For bare seks år siden, Corey Kent var en knækket universitetsuddannet, udlejer halvdelen af et værelse til spare penge, spiser det samme måltid hver dag i ugen. Hans drøm var at leve som musiker uden at sælge ud. Nu kender de fleste countrymusikfans Coreys navn og hans platin rekord taler for sig selv. Men hvad du ikke ved er det Corey gav næring til sin musikkarriere takket være en håndfuld egenskaber han købte for år siden.
Corey sideprojekt ejendomsportefølje lod ham lancere sin musikkarriere, skaffe passiv indkomst, når tiderne blev hårde, og falde på fødderne, da verden blev lukket ned. Corey ledte efter investere i ejendom på blot sytten år gammel, men når en bank afviste ham, måtte han ændre hele sin tankegang og lære privatøkonomi-spillet fra en meget tidlig alder.
Efter at hans bedstefar lærte ham, hvad han må og ikke må køb råt land, Corey byggede langsomt sin ejendomsportefølje. På dette tidspunkt, Corey var under fattigdomsgrænsen, sover i sin lastbil og spare de penge, han kunne, til at investere. Han fortsatte med at købe ejendom, SELV når tiderne var trange, med succes bruge sin passive indkomst til at hjælpe ham med at springe ind senere blive en topmusiker som nu kan følge sin ene sande passion.
Klik her at lytte på Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
David:
Dette er BiggerPockets Podcast-show 809.
Corey:
Jeg dimitterede college. Du kommer til at skrive oven på din afgangshue. For mig skrev jeg: "Har aldrig lavet et CV", fordi jeg gik i skole med den mentalitet, at jeg vil lære så meget, jeg kan, og jeg skal netværke, og jeg vil bare tage livserfaring. For mig tog jeg ammunition til at skrive sange. Jeg vidste, at det var det, jeg ville. Og jeg ville gerne have en uddannelse, men jeg ville ikke have en backup-plan. Så jeg gik og fik en uddannelse, og så gik jeg og jagtede min drøm. Det var helt sikkert et resultat af at være opdraget med et åbent sind som: "Jeg kan gå og starte en virksomhed." Det tog et stykke tid, men jeg kunne klare mig ret godt.
David:
Hvad sker der, alle sammen? Dette er David Greene, din vært for BiggerPockets Podcast. Og hvis du har glemt det, er vi den største, bedste og dårligste ejendomspodcast i verden hver uge, og vi bringer dig historier, how-tos og svar, som du har brug for for at træffe smarte beslutninger inden for ejendomsmægler nu i denne aktuelle marked under disse nuværende forhold, hvor du skal træffe dine beslutninger.
I dag har vi et fantastisk show til dig. Rob og jeg får selskab af Corey Kent, en countrysangerinde, hvis karriere eksploderer. Tjek hans album Blacktop. Han skal på turné med Jason Aldean, og vi talte lidt om hans musikkarriere og meget om hans ejendomsportefølje. Corey har en utrolig historie fra at begynde at sove i rullesenge, dele et værelse til $250 med en anden og ikke spise andet end kylling og ris til at være en af de største stjerner inden for countrymusik i dag og bruge fast ejendom til at supplere noget af sin rigdom sammen med familien han skaber. Jeg mener, vi kommer ind på alt fra at bo på landet, købe rå jord, hvordan man forhandler, hvad man skal kigge efter i disse aftaler, partnerskab med andre mennesker, korttidsudlejning. Der er mange ting. Rob, hvad synes du, folk skal holde øje med for at hjælpe dem med deres egen porteføljesucces?
Røve:
Jeg synes, dette er en meget inspirerende episode af mange grunde, men jeg tror, at grunden nummer et er, at Corey virkelig gentog gennem hele episoden, at fast ejendom ikke har været hans vigtigste ting. Det har altid været lidt af en side... Nu vil jeg ikke engang sige sidetrængsel, fordi han har haft så stor succes med det, men det har ikke været fokus nummer et i hans liv. Og selv dengang, selv det faktum, at det ikke har været fokus, har det virkelig hjulpet ham med at skabe rigdom. Det har hjulpet ham gennem visse økonomiske situationer, som han stod over for under COVID. Og det viser bare, at hvis du investerer selv i små måder og gør det konsekvent, har du altid en plan B gennem fast ejendom, hvis du kan holde fast i det. Og det syntes jeg bare var rigtig fedt.
Mange mennesker her er bare sådan, "Vi har en masse virkelig inspirerende gæster, der kommer og taler om deres mega-porteføljer og alt den slags," men jeg synes også, det er rart at høre nogle mennesker, der siger: "Ja, Jeg gør det her ved siden af, og jeg tjener en stor indtægt på det, og det er med til at supplere mit hovedjob,” hvilket for ham tilfældigvis er som en mega succesfuld musikkarriere.
David:
Ja, Corey nævnte, hvordan fast ejendom faktisk fik ham igennem nogle af de hårdeste tider i hans karriere for at få ham til dette punkt lige nu. Så lyt hele vejen til slutningen af dagens show, for du vil gerne høre Coreys fulde historie.
Røve:
Vil du hvordan?
David:
Du vil gerne høre det. Men før vi når til Corey, er dagens hurtige tip, hvis du kan lide Coreys album, Blacktop, så hold øje med mit næste album, Greentop. Det bliver endnu bedre. Bare for sjov. Det rigtige hurtige tip vil være, se altid på skolesystemet, hvor du skal købe. Hvis du ikke ved, hvor du skal starte, kan du overveje at tænke på råjord. Der er mindre konkurrence om disse aktiver. Og hvis du er en værditilvækst investor, er der masser af måder, hvorpå du kan købe rå jord, forbedre det og derefter sælge det til en udvikler for en ganske pæn fortjeneste. Apropos flot overskud, Rob, vil du forudsige fremtiden?
Røve:
Vil jeg forudsige fremtiden? Nej. Men jeg vil sige, at på barbershoppen hedder min klipning Rob Top. Så til dem af jer, der spørger som: "Hey, hvad har jeg fortalt min barber?" Jeg kalder det bare Rob Top.
David:
Det er faktisk meget sjovt. Fortæl os i kommentarerne, hvad du synes om Robs hår, mit potentiale for et Greentop-album og Coreys interview. Lad os bringe ham ind.
Corey Kent, velkommen til BiggerPockets Podcast. Dejligt at have dig med i dag. For dem, der ikke kender Corey, har han investeret i i alt seks år. Han startede i en moden alder af 22. Meget imponerende. Rob, jeg ved ikke, hvad du lavede som 22-årig, men det var nok ikke at købe en masse huse og være sej.
Røve:
Nope.
David:
I de sidste tre år har du lavet seks aftaler. Du har lavet langtidsleje, korttidsleje, investeret i jord og hus hacket alt imens du har været musiker om dagen. Og det er en slags bagatellisering af, hvad du rent faktisk laver her. Vi lader dig tale om din karriere om et øjeblik. Du er far til tre børn. Ved ikke hvordan du gjorde det. Jeg kunne næsten ikke klare tre huse. Det gør du også, mens du er far. Og sjovt faktum, du har lige afløst et album kaldet Blacktop. Alle burde gå og tjekke det ud, mens du lytter til showet. Google Corey Kent Blacktop og få det. Tak, fordi du er her hos os, Corey.
Corey:
Mand, så spændt. Er fan af showet og har selvfølgelig nogle ejendomsinteresser. Alt kulminerer på en måde. Min musikkarriere førte mig hertil, så det er ret fedt.
David:
Ja. Og råb op til din manager, George Corey, som nåede ud til mig for mange år siden. Han var også fan af showet og mødte Brandon Turner og mødte mig derefter. Han har været en meget sej fyr på mange måder. Så før vi kommer ind på din baggrund her, er musik et af de job, der tager så meget tid og opmærksomhed. Jeg forestiller mig, at du forfølger en mere passiv ejendomsstrategi. Hvor mange timer om ugen bruger du på din ejendomsportefølje i øjeblikket?
Corey:
Ja, så jeg er en meget passiv ejendomsinvestor, hvilket betyder, at jeg ikke har meget tid til at give det. Der var et tidspunkt, hvor jeg var lidt mere... På superuddannelsen vidste jeg ingenting, og jeg var nødt til at uddanne mig. Så det var en periode, hvor jeg brugte meget mere tid om ugen på det. Jeg vil nu sige, at hvis det ikke ret meget er en autopilotinvestering, hvis jeg ikke føler, at jeg kan nå det til det punkt, så passer det nok ikke til mig, bare fordi min musikkarriere er eksploderet i løbet af de sidste to år. Og jeg vil sige et groft skøn, jeg bruger måske to timer om ugen på mine ejendomsinvesteringer. Jeg har ofret noget overskud bare for ikke at have hovedpine. Så jeg har ejendomsforvaltere på plads, og jeg har en mere langsigtet tilgang til mange af disse ejendomme, hvorimod jeg tidligt prøvede at køre og handle lidt mere.
Røve:
Jo da. Jo da. Jeg mener, åbenlyst at være en musiker på dit niveau, må dit skema være noget skørt. Så hvordan ser en typisk uge ud for dig?
Corey:
Åh mand. En typisk uge lige nu er lige så hektisk, som den nogensinde har været. Du sagde selvfølgelig, at jeg har tre børn derhjemme, de er fem, tre og et. Jeg er gift, så jeg har en masse personlige relationer at følge med og bevare et sundt forhold, som tager tid. Men min musikkarriere er sindssyg. Lige nu spiller vi 120, 130 shows hvert år, plus rejsedage på hver side af dem. Så vi er væk et par hundrede dage om året.
En typisk uge for mig ser ud til, at hvis jeg er heldig, har jeg måske to eller tre dage hjemme på en uge. Vi er ved at tage på turné med Jason Aldean de næste fem måneder. Jeg kommer til at tage hjem, jeg ved det ikke, måske 20 dage i alt i løbet af de fem måneder. Så det er ret skørt. En typisk dag er, som om vi lige gik til en turbus, som har været livsændrende. Alt, hvad jeg gør, har været forretningscentreret, ikke? Så vi ville hen til en bus, men vi ville ikke stifte gæld for at gå til en bus. Så vi satte det til en bandafstemning en håndfuld gange.
Selv efter at have haft et nummer et hit, selv efter at have haft en platinplade, sad vi stadig i en varevogn og trailer, fordi vi byggede det langsigtet, og vi ønskede, at det skulle være bæredygtigt. Og så gik vi lige nu til en bus, og det har været livsændrende, fordi mine dage, i stedet for at køre os selv midt om natten efter et show i en varevogn og sove på en bænk og køre skift, har vi nu har en bus og en flok køjer og en chauffør. Så vi spiller showet, går af scenen, går i bad, hopper i en køje, og så otte timer senere vågner vi op i den næste by, og vi gør det hele igen. Så der er relativt ingen rutine, men vi prøver at lave noget rutine ud af den skøre livsstil, vi har.
Røve:
Mand, det er virkelig fedt. Nå, alle bliver ved til det sidste, fordi Corey faktisk skal optræde. Nej, jeg laver bare sjov. Tænk, hvis vi bare droppede det på dig. Okay, så det er fantastisk, mand. Jeg elsker at høre det. Du er en meget jordnær fyr, dude. Vi snakkede lige lidt før dette. Kan du fortælle os lidt om dit liv, før du fandt fast ejendom? Hvordan var din familie og eventuelle erfaringer, der kom fra deres indflydelse?
Corey:
Helt. Jeg kommer fra en lang række af iværksættere. Jeg tror, at den vigtigste lektie, jeg har lært af hver af dem, er, at du får ud af det, hvad du lægger i det, ikke? Jeg har set mange mennesker i min familie trænge sig ind i et fantastisk liv. Min bedstefar har en stor kvægdrift og tusindvis af acres. Det var ham, der lærte mig, hvordan man investerer i jord, og hvad man skal kigge efter, hvad han kigger efter, når han køber ejendom, og det var her, ejendomsfejlen dukkede op i mit liv. Jeg så lige, hvad han var i stand til at bygge til sig selv.
Han købte en ejendom, da han lige var ved at stifte familie. Listeprisen, han fortæller mig, var 300 dollars en hektar, og han ville have det, fordi han kendte fyren, hans svigerfar ejede stykket ved siden af, og han sagde: "Hvis den fyr vil have den ejendom, så vil jeg have den ejendom ved siden af, fordi jeg synes, han er klog." Han overbyder på denne ejendom, fordi der er flere tilbud på den. Han ender med at købe den for 1,000 dollars pr. hektar, og alle troede, han var helt sindssyg. Og nu en facade på vejen i byen, koster det 120,000 til $250,000 pr. hektar i denne by. Det er givet 50 år senere, men han købte tusindvis af acres op. Så han var den fyr, der åbnede mit sind til: "Wow, der er ting, jeg kan gøre uden for mit daglige arbejde, som kan hjælpe med at forsørge min familie. Jeg kan være klog med det, jeg skaber, og jeg genererer for at geninvestere for at fremme mit liv og min familie."
Og så uden for det, bare at se den frihed, der følger med at være din egen chef, uanset hvilken egenskab det måtte være. Min mor ejede en tøjbutik, en damebutik i 20 år. Min far har sit eget advokatfirma. For mig blev jeg musiker, og jeg nærmede mig det bare som en forretning. Selvom det ikke er den mest forretningsmæssige ting, du kan gøre, er det, hvad mine færdigheder var, og jeg har nydt den frihed, der følger med at kontrollere min egen tid.
Røve:
Ja, mand, det er virkelig fedt. Ja, jeg mener, at have en familie af iværksættere vokse op i det miljø, jeg er sikker på, at det virkelig påvirker dig meget, ikke? Så vil du sige, at iværksættertankegangen påvirkede dit valg om at forfølge musik?
Corey:
Ja, absolut. Faktisk så jeg et billede. Jeg dimitterede college 2016 fra Oklahoma State. Du kommer til at skrive oven på din, din afgangshue. Det er lidt ligesom en ting der. Nå, for mig skrev jeg "Aldrig lavet et CV" oven på min kasket, fordi jeg gik i skole med mentaliteten om, at jeg vil lære så meget, jeg kan, og jeg skal netværke, og jeg skal bare tag livserfaring ind. For mig tog jeg ammunition til at skrive sange. Jeg vidste, at det var det, jeg ville. Og jeg ville gerne have en uddannelse, men jeg ville ikke have en backup-plan. Så jeg søgte ikke job, jeg lavede ikke et CV. Jeg gik og fik en uddannelse, og så gik jeg og jagtede min drøm. Det var helt sikkert et resultat af at være opdraget med et åbent sind, ligesom jeg kan gå hen og starte en virksomhed. Jeg kan travle. Jeg kan leve enkelt, indtil jeg når derhen, hvor jeg vil hen, indtil jeg får gang i min virksomhed. Og det tog et stykke tid, men jeg var i stand til at gøre det ret godt.
Røve:
Mand, det er så fedt. Så du har virkelig ikke givet dig selv en plan B?
Corey:
Nej, jeg vidste bestemt, hvad jeg ville gå efter. Min mentalitet og min personlighed har vel altid været højrisikotolerant. Jeg er lige blevet 29, så jeg ser mig selv, som jeg har en position, hvor jeg kan svinge efter hegnene og slå ud og miste alt og stadig ved 35 bygge alt om. Jeg ser fordelen ved min alder, og derfor gør det mig lidt mere tilbøjelig til at tage nogle store udsving. Og især da jeg kom ud af college, tænkte jeg: "Mand, jeg har alligevel ingen penge. Jeg kan lige så godt gå efter det, jeg vil gå efter. Jobbene vil altid være der. Jeg fik min handelsuddannelse, men jeg ville ikke nøjes med noget mindre end det, jeg brændte for.” Og det er her, denne podcast og fast ejendom, og det er derfor, jeg er her, fordi fast ejendom gjorde det muligt for mig at blive ved med at jagte den drøm, selv når drømmen ikke tjente sig selv. Og så har det et rigtig fedt sted i min rejse med bare at holde min drøm i live.
David:
Ja. Så musik kan være en notorisk omskiftelig forretning. Kan du huske noget, du gjorde, før din karriere virkelig fik noget indpas for at spare nogle penge, som hvad du spiste, eller hvordan du lige overlevede?
Corey:
Åh mand. Ja. Jeg har et forfærdeligt eksempel til dig, men faktisk var det så udbredt. Vi havde et hus. En flok af mine venner og jeg havde et hus på college, og værelserne kostede 250 dollars pr. værelse, så det er allerede billigt. Nå, jeg og min bedste ven, som nu bor syv huse nede fra mig i Texas, og han opdrager sin familie lige ved siden af, besluttede vi, at 250 dollars ikke var billigt nok, så vi delte værelset. Så vi både boede eller sov på rullesenge. Så den ene seng foldede sig ind under den næste. Og mens jeg boede i det hus, spiste jeg hver dag kylling på dåse og ris til frokost og aftensmad.
David:
Jeg føler, at jeg taler til en ung mig. Det her er hele mit liv, mand.
Corey:
Jeg kan huske, at jeg havde en mentor, der sagde: "Lev, som ingen andre lever nu, så du kan leve, som ingen andre lever senere." Og det sad bare ved mig. Jeg husker bare, at jeg sagde: "Okay, når jeg er gift, når jeg har en familie, så vil jeg ikke være nødt til at knokle og bare klare mig. Jeg vil gerne være i stand til at gøre de ting, som jeg altid har forestillet mig at gøre med min familie. Og så kommer jeg til at leve virkelig enkelt nu, så jeg kan indrette mig godt senere.” Min mentalitet har udviklet sig siden det tidspunkt, men jeg tror, der er noget godt ved at være utilpas og gøre sig selv kreativ. I det omfang mine værelseskammerater fra det hus for næsten 10, ja, for syv år siden nu, sendte værelseskammeraterne fra det hus mig en sms, efter jeg havde underskrevet min pladekontrakt, og de sagde: "Tillykke, mand! Vi er så glade for dig. Betyder det, at du ikke spiser kylling og ris på dåse længere?” Det var sådan et sjovt øjeblik, mand, men jeg værdsætter de dage. Det lærte mig meget.
David:
Så du flyttede til Nashville som 17-årig, og det var første gang, du prøvede at købe et hus. Dette var dit første indtog i fast ejendom, hvilket er vildt, at du gør det som 17-årig mand. Jeg går stadig i gymnasiet som 17-årig. Hvad skete der med den aftale?
Corey:
Ja. Så jeg kørte rundt i Nashville, og East Nashville var et sted, hvor jeg følte, at jeg havde råd til at købe et hus, da jeg var 17 år gammel. Jeg ved ikke, hvorfor jeg troede, jeg havde råd til det. Det virkede bare rimeligt prissat, tror jeg. Men dybest set gik jeg til banken og sagde: "Hey, jeg fandt dette hus. Det er $120,000. Jeg tror, jeg kan købe det. Jeg kan leje et værelse ud. Jeg kan helt sikkert klare denne betaling.” Og de så på mig, og de sagde: "Absolut ikke. Vi giver dig ingen penge." Og jeg sagde: "Hvorfor ikke? Jeg ved, at jeg kan foretage denne betaling. Se på min indkomst." Nu var det ikke fantastisk, men det kunne dække betalingen. Og svaret var: "Nå, du har ingen kredit." Og jeg tænkte: "Nå, hvordan får jeg kredit?" Og de sagde, "Nå, du har ikke nogen, så det bliver svært at gøre."
Og så jeg gik til mine forældre, sagde jeg: "Hvordan får jeg kredit? Hvordan etablerer jeg kredit som et 17-årigt barn?" Og mine forældre havde virkelig heller ikke et godt svar til mig. Så jeg gik i bund og grund tilbage i banken og sagde: "Her er 500 dollars. Kan du give mig en form for kredit og bare tage dette. Hvis jeg ikke betaler det tilbage, kan du beholde de 500 bucks.” Og de var ligesom, "Åh, en sikret kreditlinje." Det er ligesom hvad du vil kalde det, ikke? Og det er første gang, jeg virkelig vidste, hvad kredit var. Det lyder forfærdeligt. Jeg vidste, hvad et kreditkort var, og hvad det gjorde, men jeg vidste ikke, hvordan jeg skulle få fat i et. Så jeg startede lige der. Jeg fik selvfølgelig ikke købt huset. Og ville du ikke vide det, det samme hus, jeg så det sælge for 400 eller tusinde dollars for et par år siden. Så min sniffer virkede, men jeg havde ikke midlerne til at gøre det, men det sendte mig ned ad en vej, som jeg har meget, jeg skal lære.
Og jeg tror, det er derfor, jeg brænder så meget for... Hvis du taler med mine venner i mit band, brænder jeg for at hjælpe folk med at foretage deres første køb i fast ejendom, fordi der ikke er nogen, der havde mindre viden eller ressourcer, end jeg lige havde på begyndelsen. Jeg skulle bare starte fra bunden og finde ud af, hvordan jeg skulle komme i stand til at købe noget. Og det er jeg super glad for, at jeg har, for som sagt har det sat min familie rigtig godt op. Men det var der, det hele startede.
Røve:
Ja. Så du begynder at opbygge kreditsiden af tingene. Du bliver tydeligvis afvist her i huset, men hvordan er det øjeblik? Er du besejret, og siger du "Okay, det her er ikke for mig"? Eller var du bare villig til at gennemgå processen for at få dig til det første hus? Hvad var den tankegang på det tidspunkt?
Corey:
Mand, jeg mener, jeg var 17. Jeg var super naiv. Men verden var et stort eventyr for mig. Jeg dimitterede gymnasiet et år for tidligt for at flytte til Nashville for at jagte en drøm om at skrive sange. Og da jeg kom derned, indså jeg: "Hey, det er nok billigere, hvis jeg køber et hus end at leje et af nogen, så lad mig prøve at købe et. Åh mand, der er en hel anden verden, som jeg ikke ved noget om. Nu er jeg nysgerrig. Og det virker som en udfordring.” Hvis du ved noget om min personlighed, så elsker jeg det. Så jeg følte bare, at det var en god sund udfordring, og jeg tænkte ikke på det andet end: "Jeg vil prøve at finde ud af det her." Ja.
Røve:
Ja. Fedt nok. Så for konteksten, hvad var din husstandsindkomst på det tidspunkt?
Corey:
IH, du godeste. Som 17-årig, dude, spiste jeg bogstaveligt talt metroen 5-dobbelt lang og fik dem delt i tredjedele. I butikken, jeg går om morgenen, ville jeg tænke: "Kan du få mig til at bage et æg og ost og dele det op i tredjedele?" fordi det er morgenmad, frokost og aftensmad. Jeg mener, måske, måske, hvis jeg var heldig, tjente jeg 5 dollars. Det var bare sideløb, som at synge demoer og styrte ned på venners sofaer. Jeg sov i min lastbil på dette tidspunkt. Da jeg overnattede ved min velkomst på min vens sofa, var der ingen penge at hente. Og det er en del af grunden til, at banken egentlig var sådan: ”Absolut ikke. Vi vil ikke låne dig nogen penge. Du er en 20,000-årig knægt, der er freelancemusiker." Så jeg forstår det, men ja, du skal finde måder at navigere rundt i dine omstændigheder. Og et par år senere købte jeg jord og fortsatte bare.
David:
Så din første officielle ejendomshandel var faktisk ikke en ejendom, fordi du ikke kunne få lånet. Så hvad endte du med at lave?
Corey:
Ja, så min første ejendom var et råt stykke jord i Williamson County, Tennessee, som vi stadig har den dag i dag. Det er smukt. Virkelig, det er ligesom en fem og en halv hektar underopdelt, bølgende bakker, smukke træer, ejendom. Grundlæggende vidste jeg, at vi ikke kunne tage ud og købe et hus på det tidspunkt, men jeg vidste, at jeg gerne ville have mine fødder våde i fast ejendom. Min kone og jeg levede virkelig enkelt, og vi vidste, at vi havde en lille smule penge, som vi enten kunne allokere til opsparing, eller vi kunne allokere til noget som jord. Og så talte jeg åbenbart igennem det her med min kone, og vi omformulerede vores tankegang til: "Dette land vil være vores besparelser."
Og det åbnede vores sind en lille smule, meget mere end det var, for muligheden for at kunne sætte os i stand til at købe noget. Fordi jeg tror, at mange mennesker, i hvert fald folk på min alder, er deres adgangsbarriere som: "Jeg skal have masser af penge opsparet. Jeg skal have overskydende rullende for at kunne foretage mit første køb. Eller også skal jeg have en masse stående på en konto et eller andet sted.” Og hvad det egentlig kom ned til var, at jeg havde et forhold til en bank, og de tog en chance for mig, og jeg købte denne jord, og jeg fik den betalt inden for to år, selv med en super lav indkomst. Jeg satte bare hver eneste ekstra dollar, vi havde, på det med mentaliteten: "Dette er vores opsparingskonto. Det er okay, hvis der ikke er meget tilbage i slutningen af hver måned, for det er vores opsparing.”
Røve:
Og så fortæl os om det stykke jord. Hvad kostede det? Havde du nogen partnere på det? Var det kun dit?
Corey:
Ja, så ingen partnere på landet. Jeg tror ikke, vi havde en medunderskriver. Ja, faktisk ved jeg, at vi ikke havde en medunderskriver eller noget. Det var opført til, jeg vil sige $135,000, og vi fik dem til 119,000. Og jeg følte mig virkelig besejret af det. Jeg kan huske, at jeg sagde: "Man, hvis jeg ikke kan få det her for 100,000 $, så føler jeg, at det bare er for dyrt." Men jeg vidste, at vi kunne betale. Jeg ville bare principielt "vinde aftalen", vinde forhandlingen. Og så husker jeg, at min bedstefar sagde til mig sådan: "Hey, hvert stykke jord, jeg nogensinde har købt, føltes lidt for dyrt. Og set i bakspejlet har det altid været et godt træk.” Og så inden for mine parametre tænkte jeg: "Dette passer til beskrivelsen, som jeg har hørt min bedstefar prædike." Så jeg trykkede på aftrækkeren på den.
Selv ved afslutningen tænkte jeg: "Man, blev vi lige taget?" Og så et par år senere er den ejendom fordoblet i pris. Så det har været et fantastisk træk, men det var et... jeg ved ikke engang, hvad vi rent faktisk kunne få for det. Jeg har lige set, hvad andre ejendomme rundt omkring har solgt for, og det er mere end fordoblet, hvad vi købte for. Det, det gjorde, var, at det gav mig værktøj i mit værktøjsbælte. Og det, jeg mener med det, er nu to år efter, at jeg købte dette stykke jord, jeg fik det betalt af, og så kunne jeg bruge det som sikkerhed for at gå hurtigt videre med andre handler, selv når jeg ikke havde likviditet til at bevæge sig hurtigt.
Røve:
Så fortæl os, hvad der ændrede sig ved din økonomiske situation? Begyndte musiksiden af din karriere at tage fart? For spole lidt tilbage, og bare banken sagde i bund og grund nej, ikke? Og de siger: "Nej, tak." Og så spoler vi nu videre til dette jordkøb, som du køber, og så har du ikke kun købt det, men du betalte det af på to år. Var det altid en plan at betale det af på to år?
Corey:
Jeg var meget, meget bange for gæld, utrolig bange for gæld, meget gerne Dave Ramsey, "Du bør aldrig købe noget, du ikke kan betale for kontant" og alt den slags. Og så dette var en reel risiko for mig, og så jeg ville betale det ud så hurtigt som muligt, fordi jeg følte, at der var en abe på ryggen. Og det var sådan, jeg lærte om aktiefængsel, ikke? Jeg binder alle disse penge til noget. Jeg er ikke sikker på, at det var den klogeste brug, men den eneste måde, jeg virkelig nogensinde har været i stand til at lære, er førstehånds. Det var en stor lærerig oplevelse for mig.
Men det, der ændrede sig, var, at jeg mødte nogen i en bank, en præsident for en lille bank, og det åbnede på en måde samtalen til: "Se, jeg har ikke den typiske indkomst, men lad mig vise dig alt, hvad jeg har." De var villige til at tage et internt lån, og vi lavede et rentetilpasningslån. Det var ikke et konventionelt lån af nogen art. De var i stand til bare at tage en chance med et barn fra Oklahoma, og det var en lille Oklahoma-bank. Jeg vidste det ikke rigtig på det tidspunkt, men det, der gav ud af det land på to år, var, at det byggede deres tro på mig, ikke? De sagde: "Åh, skyd, denne 22-årige knægt har lige slået sit jordlån ud, og nu beder han om at købe en lejeejendom. Ja, måske tager vi ham endnu en tur.”
Og så, hvis jeg taler med mine jævnaldrende og mine venner om deres ejendomsinvestering, så siger jeg: 'Hej, se, jeg havde ikke meget, da jeg startede. Jeg tjente ikke så meget, da jeg startede. Og det vigtigste, jeg kan fortælle dig, er at opbygge relationer, for det var det, der åbnede døren for mig i første omgang.” Og så måler jeg på en måde alt nu i mit liv ved: "Kan jeg tage telefonen og ringe eller sende en sms til nogen?" Uanset om det er min långiver, eller om det er min leder, eller om det er en del af min forretning, vil jeg gerne have dem med et hurtigt svar. Og det har gjort hele forskellen i hvert køb og salg, jeg har foretaget siden da, er blot at have en personlig kontakt og et forhold til hvert teammedlem.
Røve:
Ja, det er en vigtig færdighed og uden tvivl den vigtigste færdighed at have, fordi du skal forstå, hvem du skal ringe til i stedet for selv at prøve at finde ud af, hvordan du løser problemet. Og så ja, du sagde, at dette stykke jord kostede omkring 100,000 dollars. Tjente du flere penge på det tidspunkt, og det var sådan, du var i stand til at betale den jord af på to år?
Corey:
Nej ikke rigtigt. Grundlæggende er den enkleste måde at sige det på, at vi fandt dette program, hvor vi boede i en lejlighed i downtown Nashville, min kone og jeg. Denne lejlighed havde en position, hvor hvis du var vært for tre begivenheder om måneden, fik du 75 % rabat på din husleje , hvilket betyder, at du sætter sociale til lejlighedskomplekset for at bygge fællesskab. Så vi tog den stilling, og jeg skrev sange, så jeg havde en meget lille løn fra Warner Chappell, sangskriverfirmaet, som jeg skrev for, og vi levede virkelig enkelt, og vi havde ingen børn. Vi havde en på vej på dette tidspunkt.
Vi boede bare så minimalt, men ikke billigt. Jeg ved ikke, hvordan jeg skal forklare forskellen, men det var ikke sådan, at vi stadig spiste kylling på dåse og ris, vel? Vi levede et normalt liv.
Røve:
Du brugte penge på det, der var vigtigt, men du brugte ikke penge på de ting, der ikke var vigtige.
Corey:
Absolut. Vi skal stadig ud for at fejre ting, og vi lever et normalt liv, men vi var ved at finde en kreativ måde at gøre det virkelig overkommeligt på. Og så, i stedet for at bruge 1,500 dollars om måneden på husleje, bruger vi 650, tror jeg er, hvad vi betalte, hvilket er svært at tro nu, fordi alt er så dyrt. Men vi blev bare kreative og tog så det overskydende. Og i stedet for at øge vores livsstil, sætter vi den ind på denne glorificerede opsparingskonto kaldet råt land.
Røve:
Så du nævnte, at det tjekkede mange af de kasser, der syntes at stemme overens med, hvad din bedstefars kriterier, da han købte jord. Kan du bare tale om noget af det? Hvad var nogle af de kasser, du tjekkede med dette stykke jord, da du afgav tilbuddet?
Corey:
Ja, jeg mener det første... Det er sådan set noget, jeg har lært, noget der blev nævnt, men jeg har fundet det virkelig nyttigt at følge skolesystemerne. Det var lægmandsbegrebet, super enkel måde for mig at identificere et område, som jeg troede ville klare sig godt i løbet af de næste 10 år, ikke? Og det var det eneste barometer, jeg havde for at flytte til en anden stat og købe fast ejendom. Jeg kendte ikke de områder, som jeg gør i Oklahoma. Så jeg fulgte skolesystemet, og jeg vidste, at Williamson County havde gode skolesystemer, og der var byer i det amt, som stadig var ret uudviklede og havde masser af plads til vækst. Og det var sådan set, jeg identificerede Fairview. Og så da jeg identificerede byen, havde jeg et par samtaler med min bedstefar. Temmelig simple ting, der var sandt, var som om han altid kiggede på at købe ejendomme, der har hårdttræer på sig, næsten som øjeblikkelige rabatter, fordi du kan få disse træer udtyndet og tjene nogle penge på det, og nogen vil komme ind og købe dem. Så det var et tip.
Det er klart, at dette stykke ejendom ikke var stort nok til, at det virkelig spillede en stor rolle, men det havde nogle hårdttræer på sig. Så det var det, der fangede mit øje i starten. Og så var det i et område, at vejene er pæne, og alt begynder at... Man kan se, at der er nogle yngre par, der flytter ud den vej, men det var meget tidligt. Så mellem som, "Altid købt mineralrettighederne" og bare ting, som jeg har hørt, da jeg voksede op fra bedstefar, kombineret med at følge skolesystemet, var det nok til at få mig til at interessere mig for dette stykke jord. Og så kiggede jeg rundt på de mennesker, der købte ejendomme på hver side af mig og snakkede med dem. Som en af ejendommene til venstre for os solgt. Jeg gik og snakkede med denne fyr. Han var en temmelig succesfuld fyr inden for fast ejendom. Og ærligt talt, fordi han bare var naiv og stillede en masse dumme spørgsmål, gav han mig lidt sin gennemgang af, hvorfor han købte dette stykke jord, og det øgede bare min tillid til ejendommen.
Så jeg tror, du gør din due diligence af, hvem der er i området. Det hjalp mig altid at snakke med naboerne og også få en fornemmelse af området.
David:
Når du køber denne jord, hvad gør du så med den?
Corey:
Jeg har absolut intet gjort ved det. Helt ærligt købte vi det, fordi min kone og jeg ville flytte til landet. Vi boede i downtown Nashville. Men min kone er fra Coppell, Texas, som er en forstad til Dallas. Og jeg kan bare huske, at jeg sagde: "Man, før vi flytter ud på landet og prøver at bygge et hus eller købe et hus eller hvad som helst, så lad os sørge for, at vi kan lide det først." Så den dag i dag har vi faktisk ikke gjort noget med jorden. Det er den sidste ledige grund. Der er 10 eller 15, fem og en halv hektar jord, og de har alle helt nye smukke hjem på sig. Og så er der vores stykke.
Vores plan har på en måde ændret sig. Vi købte denne jord med tanke på, at vi ville blive i Tennessee i lang tid, og det var ikke det, der endte med at ske. Allerede før vi havde midlerne til at bygge et hus, det var drømmen på det stykke jord, havde vi ikke mulighed for at bygge et specialhus. Så det næste køb var, at vi købte en primær bolig i udkanten af byen på landet og fandt ud af det... Jeg er glad for, at vi gjorde det, for vi fandt ud af, at min kone ikke elskede at bo på landet så meget, som vi troede, hun ville. Det er Chip og Joanna Gaines, får det til at se meget tiltalende ud på tv, men det er ikke altid, hvad det ser ud til.
Så vi har stadig det stykke jord, og jeg tror, vi nærmer os en fase af livet, hvor vores børn er fem, tre og et, og når de bliver ældre, vil de have lidt mindre vedligeholdelse, ikke? De fleste af dem er helt afhængige lige nu. Så jeg tror, vi nærmer os en sæson af livet, hvor vi kunne bevæge os lidt længere ud og være på nogle hektar og virkelig nyde det. Men på det tidspunkt fik vi vores første barn, og vi havde ingen familie i området, så det var lidt isolerende at bo på landet. Så vi lægger det bare til side. Ejendomsskatterne på det stykke ejendom i forhold til lejehuse og Airbnbs og den slags ting, det er bare så lavt. Og når først det er lønnet, er det bare den nemmeste ting at holde fast i.
David:
Så mislykkede drømme lavet af shiplap og hvad du lærte.
Corey:
Nemlig. Og stol ikke på HGTV.
David:
Generelt, ja. Hver enkelt person, der ønsker at blive ejendomsmægler, ser det på HGTV, folk, der kigger på at renovere huse, det er ingenting, sådan noget overhovedet. Og vi ved alle, at det ikke er sådan, men alligevel bliver vi suget til at tænke på det. Så det er sjovt. Du flytter faktisk ud på landet, og du tænker: "Åh, der er en septiktank. Der er myg overalt." Når jeg skal til købmanden, er det 35 minutter hver vej, ikke?
Røve:
Det var den værste del.
David:
Der er ingen Chipotle's nogen steder.
Røve:
IH, du godeste. Ja. Så vi boede på 52 acres i Gatlinburg, og så tænkte jeg: "Det er land. Vi er på et bjerg, vi har udsigt over bjergene.” Og så er det ligesom en time væk fra den nærmeste storby Knoxville, og det kom lige efter COVID, så det var lidt... Vi var allerede i gang med at opvarme majs i et år, og så flyttede vi ud til 52 acres, og det var godt. af følte vi var afsondret igen. Og så føler jeg dig, mand. Det er hårdt. Det er helt sikkert hårdt. Det er smukt, men det er hårdt.
Corey:
Det mindede mig meget om hjem, så jeg elskede det faktisk, byen vi boede i, men... Og det her er primært en livsfase. Min kone ville trives i landet under de rette omstændigheder. Men en ny baby, isoleret, ingen familie, ingen venner, ny by, det var bare hårdt.
David:
Ja. Du skal bruge modermælkserstatning, du har brug for bleer, du har brug for Robitussin. Det er en hel begivenhed at skulle hente de ting. Jeg kunne helt... I modsætning til, når dine børn er ældre, og de kunne ride på hest eller ride en snavscykel rundt eller fiske et sted tæt på.
Corey:
Ja, du sparker dem bare ud, og du siger: "Gå og leg."
Røve:
At køre i et køretøj med en nyfødt i 30 til 60 minutter er også... Wooh!
Corey:
Ja, det lærte vi også på egen hånd. Ja, det var en interessant sæson.
David:
Så du nævnte korttidsudlejning derinde. Hvad endte du med at gå videre til efter dette land?
Corey:
Ja, så vi boede i Nashville og købte jorden. Derefter prøvede vi at bo i landet ved at købe vores primære i Dixon, Tennessee. Så var det næste køb, vi foretog, en lejeejendom i downtown Nashville. Jeg gik dybest set frem og tilbage. Vi gik over til at bo i Texas, så jeg kommer frem og tilbage fra Nashville til Texas og Texas til Nashville, og jeg har ikke noget sted at bo. Så jeg er igen ved at sove på venners sofaer. Vi havde lejet vores primære bolig ud i Dixon, så det blev en udlejning. Landet ligger der stadig.
Jeg bor i en vens hus en nat, hvor jeg styrter ned på deres sofa, og det er et lille bitte sted, måske 700, 800 kvadratfod. De elskede, hvor de boede, men de ville have mere plads. Så jeg talte med dem og sagde i bund og grund: "Okay, hvis du ikke har noget imod, at jeg spørger, hvor meget betaler du i husleje?" Og de fortalte mig, og jeg tænkte: "Mand, det virker som lidt meget for den lille plet, som I har her. Ville I være villige til at flytte?” Og de sagde: "Ja, faktisk prøver vi at finde et sted, der er større. Vi kan bare ikke finde en." Og så lavede jeg en aftale med dem. Jeg sagde: "Hvis du flytter ind i det hus, jeg køber, lader jeg dig vælge området. Hvis vi begge bliver enige om et område, køber vi huset. Jeg lader dig bo der. Jeg matcher din husleje. Og så lader du mig bare have et værelse at bo i, når jeg er i byen, hvilket var hver måned.” Og de sagde: "Aftale."
Så efter et par måneder med at shoppe rundt, endte vi med at købe et hus lidt nord for Nashville, dog inde i floden, inde i Cumberland-floden så i centrum. Købte et lille hus, og det var første gang, at jeg ved et uheld kom ind i huset og hackede. Det var godt. Det tjente et formål for mig. Det hjalp dem. Det var ligesom en gensidig fordel, at siden da ville jeg ønske, at jeg ville have lært om det, før jeg blev gift, for det er en helt anden dynamik, når man har en ægtefælle involveret i det. Men jeg også, det er én ting, som jeg bliver ved med at fortælle alle mine venner, er som: "Mand, bare køb et hus og fyld det med dine venner og få dem til at betale husleje. Og flyt så ud og fyld den med den tredje ven for at tage din plads og så gå og gør det igen.' Det er bare så enkelt, og du får fordelen af at bo der i et par år som dit primære og komme videre, og skattemæssige konsekvenser er alle forskellige.
David:
Der er noget, jeg synes, er virkelig kraftfuldt ved, at du deler et værelse på $250, sover på en rulleseng, spiser kylling og ris, der tænder bål under dig for at arbejde hårdt, fordi du ikke er komfortabel. Smerte er som den mest kraftfulde motivator nogen kunne have. Så alle vågner op med en drøm i hjertet af en eller anden slags, men du gik og jagtede den, fordi det at sove på en rulleseng, lytte til en anden fyr, der snorker prut hele natten, ikke er den sjoveste oplevelse at have, vel? Der er noget, der tvinger dig til at arbejde hårdere, som faktisk sandsynligvis, hvis du ser tilbage, hjalp dig på din investeringsrejse, hjalp dig på din musikrejse, så skal du have en slags kamp i dig. Og når du er for godt tilpas, får du et W2-job, de lægger de gyldne håndjern på dig, alle dine penge går til leje i dette lejlighedskompleks, du kommer bare ind i et spor med at gøre det samme hele tiden.
Og når du så kommer ud af huset og hacker, hvor du sover på rullesengen, giver du det nu til en anden. Nu får en anden den brand, som de får for at spare penge. De kan flytte hjemmefra ved 20-tiden i stedet for at blive hjemme, indtil de er 30, fordi de ikke har råd til bolig, og de klager bare over det på Twitter hele dagen. Det er en bedre model at bygge. Og det er det, jeg bare elsker ved det, du siger. Du ser ud som om du ville kommentere der.
Corey:
Ja. Det, du siger om, at smerte er en... Eller måske er ubehag endda et bedre ord for det, at være en motivator, ja, jeg mener både i fast ejendom, men primært i musik. Vi bør bare sætte en stor ansvarsfraskrivelse på det hele. Ejendom er noget, som jeg gør helt ved siden af, og det er et andet punkt, som jeg bare vil dele med venner og jævnaldrende, er ligesom, dette behøver ikke at være din primære passion, for at du kan få succes her, for for at det er din tid værd.
Men musik, jeg har været utilpas så mange gange, og det har ført til de største gennembrud. For eksempel, under COVID, flyttede min kone og jeg til Texas, 2019, og jeg blev droppet fra min udgivelsesaftale, som i det væsentlige bliver fyret. Jeg er aldrig blevet fyret fra noget i mit liv. Jeg blev droppet fra min forlagsaftale, og det eneste, der holdt os i Nashville, var den kontrakt. Og så fik vi vores første barn, og vores anden var på vej, og vi besluttede bare, "Ved du hvad? Vi ønsker at opdrage vores familie tæt på bedsteforældre og tanter og onkler og kusiner. Vi skal flytte til Texas.” Og alle i musikfeltet tænkte: "Hey, det værste, du nogensinde kunne gøre for din musikkarriere, er at forlade Music City."
Vi besluttede, at vi ville arbejde dobbelt så hårdt fra Texas, vi lader Gud finde ud af resten, og vi flyttede. Og så snart vi nåede dertil, lukker hele verden ned i et par år, og musik er ikke længere en levedygtig måde at tjene penge på. Så jeg stod over for et par forskellige ting. En af dem var, at jeg skulle vælge mellem arbejdsløshed eller at tage et nyt job og lære at gøre noget nyt. Så jeg endte med at gå på arbejde et par forskellige steder, arbejde i en motorcykelbutik, og til sidst endte jeg med at lande på et fortovsfirma, hvorfor jeg kaldte min plade Blacktop. Der er en hel baghistorie der. Men det, der endte med at ske, var i en sæson af livet, hvor jeg havde meget lidt indkomst, og vores opsparing var bare helt opbrugt, jeg havde en ejendom, som jeg var i stand til at sælge. Og den dag, min anden datter blev født, lukkede vi på denne ejendom, og det var første gang, jeg nogensinde havde solgt noget. Og jeg kan bare huske, at jeg sagde: "Det her reddede os. Dette satte os i en position til at overleve."
Jeg håber, at en æra som COVID aldrig sker igen. Og jeg håber, at en flok mennesker, der lytter til dette, ikke blev påvirket på så drastiske måder, men det samlede alt for os og tog os tilbage til nul. Og hvis det ikke var for fast ejendom, ville mit nummer et hit, min debutplade på et større pladeselskab, min turnékarriere, den måde, jeg er i stand til at forsørge min familie på, have været død i vandet. Så det åbnede virkelig nogle muligheder for mig til bare at holde min drøm i live i en virkelig hård tid. Og et par år senere begynder tingene at åbne sig igen, og jeg er i stand til at stresse, og vi har nogle lejeindtægter hele tiden, men det var bestemt det, der gjorde tingene mulige.
David:
Okay. Så lad os opsummere den portefølje, du i øvrigt har bygget som et sideprojekt med din musikkarriere eksploderende. Så hvordan ser det ud nu?
Corey:
Ja. Så i købsrækkefølge købte vi det rå land til omkring $112,000, og det betalte vi tilbage på et par år. Den ting er omtrent fordoblet. Vi endte med at bruge det senere hen ad linjen, som jeg sagde, på det til at stille sikkerhed for udbetalingen på den Airbnb, som vi lige har solgt. Vi købte en lejeejendom i downtown Nashville for 319,000, og det ville koste op mod 425,000, 450,000 nu. Vi fortsætter med at leje det, fordi vi har en god rente på det, og vi har nogle af de bedste lejere nogensinde. Det er en fuldstændig problemfri, rentabel ejendom uden hovedpine, hvilket er det, jeg går efter på dette tidspunkt i min karriere.
Jeg tror, der kommer et tidspunkt, hvor jeg er åben over for og har mere tid til virkelig at investere og påtage mig nogle sværere projekter. Men vi har vores primære bolig i Frisco, Texas, vi købte for 505,000. Og Frisco fortsætter med at eksplodere, så hvem ved, hvor den ene ender? Jeg er allerede kommet ud af drift, undskyld. Men vi solgte en ejendom i Dixon, Tennessee. Vi købte den for 269,000. Gjorde intet ved det. Et par år senere solgte den til 325,000. Noget af det er heldet med timingen, men igen fulgte vi skolesystemet. Vi fandt et helt nyt hus, der af en eller anden grund ikke blev solgt, gik ind og afgav et tilbud, fik det under forespørgsel og måtte så gå ud. Det var det salg, der kom igennem under COVID, som vi virkelig havde brug for. Så det var perfekt timing.
Og så har jeg lært for nylig her i ejendomsmæglerbranchen, da vores musikkarriere er vokset, og vi er begyndt at tjene flere penge, har vi været nødt til at lede efter nogle muligheder for at finde nogle skattelettelser. Og så købte vi en hytte i Broken Bow, Oklahoma, hvor hele min families jord- og kvægdrift er. Vi købte den for $675,000. Det er en korttidsudlejningshytte. Det er smukt. Det er helt nyt. Det, vi gjorde, var, at vi lavede en omkostningsanalyse på denne ejendom, og de fandt langt flere fradrag. Og for folk som mig, ligesom lægmandsvilkår, giver en omkostningsseg-analyse dig dybest set mulighed for at afskrive på skabene og de ting, der kommer til at afskrives og forringes hurtigere end 30 år. Så vi var i stand til at gøre det med nogle af de ekstra indtægter, som vi kommer ind nu, og det opbygger vores ejendomsportefølje, men det letter også vores skattebyrde, og det hjælper bare alt i alt.
Og så er det sidste stykke, at vi har en virkelig passiv investering i downtown Nashville, hvor vi lægger... Hvad var det? Vi satte $25,000 i et køb på tre en halv hektar på Demonbreun, som er en af hovedvejene i Nashville og centrum. Der er en masse barer og kommercielle bygninger der nu. De vil i det væsentlige lade lejekontrakterne udløbe og gå op og bygge multi fam. Og så får vi muligheden for at købe ind i det igen på multifamiliesiden, eller vi kan afslutte, eller vi kan bare lade vores oprindelige investering køre.
Vi lærer. Jeg bliver bare ved med at få mine fødder våde og alle disse forskellige små sektorer af fast ejendom. Jeg tror, at det næste, jeg virkelig vil prøve, er min kammerat og jeg, der købte den Airbnb, vi vil gerne ind i en eller anden multi-enhed, multi-fam, noget sammen, fordi vi bare er ved at lære. Det er virkelig svært at købe individuelle ejendomme lige nu med pengestrømmen uden at være meget, meget praktisk. Og det er ikke en position, jeg finder mig selv i stand til i øjeblikket. Så vi søger at lære mere og bare tage endnu en tur i et andet område og fortsætte med at vokse.
Røve:
Det er fantastisk, mand. Det er noget af turen. Jeg mener, jeg ved, at du tænker på det som en slags sideting, men i betragtning af succesen og alt den slags, synes jeg, det er virkelig opmuntrende for mange mennesker derhjemme at lytte til det her og forstå, at du ikke behøver at lav fast ejendom på fuld tid for at opbygge rigdom og brug den rigdom til at få dig ud af svære økonomiske punkter, hvis du nogensinde har brug for det. Så det er virkelig fedt, og jeg sætter pris på, at du kommer til showet og deler det med os, mand.
Corey:
Ja mand. Nå, tak for at have mig. Jeg ved, at jeg helt klart er en outlier i dette show, men jeg har lyttet til mange af disse og tænkte for mig selv, "Man, disse mennesker har bygget disse fantastiske porteføljer." Men jeg føler ikke, at jeg har noget, der kan relateres i forhold til min livsfase eller det, jeg har. Og så forhåbentlig opmuntrer det bare nogen, der er på hegnet til at tage en svingom og gå til deres første aftale. Forhåbentlig tilskynder det dem til at indse, at du ikke behøver at være så langt væk, som du tror, du kunne for at trykke på aftrækkeren første gang.
David:
Nå, der er denne cookie cutter-formel, der typisk bliver solgt til folk, der ikke ønsker at investere i fast ejendom. Og det opstod virkelig, føler jeg, i 2010 efter det sidste styrt, da alle var bange. Så de ville fremstille fast ejendom på en måde, der var mindre skræmmende, hvor vi ville sige: "Køb en ejendom, få et par hundrede dollars om måneden i cashflow. Køb en anden, gør det samme. Få 50 af dem, og så har du økonomisk frihed.” Du har draget fordel af mange af de måder, hvorpå fast ejendom opbygger rigdom og passer det ind i dit liv, hvilket er succesfuldt på andre områder uden for den cookie cutter-model. Du købte jord, hvilket de fleste mennesker aldrig ville overveje at gøre, fordi jord ikke flyder penge, medmindre du bruger det til at opdrætte kvæg på eller pumpe olie ud af eller noget i den retning. Nå, den jord er fordoblet i pris. Så selvom du ikke har tjent penge hver eneste måned, så har du tjent mange penge på den ejendom.
Tja, hvis du tjener penge på din musikkarriere, har du ikke brug for jorden til at likvidere. Du skal bare have det i et godt område med gode skoler, hvor det kommer til at værdsætte. Så købte du en korttidsleje, som gav en vis pengestrøm til at kompensere for nogle af de andre ejendomme, der ikke klarede sig så godt, men de steg i værdi. Du arbejdede det ind i et overordnet finansielt billede og udnyttede en stor del af aktievæksten, der kommer fra at købe ejendomme under markedsværdi og i områder, der vokser uden at være afhængig af pengestrømmen, fordi du er derude og er en iværksætter i branchen følelse. Det er det, jeg elsker ved den historie, du fortæller her. Du indarbejdede også hårdt arbejde og sparer penge, så du kunne investere i fast ejendom i stedet for at sige: "Nå, jeg er ikke villig til at ofre min livsstil. Jeg vil gerne have, at aftalen bare dukker op ved mit dørtrin og cashflow for mig. Og hvis jeg ikke kan finde det, jamen så går jeg videre med at investere i krypto eller sådan noget.”
Så alle der lytter, A, følg din drøm. Corey er et godt eksempel på det. B, vær ikke bange for at være i en smertestilling. Det er okay. Det kan faktisk være med til at motivere dig på mange måder og skabe et rigere liv, hvilket jeg er sikker på hjælper, når det kommer til din musikskrivning, som du har gjort i lang tid, så der så i C'et, fokus på at opbygge færdigheder og ikke leder bare efter den nemme vej ud. Du skrev musik til andre kunstnere i lang tid, før du skrev dine egne sange, der var berømte. Og D, se på den måde, som fast ejendom tjener penge på, og drag fordel af det. I stedet for at prøve at tvinge det til at virke for det, der virker for dig, skal du forme dit liv omkring, hvordan du kan få nogle af disse ting til at fungere, og du kan få lignende resultater. En stor historie.
Corey:
Mand, ja. Og bare kirsebær på toppen, mand, smukt sagt, dette behøver ikke at være din største passion i livet, vel? Det kan have en fantastisk supplerende plads i dit liv, der gør dig i stand til at jage, hvad end den primære drøm er. Og det har gjort hele forskellen i verden for mig. Jeg mener, selv for nylig bare at sælge denne Airbnb, mens jeg i høj grad geninvesterer i min egen turvirksomhed og går til tourbusser og ansætter medarbejdere. Og da jeg er ved at opbygge en virksomhed fuldstændig uafhængig af fast ejendom, giver det mig mulighed for at geninvestere og holde tingene slanke på den side. Og jeg tager nogle af gevinsterne fra fast ejendom, og jeg finansierer mit personlige liv. Så det vil bare åbne døre, og det vil give næring til de andre drømme, som du måske har på måder, som mange ting ikke kan. Så det er det sidste, jeg skulle tilføje til det. Men mand, David, det var smukt.
Røve:
Fantastisk, mand. Nå, hej, igen, tak for at dele din historie. Og jeg håber du ved, at hvis du nogensinde har brug for en sofa at falde ned på, er Davids sofa altid åben, min ven.
Corey:
Smuk.
Røve:
Hvis folk ønsker at lære mere om dig, hvor kan de så komme i kontakt med dig? Hvor kan de slå dig op, finde alle dine ting? Giv os oversigten.
Corey:
Ja, så mine sociale medier på hver platform er @CoryKent, COREY. Hver eneste Starbucks-barista staver mit navn forkert, så sørg for at få E. Og så, ja, så er det @CoreyKent. Og så coreykentofficial.com. Du finder turnédatoer, du finder merchandise, al musikken er der også. Og så er vi selvfølgelig også på alle streamingplatforme. Ja, derudover er jeg bare super taknemmelig for, at I tog jer tid til at høre min historie, for jeg håber bare, der er nogen derude, der er på hegnet, det er sådan en anderledes faktor, den afgørende faktor, der får dem til at deres første træk.
David:
En anden ting, som du og jeg har til fælles, udover at vi spiser kogt kylling og ris og sover på andres værelser, er, at vi har et unødvendigt E i vores navne, som kaster alle fra sig. Jeg ved ikke, hvorfor der er et E for enden af Greene. Det betyder ikke, at den er grøn. Lad være med at spørge mig om det. Men det har forårsaget mig-
Røve:
[uhørligt].
David:
Ja, det har også voldt mig meget sorg. De vilde englændere kaster unødvendige vokaler til ord.
Corey:
Nå, jeg har en million spørgsmål til jer, gutter. Jeg ved godt, at podcasten var ligesom jer som værter, men jeg har en million spørgsmål uden for kameraet, som jeg vil sende jer, fordi jeg føler, at jeg kan lære så meget af det, I har gjort. Og selvfølgelig er showet fantastisk, så tak for at have mig.
David:
Fantastisk, mand. Vi vil se, om vi kan få dit indslag ned til Seeing Greene-afsnittet. Det gør vi også. Vi vil have dig til at stille nogle spørgsmål derinde, og alle kan se. Så tjek venligst Coreys Blacktop-album. Køb det. Støt ham der. Og lad os vide i kommentarerne, hvad du synes om Coreys historie, som tilfældigvis rimer. Måske har jeg også en sangskriverkarriere i min fremtid.
Røve:
Der er også en Ian-historie, hvis nogen skulle undre sig.
David:
Rob, hvor kan folk finde ud af mere om dig?
Røve:
Åh, du kan finde mig på Instagram @robuilt eller på Threads, hvis du er trendy. Hvis du er oppe på de gamle interwebs, kan du finde mig på YouTube primært over @robuilt. David, hvis folk vil downloade din demo, hvor kan de så gøre det?
David:
Ja, du kan slå mig op overalt @davidgreene24, hvis du har brug for en spøgelsesforfatter. Ejendomsmarkedet er lidt hårdt. Priserne er høje. Det er svært at finde tilbud, så jeg tjener lidt ekstra der. Og tjek min YouTube @davidgreene24. Jeg er live hver eneste fredag aften. Så vi sætter pris på, at I er her. Tak fordi du følger podcasten. Sørg for at du synes godt om dette og del det. Tjek Coreys album, Blacktop. Corey, nogle sidste ord før vi lader dig komme ud herfra?
Corey:
Nej mand, bare taknemmelig. Dejligt at snakke med jer. Tak for omlægningen. Det er alt, hvad jeg har.
David:
Åh, fantastisk. Okay, dette er David Greene for Rob y'all Abasolo, der melder sig ud.
Se afsnittet her
Hjælp os!
Hjælp os med at nå nye lyttere på iTunes ved at give os en vurdering og anmeldelse! Det tager kun 30 sekunder, og instruktionerne kan findes link.. Tak! Det sætter vi stor pris på!
I denne episode dækker vi:
- Investering i fast ejendom når du har lav (eller ingen) kredit
- Køb af jord og den tommelfingerregel, som Corey ALTID følger, før han investerer
- Coreys "sideprojekt" passiv ejendomsportefølje der hjælper med at betale for hans livsstil
- Hvordan en udlejningsejendom reddede Coreys familie da nedlukningerne begyndte
- Hvorfor fast ejendom IKKE behøver at være din passion for at bygge passiv indkomst
- og So Meget mere!
Links fra showet
Forbind med Corey:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? E-mail .
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Automotive/elbiler, Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- ChartPrime. Løft dit handelsspil med ChartPrime. Adgang her.
- BlockOffsets. Modernisering af miljømæssig offset-ejerskab. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-809
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15 %
- 17
- 20
- 2016
- 2019
- 22
- 24
- 250
- 30
- 300
- 50
- 50 Years
- 500
- 52
- 60
- 700
- a
- evne
- I stand
- Om
- om det
- absolutte
- absolut
- Konto
- acres
- faktisk
- tilføje
- tilføjet
- Desuden
- Yderligere
- justerbar
- Fordel
- Eventyr
- bange
- Efter
- igen
- alder
- Agent
- siden
- Airbnb
- Album
- Alle
- tildele
- tillade
- tillader
- sammen
- allerede
- også
- altid
- am
- forbløffende
- ammunition
- an
- analyse
- ,
- En anden
- besvare
- svar
- enhver
- længere
- nogen
- noget
- overalt
- lejlighed
- tiltrækkende
- vises
- dukkede
- Apple
- Indløs
- værdsætter
- værdsætte
- tilgang
- nærmer sig
- APT
- ER
- OMRÅDE
- områder
- velsagtens
- omkring
- Artister
- AS
- Aktiver
- At
- opmærksomhed
- forfatter
- autopilot
- væk
- b
- Baby
- tilbage
- backup
- BAND
- Bank
- barista
- barriere
- barer
- I bund og grund
- BE
- smuk
- smukt
- blev
- fordi
- bliver
- blive
- været
- før
- være
- Tro
- jf. nedenstående
- gavnlig
- gavner det dig
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Big
- større
- Største
- Bit
- kogt
- grænse
- født
- BOSS
- både
- købte
- kasser
- brand
- Brand New
- Brandon
- Morgenmad
- pauser
- gennembrud
- bringe
- Bringe
- Broke
- Broken
- Bug
- bygge
- Bygning
- bygger
- bygget
- Bunch
- byrde
- bus
- Busser
- virksomhed
- men
- købe
- Købe
- by
- ringe
- kaldet
- kom
- værelse
- CAN
- Kan få
- kasket
- stand
- Kapacitet
- kort
- Karriere
- tilfælde
- Kontanter
- fanget
- forårsagede
- fejre
- vis
- udfordre
- chance
- lave om
- ændret
- chase
- chatter
- billig
- billigere
- kontrollere
- afkrydset
- kontrol
- chip
- valg
- Vælg
- omstændigheder
- By
- Luk
- lukket
- lukning
- Tøj
- Collateral
- Kollegium
- KOM
- Kom
- kommer
- behagelig
- kommer
- KOMMENTAR
- kommentarer
- kommerciel
- Fælles
- samfund
- selskab
- overbevisende
- konkurrence
- fuldstændig
- komplekse
- betingelser
- tillid
- Tilslut
- Overvej
- konsekvent
- kontakt
- sammenhæng
- fortsatte
- fortsætter
- fortsættende
- kontrakt
- styring
- konventionelle
- Samtale
- samtaler
- cookie
- Cool
- Koste
- kunne
- land
- amt
- Par
- koblede
- dæksel
- Covid
- Crash
- Crashing
- skøre
- skabe
- Oprettelse af
- Kreativ
- Kreativt
- kredit
- kreditkort
- kriterier
- krypto
- kulminerende
- Nuværende
- For øjeblikket
- skik
- Far
- dagligt
- Dallas
- Datoer
- Dave
- David
- dag
- Dage
- døde
- deal
- Tilbud
- Gæld
- debut
- besluttede
- afgørelser
- definere
- definitivt
- Degree
- Demo
- Demoer
- afhængig
- afskrive
- beskrivelse
- Udvikler
- DID
- forskel
- forskellige
- forskellige
- svært
- diligence
- Middag
- snavs
- Ansvarsfraskrivelse
- Skærm
- do
- gør
- Er ikke
- gør
- Dollar
- dollars
- færdig
- Dont
- Ved
- døre
- fordoblet
- ned
- downloade
- Downtown
- drøm
- drømme
- driver
- kørsel
- droppet
- grund
- stum
- i løbet af
- dynamisk
- e
- hver
- Tidligt
- jorden
- nemmeste
- Øst
- let
- uddanne
- Uddannelse
- enten
- andet
- medarbejdere
- aktiveret
- muliggør
- tilskynder
- tilskynde
- ende
- ender
- Engelsk
- nyde
- nok
- Hele
- Entrepreneur
- iværksætter
- iværksættere
- indrejse
- Miljø
- episode
- egenkapital
- Era
- især
- væsentlige
- etablere
- ejendom
- skøn
- Ether (ETH)
- Endog
- begivenhed
- begivenheder
- NOGENSINDE
- Hver
- hver dag
- alle
- at alt
- udviklet sig
- eksempel
- overskydende
- ophidset
- Udgang
- dyrt
- erfaring
- Forklar
- udstrækning
- ekstra
- øje
- konfronteret
- Faktisk
- faktor
- mislykkedes
- Faith
- Fall
- familie
- berømt
- ventilator
- fans
- langt
- hurtigere
- Feature
- føler sig
- Feet
- få
- felt
- kæmpe
- Figur
- udfylde
- finansiere
- finansielle
- økonomisk frihed
- Finde
- finde
- Brand
- Firm
- Fornavn
- første gang
- Fiskeri
- passer
- fem
- Fokus
- følger
- efterfulgt
- efter
- følger
- Til
- strejftog
- Tving
- dannet
- Formula
- frem
- fundet
- Frihed
- freelance
- Fredag
- ven
- venner
- fra
- Brændstof
- næring
- fuld
- sjovt
- fond
- fonde
- sjovt
- yderligere
- fremtiden
- vundet
- spil
- Generelt
- generere
- George
- få
- få
- Ghost
- Giv
- given
- Give
- Go
- Gud
- Goes
- gå
- Golden
- gået
- godt
- eksamen
- bevilget
- taknemmelig
- stor
- købmand
- Ground
- Grow
- Dyrkning
- voksen
- Vækst
- gæster
- Guy
- hacket
- hacking
- havde
- Hår
- Halvdelen
- håndfuld
- håndtere
- hands-on
- skete
- Happening
- sker
- Gem
- Hård Ost
- hårdt arbejde
- hårdere
- Have
- have
- he
- sund
- høre
- hørt
- Hjerte
- stærkt
- hjælpe
- hjulpet
- hjælpe
- hjælper
- link.
- Skjult
- Høj
- Hills
- ham
- bakspejlet
- Ansættelse
- hans
- Hit
- hold
- Home
- Homes
- Ærligt talt
- håber
- Forhåbentlig
- hest
- host
- hostede
- Hosting
- time
- HOURS
- hus
- husstand
- huse
- boliger
- Hvordan
- How To
- HTTPS
- hundrede
- i
- SYG
- identificeret
- identificere
- if
- billede
- implikationer
- vigtigt
- imponerende
- Forbedre
- in
- I andre
- Indkomst
- Incorporated
- utrolige
- utroligt
- uafhængig
- individuel
- indflydelse
- påvirket
- initial
- i første omgang
- SINDSSYG
- indvendig
- inspirerende
- øjeblikkelig
- i stedet
- anvisninger
- interesse
- RENTE
- interesseret
- interessant
- interesser
- Interview
- ind
- Invest
- investeret
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- involverede
- isolerede
- IT
- selv
- iTunes
- fængsel
- Job
- Karriere
- sluttede
- rejse
- jpg
- lige
- Holde
- holde
- holdt
- sparke
- Barn
- børn
- Venlig
- Kend
- viden
- etiket
- Land
- landing
- Efternavn
- senere
- lancere
- Lov
- advokatfirma
- LÆR
- lærte
- læring
- mindst
- Forlade
- forlader
- Led
- til venstre
- långiver
- mindre
- lektion
- Lessons
- Niveau
- LG
- Livet
- livsstil
- ligesom
- Line (linje)
- Liste
- Børsnoterede
- lyttede
- Lytte
- lidt
- leve
- Lives
- levende
- lån
- lockdowns
- Lang
- lang tid
- langsigtet
- længere
- Se
- ligner
- kiggede
- leder
- UDSEENDE
- taber
- Lot
- kærlighed
- elskede
- Lav
- held
- frokost
- lavet
- Main
- hovedsageligt
- vedligeholdelse
- større
- lave
- tjene penge
- maerker
- Making
- mand
- administrere
- leder
- Ledere
- mange
- Marked
- markedsværdi
- Match
- kan være
- me
- betyde
- betyder
- midler
- måle
- Mega
- medlem
- nævnte
- varer
- mødte
- Mellemøsten
- måske
- million
- tankerne
- sind
- Mindset
- mineral
- minut
- minutter
- model
- mor
- øjeblik
- penge
- Måned
- måned
- mere
- morgen
- Pant
- mest
- motorcykel
- Bjerg
- bevæge sig
- flyttet
- flytning
- meget
- multi
- flere
- Musik
- Musiker
- skal
- gensidigt
- my
- navn
- navne
- Nashville
- Naviger
- nødvendigvis
- Behov
- behov
- naboer
- netværk
- aldrig
- Ny
- næste
- rart
- nat
- ingen
- Ingen
- normal
- Nord
- intet
- nu
- nummer
- of
- off
- tilbyde
- Tilbud
- officiel
- oh
- Olie
- Okay
- Oklahoma
- Gammel
- ældre
- on
- engang
- ONE
- kun
- åbent
- åbnet
- åbning
- drift
- Udtalelser
- Muligheder
- Opportunity
- or
- ordrer
- Andet
- vores
- os selv
- ud
- uden for
- i løbet af
- samlet
- egen
- ejede
- betalt
- Smerte
- parametre
- forældre
- del
- partner
- partnering
- partnere
- lidenskab
- lidenskabelige
- passive
- passiv indkomst
- forbi
- sti
- Betal
- betale
- betaling
- peers
- Mennesker
- folks
- per
- perfekt
- udfører
- periode
- person,
- personale
- Personal Finance
- Personlighed
- fase
- telefon
- foto
- pick
- billede
- stykke
- Place
- Steder
- fly
- Plan B
- perron
- Platforme
- platin
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- spiller
- spiller
- Vær venlig
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- punkter
- portefølje
- porteføljer
- position
- Muligheden
- mulig
- eventuelt
- potentiale
- Fattigdom
- vigtigste
- forudsige
- præsident
- smuk
- ret simpelt
- fremherskende
- pris
- primært
- primære
- princippet
- Forud
- sandsynligvis
- Problem
- behandle
- Profit
- rentabel
- overskud
- Program
- projekt
- projekter
- egenskaber
- ejendom
- beskyttet
- give
- forudsat
- Publicering
- pumpe
- køb
- købt
- indkøb
- køb
- formål
- forfølge
- sætte
- Spørgsmål
- Hurtig
- hurtigt
- rejse
- hævet
- hæve
- Sats
- priser
- hellere
- bedømmelse
- Raw
- nå
- nået
- ægte
- fast ejendom
- ejendomsmarkedet
- indse
- gik op for
- virkelig
- grund
- årsager
- resumé
- for nylig
- optage
- geninvestere
- forhold
- Relationer
- relative
- relativt
- resterende
- huske
- Lej
- leje
- repræsentere
- reserver
- Bopæl
- ressource
- svar
- REST
- resultere
- Resultater
- Genoptag
- Rewind
- Ris
- Ride
- højre
- Risiko
- River
- vej
- veje
- Rob
- Rullende
- Værelse
- Rum
- groft
- rundt
- Herske
- ofre
- Said
- skyld
- løn
- salg
- samme
- Gem
- besparelse
- Besparelser
- opsparingskonto
- så
- siger
- siger
- planlægge
- Skole
- Skoler
- ridse
- Sæson
- Anden
- sekunder
- Sektorer
- Sikret
- se
- se
- syntes
- synes
- set
- Sees
- sælger
- Salg
- afsendelse
- forstand
- sendt
- sæt
- bilægge
- syv
- Del
- deling
- hun
- Skift
- Skyde
- Shop
- Shopping
- kort sigt
- bør
- Vis
- Shows
- Luk ned
- lukker
- side
- Side Hustle
- underskrevet
- signering
- lignende
- Simpelt
- ganske enkelt
- siden
- sanger
- enkelt
- Siddende
- Situationen
- situationer
- SIX
- dygtighed
- færdigheder
- Færdigheder
- langsomt
- lille
- Smart
- So
- socials
- solgt
- SOLVE
- nogle
- Nogen
- noget
- noget
- et eller andet sted
- sangskrivning
- Snart
- Space
- taler
- udgifterne
- brugt
- delt
- Sponsorer
- Spot
- firkant
- Stage
- starbucks
- Stjerner
- starte
- påbegyndt
- Starter
- Tilstand
- forblive
- Stick
- Stadig
- Stands
- butik
- Historier
- Story
- Strategi
- streaming
- strejke
- lykkes
- succes
- vellykket
- sådan
- Super
- supplere
- support
- sikker
- overlever
- overlevede
- bæredygtig
- Swing
- gynger
- systemet
- Systemer
- Tag
- taget
- tager
- tager
- Tal
- taler
- tanken
- undervist
- skat
- Skatter
- hold
- fortælle
- fortæller
- tennessee
- semester
- vilkår
- afprøvet
- Texas
- end
- takke
- tak
- at
- Området
- Fremtiden
- verdenen
- deres
- Them
- derefter
- Der.
- derfor
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- Tænker
- Tredje
- denne
- dem
- selvom?
- tænkte
- tusinder
- tre
- Trives
- Gennem
- hele
- Kaste
- tid
- gange
- timing
- tip
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- Ton
- også
- tog
- værktøj
- top
- I alt
- hård
- Tour
- touring
- mod
- byer
- trækkraft
- trailer
- Transcript
- overgang
- rejse
- Træer
- forsøgte
- udløse
- lastbil
- sand
- Stol
- prøv
- Drejede
- tv
- To gange
- to
- typisk
- typisk
- Ultimativt
- under
- forstå
- arbejdsløshed
- indtil
- opad
- us
- brug
- ved brug af
- værdi
- køretøj
- versus
- meget
- levedygtig
- video
- visninger
- Stem
- Wake
- Vågn op
- gik
- ønsker
- ønskede
- ønsker
- ønsker
- Warner
- var
- Vand
- Vej..
- måder
- we
- Rigdom
- uge
- velkommen
- GODT
- gik
- var
- Hvad
- Hvad er
- uanset
- Hjul
- hvornår
- ud fra følgende betragtninger
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- Hele
- hvis
- hvorfor
- kone
- vilje
- villig
- vinde
- Vinder
- KLOG
- med
- inden for
- uden
- undrende
- ord
- ord
- Arbejde
- arbejdede
- arbejder
- virker
- world
- Værst
- værd
- ville
- skriver
- forfatter
- skrivning
- skriftlig
- år
- år
- Ja
- endnu
- dig
- unge
- Yngre
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet
- nul