Boligsalget faldt i april, da købere kæmpede med høje priser og svingende realkreditrenter

Salget af tidligere ejede boliger faldt 3.4 % i april fra marts til et sæsonkorrigeret, årligt tempo på 4.28 millioner enheder, ifølge National Association of Realtors. Salget var 23.2 % lavere end april 2022.

Der er stadig stor efterspørgsel, men flere faktorer tynger potentielle boligkøbere. Det fører til forskellige lokale og regionale dynamikker.

“Home sales are bouncing back and forth but remain above recent cyclical lows,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “The combination of job gains, limited inventory and fluctuating mortgage rates over the last several months have created an environment of push-pull housing demand.”

Der var 1.04 millioner boliger til salg ved udgangen af ​​april, en stigning på 1% sammenlignet med april sidste år. Ved det nuværende salgstempo repræsenterer det en forsyning på 2.9 måneder. En seks måneders levering betragtes som et afbalanceret marked mellem køber og sælger.

Medianprisen for en eksisterende bolig solgt i april var $388,800, et fald på 1.7% fra den foregående april. Det er dog en median og afspejler sandsynligvis, at der er mere salgsaktivitet i den lavere, mere overkommelige ende af markedet.

“Roughly half of the country is experiencing price gains,” Yun noted. “Even in markets with lower prices, primarily the expensive West region, multiple-offer situations have returned in the spring buying season following the calmer winter market. Distressed and forced property sales are virtually nonexistent.”

Mens salget var lavere på alle prispunkter sammenlignet med april 2022, faldt de mest kraftigt for boliger til over 500,000 USD. Det skyldes sandsynligvis mere overkommelighed end udbud, da der er flere boliger til salg i den højere ende af markedet.

I Las Vegas sidste lørdag, et tidligere meget varmt boligmarked, var prisforskellen tydelig. Et hjem, der netop er opført til $395,000, oplevede konstant fodtrafik fra potentielle købere. Agenten sagde, at han havde modtaget et tilbud i mandags til fuld pris. I et andet hjem, lige opført til $510,000, dukkede ingen op.

“Under $350,000 and $400,000, there’s multiple offers,” said Noah Herrera, the agent for the lower-priced home. “You’ll see eight or nine people just trying to get into the house to buy the actual house. Over $500,000, it slows down a little bit.”

Markedet bliver også mere og mere konkurrencepræget. Ejendomme solgt efter gennemsnitligt 22 dage i april, ned fra 29 dage i marts, men op fra 17 dage året før. Næsten tre fjerdedele af boligerne var på markedet i mindre end en måned.

First-time buyers, who historically make up about 40% of home sales, made up just 29% in April. That share hasn’t changed much over the past year, and is unlikely to, given continued high prices.

“The real estate market is a glass half-full, half-empty story for first-time home buyers. A drop in market competitiveness opens the door a bit wider, but the hurdles to entry are still quite high for first-timers who don’t have existing home equity to leverage for a down payment,” said Danielle Hale, chief economist for Realtor. com.