কয়েক দশকের মধ্যে প্রথমবারের মতো বাড়ি বিক্রির মুনাফা কমেছে—এর অর্থ কী এবং বিনিয়োগকারীদের এখন তাদের অর্থ কোথায় রাখা উচিত?

এই অনুচ্ছেদে

রিয়েল এস্টেটের অনেক সাম্প্রতিক খবর বাড়ির দামকে কেন্দ্র করে, যা এখনও বাড়ছে বলে মনে হচ্ছে। কিন্তু বাড়ি বিক্রি করে লাভের কী হবে? 

সাম্প্রতিক বছরের শেষ মার্কিন হোম বিক্রয় রিপোর্ট ATTOM থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারে কি ঘটছে তার একটি কম গোলাপী ছবি আঁকা। প্রকৃতপক্ষে, এটি দেখায় যে 2023 সালে এক দশকের মধ্যে প্রথমবারের মতো বাড়ি বিক্রির মুনাফা কমেছে। তাহলে পরিসংখ্যানগুলি কী এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য তাদের অর্থ কী?

সংখ্যা এবং প্রসঙ্গ একটি বিট

প্রথমত, পরিসংখ্যান কোনোভাবেই ভয়ানক নয়। ATTOM ডেটা দেখায় যে বাড়ির বিক্রেতারা গড়ে, 56.5% তৈরি করেছে বিনিয়োগে রিটার্ন (আরআইআই), অথবা একটি সাধারণ বাড়ি বিক্রিতে $121,000 লাভ। এটি 59.8 সালে 122,600% বা $2022 থেকে কম।

এই একটি বিষয়ে ট্র্যাজেক্টোরি? উত্তরটি সত্যিই নয় যদি আমরা এটিকে প্রাক-মহামারী বাড়ির বিক্রয় লাভের পরিসংখ্যানের পরিপ্রেক্ষিতে রাখি। 60% এর কাছাকাছি ROIs বেশ অসাধারণ যদি আমরা বিবেচনা করি যে 2023 শতাংশ মাত্র পাঁচ বছর আগে যা ছিল তার দ্বিগুণেরও বেশি। 

আমরা যদি 2008-পরবর্তী অন্ধকার বছরের দিকে আরও পিছনে তাকাই, তাহলে নেতিবাচক ROI গুলি আর্থিক বিপর্যয় এবং 2013 সালের মধ্যে বাড়ির বিক্রয়কে সংজ্ঞায়িত করে। আপনি যদি 2011-এ বাড়ি বিক্রি করে থাকেন, তাহলে আপনি সম্ভবত অর্থ হারিয়েছেন। 

এই ঐতিহাসিক দৃষ্টিকোণটি মাথায় রেখে, গৃহ বিক্রয়ের মুনাফায় বর্তমান ঘাটতি সত্যিই খুব নগণ্য বলে মনে হতে শুরু করেছে-বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের এখনকার কুখ্যাত স্পাইক অনুসরণ করা কঠিন বছরটি দেওয়া হয়েছে। বন্ধক সুদের হার. ATTOM-এর সিইও রব বারবার, একটি প্রেস রিলিজে মন্তব্য করেছেন যে 2023 হল ''অধিকাংশ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে বাড়ি বিক্রেতাদের জন্য আরেকটি খুব ভাল বছর''।  

এটা বলার পরে, বারবার যোগ করেছেন, ''দীর্ঘ সময়ের উন্নতির পর মুনাফাকে উচ্চতর করার জন্য যথেষ্ট নয় এমন মাঝারি দামের লাভের মধ্যে বাজারটি অবশ্যই নরম হয়েছে।'' 

বাড়ির বিক্রয় পরিবেশ অবশ্যই 2021 সালের মতো এখন আগের মতো নেই, যখন বাড়ির বিক্রেতারা হঠাৎ 50% ROI পরিসংখ্যান দেখতে শুরু করেছিল, 36 সালে 2020% এর বিপরীতে। বাজার 2008-পরবর্তী মন্দা থেকে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করছিল, এর সাথে মহামারী পর্যন্ত মুনাফা অনুমানযোগ্য হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে। এবং তারপর তারা স্ট্রাটোস্ফিয়ার মাধ্যমে গুলি. 

নিঃসন্দেহে, রিয়েল এস্টেট খাতে অভূতপূর্ব লাভের এই স্বর্ণযুগ শেষ হয়েছে, অন্তত কিছু সময়ের জন্য। নাপিত 2024 সালে টেম্পারিং প্রত্যাশার সুপারিশ করে, যা 2023-তে খুব অনুরূপ বাজার আচরণ আনতে পারে, যোগ করে:

''2024 সালে, দামের আরও ছোট পরিবর্তনের জন্য, সেইসাথে বিক্রেতার লাভের পর্যায়টি তৈরি বলে মনে হচ্ছে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে সুদের হারের প্রতিদ্বন্দ্বী শক্তি এবং গৃহ সরবরাহ যা আঁটসাঁট রয়েছে, তবে বাড়ির মালিকানার খরচ যা একটি রয়ে গেছে। অনেক পরিবারের জন্য গুরুতর আর্থিক বোঝা।"

অন্য কথায়, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য এটি এখনও একটি দুর্দান্ত সময়, বেশিরভাগ মার্কিন বিনিয়োগকারীদের একটি বাড়ি বিক্রিতে যথেষ্ট লাভ করার সুযোগ দেয়। ATTOM-এর আঞ্চলিক ভাঙ্গন বাড়ির বিক্রয় মুনাফার তথ্য প্রকাশ করে যে লাভের মার্জিন আঞ্চলিক বাজারের পরিবর্তনগুলিকে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে যা গত দুই বছরে মার্কিন রিয়েল এস্টেটকে রূপ দিচ্ছে৷ 

আঞ্চলিক প্রবণতা এক নজর

আশ্চর্যজনকভাবে, মহামারী-যুগের বুম অঞ্চলগুলির মধ্যে অনেকগুলি এখন উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়ির বিক্রয় মুনাফা হ্রাসের সম্মুখীন হচ্ছে৷ এই সমস্ত শহরগুলি মহামারী চলাকালীন এবং তার পরে অবিলম্বে ক্রেতাদের ব্যাপক প্রবাহের সম্মুখীন হয়েছিল:

• অস্টিন, টেক্সাস (ROI 67.2% থেকে 46.2% কমে)
• ফিনিক্স (৭৯.৩% থেকে কমে ৬০.৬%)
• রেনো, নেভাদা (80.6% থেকে নেমে 64.5%)
• সল্টলেক সিটি (68.3% থেকে নেমে 52.2%)

এইগুলি ছিল শক্তিশালী অর্থনীতির সাশ্রয়ী মূল্যের শহর যা পেশাদারদের আকৃষ্ট করেছিল যারা একটি বাড়ি কেনার সময় তাদের অর্থের জন্য আরও ভাল মূল্য চেয়েছিল। সর্বদা, যদিও, তাদের জনপ্রিয়তা তাদের পতন হয়ে ওঠে। বিপুল চাহিদার সাথে অস্থিতিশীল বাড়ির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এখন বিক্রি হ্রাস এবং লাভ হ্রাস হিসাবে প্রকাশ করছে। 

অন্যদিকে, মিডওয়েস্ট এবং উত্তর-পূর্ব এমন দুটি এলাকা যা 2023 সালে হাউজিং মার্কেটের সবকিছু সত্ত্বেও বিনিয়োগকারীদের লাভের মার্জিন বাড়ায়। এই শহরগুলিতে সবচেয়ে বড় ROI বৃদ্ধি দেখা গেছে:

• স্ক্র্যান্টন, পেনসিলভানিয়া (ROI 75.1% থেকে 89.6% পর্যন্ত)
• সাউথ বেন্ড, ইন্ডিয়ানা (53.6% থেকে 66.5% পর্যন্ত)
• হার্টফোর্ড, কানেকটিকাট (53.2% থেকে 65.8% পর্যন্ত)
• রকফোর্ড, ইলিনয় (48.8% থেকে 57.8% পর্যন্ত)
• রচেস্টার, নিউ ইয়র্ক (53.8% থেকে 62.8% পর্যন্ত)

সিনসিনাটি, ক্লিভল্যান্ড এবং মিলওয়াকির মিডওয়েস্টার্ন শহরগুলিও বিনিয়োগকারীদের জন্য নিরাপদ বাজি, তিনটিই 2023 সালে ROI লাভ দেখে। 

সবচেয়ে বড় শহরগুলির সাথে বড় শহরগুলি হল সান ফ্রান্সিসকো (ROI 92.7% থেকে 79.5% কম) এবং লাস ভেগাস (74.3% থেকে 61.8%-এ নেমে এসেছে)৷ এগুলি এখনও বিনিয়োগের জন্য দুর্দান্ত জায়গা, যদিও, খুব বেশি লাভের মার্জিন-শুধুমাত্র 2022-এর পাগল উচ্চ স্তরের নয়। 

প্রকৃতপক্ষে, সমস্ত ডেটার উপর একটি চূড়ান্ত দৃষ্টিপাত করা একটি আশ্বস্ত অভিজ্ঞতা: এমনকি সবচেয়ে বেশি পতনের শহরগুলি এখনও রিয়েল এস্টেট বিক্রি থেকে স্বাস্থ্যকর মুনাফা অর্জনের সুযোগ দিচ্ছে৷ 

ROI-এর পরিবর্তে বিশুদ্ধভাবে আর্থিক শর্তে লাভের ক্ষেত্রে, পশ্চিম উপকূল এখনও আপনাকে সবচেয়ে বেশি মুনাফা দেবে, যেখানে সান জোস নেতা হিসেবে আবির্ভূত হবে। এই ক্যালিফোর্নিয়া শহরে একটি বাড়ি বিক্রি করে গড়ে, $698,000 আয় হবে৷ এই চিত্র, অবশ্যই, এলাকার সামগ্রিক উচ্চ মূল্য প্রতিফলিত করে, একটি সঙ্গে গড় বাড়ির মান $1,322,389 এর। বিপরীতে, পিওরিয়া, ইলিনয়-এর মধ্য-পশ্চিমাঞ্চলীয় বাজারে বিক্রি করলে গড়ে $৩৫,০০০ লাভ হবে- বোঝা যায় তাই, গড় বাড়ির মান $ 122,900 এর। 

তলদেশের সরুরেখা

এই সমস্ত পরিসংখ্যান সত্যিই প্রমাণ করে যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বিভিন্ন আর্থিক সক্ষমতার লোকদের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য প্রচুর সুযোগ দেয়। গবেষণা আপনার স্থানীয় বাজার দেখুন, আপনি কী সামর্থ্য রাখতে পারেন এবং সেখানে আপনি কী ROI পাবেন, এবং ক্রেতাদের জন্য মূল্য যোগ করতে শিখুন। এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে, আপনি একটি মুনাফা করবেন যা বর্তমান বাড়ির দাম এবং এলাকার জন্য ROI-এর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে৷

বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।