At blive en ejendomsinvestor er ikke kompleks. Find en ejendom, køb ejendommen og leje den ud. Selvom denne formel kan være let at skrive ned, er det meget mere kompliceret at omsætte den i praksis. Dette er grunden til, at mange wannabe-investorer aldrig tager springet til at købe deres første investeringsejendom. Men med den rigtige rådgivning, mentorskab og tankegang, enhver kan blive en passiv indkomstskabende ejendomsinvestor, med en sti anlagt for økonomisk frihed og førtidspension.
I dag kombinerer Ashley og Tony deres ejendomsviden til hjælpe tre investorer med at købe deres første eller næste lejebolig. Først taler vi med Brandon, en fremtid hus hacker som kæmpede for at købe en bolig sidste år og nu leder efter sin første primære bolig, der kan hjælpe med at subsidiere hans realkreditlån. Dernæst taler vi med Lawrence, en investor, der købte to udlejningsejendomme inden for seks måneder, men ønsker at udvide hurtigere ved hjælp af kreativ finansiering. Endelig, Melanie slutter sig til os for at diskutere hendes planer for en korttidsudlejningsejendom, men hun ved stadig ikke det bedste sted at købe.
Hvis du synes, at boligmarkedet i 2023 er en svær nød at knække, men ved, at du vil investere i fast ejendom, dette er episoden for dig. Godt følge med vores tre mentees i løbet af de næste halvfems dage som Ashley og Tony giver strategiske råd om, hvad de skal gøre for at få en rentabel lejeejendom under kontrakt. Så følg med, så kunne du også få din næste ejendom om halvfems dage (eller mindre!).
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie, afsnit 251.
Tony:
Hver recession, der går tilbage til 60'erne, varede i gennemsnit lige under 12 måneder. Så det er ligesom, kan du købe denne ejendom? Selvom det måske ikke er et hjem, der er kørt i løbet af de første 12 måneder, mens der er al denne økonomiske usikkerhed, hvad sker der så i år to og i år fem og i år 10, når du ejer den kortsigtede leje? Hvis du på en måde afkrydser de felter, som vi talte om, hvor du rammer placeringen, rammer du værdien, du rammer faciliteterne, mere sandsynligt end ikke, at listen vil fortsætte med at klare sig godt. Der vil formentlig være en vis usikkerhed på kort sigt, men jeg tror, at vi som ejendomsinvestorer skal rulle med de slag og huske, at vi virkelig også investerer for den langsigtede værdistigning og pengestrøm.
Ashley:
Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært, Tony Robinson.
Tony:
Velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at sætte gang i din investeringsrejse. Jeg vil starte dagens episode med at råbe nogen op ved Eshazamms brugernavn. Shazamm [uhørbar 00:01:05] for at sige femstjernet anmeldelse på Apple Podcast. Den siger: "Alle disse historier fra det virkelige liv er så inspirerende. Jeg elsker at vide, at alle disse mennesker hoppede til uden at være eksperter, de lærer undervejs, og de eksemplificerer, at der er mange måder at gribe ejendomsinvesteringer an på. Gæsterne er ikke nødvendigvis øvede interviewpersoner. Men Ashley og Tony, I gør et fantastisk stykke arbejde med at holde podcasten flydende og interessant. Og I er også bare søde personligheder." Shazamm, det sætter jeg pris på. Jeg tror, det kan være første gang, jeg som voksen er blevet kaldt yndig, men jeg er her for det. Jeg er alt om det.
Ashley:
Tony, hver gang jeg møder nogen, er det normalt den første ting, de siger om dig.
Tony:
"Åh, han er bare så yndig."
Ashley:
“Hvad er hans hudplejerutine? Han er så yndig."
Tony:
Hudpleje får jeg hele tiden, men den yndige er en ny, men jeg er okay med det. Jeg er okay.
Ashley:
Ja, det tager jeg hver dag.
Tony:
Jeg er blevet kaldt værre.
Ashley:
Tony, jeg er super spændt, for i dag starter vi en ny serie i Real Estate Rookie Podcast-afsnittene. Vi laver en 90-dages mentee-gruppe. Vi har tre personer, vi har valgt, hvor vi vil holde med dem i 90 dage og hjælpe dem på enhver måde, vi kan, med at nå deres mål for ejendomsinvestering.
Tony:
Det er super spændende. Vi har et så engageret og fantastisk rookiepublikum. Vi, sammen med produktionsteamet, tænkte, hvordan kan vi give mere værdi til folk i vores publikum? Vi tænkte, mand, hvilken smartere måde end at bringe nogle folk, der er nybegyndere, med på podcasten, følge med dem i 90 dage, hvor Ash og jeg giver dem så meget værdi, som vi kan. Så kommer resten af vores rookie-publikum til at lytte med og forhåbentlig hente nogle fede ting undervejs. Så I kommer til at møde tre fantastiske mennesker på podcasten.
Først skal du møde Brandon DiOrio. Han er fra Minnesota. Så skal vi ansætte Lawrence Briggs fra Texas. Vi slutter af med Melanie Wilmesher fra Colorado. Hver af dem er i en lidt anden position, lidt forskellige udgangspunkter, lidt forskellige mål. Ash og jeg vil gøre vores bedste for at nedbryde, hvad de arbejder på, og give dem nogle indsigter og råd om, hvordan de kan fortsætte med at bevæge sig mod disse mål.
Ashley:
Jeg ved allerede, at vi også kommer til at lære en masse af dem, hvilket jeg er super begejstret for. Det er en af de bedste ting ved at være vært, fordi vi også lærer af alle andre. I dag skal vi bare tale om målsætning. Vi vil tildele nogle lektier og give alle deres MINS, det vigtigste næste skridt, og planlægge, hvad vi skal lave med dem i løbet af de næste 90 dage. Så i dag er kun udgangspunktet, og så laver vi opfølgende episoder for at se, hvordan rejsen er, og hjælpe dem med at få disse aftaler.
Tony:
Virkelig, det, vi ønsker, at I skal gøre, mens I lytter, er at udfordre jer selv til at følge med. Hvis dine mål ligner det, Lawrence og Brandon og Melanie alle arbejder hen imod, så se om du kan udfordre jer selv til at gøre de samme ting, som vi taler om i disse episoder. Så måske inden for de 90 dage eller deromkring, har du dit eget mål nået bare ved at lytte til, hvad vi har her. Så det er vores udfordring til jer, at følge med og også gøre det derhjemme.
Brandon, velkommen til Real Estate Rookie Podcast. Du er den første mentee. Som en hurtig intro til vores nybegynderpublikum vil jeg lige dele et par hurtige ting om dig, så folk kan lære dig lidt bedre at kende. Nummer et er, at du er en HVAC-entreprenør, der ønsker at få den første aftale gjort. Nummer to, din familie er i erhvervsejendomme, men du er faktisk interesseret i boliger. Nummer tre, du nyder maling-balling, mand. Er der andet end disse tre punkter, du vil dele med nybegynderlytterne?
Brandon:
Nej, det opsummerer mig ret godt. Arbejd en del, når det er varmt og koldt nu, som det er. Jeg er faktisk i min lastbil mellem opkaldene. Skubbede min frokost til kl. 2
Tony:
Dude, hvis det ikke er tegnet på en nybegynderinvestor, ved jeg ikke hvad det er, mand. Du er derude og arbejder på din frokostpause og hopper på denne podcast-episode. Inden vi begyndte at optage, fortalte du mig, hvor koldt det var, hvor du var. Bare giv os en fornemmelse af, hvor koldt det er derude. Du sagde, det var enkeltcifret?
Brandon:
Ja, enkeltcifrede natten over. Lige nu er solen stadig ret stærk. Det er 22 grader, så jeg har ikke min lastbil kørende. Det er ikke så slemt. Men overnatninger er ret dårlige, da jeg går tur med min hund, der vækkede mig kl. 3:00 i nat for at gå ud.
Ashley:
Brandon, jeg er nødt til at spørge, hvad er din strategi for, når du skal fortælle den dårlige nyhed til nogen, at de har brug for det nye HVAC-system?
Brandon:
Jeg har egentlig ikke så meget en strategi. For med hvor dyre ovne er blevet, er det svært, medmindre det virkelig er usikkert. Det er omtrent den eneste gang, jeg virkelig prøver at lægge vægt på at få en ny. Men du kommer til 20 år gamle ovne, der har brug for $1,400, $1,500 værd, så prøver du at uddanne dem, der bare ikke er det værd, som en gammel bil med dårlige dæk, bremser og en mærkelig motortick.
Ashley:
Så du får ikke mange kunder, der ville græde som mig, fordi de skal bruge en masse penge og skal trøste dem.
Brandon:
Det er normalt aldrig som den samlede mængde, men det er rødt mærke, når ovne bare udsætter for meget kulilte, og du er nødt til at lukke for deres gas. Det er den, der kommer til folk.
Ashley:
Vi er super glade for at have dig på i løbet af de næste 90 dage hos os. Kan du måske fortælle alle lidt om, hvad du har gang i inden for ejendomsinvestering nu?
Brandon:
Så intet aktivt lige nu. Jeg prøver at finde et par tilbud. Gik faktisk lige glip af en i dag, fordi det var en forudgående tvangsauktion. Det var den sidste dag i fortrydelsesfristen, tror jeg det var. Vi kunne bare ikke finde på pengene hurtigt nok. Det var kun omkring to uger fra at gå igennem det, til det løb op. Prøver bare at identificere et hus på lang sigt eller et hushack for mig selv.
Ashley:
På hvilket marked søger du i øjeblikket?
Brandon:
Cirka 40 til 50 minutter vest for Minneapolis, hvor jeg bor i øjeblikket, så jeg vil bare gerne bo lidt tæt på.
Ashley:
Hvornår begyndte du at lede efter tilbud? Da du besluttede dig, "Jeg sætter ind, jeg vil begynde at indsende tilbud, jeg vil begynde at lede, jeg vil gøre det her," hvor længe har du været i denne periode?
Brandon:
For omkring et år siden brugte jeg to måneder ret tungt på at købe noget, men var aldrig engang tæt på, hvordan markedet var. I bund og grund opgav dumdristig at tilbyde og kigge og sådan noget og fokuserede bare mere på at læse bøgerne og lære, hvad jeg kunne. Nu er de ting endelig blevet langsommere og forsøger endelig at få det til at ske.
Ashley:
Nu hvor markedet har ændret sig, hvad tror du er din største hindring, din største forhindring, den ting du har brug for hjælp til lige nu?
Brandon:
Jeg gætter på, at det største, jeg har brug for hjælp til, er bare at vide, at jeg ser rigtigt på tallene, bare bruge de forskellige programmer til at estimere husleje, administrere genoptræningsomkostninger og sådan noget.
Tony:
Når vi tænker på dine mål, vil jeg bare opsummere for vores lyttere her. Du har tænkt på at gøre dette i omkring et år eller deromkring, måske duppet lidt. Men målet for dig, Brandon, er, at du i løbet af de næste 90 dage får din første ejendom under kontrakt et sted i og omkring den region, du befinder dig i i Minnesota.
Brandon:
Ja.
Tony:
Fantastisk. Nu en hurtig ting, fordi jeg nævnte dette, da vi først startede, du sagde, at din familie er i erhvervsejendomme, men du vælger at gå boligvejen. Giv os et indblik i, hvorfor du hælder på den måde i forhold til det kommercielle.
Brandon:
Lige nu hælder jeg primært til boliger kun for opstartsomkostningerne. Udbetalingspenge med kommerciel er bare meget, meget mere, en lille smule sværere at komme ind på. Min familie, de udviklede meget, men de er på en måde flyttet ind i boliger, nu mere end jeg har talt om det, og der er kommet et par muligheder, som de var i stand til at tackle, som jeg ikke var i stand til. Så de er lidt splittet med nogle få ejendomme i begge nu.
Tony:
Når vi tænker på dette mål, du har om at få den første boligejendom på kontrakt inden for de næste 90 dage, hvad er det så for nogle udfordringer, du forventer, måske med dit marked eller andre ting, huslejekontrol? Jeg ved, at hvert marked er lidt anderledes. Hvad er det for nogle udfordringer, du føler, at du måske står over for?
Brandon:
Udfordringer lige nu får bare tallene til at fungere. Nu med højere renter, prøver jeg bare at finde en ejendom, der flyder lidt, bare så jeg kan være sikker på det, eller bare noget, der giver mening til at flytte ind for mig selv og leje værelserne ud.
Ashley:
Brendan, kan vi dykke lidt ned i din økonomi? Lige nu, hvad er din plan for at købe en ejendom? Er du blevet forhåndsgodkendt til et lån? Har du en udbetaling gemt? Har du en privat långiver? Hvordan ser din købekraft ud lige nu, så vi kan få en idé?
Brandon:
Jeg er faktisk lige blevet forhåndsgodkendt igen, fordi den anden var et år gammel i dag. Jeg har en udbetaling opsparet, så jeg kunne sætte 20% ned eller op mod 440 slags. Jeg tror, at matematik virker derude. Så jeg har det sat til side og venter på at få noget til at ske. Ideelt set ville det være to billigere ejendomme med de penge, jeg har sat af til udbetaling.
Tony:
Det ser ud til, at du er et ret godt sted, Brandon. Du har en del kapital afsat. Du har mulighed for at blive godkendt til et lån. Når du tænker på udfordringerne, sagde du, at det egentlig bare var at få tallene til at fungere. Jeg vil bare stille dig et spørgsmål. Hvor mange aftaler vil du sige, at du har analyseret inden for den sidste måned?
Brandon:
Sidste måned, sidste 30 dage [uhørbar 00:10:14], mener du?
Tony:
Ja ja.
Brandon:
Jeg vil sige, at kun omkring fem så meget ind i og en slags hundrede fods udsigt på tættere på 20.
Ashley:
Brandon, har du et købskriterie som en købsboks med hensyn til, når du ser på ejendommen, er det sådan, "Okay, tjekliste, den matcher dette, dette, åh, ikke det. Okay, jeg går videre til den næste”? Hvordan laver du det overblik over egenskaberne og beslutter dig derefter for, hvilken du rent faktisk laver den dybe analyse på?
Brandon:
Det kunne være lidt der, hvor jeg hænger mig ud, fordi jeg ikke har en 100% købsboks eller noget indsnævret. Den største ting, surfer house hack, ideelt set ville jeg gerne have noget med et master bedroom, som der, i det prispunkt, jeg leder efter, bare ikke har været for mange, fordi det er ældre huse, der bare aldrig har haft dem. For mere langsigtede ting, gætter jeg på, at min købsboks til interesse har været, hvis det ser groft ud, har det på en måde vakt min interesse. Når jeg scroller gennem billeder, kan jeg godt lide at se ældre ovne, ældre AC'er, vandvarmere, ting, som jeg meget nemt kan tage mig af og også bruge som en forhandling for at sige, at de skal skiftes ud og så kunne gøre dem begge i en dag. Bortset fra det har jeg egentlig ikke indsnævret mig for meget. Mere af det er en områdeting for mig på dette tidspunkt.
Ashley:
Siger du, at når du ser en ejendom, er den bare i dit hoved, når du kigger igennem den?
Brandon:
Ja.
Ashley:
Det gør det nemt for os. Dette er din første hjemmeopgave. Det, jeg vil have dig til at gøre, er faktisk at tage dig tid til at skrive nogle af de ting, du har listet mig ned, og derefter tilføje flere ting, som hvad er dit budget for en ejendom, alle de forskellige ting, du ønsker i en ejendom, og begynd bare at lave en liste over det. Når du så gennemgår og ser på disse egenskaber, vil du måske tænke på flere ting som: "Åh ved du hvad? Denne ejendom havde dette. Jeg tror, det ville være en stor værditilvækst. Jeg vil tilføje det til mine kriterier, min købsboks.” Så hver gang du kigger på en ejendom, gennemgår du den samme tjekliste. Det vil slippe af med fnug, og du vil ikke spilde tid på at analysere tilbud, der alligevel ikke lever op til det, du rent faktisk ønsker. På den måde får du det lige fra hånden med at lede efter de ting, der er på din liste, så du ikke bruger mere tid på det. Så Tony, hvad ville være den anden del af det, at lave aftaleanalyse, tror du?
Tony:
Ja. Jeg tror, vi skal øge mængden af aftaler, som du analyserer. Du sagde, du gjorde omkring fem aftaler i den sidste måned. Jeg vil have fem, seks gange det. Så hvis vi kan få dig til et punkt, Brandon, hvor du analyserer mindst én aftale om dagen, du slipper fra arbejde, du spiser aftensmad, hvad end det er, så brug bare sådan nogle 30, 45 minutter på at analysere en ny aftale.
Det, der kommer til at ske, er to ting. For det første vil købsboksen, som Ashley talte om, den købsboks blive tydeligere for dig. Fordi efterhånden som du analyserer flere tilbud, vil du begynde at genkende tendenser i bestemte områder eller soveværelsesstørrelser eller kvadratmeter omkring, "Okay, disse ejendomme har en tendens til at klare sig bedre end disse ejendomme, så jeg vil indsnævre min købsboks ned til nu netop disse ting." Så det er den første ting, at din købsboks bliver strammere bare ved at analysere flere tilbud. For det andet er der en god chance for, at hvis du analyserer 30 tilbud denne måned i stedet for fem sammenlignet med sidste måned, kan en af disse 30 faktisk være værd at afgive et tilbud på. Jeg tror, det er den første forhindring, som vi skal få dig hen imod, er at indsende disse tilbud. For når det først begynder at ske, nu kommer vi tættere på, at du faktisk lukker den første aftale.
Ashley:
Brandon, som du gør... Det er så nemt for os at sige det, men du bliver nødt til at tage dig tid og være bevidst om at lave den aftaleanalyse og skabe den købsboks. Så når vi er færdige med dette opkald eller engang i aften, er tidsblokering, "Okay, denne tidsperiode, hver eneste dag vil jeg gøre dette." Eller ved du hvad? Måske vil du bare batch-gøre det. Søndag aften skal du lave syv forskellige aftaleanalyser. Selvom der ikke er syv tilbud, der opfylder din købsboks, skal du bare snuppe hvad som helst bare for at øve dig på at køre tallene på den også. Bare husk også, at selvom det er hvad udbudsprisen er, betyder det ikke, hvad du skal betale for en ejendom, så sænk bare udbudsprisen, sænk dit tilbud for at få handlen til at fungere, og se hvad det tal er. faktisk kommer til.
Jeg vil have dig til at gøre de ting og arbejde på det. Hvis du har brug for den ansvarlighed, er du velkommen til at skrive i vores Slack-kanal, at vi har din aftaleanalyse. Så hvis du bruger BiggerPockets' aftaleanalyse, så send disse rapporter. Jeg kan faktisk tude på dig og nusse på dig, hvis jeg ikke ser nogen aktivitet derinde, bare for at hjælpe med at holde dig ansvarlig og bare sende dem derind. Så kan vi måske også give dig mere værdi til at se på denne ting, og måske kan du ændre det og bare hjælpe dig med at finjustere den aftaleanalyse også.
Tony:
Sidste spørgsmål fra dig, Brandon, bare så jeg bedre forstår din situation. Arbejder du i øjeblikket med en ejendomsmægler? Indhenter du selv disse tilbud? Hvordan ser dit aftaleflow ud?
Brandon:
I øjeblikket er min far den ejendomsmægler, som jeg har arbejdet med. Jeg har også mit kørekort, men det er frosset lige nu. Jeg har brugt hans indsigt på en masse ting, hvilket måske også har været det, der har bremset mig, er at jeg tegner med en ekstra procent eller to, og så kigger han på det og tilføjer procenten eller to over det, jeg har , så ting har bare aldrig fungeret. Så det er helt sikkert nødvendigt at indsnævre det derinde.
Tony:
Jeg føler, at vi har en anstændig spilleplan til dig. Ashley nævnte ideen om tidsblokering. Det er svært at få tid til at gøre disse ting, når du har et fuldtidsjob, især et der er krævende fra et tidsperspektiv, fra et fysisk perspektiv. Så det, jeg virkelig vil have dig til at fokusere på, Brandon, er, hvorfor du starter på denne rejse. Så hvis du kan, del med os, hvorfor det er så vigtigt for dig at nå dette mål, og hvordan ser dit liv ud, hvis du ikke er i stand til at få dette til at ske inden for de næste 90 dage?
Brandon:
Jeg tror, det største er at have fleksibiliteten, hvis jeg vil have, at når jeg vokser op, stifte familie. Jeg ønsker ikke at komme til det punkt, at jeg ønsker en familie og ønsker, at jeg havde mere tid til det. Jeg elsker det, jeg laver, men fysisk vil jeg ikke kæmpe for at komme op af sengen om 20 år, fordi mine knæ er væk eller sådan noget. Jeg vil gøre det, jeg laver, så længe jeg kan, fordi jeg nyder det, men jeg vil gerne have friheden, når jeg måske har brug for det, hvis der sker noget uforudset eller ønsker at fokusere på familieting.
Ashley:
Brandon, det er bestemt en god grund. Vi er super spændte og glade for at hjælpe dig. Bare sørg for, at du gennemgår lektierne, indtil næste gang vi rører ved base. Det er så nemt. Nogle mennesker tænker måske, "Åh, det er så indlysende at gøre," men hvor mange mennesker sætter sig egentlig ned og gør det? Det er det svære ved at sidde ned og faktisk gøre det. Det er så nemt at fortælle nogen eller at vide, at du skal gøre noget, det er at tage handlingen og faktisk gøre det. Brandon, hvis der måske er nogen, der er i samme situation som dig og måske ønsker at nå ud til dig og have noget ansvar, hvor ville de så være et sted, hvor de kunne kontakte dig eller finde ud af mere information om dig?
Brandon:
Instagram ville være bedst. Det er brandon.diorio, så mit fulde navn, så BRANDON dot DIORIO.
Ashley:
Nå, Brandon, mange tak fordi du tog dig tid fra din frokostpause, og forhåbentlig har du et par minutter at spise. Normalt skubber Tony sit ansigt før enhver optagelse, så tag gerne din frokost med næste gang [uhørbar 00:17:59].
Tony:
Du kan spise, mens du gør det. Det er helt fint.
Ashley:
Okay, Brandon, vi ses næste gang. Mange tak.
Brandon:
Tak gutter.
Ashley:
Dernæst har vi Lawrence Briggs fra Texas. Jeg føler, at Tony og jeg allerede kendte Lawrence fra Instagram. Vi ser ham overalt. Lawrence har professionel erfaring med ejendomsadministration og har investeret i enkeltfamilier i nærheden af store militærbaser. Lawrence ejer i øjeblikket to langtidslejeejendomme, men han søger at tage sin virksomhed til næste niveau og sikre kreativ finansiering. Lawrence, velkommen så meget til at være vores mentee for dette kvartal 1.
Lawrence:
Tak skal du have. Mange tak for at have mig. Dette er som en episk mulighed.
Ashley:
Nå, vi er meget glade for at lære om, hvor vi kan hjælpe dig med. Så hvorfor starter du ikke med måske at fortælle os lidt om dine nuværende investeringer, som du har.
Lawrence:
Selvfølgelig. Jeg har to langtidslejemål. Jeg købte faktisk to lejeejendomme inden for seks måneder efter hinanden i år i 2022. Jeg gjorde begge ejendomme ude af markedet, så jeg var i stand til at købe handlen, sætte aftalen sammen og nu lease dem og administrere dem selv. Lige nu frem mod 2023 kan mit Q1-mål gå begge veje. Jeg er meget tæt på at blive 100 % forbrugergældsfri. Men hvis jeg kan lande en anden ejendom inden 1. kvartal af 2023, vil jeg hellere købe en anden ejendom og lade pengestrømmen betale den lille smule af forbrugsgæld, som jeg har.
Lige nu er jeg W2-medarbejder som de fleste, så jeg har et ekstremt lavt DTI, men jeg har kigget på mulige ejendomme, der ligger en lille smule over, hvad jeg normalt ville blive godkendt til, især hvis jeg ønsker at få i måske en duplex. Så mit mål er at kunne lære at strategisere og bruge kreativ finansiering til min fordel, fordi jeg ikke er bange for at gå derud og finde en aftale og sætte den sammen. Jeg skal bare sikre mig, at jeg sammensætter den rigtige aftale, der vil være til gavn for mig og sælgeren, så muligvis enten en DSC-låneting eller en sælgerfinansiering til den næste handel.
Tony:
Lawrence, først, tillykke med at have slået de to første aftaler ud og gjort dem på så kort tid. Jeg tror, at så mange af vores lyttere søger at være i den samme situation, så du har allerede sat et fundament der.
Lawrence:
Tak.
Tony:
Når du taler om dine mål, er det virkelig at tilføje til den portefølje, men virkelig fokusere på, som du sagde, enten en form for DSCR-baseret lån, eller måske en eller anden emne 2 eller sælgerfinansieringstype aftale. Hvilken type ejendom leder du efter? Leder du efter en enfamiliebolig, stor multi-familie, lille multi-familie? Hvordan ser den ejendomstype ud?
Lawrence:
Selvfølgelig. Min ultimative købsboks er enfamiliehuse, bare fordi jeg er tæt på en militærbase, og derfor er det meget fordelagtigt for enfamiliehuse at være tilgængelige i dette område. Så ville min sekundære købsboks enten være en duplex eller en fourplex. Igen, det ville være betinget af, om jeg kan sammensætte en fantastisk win-win sælgerfinansieringsaftale eller en DSCR-type aftale.
Tony:
Lawrence, når du tænker på de skridt, du skal tage for at komme fra, hvor du er i dag, for at få den første kreative finansieringsaftale på plads, hvordan ser den køreplan ud for dig?
Lawrence:
Jeg skal helt klart lære, hvordan jeg kan analysere disse egenskaber for at få dem til at fungere for sælgerfinansiering. Så det er lidt af min største forhindring, og jeg ville helt klart være meget taknemmelig for jer alle til at hjælpe mig på det område med at kunne se på tilbud og sige, "Okay, ville dette fungere for DSCR og/eller sælgerfinansiering eller muligvis emne 2 ?” Så det er mit ultimative mål med at lære at analysere disse egenskaber. Fordi vi alle ved, at der fra 2022 går ind i 2023, er der nogle vejspærringer, når det kommer til renter med traditionel finansiering.
Ashley:
Jeg tror, at en måde, vi kan hjælpe dig på, Lawrence, er at indsende flere tilbud. Så ser man på en aftale og siger, hvilket nummer eller prispunkt ville dette fungere ved med sælgerfinansiering? Hvordan ville det se ud med et banklån? Hvordan ville det se ud, hvis vi kan lave emne 2 på det? Lawrence, vil du bare forklare alle, hvad emne 2 er? For vi hører ikke så meget, men vi lavede for nylig et interview med Pace Morby som Rookie Reply, så hvis I gerne vil gå tilbage og lytte til det mere. Lawrence, vil du lige hurtigt beskrive det, hvad det er?
Lawrence:
Jeg har aldrig taget et emne 2 lån. De fleste mennesker, hvad de vil gøre, er, at de vil overtage stort set et eksisterende lån. Det kan være fordelagtigt i dette område, fordi det er en militærby. Det, der sker, er, at vi får vores soldater til at købe ejendomme med VA-lån, og så vil de komme til at indsætte eller forlade området. Så nu sidder de fast med disse ejendomme, og de har ikke en baggrund i ejendomsinvestering. Så det kan være meget fordelagtigt at kunne komme ind og lave et eventuelt fag 2, hvor du stort set overtager det lån.
Ashley:
Også den episode med Pace Morby, for alle, der ønsker at lære mere om emne 2, er episode 236.
Tony:
Lawrence, du sagde, at en af dine udfordringer var at analysere disse aftaler ved hjælp af kreativ finansiering, men du analyserede de to første aftaler, som du købte på egen hånd?
Lawrence:
Ja, ja. Jeg er en kæmpe nørd, når det kommer til Excel, så jeg har mit Excel-ark, og jeg kører tallene for, hvad jeg ville bede om, hvad jeg ville blive godkendt til, og så kører jeg omkring fem forskellige scenarier med forskellige renter og udbetalinger. Hvis det giver mig det søde punkt, så vil jeg bare gå videre og gøre aftalen.
Jeg kan ikke lide à la carte-tilbud. Jeg kan godt lide at se holistisk på en aftale. Nogle mennesker siger: "Åh, jeg skal have et kontant afkast på 15 %. Hvis ikke, så forlader jeg det.” Jeg siger: "Nej, jeg vil ikke a la carte-handle en ejendomshandel. Jeg vil se på det overordnet.” For for mig er jeg single uden børn, så jeg er i det lange løb. Jeg investerer for generationsrigdom for at ændre min families bane. Jeg kommer måske til kort med det kontante afkast, men gæt hvad? Jeg kan måske få den påskønnelse. Min primære bolig, som jeg købte for fire år siden, fordobledes stort set i værdi, da folk sagde, at de ikke skulle købe i 2018. Så jeg kan ikke lide bare at sige, at den skal ramme netop denne vare, ellers er jeg færdig med den.
Tony:
Jeg vil gerne grave ned i den idé om at opbygge generationsrigdom, noget vi ofte taler om, men det lyder som om det er et stærkt hvorfor for dig. Men før jeg gør det, vil jeg lige påpege noget. Du talte om, hvordan du analyserede de første års ejendomme, som du købte. Du talte om de forskellige Excel-modeller, analyserede dem ved hjælp af forskellige rentesatser og udbetalinger, den proces kan også anvendes på den kreative finansieringsrute.
Bare fordi den type gæld, du bruger, er sælgeren i stedet for banken, betyder det ikke, at din analyse af den handel ændres. For selv når du går sælgerfinansieret, vil der stadig være nogle procent af pengene, du lægger ned. Der vil stadig være en rente. Der vil stadig være en amortiseringsperiode. Der vil stadig være en termin for den gæld. Så selvom disse tal kan variere fra sælgerfinansiering til et banklån, er analysetrinene stadig stort set de samme. Baseret på det du lige har beskrevet, lyder det som om du allerede er ret god til at analysere tilbud. Så jeg ved ikke, om analysestykket virkelig er så stor en udfordring for dig, som du oprindeligt troede, det ville være.
Lawrence:
Ja, det er helt sikkert... Det er derfor, det er godt at have mentorer, for hvis du bare taler til dig selv, indser du ikke, at du allerede gør noget. Jeg vil bare sikre mig, at det er win-win. Hver gang jeg sammensatte mine tidligere tilbud, var det en win-win for mig og sælgeren. Men bare lidt at lære, som om, hvordan det ville fungere, fordi nogle aftaler, vil de måske have en ballonbetaling, eller hvordan ville det se ud, hvis jeg skulle refinansiere det, idet jeg kunne lægge det ekstra lag på, hvad jeg allerede er god med at analysere.
Ashley:
Lawrence, de aftaler, du får, som du analyserer, hvordan får du dem?
Lawrence:
Åh, netværk. Jeg er en kæmpe netværker. Jeg bærer rundt på visitkort. Folk genkender mig fra min butterfly rundt i byen. Jeg siger bare til folk, "Hej, jeg er en ejendomsinvestor. Jeg leder efter ejendomme. Ræk ud til mig." Jeg er aktiv på sociale medier, som I alle ved. De to måder, jeg fandt disse egenskaber på, var ved at lave madlevering. Så jeg stoppede, og jeg troede, at entreprenøren var ejeren, og jeg siger, "Hey, er det her dit hjem?" Han siger: "Nej, men jeg giver dig ejerens kontaktoplysninger." Jeg siger, "Åh, fantastisk." Og jeg købte den ejendom. Så var den anden ejendom gennem en Facebook-gruppe. En fyr skrev et indlæg og sagde: "Hej, jeg prøver at sælge en ejendom." Jeg siger: "Okay, lad mig køre tallene." Så jeg føler bestemt, at folk kan lide at sige kliché, dit netværk er dit netværk, men det er virkelig sandt. Det er ikke hvad du kender, men hvem du kender.
Ashley:
Hurtigt, hvad er nogle måder, du er ligesom, udover... Så du kigger gennem Facebook-grupper, du stopper steder. Hvad er nogle andre måder, du indkøber aftaler på udover bare at fortælle alle og enhver, hvad du laver med fast ejendom? Laver du nogen form for mailkampagne? Jeg gætter på, at du på en måde banker på døren og stopper entreprenører.
Lawrence:
Jeg lavede en mailkampagne, og jeg gjorde det selv. Jeg rakte alle brevene. Jeg tror, jeg gjorde måske 50, fordi jeg tænkte: "Jeg vil virkelig have dem håndskrevne og sådan noget." Jeg tror nok, efter det 10. brev, at jeg tænkte: "Jeg er overstået det." Men jeg gav mig selv et mål, og jeg sendte omkring 50 breve ud. Jeg fik ingen tilbud fra det, men jeg ender med at komme i kontakt med en ejendomsmægler, der sagde: "Hej, har du nogensinde sendt et brev til en af mine kunder? For jeg tror, han modtog et brev. Han vil bestemt ikke sælge, men han havde aldrig modtaget et egentligt håndskrevet brev.” Hun siger, "Vi vil huske på dig, hvis han beslutter sig for nogensinde at sælge noget fra sin portefølje."
Ashley:
Lawrence, hvad er din grund til alt dette? Hvorfor sliber du og trænger du til at blive en ejendomsinvestor? Hvad er formålet bag det?
Lawrence:
Mit hvorfor er at bryde generationsfattigdom i min familie. Jeg blev født i boligprojekterne i New Orleans, Calliope Projects. Det er sandsynligvis et af de værste boligprojekter i Amerika. Jeg blev opdraget af en enlig mor, som ikke var doven. Hun arbejdede omkring tre job, men blot med en knap gymnasial uddannelse, måske op til niende klasse. Hun skulle blive pedel på hospitaler. Så hvad hun gjorde, som enlig mor, forsøgte hun at hjælpe mig og mine søstre. Jeg er en af syv. Jeg har seks søstre. Hun havde ikke en finansiel baggrund. Min arbejdsmoral kommer fra hende, men hun vidste ikke, at man ikke bare kan blive rig af at arbejde.
Mit hvorfor er at bryde den forbandelse, fordi jeg er den eneste, der hovedsageligt er i min familie, der forstår finansiel forståelse og praktiserer det. Så det ville være et øjeblik i fuld cirkel at kunne efterlade en arv, der ligger uden for mig, så mine fremtidige niecer og nevøer og store niecer og nevøer og mulige børn ikke behøver at blive født i fattigdom. Så det er min grund.
Ashley:
Lawrence, jeg er så stolt af dig. Bare det at sige, at du har taget initiativet til at uddanne dig selv, det er meget svært at ændre, hvordan du har vidst, at alt hele dit liv ændrer sig, og at du ønsker at handle på noget andet. Jeg synes, det er en fantastisk hvorfor-
Lawrence:
Tak.
Ashley:
… og det ser ud til, at det bestemt er motivation nok for dig til at fortsætte og virkelig skabe den generationsrigdom.
Tony:
Lawrence, jeg elsker at høre historien, og jeg synes, det er et bevis på, at det, hvor du starter, selvfølgelig har stor indflydelse på, hvor langt du kan gå, men det sætter absolut ikke grænser for, hvad du er i stand til. Jeg tror, mit opfølgende spørgsmål er, hvad tror du, det var, der udløste den idé hos dig? Fordi så mange mennesker, der er vokset op i bestemte miljøer, det er alt, hvad de kender, det er alt, hvad de bliver udsat for, de kan ikke engang fatte noget ud over, hvad de ser omkring dem. Så hvad var det i din opvækst, der gjorde, at du kunne se ud over det?
Lawrence:
Selvfølgelig. Som jeg sagde, arbejdede min mor omkring to eller tre job. Det, hun gjorde, var, at hun ville afsløre vores sind, og derfor sendte hun mig til private skoler. Så jeg var en af de få børn fra projekterne, der gik på en privatskole med børn, hvis forældre var læger og advokater og sådan noget. Når jeg ville forlade dette fattigdomsområde, ville jeg gå ind i disse kvarterer eller forstæder. Jeg begyndte at blive forelsket i disse enfamiliehuse, og min lille hjerne associerede det på en måde med et bedre liv. Vi ved, at der er kriminalitet og kriminel aktivitet, der finder sted overalt. Men jeg tænkte, at jeg var nødt til at få min familie dertil, og jeg vil aldrig have, at nogen af mine familiemedlemmer ikke skal leve i et trygt miljø. Så da jeg var i stand til at gå ind i de kvarterer, da jeg gik i privatskole, associerede jeg disse huse som et bedre liv, fordi det miljø var helt anderledes end de kriminelle skud og aktivitet, som jeg var vidne til som barn.
Tony:
Nå, kudos til din mor for at have den indsigt til at hjælpe dig med at udvide det, du så, fordi alt du skal gøre er at se det, og så straks nu bliver det noget, der er opnåeligt. Så et par ting. For det første elsker jeg, at du er fokuseret på kreativ finansiering. Ash og jeg, det er ikke vores superspeciale. Jeg tror, at vi begge har boltret os i sælgerens økonomi. Der er et par afsnit i nogle andre BiggerPockets-shows, som jeg vil have dig til at lytte til. Dette vil være en del af dit hjemmearbejde. På markedet, afsnit 29, Pace Morby's om det afsnit, og derefter BiggerPockets afsnit 527.
Så for dem af jer, der er BiggerPockets pro-medlemmer, Lawrence, ved jeg, at du er det, men det er mere for vores rookies, der lytter. Hvis I er pro-medlemmer, får du faktisk adgang til som pro-medlem til Invelo, som er softwaren, der hjælper dig med at finde off-market tilbud. Du kan sende mails, du kan gøre [inaudible 00:33:13], alle mulige gode ting for at hjælpe dig med at finde tilbud uden for markedet. Lawrence, du har allerede adgang til det, men for vores nybegyndere kan det være en god ting for jer også at tjekke ud.
Ashley:
Nå, Lawrence, mange tak for at dele starten på din rejse med os. Tony gennemgik dine lektier lidt for at lytte til de Pace Morby episoder. Så vil jeg også udfordre dig til at sammensætte et eksempeltilbud. Selvom det kun er en ejendom, du ser på MLS, så fortsæt og skriv faktisk, hvad du vil tilbyde til sælgerfinansiering. Hvor meget vil du sætte ned på ejendommen? Hvad ville være den rente, du ville gøre? Hvor mange år vil du have det afskrevet over? Ville der være en ballonbetaling? Ville det være opkaldbart? Så sammensæt et eksempeltilbud. Så vil jeg gerne have, at du tager det med dig næste gang, vi har en samtale, og vi vil gennemgå det og se på det. Vi ser på tallene på handlen, og vi ser på, hvordan du sætter sælgerfinansieringen op på den, og hvilket nummer der egentlig giver mening at købe ejendommen til.
Lawrence:
Fantastisk. Det lyder godt. Jeg er klar til at gå på arbejde.
Ashley:
Lawrence, hvad er din Instagram, hvis nogen vil have kontakt til dig?
Lawrence:
Min Instagram er Lawrence, almindelig stavemåde, LAWRENCE, understreg Briggs, BRIGGS. Du må ikke savne mig. Jeg har et stort smil og en butterfly.
Ashley:
Lawrence, tak så meget, og vi kan ikke vente med at tilbringe de næste 90 dage med dig og give så meget værdi, som vi kan, for at hjælpe dig med at fortsætte din investeringsrejse.
Lawrence:
Også mig. Hov!
Tony:
Melanie, velkommen til Real Estate Rookie Podcast. Du er vores tredje og sidste mentee til denne episode. Vi er super glade for at dele din historie med vores publikum her og komme ind på, hvad der sker i løbet af de næste 90 dage. Hurtig baggrund om dig, Melanie, du har allerede to ejendomme i Colorado, hvilket er fantastisk. Du tilbragte den sidste måned i Florida og kiggede på nogle korttidslejemål derude, så spændt på at dykke ned i det. Du har allerede din ejendomstilladelse, hvilket er fantastisk. De langsigtede mål for dig er at træde væk fra den W2 og tilbringe en del af året et sted, der er en smule varmere end Colorado. Så glad for at have dig med i podcasten, Melanie. Velkommen til mentee-gruppen.
Melanie:
Mange tak. Jeg er så begejstret for at være her. Jeg kunne ikke have introduceret mig selv bedre, og virkelig, virkelig begejstret for at være en del af denne kohorte. Lawrence og Brandon er vidunderlige. Vi har chattet offline. Bare meget taknemmelig for muligheden.
Tony:
Spændende. Jeg ved, du kigger på korttidsudlejning. Hvordan har den rejse været for dig indtil videre? Fordi du allerede har de to langtidsansættelser i Colorado, og dette vil være din første korte periode?
Melanie:
Man er faktisk en midtvejs, en del af vores primære bolig. Vi faldt lidt ind i det. Det var meningen, at det skulle være langsigtet, men ja, dette ville være den kortsigtede satsning.
Tony:
Hvad er nogle af de udfordringer, du føler, at du står over for, når du træder ind i denne verden af korttidsudlejning?
Melanie:
For at give dig lidt baggrund, gik jeg til BPCon og deltog i Amanda Hans session om skattestrategier og lærte grundlæggende om omkostningsadskillelsesstudier og specifikt fordelene ved at være W2-medarbejder og have en STR. Så jeg forlod BPCon og sagde bare: "Okay, jeg er nødt til at købe en STR, før året er omme." Jeg er indfødt i Colorado, men jeg kunne ikke hade at være kold længere, end jeg overhovedet gør." Så jeg tænkte, at Florida nok er stedet. Vi har familie der. Jeg vil bare være forpligtet til den proces.
Jeg fandt en agent fra BPs fora, og han har været fænomenal. Vi har talt meget om, hvad jeg var interesseret i og mit budget. Ret hurtigt gik det op for mig, at jeg følte mig lidt inde over hovedet. Mine W2'er er i teknologibranchen. Da jeg startede processen og tænkte over det, følte jeg, at jeg bare havde mere risikotolerance generelt, og jeg begynder at føle, at jeg bare har en lille smule mindre. Så det blev bare lidt mere nervepirrende at tænke på at købe en ejendom til $400,000, $500,000 med en pool, der ville klare sig rigtig godt på Airbnb. Så det var lidt starten på det.
Vi skiftede lidt. Jeg har ændret min prisklasse lidt. Vi begyndte at se på nogle andre ejendomme. Men min nuværende udfordring er, at jeg har kigget på en række af dem, jeg så et par stykker personligt, den gennemsnitlige daglige rate er, i nogle af mine analyser, bare ikke panorering ud til virkelig at vise nogen fortjeneste, og i mange tilfælde, er det ret negativt. Jeg synes, det giver mening for mit prispunkt og bare at se på nogle af ejendommene lidt længere væk fra kysten.
Hvad jeg vil sige, min største udfordring er, er jeg virkelig nødt til at genoverveje dette træk i den nuværende tid, vi befinder os i? Jeg ser på belægning på Airbnb-ejendomme over hele Florida og ser bare meget lavere belægning, end jeg ville forvente, og hvad jeg har hørt er højsæsoner. Så når jeg tænker på levedygtighed i betragtning af økonomiens tilstand, økonomisk modvind og alt muligt, vil jeg bare være smart omkring dette mål, for i sidste ende er ideen at have en pengestrømmende ejendom. Jeg kan vente med at undslippe vinteren i nogle år endnu, før jeg bare hopper ind i en tvungen aftale.
Tony:
Jeg sætter pris på al den baggrund, Melanie. Et par opfølgende spørgsmål fra dig her. Hvad vil du sige er vigtigere for dig? Er det at få en ejendom i Florida, eller er det at få den rigtige ejendom hvor som helst?
Melanie:
Godt spørgsmål. Det er ved at få en pengestrømmende ejendom. Det bredere mål er at blive økonomisk uafhængig og finde pengestrømme ejendomme. Så jeg ville nemt ofre at finde en ejendom i et bestemt område, hvis jeg kunne finde en, der ville føje til en portefølje, min portefølje, og begynde at hjælpe med at generere reel fortjeneste.
Tony:
Et yderligere spørgsmål, har du kigget på andre markeder uden for Florida?
Melanie:
Ja, jeg følger The Short-Term Shop. Jeg elsker virkelig Averys podcast. Jeg kender nogle af de områder, de er aktive i. Jeg har ikke lavet nogen analyser der, men jeg kiggede på, udover det område, jeg var i Tampa, nogle af de andre Florida-markeder, som de ledte i. Jeg ved, at de er i Blue Ridge Mountains, nogle områder i Georgia, Mississippi også. Jeg er åben over for dem. Jeg tror, at en ting, jeg gerne ville styre af jer alle, er, at det er en investering. Jeg vil gerne sikre mig, at jeg ikke bliver forskrækket for tidligt, og jeg giver ikke op for tidligt. Målet er selvfølgelig at finde en ejendom inden for de næste 90 dage. Men det korte svar er, at jeg er åben for at overveje andre markeder, hvis det kommer til det punkt, hvor jeg bare skal genoverveje min tidligere beslutning.
Ashley:
Det er klart, at Tony vil være meget mere værd ved at forstå korttidsudlejningsbranchen, end jeg er. En almindelig hændelse, jeg har set fra gæster, som vi har haft for nylig, er, at du vil se på, hvor der er store attraktioner, hvor folk altid vil besøge. Vi har lige haft en, der talte om nationalparker, hvordan de aldrig ser folk stoppe med at besøge nationalparker. Tony, jeg er også interesseret i at høre, hvad du synes om det med at holde sig på markeder, hvor der er den store attraktion, hvor folk altid vil besøge konstant. Så, Melanie, hvis du kunne følge op på de markeder i Florida, du kigger på, har de så nogle store træk, der måske bare er mere end varmt vejr og stranden?
Tony:
Det er klart, at begge markeder, vi er superaktive på lige nu, er centreret omkring nationalparker. Vi er i Tennessee nær Smokey Mountains. Vi er i Joshua Tree nær Joshua National Park. Så jeg har også en stor kærlighed til nationalparkscenen. Nå, her er mit råd, Melanie, og jeg vil også lade dig svare på Ashleys spørgsmål.
Jeg tror, at mange af de mere modne ferieudlejningsmarkeder har set massive prisstigninger i løbet af de sidste to år, men de gennemsnitlige daglige priser på disse markeder har ikke holdt trit med disse prisstigninger. Så en hytte i Tennessee kan være 75 % mere værd i 2022, end den var i 2019, men ADRs er ikke steget med 75 % for at udligne denne forskel. Så du ser, at overskud på nogle af disse større, mere modne markeder bliver presset en lille smule, og det er derfor, jeg stillede spørgsmålet omkring markedsvalg. Jeg tror, for nyere investorer, der går ind på nogle af disse mere sekundære og tertiære markeder, hvor der er efterspørgsel, noget som en nationalpark eller en anden form for driver, men de er ikke så populære som Smoky Mountains, hvor der er 10,000 fortegnelser i det hele taget område. Jeg vil lade dig svare på Ashleys spørgsmål om, hvad de andre træk er til Florida.
Melanie:
For at være ærlig over for dig, Ashley, hvad jeg gjorde i stedet for... Nej, jeg ledte ikke efter andre hotspots. Jeg ved, at det er et virkelig vigtigt råd, som jeg har hørt på mange podcasts, og sørg for, at du er ved hospitaler eller andre turiststeder. Min største overvejelse var kun havet og personlige præferencer i starten. Så det har jeg bestemt plads til at grave yderligere i. Jeg valgte også områder baseret på... Min anden faktor, da jeg tog et skridt tilbage, var at se på nogle analyseplatforme. Så STR Insights var en, jeg kiggede en del på. Grundlæggende lang historie kort, jeg tænkte bare, at priserne er meget lavere i dette særlige område. Måske vil der være en højere margin her, fordi du lægger mindre ned. Men så gravede jeg lidt mere på BiggerPockets-forummet. Meget af de tilbagemeldinger, jeg fik, var, at der ikke er træk til dette område, og det er ikke nok bare disse analyser, at se på data fra specifikke lokationer. Så det er en faktor, jeg virkelig skal tage med i overvejelserne nu, hvis jeg fortsætter med at finde en korttidsleje.
Ashley:
Mine korttidsudlejninger er alle i meget landlige områder, hvor attraktionen er et meget lille hospital, eller folk kommer bare og bliver, fordi der kun er ét hotel i byen, så der er bogstaveligt talt ikke andet. Men jeg laver også Airbnb-arbitrage, hvor der er meget lille risiko. Jeg dumper ikke 400,000 dollars ind i en ejendom. Dem, jeg ejer, er $50,000 til $100,000 ejendomme, så de er ikke disse enorme investeringer, som, hvis folk af en eller anden grund ikke kommer der mere, er det ikke så stor en aftale, at jeg kan dække omkostningerne ved det. et stykke tid. Men du havde sagt, at du får det negative cash flow, når du laver aftaleanalysen. Hvor mange tilbud har du afgivet?
Melanie:
Jeg har ikke afgivet nogen tilbud.
Ashley:
Her er, hvad jeg vil udfordre dig for dit hjemmearbejde, er at indsætte nogle lavt bold tilbud. Så til købsprisen får du negativt cash flow. Så hvad skal købsprisen være, og hvad skal betingelserne for lånet være for at få det til at strømme? Så skal du bare begynde at smide et tilbud ud. Selvom du bare giver et tilbud mellem nu og det tidspunkt, hvor vi taler, skal du bare smide det ud til den lave pris.
En anden ting, du også kan gøre, er, hvis det allerede er en eksisterende korttidsudlejning, der beder om 2019-data. Vi analyserer campingpladser, mig og min partner, og det er én ting, som enhver campingpladsoperatør, vi har talt med, har sagt, er, at man ikke kun bruger data fra 2020 og 2021 og nu 2022. Gå tilbage til 2019 og træk data derfra også , før rejser eksploderede i de par år og se, hvordan det var dengang. Så se om du kan få nogen af disse data. Så selv gå tilbage til ... Tony på AirDNA, kan du gå tilbage og se på data for markeder for at se, hvad den daglige kurs var i 2019? Det bliver selvfølgelig ikke det samme, men man kunne se på, hvad belægningen er.
Tony:
Normalt går de data, jeg ser på, kun 18 måneder tilbage, tror jeg, så jeg ved ikke, om den software går tilbage til 2019 eller ej.
Ashley:
Nå, Melanie, vi ville elske, at du afgiver et tilbud, endda mere end ét, bedre, men giv det bare til den pris, dit tilbud er, og vær ikke bange for at fornærme nogen eller give det lave tilbud. Derudover er det super spændende og så det værd, hvis det bliver accepteret. Eller selvom de modarbejder dig, kan du se, at der måske er en anden måde at få dette til at fungere på, og det kan vi tale om, hvis det sker. Jeg synes, det er på tide, at du er klar til at afgive et tilbud, uanset hvilken pris, der giver mening.
Melanie:
Tak Ashley. Jeg elsker den anbefaling.
Tony:
Mit andet råd til dig, jeg gætter på, at hjemmearbejdet her ville være at vælge mindst to andre markeder. Florida er et meget stort, populært marked med masser af konkurrence. Uanset hvor vi er i cyklussen, tager folk altid til Florida og er bare et meget populært rejsemål. Så jeg vil have dig til at prøve at finde mindst to andre markeder, der måske er mellemstore markeder, et sted hvor der er 100 til 500 fortegnelser på disse markeder, så der er stadig en anstændig lodtrækning der, men konkurrencen er bestemt blødere med hensyn til hvordan mange mennesker afgav tilbud, og prisniveauerne vil sandsynligvis også være en lille smule mindre.
Når du ser på disse markeder, er der virkelig tre ting, du gerne vil lede efter. Dette gælder ikke kun for dig, Melanie, men også for alle vores lyttere. Først vil du se på politikkerne. Du ønsker at forstå, hvad de kortsigtede lejetilladelser er for den by, for det pågældende amt. Typisk amtets hjemmeside eller ringer derop, kan du få den information ret hurtigt. Det andet er popularitet. Du ønsker ikke at blive for lille. Hvis der er noget mindre end 100 fortegnelser, ville jeg nok ikke røre det marked. Jeg vil gerne se i det mindste nogle aktive korttidsudlejninger allerede bare for proof of concept. Jeg ved ikke, om jeg vil være den 10. liste i en given by, fordi det kan betyde, at hvem ved, om folket vil dukke op eller ej. Den tredje ting er blot rentabiliteten. Du vil sikre dig, at efter du har markeret de to første felter, kan du stadig finde tilbud, der opfylder dit afkast.
Når du rent faktisk ser på selve ejendommene, vil du gerne se på beliggenheden. Hver by har et hotspot, hvor fortegnelser har en tendens til at klare sig en smule bedre, og gennem din analyse vil du begynde at se, hvor de bedre ydende egenskaber er. Du vil se på faciliteter. Hvad er de bedste faciliteter på det marked? Har denne ejendom disse faciliteter, eller har jeg mulighed for at tilføje disse faciliteter? Derefter tredje er værdien, det samme som rentabilitet. Vil du få det afkast, du ønsker, efter at have taget alle disse ting i betragtning? Jeg ved, det er en mundfuld. Gå tilbage, lyt igen til, hvad jeg lige sagde lige nu. Men jeg tror, at hvis du tager fat på de få ting, vil du være i en meget bedre position, når vi snakker næste gang.
Melanie:
Tak for det. Jeg har et opfølgende spørgsmål, hvis det er okay.
Tony:
Ja.
Melanie:
Jeg spekulerer på, når du tænker på det kommende år, i beregninger eller bare som du rådgiver folk, overvejer du lavere belægning? Forsøger du at indregne det i blot at vide, at tingene ændrer sig generelt?
Tony:
Jeg tror bestemt, at du nok vil tilføje en lille smule buffer til enhver ADR eller belægningsberegning, du laver. Hvor meget er virkelig svært at sige, for ingen har rigtig den krystalkugle. Men jeg tror, at det er realistisk at tilføje 10 % negativ på dine bivirkninger eller 15 %, hvis du vil være super konservativ. Bare ved, at hver dollarændring i en ADR har en ret stor indflydelse på din indtjening ved årets udgang. Så et sted omkring 10% kan være ret godt.
Bare ved, hver recession, der går tilbage til 60'erne, varede i gennemsnit lige under 12 måneder. Så det er ligesom, kan du købe denne ejendom? Selvom det måske ikke er et hjem, der er kørt i løbet af de første 12 måneder, mens der er al denne økonomiske usikkerhed, hvad sker der så i år to og i år fem og i år 10, når du ejer den kortsigtede leje? Hvis du på en måde afkrydser de felter, som vi talte om, hvor du rammer placeringen, rammer du værdien, du rammer faciliteterne, mere sandsynligt end ikke, at listen vil fortsætte med at klare sig godt. Der vil formentlig være en vis usikkerhed på kort sigt, men jeg tror, at vi som ejendomsinvestorer skal rulle med de slag og huske, at vi virkelig også investerer for den langsigtede værdistigning og pengestrøm.
Melanie:
Ja, absolut. Det er en god påmindelse.
Ashley:
Melanie, før vi afslutter dagens opkald, hvad er din grund til at investere i fast ejendom?
Melanie:
Jeg elsker virkelig min W2. Jeg er heldig at have et vidunderligt team og være i stand til at gøre det, jeg gør. Samtidig har jeg bare ikke lyst til at sidde bag min computer resten af mit liv. Jeg vil virkelig gerne være i stand til at bygge noget af den frihed ind i mit liv, så økonomisk uafhængighed er det ultimative hvorfor. Det hjælper, at fast ejendom er så sjovt og udfordrende og spændende og interessant. Så jeg er bare meget motiveret til at fortsætte med at lære og vokse. Jeg har også forsøgt at få min licens ved siden af, bare fordi jeg virkelig evaluerer eller nyder at evaluere aftaler. Så jeg håber, at det fortsætter med at være en del af min karriere, men en smule mere fleksibelt, som tiden skrider frem.
Ashley:
Nå, Melanie, mange tak, fordi du sluttede dig til os i de næste 90 dage. Vi er super spændte. Hvor kan nogen kontakte dig, hvis de vil have kontakt til dig?
Melanie:
Jeg hader bare at lyde så tør, men jeg vil opfordre dig til at gå til LinkedIn. Jeg er ikke særlig aktiv på Instagram. Jeg føler, at jeg altid er på LinkedIn. Så bare mit navn, Melanie Wilmesher, og super lydhør der. Det må nok være det tristeste sted for folk at nå ud til, hvad du nogensinde har hørt.
Ashley:
En af mine bedste venner, Lika, hun er en LinkedIn-dronning. Hun naver på mig hele tiden, fordi jeg ikke er på LinkedIn. Hun har scoret så mange handler derfra, private pengeudlånere derfra og investorer at arbejde med. Hun har haft stor succes med det.
Melanie:
Okay, jeg tager den.
Ashley:
Tusind tak for at være med Melanie. Tony, vi har lige mødt vores tre mentees og gennemgået deres mål og givet dem deres første lektieopgave. Hvad tænker du?
Tony:
Jeg tror, at nogle af de ting, jeg ser på tværs af dem alle tre, er, at de udfordringer, som de troede var udfordringer, ikke var så store, som de i virkeligheden var. Når du tager dig tid til at optrevle dem, forstår du, at de trin, du skal tage, er en smule mere klare, end de oprindeligt forventede. Helt ærligt, så tror jeg, at det er en stor ting, som mange nye investorer løber ind i. Der er dette følelsesmæssige aspekt, der gør tingene en smule mere skræmmende, end de i virkeligheden er, men når du gør status over alle de ting, du allerede ved, og ting, du forstår, er det en lille smule lettere at komme videre, end du giver dig selv kredit for.
Ashley:
Jeg tror, det kan relatere til mig og dig også, Tony, fordi vi nogle gange ved, hvad vi skal gøre. Det kræver bare en anden at fortælle os at gøre det.
Tony:
Det er derfor, jeg elsker at have en træner i fitnesscentret, fordi det er sådan, "Ja, jeg ved, jeg burde gøre det her," men når de står i dit ansigt og siger: "Gør det en gang til", så holder det dig motiveret. Forhåbentlig kan vi også have den samme indflydelse på vores mentees her.
Ashley:
For alle de nybegyndere derhjemme, ville vi elske, at jer sætter jeres egne 90-dages mål. Hvis du ikke ved, hvad dit hvorfor er endnu, så prøv virkelig at definere det og give dig noget, der vil give dig motivationen og virkelig give dig energi hver eneste dag til at blive ved med at skubbe fremad for faktisk at nå det mål. Jeg er Ashley @wealthfromrentals, og han er Tony @tonyjrobinson på Instagram. Vi vender tilbage med endnu en episode. Vi ses næste gang. (synger)
Se podcasten her
I denne episode dækker vi
- Høj renter og hvordan dyrere realkreditlån har fået mange investorer til at holde pause
- Opbygning af din "købsboks" og hvordan du kommer frem til din præcise kriterier for lejebolig
- Kreativ finansiering og hvordan købe en større lejebolig også selvom du ikke har pengene til det
- Generationsrigdom og bruge ejendomsinvesteringer til at sætte din familie i en bedre position
- Kortsigtede lejemarkeder og hvordan man analyserer en feriebolig på afstand
- Hvad skal man gøre, når oppustede data for lejebolig ikke stemmer overens med dagens priser
- At finde økonomisk frihed , forlader din W2 skrivebordsjob bagved
- og So Meget mere!
Links fra showet
Forbind med Brandon, Lawrence og Melanie:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? Tjek vores sponsor side!
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-251
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12 måneder
- 15 %
- 20 år
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- evne
- I stand
- Om
- om det
- over
- absolut
- adgang
- ansvarlighed
- opnået
- tværs
- Handling
- aktiv
- aktivitet
- faktisk
- Yderligere
- Tilføjer
- ADR'er
- Voksen
- Fordel
- rådgivning
- Efter
- mod
- Agent
- forude
- Airbnb
- Alle
- allerede
- altid
- forbløffende
- amerika
- beløb
- analyse
- analysere
- analysere
- ,
- En anden
- besvare
- Forventet
- foregribe
- nogen
- overalt
- Apple
- anvendt
- værdsætter
- påskønnelse
- tilgang
- godkendt
- arbitrage
- OMRÅDE
- områder
- omkring
- udseende
- forbundet
- opnåelige
- publikum
- forfatter
- til rådighed
- gennemsnit
- tilbage
- baggrund
- Bad
- Bank
- bund
- baseret
- I bund og grund
- BAT
- Beach
- fordi
- bliver
- bliver
- blive
- før
- bag
- være
- Tro
- gavnlig
- fordele
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Beyond
- Big
- større
- Største
- Bit
- Bloker
- blokering
- Blocks
- Blå
- Bøger
- grænse
- født
- købte
- Boks
- kasser
- BP
- Brain
- Brandon
- Pause
- bringe
- Bringe
- budget
- buffer
- bygge
- Bygning
- virksomhed
- købe
- Købe
- ringe
- kaldet
- ringer
- Opkald
- Kampagne
- Kan få
- kan ikke
- kasket
- stand
- kapital
- bil
- kulstof
- Carbonmonoxid
- Kort
- hvilken
- Karriere
- bære
- tilfælde
- Kontanter
- pengestrøm
- forårsagede
- centreret
- vis
- udfordre
- udfordringer
- udfordrende
- chance
- lave om
- Ændringer
- Kanal
- chatter
- billigere
- kontrollere
- barn
- Børn
- Vælg
- vælge
- valgt
- Circle
- By
- klar
- klarere
- kunder
- Luk
- tættere
- lukning
- Coast
- kohorte
- Colorado
- kombinerer
- Kom
- kommer
- kommerciel
- erhvervsejendomme
- engageret
- Fælles
- sammenlignet
- konkurrence
- fuldstændig
- komplekse
- kompliceret
- computer
- Konceptet
- Tilslut
- Tilslutning
- overvejelse
- Overvejer
- Konsol
- forbruger
- kontakt
- fortsæt
- fortsætter
- kontrakt
- Entreprenør
- entreprenører
- kontrol
- Cool
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- Counter
- amt
- Par
- kursus
- dæksel
- sprække
- skabe
- Oprettelse af
- Kreativ
- Kreativt
- kredit
- Kriminalitet
- Criminal
- kriterier
- Krystal
- Nuværende
- For øjeblikket
- Kunder
- dagligt
- data
- dag
- Dage
- deal
- Tilbud
- Gæld
- besluttede
- Beslutter
- beslutning
- falde
- dyb
- definitivt
- levering
- Efterspørgsel
- krævende
- indsætte
- beskrive
- beskrevet
- destination
- Udvikling
- DID
- forskel
- forskellige
- svært
- DIG
- cifre
- Middag
- diskutere
- Skærm
- Læger
- Er ikke
- Dog
- gør
- Dollar
- Dont
- Ved
- DOT
- fordoblet
- ned
- driver
- tørre
- DTI
- hver
- Tidligt
- lettere
- nemt
- spiser
- Økonomisk
- økonomi
- uddanne
- Uddannelse
- enten
- understrege
- Medarbejder
- tilskynde
- beskæftiget
- Engine (Motor)
- nyde
- nok
- Miljø
- miljøer
- EPIC
- Episoder
- især
- ejendom
- Ether (ETH)
- Etik
- evaluere
- Endog
- NOGENSINDE
- alle
- at alt
- Excel
- ophidset
- spændende
- eksisterende
- Udvid
- forvente
- dyrt
- erfaring
- eksperter
- Forklar
- udsat
- ekstra
- ekstremt
- Ansigtet
- vender
- Fall
- familier
- familie
- familiemedlemmer
- FAST
- tilbagemeldinger
- få
- endelige
- Endelig
- finansiere
- økonomi
- finansielle
- Økonomisk uafhængighed
- Finansiel læseevne
- økonomisk
- finansiering
- Finde
- finde
- ende
- Fornavn
- første gang
- Fleksibilitet
- fleksibel
- florida
- flow
- Flowing
- strømme
- Fokus
- fokuserede
- fokusering
- følger
- efter
- mad
- mad levering
- Formula
- heldig
- forum
- fora
- Videresend
- fundet
- Foundation
- Gratis
- Frihed
- venner
- fra
- frosset
- fuld
- sjovt
- yderligere
- fremtiden
- spil
- GAS
- Generelt
- generere
- generere
- generationsrigdom
- Georgien
- få
- få
- Giv
- given
- giver
- Give
- Go
- mål
- Mål
- Goes
- gå
- godt
- grab
- klasse
- taknemmelig
- stor
- slibning
- gruppe
- Gruppens
- Grow
- Dyrkning
- gæster
- Guy
- gym
- hack
- hacker
- Hænge
- ske
- sker
- Gem
- Hård Ost
- have
- hoved
- hoveder
- modvind
- hørt
- høre
- stærkt
- hjælpe
- hjælpe
- hjælper
- link.
- Skjult
- Høj
- højere
- Hit
- rammer
- hold
- Home
- Homes
- hjemmearbejde
- håber
- Forhåbentlig
- Hospital
- sygehuse
- host
- HOT
- Hotel
- Hotspot
- hus
- huse
- boliger
- Boligmarkedet
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- kæmpe
- trængsel
- hvac
- HVAC-system
- SYG
- idé
- identificere
- straks
- KIMOs Succeshistorier
- vigtigt
- in
- øget
- Stigninger
- uafhængighed
- uafhængig
- industrien
- oplysninger
- i første omgang
- initiativ
- indsigt
- indsigt
- Inspiration
- inspirerende
- i stedet
- Fornærme
- Forsætlig
- interesse
- RENTE
- Renter
- interesseret
- interessant
- Interview
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- IT
- Job
- Karriere
- sammenføjning
- slutter sig til os
- rejse
- hoppe
- Holde
- holde
- sparke
- børn
- Venlig
- Knocking
- Kend
- Kendskab til
- viden
- kendt
- KUDOS
- Land
- stor
- Efternavn
- Sidste år
- Advokater
- lag
- førende
- LÆR
- lærte
- læring
- Forlade
- forlader
- Legacy
- långiver
- långivere
- brev
- Niveau
- LG
- Licens
- Livet
- Sandsynlig
- Liste
- Børsnoterede
- Lytte
- notering
- Listings
- læsefærdigheder
- lidt
- leve
- levende
- lån
- Lån
- placering
- placeringer
- Lang
- langsigtet
- Se
- ligner
- kiggede
- leder
- UDSEENDE
- Lot
- kærlighed
- Lav
- frokost
- lave
- maerker
- Making
- mand
- ledelse
- styring
- mange
- mange mennesker
- Margin
- Marked
- Markeder
- massive
- Master
- matematik
- modne
- Medier
- Mød
- medlem
- Medlemmer
- nævnte
- mellemstørrelse
- Midtvejs
- måske
- Militær
- tankerne
- Mindset
- minnesota
- minutter
- Mississippi
- MLS
- modeller
- mor
- øjeblik
- penge
- Måned
- måned
- mere
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- mor
- motiveret
- Motivation
- bevæge sig
- flytning
- multi-familie
- flere
- navn
- national
- National Park
- nationalparker
- indfødte
- I nærheden af
- nødvendigvis
- Behov
- negativ
- netværk
- Ny
- New Orleans
- nyheder
- næste
- nat
- Normalt
- nummer
- numre
- hindring
- Obvious
- belægning
- ocean
- tilbyde
- tilbyde
- Tilbud
- offline
- offset
- Okay
- Gammel
- ONE
- åbent
- operatør
- Udtalelser
- Muligheder
- Opportunity
- oprindeligt
- Andet
- uden for
- samlet
- overnight
- oversigt
- egen
- ejer
- ejer
- Tempo
- forældre
- Park
- parker
- del
- særlig
- partner
- sti
- Betal
- betaling
- betalinger
- Peak
- Mennesker
- procent
- udfører
- måske
- periode
- person,
- personale
- Personligheder
- perspektiv
- fænomenal
- Fysisk
- pick
- Billeder
- stykke
- Place
- Steder
- fly
- planer
- Platforme
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- spiller
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- punkter
- politikker
- pool
- Populær
- popularitet
- portefølje
- position
- mulig
- Indlæg
- indsendt
- Fattigdom
- magt
- praksis
- smuk
- tidligere
- pris
- Priser
- primære
- private
- om
- sandsynligvis
- behandle
- produktion
- professionel
- Profit
- rentabilitet
- rentabel
- overskud
- Programmer
- projekter
- bevis
- Bevis for koncept
- egenskaber
- ejendom
- stolt
- give
- køb
- købt
- køb
- formål
- skubbet
- Pushing
- sætte
- Sætte
- Q1
- Kvarter
- spørgsmål
- Spørgsmål
- Hurtig
- hurtigere
- hurtigt
- hævet
- Rampe
- rækkevidde
- Sats
- priser
- nå
- Læsning
- klar
- ægte
- fast ejendom
- I virkeligheden
- realistisk
- indse
- gik op for
- ejendomsmægler
- grund
- resumé
- modtaget
- for nylig
- recession
- genkende
- Anbefaling
- genoverveje
- optagelse
- Rød
- Uanset
- region
- rehab
- huske
- Lej
- leje
- svar
- Rapporter
- repræsentere
- lydhør
- REST
- afkast
- indtægter
- gennemgå
- Rid
- Risiko
- vej
- køreplan
- Roll
- Værelse
- Rum
- rundt
- R
- Kør
- kører
- Rural
- Landdistrikter
- ofre
- sikker
- Said
- samme
- scenarier
- scene
- Skole
- Skoler
- rulning
- sæsoner
- Anden
- sekundær
- sikker
- se
- synes
- valg
- sælger
- forstand
- Series
- Session
- sæt
- indstilling
- syv
- Del
- deling
- SKIFT
- Shop
- Kort
- kort sigt
- bør
- Vis
- Shows
- underskrive
- lignende
- enkelt
- Siddende
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- størrelser
- hudpleje
- slæk
- lidt anderledes
- langsommere
- lille
- mindre
- Smart
- So
- indtil nu
- Social
- sociale medier
- Software
- nogle
- Nogen
- noget
- noget
- et eller andet sted
- Lyd
- Kilde
- Sourcing
- Space
- tale
- Specialty
- specifikke
- specifikt
- tilbringe
- udgifterne
- brugt
- delt
- Sponsorer
- Spot
- firkant
- starte
- påbegyndt
- Starter
- starter
- opstart
- Tilstand
- forblive
- Stellar
- Trin
- springbræt
- Steps
- Stick
- stikning
- Stadig
- bestand
- Stands
- stoppet
- standsning
- Historier
- Story
- Strategisk
- strategier
- Strategi
- stærk
- Kæmper
- undersøgelser
- emne
- indsende
- indsendt
- succes
- sådan
- Super
- sød
- systemet
- TAG
- Tag
- tager
- tager
- Tal
- taler
- skat
- hold
- tech
- tech industri
- vilkår
- tertiære
- Texas
- Området
- Initiativet
- Projekterne
- Staten
- deres
- selv
- Der.
- ting
- ting
- Tænker
- Tredje
- i år
- tænkte
- tre
- Gennem
- Kaste
- TIE
- strammere
- tid
- dæk
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- tolerance
- Ton
- Tony
- også
- top
- I alt
- HELT
- mod
- spor
- traditionelle
- bane
- Transcript
- rejse
- Traveling
- Tendenser
- lastbil
- sand
- typisk
- ultimativ
- Ultimativt
- Usikkerhed
- under
- forstå
- forståelse
- forstår
- uforudset
- opad
- us
- brug
- sædvanligvis
- ferie
- værdi
- venture
- versus
- levedygtighed
- video
- Specifikation
- afgørende
- bind
- vente
- Venter
- gå
- ønskede
- ønsker
- varm
- Varmere
- Vand
- måder
- Rigdom
- Vejr
- Hjemmeside
- uge
- velkommen
- Vest
- Hvad
- Hvad er
- som
- mens
- WHO
- vilje
- Vinter
- inden for
- uden
- vidne
- vidunderlig
- undrende
- Arbejde
- arbejdede
- arbejder
- virker
- world
- Værst
- værd
- ville
- skriver
- skriftlig
- X
- år
- år
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet