Sådan finder du din perfekte første lejebolig (selv i et dyrt område)

Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode 331.

Lyrva:
Jeg har lært lidt om, hvordan man screener lejere, hvordan man skriver en aftale, hvordan man håndhæver mine egne regler, hvordan man laver renoveringer, selvom det var små renoveringer, men det er en stor del af det at være investor, få bud , alt det. Så det har bare ændret mit liv, og hvor jeg nu er overbevist om, at hvis jeg begiver mig ud og laver en anden aftale eller et andet projekt, har jeg tillid til mig selv. Jeg ved noget.

Ashley:
Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært, Tony J. Robinson.

Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie-podcasten, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse. Og i dagens afsnit får du en sund dosis af alt det. Du kommer til at få en lille smule inspiration, en lille smule motivation og et lille spark i numsen for virkelig at få noget til at ske. Dagens gæst er Lyrva Sanchez. Og når du hører Lyrvas historie, kommer du til at høre noget, som mange af jer sandsynligvis kæmper med, nemlig at der er så meget information derude, at der er så mange forskellige strategier.
Hvordan vælger jeg den, der giver mest mening for mig? Og du vil komme til at høre Lyrvas historie om, hvordan hun gik på denne rejse for at identificere det rigtige næste skridt for hende.

Ashley:
Og den måde, hun taler om at vælge sin strategi på, vil du være i stand til at relatere til den som at kunne lide, "Jeg læste denne bog, jeg lyttede til denne podcast," sådan noget. Men hun bryder sammen om nogle af grundene til, at hun endte med at gå med den strategi, der passede hende. Hun taler om sin livsstil, hendes hvorfor, lige den slags person, hun er. Hun startede faktisk med at prøve at engros, og hun vil fortælle dig en ting, der skete med hende, som faktisk gik godt.
Hvis du er en grossist, tænker du: "Ja, jeg vil have, at det her skal ske." Og hun tog ikke affære på det, fordi det ikke var hende og gik igennem den forklaring. Men jeg synes, hun gør en meget gyldig pointe, at hvis du er utilpas og ikke føler, at dette er noget, der virkelig passer dig og opfylder dig, kan du måske ikke have så stor succes med det. Så hun taler om at forsøge at binde ind, hvad der er ting, der passer dig til at vælge din strategi. Men vi lærer også om indkøbsaftaler, hvordan hun var i stand til at finde ejendomme uden for markedet.

Tony:
Nu, før vi hopper ind i samtalen med Lyrva, vil jeg gerne give et hurtigt råb til en person med brugernavnet DeLauro, som forlod til en femstjernet anmeldelse på Apple-podcast. Denne person siger: "Dette show er fantastisk for folk som mig, der arbejder på fuld tid, men som gerne vil lære mere om investering. Ejendomsinvesteringer virkede overvældende i starten, men at lytte til Ashley og Tony hver uge hjalp mig med at blive mere fortrolig med alle de vilkår, der blev kastet rundt og investere generelt. Jeg er på BiggerPockets-foraene nu og lærer så meget, jeg kan. Tak for alle tips, gutter."
Så hvis du er en del af nybegynderpublikummet, og du endnu ikke har skrevet en anmeldelse, så gør det. Det tager kun et par minutter. Og jo flere anmeldelser vi får, jo flere mennesker kan vi nå ud til. Og nej, jo flere mennesker vi kan nå ud til, forhåbentlig inspirerer vi flere mennesker til at tage det næste skridt eller få den første aftale. Så gør os en tjeneste, gør en anden en tjeneste, giv den anmeldelse.
Lyrva Sanchez er en registreret sygeplejerske, enlig mor til to drenge, der bor i det sydlige Californien. Faktisk ikke for langt for hvor jeg bor i SoCal. Og efter sin adskillelse brugte hun to år på at jagte det skinnende objekt-syndrom med engrossalg og en lille smule investering uden for staten. Men så fordoblede hun en ejendomsstrategi, der virkelig virkede for hende, for hendes børn og lærte, at én ejendom virkelig kunne ændre hendes liv. Så Lyrva, velkommen til showet.

Lyrva:
Hej. Tak, Tony.

Tony:
Super glad for at have dig.

Lyrva:
Tak skal du have. Mange tak. Tak skal du have.

Tony:
Glæder mig til at have dig her i showet med os, men jeg vil gerne lige ind i det små, Lyrva. Så hvad ville du sige, der drev dig ind i en verden af ​​ejendomsinvesteringer?

Lyrva:
Så som du nævnte, var jeg nyligt separeret. Vi har to unge drenge, og det var en virkelig svær tid. Faktisk skete der en masse gode ting og ikke så store ting. Jeg havde lige betalt al min gæld af. Jeg havde skolegæld, jeg havde billån. Bare betalte alt.

Ashley:
Det er fantastisk. Tillykke med det. Det er typisk ikke en nem ting at gøre.

Lyrva:
Tak skal du have. Tak skal du have. Så jeg var på en Dave Ramsey-tur, og det var bare fyldt med opsparing og opsparing, og alt satte alt på gælden. Så da vi traf dette valg, denne beslutning om at skilles, var det en virkelig, virkelig åbenlyst svær og svær udfordrende tid i mit liv, og det fik mig bare til at skifte til at arbejde med mig selv. Så jeg dykkede ned i personlig udvikling, selvhjælpsbøger, alt det der. Men en del af den proces stødte jeg også på ejendomsinvesteringer, opbygning af rigdom.
Hvordan fortsætter jeg stadig med mine drømme og det liv, jeg ønsker for mine børn, nu hvor jeg stort set har mistet halvdelen af ​​min indkomst natten over. Så sådan er det bare blevet til. Det var en del af hele processen med at gå indad og bare prøve at gøre det bedre, blive bedre og have det samme eller bedre liv for mine børn uanset min status.

Ashley:
Så efter din adskillelse, hvor lang tid gik der, før du rent faktisk begyndte at blive ejendomsmægler og måske give os en lille smule af, hvordan dit liv så ud. Har du været ude og leje en lejlighed? Blev du i dit hus? Arbejdede du et sted? Udfyld os, hvordan dit økonomiske billede så ud.

Lyrva:
Økonomisk havde jeg det godt, fordi vi havde betalt af, og vi var begyndt at spare, men jeg havde det ikke godt, fordi jeg åbenbart ikke havde adgang til... Tidligere havde vi dobbelt indkomst. Jeg boede i en lejlighed. Jeg flyttede ud af lejligheden, som vi havde sammen, og jeg flyttede til et område, som jeg gerne ville tættere på, så bedre skoler, alt det der. Så jeg arbejdede allerede i det firma, som jeg stadig er i nu. Jeg er uddannet sygeplejerske, men det er egentlig ikke en traditionel rolle, så jeg arbejder hjemmefra for en sundhedsordning, og det var noget, jeg bevidst gjorde en indsats for at gøre, fordi jeg fik mit andet barn og arbejdede på et hospital. det ville bare ikke fungere for mig.
Så det hjalp, at jeg arbejdede hjemmefra og boede i en lejlighed, og jeg forsøgte virkelig at minimere eventuelle udgifter. Bliv bare stadig i den meget smagsmentalitet på det tidspunkt. Så det var der, jeg var.

Ashley:
Okay. Så begyndte du at lære om fast ejendom. Jeg er meget nysgerrig efter i din rolle, hvor du kunne arbejde hjemme, tror du, at det har spillet en stor rolle for at kunne blive ejendomsinvestor? Hvad er nogle af fordelene, hvis der er nogen, der lytter lige nu, og som måske har mulighed for at arbejde hjemmefra, hvad er nogle af de ting, de bør tænke på for at komme i gang med ejendomsmæglervirksomhed, og hvordan det rent faktisk kan gavne dem?

Lyrva:
Så jeg tror, ​​det spillede en stor rolle, fordi... Nå, nu har jeg en korttidsudlejning, og det er faktisk på den samme ejendom. Og så hjælper det bare at være på ejendommen. Jeg har en rengøringsassistent, så jeg laver ikke en hel masse aktivt, men bare for at tjekke ting, der skal være til stede der, det har hjulpet meget. På det tidspunkt, hvor jeg lærte og gik gennem processen med at lære, hvad der ville fungere for mig, kørte jeg kvarterer og så, hvilke områder jeg overhovedet kunne komme ind på.
Så jeg ville aflevere mine børn fra skole og køre kvarterer på vej hjem. Og kørte efter dollars for at se, om der var... Alt det, jeg lærte på podcasten, prøvede jeg at implementere det som: "Åh, er det et ledigt hjem? Er det en potentiel ejendom, som jeg kan hente?" Prøver bare at implementere de ting, som jeg hørte på podcasten.

Ashley:
Så du ledte efter ledige boliger. Hvad var nogle, og du sagde, at der var ting, du lærte. Hvad er nogle af de andre ting, du lærte om huse, der kunne være en potentiel ejendom for dig?

Lyrva:
Så jeg har aldrig handlet på dem, men jeg tror, ​​det var bare noget, jeg var i gang med. Jeg ville slå ejendomsværdier op, og jeg ville se, "Okay, dette er et ledigt hus, hvor meget kan det egentlig være værd?" Og uden at se indeni, kunne jeg overhovedet tage det på mig. Jeg spillede vel bare investor på det tidspunkt. Jeg ved ikke, om det virkelig har at gøre med at arbejde hjemmefra, men bare at du også har en lille smule mere fleksibilitet i din tid. Jeg afleverer mine børn og hentede dem. Og så i disse tider, under mine pauser og sådan noget, ville jeg være i stand til at køre områder og se ejendomme, nye annoncer, der ville komme op. Jeg ville se dem bare køre forbi dem, så snart de kom på markedet.

Tony:
Lyrva, du sagde, at noget, der skilte sig ud for mig, er, at du lyttede til mange podcasts, og du forsøger at implementere alt, hvad du har lært. Jeg tror, ​​det er en vej, som mange nye investorer går ned på, hvor de hører alle disse forskellige strategier, de prøver og går efter alt. Så jeg vil gerne komme ind på, hvordan du var i stand til at tage al den information, du lærte, og implementere det hele på én gang. Men før jeg gør det, lige et andet spørgsmål. Hvad ville dit råd være til nogen, der måske er i en lignende situation, hvor de gennemgår denne store livsændring?
En separation, skilsmisse er noget, der desværre er almindeligt i dag, og der er mange mennesker, der har disse ambitioner om at blive en ejendomsinvestor, men de kan bruge denne livsbegivenhed med en separation eller en skilsmisse som en undskyldning for hvorfor de kan ikke investere i fast ejendom. Så hvad er dit råd til en, der er i en lignende situation, og som gerne vil i gang?

Lyrva:
Jeg tror, ​​mit råd er at bevare håbet. På en eller anden måde kan du finde ud af en måde. Det er ikke, at du ikke kan, det er bare, der ikke har fundet ud af hvordan endnu. Og at finde en måde at få det til at fungere for dig og din livsstil. Jeg vil sige at gå igennem bevægelserne, det tog mig lang tid ikke at give op, prøve at finde information, som at læse ting, vil du støde på tilfældige artikler, ting der hjælper dig. Sådan fandt jeg ud af, at det udspillede sig for mig. Jeg var virkelig stram med kontanter til at købe en ejendom. Ikke til mine udgifter.
Og disse små spor ville dukke op eller muligheder. Der var en mulighed på arbejdet for mig at få en forfremmelse, og jeg tog den, jeg tænkte i baghovedet, fast ejendom, der vil hjælpe mig. Så prøv bare at forblive motiveret og ikke miste overblikket. Det skinnende objekt-syndrom er en virkelig stor ting, og det påvirkede mig virkelig i godt to år.

Tony:
En ting, som jeg synes er utrolig vigtig at påpege, og jeg elsker, at du sagde håb, Lyrva, for jeg tror, ​​det er noget, mange mennesker mister, når de går igennem svære tider i deres liv. Men når noget udfordrende sker for dig, kan du aldrig kontrollere, hvad livet kaster efter dig, men du kan altid kontrollere, hvordan du reagerer i disse situationer. Og nogen kunne tage noget. Det kan være skilsmisse. Det kan være et dødsfald i familien. Det kunne være tabet af et job, og de kunne tage det øjeblik og lade det nedbryde dem.
Eller de kunne tage det øjeblik og bruge det som motivation til at blive en bedre udgave af sig selv. Og det lader til, Lyrva, du tog den anden tilgang til at bruge den til at kaste dig mod noget bedre. Så lad os tale om, hvad du gjorde næste gang. Så som jeg sagde, vil jeg vende tilbage, fordi du sagde, at du prøvede at implementere alt det, du lærte på podcasten. Det lyder næsten overvældende. Så jeg gætter på at lede os gennem den proces med at prøve at implementere alt og hvad der virkede og hvad der ikke virkede derfra.

Lyrva:
Jeg begyndte at gå til møder. Det var ligesom ugens emne. Jeg ville blive super begejstret for det og så kigge på det og prøve at se, om det var noget, jeg ville ind i. Så jeg begyndte at tænke: "Nå, hvad gør alle andre?" Så jeg begyndte at se på, hvad gør alle andre, hvor jeg potentielt kunne begynde at engros?
Så jeg kiggede på det, jeg tænkte: "Nå, jeg ved det ikke, det virker ikke særlig ægte for mig eller noget, jeg ville gøre, men det er sådan set der, det ser ud til, at alle får deres start." Så jeg mødte en af ​​arrangørerne ved et af de meetups, jeg var til, og alle hygger sig bagefter. Jeg fortalte ham, hvad jeg var interesseret i, eller hvad jeg troede, jeg var interesseret i. Alle er virkelig hjælpsomme ved disse møder. Hvad har du brug for? Hvad kigger du efter?
Alle deler egentlig bare og alt muligt. Han var en flipper nu, men han startede som grossist, og han havde dette program, som han købte, der hjalp ham med at engros. Han siger: "Jeg kan brænde dig en kopi af cd'erne, hvis du vil have dem, og det kan få dig i gang." Jeg tænkte: "Selvfølgelig, fantastisk." Så tog det med hjem, implementerede det til en tee, alt. Og så indså jeg hurtigt, at det bare ikke var noget for mig. Jeg fik telefonopkald, og jeg kunne ikke tage telefonen. Så det var sådan en følelse, jeg ikke kan forklare. Det var bare ikke for mig.

Ashley:
Hvad gjorde du for at få de telefonopkald, tror jeg? Hvorfor ringede folk overhovedet til dig? Hvad var de skridt, du tog før det?

Lyrva:
Så hele programmets trin, så de lærer dig, får du en liste, og de fortæller dig om de forskellige typer lister, du kan få. Og så besluttede jeg at gå med breve. Så jeg tænkte: "Nå, jeg kan bare samle det her sammen og skabe bogstaverne, printe dem derhjemme." Jeg har et etui med konvolutter. Jeg lavede hele frimærkerne og det hele med alt, hvad de siger, tipsene om, hvordan du får dit brev åbnet, gør det til en farve, så det kommer med posten og bare alt det der... Jeg mener, der er så mange forskellige tips.
Så jeg ville bare have det perfekt, og det tog mig en evighed at få brevene ud, fordi jeg tænkte: "Jeg vil begå en fejl, og ingen vil åbne mit brev." Nå, folk begyndte faktisk at ringe, og så kunne jeg ikke engang tage telefonen. Jeg var så bange for at tage telefonen, så disse opkald gik til min telefonsvarer. Jeg var nødt til at oprette et Google-nummer, så jeg vidste, at de ringede fra det specifikke nummer. Så jeg tænkte: "Det her føles så falsk. Det er ikke den, jeg er."
Brevet, jeg er ret sikker på, sagde noget i retning af: "Jeg køber huse for kontanter," og jeg havde ikke en køber, og det føltes bare så snusket. Så det virkede bare ikke for mig. Så der var et par andre ting, som jeg kan tænke over hovedet. Nogen holdt et foredrag om mobilhomes, og hvordan de investerer i mobilhomes og gør det. Og så købte jeg en bog, og det er så langt, jeg nåede med den.
Så det var ligesom, uanset hvad emnet var, jeg dykkede ned i det, og så ville jeg blive frustreret, fordi jeg tænkte: "Nå, det virker heller ikke for mig." Og så var den næste ting at investere udenfor staten, fordi det måske var det mere af det prispunkt, jeg troede, jeg rent faktisk kunne investere i. Og den ene ting var, at jeg var meget splittet mellem, hvis jeg skulle købe en bolig, og jeg' vil jeg være fattig i huset, eller skal jeg leje og investere udenfor staten?" Det var så svært for mig at beslutte mig, og det føltes som om jeg ikke kan få de to.
Så jeg begyndte, "Nå, lad mig lige se, hvad der er derude." Jeg kiggede på nøglefærdige ejendomme, som jeg ikke følte mig godt tilpas, fordi jeg følte, at mange af tallene blev pustet op på det tidspunkt, fordi jeg faktisk lavede min egen analyse. Jeg kiggede også lige på Zillow og prøvede at finde på markedsejendomme. Sagen er, at jeg prøvede så hårdt på at finde det perfekte marked uden for staten, og nu indser jeg, at der ikke er sådan noget.
Så det var en anden ting. Jeg analyserede sandsynligvis hundredvis af handler i forskellige lommer af stater, og jeg kunne sandsynligvis have købt en ejendom på det tidspunkt, fordi jeg havde lavet så mange analyser. Så da jeg tænkte: "Okay, jeg skal måske bare gå efter det." En af mine venner var flyttet til Kansas et par år før, og en anden kæreste fra college sagde: "Hvorfor besøger vi hende ikke?" Og jeg sagde: "Okay." Og måske kan jeg også gøre dette til en tur, hvor jeg faktisk går og ser ejendomme ud af staten. Kansas er nok et godt område. Jeg så på området og hvad arbejdsmarkedet og alt det der gjorde. Så jeg tænkte: "Okay." Og det virker, fordi jeg måske kan besøge min ven, mens jeg er derude, eller jeg har et sted at bo, hvis jeg nogensinde har brug for at gå derud.
Så vi arbejdede på den tur. Vi satte det op, og så nævnte jeg det for min ven som: "Hej, jeg skal bruge en dag, mens jeg er derude. Jeg vil se på ejendom." Og hun sagde: "Nå, har du brug for en ejendomsmægler?" Og jeg sagde: "Nå, ja, jeg har ikke en endnu." Og hun sagde: "Åh, jeg kender nogen, der måske kender nogen." Så hun fik mig nummeret. Jeg rakte ud, tog kontakt. Hun sendte mig ejendomme på forhånd. Dette er, hvad du kan se, mens du er herude. Jeg kan ikke love dig, at nogen af ​​dem stadig vil være tilgængelige, når du er her, men dette er bare for at få en idé.
Han arbejdede kun med investorer på det tidspunkt. Det var som et varmt marked. Det virkede som om, at hans mægler lige havde startet denne afdeling for kun investorer. Så han arbejdede kun med investorer. Så jeg havde det ret godt som: "Okay, jeg arbejder med nogen, der burde vide, hvad markedet er, og hvad jeg leder efter." Fløj derud. Vi så otte til ti ejendomme, tror jeg, og en dag var mine venner så trætte. Det startede med, at vi alle var glade og spændte og det hele.
Jeg var den eneste, der sagde: "Nej, vi er nødt til at afslutte listen." Kom igennem det hele. Men jeg begyndte at føle, "Okay, disse egenskaber er..." På grund af mit prispunkt kiggede vi på C og måske B minus områder, og jeg følte mig bare lidt utilpas. Det så ud til, at systemerne sandsynligvis var... Måske skulle de store systemer udskiftes i går, eller det var bare på randen af ​​nedbrud, eller der var bare noget funky over dem. Der var ikke noget, hvor jeg tænkte: "Åh, det er i mit prispunkt, og alt er fantastisk ved det."
Og bare at være ude i en tilstand og være ny, det gjorde mig virkelig utilpas. Men jeg sagde: "Nå, det handler om tallene." Så jeg gik bare hjem, og jeg valgte de tre bedste, som jeg potentielt kunne gå efter, og tallene virkede ikke for mig. Det var bare klart. Og jeg tror, ​​at ejendomsværdierne var fra 110 til 215 mellem de tre. Jeg kan ikke huske, hvor den i midten landede.

Tony:
Men tallene virkede ikke.

Lyrva:
Cash on cash var mindre end 3 %. Det var bare [uhørbart 00:20:30]

Tony:
Det er så vigtigt for dig at ringe ud, Lyrva, for jeg tror, ​​at mange nybegyndere, når de investerer al denne tid og energi på at se på et marked, flyver du derud, du går en masse aftaler, du begynder at få denne form for følelsesmæssig reaktion, hvor det er som: "Hey, jeg har allerede investeret så meget tid, energi og kræfter i det her. Lad mig måske klappe tallene en lille smule, så jeg kan få det bedre med det.”
Men du tog beslutningen om ikke at gøre det. Så det lyder som om du dyppede tæerne en lille smule i engroshandel. Du sendte de mails, der ikke fungerede. Du gik til dette uden for statens marked og mødtes med agenter og analyserede aftaler, og det lykkedes ikke. Så hvordan landede du egentlig på den strategi, der var den rigtige for dig?

Lyrva:
Okay. Ja, det er... Præcis. Jeg kom tilbage fra Kansas og så tallene. Jeg tænkte: "Dette er stadig..." Jeg er så frustreret på dette tidspunkt, fordi jeg føler, at intet virker for mig. Det virker for alle andre end mig. Jeg tænkte: "Okay." Tilbage til: "Jeg vil have et hus. Jeg vil ikke være husfattig i Californien. Det virker bare ikke muligt for mig, men jeg vil virkelig, virkelig gerne have en investeringsejendom, en indkomstskabende ejendom. Hvordan har jeg det? Hvordan har jeg de to?” Og det kom bare til mig. Jeg skal have en ejendom med en ADU på.
Det er den eneste måde, jeg kan få de to, det bedste af begge, hvad jeg ønsker. Og det var ligesom, "Ja, ja." Jeg talte som: "Ja, det er præcis... det er det." Og da jeg tog den beslutning, var det som om intet kunne stoppe mig. Jeg blev finpudset i som "Det er det." Så hvor lang tid det ville tage mig, tror jeg ikke... Det tog faktisk kun et par måneder efter jeg tog den beslutning, at det ville fungere for min livsstil for min familie, og det tog et par måneder, men hvis det ville' har taget mig endnu længere tid, jeg tror, ​​det var sådan, min strategi skulle være. Jeg vidste, at det ville virke for mig.

Ashley:
Kan du hurtigt forklare os, hvad en ADU er?

Lyrva:
Så det er en anden enhed, som en ekstra boligenhed, der er på en ejendom. Jeg mener, der er andre udtryk for dem eller som gæstehuse, en ombygget garage. Så jeg kiggede på nogen af ​​de typer, men det skulle være en separat enhed som et baghus, hvor jeg kunne bo adskilt med mine børn, for hvis jeg havde været single, kunne jeg købe et hus og leje værelserne ud, men det var bare ikke en mulighed for det, jeg ønskede. Så det er meget populært nu, og det var allerede ved at vinde noget indpas i '20, at... På det tidspunkt var det 2019 eller slutningen af ​​2018, begyndelsen af ​​2019. Men ikke så populært, som det er i dag. Nu er det ligesom ADU, der boomer i Californien, men på det tidspunkt vandt det stadig indpas.

Tony:
ADU-strategien tror jeg er noget, der, især hvis dit husskuespil kan være usædvanligt kraftfuldt, og jeg tror, ​​at vi forhåbentlig kommer ind på lidt senere, hvordan den ADU har fungeret for dig, Lyrva. Men jeg vil meget hurtigt påpege noget. Din rejse med at finde den rigtige strategi for dig selv, det startede med den pædagogiske fase af, "Hej, lad mig bare lære så meget, som jeg kan, om alle de forskellige muligheder, der er derude," som er den rigtige ting at gøre. Og så dyppede du lidt tæerne i disse forskellige strategier for at forstå som: "Hey, hvad er det, der virker for mig?" Du sagde, at engroshandel ikke helt passer ind i, hvem jeg er som person. Ud af statsinvesteringer er jeg ikke helt tryg ved tanken om at gøre det i disse andre mærker. Jeg forstår det ikke.
Men denne strategi med house hacking med en ADU, der passer perfekt til, hvem jeg er, og hvad jeg vil have ud af mine investeringer. Og jeg påpeger det, fordi hvis du er en nybegynder, der lytter, og som ikke har identificeret din strategi endnu, tror jeg, at du kan følge, hvad Lyrva gjorde af tonsvis af uddannelse og derefter på en lille måde teste de forskellige strategier, der er tilgængelige for dig . Men jeg gætter på, Ash, når du tænker på at vælge din første strategi, kan du huske, hvilke skridt du tog for at sige: "Hej, jeg vil fokusere på BRRR'er i min baghave?" Prøvede du noget, før du lavede den første aftale?

Ashley:
Jeg vidste bare ikke, at der var andre strategier. Jeg arbejdede for en investor, og han foretog langtidsudlejning, og det var alt, hvad jeg vidste, der var, ligesom det her er ejendomsinvestering. Så jeg var bare en begrænset tankegang og naiv, at det var derfor, jeg gjorde mit. Men jeg tror også, hvor er din mulighed, når du ser på forskellige strategier til at starte med? Hvor har du... Og så, Lyrva, så du på, hvilken der passer bedst til min livsstil, og hvad jeg ønsker at opnå og opnå, hvad du hvorfor er for at gå ind i ejendomsinvesteringer.
Nogle af dem passede ikke til det, du gerne vil gøre som engrossalg. Du ønskede ikke at tage telefonen. Det ville besejre hele formålet med, at du skulle have en form for tidsfrihed og komme til den økonomiske frihed, fordi du gjorde noget, du ikke kunne lide at gøre og frygtede for det. Så der er så mange forskellige ting, du bør se på, når du vælger den strategi. Så Lyrva, hvad var nogle af de ting, der var vigtige for dig, at det er grunden til, at denne strategi, hvis for nogen lytter, hvis de er lidt fastlåst med at bestemme, hvad ville så være dit råd?

Lyrva:
Ja. Evaluerer bestemt din livsstil. Hvorfor var mine børn. Jeg ønskede ikke at lade denne adskillelse og til sidst skilsmissen, der var en del af hele denne proces, der foregik i baggrunden, virkelig definere vores fremtid og for, at vi fik en anden livsstil. Jeg ville stadig gerne give dem den samme livsstil. Jeg ønskede stadig, at de skulle bo i et godt område med gode skoler og have den følelse af at være i et hjem. Jeg voksede op i et hjem, som min enlige mor boede i og ejede. Og så var det virkelig vigtigt for mig.
Jeg følte bare ikke, at jeg vidste hvordan, men da jeg først fandt ud af det, var det så vigtigt for mig. Det er bare noget, jeg ikke kunne opgive. Engang fandt jeg ud af, hvordan man gør det. Så bare at finde ud af din livsstil og hvor dine styrker er. Hvis det ikke vil være at besvare en telefon, fordi du er så bange for at besvare sælgere, ringer. Gør det ikke. Prøv bare at se, hvad der virker. Hvad er din geniale zone? Hvor vil du skinne? Og jeg bliver kreativ på tingene. Og det var sådan, jeg fandt ud af, da jeg endelig fik min ejendom. Jeg blev kreativ. Så det er et af mine områder. Jeg kan komme med en løsning på, hvordan man får noget til at ske. Så det er mit råd. Jeg kunne finde ud af, hvor dit talent er og på en måde gå med det.

Ashley:
Når du først identificerede, at du ville finde en ejendom i ADU, var det så fordi du lige så en ejendom i ADU, eller du lærte om det, og så begyndte du at søge? Hvordan fandt du den første ejendom?

Lyrva:
Hvordan fandt jeg det? Nå, jeg lærte om dem på møderne. Og som jeg sagde, det var 2018, 2019. Der var allerede et buzz om ADU'er, og de var svære at få fat på dengang. Så de kommer op en gang imellem. Normalt er det måske en investor, der køber det. Så der var ikke ret meget på markedet. Og så hvordan jeg fandt det er... Nå, det er en del af min rejse. Så jeg ledte på nettet. Der var ikke ret mange, der ville dukke op. Jeg tror, ​​at der måske med nogle måneders mellemrum ville dukke en op.
Så jeg vidste, hvor meget de tilføjede værdi til en ejendom, som hvis det var en toværelses, et bad, og der var en ADU på den som, "Nå, hvor meget mere ville det være end blot et to soveværelser, et bad." Så jeg havde en idé om, hvor meget det ville tilføre ejendommen. Men jeg tænkte: "Nå, jeg vil ikke vente. Jeg vil tage affære. Jeg ved, hvad jeg vil nu, så jeg er nødt til at skylle det ud på en eller anden måde." Jeg kontaktede min veninde, som er en storesøster, og hun er ejendomsmægler, og jeg fortalte hende min plan. Jeg sagde: "Okay. Og jeg ved, at du har fulgt mig på denne rejse, og jeg har talt om alle de ting, jeg laver, men jeg ved, hvad jeg vil nu."
Jeg sagde: "Jeg vil have en ejendom med en ADU som et baghus eller et gæstehus, og jeg vil have, at du viser mig ejendommen. Hvis det kommer på markedet, vil jeg gerne have, at du er min ejendomsmægler." Jeg sagde: "Men jeg vil også gerne være ærlig over for dig." Jeg vil lede efter ejendomme uden for markedet. Jeg havde allerede lidt... At min erfaring fra engrossalg, så jeg vidste, hvordan man får en liste fra ListSource, hvordan man trækker en liste, og hvad man skal kigge efter. Men jeg spurgte hende også, fordi vi var venner, og vi havde det forhold: "Ville du være i stand til at få mig en liste fra MLS? Kan du skrubbe en liste for mig med nogle nøgleord og nogle tidsrammer, som jeg gav dig?" Og hun var enig. Hun var tilhænger.

Ashley:
Ja. Hvad var nogle af dem du brugte?

Lyrva:
Så jeg tror på MLS, at du kunne kigge efter baghus. Du kan bare gratis skrive noget [uhørbart 00:30:10]

Ashley:
Svigermor suite eller noget.

Lyrva:
Svigermor suite var en af ​​dem. Ja, ombygget garage. Ethvert ord, der potentielt kan betyde, at der er en anden enhed derinde. Og så var der nogle tidsrammer, jeg tror, ​​hvis de havde købt i de sidste to år, så var det ligesom at fjerne dem fra listen. Så jeg gav hende nogle parametre, og hun gav mig listen, og jeg havde fået min liste fra ListSource, og det kombinerede jeg. Og så gik jeg og søgte disse ejendomme online. Jeg var på Google Maps. Igen afleverer jeg mine børn. Jeg ville se på listen, jeg ville køre forbi dem. Jeg prøvede at afkrydse dem, der ikke ville fungere for mig, og bare kondensere det til at kunne lide, "Okay. Nå, jeg har ikke tænkt mig at købe op i bakkerne og have et hus med fire eller fem soveværelser. Det er bare ikke muligt, så lad os bare holde det ægte."
Så jeg bragte det ned til omkring et dusin ejendomme. Og omkring det tidspunkt stødte jeg også på noget, der var super vigtigt for mig for rent faktisk at kunne købe en ejendom. Jeg fandt oplysninger om, at du kan trække $10,000 fra en IRA for at bruge det til køb af et nyt hjem. Så hvis du er ny boligkøber. Og så det satte mig i et lidt andet prispunkt, fordi jeg tænkte: "Åh, det er flere penge til at lukke omkostninger." Jeg var så stram med budgettet på det tidspunkt, og det gjorde en kæmpe forskel, som jeg ikke ville have været i stand til at bruge udenfor staten.
Så jeg tænkte: "Åh, dette er bare endnu et tegn på, at jeg er på rette vej." Faktisk siger jeg ikke dette ude af orden. Før jeg havde bedt min veninde om listen, fandt jeg denne artikel fra en designer som en dekoratør, og hun havde udgivet et blogindlæg, der sagde, hvordan man køber en ejendom, der ikke er på markedet. Og det var virkelig nyttigt, fordi jeg vidste om engrossalg, men det var fra et andet friskt perspektiv. Det var bare en almindelig person, der ikke var en investor, og hun ville bo i et bestemt historisk kvarter, og de dukkede ikke op ret ofte.
Så hun skrev et meget ægte brev om, hvorfor hun ville ønske at købe i det område, og hun nåede ud til det specifikke område. Og jeg tænkte: "Åh, det kan jeg godt. Det er ikke sådan, at jeg køber huse for kontanter. Det føltes bare så meget mere mig.” Og så tænkte jeg, "Åh, det kan jeg bestemt gøre, og jeg tror, ​​jeg kan besvare de telefonopkald." Så jeg satte det sammen med den liste, og jeg bragte det ned til et dusin, og jeg fik brevet, brugte hendes skabelon, fordi hun lagde det hele derude, og jeg finjusterede det til min historie.
Så det handlede kun om mig og mine børn, og at vi boede i det område. Og grunden til, at jeg gerne ville købe et hjem, deres specifikke boligtype. Og de breve skrev i min bil i omkring to til tre uger. Jeg kunne ikke få dem ud. Det var denne frygt for ligesom, "Nå, hvad nu hvis... Mit navn er unikt. Hvad hvis de er som folk, der går i mine børns skole, deres forældre, og de siger: 'Åh, du sender os det her. Hvorfor vil du købe vores hus?'” Og jeg tænkte bare, hvad vil folk tænke om mig? Og så kom det bare til det punkt, hvor jeg tænkte: ”Jeg er ligeglad med, hvad folk tænker om mig. Jeg gjorde det her. Jeg vil få det til at fungere på en eller anden måde." Jeg sendte dem ud, og jeg tænkte: "Jeg er færdig. Jeg er ligeglad med, hvad folk tænker om mig. Det er det, jeg vil, og jeg vil gå efter det.”

Tony:
Det er super inspirerende, Lyrva, men jeg vil bare holde dig på pause, fordi jeg tror, ​​at frygt for dømmekraft er noget, som mange nye investorer kæmper med, endda bare er tanken om, "Hej, jeg vil eje ejendom." Og især hvis du kommer fra en baggrund eller et samfund, hvor det ikke er noget, der ofte gøres for at eje investeringsejendomme, kan folk tænke, at du drømmer for stort eller kan lide, "Åh, det er Lyrva og skøre drømme." Men du skal have, tror jeg, tilliden til dig selv, at "Hey, hvis jeg har sat dette mål, har jeg brugt tiden på at uddanne mig selv. Jeg har opbygget de ressourcer, jeg skal bruge til at gøre dette. Hvorfor ikke tage det næste skridt?”
Og det viste sig tydeligvis rigtig godt for dig. Så jeg går ud fra, at du endelig får modet til at smide de breve med posten. Begynder din telefon at ringe med det samme? Venter du måneder i træk, før du hører svar fra nogen? Og hvordan går du egentlig frem for at forhandle med sælgerne, når de når ud igen.

Lyrva:
Jeg havde ikke forventet noget. Jeg tænkte: "Nå, ved du hvad, nu gør jeg det bare, og jeg skal videre." Men det var en del af ligesom mit: "Jeg gør det her." Så jeg kontaktede min ven, og jeg sagde: "Hej, jeg sendte de breve ud. Tak, fordi du sendte mig listen, men jeg er stadig... Det er det, jeg virkelig ønsker." Så der er to, der kom ud på markedet, to ejendomme, der havde ADU'er omkring en uge eller deromkring inden for den tidsramme. Og jeg sagde: "Kan vi lave en aftale om at gå til dem? Som jeg sagde til dig på markedet eller uden for markedet, så går jeg efter det." Så hun sagde: "Selvfølgelig."
Vi gik for at se dem den weekend. Jeg tror, ​​at der måske var gået en uge, halvanden uge. Da jeg havde sendt brevene ud, glemte jeg det på en måde, lagde det ud af tankerne. Vi gik for at se ejendommene, og mens jeg var på en af ​​ejendommene, kontaktede en af ​​ejerne mig via e-mail. Det er ligesom, "Åh min Gud. Dette sker faktisk." Og min ven var med mig, ejendomsmægleren, og jeg sagde: "Hjælp mig med at formulere et svar." Og jeg tænkte: "Der sker noget." Jeg ved ikke. Hvad end det er, sker der noget.
Jeg formulerede et svar. Vi gik frem og tilbage et par gange, og de inviterede mig til at se ejendommen den aften. Min ven kunne ikke tage med mig, så jeg fik en anden til at tage med. Jeg kender ikke disse mennesker. Jeg vil møde dem hjemme hos dem. Men jeg tænkte: "Men jeg går." For da jeg fik mailen, genkendte jeg navnet. Jeg havde lagerført disse ejendomme. Jeg vidste, hvor de var. Jeg tænkte: "Det er drivhuset på hjørnet. Den er så sød. Jeg ville gerne gå og se den."
Så jeg tog afsted den aften for at møde dem og et super dejligt par, super dejlig familie. De tog mig rundt til deres ejendom indenfor, udenfor. De viste mig ADU. Det var lidt funky, og jeg lod det ikke skræmme mig. Jeg tænkte: "Jeg kunne arbejde med det her. Jeg kunne helt arbejde med dette, især hvis jeg får det til en aftale. Hvis deres pris ikke er uden for mit sortiment, vil jeg helt arbejde med dette."
Så det sagde jeg selvfølgelig ikke til dem. Vi havde sagt: "Lad os begge tænke over det her. Du tager dig tid, og vi vil tage os tid til at beslutte, om vi vil komme videre." De sagde: "Tag et par dage og tag fat i os, og du vil vide det, så vi ved begge veje." De fortalte mig lidt om deres historie, og hvorfor de overhovedet nåede ud til mig. Så det var en familie, der forsøgte at komme ind i området. Igen, skolerne, det hele, det var svært at komme ind i en ejendom på det tidspunkt.
Så de havde været der i tre år. De købte den på markedet af deres venner, og de forsøgte at få den til at fungere som en ejendom, der virkelig ikke passede dem, men de ønskede virkelig at komme ind i området. Så de var en familie på seks. De havde fire børn. Og det er altså et lille hjem. Det er en to soveværelser, et bad. Så deres to ældre børn boede i ADU, og det passede bare ikke godt at have dine teenagere og ADU. Så de tænkte: "Jamen, det er en rigtig stor ejendom. Måske kan vi renovere den og forlænge den.”
Og de gennemgik hele processen med planlægningen og gjorde alt det, men det blev rigtig dyrt for dem. Så sagde de: "Lad os bare skrotte det her, købe et større hus, og vi beholder det som leje." Så de var i gang med at ordne det på det tidspunkt for at ordne det som lejemål, og de var en spærret for et andet hus. På det tidspunkt, hvor jeg kontaktede dem, sagde de, at de måske tænkte, at de bed mere fra sig, end de kan tygge. Så de tænkte: "Måske kan vi ikke være udlejere. Måske er det for meget for os. Måske gør vi vores liv svært, og vi burde bare komme videre." Og der er denne person, der rækker ud til os.

Ashley:
Da du så på denne ejendom, vidste du, at genoptræningen var noget, du kunne tage på dig? Var du i stand til at afslutte det?

Lyrva:
Ja. Så den primære bolig var nøglefærdig for mig at flytte ind med mine børn. For gæstehuset var det, tror jeg, lille nok til, hvor jeg var, "det kunne jeg arbejde med. Jeg kunne have et lille budget, og det var gipsplader. Jeg tror virkelig, det var den største del, der skulle være." Der var et funky skab i tekøkkenet i stedet for i soveværelset. Og jeg tænkte: "Nå, soveværelset er lige ved siden af ​​køkkenet, jeg kunne bare vende det og efterlade et rum og lave et funktionelt skab som spisekammer i køkkenet." Jeg tænkte bare: "Jeg kunne gøre det her. Jeg kunne arbejde med dette. Hvad koster gipsplader?”

Ashley:
Kan du os tallene for det hele? Jeg vil på en måde gøre det hurtigt ild mod dig. Hvad var prisen, de ønskede, eller tilbød du bare en pris?

Lyrva:
Så de startede med en pris, 605. De gav faktisk to priser. Et med køkken renoveret og et uden, og jeg tog uden, fordi jeg var sådan her.

Ashley:
Okay. Og så er det det, du endte med at betale for det, 605'eren.

Lyrva:
Det gjorde jeg, fordi jeg vidste, hvad en ADU, en ejendom med... Så det var under markedet.

Ashley:
Hvordan endte du så med at finansiere denne aftale?

Lyrva:
Så det var et konventionelt lån. Jeg satte 10% ned bare for at gøre min betaling gennemførlig, og jeg brugte den IRA, som jeg havde fra et tidligere job, og jeg brugte det til de $10,000 til lukkeomkostninger.

Ashley:
Så du lånte penge af din IRA, eller trak du dem ud?

Lyrva:
Den er trukket straffefri, så jeg trak den ud.

Ashley:
Og hvor meget var den genoptræning, du skulle lave i ADU?

Lyrva:
Jeg tror, ​​jeg brugte... Jeg tror, ​​det var måske 35, 4,500. Det var som det absolutte minimum, male og lave den lille omskiftning af skabet, og jeg var nødt til at gøre det hurtigt.

Ashley:
Hvad besluttede du dig for at leje på denne ejendom, og lejer du den på lang eller kort sigt, eller endda mellemlang sigt?

Lyrva:
Så jeg startede, det gjorde jeg i to år. Det første år var det 1375. Så det er et soveværelse, et bad. Det er en lille gæstehusenhed.

Ashley:
Hvad var dit realkreditlån på det? En måned. Så hvor meget dækkede det af dit realkreditlån?

Lyrva:
Så på det tidspunkt, fordi jeg har refinansieret et par gange siden da, var det, vil jeg sige, det var omkring 3,000.

Ashley:
Altså lidt mere end en tredjedel af dit realkreditlån? Det dækkede.

Lyrva:
Ja.

Ashley:
Okay. Så hvad skete der så? Du sagde i et år, at du lejede den på lang sigt. Hvad skete der så?

Lyrva:
Så i et år var det 1375, og så skete pandemien, så jeg ventede med at hæve huslejen, og så fik jeg den til 1425.

Ashley:
Åh, fantastisk.

Lyrva:
Så hun blev, lejeren blev i to år, og da hun flyttede, tænkte jeg: "Jeg tror, ​​jeg vil lave korttidsudlejning." Det tror jeg, jeg vil boltre mig i. Og så havde jeg set i området, der var et par stykker på det tidspunkt, og de havde gjort det i rigtig lang tid, og det var sådan set. Måske satte de bare almindelige møbler derind eller gamle ting, som de havde fundet og gæstehus, baghusenheder. Jeg taler om ikke huse.
Så jeg tænkte, at jeg kunne gøre det, og jeg kunne gøre det bedre. Jeg kunne faktisk få alt det nye møbler og få det til at matche. Jeg kunne se, at disse var garvede værter, der på en måde gjorde det, jeg vil sige på den gamle måde, hvor det bare var som en hobby, og de satte bare deres måske brugte møbler derind. Og det virkede for dem. Men jeg tænkte: "Jeg vil gerne gøre det og gøre det som en rigtig forretning. Jeg vil bare indrette det, gøre det pænt og gøre det hele.”
Så da havde jeg et budget. Jeg havde to år, været udlejer og været i denne ejendom og var en lille smule mere komfortabel. Så jeg lavede en lille smule mere renovering. Jeg tænkte: "Nå, jeg er nødt til at arbejde lidt mere på badeværelset." Jeg lavede gulvbelægningen om og tilføjede nogle lysarmaturer.

Ashley:
Med at udføre disse renoveringer, var du i stand til at få meget mere som en korttidsleje, end du var en langtidsleje?

Lyrva:
Jeg fordoblede min omsætning.

Tony:
Wow.

Lyrva:
Det har været ret [uhørbart 00:43:12].

Ashley:
Det var det værd.

Tony:
Næsten dækkende hele dit realkreditlån så lyder det som om, ikke med ADU?

Lyrva:
Ja, næsten.

Tony:
Ja. Det er fantastisk. Jeg mener, at kunne bo i det sydlige Californien og næsten ikke bruge noget på dit realkreditlån er sindssygt. Det er en meget svær ting at gøre. Så kudos til dig for at finde ud af en måde at gøre det på. Lyrva, jeg elsker alt ved din historie. Jeg elsker det faktum, at disse forskellige elementer i de strategier, du prøvede, du var i stand til at rulle op til denne ene aftale, der gav mest mening for dig, ikke? Du var så sikker ved at sende de 12 breve, fordi du allerede havde satset på at sende alle mails til engrossalget. Og det arbejde, du gjorde med at analysere aftaler uden for staten, hjælper dig med at være mere sikker, når det var tid til at analysere ejendommen i din egen baghave.
Så alt, hvad du lærte, kulminerede i denne ene aftale, og det ser ud til, at det er blevet utroligt, utroligt godt for dig. Så er du klar til dagens spørgsmål, Lyrva?

Lyrva:
Jo da.

Tony:
Mens du lytter, og du ønsker at få dit spørgsmål vist i et af vores afsnit, skal du gå over til biggerpockets.com/reply, så kan vi bare bruge dit spørgsmål. Så dagens spørgsmål kommer fra Judy Underwood, og Judy siger: "For dem af jer, der har lånt mod din 401(k) for at købe en ejendom, refinansierede du dit hjem bagefter for at betale dig selv tilbage? Hvordan brugte du dine 401(k)-midler til ejendomsinvestering? Jeg vil virkelig ikke hæve andet end at få et lån." Så hvad er din anbefaling, Lyrva, jeg er ked af det på Judys vegne.

Lyrva:
Så det var ikke lige min situation. Så jeg havde en IRA, der ikke var hos min nuværende arbejdsgiver. Og jeg føler, at alle har dem, fordi du har arbejdet et andet sted før. Så jeg vil sige, før du går til din nuværende, din 401(k) eller 403(b), hvad end din nuværende pension er, så gå for at se, om du har en pension eller en form for pensionskasse hos en tidligere arbejdsgiver, og så kan du rulle det over i en IRA. Og så er det de 10,000 $ bødefrie, som du kan bruge til at købe et hjem.
Så jeg ved ikke, om jeg nødvendigvis ville låne fra min nuværende pensionsordning. Det kommer vel bare an på, men jeg ville gøre det først, før jeg ville bruge de andre midler.

Ashley:
Fantastisk. Tak skal du have. Okay, vi går videre til vores rookie-eksamen. Og det første spørgsmål er: "Hvad er en handlingsdygtig ting, nybegyndere bør gøre efter at have lyttet til denne episode?"

Lyrva:
Jeg vil vende tilbage for at evaluere din livsstil. Hvad er vigtigt for dig? Hvordan vil du have din fremtid til at se ud? Hvordan er dit familieliv? Og brug det som springbræt til at beslutte, hvad din strategi skal være.

Tony:
Okay. Spørgsmål nummer to. Hvad er et værktøj, softwareapp eller system, du bruger i din virksomhed?

Lyrva:
Nå, nu hvor jeg har korttidsleje, bruger jeg Airbnb selvfølgelig er en af ​​de store. Men som sagt, jeg gør det som en forretning, og derfor prøver jeg at være en smule mere sofistikeret. Og selvom jeg kun har én, bruger jeg prissætningssoftware, hvilket mange mennesker ikke gør, fordi de tænker: "Nå, det koster dem penge, men det tjener mig faktisk penge, hvis jeg bruger det på den rigtige måde." Så lige siden jeg gik over til det, har jeg overrasket mig selv over, hvor meget mere jeg kan få for bestemte nætter, hvor der foregår begivenheder og ting, som jeg ikke engang ville have tænkt på.

Ashley:
Okay. Og vores sidste spørgsmål, jeg vil skræddersy en lille smule anderledes til dig i dag, men hvordan har ejendomsinvestering ændret dit liv?

Lyrva:
Wow. Det ændrede alt for mig. Jeg føler, at denne oplevelse, hele den her sag, det har hjulpet mig med at lære mine børn som: "Dette er, hvad du kan gøre. Du finder på tingene, mens du går, og du finder ud af tingene." Men også bare min livsstil, jeg føler, at den har været i stand til at hjælpe mig med at få den livsstil, som jeg ønsker at bo i det sydlige Californien i et område, som jeg ønsker, og tjene rigtig gode penge på ejendommen, som jeg bor på lige ved siden af. Det er i min ryg versus en tilstand eller få væk og bare for at have øjnene på det og bare den læring, jeg har gjort gennem hele denne proces.
Jeg har lært lidt om, hvordan man screener lejere, hvordan man skriver en aftale, hvordan man håndhæver mine egne regler, hvordan man laver renoveringer, selvom det var små renoveringer. Men det er en stor del af det at være investor, at få bud, alt det. Så det har bare ændret mit liv til, hvor jeg nu er overbevist om, at hvis jeg begiver mig ud og laver en anden aftale eller et andet projekt, har jeg tillid til mig selv. Jeg ved noget. Jeg ved lidt om fast ejendom.

Tony:
Er det ikke vanvittigt, hvad en aftale vil gøre for din selvtillid? Og derfor er et stort formål med rookie-showet bare at give alle, der lytter, den selvtillid til at få den første aftale. For når først du får den første, er den anden eksponentielt nemmere. Der er så meget mere momentum og selvtillid bag dig. Så jeg sætter pris på, at du deler det, Lyrva. Inden vi slutter af her, vil jeg give en shout-out til denne uges rookie rockstjerne. Dagens rockstjerne er Aaron Nygaard. Og jeg kan ikke sige efternavnet, Nygaard uden at tænke på tv-programmet Fargo. Så hvis du kender Fargo, elsker jeg det show.
Men Aaron siger: "Lukket på ejendom nummer to gennem en fælles ven. Jeg lader alle vide mit mål med at investere i fast ejendom på fuld tid. Min første ejendom erhvervede jeg gennem håndskrevet direct mail." Og han gav tallene. Det er en købspris på 105. 20,000 kroner til renovering, og så blev det vurderet til 225,000. Aaron siger: "Nu, ud efter en cigar for at fejre lukningen af ​​denne enhed." Så Aaron, tillykke bror.

Ashley:
Nå, Lyrva, mange tak for at deltage i podcasten i dag. Kan du fortælle alle, hvor de kan kontakte dig og finde ud af mere information om dig?

Lyrva:
Tak skal du have. Jeg er på lyrvasanchez.com og på Facebook også Lyrva Sanchez. Og så kan du tjekke Rustic & Chic B&B på Instagram.

Ashley:
Fantastisk. Mange tak. Jeg er Ashley @wealthfromrentals, og han er Tony @tonyjrobinson på Instagram. Glem ikke at tjekke vores nye bog på biggerpockets.com/partnerships for at få et eksemplar. Vi vender tilbage på lørdag med et rookie-svar.

Højttaler 4:
(synger)