Sådan finder du dit hjems værdi efter reparation

Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område!

ARV står for "efter reparationsværdi", som er den anslåede værdi af en ejendom, når den er blevet renoveret. Estimatet er et velundersøgt kvalificeret gæt om, hvor meget et hus er værd efter renoveringer og reparationer.

Dette afgørende tal kan hjælpe med at beregne, om et boligkøb rent økonomisk er det værd. Også hvor meget man skal renovere et hus, og til hvilken maksimalpris huset skal købes for at give plads til profit og uventede omkostninger.

Hvad betyder After Repair Value eller ARV?

Hvad betyder ARV? Det simpel ARV definition er den anslåede værdi af et hus efter reparationer. Værdien er den forventede pris - i modsætning til husets nuværende værdi - som en bolig kan sælge for. Det tager højde for sammenligneligt salg (comps), efter dets nuværende tilstand er blevet opgraderet og repareret.

ARV bruges af:

• Ejendomsinvestorer
• Husflipper
• långivere
• Potentielle boligkøbere

ARV-ejendomsbetydningen afgør, om et hus er værd at købe til en bestemt pris, når man overvejer omkostningerne ved reparationer og de lokale ejendomsmægler. Den faktiske værdi af enhver ejendom realiseres, når et salg er gennemført. Så den bedste information om, hvilket dollarbeløb en bestemt ejendom kan sælge for, er at se på huse i nærheden, som for nylig er blevet solgt.

Comps kan findes ved at se på Multiple Listing Service (MLS). Vurderingsmænd og ejendomsmæglere kan se på MLS for at se nyligt solgte huse i samme område som den pågældende ejendom. De sørger for at sammenligne huse, der ligner eller kommer til at ligne, hvis der er tale om et hus, der ikke er blevet renoveret endnu.

Salg af huse af lignende bygning, alder og stil og tilsvarende antal soveværelser, badeværelser og kvadratmeter sammenlignes for at få en gennemsnitlig salgspris. Agenter vil se på sammenlignelige hussalg i løbet af de sidste 90 dage for at få et øjebliksbillede af markedet.

Værdi efter reparation vs. efter renoveringsværdi vs. ARV

Mens der er små forskelle i udtrykkene 'reparation' og 'renovering', bruges de oftest i flæng med hensyn til ARV. Teknisk omfatter renoveringer reparationer, men omfatter også opgraderinger og opdateringer.

Reparationer reparerer strengt taget områder, der er ødelagte. For eksempel, hvis taget lækker, skal det repareres. Efter reparationsværdi og efter renoveringsværdi refererer dog generelt til det samme ARV-udtryk.

Et hjems opdateringer kan omfatte opfriskning af malingen, fjernelse af gammel og forældet æstetik og ombygning af køkkener , badeværelser med gammelt gulv og inventar. For eksempel behøver et køkken med gamle hvidevarer og forældede lysarmaturer ikke nødvendigvis at blive repareret, men det kunne bruge en opdatering til at inkludere mere moderne apparater og armaturer.

Sådan beregnes værdien efter reparation

Nøjagtig beregning af ARV kræver at kende nogle få tal. Du skal bruge følgende:

• Et skøn over omkostningerne ved renoveringen
• Den værdi, renoveringerne vil tilføje
• Enten den aktuelle værdi af huset eller den forventede pris baseret på sammenlignelige salg

Måden at se på ARV kan afhænge af, om du i øjeblikket ejer huset og skal lave reparationer, eller om du overvejer at købe et hus til renovering. Hvis du ejer boligen, kan du vurdere den for at finde den aktuelle værdi. Derefter kan du tilføje værdien af ​​renoveringerne for at få ARV:

ARV = nutidsværdi + værdi af renoveringer

Du kan finde både husets nuværende værdi og renoveringernes værdi ved at samarbejde med en vurderingsmand. Vurderingsmænd vil give dig den aktuelle værdi og angive, hvordan de har bestemt den. 

For eksempel kan en taksator vurdere, at udskiftning af et gammelt tag har en værdi på 5,000 kr. Det fortæller dig, at værdien af ​​tagreparationen er $5,000. Det betyder ikke nødvendigvis, at renoveringsomkostningerne vil være 5,000 USD, men snarere at værdien af ​​den renovering vil øge boligens samlede værdi med 5,000 USD. Selve reparationen kan koste mere eller mindre end dette beløb på $5,000.

>> AGENTSVAR: Hvad kan jeg gøre, hvis jeg er uenig i boligvurderingen?

Alternativt kan du være en investor eller flipper, der ønsker at købe et hus, der trænger til renovering. For det ARV beregning, skal du kende ejendommens sammensætninger og kvadratmeter:

ARV = gennemsnitlig kvadratmeterpris for sammenlignelige ejendomme × ejendommens kvadratmeter

Hvordan ARV virker

ARV-konceptet er enkelt. Det er værdien af ​​et hus efter reparationer. Det er vigtigt at få en nøjagtig ARV, ellers kan du ende med at sælge dit renoverede hjem for mindre end du havde planlagt, hvilket efterlader mindre fortjeneste.

Beregning af den korrekte ARV kan kræve enten at hyre en vurderingsmand eller bruge ekspertisen fra en ejendomsmægler, der er bekendt med det lokale marked og i stand til at se på MLS for at se de lokale comps.

Vurdering af værdien af ​​renoveringer

Vurdering af værdien af ​​renoveringer kan være et vanskeligt, men vigtigt aspekt af at finde ud af, hvordan man bestemmer ARV. Det kan være svært at estimere renoveringsomkostninger, når omkostningerne til materialer og arbejdskraft svinger eller endda, som vi har set for nylig, stiger støt. Derfor skal du måske lave det bedste bud på, hvor meget en bestemt renovering vil øge den aktuelle værdi af et hus baseret på det lokale ejendomsmarked.

Mange forskellige typer renoveringer kan gennemføres på et hus. Huse kunne have brug for:

• Tagreparationer eller udskiftninger
• Kvadratmeter tilføjelser
• Nye køkkener og badeværelser
• Moderne apparater
• Strukturelle reparationer som fundamentreparation
• Maling og kosmetiske opdateringer

Dette er blot nogle få eksempler på potentielle renoveringer, som alle vil afhænge af den pågældende ejendom og dens nedbrydningsgrad. 

Hvor meget øger renoveringer boligens værdi? Svaret på det spørgsmål vil afhænge af den konkrete renovering og det lokale ejendomsmarked. 

Udgifterne til renoveringer vil ikke blive helt inddrevet, men nogle renoveringer kan inddrives pr end 90%, såsom installation af en ny garageport.

Nogle renoveringer kan give mindre afkast end andre og kan endda være til skade for boligens værdi. Der er nogle reparationer og renoveringer, der måske ikke er værd at lave, uanset om de er for dyre uden chance for et investeringsafkast (ROI) eller for meget indsats uden stor fordel - hvis nogen.

Du bør medregne muligheden for at få renoveringerne udført til en god pris for at estimere dit investeringsafkast. Ellers kan reparationerne blive uoverkommeligt dyre, hvis du ønsker, at renoveringen og din samlede investering i huset skal betale sig. Det er en af ​​grundene til, at investorer og svømmefødder bruger 70%-reglen.

70% reglen

Investorer, långivere og svømmefødder kan generelt lide at bruge 70% regel når du investerer, låner penge eller køber et hus, der trænger til en omfattende renovering. 70 %-reglen betyder, at du vil give et tilbud på ARV ganget med 70 % (0.70) minus de forventede reparationsomkostninger.

For eksempel er ARV af et hus $100,000, og de forventede reparationer vil koste $20,000. I det eksempel gange du ARV med 0.70 og får 70,000 USD:

$100,000×0.70 = $70,000

Dernæst vil du trække de forventede reparationsomkostninger fra dette tal for at få $50,000, hvilket burde være det højeste, du ville tilbyde for denne særlige ejendom:

$70,000-$20,000 = $50,000

Dette forudsætter, at du bruger 70%-reglen, som markedsforholdene muligvis ikke altid understøtter.

Denne regel sikrer en bufferzone, der kan modstå en uventet høj renoveringsomkostning eller en lav vurderings- eller købspris, når du sælger huset.

>> AGENTSVAR: Virkningerne af at konvertere garage til mudderrum?

70 %-reglen giver investorer mulighed for at medregne den fortjeneste, de ønsker at opnå fra investeringen, mens de dækker lukkeomkostninger og uventede udgifter eller en i sidste ende lav salgspris efter de renovere huset og sætter den på markedet.

Denne regel bruges også af banker og långivere med hårde penge der låner penge til svømmefødderne til at købe og renovere en ejendom. De må ikke låne penge til købet, hvis ejendommen ikke kan købes for 70% af ARV eller lavere.

En låntager kan bestemme, hvor meget de kan låne til et renoverings- eller byggelån ved at beregne ARV og gange dette tal med 70%.

Nogle eksempler: Før og efter husrenoveringsværdier

Ovenstående afsnit beskrev, hvordan ARV fungerer, vurderer værdien af ​​renoveringer og bruger 70%-reglen til at begrænse det potentielle bud eller tilbud på ejendommen. Disse detaljer kan sættes i perspektiv, som vist i de følgende hypotetiske eksempler.

Eksempel 1

Et hus, der kræver meget arbejde, kan blive børsnoteret. Fordi det har brug for omfattende reparationer, er huset opført til $180,000, hvilket er lavere end huse i nabolaget har solgt for. Det er værdien før renoveringer.

Hvis du eller din agent ser på de lokale firmaer og finder ud af, at sammenlignelige huse i god stand sælges for omkring 300,000 $, så er det tal ARV.

Hvis du bruger 70 %-reglen, vil du gange ARV med 70 % og få 210,000 USD:

$300,000×0.7=$210,000

Næste skridt er at beregne de samlede forventede renoveringsomkostninger nøjagtigt. Dette hus skal muligvis have et nyt tag, som vil koste $10,000, og et nyt køkken, som anslås at koste $20,000. Den samlede reparation er anslået til at koste $30,000.

Du har bestemt, at du skal bruge $30,000 til reparationer, så du vil trække det fra 70 % af ARV:

$210,000-$30,000=$180,000

I dette eksempel er listeprisen lige i forhold til pengene, når du bruger 70%-reglen, og sælgeren får muligvis et tilbud på udbudsprisen.

Eksempel to

I et andet eksempel kan et alvorligt beskadiget hus være opført i et lignende kvarter for $250,000. Comps er omkring $300,000, hvilket gør det tal til ARV. Renoveringen anslås at koste 100,000 dollars. Ved at bruge 70 %-reglen ville du få 210,000 USD:

$300,000×0.7=$210,000

Efter at have fratrukket reparationsomkostninger, står du tilbage med $110,000, hvilket er det højeste, du vil tilbyde på det pågældende hus:

$210,000-$100,000=$110,000

Når det højeste, du vil tilbyde, er lavere end udbudsprisen, skal du forhandle for at få køberen til at acceptere et lavere tilbud, eller du vil måske give ejendommen videre.

Ting at huske på, når du beregner ARV

Overvej nogle vigtige punkter om, hvordan man bestemmer ARV, når det kommer til at finde, reparere og sælge en renoveret ejendom:

• At vide, hvordan man beregner ARV kommer ned til at forstå en ejendoms comps.
• Hvis du præcist kan finde ud af, hvordan du estimerer en boligrenovering, har du muligvis en større chance for at holde dig under budgettet.
• 70 %-reglen virker muligvis kun nogle gange på nogle markeder, så du skal muligvis justere dit tilbud for at få ejendommen.
• ARV er kun et aktuelt skøn, da husets værdi kan ændre sig, når det sælges.
• Overvurdering af ARV kan resultere i mindre plads til fejl ved renovering og sænkning af fortjenstmargener.
• Nogle renoveringer kan være dyre, og nogle kan skade boligens værdi.

Sidste tanker om ARV

Beregning af en ejendoms ARV kan hjælpe dig med at beslutte dig for at købe et hus, der har brug for omfattende reparationer. Hvis huset er betydeligt nedsat, og du kender de anslåede omkostninger ved de nødvendige reparationer, bør du give et tilbud på 70 % af husets anslåede ARV. På den måde kan du være sikker på, at der vil være plads nok til uventede omkostninger samt fortjeneste, når du sælger boligen.

De kritiske faktorer, du skal vide, er:

• Lokalt sammenligneligt salg
• Skadens omfang og hvad der skal repareres
• Anslåede omkostninger til reparationerne og værdien af ​​renoveringerne

At kende ARV er blot et af mange aspekter af ejendomsinvestering og vende huse. Uanset om du er investor, flipper eller husejer, har du brug for en simpel platform til at finde de bedste agenter til at hjælpe dig med at beregne ARV af potentielle ejendomme og i sidste ende hjælpe dig med at sælge dit renoverede hjem.

Du kan hurtigt find de bedste lokale ejendomsmæglere på FastExpert for at hjælpe dig med dit hussalg – og hjælpe dig med at få mest muligt ud af din omfattende renoveringsindsats.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
• Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
• Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/