Storbritannien kan have brug for mere end 112 millioner kvadratmeter nyt industri- og logistikareal, området med mere end 1,700 fodboldbaner, i løbet af de næste fem år, ifølge de seneste beregninger fra den globale ejendomsrådgiver Knight Frank baseret på nuværende kapacitetsudnyttelsesrater.
Den yderligere efterspørgsel hænger sammen med Storbritanniens voksende befolkning og vores stigende afhængighed af distributions- og produktionsknudepunkter, selvom den langsigtede tendens i fremstillingen mod højværdisektorer samt øget automatisering i fremstillings- og distributionssektorerne kan lette presset på Storbritanniens industri- og logistiklager.
Befolkningstilvækst og urbanisering:
Oxford Economics forudser, at antallet af boliger i Storbritannien vil stige med 958,640 i løbet af de næste fem år. London forventes at se den stærkeste vækst (6.7 % i forhold til nuværende aktie), efterfulgt af den sydøstlige region. Ifølge Knight Franks seneste Future Gazing-rapport vil denne vækst resultere i et stort antal ekstra leveringsadresser, som skal serviceres af logistikfaciliteter.
Voksende bybefolkninger vil også lægge større pres på industri- og logistikjord i britiske byer. I 2033 forventes 85.6% af den britiske befolkning at være byer, sammenlignet med 84.5% i dag og 82.1% for ti år siden. Storbritanniens igangværende skift i retning af byliv vil generere øget efterspørgsel efter urban industri- og logistikplads i de kommende år.
Detailhandelens skiftende karakter:
Den måde, vi arbejder, shopper og bruger vores fritid på, øger yderligere og ændrer arten af den britiske industri- og logistikefterspørgsel. Teknologi og digitalisering, såvel som mange forbrugeres præference for online shopping og hurtigere leveringstider, vil få online detailhandelspenetrationen til at stige fra 26.6 % til 29.1 % i 2028. Vækst i online detailsalg og den tilhørende efterspørgsel efter business-to-consumer leverancer er en væsentlig bidragyder til efterspørgslen efter distributions- og opfyldelseshubs. Knight Frank forventer, at der kræves yderligere 37 millioner sq ft logistikplads bare for at servicere væksten i e-handel over de næste fem år.
Fysiske og omnichannel-detailhandlere er også i stigende grad afhængige af industri- og logistikejendomme for at opfylde klik-og-hent-ordrer og returneringer. Fysisk detailhandel, som kræver cirka 1/3 af lagerpladsen som e-handel, forventes at drive 4.7 millioner sq ft af nye krav i løbet af de næste fem år, efterhånden som det samlede detailsalg stiger.
Fremstilling og service:
Produktionsproduktionen, som er steget 11.5 % i de seneste ti år og forventes at stige med yderligere 4.3 % i 2028, vil drive efterspørgslen efter yderligere 33.8 millioner kvadratmeter logistikplads baseret på nuværende kapacitetsudnyttelsesrater. Et skub til near-shoring og re-shoring af forsyningskæder, delvist som reaktion på successive geopolitiske og makroøkonomiske chok i løbet af det sidste årti, har også potentialet til at anspore produktionsproduktionen. Skiftet mod produktionssektorer af høj værdi, såsom computer-, elektroniske og optiske produkter, vil imidlertid øge kapacitetsudnyttelsesraterne, hvilket betyder, at yderligere krav - beregnet ud fra de nuværende udnyttelsesgrader - muligvis ikke er så høje.
Servicesektoren, der tegner sig for 16 % af det besatte industrielle gulvareal, er blevet en stadig mere fremtrædende kategori af logistikbesættere på industrielle markeder i byerne, med efterspørgsel fra catering-, rengørings-, køretøjsvedligeholdelses- og medieproduktionsvirksomheder, der ikke kan tilfredsstilles af det begrænsede lager af velbeliggende, omkostningseffektive bymidte erhvervslokaler. Servicesektoren, som allerede dominerer den britiske økonomi og tegnede sig for 81 % af al britisk kommerciel produktion i 2022, forventes at se stærk vækst over de næste fem år. Produktionen forventes at stige på landsplan med 6.7 % i 2028, hvilket kræver 36.5 millioner kvadratmeter nyt industri- og logistikareal.
Nuværende underforsyning:
Med væksten i de resterende segmenter af det industrielle og logistiske erhvervsmarked tæt knyttet til væksten i detail-, service- og fremstillingssektorerne, vil denne del af markedet sandsynligvis opleve lignende vækstrater i de kommende år. Alle disse faktorer tilsammen øger den forventede mængde af industrielle og Logistik krævet etageareal pr. bolig i Storbritannien, fra 109 sq ft i øjeblikket til 111 sq ft pr. bolig i 2028.
Imidlertid har den stigende efterspørgsel efter logistikplads kombineret med begrænset udbud af ny plads i løbet af de sidste ti år, øget huslejen og belastet tilgængeligheden af eksisterende lager. Siden 2013 er det besatte industriareal steget med 17 %, hvilket medfører et fald i tomgangsprocenten fra 9.2 % til 5.2 % i samme periode. Markedslejen er steget med 63 % i gennemsnit i hele Storbritannien i løbet af denne tidsramme, mens prime huslejer (enheder over 50,000 sq ft) næsten er fordoblet (+93 %).
Charles Binks, chef for logistik- og industriagentur hos Knight Frank, kommenterede: "Det er klart, at den forventede vækst i Storbritanniens befolkning vil nødvendiggøre levering af nyt industri- og logistikrum, især når man tænker på de næsten rekordlave ledighedsrater og tilgængelighedsniveauet for eksisterende lager. Men alene vurderingen af den forventede befolkningsvækst tager ikke højde for virkningen af vores skiftende livsstil, forbrugsvaner og økonomiske aktivitet på efterspørgslen efter industri- og logistikgulvarealer i hele Storbritannien, som samlet viser hver husholdnings voksende afhængighed af godt -placerede produktions-, distributions- og servicehubs."
Claire Williams, leder af UK og European Industrial Research hos Knight Frank, tilføjede: "Hvor vi bor, hvor meget vi tjener, hvordan vi handler, hvad vi bruger vores penge på, og hvordan vi bruger vores fritid, er alt sammen drivende for ændringer i vores krav af industri- og logistiksektoren. Ved at udforske efterspørgslens skiftende karakter fra husstandens perspektiv, har vores analyse til formål at sætte fokus på efterspørgslens forskelligartede karakter og bedre forstå, hvordan krav med hensyn til anvendelser, placeringer og faciliteter kan ændre sig fremadrettet."
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- Kilde: https://www.logisticsbusiness.com/materials-handling-warehousing/distribution-centre-property/demand-for-logistics-space-over-next-5-years/
- :har
- :er
- :ikke
- 000
- 1
- 11
- 2%
- 2013
- 2022
- 2028
- 26
- 29
- 33
- 36
- 50
- 7
- 700
- 8
- 84
- 9
- a
- Ifølge
- Konto
- tegnede
- Konti
- tværs
- aktivitet
- tilføjet
- Yderligere
- adresser
- rådgiver
- agentur
- siden
- målsætninger
- Alle
- næsten
- alene
- allerede
- også
- beløb
- an
- analyse
- ,
- forudser
- cirka
- ER
- OMRÅDE
- AS
- Vurdering
- forbundet
- At
- Automation
- tilgængelighed
- gennemsnit
- baseret
- BE
- bliver
- Bedre
- bringe
- virksomhed
- by
- beregnet
- Kapacitet
- Boligtype
- catering
- kæder
- lave om
- Ændringer
- skiftende
- byer
- By
- Rengøring
- klar
- nøje
- kombinerer
- kommer
- kommenteret
- kommerciel
- Virksomheder
- sammenlignet
- computer
- anser
- forbrug
- bidragsyder
- omkostningseffektiv
- kunne
- koblede
- Nuværende
- For øjeblikket
- årti
- Leverancer
- levering
- Efterspørgsel
- demonstrere
- afhængighed
- digitalisering
- fordeling
- forskelligartede
- dominerer
- fordoblet
- køre
- kørsel
- Drop
- e-handel
- hver
- tjene
- lette
- Øst
- Økonomisk
- Økonomi
- økonomi
- elektronisk
- Ether (ETH)
- europæisk
- eksisterende
- forventet
- Udforskning
- faciliteter
- faktorer
- mislykkes
- hurtigere
- fem
- Fokus
- efterfulgt
- fodbold
- Til
- Forecast
- prognoser
- Videresend
- frank
- fra
- FT
- yderligere
- fremtiden
- generere
- geopolitiske
- Global
- gå
- større
- Dyrkning
- Vækst
- Have
- hoved
- Høj
- husstand
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- Hubs
- KIMOs Succeshistorier
- in
- Forøg
- øget
- stigende
- stigende
- industrielle
- ind
- jpg
- lige
- Knight
- Land
- seneste
- Niveau
- livsstil
- Sandsynlig
- Limited
- forbundet
- leve
- levende
- placeringer
- Logistik
- London
- langsigtet
- Makroøkonomisk
- vedligeholdelse
- større
- Produktion
- mange
- Marked
- Markeder
- Kan..
- betyder
- Medier
- million
- penge
- mere
- meget
- Landsdækkende
- Natur
- I nærheden af
- Behov
- Ny
- næste
- nummer
- erhvervsmæssig
- of
- omnichannel
- on
- ONE
- igangværende
- online
- online detailhandel
- online shopping
- ordrer
- vores
- output
- i løbet af
- især
- forbi
- trænge ind
- per
- periode
- perspektiv
- fysisk
- fysisk detailhandel
- pladser
- Place
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- befolkning
- populationer
- del
- potentiale
- tryk
- Prime
- produktion
- Produkter
- fremskrevet
- fremtrædende
- egenskaber
- ejendom
- Skub ud
- rejse
- Sats
- priser
- henvisningen
- region
- resterende
- indberette
- påkrævet
- Krav
- Kræver
- forskning
- svar
- resultere
- detail
- Detailsalg
- detailhandlere
- afkast
- Rise
- Risen
- salg
- samme
- tilfreds
- sektor
- Sektorer
- se
- segmenter
- tjeneste
- Tjenester
- skifte
- SKIFT
- Shop
- Shopping
- lignende
- siden
- Syd
- Space
- tilbringe
- SQ
- bestand
- stærk
- stærkeste
- sådan
- forsyne
- Forsyningskæder
- bølgende
- taget
- Teknologier
- ti
- vilkår
- end
- at
- Området
- UK
- Disse
- denne
- selvom?
- Tied
- tid
- tidsramme
- gange
- til
- i dag
- sammen
- I alt
- mod
- byer
- Trend
- Uk
- ude af stand
- forstå
- enheder
- urban
- bruger
- udnyttelse
- køretøj
- bind
- mængder
- vs
- Warehouse
- Vej..
- we
- GODT
- Hvad
- hvornår
- som
- mens
- vilje
- Williams
- med
- Arbejde
- år
- zephyrnet