Det hurtige prisboom, mange boligmarkeder oplevede under pandemien er sænker farten, og mange økonomer forventer en boligmarkedskorrektion. Den gode nyhed er, at boligmarkedet ikke forventes at gå ned. Den dårlige nyhed er, at boligmarkedet går ind i en ny æra, der sandsynligvis ikke vil gavne nogen bestemt.
Bolig opført i 2023 maj blive længere på markedet, og sælgere realiserer muligvis ikke det samme overskud, som de kunne have for seks måneder siden. I mellemtiden, selvom købere kan få en lavere pris på en bolig på nogle markeder, skader høje renter overkommeligheden. Agenter er allerede gør ondt fra afmatningen i salgsaktiviteten, og investorerne bliver nødt til at tilpasse sig nye forhold, der gør nogle investeringsstrategier upraktiske. Ingen vinder. Alle kan dog være opmærksomme på boligprognoser og justere deres planer for at fange de bedst mulige resultater i en vanskelig situation.
Indvirkningen på sælgere
Markedet skifter allerede
Sælgere kan være opmærksomme på, at opførelse nu vil betyde en længere proces og højere afdrag på realkreditlån på en ny bolig, men folk skal stadig flytte. Beholdning er begyndt at stige, hvilket fører til mindre konkurrence, selvom lagerbeholdningen stadig er stram i forhold til niveauerne før pandemien. Salg-til-liste-prisforholdet falder også - forbi er dagene med flere tilbud ovenfor. Og det gennemsnitlige antal dage, en bolig bliver på markedet, har været stigende siden juni. Mens tendenser på individuelle markeder varierer, skifter mange til købers hænder.
Sælgere er stadig klar til at tjene overskud
De eksisterende boligpriser steg i vejret under pandemien. Mellem december 2019 og juni 2022 boligpriser steg 45%, det største spring siden det amerikanske nationale boligprisindeks blev udviklet. De markeder, der oplevede de hurtigste stigninger, er sænke farten hurtigst, men selv de mest uhyggelige boligprognoser forudser et fald på op til 30% på de mest overvurderede markeder – ikke nok til at fjerne de aktiegevinster, de fleste boligejere oplevede, selvom nogle individer kunne tabe penge på dårlig timing.
Nogle familier kan stå til at tjene op til 1 million dollars i ubeskattede kapitalgevinster, hvis loven om flere boliger på markedet, som National Association of Realtors godkender, vedtages. Lovgivningen ville fordoble tærsklen for udelukkelse af kapitalgevinster, som nu er $250,000 for enlige filer og $500,000 for ægtepar. Loven kan tilskynde tidligere tøvende husejere til at reducere, siger NAR.
Men det er en svær tid for voksende familier at flytte til et større hjem. Sælgere, der købte deres hjem under boligkøbsboomet, da renterne var lave, kan stå over for uoverkommelige afdrag på realkreditlån, hvis de forsøger at handle op. Den månedlige ydelse på et 30-årigt fast realkreditlån for en medianprisbolig er mere end fordoblet siden andet kvartal 2020, baseret på nye realkreditrenter og forhøjede priser.
Timing er alt
En række firmaer, herunder Morgan Stanley, Moody's Analytics og Capital Economics, har reviderede deres boligprognoser for 2023 at forudsige endnu stejlere fald, end de oprindeligt estimerede. De mest optimistiske eksperter forventer kun en beskeden stigning i priserne - f.eks. siger NAR-cheføkonom Lawrence Yun, at priserne kunne stige 1% på alle markeder næste år. Timingen af faldende priser og genopretning på boligmarkedet er stadig uforudsigelig. Alligevel kan det gøre forskellen mellem ringe fortjeneste og enorme kapitalgevinster for sælgere.
At sælge nu betyder, at du står over for mindre overkommelige betalinger på et nyt hjem. Men at vente til slutningen af 2023 kan efterlade sælgere i en værre situation - realkreditrenterne kan forblive høje, mens boligpriserne kan falde. At holde ud til slutningen af 2025 eller 2026 er sandsynligvis den bedste mulighed, især for sælgere med fastforrentede realkreditlån, da de fleste eksperter forventer, at markedet vil vende tilbage til da. Men ikke alle vil have mulighed for at vente.
Indvirkningen på købere
Prispres på dagens marked
Potentielle boligkøbere står over for flere udfordringer på dagens marked. Takket være inflationen er indkomsterne strakt tynde. Priser hos købmanden og huslejer, der forventes at fortsætte med klatre gennem 2023 gør det svært for folk at spare. Den medianprisbolig, som nu er $454,900, er blevet uden for rækkevidde medianindkomsthusstande. Renterne på realkredit er faldet lidt, men det er usandsynligt, at de falder yderligere og kan endda stige, da Feds kamp for at tæmme inflationen er i gang. Med de nuværende kurser ville realkreditbetalingerne på et medianprishus æde 38 % af en medianindkomsthusholdnings månedlige indtjening.
En boligrettelse kunne give begrænset lindring
Hvis priserne falder, som mange økonomer forventer, kan købere muligvis opnå bedre tilbud i 2023 eller 2024 og realisere værdistigninger i 2025 eller 2026. Men forudsigelserne er ikke nøjagtige, og eksperter er uenige om, hvornår priserne vil ramme bunden. Og det er svært at afgøre, hvornår renten på realkredit vil falde. Inflationen har været stædig over for Feds indsats.
Selv med moderat prisnedsættelse vil overkommelighed forblive et problem for potentielle boligkøbere. For at afdrag på realkreditlån skal vende tilbage til 18 % af husstandsindkomsten, hvilket har været typisk for boligkøbere historisk set, ville priserne skulle falde med 39 %, The Washington Post rapporter. Det er en større priskorrektion, end nogen forventer.
Finansieringsstrategier udvikler sig
I 2021 var det let at ansøge om et traditionelt 30-årigt fastforrentet realkreditlån. Købere kunne drage fordel af historisk lave priser. Nu betyder et traditionelt realkreditlån at blive låst fast i en højere rente. Nu hvor købere regner med at refinansiere, når renten er faldet, følger de finansieringsstrategier, som de måske tidligere er blevet anset for at være for risikable.
For eksempel er rentetilpasningslån bliver mere populær, selvom de kommer med uforudsigelige månedlige betalinger, når fastrenteperioden slutter. Denne usikkerhed kan have afskrækket realkreditansøgere i fortiden, men ARM'er gjorde op 12.8 % af boliglånsansøgningerne fra den anden uge i oktober, en stigning fra kun 3.1 % ved årets begyndelse. ARM-renter er ikke steget helt så meget som faste realkreditrenter, hvilket giver boligkøbere mulighed for at få adgang til lavere månedlige afdrag på realkreditlån, i det mindste i fastrentefasen af lånet.
Der kan også være muligheder for købere til at bruge andre kreative finansieringsmuligheder, som måske ikke gav mening eller var tilgængelige på et andet marked. For eksempel kan sælgere være villige til at tilbyde ejerfinansiering, som kan være mere tilgængelig for lavindkomstkøbere med en lav udbetaling eller dem med dårlig kredit. Med ejer- eller sælgerfinansiering bliver sælger långiver, der holder på skødet, indtil køber har betalt boligen med renter. Sælgerfinansiering kan være risikabelt, fordi det ikke er underlagt den samme forbrugerbeskyttelse som et traditionelt realkreditlån, men det kan ofte resultere i mere fleksible vilkår og omkostningsbesparelser over tid.
Indvirkningen på agenter
Ikke nok forretning
I 2021, over 47 millioner amerikanere forlod deres job frivilligt. Mange følte sig fanget inde lavtlønnede job uden mulighed for avancement. Det bliver nu kaldt The Great Resignation, og selvom stimulustjek under pandemien kan have været en motiverende faktor for folk til at finde nye karrierer, siger nogle eksperter, at tendensen har været i gang i et årti. Folk søger bedre måder at leve på og tjene penge på job, der giver bedre løn og mere fleksibilitet. Den tendens kolliderede med høj efterspørgsel i boligbranchen, hvilket fik flere til at blive ejendomsmæglere.
Antallet af amerikanske ejendomsmæglere toppede i 2021, og nu er der ikke forretning nok til at gå rundt. Salgsaktiviteten er nede Næsten 30%. Agenter er gået fra at have for mange telefonopkald fra potentielle kunder til at banke på dørene hos boligejere, der står over for tvangsauktion, i håb om at erhverve nye fortegnelser og tjene provision.
Differentiering og udvidelse for at overleve
Udbredte fyringer i boligbranchen og nedsat salgsaktivitet har fået mange ejendomsmæglere til forfølge sideløb indtil salgsaktiviteten stiger. De, der håber på at blive i spillet, bliver nødt til at tilpasse sig. Mere konkurrence mellem agenter kræver mere aggressive marketingstrategier, herunder markedsføring på sociale medier. Ejendomsmæglere kan også være nødt til at udvide det område eller prisniveau, de arbejder i, eller endda flytte til et nyt marked, hvor der er mere efterspørgsel. Ejendomskonsulentarbejde kan være en mulighed for nogle, mens andre med mindre erfaring kan falde helt ud af branchen. Agenter kan også drage fordel af vores Udvalgt agentprogram for konsekvente investor leads!
Indvirkningen på investorer
Kontanter er konge
Høje realkreditrenter presser marginerne af investeringsaftaler for investorer, der er afhængige af finansiering. Hvis renten stadig var på 3.25 %, ville investorerne være i stand til at få næsten 40 % mere cash flow på en medianprisudlejningsejendom, der opnår 1 %-reglen – en, der kan fange 1 % af købsprisen i månedlig leje. Høje realkreditrenter giver mindre plads til tomgangsproblemer, vedligeholdelsesproblemer og andre ting, der kan gå galt med en investeringsejendom. Medmindre investorer har reserver til at købe ejendomme kontant, vil de se på et snævrere segment af ejendomme, der kan opnå det afkast, de leder efter.
Den rigtige timing kan maksimere dit afkast
Som med enhver investering er det bedst at købe ejendom, når priserne er på det laveste, og sælge, når priserne er høje. Boligværdier i 2023 er ikke forudsigelige, men vil sandsynligvis falde og nå en bund i 2024 eller 2025. Nogle gange kan investorer bruge forventningen om lavere priser til deres fordel. Med køberkonkurrencen aftagende, står boliger på markedet længere. Det er ikke længere urimeligt at tilbyde en pris under forlangende, især i markeder, hvor prisnedsættelser er almindelige.
Usikkerheden om fremtidige boligværdier gør dog også visse investeringsstrategier risikable. En vellykket fix-and-flip-aftale kræver en hurtig renovering. Men ejendomsmarkedet er allerede ved at miste dampen. Investorer, der anskaffer sig en fast ejendom nu, kan se på lavere boligværdier, når de forsøger at sælge videre om et par måneder.
At vælge den rigtige strategi er vigtigere end nogensinde
Fast ejendom er stadig en god investering, men visse strategier bliver mindre levedygtige. det bliver billigere at leje end at købe på de fleste markeder, hvilket gør det svært for investorer at få et positivt cash flow fra en langtidsleje. Ligesom agenter skal tilpasse sig ved at se på andre markeder, kan investorer være nødt til at forfølge langdistanceinvesteringer, hvis de håber på stabiliteten af en langtidsleje.
I mellemtiden korttidsudlejningsmarkedet er ved at blive mættet. I 2021 var efterspørgslen efter Airbnb-lejemål høj, hvilket tilskyndede investorer til at komme ind på markedet som værter. Antallet af tilgængelige lejemål på platformen steget 23.2% i løbet af året, der slutter i september 2022. Nu er der et massivt overudbud af Airbnb-ejendomme i forhold til forbrugernes efterspørgsel, hvilket får belægningsprocenten til at falde.
Men a stigende antal digitale nomader kan skabe efterspørgsel efter mellemlang leje på nogle markeder. Med en mellemlang leje indretter investoren ejendommen, betaler forsyningsselskaberne og udlejer enheden i en til seks måneder ad gangen. Den mellemfristede leje er guldlok i ejendomsinvesteringsstrategier - den giver større stabilitet end en korttidsleje og højere cash flow potentiale end en langtidsleje. Det virker dog kun på det rigtige marked. Et varmt byområde, der også er hjemsted for arbejdsgivere, der bruger rejsende professionelle, vil sandsynligvis give de fleste muligheder for investorer.
Alle skal tilpasse sig
For at få de bedste resultater af din ejendomshandel, skal du være opmærksom på det skiftende marked og tilpasse dig derefter. Det gælder for købere, sælgere, agenter og investorer. Med den rigtige strategi og lidt tålmodighed kan enhver klare den forudsagte boligkorrektion – der kan endda være muligheder for at drage fordel af det.
On The Market præsenteres af Fundrise
Fundrise revolutionerer, hvordan du investerer i fast ejendom.
Med direkte adgang til ejendomsinvesteringer af høj kvalitet giver Fundrise dig mulighed for at opbygge, administrere og vokse en portefølje med et tryk på en knap. Ved at kombinere innovation med ekspertise maksimerer Fundrise dit langsigtede afkastpotentiale og er hurtigt blevet USA's største direkte til investor ejendomsinvesteringsplatform.
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- I stand
- Om
- adgang
- tilgængelig
- derfor
- opnå
- erhverve
- tværs
- Lov
- aktivitet
- tilpasse
- Fordel
- overkommelige
- Agent
- midler
- aggressive
- Airbnb
- Alle
- tillade
- tillader
- allerede
- Skønt
- blandt
- analytics
- ,
- nogen
- Anvendelse
- påskønnelse
- OMRÅDE
- ARM
- omkring
- Association
- opmærksomhed
- forfatter
- til rådighed
- Bad
- baseret
- fordi
- bliver
- bliver
- blive
- være
- jf. nedenstående
- gavner det dig
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Største
- Sort
- Bloomberg
- boom
- grænse
- Bund
- købte
- bygge
- virksomhed
- .
- købe
- købere
- kaldet
- Opkald
- kapital
- fange
- karriere
- Kontanter
- pengestrøm
- forårsager
- vis
- udfordringer
- skiftende
- Kontrol
- chef
- kunder
- CNBC
- kombinerer
- Kom
- provisioner
- konkurrence
- betingelser
- konsekvent
- rådgivning
- forbruger
- fortsæt
- Koste
- omkostningsbesparelser
- kunne
- kursus
- Crash
- skabe
- Kreativ
- kredit
- Nuværende
- nedskæringer
- Dage
- deal
- Tilbud
- årti
- december
- Efterspørgsel
- Bestem
- udviklet
- forskel
- forskellige
- svært
- digital
- dire
- døre
- fordoble
- fordoblet
- ned
- Drop
- Dropper
- Drops
- i løbet af
- tjene
- Indtjening
- spiser
- Økonomi
- Economist
- økonomer
- indsats
- forhøjet
- arbejdsgivere
- tilskynde
- tilskynde
- tilslutter sig
- ender
- nok
- Indtast
- helt
- egenkapital
- Era
- især
- ejendom
- anslået
- Endog
- alle
- eksempel
- Udvid
- ekspanderende
- forvente
- forventning
- forventet
- forventer
- erfaring
- erfarne
- ekspertise
- eksperter
- Ansigtet
- vender
- Fall
- Faldende
- familier
- få
- kæmpe
- finansiering
- Finde
- firmaer
- fast
- Fleksibilitet
- fleksibel
- flow
- Til investorer
- Forbes
- fra
- yderligere
- fremtiden
- gevinster
- spil
- få
- få
- Go
- godt
- stor
- større
- købmand
- Grow
- Dyrkning
- link.
- tøvende
- Skjult
- Høj
- høj kvalitet
- højere
- historisk
- Hit
- bedrift
- Home
- Homes
- håber
- håber
- Vandret
- HOT
- husstand
- boliger
- Boligmarkedet
- Hvordan
- Men
- HTML
- HTTPS
- kæmpe
- KIMOs Succeshistorier
- vigtigt
- in
- Herunder
- Indkomst
- Forøg
- Stigninger
- indeks
- individuel
- enkeltpersoner
- industrien
- inflation
- Innovation
- interesse
- RENTE
- Renter
- opgørelse
- Invest
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- spørgsmål
- IT
- Karriere
- hoppe
- Knocking
- større
- største
- Sent
- Lov
- førende
- Forlade
- Led
- Lovgivning
- långiver
- niveauer
- LG
- Sandsynlig
- Limited
- Børsnoterede
- notering
- Listings
- leve
- lån
- låst
- logo
- langsigtet
- længere
- leder
- taber
- miste
- Lav
- lave priser
- lavet
- vedligeholdelse
- lave
- tjene penge
- maerker
- Making
- administrere
- mange
- marginer
- Marked
- Marketing
- markedsplads
- Markeder
- massive
- max-bredde
- Maksimer
- Maksimerer
- midler
- I mellemtiden
- Medier
- måske
- million
- penge
- månedligt
- måned
- Moody's Analytics
- mere
- Morgan
- morgan stanley
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- bevæge sig
- flere
- national
- næsten
- nødvendigvis
- Behov
- Ny
- New Market
- nyheder
- næste
- nummer
- belægning
- oktober
- tilbyde
- Tilbud
- ONE
- igangværende
- Udtalelser
- Muligheder
- Optimistisk
- Option
- Indstillinger
- ordrer
- oprindeligt
- Andet
- Andre
- ejer
- betalt
- pandemi
- gennemløb
- forbi
- Tålmodighed
- Betal
- betaling
- betalinger
- land
- Mennesker
- periode
- PEWRESEARCH
- fase
- telefon
- telefonopkald
- planer
- perron
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Punkt
- fattige
- portefølje
- positiv
- mulig
- potentiale
- forudsige
- Forudsigelig
- forudsagde
- Forudsigelser
- forelagt
- tryk
- tidligere
- pris
- Priser
- Problem
- problemer
- behandle
- professionelle partnere
- Profit
- overskud
- egenskaber
- ejendom
- give
- køb
- Kvarter
- Hurtig
- hurtigt
- hurtige
- Sats
- priser
- forholdet
- nå
- ægte
- fast ejendom
- ejendomsmarkedet
- indse
- rebound
- opsving
- Redfin
- relief
- forblive
- Lej
- leje
- repræsentere
- Kræver
- reserver
- Resignation
- resultere
- afkast
- Revolutionerende
- Risen
- Risikabel
- Værelse
- rundt
- samme
- Gem
- Besparelser
- Anden
- andet kvartal
- søger
- segment
- sælger
- Sælgere
- Salg
- forstand
- september
- flere
- SKIFT
- kort sigt
- siden
- enkelt
- Siddende
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- Sænk farten
- Social
- sociale medier
- nogle
- specifikke
- Stabilitet
- stå
- Stanley
- starte
- forblive
- Damp
- Stadig
- stimulus
- stimulanschecks
- butik
- strategier
- Strategi
- emne
- vellykket
- Tag
- vilkår
- Området
- Hovedstaden
- loven
- deres
- ting
- tærskel
- Gennem
- tid
- timing
- til
- nutidens
- også
- handle
- traditionelle
- transaktion
- Traveling
- Trend
- Tendenser
- sand
- typisk
- os
- Usikkerhed
- enhed
- uforudsigelige
- urban
- brug
- forsyningsselskaber
- Værdier
- række
- levedygtig
- frivilligt
- Venter
- washington
- måder
- Vejr
- WebP
- uge
- som
- mens
- WHO
- vilje
- villig
- Vinder
- uden
- Arbejde
- virker
- ville
- skriftlig
- Forkert
- Yahoo
- år
- Din
- zephyrnet