ইন্ডিয়ানাপোলিস রিয়েল এস্টেট মার্কেটে বিনিয়োগ - 2023 সালে মূল্য এবং প্রবণতা

এই অনুচ্ছেদে

আমেরিকার কেন্দ্রস্থলে, ইন্ডিয়ানাপোলিস, ইন্ডিয়ানা, দীর্ঘদিন ধরে স্থিতিশীলতা এবং বৃদ্ধি উভয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি রত্ন। মিডওয়েস্টের চৌরাস্তায় অবস্থিত, ইন্ডিয়ানাপোলিস রিয়েল এস্টেট বাজার সাশ্রয়ী মূল্য, অর্থনৈতিক স্থিতিস্থাপকতা এবং একটি বর্ধমান শহুরে নবজাগরণের এক অনন্য মিশ্রণ অফার করে। একটি দৃঢ় চাকরির বাজার, ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা এখন 2.1 মিলিয়ন শক্তিশালী, এবং আশেপাশের বিভিন্ন পরিসরের সাথে, এই প্রাণবন্ত শহরটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি প্রধান গন্তব্য হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে যারা শক্তিশালী দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধির সম্ভাবনাকে পুঁজি করতে চাইছে। 

এই নিবন্ধে, আমরা ইন্ডিয়ানাপোলিস রিয়েল এস্টেট বাজারকে চালিত করার মূল কারণগুলি এবং কেন এটি বিনিয়োগের জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা হতে পারে তা নিয়ে আলোচনা করব।

জনসংখ্যা এবং শ্রম বাজার

ইন্ডিয়ানাপোলিস এমএসএ, ইন্ডিয়ানাপোলিস, কারমেল এবং অ্যান্ডারসনকে ঘিরে, উল্লেখযোগ্য জনসংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে, বর্তমানে আনুমানিক 2.1 মিলিয়ন বাসিন্দা, যা 1.5 সালে 2000 মিলিয়ন থেকে বেড়েছে। এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি লোভনীয় সম্ভাবনা। 

ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা ভাড়া এবং মালিকানা উভয় আবাসনের জন্য বর্ধিত চাহিদাকে বোঝায়, যা অবশ্যই উচ্চ সম্পত্তির মূল্য এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাড়া আয়ে অনুবাদ করতে পারে। 

ইন্ডিয়ানাপোলিসের শক্তিশালী চাকরির বাজার বাসিন্দাদের আকর্ষণ করার ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। এই শহরটিতে অর্থ, স্বাস্থ্যসেবা, প্রযুক্তি এবং উত্পাদন সহ বিভিন্ন ধরণের শিল্পের আবাসস্থল, যেখানে অ্যাঙ্গি, এলি লিলি এবং কামিন্সের মতো বড় কোম্পানিগুলির একটি প্রধান উপস্থিতি রয়েছে৷ নীচের চার্টে, আপনি দেখতে পাবেন যে ইন্ডিয়ানাপলিস গত এক দশকে ধারাবাহিকভাবে জাতীয় বেকারত্বের হারকে ছাড়িয়ে গেছে এবং মহামারীটির পরে অনেক দ্রুত পুনরুদ্ধার করেছে।

সামগ্রিকভাবে, দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধির জন্য বাজারে প্রবেশ করতে চাইছেন এমন যেকোনো বিনিয়োগকারীর জন্য এটি দুর্দান্ত খবর।

ইন্ডিয়ানাপলিস বাড়ির দাম এবং ইনভেন্টরি

2019 থেকে 2023 সাল পর্যন্ত, ইন্ডিয়ানাপোলিসের রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপ একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের সাক্ষী হয়েছে, সম্পত্তির দাম $115,000 থেকে $237,000 পর্যন্ত বেড়েছে। এই উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি মাত্র চার বছরে বিস্ময়কর 106% বৃদ্ধির সমান। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য ইন্ডিয়ানাপলিস বাজারের দিকে নজর রয়েছে, এই ডেটা সুযোগ এবং ঝুঁকি উভয়ই উপস্থাপন করে। 

সুযোগের দিক থেকে, দামের ঊর্ধ্বগতি শহরটির কঠিন ROI-এর সম্ভাব্যতা প্রদর্শন করে। ক্রমবর্ধমান চাকরির বাজার, ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা এবং ইন্ডিয়ানাপোলিসে অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা এই উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে। এছাড়াও, আপনি ইন্ডিতে বকের জন্য আরও ভাল ব্যাং পেতে পারেন, কারণ বাড়িগুলি অন্যান্য বাজারের তুলনায় বড় এবং সস্তা, যা দূরবর্তী কর্মীদের জন্য আরও জায়গা খুঁজতে একটি বড় আকর্ষণ। 

যাইহোক, বিনিয়োগকারীদের জন্য সতর্ক থাকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ দ্রুত মূল্য বৃদ্ধি ওভারমূল্যায়ন এবং বাজার সংশোধনের ঝুঁকিও প্রবর্তন করতে পারে। ইন্ডিয়ানাপলিস 2022 এর সংশোধনের সময় তার কিছু মূল্য হারিয়েছে যা সারাদেশে ঝড় তুলেছিল কিন্তু অন্য যে কোনও বাজারের মতোই পুনরুদ্ধার করেছে। সব মিলিয়ে, দ্রুত প্রশংসার সাথে, মেঝে পড়ার বিষয়ে সতর্ক থাকুন।

উপরের চার্ট সরবরাহ দেখায়। এটি বেশিরভাগ অন্যান্য বাজার থেকে আলাদা দেখায় না। আমরা চারপাশে কম সরবরাহের পরিবেশে আছি।

ইন্ডিয়ানাপোলিস ভাড়া মূল্য

ইন্ডিয়ানাপোলিসের ভাড়ার বাজার একটি ধারাবাহিক ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখিয়েছে, ভাড়ার দাম 950 সালে $2019 থেকে 1,339 সালে $2023 এ বৃদ্ধি পেয়েছে। 

এটি গত চার বছরে একটি উল্লেখযোগ্য 41% বৃদ্ধির প্রতিনিধিত্ব করে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য ইন্ডিয়ানাপলিস বাজারের দিকে তাকিয়ে, এই ভাড়া ডেটা মূল্যবান অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে। প্রথমত, এটি ভাড়াটেদের জন্য শহরের ক্রমবর্ধমান আকর্ষণকে আন্ডারস্কোর করে, যা ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা এবং একটি ভাল চাকরির বাজারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। যেহেতু আরও বেশি লোক এই এলাকায় আকৃষ্ট হয়, ভাড়ার সম্পত্তির চাহিদা জোরালো থাকে, বিনিয়োগকারীদের একটি স্থির আয়ের প্রবাহ এবং স্বাস্থ্যকর রিটার্নের সম্ভাবনা প্রদান করে।

অন্যদিকে, ইউএস-এর অনেক শীর্ষ বাজারের তুলনায় এটির ভাড়ার দাম এখনও কম রয়েছে এটি সুদের হার বৃদ্ধির কারণে নগদ প্রবাহকে আসা অনেক কঠিন করে তোলে, তবে এটি সময়ের গল্প।

ইন্ডিয়ানাপলিসে নগদ প্রবাহের সম্ভাবনা

ইন্ডিয়ানাপলিসে নগদ প্রবাহ সম্ভব ছিল, কিন্তু উচ্চ সুদের হার এবং বিস্ফোরিত প্রশংসা সহ, এটি কঠিন হয়ে উঠেছে। যে বলে, কিছু জায়গায়, আপনি সঠিক চুক্তির সাথে কিছু ঘটতে সক্ষম হতে পারেন।

উপরের মানচিত্রে, আপনি দেখতে পাবেন ভাড়া-থেকে-মূল্য (RTP) অনুপাত প্রতিটি জিপ কোডের, যা নগদ প্রবাহের কার্যকারিতার ইঙ্গিত। সাধারণত, নগদ প্রবাহের সন্ধান করার সময় আপনি 1% এর কাছাকাছি একটি RTP অনুপাত খুঁজে পেতে চান। ইন্ডিতে, বেশিরভাগ সেরা নগদ প্রবাহের বিকল্পগুলি শহরের কেন্দ্রের দক্ষিণ এবং পূর্বে। RTP-এর জন্য ইন্ডিয়ানাপোলিসের শীর্ষ জিপ কোডগুলি হল:

1. 46218 – ইউনাইটেড উত্তরপূর্ব (0.76%)
2. 46222 – ওয়েস্টসাইড (0.74%)
3. 46241 – মেরিয়ন কাউন্টি (0.73%) 

শুধু মনে রাখবেন যে উচ্চ সুদের হারের সাথে, আপনার কাছে নগদ প্রবাহ কঠিন হতে পারে, এমনকি সাম্প্রতিক অতীতে এটির জন্য অনুকূল বাজারেও।

জয়ী কৌশল

ইন্ডিয়ানাপলিস এলাকার একজন বিনিয়োগকারী-বান্ধব রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পিটার স্টুয়ার্ট বলেছেন, তিনি "দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য নগদ প্রবাহের জন্য আবাসিক বহু-পারিবারিক সম্পত্তি পছন্দ করেন; flips এবং স্বল্প ও মধ্যমেয়াদী ভাড়ার কৌশলগুলির জন্য ডাউনটাউনের কাছাকাছি একক-পরিবারের বাড়িগুলি।"

আপনি যদি Indy-তে বিনিয়োগ করার বিষয়ে আরও জানতে আগ্রহী হন, তাহলে পিটার স্টুয়ার্টের মতো স্থানীয় বিনিয়োগকারী-বান্ধব রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে অংশীদার হন, যিনি আপনাকে কোন কৌশল, কৌশল এবং আশেপাশের এলাকায় ফোকাস করতে হবে তা নির্দেশ করতে পারেন।

কীভাবে করা যায় তা এখানে এজেন্ট ফাইন্ডারে স্টুয়ার্টের সাথে যোগাযোগ করুন:

• "ইন্ডিয়ানাপোলিস, ইন্ডিয়ানা" অনুসন্ধান করুন 
• আপনার বিনিয়োগের মানদণ্ড লিখুন
• পিটার স্টুয়ার্ট বা অন্য এজেন্টদের নির্বাচন করুন যাদের সাথে আপনি যোগাযোগ করতে চান

2009 সাল থেকে, পিটার লোকেদের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে সাহায্য করে আসছেন এবং 2011 সাল থেকে তিনি নিজেও একজন আগ্রহী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, দেশব্যাপী একাধিক সম্পত্তির মালিক।

বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।