overensstemmelse hermed, ikke? Jeg har fortjent mit overgangsritual til at købe et hus som dette, og det har du også, ikke? Dette er ikke en ejendom, som jeg ville fortælle folk at købe som deres første gynge, vel? Dette er ikke en god en for dig at virkelig lære fast ejendom på, vel? Du skal være meget god og mestre korttidsudlejning, før du virkelig satser gården på sådan noget.
For mig er der sket mange ting, vi talte om mange ting. Der er mange ting, vi ikke talte om, som for mig nok ikke er en big deal, men for mange mennesker, der lytter, ville det være som "Hov, det må vi høre om, det lyder skørt." Og jeg tænker "Nå, jeg har lige set så meget på dette tidspunkt, at jeg stort set kan klare alt, men det er fordi jeg har fem års erfaring med at håndtere titusindvis af gæster, ikke?" Når du skalerer op, skal du bare sørge for, at du kan håndtere det.
David:
Du går ikke i fitnesscenter, og du lægger ikke 500 pund på stangen for første gang, det vil knuse dig. Du bygger op til det, ikke? Så så længe du tager konsekvent handling over tid, kommer du til det punkt, hvor du kan håndtere de ting, Rob håndterer, men prøv ikke at springe videre til det punkt, han er på, det er sådan, du bliver knust.
Røve:
Jeg maxede ud. Dette var mit max. Jeg siger "Det er godt. Det føles godt, jeg skal gøre det igen. Jeg må se, hvad mit næste max er. Jeg skal maxe ud igen.”
David:
Hvis folk vil lære mere om, hvor du maxer, hvor kan de så finde ud af mere om dig?
Røve:
Åh, du kunne finde mig på YouTube hos Robuilt. Gå og se ROBUILT. Se pilotkonceptparodien, som David og jeg optog om denne ejendom. Du kan se før og efter, hvor vi iscenesatte det, hvor vi satte det sammen, et par skænderier, vi havde, et slagsmål, som vi havde på sportsbanen. Lidt af hvert.
David:
Hvordan jeg så ud, da jeg var 20 pounds tungere, jeg har tabt mig siden vi ... Og plus kameraet tilføjer ligesom 10 pounds. Se, hvordan filmens magi får os til at se ud. Det er dog en ret god video, og den er meget sjov. Tak for at have mig derude til at lave det, og se selv videoen. Du kan fange mig på DavidGreene24, eller du kan gå til DavidGreene24.com. Og hvis du bare sætter skråstreger retreats, kan du lære om begivenheder. Og du kan selv komme og se dette hus, hvis du er nysgerrig efter, hvordan det fungerer. Okay, Rob, jeg vil lade dig komme ud herfra, det var fantastisk. Tak for alt det arbejde, du har udført på denne ejendom, og endnu vigtigere for at dele det med vores lyttere, så de kan lære en lille smule bedre og bygge lidt mere rigdom til sig selv. Dette er David Greene for Rob, vores forsvarer mod den grimme Karens, Abasolo, der melder sig ud.
Se afsnittet her
Hjælp os!
Hjælp os med at nå nye lyttere på iTunes ved at give os en vurdering og anmeldelse! Det tager kun 30 sekunder, og instruktionerne kan findes link.. Tak! Det sætter vi stor pris på!
I denne episode dækker vi:
- Scottsdale fast ejendom og hvorfor David og Rob valgte dette perfekt ferieudlejning destination
- Ulempen ved at købe snesevis af ejendomme og hvorfor ét stort køb slår mange små
- At finde en investorvenlig agent og hvorfor du har brug for en rockstjerne på dit ejendomsmarked
- Hvor meget brugte David og Rob på møblering, maling og istandsættelse af denne ejendom
- Davids fempunktsmatrix for en rentabel leje ejendom
- Gæste-gyserhistorier og hvorfor du ALTID skal beholde din tv-manual
- og So Meget mere!
Links fra showet
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? Tjek vores sponsor side!
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15 %
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- I stand
- Om
- om det
- absolutte
- absolut
- Acceptere
- derfor
- Konto
- erhverve
- tværs
- Handling
- faktisk
- tilføjet
- Desuden
- Tilføjer
- fordele
- rådgivning
- overkommelige
- Efter
- mod
- agenturer
- Agent
- forude
- AI
- Airbnb
- algoritme
- Alle
- tillade
- altid
- forbløffende
- beløb
- analysere
- ,
- En anden
- svar
- overalt
- Apple
- udnævnelse
- værdsætter
- påskønnelse
- aqua
- arbitrage
- arkitektonisk
- arkitektur
- OMRÅDE
- områder
- argumentere
- argumenter
- arizona
- omkring
- artikel
- artikler
- forbundet
- antagelse
- deltage
- tiltrukket
- publikum
- AUGUST
- forfatter
- Automatiseret
- til rådighed
- tilbage
- backup
- Bad
- dårligt
- Bank
- bankkonto
- Bar
- baseret
- bash
- I bund og grund
- Grundlæggende
- Basketball
- BAT
- Battle
- Beach
- Husk
- smuk
- fordi
- blive
- før
- Behemoth
- bag
- bag scenen
- være
- Tro
- jf. nedenstående
- fordele
- BEDSTE
- Bet
- Bedre
- bud
- Big
- større
- Største
- Bill
- Bit
- Sort
- Blå
- board
- krop
- bog
- bookinger
- grænse
- låne
- låntagning
- Begge sider
- Bund
- købte
- kasser
- BP
- brand
- Brand New
- Pause
- Breaking
- pauser
- kortvarigt
- bringe
- Broke
- mægler
- mæglervirksomhed
- bragte
- budget
- budgettering
- bugs
- bygge
- Bygning
- bygget
- Bunch
- virksomheder
- købe
- købere
- Købe
- Buys
- california
- ringe
- kaldet
- ringer
- Opkald
- værelse
- Kan få
- Kapacitet
- capita
- kapital
- bil
- hvilken
- Karriere
- forsigtig
- tilfælde
- Kontanter
- pengestrøm
- brydning
- forårsager
- vis
- kæde
- udfordringer
- chance
- lave om
- Kanal
- afgift
- ChatGPT
- billigere
- kontrollere
- Betaling
- Vælg
- vælge
- valgte
- byer
- By
- klar
- Luk
- lukket
- lukning
- klub
- coaching
- Kaffe
- indsamler
- KOM
- bekæmpe
- Kom
- kommer
- kommentarer
- Kommissionen
- samfund
- COMP
- selskab
- sammenligning
- kompenseret
- konkurrere
- klager
- gratis
- komponent
- Forbindelse
- Konceptet
- konklusion
- betingelse
- Konference
- Tilslut
- tilsluttet
- Tilslutninger
- overvejelse
- konsekvent
- Konsol
- konstruere
- kontakt
- indhold
- fortsæt
- kontrol
- Samtale
- cookie
- Cool
- betjente
- Corporate
- bekræfte
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- land
- Par
- kursus
- kurser
- Ret
- dæksel
- dækning
- Creme
- Oprettelse af
- Kreativ
- Krystal
- nysgerrig
- Kunder
- Klip
- cyklus
- dagligt
- dans
- data
- datapunkter
- David
- dag
- Dage
- døde
- deal
- beskæftiger
- Tilbud
- Gæld
- december
- besluttede
- beslutning
- Beslutningstagning
- afgørelser
- dyb
- dyb dykke
- defensiv
- definitivt
- Degree
- Efterspørgsel
- Afhængigt
- beskrevet
- ØRKEN
- fortjener
- Design
- destination
- destinationer
- detaljer
- udvikler
- Dialog
- DID
- Die
- forskel
- forskellige
- svært
- middage
- Dyp
- direkte
- Rabat
- rabatter
- diskussioner
- Skærm
- DM
- Er ikke
- Dog
- gør
- dollars
- Dont
- Ved
- ned
- downside
- nedad
- snesevis
- trukket
- drøm
- køre
- driver
- dumpe
- i løbet af
- hver
- Tidligt
- optjent
- lettere
- spiser
- udgave
- editor
- effekt
- indsats
- møde
- ender
- energi
- underholdende
- Hele
- egenkapital
- spærret
- især
- ejendom
- skøn
- Ether (ETH)
- evalueret
- Endog
- begivenhed
- begivenheder
- til sidst
- NOGENSINDE
- Hver
- alle
- alles
- at alt
- præcist nok
- eksempel
- UDGRAVNING
- ophidset
- Exodus
- forvente
- forventning
- forventninger
- forventer
- udgifter
- dyrt
- erfaring
- Oplevelser
- ekspert
- Forklar
- eksponentielt
- Ansigtet
- konfronteret
- vender
- retfærdig
- gård
- FAST
- frygt
- februar
- Gebyrer
- Feet
- Ferrari
- få
- Figur
- Film
- Endelig
- Finde
- finde
- ende
- Brand
- Fornavn
- første gang
- Fix
- fast
- Flip
- florida
- flow
- strømme
- mad
- Fod
- fodbold
- Videresend
- fundet
- FRAME
- Gratis
- Frys
- Frysning
- Fransk
- ven
- fra
- forsiden
- frustrerende
- Opfylde
- fuldt ud
- sjovt
- funktion
- finansierede
- sjovt
- spil
- Spil
- Have
- Gates
- Generelt
- få
- få
- Giv
- giver
- Give
- glas
- Go
- Mål
- Gud
- Goes
- gå
- golf
- godt
- Regering
- grab
- stor
- Grøn
- brutto
- Gruppens
- Dyrkning
- Vokser
- Gæst
- gæster
- GUNS
- Guy
- gym
- Hår
- Halvdelen
- håndtere
- Håndterer
- Håndtering
- Hænge
- ske
- skete
- sker
- Gem
- Hård Ost
- hårdt arbejde
- have
- hoved
- hovedpine
- overskrift
- hoveder
- sund
- hørt
- hjælpe
- hjulpet
- hjælpe
- hjælper
- link.
- Skjult
- Høj
- højere
- Fremhæv
- bakspejlet
- Hit
- rammer
- bedrift
- Home
- hjem depot
- Homes
- Ærligt talt
- Forhåbentlig
- håber
- horror
- gæstfrihed
- host
- hostede
- værter
- HOT
- Hotel
- Hotspot
- HOURS
- hus
- huse
- boliger
- Boligmarkedet
- Hvordan
- How To
- HTTPS
- kæmpe
- Mennesker
- Hurdles
- Hurt
- SYG
- ICE
- is
- ideal
- identificere
- straks
- forbedret
- in
- I andre
- medtaget
- Forøg
- utrolige
- industrien
- inflation
- iboende
- i første omgang
- Indsætter
- inspirerende
- installere
- instans
- anvisninger
- interesseret
- interessant
- Interstellar
- interviewet
- intime
- skræmmende
- Invest
- investeret
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- spørgsmål
- spørgsmål
- IT
- selv
- iTunes
- Jamie
- januar
- Job
- John
- sluttede
- rejse
- spring
- bare en
- Retfærdighed
- Kansas
- Holde
- Nøgle
- Barn
- Kill
- Venlig
- King (Konge)
- Knocking
- Kend
- Kendskab til
- arbejdskraft
- Land
- laptop
- stor
- største
- Efternavn
- Sent
- seneste
- lancere
- Lov
- Love
- LÆR
- lærte
- læring
- Forlade
- forlader
- Led
- långivere
- lektion
- Lessons
- Niveau
- Leverage
- LG
- Livet
- Sandsynlig
- Line (linje)
- LINK
- links
- Liste
- Lytte
- notering
- Listings
- lidt
- Lives
- levende
- Lang
- Langt spil
- langsigtet
- længere
- Se
- ligner
- kiggede
- leder
- UDSEENDE
- Lot
- kærlighed
- Lav
- Luksus Boliger
- lavet
- magasin
- Magic
- lave
- tjene penge
- maerker
- Making
- mand
- lykkedes
- ledelse
- mandater
- palæ
- manuel
- mange
- mange mennesker
- Marts
- Margin
- markere
- Marked
- massive
- Master
- Matrix
- Matter
- max
- betyder
- midler
- Medier
- Meditation
- møde
- Memories
- nævnte
- Merit
- besked
- Michael
- Mellemøsten
- måske
- million
- millioner dollars
- tankerne
- mindre
- minut
- minutter
- fejl
- model
- Moderne
- penge
- Måned
- måned
- mere
- morgen
- Pant
- mest
- Bjerg
- bevæge sig
- bevæger sig
- flytning
- navn
- næsten
- nødvendigvis
- Behov
- behov
- behov
- naboer
- netto
- Ny
- næste
- nat
- normal
- Normalt
- berygtet
- november
- nummer
- numre
- Oasis
- forhindringer
- Obvious
- oktober
- tilbyde
- tilbydes
- Office
- ofte
- Okay
- ONE
- online
- åbent
- operationelle
- Udtalelser
- modsætning
- Option
- Indstillinger
- ordrer
- oprindeligt
- Andet
- udendørs
- uden for
- samlet
- Overvind
- egen
- ejede
- ejer
- betalt
- male
- maleri
- Paradise
- parodi
- del
- særlig
- parter
- partner
- partnering
- Partnerskab
- part
- forbi
- Betal
- land
- Mennesker
- folks
- procent
- perfekt
- person,
- personale
- perspektiv
- phoenix
- telefon
- fotografering
- pick
- plukket
- Billeder
- stykke
- pilot
- PIT
- Place
- Steder
- fly
- planlagt
- planlægning
- planer
- Platforme
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- spiller
- spiller
- Vær venlig
- glæde
- VVS
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- punkter
- pool
- pop
- Populær
- portefølje
- position
- positiv
- mulig
- pounds
- magt
- Praktisk
- forudsige
- smuk
- tidligere
- pris
- prissætning
- primært
- Prime
- sandsynligvis
- Problem
- problemer
- behandle
- Processer
- Produkt
- professionel
- Profit
- rentabel
- fremskrivninger
- egenskaber
- ejendom
- beskytte
- gennemprøvet
- Sweatre & trøjer
- køb
- formål
- Skub ud
- sætte
- Sætte
- kvalificeret
- kvalitet
- spørgsmål
- Spørgsmål
- Hurtig
- hurtigt
- Kanin
- rækkevidde
- bedømmelse
- Raw
- nå
- nået
- når
- Læs
- klar
- ægte
- fast ejendom
- realistisk
- gik op for
- ejendomsmægler
- grund
- årsager
- resumé
- Redfin
- tilbagebetale
- Regulering
- rehab
- geninvestere
- relaterede
- relativt
- huske
- remodel
- Fjern
- Lej
- leje
- udskiftes
- indberette
- Rapporter
- repræsentere
- omdømme
- forskning
- Booking
- REST
- resultere
- afkast
- indtægter
- gennemgå
- Anmeldelser
- Rid
- Risiko
- raket
- raket videnskab
- Rockstar
- ROI
- Roll
- Værelse
- rundt
- RÆKKE
- Kør
- kører
- sikker
- sikreste
- Said
- salg
- samme
- Gem
- siger
- Scale
- skalering
- scenarie
- scenarier
- scene
- scener
- Videnskab
- Skærm
- Sæson
- sæsoner
- Anden
- sekunder
- se
- syntes
- segment
- sælger
- forstand
- september
- alvorlig
- tjeneste
- servering
- sæt
- indstilling
- syv
- flere
- Shape
- Del
- deling
- Skyde
- skydning
- Kort
- kort sigt
- bør
- Vis
- sider
- underskrive
- signifikant
- betydeligt
- signering
- Simpelt
- ganske enkelt
- siden
- enkelt
- websted
- Siddende
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- Størrelse
- søvn
- langsom
- langsomt
- lille
- mindre
- So
- indtil nu
- Fodbold
- Social
- sociale platforme
- nogle
- Nogen
- noget
- et eller andet sted
- Snart
- Soul
- Syd
- Space
- taler
- særligt
- specialiseret
- Specialty
- specifikke
- tilbringe
- udgifterne
- brugt
- Sponsorer
- Sport
- Sport
- Spotify
- regneark
- iscenesættelse
- stå
- Stjerne
- starte
- påbegyndt
- Starter
- forblive
- opholdt sig
- Stick
- stikning
- Stadig
- bestand
- stoppet
- Historier
- Story
- Kamp
- Studios
- væsentligt
- sådan
- sommer
- Super
- Super Bowl
- omgivet
- systemet
- bord
- Tag
- tager
- Tal
- taler
- skat
- Te
- Undervisning
- TEAL
- hold
- tech
- tennis
- Texas
- Området
- loven
- verdenen
- deres
- Der.
- ting
- ting
- Tænker
- i år
- tænkte
- tusinder
- tre
- Gennem
- hele
- TikTok
- tid
- gange
- timing
- tip
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- Toilet
- token
- i morgen
- Ton
- også
- top
- Emner
- I alt
- Turisme
- ture
- mod
- Sporing
- traditionelle
- Transcript
- rejse
- Traveling
- behandle
- Triple
- sand
- Stol
- TUR
- tv
- typer
- typisk
- typisk
- ultimativ
- Ultimativt
- under
- forstå
- forstået
- enestående
- ubrugt
- upside
- us
- brug
- Bruger
- sædvanligvis
- ferie
- Dal
- Værdifuld
- værdi
- leverandører
- udgave
- versus
- video
- visninger
- W
- vente
- gå
- Walmart
- ønskede
- ønsker
- Affald
- Ur
- Vand
- måder
- Rigdom
- Vejr
- Hjemmeside
- uge
- weekend
- uger
- vægt
- Hvad
- Hvad er
- hvorvidt
- som
- WHO
- kone
- vilje
- villig
- inden for
- vidne
- Arbejde
- arbejdede
- arbejder
- virker
- world
- Værst
- værd
- ville
- skriftlig
- Forkert
- år
- år
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet
- nul
- Zillow