At finde en investeringsejendomme in forudgående tvangsauktion kan føles som at afdække en diamant i roughen, da sælgeren kan være mere motiveret til at få en handel gjort hurtigere og for mindre. Der er dog én afgørende ting, du bør være opmærksom på, FØR du skrider til handling fra din side. Tip: du kan betale et par ekstra omkostninger til score en sjælden aftale!
Velkommen tilbage til en anden Rookie svar! I denne episode taler Ashley og Tony om køb af ejendomme i pre-tvangsauktion– også når det giver mening købe en ejendom "underlagt." De går også over vigtigste datapunkter at analysere hvornår at vælge dit marked, samt hvordan man undgår at hoppe med geværet når udlejning af en ny ejendom. Endelig, renoveringsprojekter i hjemmet kan være vanskelig, når du er en uden for statens investor. Vores værter deler, hvordan de køber materialer såvel som deres gå til investeringshack det vil sparer dig en formue!
Hvis du vil have Ashley og Tony til at besvare et spørgsmål om ejendomsmægler, kan du det stil et spørgsmål her, post i Rookie Facebook-gruppe for ejendomsmæglere, eller ring til os på Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode 338. Mit navn er, Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært, Tony J. Robinson.
Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse, og hvis du ser dette på YouTube, ser jeg måske lidt anderledes ud i dag . Jeg trækker lidt af en, Clark Kent, jeg tog mine briller frem. Ashley, genkendte mig ikke engang i dag. Hun hoppede på, og hun tænkte: "Nå, hvem er denne person, og hvor er min medvært?"
Ashley:
Jeg mener, du siger, Clark Kent. Men jeg er ret sikker på, at jeg sagde nørdet eller dorky, men okay.
Tony:
De er en og samme. Den selv samme. Men nej, alle jokes til side fyre. Vi har et godt afsnit i dag, hvor vi slår jer med endnu et Rookie-svar, og vi har fire spørgsmål, som vi skal dække i dag. Vi taler lidt om, hvis du er i den fase af at vælge dit marked, hvad er de datapunkter, du bør kigge på for at vide, om et marked er et godt marked eller ej? Hvilket er en vigtig ting at overveje i dag, især i 2023, hvis du tænker på at investere. Vi taler lidt om at betale entreprenører. Hvad er den rigtige måde at gøre det på uden måske at blive snydt af en entreprenør, og hvordan gør du det også nemt for dig selv?
Ashley:
Ja. Og vi taler lidt om kreditkort hacking, og hvordan du kan inkorporere det i dine entreprenører, der betaler for materialer til dine genoptræninger og dine projekter. Derefter taler vi om pant i ejendomme, tvangsauktion, forudgående tvangsauktion, og vi giver et par eksempler på ejendomme, som jeg har købt, som er under tvangsauktion eller blev tvangsauktioneret, og hvordan det var at handle med banken. Så hvis det er ting, du er interesseret i, er dette episoden for dig, og som altid, uanset din strategi, din erfaring, forsøger vi altid at uddanne dig og efterlade dig små stykker af guldklumper, der måske er et aha-øjeblik pr. episode, som vi hjælper dig med. Så hvis du har nogle af disse aha-øjeblikke, vil vi meget gerne give os en vurdering og anmeldelse på din yndlingspodcast-platform eller på YouTube og fortælle os, hvad du har lært af rookie-podcasten, og måske vil nogen læse den og blive inspireret til at tage handling på deres ejendomsrejse.
Før vi bringer dine Rookie Svar-spørgsmål, kan dette være den sidste episode, Tony og jeg optager sammen, før baby kommer. Så selvom når dette faktisk bliver sendt, vil baby være her.
Tony:
Baby vil helt sikkert være her.
Ashley:
Men vi tæller ned dagene før, Tony, er på fædreorlov, og vi vil have separationsangst af ikke at se hinanden hver eneste uge på Zoom, nogle gange to gange om ugen. Så der vil være masser af FaceTiming med babyen, det er jeg sikker på.
Tony:
En lille pige.
Ashley:
Ja. Så hvis du ikke allerede har sikret dig, at du lykønsker, Tony, for inden udsendelsen vil han have en lille nyfødt babypige.
Tony:
Spændende tider, gutter. Med det, lad os komme ind på dagens spørgsmål.
Ashley:
Okay, dagens første spørgsmål er fra Blake Kretsinger. Det sagde jeg ikke forkert. Kretsinger. Kretsinger, måske en af dem er korrekt. Okay. Blakes spørgsmål er: "Hvad er nogle målinger, du bruger, når du identificerer potentielle markeder at investere i? Jeg har fastslået, at langdistanceinvesteringer er mit bedste bud, da mit hjemmemarked er, DFW er dyrt. Jeg søger at bruge BRRRR-strategien, og jeg søger at identificere flere markeder med lavere adgangsomkostninger. De vigtigste faktorer, jeg vurderer lige nu, er befolkningsvækst, middelprisvækst i boliger, kriminalitetsniveauer, gennemsnitlig vækst i husstandens indkomst og jobvækst. Hvad vil du tilføje, tage ud af min analyse?" Tony, jeg ser dig energisk skrive noter ned. Hvad har du fået?
Tony:
Så jeg tror, der er et par stykker til dette, ikke? Så Blake, for det første er det et fantastisk spørgsmål og et, som jeg tror, at mange rookies tænker på. Så jeg er glad for, at vi kommer til at diskutere dette, men før vi overhovedet kommer ind på hej, hvad er de datapunkter, jeg skal vurdere, når jeg ser på et marked? Jeg tror, at det første spørgsmål, du skal stille dig selv, er, hvad er min motivation som ejendomsinvestor? Hvad er det egentlige formål, jeg har med at investere i fast ejendom? Og typisk er der tre store spande, som du ligesom falder i. Der er cashflow, der er påskønnelse og der er skattefordele. Højre? Cashflow, påskønnelse, skattefordele, og normalt forsøger du at balancere disse tre, og hvis du investerer i korttidsleje, er der en fjerde, som er ferie. Så måske vil du bare subsidiere omkostningerne ved at eje et sommerhus et eller andet sted, men cashflow, påskønnelse og skattefordele. Så mellem disse tre vil jeg sige, at måle hvilken der er vigtigst, næstvigtig, tredje vigtig.
Så prioriter dem på en måde på en liste, og så vil det hjælpe dig med at bestemme, hvad der er de underliggende målinger, der er vigtigere for dig. Fordi du har befolkningstilvækst, median boligvækst, kriminalitetsniveauer, husstandsindkomst, jobvækst osv. Men hvad nu hvis dit mål egentlig bare er cashflow lige nu i dag? Så er du måske ikke så bekymret for den gennemsnitlige gennemsnitlige boligprisvækst, ikke? For det er ikke så vigtigt for dig. Det du virkelig fokuserer på er, hvordan maksimerer jeg mit cashflow? Og hvis det er dit ultimative, ultimative mål, så er du måske ikke engang så bekymret over kriminalitetsniveauet. Fordi du er som om jeg har det fint med at gå ind i en krigszone, hvis jeg kan få 40 % kontant afkast på en traditionel langtidsleje. Så jeg tror, at det første stykke er at forstå, hvilken af de tre der er mest næst- og tredjevigtigst. Hvad er dine tanker, Ash?
Ashley:
Så for et stykke tid siden, Steve Rosenberg, en anden investor, og han laver en masse business coaching og rådgivning, og vi satte os ned, og vi lavede faktisk et arbejdsark til markedsanalyse, da her er de ting, du bør se på, når du analyserer et marked. Så jeg vil lige læse dem hurtigt, og det var virkelig interessant at se vores forskellige perspektiver på, hvad der var vigtigere for os hver især, og så kombinerede vi dem på en måde. Så se på tre forskellige jobbrancher, du vil sikre dig, at der ikke kun er én branche, der understøtter byerne. For hvis den facilitet lukker, så er de fleste mennesker uden arbejde, og de flytter. Så du vil se på de tre store jobbrancher, der er der, befolkningstilvækst, gennemsnitlig boligværdi, gennemsnitlig husleje, forholdet mellem pris og leje. Så hvor meget køber du disse ejendomme for, og hvad ville huslejen være, du ville få ud af det? Ligningsprocenten, så hvor meget betaler du i ejendomsskat? Hvad er procentdelen baseret på boligens vurderede værdi? Værktøjerne, hvis der er noget unikt.
Så her omkring bliver mange hjem opvarmet med naturligt brændstof. Så vi har ledninger, der kører fra vejen, ligesom du ville få din el eller hvad som helst, og så opvarmer gassen dit hus, naturgassen. Og nogle gange er der ikke så ledigt, og man skal faktisk have propantanke og hægte dem fast på huset, og så skal man have en propanbil til at komme og fylde propantanken. Så ser man sådan på forskellige ting, er der unikke ting, der kan bestemme boligens værdi? Det er helt sikkert meget mere bekvemt at få leveret naturgas til dit hus end faktisk at skulle komme og få din propantank genopfyldt. Sådan forskellige ting. Så sæsonbestemt vedligeholdelse, skal du bekymre dig om sneplogning? Skal du bekymre dig om snebelastningen på taget? Specialforsikring, er du i en oversvømmelseszone? Er der orkaner? Er der en slags naturkatastrofer, der sker? Du skal have specialforsikring, jordskælvsforsikring. Gennemsnitsalderen for lejere, gennemsnitsindkomst for lejere.
Du vil sikre dig, at gennemsnitsfolkene på det marked rent faktisk har råd til det, du gerne vil have, når du skal udleje din enhed. Gennemsnitligt uddannelsesniveau, procentdel af boligejere versus procentdel af lejere. Kriminalitetsstatistikken og skoledistriktets vurdering, den gennemsnitlige alder af ejendom. Så hvis du ikke vil i gang med at renovere et hjem fra 1900-tallet, skal du ikke købe i et område, hvor størstedelen af dem, hvor jeg bor, er fra 1900-tallet. Den gennemsnitlige tomgang i området for andre udlejere og er der så flere exit-strategier? Så hvis du købte dette som en korttidsleje, ville det også fungere som en langtidsleje eller omvendt? Så det er de ting, vi havde på vores liste, og jeg vil give dig to ressourcer til at finde et flertal af disse data uden at skulle søge efter det. Den første er brightinvestor.com, hvor du kan indtaste postnummeret, det nabolag, du kigger i, og det vil give dig en masse af denne markedsundersøgelse, og så er den anden er neighborhoodscout.com, hvor det vil giver dig også et væld af oplysninger.
Der er nogle gratis funktioner, som du kan... Nogle oplysninger kan du hente fra disse, eller du skal betale. Så jeg tror, NeighborhoodScout, du kan betale pr. postnummer eller noget, og jeg tror, det koster 20 dollars, og du kan få hele rapporten. Så det er mine to anbefalinger til et sted, hvor du kan komme i gang, så du ikke behøver at finde og Google og søge i hver eneste lille information.
Tony:
Det var en stor opdeling, Ashley, af alle de forskellige datapunkter at se på, og den forsikring, der virkelig ramte mig. Så til de af jer, der har lyttet til podcasten i et stykke tid, ved I, at en del af årsagen til, at mit Shreveport-hus, den aftale faldt fra hinanden, var, at oversvømmelsesforsikringspræmien firedobledes fra det ene år til det andet og næsten øjeblikkeligt blev det hus urentabelt. Så det at forstå de nuancer synes jeg er ret vigtigt. Men alt det, Ashley, gik lige over... Lad mig vel tage et skridt tilbage. Der er to typer data, du vil overveje, når du overvejer et marked at investere i. Du har dine kvantitative data og så har du dine kvalitative data. Så kvantitativt er alt det, Ash lige har talt igennem. Højre? Ligesom ledig stilling, jobvækst, oversvømmelsesforsikringspræmier, sådan noget. Højre? Din kvalitative information, dine kvalitative data, der kommer fra samtaler. Så det er du, der taler med lokale ejendomsadministratorer på det marked og får en fornemmelse af hej, hvor føler du, at dette marked bevæger sig?
Hvilke lommer fungerer godt? Hvad er det for lommer, der ikke fungerer godt? Hvor skal jeg undgå? Hvor skal jeg fokusere på? Taler du med lokale ejendomsmæglere på det marked, ikke? En god agent bør kende deres markeder som deres egen bukselomme. Jeg elsker min agent i Joshua Tree, fordi denne fyr bare er et leksikon over alt, der sker i og omkring den by. Han ved, hvilke love der bliver vedtaget, han ved, hvad byrådet taler om, han har bare udnyttet alt. Så en god agent kan også give dig en masse af den kvalitative information, og så er det tredje sted at lede efter, det er andre ejendomsinvestorer på det marked. Så gå til dine lokale møder, ikke? Bliv aktiv i Facebook-grupper, der er lokale i din by, og prøv at føre samtaler med folk for at forstå, hvordan deres rejse har været? Fordi dataene kommer til at pege på én ting, ikke? Dataene kommer til at male én type historie. Men du kan virkelig få det fulde billede ved at tale med nogen og virkelig forstå deres unikke oplevelser, fordi der altid er uklarhed i data.
Du kan aldrig være 100 % sikker bare ved at se på tal, men du kan opbygge den tillid til din beslutning ved at tale med en person, der investerer i det pågældende marked. Så hvis jeg ville investere i nærheden af Buffalo, New York. Jeg vil ikke bare se på dataene, jeg vil gå til, Ashley. Jeg vil sige: "Ashley, giv mig spillebogen. Hvad skal jeg fokusere på? Hvilken faldgrube skal jeg undgå?” Og, Ashley, kunne nok rasle dem af bagsiden af hendes hånd, fordi hun har gjort det så mange gange. Så du vil lede efter de kvantitative og de kvalitative data.
Ashley:
Og jeg tror, at nogle af de... Når du beslutter dig for, hvilke markeder du rent faktisk skal analysere, starter du, hvor du har den slags muligheder. Om det måske er din hjemby, så du kender nogle af gaderne, du kender områderne, du ved, hvad der er godt og dårligt, eller du har en støvler på jorden, kender du nogen, som du også kan stille disse spørgsmål. Bare en idé, det er måske ikke det marked, der fungerer for dig, men det er et godt sted at starte, hvor du har disse fordele.
Tony:
Bare en advarsel, som vi også bør tilføje til det, er, at det er godt at have begge dele. Jeg ser nogle fejl, som nogle mennesker begår, er, at de kun stoler på de kvalitative data, og at de ikke fokuserer nok på det kvantitative. Så bare fordi nogen siger, at Orlando Florida er et godt sted at købe en korttidsleje eller St. Louis, Missouri er et godt sted at vende et hjem. Bare fordi du ser det på TikTok eller Instagram eller YouTube eller hvor som helst, lad det ikke være det eneste datapunkt, du bruger til derefter at gå ud og investere alle dine penge på det marked. Så det kvalitative er en god balance, men du vil gerne sikre dig, at du stadig får dem begge.
Ashley:
Og verificere data.
Tony:
Og verificere.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja.
Ashley:
Okay, så det næste er fra, Inca Comstock, og dette spørgsmål kommer til at lyde dumt, men hey, ingen dumme spørgsmål her. "Hvis en entreprenør lader dig købe materialer med dit personlige kreditkort, hvordan gør du så det? Og du er ude af staten. Skal du bare gå med ham og købe materialer med dem? Hvilke muligheder er der derude?" Så det er her, hvor meget stoler du på din entreprenør, hvor du rent faktisk gør dem til en autoriseret bruger, og de får deres eget kreditkort at bruge, og du ved, hvilke transaktioner der kommer fra dem. Fordi det er et kreditkort, der har deres navn på, og for at tilføje en person som autoriseret bruger behøver du typisk ikke deres personnummer eller lignende. Du skal bare bruge deres navn og adresse for at få dem tilføjet, hvis de ikke ønsker, at det skal påvirke deres kreditværdighed.
Det kan du gøre, men en anden mulighed er faktisk at købe materialerne online med dit kreditkort og have det klar til at blive afhentet i butikken, så går de ind og kan afhente ordren, og du vil bare tilføje dem som den person, der afhenter ordren. Det, jeg synes, er en af de bedste måder at gøre det på udenfor staten, du ønsker faktisk ikke at give dem dit kreditkort for at gøre det på den måde.
Tony:
Vi har gjort begge dele. Vores fyr, Nacho, som har gjort alle vores vendinger, han er en autoriseret bruger af et af vores kreditkort. Men det samme, normalt som Home Depot kan du have dit kreditkort registreret, hvis du har ... Hvad er det? Ligesom pro-kontoen eller hvad det nu er. Din entreprenør kan bare gå ind og sige: "Hej, jeg er her for dette job."
Ashley:
Og oplad den.
Tony:
Og ja, de kan oplade det. Og det er en stor grund til, at vi er lidt selektive med hensyn til, hvilke leverandører vi køber fra. Nogle gange skaber vores designer, som vi arbejder med, fantastiske designs, men nogle gange vælger hun disse noget obskure steder at få udvalgene fra, og vi kan godt lide steder, som vi altid kan bestille online, som sender hurtigt. Så ideelt set kan vi endda spare vores entreprenør turen med at gå i butikken for at hente de ting, vi prøver at købe alt online og bare sende det direkte til ejendommen for at spare en masse hovedpine. Jeg gætter på en anden mulighed, du kunne gøre, sige, at den butik, du køber fra, måske er en lokal butik, der ikke behandler ordrer online. Hvis du måske har en mere teknisk kyndig entreprenør, som du arbejder med, kan de bare fakturere dig for at sige, at de bruger QuickBooks eller noget. De kunne fakturere dig, du kunne bruge deres kreditkort til at betale deres faktura, og nu har de pengene fra den fakturabetaling til at gå ud og hente materialerne. Så en anden mulighed, hvis du ønsker at gå den vej.
Ashley:
Det eneste med at gøre det på den måde er, at entreprenøren betaler kreditkortgebyrerne.
Tony:
Eller de markerer dig bare.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja, så uanset hvad disse gebyrer er, så tryk måske på en ekstra 100 dollars eller sådan noget. Nå, én ting du sagde, Ash, den slags rejser et andet spørgsmål er, at du sagde, at hvis du tilføjer din entreprenør, påvirker det ikke deres personlige kreditværdighed. Opretter du det altid som et erhvervskreditkort, eller bruger du nogle gange personlige kreditkort? Hvad er dit mix til finansiering af genoptræning?
Ashley:
Jeg bruger helt sikkert forretningskreditkort, fordi disse tilmeldingsbonuspoint er fantastiske, og så ja, jeg laver altid et forretningskreditkort, og Daryl, gør meget. Han varetager stort set al projektledelse for materialer og den slags. Men der var et par, så han plejer at bestille det online, have det klar til afhentning. Eller han går hen og laver ordren og går bare på indkøb eller hvad som helst og bringer det til ejendommen, hvis det er en afdelingsomsætning eller hvad der nu er for entreprenøren. Men sidste år, i løbet af vinteren, var der to entreprenører, jeg gav hver et kreditkort til, og alt, hvad jeg havde, var at opbevare kvitteringerne i en konvolut til mig, og så ved slutningen af projektet havde de et budget, og deres budget var baseret på deres arbejdskraft og deres materialer. Så jeg tror, de gik over måske $63 eller hvad som helst, men han betalte det ud af lommen, at det var over budgettet.
Og så jeg fik dem bare til at gemme hver kvittering og så også alt, hvad de skulle returnere for at sikre, at det blev returneret og give mig kvitteringen for returneringen, og så ville jeg bare scanne dem alle ind i QuickBooks. Og nu, Daryl, gør også alt det, hvor hver kvittering går ind i QuickBooks med ScanSnap, og så er det bare tildelt den ejendom, den var til. Men vi har lige givet vores manager for korttidsudlejning et kreditkort, så hun kan gå på Amazon og på vores Amazon-konto og bestille ting, og det bliver sendt direkte til rengøringsmandens hus, og så vil rengøringsmanden være den, der tager det med til ejendommen for os, og så har vi faktisk tilføjet hende som en autoriseret bruger på vores kreditkort. Så det er mig, det er Daryl, og så er det hende for denne ene LLC, og jeg kan godt lide det faktum, at når erklæringerne kommer, kan jeg få den slags blik over, hvor meget hver person opkræver i stedet for bare at give nogen mit kreditkort eller uanset hvad.
Gør dem til den faktiske autoriserede bruger. For det er ikke sådan, at nogen tjekker i en butik, at det faktisk er dig, der bruger et kreditkort. Så teknisk set kan du bare give dem et hvilket som helst kreditkort, især hvis det er en LLC. Ingen ser på det faktiske navn på kreditkortet, men jeg tror, det giver dem en mere følelse af ansvarlighed, som om dette kort har dit navn på det, og det blev brugt til at købe dette.
Tony:
Ja, der er helt sikkert en vis øget ansvarlighed der. En ting, du dog nævnte, var Amazon-stykket, og jeg vil bare gerne dele dette med folk, fordi det har været virkelig nyttigt for os fra et bogholderiperspektiv. Men vi har Amazon Prime, men der er Amazon Business Prime, og måden vi konfigurerer det på er, at du kan have forskellige grupper. Så hver enkelt af vores forretningsenheder er sat op som en anden gruppe inden for Amazon-virksomheden, og så kan du tildele dine forskellige teammedlemmer, brugere, leverandører, hvem som helst, til specifikke grupper. Og så når de går for at foretage et køb på Amazon, kan du konfigurere det, så før de kan gennemføre købet, skal de inkludere de oplysninger, du har brug for til bogføring. Så for os skal de altid mærke, hvilken ejendom det køb er til, og så skal de mærke kontonummeret inde i QuickBooks. Så ligesom er dette forbrugsvarer? Er dette hvad som helst, reparationer og vedligeholdelse? Hvad er det? Så på den måde har vores bogholder i slutningen af hver måned, i stedet for at skulle jagte kvitteringer og gøre alt det her, hun også har adgang til Amazon.
Hun kan se alle kvitteringerne der, hun kan trække en rapport i slutningen af måneden, der er specificeret efter udgift, der viser, hvilken ejendom den var til, og så hvad var det tilhørende kontonummer. Det lille hack alene lyder super simpelt, men det sparede os for masser af administrativ tid til at administrere kvitteringer for Amazon specifikt. Så nu har Amazon os, alle vores forbrugsvarer køber vi stort set kun gennem Amazon, fordi det virkelig har strømlinet processen med bogføring og regnskab for os.
Ashley:
Ja. Det er, hvad vi også gjorde for korttidsudlejningen, at vi tilføjede en helt separat gruppe, og det har bestemt gjort det meget nemmere. Men vidste du, at med Amazon Prime Business inkluderer de ikke Prime Video længere? Skal du betale ekstra for det nu? Det plejede at være med.
Tony:
Det vidste jeg ikke.
Ashley:
Og jeg har ikke en personlig Prime-konto, så jeg var nødt til at betale 11.99 for Prime Video.
Tony:
Ashley, du har ikke en personlig Prime-konto? Eller bestiller du bare det hele gennem forretningen?
Ashley:
Ja. Jeg har en af grupperne er mig personligt sammen med mine fire søskende, det er mit bidrag til min familie. Min bror har Netflix, jeg bidrager med Amazon Prime og ja.
Tony:
Ja, jeg er nødt til at sætte det op på den måde. Fordi vi har Apple TV+, vi har Prime eller vi har Amazon Prime, har vi Disney+, ESPN, Hulu, hele det bundt. Det er latterligt nu, vi bruger næsten lige så meget på disse streamingtjenester, som vi gjorde på traditionelt kabel, og vi har stadig kabel, hvilket ikke giver nogen mening.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja.
Ashley:
Vi skulle bare købe YouTube TV, fordi det var den eneste måde, vi kunne se fodboldkampe på. For sidste år streamede vi, efter at vi skulle downloade det her for at se spillet, og så glemte vi at annullere det, og så skulle vi betale for det, men ja.
Tony:
Sådan får de dig.
Ashley:
Ja. Men en ting med kreditkortene, som vi faktisk har talt om ret ofte, er også at bruge belønningspointene på dem. Så du havde nævnt hos Lowe's, at du kan lave Lowe's business pro-konto eller hvad som helst, og nogle gange med nogle af deres programmer har de mange forskellige. Det samme med Home Depot er, at du bruger deres kreditkort, som de tilbyder, som Lowes kreditkort, og du får 5% tilbage eller hvad det nu måtte være. Men du vil gerne afveje, hvad der er vigtigere for dig. Så jeg bruger ikke Lowes kreditkort længere, vi bruger normalt, at det er Chase Business Preferred-kortet eller hvad som helst, hvor tilmeldingsbonussen er 100,000, hvis du bruger $5,000 inden for de første tre måneder, sådan noget, og det er omkring 1,000 i rejse lige der. . Så det er også noget at være forsigtig med, er at drage fordel af de point, som kreditkortet tilbyder.
Tony:
Jeg kom til at dele en historie, fordi jeg var så frustreret, da jeg gjorde dette. Men vi tilmeldte os, jeg tror, det var et American Express-kort til en af vores LLC'er og fik kortet, og vi har et lille hæfte derhjemme med alle vores kreditkort indeni. Jeg lagde den i det hæfte, og jeg glemte det bare, huskede ikke engang, at vi havde det, og jeg savnede vinduet til at bruge $5,000 for at få disse bonuspoint. Så det er som om, jeg ansøgte om dette kort og ikke engang fik brugt det, og så gik jeg endelig for at bruge det til noget, og det blev afvist. Jeg tænkte: "Hvad pokker foregår der?" Det var et relativt lille købsbeløb, og de siger: "Åh, hvis du ikke bruger kortet, reducerer vi faktisk din forbrugsgrænse til noget i stil med..." Det var ligesom $500, hvis du ikke brugte det hurtigt nok. Så jeg tænkte: "Hvad pokker skal jeg med dette kort nu? 500 $?" Så alligevel.
Ashley:
Du skulle ud og spise.
Tony:
Yeah sikkert.
Ashley:
Så betal det af med det samme, inden du bruger det igen.
Tony:
Ja.
Ashley:
Ja, jeg har lige lavet en, og faktisk er jeg altid bange for at gå glip af... Så jeg skal altid gå igennem og se ud som hvornår jeg tilmeldte mig dette, uanset hvad. Så jeg har lige åbnet en for et par uger siden, og jeg satte en kalenderinvitation, for at kunne lide, at her er de sidste 30 dage til at nå det forbrug. Så en påmindelse til mig selv om at gå ind, se, hvor meget jeg har brugt indtil videre, og jeg har 30 dage før erklæringen slutter eller hvad som helst til at sikre mig, at jeg når det.
Tony:
Det er en rigtig god idé.
Ashley:
Ja.
Tony:
Jeg føler, at jeg har brug for en mandagstavle, der har alle mine kreditkort inde i det, fordi vi har så mange forskellige enheder, som vi er ved at udvinde lige nu. Jeg føler, at jeg har brug for et sted at holde det på linje.
Ashley:
Lad os se. Vores næste spørgsmål er fra Charles Simon McAnte, "Første gang, jeg køber en ejendom og sætter den til leje med det samme i stedet for at bo der i begyndelsen, og derefter forvandler den til en udlejning. Så jeg har to spørgsmål. Skal du vente til lukkedatoen for at markedsføre den til leje? Den er i øjeblikket ledig. Andet spørgsmål, efter lukningen tænder du for alle hjælpeprogrammer i et par dage under dit navn, og skifter derefter til lejeren, eller venter du bare med at få en lejer?" Så det første spørgsmål, som er et rigtig godt spørgsmål, er typisk ja, du skal vente. Der kan være den omstændighed, at du sætter det ind i din kontrakt med sælgeren, men hvad sker der, hvis du ikke ender med at lukke ejendommen? Så først og fremmest skal du sørge for, at du har tilladelse fra den faktiske ejer til at liste den enhed til leje, hvis du beslutter dig for at gøre det. Fordi du kan komme i mange problemer med at liste en bolig til leje, som du ikke engang ejer endnu, kalder de disse mennesker svindlere.
Så jeg ville få tilladelse fra sælger til at gøre det og få noget på skrift om, at det er okay og gøre det meget klart, at huset ikke er tilgængeligt til fremvisning eller hvad som helst før en bestemt dato i opslaget. Og jeg ville ikke acceptere nogen form for ansøgning eller depositum eller noget, før du rent faktisk ejer huset.
Tony:
Ash, hvad synes du om at bruge den kommende snart-funktion, som du ser på nogle listeplatforme? Så måske, Charles, kunne liste ejendommen, men ikke, som du sagde, virkelig tillade nogen at gøre hvad som helst. Men de kan se billederne, de kan indsende deres interesse, men ikke nødvendigvis ansøge. Hvad er dine tanker om det?
Ashley:
Ja. Så i AppFolio har de det, der kaldes gæstekort. Så det er ligesom det første skridt, hvor en person er interesseret, hvor de udfylder en lille smule information om sig selv, og det kunne være et godt første skridt. Samler du bare din liste, så du, når du lukker, kan kontakte disse mennesker og sige, at jeg viser denne dag, eller begynde at sige, at den nu er tilgængelig. Men ja, jeg synes, det er en god idé at lave det kommende snart. Det tænkte jeg ikke engang på. Okay, til anden del. "Efter lukningen, tænder du for alle hjælpeprogrammer i et par dage under dit navn og skifter derefter til lejeren, eller skal du bare vente på en lejer?" Forsyning og forsikring Når I køber en ejendom, ville I være så stolte af mig. Jeg lukkede på en ejendom i fredags, og alt var gjort mindst fire dage i forvejen. Normalt er det dagen før. Men for dette, så tænk over det, især da det er ledigt, og du vil gerne vise enheden, og du højst sandsynligt ikke vil have en lejer i kø.
Fordi du ikke viser det, før du ejer det, hvis du vil have lysene tændt, vil du have gas på. Her er, hvad der er sket for mig et par gange, da jeg glemte at skifte forsyningsvirksomhed, er, at jeg så ejer ejendommen. Nå, den person, der solgte mig ejendommen, ringer de og siger: "Jeg ejer ikke længere denne ejendom." Hvis ingen andre har ringet for at ændre det til deres navn, bliver forsyningsselskaberne lukket. Så når forsyningsselskaberne er lukket specielt for gas, når de kommer og tænder for dem, giver de dig en tidsramme fra 8:00 til 5:00, hvor de vil være der, og nogen skal være der for at lukke dem ind. skal også være en slags apparat derinde som et komfur, hvor de kan tænde for det for at sikre, at det tænder gassen, alt er godt og de tjekker også alle rørene for gaslækager. Så hvis du har en lille bitte gaslækage, et lille nålehul, vil de ikke tænde for din gas.
Det er meget bedre at få en blikkenslager til at komme ind og vurdere rørene, mens gassen er tændt, så du ikke skal igennem det hele, og de vil faktisk rødmærke din ejendom, og du skal vente, indtil du kan få en blikkenslager til at ordne det, og så skal du bestå en hel inspektion for at få din gas til rent faktisk tændt igen. Så det er værd at have forsyninger til at blive på, at du sætter det, foretager det telefonopkald, og nogle gange kan du gøre det bare online, du behøver ikke engang at ringe længere. Sæt det i dit navn de par dage, og nogle forsyningsselskaber har endda et udlejerprogram. Så hver gang nogen flytter fra din ejendom, vil de automatisk ty tilbage til dit navn, og så behøver du ikke engang at ringe mere, når nogen flytter ud for at skifte det tilbage til dit navn. De skifter bare det tilbage, indtil den nye lejer ringer for også at sætte det i deres navn, og det holder dig også opført som ejer af ejendommen, hvis der er problemer eller lignende.
Så jeg anbefaler at gøre det på forhånd, når du kender lukkedatoen. Så hvis du ved, at du lukker den 15., så ring. Selvom det er to uger før du ringer og siger, at det er den 15., kan du altid ændre det eller i værste fald, du betaler elektriciteten for en ekstra dag eller sådan noget.
Tony:
Eller hvad der kan ske er, hvad der er sket for mig. Jeg tror, jeg delte denne historie, men jeg havde en ejendom, der blev solgt, og til købers inspektioner var jeg nødt til at tænde nogle af forsyningsselskaberne igen, og et af disse forsyningsselskaber var... Jeg tror, det var gasselskabet, og jeg tændte det igen , glemte at ringe for at slukke for det igen, og jeg tror til sidst, at de endte med at lukke det ned. Men de sendte den endelige regning til ejendommen i stedet for til mig, og jeg endte med at gå til indsamling for en 200 dollars gasregning, fordi jeg aldrig fik besked om, at den stadig kørte. Så det fik jeg faktisk lige fjernet fra min kreditrapport efter at have kæmpet med dem i et år. Så hvis du vil gøre det, skal du bare sørge for, at du er ligesom, Ashley. At du planlægger det korrekt, og at du ikke er som mig og glemmer, at du har disse hjælpeprogrammer slået til på visse ejendomme.
Ashley:
Ja, og jeg fik ikke sendt noget til... Faktisk tror jeg, jeg fik én ting sendt til afhentning. Da jeg forlod mit ejendomsadministrationsfirma fandt jeg ud af, at der var mange regninger, der ikke blev betalt, sådan nogle ting, og et par af dem var forbrugsregninger. Hvor lejere var flyttet ud, og de satte det i mit navn, og faktureringsadressen var ejendomsadministrationsfirmaet. De fik regningerne, de skulle have meddelelserne, sådan noget.
Tony:
Har ikke sendt dem til dig.
Ashley:
Ja, og det var endda, da de styrede det. Det var ikke som om de var færdige endnu, denne regning var fra januar og de klarede sig indtil maj. Så jeg husker det, og jeg kan huske at jeg fik brevet om, at det... Jeg tror, det gik i indsamling eller noget, og jeg ringer gerne. Jeg tænker: "Hvad er det her for noget? Jeg ved det ikke engang." Og ja, så nervepirrende.
Tony:
Det er den værste følelse at blive overrasket over, at du går ind i samlinger. Jeg søgte bogstaveligt talt om en refinansiering, og min långiver kalder mig, at han sagde: "Hej, Tony, vi vil stadig være i stand til at lukke. Men din rente kommer ikke til at være, hvad jeg fortalte dig, fordi du har denne indsamlingskonto." Jeg siger: "Samlinger? Jeg har aldrig gået glip af en regning i mit liv som hvad taler du om?" Og ja, i hvert fald. Lær af mine fejl, bare vær oven i købet, for det kan skade dig i det lange løb, hvis du ikke er det.
Ashley:
Ja. Min ene forretningspartner, han skulle købe en ny virksomhed med sin far, og han skulle godkendes. Det var ligesom en franchise-ting, og han skulle godkendes af franchisen, og han blev nægtet, og det var, fordi han havde en Spectrum-kabelregning, der var ubetalt fra da han boede i et af sin fars lejlighedskomplekser og sådan noget, og det var ligesom det hele, og han betalte med det samme. Men han var så flov, fordi det gik til denne franchisegruppe, han forsøgte at starte denne virksomhed med og alt muligt, det var forfærdeligt.
Tony:
Du kan ikke engang betale en internetregning, og du vil købe en franchise. Men bare, hvis du befinder dig i den situation, kan du få det fjernet fra din kreditrapport. Du skal bede om det, der kaldes et slettebrev. Så dybest set ringede jeg til disse mennesker, jeg sagde, "Hey, se. Jeg er glad for at betale dig dine penge, jeg skal bare have et slettebrev." Og en del af oksekødet var, at jeg ville have slettebrevet, før jeg rent faktisk betalte det, på den måde kunne jeg sikre mig, at jeg rent faktisk fik det. Men de betalte bare hårdt, så til sidst betalte jeg dem bare pengene på forhånd, og de sendte slettebrevet bagefter, og du indsender det slettebrev. De vil også gøre det, men så kan du selv indsende det til kreditbureauerne for faktisk at vise, at det er betalt fuldt ud, og det kommer ud af din kreditrapport.
Ashley:
Oh yeah.
Tony:
Så ja, jeg lærte meget om at fjerne ting fra din kreditrapport.
Ashley:
Du ved hvad? Jeg er glad for, at du gik igennem den oplevelse, så hvis det sker for mig, ved jeg, hvad jeg skal gøre nu.
Tony:
Du behøver ikke at flippe ud over det nu.
Ashley:
Ja okay. Lad os gå videre til vores næste spørgsmål her. Denne er fra Kristen Marks. "Godmorgen alle sammen, tak fordi du tilføjede mig." Så dette må være et spørgsmål fra vores Facebook-gruppe for Real Estate Rookie. Vil du efterlade et spørgsmål? Du kan helt sikkert lade det være i gruppen, eller du kan gå til biggerpockets.com/reply. Kristen siger: "Jeg er ny inden for ejendomsinvestering og har et spørgsmål. Hvis jeg ser på en forudgående tvangsauktion, og der er pant i ejendommen, kan jeg så stadig købe ejendommen af køberen, eller skal jeg gå gennem en advokat eller få det godkendt fra banken? På forhånd tak, jeg er spændt på at begynde denne rejse." Tony, har du nogensinde købt noget på tvangsauktion eller før tvangsauktion?
Tony:
Jeg har ikke. Men jeg tror, det kunne være endog godt, Ash, at definere et par af disse udtryk. Højre? Så hvad er tvangsauktion? Hvad er en tilbageholdelsesret, og hvordan ser den proces ud? Så tvangsauktion er, når en person, der ejer et hjem, eller en person, der betaler et realkreditlån. Højre? De har gæld, de har pant i deres ejendom, og hvis de holder op med at betale den pant, kommer banken ind og overtager ejendommen. Så de tager ejerskabet tilbage, og de afskærmer den person, der ejer ejendommen, ikke? Så det er for betalingssvigt på dit realkreditlån, og så ejer banken nu den ejendom, og så vil de gerne have den solgt så hurtigt, som de overhovedet kan. Pre-tvangsauktion er ligesom skridtet lige før banken tager det tilbage, fordi banker de ikke ønsker at være i gang med at eje fast ejendom. Højre? De er i gang med at låne penge ud og tjene penge på de penge, de låner ud.
Så hvis de kan finde en måde at shortsælge den ejendom på, hvis det er nødvendigt, eller hvad de nu kan gøre for at komme ud af det, før de rent faktisk skal tvangsauktionere og tage fuldt ejerskab, vil de gøre det. Så det er den før-afskærmningsproces, og så er selve panteretten i bund og grund ... Hvordan vil du beskrive en tilbageholdelsesret? Det er som om nogen har et krav mod en ejendom.
Ashley:
Penge skylder denne person, og når ejendommen sælges, har de ret til betaling fra salget af den pågældende ejendom.
Tony:
Fantastisk definition.
Ashley:
Så en almindelig er, at du har en kreditgrænse, så du har dit realkreditlån, og så går du hen og får en kreditgrænse på 10,000 $. Så hvis dit hus sælger, skal du betale de 10,000 $ tilbage eller hvad saldoen nu skal betales på din kreditlinje. Eller der er også, hvad hedder det? En entreprenørpantret eller er det-
Tony:
En mekaniker pant.
Ashley:
Mekaniker pant. Jeg var, som om jeg ved, at det ikke er entreprenør, hvad er det? Så hvis du har nogen, der kommer og arbejder på dit hus, og du ikke betaler dem for det, kan de også lægge en mekanikers pant i din ejendom.
Tony:
Så enhver, der har et realkreditlån lige nu, uanset om du er klar over det eller ej, har du en pant i din ejendom. Højre? Så før du går ud, siger du, at du sælger din ejendom, og måske har du købt den for 200,000 $, så sælger du den for en million dollars. Hvis du stadig har et realkreditlån i den ejendom, får du ikke den fulde million, du skal gå tilbage og betale din oprindelige långiver først, så det er et pant.
Ashley:
Og det er det, når du går og får udført titelarbejde, du betaler for, at når du lukker en ejendom, det er det, de gør, er at lede efter pant i ejendommen. En anden type pant er også en domspant, så dette har ikke engang at gøre med noget med ejendommen. Så jeg havde en lejer, der smadrede en enhed, de flyttede ud, de brugte en masse tilbageleje, vi smed dem ud. Men jeg gik også til en domstol for småsager og afsagde en dom mod dem, og det har de nu... Så det er gyldigt i 10 år. Hvis de sælger en ejendom, et køretøj, alt hvad der står i deres navn, så skal pengene derfra gå og betale min dom, og det vil vare i 10 år. Vi er måske i år 10 lige nu, jeg ved det ikke. Men tæt på, og jeg tror, det måske er år otte, så ser jeg ikke, at jeg får noget ud af det.
Tony:
Lad os bare krydse fingre, Ash, de vinder i lotto eller noget, og de kommer ind i denne store del af penge, og så får du udbetalt.
Ashley:
Jeg så dem i Verizon kort efter, at det hele skete, og de er ved at købe en helt ny iPhone eller hvad som helst, og jeg kan huske, at de vinkede til mig og sagde "Hej." Og jeg rystede. Jeg tænkte: "Hvordan kan du overhovedet se mig i ansigtet lige nu?" Og jeg vinkede ikke tilbage. Jeg tror bogstaveligt talt, at jeg rystede på hovedet af dem med afsky.
Tony:
Mand, det er en anden grund til, at jeg godt kan lide at investere i fast ejendom på lang afstand, for hvis jeg nogensinde bliver nødt til at smide nogen ud, behøver jeg ikke bekymre mig om at støde ind i dem på Target.
Ashley:
Har du nogensinde set dem? Ja, sandt. Okay, så der er alle disse forskellige typer af panterettigheder. Der er enighedsforbehold, sikkerhedspantret for købspenge, lovpligtigt tilbageholdsret, sikkerhedspant uden købspenge. Alle disse forskellige panterettigheder, der kan være på ejendommen, og det er der, du vil have dit titelarbejde udført og sådan set se, hvad disse panterettigheder er, der dukker op. Du kan selv lave lidt research, hvis du bare udforsker en ejendom og ikke vil betale for at få alt dette titelarbejde udført, fordi du ikke er under kontrakt eller noget. Hvis du går til PropStream vil normalt fortælle dig, om der er en form for bankpant på det ved stor finansiering på det. Hvis der er en første pant i realkreditlånet, hvis de har et boliglån eller en kreditlinje, der også er der. Eller nogle gange selvom der er en privat penge, der finansierede købet af huset, sådan noget. Så kan du også gå til amtsskriveren, og du kan hente dokumenter fra det. Så du ville faktisk indtaste sælgers navn, og det ville give dig nogle dokumenter, der ville vise...
Nogle gange vil det komme op og vise forskellige tilbageholdsret, der er blevet indgivet mod den pågældende person i det pågældende amt. Så jeg ville starte med det amt, ejendommen er i, og kigge efter alt, der kommer op med deres navn, og du kan få en hel del information fra det offentlige register over amtsfunktionærer.
Tony:
Så har du nogensinde købt, Ashley, en ejendom, der har en tilbageholdsret?
Ashley:
Nå, hele tiden, fordi der er realkreditlån.
Tony:
Ja, jeg gætte ud over det traditionelle tilbageholdsret. Men sig noget, der har en domspant eller måske en mekanikerpant, eller du kan have pant for ubetalte ejendomsskatter. Ligesom har du købt en ejendom med en anden type pant?
Ashley:
Ja. Så jeg er sikker på, at der nok er nogle, jeg ikke engang kender til, for det var bare, jeg betalte for ejendommen, og så har advokaterne pengene i spærret, og de er ligesom okay... Når jeg får min afsluttende erklæring, ville sige, okay. Ejendommen, jeg lige har lukket for den, var som om vi skulle bruge fem forskellige kassechecks, vi kunne ikke overføre pengene. De ville have kassererens checks, og jeg skulle have fem forskellige kassechecks, og en skulle til sælgers advokat, en skulle til min advokat, en skulle til titelfirmaet, en skulle til ekspedienten og en skulle til sælgers dødsbo. Men det kan være man skal til KeyBank, man går til den private pengeudlåner. Jeg er sikker på, at det sandsynligvis er sket, hvor der har været forskellige tilbageholdelsesret på ejendommen af, hvad der bliver betalt af, og jeg er bare uvidende om det. Fordi det bare er noget, der er håndteret gennem advokaterne, og det er på sælgerens ende, og købesummen dækker det, og det er ikke mig, der samler de panterettigheder under købet, de bliver betalt af.
Den ene ejendom, som vi købte underlagt, det var en gård, og vi overtog betalingerne for pantet fra sælgeren. Det er også det emne, der er, når du overtager det eksisterende realkreditlån, og det forbliver i sælgers navn, men der var restskat på det, og der var en mekanikerpant i ejendommen. Mekanikkens tilbageholdsret var ikke meget, men efterbeskatningen tror jeg var $20,000. Afbetaling af restskatterne, mekanikerne tilbageholdsret og så også indhente personen på deres afdrag på realkreditlån, der var forfaldne. Det var færre penge, end hvis vi ville have gået til en bank og lagt en udbetaling på en investeringsejendom. Så den aftale endte med at fungere godt for os, og det var en del af løftestangen. Hvis denne person ville have solgt den ejendom på det åbne marked, ville de have været under vandet. De ville ikke have haft nok egenkapital til rent faktisk at betale disse efterbeskatning, og de var i pre-tvangsauktion.
Vi henvendte os først til banken om at lave et short salg, og det var vores første idé, og så lærte jeg om emnet. Vi havde en gæst på podcasten, som havde gjort det, og det var endnu før, jeg havde hørt om, Pace Morby. Vi havde en, der talte om det, og jeg tænkte: "Send venligst dine dokumenter, jeg sender det til min advokat for at se, om vi kan gøre dette."
Tony:
Det er, Kevin Christensen, ikke?
Ashley:
Ja, det var den, det var. Ja.
Tony:
Ja.
Ashley:
Så vi afbetalte mekanikerens tilbageholdsret, og vi afbetalte restskatterne og betalte derefter for at indhente pantet, så det ikke længere var i misligholdelse, og så kunne vi lade ejendommen stå i vores navn. Så det var en ejendom, der var under tvangsauktion, men så lavede vi en ejendom... Jeg købte faktisk en ejendom, der var under tvangsauktion, banken noterede den faktisk på MLS. Det var en langsom opslidende proces at arbejde sammen med banken om at forsøge at lukke denne ejendom, den gik meget langsomt. Det er bare nogen i banken, der arbejder på det, det er ikke en motiveret sælger, der forsøger at få denne aftale lukket. Banken ejede den, og jeg ved ikke engang, hvad der skyldtes ejendommen, da de tog den i besiddelse, den stod i et par år tom, før vi overhovedet havde købt den.
Tony:
Jeg prøvede at se, om jeg kunne finde vores afsnit med Kevin Christensen. Det var tidligt i arkivet, så måske kan vores producenter hjælpe os her. Men han er også usædvanligt super aktiv i Real Estate Rookie Facebook-gruppen. Så hvis du bare søger, Kevin Christensen, i Real Estate Rookie Facebook-gruppen vil du se nogle gode ting, og jeg er sikker på, at han nok også har postet sit afsnit derinde. Men ja, egentlig bare et hjerte af guld den fyr og stort på bare at give tilbage til folk.
Ashley:
Ja, det var show nummer 51.
Tony:
51, wow. Mand, det var tidligt, tidligt.
Ashley:
Ja. 10. februar 2021.
Tony:
Ja. For jeg tror, mit første afsnit var 39 eller sådan noget.
Ashley:
Oh yeah.
Tony:
Ja. Vi kendte knapt nok hinanden på det tidspunkt, Ashley.
Ashley:
Det var nok lige omkring, da vi mødtes personligt, ikke?
Tony:
Sandsynligvis.
Ashley:
Det var om vinteren første gang, vi mødtes personligt og gik til BiggerPockets.
Tony:
Går til BP. Ja, på vej til hovedkvarteret. Hvor meget har ændret sig, ikke?
Ashley:
Nu skal du have en baby.
Tony:
Nu skal vi have en baby, nu sover du i min søns soveværelse, når du ikke har nogen steder at styrte. Ja.
Ashley:
Okay. Nå, mange tak for at deltage i denne uges Rookie-svar. Jeg er, Ashley, hos Wealth From Rentals, og han er, Tony, hos Tony J. Robinson, og vi er tilbage på onsdag med en anden gæst.
Se afsnittet her
Hjælp os!
Hjælp os med at nå nye lyttere på iTunes ved at give os en vurdering og anmeldelse! Det tager kun 30 sekunder, og instruktionerne kan findes link.. Tak! Det sætter vi stor pris på!
I denne episode dækker vi:
- Hvad du SKAL vide før køb af en ejendom på forhånd tvangsauktion
- Når det giver mening købe en ejendom underlagt (og betal de ekstra omkostninger!)
- Kritiske datapunkter du SKAL have med i din markedsanalyse
- Sådan køber du materialer til renoveringsprojekter i hjemmet ved investering uden for staten
- Hvordan man liste din investeringsejendom til leje (og faldgruber at undgå!)
- investere hack det vil sparer dig et TON af penge på materialer
- og So Meget mere!
Links fra showet
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? E-mail .
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-338
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10.
- 11
- 20
- 2021
- 2023
- 24
- 30
- 39
- 51
- 8
- a
- I stand
- Om
- om det
- Acceptere
- adgang
- Konto
- ansvarlighed
- Bogføring og administration
- erhverve
- Handling
- aktiv
- faktiske
- faktisk
- tilføje
- tilføjet
- tilføje
- adresse
- administrative
- fremme
- Fordel
- fordele
- bange
- Efter
- bagefter
- igen
- mod
- alder
- Agent
- midler
- siden
- forude
- Alle
- tillade
- næsten
- alene
- sammen
- allerede
- også
- altid
- am
- forbløffende
- Amazon
- amerikansk
- American Express
- beløb
- an
- analyse
- analysere
- analysere
- ,
- En anden
- besvare
- Angst
- enhver
- længere
- nogen
- noget
- overalt
- fra hinanden
- lejlighed
- Apple
- Anvendelse
- anvendt
- Indløs
- Anvendelse
- værdsætter
- påskønnelse
- godkendt
- Arkiv
- ER
- OMRÅDE
- områder
- omkring
- AS
- side
- spørg
- vurdere
- Vurdering
- vurdering
- tildelt
- forbundet
- At
- advokat
- forfatter
- autoriseret
- automatisk
- til rådighed
- gennemsnit
- undgå
- opmærksom på
- væk
- Baby
- tilbage
- Bad
- Balance
- Bank
- Banker
- baseret
- I bund og grund
- BE
- fordi
- blive
- Oksekød
- været
- før
- Begyndelse
- være
- fordele
- BEDSTE
- Bet
- Bedre
- mellem
- Beyond
- Big
- Bill
- fakturerings- og
- Sedler
- Bit
- board
- Bonus
- Støvler
- grænse
- både
- købte
- BP
- brand
- Brand New
- Fordeling
- bringe
- Bringer
- bror
- bragte
- budget
- Buffalo
- bygge
- Bundle
- virksomhed
- men
- købe
- KØBER..
- Købe
- by
- kabel
- Kalender
- ringe
- kaldet
- ringer
- Opkald
- CAN
- Kan få
- kapaciteter
- kort
- Kort
- tilfælde
- Kontanter
- brydning
- forsigtig
- vis
- lave om
- ændret
- afgift
- opladning
- Charles
- chase
- kontrollere
- Kontrol
- vælge
- Christensen
- omstændighed
- By
- krav
- fordringer
- renere
- klar
- Luk
- lukket
- Lukker
- lukning
- Co-Host
- coaching
- kode
- Indsamling
- samling
- samlinger
- KOM
- kombineret
- Kom
- kommer
- kommer
- Coming Soon
- Fælles
- Virksomheder
- selskab
- fuldføre
- fuldstændig
- pågældende
- tillid
- Overvej
- Overvejer
- rådgivning
- kontakt
- kontrakt
- Entreprenør
- entreprenører
- bidrage
- bidrag
- Praktisk
- samtaler
- korrigere
- korrekt
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- tælle
- amt
- Par
- Ret
- dæksel
- dækker
- Crash
- skaber
- kredit
- kreditkort
- Kreditkort
- Kriminalitet
- Cross
- afgørende
- For øjeblikket
- Far
- data
- datapunkter
- Dato
- dag
- Dage
- deal
- beskæftiger
- Gæld
- beslutte
- Beslutter
- beslutning
- Standard
- definere
- definitivt
- definition
- Afdeling
- depositum
- beskrive
- Designer
- designs
- Bestem
- bestemmes
- Diamant
- DID
- forskellige
- Middag
- direkte
- katastrofer
- diskutere
- Skærm
- afstand
- distrikt
- do
- dokumenter
- gør
- Er ikke
- gør
- færdig
- Dont
- ned
- downloade
- grund
- stum
- i løbet af
- hver
- Hver person
- Tidligt
- jordskælv
- lettere
- let
- uddanne
- Uddannelse
- Elektrisk
- andet
- ende
- sluttede
- ender
- nok
- enheder
- Med titlen
- indrejse
- episode
- egenkapital
- spærret
- især
- ESPN
- ejendom
- etc.
- Ether (ETH)
- Endog
- til sidst
- NOGENSINDE
- Hver
- alle
- at alt
- eksempler
- undtagelsesvis
- ophidset
- eksisterende
- Udgang
- erfaring
- Oplevelser
- Express
- ekstra
- Ansigtet
- Facility
- Faktisk
- faktorer
- Manglende
- Fall
- familie
- fantastisk
- langt
- gård
- FAST
- hurtigere
- Favorit
- Feature
- februar
- føler sig
- Gebyrer
- få
- kampene
- File (Felt)
- indgivet
- udfylde
- endelige
- Endelig
- finansieret
- finansiering
- Finde
- ende
- Fornavn
- første gang
- fem
- Fix
- Flip
- flips
- oversvømmelse
- florida
- Fokus
- fokuserede
- fokusering
- fodbold
- Til
- fundet
- fire
- Fjerde
- Franchise
- Gratis
- hyppigt
- Fredag
- fra
- frustrerede
- Brændstof
- fuld
- Fuld rapport
- finansiering
- fonde
- spil
- Spil
- GAS
- Målestok
- gav
- få
- få
- Pige
- Giv
- giver
- Give
- Blik
- briller
- Go
- mål
- Goes
- gå
- Guld
- godt
- fik
- stor
- Ground
- gruppe
- Gruppens
- Vækst
- Gæst
- Guy
- hack
- hacking
- havde
- hånd
- Håndterer
- ske
- skete
- Happening
- sker
- Gem
- Have
- have
- he
- hoved
- Hovedkontor
- høre
- hørt
- Hjerte
- hjælpe
- hjælpsom
- hende
- link.
- Skjult
- ham
- hans
- Hit
- rammer
- Home
- hjem depot
- Homes
- værter
- hus
- husstand
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- Hulu
- Hurt
- i
- idé
- ideelt
- identificere
- identificere
- if
- straks
- KIMOs Succeshistorier
- vigtigt
- in
- omfatter
- medtaget
- Indkomst
- indarbejde
- øget
- industrier
- industrien
- oplysninger
- i første omgang
- indvendig
- Inspiration
- inspirerede
- i stedet
- anvisninger
- forsikring
- interesse
- RENTE
- interesseret
- interessant
- Internet
- ind
- Invest
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- invitere
- faktura
- iPhone
- IT
- selv
- iTunes
- januar
- Job
- sammenføjning
- slutter sig til os
- joshua
- rejse
- jpg
- lige
- bare en
- Holde
- Nøglebank
- Venlig
- Kend
- kender
- arbejdskraft
- udlejeren
- Efternavn
- Sidste år
- Love
- advokat
- lække
- Lækager
- LÆR
- lærte
- læring
- mindst
- Forlade
- forlader
- til venstre
- LÅNE
- långiver
- udlån
- mindre
- lad
- Lets
- brev
- Niveau
- niveauer
- Leverage
- LG
- Livet
- ligesom
- Sandsynlig
- GRÆNSE
- Line (linje)
- foret
- linjer
- Liste
- Børsnoterede
- Lytte
- notering
- lidt
- leve
- levende
- LLC
- belastning
- lån
- lokale
- Lang
- langsigtet
- længere
- Se
- ligner
- leder
- Lot
- masser
- Louis
- kærlighed
- lavere
- lavet
- Main
- vedligeholdelse
- større
- Flertal
- lave
- maerker
- Making
- mand
- lykkedes
- ledelse
- leder
- Ledere
- styring
- mange
- Marked
- Markedsanalyse
- markedsundersøgelse
- Markeder
- mærkning
- materialer
- Matter
- Maksimer
- Kan..
- kan være
- me
- betyde
- mekanik
- medium
- Meetups
- Medlemmer
- nævnte
- mødte
- Metrics
- måske
- million
- savnet
- fejl
- blande
- MLS
- øjeblik
- Moments
- Mandag
- penge
- Måned
- måned
- mere
- morgen
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- motiveret
- Motivation
- flyttet
- bevæger sig
- flytning
- meget
- flere
- skal
- my
- mig selv
- navn
- Natural
- Naturgas
- I nærheden af
- nødvendigvis
- nødvendig
- Behov
- behov
- Netflix
- aldrig
- Ny
- New York
- næste
- ingen
- Ingen
- Noter
- underretning
- nu
- nuancer
- nummer
- numre
- of
- off
- tilbyde
- Tilbud
- Office
- Okay
- on
- engang
- ONE
- dem
- online
- kun
- åbent
- åbnet
- Udtalelser
- Muligheder
- Option
- Indstillinger
- or
- ordrer
- ordrer
- original
- Orlando
- Andet
- vores
- ud
- i løbet af
- skyldte
- egen
- ejede
- ejer
- ejerskab
- eje
- ejer
- Tempo
- betalt
- male
- del
- partner
- passerer
- Bestået
- forbi
- Betal
- betale
- betaling
- betalinger
- Mennesker
- per
- procentdel
- tilladelse
- person,
- personale
- Personligt
- perspektiv
- perspektiver
- telefon
- Telefon opkald
- pics
- pick
- plukket
- picks
- Afhentning
- billede
- stykke
- stykker
- rør
- Place
- Steder
- anbringelse
- planlægning
- perron
- Platforme
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- spiller
- Vær venlig
- pm
- lommer
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- punkter
- befolkning
- besiddelse
- eventuelt
- Indlæg
- indsendt
- potentiale
- præ
- foretrækkes
- Premium
- smuk
- pris
- Prime
- Prioriter
- private
- om
- sandsynligvis
- problemer
- behandle
- Producenter
- Program
- Programmer
- projekt
- projektledelse
- projekter
- egenskaber
- ejendom
- beskyttet
- stolt
- offentlige
- trækker
- køb
- købt
- køb
- formål
- sætte
- Sætte
- firedoblet
- kvalitative
- kvantitativ
- spørgsmål
- Spørgsmål
- Hurtig
- QuickBooks
- helt
- SJÆLDEN
- Sats
- bedømmelse
- forholdet
- nå
- Læs
- klar
- ægte
- fast ejendom
- indse
- virkelig
- grund
- kvitteringer
- genkende
- anbefaler
- anbefalinger
- optage
- optegnelser
- Rød
- reducere
- relative
- relativt
- stole
- huske
- påmindelse
- fjernet
- fjernelse
- Lej
- leje
- lejere
- svar
- indberette
- repræsentere
- anmode
- forskning
- Resort
- Ressourcer
- afkast
- gennemgå
- Beløn
- højre
- vej
- tag
- rundt
- Kør
- kører
- Said
- salg
- samme
- Gem
- gemt
- siger
- siger
- siger
- Snydere
- scanne
- scenarie
- Skole
- Anvendelsesområde
- Søg
- sæsonbestemt
- Anden
- sekunder
- sikkerhed
- se
- se
- selektiv
- sælger
- Salg
- Sells
- send
- forstand
- sendt
- adskille
- Tjenester
- sæt
- flere
- Del
- delt
- hun
- Shell
- rystede
- Shop
- Shopping
- Kort
- kort sigt
- Inden længe
- bør
- Vis
- viser
- VISNINGER
- Shows
- underskrive
- underskrevet
- Simon
- Simpelt
- siden
- enkelt
- Situationen
- langsom
- lille
- sne
- So
- indtil nu
- Social
- solgt
- nogle
- Nogen
- noget
- sommetider
- noget
- et eller andet sted
- Snart
- Lyd
- Specialty
- specifikke
- specifikt
- Spectrum
- tilbringe
- udgifterne
- brugt
- Sponsorer
- Stage
- starte
- påbegyndt
- Starter
- Tilstand
- Statement
- udsagn
- statistik
- forblive
- Trin
- Steve
- Stadig
- Stands
- butik
- Historier
- Story
- strategier
- Strategi
- streaming
- streaming tjenester
- strømlinet
- gader
- emne
- indsende
- Super
- tilført
- forsyninger
- Understøtter
- sikker
- overrasket
- Kontakt
- TAG
- Tag
- tager
- Tal
- taler
- tanken
- tanke
- Tryk på
- Tappet
- mål
- skat
- Skatter
- hold
- Holdkammerater
- teknisk set
- fortælle
- lejer
- vilkår
- end
- takke
- tak
- at
- Området
- oplysninger
- deres
- Them
- selv
- derefter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- Tænker
- Tredje
- denne
- dem
- selvom?
- tre
- Gennem
- TikTok
- tid
- tidsramme
- gange
- Titel
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- fortalt
- Ton
- Tony
- også
- tog
- top
- byer
- traditionelle
- Transaktioner
- Transcript
- rejse
- træ
- tur
- problemer
- lastbil
- sand
- Stol
- prøv
- forsøger
- TUR
- Drejede
- Drejning
- omsætning
- tv
- To gange
- to
- typen
- typer
- typisk
- ultimativ
- under
- underliggende
- forstå
- forståelse
- vandet
- enestående
- enhed
- indtil
- us
- brug
- anvendte
- Bruger
- brugere
- ved brug af
- sædvanligvis
- forsyningsselskaber
- nytte
- udnytte
- ferie
- gyldig
- værdi
- køretøj
- leverandører
- verificere
- Tele Danmark Mobil
- meget
- vice
- video
- vente
- gå
- ønsker
- ønskede
- krig
- var
- Ur
- ser
- Wave
- Vej..
- måder
- we
- Rigdom
- Onsdag
- uge
- uger
- veje
- velkommen
- GODT
- gik
- var
- Hvad
- Hvad er
- uanset
- hvornår
- når
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- hvem
- Hele
- hvorfor
- vilje
- vinde
- vindue
- Vinter
- Tråd
- med
- inden for
- uden
- Arbejde
- træning
- arbejder
- træner
- virker
- bekymre sig
- Værst
- værd
- ville
- ville give
- WoW
- skrivning
- skriftlig
- Forkert
- år
- år
- Ja
- endnu
- york
- dig
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet
- Zip
- zoom