কেন এনএফএল প্লেয়াররা মন্দার সময় রিয়েল এস্টেট কিনছেন

ডেভ:
হেই সবাই. বাজারে স্বাগতম. আমি আপনার হোস্ট, ডেভ মেয়ার, সিহকস সুপার ফ্যান জেমস ডাইনার্ড যোগ দিয়েছেন। জেমস কি হচ্ছে?

জেমস:
আমি ঠিক আছি, আমি এত তাড়াতাড়ি ঘুম থেকে উঠেছিলাম এবং আমি দিনের জন্য উত্তেজিত ছিলাম। এটি একটি ভালো দিন।

ডেভ:
আপনি আজ মিষ্টির দোকানে শুধু একটি বাচ্চা। তুমি কি সবাইকে বলতে পারো কেন তুমি এত উত্তেজিত?

জেমস:
ওয়েল, আমরা দুই সন্ত্রস্ত মানুষ আসছে. আমরা ডেভন কেনার্ড পেয়েছি, এবং তারপরে আমাদের কাছে ক্লিফ এভ্রিল আছে, যার আমি একজন বিশাল ভক্ত। আমি আসলে মনে করি ক্লিফ সেই যুগে খেলা সবচেয়ে আন্ডাররেটেড পাস রাসারদের একজন। তিনি লিগ থেকে বেরিয়ে যাওয়ার আগে আধিপত্য বিস্তার করেছিলেন এবং আমি কেবল একটি বিশাল সিহক ভক্ত। আমরা পেতে পেতে শুধুমাত্র জিনিস, আমরা কাম চ্যান্সেলর পেতে আছে. যে, আমি পৌঁছেছি, তাই আপনি জানেন না.

ডেভ:
হয়ত এখন, আমরা একবারেই এটি করে ফেলেছি, আমরা তাকে পর্বের একটি লিঙ্ক পাঠাতে পারি এবং এর মতো হতে পারি, "এটি আপনি হতে পারেন।" আমি জানি না এটি তাকে অনুপ্রাণিত করবে কিনা, তবে হয়তো আমরা তাকে দেখাতে পারি যে অন্যান্য লোকেরা এবং তার প্রাক্তন সতীর্থরাও এটি করছে।

জেমস:
হ্যাঁ। বিগ হিট, সেই কাম বড় হিটের জন্য পরিচিত, কিন্তু হ্যাঁ, আমি স্তব্ধ। এই হল. এটি একটি মজার, দুর্দান্ত অনুষ্ঠান ছিল এবং আমি কেবল, যে কোনো সময় আমরা ক্রীড়াবিদদের নিয়ে আসব, আমি সাইন আপ করি, আমাকে ভর্তি করি। আমাকে কোচে রাখুন।

ডেভ:
হ্যাঁ। এটা অসাধারণ. আমি বলতে চাচ্ছি, কথোপকথন খুব ভাল. তাদের সত্যিই কিছু প্রযোজ্য পাঠ রয়েছে এবং তারা স্পষ্টতই পেশাদার ক্রীড়া জগতের ক্রীড়াবিদ, কিন্তু তারা যা বলে তা সত্যিই সাধারণ বিনিয়োগ এবং লোকেদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, এমন একটি দলের সদস্য হওয়ার বিষয়ে অনেক কিছু যা আমি সত্যিই আকর্ষণীয় বলে মনে করি। কীভাবে দলে আপনার ভূমিকা জানবেন এবং চারপাশে একটি দল তৈরি করবেন, আপনি কী করতে পারছেন এবং আপনার দক্ষতা বৃদ্ধি ও পরিপূরক করছেন।
তাই আমি মনে করি এটি সুপার আকর্ষণীয়. তারা সত্যিই মহান বিনিয়োগকারী এবং মনে হচ্ছে তারা এই মুহূর্তে কিছু অবিশ্বাস্য জিনিস করছেন। তাই আমরা সব ধরণের জিনিস, সবকিছু, কিভাবে শুরু করব, কীভাবে সিন্ডিকেটরদের পরীক্ষা করতে হবে, আজকের বর্তমান বাজারে তারা কী করছে সে সম্পর্কে কথা বলি। তাই আমি মনে করি আপনি সত্যিই শো উপভোগ করতে যাচ্ছেন. বিশেষ করে এমন কিছু ছিল যা আপনি মনে করেন যে লোকেদের শোনা উচিত?

জেমস:
না, আমি রাজি। শুধু সেই দলটি তৈরি করা এবং তারপরে আপনি যা জানেন তার সাথে লেগে থাকা, এবং আমি এটাও পছন্দ করেছি যে তারা কীভাবে তাদের পারফরম্যান্সের উপরে যাচ্ছে এবং কীভাবে তারা জানে যে তারা সেই সম্পদের মূল্যায়ন করতে এবং এতে যতটা সম্ভব ছিদ্র করতে দায়বদ্ধ। তাই শুধু বলা এটা কোন ব্যাপার না যে আপনি কে, আমরা সবাই একই নিয়ম এবং একই বেসিক অনুসরণ করছি।

ডেভ:
একেবারে। ঠিক আছে, আচ্ছা এর মধ্যে পেতে দিন. কিন্তু প্রথমে আমরা একটি দ্রুত বিরতি নিতে যাচ্ছি.
ক্লিফ এভ্রিল এবং ডেভন কেনার্ড, অন দ্য মার্কেটে স্বাগতম। এখানে থাকার জন্য আপনাকে উভয় অনেক ধন্যবাদ.

ক্লিফ:
আমাদের সাথে থাকার জন্য ধন্যবাদ. আমাদের থাকার জন্য ধন্যবাদ, এবং আমি এই কথোপকথনের জন্য উন্মুখ।

ডেভন:
একেবারে। এটা একটা আনন্দের মানুষ. আমাদের সাথে থাকার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ.

ডেভ:
ঠিক আছে, আমাদের শ্রোতাদের মধ্যে যারা আপনাকে চেনেন না তাদের জন্য, প্রত্যেকে কেবল নিজের পরিচয় দিতে পারেন এবং ফুটবল এবং রিয়েল এস্টেট উভয়ের সাথেই আমাদের একটু পটভূমি দিতে পারেন। ক্লিফ, আপনার সাথে শুরু করা যাক.

ক্লিফ:
কি শান্তি. 10 বছরের এনএফএল পশুচিকিত্সক, প্রো বোলার, সুপার বোল চ্যাম্প, কিছু কিছু ব্রঙ্কোকে পরাজিত করেছি এবং আমি এখন পাঁচ বছর ধরে অবসর নিয়েছি এবং আমি রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে স্বপ্নে বেঁচে আছি এবং আমি যা শিখেছি তার কিছু NFL এর মাধ্যমে এবং রিয়েল এস্টেট গেমে এটি প্রয়োগ করার জন্য।

ডেভ:
অসাধারণ. ভাল এখানে থাকার জন্য ধন্যবাদ. তোমার কি হবে, ডেভন?

ডেভন:
আমার নাম ডেভন কেনার্ড। এনএফএলে এটি আমার 9ম বছর পরের বছর 10-এ যাচ্ছে। আমি এনএফএলে আমার প্রথম বছর থেকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছি। আমি 22টি সম্পত্তির মালিক এবং আমি বেশ কয়েকটি সিন্ডিকেশনে সীমিত অংশীদার। তাই আমি রিয়েল এস্টেট পছন্দ করি, আমি ফুটবল খেলতে পছন্দ করি এবং 12টি জমিতেও আমার ন্যায্য অংশ ডাব ছিল। তাই জেমসকে দেখি কাম চ্যান্সেলরের জার্সি গায়ে। মনে পড়ে সেই দিনগুলোর কথা। আমি যে ভাবে কিছু ডাব পেয়েছিলাম.

জেমস:
আচ্ছা, আপনি সেখানে আমাদের ডাব পেতে যাচ্ছেন, তাই না?

ডেভন:
না। আমি যখন নিউইয়র্কে ছিলাম তখন তারা আমাদের সেখানে পেয়েছিল, কিন্তু-

জেমস:
ওহ, আমি সেই খেলার জন্য সেখানে ছিলাম।

ডেভন:
হ্যাঁ। এটা ছিল লিগে আমার প্রথম বছরগুলোর একটি। আসলে, একটি মজার গল্প, আমার মনে আছে মার্শন লিঞ্চ আমাদের লাইনব্যাকারদের উপর দিয়ে দৌড়ে গিয়েছিলেন এবং আমি আমার ফ্যামের সাথে মসৃণভাবে দৌড়াচ্ছিলাম।

ক্লিফ:
এনএফএলে স্বাগতম।

ডেভন:
[শ্রবণাতীত 00:04:16] আমার প্রথম থেকে, এটি আমার রুকি সিজন ছিল এবং আমি এর মতো, "ওহ আমার ধার্মিকতা। হ্যাঁ, আমি এখন এখানে।"

ক্লিফ:
যে সুপার বোল বছর ছিল? যে সুপার বোল বছর ছিল? আমি মনে করি এটি সুপার বোল বছর ছিল। হুহ?

ডেভন:
আমি মনে করি এটা ছিল, ভাই. আমি আমার ডান কাঁধে প্লেব্যাক ঘুরিয়ে দিচ্ছি মধ্যম লাইনব্যাকারের গর্তে পরিষ্কার থাকার কারণে, মার্শাওন তাদের স্মুথ ওভারে রান করে। আমি শুধু কুইন করেছিল মনে আছে, এটি আমার প্রথম বড় স্মৃতিগুলির মধ্যে একটি ছিল। আমি ছিলাম, "হ্যাঁ, আপনাকে মার্শনে আপনার প্যান্ট নামাতে হবে।

ডেভ:
ঠিক আছে. তাই আপনি দুজনেই কীভাবে রিয়েল এস্টেটে শুরু করেছেন সে সম্পর্কে শিখতে শুরু করতে আমি চাই। মনে হচ্ছে আপনারা দুজনেই চিত্তাকর্ষক পোর্টফোলিও তৈরি করেছেন। ক্লিফ, আমি কৌতূহলী, আপনি যখন এনএফএলে ছিলেন তখন কি আপনি বিনিয়োগ করেছিলেন নাকি আপনি অবসর নেওয়ার পর থেকে এই ধরণের হয়েছে?

ক্লিফ:
না। হ্যাঁ, তাই আমি আমার ক্যারিয়ার জুড়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারী ছিলাম যখন আমি লিগে ছিলাম বিভিন্ন সিন্ডিকেশন এবং তহবিল এবং এর মতো বিভিন্ন জিনিসের মাধ্যমে। এবং এটি ছিল বিনিয়োগকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে রিয়েল এস্টেট গেমে প্রবেশ করার আমার প্রথম স্বাদ।
আমি কিছু বাড়ি কিনেছিলাম, আসলে আমার সেরা বিনিয়োগগুলির মধ্যে একটি ছিল আমার প্রথম বাড়ি যা আমি আমার মায়ের কাছ থেকে কিনেছিলাম। এটি আমাদের এখনও মালিকানাধীন দামে প্রায় দ্বিগুণ। কিন্তু হ্যাঁ, খেলার সময় আমি একজন বিনিয়োগকারী ছিলাম এবং তারপরে আমি অবসর নেওয়ার পরে সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম, এটির গভীরে ডুব দিয়ে আমার নিজস্ব পোর্টফোলিও তৈরি করা শুরু করব, কারণ একবার আপনি এই সিন্ডিকেশন এবং ডক্সের লাইনগুলির মধ্যে পড়ে গেলে, আপনি সমস্ত ফি দেখতে শুরু করবেন যেগুলি এর সাথে যুক্ত এবং আপনার মনকে কিছুটা পরিবর্তন করুন এবং বলুন, "আরে, আমাকে দেখতে দিন আমি নিজে কী করতে পারি এবং দেখি কিভাবে আমি সেই রিটার্নগুলির কিছু নিজের জন্য রাখতে পারি।"

ডেভ:
এবং আপনার সম্পর্কে কি, ডেভন? আপনি এখনও NFL তে আছেন। আপনার যখন স্পষ্টতই একটি পূর্ণ-সময়ের চাকরি থাকে তখন শুরু করার জন্য আপনাকে কী অনুপ্রাণিত করেছিল?

ডেভন:
হ্যাঁ। আমি মনে করি, আমার জন্য এটি আসলে শুরু হয়েছিল যখন আমি কলেজে ছিলাম, কলেজে এসে আমি একজন শীর্ষ ফাইভ-স্টার রিক্রুট, শীর্ষ রক্ষণাত্মক শেষ, দেশের বাইরের লাইনব্যাকার ছিলাম, এবং আমি কলেজে থাকাকালীন অনেক আঘাত পেয়েছি এবং এটি বাস্তবতা তৈরি করেছে৷ তাই আমি যেখানে ছিলাম, "ফুটবল যদি আমার পক্ষে কার্যকর না হয় তবে আমি কী করব?" তাই আমি পরামর্শদাতা এবং বিভিন্ন লোকের সাথে সংযোগ স্থাপন করতে শুরু করি এবং রিয়েল এস্টেট আমার জন্য আলাদা।
তাই এনএফএলে আমার রুকি সিজনের পরে, আমি সিন্ডিকেশানে যেতে শুরু করি। আমি আমার প্রথম সিন্ডিকেশনে প্রবেশ করেছি, কিন্তু আমি সবসময় দুটির মধ্যে ভারসাম্য রাখতে চেয়েছিলাম। আমি ভেবেছিলাম সিন্ডিকেশনগুলি নিষ্ক্রিয় আয় তৈরির একটি ভাল উপায়, কিন্তু আমি আমার নিজের ব্যক্তিগত পোর্টফোলিও তৈরি করতে চেয়েছিলাম।
তাই আমি আমার প্রথম বছরের পর অফ-সিজনে বিভিন্ন মিট আপে যেতে শুরু করি এবং আমি একটি টার্নকি প্রদানকারীর কাছ থেকে ইন্ডিয়ানাপোলিসে একটি একক পারিবারিক সম্পত্তি কিনেছিলাম। এবং যে ধরনের ছিল প্রথম সম্পত্তি যে আমাকে রোলিং পেয়েছিলাম এবং আমি শুধু ধরনের সেখানে থেকে স্ট্যাকিং রাখা করেছি.

জেমস:
আপনি কিভাবে করেছেন, কারণ রিয়েল এস্টেট, আমি বলতে চাচ্ছি যে এটি অবশ্যই আমি যা বিনিয়োগ করি, আমি এক ধরনের এক-মাত্রিক বিনিয়োগকারী। কিন্তু যেখানে অনেক ক্রীড়াবিদ এনএফএল-এ যায়, তারা এই বড় চুক্তি বা চুক্তি পায় এবং তারপরে তারা এই আর্থিক পরিকল্পনাকারীদের সাথে বসে এবং সেখানে অনেকগুলি বিভিন্ন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম রয়েছে।
আমি বলতে চাচ্ছি, আমরা কেবলমাত্র একজন আর্থিক পরিকল্পনাকারীর সাথে বিনিয়োগ করতে দেখেছি বা গত দুই বছরে ক্রিপ্টো সত্যিই বড় হয়েছে। আমরা ক্রীড়াবিদদের মধ্যে অনেক দেখেছি যে এটি সমর্থন করে।
আপনি বলছি কিভাবে নির্বাচন করেছেন? কেন সব বিভিন্ন প্ল্যাটফর্ম সঙ্গে রিয়েল এস্টেট আউট আছে? কি আপনাকে রিয়েল এস্টেটে জোন তৈরি করেছে? আমি আমার জন্য জানি, কেন আমি মালিক হতে চেয়েছিলাম, আমি কী বিনিয়োগ করছিলাম এবং এটিই আমাকে 19 বছর বয়সে আমার প্রথম চুক্তিতে নিয়েছিল।

ক্লিফ:
আমার জন্য, এখানে সিয়াটলে থাকা, আমি সৌভাগ্যবান এবং আশীর্বাদ পেয়েছি বেশ কয়েকজনের সাথে দেখা করতে পেরে যারা খুব সফল। আপনি স্পষ্টতই এর সিইও, জিলোর সিইও এবং এই সমস্ত বিভিন্ন ব্যক্তি সম্পর্কে কথা বলছেন এবং আপনি তাদের সবার সাথে দেখা করেছেন। এবং একটি জিনিস কমন ছিল, তারা সবাই রিয়েল এস্টেটের মালিক। তারা হয়তো রিয়েল এস্টেটের ব্যবসায় ছিল না, কিন্তু তারা সকলেই প্রচুর রিয়েল এস্টেটের মালিক ছিল।
এবং আমি সবসময় প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করব এবং স্পষ্টতই করের সুবিধা, নগদ প্রবাহ, এই সমস্ত ভিন্ন জিনিস। আমি মনে করি, "মানুষ, যদি ধনী লোকেরা তা করে..." কারণ এখানে আমি সব সময় রসিকতা করি এবং বলি, "এটি ক্রীড়াবিদ, যদি আপনি এই ছোট বাজারগুলির মধ্যে কিছুতে থাকেন তবে আপনি শীর্ষ উপার্জনকারী হতে পারেন এই শহরগুলিতে, কিন্তু এখানে সিয়াটলে আপনি শীর্ষ 3000, 4000-এ নাও আসতে পারেন।" আপনি জানেন আমি কি বলতে চাচ্ছি?
তাই আপনার চেয়ে ভাল কাজ করছে এমন সমস্ত লোকের আশেপাশে থাকা, এটি আমাকে রিয়েল এস্টেট গেমের কাছে উন্মোচিত করেছে এবং কেবল বুঝতে পেরেছে যে এটি কতটা মূল্যবান হতে পারে। আপনি জানেন, ট্যাক্স সবসময় আমাদের সবচেয়ে বড় খরচ হতে চলেছে। সুতরাং আপনি যদি বিভিন্ন উপায়ে বিনিয়োগ এবং অর্থ উপার্জনের মাধ্যমে তাদের প্রশমিত করতে পারেন, কেন নয়? তাই যে আমার পদ্ধতি ছিল এবং কিভাবে আমি এটা পেয়েছিলাম.

ডেভন:
হ্যাঁ। আমি বলব যে আমি অবশ্যই নিজের জন্য এটির সাথে একমত। কিন্তু যখন আমি প্রথম লীগে প্রবেশ করি, তখন আমার একজন আর্থিক উপদেষ্টা ছিলেন এবং এটি বেশিরভাগই একজন ঐতিহ্যবাহী গাইড ছিলেন যিনি আমাকে স্টক এবং এই সমস্ত কিছুতে নিয়ে যাওয়ার চেষ্টা করেছিলেন এবং অন্য সবাই যা করছেন তা করার জন্য। এবং আমি এটির দিকে তাকিয়ে ছিলাম এবং আমি এনএফএল-এ এমন একটি দৃষ্টিভঙ্গি নিয়ে এসেছি, "আমি যেখানে খেলা শেষ করেছিলাম সেখানে যথেষ্ট আয় তৈরি করতে চেয়েছিলাম, আমি যে আয় করেছি তা থেকে আমি আমার জীবনকে টিকিয়ে রাখতে পারি।"
এবং আমাকে যে সমস্ত বিনিয়োগের সুপারিশ করা হয়েছিল এবং আমাকে স্টক মার্কেটে নিয়ে আসার বিষয়টি অনুমানমূলক বলে মনে হয়েছিল। উপরে উঠছিল, নীচে নামছিল। আমি কিছু পকেট ছিল না. এবং আমি ছিলাম, "এটি সমস্যার সমাধান করতে সাহায্য করছে না।" আমি অনুভব করি যে আমাদের পেশাদার ক্রীড়াবিদ হিসাবে আছে, আপনি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য খেলেছেন, আপনি এনএফএল থেকে বেরিয়ে গেছেন, আপনার কী আয় আসছে? এবং স্টক মার্কেট আমার জন্য সেই সমস্যার সমাধান করবে বলে মনে হয় না।
তাই সেখানেই আমি আমার আর্থিক উপদেষ্টার বাইরে তাকাতে শুরু করি, অন্যান্য পরামর্শদাতাদের কথা শুনি, বিগারপকেটের কথা শুনি এবং বই পড়ি এবং আমি মনে করি, "রিয়েল এস্টেট এক ধরনের সমাধান ছিল।" এবং আমাকে নিজেকে শেখাতে হয়েছিল কারণ আমি আমার অবস্থানে এমন অনেক লোককে জানতাম না যারা সত্যিই তাদের পোর্টফোলিও তৈরি করতে এবং তাদের সম্পদ তৈরি করার জন্য প্রাথমিকভাবে রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করছে। তাই সৎ হতে এটি ট্রায়াল এবং ত্রুটি ধরনের ছিল.

ক্লিফ:
যতক্ষণ আপনি পদক্ষেপ নেন ততক্ষণ এই ব্যবসায় ট্রায়াল এবং ত্রুটি কাজ করে। এটা বিশাল যদিও, আমি একমত হবে. ট্রায়াল এবং ত্রুটি, এটি কেবল পদক্ষেপ গ্রহণ করে, ডেভন যা বলেছিল তার দিকে ফিরে যাচ্ছি, যতদূর পর্যন্ত আমরা সকল ক্রীড়াবিদদের জন্য যখন আমরা প্রথম এনএফএল, এনবিএ-তে প্রবেশ করি, সবাই আর্থিক উপদেষ্টাদের চাপ দিচ্ছে, এবং আমার কাছে একজন এবং আমি' এখন 15 বছর ধরে তার সাথে আছি।
এবং আমি আমার আর্থিক উপদেষ্টা সম্পর্কে যা উপলব্ধি করেছি, যা আমি উপলব্ধি করতে পেরেছি যে অন্য অনেকগুলি থেকে খুব আলাদা, একটি হল, তিনি আপনাকে শেখান যে আপনি কী বিনিয়োগ করছেন। আপনি তাদের বাইরে বিনিয়োগ করতে চান না কারণ স্পষ্টতই আপনি অন্যান্য সম্পদে যে মূলধন স্থাপন করেন তা দিয়ে তারা অর্থ প্রদান করে না, তবে আমার লোকটি এর পিছনে অনেক বেশি।
তিনি আমাকে CPA হিসেবে ট্যাক্সের দৃষ্টিকোণ থেকে বুঝতে সাহায্য করার পিছনে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের মূল্য বুঝতে, কীভাবে মূলধন করা যায় এবং আপনার ব্যবসা কীভাবে চলছে তাতে আপনি দক্ষ হচ্ছেন তা নিশ্চিত করতে সাহায্য করেছেন। তাই আমার জন্য, আমার অভিজ্ঞতা আর্থিক উপদেষ্টার দৃষ্টিকোণ থেকে একটু ভিন্ন, কিন্তু আমি আর্থিক উপদেষ্টাদের অনেক গল্প শুনি যা আপনাকে রিয়েল এস্টেট থেকে দূরে ঠেলে দেয় এবং আপনার পোর্টফোলিওতে বৈচিত্র্য আনে।

ডেভ:
আপনি যে বলছেন এটা খুব মজার. আমি নিজে একজন আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজছি এবং সততার সাথে কয়েক মাস কাটিয়েছি এমন কাউকে খুঁজছি যে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে আমার সাথে এই ধরনের কথোপকথন করতে পারে। নৈমিত্তিক মত, আপনি জানেন আমি কি সম্পর্কে কথা বলছি, একটি সিন্ডিকেশন এবং একটি হাউস ফ্লিপের মধ্যে পার্থক্য। এবং আমি সমগ্র দেশে তাদের পাঁচটি খুঁজে পেয়েছি, তারা কেবল বিদ্যমান নেই।

ক্লিফ:
এটা কঠিন মানুষ.

ডেভ:
এবং এটা তাই অদ্ভুত, তাই না? কারণ সৎভাবে স্টক এবং বন্ড, এটির তেমন কোন পার্থক্য হয় না এবং এই পুরো ইন্ডাস্ট্রি রয়েছে যা আপনাকে আপনার পোর্টফোলিও কাস্টমাইজ করতে সাহায্য করে এবং আপনি আসলে কি কাস্টমাইজ করছেন? আপনি সূচক তহবিল কিনছেন, যেখানে রিয়েল এস্টেট আসলে কঠিন এবং আপনাকে এটিকে অনেক কাস্টমাইজ করতে হবে, কিন্তু এটি কীভাবে করতে হয় তা শেখানোর জন্য সেখানে অনেক লোক নেই। কিন্তু আমি অনুমান করি যে জেমস এবং আমাকে একটি চাকরিতে রাখে, তাই এটি বেশ ভাল।

ক্লিফ:
কিন্তু এটা ফিরে যায় আমি কি বলছিলাম যদিও, তাই না? তারা আপনার কাছে যা উপস্থাপন করে তার বাইরের জিনিসগুলির জন্য তারা ক্ষতিপূরণ পায় না। তাই বেশিরভাগই তা করবে না। আপনি যদি এটি সম্পর্কে চিন্তা করেন তবে এটি তাদের জন্য একটি দুর্দান্ত ব্যবসায়িক পরিকল্পনা নয়। আপনি জানেন আমি কি বলতে চাচ্ছি? তাদের বেশিরভাগই এটির সেই দিকটি শেখার চেষ্টাও করবে না কারণ এটি তাদের পকেট থেকে অর্থ নেওয়ার মতো।

ডেভন:
আমি মনে করি এটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ কারণ আমি আমার কর্মজীবনের আগে বিভিন্ন আর্থিক উপদেষ্টার মধ্য দিয়ে গিয়েছিলাম একটি ভাল ফিট খুঁজে বের করার চেষ্টা করে। এটি আমার জন্য একটি সাধারণ নিয়ম হয়ে দাঁড়িয়েছে, যদি আমি এমন কিছু চুক্তি নিয়ে আসি যা আমি করছি এবং আমি সেগুলিকে মূল্যায়ন করেছি এবং আমি জানি যে সেগুলি বেশ ভাল ডিল এবং এই সমস্ত এবং আমি তাদের কাছে উপস্থাপন করেছি এবং তারা 'আমাকে বলছি যে আমার এটা করা উচিত নয় বা তাদের যা আছে তা আমার করা উচিত, এটি স্বয়ংক্রিয় লাল পতাকা কারণ আপনি আমাকে আর নিরপেক্ষ পরামর্শ দিচ্ছেন না।
আপনি আমাকে আপনার যা কিছু আছে তার দিকে ধীর করে দিচ্ছেন, এবং যদি এটি আপনার এবং আপনার গ্রুপ এবং আপনার তহবিল থেকে না হয়, যাই হোক না কেন, আপনি আমাকে বলছেন এটা ভাল নয়। এবং যে শুধু কেস অনেক, অন্য অনেক সময় না. তাই এমন কাউকে খুঁজে পাওয়া যে খোলা এবং স্বচ্ছ হতে চলেছে, এবং আমি মনে করি এটি দীর্ঘ খেলা।
তাই এখন আমার আর্থিক উপদেষ্টা, তার মন আরও বলেছে, "আমি আপনাকে আমার বাইরে আপনি যা করছেন তা মূল্যায়ন করতে সহায়তা করব কারণ যদি এটি সফল হয় তবে এটি আপনার আয় বাড়াবে, আপনার নেট মূল্য বৃদ্ধি করবে, যা তখন হতে চলেছে আমার কাছে আরও টাকা আছে যাতে আমি আপনার জন্য বিনিয়োগ করতে পারি।"
তাই এমন কাউকে থাকা যার মনে সেই দীর্ঘ দিগন্ত রয়েছে এবং আমি আপনাকে যা বলেছি তা করে তাৎক্ষণিক জয় পাওয়ার চেষ্টা করছে না, আমি মনে করি এটি সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ।

জেমস:
হ্যাঁ। ক্লায়েন্ট সামগ্রিক বড় ছবি, ডান? কারণ আমরা রিয়েল এস্টেটের ব্যবসার ক্লায়েন্ট সাইডে কাজ করি। এটা, ভাল আমি বলতে চাচ্ছি যে লোকেদের যা করা উচিত তা হল বৈচিত্র্যকরণ এবং সমস্ত বিভিন্ন সম্পদ শ্রেণিতে বিনিয়োগ করা। এটি করার সবচেয়ে নিরাপদ উপায়। আমি এটা করি না কারণ আমি যতবারই রিয়েল এস্টেট ছাড়া অন্য কিছুতে টাকা রাখি ততবারই আমি টাকা হারিয়ে ফেলি। কিন্তু আমি মনে করি যে বিক্রি দূরে বলা হয়, তাই না? এই অনেক বড় ফার্মে, যখন আপনি একজন ব্রোকার হিসাবে সাইন আপ করেন, তখন আপনাকে অনুমতি দেওয়া হয় না, আপনি একটি বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, আমি যা বুঝি তা থেকে আপনাকে অন্য বিনিয়োগের প্রস্তাব দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয় না, হয়তো আমি ভুল সেখানে
এবং তাই আপনি যখন রিয়েল এস্টেটে যাওয়া শুরু করেছেন এবং আপনি আর্থিক পরিকল্পনাকারীদের সাথে কথা বলছেন এবং তারপরে আপনি রিয়েল এস্টেট বেছে নিয়েছেন, তখন মনে হচ্ছে আপনি দুজনেই প্রথমে একটি সিন্ডিকেশন চুক্তিতে বিনিয়োগ করেছেন বা আপনি অন্য কারও প্রক্রিয়াতে বিনিয়োগ করছেন, যা অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য একটি ভীতিকর জিনিস যখন তারা প্রথম পদক্ষেপটি তৈরি করছে। আমি এমনকি আমার জন্যও জানি, আমি গত কয়েক বছরে কিছু নিষ্ক্রিয় বিনিয়োগ করেছি, যেখানে আমি অন্যান্য অপারেটরে বিনিয়োগ করেছি, যা আমি আগে কখনও করিনি এবং এটি একধরনের নার্ভাস ছিল।
সুতরাং আপনি যেমন রিয়েল এস্টেটে নতুন হয়ে উঠছেন এবং আপনি কেবল শিখছিলেন, আপনি কীভাবে প্রথম নির্বাচন করলেন কোন অপারেটরের মধ্যে আপনি অর্থ লাগাতে যাচ্ছেন? আপনি সেই ব্যক্তিকে কীভাবে পরীক্ষা করেছেন? কারণ সেখানে অনেক কিছু আছে, আপনি গল্প শুনেছেন, আমার মনে হয় কয়েক মাস আগে এমন একজন ছিল যেখানে একজন ক্রীড়াবিদ একজন অপারেটরের বিরুদ্ধে মামলা করেছিলেন, একজন বিনিয়োগ উপদেষ্টা ছিলেন কারণ তারা তাকে খারাপ পরামর্শ দিয়েছিল এবং সেখানে অনেক খারাপ পরামর্শ রয়েছে এবং হতে পারে সেখানে খারাপ ডিল এবং আপনাকে সতর্ক হতে হবে। কিভাবে আপনি বলছি যে পদক্ষেপ এবং যে মাধ্যমে পশুচিকিত্সক নিতে?

ক্লিফ:
আমার জন্য, আমি সময়ের সাথে সাথে কেন বা কার সাথে বিনিয়োগ করতে যাচ্ছি তার মানদণ্ড তৈরি করেছি, কারণ দিনের শেষে আপনি জকিতে বিনিয়োগ করছেন। আমি কিছু প্রাইভেট ইক্যুইটি বিনিয়োগ করি এবং এর মতো বিভিন্ন জিনিসও করি। আপনি জকিতে বিনিয়োগ করছেন, আপনি অপারেটরে বিনিয়োগ করছেন, কিন্তু এটি জেনে, এখন তাদের জীবনবৃত্তান্ত কী তা আপনার যথাযথ পরিশ্রম করতে হবে। এবং আমি সর্বদা সাদৃশ্য হিসাবে ফুটবলে ফিরে যেতে সক্ষম হব এবং এটি আলাদা নয়।
আপনি এই প্রথম রাউন্ডের খসড়া বাছাই পান যে আপনি শুধু, আপনি কেন এই লোকটিকে খসড়া করতে যাচ্ছেন তা দেখতে আগের বছর থেকে তার চলচ্চিত্রটি দেখতে যাচ্ছেন। সুতরাং আমি যাদের সাথে কাজ করি তাদের সাথে এটি আলাদা নয়। আমি আপনার জীবনবৃত্তান্ত দেখতে চাই যেমনটা আমি অনুমান করি এবং আমি আশা করি যে আপনি যদি আমার সাথে বিনিয়োগ করতে যাচ্ছেন তবে রিয়েল এস্টেট গেমে আমি যা জানি তার জন্য আপনি আমার সাথে একই কাজ করবেন।
এবং তাই আমার জন্য আমি যাচ্ছিলাম এটি রেফারেল ছিল, এটি বিভিন্ন ব্যক্তির কাছ থেকে রেফারেন্স ছিল। ঠিক আছে. আপনি কি শুধুমাত্র ক্রীড়াবিদদের সাথে কাজ করেন বা আপনি অন্য ব্যক্তির সাথে কাজ করেন? এটা আমার জন্যও একটা বড় ভূমিকা পালন করে। আপনি যদি শুধুমাত্র ক্রীড়াবিদদের সাথে কাজ করেন তবে আমি আপনার সাথে কাজ করতে চাই না। আপনি জানেন আমি কি বলতে চাচ্ছি? কারণ সেখানে অবশ্যই একটি কুলুঙ্গি থাকতে হবে এবং সেখানে অবশ্যই কিছু অজ্ঞতা বা কিছু থাকতে হবে। আমি এটা কি হতে পারে জানি না. তাই আমি সব বিভিন্ন ব্যক্তি জানতে হবে যে আপনি পাশাপাশি কাজ করছেন.
তাই আমার জন্য, এটা শুধু আমি বিভিন্ন জিনিসের একটি মানদণ্ড আছে যা আমি খুঁজছি। এছাড়াও, আবার, আমার আর্থিক উপদেষ্টাও এটির সাথে খুব জড়িত। তারা আমার সাথে মিটিংয়ে যাবে এবং কিছু পিচ ডেক এবং বিভিন্ন জিনিসের মাধ্যমে গর্ত করবে যা লোকেদের আমাদের জন্য থাকতে পারে এবং আমরা এক ধরনের দল হিসাবে সম্মিলিতভাবে আসি এবং এটি বিনিয়োগ করা বোধগম্য হয় কি না তা নির্ধারণ করে।

ডেভন:
আমার জন্য খুব অনুরূপ. আমি সর্বদা বলি সমস্ত তারা সব তারার চারপাশে ঝুলছে এবং এটি ফুটবলে প্রাসঙ্গিক এবং আমি মনে করি এটি ব্যবসায় প্রাসঙ্গিক। তাই যখন আমি কারো সাথে দেখা করি এবং আমার একজন পরামর্শদাতা বা কারো সাথে আমার কোন ধরণের ব্যবসায়িক সম্পর্ক আছে, "আপনি কার সাথে ডিল করছেন বা করছেন?" তারা সাধারণত সেরা সুপারিশ আছে.
যে ছেলেদের সাথে তারা সবচেয়ে বেশি অর্থ উপার্জন করেছে, সেই ছেলেরা, তাদের ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে। তাই আমি সাধারণত সেখানে শুরু করি এবং তারপরে আমি মূল্যায়ন করতে শুরু করি এবং প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করি, "আপনি এই চুক্তিতে কী খুঁজছেন? কেন এটি একটি ভাল চুক্তি?" এবং তারপরে আমি নিজের সাথে বিভিন্ন চুক্তি পেতে শুরু করি এবং আমি এটি আমার একজন পরামর্শদাতার কাছে নিয়ে আসি, আমার আর্থিক উপদেষ্টা এবং আমার সাধারণত দুই বা তিনজন থাকে, বিশেষ করে প্রথম দিকে যখন আমি জানতাম না যে আমি কী করছি এবং আমি তাদের পাঠাই। ডেক এবং আমি মত করছি, “তুমি কি দেখছ? এটি কি এমন একটি চুক্তি যা আপনি যে চুক্তি করছেন তার মতো? নতুন কি?"
তাই যখন সিন্ডিকেশনের কথা আসে, তখন আমি বুঝতে শুরু করি কী... লোকেরা সবসময় উচ্চ ফি নিয়ে কথা বলে, উচ্চ ফি কী? ন্যায্য ফি কি? কি অনুমানমূলক উপর? তারা মেরামত রক্ষণাবেক্ষণ ফ্যাক্টরিং? তারা কি বাস্তবের চেয়ে বেশি REIT-কে হাইকিং করছে?
আপনার কথোপকথন এবং অন্যান্য লোকেরা কী দেখছে তার উপর ভিত্তি করে আমি এই জিনিসগুলি নির্ধারণ করতে শুরু করি। এবং তারপরে আপনি এটি তৈরি করেন এবং এটির মতো, "ঠিক আছে, এখন আপনি কী সন্ধান করবেন সে সম্পর্কে আপনার ধারণা আছে এবং আপনার কাছে এমন লোক রয়েছে যারা আপনাকে এটি পরীক্ষা করতে সহায়তা করতে আসতে পারে।" এবং এটি বারবার সতর্কতার সাথে করে, আপনি একটি ভাল ছন্দে পেতে শুরু করেন এবং সত্যিই দেখতে পারেন যে ভাল ডিলের প্রবণতা রয়েছে এবং খারাপ ডিলের প্রবণতা রয়েছে এবং আপনি খুব দ্রুত খারাপ থেকে ভাল সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

ডেভ:
এটা সুপার ভাল পরামর্শ. আমি মনে করি যে অনেক লোক যখন তারা সিন্ডিকেশনে বিনিয়োগ শুরু করে, তখন আমি এইরকম ছিলাম, "ভুল।" একটু, আমি অভিভূত হয়ে গিয়েছিলাম এবং আমি প্রথমে লোকেদের তাদের কথায় নিয়েছিলাম কারণ আমি ছিলাম, "মানুষ, তারা আমার চেয়ে অনেক বেশি জানে।" এবং আমি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে বা তাদের ব্যবসায়িক পরিকল্পনায় গর্ত তৈরি করার চেষ্টা করতে কিছুটা ভয় পেয়েছিলাম, তবে আপনার এটি করা উচিত।
এবং জেমস, আপনি একজন অপারেটর. আমি ধরে নিচ্ছি একজন অপারেটর হিসেবে আপনি এমন বিনিয়োগকারীদের চান যারা বুঝতে পারেন যে তারা কী করছেন এবং এই ধরনের প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে চান এবং নিশ্চিত করুন যে তারা আপনার ব্যবসায়িক পরিকল্পনার সাথে শতভাগ বোর্ডে রয়েছে এবং তারা নিজেরাই কী করছে তা জানে৷

জেমস:
ও আচ্ছা. এটা আমার জন্য একটি বড় লাল পতাকা। যদি কেউ এসে বলে, "আরে, আমি তোমাকে টাকা দিতে চাই।" কারণ তারা আমাদের সম্পর্কে গল্প শুনেছে বা আমাদের বেড়ে উঠতে দেখেছে। আমরা সবাইকে ধীর করে দিই, কারণ শুধু আপনাকে খোঁচা খোঁচা করতে হবে না, আমি বলতে চাচ্ছি যে প্রতিটি বিনিয়োগে গর্ত রয়েছে, তা যাই হোক না কেন। এটি বিশ্বের সর্বশ্রেষ্ঠ চুক্তি হতে পারে, কিন্তু সেখানে গর্ত রয়েছে এবং আপনাকে সেগুলি সন্ধান করতে হবে এবং তারপরে শুধু তাই নয়, আমি যখন অপারেটরদের সাথে কথা বলছি বা যখন আমরা অপারেটর হিসাবে থাকি, আমরা জানি সেই গর্তগুলি ইতিমধ্যে কী এবং আমরা অবিলম্বে তাদের সমাধান করার চেষ্টা করি।
কারণ অপারেটর হিসাবে এটি ঝুঁকি ব্যাখ্যা করা সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ, কারণ আপনি কি জানেন? এটা আমার কাছে কিভাবে রাখা হয়েছে আপনি যখন মানুষ চান... যখন সবকিছু ভালো যাচ্ছে তখন সবাই খুশি, তাই না? যখন 2020 থেকে 2022 চলছে, সবাই খুশি। সমস্যা হল তাদের চক্রকে বিনিয়োগ করা নিয়ে, তারা উপরে এবং নীচে পড়ে থাকে এবং যখন আপনি একটি খারাপ চক্রের মধ্যে থাকার কারণে আপনাকে একটি ফক্সহোলে যেতে হয়, আপনি সেই ফক্সহোলে সেই সমমনা লোকদের আপনার সাথে চান, কারণ সবচেয়ে খারাপ জিনিস আপনি যে শেয়ালের গর্ত থেকে ঝাঁপ দিতে পারে এবং তারপরে পুরো জিনিসটি ভেঙে পড়ে এবং পুরো জাহাজটি নিচে পড়ে যায়। এবং তাই আপনি নিশ্চিত করতে চান যে এই বিনিয়োগগুলিতে আপনার সমমনা লোক রয়েছে।
তাই অপারেটর হিসাবে, আমরা আমাদের বিনিয়োগকারীদের সাক্ষাৎকার নিচ্ছি। যদি হঠাৎ করে তারা ভয় পেয়ে যায়, তাহলে সেটা পুরো জাহাজের জন্য ভালো নয় এবং আমরা সেই জিনিসটা ডুবিয়ে দিতে পারি না। তাই আপনাকে সমমনা হতে হবে কারণ অন্যান্য অপারেটরও বিভিন্ন জিনিস অফার করে। কিছু স্বল্প-মেয়াদী উচ্চ ফলন বিনিয়োগের ছেলে এবং এটি একটি বিনিয়োগকারীর চেষ্টার জন্য দুর্দান্ত কারণ তারা পাঁচ থেকে 10 বছরের জন্য চুক্তিতে থাকতে চায় না।
এমন ছেলেরা আছে যারা শুধুমাত্র পাঁচ এবং 10 বছরের জন্য চুক্তিতে আছে। আমি যে সিন্ডিকেশন চুক্তিতে বিনিয়োগ করেছি, তারা বলেছে যে তারা কখনই এটি বিক্রি করবে না। এটা ভালো, "আরে, শুধু ভান অধীনে থাকুন. আমরা কখনই এটি বিক্রি করব না।" এবং আমি এটির সাথে ঠিক ছিলাম কারণ আমরা এখনও রিফাই করার পরেও আমাদের অর্থ ফেরত পেতে সক্ষম হব। তাই শুধু নিশ্চিত করা যে প্রত্যেকের মত মনের মানুষ সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ।

ডেভ:
তাই একটি প্রশ্ন আমি সিন্ডিকেশন সম্পর্কে অনেক কিছু পেয়েছিলাম এবং তারপরে আমরা অন্য কিছুতে চলে যাব, কিন্তু এটা কিভাবে চুক্তি প্রবাহ পেতে? বিশেষ করে আপনি যখন প্রথম শুরু করেছিলেন, আপনি কীভাবে সিন্ডিকেশানগুলি খুঁজে পান? তাই আমি জানি আপনি উভয়ই সম্ভবত বাজারের শ্রোতার গড় থেকে উচ্চতর প্রোফাইল, কিন্তু আমি শুধুই কৌতূহলী, আপনি কীভাবে সিন্ডিকেটরগুলিতে চুক্তির প্রবাহ পেতে শুরু করলেন এবং এমন লোকদের খুঁজে বের করলেন যাদের আপনি শেষ পর্যন্ত বিশ্বাস করেছিলেন এবং বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন?

ডেভন:
আচ্ছা, আমি শুরু করব। আমি বলতে চাচ্ছি যে আমি বলব যে আপনি ভাববেন, ছেলেরা প্রচুর সিন্ডিকেশনের সুযোগ পাচ্ছে, কিন্তু আমি জানি এমন খুব বেশি লোক নেই যারা সৎ হওয়ার জন্য এক টন রিয়েল এস্টেট সিন্ডিকেশনে বিনিয়োগ করে। তারা তাদের আর্থিক উপদেষ্টাদের কাছ থেকে REITs এবং এর মতো বিভিন্ন জিনিসের অনেক এক্সপোজার পায়, কিন্তু গর্ব সিন্ডিকেশনের সাথে মিলিত হয়, তারা লকার রুমের এক টন লোক নয় যে আমি ছিলাম যারা আমি যে ধরনের ডিল করেছি in. তাই যে এক শুরু.
তাই আমার জন্য, যখন আমি প্রথম তাদের মধ্যে প্রবেশ করা শুরু করি, আমি চারপাশে তাকিয়ে দেখছিলাম যে আমি কিছু ভুল করছি কারণ আমি লোকেদের জিজ্ঞাসা করছি এবং লকার রুমে ছেলেদের সাথে কথা বলছি এবং অনেক লোক এই ধরণের চুক্তিতে নেই। তাই যে আমার অভিজ্ঞতা. এবং কিভাবে আমি অবশেষে ডিল শুরু আবার ছিল, সব তারা যায়, না, সব তারা.
এই ধরনের চুক্তিতে কে বিনিয়োগ করছে? এবং আপনি কাজ করছেন যে সিন্ডিকেটর কারা? কি ধরনের ডিল? এবং তারপরে আপনি বিভিন্ন লোকের গাছ তৈরি করতে শুরু করেন যাদের সাথে আপনি নেটওয়ার্কিং করছেন, যারা সিন্ডিকেশনে বিনিয়োগ করছেন। তারা কি চুক্তি মধ্যে পাচ্ছেন? এই ডিল চালানোর প্রধান ব্যক্তি কারা? এবং আপনি এই বিভিন্ন সিন্ডিকেটরের সাথে সম্পর্ক তৈরি করেন এবং এটি সেখান থেকেই বৃদ্ধি পায়।
তাই আমি মনে করি যে সত্যিই একটি জৈব উপায় আছে যেটি সম্পর্কে আপনার যেতে হবে এবং যারা এটি করছেন তাদের জিজ্ঞাসা করা উচিত, আপনি কোন চুক্তি করছেন, আপনি কোন সিন্ডিকেটরের সাথে কাজ করছেন, তারা আপনার জন্য কতটা সফল হয়েছে? এবং তারপর সেখান থেকে যাচ্ছি।

ক্লিফ:
আমি যতদূর পর্যন্ত লকার রুমের জন্য সম্মত হব বেশিরভাগ সময় এবং ছেলেরা বিনিয়োগের কথা ভাবছে না বা ছেলেরা রিয়েল এস্টেট সিন্ডিকেশন এবং এর মতো বিভিন্ন বিষয় নিয়ে ভাবছে না। এক, ছেলেরা অল্পবয়সী, তারা এটাকে সেভাবে প্রসেস করছে না। কিন্তু আমি যথেষ্ট ভাগ্যবান ছিলাম, যখন আমি বিশেষ করে সিয়াটেলে পৌঁছেছিলাম, তখন আমি সৌভাগ্যবান ছিলাম যে মার্শাউন, মাইকেল বেনেট, রিচার্ড শেরম্যানের মতো ছেলেদের আশেপাশে থাকতে পেরেছিলাম, এই সমস্ত ভিন্ন লোক যারা আমাদের কাছে বিনিয়োগ করার সময় সমমনা ছিল। আমাদের টাকা দিয়ে কি করতে যাচ্ছি।
মার্শান বলে, "মানুষ, তোমাকে তোমার মুরগি গণনা করতে হবে।" যে NFL একটি জিনিস ছিল. অভিজ্ঞ খেলোয়াড় হিসাবে আমাদের লকার রুমে, আমার জন্য, আমি যখন লকার রুমে যেতাম, আমাদের সকাল 6:00 AM ওয়ার্কআউট এবং জিনিসপত্র ছিল। আমি নিজে এবং মাইকেল বেনেট, আমরা লকার রুমের স্পিকারগুলি নিয়ন্ত্রণ করেছি এবং প্রথম জিনিসটি আমরা করছি, আমরা রিচ ড্যাড, পুওর ড্যাড খেলছি। আমরা বিভিন্ন বই এবং অডিও বই বা যাই হোক না কেন, ছেলেরা যাতে বুঝতে পারে তা নিশ্চিত করছি, যেমন "এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কারণ এই রাইডটি অবিলম্বে শেষ হতে পারে।"
তাই যতদূর পর্যন্ত বিভিন্ন সিন্ডিকেশনের সংস্পর্শে আসার জন্য, এটি কেবল একে অপরের সাথে কথোপকথন করার বিষয়ে। “ওহ ম্যান, মার্শন, আপনি রিয়েল এস্টেট ম্যান। কে, আপনি এটা কিভাবে করছেন? তুমি কি করছো? কে তোমাকে এই ডিল আনছে?" "ওহ মানুষ, আমি তোমাকে অমুক অমুকের সংস্পর্শে রাখব।" "ওহ ম্যান, রিচার্ড, তুমি কি করতেছো?" “ক্লিফ, ম্যান, আমি জানি আপনি রিয়েল এস্টেটে আছেন। আপনি কি করছেন?" এবং তারপর, "ঠিক আছে, আপনি এই ব্যক্তির সাথে দেখা করুন।" পরবর্তী জিনিস যা আপনি জানেন, আপনি অন্য লোকেদের সাথে দেখা করছেন যারা এটি করছেন এবং তারপরে আপনি শুনতে শুরু করেন এবং আরও বেশি ডিল আপনার পথে আসতে শুরু করে।
এখন, আপনি লোক পাচ্ছেন না বা এটি আপনার জন্য সঠিক পরিস্থিতি তা নিশ্চিত করার জন্য সেই ডিলগুলির মাধ্যমে পরীক্ষা করা আপনার উপর। তাই এটি শুধুমাত্র একটি কথোপকথন হচ্ছে নিচে ফোঁড়া. কিন্তু নেটওয়ার্কিং, অর্থ এবং বিনিয়োগ ধর্মের মত এবং ডিনার টেবিলে অন্য সবকিছু। কেউ সত্যিই লকার রুমে এটি সম্পর্কে কথা বলতে চায় না, আপনি আমি কি বলতে চাই জানেন? এবং আমাদের জন্য, এটা সম্পূর্ণ ভিন্ন ছিল.
আমরা এটি সম্পর্কে কথা বলতে চেয়েছিলাম কারণ আমরা চেয়েছিলাম যে আমরা মাঠে যে অর্থ উপার্জন করতে পেরেছি তা স্পষ্টতই পুঁজি করতে সক্ষম হওয়ার একটি অংশ হতে চাই। এবং সত্যি কথা বলতে কি, আমি মনে করি এই কারণেই আমরা এত ভালো ছিলাম, কারণ আমরা সত্যিই ভ্রাতৃত্ব ছিলাম। আমরা সত্যিকারের বন্ধু ছিলাম যে আমরা যে সমস্ত বিভিন্ন বিষয় নিয়ে কথা বলতে চেয়েছিলাম যা আমরা চলছিলাম এবং কোনও হিংসা বা এর মতো কিছু আসেনি। এবং তাই এটি আমাদের যে কোন পথেই বাড়তে দেয় যে আমরা সিদ্ধান্ত নিয়েছি আমরা যেতে চাই।

জেমস:
হ্যাঁ। এবং আমি মনে করি এটি একটি ভাল, আপনি কি মনে করেন যে আপনি যে সম্পর্কে এত উত্সাহী ছিলেন? কারণ যে এটা সম্পর্কে, ডান? সেই নেটওয়ার্কিং এবং রেফারেলের মাধ্যমে লোকেদের যাচাই করা এবং আমি বলতে চাচ্ছি যে আমি যে সেরা ডিলগুলি করেছি বা আমার দেখা সেরা লোকেদের সাথে দেখা হয়েছে তা সাধারণত একটি ব্যক্তিগত রেফারেলের মাধ্যমে হয়।
আপনি কি মনে করেন যে আপনার লকার রুম এত বিনিয়োগে ছিল? কারণ কতজন খেলোয়াড় যখন তারা এনএফএল ছেড়ে যায় বা কোনো ধরনের পেশাদার খেলা ছেড়ে যায়, সেখানে কিছু পরিসংখ্যান বেরিয়ে এসেছে বা স্পোর্টস ইলাস্ট্রেটেড বলেছে যে 78% এনএফএল খেলোয়াড় তাদের অবসর গ্রহণের প্রথম দুই বছর পরে ভেঙে যায়। এবং এটা, যে একটি ভীতিকর স্ট্যাটাস. এটি একটি উচ্চ পরীক্ষার হার নয়।

ক্লিফ:
কোনো সন্দেহ নেই. কিন্তু এখন, আমি খুব যে স্ট্যাটাস সম্পর্কে কথা বলতে চাই, ঠিক সাধারণভাবে, তাই না? কারণ আপনি এটি সম্পর্কে চিন্তা করতে পেরেছেন, এনএফএলে গড় তিন বছরেরও কম, তাই না? তাহলে সেই তিন বছরের ব্যবধানে, আপনি কি সত্যিই আপনার বাকি জীবনের জন্য ভাল থাকার জন্য যথেষ্ট অর্থ জমা করেছেন? 99% সময়, না আপনি করেননি।
এখন, আপনি কিছু শালীন অর্থ উপার্জন করেছেন? হ্যাঁ. কিন্তু আপনার বয়স 22, 23, 24 বছর, আপনি একটি বাড়ি কেনেননি। আপনি জানেন আমি কি বলতে চাচ্ছি? আপনি এখনও প্রশিক্ষণ এবং যে মত বিভিন্ন জিনিস. তাই আমি বুঝতে পারি যে কীভাবে কিছু লোক ভেঙে পড়তে পারে, তবে ছেলেরা তাদের বাকি জীবনের জন্য আর্থিকভাবে সেট করার মতো এত অর্থ উপার্জন করেনি। সাধারণত এটি আপনার দ্বিতীয় চুক্তি, সাধারণত আপনার বয়স 27, 28 বছর।
কিন্তু সেই পরিসংখ্যান জেনে, বিশেষ করে আমার জন্য, আমি সেটা নিয়ে ভাবতে শুরু করি। আমি ভাবতে শুরু করলাম, "ঠিক আছে, যদি গড় এর থেকে কম হয়, ঠিক আছে, আমাকে টাকা সরিয়ে দেওয়া শুরু করতে হবে, আমাকে তাদের 401(k) পরিকল্পনায় টাকা সরিয়ে দেওয়া শুরু করতে হবে যা তাদের NFL-এ আছে।" যা বেশ শক্ত। আমি জানি কিছু লোক অগত্যা এটিতে বিশ্বাস করে না, কিন্তু আবারও, আমি বৈচিত্র্যময় এবং বিভিন্ন জায়গায় অর্থ রাখার বিষয়ে।
কিন্তু কথোপকথন শুধুমাত্র আমরা কি বিনিয়োগ করছি তা নিয়ে কথা বলা, আপনি দেখতে শুরু করছেন যে ক্রীড়াবিদরা তাদের অর্থ কোথায় বিনিয়োগ করবেন তা নিয়ে আরও ভাবছেন, কারণ আপনি দেখতে পাচ্ছেন কেভিন ডুরান্ট, স্টিফ কারি, এই সমস্ত ছেলেরা বড় ছেলের পদক্ষেপ নিচ্ছে . এবং যদি আপনি না থাকেন যেখানে তারা আর্থিকভাবে আছেন, কিন্তু আপনি সেভাবে চিন্তা করছেন, আপনি সেই সঠিক মানসিকতা পাচ্ছেন এবং এটি শুধুমাত্র পরিসংখ্যানের অংশ হতে চান না। তাই আপনি একে অপরের সাথে এই কথোপকথন শুরু করেন এবং ছেলেরা একই পৃষ্ঠায় থাকে।

ডেভ:
ক্লিফ, এটি একটি দুর্দান্ত পরিসংখ্যান বিশ্লেষণ। আমি যে একটি ডাটা নের্ড হচ্ছে ভালোবাসি. কিন্তু এটাও সত্য যদি আপনি তুলনা করেন যে কতজন 24-বছর বয়সীরা শুধু ব্রেক হয়ে যায়, শুধু সাধারণভাবে সম্ভবত, আমি মনে করি আমাদের অধিকাংশই ভেঙে পড়ার সময় সেখানে ছিলাম। কিন্তু অর্থ এবং বিনিয়োগ সম্পর্কে কথোপকথন স্বাভাবিক করার বিষয়ে আপনি যা বলছেন তা আমি পছন্দ করি।
আমি মনে করি এটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ এবং লোকেরা এটি সম্পর্কে কথা বলতে চায় না। এটা কোন মানে করে না. এটা উত্তেজনাপূর্ণ. এবং ব্যক্তিগতভাবে আমি মনে করি এটা এক ধরনের মজা। আমি নিজেই অনুমান করি এবং আমার কাছে এটি সম্পর্কে একটি পডকাস্ট আছে, কিন্তু আমি বলতে চাচ্ছি যে আমি মনে করি এটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ যদি আপনি সেই মানসিকতার চেষ্টা করেন এবং অন্য লোকেদের শেখান যে এটি সম্পর্কে কথা বলা ঠিক আছে এবং এটি সম্পর্কে কথা বলা মজাদার এবং এটি আসলে চলছে সত্যিই আপনার উপকার করতে।

ডেভন:
আমি একটি জিনিস সম্পর্কে উত্সাহী যে এর মধ্যে আমি অনেক লকার রুমে ছিলাম এবং ছেলেরা মনে করে যে এটি তারকা খেলোয়াড় হতে হবে। এবং এটা সেই লোক যে করছে, যে সমস্ত চাল তৈরি করছে, যে সব করছে, এবং তারপরে অন্য সব ছেলেরা, এটা এই ধরনের অকথিত জিনিস যেখানে আপনি ফুটবলে এসেছেন, আপনার জীবন আরও ভাল হবে, যদি আপনাকে আটকে রাখতে হয় আপনি এটা চালিয়ে যেতে চান, যদি আপনি এটি করতে চান, এবং এমন একজন ব্যক্তি হিসেবে আমার মনে হয় যে আমি মাঝখানে ছিলাম, আমি কখনই একজন প্রো বোলার ছিলাম না। আমি একদিন হল অফ ফেমার হতে যাচ্ছি না, আমি সুপার বোল জিততে পারিনি, কিন্তু আমি খুব দীর্ঘ এবং সফল ক্যারিয়ারের জন্য যথেষ্ট আশীর্বাদ পেয়েছি।
তাই আমি এই কিছু লোকের সাথে সম্পর্ক করতে পারি যারা 3, 4, 5, 6 বছরের মধ্যে, কিন্তু সম্ভবত একটি মেগা চুক্তিতে স্বাক্ষর করেননি। না, এটি এমনকি, বিষয়গুলিকে ভিন্নভাবে দেখার জন্য বিনিয়োগে বিল্ড করা শুরু করা আপনার জন্য আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ না হলেও এটি গুরুত্বপূর্ণ। কিন্তু সেই ছেলেদের অনেক, যা লকার রুমের সংখ্যাগরিষ্ঠ, এনএফএল-এ যতদিন সম্ভব বেঁচে থাকার চেষ্টায় এতটাই আটকে আছে যে, তারা যা করতে হবে তার প্রতি তাদের মনোযোগ ফিরিয়ে দেয় না। ফুটবলের বাইরে।
তাই আমি যে লকার রুমে আছি, সেই লোকদের সাথে আমার অনেক কথোপকথন হয়েছে কারণ, আমি শুধু অ্যারিজোনার সাথেই ছিলাম এবং এটি ঠিক কেইলার মারে এবং জেজে ওয়াট এবং এজে গ্রীন এবং সেই ছেলেদের নয় যাদের তৈরি করা দরকার আমাদের লকার রুমে চলে। এটি সেই লোকটি যিনি তিন বছরের মধ্যে আছেন যিনি আরেকটি চুক্তি পাওয়ার আশা করছেন।
যেমন, "আপনি যে টাকা জমা করেছেন তা দিয়ে আপনি কী করছেন? এবং এমনকি যদি আপনার বাকি জীবন আপনাকে টিকিয়ে রাখার জন্য যথেষ্ট না থাকে, তবে আপনি যে অর্থ উপার্জন করেছেন তা আপনাকে পরবর্তী জিনিসে চালিত করার জন্য কীভাবে ব্যবহার করবেন?” এবং বলছি সাহায্য করা যে ভাবে আমি মনে করি সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ এবং লকার রুমে পার্থক্য.

ক্লিফ:
তবে লক্ষ্যটিও, সেই সাথে যোগ করা, আমি মনে করি এটি একটি আত্মবিশ্বাসের জিনিস। এবং আমি শুধু ক্রীড়াবিদদের কথা বলছি না, আমরা সাধারণভাবে অর্থের কথা বলছি। এটি এমন কিছু নয় যা স্কুলে শেখানো হয়। আর্থিক সাক্ষরতা এমন কিছু নয় যা আমেরিকা জুড়ে শেখানো হয়। তাই লোকেরা এমন কিছু সম্পর্কে কথা বলতে আত্মবিশ্বাসী হয় না যা তারা সত্যিই খুব বেশি জানে না।
এখন, যখন আপনি অ্যাথলিটের দৃষ্টিভঙ্গিও এতে আনেন, এটি একই জিনিস। "এখন, আমি কয়েক ডলার পেয়েছি, আমি এখনও জানি না এটি দিয়ে কী করব।" "টিভি আমাকে বলে যে আমার এই রোলস-রয়েস কিনতে যাওয়া উচিত।" এবং যে সম্ভবত বোবা জিনিস কি যেতে. সুতরাং এটি আর্থিক সাক্ষরতা বোঝার আত্মবিশ্বাসের বিষয়।
তাই আমরা যেমন ভাল জানি, ক্রীড়াবিদ হিসাবে, আমরা অর্থ বুঝতে পারি এবং আমরা যুবকদের কাছে গেমটি ফিরিয়ে দিতে পেরেছি যাতে তারা র‌্যাঙ্কের মধ্য দিয়ে আসার সাথে সাথে তারা কিছুটা ভাল করতে পারে। কিন্তু আমি মনে করি এটি একটি আত্মবিশ্বাসের জিনিস এবং শুধু জানি আপনি আত্মবিশ্বাসী নন কারণ আপনি এটি বুঝতে জানেন না বা আপনি এটি জানেন না।

ডেভ:
যে যেমন একটি ভাল পয়েন্ট. আমি বলতে চাচ্ছি, আপনি যে বিষয়ে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন না সে বিষয়ে কারো সাথে কথা বলতে যেতে চান না। এটি সর্বদা মনে হয় যে আপনি বাড়িতে যেতে চান এবং নিজে থেকে কিছুটা শিখতে চান যাতে আপনি অন্তত আর্থিক দিক থেকে সেই কথোপকথনগুলি করতে সক্ষম হওয়ার জন্য যথেষ্ট শিক্ষিত হন, তবে এটি দুর্দান্ত। কেন আমি অনুমান করি, কেন আপনি রবার্ট কিয়োসাকি এবং ধনী বাবা, দরিদ্র বাবাকে ওয়ার্কআউট প্লেলিস্টে রাখছেন।
আমি বলতে চাচ্ছি, আমি ভেবেছিলাম আমি কাজ করার সময় শিখেছি, কিছু চমত্কার উদ্ভট জিনিস শুনেছি, কিন্তু এটি সেখানে অন্য স্তর। কিন্তু এটি সহায়ক, আমি মনে করি শুধুমাত্র লোকেদের সেই পটভূমির জ্ঞান দিতে হবে যাতে আপনি সেই কথোপকথন শুরু করতে পারেন।

জেমস:
এবং ডেভন এর OTM ধাক্কা শুরু করতে হবে. বাজারে. ডেভন, আমি এখানে সবাইকে চাই [শ্রবণাতীত 00:31:18]।

ডেভন:
এখানে সবাই বাজারে.

জেমস:
প্রতিটি কি পডকাস্ট. তাই আপনারা দুজনই আসলে মোটামুটি সক্রিয় বিনিয়োগকারী, গত পাঁচ থেকে আট বছর ধরে নিষ্ক্রিয়ভাবে সক্রিয় এবং এটি একটি ভিন্ন বাজারের কিছুটা হয়েছে। আমরা র‌্যাম্প আপ দেখেছি, 2012 এটা এমন এক ধরণের যখন বাজার আবার কোণঠাসা শুরু করেছিল, অন্তত সিয়াটলের বাজারে এটি হয়েছিল, আমি বলব 11, 12। এবং তারপরে আমরা আমার সবচেয়ে পাগল বাজার দেখেছি 2020, 2022 এ দেখা গেছে যেখানে কিছু সত্যিই ব্যাপক লাভ হচ্ছে।
এবং কিভাবে আপনি বলছি, মাধ্যমে যাচ্ছে… কারণ এই প্রথম SAR চক্র আপনার বলছি ধরনের হতে যাচ্ছে. আমি জানি যখন আমি সত্যিই ছোট ছিলাম, আমি রিয়েল এস্টেটে ছিলাম এবং কীভাবে আমি দরজায় নক করা এবং পাইকারি ব্যবসা শুরু করেছি। এবং তারপরে 2008 ঘটেছিল এবং আমি সেই সময়ে অনেক বড় পাঠ শিখেছি।
এবং আমরা সেই একই জিনিসের মধ্যে যাচ্ছি না, তবে আমরা চক্রের মধ্যে একটি ভিন্ন ডুব দিয়ে যাচ্ছি এবং আমি জানি, আপনি বাজারের সাথে বা প্যাসিভ বিনিয়োগকারী হিসাবে পরিবর্তন করতে কী করছেন, আপনি কি খুঁজছেন? আপনি যে প্রকল্পের সাথে জড়িত হচ্ছেন তার জন্য বা হিসাবে, আপনি কি আরও সতর্ক হয়েছেন, আপনি যে চুক্তিগুলি দেখছেন সেগুলিতে যান, বা আপনি কি এই মুহূর্তে ডিলের মাঝখানে আছেন যেগুলিতে আপনার কিছু সমস্যা হচ্ছে? কারণ যে সবসময় যে শেখার বক্ররেখা.
বাজারগুলি ভাল এবং তারপরে সেগুলি ভাল নয় এবং তারপরে তারা ফিরে যেতে পারে এবং এটি কেবল সেই ধ্রুবক তরঙ্গ যা আপনাকে একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে চড়তে হবে। আপনি কি ধরনের পাঠ শিখেছেন, বা গত নয় মাসে আপনার প্রকল্পগুলির সাথে কী ঘটছে?

ক্লিফ:
আমার জন্য, আমি মনে করি এটি সৃজনশীল হওয়া সম্পর্কে। সৃজনশীল হচ্ছে। আমি প্রায় দুই মাস আগে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বন্ধ করে দিয়েছি এবং আমরা বিক্রেতার অর্থায়ন করেছি। শর্তাবলী বোধগম্য হয়েছে, সুদের হার এবং অন্য সবকিছুই বোধগম্য হয়েছে তাই আমরা এটিতে ট্রিগার টানলাম। তাই আমি মনে করি এটি কেবল সৃজনশীল হওয়া এবং আপনি কীভাবে অর্থায়ন করছেন তা নিয়েই কারণ অর্থ আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে।
ভাড়া করা হয়েছে দীর্ঘতম জন্য পাগল ছিল. এখন তারা কিছুটা নরম হতে শুরু করেছে। তাই আপনি শুধু সামঞ্জস্য এবং আপনার কর্মক্ষমতা. বিশেষ করে আমার জন্য, আমি পারফরম্যান্স এবং এর মতো বিভিন্ন জিনিস নিয়ে আমার পদ্ধতির ক্ষেত্রে খুব, খুব রক্ষণশীল। তাই আমি কখনই এমন পরিস্থিতিতে থাকতে চাই না যেখানে আমি উল্টো হয়ে আছি কারণ আমি ভাবছিলাম REITs হবে $2,400 এবং এই মুহূর্তে তারা 1500 টাকা কামাচ্ছে। এর শুধু 16 বা 1700 টাকা বা যাই হোক না কেন এটা করা যাক. তাই আমি অত্যন্ত রক্ষণশীল যখন এটা এই ধরনের জিনিস নিচে আসে, কিন্তু আমি এখনও ডিল খুঁজছি.
একটি উক্তি যা আমার সাথে লেগে আছে তা হল ওয়ারেন বাফেটের উক্তি, "সবাই লোভী হলে ভয় পান এবং যখন সবাই ভয় পান তখন লোভী হন।" আমি মনে করি আমরা এখন সেই প্রক্রিয়ার মধ্যে আছি। আমরা এমন এক জায়গায় চলে আসছি যেখানে সবাই ভীত-সন্ত্রস্ত। তাই আমি মনে করি সুযোগগুলি নিজেকে উপস্থাপন করবে এবং এখন এই সম্পদগুলি কীভাবে অর্জন করা যায় সে সম্পর্কে কেবল সৃজনশীল হওয়া। এবং আমি তাই করার বিভিন্ন উপায় খুঁজে পেতে যথেষ্ট ভাগ্যবান হয়েছে.

জেমস:
সিয়াটলে অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও ভাল হয়েছে, সেখানে চুক্তিগুলি রয়েছে, আমি বলতে চাচ্ছি, কারণ গত 24 মাসে শালীন আকারের কিছু লক করা কঠিন ছিল। এখন এটা, তারা আসলে, এই মুহূর্তে সেখানে সত্যিই ভাল সুযোগ আছে.

ক্লিফ:
না। সিয়াটল একটা আলাদা জন্তু, মানুষ। আমি সিয়াটেলে আমার মাল্টি-ফ্যামিলি স্টাফের কোনোটিই কিনি না কারণ এটি একটি, খুব ব্যয়বহুল, অনেক টাকা একই ডিলের অনেকগুলি তাড়া করে এবং তাই আমি এটি থেকে দূরে থাকি।
কিন্তু বিশেষ করে সিয়াটলে, আমরা বিশেষ বাড়ি তৈরি করি এবং আমি বেলভিউতে পূর্ব দিকে আছি, তাই আপনি এই এলাকার বাসিন্দা, আপনি বুঝতে পারছেন যে বাড়িগুলি কীসের জন্য যাচ্ছে তা নিয়ে এটি একটি ভিন্ন বলগেম এবং এটি কিছুটা নরম হয়েছে বিট. কিন্তু আমরা এখানে কিছু বিশেষ বাড়ি তৈরি করেছি এবং তারপরে আমি সেই অর্থ গ্রহণ করি এবং আমি মিডওয়েস্টে জিনিসপত্র কিনতে যাই। আমি নগদ প্রবাহ এবং কিছু প্রশংসার জন্য দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলে জিনিসপত্র কিনতে যাই।

জেমস:
হ্যাঁ। ভাল খবর এই, আসলে Bellevue এর পিক আপ. গত দুই সপ্তাহ ধরে ঠিকই গেটের বাইরে লেনদেন আবার চলছে। এটি তিন থেকে চার মাস ধরে স্টল মোডে ছিল এবং আমি মনে করি এটি ঋতুগত পরিবর্তনও হতে পারে। এটা গতি ফিরে আপ কুড়ান. আমরা বছরের প্রথম দুই সপ্তাহে সাত, আটটি বাড়ি বিক্রি করেছি।

ক্লিফ:
হ্যাঁ। আমি শুধু একটি সম্পত্তি বন্ধ. আমরা এটি আগে থেকে বিক্রি করেছি। এবং এটি মজার কারণ আমরা এটিকে 2021 সালের প্রথম দিকে বা শেষের দিকে বিক্রি করে দিয়েছিলাম এবং সবাই পছন্দ করে, “আপনি কী করছেন? তুমি পাগল. কেন আপনি যে প্রাক বিক্রি হবে? আপনি টেবিলে এত টাকা রেখে যাচ্ছেন।" এবং আমার ফুটবল দিনগুলির মতোই, আমি নিশ্চিত অর্থের বিষয়ে। আমি চিন্তা করি না আপনার চুক্তি কত বড়, কত টাকা গ্যারান্টিযুক্ত কারণ আমি যদি আমার হাঁটু উড়িয়ে দেই, আমি জানি যে আমি যা রেখে যাচ্ছি।
তাই এটা একই সঠিক জিনিস. আমাদের বিশেষ কিছু বাড়ির সাথে একই সঠিক পদ্ধতি হল, যদি কেউ আমাদের কাছে এমন কিছু নিয়ে আসে যা অর্থবোধক হয়, আমরা তা বিক্রি করি, আমরা এটিকে আগে থেকে বিক্রি করি এবং তারপর দিনের শেষে, আমরা এটি প্রায় দেড় সপ্তাহ বন্ধ করে দিয়েছি। আগে এবং লোকেরা এরকম ছিল, "ওহ আমার ঈশ্বর, আপনি প্রাক-বিক্রয় সামগ্রীর জন্য একজন প্রতিভাবান।" আপনি জানেন আমি কি বলতে চাচ্ছি? আমি পছন্দ করছি, "হ্যাঁ, কারণ আমি নিশ্চিত জিনিসটির সাথে যাচ্ছি।" আপনি জানেন আমি কি বলতে চাচ্ছি? আমি অতিরিক্ত কয়েক লক্ষ তাড়া করছি না শুধু পিছনে কয়েকশ হারানোর জন্য, দোস্ত।

ডেভন:
আমি আমার শেষে বলব যে আমি একটি বড় পরিবর্তন করেছি কারণ আমি যখন প্রথম বিনিয়োগ শুরু করি তখন আমি এনএফএল-এ খেলছিলাম, আমি প্রচুর টার্নকি প্রপার্টি বা কাছাকাছি ছিলাম কারণ আমার কাছে সময় ছিল না এবং আমি পুনর্বাসন কাজ, মূলত বড় প্রকল্পের তদারকি করতে যথেষ্ট স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেননি। এবং এখন, আমি এমন এক বিন্দুতে পৌঁছেছি যেখানে আমি স্থানান্তরিত হয়েছি এবং আমি এমন কিছু বাজার চিহ্নিত করেছি যেখানে আমি বাজারমূল্যের চেয়ে কম দামের জন্য জিনিসগুলি বাজার থেকে পেতে পারি এবং সংস্কারের মাধ্যমে তাদের আরও মূল্য যোগ করতে পারি এবং তারপরে পুরো জন্ম কৌশলটি মূলত পুনঃঅর্থায়ন করতে পারি।
এবং আমি গত কয়েক মাসে অনেক সাফল্য পেয়েছি এবং এমনকি এই মুহূর্তে আমি ফ্লোরিডার টাম্পায় একটি 6 প্লেক্স বন্ধ করতে যাচ্ছি এবং আমি মূলত একটি পাইকারি দলের কাছ থেকে বাজার থেকে ধার নিয়েছি যা আমি' সাথে একটি ভাল সম্পর্ক তৈরি করেছি এবং আমি এটি নগদ কিনছি। তাই এটি একটি সত্যিই মহান চুক্তি পেতে সক্ষম হয়েছে, এটা করতে একটু বেশি নগদ করা যাচ্ছে, এটা সত্যিই চমৎকার.
এবং আবারও যেমন এভ্রিল বলেছেন, আমার অনুমানগুলি খুব রক্ষণশীল। আমি মনে করি আমি ভাড়ায় 2K প্লাস পেতে সক্ষম হব। আমি অনুমান করছি যে আমি 1600 পেতে সক্ষম হব এবং আমার মনে হচ্ছে আমি সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি বা ভাড়া বাড়ানোর পরিকল্পনা করতে সফল হতে অনেক জায়গা ছেড়ে চলেছি।
আমি আরও বলতে শুরু করেছি, অনেক মার্কেটে আমি দেখেছি ভাড়া একই থাকে বা কমে যায়। তাই আমি আমার অনুমানগুলি আগামী কয়েক বছরের জন্য একই হিসাবে রাখছি যেখানে এটি আছে, আমি মনে করি না যে এটি আসলে ঘটতে চলেছে, তবে আমি এমন হতে চাই না, "ওহ, দুই বছরে আমি যাচ্ছি এটিতে 2200 পেতে সক্ষম হবেন।" আমি এখনই এই অনুমানগুলি করতে চাই না। আমি এটিকে রক্ষণশীল রাখছি এবং যদি তা হয় তবে আমি আরও সুখী হব।
তাই এগুলি হল এই ধরনের জিনিস এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে আমার বোঝার কারণে, আমার যে সম্পর্কগুলি রয়েছে এবং যে চুক্তিগুলি আমি পুঁজি ব্যবহার করে এবং পুনঃঅর্থায়ন করার পরে তা ফেরত পেতে সক্ষম হওয়ার কারণে আমি কীভাবে পরিবর্তন করেছি? আমি যখন প্রথম রিয়েল এস্টেটে প্রবেশ করতে শুরু করি এবং টার্নকি বা টার্নকি স্টাইলের বৈশিষ্ট্যের কাছাকাছি কেনা শুরু করি।

ডেভ:
আমি সত্যিই রক্ষণশীল হওয়ার পরামর্শটি পছন্দ করি, বিশেষ করে এই মুহূর্তে ভাড়া বৃদ্ধির সাথে অর্থনৈতিক আবহাওয়ার কারণে। গত কয়েক বছর ধরে, এটা অনুমান করা নিরাপদ ছিল যে ভাড়া বাড়তে চলেছে এবং এখন এটি সত্যিই সমতল এবং আপনি একটি পতন দেখতে পাচ্ছেন।
এবং যখন লোকেরা আমাকে ডিল আন্ডাররাইট করার বিষয়ে জিজ্ঞাসা করে, যেমন আপনি ডেভন বলেছেন, আমি নিজেকে এমন একটি অবস্থানে রাখতে পছন্দ করি যেখানে আমি ভুল হলে এটি দুর্দান্ত, আমি বিশ্বাস করতে চাই যে আমি সঠিক এবং পছন্দ করি, "হ্যাঁ, এটি হবে ফ্ল্যাট হও, কিন্তু যদি আমি ভুল করি, তাহলে সেটা আরও ভালো।" তাই এটা শুধু একটি জয়-জয় পরিস্থিতি. তাই আমি মনে করি যে এই ধরনের বাজারের জন্য দুর্দান্ত পরামর্শ।
আপনি যদি একটি চুক্তি আন্ডাররাইট করতে যাচ্ছেন, তাহলে সবচেয়ে খারাপটি ধরে নিন কারণ এটি এখনই অনিশ্চিত, এবং যদি এটি এখনও কাজ করে এবং জিনিসগুলি যতটা খারাপ হতে পারে ততটা খারাপ না হয়, তাহলে আপনি সম্ভবত উপকৃত হবেন৷
একটি জিনিস যা আপনি উভয়ই করছেন বলে মনে হচ্ছে তা হল সারা দেশে একাধিক অবস্থান এবং বাজারে বিনিয়োগ করা। তাই আমি কৌতূহলী, ক্লিফ, আমরা আপনার সাথে শুরু করব। আপনি কিভাবে এই বাজার বাছাই? আপনি কি ধরনের বিশ্লেষণ এবং গবেষণা করেন?

ক্লিফ:
ওহ মানুষ. তাই বিশেষ করে মধ্যপশ্চিমে, আমি পারডুতে গিয়েছিলাম। তাই আমি বিশেষভাবে শিকাগোতে বিনিয়োগ করি কারণ একজন, আমার সেরা বন্ধু, সে আমার বিয়েতে ছিল এবং পারডুতে আমি যা কিছু দেখা করেছি, সে একজন জিসি। তাই আপনারা সবাই জানেন, রিয়েল এস্টেট হল চূড়ান্ত দলগত খেলা এবং ফুটবল হল চূড়ান্ত দলগত খেলা। তাই আমি বুঝতে পারি যে কিছু সাফল্য পেতে আপনাকে সঠিক জায়গায় থাকতে হবে। তাই আমি শিকাগো বাছাই করেছি কারণ আমার একটি জিসি ছিল, আমার একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক ছিল যাকে আমি বছরের পর বছর ধরে চিনি যে এটিকে সেখানে পিষ্ট করছে। তাই আমি শিকাগো বাজার বাছাই কেন.
এখন, স্পষ্টতই ভাড়াটে আইন এবং বিভিন্ন জিনিস রয়েছে যা আপনাকে সেখানে কিছুটা মোকাবেলা করতে হবে, তবে নগদ প্রবাহের কারণে এটি ঠিক ছিল যে আমি জানতাম যে আমি পেতে সক্ষম হব। এবং খুঁজে বের করতে আসা, মিডওয়েস্ট আসলে এই সামান্য মন্দার সময় দেশের আরও স্থিতিশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি।
কিন্তু এক দম্পতি, প্রায় দেড় বছর আগে, লোকেরা বলত, "কেন আপনি মিডওয়েস্টে বিনিয়োগ করবেন?" এবং তারপর আমি পাশাপাশি দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলে আছি। আমি হান্টসভিলে, আলাবামা, ক্রমবর্ধমান বাজার, দুর্দান্ত বাজার, সেখানে অনেক কিছু চলছে। এবং আমার ব্যবসায়িক অংশীদার আসলে আমাকে সেই বাজারে নিয়ে গেছে।
তিনি সেখানে প্রচুর রিয়েল এস্টেটের মালিক ছিলেন। এমন একটি সম্পত্তি ছিল যা নিজেকে উপস্থাপন করেছিল যেটি আসলে তার সম্পত্তির ঠিক পাশে ছিল এবং তারা নিজেরাই চুক্তিটি নিতে পারেনি। এবং তিনি এটি আমার কাছে নিয়ে এসেছিলেন এবং তার ইতিমধ্যেই পরিকাঠামো ছিল, তার একটি সম্পত্তি পরিচালিত হয়েছিল, তার জিসি ছিল, তার ঠিকাদার ছিল এবং এর মতো বিভিন্ন জিনিস ইতিমধ্যেই রয়েছে। সুতরাং এটি সত্যিই কেবল তার অবকাঠামোতে কেনা ছিল এবং আমরা স্থিতিশীল করতে সক্ষম হয়েছি এবং আমরা আসলে কয়েক মাস আগে বিশেষভাবে সেই চুক্তিতে নগদ-আউট পুনর্অর্থায়ন, কিন্তু আমি একটি বড় দলের খেলোয়াড়।
আমি বুঝতে পারি যে আপনার সতীর্থদের প্রয়োজন এবং আমি কীভাবে এই সমস্ত জিনিসগুলিকে বিচার করি তা হল, "আরে, আমি জেনারেল ম্যানেজার, আমার অ্যাসেট ম্যানেজার, ডগগন কোয়ার্টারব্যাক এবং আমাদের ঠিকাদার এবং অন্য সবাই পুরানো লাইন।" এভাবেই আমরা চলছি। যে কিভাবে আমরা এই জিনিস ঘটতে যাচ্ছি. এবং আবার, ফুটবলের অনেক উপমা আছে, কিন্তু আমি অবশ্যই এভাবেই চলছি এবং জিনিসগুলি এখন পর্যন্ত কাজ করছে।

জেমস:
তাই একজন জিএম হিসাবে, আপনি কি কোন খারাপ বাছাই করেছেন? যে কোন আছে?

ক্লিফ:
সবসময় খারাপ পছন্দ আছে. সবসময় খারাপ পছন্দ আছে, তাই না? সবসময় কিছু খারাপ বাছাই হতে যাচ্ছে, কিন্তু আমি করেছি, কাঠের উপর ঠক্ঠক্ শব্দ, আমি যথেষ্ট সৌভাগ্যবান যে এটি কোন খারাপ বাছাই করা হয়নি যেখানে আমরা অর্থ হারিয়েছি।
চুক্তি কাজ না হতে পারে. আমি তাড়াতাড়ি এটি বিক্রি এবং এটি থেকে বেরিয়ে আসতে হতে পারে, কিন্তু আমরা অগত্যা কোন টাকা হারান না. আমরা সেই সম্পত্তিতে কিছুটা সময় হারিয়েছি, কিন্তু আমরা কিছুই হারাইনি। তাই আমি এখন পর্যন্ত এটির জন্য খুব কৃতজ্ঞ এবং আশা করি আমরা সেই প্রবণতাটি চালিয়ে যাব।

জেমস:
অবশ্যই আপনি যে প্রবণতাটিতে থাকতে চান।

ডেভন:
নিশ্চিত. এবং আমার জন্য আপনার প্রশ্নের উত্তর দিতে, আমি একমত হবে, আমি শুধু এটা একটু ভিন্নভাবে বলি। আমি বাজারের দিকে তাকাই যেখানে আমি আমার মূল চারটি খুঁজে পেতে পারি। এখানে, লোকেরা মূল চারটি সম্পর্কে অনেক কথা বলে এবং আমি কোথায় একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পাব? আমি কোথায় সঠিক ঋণ চুক্তি দল এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা খুঁজে পেতে পারি? এবং তারপর আমি যে বাইরে তাকান, এটি একটি ক্রমবর্ধমান, একটি এলাকায় যে ক্রমবর্ধমান হয়? এটা শুধু সেখানে স্কেল.
আমি এমন কোথাও যেতে চাই না যেখানে আমি শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি কিনতে যাচ্ছি কারণ এই মুহূর্তে আমি যে সমস্ত জিনিস দেখছি তা একক পরিবার এবং ছোট মাল্টি। সুতরাং একটি বাজার যেখানে আমার মূল চারটি রয়েছে এবং সেখানে স্কেল করার সুযোগ রয়েছে এবং যখন আমি সেই বাজারগুলি চিহ্নিত করব, তখন আমি সেখানে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক। তাই যারা প্রধান জিনিস যে আমি ধরনের বিবেচনা. এবং এটি সাধারণত রেফারেল মাধ্যমে হয়.
হতে পারে কেউ একজন মহান রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকারকে চেনেন, ট্যাম্পায় আমার ক্ষেত্রে এমনটাই ঘটেছে, আসলে ক্যাথির মাধ্যমে। একটি মহান রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দল ক্যাথি, পেগি, চিৎকার করে দেখা। ওটা আমার মেয়ে। কিন্তু আমি তার মাধ্যমে দেখা করেছি এবং তারপর আমি নেটওয়ার্কিংয়ের মাধ্যমে টাম্পায় একটি দল তৈরি করেছি এবং সেই কারণেই আমি এখনই টাম্পায় বিনিয়োগ করছি। সুতরাং আপনি যদি আপনার মূল চারটি পেতে পারেন এবং আপনি বিশ্বাস করেন যে আপনি স্কেল করতে পারেন, তাহলে আমি সেই বাজারে বিনিয়োগ করি।

ক্লিফ:
এবং আমি ঠিক একমত। আমি বলতে চাচ্ছি যে আপনি নিশ্চিত করতে হবে যে মূল চার আছে, এবং যে কোনো এবং প্রতিটি বাজারে আপনি যান এবং অবশ্যই আপনি আপনার বাজার বিশ্লেষণ পেয়েছেন. আপনি জনসংখ্যা বৃদ্ধি দেখতে পেয়েছেন, আপনি কাজের বৃদ্ধি দেখতে পেয়েছেন, আপনি এই বাজারগুলিতে এই সমস্ত ভিন্ন জিনিস দেখতে পেয়েছেন।
এবং এগুলি এমন সমস্ত জিনিস যা আমি জানি যে আমি গোপনীয় এবং যে কোনও বাজারে যাওয়ার আগে আমি তা দেখি, তবে এমন কিছু ব্যক্তি থাকা যা আপনি বিশ্বাস করতে পারেন, আমি মনে করি বাজার বিশ্লেষণের কিছু থেকেও কিছুটা এগিয়ে যায়। শুধু সতীর্থদের থাকার যে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন যে তারাও আপনাকে স্ক্রাব করবে না, তাই না?

ডেভন:
একেবারে।

ডেভ:
এটা যেমন ভাল পরামর্শ. এবং অনেক লোককে আমি আচ্ছন্ন মনে করি, বিশেষ করে আপনি যদি নিষ্ক্রিয়ভাবে বা রাজ্যের বাইরে বিনিয়োগ করেন, তারা কোন বাজারে বিনিয়োগ করবেন তা নিয়ে আচ্ছন্ন। এবং আমি স্বীকার করি যে এর মধ্যে কিছু আমার দোষ কারণ আমি নিয়মিতভাবে বিনিয়োগের জন্য সেরা বাজারের তালিকা প্রকাশ করেছি। .
কিন্তু এর অনেক কিছু ঠিক সঠিক দল তৈরি করা এবং যেমন আপনি বলেছেন, এটি একটি দলগত খেলা। টাম্পা এবং জ্যাকসনভিলে বিনিয়োগের মধ্যে পার্থক্য, শুধুমাত্র দুটি এলোমেলো শহর বাছাই, এটি সম্ভবত গড়ে তেমন বেশি নয়। এবং যদি আপনার একটি ভাল দল থাকে, আমি মনে করি যে আপনার দল কতটা ভাল তার উপর নির্ভর করে আপনি যে কোনও একটি ভাল হতে পারেন, এটি আসলে শহরের সম্পর্কে নয়। এটাতে আরও অনেক কিছু আছে। তাই আমি মনে করি যে সত্যিই ভাল পরামর্শ

ডেভন:
হ্যাঁ। উদাহরণস্বরূপ, ওহাইওতে, আমি মিডওয়েস্টকেও ভালবাসি এবং আমি জানি ক্লিফ মিডওয়েস্টের কথা উল্লেখ করছিল, কিন্তু আমি ওহিওতে আমার দলকে এই মুহূর্তে পছন্দ করি না। তাই আমি সম্ভবত ওহিওতে থাকা কিছু জিনিস থেকে বের হয়ে যাচ্ছি।
এটা আমার জন্য নগদ প্রবাহ মহান কিন্তু আমার সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, আমি সমস্যা অনেক যোগ. ক্লিভল্যান্ডের শহর আমাকে অনেক সমস্যা দিচ্ছে। আমি এটা উপর শুধু ধরনের. অন্য বাজারের বিপরীতে, আমি এখন টাম্পায় অনেক কিছু করছি। আমার দল ক্লিক করছে বলে মনে হচ্ছে এবং এটি দুর্দান্ত।
তাই আমি জানি যে লোকেরা ক্লিভল্যান্ড এবং ওহিওতে সাধারণভাবে প্রচুর অর্থ উপার্জন করে, তবে এটি একটি খারাপ অভিজ্ঞতা হয়েছে। আমার যে দলটি আছে তা আমি সত্যিই পছন্দ করি না এবং আমি এটি ঠিক করার চেষ্টা করছি এবং এটি ঠিক, আমি এই মুহুর্তে এটির উপরে আছি। তাই আমি মনে করি যে একটি ভাল টেস্টামেন্ট অধিকার আছে.

ক্লিফ:
ঠিক আছে মাঝে মাঝে আপনাকে কোচকে বরখাস্ত করতে হবে। আপনাকে কোচকে বরখাস্ত করতে হবে।

ডেভন:
এটা শুধু ডেনভারে ঘটবে, এটা কি ডেভ?

ডেভ:
আমি সত্যিই ব্রঙ্কোস ফ্যান নই। আসলে, ডেভন আমি জায়েন্টস ফ্যান, তাই আমার মনে আছে আপনি যখন সিয়াটলে গিয়েছিলেন। আমি শুধু ডেনভারে থাকতাম তাই আমি ব্রঙ্কোসের মতোই।

ডেভন:
আশ্চর্য হবেন না যখন জায়ান্টরা ফিলিকে মারধর করে, আমি এখনই এটিকে কল করছি। হারানোর কিছু নেই। এবং ফিলি এখন গরম নয়।

ডেভ:
দোস্ত, জায়ান্টরা এটা করে। তারা প্লে অফে লুকিয়ে থাকে এবং প্রতি পাঁচ থেকে সাত বছর পরপর তারা প্লেঅফের মধ্য দিয়ে সেই অলৌকিক রানটি নেয় এবং সমস্ত প্রতিকূলতা সত্ত্বেও এবং অন্যান্য দলগুলি তাদের চেয়ে ভাল হওয়া সত্ত্বেও জিতে যায়। সুতরাং আমাদের এইভাবে সফল হওয়ার ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে। আমি মনে করি এটা আমাদের বছর.

ক্লিফ:
কিন্তু আপনি সেখানে ম্যানিং আছে.

ডেভ:
আমি জানি আমি জানি.

ক্লিফ:
তারা কিছু হার্ট পেয়েছে।

ডেভ:
যাইহোক, এখান থেকে বেরোনোর ​​আগে শেষ যে প্রশ্নটি আমি আপনাকে জিজ্ঞাসা করতে চেয়েছিলাম তা হল ক্লিফ, আপনি শুরুতেই এই বিষয়ে একটি মন্তব্য করেছেন যে আপনি এনএফএলে এবং একজন ক্রীড়াবিদ হিসেবে কিছু জিনিস শিখেছেন আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ক্যারিয়ারে আবেদন করেছেন এবং আমি সেই পাঠগুলি কী তা জানতে আগ্রহী।

ক্লিফ:
হ্যাঁ। না, আমি বলতে চাচ্ছি যে আমি মনে করি যে কোনও পেশার জন্য এটি যে কোনও স্থান, আমি মনে করি এখানে কয়েকটি ভিন্ন জিনিস রয়েছে যা সৎভাবে মানুষকে তাদের পেশায় থাকা, উদ্ধৃতি, উদ্ধৃতি, "সফলতা" থেকে আলাদা করে এবং এটি সত্যই, এটি কঠোর পরিশ্রম হতে যাচ্ছে, এটি ধারাবাহিকতা হতে চলেছে এবং আপনাকে সব কিছু পেতে হবে, তাই না? আপনাকে বিশেষ করে এনএফএল-এর সাথে যুক্ত হতে হবে।
সমস্যাটির একটি অংশ যা আমরা বলছি ছেলেরা ভেঙে যাচ্ছে এবং বিনিয়োগ করছে না এবং এর মতো বিভিন্ন জিনিস হল কারণ তারা সবই আছে, তারা এখনই তাদের অর্থ নিয়ে চিন্তিত নয়। তারা সবাই এই মুহূর্তে এই নির্দিষ্ট জায়গায় আছে কারণ তারা শুধু খেলার সময় পেতে চায়। তারা নতুন চুক্তিতে যেতে চায়, কিন্তু তারা ভাবছে না, "ঠিক আছে, তাদের টাকা দিয়ে কি হচ্ছে?" এখন, আমি তাদের একটি অজুহাত বা কিছু দিচ্ছি না, আমি শুধু প্রথম হাতে জানি, আপনি কি আমি বলতে চাই? এবং তাই এটি রিয়েল এস্টেট গেমের সাথে আলাদা নয়। আমি সত্যিই এই পছন্দ.
আমি আপনার সাথে কল করার আগে, আমি Buildium এর মধ্য দিয়ে দৌড়াচ্ছি এবং আমি কে অপরাধী বানাচ্ছি? কে পরিশোধ করেনি? ম্যান, আমরা তিনটি শূন্যপদ পেয়েছি। প্রতি একক দিন এই মুহূর্তে আমার জীবন এবং আমি সত্যিই এটি পছন্দ করি, তাই এই জিনিসগুলি প্রয়োগ করা।
এবং তারপরে আমি আগে জিএম হওয়ার কথা বলেছিলাম, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক হিসাবে কোয়ার্টারব্যাক থাকা, আপনার কন্ট্রাক্টরদের পুরানো লাইন হিসাবে থাকা, সত্যিকার অর্থে সেই সাদৃশ্যগুলি রেখেছি তবে আমি কীভাবে আমার ব্যবসা তৈরি করি এবং কীভাবে আমি এই স্থানটিতে চলেছি। তাই আমি কীভাবে এবং কী শিখেছি সেরকমই এবং আমি রিয়েল এস্টেট গেম এবং আমার ব্যবসাতেও একই জিনিস প্রয়োগ করার চেষ্টা করছি।

ডেভ:
আপনার কি ডেভন? এমন কিছু আছে যা আপনি একজন অ্যাথলেট হওয়ার থেকে শিখেছেন যা আপনার বিনিয়োগের ক্যারিয়ারে অনুবাদ করে?

ডেভন:
আমি এক প্রকারের সাথে সম্পর্ক রাখব, এটি আমার চারপাশে এমন দল তৈরি করা যা আমার যা প্রয়োজন তার সাথে খাপ খায়। সারাজীবন ফুটবল দলে থাকার কারণে আমি আমার দলে একটি নির্দিষ্ট ভূমিকা পালন করি। আমার একটি নির্দিষ্ট দক্ষতা রয়েছে এবং আমি নিশ্চিত করছি যে আমি আমার প্রয়োজন এমন ব্যক্তিদের সাথে নিজেকে ঘিরে রাখছি যা আমার থেকে সেরাটি পেতে যাচ্ছে এবং এটি আমাকে আমি কী সেরাতে ফোকাস করার অনুমতি দেবে। এবং আমি মনে করি যে রিয়েল এস্টেটে ভিন্ন কিছু নয়।
তাই ফুটবলে আমি একজন এজ সেটার। আমি সবসময় রান সত্যিই ভাল খেলেছি. আমি নিশ্চিত করতে যাচ্ছি যে আমি এমন একটি অবস্থানে আছি, যেখানে আমি সর্বদা আমার শক্তিশালী কাজ করতে সক্ষম, যা আমি সেরা। যা আমাকে সাহায্য করে, ফিল্ম অধ্যয়ন, গঠনকে স্বীকৃতি দেওয়া, এই সমস্ত ভিন্ন জিনিস। আমি অগত্যা জন্য পরিচিত ছিল না যে কিছু কি? আমি আমার ক্যারিয়ারে একটি ডবল ডিজিট বস্তা মৌসুম ছিল না. তাই আমাকে পাস ছুটতে কাজ করতে হবে। অফ-সিজনে আমি কী করব? কিভাবে একটি পাস রাশ কোচ সাহস? আমি সত্যিই আমার পাস rushing উপর জোর দেওয়া. তাই আমি রিয়েল এস্টেট একই ভাবে যোগাযোগ.
আমি কি স্বাভাবিকভাবে ভালো? আমি মনে করি আমার শক্তিশালী স্যুটগুলির মধ্যে একটি হল নেটওয়ার্কিং, সম্পর্ক তৈরি করা, এটি দেখে বড় ধরনের ছবি। কিন্তু সুনির্দিষ্ট বিষয়ে আমাকে সাহায্য করার জন্য আমার লোকেদের প্রয়োজন। আমি হাতুড়ি পেরেক লাগাইনি. আমি একটি ভাল ঠিকাদার এবং ভাল সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা প্রয়োজন যাতে আমি এটি বুঝতে পারি, কিন্তু যারা এই ধরনের জিনিস তত্ত্বাবধান করা যাচ্ছে. এবং যে সত্যিই অগ্রণী.
তাই আমার শক্তিশালী স্যুটগুলি বোঝা এবং যেখানে আমার সত্যিই শক্তিশালী সতীর্থ এবং খেলোয়াড়দের প্রয়োজন তা জানা, আমি যেখানে যাওয়ার চেষ্টা করছি সেখানে যেতে আমাকে সাহায্য করবে। তাই আমি মনে করি যে আমরা ফুটবলকে রিয়েল এস্টেটের সাথে এই উপায়ে যুক্ত করতে পারি, এটি আমাকে দ্রুত স্কেল করতে এবং আমার চারপাশের লোকদের তৈরি করতে দেয় যা আমার সত্যিই প্রয়োজন।

জেমস:
ডেভন, আমি সত্যিই যে পছন্দ. আপনি যা জানেন এবং আপনি যা করেন তার সাথে এটি আটকে আছে। আমরা সিয়াটলে বিনিয়োগকারী হিসাবে সত্যিই ভাল কাজ করি কারণ আমরা যা জানি তার সাথে লেগে থাকি। আমরা এমন নই যে আমরা ভারী মূল্য সংযোজনের পরে যাই যেখানে আমরা চুক্তি গঠন করতে পারি। আমাদের সেই নির্মাণের পটভূমি রয়েছে এবং আপনি ঝুঁকি কমানোর জন্য বাজারে একটি পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যাচ্ছেন বলে এটি সর্বোত্তম উপায়।
যদি আপনি জানেন যে আপনি এই মুহূর্তে কেমন আছেন, আমার বাই-ব্যাকগুলি আমি যা সত্যিই ভাল তার সাথে লেগে থাকে। আমার দল যা কিছুর সাথে যেতে প্রস্তুত, সেটাই আমি কিনছি। এটা নয়, তারল্যের সাথে কোন সম্পর্ক নেই। আমরা সেই পরিকল্পনা কতটা ভালোভাবে বাস্তবায়ন করতে পারি। এবং আমি মনে করি যে আজকের বাজারের জন্য সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ।
এবং তারপরে আপনি যখন জিনিসগুলি শিখছেন, যেমন তিনি বলছিলেন, তিনি অফ-সিজনে আছেন, তিনি তার পাসের রাশ নিয়ে কাজ করছেন এবং তিনি তার প্রান্ত নির্ধারণে কাজ করছেন। এগুলি এমন জিনিস যা আপনি পদক্ষেপ নিতে পারেন তবে আমরা এই মুহূর্তে সেই ট্রানজিশনারী মার্কেটে আছি, আপনি যে বিষয়ে সত্যিই ভালো আছেন তাতে লেগে থাকুন।
এবং আপনি যদি এটিতে সত্যিই ভাল হন তবে আপনার সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার লোকও কম আছে। যাতে কেনার সুযোগগুলি আরও ভাল হয় কীভাবে সেই চুক্তিটি সর্বাধিক করা যায় এবং স্প্রেডগুলি এখানেই। যখন লোকেরা এখনই কিছুটা বিচলিত হয়, আপনি যা ভাল তা যদি আপনি লেগে থাকেন তবে আপনি যে বিষয়ে সত্যিই ভাল তা নিয়ে আপনি সর্বোত্তম সম্ভাব্য চুক্তি পেতে চলেছেন।

ক্লিফ:
এটিও বিস্তৃত করার জন্য, আমি বিশেষভাবে রিয়েল এস্টেটের সাথেও মনে করি, রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জনের অনেকগুলি বিভিন্ন উপায় রয়েছে। আপনি একজন পাইকার হতে পারেন, আপনি একটি সম্পূর্ণ বিকাশ কিনতে পারেন, এই সব বিভিন্ন জিনিস. তাই রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে কঠিন অংশ হল চকচকে অবজেক্ট সিন্ড্রোম এবং নিজেকে পাতলা ছড়িয়ে দেওয়ার চেষ্টা করা, কিন্তু সাধারণভাবে খেলাধুলার সাথে সম্পর্কযুক্ত, এটি শুধুমাত্র কয়েকটি খেলোয়াড় যারা দুটি খেলা খেলতে পারে এবং তাদের পেশাদার হতে পারে। এটা করতে পারে যে অনেক বলছি নেই.
সুতরাং, জানুন আপনি কি ভালো, এটাতে লেগে থাকুন, ফোকাস করুন, সেদিকেই থাকুন এবং এতে দুর্দান্ত হোন। পাস rushing এ মহান হতে. এটা আমার জিনিস ছিল. আমি একজন পাস রাশার ছিলাম। আমি কিছু করার প্রয়োজন না দিয়ে প্রান্ত সেট করেছি, কিন্তু আমি আপনার কোয়ার্টারব্যাকের পরে যাচ্ছি। এটা আমার ছিল, তাই আমি জানি আমি কে এবং সেই গলিতেই আমি থাকতে যাচ্ছি।
এবং এটি রিয়েল এস্টেট সঙ্গে একই জিনিস. আমি বহু-পরিবারের সম্পত্তি কিনতে চাই। আমি মূল্য সংযোজন মাল্টি-ফ্যামিলি প্রপার্টি কিনতে চাই, এবং আমি সেগুলি ধরে রাখতে যাচ্ছি। আমি নগদ ফ্লো যাচ্ছি তাদের আউট জগাখিচুড়ি. এবং তারপর, যেমন আমি বলেছিলাম, আমি এখানে সিয়াটেলের পূর্ব দিকে বিশেষ বাড়ি তৈরি করি এবং আমি জানি যে এতে কী যায় এবং আমি সেই তহবিলগুলি ব্যবহার করি সেই সম্পদগুলি কিনতে যা আমি কথা বলছি। কিন্তু এটা আমার কুলুঙ্গি, এটাই আমার গলি এবং আমি সেই জায়গায় বড় হতে চাই এবং এতে আরও ভাল হতে চাই এবং আশা করি একজন প্রো বোলার এবং সুপার বোল চ্যাম্পিয়ন হতে চাই।

ডেভ:
এটি প্রস্থান করার একটি দুর্দান্ত উপায় ছিল। যে বন্ধ লাইন একটি দ্রুত হাঁটা ছিল. তাই এখন আমরা পডকাস্ট শেষ হয়েছে.
ঠিক আছে, আমাদের সময় শেষ, তাই আমি শুধু চেয়েছিলাম, এখানে থাকার জন্য আপনাকে উভয়কে ধন্যবাদ, কিন্তু শুধু আপনাকে জিজ্ঞাসা করতে চাই, ডেভন, আপনি কি করছেন সে সম্পর্কে আরও জানতে বা আপনার অনুসরণ করতে চাইলে লোকেরা কোথায় আপনার সাথে যোগাযোগ করতে পারে অগ্রগতি?

ডেভন:
আপনি আমাকে সমস্ত সোশ্যাল মিডিয়া @devonkennard, এবং তারপর আমার ওয়েবসাইট www.devonkennard-এ খুঁজে পেতে পারেন। এপ্রিল মাসে আমার একটি বই বের হচ্ছে, তাই এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আর্থিক সাক্ষরতা সম্পর্কে। তাই যে চেক আউট. আপনি শীঘ্রই এখানে প্রি-অর্ডার করতে সক্ষম হবেন, তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি আমাকে সোশ্যাল মিডিয়াতে অনুসরণ করছেন এবং সেখানে থাকুন।

ডেভ:
অসাধারণ. দারুণ. আচ্ছা, বইটির জন্য অভিনন্দন।

ডেভন:
ধন্যবাদ.

ডেভ:
তোমার কি হবে, ক্লিফ? কোথায় মানুষ আপনার সাথে সংযোগ করতে পারেন?

ক্লিফ:
হ্যাঁ, আমার সমস্ত রিয়েল এস্টেটের জিনিসপত্র TikTok @cliffavril, AVRIL-এ রয়েছে। আমার সমস্ত রিয়েল এস্টেট জিনিসপত্র TikTok এ আছে, কিন্তু আমি ইনস্টাগ্রামেও আছি। তাই আপনি আমাকে সেখানে অনুসরণ করতে পারেন এবং আমি TikTok-এ পোস্ট করি এমন কিছু জিনিসের স্নিপেট পেতে পারেন।
এবং আমরাও চলে যাবার আগে, আমি আপনাদের জানাতে চাই যে আমি অন দ্য মার্কেট শো-এর একজন বড় ভক্ত। আমি তোমাকে কিড না, যখনই তারা ড্রপ করে আমি প্রতিটি একক পর্ব শুনি। আজকের সকালের মতো, আমি কিড তোমাকে পছন্দ করি না, আমি যা শুনি তা হল রিয়েল এস্টেট পডকাস্ট, কিন্তু অন দ্য মার্কেট আপনার সাথে যখন আপনি প্যানেল এবং অন্য সবকিছু করবেন। আমি এটা ভালোবাসি, মানুষ. ভাল কাজগুলো করতে থাকো.

ডেভ:
সেটা খুবই ভালো. তোমাকে অনেক ধন্যবাদ. আমরা যে প্রশংসা করি.
ঠিক আছে, ঠিক আছে, ডেভন কেনার্ড এবং ক্লিফ এভ্রিল, আমাদের সাথে যোগ দেওয়ার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ। আমরা সত্যিই আপনার সময় প্রশংসা করি.

জেমস:
ধন্যবাদ বন্ধুরা.

ডেভন:
আমাদের থাকার জন্য ধন্যবাদ, মেয়ার.

ক্লিফ:
আমাদের সাথে থাকার জন্য ধন্যবাদ. আপনি বলছি প্রশংসা.

ডেভ:
এটা কি আপনার জন্য শুধু একটি স্বপ্ন সত্য ছিল?

জেমস:
এটা সত্যিই ছিল. যে কোন সময় আমরা একজন সিহক প্লেয়ার বা যেকোন ক্রীড়াবিদকে আনতে পারি, আমি সেই শোতে উপস্থিত আছি। আমি শুধু স্থায়ীভাবে সেই শোগুলির জন্য একটি প্যানেল স্পট অনুরোধ করছি৷

ডেভ:
ও আচ্ছা. ঠিক আছে, তাই আমরা সাক্ষাত্কারটি রেকর্ড করা শেষ করার পরে, আমরা কেবল ডেভন এবং ক্লিফকে বিদায় জানিয়েছিলাম এবং এর আগে, আমরা এটি রেকর্ড করার ঠিক আগে এবং ক্লিফ প্রকাশ করেছিলেন যে তিনি আসলে অন দ্য মার্কেটের একজন ভক্ত এবং এই শোটি শোনেন। এবং অপেক্ষা করুন, যে আসলে, যে ছিল যখন আমরা রেকর্ডিং ছিল?

জেমস:
আমরা রেকর্ডিং করার সময় এটি ছিল কিনা তা আমি জানি না, তবে আমার কেবল একটি ধারণা ছিল যে আমাদের তাকে একটি সিহক জার্সি দেওয়া উচিত যা পিছনের দিকে লেখা রয়েছে। আমি সম্পূর্ণরূপে এই পাচ্ছি.

ডেভ:
যেভাবেই হোক, আমাদের সেটা করা উচিত, কিন্তু যেভাবেই হোক, আমি শুধু জানতে চেয়েছিলাম যে একজন ডাইহার্ড সীহক ফ্যান হিসেবে একজন সিহক কিংবদন্তি আপনাকে জানাতে পেরে আপনার কাছে কেমন লেগেছে যে তিনি আপনি যা করছেন তার একজন ভক্ত।

জেমস:
আমি মিথ্যা বলতে যাচ্ছি না, যখন তারা ব্রঙ্কোসের বিরুদ্ধে সুপার বোল জিতেছিল তখন আমার ফ্ল্যাশব্যাক ছিল, আমার মনে হয়েছিল যে আমি প্রায় ততটা ভাল অনুভব করেছি।

ডেভ:
হে ভগবান. হ্যাঁ। আমি যে কল্পনা করতে পারেন. যে বেশ চমৎকার অভিজ্ঞতা. ওয়েল, যে সুপার মজা ছিল. ফ্যানবয়িং এবং সব, যে সত্যিই অন্তর্দৃষ্টিপূর্ণ ছিল. আমি মনে করি যে তাদের উভয়েরই সত্যিই ভাল দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে এবং তারা তাদের কর্মজীবনে থাকাকালীনও কীভাবে বিভিন্ন লোক রিয়েল এস্টেটের সাথে জড়িত হয় সে সম্পর্কে কিছুটা শুনতে সত্যিই আকর্ষণীয়।
কারণ স্পষ্টতই একজন রিয়েল এস্টেট হওয়া, মাফ করবেন, একজন এনএফএল প্লেয়ার হওয়া, এই হাই প্রোফাইল জিনিস, কিন্তু আমি মনে করি তারা যা বলছে তা সত্যিই যে কারো জন্যই প্রযোজ্য, আপনার ক্যারিয়ার যাই থাকুক না কেন, এটি আপনার বন্ধুদের এবং আপনার সহকর্মীদের সাথে কথা বলা, স্বাভাবিক করার বিষয়ে অর্থ এবং বিনিয়োগ সম্পর্কে আলোচনা এবং একে অপরকে সাহায্য করার চেষ্টা করে, আপনার দল তৈরি করে। এগুলি এমন জিনিস নয় যা অগত্যা কেবল এনএফএল অ্যাথলেটদের মধ্যে সীমাবদ্ধ। এটি তাদের জন্য যারা একটি পোর্টফোলিও তৈরি করার চেষ্টা করছেন যখন তারা একটি ফুল-টাইম চাকরি করছেন।

জেমস:
হ্যাঁ। এটি সমস্ত মৌলিক বিষয়, এবং তাদের গল্পগুলি আমরা কীভাবে শুরু করেছি তার সাথে মিলে যায়। ক্লিফ বলছিলেন যে তিনি সম্পত্তি কিনেছেন কারণ সেই বাজারে তার একজন সাধারণ ঠিকাদার ছিলেন যা তিনি সত্যিই ভাল জানেন এবং বিশ্বস্ত ছিলেন। আমি বলতে চাচ্ছি, আমি যখন প্রথম আমার প্রথম বড় প্রকল্পটি কিনেছিলাম তখন আমি একই কাজ করেছিলাম, আমি আমার একজন বন্ধুকে নিয়োগ দিয়েছিলাম কারণ আমি তাদের বিশ্বাস করি এবং এটি একই শুরুর ধাপগুলি বলে এবং এটি দেখতে সত্যিই দুর্দান্ত ছিল, কারণ অনেক সময়ও, কখনও কখনও এটির মত, "ওহ, এই ক্রীড়াবিদ, তাদের অনেক টাকা আছে। তারা কেবল এই পরিচালকদের সাথে কাজ করার জন্য অর্থ রেখেছিল।"
তবে তারা প্রতিদিনের জিনিসগুলি করছে যা আমরা সবাই করি, ভাড়া সংগ্রহ করা হয়েছে তা নিশ্চিত করে। মাধ্যমে যাচ্ছে, তারা তাদের নিজস্ব কর্মক্ষমতা মাধ্যমে যাচ্ছেন এবং হয়ত তাদের চেক আউট. তারা শুধু লোকেদের কথার বাইরে যাচ্ছে না, কিন্তু একই দিনে পুনরাবৃত্ত জিনিস যা আমরা বিনিয়োগকারী হিসাবে করি এবং তারা এটি করছে এবং ভাল করছে।

ডেভ:
হ্যাঁ, একেবারে। আমি ভেবেছিলাম এটি দুর্দান্ত ছিল এবং অনেক কিছু শিখেছি। আমরা একটি শো করার বিষয়ে মজা করছিলাম যেখানে জেমস এনএফএল প্লেয়ারদের সাথে দরজায় কড়া নাড়ছে এবং হয়তো আমরা করব, এটি কখনও কখনও আমাদের ওটিএম স্পিনঅফও হবে।

জেমস:
আপনি জানেন, আমি যদি আমার পিছনে একটি বড় 300 পাউন্ড লাইনম্যানের সাথে একটি খারাপ বাড়িতে থাকি তবে আমি বেশ নিরাপদ বোধ করব।

ডেভ:
হ্যাঁ। হ্যাঁ, একেবারে। ওহ দোস্ত, অন্য জিনিসটি আমি ভুলে গিয়েছিলাম যেটি আমি ভেবেছিলাম খুব মজার ছিল ক্লিফ কিছু বলেছিল। তিনি ছিলেন, "হ্যাঁ, সেই সমস্ত আর্থিক উপদেষ্টারা আপনাকে একটি রোলস-রয়েস কিনতে বলে৷ এটাই সবচেয়ে বোকামি যা তুমি করতে পারো।" জামিল একটা রোলস রয়েস কিনেছে।

জেমস:
হে ভগবান. আমি মারা যাচ্ছিলাম. সেটা নারকেল বা যাই হোক না কেন। আমি একেবারে মারা যাচ্ছিল।

ডেভ:
এটা খুব মজার. আমি মনে করি না জামিল যুক্তি দেবে যে এটি একটি ভাল আর্থিক সিদ্ধান্ত, তবে এটি সম্ভবত মজাদার।

জেমস:
না. আমি এটা বুঝতে পারছি না. হ্যাঁ, আপনি একটি ট্রাকও কিনতে পারেন। এটিও একটি লিখিত বন্ধ এবং এক তৃতীয়াংশ খরচ।

ডেভ:
হ্যাঁ। হ্যাঁ, নিশ্চিত। ঠিক আছে, ভাল যে অনেক মজা ছিল. আপনি এখানে থাকার প্রশংসা, জেমস. আপনি কে জানেন এমন প্রত্যেককে শুধু জানুন, কিন্তু তারা যদি কিছুক্ষণের মধ্যে আপনার সাথে যোগাযোগ না করে, তাহলে তাদের কোথায় আপনার সাথে যোগাযোগ করা উচিত?

জেমস:
আমাদের খোঁজার ভালো জায়গা হল Instagram-এর একটি সহজ জায়গা, jdainflips বা jamesdainard.com-এ। আপনি আমাদের কাছ থেকে আরও তথ্য এবং বিনিয়োগের আরও টিপস পেতে পারেন।

ডেভ:
অসাধারণ. দারুণ। এবং আমি ইনস্টাগ্রামে @thedatadeli যেখানে আপনি আমাকে খুঁজে পেতে পারেন। যদি এই শো সম্পর্কে আপনার কোন প্রতিক্রিয়া থাকে, কোন প্রশ্ন থাকে, জেমস বা আমি হয় আপ হিট.
এবং আপনি যদি এই শোটি পছন্দ করেন, অনুগ্রহ করে আমাদেরকে Apple বা Spotify-এ একটি ফাইভ-স্টার রিভিউ দিতে ভুলবেন না। আমরা সত্যিই যারা পর্যালোচনা প্রশংসা. আপনি যদি শোটি শুনে থাকেন, এটি এখনও করেননি, দয়া করে এখনই করুন৷ এটা আমাদের জন্য একটি মহান সাহায্য হবে. যারা সেখানে শুনছেন তাদের জন্য আবার ধন্যবাদ। আমরা পরের বার অন দ্য মার্কেটের জন্য দেখা করব।

জেমস:
অন ​​দ্য মার্কেট আমার দ্বারা তৈরি, ডেভ মেয়ার এবং কাইলিন বেনেট। Kailyn Bennett দ্বারা প্রযোজনা, Joel Esparza এবং Onyx Media দ্বারা সম্পাদনা, Puja Gendal দ্বারা গবেষণা এবং সমগ্র বিগারপকেটস টিমকে অনেক ধন্যবাদ।

ডেভ:
মার্কেট অন শো-এর বিষয়বস্তু শুধুমাত্র মতামত। সমস্ত শ্রোতাদের স্বাধীনভাবে ডেটা পয়েন্ট, মতামত এবং বিনিয়োগের কৌশল যাচাই করা উচিত।