Lejepriserne på disse 10 markeder falder hurtigst

Median forlangende huslejer er begyndt at falde på mange markeder, ifølge nyt data fra Redfin, en vending fra skyhøje huslejepriser observeret sidste forår. Den gennemsnitlige nationale husleje faldt til $1,937 i marts, et fald på 0.4% år-til-år. Median forlangende lejepriser er lavere, end de har været i over et år, og dagene for budkrig for en lejlighed er ved at være slut på mange markeder. Det er et tegn på en korrektion fra overoppustede lejepriser, der delvist var resultatet af en pandemi-drevet efterspørgsel efter mere plads. Men huslejen er stadig omkring 20 % højere, end de var, da pandemien begyndte. 

Hvorfor køler lejepriserne?

Fra udbudssiden har nyt boligbyggeri endelig indhentet pandemisk efterspørgsel. I 2022 var der flere flerfamilieboliger påbegyndt med fem enheder eller flere end i noget år siden 1986, iflg. Census Bureau data. Og antallet af færdigbyggede flerfamiliehuse med fem enheder eller mere steg med 72 % i februar og nåede et af de højeste niveauer i årtier. 

Lejeefterspørgslen er også aftagende. På grund af hurtigt stigende huslejepriser i 2022 og frygt for en kommende recession afskrækkes lejere fra at flytte og motiveres til at blive i deres nuværende lejemål. Og problemer med boligoverkommelighed får flere ældre til at gøre det flytte ind med deres voksne børn, selv før deres helbred falder. Flere unge lejer sig ind hos bofæller og forældre også. Disse faktorer er årsag ledige lejemål at stige og vende tilbage til deres langsigtede gennemsnit. 

 korttidsudlejningsmarkedet tegner et lignende billede - investorer skyndte sig for at imødekomme efterspørgslen efter ferieboliger under pandemien, og overskuddet af ejendomme fører til øgede tomgangsprocenter. Det er sandt, selvom efterspørgslen er overraskende stærk midt i inflationspressede budgetter og frygt for recession.

Hvor falder lejepriserne mest?

1. Austin, Texas (-11 %)
2. Chicago, Illinois (-9.2%)
3. New Orleans, Louisiana (-3 %)
4. Birmingham, Alabama (-2.9 %)
5. Cincinnati, Ohio (-2.9 %)
6. Sacramento, Californien (-2.8 %) 
7. Las Vegas, Nevada (-2.4 %)
8. Atlanta, Georgia (-2.3 %)
9. Phoenix, Arizona (-2.1 %)
10. Baltimore, Maryland (-2 %)

De største fald i median forlangende huslejepriser var i Austin, hvor lejemålene faldt 11 %, og Chicago, hvor lejepriserne faldt 9.2 % fra året før. I maj sidste år havde Austin den højeste år-over-år stigning i lejepriserne, med 48% ifølge Redfin data. Dette var et resultat af, at teknologivirksomheder flyttede til området og tiltrak nye højttjenende beboere på et tidspunkt, hvor realkreditrenterne steg. I andet kvartal af 2022 føre data begyndte at vise lejere, der ønsker at flytte ud af Austin. Nu normaliseres huslejepriserne i byen på grund af dæmpet efterspørgsel. 

Cincinnati oplevede en tilsvarende betydelig huslejestigning fra år til år i maj sidste år, så huslejen normaliseres også der. I Chicago steg lejeudbuddet under pandemien, da nye udlejere forsøgte at tjene penge på høje huslejer, og mange valgte at leje i stedet for at sælge i slutningen, da efterspørgslen efter boligkøb faldt, ifølge Chicago Redfin ejendomsmægler Dan Close. 

Hvor stiger huslejen?

1. Raleigh, North Carolina (16.6 %)
2. Cleveland, Ohio (15.3 %)
3. Charlotte, North Carolina (13 %)
4. Indianapolis, Indiana (10.5 %)
5. Nashville, Tennessee (9.6 %)
6. Columbus, Ohio (9.4 %)
7. Kansas City, Missouri (8.1 %)
8. Riverside, Californien (7.2 %)
9. Denver, Colorado (7 %)
10. St. Louis, Missouri (4.2 %)

I nogle metroer bliver huslejen bare ved med at stige, men selv væksten på 16.6 % år-til-år i den krævede husleje i Raleigh kommer ikke i nærheden af ​​de stigninger, der blev vist i sidste års data. En blomstrende teknologiscene i byer som Raleigh, Charlotte og Nashville fortsætter med at bringe nye indbyggere i hobetal og holder huslejepriserne oppe, selv når der opføres nye boligbyggerier. 

Samtidig gjorde høje boligpriser og stigende renter mange kommende boligkøbere til lejere. For eksempel i Denver har de skyhøje boligpriser i de seneste år ført til en voksende gruppe af højindkomstlejere som blev prissat ud af boligejerskab. 

Jennifer Bowers, en ejendomsmægler fra Redfin i Nashville, siger, at lejepriserne også stiger i byen, fordi en enorm tilstrømning af investorer købte ejendomme i området. Dette var med til at øge efterspørgslen ved at øge konkurrencen om nybegynderboliger og dermed gøre det muligt for investorer at opkræve husleje i top-dollar. Investorer tegnede sig for 26% af boligsalget i Tennessee i løbet af 2021, ifølge Pew Research. 

Hvad dette betyder for investorer

Disse data betyder ikke nødvendigvis, at investorer bør strømme til multifamilie-investeringsmuligheder i byer som Raleigh og Cleveland. Trods alt, forestil dig, hvis du havde købt et hus i Austin i marts sidste år i et forsøg på at få høje huslejer op 38% år-over-år. Et år senere ville du sænke din krævede husleje og vente på en et gennemsnitligt fald på 16.3%. i år-til-år boligværdier at vende. 

At tænke et skridt foran kan give bedre resultater. Hvis du kan finde et marked, hvor boligværdierne stadig er relativt lave, og huslejepriserne sandsynligvis vil stige på grund af forventet jobvækst i området eller overløb fra nærliggende knudepunkter, vil du være i en bedre position til at høste frugterne af lokal husleje stiger. 

Alligevel er der ingen krystalkugle, der forudsiger den perfekte strategi. Ejendoms- og huslejepriser vil altid svinge, selvom nogle markeder er mere stabile end andre. At bevare fleksibilitet og have tålmodighed kan tjene dig endnu bedre end at finde den perfekte timing for dit køb.  

Find en agent på få minutter

Match med en investorvenlig agent, som kan hjælpe dig med at finde, analysere og afslutte din næste aftale.

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.