Sideindkomst vandløb er din vej ud af går i balance hver måned. Hvis du er som de fleste amerikanere og oplever, at din opsparing stagnerer uden meget plads til vækst, er det måske på tide at se på muligheder uden for dine ni-til-fem. Dette er præcis hvad dagens gæst, Liz, gjorde ved at blive en ejendomsmægler og vokser sin sæsonbetonede forretning. Men, Liz er i en af de nordligste stater, hvor vintrene er hårde og boligsalget stopper, når sneen falder.
Liz vil gerne vokse hende ejendomsmægler sideindkomst ind i en fuld-blæst forretning, men hvordan kan hun gøre det, når halvdelen af året er for koldt til at vise huse? Hvis du har sæsonbestemt indkomst eller et sjældent sidetræf til hjælpe med at betale dine regninger, dette er en episode for dig! Mindy og Scott vil gennemgå, hvordan Liz eller enhver anden iværksætter kan bruge solsæsonen til at vokse deres virksomheder til nye højder, styrke deres opsparing og investere resten, så tidlig pension er ikke bare en fjern drøm.
Liz skal også vide det hvor hendes penge bedst kan bruges. Med en seriøs kontantpude diskuterer hun, om det er værd at have en stor mængde kontanter, eller om det er værd at investere i passiv indkomst er en bedre mulighed. Med sin egen primær bolig nærmer sig lukning, hvad skal Liz gøre med sine hårdt tjente penge?
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Mindy:
Velkommen til BiggerPockets Money Podcast Finance Friday-udgaven, hvor vi interviewer Liz og taler om variabel indkomst, vækst i din ejendomsmæglervirksomhed og langsigtet porteføljeoptimering.
Hej, hej, hej, mit navn er Mindy Jensen og med mig er som altid min forudsigelige medvært, Scott Trench.
Scott:
Tak, Mindy. Dejligt at være her med mine gennemgår det hele medvært, Mindy Jensen.
Mindy:
Scott og jeg er her for at gøre økonomisk uafhængighed mindre skræmmende, mindre bare for at en anden skal introducere dig til enhver pengehistorie, fordi vi virkelig tror på, at økonomisk frihed er opnåelig for alle, uanset hvornår eller hvor du starter.
Scott:
Det er rigtigt. Uanset om du vil gå på tidlig pension og rejse verden rundt, fortsætte med at foretage store investeringer i aktiver som fast ejendom, starte din egen virksomhed eller bare blive mere fortrolig med at opbygge et økonomisk fundament, hjælper vi dig med at nå dine økonomiske mål og få penge af vejen, så du kan starte dig selv mod dine drømme.
Mindy:
Scott, før vi hopper ind, vil jeg sige, at indholdet af denne podcast er af informativ karakter og ikke er juridisk eller skattemæssig rådgivning, og hverken du eller jeg eller BiggerPockets er involveret i at levere juridisk skat eller anden rådgivning. Du bør søge din egen rådgivning fra professionelle rådgivere, herunder advokater og revisorer vedrørende de juridiske, skattemæssige og økonomiske konsekvenser af enhver økonomisk beslutning, du overvejer.
Okay, nu er jeg spændt på at tale om Liz. Liz kommer ind i dag. Hun er ejendomsmægler i North Dakota. Scott, vidste du, at det er koldt i North Dakota?
Scott:
Jeg havde hørt, jeg har aldrig selv oplevet det.
Mindy:
Jeg har aldrig selv oplevet det, men jeg har hørt, at det er meget koldt i North Dakota, hvilket vil gøre ejendomsmæglervirksomhed en lille smule sværere i disse vintermåneder. Så vi er her i dag for at tale med Liz om budgettering af, hvornår du har variabel indkomst samt hvor hun skal fordele sin økonomi.
Før vi bringer hende ind, har vi et nyt segment af Money Show kaldet Money Moment, hvor vi deler et pengehak, tip eller trick til at hjælpe dig på din økonomiske rejse. Dagens Money Moment er min egen personlige oplevelse, nedgrader din affaldstjeneste. Oplever du rutinemæssigt, at din skraldespand er mindre end fuld ved afhentning? Kontakt dit affaldsfirma for at se, om der er en mindre dåse eller en mindre hyppig afhentningsmulighed eller begge til en lavere pris. Jeg halverer mine affaldsomkostninger, når jeg reducerer min kantstensbeholder. Har du et pengetip til os? E-mail
Liz er en ejendomsmægler, der netop har købt sit allerførste hus sammen med sin partner. Yay. Hun har i øjeblikket et godt redeæg på sin opsparing, men spekulerer på, hvor hun skal fordele sine penge, så det fungerer bedst for hende. Liz, velkommen til BiggerPockets Money-podcasten. Jeg er så spændt på at tale med dig i dag.
Liz:
Så spændt på at tale med jer begge også.
Mindy:
Nå, lad os springe ud i det og se på dit pengeøjebliksbillede. Vi har en løn på $2,800 om måneden plus yderligere ejendomsindkomst. Så det er ikke ejendomsmæglerindkomst. Det er din fuldtidsjobindkomst, yderligere ejendomsindkomst, der som vi alle ved er fuldstændig variabel afhængig af andres luner, som vi har til $19,000 for sidste år og yderligere $500 om året til ejendomsadministration. Så det er anstændigt.
Vi har månedlige udgifter på i alt 2,400 USD om måneden, men de månedlige udgifter på 2,400 inkluderer ikke dine studielån på 218. De inkluderer ikke dine ejendomsgebyrer, som skal betales. Men deres forretningsudgifter, ikke personlige udgifter, og det er $250 om måneden. Og når du tilføjer dem, ikke inklusive din ejendomsindkomst, sætter det dig i minus, hvor du bruger $2,957, men du kun indbringer $2,800. Så hvis vi ser på, hvor dine penge går hen, kan jeg ikke se noget rigtig skørt. Huslejen ser inden for normalen, 1,550,-. Utilities, 173. Gas er 213 om måneden. Dagligvarer, 260 om måneden. Restauranter, 390 om måneden. Abonnementer, du har ligesom 45, $50 om måneden i abonnementer. Gym, $32 om måneden. Rejser, 250 om måneden. Merchandise, random, et cetera, 333. Så jeg kan ikke se nogen vilde udgifter.
Investeringer, vi har en Roth på 5,400, SEP IRA på 1,100, hel livsforsikring til $5,700 er nettoværdien. Vi har en opsparingskonto med højt afkast på $20,000 til 3.75 % rente. Yay! Endnu en kontant opsparingskonto på $5,000 og en anden kontant opsparingskonto på $14,000. Gæld, vi har $13,000 i studielån, $900 på et personligt kreditkort og $800 på et erhvervskreditkort. Det virker rimeligt. Og Liz, hvor gammel er du?
Liz:
Jeg er 29.
Mindy:
Og har du børn? Er du gift?
Liz:
Ingen børn og ikke gift.
Mindy:
Mit første spørgsmål er så, hvorfor har du en livsforsikring? Men det taler vi om senere. Og du er i øjeblikket under kontrakt, eller du har købt dette hus?
Liz:
Jeg er under kontrakt.
Mindy:
Okay. Og hvornår afsluttes købet?
Liz:
Så vi har ikke sat en lukkedato endnu. Sælgerne flytter til Memphis, Tennessee, så de er ved at få tingene organiseret dernede, og så skulle de have en date med mig, håber jeg i den næste uge, men engang i midten af juli.
Mindy:
Liz, kan du give os et kort overblik over din pengehistorie?
Liz:
Ja, så jeg vil gerne takke min pengehistorie startede, da jeg var 16 og startede i arbejdsstyrken. Jeg var heldig at have familie, der hjalp mig med at få et job, da jeg var 16. Råb op til min bror Jason, som også elsker podcasten. Jeg føler bare, at nogle børn får mulighed for at arbejde for familiemedlemmer og kan drage fordel af det. Og jeg arbejdede otte timers dage om sommeren i gymnasiet. Jeg føler, at min arbejdsmoral startede der, og jeg voksede bare derfra. Efter gymnasiet tog jeg på college og arbejdede og lavede sommerjob på college. Jeg føler virkelig, at jeg lærte at spare, da jeg udførte mit job på college, som var bev carting. Så arbejder for kontant tips.
Jeg har et lille hack, hvis du ikke har noget imod, at jeg deler. Jeg ville tage mine tip, $20 har et lille tal og bogstav på. Og så hver gang jeg får en $20-seddel, der havde et E eller et tal 9 i, satte jeg den i en sparegris og gemte dem op til årets udgang, og så indkasserede jeg dem i banken eller satte dem. dem ind på en opsparingskonto, og jeg ville spare sandsynligvis 3,000 til $ 5,000 hver sommer bare ved at gøre det. Så det er ligesom et lille hack, som jeg ville dele. Det var der, jeg lærte, hvordan man sparer, tror jeg, og så venner på college blæse deres penge ud, og jeg er ligesom, "Jeg vil ikke forlade college og ikke have penge til at betale af på studielån."
Så så gik jeg på arbejde for familien, og jeg lavede ikke det, jeg dimitterede med det, som var markedsføring. Så jeg tror, at den slags dræbte mig for marketingbranchen, idet jeg tog et friår der. Så jeg flyttede væk og gik så tilbage til, hvor jeg skulle slå mig ned og fik et arbejde for en virksomhed. Jeg elskede ikke jobbet. Jeg endte med at blive sluppet, og det var da, jeg tænkte: "Du ved, jeg tror, jeg vil lave fast ejendom." Så min familie siger: "Det er et virkelig hårdt arbejde. Det er et grin, man skal virkelig investeres i det.” Og jeg siger bare: "Ved du hvad? Jeg vil gøre det."
Når jeg tænker på noget, vil jeg gøre det, uanset om nogen siger ja eller nej. Jeg prøver at afveje fordele og ulemper ved alting. Jeg fik mit kørekort, og det var et langsomt første år, som det er for de fleste, men i år to klarede jeg mig ret godt, og jeg elsker det. Jeg elsker at være i den forretning. Men jeg tror, at det er sådan en iværksættermentalitet, der spiller ind, og jeg elsker bare at være min egen chef og drive ejendomshandel.
Scott:
Fantastisk. Hvordan går det som ejendomsmægler, og ser du dig selv skalere det i år?
Liz:
Så lige nu går det okay. Jeg tror, at det begynder at tage til nu, hvor det bliver varmere. Jeg tog lidt af en nedtur, da jeg flyttede fra... Jeg var i det centrale Minnesota, og så flyttede jeg til Fargo, North Dakota. Og så de tre års forretning, jeg byggede op i Minnesota, var jeg dybest set nødt til at starte fra bunden med at flytte til North Dakota. Jeg var heldig at have kunder lige da jeg flyttede hertil. Jeg tror, det kommer af selvtillid og kendskab til forretningen, nu hvor jeg har været længe nok til, at folk stoler på mig. Så min første sommer her var ret god. Jeg havde fire transaktioner for en ny på markedet. Ja, jeg var ret stolt af mig selv. Og så gik det rigtig langsomt, når vinteren kom, men man så det hos alle. Det var ikke kun mig. Så det fik mig til at føle mig okay, da jeg vidste, at jeg ikke var den eneste, der satte farten ned i fast ejendom.
Mindy:
Okay. Flyttede du til North Dakota?
Liz:
Ja.
Mindy:
Her er en lille sjov fact. North Dakotas gennemsnitlige årlige temperatur for hele året er 37 grader i den nordlige del af staten og 43 grader i den sydlige del af staten, fordi det bliver så koldt om vinteren. Jeg har brugt min ejendomskrystalkugle til at se, at du altid vil have en opbremsning om vinteren, fordi det ikke er sjovt at gå ud og se på huse, når det er tusinde under nul. Så jeg vil sige, at dette er noget, du bør planlægge efter. Og når du har tvangsauktionerne om sommeren, bør du måske gemme nogle af de penge væk til en regnvejrsdag og planlægge meget, meget langsomme vintersæsoner. Der vil ikke kun være en masse aktivitet i disse utroligt kolde tider. Så det kan jeg godt forstå. Er det overhovedet taget til i foråret? jeg
Liz:
Jeg har nogle mennesker i pipelinen. Jeg ved ikke, om renterne stadig skræmmer dem. Jeg tror, at folk stadig er bange for det. Boligpriserne er stadig høje. Men jeg er ikke sikker på, hvorfor det ikke tager til. Jeg troede, det ville komme meget hurtigere, nu hvor vi er over 40 grader. Men jeg tror bare, det kommer til at tage mig at følge op med nogle mennesker. Og det har jeg prøvet, men jeg håber, at nogle mennesker... jeg elsker, når folk lige pludselig siger, "Åh, vi tager et skridt" eller "Vi søger at købe eller sælge." Jeg sværger, det er sådan, min forretning går. Det er meget kommunikation, men det er mange mennesker, der i sidste øjeblik beslutter sig for, at de er klar til at gøre det. Så jeg forventer, at det vil ske, men det har stadig været ret koldt her, og jeg tror stadig, at nogle mennesker er lidt tøvende over for markedet.
Mindy:
Jeg er enig. Og jeg vil vise dig en bog kaldet Sold af David Greene, værten for BiggerPockets Real Estate Podcast. SOLGT: Enhver ejendomsmæglers guide til at opbygge en profitabel virksomhed. Dette er hans første bog. Jeg tror, at Skill var den næste bog. Færdighed: En topproducerende agents guide til at tjene ubegrænset indkomst. Og så Scale, som er hans tredje bog. Jeg har det faktisk ikke engang endnu. Det handler om at skalere din agentvirksomhed. Så du forvandler et ejendomsmæglerjob til en strømlinet forretning, der giver dig frihed til at arbejde, når du vil. Så jeg vil gerne vide, om du har disse bøger.
Liz:
Det gør jeg ikke.
Mindy:
Okay, det gør du om en uge. Jeg vil have mit forlagsteam til at sende dem til dig. David Greene er fantastisk. Han er en ejendomsmægler, der bare ikke stopper, og han tog et øjeblik på at stoppe sin ejendomsmæglervirksomhed for at skrive disse bøger for os og dele med dig, hvordan du kan gå fra almindelig gammel ho-hum-mægler til superproducent meget, meget hurtigt.
Liz:
Fantastisk. Tak skal du have.
Scott:
Liz, hvad laver du til dit daglige arbejde uden for agentaktiviteterne?
Liz:
Så jeg arbejder for en lokal promotor. Vi booker komedie og koncerter i området. Så jeg booker shows for Fargo-Moorhead-området. Jeg foretager ikke hele bookingen, men vores firma går ind på mange af spillestederne her omkring.
Mindy:
Awesome.
Scott:
Er dette på fuld tid? Hvad er karakteren af dette job? Fordi det betaler mindre end 3 om måneden, er det rigtigt?
Liz:
Korrekt. Så da jeg gik ind til mit interview, gik jeg ind med den hensigt at lade dem vide, at jeg driver fast ejendom. Det er en prioritet i mit liv. Det her job, det er super fedt. Jeg elsker mit job lige nu, men det var meget at acceptere det faktum, at jeg skulle tilbage til en 9:00 til 5:00. Så jeg havde den samtale lige ud af porten i mit interview. Jeg sagde bare: "Jeg vil gerne have noget flex her. Jeg ved ikke, om din røv er i sæder otte timer om dagen foran din computer, men jeg vil bare ikke have den livsstil.” Så de har været virkelig fleksible. Hvis jeg har fremvisninger til lejligheden, som jeg driver ejendomsadministration for, siger de: "Ja, bare arbejd 20 minutter mere om dagen for at indhente tiden." De er virkelig fleksible. Hvis jeg skal ud og vise et hus, er det ikke et problem.
Så jeg kan virkelig godt arbejde fast ejendom med dette job. Jeg tror, det eneste er, at det nok tager væk fra min markedsføringstid, hvor jeg kunne promovere mig selv og lære og gå til begivenheder, der ville hjælpe min virksomhed inden for fast ejendom, bare fordi det er tidskrævende at arbejde 9 til 00. :5.
Scott:
Ja. Så det i det væsentlige fuldtidsarbejde?
Liz:
Ja.
Scott:
Med fleksible timer. Okay. Hvad er din timepris for dette?
Liz:
Så jeg bliver nødt til at regne ud, men jeg tjener 42,500. Min løn er 42,500 og så er min løn hver anden uge et sted omkring 1,600. Og så efter skat er jeg på 1,410.
Scott:
Okay, fantastisk. Og så tror jeg, at det var her, Mindy kom i starten af showet, her er, at vi har lønnen minus dine udgifter er ikke nok til at dække dem på en tilbagevendende basis. Det, der er alarmerende for mig, er, at du ikke har en tildeling til diverse udgifter, den store bilforsikring, det uventede helbredsproblem eller hvad det nu er derinde. Men mens jeg kan observere, at virkeligheden i din balance, er din nettoværdiopgørelse, at du har 40 i kontanter og 14.5 i gæld. Så det er klart, at du formår at komme videre. Og denne vane, at gå tilbage til historien om din gymnasietid, hvor du sparede hver 20 dollar-seddel med en 9 eller en E, den tankegang er blevet bevaret gennem denne periode, og du kommer ud foran. Men det siger, at de sideindsatser, du laver, er det, der bringer dig foran, ikke din grundlæggende position. Er det nøjagtigt?
Liz:
Ja, det vil jeg sige. Jeg tror, jeg har svært ved at vide, hvor jeg skal lægge mine penge for at få det til at fungere for mig. Jeg har sygesikring gennem arbejde nu, så jeg er ikke så bekymret som fordelsmæssigt, men jeg har ikke en 401(k) gennem arbejde, så det er stadig op til mig at finde ud af, hvordan jeg skal planlægge pension og alt det der, men ja.
Scott:
Okay. Så vores situation er, at vi har fået et job, som vi knap nok kommer forbi eller neutralt, og vi har sideindtægten fra ejendomsmæglervirksomheden. Du er højt på ejendomsmæglerbranchen. Det er det, du vil gøre. Du vil gerne gøre det på fuld tid og investere udover det. Spørgsmålet er, hvordan vi bygger bro over det på en sund måde. Og det, der falder mig ind som en potentiel løsning, er at gå tilbage til Mindys sæsonbestemte kommentar. Jeg forestiller mig, at ja, alle ejendomsmarkeder er sæsonbestemte. Jeg har ingen problemer med at tro, at Fargo, North Dakota er særlig sæsonbestemt, og at hele din virksomhed i bund og grund vil komme inden for et fire-seks måneders vindue, og så vil transaktionsvolumen falde fra en klippe. Er det korrekt i forhold til din forståelse af markedet?
Liz:
Ja, det tror jeg. Selv tilbage i Minnesota var det bare rigtig langsomt om vinteren med folk, der ikke ønskede at bevæge sig. Men jeg føler, at jeg er ret god til at styre mine penge, og jeg kan bremse mig selv i vintermånederne.
Scott:
Okay. Nå igen, mit instinkt her er, at du har en sæsonbestemt virksomhed, gå stort og gør det til dit fuldtidsfokus, eller overvej at gøre det til dit fuldtidsfokus enten i år eller næste år om sommeren og få et andet job til vinteren , højre? Fordi du ikke bare vil være inaktiv i seks måneder, og der er ingenting... Hvilke aktivitetssæt vil du gøre for at vokse din agentvirksomhed i september til marts i Fargo? Jeg mener, du kan danne relationer, alt den slags ting, men der er ingen måde... Jeg kan bare ikke se en vej til at tilføje et væld af værdi til kunderne i den periode på fuld tid i seks måneder af året . Så hvad er dine tanker om det? Er der nogle muligheder for sæsonarbejde, eller er de job, hvor du kan tjene et anstændigt, men ikke godt liv i de seks måneder og derefter lave dit hø, mens solen skinner bogstaveligt talt i sommermånederne?
Liz:
Så det gode ved de jobs, som jeg tidligere har haft, er sæsonbestemt hele sommeren. Jeg mener, det virker ikke rigtig her, fordi jeg leder efter supplerende indkomst i vintermånederne. Da jeg flyttede herop, arbejdede jeg på et bryggeri og bartender der, hvilket var rart og holdt mig oven vande. Men da det så blev rigtig langsomt, begyndte jeg at... Jeg kan bare ikke lide at trække mig ud af opsparingen for at betale for regninger og sådan noget, hvis jeg ikke skal. Så jeg begyndte at blive lidt panisk der, og jeg tænker: "Det ville være rart med en konsekvent lønseddel, der kommer ind hver måned." Så det er lidt derfor, jeg så på en mere fuldtidsstilling. Det var ikke fordi, jeg søgte aktivt efter jobbet. Det dukkede op, og jeg siger: "Wow, det ser super sjovt ud."
Så jeg endte med at søge, og det endte med at fungere for mig. Jeg regnede med, at jeg kunne balancere begge job, men jeg synes, det er svært nu at finde tid til at lave ting som markedsføring eller annoncer for mig selv i mit personlige liv, fordi jeg bare er udbrændt i slutningen af dagen, og jeg vil bare at slappe af.
Mindy:
Okay, du sagde lige, at det er svært lige nu. Om vinteren bliver det super nemt, fordi du ikke har noget at lave og ingen steder at tage hen. Så det er noget, jeg ville spørge dig om. Du studerede marketing. Hvad er dit brand? Hvad er dit personlige ejendomsmærke? Har du tænkt over det? Er du begyndt at markedsføre dig selv? I vintermånederne er det tid til at pudse dig selv overalt. "Liz kender Fargo. Liz sælger Fargo. Liz er Fargo." Men det er, at du kommer til at markedsføre dig selv. Jeg har ikke tænkt over det, så brug ikke mine ideer.
Men du skal bruge din nedetid til at komme foran markedsføringen, så mens du har travlt, kører din marketingmaskine stadig. Du kan på forhånd planlægge alle dine sociale medier og begynde at skrive dem nu og have blogindlæg, der udkommer senere og fokuserer på, hvem du vil arbejde sammen med. Vil du arbejde med førstegangskøbere eller investorer? Eller vil du... Du kan ikke være alt for alle, men du kan bestemt målrette mod forskellige dele af forskellige demografiske grupper for også at ramme dem med din markedsføring. Og vinteren, hvor alle luner og bare drikker øl på bryggeriet, er, når du kan være derude og skrue det ud. Men fortæl også alle, at du ved, at du er ejendomsmægler. Alle de mennesker på bryggeriet, måske ved de ikke, at du er ejendomsmægler.
Liz:
Så jeg havde faktisk tre af mine kunder sidste år, der kom fra bryggeriet. Jeg kan godt lide at tro, at jeg er ret god til at tale og tilføje det til samtalen. Jeg gør det stadig, selvom jeg er fuldtids på et andet job. Jeg prøver stadig at skubbe det ind i samtalen organisk. Hvad mit mærke angår, vil jeg gerne synes, jeg er lidt sjov. Så jeg begyndte at prøve at lave Tiktoks og Instagram-ruller nok tilbage, før jeg startede dette job. Jeg var lidt mere konsekvent til det, og jeg lavede nogle ret sjove videoer, hvis du nogensinde vil se dem. Jeg skulle bare være blevet ved med det. Man ser ikke resultater med det samme, og det ved jeg. Men når jeg prøver at tænke på indhold hele tiden, skal jeg bare være fokuseret på det, men jeg fik bare ikke resultater, og jeg vidste ikke, om indholdet nåede ud til folk, der ville se det. Og så det var lidt hårdt for mig, men jeg ved, at jeg har set andre mennesker gøre det, og det virker for dem, så jeg kan ikke opgive mit håb.
Mindy:
Jeg kan få dine håb op for dig. Jeg får dine håb op for mig og siger, Scott, hvad er den Pat Hiban-bog? 7…
Scott:
7 trin til 7 figurer?
Mindy:
Ja, 7 trin til 7 figurer. BiggerPockets genudgiver bare det. Så den bog sender vi dig også. 7 Steps to 7 Figurer som ejendomsmægler eller noget, et af de tips, han foreslår, er at kopiere, låne fra andre mennesker. Lån ikke fra de andre Fargo-agenter, men lån fra en i Minnesota, som lavede rigtig gode videoer, og du synes, de er sjove. Rebrand dem i dit eget ansigt og din egen stil og din egen måde at tale på. Nogen i Florida gør noget fantastisk. Gør det også for dig. "Hej, vi har ikke pools heroppe i Fargo, men vi har sne. Se på, hvad du kan gøre i dette hus” eller hvad det nu er, du laver. Sociale medier, især... Du har en telefon, ikke? Alle har en telefon. Det er så billigt at lave en god video for at lave din egen promovering. Folk vænner sig til at se Liz' smukke ansigt. De vil lede efter disse videoer igen. Jeg er ked af, at Scott lige korrigerede mig. Det var 6 trin til 7 figurer. Så det er endnu bedre. Du skal kun gøre seks ting, og du vil lave syv figurer.
Scott:
6 trin til 7 figurer. Det er rigtigt. Og ja, jeg tror jeg tog fejl. Men ja, det synes jeg er godt.
Se, når jeg ser på dig, din situation, og jeg zoomer ud strategisk, ser det ud til, at jobbet er ved at komme os forbi. Min udfordring til dig ville være, hvordan finder du en måde at få det meste af den fordel eller hele den fordel eller så tæt som du kan på den fordel, du får fra dit nuværende fuldtidsjob i vintermånederne og derefter gå alt sammen, så du hver eneste dag på fuld tid kan være fokuseret på ejendomsbranchen, som er den rigtige præmie i din økonomiske stilling i sæsonens højperiode.
Hvis du kan nærme dig året i en fortælling om to halvdele her, tror jeg, det kunne være hemmeligheden til at frigøre i det mindste en chance for en virkelig stærk indkomst. Og du har opsparingen og det økonomiske grundlag til at gøre det ansvarligt. Du har $40,000 i kontanter og $15,000 i gæld. Det er en god landingsbane for dig. Så jeg tror bare, det kommer dertil. Og dit problem er, "Jeg har ikke tid nok til markedsføring." Nå, det løser det problem. Så du er i stand til at markedsføre og bygge denne forretning i de tider, hvor folk overvejer at sælge deres ejendomme.
Liz:
Ja. Og I kommer til at tro, at jeg er skør, for året før, altså 2021, tror jeg, at jeg havde ret til omkring 43,000, som jeg lavede i fast ejendom alene. Jeg mener, så skulle jeg betale skat, men jeg havde lige omkring de 40,000 arbejde. Så jeg tænker: "Jeg kan gøre det. Jeg kan gøre det."
Scott:
Og det var mens du arbejdede på et fuldtidsjob, ikke?
Liz:
Nej. Så jeg gjorde faktisk bare deltid, da jeg tjente de 40,000 det år.
Scott:
Forstået.
Mindy:
Vil du samtidig ikke betale skat og spare op til din pension på samme tid?
Liz:
Ja, det ville jeg elske.
Mindy:
Okay, så her er hvad jeg gør. Min ejendomsmæglervirksomhed betaler ikke Mindy Jensen. Det betaler min LLC. Og så betaler min LLC mig, bortset fra at al min indkomst går til min selvstyrende solo 401(k). Så jeg tror, at bidragsgrænsen lige nu er 22,000. For matematikkens skyld, lad os kalde det 20,000, jeg lægger alt det i. Og så kan min LLC, mit firma matche min indkomst op til 25%. Så alle de penge bliver så matchet, 25%. Så det er en ekstra 5,000 plus ændring. Jeg laver ikke regnestykket hurtigt nok. Så nu har jeg 25,000 derinde. De første 25,000 af min provision er automatisk ingen skat, fordi det går ind i min 401(k). Jeg laver ikke en Roth, jeg laver en almindelig. Og de første 25,000 betaler jeg ikke skat af. Så det er hele din indkomst lige nu.
Så efterhånden som du begynder at skrue mere op, kan 25% gå ind i deres ekstra op til $54,000, som du ikke betaler skat af, fordi det matches gennem din LLC. Og selvfølgelig vil du gerne tale med din selvstyrende solo 401(k)-udbyder bare for at sikre dig, at jeg giver dig de rigtige oplysninger. Men det er en lektieopgave for dig at se nærmere på den selvstyrende solo 401(k). Jeg synes, de er fantastiske, og jeg har gjort det i flere år. Jeg betaler skat, men jeg bor i en højere leveomkostningsstat, hvor ejendommene koster mere.
Scott:
Jeg synes, det er et godt tip til pensionskonti. Hvis du vil arbejde for dig selv, skal du oprette et system, hvis du gerne vil bidrage til pensionskonti og drage fordel af det måske ud over Roth. Du kan muligvis bare bruge Roth for øjeblikket, fordi du stadig er i en relativt lav indkomstskat. Og når din ejendomsmæglervirksomhed så tager fart, gør du præcis, hvad Mindy lige beskrev der, og drager fordel af de kraftfulde muligheder for pensionskonto, der er tilgængelige for selvstændige ejere af små virksomheder.
Jeg vil gerne tale om aktivallokering generelt, for lige nu talte vi igen om akkumulering, som er den vigtigste del af din rejse. Hvordan opretter du et system, hvor du genererer meget mere indtægt, så der er en større spredning mellem indtægter og udgifter, og du rent faktisk kan komme videre på et konsekvent formelt grundlag her? Og igen, jeg elsker tilgangen med potentielt at tænke på at gifte de to sæsoner her og finde ud af en måde at tjene en stabil indkomst om vinteren og skyhøj indkomst om somrene som agent.
Når vi nu kommer til aktivallokering, har du lige nu valgt at allokere stort set alt til kontanter. Har du hvad? 50,000 til $55,000 i samlede aktiver, og 40,000 af det er alene i kontanter. Noget af det er ved at gå ind i et hus. Hvad tænker du her, og hvad er strategien for aktivallokering?
Liz:
Så jeg er åben for forslag her. Det er derfor, det hele sidder der som kontanter, fordi jeg er... Og jeg hader, at det er, fordi jeg ved, at jeg kan gøre mere for mig. Jeg er bare ikke sikker på, hvor jeg kan sætte det på den mest logiske måde for at blive ved med at bygge videre på det. Jeg er bekymret for, at nu hvor jeg køber mit personlige hjem, vil jeg have svært ved at finde ud af, hvordan man laver et hushack. Jeg har hjælp til udbetalingen. Så vi går 15 % ned, og familien hjælper med det. Så min partner og jeg laver 15 % ned, og vi får familiemedlemmer til at hjælpe med udbetalingen for det. Så vores likvide beholdning tørrer ikke helt ud, hvilket er rart. Jeg tror, jeg vil prøve at finde på 15K.
Men jeg har set på at gøre som en... Har I hørt om ejendomsinvesteringsfondene? Jeg havde ikke hørt om dem, så jeg var lidt interesseret i at få dit input til det, eller en ETF som en Vanguard-konto, sådan noget, hvor jeg kan lægge pengene for måske at begynde at vokse for mig, men det gør jeg ikke skal måske gøre meget ved det.
Scott:
Hvor vil du være om fem år? Hvordan vil du have din portefølje til at se ud?
Liz:
Det er et rigtig godt spørgsmål. Jeg vil gerne være på rette vej til ikke at have mig selv i minus. Jeg vil gerne flytte væk, hvor jeg kan... Jeg vil gerne bevæge mig hen imod, hvor jeg kan være min egen chef og have den fleksible tidsplan igen, fordi jeg forhåbentlig planlægger at blive gift og få børn en dag. Så det ville være fantastisk at have den fleksible tidsplan og være hjemme igen. Så jeg vil gerne have mine penge til at arbejde for mig syv forskellige steder. Jeg er ikke bange for markedsudsvingene. Jeg vil bare gerne vide, at jeg har sat dem på de rigtige steder, og jeg behøver ikke røre ved dem. Jeg vil ikke røre ved nogen af mine opsparinger eller investeringer, som jeg bliver bekymret for, at jeg er ved at nå til det punkt, hvor jeg måske skal trække fra områder, som jeg ikke ønsker at tage fra, men...
Scott:
Ja. Når du siger, at du ikke vil røre, mener du, at du ikke vil aktivt administrere dine investeringer, eller at du ikke ønsker at skulle trække disse investeringer tilbage?
Liz:
Jeg ønsker ikke at skulle trække dem tilbage.
Scott:
Okay. Så fast ejendom er ikke ude af billedet. Du er villig til at administrere en ejendom. Du ønsker bare ikke at skulle sælge ejendommen, vel? Så du ønsker ikke at blive tvunget til at sælge det og udvinde egenkapitalen. Er det rigtigt?
Liz:
Ja, jeg tror også, at jeg gerne vil investere penge i noget, der kan fungere for mig, i stedet for at købe en ejendom og administrere den. Det har jeg ikke noget problem med at gøre. Jeg er på det punkt, hvor jeg er bekymret for, at jeg ikke vil være i stand til at gøre sådan noget nu, hvor vi køber dette hus.
Scott:
Okay, så lad os zoome ud tre til fem år. Jeg har tænkt mig at konstruere to porteføljer og spørge dig, hvilken der føles bedst, ikke? Så én er, at du akkumulerer 15,000 til $25,000 om året. Det ville være aggressivt. Det ville være et skridt op fra, hvor du er nu. Det ville være din agentvirksomhed, der klarer sig godt, og du finder en måde at dække omkostningerne på med fuldtidsarbejdet eller andet job. Men lad os sige 15,000 til $25,000 om året. Lad os være generøse, og lad os kalde 20 om året, du akkumulerer. Så om fem år er det $100,000. Hvilken en ville du foretrække? Kunne du tænke dig at have et hjem, der er 300,000, $350,000 med $75,000 i egenkapital, en pensionskonto med 50 til $75,000, 10,000, $15,000 i en nødfond og være i den position? Eller vil du hellere have 100,000 til $150,000 i aktier, ejendomsinvesteringsforeninger, REIT'er, som også kaldes REIT'er, og det er måske en udlejningsejendom? Og måske igen, 10,000, 15,000, 20,000 dollars i kontanter. Hvilken af disse porteføljer lyder bedre for dig?
Liz:
Lige nu, den anden. Den anden er, fordi jeg ikke er bange for en lille risiko. Jeg har ikke meget forpligtelse lige nu. Jeg er ikke gift, jeg har ingen børn. Jeg skal være husejer, så det er noget at tage med i overvejelserne. Men jeg synes, at den anden mulighed bare lyder mere sikker, og jeg håber om fire til fem år, at mine mål er blevet opfyldt med at få børn eller være gift og sådan noget.
Scott:
Okay, så det store spørgsmål her, der kommer til at gøre den største forskel med hensyn til aktivallokeringsbeslutningen efter akkumuleringsstykket, det er, hvor meget indkomst og hvor mange penge du tjener, og hvor meget du bruger, er den største variabel, den anden- Den største ting er dog denne boligbeslutning. Hvor meget skal huset købes for? Hvordan ser det ud? Hvad er dets potentiale set fra et exit-synspunkt?
Liz:
Så det er et fem år gammelt hjem. Vi fik den til 343,000. Det er ret standard her. Tre seng, tre bad. Det er nok på 0.17 hektar stor grund. De holdt den i god form. Den har nyere apparater, sådan noget. Men jeg tænkte meget på et videresalgssynspunkt, idet jeg så på dette som en tre til fem års investering i forhold til et langsigtet hjem for os. Jeg føler, at jeg ville elske at leje den ud, når vi flytter. Hvis jeg har penge til at lægge ned til et andet hjem på det tidspunkt og ikke skal bruge egenkapitalen fra det hjem til at købe et nyt, er jeg ikke sikker. Men jeg ville elske at bruge det som leje en dag, fordi det er et fantastisk område for det for familier, der måske ikke kan købe et hus, og de vil leje noget.
Så jeg så strategisk på det. Hvis det bare var mig, ville jeg nok have prøvet at lave et hushack og købt en duplex eller sådan noget. Men jeg tror, at med min partner taget i betragtning, hældede vi mere til et enkeltfamiliehus i forhold til et duplex. Jeg gjorde ikke meget overbevisende på den del, og jeg ved ikke, om han måske ville have været interesseret i at gøre sådan noget. Men ja, så vi endte med at få dette hus, men-
Scott:
Hvad skal den leje for?
Liz:
Åh mand, jeg kunne nok leje det for 2,800 til 3,000. 2,800 til $3,000 om måneden.
Scott:
Okay. Det er meget bedre end jeg troede. Hvad bliver betalingen på den?
Liz:
Vi vil sandsynligvis være et sted omkring $2,400.
Scott:
Okay. Så du er ret tæt på. Det er ikke en stor leje med det, og det ville nok være lidt negativt, men det er ikke langt under. Det er ikke lige på samme linje der, selv med nutidens renter. Så jeg tror ikke, det kommer til at... Jeg satte op til, at dette skulle være et reelt slag for din økonomiske stilling. Og det er stadig ikke så godt som et hushack. Det er ikke så godt som at leje et sted, der er billigere, hvis du f.eks. kunne få en plads til 1,500 eller 1,250 og gemme det væk. Men du skal også leve dit liv og nyde dit liv i de næste fem år, mens du gør dette.
Men ja, dette vil være den største forhindring at overvinde. Du skal dække udgifterne forbundet med dine leveomkostninger med din indkomst og i samarbejde med din partner og derefter anvende dem på en anden investering. Det kan være en udbetaling ved næste leje. Det kan være til din aktieportefølje, det kan være til noget andet. Så jeg tror, mit instinkt er, okay, det hjælper dig ikke. Det bremser dig nok en smule, men det er ikke noget, der vil sætte dig to årtier tilbage, som de fleste boligkøb gør for de fleste mennesker, hvis de forsøger at komme i retning af økonomisk frihed. Hvad er dit instinkt på det her, Mindy?
Mindy:
Nå, jeg spekulerer på, om der er nogen mulighed for at leje det ud på kort sigt enten på løbende basis, som måske en weekend om måneden, eller når der er en stor ting, en stor begivenhed, der sker i nærheden. Du sagde, at det var et godt område at leje på lang sigt. Er det et godt område at leje kortvarigt? Kunne du leje den til jul? Hvis du skal tilbage og besøge din familie til jul, kunne du så leje det ud ved juletid og måske tage en hel måneds afdrag på dit års udgifter blot ved at leje det ud til et bestemt tidspunkt?
Jeg ved ikke et ton om Fargo udover det faktum, at det er rigtig koldt om vinteren. Så måske er der sæsonbestemte festivaler eller noget, der ville gøre det fordelagtigt at forlade og leje det ud på kort sigt. Du har en garage med to biler. Kunne du leje opbevaring til nogen i garagen med to biler? Kan du parkere en autocamper på siden? Kunne du bruge det til at generere nogen indtægt for at modregne den betaling af realkreditlån?
Og en anden ting, som jeg tænkte på, da jeg så dette, er, at dit realkreditlån vil være 2,400 med de nuværende rentesatser. Ja, de bliver ved med at tale om at hæve renten, men jeg hører dem også tale om dem, de æteriske dem, taler om renter, vil i sidste ende falde igen. Hvis du er i stand til at refinansiere, vil det gøre dette til en endnu bedre ejendom. En ting at bemærke er, at hvis du refinansierer og foretager en udbetalingsrefinansiering eller endda bare refinansierer som ejer, skal du bo i huset i endnu et år for at opfylde betingelserne for lånet. Så læg det bare i baghovedet.
Men en ting, der giver mig en lille pause, er, at din nuværende boligsituation har din huslejebetaling på omkring 750, og det vil øge det med omkring $500 om måneden, hvis du vil dele det med din partner.
Liz:
Så vi talte om det, fordi han tjener en større konsekvent indkomst, end jeg gør. Så han har fortalt mig, at han i bund og grund er villig til at påtage sig mere som en 65/45. Så jeg ville betale omkring 45 %, og så kunne vi tale om regninger, og hvis vi vil dele dem på midten. Lige nu betaler han for dagligvarer. Så han er en god partner. Han har virkelig forståelse for situationen. Vil jeg have, at han skal gøre det for evigt? Nej, jeg tror, at et partnerskab er et partnerskab, og at vi ikke skal betale... Jeg kan godt lide at tænke på det som en 50/50 ting, men det er rart at have nogen, der forstår situationen og er villig til at imødekomme det. Så opdelingen på midten bliver nok ikke 50/50. Det bliver mere af sådan en 45/65 på vores realkreditlån.
Scott:
Hvor længe har du været sammen med din partner?
Liz:
To et halvt år nu.
Scott:
Okay. Jeg tror, det ville være den bedste praksis bare at skrive dette på skrift, og hvordan det kommer til at ryste ud fra ejerskabsperspektivet. Og hvis du har problemer med at komme i gang med den samtale, hvilket i det mindste kan være lidt ubehageligt at tale om det først, er en måde at sige det på: "Vi forhandler ikke rigtigt mod hinanden, men hvad nu hvis jeg bliver ramt med en bus, og nu skal du forholde dig til...” Alle har det der irriterende familiemedlem, som den anden person så skulle forholde sig til. Du vil gerne have dette skriftligt for at sikre dig, at der ikke var nogen problemer eller hvad som helst med det. Og du skal finde ud af det, og hvordan det ser ud, og stille nogle spørgsmål om, hvordan ejerskab og egenkapital ser ud i denne ejendom, hvis der ikke er en lige opdelt betaling. Og igen, det behøver ikke at være super kompliceret, men det ville være godt at få det på skrift et sted. Så der er en aftale på plads.
Liz:
Ja. Foreslår du bare at gøre det selv, eller er der et sted, hvor du kan gå hen for at få sådan noget gjort?
Scott:
Jeg ville undersøge dette online og finde ud af nogle udgangspunkter for, hvor du vil hen. Og så ville jeg ringe til en advokat for at validere nogle af dem. Dette bør ikke være 1,000 eller 1,500 USD engagement. Dette bør højst være et par hundrede dollars for at sikre dig, at dine IS er prikket og T'er er krydset.
Liz:
Sød. Ja, det kan jeg godt.
Mindy:
Ja, det synes jeg er en rigtig god pointe. Og Scott, det var et godt råd om det irriterende familiemedlem. Det er en stor pointe. Hvis der skulle ske noget, vil folk slås om penge og "Åh, det er en 50/50-deling."
"Tja, faktisk sagde vi "65/35."
"Nå, det er ikke, hvad jeg forstår det som." Så at have det dokument vil beskytte jer begge.
Scott:
"Fætter Barb, som du hader, ja, hun er i mit testamente." Ja, så jeg tror det... Uanset hvad. Du behøver ikke gå så langt. Men jeg tror, det ville være godt. Og så vil jeg lige give dig et tip, du skal tale med din advokat om dette, men noget jeg tidligere har brugt kaldes shotgun-paragraffen, hvilket betyder, at hvis parterne af en eller anden grund ønsker at slå op, enten jer eller nogen i en af arvingerne, en der arver boet, shotgun-klausulen giver dig i bund og grund mulighed for at bryde aftalen med et meget simpelt ud. Du siger bare: "Jeg vil gerne afslutte det her. Jeg vil købe dig ud til en værdi af 343,000 $." Og en anden person kan enten acceptere, eller de kan sige, "Nej, jeg køber dig ud for 343,000." Så det betyder, at parterne kommer til bordet med et enkelt godt tilbud, en enkelt tæller accepterer eller trykker på aftrækkeren, haglgeværet, og du er ude.
Det kan være et simpelt værktøj til sådan noget, hvor du bare kender reglerne for engagement. Så du vil måske spørge din advokat om det, hvis det er noget, I beslutter jer for at forfølge, og det kan virke i jeres situation.
Liz:
Fantastisk. Ja, jeg lagde mærke til, at jeg sagde 45/65. Min matematik er derfra, så tak. 35/65. Okay.
Mindy:
Okay. Ingen bekymringer om matematikken. Også REIT-personen, som Scott virkelig kan lide, er en... Jeg ved ikke, hvordan man udtaler dette, Jussi Askola, JUSSI, Askola, ASKOLA fra Seeking Alpha.
Scott:
Ja. Jeg har læst et par af hans stykker, men jeg tror, at så langt fra, hvad jeg læste, har han fået et interessant beat på markedet. Han er meget bullish på visse REIT'er. Jeg er nok lidt mere skeptisk over for erhvervsejendomme lige nu, men det er en midlertidig ting. Over en lang periode har REIT'er, ejendomsinvesteringsfonde, tendens til at klare sig dårligere end aktiemarkedet. Så en indeksfond af aktiemarkedet, for eksempel. Så jeg ejer personligt ingen REIT'er. Jeg skylder intet i ejendomsinvesteringsfonde. Det betyder ikke, at de er en dårlig investering, og at fremtiden kan være anderledes. Jeg har bare ikke kunnet lide, hvad jeg har set fra et historisk afkastperspektiv og foretrækker i stedet at sætte mine penge, hvis jeg vil sætte dem i offentlige værdipapirer, i en Vanguard Index-fond personligt. Men til hver deres. Så det ville være en god ressource. Igen synes jeg, at den fyr gør et godt stykke arbejde med at analysere en masse ejendomsinvesteringsforeninger hos Seeking Alpha.
Liz, hvad kan vi ellers hjælpe dig med i dag?
Liz:
Så jeg har bare nogle kontanter ved hånden, og jeg spekulerer på, hvor jeg kan lægge de penge for at arbejde for mig, eller om jeg skal have dem stående til en regnvejrsdag.
Scott:
Min personlige præference her, jeg tror, at din position er meget stærk set ud fra et balanceperspektiv. Så hvad gør vi med kontanter? Vi bruger det bedst muligt og bedst muligt. Så for det første, hvad er renterne på dine studielån? De er udsat, ikke?
Liz:
Ja, de er udskudt lige nu.
Scott:
Okay. Lad os sige, at de var over 6 eller 7 % i rente. I så fald, når udsættelsesperioden slutter, kan jeg overveje at tage nogle af pengene ud af din position og betale dem af. Hvorfor sætte dem ind på din opsparingskonto og tjene 3 %, når du bare kunne betale studielånene af til en højere rente? Det virker som en god brug af kontanter. Derefter er der et tal, som du vil være tryg ved med hensyn til mængden af kontanter, du vil have på din bankkonto og ikke blive sat på arbejde. Hvis du har et meget stabilt job, som du har været på i 10 år og tydeligvis ikke går nogen steder, har du måske en meget lav opsparingssaldo, tre måneders kontanter på hånden og lægger alt andet i investeringer og forventer, at det fortsætter.
Hvis du er en ejendomsmægler med meget variabel indkomst, vil du måske gerne have akkumuleret seks måneder til et år med kontanter, og det kan være en god forretningsbeslutning, der giver dig mulighed for at fokusere på at øge din indkomst i stedet for at skulle bekymre dig om pengestrømmen ledelse. Det kan give dig et rigtig godt afkast på en subtil måde, du ikke kan se. Hvis du skrev en bog, der hedder Set for Life og ville være meget flov over at gå i stykker, har du måske halvandet til to års kontanter på hånden, fordi du ikke kunne klare vittighederne, hvis det nogensinde skulle ske. Så det afhænger bare af din personlige præference, men jeg ville vælge et nummer. Og så sig alt over det tal, så vil jeg investere. Du vil måske opdage, at efter denne udbetaling på huset, er du ikke der endnu, og den bedste brug af kontanter er enten at betale af på disse studielån eller bare at bygge op til, hvad jeg ville have til at være 20,000 25,000, $30,000 i kontanter igen efter udbetalingen og måske efter studielånene er betalt af.
Mindy:
Jeg vil fortælle dig, hvad jeg laver med mine ekstra penge. Jeg lægger det ind i Vanguard, jeg er ked af det, VTSAX og VTI, når det kommer op. Min mand kan virkelig godt lide QQQ, som er en super fancy ETF. Jeg er ikke opmærksom, når han taler om det. Og selvfølgelig leder han altid efter flere Tesla-aktier at købe.
Så hvad er det, du kan lide? Er du fortrolig med Vanguard Total Stock Market Index Fund? Min mand var computerprogrammør. Han læser alle tekniske rapporter nogensinde om alt. Vi investerer mere på den tekniske side. Hvis det ikke er dig, så er den samlede aktiemarkedsindeksfond måske bedre. Det er skat af den personlige økonomi samfund, er bare den samlede aktiemarked indeksfond, sæt det og glem det. Og der er andre muligheder. Hvis du virkelig kan lide teknologi, kan du måske gå efter en teknologifond. Hvis du virkelig kan lide forsikring... Eller måske er din REIT den bedste. Jeg vil sige, at du skal undersøge, hvad der føles godt for dig. Der er nogle sektorer, som jeg ikke investerer i, bare fordi jeg enten ikke har nogen interesse, eller jeg ikke vil støtte det. Så se bare på, hvad du vil støtte, og hvad du kan lide.
Men jeg ventede på, at Scott var færdig, så jeg kunne sige: "Åh ja, og jeg vil sige, hvor meget det føles behageligt at have i din nødfond?" Du behøver ikke at slippe af med det hele, bare fordi du siger: "Nå, jeg har for mange penge i kontanter." Nej, du skal kunne sove om natten, så hvor meget føles det godt at kunne sove om natten?
Liz:
Jeg forholder mig virkelig til Alexs episode. Jeg ved ikke, hvilket episodenummer det er, men det er ilden med 45. Jeg føler, at jeg er i en noget lignende situation, bortset fra det faktum, at jeg ikke har 120,000 dollars i kontanter til at lave et antageligt realkreditlån, hvilket jeg ville ønske jeg kunne have gjort. Men jeg kunne godt lide den episode for relevans for, hvordan jeg er lige nu.
Scott:
Ja, din position er meget stabil, meget stærk balance. Det er bare et spørgsmål om nu at sætte en grind op, en flere års akkumuleringsproces med dette og have en plan for, hvor du vil placere disse aktiver. Du har tid til at finde ud af aktivakkumuleringsstykket. Denne sommer handler om at få det til at regne med ejendomsmæglerbranchen.
Mindy:
Jep. Og vi sender dig de bøger, så du har meget at læse. Fortæl os, hvad du synes.
Liz:
Fantastisk. Lyder godt.
Mindy:
Okay, Liz, mange tak for din tid i dag, og vi taler med dig snart.
Liz:
Tak for at have mig. Det var fantastisk at chatte med dig.
Mindy:
Okay, Scott. Det var Liz, og hun har nogle interessante omstændigheder. Hun har det faktisk rigtig godt på trods af, at hendes udgifter er lidt mere end hendes månedlige indkomst lige nu, hvilket skyldes hendes super sjove tip om at spare penge og bare hendes mentale tilstand: "Jeg har ikke tænkt mig at bruge alle de penge, der kommer ind. Jeg sparer stadig” og sparer hendes ejendomsmæglerindtægt.
Scott:
Ja, jeg synes, Liz har det fint her. At komme videre indebærer at tænke igennem, "Hvordan løser jeg dette problem med at ville være fuldtids i fast ejendom?" Hvilket vi forestiller os... Vi kan tage fejl på denne antagelse, men vi forestiller os, at der ikke er nogen reel fuldtidsstilling for en ejendomsmægler i det pågældende område, fordi transaktionsvolumen, vi tror, vil være så sæsonbestemt i den region, at hun får brug for at finde anden indkomst. Så jeg ville ønske, at når hun først stabiliserer det og får en vej til akkumulering, der er forudsigelig og/eller har stor upside, så handler det om at have en plan for, hvor hun vil hen, og det skal tænkes lidt mere igennem.
Hvis du spørger mig om svaret, "Hvordan skal jeg bygge min portefølje?" Jeg vil give dig, hvad jeg vil have, hvilket ikke er, hvad du måske vil have, vel? hat, jeg vil have, er fleksibilitet. Jeg ønsker en finansielt fleksibel stilling med en stor pengepude, stabilt, forbrugsvenligt, passivt cashflow, og jeg er villig til at give afkald på investeringer i pensionskonti, HSA'er, en pæn primær boligkapital, den slags ting, en pæn bil, hvad end for at få det. Det er måske ikke i overensstemmelse med dine værdier. Og det er der, vi altid skal tilbage. Hvis du lader mig grundlægge denne situation, vil jeg give dig, hvad jeg vil have, som jeg tror, Liz skal søge lidt mere og tænke over, hvad det er, hun grundlæggende vil have fra sin portefølje, inden for hvor lang tid og handel nødvendige for at opnå det.
Mindy:
Scott, du gik glip af Fargo-ordspillet. Du ville være villig til at Fargo dette.
Scott:
Åh, åh. det var sat op til mig.
Mindy:
Et F-. Det blev sat op til dig. Du får en F-. Det er også rigtigt. Hvis du spørger mig, hvad du bør investere i, vil jeg fortælle dig, hvad jeg investerer i. Dette er specifikt for mine forhold. Jeg investerer ikke i obligationer, selvom jeg er 50 år. Jeg investerer i aggressiv vækst, fordi jeg leder efter aggressiv vækst. Okay, Scott, skal vi komme væk herfra?
Scott:
Lad os gøre det.
Mindy:
Det afslutter denne episode af BiggerPockets Money Podcast. Han er Scott Trench, og jeg er Mindy Jensen, der siger cheerio dingo.
Scott:
Hvis du nød dagens afsnit, så giv os venligst en femstjernet anmeldelse på Spotify eller Apple. Og hvis du leder efter endnu mere pengeindhold, er du velkommen til at besøge vores YouTube-kanal på youtube.com/biggerpocketsmoney.
Mindy:
BiggerPockets Money blev skabt af Mindy Jensen og Scott Trench, produceret af Kailyn Bennett, redigering af Exodus Media, copywriting af Nate Weintraub. Til sidst en stor tak til BiggerPockets-teamet for at gøre dette show muligt.
Se podcasten her
Hjælp os med at nå ud til nye lyttere iTunes ved at give os en vurdering og anmeldelse! Det tager kun 30 sekunder. Tak! Det sætter vi stor pris på!
I denne episode dækker vi
- Sådan gør du en sæsonbestemt indkomststrøm til en fuldtidsvirksomhed som betaler din årsløn
- Hvad skal du gøre, når du er går i balance hver måned (SELV med lave udgifter)
- At blive ejendomsmægler og hvordan man finder leads på utraditionelle måder
- Kontante reserver , hvor du skal investere dine penge når du har for meget
- REITs (ejendomsinvesteringsforeninger) vs. indeksfonde og som gør mere passiv indkomst
- Hvornår skal man betale af på gæld kontra at beholde kontanter på en højforrentet opsparing
- og So Meget mere!
Links fra showet
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? Lad os vide!
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- EVM Finans. Unified Interface for Decentralized Finance. Adgang her.
- Quantum Media Group. IR/PR forstærket. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/money-419
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $3
- $OP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 14
- 15 %
- 16
- 17
- 20
- 2021
- 22
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 40
- 50
- 50 Years
- 500
- 7
- 9
- a
- I stand
- Om
- om det
- over
- Acceptere
- imødekomme
- Konto
- Konti
- Ophobe
- Akkumuleret
- akkumulering
- præcis
- opnå
- aktivt
- aktiviteter
- aktivitet
- faktisk
- tilføje
- tilføje
- Desuden
- Yderligere
- annoncer
- Fordel
- fordelagtige
- rådgivning
- rådgivere
- bange
- Efter
- igen
- mod
- Agent
- midler
- aggressive
- Aftale
- forude
- justeret
- Alle
- allokering
- tillade
- tillader
- alene
- Alpha
- også
- altid
- am
- forbløffende
- Amerikanerne
- beløb
- an
- analysere
- ,
- årligt
- En anden
- besvare
- enhver
- noget
- overalt
- lejlighed
- Apple
- apparater
- Indløs
- Anvendelse
- værdsætter
- tilgang
- ER
- OMRÅDE
- områder
- omkring
- AS
- aktiv
- allokering af aktiver
- Aktiver
- forbundet
- antagelse
- At
- opnåelige
- forsøger
- opmærksomhed
- advokat
- forfatter
- automatisk
- til rådighed
- gennemsnit
- væk
- tilbage
- Bad
- Balance
- Balance
- bold
- Bank
- bankkonto
- I bund og grund
- grundlag
- BE
- smuk
- fordi
- blive
- været
- øl
- før
- Begyndelse
- være
- Tro
- tro
- jf. nedenstående
- gavner det dig
- BEDSTE
- Væddemål
- Bedre
- mellem
- Beyond
- Big
- større
- Største
- Bill
- Sedler
- Bit
- Blog
- Blogindlæg
- blæse
- blowing
- Obligationer
- bog
- booking
- Bøger
- grænse
- låne
- BOSS
- både
- købte
- brand
- Pause
- Breaking
- BRIDGE
- bringe
- Bringe
- Broke
- budgettering
- bygge
- Bygning
- bygget
- Bullish
- bus
- virksomhed
- virksomhedsejere
- virksomheder
- travlt
- men
- købe
- købere
- Købe
- by
- ringe
- kaldet
- kom
- CAN
- Kan få
- bil
- bilforsikring
- kort
- tilfælde
- Kontanter
- pengestrøm
- Udbetale
- central
- vis
- sikkert
- udfordre
- chance
- lave om
- Kanal
- chatter
- billig
- billigere
- kontrollere
- valgt
- jul
- omstændigheder
- tydeligt
- kunder
- Luk
- lukning
- CO
- Co-Host
- forkølelse
- Kollegium
- KOM
- Kom
- Komedie
- kommer
- behagelig
- kommer
- KOMMENTAR
- kommerciel
- erhvervsejendomme
- Kommissionen
- Kommunikation
- samfund
- selskab
- fuldstændig
- kompliceret
- computer
- koncerter
- tillid
- sammenholdt
- ULEMPER
- Overvej
- overvejelse
- konsekvent
- konstruere
- kontakt
- indhold
- indhold
- fortsæt
- kontrakt
- bidrage
- bidrag
- Samtale
- Cool
- tekstforfatning
- korrigeret
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- Counter
- kursus
- dæksel
- skøre
- oprettet
- kredit
- kreditkort
- Krydset
- Krystal
- curbside
- Nuværende
- For øjeblikket
- Kunder
- Klip
- Dakota
- Darling
- Dato
- David
- dag
- Dage
- deal
- debattere
- Gæld
- årtier
- beslutte
- Beslutter
- beslutning
- Demografi
- afhænger
- beskrevet
- Trods
- DID
- forskel
- forskellige
- svært
- do
- dokumentet
- gør
- Er ikke
- gør
- dollars
- færdig
- Dont
- ned
- Nedjustering
- nedetid
- NEDREJNING
- drøm
- drømme
- Drop
- tørre
- grund
- i løbet af
- e
- E&T
- hver
- Tidligt
- tjene
- Optjening
- let
- redigering
- udgave
- enten
- andet
- nødsituation
- ende
- ender
- beskæftiget
- engagement
- nyde
- nok
- Indtast
- Entrepreneur
- episode
- egenkapital
- væsentlige
- ejendom
- ETF
- ethereal
- etik
- Endog
- begivenhed
- begivenheder
- til sidst
- NOGENSINDE
- Hver
- alle
- alles
- at alt
- præcist nok
- eksempel
- Undtagen
- ophidset
- Udgang
- Exodus
- forvente
- forventer
- udgifter
- erfaring
- erfarne
- ekstra
- ekstrakt
- Ansigtet
- Faktisk
- Falls
- familier
- familie
- familiemedlemmer
- fantastisk
- langt
- hurtigere
- føler sig
- Gebyrer
- festivaler
- få
- kæmpe
- Figur
- regnede
- tal
- færdiggøre
- finansiere
- økonomi
- finansielle
- økonomisk frihed
- økonomiske mål
- Økonomisk uafhængighed
- finansiel stabilitet
- økonomisk
- Finde
- finde
- ende
- slut
- Brand
- Fornavn
- første gang
- fem
- Fleksibilitet
- fleksibel
- florida
- flow
- udsving
- Fokus
- fokuserede
- efter
- Til
- evigt
- formular
- Foundation
- fire
- Gratis
- Frihed
- hyppig
- Fredag
- venner
- fra
- forsiden
- fuld
- sjovt
- fond
- fundamental
- fundamentalt
- sjovt
- fremtiden
- garage
- GAS
- generere
- generere
- generøse
- få
- få
- Giv
- given
- giver
- Give
- Go
- Mål
- Goes
- gå
- godt
- godt arbejde
- stor
- dagligvarer
- Ground
- Grow
- Dyrkning
- Vækst
- Gæst
- vejlede
- Guy
- gym
- hack
- havde
- Halvdelen
- hånd
- håndtere
- ske
- Happening
- Hård Ost
- hat
- Have
- have
- he
- Helse
- sygesikring
- sund
- høre
- hørt
- højder
- hjælpe
- hjulpet
- hjælpe
- hende
- link.
- tøvende
- Skjult
- Høj
- Højt udbytte
- højere
- højeste
- ham
- hans
- historisk
- Hit
- Home
- hjemmearbejde
- Forhåbentlig
- håber
- håber
- host
- HOURS
- hus
- huse
- boliger
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- hundrede
- i
- SYG
- ideer
- tomgang
- if
- billede
- implikationer
- vigtigt
- in
- omfatter
- Herunder
- Indkomst
- indkomstskat
- Forøg
- utroligt
- uafhængighed
- indeks
- industrien
- oplysninger
- Informational
- indgang
- i stedet
- forsikring
- Intention
- interesse
- RENTE
- Renter
- interesseret
- interessant
- Interview
- ind
- indføre
- Invest
- investeret
- investere
- investering
- Investeringer
- Investorer
- IRA
- spørgsmål
- spørgsmål
- IT
- ITS
- Job
- Karriere
- rejse
- jpg
- hoppe
- lige
- Holde
- holde
- holdt
- børn
- Venlig
- Kend
- Kendskab til
- stor
- Efternavn
- Sidste år
- senere
- lancere
- Advokater
- Leads
- lærte
- læring
- mindst
- Forlade
- forlader
- Politikker
- mindre
- brev
- LG
- Licens
- Livet
- livsstil
- ligesom
- GRÆNSE
- linjer
- lidt
- leve
- levende
- LLC
- lån
- Lån
- lokale
- placeringer
- logisk
- Lang
- langsigtet
- Se
- ligner
- kiggede
- leder
- UDSEENDE
- Lot
- kærlighed
- elsker
- Lav
- lavere
- maskine
- lavet
- lave
- maerker
- Making
- mand
- administrere
- ledelse
- styring
- Marts
- Marked
- Marketing
- Markedsføringsindustrien
- Markeder
- gifte
- Match
- matchede
- matematik
- Matter
- Kan..
- betyde
- midler
- Medier
- medlem
- Medlemmer
- mentale
- varer
- mødte
- Mellemøsten
- måske
- tankerne
- Mindset
- minnesota
- minut
- minutter
- savnet
- øjeblik
- penge
- Måned
- månedligt
- måned
- mere
- Pant
- mest
- bevæge sig
- flyttet
- flytning
- meget
- my
- navn
- Natur
- I nærheden af
- nødvendigvis
- nødvendig
- Behov
- behov
- negativ
- Ingen
- Nest
- netto
- Neutral
- aldrig
- Ny
- næste
- næste uge
- rart
- nat
- ingen
- heller ikke
- normal
- Nord
- North Dakota
- intet
- nu
- nummer
- forpligtelse
- observere
- of
- off
- tilbyde
- offset
- oh
- Okay
- Gammel
- on
- engang
- ONE
- igangværende
- online
- kun
- åbent
- Udtalelser
- Muligheder
- Opportunity
- optimering
- Option
- Indstillinger
- or
- ordrer
- økologisk
- Organiseret
- Andet
- vores
- Vores firma
- os selv
- ud
- uden for
- i løbet af
- samlet
- Overvind
- oversigt
- egen
- ejer
- ejere
- ejerskab
- betalt
- Park
- del
- særlig
- især
- parter
- partner
- Partnerskab
- passive
- forbi
- sti
- pause
- Betal
- betale
- betaling
- land
- Mennesker
- udføre
- måske
- periode
- person,
- personale
- Personal Finance
- Personligt
- perspektiv
- telefon
- pick
- plukket
- Afhentning
- billede
- stykke
- stykker
- piggy
- pipeline
- Place
- fly
- planlægning
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- Vær venlig
- plus
- podcast
- Punkt
- punkter
- politik
- Pools
- portefølje
- porteføljer
- position
- mulig
- Indlæg
- potentiale
- potentielt
- vigtigste
- praksis
- Forudsigelig
- foretrække
- smuk
- pris
- Priser
- primære
- prioritet
- præmie
- sandsynligvis
- Problem
- behandle
- produceret
- producent
- professionel
- rentabel
- programmør
- Fremme
- forfremmelse
- egenskaber
- ejendom
- PROS
- beskytte
- beskyttet
- stolt
- give
- udbyder
- bestemmelse
- offentlige
- Publicering
- trækker
- køb
- købt
- indkøb
- forfølge
- sætte
- sætter
- Sætte
- spørgsmål
- Spørgsmål
- hurtigt
- RAIN
- hæve
- tilfældig
- Sats
- priser
- hellere
- bedømmelse
- nå
- nå
- Læs
- Læsning
- klar
- ægte
- fast ejendom
- ejendomsmarkeder
- Reality
- virkelig
- grund
- rimelige
- Rebrand
- tilbagevendende
- Rød
- om
- region
- fast
- Relationer
- relative
- relativt
- Slap af
- relevans
- Lej
- indberette
- repræsentere
- forskning
- reserver
- ressource
- REST
- Restauranter
- Resultater
- pensionering
- pensionskonti
- afkast
- afkast
- gennemgå
- Rid
- højre
- Risiko
- Værelse
- rundt
- rutinemæssigt
- regler
- kører
- landingsbane
- sikker
- Said
- skyld
- løn
- salg
- samme
- Gem
- besparelse
- Besparelser
- opsparingskonto
- så
- siger
- siger
- Scale
- skalering
- bange
- planlægge
- Skole
- scott
- ridse
- søgning
- Sæson
- sæsonbestemt
- sæsoner
- Anden
- sekunder
- Secret
- Sektorer
- Værdipapirer
- se
- se
- Søg
- søger
- Søger Alpha
- synes
- set
- Sees
- segment
- selvstyret
- sælger
- Sælgere
- Salg
- Sells
- send
- september
- alvorlig
- tjeneste
- sæt
- sæt
- indstilling
- bilægge
- syv
- flere
- Ryst ud
- Shape
- Del
- deling
- hun
- ark
- Kort
- bør
- Vis
- VISNINGER
- Shows
- side
- Side Hustle
- lignende
- Simpelt
- samtidigt
- enkelt
- Siddende
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- Størrelse
- skeptisk
- dygtighed
- søvn
- Skub
- langsom
- Sænk farten
- langsommere
- lille
- Small Business
- Ejere af små virksomheder
- mindre
- Snapshot
- sne
- So
- indtil nu
- Social
- sociale medier
- solgt
- løsninger
- SOLVE
- Løser
- nogle
- en skønne dag
- Nogen
- noget
- noget
- et eller andet sted
- Snart
- Syd
- specifikke
- tilbringe
- udgifterne
- delt
- Sponsorer
- Spotify
- spredes
- forår
- Stabilitet
- stabil
- stagnerende
- standard
- standpunkt
- starte
- påbegyndt
- Starter
- Tilstand
- Statement
- Stater
- Trin
- Steps
- Stadig
- bestand
- aktiemarkedet
- Lagre
- Stands
- opbevaring
- Story
- Strategisk
- Strategi
- strøm
- strømlinet
- Styrke
- stærk
- studerende
- studeret
- stil
- emne
- abonnementer
- pludselige
- tyder
- foreslår
- sommer
- Sol
- Super
- support
- systemet
- bord
- Tag
- taget
- tager
- tager
- fortælling
- Tal
- taler
- Talks
- mål
- skat
- Skatter
- hold
- tech
- fortælle
- fortæller
- midlertidig
- semester
- vilkår
- Tesla
- Tesla lager
- end
- takke
- tak
- at
- Området
- Fremtiden
- Staten
- verdenen
- deres
- Them
- derefter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- Tænker
- Tredje
- denne
- i år
- dem
- selvom?
- tænkte
- tre
- Gennem
- tid
- tidskrævende
- gange
- tip
- tips
- til
- i dag
- nutidens
- Ton
- også
- tog
- værktøj
- top
- I alt
- mod
- mod
- spor
- handle
- transaktion
- Transaktioner
- Transcript
- rejse
- forsøgte
- udløse
- problemer
- virkelig
- Stol
- Trusts
- prøv
- TUR
- to
- typer
- under
- forstå
- forståelse
- Uventet
- ubegrænset
- oplåsning
- upside
- us
- brug
- anvendte
- forsyningsselskaber
- VALIDATE
- Værdiansættelse
- værdi
- Værdier
- Vanguard
- handelssystemer
- versus
- meget
- video
- Videoer
- Besøg
- bind
- vs
- Venter
- ønsker
- ønskede
- ønsker
- ønsker
- Varmere
- var
- ser
- Vej..
- we
- uge
- weekend
- uger
- veje
- velkommen
- GODT
- gik
- var
- Hvad
- Hvad er
- uanset
- hvornår
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- Hele
- hvorfor
- Wild
- vilje
- villig
- Vinter
- KLOG
- med
- tilbagekalde
- inden for
- uden
- undrende
- Arbejde
- Workforce
- arbejder
- træner
- virker
- world
- bekymret
- bekymre sig
- værre
- værd
- ville
- skriver
- skrivning
- skriftlig
- Forkert
- år
- årligt
- år
- Ja
- endnu
- Udbytte
- dig
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet
- nul
- zoom