Zillow এর ত্রৈমাসিক সমীক্ষা দেখেছে যে বাড়ির মালিকরা 5% এর উপরে সুদের হার সহ বিক্রি করার সম্ভাবনা দ্বিগুণ

এটা সাধারণ জ্ঞান যে কিছু সময়ের জন্য বিক্রির জন্য বাড়ির অভাব ছিল। এর একটি অংশ হাউজিং ক্র্যাশের পর থেকে দীর্ঘস্থায়ী আন্ডারবিল্ডিংয়ের কারণে হয়েছে, কিন্তু ইদানীং, উচ্চ মর্টগেজ রেট, যা এখন ফ্রেডি ম্যাকের মতে 7% এর নিচে চলে গেছে, এটিও একটি সমস্যা।

এটি সবই রেকর্ড-নিম্ন সুদের হারে ফোঁড়া যা বেশিরভাগ বাড়ির মালিকরা ধরে রেখেছেন। জিলোর মতে, 80% বাড়ির মালিকদের বর্তমানে 5%-এর নীচে হার রয়েছে, এবং 1-এর মধ্যে 3-এর এমনকি 3%-এর নীচে হার রয়েছে৷ 

সেই বাড়ির মালিকদের জন্য, আজকের বাজারে একটি বাড়ি বিক্রি করার অর্থ হল অনেক বেশি সুদের হারের জন্য ট্রেড করা-এবং সম্ভবত এই প্রক্রিয়ায় তাদের বিক্রয় লাভের একটি বড় অংশ ছেড়ে দেওয়া। আসলে, ভিত্তি তাই unappelling হয় যে একটি সাম্প্রতিক Zillow জরিপ দেখায় যে 5% এর নিচে হার সহ বাড়ির মালিকরা আগামী কয়েক বছরে তাদের বাড়ি বিক্রি করার সম্ভাবনা অর্ধেক। যাদের হার 5% এর বেশি, তাদের মধ্যে প্রায় 40% বলেছেন যে তাদের শীঘ্রই বিক্রি করার পরিকল্পনা রয়েছে। 

"এই বাড়ির মালিকরা তাদের বর্তমান বন্ধকী একটি নতুনের জন্য ট্রেড করার জন্য কোন বা তুলনামূলকভাবে সামান্য আর্থিক বিরক্তির সম্মুখীন হয় না," জিলোর ট্রেভা ট্যাম লিখেছেন। "ফ্লিপ দিকে, বাড়ির মালিকরা ইতিমধ্যেই কম সুদের হার পরিশোধ করতে অনিচ্ছুক হতে পারে।"

এটা বাজারের জন্য মানে কি

জিলোর অনুসন্ধানগুলি খুব বেশি আশ্চর্যজনক নয়, তবে সেগুলি বাজারের ইনভেন্টরি সমস্যার জন্য ভাল নির্দেশ দেয় না - বা এর জন্যও বাড়ির দাম, এখন এবং পরে উভয়ই (আপনি শেষ টেবিলের কোন দিকে আছেন তার উপর নির্ভর করে)। 

সমীক্ষা অনুসারে, সমস্ত বাড়ির মালিকদের মাত্র 23% আগামী তিন বছরে তাদের বাড়ি বিক্রি করার কথা বিবেচনা করছেন-এবং এর মধ্যে এমন লোকও রয়েছে যাদের ইতিমধ্যেই তাদের বাড়ি তালিকাভুক্ত রয়েছে। 

যদিও নতুন বাড়ি নির্মাণ সাম্প্রতিক মাসগুলিতে বাষ্প বাছাই হয়েছে, বিদ্যমান ইনভেন্টরির অভাব বাজারে আঘাত করছে—এখন এবং সম্ভবত লাইনের নিচে—সম্ভবত কিছু সময়ের জন্য বাড়ির দামকে বাড়িয়ে রাখবে।

অবশ্যই, যদি বন্ধক হার কখনও নিচে আসে, তারপর তালিকা অনুসরণ করা হবে. একবার রেটগুলি 5% চিহ্নের নীচে নেমে গেলে — যেমন Zillow-এর ডেটা প্রস্তাব করে — আরও বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ি বাজারে রাখতে আরও ইচ্ছুক হবে৷ 

কম হার সম্ভবত যে কোনো সময় শীঘ্রই কার্ডে নেই, যাইহোক। যদিও মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের বর্তমান পূর্বাভাস 4.9 সালের শেষ নাগাদ একটি 30% গড় 2024-বছরের বন্ধকী হারের জন্য আহ্বান জানায়, তারা একটি বহিরাগত - এবং উভয়ই ফ্যানি মে এবং ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিল্টরস মনে হয় হার অনেক বেশি হবে। 

এমনকি জিলোও শীঘ্রই এটি আশা করে না। জিলো হোম লোনের সিনিয়র অর্থনীতিবিদ অর্ফে ডিভানগুই বলেছেন, "আমরা আশা করি মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে আসার সাথে সাথে বন্ধকের হার কিছুটা কমতে পারে, তবে অদূর ভবিষ্যতে তাদের 5%-এ ফিরে আসার সম্ভাবনা নেই।"

উচ্চ হারে সামঞ্জস্য করা

সব ভোক্তাদের হার কমার জন্য অপেক্ষা করার বিলাসিতা নেই। চাকরির পরিবর্তন, নতুন বাচ্চা এবং জীবনের প্রধান ঘটনাগুলি এখনও কিছু ভোক্তাকে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে বা নতুন কেনার দিকে ঠেলে দেবে — এমনকি আজকের উচ্চ হারেও। 

এটি ঘটলে, এটি জিনিসগুলিকে আরও ভারসাম্যের মধ্যে আনতে পারে। কম বাড়ির মালিকদের সেই দর কষাকষি-বেসমেন্ট রেট থাকবে, এবং বিদ্যমান ইনভেন্টরির ফলে বাজারে আসার সম্ভাবনা বেশি হবে। এটি সম্ভাব্যভাবে বাড়ির দাম (যা গত চার মাসে স্থিরভাবে বেড়েছে) বাড়তে বা এমনকি পতন শুরু হতে পারে। 

আসল মূল ফ্যাক্টর হবে কিভাবে জায় কাঁপানো আউট. এবং বাজারে বর্তমানে 4.3 মিলিয়ন বাড়ির চাহিদা কম, Zillow অনুযায়ী, অনেক অগ্রগতি করা বাকি আছে.

"সময়ের সাথে সাথে, বাড়ির মালিকরা সম্ভবত নতুন স্বাভাবিক হিসাবে উচ্চ হার গ্রহণ করবে," ডিভানগুই বলেছেন। "কিন্তু ততক্ষণ পর্যন্ত, বাড়ির ক্রেতাদের জন্য বাজারটি চ্যালেঞ্জিং থাকতে পারে, যারা কম বিকল্প এবং উচ্চ মূল্য দেখতে পাবে।"

সর্বশেষ ভাবনা

যেটা লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ তা হল এই সমীক্ষার উত্তরগুলি ইঙ্গিত দেয় যে বাজারে তাদের সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করতে ইচ্ছুক বাড়ির মালিকের সংখ্যা বাড়ছে, এমনকি সেই প্রেক্ষাপটে যে হারগুলি সম্ভাব্যভাবে একই অঞ্চলে থাকবে। এর অর্থ কি এই যে "লক-ইন" প্রভাবটি শীঘ্রই শেষ হতে পারে? বাস্তবতা হল যে লোকেরা অর্থনৈতিক পরিবেশের সাথে খাপ খাইয়ে নেবে, এবং এর অর্থ যদি চলনের স্বার্থে কম হার ছেড়ে দেওয়া হয়, তবে তারা তা করতে পারে। কিন্তু এর মানে কি তালিকার ক্রমবর্ধমান শেয়ার, চাহিদার সাথে মিলিতভাবে এখনও বন্ধকী হার দ্বারা দমন করা, অন্য সংশোধনের সমান?

এটা বলা খুব তাড়াতাড়ি, কিন্তু এটা সম্ভব.

মিনিটের মধ্যে একটি এজেন্ট খুঁজুন

একজন বিনিয়োগকারী-বান্ধব এজেন্টের সাথে ম্যাচ করুন যিনি আপনাকে আপনার পরবর্তী চুক্তি খুঁজে পেতে, বিশ্লেষণ করতে এবং বন্ধ করতে সাহায্য করতে পারেন।

বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।