মেরামত মান পরে আপনার বাড়ির খুঁজে কিভাবে

আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ডিরেক্টরি ব্রাউজ করতে এখানে ক্লিক করুন এবং আপনার এলাকার শীর্ষ-রেটেড এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন!

ARV-এর অর্থ হল "আফটার মেরামতের মূল্য", যা একবার সংস্কার করা হলে একটি সম্পত্তির আনুমানিক মূল্য। সংস্কার এবং মেরামতের পরে একটি বাড়ির মূল্য কত তা সম্পর্কে অনুমানটি একটি সুগবেষিত শিক্ষিত অনুমান।

এই গুরুত্বপূর্ণ পরিসংখ্যানটি একটি বাড়ি ক্রয় আর্থিকভাবে মূল্যবান কিনা তা গণনা করতে সাহায্য করতে পারে। এছাড়াও, একটি বাড়ি কতটা সংস্কার করতে হবে এবং লাভ এবং অপ্রত্যাশিত খরচের জন্য ঘরটি সর্বাধিক মূল্যে কেনা উচিত।

মেরামত মান বা ARV পরে কি মানে?

ARV মানে কি? দ্য সহজ ARV সংজ্ঞা মেরামতের পরে একটি বাড়ির আনুমানিক মূল্য। মান হল প্রত্যাশিত মূল্য — বাড়ির বর্তমান মূল্যের বিপরীতে — যার জন্য একটি বাড়ি বিক্রি করতে পারে৷ বর্তমান অবস্থা আপগ্রেড এবং মেরামত করার পরে এটি তুলনামূলক বিক্রয় (কম্পস) এর কারণ।

ARV ব্যবহার করা হয়:

• রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের
• হাউস flippers
• ঋণদাতাদের
• সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতা

ARV রিয়েল এস্টেট অর্থ নির্ধারণ করে যে মেরামতের খরচ এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট কম্পস বিবেচনা করার সময় একটি বাড়ি একটি নির্দিষ্ট মূল্যে কেনার যোগ্য কিনা। যে কোনো সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য একবার বিক্রি হয়ে গেলে বোঝা যায়। সুতরাং একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি কত ডলারের জন্য বিক্রি হতে পারে তার সর্বোত্তম তথ্য হল আশেপাশের বাড়িগুলি দেখতে যা সম্প্রতি বিক্রি হয়েছে।

মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস (এমএলএস) দেখে কমপগুলি পাওয়া যাবে। মূল্যায়নকারী এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা প্রশ্নে থাকা সম্পত্তির মতো একই এলাকায় সম্প্রতি বিক্রি হওয়া বাড়িগুলি দেখতে MLS-এ দেখতে পারেন। তারা এমন বাড়িগুলির তুলনা নিশ্চিত করে যা একই রকম বা একই রকম হবে, এমন একটি বাড়ির ক্ষেত্রে যা এখনও সংস্কার করা হয়নি।

একই ধরনের বিল্ড, বয়স, এবং শৈলীর বাড়ি এবং একই রকমের বেডরুম, বাথরুম এবং বর্গ ফুটেজের বিক্রি গড় বিক্রয় মূল্য পাওয়ার সাথে তুলনা করা হয়। বর্তমান বাজারের স্ন্যাপশট পেতে এজেন্টরা গত 90 দিনে তুলনামূলক বাড়ি বিক্রয় দেখবে।

আফটার রিপেয়ার ভ্যালু বনাম রিনোভেশনের পরে ভ্যালু বনাম এআরভি

যদিও 'মেরামত' এবং 'সংস্কার' শব্দের মধ্যে সামান্য পার্থক্য বিদ্যমান, তবে এগুলি প্রায়শই এআরভি সম্পর্কিত বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহৃত হয়। প্রযুক্তিগতভাবে, সংস্কারে মেরামত অন্তর্ভুক্ত থাকে তবে আপগ্রেড এবং আপডেটগুলিও অন্তর্ভুক্ত থাকে।

মেরামত, কঠোরভাবে বলতে গেলে, ভাঙা জায়গাগুলি ঠিক করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি ছাদ লিক হয়, এটি মেরামত করা প্রয়োজন হবে। যাইহোক, মেরামতের পরে এবং সংস্কারের পরে মান সাধারণত একই ARV শব্দটিকে বোঝায়।

একটি বাড়ির আপডেটে পেইন্ট রিফ্রেশ করা, পুরানো এবং পুরানো নান্দনিকতা অপসারণ করা এবং রান্নাঘর পুনর্নির্মাণ এবং বাথরুম পুরানো মেঝে এবং ফিক্সচার সহ। উদাহরণস্বরূপ, পুরানো যন্ত্রপাতি এবং পুরানো আলোর ফিক্সচার সহ একটি রান্নাঘর অগত্যা মেরামতের প্রয়োজন হয় না, তবে এটি আরও আধুনিক যন্ত্রপাতি এবং ফিক্সচার অন্তর্ভুক্ত করতে আপডেট ব্যবহার করতে পারে।

মেরামত মান পরে গণনা কিভাবে

সঠিকভাবে ARV গণনা করার জন্য কয়েকটি সংখ্যা জানা প্রয়োজন। আপনি নিম্নলিখিত প্রয়োজন হবে:

• সংস্কারের খরচের একটি অনুমান
• সংস্কারের মান যোগ হবে
• হয় বাড়ির বর্তমান মূল্য বা তুলনামূলক বিক্রয়ের উপর ভিত্তি করে প্রত্যাশিত মূল্য

ARV দেখার উপায় নির্ভর করতে পারে আপনি বর্তমানে বাড়ির মালিক কিনা এবং মেরামত করতে হবে বা আপনি সংস্কার করার জন্য একটি বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করছেন কিনা। আপনি যদি বাড়ির মালিক হন তবে আপনি বর্তমান মূল্য খুঁজে পেতে এটি মূল্যায়ন করতে পারেন। তারপর, আপনি ARV পেতে সংস্কারের মান যোগ করতে পারেন:

ARV = বর্তমান মান + সংস্কারের মান

আপনি একটি মূল্যায়নকারীর সাথে কাজ করে বাড়ির বর্তমান মূল্য এবং সংস্কারের মান উভয়ই খুঁজে পেতে পারেন। মূল্যায়নকারীরা আপনাকে বর্তমান মান দেবে এবং তারা কীভাবে এটি নির্ধারণ করেছে তা তালিকা দেবে। 

উদাহরণস্বরূপ, একজন মূল্যায়নকারী অনুমান করতে পারে যে একটি পুরানো ছাদ প্রতিস্থাপনের মূল্য $5,000। এটি আপনাকে বলে যে ছাদ মেরামতের মূল্য হল $5,000৷ এর মানে এই নয় যে সংস্কারের খরচ হবে $5,000, বরং সেই সংস্কারের মূল্য বাড়ির সামগ্রিক মূল্য $5,000 বাড়িয়ে দেবে। প্রকৃত মেরামতের জন্য এই $5,000 পরিমাণের বেশি বা কম খরচ হতে পারে।

>> এজেন্ট উত্তর: আমি বাড়ির মূল্যায়নের সাথে একমত না হলে আমি কি করতে পারি?

বিকল্পভাবে, আপনি একজন বিনিয়োগকারী বা ফ্লিপার হতে পারেন এমন একটি বাড়ি কেনার জন্য যা সংস্কারের প্রয়োজন। এই জন্য এআরভি গণনা, আপনাকে সম্পত্তির comps এবং বর্গ ফুটেজ জানতে হবে:

ARV = তুলনীয় বৈশিষ্ট্যের গড় বর্গফুট মূল্য × সম্পত্তির বর্গ ফুটেজ

কিভাবে ARV কাজ করে

ARV ধারণাটি সহজ। এটি মেরামতের পরে একটি বাড়ির মূল্য। একটি সঠিক ARV পাওয়া অত্যাবশ্যক, অথবা আপনি আপনার সংস্কার করা বাড়িটি আপনার পরিকল্পনার চেয়ে কম দামে বিক্রি করতে পারেন, কম লাভ রেখে।

সঠিক ARV গণনা করার জন্য হয় একজন মূল্যায়নকারী নিয়োগের প্রয়োজন হতে পারে অথবা স্থানীয় বাজারের সাথে পরিচিত এবং MLS-কে দেখতে সক্ষম একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দক্ষতা ব্যবহার করতে হবে। স্থানীয় comps দেখুন.

সংস্কার মূল্য মূল্যায়ন

সংস্কারের মূল্য অনুমান করা কিভাবে ARV নির্ধারণ করতে হয় তা বের করার জন্য একটি জটিল কিন্তু গুরুত্বপূর্ণ দিক হতে পারে। সংস্কারের খরচ অনুমান করা কঠিন হতে পারে যখন উপকরণ এবং শ্রমের খরচ ওঠানামা হয় বা এমনকি আমরা সম্প্রতি দেখেছি, ক্রমাগত বৃদ্ধি. সেজন্য স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর ভিত্তি করে একটি নির্দিষ্ট সংস্কারের ফলে বাড়ির বর্তমান মূল্য কতটা বৃদ্ধি পাবে তা আপনাকে সর্বোত্তম অনুমান করতে হতে পারে।

একটি বাড়িতে বিভিন্ন ধরনের সংস্কার সম্পন্ন করা যেতে পারে। ঘরগুলির প্রয়োজন হতে পারে:

• ছাদ মেরামত বা প্রতিস্থাপন
• বর্গাকার ফুটেজ সংযোজন
• নতুন রান্নাঘর এবং বাথরুম
• আধুনিক যন্ত্রপাতি
• ভিত্তি মেরামতের মত কাঠামোগত মেরামত
• পেইন্ট এবং প্রসাধনী আপডেট

এগুলি সম্ভাব্য সংস্কারের মাত্র কয়েকটি উদাহরণ, যার সবকটিই নির্দিষ্ট সম্পত্তি এবং এর ক্ষয়ক্ষতির স্তরের উপর নির্ভর করবে। 

কতটা সংস্কার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি করে? সেই প্রশ্নের উত্তর নির্ভর করবে নির্দিষ্ট সংস্কার এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর। 

সংস্কারের খরচ সম্পূর্ণ পুনরুদ্ধার করা হবে না, তবে কিছু সংস্কারের দ্বারা পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে 90% বেশি, যেমন একটি নতুন গ্যারেজের দরজা ইনস্টল করা।

কিছু সংস্কার অন্যদের তুলনায় কম রিটার্ন আনতে পারে এবং এমনকি বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিকারক হতে পারে। কিছু আছে মেরামত এবং সংস্কার যা করা মূল্যবান নাও হতে পারে, সেগুলি বিনিয়োগের উপর রিটার্নের (ROI) সম্ভাবনা ছাড়াই খুব ব্যয়বহুল হোক বা খুব বেশি সুবিধা ছাড়াই খুব বেশি প্রচেষ্টা হোক — যদি থাকে।

আপনার ROI অনুমান করার জন্য একটি ভাল মূল্যে সংস্কার করার ক্ষমতার উপর আপনার বিবেচনা করা উচিত। অন্যথায়, আপনি যদি সংস্কার করতে চান এবং বাড়িতে আপনার সামগ্রিক বিনিয়োগ পরিশোধ করতে চান তবে মেরামত করা নিষেধজনকভাবে ব্যয়বহুল হতে পারে। এটি একটি কারণ কেন বিনিয়োগকারী এবং ফ্লিপাররা 70% নিয়ম ব্যবহার করে।

70% নিয়ম

বিনিয়োগকারী, ঋণদাতা এবং ফ্লিপাররা সাধারণত ব্যবহার করতে পছন্দ করে 70% বিধি বিনিয়োগ করার সময়, অর্থ ধার দেওয়া বা এমন একটি বাড়ি কেনার সময় যা ব্যাপক সংস্কারের প্রয়োজন। 70% নিয়মের মানে হল যে আপনি প্রত্যাশিত মেরামতের খরচ 70% (0.70) দ্বারা গুণ করে ARV-এর একটি অফার করবেন।

উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়ির ARV হল $100,000, এবং প্রত্যাশিত মেরামতের জন্য $20,000 খরচ হবে৷ সেই উদাহরণে, আপনি ARV কে 0.70 দ্বারা গুণ করুন এবং $70,000 পাবেন:

$100,000×0.70 = $70,000

এর পরে, আপনি $50,000 পেতে সেই সংখ্যা থেকে প্রত্যাশিত মেরামতের খরচ বিয়োগ করবেন, যা এই বিশেষ সম্পত্তির জন্য আপনি অফার করবেন সর্বোচ্চ হওয়া উচিত:

$70,000- $20,000 = $50,000

এটি অনুমান করে যে আপনি 70% নিয়ম ব্যবহার করছেন, যা বাজারের অবস্থা সবসময় সমর্থন নাও করতে পারে।

এই নিয়মটি একটি বাফার জোন নিশ্চিত করে যা আপনি বাড়ি বিক্রি করার সময় অপ্রত্যাশিতভাবে উচ্চ সংস্কার খরচ বা কম মূল্যায়ন বা ক্রয় মূল্য সহ্য করতে পারে।

>> এজেন্ট উত্তর: গ্যারেজকে মাডরুমে রূপান্তরের প্রভাব?

70% নিয়মটি বিনিয়োগকারীদেরকে তাদের বিনিয়োগ থেকে যে মুনাফা করতে চায় তা বিবেচনা করার অনুমতি দেয় যখন তারা সমাপনী খরচ এবং অপ্রত্যাশিত ব্যয় বা শেষ পর্যন্ত কম বিক্রয় মূল্য কভার করে। ঘর সংস্কার করা এবং বাজারে রাখুন।

এই নিয়ম ব্যাঙ্ক এবং দ্বারা ব্যবহৃত হয় হার্ড টাকা ndণদাতাদের যারা একটি সম্পত্তি ক্রয় এবং সংস্কারের জন্য ফ্লিপারদের অর্থ ধার দেয়। যদি সম্পত্তিটি ARV-এর 70% বা তার কম দামে কেনা না যায় তবে তারা কেনার জন্য টাকা ধার দিতে পারে না।

একজন ঋণগ্রহীতা ARV গণনা করে এবং সেই সংখ্যাটিকে 70% দ্বারা গুণ করে একটি সংস্কার বা নির্মাণ ঋণের জন্য কতটা ধার নিতে পারবেন তা নির্ধারণ করতে পারেন।

কিছু উদাহরণ: বাড়ির সংস্কারের আগে এবং পরে মান

উপরের বিভাগগুলি কীভাবে ARV কাজ করে, সংস্কারের মূল্য নির্ণয় করে এবং সম্পত্তিতে সম্ভাব্য বিড বা অফার সীমিত করতে 70% নিয়ম ব্যবহার করে তা বিশদ বর্ণনা করেছে। এই বিবরণগুলিকে পরিপ্রেক্ষিতে রাখা যেতে পারে, যেমনটি নিম্নলিখিত অনুমানমূলক উদাহরণগুলিতে দেখানো হয়েছে।

উদাহরণ এক

অনেক কাজের প্রয়োজন এমন একটি বাড়ি বাজারে তালিকাভুক্ত হতে পারে। কারণ এটির ব্যাপক মেরামত প্রয়োজন, বাড়িটি $180,000-এ তালিকাভুক্ত করা হয়েছে, যা আশেপাশের বাড়িগুলির তুলনায় কম। এটি সংস্কারের আগে মূল্য।

আপনি বা আপনার এজেন্ট যদি স্থানীয় কম্পগুলি দেখেন এবং দেখেন যে তুলনামূলক বাড়িগুলি ভাল অবস্থায় প্রায় $300,000-এ বিক্রি হয়, তাহলে সেই সংখ্যাটি হল ARV৷

আপনি যদি 70% নিয়ম ব্যবহার করেন, তাহলে আপনি ARV কে 70% দ্বারা গুণ করবেন এবং $210,000 পাবেন:

$300,000×0.7=$210,000

পরবর্তী ধাপ হল মোট প্রত্যাশিত সংস্কার খরচ সঠিকভাবে গণনা করা। এই বাড়িতে একটি নতুন ছাদের প্রয়োজন হতে পারে, যার খরচ হবে $10,000, এবং একটি নতুন রান্নাঘর, যার মূল্য $20,000 হবে৷ মোট মেরামত খরচ অনুমান করা হয় $30,000.

আপনি নির্ধারণ করেছেন যে মেরামতের জন্য আপনার $30,000 লাগবে, তাই আপনি এটিকে ARV-এর 70% থেকে বিয়োগ করবেন:

$210,000- $30,000=$180,000

এই উদাহরণে, 70% নিয়ম ব্যবহার করার সময় তালিকার মূল্য টাকার উপর ঠিক থাকে এবং বিক্রেতা জিজ্ঞাসা করা মূল্যের জন্য একটি অফার পেতে পারে।

উদাহরণ দুটি

অন্য একটি উদাহরণে, একটি গুরুতরভাবে ক্ষতিগ্রস্ত বাড়ি $250,000-এর জন্য অনুরূপ আশেপাশে তালিকাভুক্ত হতে পারে। কম্পের দাম প্রায় $300,000, যে সংখ্যাটিকে ARV করে। সংস্কারের খরচ অনুমান করা হয় $100,000৷ 70% নিয়ম ব্যবহার করে, আপনি $210,000 পাবেন:

$300,000×0.7=$210,000

মেরামতের খরচ বিয়োগ করার পরে, আপনার কাছে $110,000 অবশিষ্ট থাকবে, যা আপনি সেই নির্দিষ্ট বাড়িতে অফার করবেন সর্বোচ্চ:

$210,000- $100,000=$110,000

আপনি যখন সর্বোচ্চ অফার করতে চান তা জিজ্ঞাসা করা মূল্যের চেয়ে কম হলে, ক্রেতাকে কম অফার গ্রহণ করার জন্য আপনাকে আলোচনা করতে হবে, অথবা আপনি সম্পত্তিটি পাস করতে চাইতে পারেন।

ARV গণনা করার সময় যে বিষয়গুলো মাথায় রাখতে হবে

সংস্কার করা সম্পত্তি খুঁজে বের করা, ঠিক করা এবং বিক্রি করার ক্ষেত্রে এআরভি কীভাবে নির্ধারণ করা যায় সে সম্পর্কে কিছু মূল বিষয় বিবেচনা করুন:

• কিভাবে ARV গণনা করতে হয় তা জানা থাকলে একটি সম্পত্তির কম্পস বোঝার জন্য নিচে নেমে আসে।
• আপনি যদি একটি বাড়ির সংস্কারের অনুমান কিভাবে সঠিকভাবে বের করতে পারেন, তাহলে আপনার বাজেটের নিচে থাকার সম্ভাবনা বেশি হতে পারে।
• 70% নিয়মটি কখনও কখনও কিছু বাজারে কাজ করতে পারে, তাই সম্পত্তি পেতে আপনাকে আপনার অফারটি সামঞ্জস্য করতে হতে পারে।
• ARV শুধুমাত্র একটি বর্তমান অনুমান, কারণ বাড়িটির মূল্য বিক্রির সময় পরিবর্তিত হতে পারে।
• ARV-এর অত্যধিক মূল্যায়নের ফলে সংস্কার এবং লাভের মার্জিন কমানোর সময় ত্রুটির জন্য কম জায়গা হতে পারে।
• কিছু সংস্কার ব্যয়বহুল হতে পারে, এবং কিছু বাড়ির মূল্যকে আঘাত করতে পারে।

এআরভির উপর চূড়ান্ত চিন্তা

একটি সম্পত্তির ARV গণনা করা আপনাকে একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে যার ব্যাপক মেরামত প্রয়োজন। যদি বাড়িটি যথেষ্ট ছাড় দেওয়া হয় এবং আপনি প্রয়োজনীয় মেরামতের আনুমানিক খরচ জানেন, তাহলে আপনাকে বাড়ির আনুমানিক ARV-এর 70% অফার করতে হবে। এইভাবে, আপনি আত্মবিশ্বাসী হতে পারেন যে আপনি যখন বাড়ি বিক্রি করবেন তখন অপ্রত্যাশিত খরচের পাশাপাশি লাভের জন্য যথেষ্ট জায়গা থাকবে।

আপনার জানা প্রয়োজন গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলি হল:

• স্থানীয় তুলনামূলক বিক্রয়
• ক্ষতির পরিমাণ এবং কী মেরামত করা দরকার
• মেরামতের আনুমানিক খরচ এবং সংস্কারের মূল্য

ARV জানা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং বাড়ি উল্টানোর অনেক দিকগুলির মধ্যে একটি। আপনি একজন বিনিয়োগকারী, ফ্লিপার বা বাড়ির মালিক হোন না কেন, সম্ভাব্য সম্পত্তির ARV গণনা করতে এবং শেষ পর্যন্ত আপনাকে আপনার সংস্কার করা বাড়ি বিক্রি করতে সহায়তা করার জন্য সেরা এজেন্ট খুঁজে পেতে আপনার একটি সাধারণ প্ল্যাটফর্মের প্রয়োজন হবে।

আপনি দ্রুত করতে পারেন সেরা স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন FastExpert-এ আপনাকে আপনার বাড়ির বিক্রয়ে সহায়তা করতে — এবং আপনার ব্যাপক সংস্কার প্রচেষ্টার জন্য সর্বাধিক মূল্য পেতে সহায়তা করতে।

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/