Sådan køber du din første lejebolig i 11 trin

Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode, bo, bo, bo, bo, bonus.

David:
[uhørligt 00:00:08]. Der skal ikke så mange ejendomme til for at opnå økonomisk frihed. Jeg var økonomisk fri, da jeg stadig arbejdede som betjent fra de første seks-syv ejendomme, jeg købte. Så hvis der ikke skal så mange til, kræver det bare de rigtige mål, den rigtige plan og de rigtige handlinger. Det er det.

Ashley:
Mit navn er DJ Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært, Tony Robinson, spinmesteren.

Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du har brug for at høre for at kickstarte din investeringsrejse. Og i dag fik vi en slags speciel episode, men virkelig hurtigt, jeg vil bare råbe nogen op ved hjælp af brugernavnet Tool Bands, de elsker at sige femstjernet anmeldelse på Apple Podcast. De sagde gode diskussioner, og jeg lærer af disse diskussioner, selvom jeg er udlejer i tæt på 20 år. Så selvom vi er Real Estate Rookie-podcasten, tror jeg, at der stadig er noget i denne podcast for enhver smag. Så hvis du endnu ikke har forladt at sige femstjernet anmeldelse, så gør det. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere mennesker kan vi hjælpe og hjælpe dem, er det, vi gør her. Ashley Kehr, vi har en lidt anderledes episode for i dag, er det ikke rigtigt?

Ashley:
Ja, og med vores intro ændrede vi det virkelig, gik ud af vores sædvanlige rutine og gjorde det på en måde af lune. Det havde vi virkelig ikke planlagt, så forhåbentlig får vi nu en kommentar om, at vores kedelige drilleri faktisk bare er blevet pinligt. Pinligt drilleri.

Tony:
Ja, pinlige drillerier.

Ashley:
Så denne episode vil være et webinar afholdt af David Greene, og det er et af de bedste webinarer, vi har lyttet til, så vi ville virkelig gerne dele det med vores nybegyndere for at gøre 2023 til dit bedste år nogensinde.

Tony:
Vi dækker ting som målsætning, tidsregistrering, oprettelse af tragte, aftaleanalyse og meget mere. Så helt ærligt, hvis du er klar til at gøre 2023 til det bedste år nogensinde, så sørg for, at du får alle værktøjerne, ressourcerne, selvfølgelig, som denne podcast, men skridtet ud over podcasten er naturligvis et større podcastpro-medlemskab. Ash og jeg var begge professionelle medlemmer, før vi blev værter, men som en del af denne særlige episode giver vi 20 % rabat på dit første år som professionel, hvis du bruger en kode nytår ved kassen. Igen, det er kode nytår for at få 20 % rabat på dit pro-medlemskab.

David:
Så velkommen. Tak for at være her. Vil du have 2023 til at være anderledes end 2022? Det håber jeg bestemt, og med anderledes mener jeg bedre. Vil du have mere fast ejendom? Vil du have mere passiv indkomst? Vil du have flere flip-muligheder og vil du have mere tid med din familie og venner? Vil du rejse mere? Kunne dette være dit pivotår? Det er en ret sej tanke, ikke? Kunne 2023 være et år, du ser tilbage på og siger, mit liv ændrede sig i 2023. Kunne det være starten på din stak? Stakken er en fed strategi, hvor du køber en ejendom, så køber du to næste år, og næste gang køber du fire og så otte, og det behøver ikke at være hvert år, men det kunne være, og til sidst slutter du op med hundreder og atter hundrede af ejendomme eller i det mindste enheder, men det hele startede med den første.
Nå, her er noget at huske, at livet ikke bliver bedre tilfældigt, det bliver bedre af forandring. Dette er et citat af Jim Rome, og i dag handler det om, hvordan man laver den ændring, ligesom jeg gjorde. Sådan gør du 2023 til dit bedste ejendomsinvesteringsår nogensinde. Her er problemet med beslutninger, som alle ser ud til at tage hvert år. De er ikke specifikke nok, der er ingen plan for at nå det, og der er ingen måde at tvinge handling på. Jeg vil have dig til at tænke på det typiske nytårsforsæt, okay? Det behøver ikke at være det, du laver, men hvad siger mange? Jeg vil tabe mig.
Der kommer et par ting til at tænke på om det. Jeg tror, ​​at vi alle gerne vil tabe os eller tage på i muskler eller sådan noget. Der er aldrig et punkt, vi ikke ønsker det. Så hvad pokker er anderledes ved 1. januar eller 31. december end nogen anden tid? Okay, målet betyder ikke rigtig noget. Hvordan vil du tabe dig? Hvorfor vil du tabe dig? Hvad er din plan for at gå ned i vægt? Ser du, hvad jeg siger? Det er en for generel idé, og det kommer ikke til at fungere. Undersøgelser har vist, at cirka 80 % af nytårsforsætterne mislykkes, og mange af folkene gennem årene, inklusive mig selv, har skrevet om nye tilgange, der er nødvendige for at nå vores store mål og beslutninger, herunder at navngive dem anderledes, gribe dem anderledes an og se dem anderledes i en Forbes-artikel om de tre vigtigste grunde til, at nytårsforsætter slår fejl, er jeg også blevet omtalt i Forbes.
Så hvis du Googler David Greene fra Forbes, vil du finde en masse af de ting, jeg skrev til dem. Hvad er formlen for skibsskifte? At have de rigtige mål, den rigtige plan og de rigtige handlinger, for som en, der er blevet mangemillionær gennem fast ejendom og fundet økonomisk frihed, kan jeg fortælle jer, at det ikke er kompliceret. Det er ikke nemt. Det er meget enkelt. Jeg startede på en måde de første 12 eller 13 minutter af dette webinar med at tale om de ting, der kommer til at være i bogen, og hvis nogen af ​​jer har nogen grad af intelligens, er jeg sikker på, at du var sådan, at det lyder som sund fornuft . Hvorfor skal nogen skrive det i en bog? For ingen gør det. Det er sagen. Det er nemt, men ingen gør det. Skal have det rigtige mål, den rigtige plan og de rigtige handlinger for at få det rigtige resultat.
Ved afslutningen af ​​dette webinar har du en dag-til-dag plan for faktisk at nå dit mål, hvilket er meget styrkende for dig, hvis du bliver ved hele vejen til slutningen. Her er vores dagsorden for i dag. Vi vil have gratis dørpræmier, hvis du siger til slutningen, ingen bliver sur over det. Jeg vil tale med dig om Bigger Pockets. Vi skal tale om de 11 tips til at gøre 2023 utroligt, hvilket jeg virkelig håber er tilfældet for hver enkelt person her. Vi vil komme ind på Harolds eksempel og inkludere en aftalesøgning og analyse fra det virkelige liv. Vi kommer ind på værktøjer og tips til at hjælpe dig med at sprænge afsted, og så skal vi have giveawayen, som du skal blive ved helt til slutningen, fordi vi skal giveaway til jer tilmeld dig giveawayen, og så skal vi have en spørgsmål- og svarperiode, inden vi ringer til den.
Så nu ved du, hvad du kan forvente. Nogle af dørens præmier, ikke? Først og fremmest får du det diasshow, vi har lige nu. Så hvis du bliver ved, vil vi give dig den URL, hvor du kan finde den. Du får også denne projektmappe, som er designet til at hjælpe dig med at sætte stærke mål, der rent faktisk bliver til virkelighed. Så hold dig også til det. Du vil også få et medienetværk her. Du vil komme til at høre handlingsrettede historier fra andre ejendomsinvestorer fra vores fire YouTube-kanaler. Hvis du bare følger Bigger Pockets.
Så hvis du er her for et webinar, ved du ikke, hvad Bigger Pockets er, der er et væld af information til... der er ikke et bedre sted i verden at lære folk at investere i fast ejendom, og det er derfor, jeg 'm her. Der er ikke engang et tæt sekund, der er intet, du kan sammenligne med, hvor værdifuldt Bigger Pockets er at sammenligne med noget andet. Det er et gratis medlemsfællesskab. Det koster ikke noget at være med i fællesskabet. Der er et professionelt medlemskab med alle fordelene ved et gratis medlemskab plus adgang til værktøjstjenester og eksklusivt ekstra indhold, der hjælper dig med at opnå økonomisk frihed hurtigere. Så tænk på pro-medlemskabet, der er intet, der forhindrer en handyman i at bygge et dæk eller et hegn, men pro-medlemskabet er som at udstyre dig med en sømpistol og viden om, hvordan man bygger et dæk og adgang til folk, der bygger dæk alle de tid og måder, hvorpå du kan finde nye kunder.
Det hjælper dig faktisk med at opbygge en virksomhed i stedet for bare at have en hobby. Der er et agentfinderværktøj, hvor du hurtigt kan finde lokale investorvenlige ejendomsmæglere, som kan hjælpe dig med at finde, analysere og afslutte din næste handel. Vi har bøger, tonsvis af bøger. Hvis du går ind på biggerpockets.com/store, kan du se alle de bøger, Bigger Pockets har at byde på og arrangementer. Deltag i et lokalt møde eller deltag i den årlige BP Con for at netværke med samfundet og lære af eksperter. BP Con er en blast. Vi har lige haft en i San Diego. Næste år bliver i Orlando. Jeg anbefaler stærkt, at du tager dertil. Det er en af ​​de sjoveste tider, du nogensinde vil have.
Hos BP mener vi, at ejendomsinvestering er det bedste værktøj på planeten for den gennemsnitlige person til at opbygge formue og passiv indkomst. Det er ikke hurtigt at blive rig. Målet med fast ejendom er ikke blot at blive rig, men at leve et fantastisk liv i frihed til at gøre, hvad det var meningen, du skulle gøre. Alle kan investere i fast ejendom, uanset hvor mange penge, erfaring, tid eller forbindelser de har. Det er en af ​​grundene til, at jeg elsker det.
Lad os tale om min langsomme start, og hvad der gik galt, okay? Jeg startede ungt, men der er folk, der starter meget yngre. Jeg gav næsten op. Min første lejebolig gik forfærdeligt, okay? Og jeg kom næsten ikke ind på ejendomsmægler, fordi jeg så boligpriserne stige meget hurtigt og tænkte, at jeg aldrig ville være i stand til at købe fast ejendom. Jeg blev bare tilfældigvis ikke involveret i vanviddet, og jeg ventede, indtil markedet faldt, før jeg købte. Men for at være ærlig over for dig, så var det ikke en plan. Jeg vidste ikke, at det ville ske. Det endte bare med at ske, og jeg havde sparet pengene op til at udnytte dem, da det skete, og derfor går mange af mine råd til at lære at spare dine penge og være forberedt på muligheder i stedet for at prøve at tvinge dem, hvis det er ikke der. Jeg købte ting i mellemtiden.
Jeg brugte, Gud, det var ligesom $25,000 på en rigtig flot Roush Cougar, så alle, hvis de er i en Mustang, har de hørt om Roush Mustangs. Jeg havde en af ​​kun hundrede Cougars, der blev modificeret af Roush, super cool metallisk røde lavprofildæk. Bilen var sænket, suppet op, rigtig, rigtig flot. Alle elskede det. Virkelig fedt bodykit, og det var en dårlig beslutning, mand. Ikke nok med at det blev tastet hele tiden, når de lavprof-profildæk konstant havde problemer, jeg endte med ikke at kunne vende et hus, fordi jeg manglede omkring $11,000, og hvis jeg ikke ville have købt den bil til $25,000, hvis jeg ville have købt en 10 eller 15,000 dollars bil og bare købt en brugt Civic eller noget, ville jeg have haft penge til at vende et hus og tjene omkring 50 med min partner.
Så den samlede aftale ville have været hundrede tusinde. Min split ville have været 50. Og jeg lærte en stærk lektion om, hvordan det ikke er smart at købe ting, når man har en større plan. Jeg vidste dog ikke, hvad jeg skulle kigge efter på det tidspunkt, fordi vi ikke havde webinarer, da jeg startede, så jeg købte bare flere ting. Jeg forsøgte at klare det selv og fortsætte og så mistede jeg lysten til at fortsætte. Jeg kæmpede og besluttede at begynde at leve proaktivt med at sætte mål for at finde mine processer og begyndte at tage massiv handling. Omkring det tidspunkt indså jeg dybest set, okay, jeg vil ud af restaurationsbranchen. Jeg gik på college, jeg vidste ikke, hvad jeg ville. Jeg er uddannet i psykologi. Jeg kom ind i retshåndhævelsen, og jeg tænkte: "På dette sted kan jeg arbejde så meget overarbejde, som jeg kan klare, og jeg kan tage ansvar for retningen af ​​min økonomiske fremtid." Og da jeg havde det kombineret med min viden om, hvordan man investerer i fast ejendom, var det dér, hvor jeg begyndte at gøre virkelig store fremskridt og til sidst blev millionær.
Der skal ikke så mange ejendomme til for at opnå økonomisk frihed, okay? Du hører mig måske tale om en virkelig dyr ejendom, jeg købte i Scottsdale med Rob Abasolo, som jeg laver podcasten med, eller Brandon Turner, der køber lejligheder for 50 millioner dollars, okay? Jeg deler nogle af de fede ting, jeg har lavet. Jeg ville gerne inspirere folk, men det behøver man ikke for at blive økonomisk fri. Jeg var økonomisk fri, da jeg stadig arbejdede som betjent fra de første seks-syv ejendomme, jeg købte. Så der skal ikke så mange til. Det kræver bare de rigtige mål, den rigtige plan og de rigtige handlinger. Det er det.
Så hvis du ikke ved, hvem jeg er, og du har lyttet til mig for at tale meget, er det derfor, jeg taler fra denne autoritetsposition. Dette er min biografi. Det er ikke alt, fordi du ikke behøver at høre alt, hvad jeg gør, men jeg ejer udlejningsejendomme, jeg vender huse, jeg ejer erhvervsejendomme. Jeg er medvært på Bigger Pockets-podcasten. Jeg har skrevet køb, genoptræning, leje, refinansiering, gentag, langdistanceinvestering i fast ejendom, den bedste producentagentserie for Bigger Pockets. Jeg driver David Greene Team, som er et af de bedste ejendomsmæglerteams i Californien, hvor du kan komme til os. Vi vil hjælpe med at repræsentere dig, når du køber ejendom eller sælger dit hus for en høj dollar.
Jeg driver One Brokerage, som er et af de bedst producerende realkreditselskaber i landet, hvor vi hjælper investorer i alle 50 stater med at finansiere deres fast ejendom. Jeg driver masterminds, jeg skriver bøger. Dybest set har jeg givet mit liv til at hjælpe andre mennesker med at undslippe fælden. Fælden ved at være i gæld, fælden ved at arbejde på et job, du ikke kan lide fælden med ikke at vide, hvordan du investerer dine penge eller ikke vide, hvordan du sparer dine penge eller ikke har den nødvendige information til at gøre fremskridt i livet. Det er det, jeg er her i dag for at hjælpe jer med.
Hvis du vil, kan du følge mig på @davidgreene24. Det talte vi om lidt tidligere. Gør det dog. Jeg ville elske det hvis i ville sende mig en dm, især hvis du bor i nærheden af ​​mig, eller du er interesseret i at blive kontaktet med en af ​​mine lånerådgivere. Du vil gerne høre om låneprodukter, som jeg bruger. Du vil vide, hvilket marked vi køber ind på, alt det der. Kontakt mig venligst. Så hvad er nøglen til succes? For hvis du har hørt, hvad jeg siger, og du er ligesom, så lyder det godt. Jeg tror ikke, jeg vil have hans skaldede hoved. Jeg ved ikke, om jeg ville have de poser under øjnene, men der er nogle andre ting ved David, som jeg kan lide. Jeg ville ikke have noget imod at have disse dele af hans liv. Hvad er nøglen til det?
Det er mål, planer og accenter. GPA, det kalder vi det, ikke karakterpoint og gennemsnit. Okay, det er det, de lærer dig i uddannelsessystemet. I iværksætterverdenen er GPA mål, planer og handlinger. Det handler ikke om at ønske et bedre liv, det handler om at have en plan for at få et bedre liv. Lad os nu gennemgå præcis, hvordan man gør det. Først og fremmest skal du definere dit hvorfor, og jeg vil kort fortælle dig, hvorfor dette er vigtigt, men det er virkelig vigtigt. Jeg taler ofte om at ville noget frem for at kunne lide noget. Det første blogindlæg, jeg nogensinde skrev til Bigger Pockets, handlede faktisk om det samme emne.
Hvis jeg sagde til nogen af ​​jer her, vil I have en sixpack? I ville alle være ligesom, det gør jeg. Og så vil jeg sige, hvorfor har du ikke en? Hvad gjorde du i går for at få en? Og du ville give mig et lille hovedskrabe og: "Jeg er ikke helt sikker." Det giver ikke mening. hvis jeg vil have en sixpack, hvorfor spiste jeg så den småkage? Faktum er, at du ikke vil have en sixpack. Du vil gerne have en sixpack. Nu, hvis du sagde, "Jeg gik til gymnastik i går. Det er kun mad, jeg spiser. Jeg måler hele tiden. Jeg har denne plan om at lave så mange træningspas og spise så mange kalorier og kun spise denne slags mad, og jeg måler mit blodsukker for at sikre mig, at jeg gør det rigtigt." Jeg vil sige, at den person vil have en sixpack, okay? Vi andre, det kan jeg ikke sige, David Greene kan ikke sige, at han vil have en sixpack. Jeg må sige, hvis jeg skal være ærlig over for mig selv, vil jeg gerne have en sixpack.
Hvad det betyder er, at hvis de seks pack fe kom og rørte mig på maven med deres tryllestav, ville jeg acceptere det. Jeg vil lade dig give mig en sixpack. Det er meget anderledes end at ville have en, og jeg vil have jer til at forstå dette, fordi jeg ikke lyver for mig selv, det forhindrer jer i at få succes. Hvis du siger til dig selv, jeg vil have økonomisk frihed, men du gør ikke noget for at få det, du lyver. Du vil gerne have økonomisk frihed. Hvis du siger, jeg vil have den bil, jeg vil giftes, jeg vil være millionær, men du kan ikke vise mig din plan, din GPA for at komme dertil, du vil ikke have den. Du vil gerne have det, og det er der ikke noget galt med, okay? Du behøver ikke at have en sixpack. Du behøver ikke at være millionær. Du behøver ikke engang økonomisk frihed. Hvis du kan lide dit job, så fortsæt med at arbejde det liv, du har, men du er nok ikke her, fordi det er tilfældet. Og det er derfor, jeg begynder at få dig til at spise dine grøntsager, okay? Dette er den hårde sandhed.
Hvis du ikke definerer dit hvorfor, kommer du aldrig ud af at kunne lide til at ville, og det er ikke før du kommer til at ville virkelig ønske, at du rent faktisk vil lægge planen sammen for at komme ud af hvor du er og komme til et bedre sted. Lad os se på Harold. Harold er træt af at arbejde på sit ni til fem job. Han vil gerne bruge mere tid sammen med sine børn. Han vil gerne se dem vokse op, og han vil også bruge mere tid på at rejse verden rundt. Tal om engagement, okay? Dette er noget, som mange mennesker tror, ​​de forstår, og som de virkelig ikke forstår. Harold ønsker ikke kun frihed. Han er forpligtet til det 100%. Der er ingen anden mulighed. Engagement er, hvordan du bevæger dig fra LIKE til at ville.
Så jeg fortæller altid denne historie. Det var her, jeg først forstod dette koncept mellem like og ønsker. Så jeg går i gymnasiet, det er mit ungdomsår. Mit hold er meget godt. De seniorer, der spillede, de var et år foran mig. Kun tre af os på hele holdet var juniorer. Det var alt, resten var seniorer. Den gruppe havde vundet mesterskabet på alle niveauer indtil det tidspunkt, bortset fra året før, da de var juniorer. Så de var meget dygtige. Det var meget hårdt at være på det hold. Vi blev rangeret som nummer to i staten for vores division, og vi har en ny træner, som hans far var division 16 college basketballtræner, og han var lige blevet færdig med at spille division XNUMX college basketball og de var gået til NCAA turneringen. De havde vundet kampe mod hold, de ikke skulle have vundet. Jeg tror, ​​de nåede det søde XNUMX, utroligt, utroligt smarte sind.
Og han spurgte os alle til træning en dag, hvem her vil være en bedre skytte? For det var det her. Når du spiller basketball, er dine trænere ligeglade med, om du gik glip af det. De vil bare vide, at din form er god, og at du tog et godt skud. De ser ikke rigtig på resultaterne, okay? Men han havde spillet på et højt niveau med en masse ansvarlighed, hvor de faktisk ser på, klarer du det egentlig? Han blev træt af at se os savne, og han sagde: "Hvem vil være en bedre skytte?" Og alle på holdet rakte hånden op. Han sagde: "Okay, hold hånden oppe, hvis du blev efter træning i går for at [uhørbart 00:16:57] øve dit skydning." Og mig og Scotty Thompson var de eneste to fyre, der holdt hænderne oppe. Han sagde: "Det var det, jeg tænkte. Jeg er træt af, at I lyver for jer selv, for nu lyver I for mig. Kom på linjen, og alle skal løbe."
Og vi løb, og vi løb, og vi løb, indtil vi var udmattede. Jeg ved ikke engang, om vi rørte bolden i resten af ​​træningen. Det var forfærdeligt. Og hans pointe var ret klar. Hvis du ville være en bedre skydespiller, ville du have været her i går og arbejde på dit skud. Det gør du ikke, så det er hvad jeg forstod. Vi vil bare gerne være en bedre skytte. Scotty og jeg er de eneste to, der rent faktisk ønsker at blive bedre, ikke? Vi var opsat på at blive bedre til at skyde, så vi blev efter træning for at få noget opmærksomhed fra trænerne i arbejdet med vores skydning. Og det er ikke en overraskelse. Scotty og jeg ville altid ende på det samme hold ved skydekonkurrencer, og vi vandt dem, jeg vandt nok 90 % af de konkurrencer, som vi ville have som hold, fordi vi var engagerede.
Jeg ønsker, at I skal have den samme succes, som jeg havde med at skyde i high school basketball med jeres økonomi, hvilket er meget vigtigere. Definer din femårige vision. Hvis du ikke ved, hvor du skal hen, ender du et andet sted. Det er et godt citat fra Yogi Berra. Vil I nogensinde have en underholdende tid? Google Yogi Berra citater, men det er en rigtig god pointe. Jeg så et opslag på sociale medier i dag, der sagde: "Hvis du ikke har en destination, vil du aldrig vide, om handelens gevinster er gunstige." Hvis du ikke ved, hvor du skal hen, er du bare, du ved ikke, om hovedretningen, du er på vej i, er den rigtige eller den forkerte retning.
Hvor vil du være i de næste fem år? Hvilket job vil du have? Hvilken slags indkomst ønsker du? Vil du have passiv indkomst eller ej? Hvor meget fritid vil du have, og hvilken slags relationer vil du have? Om fem år ønsker Harold at generere $5,000 om måneden i passiv indkomst fra udlejningsejendomme samt lave to flips om året for en samlet indkomst på $100,000. Harold er ret klar over, hvordan han ønsker, at hans liv skal se ud, og han er forpligtet til at nå dertil. Han ved bare ikke præcis, hvad han skal gøre for at gøre det. At være på vej til at nå dine femårige mål. Hvad skal du nå i 2023? Det er her, jeg vil have jer til at tage et billede af skærmen.
Og de fleste af jer ved det ikke, hvilket er fint, men det er ikke fint, hvis I fortsætter med ikke at vide det efter i dag. Du skal lave en liste, skrive den i en notesblok, lægge den i notesektionen på din telefon. Uanset hvad du skal gøre, så tag dine børns farveblyanter og tegn det ud. Hvad skal du nå i 2023? Hvis du ønsker at nå dit femårige mål som minimum, skal du forstå, hvad din plan er. Sæt nu et etårigt mål, fordi du skal vide, hvor du vil være om fem år, og så kan du sige: "Nå, hvad er det første skridt, jeg skal tage, som jeg vil tage om et år?"
I år har Harold forpligtet sig til at købe sine første to enfamiliehuse. Ikke et kæmpestort, kæmpestort mål. Han forsøger ikke at købe 200 ejendomme. Han ønsker at købe to enfamiliehuse. Det kan lade sig gøre. Han kunne formentlig få den første som primær bolig med et FHA-lån med tre en halv procent ned, afhængigt af hvor meget boliger koster i dit nabolag. Jeg vil ikke få det til at lyde som om det ikke er noget. Men hvis du bor i et område, hvor boliger koster 300,000 $, kan du komme ind på et hus med et FHA-lån og lukkeomkostninger for 15 kroner, okay? Jeg tror, ​​de fleste af jer her har mulighed for at spare $15,000. Nu, hvis han gør det, og så vil han købe et andet hus, må han enten sige: "Har jeg nok til at sætte 20% ned? Kan jeg sætte 10 % ned for at få et sommerhus? Kan jeg samarbejde med en anden for at finde på nogle af pengene? Kan jeg låne pengene af en anden? Hvor meget mere arbejde skal jeg arbejde, eller hvor meget overarbejde skal jeg lave for at nå dertil?”
Så kontakter du en som mig, og vi gennemgår dine lånemuligheder, og du ser, hvor du skal være, og du får forbindelse med en agent gennem Bigger Pockets agentfinder, og de begynder at vise dig, hvordan boligerne ser ud. Det er allerede en masse handlingstrin, som Harold kan tage fra blot dette etårige engagement, okay? Og vi er ikke engang på trin 13 endnu af hele dette diasshow her, vel? Vi er lige begyndt, og allerede hvis du stoppede lige nu, har du langt mere retning, end du havde, da du dukkede op for, hvordan det her kan se ud. "Et mål er en drøm med en deadline." Det er Napoleon Hill. Hvis du ikke sætter en deadline på dine mål, er jeg ked af det, på dine drømme bliver de ikke mål. Ellers ønsker du bare, og når du ønsker, hvad der sker, så håber du, at nogen dukker op og siger: "Hey, jeg har denne pengestrømmende lejeejendom, der vokser ulighed. Det gør mit liv bedre, at jeg ikke vil have mere. Vil du tage det fra mine hænder?"
Og da vi ved, at livet ikke fungerer på den måde, giver det ikke mening at blive ved med at vente på, at livet giver dig det, du ønsker. For at være på vej til at nå dit etårige mål, hvad skal du så nå i første kvartal? Tænk over det. Harold vil købe to boliger. Hvad skal han udrette i det første kvartal for at sikre, at det sker? Nummer fem er sat et Q1-mål. Vi er ved at komme ind i det grusomme her. Det her er gode ting. Det fantastiske ved at have et 12 ugers år er, at deadline altid er tæt nok på, at du aldrig mister den af ​​syne. Det giver en tidshorisont, der er lang nok til at få tingene gjort, men alligevel kort nok til at skabe en følelse af uopsættelighed og en forudindtagethed for handling. Det er menneskets natur, at vi opfører os anderledes, når en deadline nærmer sig. Vi udsætter mindre, vi reducerer eller eliminerer undgåelsesaktivitet, og vi fokuserer mere på de ting, der betyder noget.
Ser du, når du tror, ​​du har 20 år til at opnå det, du ønsker, vil du bevæge dig i 20 års tempo. Når du tror, ​​du fik et kvarter, bevæger du dig meget hurtigere, og folk, der bevæger sig hurtigere, konsekvent over en lang periode, vinder virkelig løbet og slår konkurrenterne fra dem, der tror, ​​at de har al tid i verden. Ved udgangen af ​​1. kvartal planlægger Harold at have én ejendom under kontrakt. Så definer din ugentlige proces vil være nummer seks. Ethvert resultat, du ønsker, fortsættes af en proces, der kræves for at producere resultatet. Når du definerer din proces og forpligter dig til den i en længere periode, klarer resultaterne sig selv.
Brandon Turner og jeg lyttede til [uhørbar 00:22:49] tale ved en [uhørbar 00:22:50] begivenhed, da vi hørte ham sige dette, og vi sagde: "Så enkelt er det." Hvert resultat, du ønsker, fortsættes af en proces, der kræves for at producere det. Når du definerer processen og derefter forpligter dig til den i en længere periode, klarer resultaterne sig selv. Så hvis jeg sagde: "Jeg vil gerne være i stand til at bænkpres 250 pund. Det er et resultat, jeg ønsker, og som går forud for ønsket om at gøre det. Det vil jeg gerne kunne.” Nå, hvad er processen for at komme dertil? Begynd at arbejde på min bænkpres og lægge langsomt vægt på, hver gang jeg kommer til det punkt, hvor det ikke er så svært længere. Hvis jeg forpligter mig til den proces, er det umuligt for mig at lade være med at veje 250 pund.
Nu kan nogle af jer sige: "Hvorfor vil du sige 250, David, dit bryst ser ret godt ud. Hvorfor sagde du ikke 300? Nå, hvad forhindrer mig i at gå til 300, når jeg har gjort 250? Man stopper normalt ikke bare med at sætte mål for sig selv, når man når det. Der er ikke noget galt med Harolds mål om at få to ejendomme. Der er ikke noget, der siger, at det er det sidste mål, han laver, ikke? Det er bare denne forståelse, at hvert resultat fortsættes af en proces, der kræves for at producere det, og hvis du er på sporet med din proces, vil du bare ende med at få resultatet.
Sådan ser ejendomstragten ud, okay? Vi kalder det LAPSE-tragten. Det står for kundeemner, analyse, forfølge, succes. Det er forkortelsen, LAPSE. Jeg vil have dig til at tage et billede af denne skærm. Så enkelt kan det være at finde og erhverve fast ejendom. Hver uge vil Harold analysere fem ejendomshandler, som han får fra MLS, og vil give tilbud på mindst én af dem. Han vil også lytte til to ejendomspodcasts om ugen og vil [uhørbart 00:24:27] læse Real Estate by the Numbers, som du kan finde i den større lommebutik. Hvis du nu vil forstå, hvad du laver med lapse-tragten, starter det med kundeemner, okay? Så jeg kan bruge dette eksempel til hvad som helst. Min ejendomsvirksomhed, mit realkreditselskab, de ejendomme, jeg køber til mig selv, selv processen med at ansætte folk, de følger alle det samme mønster.
Et kundeemne er en ting, der kunne fungere til det, du ønsker. Det kunne være en medarbejder, som jeg interviewer. Dette kunne være en af ​​jer, der siger: "Jeg vil gerne have et lån, der er et kundeemne." Eller en person, der siger: "Hej, David, jeg vil have, at du hjælper med at sælge mit hus, der er et kundeemne." Du har måske noget, jeg er interesseret i, okay? Og jeg er i øvrigt en ledetråd til dig i de situationer. Men når det kommer til udlejningsejendomme, er leads folk, der ejer boliger eller boliger, der er på markedet, og som måske fungerer til det, du ønsker. Når du har fundet et lead, analyserer du det. Jeg ville interviewe personen, ville du passe godt til min virksomhed? Jeg vil tale med dig, er du en god kunde for mit ejendomsteam eller mit lånefirma?
Jeg ville analysere en ejendom. Kommer det til at tjene penge, eller vil det tabe penge? For dem, der består analysestadiet, forfølger jeg det. Hvis det er en lejebolig, betyder det at skrive et tilbud. Hvis det er en ejendomskunde, ville det være lad os underskrive en udlejningsaftale, og jeg sælger dit hjem. Hvis det er en realkreditselskabsklient, vil jeg sige: "Hey, lad os få udfyldt en låneansøgning og få dig forhåndsgodkendt." Ser du, hvad jeg siger? Det er meget enkelt, og hvis du efter forfølgelsen bare finder succes, vil nogle af disse tilbud blive accepteret. Nogle af de mennesker vil komme og arbejde for mit firma. Nogle af disse personer vil underskrive noteringsaftalen. Det er alt, der skal til for at drive en stor virksomhed. Du gør bare disse fire ting. Det bliver så forvirrende, når du lader folk tale dig til det, men det er det ikke.
Nu, hver af disse fire ting involverer, hvad? Færdigheder. Hvor finder du leads? Det skal du være god til. Kan du finde off market leads? Finder du kundeemner på markedet? Ved du, hvordan du analyserer? Hvis jeg ikke ved, hvad jeg leder efter og nogen at ansætte, er det nemt at finde til at arbejde med denne proces, men jeg bliver ikke god til det. Hvis jeg ikke ved det, hvis jeg ikke har en listepræsentation, kan jeg give nogen eller forstå, hvordan man får dem til at underskrive en lytteaftale, det er lige meget, om jeg analyserer dem. Jeg kan ikke forfølge noget. Hvis jeg ikke ved, hvordan man analyserer en udlejningsejendom, hjælper det mig ikke at se den fører hele dagen lang. Når jeg har analyseret det, og jeg kan lide det, er jeg nødt til at forfølge det. Hvis jeg er for bange til at gøre det, eller hvis jeg ikke ved, hvordan due diligence-processen ser ud i forbindelse med køb af en lejebolig, har jeg ikke tænkt mig at forfølge det.
Jeg vil bare læne mig tilbage, eller når jeg forfølger, tager jeg en dårlig beslutning, og hvis jeg ikke forfølger noget, har jeg ingen succes. Det sjove er, at der er fire trin til en LAPSE-tragt, men jeg kan tage det sidste ud, fordi succes ikke er et trin eller en ting, du gør. Det er bare, hvad der sker. Du gør kun tre ting. Jeg skærer det i halve, eller jeg skærer det med 25%. Du leder efter kundeemner, du analyserer dem, du forfølger dem. Det er alt, du gør, igen og igen og igen. Det er, hvad hver enkelt virksomhed gør. 99% af ejendommene derude er ikke gode tilbud. Du skal analysere for de bedste tilbud. Lad os analysere en sammen. Jeg vil vise jer, hvor nemt det kunne være at analysere aftalen, når I har de rigtige værktøjer, ved I, hvad I laver, okay?
Så dette er ejendommen, som vi vil analysere den som et hus med fire soveværelser og to badeværelser, der er 14 og 11 kvadratmeter på Sanford Road i Memphis, Tennessee, der i øjeblikket modtager 1425 om måneden i husleje, okay? Så jeg vil huske denne 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee. Jeg bliver nødt til at stoppe med at dele min skærm. Alt, hvad jeg skulle gøre, var, at jeg bare gik til værktøjer, og så bragte lejevurderingen mig lige til den skærm, jeg er på lige nu. Så det er 508 Sanford Road, og jeg leder efter Memphis. Nu sker det. Så Bigger Pockets genkendte som denne adresse, og den siger, lad os slå alle de andre huse op, der er til leje i området, okay? Lige nu er det ved at analysere for et soveværelse. Jeg er nødt til at fortælle dem, at det er en fire soveværelser og to badeværelser, fordi det er, hvad beskrivelsen sagde. Bare detaljer viser mig, at den mellemstore husleje er 1150. Ved jeg nu, at den bliver 1150? Jeg er ikke sikker.
Det er en markant forskel fra 1425, der blev annonceret. Er du ikke enig? Det betyder nu ikke, at personen annoncerede det forkert. De kunne fortælle sandheden. Der kan også foregå noget fiske der, okay? Det, vi gør, er, at vi ser på disse andre comps, og vi prøver at finde ud af, som, hej, vores andre enheder, der er lejet til forskellige priser. Så denne er kun 1125, denne er 1425, denne er 1500, denne er 1500. Denne er 14. Mange af disse ejendomme begynder at komme op i de højere tal, hvilket får mig til at tænke, at den person, der reklamerede for det, måske ikke var forkert. Det er nok værd at fortsætte med at se nærmere på, ikke?
Jeg kan også kigge, og jeg kan se, hvor ejendommene ligger, okay? Så denne lige her er på den østlige side af kortet. Denne her, østlige side af kortet, denne her, østlige side, okay? Er der mønstre? Det ser ud til, at de dyrere er, okay, den er ret billig, så mon ikke den faktisk var mindre, tre sengs, halvanden, 1200 kvadratfod. Du vil også opdage, at nogle gange har de mennesker, der lejer disse ud, lejet. Denne person kunne have lejet det ud for år siden, ikke? Huslejerne kan være rigtig lave, fordi de faktisk aldrig har forhøjet huslejen på grund af enten huslejekontrol, eller de har bare valgt at lade være. Så bliv ikke skræmt, når du ser en forskel mellem 1100 og 1400. Jeg verificerer altid disse med ejendomsadministratorer før, men ud fra hvad jeg har set indtil videre, er der grund til at tro, at dette hus kunne lejes for 1400, selvom det ved vi ikke lige med det samme.
Så vi vil huske på, at vi vil antage, at huslejen på denne ejendom er omkring 1400. Vi vil analysere den ved 1400 og se, om det ser ud til, at det faktisk er en god investering eller ej. Vi kommer til at klikke på værktøjer, undskyld, zoomen er i vejen for, at jeg navigerer på skærmen her. Værktøj og så lommeregnere og lejebolig. Det er simpelt. Start en ny rapport, gadeadresse, vi skal indsætte 508 Sanford Road. Jeg putter sand, kan du se hvordan der ikke dukker noget op? Det er fedt, fordi softwaren ved, at det ikke eksisterer. Jeg tager det ud, og vi kan finde Memphis, Tennessee et sted. Sådan der.
Så nu kommer den til at importere de data, som vi lige har set på, hvilket er fantastisk. Den gør det her for mig, okay? Importen er lykkedes. Husk nu at huslejen var 1100 eller noget. Det kommer vi faktisk lidt ind på her. Vi starter i toppen. Købesummen for ejendommen, tror jeg, de spurgte om, lad mig komme tilbage til, hvor vi var i et diasshow. Det er altid svært, når jeg hopper rundt mellem skærme og aldrig husker det. Okay. De spurgte 165, så det er den pris, vi vil sætte under købsprisen, 165, en, to, tre. De afsluttende omkostninger, lad os bare antage, at de vil være omkring $5,000.
Lad os nu sige, at du siger, "David, hvordan kan jeg vide lukkeomkostningerne? Jeg er ikke som dig. Jeg sælger ikke huse hver eneste dag, når jeg sidder på dit kontor med det blå lys bag dig.” Nå, det er okay. Hvis du klikker på beregning af lukkeomkostninger, vil softwaren faktisk fortælle dig, her er hvordan du kan bestemme, hvad de kan være. Det er normalt en til 2% af købsprisen, så de burde være et sted mellem 1650 og 3,200. Jeg gik rigtig højt med 5,000 bare for at være ekstra konservativ, men hver gang du bruger den større lommesoftware, vil du opdage, at der er alle disse små beskrivelser, der hjælper dig med at vide, hvad skal jeg sætte? Hvordan arbejder jeg med lommeregneren her?
Vi vil antage, at vi sætter 20 % ned på denne ejendom, at vi køber den som en investeringsejendom. Lad os sætte en rente på 7%, fordi det er en investeringsejendom, der er lige omkring, hvor de er. Ingen point, og du vil altid sætte 30 år, fordi de fleste lån vil være et 30-årigt lån med fast rente. Månedlig lejeindtægt, okay? Den importerede dataene til 1035, og du kan køre den på det nummer, hvis du vil, men den fortæller dig noget endnu vigtigere. Det er lav tillid til det tal. Det betyder, at comps er overalt. Det kunne være 1700, det kunne være tusind, ikke? Det er ikke supersikkert i det nummer. Så med henblik på analysen nu vil jeg sikre mig, at der altid er en person, der hopper ind og går, du sætter et højere tal, fordi du tror, ​​det altid vil være fantastisk. Nej, det gør jeg ikke. Jeg tror ikke, at huslejen bliver 1400. Jeg analyserer det, som om det var 1400.
Jeg ville aldrig købe dette hus, medmindre jeg kontaktede en ejendomsadministrator, der lejer i området eller en ejendomsinvestor, der lejer i området og sagde, hvilken husleje får du på din ejendom, der ligner min, okay? Så vi vil sætte 1450 om måneden, hvilket er, hvad jeg tror, ​​personen sagde i annoncen, som de får i øjeblikket, og der er comps, der understøtter det. Så der er ikke noget galt i at starte med dette nummer. Nu skal vi se på ejendomsskatter. Nå, hvordan bestemmer du, hvad det er? Okay, det er normalt omkring 1 % af ejendommens værdi for året. Så i dette tilfælde, hvis vi køber det for 165, kommer vi til at betale 1650 om året.
Forsikringen, lad os antage, at det vil være omkring $50 om måneden. Reparationer og vedligeholdelse, vi har tænkt os at budgettere 5% af huslejen til at gå til det. Vi har tænkt os at budgettere 5 % for at gå mod ledig stilling. Vi kommer til at budgettere 5 % til anlægsudgifter, anlægsudgifter eller penge, du sætter til side, hvis det er store ting som taget eller klimaanlægget, der går ud. Vi vil antage, at vi kommer til at betale 8 % i administrationsgebyrer for at styre denne ting, og lejerne kommer til at betale for elektriciteten, gassen, vandet, kloakken. Der er ingen HOA-gebyrer på dette område, så vi vil gå videre og fjerne det, og hvad sagde de egentlig, at der var HOA-gebyrer? Jeg kan ikke se noget der, men ser Bigger Pockets importerede det, så de kan have HOA-gebyrer. De koster bestemt ikke 500 om måneden, ikke for et hus til den pris.
Så hvad du kan gøre, hvis du finder ud af, at der er HOA-gebyrer, er, at du går ind igen, og det gemmer disse oplysninger for dig. Har lige slået det ind og se, hvordan dine tal ser ud, når det er blevet inkluderet. Jeg har forklaret det hele for jer. Jeg har hoppet rundt et par gange. Jeg tog mig tid til at vise dig alle de forskellige stykker, og det tog os stadig kun et par minutter meget, meget hurtigt, okay? Nu er her, hvad regnemaskinerne gør for dig. Det viser, at denne ejendom ville tjene omkring $53 om måneden, hvis indkomsten på 1450 ender med at være tilfældet med de udgifter, vi har lagt i. Nu kan det være endnu bedre, hvis du får huset for mindre, eller hvis huslejen ender med være mere, eller det kan være værre, hvis du skal betale over prisforlangende, eller hvis huslejen ender med at blive mindre. Okay, det er kun lige så godt som de tal, du har indtastet, men indtil videre får vi et ret godt billede af, hvordan denne ejendom ville se ud, ikke?
De $53 om måneden er lidt mindre. Det er omkring halvanden procent af kontanter på kontant ROI, så du kan se, at de samlede nødvendige kontanter er omkring $38,000, og at 53 om måneden ville svare til et afkast på 1.68% af dine penge. Pantet ville være 878, og så med de merudgifter, vi talte om, ville de komme ud til omkring 1396. Dette lige her viser opdelingen. Som du kan se, er størstedelen af ​​vores udgifter i realkreditlånet, som er $878. Skatterne viser, at de er 137. Du kan se, hvor pengene bliver brugt på udgifterne. Din nettodriftsindkomst, de penge, du kan forvente at tjene på et år, er omkring $11,178, og kontantafkastet er ikke super solidt. Så lige fra starten er det sådan, at det her nok ikke er en god ejendom at forfølge.
Cash on cash return er bare ikke rigtig høj nok til at gøre mig super begejstret for det. Jeg ville enten skrive det til en lavere pris, eller jeg ville springe det over, gå videre til et andet hus. Men kan du se, hvor værdifuldt det er ikke at forfølge den forkerte ejendom? Fordi du kan se, at kontanter ved kontant afkast bare ikke er der. Du skriver ikke tilbud og håber, at ejendommene viser sig at være gode. Du ved, inden du går ind i det, hvad du kan forvente. Lad os nu sige, at du er sådan, "Nå, jeg kan virkelig godt lide huset, men jeg kan ikke lide tilbagevenden." Lad mig klikke på redigeringsknappen og lad mig gå tilbage og lad os justere. Hvad hvis jeg tilbød 135,000,- fordi dette hus har stået på markedet i et stykke tid, og hvad hvis jeg beder denne sælger om at købe min pris ned? Det er noget hos One Brokerage, som vi råder vores kunder til at gøre, og det hjælper vi dem faktisk med nogle gange.
Undskyld, lad mig... vi vil købe kursen ned til 6.25, okay? Hvis jeg ændrer det, betaler jeg mindre for huset, og jeg køber ned i prisen. Lad os se, hvad der sker med tallene her. Vores cash on cash return bumper op til kun omkring 10%, 9.99. Det er nu ikke forfærdeligt. Vil det få mig til at hoppe og sige, jeg køber det hus? Nej, men hvis jeg kan lide kvarteret, ville det nok gøre det. Jeg vil i det mindste skrive tilbuddet, okay? Det er 266,- om måneden, hvis jeg bare tilbyder mindre for boligen, og jeg får sælgeren til at købe min rente ned. Denne lommeregner giver dig mulighed for at træffe smarte beslutninger. Så nu går du til din agent og siger: "Skriv tilbuddet på $135,000." Min realkreditmægler sagde: "Jeg har brug for en kredit på $6,000 for at købe min rente ned til 6.25 fra syv, så jeg vil have, at sælgerne giver mig en slutomkostningskredit på $6,000." Tjen det nu 8,000 dollars, fordi de måske modarbejder mig, og jeg vil have dem til at komme ned til de seks, okay? Sådan spiller vi spillet.
Så nu skriver du tilbuddet på dette lead, som vi lige har analyseret. Vi havde et forspring. Vi analyserer det med softwaren. Vi fortæller vores agent, dette er tilbuddet, jeg vil skrive. Vi har fået dem til at skrive det op. Vi går og finder et andet spor. Vi analyserer et andet hus. Det kommer ikke til at virke. Tja, hvad hvis huslejen var en lille smule højere? Lad mig ringe til ejendommen, mand. Denne ejendom kunne gå til 1700, vel, ikke 1450. Lad os køre tallene der. Okay, jeg vil skrive et tilbud på det her hus med et eftersynsberedskab, og hvis jeg finder ud af, at huslejen ikke er 1700,- så trækker jeg bare ud, får mine penge tilbage, okay? Dette er, hvor simpel LAPSE-tragten faktisk er, og I er ved at se, hvor nemt Bigger Pockets kan gøre dette til jer. Okay, jeg vil se på nogle af dine fyres spørgsmål her.
"Alt over 10%, jeg kan lide." Det er fra Carl. Amen. Det er ret fedt. "Er denne lommeregner en del af det gratis BP-medlemskab?" Marlene, det er et rigtig godt spørgsmål. Du får et par brug af det som et gratis BP-medlem, men hvis du vil have ubegrænset brug, vil vi tale om, hvordan du kan få dem. Det er meget billigt. Det er nok den billigste ting i hele fast ejendom. "Hvad er et godt cash on cash return?" Okay, Gabrielle, det er et svært spørgsmål, for det afhænger virkelig af. Hvis ejendommen slet ikke vil værdsætte, vil jeg gerne se minimum 10%. Hvis det er en af ​​de egenskaber, som der bare ikke er nogen værditilvækst, og den ikke vil værdsætte, eller den vil kræve en masse arbejde, er 10 procent mit minimum. Hvis det er i et område, der værdsætter meget, og der er høj efterspørgsel og lavt udbud, er jeg okay at gå ned til en, to, 3% kontant afkast for år et.
Det må hellere ikke være sådan i de næste fem år, okay? Men der er en balancegang her. Hvis jeg skal købe et hus på stranden i et gråt område, der er supersvært at komme ind i, og jeg kan rette op på det, og jeg kan gøre det mere værd, og jeg vil tilføje 200,000 i egenkapital, m okay, hvis det er et afkast på 1 %. Jeg er okay, hvis det går i stykker i så fald, for jeg ved, at huslejen kommer til at stige hvert år, og det bliver et godt afkast senere. Men hvis dette hus kun er én ud af en million i en enorm division med tonsvis af ejendomme, skal det være mindst 10 %. Det er de grundlæggende tommelfingerregler, som jeg bruger, men her er, hvad jeg ønsker, at I skal forstå. Denne lommeregner hjælper dig ikke kun med at finde de rigtige egenskaber, den hjælper dig med at undgå de forkerte.
Det er endnu vigtigere ikke at købe de forkerte ejendomme, end det er at købe de rigtige ejendomme, og du så, hvor nemt Bigger Pockets kan gøre det for dig at gøre det. Nummer syv, planlæg din uge. The Intention Journal af Brandon Turner. Det er en af ​​de ting, han lever af. Folk, som vores planlæggere elsker denne ting. Du kommer ind og skriver alle de mål, du har for ugen, ned, og Brandon starter sin morgen hver eneste morgen med kaffe og sin dagbog. Jeg har set ham gøre det gang på gang, og vi anbefaler, at du gør det samme, hvis du er en planlægger. Søndag aften bruger Harold 30 minutter på at se på sin tæller og tid på at blokere hans ugentlige proces. Han vil analysere tilbud mellem middag og middag tredive hver hverdag.
Nummer otte, udføre dagligt. Du kan ikke ændre det, du får i livet, medmindre du ændrer det, du gør, og endnu mere, hvem du er. Så i stedet for blot at identificere mål, skal du identificere vaner og træk, der vil gøre dig til den slags person, hvor disse mål bare ville være en normal del af livet. Hvis jeg ville bænkpresse 250 pund, skal jeg bare ændre mine vaner og min identitet til den person, der går i træningscenteret og bænkpresser, når hans bryst ikke er ømt, ikke? Harold analyserer ikke to aftaler om dagen, der er større end hans mål kræver. Han afgiver også flere tilbud om ugen, nogle gange bare verbalt, fordi, som jeg sagde, når du arbejder med Laps-tragten, vil du have så mange gentagelser og som du kan.
Nummer ni, følg dine fremskridt. Harold sporer hans fremskridt dagligt og noterer sig antallet af handler, han har analyseret, og antallet af tilbud, han har givet. Vær vedholdende. Harold slutter sig til en lille mastermind-gruppe på fire kammerater, der arbejder med ejendomsinvesteringer. Hver uge mødes de i 60 minutter for at skitsere mål, fastlægge forpligtelser og opmuntre hinanden til at være vedholdende. Han skriver også journal hver morgen. Fordi han er vedholdende med sine handlinger, får han endelig accepteret sit første tilbud, et enkeltfamiliehus, som han anslår vil producere $300 i positivt cash flow. Brug Bigger Pockets til at hjælpe med at udfylde hullerne, fordi ingen kan klare det hele på egen hånd. Selvom Harold ikke vidste præcis, hvad han lavede, stillede han spørgsmål til foraene, mødte lokale investorer og bad om anbefalinger fra leverandører, analyserede potentielle aftaler og fandt endda en partner, der var villig til at finansiere det hele gennem netværk på Bigger Pockets.
Lad os afslutte tingene med to enkle spørgsmål til dig. Nummer et, vil du gøre 2023 til det år, der ændrer alt for dig? Det håber jeg bestemt, men det skal være dit ønske. Og nummer to, tror du på, at hvis du har det rigtige hvorfor, et fuldt engagement og de rigtige mål, den rigtige plan, du tager de rigtige handlinger og forbliver vedholdende længe nok, så vil du finde den succes, du ønsker. Tror du på det? Hvis du ikke tror på det, betyder intet her virkelig noget. Jeg behøver ikke give jer et system, som I kan arbejde for at gøre 2023 bedre, hvis I ikke tror på, at det kommer til at ske. Tror du på, at du kunne finde den succes, du ønsker? Hvis du virkelig vil gøre noget, finder du en måde, og hvis du ikke gør det, finder du en undskyldning, og det er så sandt.
Hvis jeg virkelig ønsker at bænkpresse 250 pund, finder jeg en måde at komme i gymnastiksalen på. Jeg vågner tidligere. Jeg gør det sidst på natten. Jeg flytter tingene rundt på min tidsplan. Jeg tager imod opkald, når jeg er i gymnastiksalen, fordi du egentlig kun bænkpresser i 12 sekunder ad gangen, og så holder du store pauser mellem sættene. Der er så mange måder, du kan indrette dit liv på, hvis du virkelig vil gøre noget. Hvis jeg ikke rigtig vil derhen, finder jeg en undskyldning. Min tidsplan er for fuld. Jeg kan ikke nå dertil på tidspunktet. Jeg er for træt sidst på dagen, jeg har et telefonopkald at foretage. Hvad vil du have mig til at gøre? Jeg kan ikke lade være. Sådan fungerer livet. Hvis du vil gøre det, finder du en måde, og hvis du ikke gør det, finder du en undskyldning. Hvis du svarede ja til disse spørgsmål. Lad os se på nogle værktøjer, der kan hjælpe dig med at minimere risikoen, øge din selvtillid og sprænge af sted i 2023.
Den bedste, jeg kender, er Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro hjælper dig med at komme i gang med at analysere egenskaber og få din næste aftale hurtigere. Analysen af ​​investeringsejendomme [uhørbar 00:43:43] og afgør, hvilke der er værd at forfølge med ubegrænset adgang til analyseberegnere og leje- og genoptræningsestimatorer. Så jeg viste jer én ting, Bigger Pockets Pro har. Den har et ton. Jeg har lige gennemgået den, der var hurtigst til at vise dig på dette webinar. Dette er et eksempel på, hvordan det ser ud, når du analyserer en ejendom, gør alt det hårde arbejde for dig, okay? Det er ligesom entreprenøren, der har en sømpistol. Bare slip sømpistolen på træet. Sømmet går lige ind. Du behøver ikke at hamre den. Du behøver ikke at lave fejl og slå tommelfingeren og blive træt og få vabler og bruge hele dagen på at bøje dig og gøre ondt i ryggen og prøve at analysere egenskaber i hånden, okay?
Det er eksempler på ejendomme med huslejevurderingen, som du kan finde ud af, hvad du kan forvente for huslejen. Bliv en bedre investor med kurateret videoindhold og gentagelser af webinarer, der dækker alt, hvad du behøver for at foretage smarte investeringer og undgå dårlige markeder. Dette er mere information, som Bigger Pockets kompilerer, kun tilgængelig for professionelle medlemmer. Det er professionelle eksklusive videoer, okay? Nogle skattefordele, investering i flere familier, privatlån, alle de eksperter, som Bigger Pockets kan finde, går sammen for at hjælpe med at give dig ekstra indhold, som ingen andre får. Du får adgang til dette værksted for at investere med ingen eller lave penge ned, som Brandon og jeg lavede på Hawaii, en værdi på 200 $, der sandsynligvis burde være mere. Jeg synes, det er det bedste indhold, Brandon og jeg nogensinde har lavet. Det er en videoserie i ni dele. Det var magi. Jeg vidste, at da vi lavede det, havde vi noget særligt. Det her er virkelig, rigtig, rigtig godt. Du vil blive tændt efter at have hørt måder, du kan investere med ingen eller lave penge nede i videoen.
Du får også Finding Great Deals Masterclass til en værdi af $990 med dit medlemskab. Så det er frynsegoder, som du vil få inkluderet her. Der er en mærkevare, der interviewer folk på døren, der banker på, at Greg nu markedsfører forhold for at blive til aftaler og kører for dollars, alt sammen i hans [uhørbare 00:45:32] i Maui, som du får inkluderet her. Du får vist fællesskabet, at du har brug for forretning med dit pro-badge, okay? Det er det, der adskiller folk fra at tale om det, fra de mennesker, der handler om det. Hvis du har et professionelt medlem, kan alle på Bigger Pockets se, at du er engageret. Du kan spare tid og penge og minimere din risiko med advokatgodkendte leasingdokumenter for alle 50 stater, så Bigger Pockets har vi gennemgået. Vi har fået advokater til at komme med leasingdokumenter for hver enkelt stat, og du får dem alle gratis med dit medlemskab.
Spar tusindvis af dollars på værktøjer og tjenester, som du vil bruge i din ejendomshandel med Bigger Pockets-partnere som RentRedi og Invelo. Så Rent Ready er gratis ejendomsadministrationssoftware til professionelle. Nå, det er ikke gratis for andre mennesker. Det er gratis for dig, hvis du er medlem af Bigger Pockets. Du kan bruge dette til at administrere dine egne lejeejendomme, rabatter til CPA-eksperter som Amanda Han til at hjælpe med at komme med et minikursus i ejendomsskat til dig og mere. Derudover får du adgang til vores nedsatte 10 ugers pædagogiske bootcamps, der koster 225 dollars pr. pop, som kun er tilgængelige for professionelle medlemmer. Du kan ikke tage en bootcamp, hvis du ikke er pro-medlem.
[Inaudible 00:46:33] åben nu, så vælg det kursus, der passer til dine behov for ejendomsinvestering. Der er en House Hacking Bootcamp undervist af Craig. Der er Rookie Landlord Bootcamp undervist af Ashley, en korttidsudlejning undervist af Avery, alle eksperter inden for deres respektive områder, der underviser dig i boot camps for at hjælpe dig med at gøre fremskridt. Men hvad er den vigtigste grund til at overveje at blive professionel? Det er fordi det virker. Bigger Pockets calcs er min go-to til at analysere rep potentielle egenskaber. Jeg kan på ingen måde analysere mængden af ​​ejendomme, jeg laver uden at være et professionelt medlem. Jeg låste min første tre enhed inde for næsten et år siden, som jeg nu sælger for næsten en fortjeneste på $70,000, der vil gå til noget større.
"Bigger Pockets-regnemaskinerne var en stor faktor for at sikre, at mine tal var rigtige. Det er fra Aaron C., et BP Pro-medlem. Dette er fra Patrick M., "Tilbage i juni deltog jeg i et af dine webinarer. Lige bagefter tilmeldte jeg mig Pro. I de næste par uger analyserede jeg en masse aftaler. Til sidst fandt jeg en fourplex. Jeg fik det under kontrakt tre uger efter at have tilmeldt mig pro, og en uge senere lukkede jeg på en anden ejendom, der var på seks enheder. Stor tak til dig og hele holdet. Det sidste hurtige tip, da jeg tilmeldte mig Pro Annual, tjente jeg mine penge tilbage ved afslutningsbordet."
Bigger Pockets Pro. Hvis du tilmelder dig i dag ved hjælp af koden på skærmen, så gå videre og få din telefon og tag et billede her. Du får 20 % rabat på dit første år af et årligt medlemskab, men du får brug for den kode, der er på skærmen. Det er derfor, jeg beder dig tage et billede. Hvor meget bliver det? Okay, normalt er det kun $390. Det er den bedste handel inden for fast ejendom. Du får bare ikke en bedre aftale. Dette er mindre end hvad det koster at få en boliginspektion på en ejendom, du har i kontrakt, de koster mere end $390. Hvis du vil bruge disse penge på ejendomsområdet, vil det faktisk hjælpe dig med at få hundreder og atter hundreder af handler analyseret for at finde ud af, hvilke du vil forfølge.
Det er ligesom, at hvis du sammenligner dette med de andre penge, du skal bruge i fast ejendom, så er det en no-brainer. Hver enkelt person i ejendomsområdet bør være pro-medlem hos BP. Men hvis du tilmelder dig i dag med dine 20 % rabat, er det kun 312. Du skal dog bruge denne kode på skærmen. Ellers bliver det 390'eren, som ikke er verdens undergang. Men hey, hvis jeg kunne spare jer 20 %, fordi I deltog i webinar med mig, og I dedikerede jeres tid, og I viste engagement, og I støttede os, og jeg vil gerne være i stand til at støtte jer. Så få dine gratis penge og alle de frynsegoder, som vi talte om tidligere på skærmen.
Og som en bonus får du en kopi af The Intention Journal, som har en værdi på $40. Så meget koster det bare at købe journalen. Tingene er virkelig fede. Jeg har faktisk en siddende på mit kontor lige her. Det kan I godt se. Læderbundet dufter af rig mahogni. Du vil virkelig kunne lide det, og det er en af ​​grundene til, at jeg vil anbefale jer at tilmelde jer pro, fordi I vil få det gratis. Så lad os opsummere. Du får 20 % rabat på dit første års Pro-medlemskab, en værdi på $78, den gratis Intention Journal, de Pro Exclusive Video-workshops, vi talte om, lejeaftaleskabelonerne, det gratis lejeklare ejendomsadministrationsabonnement plus ubegrænset genoptræning og lejevurderinger ved hjælp af analyseberegnerens rapporter og et pro-profilmærke. Du får også adgang til andre lommeregnere såsom genoptræningsberegneren, der vil estimere, hvad dine genoptræninger kommer til at være, multifamilie-beregnere, en BRRRR-beregner, masser af forskellige værktøjer, som du kan bruge til analyseformål.
Hvad nu hvis du allerede er det? Godt nyt til dig. Du kan stadig få adgang til disse ting. Du kan finde bonusvideoindholdet, hvis du går til biggerpockets.com/pro/videos, og du kan få bootcamp-oplysningerne på biggerpockets.com/bootcamp. Nu, hvis du ikke er professionel, vil jeg gerne have, at du fortæller mig i chatten, at du har tilmeldt dig. Det er vigtigt, okay? Dette er en form for engagementet. Du afgiver en offentlig erklæring om, at du forpligter dig til at gøre 2023 til et bedre år, end 2022 var, og du er her ikke kun for at kunne lide fast ejendom og håbe, at du får fast ejendom. Du er her for at ville det og forfølge det.
Nu har BP også garanti. Bare prøv dette. Tilmeld dig og brug den i op til 30 dage. Hvis du ikke elsker det, e-mail support på biggerpockets.com og få 100 % refusion, bare fordi du prøvede. Husk, at disse bonusser er over $2,000 værd, og du kan bruge koden på skærmen lige der på biggerpockets.com/pro. Så her er det punkt, hvor hvis I har sagt, at I vil gøre dette, vil jeg gerne have, at I går til biggerpockets.com/pro og tilmelder jer et professionelt medlem ved at bruge den rabatkode. Få 20 % rabat. Få alle de bonusser, der er på skærmen, og fortæl os i chatten, hvis du gjorde det.
Dette segmenter her, jeg vil gå videre, og vi vil se dig. Der er et par andre dias her. Husk, hvis du virkelig ønsker at finde noget, hvis du er villig til at gøre noget, vil du finde en måde. Hvis du ikke gør det, finder du en undskyldning. Hvis du ønsker at blive millionær i fast ejendom, vil du finde ud af en måde at gøre det på. Hvis du ikke gør det, finder du en undskyldning. Så her er det svære. Uanset hvad din hjerne fortæller dig lige nu, er det, der er i dit hjerte. Hvis din hjerne siger: "Jeg har ikke brug for, at du gør det her. Det er ikke for mig. Det er lige meget. Jeg kan klare det uden. Jeg vil bare give mig vilje til millioner. Jeg vil alligevel være kryptoinvestor. Jeg købte en NFT, og den vil vende tilbage.” Hvis det er det, din hjerne siger, leder dit hjerte efter undskyldningen.
Hvis din hjerne siger: "Jeg er nødt til at gøre noget anderledes, jeg kan ikke have endnu et år som det sidste år. Det ændrer sig ikke af sig selv.” Det her er ret stort, okay? Det er dig selv, der leder efter en måde. Så hvis du virkelig ønsker det, er det det skridt, din underbevidsthed vil fortælle dig. Og hvis din underbevidsthed giver dig undskyldninger, er du nødt til at tage et hårdt kig i spejlet og spørge dig selv, vil du virkelig have det? Jeg håber, vi ses til det næste webinar, og sørg for at tilmelde dig det. Daniel Rios, selvfølgelig, du har én person. Hvordan bliver jeg professionel? Okay, en sidste gang, biggerpockets.com/pro. Der kommer en lille skærm. Du kommer til at tilmelde dig Pro Annual, og du vil bruge koden, som vi sætter på skærmen for at få 20 % rabat. Okay gutter, mange tak. Sætter pris på jer, fordi I er her. Håber dit 2023 bliver bedre end dit 2022. Tak for dine bønner og støtte til mig. Det kommer lige tilbage til dig. Vi ses til den næste.

Tony:
Okay, velkommen tilbage. Vi håber i nyder det. Det er klart, at David Greene er sådan et udyr. Hver gang den fyr siger noget, føler jeg, at jeg tager noter og prøver at samle op på hans store, enorme, enorme viden. Men 2023, det er her. Vi håber, at I har nogle gode ressourcer til at gøre det til det bedste år endnu.

Ashley:
Og lad os det vide. Giv os en podcastanmeldelse, hvis I kan lide disse webinar, formater og også kommentere YouTube-videoen. Glem ikke at sikre dig, at du abonnerer på Real Estate Rookie YouTube-kanalen, så du bliver opdateret og sørg for at tilmelde dig Real Estate Rookie Facebook-gruppen, så du kan komme i kontakt med ligesindede. Jeg er Ashley hos Wealth Firm Rentals, og han er Tony hos Tony J. Robinson. Sørg for at slutte dig til os som professionelt medlem og brug den rabatkode med 20% rabat ved at bruge koden nytår, så ses vi næste gang.