বিনিয়োগ যা আপনাকে সম্পূর্ণ সময় স্বাধীনতা দেবে

মাইন্ডি:
বিগার পকেটস মানি পডকাস্টে স্বাগতম যেখানে আমরা জাস্টিন ডোনাল্ডের সাক্ষাৎকার নিই এবং তার বই, লাইফস্টাইল ইনভেস্টর সম্পর্কে কথা বলি।

জাস্টিন:
লোকেরা যখন তাদের সময় ফিরে কিনে নেয়, তখন এটি তাদের জীবনের সেই জিনিসগুলি অনুসরণ করার অনুমতি দেয় যা তারা সত্যিই চায়, যে জিনিসগুলি তাদের পূরণ করে এবং তাদের আবেগ দেয়। এবং আমার জন্য, আমি অনুভব করেছি যে আমি আরও বেশি অর্থ উপার্জন করার জন্য, সম্ভবত উপরে উঠতে বা প্রসারিত করতে বা বড় হতে কঠোর পরিশ্রম করছি। এবং অবশেষে এই ব্যবসা যে আমি মালিকানা তৈরি করা হয়েছে, আমার মালিকানাধীন. এটা আমার সময় মালিকানাধীন.

মাইন্ডি:
হ্যালো, হ্যালো, হ্যালো, আমার নাম মিন্ডি জেনসেন, এবং আজ আমার সাথে যোগ দিচ্ছেন আমাদের বোন পডকাস্ট অন দ্য মার্কেট থেকে আমার অতিথি সহ-হোস্ট, জামিল দামজি।

জামিল:
হাই মিন্ডি, আজ আপনার সাথে এখানে এসে আমি খুব খুশি।

মাইন্ডি:
আমি খুবই উত্তেজিত যে আপনি আমার সাথে যোগ দিয়েছেন, স্কটের জুতা ভর্তি করছেন কারণ তিনি স্কি ঢালে ঝাঁকুনি দিচ্ছেন, একজন ঢিলেঢালা। যিনি একজন আলস্য নন তিনি হলেন জামিল, তিনি প্রশংসনীয়ভাবে স্কটের জুতা পূরণ করেন কারণ তিনি দুর্দান্ত। জামিল এবং আমি এখানে আর্থিক স্বাধীনতাকে কম ভীতিকর করতে এসেছি, অন্য কারো জন্য কম। প্রতিটি অর্থের গল্পের সাথে আপনাকে পরিচয় করিয়ে দেওয়ার জন্য কারণ আমরা সত্যই বিশ্বাস করি যে আপনি কখন বা কোথায় শুরু করছেন তা নির্বিশেষে প্রত্যেকের জন্য আর্থিক স্বাধীনতা অর্জনযোগ্য।

জামিল:
আপনি তাড়াতাড়ি অবসর নিতে চান বা বিশ্ব ভ্রমণ করতে চান না কেন, রিয়েল এস্টেটের মতো সম্পদে বড় সময় বিনিয়োগ করুন বা আপনার নিজের ব্যবসা শুরু করুন। আমরা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্যে পৌঁছাতে এবং অর্থ উপার্জনে সহায়তা করব যাতে আপনি নিজেকে আপনার স্বপ্নের দিকে নিয়ে যেতে পারেন।

মাইন্ডি:
জামিল, আজ আমার সাথে যোগ দেওয়ার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ। আমি খুব উত্তেজিত যে আপনি এখানে আছেন. আমি জাস্টিন ডোনাল্ডের সাথে কথা বলতেও খুব উত্তেজিত কারণ তার কাছে সম্ভবত আমার সর্বকালের প্রিয় উদ্ধৃতি রয়েছে। তিনি বলেছিলেন, "ডিফল্ট দ্বারা নয়, ডিজাইন অনুসারে জীবনযাপন করুন।" এবং তা হল… আমি আমার পুরো পেশাগত কর্মজীবনের জন্য সেই বাক্যাংশটি খুঁজছি। আমি এই পর্বে যেমন একটি মহান সময় ছিল.

জামিল:
এপিসোডেও আমার অসাধারণ সময় ছিল। আমি এমন লোকদের আশেপাশে থাকতে পছন্দ করি যারা বিনিয়োগের সমস্ত দিকগুলিতে ভালভাবে পারদর্শী। আমি আমার পুরো জীবন কাটিয়েছি, আমার বয়স প্রায় 45 বছর এবং আমি যা করেছি তা হল রিয়েল এস্টেট। আজ আমরা এমন একজনের সাথে কথা বলতে চাই যিনি এত বৈচিত্র্যময় এবং আমাকে আপনি বিনিয়োগ করতে পারেন এমন বিভিন্ন উপায়ে আমার মনকে প্রসারিত করতে দেয়। এটা খুব চোখ খোলা ছিল.

মাইন্ডি:
অ্যাকশনেবল টিপস সহ, বাস্তবসম্মত অ্যাকশনেবল টিপস। কখনও কখনও আপনি এই কার্যকরী টিপস পান এবং আপনি পছন্দ করেন, হুম, আমি এটি করতে যাচ্ছি না। আপনি এই মুহূর্তে নিতে এবং ব্যবহার করতে পারেন যে বাস্তব টিপস আছে. ওয়েল, আমি বলতে চাচ্ছি, যত তাড়াতাড়ি আপনি শোনা শেষ.
জাস্টিনকে নিয়ে আসার আগে, আমাদের কাছে মানি মোমেন্টস নামক শোটির একটি নতুন অংশ রয়েছে যেখানে আমরা আপনার আর্থিক যাত্রায় আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি মানি হ্যাক, টিপ বা ট্রিক শেয়ার করি। আজকের টাকার মুহূর্ত হল, কিছু অতিরিক্ত নগদ দরকার? আমাদের কাছে কিছু বাড়তি অর্থ উপার্জনের একটি বিদঘুটে উপায় আছে, আপনার গাড়ি মোড়ানো। অনেক কোম্পানি সক্রিয়ভাবে এমন লোকদের খুঁজছে যারা মোবাইল বিলবোর্ডের জন্য কোম্পানির বিজ্ঞাপনে তাদের গাড়ি মোড়ানো করতে ইচ্ছুক। মোড়কের আকার এবং ব্র্যান্ডের উপর নির্ভর করে আপনি $50 থেকে $500 পর্যন্ত যে কোনো জায়গায় আয় করতে পারেন। ঠিক আছে, জাস্টিনকে নিয়ে আসার আগে, আসুন একটু বিরতি নেওয়া যাক।
এবং আমরা ফিরে এসেছি। জাস্টিন ডোনাল্ড কম ঝুঁকিপূর্ণ নগদ প্রবাহ বিনিয়োগের মাস্টার, জটিল আর্থিক কৌশল সহজীকরণে বিশেষজ্ঞ, চুক্তির কাঠামো এবং সুশৃঙ্খল বিনিয়োগ ব্যবস্থা যা ধারাবাহিকভাবে লাভজনক ফলাফল তৈরি করে। তার নীতি হল চাকরি না করে সম্পদ তৈরি করা। জাস্টিন দ্য লাইফস্টাইল ইনভেস্টর-এর লেখক, প্যাসিভ ইনকাম এবং আর্থিক স্বাধীনতার জন্য নগদ প্রবাহ বিনিয়োগের 10 আদেশ। জাস্টিন, বিগার পকেট মানি পডকাস্টে স্বাগতম।

জাস্টিন:
আরে, আমাকে Mindy থাকার জন্য ধন্যবাদ. আমি এখানে আসতে পেরে আনন্দিত।

মাইন্ডি:
জাস্টিন, আপনি কি আমাদের আপনার সম্পর্কে এবং আপনি কীভাবে বিনিয়োগে আগ্রহী হয়েছিলেন সে সম্পর্কে কিছুটা বলতে পারেন?

জাস্টিন:
হ্যাঁ, আমি সর্বদা অর্থের জগত, বিনিয়োগের জগত, সাধারণভাবে অর্থায়নের দ্বারা মুগ্ধ হয়েছি। এটি এমন কিছু যা আমি, এমনকি কলেজেও, বেশ কিছুটা ব্যবচ্ছেদ করেছিলাম এবং বিশেষীকরণের কয়েকটি ভিন্ন পথে চলে গিয়েছিলাম এবং এমনকি বিশেষ ধরণের বিষয়, কুলুঙ্গি বাজার। কলেজে আমি যে ক্লাস নিয়েছিলাম তার মধ্যে একটি ছিল সালিশী কৌশল, যেখানে আমার একজন অধ্যাপক ছিলেন... তাই ইলিনয় বিশ্ববিদ্যালয়ে, তারা এই সহায়ক অধ্যাপকদের আনার জন্য সত্যিই একটি ভাল কাজ করে যাদের সত্যিই বাস্তব বিশ্বের অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং তারপরে কেবল ক্লাস ভিত্তিক শেখান তারা কি করে। এবং তাই আমার একজন অধ্যাপক আসলে বলেছিলেন, "আরে, এখানে আপনি কীভাবে স্পিনঅফ এবং একত্রীকরণে অর্থ উপার্জন করবেন। আপনি সালিশ খুঁজে পান, তাই আপনি যে কোনটি খুঁজে পান যা আমি পছন্দ করি, আমি টাকা হব এবং আমি আপনার সাথে লাভের 50% ভাগ করব।"
এবং তাই আমি যে ক্লাস ছিল. আমার একটি রিয়েল এস্টেট ক্লাস ছিল, আমার একটি ক্লাস ছিল যেখানে আমরা একটি নির্দিষ্ট প্রাক্তন ছাত্রের অর্থের এক মিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ করেছি, এবং এই ক্লাসটি 20 জন লোক ছিল যারা ব্যবসায়িক কলেজ থেকে নির্বাচিত হয়েছিল। এবং আমাদের পুরো এক বছর যেতে হয়েছিল এবং আমাদের বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টের জন্য অর্থ পরিচালনা করতে হয়েছিল, এই বেশ সফল প্রাক্তন ছাত্র। এবং আমরা খুব ভাল করেছি। আমরা তাকে অর্থোপার্জন করতে শেষ করেছি, কিন্তু এটি ছিল এক ধরণের স্নায়ু-বিধ্বংসী প্রক্রিয়া কারণ এটি ছিল আসল ডলার এবং আমরা এই সময়ে তরুণ ছিলাম। তাই আমি সর্বদা সত্যিই এটি উপভোগ করেছি, কিন্তু আমি মনে করি যখন এটি সত্যিই আমার কাছে স্পষ্ট এবং স্পষ্ট হয়ে উঠল যে আমি আমার জীবনকে শখের পরিবর্তে একটি পেশা হিসাবে বা অন্য কিছু করার পরিবর্তে এটিকে আরও বেশি করে দিতে চেয়েছিলাম, এটি ছিল কিছু গভীর রাতের পরে একটি ব্যবসা খোলা যা আমার সমস্ত সময়, আমার সমস্ত শক্তি নিচ্ছিল।
এটি একটি সপ্তাহান্তের রাত ছিল, আমি অফিসে ছিলাম, আমার বন্ধুরা সবাই বাইরে ছিল, আমাকে টেনে বের করার চেষ্টা করছিল। এবং এটি একরকম ছিল, ম্যান, আমি এত মজা মিস করছি যে আমার মনে হয় আমার বয়সী লোকেরা করে, এবং আমি মনে করি যে আমি যা করছি তা আমাকে পরে আরও ভালভাবে সেট করতে চলেছে, কিন্তু আমি চাই না এটা পরে আমার জীবন হতে হবে. এবং শুধুমাত্র স্মার্ট ব্যক্তিদের বই পড়ে যা আমার সামনে এসেছিল এবং জিনিসগুলি বের করেছে। আমি সত্যিই প্রথম দিকে ক্যাশফ্লো চতুর্ভুজ পড়েছিলাম এবং এই এপিফ্যানিটি পেয়েছি যে আমি ভেবেছিলাম যে আমি একজন ব্যবসার মালিক ছিলাম যখন আসলে আমি সত্যিকার অর্থে খুব বেশি করের মালিক ছিলাম। এবং আমাকে হয় প্রথমে খুঁজে বের করতে হবে কীভাবে একজন ব্যবসার মালিক হতে হবে, যেখানে আমার ব্যবসা আমাকে ছাড়াই চলতে পারে বা দ্বিতীয়ত এবং আমার জন্য আরও ভালো, কীভাবে একজন বিনিয়োগকারী হতে পারি যাতে আমার সময় যে ডলারের সাথে আবদ্ধ না হয়। এবং তাই সেগুলি ছিল কয়েকটি মুহূর্ত এবং আমি অনুমান করি যে আমার আবিষ্কারগুলি যা আমাকে পেশা হিসাবে এটি করতে সাহায্য করেছিল।

জামিল:
দুর্দান্ত জাস্টিন। তাই আমি পছন্দ করি আপনি এখানে যে বিষয়ে কথা বলেন এবং শুধুমাত্র আপনার ব্যবসার দ্বারা গ্রাস করার ধারণাটি, এমনভাবে গ্রহণ করা হচ্ছে যাতে আপনি আপনার জীবনে আপনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ সবকিছু থেকে সম্পূর্ণরূপে বের হয়ে যাচ্ছেন। তাই আমি বুঝতে চাই, আপনি অবশেষে কখন উপলব্ধি করলেন যে আর্থিক স্বাধীনতা আপনার জীবনে আপনাকে দিতে চলেছে?

জাস্টিন:
ঠিক আছে, এটা আকর্ষণীয় কারণ আমার জন্য, প্রথম দিকে আমি দেখেছিলাম… তাই আমার কাছে প্রথম দিকে অনেক রোল মডেল ছিল না, তাই সে কারণেই… আমার রোল মডেল ছিল না, আমার বলা উচিত, ব্যবসায়িক জগতে, বিনিয়োগ বিশ্ব। চরিত্র, সততা, কাজের নীতি, এই ধরণের জিনিসের জন্য আমার কাছে প্রচুর দুর্দান্ত রোল মডেল ছিল। কিন্তু আমার পরামর্শদাতারা সকলেই এমন লেখক হয়ে উঠেছেন যারা আমি যা করতে চেয়েছিলাম তাই করেছে। যতক্ষণ না আমি অবশেষে এই চেনাশোনাগুলিতে নেটওয়ার্কিং শুরু করি। এবং তাই আমি কিছু লোকের সাথে দেখা করেছি, আমার লক্ষ্য ছিল অন্যান্য সমমনা লোকদের একটি সমকক্ষ গোষ্ঠী তৈরি করা, যারা ব্যবসা এবং জীবনের খেলা খেলছে এবং আমার চেয়ে উচ্চ স্তরে বিনিয়োগ করছে, আমার জন্য আমার পরিশীলিততাকে আপগ্রেড করার একটি উপায় এবং আমার খেলা এবং তারপর আমি সবেমাত্র পরামর্শদাতাদের আনা শুরু করি, তাদের নিয়োগ করি। কারণ প্রথমে আমাকে তাদের ডানার নিচে নেওয়ার মতো কাউকে পেলাম না। তাই আমি বুদ্ধিমান ব্যক্তিদের আমাকে কোচ করার জন্য অর্থ প্রদান করেছি।
এবং অবশেষে আমি কয়েকটি ভিন্ন জিনিসে বেশ ভাল হয়েছি, কিন্তু আমি লক্ষ্য করেছি যে তারা এই সুন্দর অবিশ্বাস্য জীবনযাপন করছে যা আমি চেয়েছিলাম। এবং সেই সময়ে, আমার অর্থ আমার সময়ের সাথে সম্পূর্ণভাবে বাঁধা ছিল। আমি কাজ না করলে, আমার ব্যবসা আমাকে ছাড়া এতদিন চলতে পারত। এটি এমন নয় যেখানে আমি আক্ষরিক অর্থে চলে যেতে পারি এবং এক বছর পরে এটি ঠিক আছে, এটি এমন ছিল না। হয়তো আমি সপ্তাহ বা সম্ভাব্য এমনকি মাস দূরে পেতে পারি, কিন্তু এটি ছিল। এবং তাই আমি লক্ষ্য করেছি যদিও আমার পরামর্শদাতার সাথে যে আমাকে প্রথমে রিয়েল এস্টেটে নিয়ে গিয়েছিল এবং আমার একজন বন্ধু যে সত্যিই আমার চোখ খুলেছিল, তারা এই অবিশ্বাস্য জীবনযাপন করছে যে তাদের কাজ করতে হবে না। তারা যে প্রকল্পগুলিতে কাজ করেছিল তা বেছে নিয়েছে। তারা তাদের সময় সঙ্গে সত্যিই ইচ্ছাকৃত ছিল. তারা কার সাথে সময় কাটাতে চায় তা তারা খুঁজে বের করেছিল এবং তারা শুধু বর্ধিত সময়ের জন্য করেছিল।
এবং আমি এও লক্ষ্য করেছি যে লোকেরা যখন তাদের সময় ফেরত কিনে নেয়, তখন এটি তাদের সত্যিকার অর্থে জীবনের সেই জিনিসগুলি অনুসরণ করার অনুমতি দেয় যা তারা সত্যিই চায়, যে জিনিসগুলি তাদের পূরণ করে এবং তাদের আবেগ দেয়। এবং আমার জন্য, আমি অনুভব করেছি যে আমি আরও বেশি অর্থোপার্জনের জন্য আরও কঠোর পরিশ্রম করছি, হয়তো উপরে উঠতে, বা প্রসারিত করতে বা বড় হতে পারি। এবং অবশেষে এই ব্যবসা যে আমি মালিকানা তৈরি করা হয়েছে, আমার মালিকানাধীন. এটি আমার সময়ের মালিকানা ছিল এবং আমি কেবল এটিকে অনেক স্তরে এড়াতে চেয়েছিলাম এবং সেই সময়ে আমার পরামর্শদাতার মতো জীবনযাপন করতে চেয়েছিলাম, সেই সময়ে আমার বন্ধু, যিনি আমাকে সত্যিকার অর্থে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে নিয়ে গিয়েছিলেন এবং আমি আমার সময় কোথায় ব্যয় করব তা সত্যিই বেছে নিতে চেয়েছিলাম। কারণ আমি জানতাম যদি অর্থের যত্ন নেওয়া হয়, যদি আমার সমস্ত খরচ, যদি জীবনধারা আমাকে এর জন্য কাজ না করে চালিয়ে যেতে পারে, তাহলে আমি মুক্ত হব। এমন নয় যে আমার এটি থাকতে হবে, তবে এটি একটি স্বাচ্ছন্দ্য ছিল যে একবার আমার কাছে এটি হয়ে গেলে, আমি যেখানে আমার সময় কাটাতে চাই এবং যাদের সাথে আমি এটি ব্যয় করতে চাই তা চয়ন করতে এবং চয়ন করতে পারতাম।

মাইন্ডি:
আপনার ব্যবসা কি ছিল এবং কেন এটি আপনার সেখানে থাকার উপর নির্ভর করে?

জাস্টিন:
ওয়েল, আমি কয়েক বছর ধরে ব্যবসার একটি সংখ্যা ছিল করেছি. মানে, আমার কর্মজীবনের প্রথম দিকে আমি যখন কলেজে ছিলাম তখন কটকোর সাথে কাজ করেছি, এভাবেই আমি আমার কলেজের জন্য অর্থ প্রদান করেছি। এবং আমি শেষ পর্যন্ত Cutco-এর সাথে ব্যবস্থাপনায় প্রবেশ করি। আমি আমার জুনিয়র এবং সিনিয়র বছরের মধ্যে কলেজের ছাত্র হিসাবে আমার নিজের অফিস চালিয়েছি এবং এটির সাথে ভাল করেছি এবং মজা করেছি, এবং অনেক দক্ষতা শিখেছি এবং দুর্দান্ত পরামর্শদাতা ছিল। এবং তাই যখন আমি স্নাতক হলাম, আমি চারপাশে সাক্ষাত্কার নিয়েছিলাম এবং আমি যা করতে চেয়েছিলাম তার মতো কিছুই শোনা যায়নি। এটা আমার নিজের ব্যবসা থাকার চেয়ে আরো মজা শব্দ না. সুতরাং এটি একটি মূল কোম্পানির ছত্রছায়ায় একটি ব্যবসা করার মতো ছিল যেখানে আমি প্রাথমিকভাবে একজন ব্যবসার মালিক ছিলাম, কিন্তু আমাকে পরিপূর্ণতা নিয়ে চিন্তা করতে হবে না। আমাকে রসদ নিয়ে চিন্তা করতে হয়নি, কিছু কঠিন জিনিস। কিন্তু এর বাকিটা সত্যিই একটি উদ্যোক্তা প্রচেষ্টা ছিল যেখানে আমি বিভিন্ন পদের জন্য নিয়োগ ও প্রশিক্ষিত এবং সব ধরনের নিয়োগ করেছি।
এবং তাই আমি বছরের পর বছর ধরে এটি করেছি এবং খুব ভাল করেছি। এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ে প্রায় 4,000 লোক ছিল যারা আমার জন্য এই সংস্থার সাথে আমার শীর্ষে কাজ করছিল, পাঁচটিরও বেশি রাজ্যে, প্রায় 300 জন ম্যানেজার। এবং আমি শুধু দেখেছি যে আমার জায়গায় থাকা সমস্ত সিস্টেমের সাথে, এটি ব্যবসার সেই অংশটিকে পুরোপুরি সরিয়ে দেবে না যা সত্যিই আমার উপর নির্ভর করে চালানো এবং বৃদ্ধি এবং স্কেল করার জন্য। এবং তাই আমি পরের বার আরও ভাল করেছিলাম যখন আমি কয়েক বন্ধুর সাথে একটি কোম্পানি শুরু করি এবং আমরা সেই কোম্পানিটিকে স্কেল করি। এটি একটি ভাল ছিল কারণ এটি শুরু থেকেই একটি সিস্টেম চালিত ব্যবসা ছিল, যেখানে আমরা সময়ের সাথে সাথে এক্সিকিউটিভ লেভেলের প্রতিভা আনতে সক্ষম হয়েছি এবং অন্যান্য শিল্পে শুধুমাত্র শীর্ষস্থানীয় ব্যক্তিদের নিয়ে আসতে পেরেছি এবং তাদের আনতে পেরেছি। তাই সেই ব্যবসাটি ছিল কল্যাণকর। একটি ব্যবসা যা খুব সিস্টেম ভিত্তিক ছিল না, অন্তত শুরুতে। এবং তাই একটু বেশি সময় ছিল, আমাকে আবদ্ধ না করেই খোসা ছাড়ানোর এবং উচ্চ স্তরে ব্যবসায়িক কাজ করার ক্ষমতা ছিল।

জামিল:
এটা সত্যিই আকর্ষণীয় জাস্টিন, কারণ আমি অনেক তীক্ষ্ণ লোককে জানি, শ্লেষের উদ্দেশ্যে, যারা কটকো থেকে এসেছে। আমি জানি না তারা সেখানে আপনাকে কী খাওয়ায়, তবে এটি অবিশ্বাস্য। আমরা বুঝতে পারি যে আপনি রিয়েল এস্টেটে বেশ ভারী। এবং আমি কেবল বুঝতে চাই, আপনি কীভাবে এই সম্পদ শ্রেণিতে থাকার সেই যাত্রায় প্রবেশ করলেন এবং কীভাবে এটি আপনার জন্য একটি কেন্দ্রবিন্দু হয়ে উঠল?

জাস্টিন:
ওয়েল, এটা সেই জিনিসগুলির মধ্যে একটি ছিল, আমি খুঁজে বের করতে চেয়েছিলাম প্যাসিভ আয়ের জীবনে রূপান্তর করার সেরা উপায় কী? এবং সেখানে অনেক অপশন আছে. আমি বলতে চাচ্ছি, আপনি প্রাইভেট ইকুইটি রুট যেতে পারেন. অনেক লোক তাদের নিজস্ব কোম্পানির সাথে এটি করে। আপনার কিছু লোক আছে যারা অন্য লোকেদের কোম্পানিতে বিনিয়োগ করে তা করে। আপনি রিয়েল এস্টেট পেয়েছেন, আপনি ঋণ বা ব্যক্তিগত ক্রেডিট পেয়েছেন. আপনি বিভিন্ন উপায় আছে যে আপনি নিতে পারেন অনেক আছে. সম্প্রতি অনেক মানুষ ক্রিপ্টোকারেন্সি ব্যবহার করে। এবং তাই এটি করতে বিভিন্ন উপায় আছে. আমি শুধু অনুভব করেছি যে রিয়েল এস্টেট এটি করার সবচেয়ে নিরাপদ উপায়। আমার কাছে এমন একটি সম্পদ আছে যা সম্ভবত $0-তে যাবে না। তাহলে ধরা যাক আমি সব কিছু এলোমেলো করে ফেলেছি এবং আমি সম্পূর্ণ স্ক্রু আপ এবং আমি এই রিয়েল এস্টেট জিনিসটিতে ভাল নই, যদি আমি এটি বিক্রি করি তবে আমি সম্ভবত সবকিছু হারাবো না। আমি কিছু হারাতে পারি, কিন্তু সব কিছু না।
এবং তারপরে আপনি আপনার সুবিধার জন্য লিভারেজ ব্যবহার করতে পারেন তাও আমার জন্য ইতিবাচক ছিল। কারণ আমি 15% বা 20% কম দামে সম্পত্তি কিনতে পারি এবং এর কিছু সত্যিই চমৎকার বিক্রেতা ফাইন্যান্স নোট বা বন্ধুত্বপূর্ণ… আসুন এটিকে স্থানীয় ব্যাংক অর্থায়ন বলি, যেখানে এটি আপনার আঞ্চলিক এবং আপনার জাতীয় ব্যাঙ্কগুলির থেকে অনেক আলাদা এবং যেখানে এটি সত্যিই সম্পর্কযুক্ত, লেনদেন নয়, এটি একটি সম্পর্কের ব্যবসা। এবং তাই আমি এটিকে এমন একটি উপায় হিসাবে দেখেছি যেখানে আমি যে ডলারে রেখেছি তার উপর আমি সর্বোত্তম রিটার্ন পেতে পারি, তবে এটি তাদের এমনভাবে সুরক্ষিত করেছে যা আমার জীবনের সেই মুহুর্তে যা জানতাম তার জন্য আমার কাছে অনেক বেশি নিরাপদ ছিল, অন্য কিছুর চেয়ে আর তাই আমার এক বন্ধু একটি মোবাইল হোম পার্ক কিনেছে। তিনি আসলে একক পরিবারের বাড়ির একটি গুচ্ছের মালিক ছিলেন এবং তিনি এইরকম, "এটি অনেক কাজ। আমি মনে করি আমি এই একক পরিবারের বাড়ির খেলা থেকে বেরিয়ে আসতে চাই, তাই আমি সেগুলি বিক্রি করতে যাচ্ছি এবং আমি মোবাইল হোম পার্ক কিনতে যাচ্ছি”।
তিনি বলেন, “আমি এটির একটি সেমিনারে যাচ্ছি। তুমি কি আমার সাথে আসতে চাও?" এবং আমি ছিলাম, "না, এটা ভয়ানক শোনাচ্ছে। এটা করতে আমার কোনো আগ্রহ নেই। আনন্দ কর. এটা কেমন চলছে আমাকে জানাও." ঠিক আছে, সে চলে যায়, তার একক পরিবারের বাড়ি বিক্রি করে, একটি মোবাইল হোম পার্ক কিনে শেষ করে, এবং এই জিনিসটি ছিল একটি নগদ গরু। সেই সময় তিনি আমার শীর্ষ বিক্রয় লোকদের একজন ছিলেন। তাই আমি বলতে চাচ্ছি, তিনি একটি দুর্দান্ত কাজ করেছেন। এবং আমি মনে করি যে তিনি এইরকম ছিলেন, "আরে, আমি আপনাকে জানাতে চাই যে আমি চলে যাচ্ছি।" এবং আমি পছন্দ করছি, "যাচ্ছি, আপনি শীর্ষ লোকদের একজন। আপনি কি বিষয়ে কথা হয়?" এবং তিনি এইরকম, "ভাল, আমি এখন আমার সক্রিয় আয়ের তুলনায় মোবাইল হোম পার্ক দিয়ে আরও বেশি উপার্জন করি।"
এবং যে আমার মন boggling ছিল. এবং তাই যে ডান এই আহা মুহূর্ত ছিল, ঠিক আছে, ঠিক আছে, এই মাধ্যমে আমাকে হাঁটা. আমার এটা একটু ভালো করে বোঝা দরকার। এবং তাই তিনি এটি মাধ্যমে আমাকে পদচারণা. শুরুতে আমি তাকে টাকা ধার দিচ্ছিলাম, তারপর আমার মত হল, “কেন আমি তোমাকে টাকা ধার দিচ্ছি? আমি এইগুলি সরাসরি কিনতে যেতে পারি এবং পুরো পরিমাণ উপার্জন করতে পারি।" এবং তিনি এর মত, "হ্যাঁ।" তাই একজন ভাল বন্ধু হিসাবে, তিনি বলেন, "আপনার সম্ভবত তাদের মালিক হওয়া উচিত। তোমার আমাকে ধার দেওয়া উচিত নয়। আমি অন্য জায়গায় টাকা খুঁজে পেতে পারি।" তাই আমি গিয়ে আমার প্রথম মোবাইল হোম পার্ক কিনলাম, এবং সেই পার্কটি আমার স্ত্রীর আয়ের বদলে নিয়েছিল। তিনি তখন একজন শিক্ষিকা ছিলেন এবং তিনি শিক্ষকতা বন্ধ করতে সক্ষম হয়েছিলেন। আমরা আমাদের মেয়ের জন্ম দেওয়ার জন্য এবং তার বাড়িতে থাকতে এবং তার সময়সূচীতে এটি করতে সক্ষম হওয়ার জন্য প্রস্তুত করতে সক্ষম হয়েছি। এবং তাই এইভাবে শুরু করা একটি সত্যিকারের আশীর্বাদ ছিল। এবং একজন তার পুরো আয় প্রতিস্থাপন করতে ব্যর্থ হয়।

মাইন্ডি:
তাহলে আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও এখন কেমন দেখাচ্ছে? আপনি কি এখনও সেই প্রথম মোবাইল হোম পার্কের মালিক?

জাস্টিন:
আমি করি. তাই মিন্ডি, আমি প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেছি যা আপনি সম্ভবত ভাবতে পারেন, যদি না এটি আমার ক্যারিয়ারের এই মুহুর্তে খুব অস্পষ্ট হয়। আমার কাছে সবচেয়ে বড় হোল্ডিং এখনও মোবাইল হোম পার্ক। আমি তাদের পছন্দ করি কারণ সেই সম্পদ শ্রেণীর মধ্যে প্রচুর অভাব রয়েছে কারণ তাদের মধ্যে মাত্র 44,000 রয়েছে। তারা প্রতি একক বছর পুনর্গঠন করা হচ্ছে, সম্ভবত প্রতি বছর প্রায় একশত অন্য কিছুতে পুনঃবিকাশ করা হচ্ছে। আপনি তাদের নির্মাণ করতে পারবেন না, বা তাদের নির্মাণ করা সত্যিই কঠিন। শহরগুলির জন্য আপনাকে জোনিং দেওয়া কঠিন। তাই আমি পছন্দ করি যে এটি একটি সীমিত সম্পদ। তাই আমি সেখানে বড় ভক্ত। আমার পরবর্তী বৃহত্তম বরাদ্দ শিল্প রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে শেষ মাইল. আমি মনে করি যে ই-কমার্স এখানে থাকার জন্য। আমি মনে করি এটা ক্রমবর্ধমান রাখা যাচ্ছে. আমি মনে করি যে গুদাম এবং বিতরণ কেন্দ্র থাকা যা ই-কমার্সের বৃদ্ধিকে সমর্থন করতে পারে তা শক্তিশালী হতে চলেছে। এটি একটি সারিতে গত পাঁচ বছরের জন্য সেরা পারফর্মিং রিয়েল এস্টেট সম্পদ শ্রেণী। তাই আমি যে একটি বড় ভক্ত.
আমরা এর পরে স্ব-সঞ্চয়স্থান এবং বহু-পরিবার পেয়েছি, সম্ভবত বেশ ঘাড় এবং ঘাড়। এবং তারপর আমি যে পরে অন্য সব ধরনের বলতে হবে. কিন্তু এর মধ্যে অনেকগুলোই আমি পজিশন বিক্রি করেছি এবং আমি আর মালিক নই। মোবাইল হোম পার্কগুলিতে আমি তাদের অনেকগুলি বিক্রি করিনি কারণ সেগুলি পরিচালনা করা এত সহজ এবং তারা এত ভাল নগদ উত্পাদন করে। এবং প্রতি একক বছর যা যায়, তারা ওয়াল স্ট্রিট দ্বারা আরও বেশি পছন্দের হয়ে উঠছে। সুতরাং আপনি প্রস্থান করার সময় যে দাম পেতে পারেন তা অসীমভাবে বেশি। আমি বলতে চাচ্ছি, মাত্র কয়েক বছর আগে থেকে, আপনি এখন যে দাম পেতে পারেন তা হাস্যকরভাবে আরও বেশি।

জামিল:
যে একটি অবিশ্বাস্য অন্তর্দৃষ্টি. এবং আমি মনে করি এটি মানুষের মানসিকতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। আপনি অগত্যা মনে করেন না যে একটি মোবাইল হোম পার্ক পরিচালনা করা সহজ, অর্থায়ন করা সহজ। এগুলি এমন জিনিস যা আমরা সাধারণত মনে করি, না, এটি একে অপরের সাথে ভাল হয় না। এবং তাই আমি এই সত্যটির প্রশংসা করি যে আপনি এমন একটি আকর্ষণীয় মানসিকতা নিয়ে এসেছেন এবং এটিই আপনাকে আপনার মতো বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়। কিন্তু আপনি যেভাবে বিনিয়োগ করেন তার দিকে ঘুরে ঘুরে, আপনি যে বইটি লিখেছেন তার শিরোনাম লাইফস্টাইল ইনভেস্টর, এবং আমি এটি একটি খুব দুর্দান্ত শিরোনাম খুঁজে পেয়েছি, তবে আমি এটি সম্পর্কে আরও জানতে চাই। আপনি যখন লাইফস্টাইল ইনভেস্টর বলেন তখন আপনি কী বোঝেন?

জাস্টিন:
ঠিক আছে, আমার লক্ষ্য হল সত্যিই আমার শর্তে এমন একটি জীবন যাপন করা। তাই আমি দেখতে পাই যে আমার ক্যারিয়ারের আগে, আমি অন্য কারো শর্তে জীবনযাপন করছিলাম। আমি হয়তো এমন কিছুর পিছনে ছুটছিলাম যা অন্য লোকেরা ভেবেছিল যে আমার তাড়া করা উচিত। আমি শেষ পর্যন্ত কী চেয়েছিলাম তাতে স্পষ্টতা পাওয়ার পরিবর্তে। তাই এখানে পুরো ধারণা হল আমি মানুষকে সত্যিই একটি মহাকাব্যিক জীবনযাপন করতে সাহায্য করতে চাই। আমি খুঁজে পেয়েছি যে আমার জন্য জীবন অনেক বেশি পরিপূর্ণ এবং অনেক বেশি মজাদার কারণ আমি এমন জিনিসগুলি অনুসরণ করি যা আমাকে সত্যিই আনন্দ দেয়। এবং আমার জন্য, আমি অবশ্যই এই চিরন্তন ছাত্র, আমি শিখতে ভালোবাসি। কিন্তু আমি আপনাকে বলতে পারি যে আমার শক্তি ছাদের মধ্য দিয়ে চলে গেছে যখন আমি সেই জিনিসগুলিতে নির্দেশ করতে সক্ষম হয়েছি যেগুলি সম্পর্কে আমি আসলে সবচেয়ে বেশি শিখতে চাই, এটি আমার জন্য মজাদার।
এবং তাই আমি মনে করি বেশিরভাগ মানুষ, যদি তারা আমার মতো হয়, তারা অটোপাইলটে জীবন পার করছে এবং এটি প্রায় এরকম, তারা আসার সাথে সাথে আপনি আগুন নিভিয়ে ফেলেছেন, এবং তাদের মধ্যে অনেক কিছু আছে। এবং তাই আপনার চারপাশে যা ঘটছে তার প্রতিক্রিয়া দেখানো, ব্যবসায় প্রতিক্রিয়া দেখানো, কর্মচারীদের প্রতি প্রতিক্রিয়া, গ্রাহকদের প্রতি প্রতিক্রিয়া, লোকেদের প্রতি প্রতিক্রিয়া, পরিস্থিতিতে প্রতিক্রিয়া দেখানোর জন্য এটি অনেক সময় ব্যয় করে। এবং আমি শুধু এটি থেকে বেরিয়ে আসতে চেয়েছিলাম। আমি দিনটি শেষ করতে চাইনি এবং অনুভব করতে চাইনি যে আমার নিজের জন্য সময় নেই, বা যে জিনিসগুলি সত্যিই আমাকে পূর্ণ করেছে তাতে আমার শক্তি ফোকাস করার সময় নেই। এবং তাই একবার আমি অনেক বেশি সক্রিয় হতে শুরু করি এবং সময় কাটাতে শুরু করি এবং প্রযুক্তির মুক্ত সময় এবং সময় থাকতে শুরু করি যাতে আমি কেবল বিভ্রান্ত হতে পারি না, তখনই আমি সত্যিই আরও বেশি ইচ্ছাকৃত জীবনযাপনের দিকে এগিয়ে যেতে শুরু করি এবং একটি ভাল জীবন কী হবে সে সম্পর্কে স্পষ্টতা অর্জন করতে শুরু করি। আমার জন্য মত চেহারা.
প্রত্যেকের জন্য, এটি একটু ভিন্ন, কিন্তু আমি আমার জন্য কিছু সীমানা তৈরি করতে সক্ষম হয়েছি যেটা কেমন দেখায়, যেখানে আমার বালির কোন লাইন নেই। এবং যে আমার জন্য সত্যিই উপকারী ছিল. তাই আমার লক্ষ্য হল লোকেদের তাদের সময় ফিরে কিনতে সাহায্য করা। আমি সত্যিই অনুভব করি, আমি সত্যিই বিশ্বাস করি যে যখন লোকেরা তাদের সময় নেয় এবং তাদের কাজ করতে হয় না, তাদের আরও কিছু করতে হয় না, তাদের একটি নির্দিষ্ট জীবনধারার সাথে তাল মিলিয়ে চলতে হয় না। আমি মনে করি যে আপনি যখন ইচ্ছাকৃত হয়ে উঠতে পারেন এবং এমন একটি জীবনযাপন করতে পারেন যা ডিফল্টের চেয়ে বেশি ডিজাইনের, এটি কেবল এই অতিরিক্ত আবেগ তৈরি করে যা আমি ছাড়া জীবন বাঁচতে চাই না।

মাইন্ডি:
এই বাক্যাংশটি "ডিফল্ট নয়, ডিজাইন অনুসারে জীবনযাপন করুন।" একটি বাক্যাংশ যা আমি নিয়ে আসতে সংগ্রাম করছি, তাই আপনাকে ধন্যবাদ। কারণ আমি যা বলেছি তা হল মানুষ জীবনকে তাদের সাথে টেনে আনতে দেয় এবং না, ডিফল্টভাবে জীবন যাপন করে না। ওহ আমার সৌভাগ্য, আমি এটা অনেক ভালোবাসি. জীবনধারা বিনিয়োগ নীতি কি কি? এর মধ্যে ঝাঁপ দেওয়া যাক.

জাস্টিন:
সুতরাং তাদের একটি সংখ্যা আছে. আমি বলতে চাচ্ছি, আমি যেভাবে লাইফস্টাইল ইনভেস্টর তৈরি করেছি তা হল আমি ফ্রেমওয়ার্ক বা মানদণ্ড তৈরি করতে চেয়েছিলাম যা আমি কীভাবে নগদ প্রবাহ উৎপন্ন করে এমন জিনিসগুলিতে বিনিয়োগ করতে হয় তা বের করার জন্য ব্যবহার করি, শেষ পর্যন্ত প্রথম এবং সর্বাগ্রে। এমন সম্পদ ক্রয় করা যেখানে একরকম আয়, একরকম নগদ প্রবাহ আছে যেখানে আপনি আজ ইউটিলিটি পান। এটি বাজারে বাঁধা নেই, এটি এমন একটি কোম্পানির মধ্যে নেই যার প্রস্থান নাও হতে পারে, যদি কখনও হয়, বা হতে পারে, তবে এটি এখন থেকে 10, 15, 20, 30 বছরের মতো। আমার লক্ষ্য হল আজ আমি কীভাবে আমার মূলধন থেকে ইউটিলিটি পেতে পারি যাতে আমি আজ আমার জীবনযাত্রাকে প্রভাবিত করতে পারি? তাই আমার 10টি মানদণ্ড বা যাকে আমি প্যাসিভ ইনকাম এবং আর্থিক স্বাধীনতার জন্য নগদ প্রবাহের বিনিয়োগের আমার 10টি আদেশ বলি, সেগুলি সত্যিই এমন নিয়ম যা আমি স্থাপন করেছি যাতে আমি আরও ভাল সিদ্ধান্ত নিতে পারি।
আমি দেখেছি যে সিদ্ধান্তগুলি যখন আবেগের ভিত্তিতে হয়, তখন এটি কিছু বিপর্যয়কর পরিস্থিতির দিকে নিয়ে যেতে পারে। এবং যাইহোক, আমি শিখেছি যে কারণ আমি এটি করেছি, আমি এই ভুলগুলি করেছি। এবং তাই আমি নিজের জন্য নির্দেশিকা নিয়ে আসতে চেয়েছিলাম যা আমাকে এই লক্ষ্য, এই স্বপ্নের জীবন, এবং একই সাথে আমাকে খারাপ সিদ্ধান্ত থেকে রক্ষা করতে দেয়। তাই এইভাবে আমি যুক্তি, মানদণ্ড, একটি কাঠামো যা ইতিমধ্যে সেট করা আছে এবং একটি চেকলিস্টের জায়গা থেকে সিদ্ধান্ত নিতে পারি যা আমি কেবলমাত্র জিনিসগুলি চালাতে পারি। বনাম সেদিন আমার কেমন লাগে? এই ব্যক্তি সম্পর্কে আমি কেমন অনুভব করি? এই মুহূর্তে আমি এই সম্পর্কে কেমন অনুভব করছি? কারণ এটি একটি মহান ব্যক্তি হতে পারে এবং এটি একটি মহান সম্পদ শ্রেণী হতে পারে, এবং এটি সঠিক সময় হতে পারে, এবং তারপর একদিন পরে এটি ভুল সময়। সুতরাং এটি জীবনের মরসুমের মতো, অর্থনীতির ঋতু নাটকীয়ভাবে কিছুকে প্রভাবিত করতে পারে। এবং আমি মনে করি যখন আমাদের এই টপ ডাউন ভিউ থাকে যা অনেক বেশি সামগ্রিক হয়, তখন এটি স্মার্ট বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়া অনেক সহজ করে তোলে।

জামিল:
সুতরাং এর ভিত্তির উপর চারটি মূলনীতি হল মানসিকতা। এবং আমি মনে করি এটি এত গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার মতো অবস্থানের লোকেরা এটিকে সম্বোধন করছে। কারণ আমি যখন আপনার বইটি পড়ছিলাম, আপনি সেই জিনিসগুলি সম্পর্কে কথা বলেন যা আমরা বিনিয়োগে আসি, বা আমরা অর্থ এবং জীবন সম্পর্কে আমাদের চিন্তাভাবনা এবং বিশ্বাসগুলিতে আসি। যেমন, ওহ, ধনী লোকেরা খারাপ বা ধনী লোকেরা লোভী। অথবা জীবনে এটি তৈরি করার জন্য আপনাকে মানুষকে স্ক্রু করতে হবে। এবং তাই আমি ভালবাসি যে আপনি আমাদের মানসিকতা এবং ব্যাগেজ যা আমরা দৈনন্দিন জীবনে নিয়ে এসেছি এবং আমরা কীভাবে অর্থকে সম্বোধন করি তা সম্বোধন করুন। কিভাবে যে আপনার জন্য কাজ করে? আপনার মানসিকতা কীভাবে বিকশিত হয় এবং কীভাবে আপনি সেই বার্তাটি এমনভাবে লোকেদের কাছে পান যা তাদের বিচ্ছিন্ন বোধ করে না কারণ তারা এটি নিয়ে এসেছে? আপনি যদি 45 বছর বয়সী হন এবং আপনার এমন একটি মানসিকতা থাকে যা দুষ্প্রাপ্য, আপনি কীভাবে এটি সামঞ্জস্য করবেন?

জাস্টিন:
জামিল, এটি একটি দুর্দান্ত প্রশ্ন, এবং এটি এমন একটি জটিল পরিস্থিতি কারণ প্রত্যেকে সম্পর্ক, বিনিয়োগের সুযোগ, ব্যবসা, নতুন চাকরি, যাই হোক না কেন, একটি নির্দিষ্ট মানসিকতার সাথে বিশ্বাসের উপর ভিত্তি করে যা প্রায়ই পরিবার, বন্ধুবান্ধব, প্রভাবশালী ব্যক্তিদের কাছ থেকে ধার করা হয়। . কিন্তু সেই বিশ্বাসগুলি আসলে বাস্তব কিনা তা দেখার জন্য কখনই ক্রস-পরীক্ষা করা হয়নি, যদি তারা ধরে রাখে, যদি তাদের ধরে রাখা উচিত। এবং তাই আমি বছরের পর বছর ধরে আমাদের অনেক কিছু মনে করি, অথবা আমার নিজের পক্ষে কথা বলা উচিত। আমি দেখতে পেলাম যে আমি বিশ্বাস করছি যে আমার পরিবারের মতবাদ এবং বিশ্বাস ছিল যে আমার বন্ধুদের কিছু কিছু বিষয়কে সত্য হিসাবে গ্রহণ করা হয়েছিল। বনাম শুধু খনন করা এবং উপলব্ধি করা যে, ওহ, এটির একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন কোণ রয়েছে এবং আমি যেভাবে এটি দেখছি তা সম্ভবত সেরা উপায় নয়। এটি আসলে এমনকি বাস্তবসম্মত নাও হতে পারে, তবে এটি না হলেও, আসলে আমার পক্ষে উপকারী নাও হতে পারে, এটি আমার ক্ষমতাকে সীমিত করতে পারে।
এবং তাই আমি শুধু একটি মানসিকতার দৃষ্টিকোণ থেকে মনে করি যে আপনি মানসিকতা সামঞ্জস্য করেন, আপনি চিন্তা সীমিত করার জন্য সমাধান করেন, আপনি সমাধান করেন... এমন অনেক মানসিকতার টুকরো আছে যেখানে শুধুমাত্র একটি ছোট খামচি, একটি ছোট সমন্বয় একটি গেম পরিবর্তনকারী। এবং আমি মনে করি যেটা আছে, কি আছে, কি পাওয়া যায়, আপনার জন্য কি সম্ভব, এমন কিছুর দিকেও যেটা বেশি প্রাচুর্য আছে তার চারপাশে একটা দুষ্প্রাপ্য মানসিকতা থেকে পিভোটিং করা হল জিনিসগুলোকে সসীমের চেয়ে অসীম হিসেবে দেখা। আমি মনে করি এটি একটি সর্বশ্রেষ্ঠ পাঠ, আপনাকে এবং আপনার ভবিষ্যত এবং আপনার চারপাশের লোকদের সেবা করার অন্যতম সেরা উপায়।
এবং আমি শুধু মনে করি যে আনলক করা আমার জন্য সবচেয়ে বড়, শুধুমাত্র আনন্দই নয়, আমি যে সাফল্য পেয়েছি তার কারণ হল আমি এমন একটি পৃথিবীতে বাস করা বন্ধ করে দিয়েছি যেখানে এটি সম্ভব ছিল না . এটি কেন কাজ করতে পারে না তার সমস্ত কারণ এখানে রয়েছে এবং একটি জগতে, ভাল, যদি এই ব্যক্তিটি পারে, আমি যদি প্লেবুকটি অনুসরণ করি তবে আমিও করতে পারি৷ এবং হতে পারে আমি ততটা ভালো নই, এবং হয়তো আমি এই প্লেবুকটি অনুসরণ করি এবং আমি এটির বেশিরভাগই অনুসরণ করি, এবং আমি 70% ভালো, এটি এখনও আমার বর্তমান পরিস্থিতির চেয়ে ভালো, এবং এটি আমার জন্য একটি জয়।

মাইন্ডি:
আমি বইটি নষ্ট করতে চাই না, তবে আমি লাইফস্টাইল বিনিয়োগের 10টি আদেশ সম্পর্কে কথা বলতে চাই। এবং তারপর আমি আপনার প্রিয় একটি দম্পতি মধ্যে গভীর ডুব দিতে চান.

জাস্টিন:
এটি আকর্ষণীয়, প্রতিটি আমার কাছে গুরুত্বপূর্ণ, যদিও আমি সেগুলিকে এমনভাবে অর্ডার করেছি যেখানে আমি মনে করি যে একটি শ্রেণিবিন্যাস রয়েছে। প্রথমটি হল প্রথম জীবনধারা। এবং এটি সত্যিই জামিল আগে যে বিষয়ে কথা বলছিলেন তাতে ফিরে আসে, যেখানে হ্যাঁ আমার কাছে এটি গুরুত্বপূর্ণ যে জীবনধারা ভিত্তি। তাই আমার জন্য, আমি যখন বিনিয়োগ করি, তখন আমি এমনভাবে বিনিয়োগ করতে চাই যা জীবনধারাকে সমর্থন করে, যা আমাকে সময় এবং শক্তি দেয়, কেড়ে নেয় না। আমি এমন অনেক লোককে চিনি যারা তাদের ব্যবসায় বা অন্য ব্যবসায় বিনিয়োগ করে এবং এটি সত্যিই এমন একটি উপায় যা তাদের আঁকড়ে ধরতে চলেছে। এটি তাদের সময়ের সাথে আবদ্ধ। এবং আমি মনে করি বেশিরভাগ লোকেরা সত্যিই এমন একটি জায়গায় বাস করে যেখানে তারা তাদের তৈরি করা ব্যবসা, তাদের যে কাজটি আছে, তাদের নিরাপত্তা বা নিরাপত্তা, তারা যে জীবনধারায় অভ্যস্ত তার জন্য তারা কিছুটা দাস। আবার অভ্যস্ত
এবং তাই এই সোনার হাতকড়াগুলি রয়েছে যেখানে এমন নয় যে লোকেরা ভাল অর্থ উপার্জন করে না, তারা হয়ত প্রচুর অর্থ উপার্জন করতে পারে, তবে তারা আরও কিছুটা উপার্জন করার জন্য অনেক বেশি পরিশ্রম করছে। কর্পোরেট সিঁড়িতে আরোহণ করা এত কঠিন কারণ তারা 20 বছর ধরে রেখেছে এবং মনে হচ্ছে এটি ছেড়ে যাওয়া একটি অপচয় হবে। এবং তাই আমার লক্ষ্য হল, আমি কীভাবে একটি উপায়ে বিনিয়োগ করতে পারি এবং অন্যদের এমনভাবে বিনিয়োগ করতে শেখাতে পারি যেখানে এটি আমার সময়ের উপর নির্ভরশীল নয়। আমি এটি গবেষণা করার জন্য কিছু সময় করব, এবং এটি একটি অফ-টাইম বরাদ্দ যা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছে। এবং সেখান থেকে আমার মূলধন কাজ করছে, আমার ইক্যুইটি কাজ করছে, সেই বিনিয়োগই আয় তৈরি করছে। এবং তাই আমি সেখানে বইটি প্রথম এবং সর্বাগ্রে শুরু করি, অন্তত আমার মানদণ্ডে, জীবনধারার সাথে আমার 10টি আদেশে।
এবং আমি দ্বিতীয় আদেশের সাথে দ্রুত অনুসরণ করেছি, যা সত্যিই ঝুঁকির চারপাশে ফোকাস করে। আমি ঝুঁকি কমাতে চাই কারণ আমি মনে করি বেশিরভাগ লোকেরা বেশ ঝুঁকিপূর্ণ উপায়ে বিনিয়োগ করে। তারা এমনভাবে বিনিয়োগ করে যেমন…

জামিল:
জুয়া খেলা।

জাস্টিন:
হ্যাঁ, ঠিক তাই। এবং যাইহোক, আসুন বলি… তাই প্রথমেই, আপনি যদি একজন ব্যবসার মালিক হন, ব্যবসার সফলতার সম্ভাবনা, এবং যাইহোক, কোভিড-এর বিশৃঙ্খলার মধ্যেও যারা এখনও ব্যবসা করছেন তাদের প্রত্যেককে অভিনন্দন, হয়তো আপনি একটি নতুন ব্যবসা শুরু করেছে, কিন্তু ব্যবসা সফল হওয়ার সম্ভাবনা সত্যিই ভালো নয়। এটা একটি ছোট শতাংশ. তাই বেশিরভাগ লোকেরই সেই ঝুড়িতে তাদের ডিম থাকে যদি তারা একজন উদ্যোক্তা হন। এবং যদি তারা একজন উদ্যোক্তা না হন, তাহলে তাদের বেশিরভাগ ডিমই রয়েছে স্টক মার্কেটের ঝুড়িতে বা কোম্পানির প্রস্তাবিত যোগ্য পরিকল্পনা, আইআরএ, যাই হোক না কেন। এবং তাই শুধু এই সব এক্সপোজার আছে. এটিই ব্যাঙ্কগুলি... এবং যাইহোক, আমরা এই মুহূর্তে সমস্ত ধরণের ব্যাঙ্কিং সমস্যা পেয়েছি, তবে এটিই ব্যাঙ্কগুলি ঘনত্বের ঝুঁকি বিবেচনা করবে।
এবং আমি মনে করি যে কোনো একক সম্পদ বা সম্পদ শ্রেণিতে আপনার মোট মূল্যের 90% বা একটি নির্দিষ্ট সম্পদের মতো অনেক ক্ষেত্রেই যে কোনো সময়ে আমরা সেই লেন্সের দিকে নজর দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ, এটি বিপজ্জনক। তাই আমি শুধু লোকেদের বিনিয়োগ করার জন্য উৎসাহিত করতে চাই, সেখানে বিনিয়োগ করার উপায় রয়েছে যেখানে আপনি আপনার বিনিয়োগকে রক্ষা করতে পারেন, যেখানে আপনি সবকিছু হারাতে পারবেন না বা আপনি কতটা হারাতে পারেন তার ঝুঁকি স্তর রাখতে পারেন, তবে আপনি এটিকে ঝুঁকিমুক্ত করতে পারেন তাড়াতাড়ি টাকা বের করে আনার উপায়, তাড়াতাড়ি নগদ প্রবাহ পেতে সক্ষম হওয়া, অবচয় বা পরিশোধ বা বিভিন্ন জিনিস ব্যবহার করতে সক্ষম হওয়া যা আপনাকে ট্যাক্স সুবিধা দেয়। তাই শুধু সেখানে অনেক আছে. তাই হ্যাঁ, যারা আমার এক দুই পাঞ্চ ধরনের হবে. আপনি কিভাবে একটি মহান জীবন যাপন করেন এবং কিভাবে আপনি ঝুঁকি কমাতে পারেন যাতে আপনি সেই মহান জীবন যাপন করতে পারেন?

মাইন্ডি:
আমার প্রিয় এক, যে অধিকার আছে ঝুঁকি কমাতে. আপনি আকর্ষণীয় কিছু বলেছেন. আপনি বলছেন যে বেশিরভাগ লোকেরা ঝুঁকিপূর্ণ উপায়ে বিনিয়োগ করেন এবং আপনি এই মেম স্টকগুলি দেখেন এবং আপনি এই লোকেদের করতে দেখেন... এটা ভালভাবে নথিভুক্ত যে আমি ক্রিপ্টোকারেন্সির সবচেয়ে বড় ভক্ত নই। আমার কোনো ক্রিপ্টোকারেন্সি নেই। এবং এটি ক্রিপ্টোকারেন্সি নিয়ে আলোচনা নয়, এটি হল লোকেরা কীভাবে ক্রিপ্টোতে বিনিয়োগ করে বা তারা যা কিছুতে বিনিয়োগ করছে তা নিয়ে। আমি মনে করি তারা এটি সম্পর্কে কিছু না জানার অবস্থান থেকে বিনিয়োগ করে। তারা খবরে কিছু শুনতে পায়, তারা দেখতে পায় যে কী… মেমে চুষে ফেলার একটা ছিল, সিনেমা হল, এটা কি এএমসি থিয়েটার ছিল? “এএমসি থিয়েটারস আপ হয়েছে। ওহ, এটি একটি স্টক হারাতে পারে না।"
সবকিছু একটি স্টক হারাতে পারেন, একেবারে সবকিছু. টেসলা একটি স্টক হারাতে পারে. গত কয়েকদিন আমার পোর্টফোলিও দেখুন। এটি এখনই দুর্দান্ত কারণ টেসলা আবার সঙ্কুচিত হচ্ছে, তবে আমার কাছে এখনই কোনও ব্যাঙ্কের স্টক নেই। কিন্তু এই মুহুর্তে আমি একটি শিক্ষিত বিনিয়োগ করছি এবং আমি আমার বিনিয়োগগুলিকে হ্রাস করার সামর্থ্য রাখতে পারি। ঝুঁকি হ্রাস মানে অনেক ভিন্ন জিনিস। আমি লোকেদের জানতে চাই যে আপনি যদি ক্রিপ্টোতে $20 রাখেন এবং আপনার কাছে যা থাকে তা হল $20, আপনি বুদ্ধিমত্তার সাথে বিনিয়োগ করছেন না। যখন আপনি আপনার কাছে থাকা প্রতিটি জিনিস এমন কিছুতে রাখেন যা আপনি বুঝতে পারেন না, আপনি এটি ভুল করছেন।

জাস্টিন:
হ্যাঁ, আমি বলতে চাচ্ছি যে আপনি সেখানে যা বলছেন তাতে অনেক উজ্জ্বলতা রয়েছে মিন্ডি, এবং আমাকে শুধু বলতে হবে যে আপনার বন্ধুদের যথাযথ অধ্যবসায় বা আপনার বন্ধুদের মতামত আপনার নিজস্ব নয় এবং তাদের মানদণ্ড আলাদা। এবং তাদের বেশিরভাগই সম্ভবত ভাল যথাযথ অধ্যবসায় করছেন না, এবং তাই আপনাকে নিজের কাজ করতে হবে। কিন্তু এছাড়াও, ধরা যাক তারা, তাদের আলাদা মানদণ্ড রয়েছে। তারা জীবনের একটি ভিন্ন জায়গায় আছে. তাদের বিভিন্ন ঝুঁকি প্রোফাইল আছে। আমার প্রথম দিকের একজন পরামর্শদাতা আমাকে বলছিলেন, তিনি আমাকে এই তরমুজের এই গল্পটি বলছিলেন এবং কীভাবে তিনি এই স্কুপারটি পেয়েছিলেন এবং তিনি এই তরমুজ বলগুলিকে স্কুপ করবেন, আইসক্রিম স্কুপারের মতো, এই সমস্ত বলগুলিকে স্কুপ করবেন। এবং তিনি মত, "এটি খুব মহান. আমি তরমুজ পছন্দ করি, এটা আমার প্রিয় ফল।" এবং তিনি আক্ষরিক অর্থে পুরো তরমুজ খেয়েছিলেন। এবং তিনি বলেন, "এবং তারপর আমার পেট ব্যাথা. আমি অসুস্থ বোধ করলাম, আমি ফুলে উঠলাম। এটি ছিল সবচেয়ে খারাপ অনুভূতি।"
এবং তিনি বলেছিলেন, "যেকোনো কিছুতে, খুব বেশি ভাল জিনিস, সবসময় ভাল জিনিস নয়।" এবং এটি সবসময় আমার সাথে আটকে থাকে যে বেশিরভাগ লোকেরা যেখানে তারা পছন্দ করেন, "এটি খুব ভাল। আমাকে এটাতে আমার পুরো নেট মূল্য দিতে দিন।" এটা পাগলামী. তাই আমি বিশ্বের সবচেয়ে বুদ্ধিমান লোকেরা যা করে তা অনুসরণ করতে পছন্দ করি, এবং শুধুমাত্র বুদ্ধি এবং প্রতিভার উপর ভিত্তি করে সবচেয়ে স্মার্ট নয়, কারণ তাদের মধ্যে অনেকেই লোক নিয়োগ করছে। কিন্তু সবচেয়ে ধনী ব্যক্তিরা সবচেয়ে বেশি সম্পদ তৈরি করতে কী করছেন? এবং আপনি যদি পারিবারিক অফিসের দিকে তাকান, আপনি যদি বিলিয়নেয়ারদের পোর্টফোলিও এবং তাদের বরাদ্দের দিকে তাকান, যদি আপনি যে কোনও রিপোর্ট দেখেন যে বড় ব্যাঙ্কগুলির মধ্যে সবচেয়ে বেশি নেট মূল্যের ব্যক্তিদের এক্সপোজার রয়েছে, আপনি দেখতে পাবেন যে এটি একটি বরাদ্দ খেলা.
এটি সর্বাধিক করার বিষয়ে নয়। তাই অনেক মানুষ তাদের আছে যে প্রতি ডলার সর্বোচ্চ করতে চান. এটা ঝুঁকিপূর্ণ. লক্ষ্য হেজেস আছে. ব্যাংকগুলো কী, এসব ব্যাংকের কিছু ব্যর্থতা এখন নেই। ক্রমবর্ধমান সুদের হারের পরিবেশ রক্ষা করার জন্য তাদের সুদের হারে হেজ ছিল না। আপনার কাছে এমন একটি পোর্টফোলিও থাকতে হবে যেটি যখন সময় ভাল বা খারাপ বা পাথুরে বা অশান্ত হয়, তখন আপনি আপনার পোর্টফোলিওর একটি অংশ পেয়েছেন যা এটি আবহাওয়া করতে পারে। তাই এর ক্রমবর্ধমান ভালো। এবং তাই আমি ক্রিপ্টোকারেন্সির দিকে তাকাই, ব্যক্তিগতভাবে আমার জন্য, আমি কখনই সেখানে আমার মোট সম্পদের শতভাগ রাখব না। আমি এমন বন্ধু পেয়েছি যারা এটি করেছে যে এটি করেছে, সময় সঠিক ছিল এবং এটি তাদের জন্য কাজ করেছে, এবং আমি এমন বন্ধু পেয়েছি যারা এটি করেছে এবং সময় কাজ করেনি। এবং এটি আমার বন্ধুদের অনেক বেশি যে এটি কাজ করেনি তার চেয়ে এটি কাজ করেনি৷
কিন্তু যখন আমি ফ্যামিলি অফিস দেখি, তারা সাধারণত, তাদের অনেকেরই ক্রিপ্টোকারেন্সির কোন এক্সপোজার নেই। কিন্তু যখন আমি সার্বিক দৃষ্টিকোণ থেকে বেশিরভাগ কী করে তা দেখি, এটি সাধারণত প্রায় 1%। কিছু হয়ত 2% পর্যন্ত যেতে পারে। এবং তাই আমার কাছে, এবং আপনি সমস্ত অ্যাসেট ক্লাসে বোর্ড জুড়ে দেখতে পারেন এবং দেখতে পারেন যে ব্যক্তিগত ক্রেডিট কোথায় এবং দেখুন স্টক মার্কেট কোথায়, কত শতাংশ পাবলিক ইক্যুইটি, কত শতাংশ রিয়েল এস্টেট। এবং বাস্তবতা হল, এটি বিভিন্ন জিনিসের মধ্যে ছড়িয়ে পড়েছে। এটি এমন একটি ক্ষেত্রে কেন্দ্রীভূত নয় যেখানে যদি সেই জিনিসটি চলে যায়, যদি আপনার ব্যবসার নিচে চলে যায়, যদি স্টক মার্কেট একেবারেই গোলমাল হয়ে যায় এবং আপনার সমস্ত অর্থ সেখানে থাকে এবং আপনি অবসর নিতে চলেছেন, এমন কিছু জিনিস রয়েছে যা ঠিক নয়... যেমন আপনি করতে পারেন থেকে পুনরুদ্ধার করা হয় না।

জামিল:
জাস্টিন, আমি এই বিষয়টি পছন্দ করি এবং ক্রিপ্টোকারেন্সি সম্পর্কে আমার মতামত হল তারা এটিকে ক্রিপ্টোকারেন্সি বলে কারণ আপনি যখন এটি বের করতে যান, তখন এটি চলে যায়। এটা লুকানো, এটা ক্রিপ্টো. আপনি যেখানে মনে করেন যে এটা ছিল না, তাই না? তাই আমি একজন ভক্ত নই, কিন্তু আমরা খুব ভারী রিয়েল এস্টেট শ্রোতা, এবং আমি বিশ্বাস করি আমাদের অনেকেরই আমাদের ডিমগুলো রিয়েল এস্টেটের ঝুড়িতে থাকতে পারে। তাই আপনি আপনার বিনিয়োগের বৈচিত্র্য আনার কথা বলছেন। আমাদের কিছু সম্পদ শ্রেণী বলুন যেগুলি আপনি বিনিয়োগ করেন এমন রিয়েল এস্টেট নয়, যা আমাদের শ্রোতাদের নিজেদের শিক্ষিত করার জন্য উপযুক্ত হতে পারে।

জাস্টিন:
নিশ্চিত। হ্যাঁ, আমি বলতে চাচ্ছি, এটি একটি সত্যিই মজার প্রশ্ন। এবং যাইহোক, রিয়েল এস্টেটে যাদের জন্য, আমি জানি যে একটি এলাকায় একজন বিশেষজ্ঞ হতে এবং এটিতে সেরা হওয়ার যুক্তি আছে। একটি সম্পূর্ণ বিপরীত দর্শন আছে, যা বৈচিত্র্যময়। তাই আপনার সমস্ত ডিম এক ঝুড়িতে রাখবেন না, এমনকি রিয়েল এস্টেটেও ছড়িয়ে দিন। এবং আমার জন্য কারণের অংশ, আমি একজন বিশেষজ্ঞ হয়েছিলাম, এবং আমি সম্ভবত এটি চালিয়ে যেতে পারতাম, তবে এটি আমার কাছে একটু বিরক্তিকর ছিল। তাই আমি অন্যান্য জিনিস শিখতে চেয়েছিলাম। আমি অন্য এক্সপোজার চেয়েছিলাম. এবং তারপর আমিও বৈচিত্র্য আনতে চেয়েছিলাম। আমি দীর্ঘমেয়াদী ভেবেছিলাম, এটি সম্ভবত নিরাপদ। এবং তাই এমনকি রিয়েল এস্টেট, আমি বৈচিত্র্য. কিন্তু এর বাইরে, আমি বলতে চাচ্ছি, এটি আমাকে আমার শুরু করেছিল এবং আমি সেই একটিতে আমার দ্বিতীয় মোবাইল হোম পার্কটি কিনেছিলাম, আমাদের বেঁচে থাকার আয় কভার করেছিলাম এবং আমি আমার তৃতীয়টি কিনেছিলাম এবং এটি আমাদের জীবনযাত্রার আয়কে কভার করে।
তাই সেই বিন্দু থেকে, সবকিছু উদ্বৃত্ত ছিল। এবং তাই উদ্বৃত্ত ডলার মধ্যে ঘূর্ণিত, আমি এই নতুন সমস্যা ছিল. আমার সমস্যাটি ছিল আমি কোন প্যাসিভ ইনকাম পাইনি, এই জীবন যাপন করার জন্য আমার প্যাসিভ ইনকাম দরকার যা আমি বাঁচতে চাই। এবং তারপরে একবার আমি কীভাবে প্যাসিভ ইনকাম পেতে পারি তা বের করেছিলাম, একটি নতুন সমস্যা ছিল আমার খুব বেশি প্যাসিভ ইনকাম আছে, যা আপনি কখনই সমস্যা বলে মনে করবেন না। কিন্তু আমি এটা দিয়ে কি করতে হবে চিন্তা করা প্রয়োজন. আমি এটি কোথায় রাখতে পারি যেখানে এটি নিরাপদ? আমি শুধু একজন ভোক্তা নই যে প্রতিটা ডলার খরচ করছে, আমি এটাকে স্বাস্থ্যকরও মনে করি না। তাই যখন আমি এই সমস্ত বিভিন্ন সম্পদের ক্লাসগুলি দেখতে শুরু করি যা সেখানে ছিল যা আমি ভেবেছিলাম যে আমি সম্ভবত কিছু এক্সপোজার ব্যবহার করতে পারি। উদাহরণস্বরূপ, আমি কোম্পানিগুলিতে বিনিয়োগ শুরু করেছি। তাই কখনও কখনও আমি নিজেই একটি কোম্পানি কিনে ফেলতাম বা আমি একটি কোম্পানিতে ইক্যুইটির একটি অংশে বিনিয়োগ করতাম।
আমি আমার কর্মজীবনের এমন এক পর্যায়ে আছি যেখানে আমি এমন কোনো সিদ্ধান্ত নিই না যা আমার জন্য আরও কাজের কারণ হতে চলেছে। তাই আমি এমন একটি কোম্পানি কিনতে যাচ্ছি না যা আমাকে চালাতে হবে। আমি শুধুমাত্র একটি কোম্পানি কিনতে যাচ্ছি যা আমি একটি অপারেটর রাখতে পারি বা ইতিমধ্যেই চালানোর জন্য একটি অপারেটর আছে। কিন্তু এটি মূলধনের একটি দুর্দান্ত ব্যবহার ছিল, এমন কিছু ব্যবসা খুঁজে বের করা যা আমরা সরাসরি মালিকানা পেতে পারি, এমন কিছু ব্যবসা খুঁজে বের করা যার অপারেটর ছিল এবং সেগুলির একটি শতাংশ নেওয়া। তাই এটি বড় হয়েছে, বিশেষ করে মা এবং পপ শিল্পে। আপনি সম্ভবত একটি ছোট ব্যবসার সাথে শিশু বুমার পেয়েছেন, তাই কম প্রতিযোগিতা রয়েছে এবং তারা এমনকি জানে না যে তারা এটি বিক্রি করতে পারে বা তারা এটি বিক্রি করতে পারে। তারা মনে করে যে তারা হয়তো এটি বন্ধ করে দিতে পারে যখন আপনি এটি একটি সত্যিই ভাল দামে কিনতে পারেন, যা আমরা করেছি।
আমি প্রযুক্তির সাথে কিছু এক্সপোজার থাকা পছন্দ করি। আমার মনে হয়... আমি বলব ই-কমার্স, প্রযুক্তি, স্বাস্থ্যসেবা, আমি বলতে চাচ্ছি এই তিনটি কুলুঙ্গি, আপনি সেগুলির মধ্যে কিছুকে ভেঞ্চার ক্যাপিটালের অধীনে রাখতে পারেন। আপনি এর কিছুকে আরও বেশি করে রাখতে পারেন। আমি বলতে চাচ্ছি, তারা এটি তৈরি করেছে তাই তারা আর সত্যিকারের প্রাথমিক পর্যায়ে নয়, তারা পরবর্তী পর্যায়ে। আমি পরবর্তী পর্যায়ে বিনিয়োগ ভালোবাসি. আমি ব্যক্তিগতভাবে অনুষ্ঠিত কোম্পানিগুলির সেকেন্ডারিতে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করি যেখানে আমি একটি ডিসকাউন্ট মূল্যে কর্মচারী শেয়ার পেতে পারি কারণ তাদের বের হতে হবে, কিন্তু তারা যা পেয়েছে তার উপর ভিত্তি করে তাদের এখনও একটি বিশাল জয় রয়েছে। তাই সেই দৃশ্যে সবাই জয়ী হয়। আমি সঠিকদের জন্য সঙ্গীত রয়্যালটি পছন্দ করি। আমি আসল বিষয়বস্তু পছন্দ করি যদি ডিলগুলি সঠিকভাবে গঠন করা যায়। আমি সঠিক ডিলের জন্য গাঁজা বিনিয়োগ এবং ঋণ দিতে পছন্দ করি। এবং তারপর সাধারণভাবে ব্যক্তিগত ক্রেডিট। আমি বরাদ্দ করা যেতে পারে এমন পোর্টফোলিওর একটি শতাংশ খুঁজে বের করার একটি বিশাল অনুরাগী… এবং হতে পারে এটি 10%, হতে পারে এটি 15%, হতে পারে এটি তার চেয়ে কম, কিন্তু যেখানে আপনি একটি সিনিয়র সুরক্ষিত অবস্থানে থাকতে পারেন।
তাই কিছু ভুল হয়, আপনি সম্পদ দখল. এবং সেই সম্পদটি আদর্শভাবে সমান্তরাল, তবে এটি ডলারের চেয়ে অনেক বেশি মূল্যবান। তাই যদি আমি এক লক্ষ ডলার রাখতে পারি কিন্তু আমার কাছে 2 মিলিয়ন ডলারের সম্পদ থাকে যা আমি দখল করতে পারি, আমি এটি সারা দিন প্রতিদিন করব। এটা একটি বড় চুক্তি. এবং আমি আশা করি তারা হারবে না। আমি চাই তারা জিতুক, কিন্তু আমি এমন চাপ চাই যে আপনি যদি হারেন, আপনি আপনার প্রয়োজনের চেয়ে বেশি হারে হাল ছেড়ে দেবেন। তাই আপনি সম্পদশালী হতে যাচ্ছেন নিশ্চিত করুন যে আপনি ডিফল্ট না.

মাইন্ডি:
আর্থিক স্বাধীনতার দিকে যাত্রা শুরু করে এমন কাউকে আপনি এক নম্বর উপদেশটি কী দেবেন?

জাস্টিন:
ওহ, এটি একটি মজার প্রশ্ন। আমি বলতে চাচ্ছি, আমি আমার জন্য মনে করি, আমি বলব একটি সমকক্ষ গোষ্ঠী খুঁজুন, একজন পরামর্শদাতা খুঁজুন, এই নির্দিষ্ট এলাকায় আপনার চেয়ে বেশি বুদ্ধিমান লোকেদের আশেপাশে যান যাতে আপনি আপনার খেলাটিকে উন্নত করতে পারেন এবং তারা যেভাবে ভাবেন এবং জিজ্ঞাসা করছেন সেভাবে চিন্তা করা শুরু করতে পারেন। আপনার কাছে থাকা প্রশ্ন এবং আরও ভালো মানের প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে শিখছেন। আমি মনে করি আপনার সমকক্ষ গোষ্ঠীর গুণমান, এবং আমি বলতে চাচ্ছি প্রত্যেকেরই সমান মানব জীবনের মূল্য রয়েছে, কিন্তু আপনি যদি জানেন যে আপনি বিনিয়োগ শিখতে চান, তাহলে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সমকক্ষ গোষ্ঠীর দক্ষতার গুণমান গুরুত্বপূর্ণ। সুতরাং ঐ লোকদের খুঁজে বের করুন. এটি এমনকি আমরা আগের মিন্ডি সম্পর্কে যা কথা বলেছিলাম তাতে ফিরে আসে, যা ডিফল্টভাবে জীবনযাপন করছে। আমি মনে করি বেশিরভাগ লোকের পিয়ার গ্রুপ ডিফল্টের উপর ভিত্তি করে, এটি প্রক্সিমিটির উপর ভিত্তি করে। অথবা উদ্দেশ্যপ্রণোদিতভাবে, আমরা কীভাবে পিয়ার গ্রুপকে ডিজাইন করতে পারি যা আমরা চাই, সেই ধরনের লোক যা আপনি হতে চান এবং তাদের সন্ধান করতে চান।
আমি বলতে চাচ্ছি, আমি এই লোকদের খুঁজে বের করার জন্য আমার ক্যারিয়ারের অনেক সময় ব্যয় করেছি। আমি এখন 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে এমন কাউকে খুঁজে পেয়েছি যাকে আমি সপ্তাহে একবার কফি, লাঞ্চ, ডিনার করতে চাই। তাই ছুটিতে থাকা ছাড়াও, আমি এমন 2,000 বা 3,000 ঘন্টা সময় কাটিয়েছি যেখানে আমি তাদের কাছ থেকে শিখতে এবং তাদের সাথে সংযোগ স্থাপনের জন্য সক্রিয়ভাবে তাদের খোঁজ করেছি। এবং সেই লোকদের অনেকেই এখন আমার প্রভাবের বৃত্তে, আমার সমবয়সী দলে, যেখানে আগে তারা জানত না যে আমি কে।

মাইন্ডি:
আমি এটা ভালোবাসি. আমি এটা ভালোবাসি. এবং জাস্টিন, একটি শেষ প্রশ্ন. আপনি একটি ভাল বিনিয়োগের জন্য কি সন্ধান করেন?

জাস্টিন:
ভাল জিনিস যে আমি খুঁজছি এক… তাই আমি বলতে চাচ্ছি, আপনি সত্যিই আমার 10 আদেশ দেখতে পারেন এটা ঠিক কি আমি খুঁজছি দেখতে. তাই এমন কিছু যা আমার জীবনযাত্রাকে সমর্থন করে, এমন কিছু যা আমি ঝুঁকিমুক্ত করতে পারি, আমি অদৃশ্য চুক্তি পছন্দ করি, যা আমার তৃতীয় আদেশ। এবং এটি শুধুমাত্র আমার কাছে মানে এটি বাজারের বাইরে বা এটি অন্য লোকেরা জানে না। আমি এমন একটি চুক্তি নিয়ে আলোচনা করছি যা অন্য কেউ জানে না যে আমি আলোচনা করছি, তাই দাম বাড়ানোর জন্য সেখানে আর কেউ নেই। অথবা আমি প্রবণতা মনোযোগ দিতে. তাই এমন কিছু যা আমি মনে করি অনেক লোক চিনতে পারে না, এবং যাইহোক, আমি মনে করি আমি নিজের জন্য খুব ভাল কাজ করেছি এবং কিছু স্মার্ট পদক্ষেপ করেছি, শুধু আমি মনোযোগ দিচ্ছি সহস্রাব্দরা কী ব্যয় করছে, তাদের কেনাকাটা কী অভ্যাস? তাদের কেনার অভ্যাস কি? তারা কোথায় সময় কাটায়? কারণ পৃথিবীর ইতিহাসে সবচেয়ে বড় সম্পদ স্থানান্তর এখানে হতে চলেছে বেবি বুমার থেকে সহস্রাব্দ পর্যন্ত, তাই না?
আমরা 76 ট্রিলিয়ন ডলারের কথা বলছি, যা চীনের সম্পদের চেয়েও বড়। এটি একটি বড় সংখ্যা। তাই তারা কি করছেন? তাই আমি প্রবণতা তাকান পছন্দ. আমি চাই... কিছু মূলধারায় আসার আগে, যেমন আমি একটু তাড়াতাড়ি গাঁজা খেয়েছিলাম। আমি খুব তাড়াতাড়ি ই-কমার্সে ঢুকলাম। আমি প্রথম দিকে প্রযুক্তিতে প্রবেশ করেছি। আমি মোবাইল হোম পার্কে ঢুকে পড়ি যখন মানুষ আক্ষরিক অর্থেই… মানে, আমার বন্ধুরা আমাকে নিয়ে মজা করে। এটি আসলে একটি সম্পদ শ্রেণী হওয়ার আগে আমি একক পরিবারের বাড়ি ভাড়া নিয়েছিলাম। তাই প্রবণতা স্পট করতে সক্ষম হওয়া আমার মনে হয় সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ। এবং তারপরে এটি অনুসরণ করার জন্য, আমি কীভাবে আমার মূল বিনিয়োগ যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ফেরত পেতে পারি? তাই অনেক লোক এটির দিকে তাকায়, ভাল যখন আমার টাকা সেখানে থাকে, আমি এই সমস্ত ইক্যুইটি পেয়েছি এবং সময়ের সাথে সাথে আমার কিছু ধরণের আইআরআর পাওয়া উচিত।
আমার লক্ষ্য হল কিভাবে আমি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আমার প্রিন্সিপ্যাল ​​ফিরে পেতে পারি? কারণ আমি যদি এটি ফেরত পাই, তবে এটি চুক্তিকে ঝুঁকিমুক্ত করে। এবং যদি আমি এটি ফেরত পাই, আমি এটি অন্য কোথাও বিনিয়োগ করতে পারি। তাই যদি আমি শুধু একটি চুক্তিতে বিনিয়োগ করি, এবং যেহেতু আপনি এখানে বড় রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ, আসুন বলি যে আমরা দেড় বছরে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারি। এমনকি, কিছু সময়ে, আমার কাছে এমন চুক্তি ছিল যেগুলি আমরা এক বছরে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারি, যা চিন্তা করা এতটাই পাগল। কিন্তু বছর, দেড় বছর, দুই বছর, আমি সেই টাকা নিয়ে অন্য কোথাও রাখতে পারি। আমি যে চুক্তিতে ছিলাম সেই চুক্তিতে আমি এখনও ইক্যুইটি পেয়েছি। এখন এই টাকা এখানে শেষ, এবং আমরা অর্থের কিছু বেগ পেতে পারি। এবং যদি আমি ইক্যুইটি কিকারের সাথে একটি ছয় মাসের নোট সেট আপ করতে পারি, যা এই টাকা ধার দেওয়ার জন্য শুধুমাত্র বিনামূল্যে ইক্যুইটি, এবং যদি আমি কিছু জামানত সহ ছয় মাসের ভিত্তিতে এটি করতে পারি, আমি সেই ডলারগুলি ফেরত পেতে পারি এবং তারপরে আমি এটি অন্য চুক্তিতে রাখতে পারেন।
একটি কুকুর প্রশিক্ষণ সংস্থার মতো যা আমি COVID-এর সময় কিনেছিলাম। কারণ আমি COVID-এর সময় কুকুর কেনার প্রবণতা লক্ষ্য করেছি, এমনকি আমার বন্ধুরা যারা বলেছিল যে তারা কুকুর কিনবে না, কুকুর কিনেছে। এবং তারা মানুষের বাড়িতে সর্বনাশ করছে। এবং আমি চাই, এখানে কিছু আছে. মানুষ কুকুর কিনছে, তাই আমি একটি কুকুর প্রশিক্ষণ কোম্পানি কিনেছি। আমি কুকুর সম্পর্কে কিছুই জানি না, আক্ষরিক অর্থে কিছুই না। একটি কুকুর মালিক না, একটি কুকুর মালিকানাধীন. কিন্তু আমি জানতাম যে লোকেরা এটি করতে যাচ্ছে এবং তাদের এটির প্রয়োজন হবে। এবং আমরা এই কোম্পানিতে কিছু এসইও ঠিক করেছি। মালিক নিজেকে $75,000 পরিশোধ করছিলেন, একজন বন্ধুকে পেয়েছিলেন যে অতীতে আমার সাথে কর্পোরেট আমেরিকায় কাজ করেছিল এখন $65,000 উপার্জন করেছে এবং বলল, আপনি 10K বেতন বৃদ্ধি এবং কিছু ইকুইটি চান? চল এটা করি. এবং এটি একটি বছর এবং একটি দিনে 11 x শেষ হয়েছে।
কিন্তু আবার, এটি একটি প্রবণতা ছিল, এবং আমি তাতে এক লক্ষ ডলার রেখেছিলাম, এবং আমি নগদ প্রবাহের উপর ভিত্তি করে প্রায় চার মাসের মধ্যে সেই টাকা ফেরত পেয়েছি, এবং আমি সেই একই টাকা নিতে পেরেছিলাম এবং এটি চতুর্থাংশে পুনরায় বিনিয়োগ করতে সক্ষম হয়েছিলাম। চুক্তি এবং যেহেতু আপনি এই ডিলগুলিতে আপনার নীতিটি দ্রুত ফিরে পেতে পারেন, এটি এই সূচকীয় বৃদ্ধির সৃষ্টি করে কারণ এখন আপনার কাছে একাধিক নগদ প্রবাহের সাথে একাধিক ডিল রয়েছে, যার প্রতিটিতে ইক্যুইটি রয়েছে। আপনি পূর্ববর্তী কোম্পানীর টেবিল থেকে আপনার সমস্ত চিপ পেয়েছেন, তাই কোন ঝুঁকি নেই. যদি এটির নিচে যায়, তাহলে আপনি অর্থ হারাবেন না। কিন্তু যদি তা না হয়, আপনি কোনো এক্সপোজার ছাড়াই অর্থ উপার্জন করেন।

জামিল:
জাস্টিন, আপনি যেভাবে ভাবছেন তা অবিশ্বাস্যভাবে শক্তিশালী, এবং আমি শুনেছি আপনি লোকেদের সম্পর্কে কথা বলতে শুনেছেন এবং আপনি যাদের সন্ধান করেছেন, এমন লোক যাদের আপনি আসলে কাছাকাছি থাকতে চেয়েছিলেন এবং রাতের খাবারের জন্য বের হতে চেয়েছিলেন। এবং আমি নিশ্চিত যে হাজার হাজার মানুষ আপনাকে খুঁজতে যাচ্ছে। আমরা আপনাকে জাস্টিন কিভাবে খুঁজে পেতে পারি?

জাস্টিন:
হ্যাঁ সম্ভবত সেরা জায়গা, আপনি lifestyleinvestor.com-এ যেতে পারেন যেখানে আমরা যা করতে চাই, ব্লগ, অনলাইন কোর্স, মাস্টারক্লাস, মাস্টারমাইন্ড। আমি সেখানে একটি বিনামূল্যের বই পেয়েছি যার জন্য আপনি সাইন আপ করতে পারেন। অথবা একটি কৌশল অধিবেশন, lifestyleinvestor.com/strategy. এইগুলির যে কোনও একটি দুর্দান্ত সরঞ্জাম হতে পারে। এবং যে কেউ শুধুমাত্র Amazon এ বইটি কেনেন, বা আপনি যদি এটি বিনামূল্যে প্লাস শিপিং-এ পান, আমি মনে করি আমাদের ওয়েবসাইটে ফানেল রয়েছে। এই বইয়ের সমস্ত আয়, আমি শুধু চাই সবাই জানুক, মানব পাচারের বিরুদ্ধে লড়াই করে এমন সংস্থার কাছে যান। তাই বইটি এখন বিক্রি হওয়া সমস্ত বইয়ের শীর্ষ 1% হয়ে উঠেছে। তাই আমরা সারা বিশ্বে, বিশ্বের 30টি ভিন্ন দেশে মানব পাচারের বিরুদ্ধে লড়াই করার জন্য এই প্রচেষ্টাগুলিতে কয়েক হাজার ডলার দান করতে সক্ষম হওয়ার সৌভাগ্য পেয়েছি। তাই এটি এমন কিছু যা সম্পর্কে আমি খুব উত্সাহী এবং সত্যিই কী ঘটছে তা জানতে লোকেদের জন্য আরও কিছুটা সচেতনতা তৈরি করতে চাই।

মাইন্ডি:
জাস্টিন, আজ আপনার সময় জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. এটি অনেক মজার ছিল, এবং এখন আমার নিজের কিছু হোমওয়ার্ক আছে প্রবণতা দেখার জন্য।

জাস্টিন:
আমি এটিকে সমর্থন করি.

মাইন্ডি:
এবং আমরা শীঘ্রই আপনার সাথে কথা বলতে হবে. ঠিক আছে জামিল, ওটা ছিল জাস্টিন ডোনাল্ড, আর সেটা ছিল অসাধারণ। খুব শেষে যে প্রবণতা টিপ, wow. আমি এই সমস্ত ধারণাগুলি লিখতে শুরু করতে যাচ্ছি কারণ আমি বলতে চাচ্ছি, আপনি কতবার আপনার দিকে ফিরে তাকাচ্ছেন... আপনি, ওহ, এটি একটি দুর্দান্ত ধারণা। আমি এই অনেক দেখছি.

জামিল:
আমি উবার আবিষ্কার করেছি।

মাইন্ডি:
আপনি উবার আবিষ্কার করেছেন?

জামিল:
ভাল ধরনের, আমি এরকম কিছু হওয়ার আগে ভেবেছিলাম, এবং তারপরে এটি ঘটেছে। তাই তিনি সঠিক, এই প্রবণতা, মনোযোগ দিতে. আমি সেখানে অনেক অসাধারণ ধারণা আছে পছন্দ. এবং আজ আমরা এমন একজন ব্যক্তির কাছ থেকে শিখেছি যিনি সেই ধারণাগুলির একটিকে ধরেছিলেন, বিশ্বে কী ঘটছে তা দেখেছিলেন, একটি ধারণা ধরেছিলেন, এটিকে কাজে লাগান এবং 11 x তার বিনিয়োগ, এখান থেকে বেরিয়ে যান

মাইন্ডি:
চার মাসে।

জামিল:
কি দারুন.

মাইন্ডি:
আমি আপনাকে বলতে হবে যে আমি চার মাসে 11 বার বিনিয়োগ করিনি।

জামিল:
আমিও না.

মাইন্ডি:
এটি সাধারণত অনেক বেশি সময় নেয় এবং এটি সাধারণত 11 x এর চেয়ে অনেক কম হয়।

জামিল:
আমি জাস্টিনকে ভালোবাসি এবং আমি সেই পরামর্শটিও গ্রহণ করতে যাচ্ছি যা সে কথা বলেছিল, লোকেদের খুঁজে বের করার জন্য। আমি জাস্টিনকে খুঁজতে যাচ্ছি এবং তার কাছ থেকে আরও পরামর্শ শিখব। তিনি এমন একজন যাকে আমি মনে করি আজকে কথা বলে আমি আরও স্মার্ট হয়েছি।

মাইন্ডি:
একেবারে, এবং যে সত্যিই মহান পরামর্শ. ঠিক আছে, আমি আমার সহ-হোস্ট জামিলকে একটি বিশেষ ধন্যবাদ জানাতে চাই, যিনি স্কটের জুতোয় পা দিয়েছিলেন যখন তিনি হুকি খেলেছিলেন এবং স্কিইং করতে গিয়েছিলেন। তাই একজন স্ট্যান্ডআপ লোক হওয়ার জন্য জামিলকে ধন্যবাদ, এবং আসুন আশা করি যে স্কট এখনও একজন স্ট্যান্ডআপ স্কট, পাহাড়ের নিচে পড়ে যাওয়া স্কট নয়।

জামিল:
ওহ না. মিন্ডি আপনার সাথে আড্ডা দেওয়াটা দারুণ ছিল। আপনি শুধু সুন্দর এবং মজার নয়, আমি আপনার কথা শুনে অনেক কিছু শিখেছি। তাই আমন্ত্রণের জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ.

মাইন্ডি:
জামিল, লোকেরা কোথায় আপনার সম্পর্কে আরও জানতে পারে এবং আপনার সাথে কী চলছে?

জামিল:
আপনি আমাকে Instagram @jdamji-এ খুঁজে পেতে পারেন। এটা @jdamji-এ, আমার YouTube চ্যানেল youtube.com/jamildamji-এও আছে।

মাইন্ডি:
অসাধারণ. জামিল, আপনার আজকের সময়ের জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ। এটি বিগার পকেটস মানি পডকাস্টের এই পর্বটি শেষ করে। তিনি জামিল দামজি, জামিল দামজি। আমি মিন্ডি জেনসেন বলছি, শীঘ্রই দেখা হবে রাকুন।

স্পিকার 4:
আপনি যদি আজকের পর্বটি উপভোগ করেন, অনুগ্রহ করে আমাদেরকে Spotify বা Apple-এ একটি পাঁচ তারকা পর্যালোচনা দিন। এবং আপনি যদি আরও বেশি অর্থের সামগ্রী খুঁজছেন, তাহলে নির্দ্বিধায় youtube.com/biggerpocketsmoney এ আমাদের YouTube চ্যানেলে যান।

মাইন্ডি:
বিগার পকেটস মানি তৈরি করেছেন মিন্ডি জেনসেন এবং স্কট ট্রেঞ্চ, ক্যাটলিন বেনেট প্রযোজনা করেছেন, এক্সোডাস মিডিয়া সম্পাদনা করেছেন। Nate Weintraub দ্বারা কপিরাইটিং. সবশেষে, এই শোকে সম্ভব করার জন্য বিগার পকেটস টিমকে অনেক ধন্যবাদ।