LA udvikler ramt med retssag for hjemløse boligordning

Dommen er faldet - den gamle måde at drive forretning på er forbi. Slut dig til os kl Inman Connect New York 23.-25. januar, hvor vi sammen skal overvinde dagens markedsudfordringer og forberede os på morgendagens muligheder. Trods markedet og sats stort på din fremtid.

En LA-udvikler involveret i Californiens hjemløse boligprogrammet er blevet sagsøgt af statens justitsminister, Rob Bonta, for angiveligt at have deltaget i en Ponzi-ordning på projekter, det var involveret i, LA Times rapporteret i sidste uge.

Bonta hævdede i en civil retssag anlagt i LA County Superior Court, at Shangri-La Industries ulovligt satte udviklingen i statens Project Homekey hjemløse boligprogram i fare ved at låne mod dem.

Klagen hævder, at bygherren optog lån på seks ud af syv ejendomme uden først at have fået godkendelse fra staten eller registreret påkrævede overkommelighedsbegrænsninger på ejendommene. Staten lærte først om problemet efter at have modtaget misligholdelsesmeddelelser fra banker, og nu er alle syv ejendomme i risiko for tvangsauktion, hævdes det i retssagen.

Staten søger $100 millioner i Project Homekey-midler fra Shangri-La Industries og anmoder retten om at placere ejendommene i betalingsstandsning.

Andre tiltalte nævnt i retssagen omfatter Shangri-Las administrerende direktør Andy Meyers, hjemløse boliger og serviceudbyder Step Up On Second, adskillige LLC'er, der har ejendomsretten til ejendommene, adskillige långivere og byer og amter, hvori projekterne er placeret. Tre projekter er baseret i Riverside, San Bernardino og Thousand Oaks, og fire af projekterne er i det nordlige Californien.

Step Up CEO Tod Lipka sagde, at organisationen med succes havde arbejdet med Shangri-La tidligere og var "ødelagt" over de potentielle virkninger af retssagen på organisationens kunder.

"For os er faren, at disse projekter er gået i stå og ikke vil komme videre," sagde han LA Times.

Lipka sagde også, at Step Up kun var involveret i projekterne som en tjenesteudbyder og ikke var involveret i købet eller finansiering af projekterne. Han sagde, at organisationen blev gjort opmærksom på de lån, Shangri-La havde optaget, men fik at vide af bygherren, at de var acceptable og nødvendige for at fuldføre projektet. For kun et par måneder siden begyndte Step Up at erfare de negative juridiske konsekvenser af lånene. Han tilføjede, at organisationen er ved at indbygge nye processer for due diligence "for at sikre, at dette aldrig vil ske igen."

Californiens statsministerium for bolig- og samfundsudvikling, administratoren af ​​Project Homekey, sagde, at Shangri-La "har misrepræsenteret flere økonomiske overvejelser og endnu ikke har afhjulpet en række misligholdte kontraktlige forpligtelser."

Ifølge sagsanlægsklagen modtog de syv projekter mere end $114 millioner i Project Homekey-bidrag og eksterne lån, der i alt beløb sig til omkring $96 millioner. Lånene overtrådte Project Homekey-kontrakter, som bestemmer, at overkommelighedsbegrænsninger registreres forud for enhver anden lån. Lån skal også være godkendt af staten på forhånd.

"Vanskelighederne [Shangri-La] befinder sig i er deres egen fremstilling," sagde boligbureauets generaladvokat Ryan Seeley i en erklæring.

Send en e-mail til Lillian Dickerson