Udlejningsmarkederne bliver blødere, men halvdelen af ​​amerikanske lejere bruger mere, end de har råd til, finder Harvard-rapporten

Huslejepriserne er på vej ned i nogle områder, men ikke i det tempo, der er nødvendigt for at aflaste lejere, der kæmper for at betale husleje.

Halvdelen af ​​lejere i USA brugte mere end 30 % af deres indkomst i 2022 på husleje og forsyningsselskaber, ifølge det nye America's Rental Housing indberette af Joint Center for Housing Studies ved Harvard University.

Rapporten betragter dem, der bruger 30% eller mere af deres indkomst på bolig "husleje belastet” eller “omkostningsbebyrdet”, hvilket betyder, at disse høje omkostninger kan gøre det svært for dem at opfylde andre væsentlige udgifter.

Andelen af ​​omkostningsbelastede lejere steg med 3.2 procentpoint fra 2019 til 2022.

Mere fra Personlig Finans:
Her er de 10 hotteste boligmarkeder i 2024
Det er her, folk bevæger sig
Sådan bruger du lejerapporteringstjenester til at øge kreditten

"Steder på markedet, der har brug for mest lindring, er i den meget lave ende, og det er svært at nå disse mennesker gennem udbud af markedsrenter alene," sagde Whitney Airgood-Obrycki, hovedforfatter og seniorforsker med fokus på billige boliger på Joint Center for boligstudier ved Harvard University.

Mens omkostningsbyrden er steget på tværs af indkomstniveauer, er konsekvenserne meget højere for husholdninger med lav indkomst, sagde Airgood-Obrycki.

Den gennemsnitlige resterende indkomst, eller mængden af ​​tilgængelige penge efter at have betalt for husleje og forsyninger til at dække andre behov, er faldet betydeligt for lavere indkomster, fandt undersøgelsen.

"Det er en virkelig vigtig del af samtalen, fordi ... det gør det mere humaniserende, hvor stort dette problem er," sagde Airgood-Obrycki.

Lejerhusholdninger med årlige indkomster under $30,000 havde en rekordlav medianrestindkomst på $310 om måneden i 2022, fandt Harvard-undersøgelsen. For et perspektiv har en enkeltpersons husstand i selv de mest overkommelige amter brug for omkring $2,000 om måneden til ikke-bolig behov, ifølge Economic Policy Institute.

"Det underliggende problem er, at vi har et meget uoverkommeligt land lige nu," sagde hun. "Hvis du går igennem en livskrise, er du på randen af ​​hjemløshed."

De fleste unge voksne er enten blevet hjemme hos deres forældre eller flytter ind igen på grund af leveomkostningerne.

Historisk set var det, der fik unge voksne til at bo hjemme, manglen på et job; i dag er det manglen på billige boliger, ifølge Susan M. Wachter, professor i fast ejendom og finans ved The Wharton School ved University of Pennsylvania.

Procentdelen af ​​Gen Z voksne, der bor hjemme "fører os helt tilbage til 1940, afslutningen på Den Store Depression," sagde Wachter.

Andelen af ​​unge voksne mellem 18 og 29 år, der bor hjemme hos forældre, er næsten 50 %, ifølge en studere Wachter var medforfatter.

Det er et resultat af, at unge voksne konkurrerer med potentielle boligkøbere, som selv er bliver prissat ud af enfamilies boligmarkedet.

"De konkurrerer på en måde, som de ikke har gjort før," sagde hun. "Boliglånsmarkedet forårsager indirekte en enorm afsmittende efterspørgsel på lejemarkedet, hvilket gør lejemarkedet ikke overkommeligt."