গ্রিনকে দেখা: আউটসোর্সিং, রিয়েল এস্টেটের সাথে অবসর গ্রহণ এবং কলেজে বিনিয়োগ করা

ডেভিড:
এটি হল বিগারপকেটস পডকাস্ট শো 714৷ কলেজের বেশিরভাগ লোকেরা এটিকে অর্থ উপার্জনের সময় হিসাবে দেখেন না৷ তারা এটিকে মজা করার সময় এবং বড় হওয়ার সময় হিসাবে দেখে। আপনি যে সমস্ত জিনিস করতে পারেন এবং এখনও অর্থ উপার্জন করতে পারেন, মানুষ. তাই আমি আপনাকে এমন একটি চাকরি খোঁজার দিকে ঠেলে দেব যেখানে আপনি আরও বেশি উপার্জন করতে পারেন এবং তারপরে আপনার পিতামাতাকে বা আপনি জানেন এমন কাউকে একটি ভাড়ার সম্পত্তি কেনার জন্য আপনার সাথে লোনে সাইন করিয়ে দেবেন, বিশেষত রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার অভিজ্ঞতা আছে এমন কাউকে। তারা সেই চুক্তিটি আন্ডাররাইট করতে পারে এবং নিশ্চিত করতে পারে যে এটি আপনার জন্য কাজ করছে। খুব সম্ভবত সমস্যাযুক্ত ভাড়াটেদের সাথে এখনই অন্য কেউ আছে এমন একটি বাড়ি কেনার চেয়ে আমি সেই উপায়টি বেশি পছন্দ করি এবং একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনার প্রথম অভিজ্ঞতাটি এমন একটি পরিস্থিতিতে থাকা।

ডেভিড:
কি খবর সবার? ইনি হলেন সিইং গ্রিনের হোস্ট ডেভিড গ্রিন। এটা কি পরিহাস নয় যে আমরা এটাকে সিইং গ্রিন বলি, কিন্তু আমার শেষ নাম সিইং গ্রিনও? আমার শেষ নামের মত একই নাম আছে এমন একটি শো হোস্টিং শেষ করতে চাই কি মতভেদ আছে? পাগল, তাই না? আমরা বছর আগে এই কাজ করতে চাই, কিন্তু আমরা একটি নাম চিন্তা করতে পারে না. আজকের পর্বে, আপনি যদি আগে একটি কথা না শুনে থাকেন, তবে আমি আমাদের শ্রোতার ভিত্তি আপনার কাছ থেকে প্রশ্ন এবং মন্তব্য নেব এবং প্রত্যেকের শোনার জন্য তাদের উত্তর দেব। এটি রিয়েল এস্টেটের সম্পদ তৈরির সুনির্দিষ্ট বিষয়, কীভাবে আপনার যাত্রা শুরু করবেন, কীভাবে আপনার যাত্রা শেষ করবেন। আমরা সবকিছুর সামান্য কিছু পেয়েছি এবং আমরা আজ আপনার জন্য একটি দুর্দান্ত শো পেয়েছি।

ডেভিড:
আজকের শোতে, আপনি শিখতে যাচ্ছেন কখন আপনি আপনার অর্থের পরিমাণ কমাতে পারবেন এবং আপনার পোর্টফোলিও প্রসারিত করার জন্য আপনার একটি HELOC ব্যবহার করা উচিত বা অর্থ সঞ্চয় চালিয়ে যাওয়া উচিত। কোথায় বাজারের বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজে পাওয়া যাবে যেগুলি তালিকা নয় কিন্তু বৈশিষ্ট্যগুলি অন্য লোকেরা দেখছে বা দেখছে না এবং কখন আপনার সহকারী থেকে সাহায্য নেওয়া শুরু করা উচিত এবং সেইসাথে এটি করার সর্বোত্তম উপায়।

ডেভিড:
আমাদের কাছে কলেজের এমন ব্যক্তিদের কাছ থেকে প্রশ্ন আছে যারা এখনও তাদের প্রথম বাড়িটি কিনেনি এবং যারা অবসরের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে এবং তাদের জীবনের সময়ে তাদের জন্য সেরা ধরনের সম্পদ শ্রেণি কী তা বোঝার চেষ্টা করছে। এই একটি আশ্চর্যজনক পর্ব আমি একটি মহান সময় ছিল. আমি জানি আপনি শুনতে পছন্দ করতে যাচ্ছেন. তাই বাকল আপ এবং এর শুরু করা যাক.

ডেভিড:
আমরা করার আগে, আজকের দ্রুত ডিপ আপনার জিপিএ কত? আপনি আমাদের লক্ষ্য শুনেছেন এবং 2023 এর শুরুতে আপনি আমাদের পরামর্শদাতাদের সাথে দেখা করেছেন। আচ্ছা, আপনার লক্ষ্য কি? আপনি কি একটি সুস্পষ্ট পরিকল্পনা রাখতে পারেন এবং 2023 কে 2022 এর চেয়ে ভিন্ন এবং ভাল করার জন্য সেই পরিকল্পনার উপর পদক্ষেপ নিতে পারেন? মনে রাখবেন, জীবন দৈবক্রমে ভাল হয় না, এটি পছন্দ দ্বারা ভাল হয়। ঠিক আছে, আসুন আজকের প্রথম প্রশ্নে আসা যাক।

আহমদ:
হাই ডেভিড. আমাকে থাকার জন্য ধন্যবাদ. আমি পৌঁছানোর কারণ হল কারণ আমি একটি মোড়ের একটি বিট এ আছি. আমি একজন অগ্নিনির্বাপক হিসাবে পুরো সময় কাজ করি এবং আমি একটি ব্যক্তিগত প্রশিক্ষণ ব্যবসার মালিক। আমি একটি দুই-পরিবারের মালিক যা সম্পূর্ণভাবে ভাড়া দেওয়া হয়েছে। আমি একটি মোড়ের মধ্যে থাকার কারণ হল আমি ব্যক্তিগত প্রশিক্ষণে যে পরিমাণ সময় দিয়েছি এবং এটি যে পরিমাণ আয় তৈরি করে তা নিয়ে আমার মনে হয় যে এটি আমার সময়ের মূল্য নয় এবং হয়তো আমি অন্য কোথাও আরও বেশি অর্থ উপার্জন করতে পারি। আমার এখানে বোস্টনের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে বেশ শক্তিশালী জ্ঞান আছে। যাইহোক, আমার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হওয়ার কোন ইচ্ছা নেই।

আহমদ:
আমি এখানে ফায়ার ডিপার্টমেন্টে অনেক শ্রমিক, ব্যবসায়ী, ঠিকাদারদের সাথে কাজ করেছি। তাই আমার একটি ধারণা ছিল যে একটি নির্মাণ কোম্পানি শুরু করার জন্য তাদের মধ্যে একজনের সাথে অংশীদারি করা, যেটি থেকে আমি মূলধন ব্যবহার করব, এটিকে আবার রিয়েল এস্টেটে রাখব এবং নির্মাণ কোম্পানির সাথে রিয়েল এস্টেট কেনা ও ঠিক করার সাথে একীভূত করব। আরও বাড়ি। আমি জানি না যে একটি ভাল ধারণা. আমি এমন কাউকে চিনি না যে এটি করেছে, তবে আমি জানি আমার কিছু করা দরকার। আমি জানি আপনি সবসময় বলেন রিয়েল এস্টেট একটি ধনী, ধীর খেলা, কিন্তু আমি এখনও মনে করি না যে আমি আমার সময়কে বুদ্ধিমানের সাথে ব্যবহার করছি এবং আমি এটি আরও ভালভাবে ব্যবহার করতে পারি। তোমাকে অনেক ধন্যবাদ.

ডেভিড:
ড্যানিয়েল, আমি প্রশ্ন ভালোবাসি. আমি অনুমান করতে যাচ্ছি আপনার উচ্চারণ বোস্টন থেকে এসেছে, কিছু ওই এলাকার। যদিও আমি নিশ্চিতভাবে জানি না, তবে আমি এটাই অনুমান করব এবং প্রথম উত্তরদাতা হিসাবে আপনার পরিষেবার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ জানাব। আপনার গল্প সম্পর্কে আমার পছন্দ অনেক জিনিস আছে. আমি যে ডান এখন লাফ যাচ্ছে. আপনি একটি ধান্দাবাজ. আমি সেটা ভালবাসি. আপনি স্বপ্নদ্রষ্টা নন। আপনি এখানে বসে থাকবেন না, "আমি আমার চাকরি ছেড়ে দিতে যাচ্ছি এবং আমি কিছু করতে যাচ্ছি এবং আশা করি এটি কার্যকর হবে।" আপনি এই কাজ করছেন. এটা একটা কঠিন কাজ। যে কেউ অগ্নিনির্বাপক হিসাবে কাজ করে, যে কোনও ফর্মের প্রথম প্রতিক্রিয়াকারী, আপনি আইন প্রয়োগকারী পেয়েছেন, আপনি প্যারামেডিকস পেয়েছেন, আপনি প্যারামেডিকসের কম ডিগ্রি পেয়েছেন, আপনি উচ্চতর ডিগ্রি পেয়েছেন, সেই লোকদের অনেক নীতি আছে , তাদের বুঝতে হবে এবং পরীক্ষা করতে হবে যে তাদের এবং পদ্ধতিগুলির মধ্য দিয়ে যেতে হবে, তাদের সেগুলি মুখস্থ করতে হবে এবং তাদের কার্য সম্পাদন করতে হবে। তারা কেবল কর্মক্ষেত্রে দেখাতে পারে না এবং বেশিরভাগ অংশের জন্য কিছুই করতে পারে না।

ডেভিড:
সেই পুলে প্রচুর প্রতিভা রয়েছে এবং প্রথম প্রতিক্রিয়াকারীদের জন্য আমার হৃদয় থাকার অন্যতম কারণ হল তারা যা করছে তার চেয়ে বেশি কিছু করতে সক্ষম এবং তাদের মধ্যে কেউ কেউ এটি চায়। সুতরাং আসুন এখানে আপনার প্রকৃত নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে পেতে দিন. আপনি একজন ফায়ার ফাইটার হিসাবে কাজ করছেন। আপনি ব্যক্তিগত প্রশিক্ষক হিসাবে কিছু অতিরিক্ত মুদ্রা তৈরি করছেন। আমি মনে করি না যে ব্যক্তিগত প্রশিক্ষণ এমন একটি ব্যবসা যা আপনি পেতে পারেন কারণ আপনি অর্থোপার্জন করতে চান। এটি এমন কিছু যা আপনি করেন কারণ আপনি এটি সম্পর্কে উত্সাহী। তাই এটি ব্যক্তিগত প্রশিক্ষকদের নক করছে না।

ডেভিড:
তারা একটি অবিশ্বাস্যভাবে মহৎ উদ্দেশ্য পরিবেশন করে, বিশেষ করে যারা বাফ লোকেদের সাথে কাজ করছে না, তারা এমন লোকদের সাথে কাজ করছে যারা ভয়ঙ্করভাবে অস্বাস্থ্যকর এবং আকৃতির বাইরে এবং তাদের এমন কাউকে দরকার যার উপহার এবং উত্সাহ দেওয়ার দক্ষতা রয়েছে এবং একটি ইতিবাচক মনোভাব, এবং তাদের আকৃতি পেতে সাহায্য করার জন্য দায়বদ্ধতা।

ডেভিড:
এই লোকেরা তাদের নিজস্ব উপায়ে জীবন বাঁচাতে এবং প্রসারিত করছে ঠিক যেমন একজন প্রথম প্রতিক্রিয়াকারী করে। আমরা যে সম্পর্কে কথা বলছি না. আমরা কথা বলছি যদি আপনার লক্ষ্য অর্থ উপার্জন করা হয়, এটি একটি ব্যবসা নয়। আপনি আরও ভাল হতে চলেছেন। আপনি অসুখী পেতে যাচ্ছেন. আপনি এটা উপভোগ করতে যাচ্ছেন না. আমি একটি নির্মাণ কোম্পানি শুরু করার আপনার ধারণা পছন্দ করি এবং আমি সম্ভবত এটি করার জন্য একটি ব্যবহারিক উপায় সম্পর্কে আপনাকে কিছু পরামর্শ দিতে চাই।

ডেভিড:
সুতরাং এটি আপনার নিজের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ব্যবসার সাথে খুব ভালভাবে সংহত হতে চলেছে। এটি অর্থোপার্জনের একটি সহজ উপায়ও হতে চলেছে এবং আপনার যে ব্যাকগ্রাউন্ড আছে, বিশেষ করে এমন লোকেদের একটি ডাটাবেস যারা আপনাকে চেনেন, আপনার মতো এবং আপনাকে বিশ্বাস করেন যে আপনি ফায়ার ডিপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য ফায়ার ডিপার্টমেন্টে কাজ করেন, আপনি কিছু বিশ্বাসযোগ্যতা পান। আপনি এমন লোক হতে চান যাকে লোকেরা বলে, "আরে, আমি শুনছি আপনি আপনার রান্নাঘরটি পুনরায় সাজানোর বিষয়ে কথা বলছেন। তোমাকে আমার ছেলে আহমদকে আঘাত করতে হবে। সে তোমার জন্য এটা করবে। তিনি আমাদের যত্ন নেন।” সেই ব্যবসায় ব্যাট থেকে ব্যবসা করার একটি উপায় আছে।

ডেভিড:
আমি নির্মাণ শুরু করতে চাই কিনা জানি না। যখন আমি নির্মাণের কথা ভাবি, তখন আমি মনে করি ঠিকাদার এবং তারপরে আমি মনে করি লাইসেন্সিং এবং বন্ড, এবং বীমা, এবং অনেক কাজ যা আপনি যেকোন ধরনের আয় তৈরি করার আগে আপনাকে সামনে করতে হবে। তাই আমি জানি না আপনি নির্মাণ বলতে কি বোঝাতে চেয়েছেন, কিন্তু আমি যা ভাবছিলাম তাই। আমি আরও ভাবছি যে আপনি একটি হ্যান্ডম্যান পরিষেবার ফর্ম শুরু করেছেন, যাতে আপনি ভেঙে যাওয়া জিনিসগুলি ঠিক করেন। আপনি মেঝে মত কাজ. যে একটি বড় এক. ফ্লোরিং এবং পেইন্ট আপনাকে ব্যাট থেকে কিছু ব্যবসা পেতে পারে।

ডেভিড:
হতে পারে আপনি এমন কিছু লোককে খুঁজে পাবেন যাদের ড্রাইওয়াল, শিটরক, কাঠের কাজের সাথে কিছু অভিজ্ঞতা রয়েছে যাতে তারা বাইরের শুকনো পচা মেরামত করতে পারে। একটুখানি ছুতার কাজ। বিশাল কিছু না। নদীর গভীরতানির্ণয় সামান্য বিট, তাই আপনি সিঙ্ক প্রতিস্থাপন করতে পারেন, আপনি টয়লেট প্রতিস্থাপন করতে পারেন। প্রসাধনী সামগ্রী। আপনি এমন লোক হতে চান যে আসতে পারে এবং এমন হতে পারে, "আরে, তারা লোয়েস বা হোম ডিপোতে বা অনলাইনে একটি চুক্তি করেছে।" এই কল দেখুন. আমি এই ইনস্টল করতে পারেন. আমি আপনাকে এই মূল্যের জন্য তাদের ছয়টি পেতে পারি। এবং তারা যান, "বাহ, এটি দুর্দান্ত। হ্যাঁ, এটা করো।"

ডেভিড:
এবং তারপরে আপনাকে কেবল আপনার শ্রমকে কাজ করতে হবে, এটি উপকরণের ব্যয়ের সাথে যুক্ত করুন। বুম, আপনি নিজেই একটি বিড পেয়েছেন যা আপনি কাউকে সেট করতে পারেন। এটা খুবই সহজ এবং আপনি ব্যবসায় অনেক সময়, মূলধন বা শক্তি বিনিয়োগ করার আগে রাজস্ব তৈরি করতে পারেন। আপনি যদি ঠিকাদার পথে যান, আপনি একটি ডলার দেখার আগে এই প্রচেষ্টায় প্রচুর পরিমাণে শ্রম, সময় এবং শক্তি বিনিয়োগ করছেন। তাই আমি এটা পছন্দ করি না। হ্যান্ডম্যান রুট দিয়ে শুরু করুন। ধীরে ধীরে, আপনি কি ধরনের ব্যবসার সুযোগ পান তা দেখুন এবং তারপর সেই ধরনের কাজে আপনাকে সাহায্য করার জন্য বিশেষজ্ঞদের সন্ধান করুন।

ডেভিড:
অবশেষে, আপনি ছাদ পরিচিতি তৈরি করব। আপনি plumbers পাবেন. আপনি ল্যান্ডস্কেপার পাবেন। আমি মনে করি আপনি যদি এতে ভাল হন, মানে যদি আমি আবার শুরু করতে যাচ্ছি, তাহলে আমি সম্ভবত সেই পথে যেতে পারতাম একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হওয়ার বিপরীতে কারণ নির্মাণ করতে পারে এমন লোকের প্রয়োজন আছে। আপনি একটি সম্পত্তি বা একজন ব্যক্তির জীবনে এত মূল্য যোগ করতে পারেন যদি আপনি আসতে পারেন এবং ভাল বিশ্বস্ত কাজ করতে পারেন এবং প্রকৃতপক্ষে সেই জিনিসগুলি সময়মতো সম্পন্ন করতে পারেন।

ডেভিড:
তাই আমি যে ধারণা ভালোবাসি, বিশেষ করে যদি আপনি সহজ. কল্পনা করুন যে আপনার যান্ত্রিক দক্ষতার কিছুটা ডিগ্রি রয়েছে। আপনি যদি এই মুহূর্তে একজন অগ্নিনির্বাপক হিসেবে কাজ করছেন, তাহলে আপনাকে সম্ভবত শিখতে হবে কীভাবে জিনিসপত্র মেরামত করতে হয়, জিনিসপত্র ঠিক করতে হয়, জিনিসগুলিকে একত্রে রাখতে হয়, আপনি যে সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করছেন তা ম্যানিপুলেট করতে হয়। আপনি সম্ভবত নির্মাণ ব্যবসায় খুব ভালোভাবে অনুবাদ করবেন এবং আমাদের সেই ব্যবসায় ভালো লোকের প্রয়োজন। তাই হ্যা ম্যান, আমি পুরোপুরি তোমার পিছনে আছি। আপনি অনুমোদনের সিয়িং গ্রিন সিল পেয়েছেন। আমি আপনাকে এটির সাথে এগিয়ে যেতে দেখতে চাই এবং তারপরে এটি কীভাবে যায় তা আমাদের জানান।

ডেভিড:
ঠিক আছে, আমাদের পরবর্তী প্রশ্ন ফ্রেডার কাছ থেকে এসেছে যিনি গত 25 বছর ধরে নিউইয়র্কে বসবাস করছেন এবং এই বছরের শুরুতে লাস ভেগাসে চলে এসেছেন। ফ্রেদা বলেছেন, “রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একজন নবাগত হিসাবে, আমি ভেগাসে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য ইতিবাচক নগদ-অন-নগদ রিটার্ন খুঁজে পাচ্ছি না। আমার কি অন্য বাজারে যাওয়া উচিত নাকি নতুন বাজারে যাওয়ার আগে আমার কিছু অভিজ্ঞতা অর্জনের জন্য ভেগাসে দাম কমার জন্য অপেক্ষা করা উচিত? এটি একটি ভাল প্রশ্ন, ফ্রেডা. আমি মনে করি সবাই একই জিনিস জিজ্ঞাসা করছে.

ডেভিড:
আমি কোথাও নগদ-অন-নগদ রিটার্ন খুঁজে পাচ্ছি না। প্রশ্ন ছিল আমি কোথায় সবচেয়ে বেশি নগদ-অন-নগদ রিটার্ন পেতে পারি? এখন প্রশ্ন হল আমি কি ক্যাশ-অন-ক্যাশ রিটার্ন পেতে পারি? এবং এটি লোকেদের সবচেয়ে খারাপ বাজারে বিনিয়োগের দিকে নিয়ে যায় যা এখনও নগদ-অন-নগদ রিটার্নের কিছু রূপ দেখায়, অন্তত তাত্ত্বিকভাবে এবং তারপরে তারা প্রায়শই কাজ করে না। আপনি সম্ভবত ভেগাসের মত একটি গরম বাজারে খুব কঠিন সময় যাচ্ছেন। যে কোনো মার্কেট যেখানে অনেক মানুষ চলে, মানুষ বাঁচতে চায়।

ডেভিড:
আপনি শুধু বিনিয়োগকারীদের সাথে প্রতিযোগিতা করছেন না, আপনি নিয়মিত বাড়ির মালিকদের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করছেন। তাই আগে শুধুমাত্র বাড়ির মালিকরাই একটি ট্রিপলেক্স কিনত, কিন্তু এখন মানুষ স্মার্ট এবং তারা শিক্ষিত হয়েছে, এবং তারা এই ধরনের জিনিস শুনেছে এবং তারা বুঝতে পেরেছে, “আমি একজন বিনিয়োগকারী নই। আমি একটি প্রাথমিক বাসস্থান চাই. কিন্তু আমি মাসে তিন গ্র্যান্ড দিতে চাই না। আমি যে ট্রিপলেক্স কিনতে যাচ্ছি. আমি অন্য দুটি ইউনিট ভাড়া দিতে যাচ্ছি এবং আমি মাসে মাত্র 500 দিতে যাচ্ছি এবং আমি 700 এর পরিবর্তে মাসে 3,000 দিতে যাচ্ছি।"

ডেভিড:
এখন, আপনি সেই ব্যক্তির সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করছেন যে কেবল নিজের জন্য বাস করার জন্য একটি বাড়ি কিনতে গিয়েছিল এবং তারা আপনার থেকে বেশি অর্থ দিতে ইচ্ছুক কারণ তারা 700 এর পরিবর্তে শুধুমাত্র পকেট থেকে $3,000 বের করছে, যার মানে হল যে তারা 'এক মাসে 2,300 উপার্জন করছেন এবং আপনি এটির মতো দেখছেন, "মানুষ, আমি মাসে একশ ডলার উপার্জন করতে যাচ্ছি বা আমি আমার বিনিয়োগে মাসে কোন ডলার করতে যাচ্ছি না।" তারা আপনার তুলনায় সুবিধাজনক পরিস্থিতিতে আছে। এই আলোচনায় তাদের লিভারেজ রয়েছে এবং যে কোনো বাজারে যেখানে লোকেরা চলে যাচ্ছে, আপনি একটি প্রাথমিক আবাসিক ক্রেতার সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করছেন, আপনার এই সমস্যাটি হতে চলেছে।

ডেভিড:
সুতরাং এটি শুধুমাত্র আপনার জন্য নয়, এটি প্রত্যেকের জন্য যারা শুনছেন যারা হতাশ। আপনি প্রায়শই এমন একটি বাজারে নগদ প্রবাহ পাওয়ার চেষ্টা করছেন যেখানে আপনি নিয়মিত বাড়ির মালিকদের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করছেন এবং তারা প্রতিবার আপনাকে মারবে কারণ তারা আপনার থেকে বেশি অর্থ প্রদান করতে পারে। তাদের আপনার কাছে একই প্রত্যাশা নেই। তারা বিনিয়োগকারীর বিপরীতে প্রাথমিক আবাসিক বাড়ির মালিক হিসাবে আরও ভাল সুদের হার পাচ্ছেন এবং আরও অনেক কিছু।

ডেভিড:
তাই আপনি যদি বহু-পারিবারিক সম্পত্তি কেনার জন্য জোর দিচ্ছেন, ভেগাস এটি করার সেরা জায়গা নাও হতে পারে। আপনি যেমন বলেছেন, আপনাকে অন্য কোথাও দেখতে যেতে হতে পারে। কিন্তু এখানেই সাধারণত আমি লোকেদের পরামর্শ দিতে পারি আপনি কি হাউস হ্যাক করতে পারেন? আপনি কি এক বছর বা তার চেয়েও কম সময়ের জন্য আরামদায়ক হতে পারবেন না, যদি কিছু ভুল হয়ে যায় এবং আপনি সেখানে থাকতে না পারেন যেখানে আপনি বাস করার জন্য একটি বাড়ি কিনছেন, তাহলে আপনি হারানো বিনিয়োগকারীর পরিবর্তে ট্রিপলেক্স কিনে হাউস হ্যাকার হয়ে যাবেন প্রতি একক সময়.

ডেভিড:
আপনি সেইভাবে সম্পত্তিটি পান এবং তারপরে এক বছরে আপনি চলে যান এবং আপনি এই সম্পত্তিটি পেয়েছেন যেটি এখন নগদ প্রবাহ বা বন্ধ, কিন্তু আপনি কেবলমাত্র সাড়ে তিন শতাংশ নিচে রেখেছেন, 20% কম নয়। আপনি অর্থের ষষ্ঠাংশ ব্যয় করেছেন, তাই না? আপনি এর মধ্যে ছয়টি একই পরিমাণে করতে পারেন বা ছয়টির কাছাকাছি যা আপনি যদি 20 বা 25% কম করেন তবে আপনি একটি কিনতে পারেন। আমি আরও বিনিয়োগকারীদের সেই রাস্তাটি নিতে দেখতে ভালোবাসি। আমি জানি এটি আরামদায়ক নয়, তবে এটি প্রায়শই আপনার কাছে থাকা সবচেয়ে লাভজনক বিকল্প।

ডেভিড:
সুতরাং আপনি যদি ভেগাসে কিনতে যাচ্ছেন, আমি সম্ভবত হাউস হ্যাকিং এর দিকে নজর দেব এবং আপনি যদি হাউস হ্যাক করতে ইচ্ছুক না হন, তাহলে আপনাকে সম্ভবত একটি ভিন্ন বাজারে দেখতে হবে এবং হয় স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় যেতে হবে। কম প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশে রুট বা বহু-পারিবারিক রুট।

ন্যাট:
আরে, ডেভিড এবং সেখানে আপনি সমস্ত বিপি শ্রোতারা, এই নেট, বিগারপকেটস পডকাস্ট নেটওয়ার্কের কপিরাইটার। আমি এখানে গর্ডনের একটি প্রশ্ন নিয়ে এসেছি যিনি সান ফ্রান্সিসকো বে এরিয়া থেকে এসেছেন। আমিও সান ফ্রান্সিসকো বে এরিয়া থেকে এসেছি। ডেভিড এই মুহূর্তে সান ফ্রান্সিসকো বে এরিয়াতে আছে। তাই ডেভিড, আপনি কি অনুগ্রহ করে সেখানকার সমস্ত ওয়ারিয়র্স ভক্তদের জন্য এই প্রশ্নের উত্তর দিতে পারেন? গর্ডন জিজ্ঞাসা করছেন, “আমি উপসাগরীয় অঞ্চলে ক্যাসল বনাম প্রশংসা সম্পর্কে ডেভিডের সাম্প্রতিক মন্তব্যগুলি বিশেষভাবে প্রাসঙ্গিক বলে মনে করেছি। আমার স্ত্রী এবং আমি আমাদের মধ্য থেকে চল্লিশের শেষের দিকে এবং 10 থেকে 15 বছরের মধ্যে অবসর নিতে চাই। আমি যা দেখছি তা থেকে, $1.5 মিলিয়ন বে এরিয়ার আরও পছন্দসই অংশে আমাদের একটি একক-পরিবারের বাড়ি পেতে পারে, তবে এর পরিবর্তে পাঁচ থেকে আট ইউনিট মাল্টি-ফ্যামিলি এবং কম আকাঙ্খিত এলাকার জন্যও ব্যবহার করা যেতে পারে। 10 থেকে 15 বছরে অবসর নেওয়ার জন্য এর চেয়ে ভালো খেলা আর কী হবে? বাড়ির দাম বৃদ্ধি নাকি ভাড়া বৃদ্ধি? আমাদের জানান, ডেভিড।"

ডেভিড:
ঠিক আছে. সেখানে প্রশ্নটির সাথে আপনার সহায়তার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ Nate এবং তারপর এটি জিজ্ঞাসা করার জন্য গর্ডনকে ধন্যবাদ। প্রথমত, আমরা প্রতিবেশী। আমরা বে এরিয়াতে আছি। আপনাকে সরাসরি আমার সাথে যোগাযোগ করতে হবে যাতে আমরা আপনাকে এটি করতে সাহায্য করতে পারি। ক্যালিফোর্নিয়ায় অন্য কারও ক্ষেত্রেও একই কথা। আমি এখনও এখানে বাড়ি বিক্রি করি। এখন, প্রত্যেকের জন্য যারা ক্যালিফোর্নিয়ায় নেই, আসুন আমরা এই প্রশ্নটিকে বিপরীত প্রকৌশলী করি যাতে আমরা কীভাবে সর্বত্র সম্পদ প্রয়োগ করতে এটি ব্যবহার করতে পারি। প্রথমত, গর্ডনের দৃশ্যপটের কয়েকটি মূল পয়েন্ট রয়েছে। তিনি 10 থেকে 15 বছর পেয়েছেন, যা রানওয়ের একটি শালীন পরিমাণ এবং আমি আনন্দিত যে এটি নিক্ষেপ করা হয়েছে।

ডেভিড:
দ্বিতীয়ত, প্রশ্নটি তৈরি করা হচ্ছে যে আমি কি একটি ভাল পাড়ায়, একক পরিবারে বা এতটা ভাল প্রতিবেশী, বহু পরিবারে পাব না? এগুলি গর্ডনের সাথে বারবার যাওয়ার জন্য দুর্দান্ত বিকল্প নয়। আমি দেখতে চাই না যে আপনি দেশের কোনো অংশে মাল্টি-ফ্যামিলিতে ভালো নয়। এখন, এতটা ভালো না যদি আপনি এটিকে যেকোনো জায়গায় সেরা পাড়ার সাথে তুলনা করছেন এবং এখন আপনি বলছেন, "ভাল, এটা দুর্দান্ত নয়, কিন্তু এটি বি বিয়োগ এবং এটি এত ভালো নয়," ঠিক আছে।

ডেভিড:
কিন্তু আমরা যদি ডি ক্লাস পাড়ার কথা বলি, না, আমরা সেই পাড়ায় কিনতে যাচ্ছি না যাই হোক না কেন। এটার কোনো মানে হয় না কারণ ভাড়া বাড়বে না যেমন আপনি ভাবছেন এবং আপনি যে অর্থ খালি জায়গায় নষ্ট করতে যাচ্ছেন এবং উচ্ছেদ এবং ভাড়াটেদের সম্পত্তি ধ্বংস করার সমস্যা আপনার মনে হয় এমন কোনো অর্থ নষ্ট করে দেবে। আপনি নগদ প্রবাহ থেকে করতে যাচ্ছেন. তাই এটি আমি কি একটি ভাল প্রতিবেশী বা একটি খারাপ প্রতিবেশী প্রশংসা বনাম ইক্যুইটি সম্পর্কে নয়, এটি আমি কি একটি ভাল প্রতিবেশী বা একটি ভাল প্রতিবেশী থেকে প্রশংসা বা ইক্যুইটির জন্য কিনব?

ডেভিড:
না, সেই একই কথা। প্রশংসার জন্য বা নগদ প্রবাহের জন্য। আমি স্পষ্ট করতে চাই যে আমরা এখানে আলোচনা করছি। আপনি যদি এমন পরিস্থিতির মধ্যে থাকেন যেখানে আপনার 10 থেকে 15 বছর আছে, আপনি সম্ভবত আরও ভাল আশেপাশে আরও ভাল কেনাকাটা করতে যাচ্ছেন, একটি ফিক্সার উপরের সম্পত্তি, নিজের মূল্য যোগ করুন, আপনি যে সেরা চুক্তি করতে পারেন তা পেতে পারেন, এটির প্রশংসা করা এবং তারপরে রেট কম হওয়ার জন্য অপেক্ষা করা যাতে সম্পত্তির মূল্য আরও বেড়ে যায়।

ডেভিড:
আপনি যদি 10 থেকে 15 বছর পান, আমি বেশ আত্মবিশ্বাসী বোধ করি যে সেই সময়সীমার মধ্যে, এটি ঘটতে পারে। আপনি যদি তিন থেকে পাঁচ বছর পান, আমি আপনাকে খুব ভিন্ন পরামর্শ দেব। ঠিক আছে? এখন, আমরা অন্য রুট যেতে বলা যাক. যখন আমরা বলি আমরা একটি ছোট মাল্টি-ফ্যামিলি কিনতে যাচ্ছি, পাঁচ থেকে আট ইউনিট। আমি অনুমান করি এটি একটি ছোট মাল্টি-ফ্যামিলি নয়, এটি একটি নিয়মিত মাল্টি-ফ্যামিলি। পাঁচ থেকে আট ইউনিট এবং আমরা নগদ প্রবাহ পেতে যাচ্ছি।

ডেভিড:
বেশিরভাগ বাজারে, আমি সেই খেলাটি বেশি পছন্দ করি। বে এরিয়া একটু আলাদা হতে পারে, কিন্তু আমি এটি বেশি পছন্দ করি কারণ আপনি যে পাঁচ থেকে আট ইউনিট থেকে নগদ প্রবাহ তৈরি করেন তা আপনি যে বাড়িতে থাকতে চান সেই বাড়িতে আপনি যে বন্ধকটি পরিশোধ করবেন তা অফসেট করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। . বে এরিয়ার জন্য আমি বিশেষভাবে বলছি যেটা আপনার সেরা বাজি নাও হতে পারে কারণ এখানে মজুরি এত বেশি এবং ইনভেন্টরি এত কম যে কোনও সম্পত্তির প্রশংসা স্বাভাবিকভাবেই বাকিদের তুলনায় অসম। দেশ

ডেভিড:
আপনি প্রায়ই লোকেদের বলতে শুনেছেন, "আমি বিশ্বাস করতে পারি না যে একটি বাড়ির দাম 1.5 মিলিয়ন হতে পারে।" আমি এটা পেয়েছি, কিন্তু আপনি যেখানেই থাকুন না কেন একজন নার্স হওয়ার জন্য আপনি প্রতি ঘন্টায় $100 বেতন পান না। অথবা আপনি অগ্নিনির্বাপক নন, তারা 110,000 উপার্জন করতে পারে বা আপনি যদি ওভারটাইম করেন তবে আপনি 180,000 উপার্জন করতে পারেন। এই অগ্নিনির্বাপকদের শোনার কিছু লোক বছরে $ 45,000 বেতন পায় এবং তারা মনে করে দেড় মিলিয়ন অসম্ভব। তাই আপনাকে মনে রাখতে হবে যে সত্যিকারের উচ্চ বাড়ির দাম, ম্যানহাটন, নিউ ইয়র্ক, সাউদার্ন ক্যালিফোর্নিয়া, বে এরিয়া বা উত্তর ক্যালিফোর্নিয়া প্রায়শই খুব উচ্চ মজুরির সাথে যুক্ত থাকে এবং সে কারণেই এটি এমন।

ডেভিড:
এখন, যখন আপনি বে এরিয়া, ক্যালিফোর্নিয়ার মতো এই একই অবস্থানের সবচেয়ে খারাপ আশেপাশের লোকদের কাছে ভাড়া নিচ্ছেন, কিন্তু এটি সত্যিই একটি খারাপ পাড়া, আপনি এমন লোকদের কাছে ভাড়া নিচ্ছেন যাদের মজুরি একইভাবে প্রশংসা করছে না 1.5 মিলিয়ন ডলারের বাড়ি কেনার মতো স্তর, যার মানে আপনার একটি নতুন ধরনের সমস্যা রয়েছে। কারণ যদিও বাড়িটি নিজেই ব্যয়বহুল হতে চলেছে, আপনি যে ভাড়াটে ভাড়া নিচ্ছেন তিনি সেই বড় মজুরি বৃদ্ধি পেতে সক্ষম হবেন না।

ডেভিড:
আপনি নার্স এবং অগ্নিনির্বাপকদের ভাড়া করছেন না. তারা ডি ক্লাস পাড়ায় বাস করতে যাচ্ছে না। এটি একটি কারণ যা আমি বলছি যে আপনাকে সেই সম্পত্তিগুলি থেকে দূরে থাকতে হবে। আপনি যে বাজারে কেনার চেষ্টা করছেন তার কোনো সুবিধা আপনি পাচ্ছেন না। আপনি শুধুমাত্র তখনই সেই সুবিধাগুলি পাবেন যখন আপনি প্রকৃত অবস্থানের জনসংখ্যার সুবিধা গ্রহণ করেন, যা এই ক্ষেত্রে প্রযুক্তি শিল্পে বা জনস্বাস্থ্যে কর্মরত লোকেরা হবে এমন কোথাও যাদের পেনশন পরিকল্পনা রয়েছে যেখানে তারা বৃদ্ধি পেতে চলেছে তারা কি করছে এবং তাদের কাছে প্রবাহিত অর্থ থাকবে।

ডেভিড:
তাই আমি আপনাকে বলছি সাহায্য করতে চাই কিছু আপ এবং আসছে আশেপাশের খুঁজে পেতে. আপনি একটি লাইভ এবং উল্টানো করতে পারেন যে একটি ঘর সন্ধান করুন. আপনি শুধু সময়ের সাথে ধীরে ধীরে এটি ঠিক করুন। আপনি অনেক বর্গ ফুটেজ পাবেন। হতে পারে এটিতে একটি ADU আছে যা এটিকে ভাড়ার সম্পত্তিতে পরিণত করতে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। হতে পারে এটির একটি ADU আছে এবং এটিতে একটি গ্যারেজ বা একটি বেসমেন্ট রয়েছে যা রূপান্তর করা যেতে পারে, তাই আপনি একটি থেকে তিনটি ইউনিট পেতে পারেন৷ সব সম্পূর্ণ আইনি। সমস্ত সম্পূর্ণরূপে কোডের উপর নির্ভর করে এবং আপনি সেরা আশেপাশের একক-পরিবারের আবাসিক বাড়ির সাথে দাম বৃদ্ধির সুবিধা পান। আমি আপনার এজেন্ট হলে, এবং আমি হতে পেতে আশা করি. আমি আপনাকে দিতে হবে যে পরামর্শ.

ডেভিড:
এখন, আমি আগের শো থেকে মন্তব্য পড়তে এবং আপনি কি বলছেন তা দেখতে পেতে. প্রথমটি আসে মেকারা নুয়ান থেকে। “আমি শুধু ডেভিড নামের এই টাক লোকটিকে ভালোবাসি। আপনি যখন বিনিয়োগকারীদের কাছে যথাযথভাবে ঝুঁকি প্রদর্শনের বিষয়ে একটি নেতিবাচক মন্তব্যের প্রতিক্রিয়া জানান তখন আমি সত্যটি পছন্দ করি। আমি মনে করি না আপনি যেভাবে করেছেন তার চেয়ে ভালো কেউ করতে পারে। ব্রিলিয়ান্ট। আপনি এমনভাবে প্রতিক্রিয়া জানাবেন যা কারও কাছে আপত্তিকর হতে পারে না। আমি শুধু তোমাকে ভালোবাসি, ডেভিড।" আচ্ছা সেই মেকার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ। এটি সম্ভবত সবচেয়ে সুন্দর মন্তব্যের মতো যা আমরা কারও জন্য পেয়েছি, বিশেষ করে এটি আমার উপর কিছু নেতিবাচক প্রতিক্রিয়া ছিল।

ডেভিড:
আমি আপনার সম্পর্কে এটি ইঙ্গিত করা সম্পর্কে কি ভালোবাসি, এবং আমি এটা বলার জন্য আপনার কাছে কৃতজ্ঞ, মেকারা, লোকেরা যখন ধোঁয়া নিয়ে আসে তখন কি আমি এটি পছন্দ করি। আমি এমন কাউকে ভয় পাই না যে, “আমি মনে করি এটা ভুল শোনাচ্ছে। আমি মনে করি না যে কাজ করতে পারে. অথবা যতক্ষণ না আপনি এটি সম্মানের সাথে এবং চিন্তাভাবনা করে করছেন ততক্ষণ চ্যালেঞ্জ করা ঠিক হবে।” ঠিক আছে? নাম ডাকবেন না। অপবাদের অভিযোগগুলি তৈরি করবেন না যা সত্য নয়। যে শান্ত না. কিন্তু যদি আপনি শুধু বলেন, এই ক্ষেত্রে কেউ ভেবেছিল যে আমি বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত ঝুঁকি হাইলাইট করছি না, বিনিয়োগকারীদের জন্য যথাযথভাবে ঝুঁকি প্রদর্শন করছি, তাই আমি সম্ভবত তাদের মতে রিয়েল এস্টেটের কিছু উপাদান হাইলাইট করছি যখন অন্যদের বাদ দিয়েছি। আমি চাই আপনি না এটা করছেন. আমাকে আরো বল. আপনি কি বুঝতে পারেন না আমাকে বলুন. কেন আপনি দ্বিমত হবে আমাকে বলুন.

ডেভিড:
কৌতূহলের জায়গা থেকে আসুন এবং তারপরে যখন আমি উত্তর দিই, তখন এটি সাধারণত এমন কিছুর জন্য আপনার মন খুলে দেয় যা আপনি আগে দেখেননি। তাই আমি প্রশংসা করি, মেকারা, আপনি স্বীকার করছেন যে আমি এটি এমনভাবে করেছি যা আপত্তিকর ছিল না। আমি আপনাকে কিছু বলতে চাই, আপনি গত বছর বলেছিলেন যে এটি আমাকে পদক্ষেপ নিতে উদ্বুদ্ধ করেছিল, আমাকে বিশ্লেষণ, পক্ষাঘাত থেকে বের করে এনেছিল এবং গত 16 মাসে আমার প্রথম তিনটি ভাড়া সম্পত্তি কিনেছিল। এবং এছাড়াও, মেকারা, 16 মাসে তিনটি সম্পত্তি কেনার জন্য অভিনন্দন। আমি তোমার জন্য খুব গর্বিত. দারুণ. আপনি স্পষ্টভাবে পদক্ষেপ নিচ্ছেন। এটি আরও বেশি করে চালিয়ে যান এবং তারপরে আমাদেরকে এখানে গতিতে রাখুন বিগারপকেটসে কীভাবে এটি চলছে।

ডেভিড:
আমাদের পরবর্তী মন্তব্য Anne Wynn থেকে আসে. "এই ভিডিওর জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. এটি অনুপ্রেরণামূলক এবং প্রেরণাদায়ক। আমি অন্যান্য সমস্ত BP ভিডিওর চেয়ে বেশি Seeing Greenes থেকে শিখেছি। দয়া করে এর মধ্যে আরও বেশি কিছু পান এবং আসুন আরও গ্রিন হতে দিন।" ধন্যবাদ. যখনই আমি কাউকে বলতে শুনি যে আমি গ্রিন ফ্রেন্ডলি বা গ্রিন সচেতন, আমি জানি তারা আমার সম্পর্কে কথা বলছে।

ডেভিড:
পরবর্তী মন্তব্য Ani Koufu থেকে আসে. “আরে ডেভিড, আমি বিগারপকেট খুঁজে পেয়ে আনন্দিত। আমার স্ত্রী এবং আমি আমাদের চেনাশোনাতে খুব বেশি লোক নেই যারা রিয়েল এস্টেটে আগ্রহী। আমি যত বেশি শো শুনি, আমি বুঝতে পারি যে আমরা দ্রুত স্কেল করেছি এবং প্রথাগত উপায়ে নয়, তাই আমরা ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট কেনাকাটায় নতুন এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার দিকে ঝুঁকছি। আপনার কি কোন পরামর্শ আছে, সাধারণ প্রশ্ন, কিন্তু এমন তথ্য খুঁজে পাওয়া কঠিন যা আমি মনে করি আমাদের পরবর্তী স্তরে যেতে সাহায্য করবে। আমরা আমাদের বিদ্যমান বৈশিষ্ট্যগুলির সুবিধা নেওয়ার চেষ্টা করছি কিন্তু কোথায় শুরু করব তা সত্যিই নিশ্চিত নই। ধন্যবাদ এবং আমি আপনার কাছ থেকে শুনতে আশা করি।"

ডেভিড:
ঠিক আছে. এটি একটি মন্তব্য এবং একটি প্রশ্ন এবং আমি সেখানে প্রশংসা করি, অনি। এটি খুব বিস্তৃত তথ্য হতে চলেছে তাই লোকেরা এটি শুনছে, আমি সহজেই অন্য দিকে পরামর্শ দিতে পারি। এটা ঠিক এই মত কিছু উত্তর দেওয়া কঠিন. তাই শুধু এক দানা লবণ দিয়ে নিন, ঠিক আছে? এটি কাজ করার জন্য একটি অবিশ্বাস্যভাবে কঠিন বাজার, তাই না? এবং আমি আপনাকে বলতে পারি কেন সুদের হার এত বেড়েছে যে বিনিয়োগকারীরা নগদ প্রবাহে একটি অবিশ্বাস্যভাবে কঠিন সময় কাটাচ্ছেন। কিন্তু তুলনামূলক বিক্রয় যথেষ্ট কমেনি কারণ আমরা এখনও সেই সময়ের কাছাকাছি রয়েছি যখন আমরা রেকর্ড উচ্চ মূল্যে বাড়িগুলি বিক্রি করছি যে বিক্রেতা এবং মূল্যায়নকারীরা সহজেই সেই দামগুলিকে ন্যায্যতা দিতে পারে যা বাজার পরিশোধ করতে ইচ্ছুক।

ডেভিড:
সুতরাং আপনার মূল্যের দিকে চাপ রয়েছে যেখানে দামগুলি হওয়া উচিত তার চেয়ে বেশি এবং তারপরে আপনার নগদ প্রবাহের দিকে চাপ রয়েছে কারণ সুদের হার বেশি যা হওয়া উচিত তার চেয়ে কম লাভজনক করে তোলে। আমরা বিনিয়োগকারী হিসাবে এই প্রেসার কুকারে আটকে আছি। এখন, আপনি যদি এমন একজন ব্যক্তি হন যিনি শুধু বাস করার জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান, তারা একই স্তরের চাপ অনুভব করেন না, ঠিক আছে?

ডেভিড:
এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য নির্দিষ্ট যারা নগদ প্রবাহের চেষ্টা করছেন। আমি বলছি না ভাড়া সম্পত্তি কিনবেন না। আপনি যদি একটি ভাল চুক্তি খুঁজে পান, যদি আপনি খুঁজে পান যেখানে সংখ্যাগুলি কাজ করে, হেল হ্যাঁ, এটি করুন। আমি যা বলছি তা সামগ্রিক সাধারণ স্তর থেকে বলছি, এটি এমন কোনও বাজার নয় যেখানে আমি দেয়ালে বলের মতো যাচ্ছি, আগুনে পাগল চুল যতটা পাচ্ছি ততটা উপরে উঠছে। আমি এটা করছিলাম যখন রেট তিন পয়েন্ট কম ছিল যেখানে আমি এখন সেগুলি পাচ্ছি।

ডেভিড:
আমি প্রায়ই আমার ব্যক্তিগত বৈশিষ্ট্যের জন্য উদ্ধৃতি পেয়ে থাকি যা দশের মধ্যে, ঠিক আছে? এটা কাজ করা আমার জন্য খুব কঠিন. এই একই ডিলগুলির দাম ছিল এখন যেখানে আছে তার সাথে খুব মিল ছিল, যখন আমি সাতের দশকে রেট পাচ্ছিলাম। এটি একটি খুব বড় পার্থক্য ছিল. তাই বেশিরভাগ লোকের প্রতি আমার পরামর্শ... আবার, এটি প্রতিটি একক দৃশ্য নয়। আমি বলছি না, "এখন কিনুন, এখনই বিক্রি করুন।" এটা অত সস্তা না. সাধারণভাবে, আপনার অর্থ সঞ্চয় করার দিকে মনোযোগ দিন। আপনার উচ্চ সুদের হার ঋণ পরিশোধে আপনার ফোকাস রাখুন.

ডেভিড:
ক্রমানুসারে আপনার নিজের আর্থিক ঘর পেতে আপনার ফোকাস রাখুন. আপনি যখন তাদের খুঁজে পান তখনও সম্পত্তি কিনুন। আমি আমার বাজেট বিশ্লেষণ করার জন্য যতটা সময় দিব ততটা ডিল বিশ্লেষণে আমি রাখব না। আমার টাকা কোথায় যাচ্ছে? আমি কি গত পাঁচ বছর ধরে অযথা অর্থ ব্যয় করছি কারণ এটি সহজে আসছে? এবং যদি এটি সহজে না আসে, আমি কি সমস্যায় পড়তে যাচ্ছি? আমার কি চারটি জিমের সদস্যতা আছে যা আমার প্রয়োজন নেই?

ডেভিড:
আমি কি নেটফ্লিক্সে আছি নাকি আমার একটি কেবল বিল আছে যা মাসে $250 এবং আমি টিভিও দেখি না? আপনি কি জানেন আপনার টাকা কোথায় যাচ্ছে? আমি যখন ছোট ছিলাম, তখন তারা এই ছোট্ট কথাটি বলেছিল, “এটি রাত 10:00 বাজে। আপনার সন্তান যেখানে আপনি কি জানেন?"

ডেভিড:
আচ্ছা, আপনি কি জানেন আপনার টাকা কোথায়? তাই আমি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করি, কিন্তু যখন অর্থনীতি এই পর্যায়ে ধীর হয়ে যায়, তখন আমি প্রতিরক্ষায় অনেক বেশি মনোযোগ দিতে শুরু করি। আমি আমার টাকা কোথায় খরচ করছি? আমি কত টাকা সঞ্চয় করতে সক্ষম? আমার কাজ কতটা স্থিতিশীল? আমি কি আয়ের দ্বিতীয় প্রবাহ পেতে পারি 'কারণ আমি জানি না পরিস্থিতি আরও খারাপ হবে কিনা। তাই যে পরামর্শ আমি আপনাকে দিতে চাই.

ডেভিড:
আপনি যদি রিয়েল এস্টেটের কাজ করতে না পারেন, তবুও আপনার কাছে উপলব্ধ অন্যান্য সরঞ্জামগুলির মাধ্যমে সম্পদ তৈরি করুন। ঠিক আছে. আমরা ভালোবাসি এবং আমরা আপনার প্রবৃত্তির প্রশংসা করি। এই মন্তব্য ছাড়ার জন্য আপনাকে বলছি অনেক ধন্যবাদ. তাই দয়া করে চালিয়ে যান। আপনাকে যা করতে হবে তা হল ইউটিউবে আমাদের অনুসরণ করুন যেখানে এই পডকাস্টগুলি রেকর্ড করা হয় এবং আপনি আসলে ভিডিওটি দেখতে পারেন, আমার মুখ দেখতে পারেন, আমার পিছনে সবুজ আলো দেখতে পারেন, এই জিনিসটি দেখুন যেখানে আমি আমার হাত দিয়ে কী করব তা জানি না এবং সেখানে আমাদের অনুসরণ করুন।

ডেভিড:
আপনি যা মনে করেন তার উপর আপনি মন্তব্য করতে পারেন এবং তারপরে আমাদের YouTube চ্যানেলটি সাবস্ক্রাইব করুন এবং আপনার পছন্দের কারও সাথে এটি ভাগ করুন। আমরা আরও ভালো করতে চাই। সুতরাং আপনি যদি আমাদের একটি মন্তব্য করেন, যদি আপনি আমাদের একটি লাইন ড্রপ করেন, আপনি আমাদের বলবেন যে আপনি আরও কী দেখতে চান, আপনি শোতে আপনার পথ খুঁজে পেতে পারেন, কিন্তু আপনি না করলেও, এটি আমাদের সাহায্য করবে শো আরও ভাল করুন। ঠিক আছে, এখানে আমাদের প্রশ্ন ফিরে পেয়ে. আমাদের পরবর্তী ভিডিও ডেনভার, কলোরাডোর Caleb LaBelle থেকে এসেছে।

কালেব:
আরে, ডেভিড কি হচ্ছে? আরে, আপনার জন্য দ্রুত প্রশ্ন. আমি আমার HELOC ব্যবহার করা উচিত কিনা বা আমার পরবর্তী ভাড়া সম্পত্তি কেনার জন্য আমার আরও নগদ সঞ্চয় করা উচিত কিনা তা নির্ধারণ করার চেষ্টা করছি। তাই আমার কাছে প্রায় $80,000 ক্রেডিট লাইন ছিল। আমি আমার বাগদত্তা এবং আমার জন্য একটি নতুন প্রাথমিক বাসস্থান কিনতে প্রায় 26,000 ব্যবহার করেছি। তাই আমার কাছে আরও 53, 54-ইশের অ্যাক্সেস আছে। তাই আমি খুঁজে বের করার চেষ্টা করছি শুধু আমার নগদ সঞ্চয় করা এবং তারপর একটি টার্নকি সম্পত্তি কেনার জন্য এটি ব্যবহার করা কি বুদ্ধিমানের কাজ হবে? যে আমি এই মুহূর্তে কি চিন্তা করছি ধরনের.

কালেব:
অথবা সেই HELOC ব্যবহার করা এবং শীঘ্রই গেমটিতে প্রবেশ করা ভাল হবে? আমি জানি যে পূর্ববর্তী পর্বে, আমি মনে করি আপনি ক্রমবর্ধমান সুদের হারের কারণে HELOC-এর সাথে সত্যিই সতর্ক থাকার ইঙ্গিত করেছিলেন। তাই আমি আপনার পরামর্শ পেতে চাই যে আমার নগদ অর্থ সঞ্চয় করা উচিত কি না এবং এটি ব্যবহার করা উচিত বা আমার HELOC ব্যবহার করে এখন গেমে আসা ভাল হবে? পরামর্শ যেকোন এবং সমস্ত জন্য ধন্যবাদ। এটা প্রশংসা, ডেভিড.

ডেভিড:
সেখানে মহান প্রশ্ন Caleb. এটা আসলে কি Seeing Greene সম্পর্কে. এই ধরনের প্রশ্ন আমি চাই আপনি বলছি জিজ্ঞাসা করা. এখন, আমি ব্যাট থেকে আপনার প্রশ্নের উত্তর দিতে পারব না কারণ আমার কিছু তথ্য দরকার ছিল, আমি পাইনি। আপনি কত দ্রুত টাকা সঞ্চয় করতে পারবেন তা আমার জানা দরকার। আপনি এবং আপনার বাগদত্তা যদি মাসে মাত্র এক হাজার ডলার সঞ্চয় করতে সক্ষম হন, তবে আমি আপনাকে সেই HELOC-এর সর্বোচ্চ ব্যবহার করতে এবং আমরা বর্তমানে যে বাজারে আছি সেখানে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার পরামর্শ দেব না।

ডেভিড:
কিন্তু আপনি যদি আমাকে বলেন, “না, না, আমরা আমাদের মধ্যে প্রতি মাসে আট থেকে 10,000 ডলার সাশ্রয় করছি, আপনি যদি আপনার পছন্দের কোনো চুক্তি খুঁজে পান, তাহলে এগিয়ে যান এবং HELOC-এ রাখুন। এবং কারণ হল আপনার বাকি আর্থিক চিত্রে আপনার যে অর্থ আসছে তা যদি বিনিয়োগ নিজেই ভাল না হয় তবে আপনাকে জামিন দেওয়ার জন্য যথেষ্ট।

ডেভিড:
এখানে কেন আমি এই নির্দেশ করছি. এই শিল্পে এমন সময় আছে যেখানে আমি আমার সমস্ত সমসাময়িকদের থেকে সম্পূর্ণ আলাদা পরামর্শ দিই। আমি শুধু চাই তুমি বুঝতে পারো কেন আমি এটা করি। গত পাঁচ-ছয় বছর ধরে মিস করা কঠিন ছিল। আমরা এত টাকা প্রিন্ট করছিলাম যে আপনি ভুল করলেও, আপনি একটি খারাপ চুক্তিতে খেলায় নেমেছেন বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে কিছু ছিল যা আপনি বুঝতে পারেননি, আপনার প্রথম এক থেকে দুটি চুক্তি সবচেয়ে বেশি ঘটতে থাকে। আপনার ঝুঁকি এখনও এত সীমিত ছিল কারণ সেখানে প্রচুর অর্থ ছিল যা চারপাশে প্রবাহিত হয়েছিল। আপনি কেবল সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন এবং সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতিতেও বিরতি দিতে পারেন।

ডেভিড:
এখন সেরকম নয়। আমি এখন যে পরামর্শ দিচ্ছি তা আমি আপনাকে তিন থেকে চার বছর আগে যা দিয়েছিলাম তার চেয়ে আলাদা কারণ আমরা যখন আমাদের মতো টাকা ছাপানোর সময় আমাদের যে বেলআউট ছিল তা আমরা দেখতে পাচ্ছি না। এখন, আপনার আয় প্রতিস্থাপন করার জন্য আপনাকে আসলে বিনিয়োগের সম্পত্তির চেয়ে বেশি ফোকাস করতে হবে। আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে যাচ্ছেন তাহলে আপনি কীভাবে আপনার আয় শক্ত রাখবেন সে সম্পর্কে আপনাকে ভাবতে হবে, কারণ আপনি কঠিন সময়ে আঘাত করতে চলেছেন।

ডেভিড:
আমি আগেও বলেছি, আপনি একটি আর্থিক দুর্গ তৈরি করতে চান, একটি গাছের ঘর নয়। আপনি গত সাত-আট বছর গাছের ঘরগুলি নিয়ে চলে গেছেন, যাতে আপনি তাদের দ্রুত তৈরি করতে পারেন, লোকেরা সেগুলি কিনবে। এখন আপনাকে ঝড়ের জন্য পরিকল্পনা করতে হবে। তাই আমি আপনাকে প্রথম যে পরামর্শটি দিতে যাচ্ছি তা হল আপনি কি আপনার অর্থের নিচে বসবাস করছেন? আপনি আপনার টাকা সঞ্চয়? আমরা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে কথা বলার আগে আপনি কি আর্থিকভাবে নিরাপদ এবং সুস্থ?

ডেভিড:
যদি আপনি হন, আমি মনে করি যে আপনি পুরো গুচ্ছ আরও অর্থ সঞ্চয় না করা পর্যন্ত অপেক্ষা করার পরিবর্তে একটি টার্নকি সম্পত্তি কেনার জন্য সেই HELOC ব্যবহার করা ঠিক আছে। আপনি না হলে, আমি ডাউন পেমেন্টের জন্য টাকা বাঁচানোর দিকে আরও ঝুঁকতে যাচ্ছি। সম্ভবত এটি HELOC এর সাথে সম্পূরক, তাই না? হতে পারে আপনি 40 গ্র্যান্ড সঞ্চয় করেন এবং তারপর আপনি HELOC থেকে 15 বা 20 টাকা ধার করেন... তাই আপনার সত্যিই পছন্দের এই বাড়িটি কেনার আগে আপনাকে আর ছয় মাস অপেক্ষা করতে হবে না।

ডেভিড:
কিন্তু আমি দেখতে চাই যে আপনি আরও বেশি অর্থ সঞ্চয় করার এবং বিনিয়োগ করার দিকে মনোনিবেশ করছেন এবং HELOC কে আপনার বেলআউট পরিকল্পনা হিসাবে রাখছেন, পুনর্বাসনের জন্য আপনার অর্থ শেষ হয়ে গেছে। আপনার কাছে কয়েক মাস খারাপ শূন্যপদ রয়েছে যেখানে এটি বুকিং নেই, ঘটনা যাই হোক না কেন। আপনার ঋণ কভার করার জন্য আপনাকে HELOC থেকে অর্থ টেনে আনতে হবে যতক্ষণ না আপনি সম্পত্তি থেকে লাভ বা আপনার উপার্জন করা অর্থ দিয়ে তা ফেরত দিতে না পারেন। কিন্তু এর সংক্ষিপ্তসারে, রিয়েল এস্টেটের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আপনি রিয়েল এস্টেটের বাইরে যে অর্থ উপার্জন করছেন সে সম্পর্কে চিন্তা করুন।

ডেভিড:
আপনি যদি ভাল অর্থ উপার্জন করেন তবে আপনি আগে HELOC ব্যবহার করতে পারেন। আপনি যদি ভাল অর্থ উপার্জন এবং সঞ্চয় না করেন, আমি দেখতে চাই যে আপনি এটি সংরক্ষণ করুন এবং দুটি চরমের একটির দিকে না তাকানো ঠিক আছে। আপনাকে আপনার টাকা বা HELOC ব্যবহার করতে হবে না। আপনি আসলে দুটি একসাথে মিশ্রিত করতে পারেন। কিন্তু আমি দেখতে চাই যে আপনি আরও বেশি অর্থ সঞ্চয় করছেন, কাজের ঘন্টা। তোমাকে দেখে মনে হচ্ছে তুমি একজন যুবক। আপনি এখনও পুরোপুরি বিবাহিত না. এখনই সময় আপনার আর্থিক ভবিষ্যতকে আপনার পরিকল্পনার অগ্রভাগে রাখার এবং সত্যিকার অর্থে তার জন্য প্রস্তুত করার জন্য আপনি যা যা করতে পারেন তা বলার বিপরীতে, “আমি তরুণ। আমি শুধু একটু বাঁচতে যাচ্ছি।" এবং তারপরে আপনার বাকি জীবন একটি আর্থিক বিপর্যয় থেকে ফিরে আসার চেষ্টা করে যা ভুল বাজারে কেনার ঘটনা ঘটতে পারে।

ডেভিড:
আমাদের পরবর্তী প্রশ্ন উত্তর ক্যারোলিনার হিকরি থেকে ক্রিস রিকেনবাচের কাছ থেকে এসেছে। “আমি একজন কলেজ ছাত্র যে ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে শুরু করছি এবং যেহেতু আমি কলেজে আছি, আমি সাধারণ সাধারণ ঋণের জন্য যোগ্য নই কারণ আমার কোনো আয় নেই। আমি অনেক পড়া হয়েছে. আমি ভাড়াটেদের সাথে ভাড়ার সম্পত্তিতে একটি দুর্দান্ত সুযোগ পেয়েছি যা নগদ প্রবাহ করবে কারণ এটি ইতিমধ্যেই দখল হয়ে গেছে। আমি ব্যবস্থা নিতে প্রস্তুত, কিন্তু এই মুহূর্তে আমি একটি বাধার মধ্যে ছুটে যাচ্ছি। আমি জানতে চাই যে আমার স্নাতক হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করা উচিত এবং এটি দিয়ে যাওয়ার জন্য একটি পূর্ণ-সময়ের চাকরি করা উচিত বা বাড়ির জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য ভাড়ার আয়কে আমার আয় হিসাবে ব্যবহার করা উচিত।”

ডেভিড:
ঠিক আছে. এখানে ভাল প্রশ্ন, ক্রিস. এর এই ভেঙ্গে দেওয়া যাক. প্রথমত, আপনি সম্ভবত এই সম্পত্তিটি কিনতে চান না যদি এটিতে ভাড়াটে থাকে। সবাই আপনাকে এটি বলতে যাচ্ছে না, তবে আমি আপনাকে এটি বলতে যাচ্ছি। এটি একটি গ্যারান্টি নয় যে ভাড়াটেরা অর্থ প্রদান করছে না বা তারা সমস্যাযুক্ত। খারাপ ভাড়াটেদের উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়ার পরিসংখ্যানগত সম্ভাবনা আপনি যদি নিজের খুঁজে পান তার চেয়ে অনেক বেশি। এবং সেখানে প্রত্যেকে যারা ভাড়াটেদের সাথে একটি সম্পত্তি কিনেছে তারা এখন মাথা নেড়ে বলছে, "ভাই, এটি প্রচার করুন। তাকে আরও বলুন। পিছনের লোকদের জন্য আরও জোরে বলুন।"

ডেভিড:
প্রায়শই বাড়িওয়ালারা তাদের সম্পত্তি বিক্রি করে না যদিও তারা আরও ভাল রিটার্ন পেতে পারে। তারা শুধু এটা সম্পর্কে ভাবে না. ভাড়াটে নিয়ে সমস্যা বা বাড়ির সমস্যা না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি বিক্রি করার কথা মাথায় আসে না। এটা আপনার গাড়ির মতই। আমি কি একটি সুন্দর গাড়ী পেতে পারি? হ্যাঁ. আমি কি বিভিন্ন গাড়ির দিকে তাকাতে যাচ্ছি এবং এতে আমার সময় এবং শক্তি লাগাচ্ছি? না, কারণ আমার জন্য আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলিতে ফোকাস করতে হবে।

ডেভিড:
কিন্তু কী হবে যখন গাড়িতে কিছু ভাঙতে শুরু করে এবং এটি এমন পর্যায়ে চলে যায় যেখানে আপনি চান, "আরও বেশি স্টাফ সব সময় ভাঙতে চলেছে।" আমরা সবসময় কি প্রথম জিনিস? আমাকে এটি বিক্রি করতে হবে এবং এই গাড়িতে যে সমস্ত জিনিস ভাঙতে চলেছে তা ঠিক করার জন্য এটি অন্য কারও সমস্যা তৈরি করতে হবে। এই কারণেই যখন আপনি একটি ব্যবহৃত গাড়ি কেনেন, আপনার প্রায়শই একগুচ্ছ জিনিস ভুল হয়ে যায় এবং আপনি মনে করেন যে আপনার ভাগ্য ভয়ানক ছিল, তবে এটি ভয়ানক ভাগ্য ছিল না। আপনি কেবল একটি গাড়ি কেনার জন্য অপেক্ষা করেছিলেন যখন অন্য কেউ সমস্যা থেকে মুক্তি পেতে চায়।

ডেভিড:
ভাড়া সম্পত্তির সাথে একই জিনিস ঘটতে পারে এবং আপনি সেই গর্তে পড়তে চান না। একজন কলেজ ছাত্র হিসাবে, আমি দেখতে চাই যে আপনি একটি বাড়ি কিনেছেন এবং ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দিচ্ছেন যারা অন্য কলেজ ছাত্র যাদের বাবা-মা তাদের জন্য তাদের ভাড়া পরিশোধ করছেন, এমন ভাড়াটে নয় যাদের সম্পর্কে আপনি কিছুই জানেন না। আমি বরং দেখতে চাই যে আপনি একটি চার বা পাঁচ বেডরুমের বাড়ি পাবেন, এতে এক বা দুটি বেডরুম যোগ করুন, প্রচুর বাথরুম সহ কিছু কিনুন এবং আয়ের জন্য কলেজের অন্যান্য ছাত্রদের কাছে ভাড়া দিন।

ডেভিড:
এখন, আপনি যে অন্য সমস্যাটি উল্লেখ করেছেন তা হল আপনার আয় নেই কারণ আপনি কলেজে আছেন তাই আপনি ঋণ পেতে সক্ষম নন। আপনি যখন স্কুলে থাকবেন তখন কাজ করতে পারবেন না? আমি বলতে চাচ্ছি, আপনি কি একবারে 20 ইউনিট নিচ্ছেন যে আপনার চাকরি নেই? এবং যদি আপনি একটি চাকরি পান, আপনি এখনও ঋণের জন্য যোগ্য নাও হতে পারেন, তবে এটি আপনাকে এমন একটি অবস্থানে রাখবে যে লোকেরা আপনাকে অর্থ ধার দিতে অনেক বেশি স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে। আমি যখন স্কুলে ছিলাম তখন কাজ করতাম।

ডেভিড:
আসলে, আমি গল্পটি পুরোটা বলিনি, তবে আমি যতটা সম্ভব কাজ করেছি। যখন আমি কলেজে ছিলাম এবং আমি আমার স্কুলের জন্য অর্থ প্রদান করে কলেজে স্নাতক হয়েছি, কোন ঋণ নেই। আমার গাড়িটি সম্পূর্ণভাবে নগদে এবং এক লক্ষ ডলারের বেশি ব্যাঙ্কে পরিশোধ করেছে। এবং এটি রেস্টুরেন্টে কাজ করা এবং টিপস তৈরি করা থেকে সপ্তাহে $500 বাঁচানোর সমতুল্য।

ডেভিড:
এখন, সবাই হয়তো এত টাকা সঞ্চয় করতে পারে না, কিন্তু আমি মনে করি না এর অর্ধেক সঞ্চয় করা অসম্ভব, তাই না? আপনি যদি সপ্তাহে শুধুমাত্র $250 সঞ্চয় করেন, তাহলে সেটা খুবই সম্ভব। এটি কারণ কলেজের বেশিরভাগ লোকেরা অর্থ উপার্জনের সময় হিসাবে এটিকে দেখেন না। তারা এটাকে মজা করার সময়, বড় হওয়ার সময় বলে মনে করে। আপনি এই সমস্ত জিনিস করতে পারেন এবং এখনও অর্থ উপার্জন করতে পারেন, মানুষ. তাই আমি আপনাকে এমন একটি চাকরি খোঁজার দিকে ঠেলে দেব যেখানে আপনি আরও বেশি উপার্জন করতে পারেন এবং তারপরে আপনার পিতামাতা বা অন্য কাউকে একটি ভাড়া সম্পত্তি কেনার জন্য ঋণে আপনার সাথে সহ-সাইন করতে বলুন, বিশেষত রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার অভিজ্ঞতা আছে এমন কেউ।

ডেভিড:
তারা সেই চুক্তিটি আন্ডাররাইট করতে পারে এবং নিশ্চিত করতে পারে যে এটি আপনার জন্য কাজ করছে। খুব সম্ভবত সমস্যাযুক্ত ভাড়াটেদের সাথে এই মুহূর্তে অন্য কারোর আছে এমন একটি বাড়ি কেনার এবং এমন পরিস্থিতিতে থাকা একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনার প্রথম অভিজ্ঞতা পাওয়ার চেয়ে আমি সেই পথটি বেশি পছন্দ করি।

ডেভিড:
আমাদের পরবর্তী প্রশ্ন তুলসার ড্যারেন জোন্স থেকে এসেছে। ড্যারেন বলেছেন, "আমি VAs সম্পর্কে অনেক কিছু শুনেছি। আমি ভাবছি যে একজনকে নিয়োগ করা বিনিয়োগের যোগ্য কিনা।" আমি নিশ্চিত ড্যারেন এখানে ভার্চুয়াল সহকারীকে উল্লেখ করছে। “আমার ইমেল ফলো-আপ গেমটি শিথিল হচ্ছে। আমার ইনবক্স অপ্রতিরোধ্য হতে পারে. আমি ছোট টাস্ক বল সেট আপ, বাছাই এবং রিয়েল এস্টেট সহজ dunks জন্য রোল পাস করতে সক্ষম হতে চাই. আমি জানি আপনি জানেন." তিনি এখানে বাস্কেটবলের উপমা ব্যবহার করছেন, তাই আমি জানি ড্যারেন পডকাস্টের একজন প্রকৃত ভক্ত এবং সম্ভবত গ্রিনকে দেখছেন। "আপনার রিয়েল এস্টেট যাত্রার কোন পর্যায়ে আপনি একজন সহকারী যোগ করেছেন? এখন পর্যন্ত সবচেয়ে বড় সুবিধা কী হয়েছে?"

ডেভিড:
ঠিক আছে, ভাল প্রশ্ন. আমাকে কিছু জিনিস স্পষ্ট করা যাক. জীবনে এবং বিশেষ করে ব্যবসায় এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে কিছু জিনিস আছে যেখানে আমরা যেভাবে ব্যাখ্যা করি তা কীভাবে কাজ করে তা বাস্তবে আপনার অভিজ্ঞতার চেয়ে অনেক আলাদা। আসুন এখানে বাস্কেটবল সাদৃশ্যের সাথে লেগে থাকি। আমি আপনাকে বলতে পারি, আপনি একটি বাছাই এবং রোল বন্ধ আসা যাচ্ছেন. আপনি আপনার কাঁধ নিচে রাখা যাচ্ছেন, আপনি কোণার বাঁক যাচ্ছেন, আপনি রিম সব উপায় ড্রাইভ করতে যাচ্ছেন এবং আপনি এটি শুয়ে যেতে যাচ্ছেন. ভালই শোনা যাচ্ছে.

ডেভিড:
আমি এটিকে একটি ব্ল্যাকবোর্ডে আঁকতে পারি এবং আপনাকে X হিসাবে দেখাতে পারি, এবং এখানে O, এবং এখানে তীরটি দেখায় যে আপনি কোথায় যাচ্ছেন। আপনি কি করতে যাচ্ছেন তা ধারণাগতভাবে বোঝা সহজ। এটি সম্পাদন করা যেখানে আপনার অন্য একজন খেলোয়াড় আছে যারা আসলে আপনাকে এটি করা থেকে বিরত করার চেষ্টা করছে এবং আপনি কিছু বিবরণ নিচে নামানোর জন্য এটি প্রায়শই অনুশীলন করেননি এবং সম্ভবত এটি আপনার ডান হাতে নয়, আপনার বাম হাতে ড্রিবলিং জড়িত। তুমি ততটা ভালো না। এবং ওহ, রিমের কাছে দুটি সত্যিই বিশাল লোক আছে যারা আপনাকে বলটি শুইতে সক্ষম হওয়া থেকে বিরত করার চেষ্টা করছে এবং তারা অনুশীলনও করছে।

ডেভিড:
এখন, আপনি যা করার চেষ্টা করছেন তা ধারণাগতভাবে বোঝার চেয়ে মৃত্যুদন্ড কার্যকর করা অনেক বেশি কঠিন হয়ে ওঠে এবং ব্যবসাটি এমন। আমরা প্রায়শই, যখন আমরা ব্যাখ্যা করি যে কীভাবে একটি ব্যবসাকে স্কেল করা যায়, কীভাবে বাড়তে হয়, আমরা এমন কিছু বলি, "আপনাকে আপনার সময় ফিরিয়ে আনতে হবে, আপনাকে আপনার সময়কে কাজে লাগাতে হবে, আপনাকে অন্য কাউকে নিয়োগ করতে হবে।" তারা সঠিক উত্তর. আপনি পিক এবং রোল বন্ধ আসা আছে. আপনাকে রিমে ড্রাইভ করতে হবে। সফল ব্যক্তিরা এটিকে অনেক বেশি অনুশীলন করেন এবং এটি সম্পন্ন করার মধ্যে সূক্ষ্মতা এবং সূক্ষ্মতা বোঝেন।

ডেভিড:
VAs নিয়োগকারী বেশিরভাগ লোকই প্রবলভাবে সংগ্রাম করে কারণ VAগুলি যাওয়ার জন্য প্রস্তুত বাক্সের বাইরে আসে না। ঠিক যেমন বেশিরভাগ লোকেরা রিম সংগ্রামে বলটি রেখে যাওয়ার চেষ্টা করে কারণ সেখানে একজন ব্যক্তি আপনাকে এটি করা থেকে বিরত করার চেষ্টা করছে। আপনি শুধু একটি VA ভাড়া করতে যাচ্ছেন না এবং তাদের আপনার ইমেলের উত্তর দিতে হবে। তারা এটা সব ভুল করতে যাচ্ছেন. তারা ভুল কথা বলতে যাচ্ছে. তারা দূরে সরে যাচ্ছে যে মানুষ আপনি আপনার মধ্যে আসতে চেয়েছিলেন. তারা আপনার জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট নির্ধারণ করতে যাচ্ছে, যাদের সাথে আপনি কথা বলতে চান না। আপনি ব্যাপকভাবে হতাশ পেতে যাচ্ছেন. ঠিক আছে?

ডেভিড:
কল্পনা করুন যে একটি ছয় বা সাত বছর বয়সী একটি ছোট শিশু আছে এবং তাদের বাড়ির একটি কাজের দায়িত্বে রাখা হয়েছে। আমি চাই আপনি এই খাবারটি রান্না করুন বা আমি চাই আপনি এই জিনিসটি পরিষ্কার করুন। এটি সম্পন্ন হলে এটি কেমন হওয়া উচিত তা দেখানোর জন্য আপনাকে অনেক সময় ব্যয় করতে হবে। আপনি যে কোনও ছোট বাচ্চাকে বলুন, শুধু আপনার বিছানা তৈরি করুন এবং তারা কী করছে তা আপনি দেখবেন না। তারা কি হোটেলের মতো বিছানা তৈরি করে? একেবারে না. তারা দ্রুততম, sloppiest, দ্রুততম নোংরা বিছানা তৈরি. আমি এটা করতে হবে. আমি এটি করতে চাইনি, তাই আমি খুব কঠিন চেষ্টা করিনি।

ডেভিড:
আপনি যখন একজন সহকারী নিয়োগ করবেন তখন আপনি এটিই পাবেন। আপনার একজনকে নিয়োগ করা উচিত একমাত্র কারণ হল আপনি যদি তাদের প্রশিক্ষণের জন্য সামনের পাগল পরিমাণে সময় দিতে ইচ্ছুক হন এবং তারপরে আপনার দলের জন্য সঠিক ফিট না হওয়া পর্যন্ত সম্ভবত এটি বারবার করতে হবে। প্রতিটি এনবিএ টিম ড্রাফ্ট করে এমন প্রতিটি খেলোয়াড় কাজ করে না। প্রত্যেক কলেজ দলের ড্রাফ্ট করা প্রত্যেক খেলোয়াড়ই কাজ করে না। প্রতিটি হাইস্কুল দল রোস্টারে রাখা প্রত্যেক খেলোয়াড় আসলে দলের একজন অবদানকারী সদস্য নয়। তাদের অধিকাংশই না. অধিকাংশ মানুষ ট্রাইআউট কাটা হয়.

ডেভিড:
আপনি কি ট্রাইআউটের পরে, ট্রাইআউটের পরে, নিজেকে একজন সহকারী পেতে ইচ্ছুক যা আপনার ইনবক্সে সাহায্য করতে সক্ষম হতে পারে? এবং তারপর তারা একবার, তারা ছেড়ে যেতে পারে এবং অন্য কাজ পেতে যেতে পারে এবং আপনি সব শুরু করতে হবে. আমি আপনার চিরিওসে প্রস্রাব করার চেষ্টা করছি না, ভাই, কিন্তু আমি আপনাকে ব্যাখ্যা করার চেষ্টা করছি যখন আপনি একটি ব্যবসা স্কেল করার চেষ্টা করছেন তখন এটি কেমন দেখায়। আপনি সামনে অনেক সময় এবং অর্থ এবং শক্তি লাগাতে যাচ্ছেন এবং আশা করি আপনি সেই বিনিয়োগে পরে একটি রিটার্ন পাবেন।

ডেভিড:
কেউ আপনাকে এটা বলে না যখন তারা বলছে একটা VA ভাড়া করুন, এবং আমি সেটাই পাচ্ছি। চকবোর্ডে বলা সহজ, এখানে নাটকটি কীভাবে চলে। এটি বাস্তবে কার্যকর করা অনেক বেশি কঠিন। তাই আমি আপনাকে এই ধারণা থেকে দূরে রাখতে যাচ্ছি না, আমি বলতে যাচ্ছি, আপনাকে সাহায্য করার চেষ্টা করার জন্য অন্য লোকেদের নিয়ে আসার আগে আপনি দীর্ঘ সময়ের জন্য এটি করতে এবং বড় জিনিসগুলি করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হন। .

আলেক্সি:
আরে, ডেভিড, কেমন চলছে? আমার নাম আলেক্সি ওয়েম্যান। আমি সিয়াটেল, ওয়াশিংটন থেকে এসেছি। আমার প্রশ্ন গ্রহণ করার জন্য ধন্যবাদ. প্রথমে, আমি শুধু বলতে চাই বিগারপকেটস পডকাস্ট করার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ। আমি অনেক কিছু শিখেছি. আমি গত কয়েক মাস ধরে প্রতি একক দিন ধর্মীয়ভাবে দেখছি। যদি একটি নির্দিষ্ট দিনে একটি নতুন পর্ব আউট না হয়, আমি শুধু ফিরে যান এবং আমি যতটা সম্ভব মহান তথ্য শোষণ করার চেষ্টা কালানুক্রমিক ক্রমে পিছনে যেতে.

আলেক্সি:
আমি তুলনামূলকভাবে নতুন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী। আমি 2021 সালে সিয়াটেল এলাকায় আমার প্রথম কনডো কিনেছিলাম। এটি বর্তমানে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে। সেখানে আমার একজন ভাড়াটে আছে 12 মাসের লিজে প্রতি মাসে প্রায় 400 টাকা নগদ প্রবাহে। আমি আমার পরবর্তী সুযোগ খুঁজছি. আমি হাউস হ্যাকিং এ পেতে চাই. আমি একটি ট্রাই বা একটি ফোরপ্লেক্স কিনতে চাই, কিন্তু বাজারে সেই সুযোগগুলি খুঁজে পেতে আমার অসুবিধা হচ্ছে৷

আলেক্সি:
তাই আমার প্রশ্ন দুটি অংশ. প্রথম অংশ হল কিভাবে আমি প্রকৃতপক্ষে বাজারের তালিকার বাইরে খুঁজে বের করতে পারি? আমি তাদের খুঁজতে কোথায় যাব? এবং তারপর দ্বিতীয়ত, যখন অর্থায়নের কথা আসে, আমি কীভাবে ব্যক্তিগত ঋণদাতাদের খুঁজে পাব? আমি একটি ঐতিহ্যগত ব্রোকারেজের মাধ্যমে আমার প্রথম কনডো কিনেছিলাম এবং আমি এটির উপর একটি প্রচলিত ঋণ পেয়েছি, 30 বছর স্থির, কিন্তু আমি জানি আমার পরেরটির সাথে, আমি ব্যক্তিগত খাতে আরও ডুবতে চাই।

আলেক্সি:
তাই আমি কৌতূহলী আমি কিভাবে সেই সুযোগগুলি খুঁজে পাব? এবং এছাড়াও, আবার, যে প্রথম প্রশ্ন, আমি কিভাবে বাজার তালিকা খুঁজে পেতে পারি? তোমাদেরকে অনেক ধন্যবাদ বন্ধু. আমি এই ভিডিওগুলি একসাথে রাখার জন্য আপনাকে প্রশংসা করি। আপনার কাছে শুনে ভালো লাগতো. ধন্যবাদ

ডেভিড:
ঠিক আছে, আলেক্সি। মহান প্রশ্ন. আমি এই এক উত্তর একটি মজার সময় করতে যাচ্ছি. আমি চেষ্টা করব এবং এটিকে যতটা সম্ভব বিনোদনমূলক করে তুলব। আসুন কিছু ভুল ধারণা দিয়ে শুরু করি যা আমি সম্ভবত আপনার জন্য পরিষ্কার করতে পারি। দুবার বলতে শুনেছি। আমি কিভাবে বাজার তালিকা বন্ধ খুঁজে পেতে পারি? এটি একটি অক্সিমোরন। যদি তারা বাজারের বাইরে থাকে তবে তারা একটি তালিকা নয়। আপনি তাদের খুঁজে যাচ্ছেন না. তারা বাজারের বাইরে থাকার মানে হল যে তাদের খুঁজে পাওয়া যাবে না। ঠিক আছে?

ডেভিড:
যখন কেউ তাদের বাড়ি বিক্রি করতে চায় এবং তারা এটি বাজারে রাখতে যাচ্ছে, তখন তারা যতটা সম্ভব ক্রেতা পেতে চেষ্টা করছে। এবং তাই তারা এমন জায়গায় রাখে যেখানে ক্রেতারা বাড়ি খুঁজতে যায়। তারা এটি এমএলএস এবং তারপরে জিলো, এবং রেডফিন, এবং রিয়েলটর এবং সেই সমস্ত পোর্টাল সাইটগুলিকে এমএলএস-এ যা আছে তার একটি পরিবর্ধন বা অভিব্যক্তি। এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা এমএলএস থেকে তাদের ক্লায়েন্টের বাড়িতে পাঠায়।

ডেভিড:
কেউ যদি তাদের বাড়ি বিক্রি করতে চায় তবে এটি সবই MLS-এ যায়। আপনি যখন বাজারের বাইরে কিছু খুঁজছেন তখন আপনি যা খুঁজছেন তা হল একজন বিক্রেতা যে এমনকি জানে না যে তারা তাদের বাড়ি বিক্রি করতে চায়, ঠিক আছে? এটা খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন. আপনি এমন একজন ব্যক্তিকে খুঁজে বের করার চেষ্টা করছেন যিনি একটি সম্পত্তির মালিক এবং তারপর তাদের এটি বিক্রি করতে বা তারা এটি বিক্রি করতে চান কিনা তা দেখতে রাজি করান, কিন্তু তারা জানেন না যে তারা করেছেন।

ডেভিড:
তাই এমন কোন জায়গা নেই যেখানে আপনি এই অফ-মার্কেট তালিকাগুলি খুঁজতে যান। আমি এটা বলছি কারণ আমি অনেক লোকের কথা শুনি, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেটে নতুন লোক যারা এই প্রশ্নটি করে। তারা ভুল প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করছে এবং কী ঘটবে তারা এইরকম, “আপনি কোথায় অফ-মার্কেট ডিলগুলি খুঁজতে যান? আপনি কি রুফস্টকে যান? আপনি কি লুপনেটে যান? আপনি অন্য কেউ নেই যে ডিল কোথায় পাবেন?

ডেভিড:
ঠিক আছে, যদি এমন একটি জায়গা থাকত, যারা তাদের রিয়েল এস্টেটের মালিক তারা এটিকে সেই জায়গায় রাখত যেখানে অন্য সবাই খুঁজছে যাতে তারা এটিকে আরও বেশি অর্থের জন্য বিক্রি করতে পারে বা এমএলএস-এর দিকে তাকিয়ে থাকা সমস্ত লোক এই জায়গায় যাবে। এবং এখন এটি আর বাজারে নেই। এই কারণে আপনি এটি খুঁজে পেতে যাচ্ছেন না. এখন, আমি এই প্রশ্নটি পছন্দ করি যে আমি মনে করি আপনি এখানে পাচ্ছেন, যা হল, আমি কীভাবে বাজারের বাইরে কিছু খুঁজে পাব? কারণ বাজারে কিছুই নেই, তাই না? আমি ওটা অনেক পছন্দ করি।

ডেভিড:
আপনি যদি অনলাইন ডেটিং অ্যাপের দিকে তাকাচ্ছেন এবং আপনার পছন্দের কোনও মেয়ে খুঁজে পাচ্ছেন না এবং কারণ তাদের কাছে অনেকগুলি বিকল্প রয়েছে, তাহলে ডেটিং অ্যাপে নেই এমন একটি মেয়েকে খুঁজে বের করা ভাল। আপনি যদি প্রাকৃতিক অর্থে তার সাথে দেখা করেন তবে আপনি তাকে আরও জৈব উপায়ে জানার আরও ভাল সুযোগ পেয়েছেন।

ডেভিড:
আমি জানি যে আমি আপনার মন্তব্যে এটি পেয়েছি যে আপনি কীভাবে এমন কাউকে জানেন যিনি তাদের স্ত্রীকে টিন্ডারে খুঁজে পেয়েছেন এবং এটি সম্ভব। প্লিজ, আমি বুঝতে পেরেছি। এটা ঘটতে পারে। আমরা এখানে পরিসংখ্যানগতভাবে কথা বলছি। আপনি যদি বিয়ে করার চেষ্টা করেন তবে আপনি এমন কাউকে খুঁজে বের করা ভাল যে 40 জনের সাথে ডেটিং করছে না। ওয়েল, আপনি রিয়েল এস্টেট বিয়ে করার চেষ্টা করছেন. আপনি একটি বাড়ি কেনার চেষ্টা করছেন, তাই আপনি সেই বাড়ির পিছনে যেতে চান না যেখানে আরও 40 জন সম্ভাব্য স্যুটর আছে যারা সবাই এটি পাওয়ার চেষ্টা করছে। তাহলে আপনি নিজের বাড়ির লোকদের খুঁজে পেতে কোথায় যেতে পারেন? ওয়েল, আপনি করতে পারেন প্রথম জিনিস একটি এলাকায় বাড়ির মালিক ব্যক্তিদের একটি তালিকা পেতে.

ডেভিড:
এখন, যা আপনার জন্য এটিকে সহজ করে তুলতে পারে তা হল শহরগুলি একক-পরিবার এবং মাল্টিফ্যামিলি অনুসারে নিজেদেরকে জোন করার প্রবণতা আপনার সাধারণত একক-পরিবার পাড়ার মাঝখানে ট্রিপ্লেক্স থাকে না। তারা সাধারণত শহরের একই অংশে তাদের সব রাখে। তাই আপনি আপনার নগর পরিকল্পনাকারীর অফিসে বা শহরে যেতে পারেন… অথবা সিটি কাউন্সিল নয়, কিন্তু সিটি ডিভিশনের মতো অথবা আপনি তাদের কল করতে পারেন এবং আপনি বলতে পারেন, “আমি এই ব্লকে বাড়ির মালিক সকল লোকের তালিকা পেতে চাই, এই পাড়ায়, এই এলাকায়।" তারা সবাই একক পরিবার… অথবা দুঃখিত, তারা সবই বহু-পরিবারের বৈশিষ্ট্য।

ডেভিড:
তারপর আপনি ট্রেস এড়িয়ে যেতে পারেন এবং হয় কল করতে পারেন অথবা আপনি ব্যক্তির ঠিকানায় চিঠি পাঠাতে পারেন। এখন, এটি আসলে জনসাধারণের তথ্য। তাই 123 মেন স্ট্রিট ভাড়ার সম্পত্তি, মালিক সম্ভবত 123 মেইন স্ট্রিটে থাকেন না। তারা 321 ফরেস্ট স্ট্রিটে থাকে। এবং আপনি ফরেস্ট স্ট্রিটের ঠিকানায় চিঠি পাঠাতে পারেন যে, "আমি 123 মেইন স্ট্রিটে বাড়িটি কিনতে চাই।" এইভাবে অনেক পাইকার তাদের অর্থ উপার্জন করে।

ডেভিড:
যে একটি উপায় আপনি এটি সম্পর্কে যেতে পারে. আপনি দরজায় কড়া নাড়তে এবং ভাড়াটেদের সাথে কথা বলতে এবং তাদের বাড়িওয়ালার তথ্য জানতে চাইতে পারেন। এটি করার জন্য এটি একটি ধীর শ্রমসাধ্য উপায়, তবে এটি কাজ করতে পারে। ইনভেলোর মতো অন্যান্য সফ্টওয়্যার রয়েছে যা বিগারপকেট তাদের প্রো সদস্যদের অফার করে যা আপনি আসলে আপনার জন্য সেই চিঠিগুলি পাঠাতে ব্যবহার করতে পারেন। যে উপায় আমি এটা করতে যেতে চাই. আমি একটি প্রো সদস্যতা জন্য সাইন আপ চাই.

ডেভিড:
আমি ডেভিড নামটি ব্যবহার করব, যাতে আপনি যখন এটি পূরণ করতে যান তখন আপনি এতে ছাড় পেতে পারেন। আমি সরাসরি ইনভেলোতে যাব এবং আমি বলব, "ঠিক আছে, শহরের এই অংশে চিঠি পাঠান এবং আমি এই চিঠিটি বলতে চাই এবং আমি যত টাকাই খরচ করব।" তারপরে আমি একটি ফোন নম্বর বা একটি ল্যান্ডিং পৃষ্ঠা বা একটি ইমেল বা এমন কিছু রাখব যা আমি চাই যে যারা এই সম্পত্তির মালিক তারা বিক্রি করতে চাইলে তারা প্রতিক্রিয়া জানাবে এবং আমি সেখানে কথোপকথন শুরু করব।

ডেভিড:
আপনি অন্য যে কাজটি করতে পারেন তা হল আপনার শহরের পাইকারী বিক্রেতাদের খুঁজে বের করুন যারা ইতিমধ্যেই এটি করছেন এবং আপনি তাদের কাছ থেকে পেতে পারেন। এগুলি বাজারের তালিকার বাইরে নয়, তবে সেগুলি বাজারের সুযোগের বাইরে এবং আপনি একজন পাইকারের কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনার চেষ্টা করতে পারেন এবং তারপরে নিশ্চিত করুন যে আপনি পরিদর্শনটি সম্পন্ন করেছেন৷ প্রায়শই, আপনি একই চুক্তিগত সুরক্ষা পেতে যাচ্ছেন না যা আপনি পেতে যাচ্ছেন যদি আপনি এটি একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েলটরের মাধ্যমে কিনছেন এবং আপনি এটি সঠিকভাবে উদ্ধৃতি-উদ্ধৃতি করছেন।

ডেভিড:
তবে আপনি এমন ডিলগুলিতে অ্যাক্সেস পেতে পারেন যা অন্য লোকেরা সেভাবে বিক্রি করছে না। তাই আপনি নিতে পারেন যে কয়েকটি রুট আছে. আমি তাড়াহুড়া ভালোবাসি. আমি পছন্দ করি যে আপনি বলছেন, "আরে, আছে, আমার পছন্দের ডেটিং অ্যাপে এমন কেউ নেই। আমি আমার নিজের সন্ধান করতে যাচ্ছি।" আমি মনে করি আরও লোকেদের এটি করা উচিত এবং আমি আপনাকে শুভকামনা জানাই।

ডেভিড:
আপনার প্রশ্নের অন্য অংশ, আলেক্সি, ব্যক্তিগত অর্থায়ন সম্পর্কে ছিল। ঠিক আছে? এটি কিছুটা জটিল হতে পারে কারণ লোকেরা সাধারণত দেখতে চায় আপনার একটি ট্র্যাক রেকর্ড আছে। তাই আমি আপনার জীবনের এমন লোকদের সাথে শুরু করব যারা আপনাকে সবচেয়ে বেশি বিশ্বাস করে যারা তাদের অর্থ ফেরত পাচ্ছে না। বলার পরিবর্তে, "আরে, আপনি কি আমার রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থ দিতে চান?" এটা খুব ঝুঁকিপূর্ণ শোনাচ্ছে. আমি বলব, “ব্যাঙ্কে আপনার টাকায় আপনি কী হারে পাচ্ছেন? ওহ, আপনি 1% পাচ্ছেন। আপনি কিভাবে পরিবর্তে 8% পেতে চান? আমাকে আরো বল."

ডেভিড:
ঠিক আছে, আমি আপনার টাকা রিয়েল এস্টেটে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ব্যবহার করব এবং তারপরে আমি আপনাকে সেই টাকার 8% রিটার্ন দেব এবং এটি ভাড়া সম্পত্তির নগদ প্রবাহ থেকে আসবে। যে কথোপকথন আছে সেরা উপায়. আমি আপনাকে BiggerPockets পডকাস্ট, পর্ব 636 এবং 637, এবং 654 এবং 655-এও নির্দেশ দিতে যাচ্ছি। আমরা অ্যামি মাহজুরির সাক্ষাৎকার নেব, যিনি লোকেদের শিখিয়েছেন কীভাবে এই ধরণের লিফট পিচ টাইপ পরিস্থিতিতে থাকতে হয় যেখানে তারা লোকেদের বলতে পারে যে তারা করতে চায় তাদের কাছ থেকে টাকা ধার এবং তারপর শুধু সেখানে যান এবং আপনার শট গুলি.

ডেভিড:
এটা ঠিক ডেটিং মত. যেমন আমি আগে বলেছিলাম, আপনি যত বেশি লোকের সাথে কথা বলবেন, তত বেশি লোকে নিজেকে সামনে আনবে, তাদের মধ্যে একজনকে জানার, সম্পর্ক তৈরি করার এবং আশা করি আপনার ব্যক্তিগত অর্থায়ন এবং আপনার প্রয়োজন যে চুক্তি.

ডেভিড:
ঠিক আছে, সবাই শোনার জন্য এবং অংশগ্রহণের জন্য আপনাদের সকলকে ধন্যবাদ জানাতে আমি আরও এক মিনিট সময় নিতে চাই। প্রতিবার কেউ একটি প্রশ্ন লেখে বা তারা একটি ভিডিও জমা দেয়, আমাদের কাছে এমন সামগ্রী রয়েছে যা থেকে আমরা একটি শো তৈরি করতে পারি এবং আমি সেই তথ্য শেয়ার করার সুযোগ পাই যা আপনি সকলে শুনতে পান৷ তাই অবদানের জন্য আপনাকে ধন্যবাদ এবং শোনার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. আমি বুঝতে পারছি যে সোশ্যাল মিডিয়া যেভাবে বিস্ফোরিত হয়েছে, পডকাস্ট, ইউটিউব, এই সবগুলির সাথে এখন অনেকগুলি বিকল্প রয়েছে যেখানে আপনি যে কারও কথা শুনতে পাচ্ছেন এবং আমি সত্যিই কৃতজ্ঞ যে আপনি আমার কথা শুনছেন এবং বিগারপকেটসে আমাদের অনুসরণ করছেন৷

ডেভিড:
তাই আন্তরিকভাবে এবং অকৃত্রিমভাবে এটি করার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. আপনি যদি আমার সম্পর্কে বা বিষয় সম্পর্কে আমার মতামত আরও শুনতে চান, তাহলে আপনি অন্যদের গ্রীন পর্ব দেখার কথা শুনতে পারেন অথবা আপনি আমাকে সোশ্যাল মিডিয়া @davidgreene24-এ চেক করে দেখতে পারেন। YouTube, আমিও @davidgreene24। গ্রিনের শেষে একটি ই আছে। এবং আমি আপনাদের সকলকে উৎসাহিত করতে চাই দয়া করে আমাকে ইউটিউবে কমেন্ট করুন। পডকাস্ট শোনার জন্য আপনার পছন্দের জায়গায় আমাকে একটি রেটিং দিন, সেটা Apple Podcast, Spotify, যাই হোক না কেন। আমাদের একটি পাঁচ তারকা পর্যালোচনা দিন যাতে আরো মানুষ এটি শুনতে পারেন. এবং তারপর নিশ্চিত করুন যে আপনি বিগারপকেট এবং আমরা যে বিষয়বস্তু প্রকাশ করছি তা পছন্দ, সদস্যতা এবং অনুসরণ করুন। যদি আপনার কাছে এক মিনিট থাকে, অন্য পডকাস্টের ভিডিওটি শুনুন। আপনি যদি না করেন, আমি শীঘ্রই দেখা হবে.