Lejeindkomst og børnebidrag | BiggerPockets Blog

I denne artikel

Så er dagen kommet til endelig at finde ud af, hvor meget din lejeindkomst vil påvirke din børnebidrag. Du vil ikke blive overrasket over, at mange stater betragter den smukke krone som en kritisk komponent, når de beregner disse betalinger.

Som med enhver økonomisk analyse er det vigtigt at forstå, hvordan man opdeler tallene, især med hensyn til børnebidrag. I de fleste tilfælde opgøres forældreindkomsten i sin helhed. Du bliver nødt til at fremlægge bevis for hele din økonomi. For ejere af udlejningsejendomme vil retten være særlig opmærksom på den samlede nettoindtægt af din udlejning.

Så hvordan beregnes lejeindtægter, og hvordan spiller det ind i børnebidrag? Vi giver dig det laveste niveau for at finde ud af din lejeindtægt, så du kan forberede dig lidt på vejen forude.

Hvad bliver beregnet i børnebidragsbetalinger

Den vigtigste faktor, der bliver beregnet i børnebidragsbetalinger, er forældreindkomst - det samlede beløb for enhver løn eller løn. Denne løn omfatter både skattepligtig og ikke-skattepligtig indkomst.

Formlen til beregning af børnebidrag kan variere afhængigt af din stat. Ved fastsættelse af bruttoindkomst kan mange faktorer spille ind udover løn. Disse faktorer kan omfatte:

• Lejeindkomst
• Erhvervsindkomst
• Arbejdsbonusser
• Pensioner
• Investeringer

En ting at bemærke er, at mange stater tillader fradrag fra bruttoindkomsten for ting som:

• Ejendomsskatter
• Fagforeningskontingent

Bortset fra monetære forpligtelser, tager nogle stater også hensyn til følgende:

• Hvor meget tid barnet tilbringer med hver forælder
• Omkostninger forbundet med sygesikring
• Barnets alder
• Udgifter til børnepasning

Sådan beregnes lejeindtægt for børnebidrag

Hvis du undrer dig over, hvordan du beregner den samlede lejeindtægt til børnebidrag, er betalingerne baseret på flere faktorer, men i en nøddeskal er her de tre øverste trin, der bør finde sted.

Bestem bruttoindkomsten

First, hvor mange kontanter bringer lejeboligen ind? Lad os bruge $1,000 i husleje for hver måned som eksempel. Ved årets udgang har vi i alt $12,000 i brutto lejeindtægt. Vi husker dette nummer, når vi går videre til næste trin.

Faktor i fradragsberettigede udgifter

Ja, du kan medregne udgifter i ligningen. For at gøre tingene enkle, lad os overveje følgende udgifter:

• Leje ejendomsskatter: $500
• Reparations- og vedligeholdelsesomkostninger: $1,000
• Hjælpeprogrammer: $ 1,200
• Ejendomsadministrationsgebyrer: $2,500

I dette tilfælde er de samlede tilladte udgifter $5,200. Der er dog stadig nogle udgifter forbundet med ejendommen, som du kan trække fra i din bruttoindkomst, såsom dit realkreditlåns skat og renter. Lad os holde fast i de $5,200, mens vi går videre til næste trin.

Beregn nettolejeindtægter

Du ønsker at trække de samlede tilladte udgifter fra bruttolejeindtægten for at bestemme din nettolejeindtægt. Baseret på eksemplerne ovenfor ville vi bruge bruttolejeindtægten på 12,000 USD minus 5,200 USD af de samlede tilladte udgifter, svarende til 6,800 USD i nettolejeindtægt. Så $6,800 ville blive brugt i beregningen til at bestemme børnebidragsbeløbet.

Husk, at størrelsen af ​​børnebidraget vil variere afhængigt af din stat. Det er altid en god idé at rådføre sig med en familieretsadvokat eller børnebidragsprofessionel for at få vejledning om præcist beregne lejeindtægter og børnebidrag.

Tjek dine lokale og statslige love

Børnebidrag vil blive beregnet forskelligt afhængigt af den stat, hvor du bor. Ofte vil stater give børnebidragsberegnere, som er et godt startværktøj for dem, der strengt søger efter et skøn; disse lommeregnere har dog en tendens til ikke at komme ind i den nøgne økonomi, da de ikke tager højde for dine specifikke forhold. Når du ser på din lokale og statslige love, her er et par formler eller modeller, som du muligvis kan se:

Indkomstandelsmodellen

Enogfyrre stater bruger indkomstandelsmodellen. Så tænk på denne model som det økonomiske liv, et barn ville modtage, hvis forældrene var blevet sammen. Til dette skal du bruge begge forældres indkomst.

Melson-formlen

Tre stater bruger denne model: Delaware, Hawaii og Montana. Tænk på dette som en mere ekstrem version af indkomstandelsmodellen. Denne formel inkorporerer yderligere faktorer og udgifter, mange designet til at tage hensyn til forældres økonomiske behov.

Model for procentdel af indkomst

Sidst, men ikke mindst, bruger seks stater (Alaska, Mississippi, Nevada, North Dakota, Texas og Wisconsin) procentdelen af ​​indkomstmodellen. Dette er en flad eller justeret procentdel af den ikke-frihedsberøvende forælders indkomst.

Ofte stillede spørgsmål om lejeindkomst og børnebidrag

Her er folks vigtigste spørgsmål, når de beregner lejeindtægter og børnebidrag.

Tæller børnebidrag med som indtægt for udlejning?

Det kommer an på. Dette er en løbende debat blandt udlejere, fordi der er en risiko for, at modtageren af ​​børnebidraget slet ikke bliver betalt - det sker en del.

Hvis du er udlejer og overvejer at tælle børnebidrag som indtægt, vil du gerne se på ting som retskendelsen og hvornår betalingerne modtages. Når det kommer til stykket, så lad os sige, at børnebidragsindkomsten er mindre pålidelig, end du oprindeligt troede, og du beslutter dig for at smide en lejer ud og inddrive restbeløbet. Vil staten tillade dig at garnere beløbet som normal indkomst?

Eftersom Internal Revenue Service (IRS) ikke overvejer børnebidrag skattepligtig indkomst, ville jeg ikke overveje det i lejeberegningen, medmindre du har et HUD-specifikt hjem.

Ifølge hud.gov, "Ejere af [udlejningsejendomme] skal tælle underholdsbidrag eller børnebidrag tilkendt af retten, medmindre ansøgeren bekræfter, at betalinger ikke foretages, og at han eller hun har truffet alle rimelige juridiske skridt for at inddrive skyldige beløb, herunder indgivelse til de relevante domstole eller agenturer, der er ansvarlige for at håndhæve betaling."

Så tæller børnebidrag som indtægt for leje? Det afhænger af situationen og, hvis det ikke er nødvendigt, den risiko, udlejeren er villig til at tage.

Hvilken indkomst regnes med til børnebidrag?

Den indkomst, der regnes med i børnebidraget, kan kun overstige din løn. I nogle tilfælde kan bruttoindkomsten omfatte tilbagevendende kapitalgevinster eller urealiserede indtægter, gevinster fra en dag med gambling, lejeindtægter og nogle gange endda renter optjent på pensionskonti. Typisk tages der hensyn til eventuelle ekstraindtægter uden for lønnen.

Nogle gange, hvis C-selskaber eller S-selskaber besidder dine lejeejendomme, kan retten endda beslutte, at den tilbageholdte indtjening er underlagt børnebidragsberegninger. Hvis du af en eller anden grund er uenig i rettens kendelse, måske du mener, at en indtægtskilde ikke burde have været inkluderet, kan du vælge at gå til appelretten for at gennemgå sagen. Gennemgangen skal se, om der er begået en juridisk fejl, og om denne fejl har påvirket det overordnede resultat af retssagen.

Betragtes penge fra lejeboliger som indtægt?

Sikkert er det, men kun nettoindtægten fra en lejebolig. Så hvad betyder det? Udtrykket "lejeindkomst" betyder ikke nødvendigvis, at du går fra det samlede beløb for lejebetalinger, der kommer ind. Du kan fratrække tilladte ejendomsudgifter fra det beløb, som vil hjælpe dig med at beregne nettolejeindtægter.

Dette skyldes, at "pengestrømmen" er det beløb, der modtages i husleje minus det, der udbetales, inklusive rentedelen af ​​realkreditlånet, ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelsesomkostninger. Ikke alle ting, du betragter som en udgift, honoreres af retten.

For eksempel i en Colorado Court of Appeals sag, "Rigsretten fandt, at hoveddelen af ​​afdragene på realkreditlån ikke kvalificerede som almindelige og nødvendige udgifter til beregning af børnebidrag."

Det er alt i tallene

Ifølge Census Bureau, "Forældre, der modtog regelmæssige børnebidragsbetalinger, modtog et månedligt gennemsnit på $604 og en månedlig median på $396 i 2017." Selvom der ikke har været væsentlig vækst i gennemsnittet år efter år, ser antallet ud til at stige konstant.

Hvis du ejer en lejebolig, og uanset årsagen går hver til sit med en ægtefælle, så sørg for, at du virkelig er opmærksom på alle tallene, især dine samlede tilladte udgifter. Disse udgifter er afgørende for at bestemme din samlede lejeindtægt og det beløb, der beregnes til en børnebidragsbetaling.

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.