Dallas ejendomsmarked: Priser og tendenser i 2023

I denne artikel

Dallas, Texas, er et af de hurtigst voksende storbyområder i landet med en stor, diversificeret og voksende økonomi. Med boligpriser under landsgennemsnittet og solidt pengestrømspotentiale har Dallas mange træk, der understøtter gunstige langsigtede betingelser for ejendomsinvestorer. 

Befolkning og Arbejdsmarked

Beliggende i det nordøstlige Texas, er Dallas storbyområde faktisk sammensat af to store byer og en lille by: Dallas og Fort Worth, og så den mindre by Arlington, der ligger mellem dem. Tilsammen har Dallas storbyområde en befolkning, der vokser et godt stykke over landsgennemsnittet. Medianalderen for beboere i Dallas er lige under 33 år, hvilket er lige omkring toppen af ​​boligkøb og husstandsdannelse alder – hvilket indikerer en stærk og bæredygtig efterspørgsel efter boliger i regionen. 

Dallas' store og mangfoldige økonomi hjælper med at isolere den fra økonomiske nedture. Området har store medicinske og uddannelsesmæssige institutioner og en betydelig tilstedeværelse af flyselskaber forankret af American Airlines og Southwest Airlines. Arbejdsløsheden er lav, men lidt over landsgennemsnittet og er steget lidt på det seneste. 

Hjempriser

På trods af stærk efterspørgsel og en stærk økonomi er investeringsbetingelserne i Dallas fortsat attraktive. Når dette skrives, er mediansalgsprisen i Dallas-området lige over $400,000 - hvilket er relativt tæt på det nationale gennemsnit, men under det for byer med tilsvarende størrelse økonomier.

Det er vigtigt at bemærke, at mens priserne i Dallas har været relativt flad i løbet af de sidste mange måneder, er væksttempoet faldet betydeligt. Dette kan forventes i betragtning af det makroøkonomiske klima, men det er værd at bemærke, at opskrivningen i Dallas som helhed sandsynligvis vil være beskeden eller endda lidt negativ i de kommende måneder.

Huslejevækst og pengestrøm

Huslejevæksten har fulgt lignende mønstre som boliger, men varierer lidt fra by til by inden for hovedstadsområdet. Lejen i Arlington har for eksempel været uændret i løbet af de sidste seks måneder, mens huslejen i Dallas og Fort Worth er faldet beskedent. Nogle fald i huslejen er ikke bekymrende i betragtning af den hurtige huslejevækst i de seneste år, og de fleste data understøtter, at huslejefald vil være minimale.

Når man ser på pengestrømsudsigterne for Dallas, varierer det betydeligt efter placering i hovedstadsområdet. Områder nær Fort Worth og syd for Dallas har leje-til-pris-forhold (en god proxy for cash flow) nær 1% - hvilket er et godt tegn for cash flow potentiale. North Dallas og det meste af området mellem Dallas og Fort Worth har dog leje-til-pris-forhold, der tyder på, at pengestrømmen vil være svær at finde. Samlet set er der solide pengestrømsudsigter for et storbyområde af denne størrelse!

Lager og markedssundhed

Når man ser fremad, er der signaler om, at selvom boligmarkedet i Dallas er løsnet op, så er det stadig på ret stærk grund. Nye noteringer er faldende, og selvom lagerbeholdningen er steget fra sine pandemiske lavpunkter, er den faktisk faldet i løbet af de sidste mange måneder. Det peger på et marked med ret stærk konkurrence om ejendomme og måske endda et sælgers marked.

Derudover, selvom dage på markedet (DOM) næsten er vendt tilbage til præ-pandemiske niveauer, faldt de i den seneste læsning. Et nyt datapunkt er ikke en tendens, så dette vil være et vigtigt mål at se i de kommende måneder. 

Vinderstrategier

Samlet set er Dallas et robust all-around-marked for ejendomsinvestorer. Det har en rimelig pris, solidt cash flow potentiale og en stærk økonomi til at understøtte fremtidig vækst. Mens det nationale boligmarked oplever en korrektion, holder Dallas sig relativt godt. Priserne har været relativt flad, og nøgleindikatorer tyder på, at markedet vil være et af de mere stabile boligmarkeder i landet i løbet af de kommende måneder.

Victor Steffen, en investorvenlig ejendomsmægler i Dallas-området, siger: "De investorer, vi ser vinde lige nu, læner sig op ad BEAF-ejendomme. BEAF står for break-even appreciation-fokuseret. Vores mest succesrige investorer retter sig mod områder med stigende befolkningstal, stigende antal job og stigende medianindkomster. Vi sigter efter en indgangspris på 10-20 % under den tidligere markedshøjde, og vi ønsker at se dagens lejesats dække PITI. På dette tidspunkt i markedscyklussen, hvor de fleste detailkøbere sidder på sidelinjen, har vores investorer flere muligheder end nogensinde for at hente nøglefærdige lagerbeholdninger af høj kvalitet B+ eller endda A-klasse. Det er en af ​​de sjældne markedscyklusser, hvor investorer er nogle af de sidste spillere på markedet. Vi kan hente 'blue chip'-aktiver med rabatter uden at konkurrere mod et dusin detailkøbere."

Hvis du er interesseret i at lære mere om at investere i Dallas, kan du samarbejde med en lokal investorvenlig ejendomsmægler som Victor Steffen, der kan guide dig igennem, hvilke strategier, taktikker og kvarterer du skal fokusere på.

Sådan gør du kontakt Steffen på Agent Finder:

• Søg efter "Dallas, Texas" 
• Indtast dine investeringskriterier
• Vælg Victor Steffen eller andre agenter, du vil kontakte

Steffen rangeret som #22 af 86,000 agenter hos EXP Realty efter salgsvolumen og #5 i staten Texas. Han og hans kone er aktive ejendomsinvestorer, der ejer en række kontantproducerende aktiver, herunder husleje for værelse, lang-, mellem- og korttidsleje. De planlægger at fortsætte opbygningen af ​​deres portefølje med vægt på nye byggeaktiver og 20-50 enhedskomplekser i 2023.

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.