Undslippe rotteræset på 26 er ikke let, men Isaac Lane, Arizona-baseret investor og rookie-udlejer, gør det igennem uden for statens investeringer! Isaac begyndte at investere for kun et par år siden, men han har steget hurtigt, da han købte fem lejemål i hans første investeringsår alene. Nu balancerer han sin tid mellem at arbejde sit daglige job som en ingeniør for et kommercielt ejendomsfirma og administrerer hans ejendomme, der er flere stater væk!
Velkommen tilbage til en anden Rookie svar, hvor Isaac hjælper os med at besvare nogle almindelige spørgsmål om ejendomsadministration. Han giver råd vedr hvordan man begynder at investere uden for staten og hvor du skal begynde at opbygge dit ejendomsteam. Og for dem, der stadig ikke har lavet deres første aftale endnu, taler Isaac om Ejendomsadministration, anmodninger om vedligeholdelse, arvede lejere, smarte enheder, udlejerforsikring, og hvorfor du Skift ALTID dine låse under en lejeromsætning.
Hvis du vil have Ashley og Tony til at besvare et spørgsmål om ejendomsmægler, kan du skrive i Rookie Facebook-gruppe for ejendomsmæglere! Eller ring til os på Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie, afsnit 256.
Isak
Den største ting for mig, da jeg gik på college, læste jeg Rich Dad Poor Dad, og det ændrede virkelig min tankegang med hensyn til penge, med hensyn til at opbygge aktiver og opbygge en passiv indkomst. Mine forældre tjener ret gode penge, men de havde aldrig rigtig nogen form for aktiver eller passiv indkomst, og de lavede altid det rotterace, hvor de konstant skulle arbejde for at tjene penge og bare så, at der var en anden side af det og havde den idé, hvor Jeg behøver faktisk ikke at vågne op og arbejde for at tjene penge er bare en smuk ting. Så jeg prøver bare at jagte det. Det er min store motivation.
Ashley:
Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært Tony Robinson.
Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du har brug for at høre for at kickstarte din investeringsrejse. Og i dag vil jeg råbe en person med brugernavnet Keon DGO. Keon efterlod en femstjernet anmeldelse på Apple-podcast, der siger: "Uvurderlig. Elsker at høre forskellige måder at få succes med fast ejendom på. Mine øjne er nu åbne for mulighederne og har brugt nogle af strategierne til at få et par slam dunk tilbud. Jeg håber, de unge lytter. Godt arbejde."
Keon, vi sætter pris på dig. Og hvis du endnu ikke har givet os en ærlig ratinganmeldelse på hvilken podcast-platform det end er, du lytter til, så tag dig tid og gør os den tjeneste, for jo flere anmeldelser vi får, jo flere mennesker vi når ud til, jo flere mennesker nå, jo flere mennesker hjælper vi. Det er målet her.
Ashley:
Og vi er tilbage igen, live in person. Så vi har Isaac med os denne gang her i Phoenix, og han vil fortælle jer lidt om sig selv. Og så skal vi lave nogle nybegyndersvarsspørgsmål. Vi taler meget om at være udlejer, ejendomsadministration, og også låsesystemer og hvordan man rent faktisk håndterer låse.
Tony:
Og folk bryder ind i dine enheder, så sørg for, at du bliver ved med det stykke.
Ashley:
Ja, der er en god historie til sidst.
Tony:
Men samlet set har Isaac en rigtig fed historie. Han er på et par markeder, så du vil lære om, hvordan han kom ind i det. Og han startede også ret ungt, hvilket jeg synes er fedt. De fleste af vores gæster startede lidt senere i livet, men Isaac er en af de få, der kom tidligt i gang, så fedt. Okay, så først vil vi tage Isaac Lane op. Gutter, klap for Isaac Lane.
Ashley:
Woo. Isaac, velkommen på scenen.
Isak
Tak fordi du har-
Ashley:
Ja. Så hvorfor fortæller du ikke alle lidt om dig selv og hvordan du kom i gang med fast ejendom.
Isak
Ja, så jeg er Isaac Lane. Jeg er 26 år gammel og bor herude i Phoenix, Arizona. For nylig flyttede jeg herud i marts i år, begyndte at investere i 2021 og købte i mit første år tre ejendomme bestående af i alt fem enheder. Jeg investerer primært uden for staten i Columbus, Ohio, hovedsageligt enkeltfamiliehuse eller i små flerfamiliehuse.
Ashley:
Så Isaac, hvorfor skal du til møder? Hvad leder du efter, og hvilken værdi kan du tilføre andre investorer?
Isak
Ja, så med hensyn til værdi, kun viden om at investere udenfor staten, og hvad er det bedste system til at gøre det. Størstedelen af de ejendomme, jeg har købt, har været usynlige, og jeg føler mig... jeg mener, rimelig tryg ved det, at købe dem uden at se ejendommene. Og så i forhold til det, jeg kigger på, er jeg igen ret ny i Phoenix-området, så vil bare gerne lære lidt mere om området, og hvor er de gode steder at købe. Ser snart efter at få et hushack.
Tony:
Og kan du fortælle alle, hvad du laver til dit daglige arbejde? Fordi jeg synes, det er en unik ting, som nogle mennesker her måske rent faktisk finder noget værdi i.
Ashley:
Åh gud, jeg synes det er super værdifuldt.
Isak
Ja, så min uddannelse er i maskinteknik. Jeg udfører i øjeblikket projektledelse for et kommercielt ejendomsfirma, hvor vi hjælper kommercielle virksomheder, der ønsker at renovere deres rum eller flytte ind i et nyt rum.
Tony:
Så i det væsentlige sige, at jeg måske vil åbne et tandlægekontor, og jeg har brug for et rum til at... Jeg vil gerne finde et sted og konvertere det, det er en tom skal til et tandlægekontor. Kan din virksomhed hjælpe os med det?
Isak
Jeg er din fyr.
Tony:
Så bare rigtig hurtigt mand, jeg vil gerne snakke lidt om motivationen for dig, ikke? Fordi du gik i skole. Isaac har også sin MBA, så han er en veluddannet fyr, og mange mennesker, der går ad den vej, de vil bare fokusere på at klatre op på den virksomhedsstige, men du har truffet beslutningen om at bygge denne anden vej parallelt med hvad du laver i din W-2 verden. Bare læn dig ind... Hjælp mig med at forstå hvorfor.
Isak
Ja, jeg tror, det største for mig, da jeg gik på college læste jeg den rige far, fattige far, og det ændrede virkelig min tankegang med hensyn til penge, med hensyn til at opbygge aktiver og opbygge en passiv indkomst. Mine forældre tjener ret gode penge, men de har aldrig rigtig haft nogen form for formue eller passiv indkomst. Og de lavede altid rotteracet, hvor de konstant skal arbejde for at tjene penge. Og bare det at se, at der er en anden side af det, og at have den idé, hvor jeg faktisk ikke behøver at vågne op og arbejde for at tjene penge, er bare en smuk ting, så jeg prøver bare at jagte det. Det er min store motivation.
Ashley:
Og hvor er du på vej hen med din ejendomsinvestering?
Isak
Ja, så jeg vil fortsætte med at opskalere i Columbus, Ohio. Jeg vil flytte op til flere mellemstore flerfamilieejendomme og så også arbejde på at få et hushack i Phoenix-området.
Tony:
Okay. Men Isaac, vi sætter pris på dig bror. Har du nogle sidste spørgsmål til Isaac?
Ashley:
Det gør jeg faktisk. Én ting er... Jeg har faktisk to. Det ene er, hvad er dit bedste råd til en nybegynderinvestor, der kommer i gang? Måske er det noget, du lærte som nybegynder, eller noget, du ville ønske, du ville have gjort.
Isak
Ja, så mit største råd ville være at finde en mentor, en der har været igennem det, som er afprøvet og sandt og virkelig kan fortælle... Du kan virkelig lære af deres fejl og lære af deres succeser, tror jeg. Jeg prøver bare at lære alt selv, læse så mange bøger som muligt, lære af foraene og... Det var nyttigt, men mange af fejlene kunne jeg have undgået ved at finde nogen, så...
Ashley:
Et af de spørgsmål, som vi vil rette til dig, Isaac, er, hvad er de bedste beslutninger om at tage første skridt, når du køber en ejendom uden for staten?
Isak
Jeg vil sige at prøve at bygge et hold. Så jeg vil sige, at de største ting ville være at finde en ejendomsmægler og så også en ejendomsadministrator. De vil virkelig have ekspertisen med hensyn til markedet, i forhold til hvilke der ville være de bedste steder at købe, afhængigt af hvad din strategi er. Og så skal du også stole på dem med hensyn til at administrere ejendommen, i form af ejendomsforvalteren, fordi jeg mener, jeg varierer... Mange af mine ejendomme har jeg faktisk aldrig set personligt, så jeg er virkelig stole på, at de administrerer det korrekt og stort set modtager indkomsten hver måned. Så jeg vil sige ejendomsmægler og en PM.
Tony:
Bare et opfølgende spørgsmål. Hvis du skal ind i et nyt marked uden for staten, hvordan finder du så den agent? Hvilke skridt tog du for at finde den agent, du stoler på?
Isak
Større lommer. Går bare på fora.
Tony:
Sig det en gang til.
Isak
Større lommer. Det er stedet at tage hen. Nej, går bare på fora og spørger folk, og de sender anbefalinger, så meget nyttigt.
Ashley:
Okay, og nu tager vi det til denne uges rookie-svar. Vores første spørgsmål er fra Brian Parker.
God aften alle sammen. Jeg er ny i koncernen og inden for ejendomsinvestering generelt. Jeg har fået så meget uddannelse, som min tid tillader. Jeg har et spørgsmål om ejendomsadministration. Hvordan håndterer ejendomsadministrationsselskaber vedligeholdelse? Løser de problemet og sender fakturaer til ejeren, eller tilbageholder de beløbet fra månedlige betalinger til ejeren? Jeg er bare ikke sikker på, hvordan denne del fungerer. Jeg har virkelig nydt mængden af kommentarer og gode ideer, der er delt i denne gruppe. Så først og fremmest, hvis du ikke allerede har meldt dig ind i Real Estate Rookie Facebook-gruppen, så gør det. Du kan se nogle af disse gode kommentarer og svar til os. Nogen som helst. Og hvis I har et spørgsmål, kan I skrive det ind i gruppen. Vi har over 54,000 mennesker. Vi er ligesom...
Tony:
Hvilket er skørt.
Ashley:
… I gruppen, der kan hjælpe dig med dine spørgsmål om ejendomsmægler, og vi kan vælge det som et svar på showet. Så Isaac, hvordan håndterer ejendomsadministrationsselskaber vedligeholdelse? Hvordan har du set det håndteret?
Isak
Ja, det afhænger af virksomheden. Så jeg har haft tre forskellige virksomheder, som jeg har arbejdet med, og nogle har et minimumsindskud, som du skal holde på den konto, måske 500 $. Nogle har du ikke et minimum derinde. Og som regel er der et problem, som de ringer ind... Lejeren ringer ind med. De går ud, de ordner det. Da jeg er ude af staten, har jeg brug for en form for billede eller video af, hvad der bliver rettet. Jeg betaler dem ikke, medmindre jeg har et billede af, hvad der bliver gjort. Og så tager de enten det beløb fra den husleje, der er opkrævet den måned, inden de deler det ud til mig, eller også har de en løbende saldo på kontoen. Hvis det bliver negativt i slutningen af måneden, skal jeg bare betale dem det overskydende beløb, der skylder.
Tony:
Du sagde, at du havde tre forskellige, eller du har brugt tre forskellige ejendomsadministrationsselskaber. Kan du virkelig hurtigt... Bare hvorfor? Hvad var drivkraften til at fyre en og gå videre til den næste?
Isak
Ja, så oprindeligt havde jeg en ejendomsadministrator i Illinois, fordi jeg havde en ejendom i Illinois, og så havde jeg en anden ejendom i Ohio på samme tid. Så jeg havde de to, og så 10:30 til en ud af den ejendom, jeg havde i Illinois, for at tage til Columbus. Og jeg havde to forskellige oplevelser med ejendomsadministratorerne fra Illinois og Ohio og ville bare prøve andre PM'er for at se...
Jeg havde vel ikke nogen dårlig oplevelse med den i Columbus, men jeg ville bare se, om der var nogen bedre. Så jeg gik sammen med en anden, og normalt skal du underskrive en bestemt kontrakt, måske et år eller to år med dem, før du kommer ud igen, eller du skylder dem en eller anden form for penge. Så jeg gik sammen med en anden bare for at få oplevelsen for at se, hvilken der fungerer bedst for mig med hensyn til... Min største ting var kommunikation. Det ville tage et stykke tid for mig at høre tilbage fra fyren i Columbus. Og især når jeg er ude af staten, vil jeg gerne høre et svar med det samme, inden for 24 timer for at vide, hvad der sker med ejendommen. Så bare for, tror jeg, at sprede ud og finde ud af, hvem der passer bedst til mig i forhold til et PM-firma.
Tony:
Og føler du, at du fandt det med det andet firma i Ohio? Eller var det nogenlunde ens mellem de to virksomheder?
Isak
Jeg tror, jeg fandt det med det andet firma.
Tony:
Okay.
Isak
Det var de helt sikkert... forskellen var vel, at de klarede meget. Så de administrerede lige omkring 300 ejendomme inden for området. Og det andet firma, det første firma, var et større firma. De nåede måske tusind. Så de var gode til det, de gjorde, men da jeg kun havde en vis mængde enheder med, var jeg ikke deres førsteprioritet. Så jeg ville ikke høre tilbage fra i forhold til det mindre firma, jeg var hos. De havde ikke så mange mennesker, og de kunne nå ud igen.
Tony:
Hvad er dine tanker om det? Går med mega PM versus går med mindre mor-og-pop? For jeg synes, der er fordele og ulemper ved begge dele, ikke?
Ashley:
Ja, jeg tror også, at én ting er at finde ud af... Når du finder et ejendomsadministrationsfirma, prøver de så at blive det megafirma? Fordi jeg tror, det var der, jeg løb ind i problemer med mine, er, at de var noget mindre, men de prøvede at vokse og skalere, og de skalerede alt for hurtigt, hvor de ikke havde personalet, de havde ikke systemerne i placere. Og vi havde så mange problemer, fordi de var mindre, og de er lige eksploderet i vækst i løbet af de sidste par år. Så jeg vil tro, at det ville være noget at være meget forsigtig med, når du interviewer virksomheden, spørg hvad deres vækstplaner er. Hvis du foretrækker en mindre virksomhed, vil de så faktisk forblive mindre og ikke vokse og skalere til denne større virksomhed?
Tony:
Og jeg tror, at det også leder ind til en vigtig pointe ved at opbygge din egen ejendomsvirksomhed er, at nogle gange kan du skalere for hurtigt, og de systemer og processer, der fungerer, når du har fem ejendomme, fem enheder, fungerer måske ikke, når du har 20 og hvor det, der virker ved 20, måske ikke virker ved 30 og 40. Så selvom du skalerer din egen virksomhed, er det virkelig vigtigt for dig hele tiden at tjekke efter de forskellige... Jeg ved det ikke, knækpunkter i din virksomhed.
Vi ønsker at lancere en co-hosting, som en kortsigtet udlejningsejendomsadministrationsvirksomhed. Vi holder ud med det for det præcise punkt, hvor vi vil sikre os, at vores systemer og vores processer kan understøtte den vækst, før vi tænder for det. Så blot en vigtig pointe for alle vores nybegyndere at forstå er, at vækst bare for vækstens skyld ikke altid er en god ting.
Ashley:
Okay. Lad os tage vores næste spørgsmål fra Scott Forney. Hvad gør du, når du køber bolig, der er beboet af lejere? Beholder du de nuværende lejere der? Eller får du dem til at søge igen hos dig? Eller sidder du fast i den lejekontrakt, de havde med den tidligere ejer? Hvad hvis de ikke betaler husleje? Kan du få dem ud nu, hvor ejerskabet er ændret, selvom der var et moratorium? Dette spørgsmål dukker op, da det lyder som om, at arvede lejere ikke fungerer det meste af tiden. Så Isaac, hvad er dine tanker om det?
Isak
Ja, ud fra tidligere erfaringer, har alle de ejendomme, jeg har haft, haft arvede lejere. Jeg ville helst have foretrukket, at den var ledig, men min første handel, som jeg fik, gik i arv, og jeg tænkte ikke på at spørge, om lejerne var opdaterede med huslejen og fandt ud af det bagefter, og sælgeren sagde [de 00:12:12] ikke havde betalt i seks måneder.
Ashley:
De vil ikke frivilligt opgive den information.
Isak
De sagde ikke til mig: "Jeg ved, at du overvejer at købe denne ejendom, men bare så du ved det, har lejerne ikke betalt." Så jeg kom ind og fandt ud af, at de var seks måneder forsinket med huslejen og ikke havde betalt. Og på det tidspunkt forsøger COVID-moratoriet, og de prøver at få, tror jeg, noget udlejningshjælp gennem byen. Så det var vel grunden til at de stadig var derinde. Og det afhænger bare af, hvilken stat du er i. På det tidspunkt var jeg i Illinois, og de er ikke så meget af en udlejervenlig stat. Så udsættelsen ville have taget omkring tre måneder.
Og så, især for den by selv, smider de ikke rigtigt ud om vinteren, fordi de ikke ønsker, at folk skal være udenfor, når det er superkoldt. Så jeg sad stort set bare fast og ventede, indtil lejehjælpen kom ind, hvilket tog omkring to måneder. Og det var to måneders bekymringer, fordi jeg ikke gjorde... Var ikke sikker på, om jeg ville få det eller ej. Så normalt, ja, beholder jeg lejerne, indtil deres lejekontrakter er udløbet, eller lejekontrakter er udløbet, før jeg skifter dem ud, men ja, det er bestemt meget nemmere, hvis det er ledigt, når du får det.
Ashley:
Ja. Og det er et spørgsmål, Scott havde, var, om du sidder fast i den lejekontrakt, de havde med den tidligere ejer? Ja. Hvis deres lejeperiode siger, at de har yderligere seks måneder på lejekontrakten, sidder du fast med dem i seks måneder, medmindre du foretager en fraflytning og har en sandsynlig årsag til fraflytningen, såsom manglende betaling. En ting, som jeg har gjort ved køb af en ejendom med arvede lejere, er at lave en estoppel-aftale.
Tony:
Kan du stave estoppel?
Ashley:
Det kan jeg faktisk. ESTOPPEL.
Tony:
Ja. Og det var ikke mig, der prøvede at sætte dig på stedet. Jeg kan huske, første gang jeg hørte det, jeg tænkte: "Hvilket ord er det?"
Ashley:
Der kan endda være to l'er i slutningen af det, men jeg tror, det kun er ét.
Tony:
Ja ja.
Ashley:
Så estoppel aftale. Du kan Google prøver af disse, men grundlæggende beder du sælgeren om tilladelse til at give dette til lejeren, og så sender de det tilbage til dig eller sender det tilbage til dig. Og det er en kontaktformular, der viser... Beder lejerne om at give deres kontaktoplysninger. Så du kan gå videre og sætte ind i din ejendomsadministrationssoftware, når du er klar til at lukke, spørg dem om vilkårene for deres lejekontrakt. Så hvornår udløber det? Hvor meget er deres husleje? Betaler de kæledyrsgebyrer? Er hjælpeprogrammer inkluderet? Hvilke forsyningsselskaber betaler de? Har de nogle kæledyr? Ejer de apparaterne, eller ejer udlejer apparaterne? Og det er ting, som du kan hjælpe med at verificere med, hvad ejeren sagde og sammenligne det med, hvad lejeren siger til dig.
Og også lejevilkårene, at de begge er på samme side, fordi jeg har købt ejendomme, hvor det er en mundtlig aftale. Der er ikke engang en kontrakt, en lejeaftale. Så denne estoppel aftale, så får jeg lejeren til at underskrive den og give den tilbage til mig. Og så bruger jeg bare det til at måle flere oplysninger om ejendommen end at spørge, om de er opmærksomme på eventuelle reparationer eller vedligeholdelse, der også skal udføres på ejendommen.
Tony:
Hvad med den manglende betaling? Hvordan kan du som potentiel køber validere, om den pågældende lejer har betalt husleje eller ej? Hvilke skridt ville du tage?
Ashley:
Så hvis der er et ejendomsadministrationsfirma på plads, kan du bede om at se detaljerne i deres betalinger på den del. Hvis det kun er kontanter, giver de kontanter til udlejeren, det er bestemt meget sværere at spore. Du kan bede om kontoudtogene, der viser indbetalingerne. Nogle gange i mindre mor-og-pop udlejere, vil de faktisk give indbetalingskort til lejerne, og de vil gå og deponere deres egen husleje hver eneste måned på bankkontoen, så du kan bede om kontoudtogene for at vise bevis for at. Men jeg tror, at hvis udlejeren fortæller dig én ting, og så siger lejeren én ting, så ved du, at der er noget derude. Så det kan være et rødt flag.
Tony:
Og spurgte du noget om potentielle huslejebetalinger, og udlejeren var bare usand? Eller var det bare han ikke sagde noget, du sagde ikke noget og... Hvordan foregik den samtale?
Isak
Så jeg bad ham om lejekontrakten for at bekræfte, hvad lejen var, så jeg vidste, hvad lejen skulle være ifølge lejekontrakten. Men nej, jeg spurgte ikke dengang. Så en læringslektion for [uhørbar 00:16:15].
Ashley:
Og jeg tror, det er sådan en let rookie-fejl at begå.
Isak
Helt.
Ashley:
Der er så mange ting, du skal spørge om og verificere og gøre, og det er Rookie Bootcamp for fast ejendom. Vi har faktisk sammensat en tjekliste for erhvervelser til bootcamperne, og hvor vi går igennem, her er de ting, som du bør verificere og spørge om, for jeg har været klar til at lukke, og mine ejendomsmæglere siger til mig: "Så du har værktøjet skifte og du har forsikring på stedet, ikke? Vi lukker i morgen." Og jeg vil sige: "Åh min Gud, nej. Jeg har ikke fået forsikring på det. Det skal jeg gøre lige nu." Og ligesom der er så mange ting, at det er nemt at glemme én ting.
Tony:
Men som køber kan man, alt efter hvad den nuværende lejekontrakt siger, bede om at få ejendommen leveret ledig. Hvis lejemålet giver den nuværende ejer mulighed for at opsige lejemålet med 30 dages varsel, kan du helt sikkert skrive: "Hej, jeg køber ikke denne ejendom, medmindre ejendommen er leveret ledig." Og det har jeg gjort for... Normalt vil vores flips gøre det, for flips er normalt noget... Sådan noget foregår der. Men hvis jeg køber en flip, vil jeg normalt gerne levere den ledig.
Ashley:
Så vores næste spørgsmål er fra James M.
Jeg har set en masse indlæg om Keyless Box og andre smarte enheder som smarte termostater, der bruges i udlejninger. Jeg er ved at planlægge min første leje, og jeg spekulerer på, hvordan investorer leverer Wi-Fi til disse enheder med lejere i enheden. Tilbyder investorerne gratis Wi-Fi til lejerne, eller har de et separat sikret Wi-Fi-netværk til enheder i enheden? Er der nogen der har indsigt i dette? Det er et rigtig godt spørgsmål. Det tænkte jeg aldrig over.
Tony:
Det er et godt spørgsmål. Og det er klart, at vi er i korttidsudlejningsområdet, så alle vores enheder har de smarte enheder som denne, men jeg har aldrig tænkt på at gøre det-
Ashley:
Men det er fordi du betaler for Wi-Fi hele tiden.
Tony:
Fordi vi betaler for wifi, ikke? Hvis det var... jeg kan ikke lide... Hvordan ville du håndtere det? Hvis du ville sætte en smart lås i en af dine enheder, hvad ville du så gøre?
Ashley:
Jeg ved ikke. Jeg håber, at Isaac har svaret på dette, for det har jeg ikke.
Tony:
For det første, tror jeg, har du nogle af de smarte enheder i dine langtidslejemål?
Isak
Jeg gør ikke.
Tony:
Hvis du skulle tilbyde en, hvilken rute ville du så tage? Vil du gøre det... Eller du betaler for noget Wi-Fi eller bare lægger det på gæsten eller lejeren. Hvordan ville du håndtere det?
Isak
Et godt spørgsmål. Jeg ville højst sandsynligt give mit eget Wi-Fi til det og så bare oplade det tilbage til lejeren.
Ashley:
Ja, øg huslejen dog meget, fordi Wi-Fi-omkostningerne forbliver de samme. Det bliver ikke elregningen, hvor den svinger. Det meste af tiden er din internetregning den samme hver eneste måned.
Tony:
Jeg tror, det virker for en enkelt familiebolig, men hvad nu hvis du har en lille multi, ikke? Hvor er der fire enheder?
Ashley:
Nå, så kunne du lave Wi-Fi i hver enhed og [uhørbar 00:18:53]
Tony:
Så fakturer det bare tilbage. Ja, det er sandt. Det er rigtigt. Ja, der går du.
Ashley:
Eller du kan dividere det med alle fire enheder, bare hvad det er, og oplade dem...
Tony:
Opkræver dem alle. Ja. Ja, det er svært. Jeg ved ikke. Jeg føler, at jeg næsten ikke ville give dem Wi-Fi. Jeg ville sige, "Her er låsen, her er instruktioner om, hvordan du konfigurerer den, når du konfigurerer dit Wi-Fi." Men forestil dig, hvis Wi-Fi går ned, og nu de ikke kan komme ind i deres lejlighed, og nu ringer de til dig.
Ashley:
Ja, men de fleste af dem har også Bluetooth-kapacitet, eller de har backup-batteriet.
Tony:
Det er rigtigt.
Ashley:
Så ved korttidsudlejninger, kodelåsen [uhørbar 00:19:24].
Tony:
Det er sandt, selvom der ikke er Wi-Fi.
Ashley:
Ja, den åbner og lukker den stadig.
Tony:
Det er en gyldig pointe.
Ashley:
Men der er RemoteLock, er virksomheden... Bruger I overhovedet det?
Tony:
Vi bruger Encode.
Ashley:
Okay.
Tony:
Ja.
Ashley:
Ja, så vi begyndte at arbejde med RemoteLock for at integrere med vores korttidsudlejninger for at sende koden til gæster, der tjekker ind, men de har også et program til lejlighedskomplekser.
Tony:
Interessant.
Ashley:
Og så ja, det ville være et godt spørgsmål at spørge dem om, hvordan de klarer det.
Tony:
Hvordan virker det?
Ashley:
Ja.
Tony:
Det var et godt spørgsmål.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja, fik os til at tænke.
Ashley:
Okay. Vores næste spørgsmål er fra Michael Rooter. Hvilken type husejerforsikring kan folk lide på deres lejemål?
Tony:
Så Isaac, hvilke forsikringer tegner du på dine ejendomme?
Isak
Det er et godt spørgsmål. Jeg mener, det er gennem State Farm, men det er ligesom...
Ashley:
Du skal bare fortælle din forsikringsagent, at du køber en lejebolig, og de sætter den på [uhørbar 00:20:21].
Isak
Giv mig de forskellige like... Vil du have mest? Dette er din selvrisiko, hvor meget vil du have? Jeg ved ikke. Hvad er de forskellige typer?
Ashley:
Jeg ved det ikke, men jeg siger, at du ville gå ind... Forskellen er, at du ville gå hen og få en udlejerpolice, hvor du dækker bygningen og strukturen, og så har du også et ansvar for ejendommen. hvor hvis det var din primære bolig, du ville tage hen, og du ville få forsikring på alle dine møbler, dit indbo, sådan noget. Så ofte er det faktisk billigere for din langtidsleje, for så længe der ikke er mange farer, der vil skabe et stort ansvar
Tony:
Ligesom oversvømmelsesforsikring i Shreveport, Louisiana.
Ashley:
Og så er det meget... Det er billigere, fordi du ikke dækker alt indholdet inde i huset. Og hvis dine overflader ikke er granit, og alle disse dyre overflader på den faktiske ejendom også, så vil din dækning ikke være så høj. Så din præmie vil blive lavere på grund af det også på en investeringsejendom.
Tony:
Isaac, beder du eller dit ejendomsadministrationsfirma dine lejere om at få lejerforsikring til dine enheder?
Isak
Ja, det er et krav, at de skal have lejerforsikring, bare hvis der er en form for tyveri eller en eller anden form for problem, som de er dækket af. At det ikke er et ansvar for mig.
Tony:
Er det det samme for dig? Har du lejerforsikring?
Ashley:
Ja, så hver lejer er forpligtet til at gøre dem. Hvad lejers forsikring dækker er deres indbo i ejendommen. Så vi havde et problem en gang på et tilladelseskompleks, hvor der var isdæmning på taget, og det forårsagede... Så begyndte isen at smelte, men hvor den blev dæmpet op, begyndte vandet at lække ind i taget, og det dryppede ned i folks lejligheder og det beskadigede noget af folks indbo. Og det var stadig, da jeg var meget ny i ejendomsadministration, og jeg kunne bare ikke lide kontroverser.
Og lejeren kom til mig og sagde: "Her er min regning for mine nye gardiner, mit nye det her." Og jeg tror, det var $225 eller noget, og det ville hun have godtgørelse for. Og jeg sagde: "Nå, det er, hvad din lejers forsikring ville dække, er dit indbo til sådan noget." Og hun siger: "Nå, så vil min præmie stige, hvis jeg fremsætter et krav, og det var ikke min skyld." Det var bygningens struktur, som teknisk set var vejrrelateret, at det skete, så det var heller ikke vores skyld. Og jeg gav efter, og jeg bøjede mig, og jeg endte med at refundere hende for det, men det var virkelig en lektie for mig, der virkelig besejrede hele formålet med, at hun selv havde den politik.
Tony:
Det går næsten tilbage til det, du siger om lejemålet, ikke? Det er ligesom, hvad siger lejekontrakten?
Ashley:
Højre. Ja.
Tony:
Og bruger lejekontrakten til at være den slemme fyr i situationen, men jeg har set nogle udlejere, hvor de ikke engang vil tillade dig at flytte ind, medmindre du viser bevis for din lejers forsikring, bare for at sikre, at det faktisk er på plads .
Ashley:
Ja, og ejendomsadministrationssoftwaren, så Rent Ready, Buildium, AppFolio og alle dem, jeg har set, hvor der er et sted at uploade det, hvor det udløber, eller det vil udløbe, lejerne får en notifikation, de skal upload deres nye dokument, og så er det hele fanget i ejendomsadministrationssoftwaren. Og mange gange nu, kan lejeren faktisk købe lejerforsikring gennem ejendomsadministrationssoftwaren. Så når de underskriver deres lejekontrakt, giver det dem mulighed for at købe forsikringen gennem dem.
Tony:
Ved du, hvor meget dine lejere betaler for lejerforsikring?
Ashley:
Min ene forretningspartner bor faktisk i lejligheden i et af komplekserne, og det kostede 95 dollars for året. Det var ikke noget.
Tony:
Er det det samme i Ohio?
Isak
Det er ligesom 10 dollars.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja. Jeg tror, da jeg lejede, jeg tror, at jeg betalte 17 dollars om måneden for lejerforsikring. Så det er super billigt for de af jer, der lytter, men det kan helt sikkert spare både lejer og udlejer, tror jeg, for en masse hovedpine.
Ashley:
Ja.
Tony:
Okay. Så et bonusspørgsmål, fordi dette hænger sammen med det, vi lige talte om, men dette spørgsmål kommer fra Caleb Boyd. Og Calebs spørgsmål er, nyt spørgsmål her. Skifter du låsene efter hver lejer forlader? Så Isaac, hvordan håndterer I det for jeres enheder?
Isak
Ja, typisk med hensyn til sikkerhed, først når vi først køber ejendommen, skifter vi låse, sætter nye låse i, og så sætter vi nye låse i hver omgang. Og afhængigt af hvor længe, normalt så snart ejendommen bliver ledig, indsætter vi et sikkerhedssystem derinde. Så jeg bruger Simply Save bare for at overvåge det, bare hvis nogen prøver at bryde ind, mens ingen er der. Men ja, jeg plejer at skifte låsene ud og sætte det i et sikkerhedssystem under svinget.
Tony:
Har du nogensinde ikke skiftet låse på en af dine ejendomme, og det har forårsaget et problem?
Ashley:
Nej jeg har ikke. Men jeg har en historie om, hvor vi troede, det var et problem. Men før jeg fortæller, at vi skifter låse, og da jeg var selvstyrende... Jeg har faktisk lige trukket det op, det var landlordlocks.com, hvor du faktisk bare kan købe håndtaget, og så har det låseindsatsen. Så i stedet for at skifte hele dørhåndtaget ud, skal du hver gang bare skifte indsatsen ud, og du sætter en master op med dem. Så hver gang du skal genbestille, får du det også indstillet på din egen hovednøgle. Så hvis du bestiller flere låse, er det integreret i dit mastersystem.
Tony:
Det er så sejt.
Ashley:
Ja, så det gjorde vi. Og så er vores ejendomsadministrationsfirma nu, jeg er ret sikker på, at de går og køber en ny dørlås fra Lowe's hver eneste gang. Og der er ingen rim eller grund til at... Ikke særlig effektiv. Ikke hvordan jeg ville gøre det i sig selv. Og så tænker jeg, hvordan vi talte om låseintegrationen, hvis du har nøglekodens låse tommelfinger, er det meget nemmere bare at ændre nøglekoden.
Tony:
Så noget relateret, men en historie om, hvorfor du skal sikre dig, at du administrerer adgangen til dine ejendomme. Så til vores korttidsudlejning har vi to ejendomme, der er på tilstødende grunde, men de er indhegnet sammen. Så hvis du gik ind, ville du tro, at det kun var én stor bygning med begge egenskaber. Og et hus er, jeg ved ikke, til venstre, et er til højre, og det er, jeg ved ikke... 50 yards mellem de to huse.
Så nogen booker huset til venstre, og når de kommer dertil, er det to piger. En pige går ind i huset til venstre, og den anden pige siger: "Åh, der er en anden." Vi kan se alt dette på kameraet, så vi ved, at det er sådan det skete. De trækker op til huset til venstre, som er det hus, de reserverede, og siger: "Åh, der er et andet hus herovre. Lad os gå herover. Åh, lad os se, om vores dørkode virker.”
Og vi havde ladet standardkoderne være aktive på låsene. Så hver ejendom havde sin egen kode, men vi slettede aldrig standardkoderne. Så de skrev bom, bom, bom, bom, bom, og døren låses op. Så de kommer dertil, klokken fire tjekker de ind, og de er bare... Nu er de i begge ejendomme og hænger bare ud i begge huse. En pige slæber sin bagage over til det andet hus, de ikke har bestilt.
Og så dukker familien, der faktisk reserverede den ejendom til højre, op og ringer til os. De siger, "Hej, nogen er ligesom i ejendommen." Så vi ringer og tænker: "Hvad sker der?" Og pigen, der var i det forkerte hus, sagde: "Åh, jeg er, jeg er så forvirret. Da vi reserverede, troede vi, at det var dem begge.” Hvilket ikke giver mening, for annoncen havde kun én ejendom derinde.
Så alligevel, lang historie kort, lærte vi den lektie selv for vores korttidsudlejninger. Vi vil sikre os, at gæstekoderne aktiveres og deaktiveres baseret på, hvornår de tjekker ind og aldrig bruger den samme kode mellem to forskellige ejendomme, især hvis de er lige ved siden af hinanden, hvilket set i bakspejlet giver mening. Men ja, det er hvad det er.
Ashley:
Så med lejlighedskomplekset på 40 enheder, hvor vi havde hovedlåsen sat på plads, er der også en lektion i at have en masterlås. Så du har hovednøglen, der går ind i hver dør, og så får hver person deres egen personlige nøgle til den dør. Så vi havde et problem med en lejer, og hun var faktisk rigtig gode venner med ejeren af ejendommen. Og hun kom hjem en dag, hun havde overnattet hos en veninde, kom hjem, hun gik og gik i bad eller noget, kom ud igen, og der var et sæt nøgler på hendes seng, som ikke var hendes.
Og hun går ud og klikker fjernbetjeningen på nøglen, fordi den havde en nøglebrik på til en bil. Ingen bil kører. Så hun er i panik over, at der var nogen i hendes lejlighed. Så hun sagde: "Jeg er ret sikker på, at min dør var låst, og jeg kom ind, men jeg kan ikke huske det. Jeg ved bare ikke, om jeg låste den op eller ej." Og bare flipper over, at der var nogen i hendes enhed. Så vi prøver at finde ud af det. Og det, vi først kan tænke på, er, åh, nogen har fat i en hovednøgle, eller nogen har fat i hendes nøgle, men vi ved det ikke med sikkerhed.
Så vi begynder at integrere denne plan for fuldstændig at udskifte alle låse i bygningen. Og ejerens kone, hvis hun var rigtig gode venner med hende, er: "Vi har brug for sikkerhedskameraer i denne ejendom. Dette kan ikke... Sådan noget burde ikke ske." Så vi integrerer fuldt ud. Næste dag har vi allerede en it-mand på vej ind og sætter sikkerhedskameraerne op. Det var nok, måske... Så det skete på en mandag eller en søndag, tror jeg. Og den fredag, vi skulle have installeret de nye låse ugen efter, var hele kamerasystemet allerede sat ind.
Jeg går ud og spiser middag, og jeg ser den lejer med ejerens kone, og ejerens kone siger: "Åh min gud, har hun fortalt dig, hvad der skete?" Og hun siger: "Nej, fortæl hende det ikke. Sig det ikke til hende." Og jeg tænkte: "Hvad?" Og hun siger: "Nå, de nøgler på sengen, da jeg havde forladt min vens hus, havde jeg ved et uheld fat i hans nøgler og lagt dem i min taske, og så faldt de ud af min taske på sengen, og da jeg kom til min lejlighed. de endte med at blive hans.”
Og den første ting var: "Du ville ikke fortælle mig det?" Du ville ikke sige, "Åh nej, gå ikke og bruge tusinder og atter tusinder af dollars og tid på at skifte låsene ud." Og de syntes bare, det var så sjovt, at det bare var, åh gud, det var ikke noget problem. Intet skete. Og her sveder jeg og bider tænder sammen som: "Er du seriøs?" Men et lettelsens suk over, at hovednøglen ikke var tabt, at ingen var brudt ind i en enhed, men ja, bestemt en stressende [uhørbar 00:30:23].
Tony:
Gode historier, ja.
Ashley:
Så ja. Nå, Isaac, mange tak fordi du sluttede dig til os. Kan du fortælle alle, hvor de kan kontakte dig og finde ud af mere information om dig?
Isak
Ja, helt sikkert. Hvis du følger mig på Instagram, er det Isaac Lane, så ISAACLANEREI. Det er min Instagram. Det er den vigtigste måde at finde... Kontakt mig.
Ashley:
Okay cool. Nå, mange tak. Vi sætter stor pris på, at du kommer for at optage med os her, live i Phoenix. Jeg hedder Ashley at Wealth fra Rentals. Han er Tony @TonyJRobinson, og vi er tilbage på onsdag med en gæst.
Se podcasten her
I denne episode dækker vi
- Sådan begynder du at undslippe rotteræset gennem ejendomsinvestering (selv i en ung alder)
- Langdistanceinvestering i fast ejendom og det team, du skal bruge for at få succes på afstand
- Hvordan ejendomsadministratorer håndterer vedligeholdelse og hvorfor du skal bede om billeder ved hver reparation
- Hvad skal du gøre, når du arve lejere og om de skal ansøge om din leje igen
- Udlejer vs. husejere forsikring og hvorfor lejere altid skal have en lejerpolitik
- Hvornår skal man skifte låse på en enhed og stor nøgle-kode fejl Tony lavede på sin korttidsleje
- og So Meget mere!
Links fra showet
Bog nævnt i denne udstilling:
Forbind med Isaac:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? Tjek vores sponsor side!
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- Om
- adgang
- Ifølge
- Konto
- aktiv
- faktisk
- adresse
- rådgivning
- Efter
- Agent
- Aftale
- forude
- Alle
- tillader
- allerede
- altid
- beløb
- ,
- En anden
- besvare
- nogen
- lejlighed
- lejligheder
- Apple
- apparater
- Indløs
- værdsætter
- OMRÅDE
- arizona
- omkring
- Aktiver
- Assistance
- forfatter
- undgås
- tilbage
- backup
- Bad
- taske
- Balance
- saldi
- Bank
- bankkonto
- baseret
- I bund og grund
- batteri
- smuk
- fordi
- bliver
- blive
- før
- være
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Big
- større
- Største
- Bill
- Bit
- Bluetooth
- Bonus
- bog
- Bøger
- boom
- grænse
- købte
- Boks
- brand
- Brand New
- Pause
- Breaking
- Brian
- bringe
- Broken
- bygge
- Bygning
- virksomhed
- købe
- Købe
- ringe
- ringer
- Opkald
- værelse
- kameraer
- bil
- tilfælde
- Kontanter
- Årsag
- forårsagede
- forsigtig
- vis
- lave om
- skiftende
- afgift
- chase
- billigere
- kontrollere
- kontrol
- By
- krav
- Klatring
- Luk
- Lukker
- lukning
- kode
- Kollegium
- KOM
- Kom
- behagelig
- kommer
- kommentarer
- kommerciel
- erhvervsejendomme
- Fælles
- Kommunikation
- Virksomheder
- selskab
- sammenligne
- sammenlignet
- fuldstændig
- komplekse
- Forbindelse
- Bekræfte
- forvirret
- ULEMPER
- Bestående
- konstant
- kontakt
- indhold
- fortsæt
- kontrakt
- kontroverser
- Samtale
- konvertere
- Cool
- Corporate
- Koste
- kunne
- Par
- dæksel
- dækning
- dækket
- dækker
- dækker
- Covid
- skabe
- Nuværende
- For øjeblikket
- Far
- dag
- deal
- Tilbud
- beslutning
- afgørelser
- fradragsberettigede
- Standard
- definitivt
- Degree
- levere
- leveret
- Afhængigt
- afhænger
- depositum
- indskud
- detail
- Enheder
- DID
- forskel
- forskellige
- Middag
- Skærm
- distribuere
- dokumentet
- gør
- dollars
- Dont
- Ved
- ned
- i løbet af
- hver
- Tidligt
- lettere
- Uddannelse
- effektiv
- enten
- Elektrisk
- Engineering
- især
- væsentlige
- ejendom
- Ether (ETH)
- Endog
- aften
- NOGENSINDE
- Hver
- alle
- at alt
- dyrt
- erfaring
- Oplevelser
- ekspertise
- Øjne
- retfærdigt
- familie
- gård
- FAST
- favorisere
- Gebyrer
- få
- Figur
- Finde
- finde
- fyring
- Firm
- Fornavn
- første gang
- passer
- Fix
- fast
- Flip
- flips
- svinger
- Fokus
- følger
- efter
- formular
- fora
- fundet
- Gratis
- Fredag
- venlige
- venner
- fra
- fuldt ud
- sjovt
- Generelt
- få
- få
- Pige
- piger
- Giv
- giver
- Go
- mål
- Gud
- Goes
- gå
- godt
- gode penge
- stor
- gruppe
- Grow
- Vækst
- Gæst
- gæster
- Guy
- hack
- håndtere
- skete
- have
- headed
- hørt
- høre
- hjælpe
- hjælpsom
- hjælpe
- link.
- Skjult
- Høj
- hold
- bedrift
- Home
- Homes
- håber
- håber
- HOURS
- hus
- huse
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- kæmpe
- SYG
- ICE
- idé
- ideer
- Illinois
- vigtigt
- in
- medtaget
- Indkomst
- Forøg
- oplysninger
- i første omgang
- indsigt
- Inspiration
- i stedet
- anvisninger
- forsikring
- integrere
- integreret
- Integration
- integration
- Internet
- Invest
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- spørgsmål
- spørgsmål
- IT
- selv
- Job
- sluttede
- sammenføjning
- slutter sig til os
- rejse
- bare en
- Holde
- Nøgle
- nøgler
- Venlig
- Kend
- viden
- stigen
- udlejeren
- Lane
- Efternavn
- Sent
- lancere
- Leads
- LÆR
- lærte
- læring
- lektion
- LG
- ansvar
- Livet
- Sandsynlig
- Line (linje)
- Lytte
- notering
- lidt
- leve
- Lives
- låst
- Låse
- Lang
- langsigtet
- leder
- Lot
- Louisiana
- kærlighed
- lavet
- Main
- vedligeholdelse
- Flertal
- lave
- tjene penge
- maerker
- mand
- administrere
- lykkedes
- ledelse
- leder
- Ledere
- styring
- mange
- mange mennesker
- Marts
- Marked
- Markeder
- Master
- MBA
- mekanisk
- maskiningeniør
- medium
- Meetups
- Mega
- nævnte
- Michael
- måske
- Mindset
- minimum
- fejltagelse
- fejl
- tilstand
- Mandag
- penge
- Overvåg
- Måned
- månedligt
- måned
- moratorium
- mere
- mest
- Motivation
- bevæge sig
- bevæger sig
- flytning
- multi
- multi-familie
- flere
- navn
- nødvendigvis
- Behov
- behov
- negativ
- netværk
- Ny
- New Market
- næste
- nat
- underretning
- tilbyde
- tilbyde
- Office
- ofte
- Ohio
- Gammel
- På stedet
- ONE
- åbent
- åbner
- Udtalelser
- Option
- ordrer
- Andet
- uden for
- samlet
- skyldte
- egen
- ejer
- ejerskab
- betalt
- Panic
- Parallel
- forældre
- del
- partner
- passive
- passiv indkomst
- sti
- Betal
- betale
- betalinger
- Mennesker
- folks
- tilladelse
- person,
- personale
- Kjæledyr
- phoenix
- pick
- billede
- Billeder
- stykke
- Place
- Steder
- fly
- planlægning
- planer
- perron
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- spiller
- PMS
- lommer
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- punkter
- politikker
- politik
- fattige
- muligheder
- mulig
- Indlæg
- Indlæg
- potentiale
- foretrække
- foretrækkes
- Premium
- smuk
- tidligere
- primært
- primære
- prioritet
- sandsynligvis
- Problem
- Processer
- Program
- projekt
- projektledelse
- bevis
- egenskaber
- ejendom
- PROS
- prospektive
- give
- købt
- køb
- formål
- sætte
- Sætte
- spørgsmål
- Spørgsmål
- hurtigt
- Løb
- ROTTE
- bedømmelse
- nå
- Læs
- klar
- ægte
- fast ejendom
- grund
- modtage
- modtaget
- for nylig
- anbefalinger
- optage
- Rød
- relaterede
- relief
- huske
- fjern
- Lej
- leje
- lejere
- svar
- repræsentere
- anmode
- påkrævet
- krav
- svar
- gennemgå
- Anmeldelser
- Rich
- Ryg far Poor Dad
- tag
- rundt
- R
- kører
- Said
- skyld
- samme
- Gem
- Scale
- skalering
- Skole
- Anden
- Sikret
- sikkerhed
- se
- forstand
- adskille
- alvorlig
- sæt
- indstilling
- delt
- Shell
- Kort
- kort sigt
- bør
- Vis
- Shows
- Syn
- underskrive
- ganske enkelt
- siden
- enkelt
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- lille
- mindre
- Smart
- So
- Software
- nogle
- Nogen
- noget
- noget
- Snart
- Space
- STAVE
- tilbringe
- brugt
- Sponsorer
- Spot
- spredes
- Personale
- Stage
- starte
- påbegyndt
- Tilstand
- State Farm
- udsagn
- Stater
- forblive
- Steps
- Stick
- Stadig
- Historier
- Story
- strategier
- Strategi
- struktur
- indsende
- lykkes
- sådan
- Super
- forsyne
- leverer
- support
- formodes
- Kontakt
- systemet
- Systemer
- Tag
- Tal
- taler
- Talks
- hold
- fortæller
- lejer
- vilkår
- Området
- tyveri
- deres
- Der.
- ting
- ting
- Tænker
- i år
- tænkte
- tusinder
- tre
- Gennem
- Slips
- tid
- gange
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- i morgen
- Tony
- også
- spor
- Transcript
- problemer
- sand
- Stol
- TUR
- omsætning
- typer
- typisk
- forstå
- enestående
- enhed
- enheder
- låse
- låser op
- up-to-date
- us
- brug
- sædvanligvis
- forsyningsselskaber
- nytte
- VALIDATE
- Værdifuld
- værdi
- verificere
- verificere
- versus
- video
- Specifikation
- Venter
- Wake
- Vågn op
- gik
- ønskede
- Vand
- måder
- Rigdom
- Vejr
- Onsdag
- uge
- velkommen
- Hvad
- Hvad er
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- Wi-fi
- kone
- wifi
- vilje
- villigt
- inden for
- uden
- undrende
- ord
- Arbejde
- træning
- arbejdede
- arbejder
- virker
- world
- ville
- skriver
- skriftlig
- Forkert
- år
- år
- unge
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet