সাইড ইনকাম স্ট্রিম আপনার উপায় আছে এমনকি প্রতি মাসে বিরতি. আপনি যদি বেশিরভাগ আমেরিকানদের মতো হন এবং আপনার সঞ্চয় স্থবির হয়ে পড়ে, বৃদ্ধির জন্য খুব বেশি জায়গা না থাকে, তাহলে এটি করার সময় হতে পারে আপনার নয় থেকে পাঁচের বাইরের সুযোগগুলি দেখুন. ঠিক এটাই আজকের অতিথি, লিজ, হয়ে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং তার মৌসুমী ব্যবসা ক্রমবর্ধমান. কিন্তু, লিজ উত্তরের অন্যতম রাজ্যে, যেখানে শীত কঠোর এবং একবার তুষার পড়ে বাড়ি বিক্রি বন্ধ হয়ে যায়।
লিজ তাকে বাড়াতে চায় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পার্শ্ব আয় একটি পূর্ণ প্রস্ফুটিত ব্যবসা, কিন্তু তিনি কিভাবে তা করতে পারেন যখন বছরের অর্ধেক ঘর দেখাতে খুব ঠান্ডা? যদি তোমার থাকে মৌসুমী আয় অথবা একটি বিরল দিকে তাড়াহুড়ো আপনার বিল পরিশোধ করতে সাহায্য করুন, এটি আপনার জন্য একটি পর্ব! মিন্ডি এবং স্কট কীভাবে লিজ বা অন্য কোনো উদ্যোক্তা তাদের ব্যবসাকে নতুন উচ্চতায় নিয়ে যেতে, তাদের সঞ্চয়কে শক্তিশালী করতে এবং বাকি অর্থ বিনিয়োগ করতে রৌদ্রোজ্জ্বল ঋতু ব্যবহার করতে পারেন তার মধ্য দিয়ে যাবেন। দ্রুত অবসর শুধু কিছু দূরের স্বপ্ন নয়।
লিজকেও জানতে হবে যেখানে তার অর্থ ব্যবহার করা সর্বোত্তম. একটি গুরুতর নগদ কুশনের সাথে, তিনি বিতর্ক করছেন যে বিপুল পরিমাণ নগদ থাকা আর্থিক স্থিতিশীলতার জন্য মূল্যবান কিনা বা এটি বিনিয়োগ করার জন্য প্যাসিভ আয় একটি ভাল বিকল্প। তার নিজের সাথে প্রাথমিক ঠিকানা বন্ধের কাছাকাছি আসছে, লিজ তার কষ্টার্জিত নগদ দিয়ে কি করা উচিত?
অ্যাপল পডকাস্ট শুনতে এখানে ক্লিক করুন.
এখানে পডকাস্ট শুনুন
এখানে প্রতিলিপি পড়ুন
মাইন্ডি:
বিগারপকেটস মানি পডকাস্ট ফাইন্যান্স ফ্রাইডে সংস্করণে স্বাগতম, যেখানে আমরা লিজের সাক্ষাৎকার নিই এবং পরিবর্তনশীল আয়, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবসার বৃদ্ধি এবং দীর্ঘমেয়াদী পোর্টফোলিও অপ্টিমাইজেশন সম্পর্কে কথা বলি।
হ্যালো, হ্যালো, হ্যালো, আমার নাম মিন্ডি জেনসেন এবং বরাবরের মতো আমার সাথে আমার অনুমানযোগ্য সহ-হোস্ট, স্কট ট্রেঞ্চ।
স্কট:
ধন্যবাদ, মিন্ডি. এটার সব সহ-হোস্ট, মিন্ডি জেনসেনের মাধ্যমে আমার দেখার সাথে এখানে থাকতে পেরে দুর্দান্ত।
মাইন্ডি:
স্কট এবং আমি এখানে আর্থিক স্বাধীনতাকে কম ভীতিকর করতে এসেছি, অন্য কারো জন্য আপনাকে প্রতিটি অর্থের গল্পের সাথে পরিচয় করিয়ে দেওয়ার জন্য কারণ আমরা সত্যিই বিশ্বাস করি যে আর্থিক স্বাধীনতা প্রত্যেকের জন্যই সম্ভব, আপনি কখন বা কোথায় শুরু করছেন তা নির্বিশেষে।
স্কট:
সেটা ঠিক. আপনি তাড়াতাড়ি অবসর নিতে চান এবং বিশ্ব ভ্রমণ করতে চান, রিয়েল এস্টেটের মতো সম্পদে বড় সময় বিনিয়োগ করতে যান, আপনার নিজের ব্যবসা শুরু করুন বা শুধুমাত্র একটি আর্থিক ভিত্তি তৈরি করে আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করুন, আমরা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্যে পৌঁছাতে এবং পেতে সহায়তা করব আপনি আপনার স্বপ্নের দিকে নিজেকে লঞ্চ করতে পারেন তাই পথের বাইরে টাকা।
মাইন্ডি:
স্কট, আমরা ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে, আমি বলতে যাচ্ছি এই পডকাস্টের বিষয়বস্তুগুলি তথ্যগত প্রকৃতির এবং আইনগত বা ট্যাক্স পরামর্শ নয়, এবং আপনি বা আমি বা বিগারপকেট কেউই আইনি ট্যাক্স বা অন্য কোনও পরামর্শের বিধানে নিযুক্ত নই। আইনজীবী এবং হিসাবরক্ষক সহ পেশাদার উপদেষ্টাদের কাছ থেকে আপনার নিজের পরামর্শ নেওয়া উচিত, আপনি যে কোনো আর্থিক সিদ্ধান্তের আইনি, কর এবং আর্থিক প্রভাব সম্পর্কে চিন্তা করছেন।
ঠিক আছে, এখন আমি লিজ সম্পর্কে কথা বলতে উত্তেজিত। লিজ আজ আসছে. তিনি নর্থ ডাকোটার একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট। স্কট, আপনি কি জানেন যে উত্তর ডাকোটাতে এটি ঠান্ডা?
স্কট:
আমি শুনেছিলাম, আমি নিজের জন্য এটি কখনও অনুভব করিনি।
মাইন্ডি:
আমি নিজের জন্য এটি কখনও নিজের জন্য অনুভব করিনি, তবে আমি শুনেছি যে উত্তর ডাকোটাতে এটি খুব ঠান্ডা, যা সেই শীতের মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট এজেন্টিংকে একটু বেশি কঠিন করে তুলবে। তাই আমরা আজ এখানে লিজের সাথে কথা বলতে এসেছি যখন আপনার পরিবর্তনশীল আয় থাকবে সেইসাথে কোথায় তার অর্থ বরাদ্দ করা উচিত তার জন্য বাজেট সম্পর্কে।
আমরা তাকে নিয়ে আসার আগে, আমাদের কাছে মানি শো-এর একটি নতুন সেগমেন্ট আছে যার নাম মানি মোমেন্ট, যেখানে আমরা আপনার আর্থিক যাত্রায় আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি মানি হ্যাক, টিপ বা ট্রিক শেয়ার করি। আজকের অর্থের মুহূর্ত আমার নিজের ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা, আপনার ট্র্যাশ পরিষেবা ডাউনগ্রেড করুন। আপনি কি নিয়মিতভাবে পিকআপের সময় আপনার ট্র্যাশ পূর্ণ হতে দেখেন? একটি ছোট ক্যান বা কম ঘন ঘন পিকআপ বিকল্প বা উভয়ই কম দামে উপলব্ধ আছে কিনা তা দেখতে আপনার ট্র্যাশ কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করুন। আমি যখন আমার কার্বসাইড ক্যানের আকার ছোট করি তখন আমি আমার ট্র্যাশ খরচ অর্ধেক কমিয়ে দিই। আপনি আমাদের জন্য একটি টাকা টিপ আছে? ইমেইল
লিজ একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যিনি তার সঙ্গীর সাথে তার প্রথম বাড়িটি কিনেছিলেন। হ্যাঁ. বর্তমানে তার সঞ্চয়ের মধ্যে একটি সুন্দর বাসার ডিম আছে কিন্তু সে ভাবছে তার অর্থ কোথায় বরাদ্দ করা যায় তাই এটি তার জন্য সবচেয়ে ভালো কাজ করে। লিজ, বিগারপকেটস মানি পডকাস্টে স্বাগতম। আমি আজ আপনার সাথে কথা বলতে খুব উত্তেজিত.
লিজ:
আপনি উভয়ের সাথে কথা বলতে খুব উত্তেজিত.
মাইন্ডি:
আচ্ছা, এর মধ্যে ঝাঁপ দেওয়া যাক এবং আপনার টাকার স্ন্যাপশটটি দেখুন। আমাদের মাসে $2,800 বেতন এবং অতিরিক্ত রিয়েল এস্টেট আয় আছে। তাই যে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আয় না. এটি আপনার ফুল-টাইম চাকরির আয়, অতিরিক্ত রিয়েল এস্টেট আয়, যা আমরা সবাই জানি যে অন্য লোকেদের ইচ্ছার সাপেক্ষে সম্পূর্ণ পরিবর্তনশীল, যা আমাদের কাছে গত বছরের জন্য $19,000 এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার জন্য বছরে অতিরিক্ত $500। তাই যে শালীন.
আমাদের মাসিক খরচ আছে যা প্রতি মাসে মোট $2,400, কিন্তু সেই 2,400 এর মাসিক খরচ 218-এ আপনার স্টুডেন্ট লোন অন্তর্ভুক্ত করে না। তারা আপনার রিয়েল এস্টেট ফি অন্তর্ভুক্ত করে না, যা দিতে হবে। কিন্তু তাদের ব্যবসায়িক খরচ, ব্যক্তিগত খরচ নয়, এবং এটি মাসে $250। এবং যখন আপনি সেগুলি যোগ করেন, আপনার রিয়েল এস্টেট আয় অন্তর্ভুক্ত না করে, যা আপনাকে লাল রঙে ফেলে যেখানে আপনি $2,957 খরচ করছেন কিন্তু আপনি কেবল $2,800 আনছেন। তাই আপনার টাকা কোথায় যাচ্ছে তা যদি আমরা দেখি, আমি সত্যিই পাগল কিছু দেখতে পাচ্ছি না। ভাড়া স্বাভাবিকের মধ্যে দেখায়, 1,550। ইউটিলিটি, 173. গ্যাস প্রতি মাসে 213। মুদি, 260 মাসে। রেস্তোরাঁ, মাসে 390টি। সদস্যতা, আপনি সাবস্ক্রিপশনে প্রতি মাসে 45, $50 এর মতো পেয়েছেন। জিম, প্রতি মাসে $32। ভ্রমণ, মাসে 250। পণ্যদ্রব্য, এলোমেলো, ইত্যাদি, 333. তাই আমি কোন বন্য খরচ দেখছি না।
বিনিয়োগ, আমাদের রথ আছে 5,400, SEP IRA 1,100, সমগ্র জীবন বীমা হল $5,700 হল নেট মূল্য। আমাদের 20,000% সুদে $3.75 এর একটি উচ্চ ফলন সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট আছে। হ্যাঁ! আরেকটি নগদ সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট $5,000 এবং আরেকটি নগদ সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট $14,000। ঋণ, আমাদের ছাত্র ঋণে $13,000, একটি ব্যক্তিগত ক্রেডিট কার্ডে $900, এবং একটি ব্যবসায়িক ক্রেডিট কার্ডে $800 আছে। এটা যুক্তিসঙ্গত মনে হয়. আর লিজ, তোমার বয়স কত?
লিজ:
আমি 29।
মাইন্ডি:
এবং আপনার কি বাচ্চা আছে? আপনি কি বিবাহিত?
লিজ:
কোন সন্তান নেই এবং বিবাহিত নয়।
মাইন্ডি:
আমার প্রথম প্রশ্ন তাহলে কেন আপনার জীবন বীমা পলিসি আছে? তবে আমরা পরে এটি সম্পর্কে কথা বলব। এবং আপনি বর্তমানে চুক্তির অধীনে আছেন নাকি আপনি এই বাড়িটি কিনেছেন?
লিজ:
আমি চুক্তির অধীনে আছি।
মাইন্ডি:
ঠিক আছে. এবং কখন ক্রয় চূড়ান্ত হয়?
লিজ:
তাই আমরা এখনও একটি বন্ধ তারিখ সেট না. বিক্রেতারা মেমফিস, টেনেসিতে চলে যাচ্ছে, তাই তারা সেখানে জিনিসগুলি সংগঠিত করছে এবং তারপরে তাদের আমার সাথে একটি তারিখ দেওয়া উচিত, আমি পরের সপ্তাহে আশা করছি, তবে জুলাইয়ের মাঝামাঝি সময়ে।
মাইন্ডি:
লিজ, আপনি কি আমাদের আপনার অর্থের গল্পের একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ দিতে পারেন?
লিজ:
হ্যাঁ, তাই আমি ধন্যবাদ জানাতে চাই আমার টাকার গল্প শুরু হয়েছিল যখন আমি 16 বছর বয়সে কর্মীবাহিনীতে শুরু করি। আমি ভাগ্যবান যে পরিবারটি আমাকে 16 বছর বয়সে চাকরি পেতে সাহায্য করেছিল। আমার ভাই জেসনকে চিৎকার করুন, যিনি পডকাস্টও ভালবাসেন। আমি মনে করি কিছু বাচ্চাদের পরিবারের সদস্যদের জন্য কাজ করার সুযোগ দেওয়া হয়েছে এবং এটির সদ্ব্যবহার করতে পারে। এবং আমি উচ্চ বিদ্যালয়ে গ্রীষ্মে আট ঘন্টা দিন কাজ করছিলাম। আমি মনে করি যে আমার কাজের নৈতিকতা সেখানে শুরু হয়েছিল এবং আমি কেবল সেখান থেকে বড় হয়েছি। হাই স্কুলের পর, আমি কলেজে গিয়েছিলাম এবং কলেজে গ্রীষ্মকালীন চাকরি করছিলাম। আমি সত্যিই মনে করি যে আমি কলেজে আমার কাজ করার সময় কীভাবে সংরক্ষণ করতে হয় তা শিখেছি, যা ছিল বেভ কার্টিং। তাই নগদ টিপস জন্য কাজ.
আমার একটু হ্যাক আছে যদি আপনি আমাকে শেয়ার করতে কিছু মনে না করেন। আমি আমার টিপস নেব, $20 তে সামান্য সংখ্যা এবং চিঠি আছে। আর তাই প্রতিবার যখনই আমি $20 বিল পেতাম যেটিতে একটি E বা একটি নম্বর 9 ছিল, আমি এটি একটি পিগি ব্যাঙ্কে রাখতাম এবং বছরের শেষের জন্য সেগুলি সংরক্ষণ করতাম এবং তারপর আমি সেগুলি ব্যাংকে নগদ করতাম বা রাখতাম। সেগুলি একটি সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে এবং আমি সম্ভবত প্রতি গ্রীষ্মে 3,000 থেকে $5,000 সঞ্চয় করব। তাই যে একটু হ্যাক মত যে আমি ভাগ করতে চেয়েছিলেন. সেখানেই আমি কীভাবে সঞ্চয় করতে হয় তা শিখেছি, আমার মনে হয়, কলেজে বন্ধুদের তাদের অর্থ উড়িয়ে দিতে দেখে এবং আমি ঠিক এইরকম, "আমি কলেজ ছাড়তে চাই না এবং ছাত্র ঋণ পরিশোধ করার জন্য টাকা নেই।"
তাই তারপর আমি পরিবারের জন্য কাজ করতে গিয়েছিলাম এবং আমি এটি দিয়ে স্নাতক হয়েছি তা করছিলাম না, যা ছিল বিপণন। এবং তাই আমি মনে করি এই ধরনের বিপণন শিল্পের জন্য আমাকে হত্যা করেছে, সেখানে এক বছর ছুটি নিয়ে। তাই আমি সরে গিয়েছিলাম এবং তারপরে ফিরে গিয়েছিলাম যেখানে আমি থিতু হতে যাচ্ছিলাম এবং একটি কোম্পানিতে কাজ করার চাকরি পেয়েছি। আমি চাকরি পছন্দ করিনি। আমি ছেড়ে দিয়েছিলাম এবং তখনই আমার মত ছিল, "আপনি জানেন, আমি মনে করি আমি রিয়েল এস্টেট করতে চাই।" এবং তাই আমার পরিবারের মত, "এটি সত্যিই একটি কঠিন কাজ. এটি একটি পিষে ফেলা, আপনাকে সত্যিই এতে বিনিয়োগ করতে হবে।" এবং আমি ঠিক মত, "আপনি কি জানেন? আমি এটা করতে চাই."
যখন আমি আমার মন কিছুতে রাখি, তখন কেউ আমাকে হ্যাঁ বা না বলুক না কেন আমি তা করতে যাচ্ছি। আমি চেষ্টা করি এবং সবকিছুর ভালো-মন্দ বিবেচনা করি। আমি আমার লাইসেন্স পেয়েছি এবং এটি বেশিরভাগ লোকের জন্য একটি ধীর প্রথম বছর ছিল, কিন্তু দুই বছর আমি বেশ ভাল করছিলাম এবং আমি এটি পছন্দ করি। আমি সেই ব্যবসায় থাকতে ভালোবাসি। কিন্তু আমি মনে করি যে এই ধরনের উদ্যোক্তা মানসিকতা কার্যকর হয় এবং আমি শুধু আমার নিজের বস হতে এবং রিয়েল এস্টেট করতে পছন্দ করি।
স্কট:
অসাধারণ. এটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে কেমন চলছে এবং আপনি কি নিজেকে এই বছর স্কেল করতে দেখছেন?
লিজ:
তাই এই মুহূর্তে এটা ঠিক যাচ্ছে. আমি মনে করি যে এটি এখন বাড়তে শুরু করবে যে এটি গরম হচ্ছে। আমি যখন থেকে সরে এসেছি তখন আমি কিছুটা মন্দাভাব নিয়েছিলাম... আমি সেন্ট্রাল মিনেসোটাতে ছিলাম এবং তারপরে আমি উত্তর ডাকোটার ফার্গোতে চলে আসি। এবং তাই মিনেসোটাতে আমি যে তিন বছরের ব্যবসা তৈরি করেছি, আমাকে মূলত স্ক্র্যাচ থেকে উত্তর ডাকোটাতে চলে যেতে হয়েছিল। আমি ভাগ্যবান ছিলাম যখন আমি এখানে চলে এসেছি তখন ক্লায়েন্ট পেয়েছিলাম। আমি মনে করি যে শুধুমাত্র আত্মবিশ্বাস থেকে আসে এবং এখন ব্যবসাটি জানার ফলে আমি এতদিন ধরে আছি যে লোকেরা আমাকে বিশ্বাস করে। তাই আমার প্রথম গ্রীষ্ম এখানে বেশ ভাল ছিল. আমি বাজারে নতুন কারো জন্য চারটি লেনদেন করেছি। হ্যাঁ, আমি নিজেকে নিয়ে বেশ গর্বিত ছিলাম। এবং তারপর শীতকালে এটি সত্যিই ধীর হয়ে গেল, কিন্তু আপনি এটি সবার সাথে দেখেছেন। এটা শুধু আমি ছিল না. তাই রিয়েল এস্টেটে ধীরগতি যে আমিই একমাত্র নই তা জেনে এটা আমাকে ঠিকঠাক মনে করেছে।
মাইন্ডি:
ঠিক আছে. আপনি উত্তর ডাকোটা সরানো?
লিজ:
হ্যাঁ.
মাইন্ডি:
এখানে একটি ছোট মজার ঘটনা আছে. উত্তর ডাকোটার সারা বছরের গড় বার্ষিক তাপমাত্রা রাজ্যের উত্তর অংশে 37 ডিগ্রী এবং রাজ্যের দক্ষিণ অংশে 43 ডিগ্রী কারণ এটি শীতকালে খুব ঠান্ডা হয়ে যায়। আমি আমার রিয়েল এস্টেট ক্রিস্টাল বল ব্যবহার করে দেখেছি যে শীতকালে আপনার সর্বদা মন্থরতা থাকবে কারণ এটি শূন্যের নীচে হাজার হলে বাইরে গিয়ে বাড়িগুলি দেখতে মজাদার নয়। তাই আমি বলব যে এটি এমন কিছু যা আপনার পরিকল্পনা করা উচিত। এবং যখন আপনার গ্রীষ্মে পূর্বাভাস থাকে, তখন আপনার হয়তো সেই অর্থের কিছু অংশ একটি বৃষ্টির দিনের জন্য সরিয়ে নেওয়া উচিত এবং খুব, খুব ধীর শীতকালীন ঋতুগুলির জন্য পরিকল্পনা করা উচিত। অবিশ্বাস্যভাবে ঠান্ডা সময়ে শুধুমাত্র অনেক কার্যকলাপ হতে যাচ্ছে না. তাই বুঝতে পারি। এটা কি এই বসন্ত এ সব কুড়ান? আমি
লিজ:
আমি পাইপলাইনে কিছু মানুষ আছে. সুদের হার এখনও তাদের আউট freaking হয় কিনা আমি জানি না. আমি মনে করি মানুষ এখনও এটা ভয় পায়. আবাসনের দাম এখনও বেশি। কিন্তু আমি নিশ্চিত নই কেন এটা উঠছে না। আমি ভেবেছিলাম এটি এখন অনেক দ্রুত বাড়বে যে আমরা 40 ডিগ্রির উপরে আছি। কিন্তু আমি মনে করি এটি আমাকে কিছু লোকের সাথে অনুসরণ করতে যাচ্ছে। এবং আমি চেষ্টা করছি, কিন্তু আমি আশা করছি যে কিছু লোক… আমি পছন্দ করি যখন লোকেরা হঠাৎ করেই তারা এরকম হয়, "ওহ, আমরা একটি পদক্ষেপ নিচ্ছি," বা "আমরা কিনতে চাই বা বিক্রি করুন।" আমি শপথ করছি এভাবেই আমার ব্যবসা চলে। এটা অনেক কমিউনিকেশন, কিন্তু এটা অনেক লোক শেষ মুহূর্তে সিদ্ধান্ত নিচ্ছে যে তারা এটা করতে প্রস্তুত। তাই আমি আশা করছি যে এটি ঘটবে, তবে এটি এখনও এখানে বেশ ঠান্ডা এবং আমি এখনও মনে করি কিছু লোক বাজার সম্পর্কে একটু দ্বিধাগ্রস্ত।
মাইন্ডি:
আমি রাজি হবে. এবং আমি আপনাকে বিগারপকেটস রিয়েল এস্টেট পডকাস্টের হোস্ট ডেভিড গ্রিন দ্বারা বিক্রি করা একটি বই দেখাতে যাচ্ছি। বিক্রি: একটি লাভজনক ব্যবসা গড়ে তোলার জন্য প্রতিটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের গাইড। এটা তার প্রথম বই. আমি মনে করি যে দক্ষতা পরবর্তী বই ছিল. দক্ষতা: সীমাহীন আয় উপার্জনের জন্য একটি শীর্ষ উৎপাদনকারী এজেন্টের গাইড। এবং তারপর স্কেল, যা তার তৃতীয় বই. আমি এমনকি আসলে এটা এখনও না. এটা আপনার এজেন্ট ব্যবসা স্কেলিং সম্পর্কে সব. সুতরাং আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাজকে একটি সুবিন্যস্ত ব্যবসায় পরিণত করেন যা আপনাকে যখন ইচ্ছা কাজ করার স্বাধীনতা দেয়। তাই আমি জানতে চাই আপনার কাছে এই বইগুলো আছে কিনা।
লিজ:
আমি না।
মাইন্ডি:
ঠিক আছে, আপনি প্রায় এক সপ্তাহের মধ্যে পাবেন। আমি আমার প্রকাশনা দলকে সেগুলি আপনার কাছে পাঠাতে চাই৷ ডেভিড গ্রিন আশ্চর্যজনক। তিনি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যে শুধু থেমে থাকে না এবং তিনি তার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবসা বন্ধ করার জন্য একটি মুহূর্ত নিয়েছিলেন আমাদের জন্য এই বইগুলি লিখতে এবং আপনার সাথে শেয়ার করুন কিভাবে আপনি নিয়মিত পুরানো হো-হাম এজেন্ট থেকে সুপার প্রডিউসারে যেতে পারেন খুব, খুব। দ্রুত
লিজ:
অসাধারণ. ধন্যবাদ.
স্কট:
লিজ, আপনি এজেন্ট কার্যকলাপের বাইরে আপনার দিনের কাজের জন্য কি করছেন?
লিজ:
তাই আমি স্থানীয় প্রচারকের জন্য কাজ করি। আমরা এলাকায় সহ কমেডি এবং কনসার্ট বুক. তাই আমি ফার্গো-মুরহেড এলাকার জন্য শো বুক করি। আমি সব বুকিং করি না, কিন্তু আমাদের কোম্পানি এখানে আশেপাশের অনেক জায়গায় যায়।
মাইন্ডি:
অসাধারণ.
স্কট:
এটা কি ফুলটাইম? এই কাজের প্রকৃতি কি? কারণ এটি মাসে 3 গ্র্যান্ডেরও কম অর্থ প্রদান করছে, এটা কি ঠিক?
লিজ:
সঠিক। তাই যখন আমি আমার সাক্ষাত্কারের জন্য গিয়েছিলাম, আমি তাদের জানার উদ্দেশ্য নিয়ে গিয়েছিলাম যে আমি রিয়েল এস্টেট করি। এটা আমার জীবনে একটি অগ্রাধিকার. এই কাজ, এটা সুপার শান্ত. আমি এখনই আমার কাজকে ভালোবাসি, কিন্তু আমি 9:00 থেকে 5:00-এর মধ্যে প্রবেশ করতে যাচ্ছিলাম এই সত্যটি গ্রহণ করা অনেক বেশি ছিল। তাই আমার সাক্ষাত্কারের মধ্যে গেটের বাইরেই সেই কথোপকথনটি ছিল। আমি শুধু বললাম, “আমি এখানে কিছু ফ্লেক্স করতে চাই। আমি জানি না আপনার বাট আপনার কম্পিউটারের সামনে দিনে আট ঘন্টা সিটে থাকে কিনা, তবে আমি সেই জীবনধারা চাই না।" এবং তাই তারা সত্যিই নমনীয় হয়েছে. আমি যে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সম্পত্তি ম্যানেজমেন্ট করি তার জন্য যদি আমার কোনো প্রদর্শনী থাকে, তাহলে সেগুলি এরকম, "হ্যাঁ, সময় মেটাতে দিনে আরও 20 মিনিট কাজ করুন।" তারা সত্যিই নমনীয়. আমাকে যদি বাড়ি দেখাতে যেতে হয়, সমস্যা নেই।
তাই আমি সত্যিই এই কাজের সঙ্গে সত্যিই ভাল রিয়েল এস্টেট কাজ করতে পারেন. আমি মনে করি একমাত্র জিনিস হল এটি সম্ভবত আমার বিপণনের সময় থেকে দূরে নিয়ে যাচ্ছে যেখানে আমি নিজেকে প্রচার করতে পারি এবং আমার শেখার কাজ করতে পারি এবং এমন ইভেন্টগুলিতে যেতে পারি যা রিয়েল এস্টেটে আমার ব্যবসাকে সাহায্য করবে কারণ এটি 9:00 থেকে 5 এর মধ্যে কাজ করার জন্য সময় সাপেক্ষ। :00
স্কট:
হ্যাঁ। তাই এটা মূলত ফুলটাইম কাজ?
লিজ:
হ্যাঁ.
স্কট:
নমনীয় ঘন্টা সঙ্গে. ঠিক আছে. এই জন্য আপনার প্রতি ঘন্টা হার কি?
লিজ:
তাই আমাকে গণিত করতে হবে, কিন্তু আমি 42,500 তৈরি করছি। আমার বেতন 42,500 এবং তারপর প্রতি দুই সপ্তাহে আমার বেতন চেক প্রায় 1,600 হয়। এবং তারপর ট্যাক্স পরে আমি 1,410 এ আছি.
স্কট:
ঠিক আছে, খুবই ভাল. এবং তাই আমি মনে করি যে এই যেখানে মিন্ডি শো শুরুতে পেয়েছিলেন এখানে হল যে আমাদের কাছে বেতন বিয়োগ আপনার খরচগুলি পুনরাবৃত্ত ভিত্তিতে তাদের কভার করার জন্য যথেষ্ট নয়। আমার কাছে উদ্বেগজনক বিষয় হল বিবিধ খরচ, বড় গাড়ি বীমা পেমেন্ট, অপ্রত্যাশিত স্বাস্থ্য সমস্যা বা সেখানে যা কিছু আছে তার জন্য আপনার কাছে কোনো বরাদ্দ নেই। কিন্তু যখন আমি লক্ষ্য করতে পারি, আপনার ব্যালেন্স শীটের বাস্তবতা, আপনার নেট মূল্যের বিবৃতি হল যে আপনার কাছে নগদ 40 গ্র্যান্ড এবং 14.5 ঋণ রয়েছে। তাই স্পষ্টভাবে, আপনি এগিয়ে পেতে পরিচালনা করছেন. এবং এই অভ্যাস, আপনার উচ্চ বিদ্যালয়ের দিনের গল্পে ফিরে যাওয়া যেখানে আপনি প্রতি $20 বিল একটি 9 বা একটি E দিয়ে সংরক্ষণ করেছেন, সেই মানসিকতাটি এই সময়ের মধ্যে সংরক্ষণ করা হয়েছে এবং আপনি এগিয়ে আসছেন। কিন্তু এটা বলছে যে আপনি যে সাইড বেট করছেন সেটাই আপনাকে এগিয়ে নিয়ে যাচ্ছে, আপনার মৌলিক অবস্থান নয়। যে সঠিক?
লিজ:
হ্যাঁ, আমি তাই বলতাম. আমি মনে করি আমার জন্য কাজ করার জন্য আমার টাকা কোথায় রাখতে হবে তা জানতে আমার কঠিন সময় আছে। আমার এখন কাজের মাধ্যমে স্বাস্থ্য বীমা আছে, তাই আমি সুবিধার মতো চিন্তিত নই, কিন্তু কাজের মাধ্যমে আমার কাছে 401(k) নেই, তাই আমি কীভাবে পরিকল্পনা করতে যাচ্ছি তা নির্ধারণ করা এখনও আমার উপর নির্ভর করে অবসর এবং যে সমস্ত জিনিসপত্র, কিন্তু হ্যাঁ.
স্কট:
ঠিক আছে. সুতরাং আমাদের অবস্থা হল আমরা এমন একটি চাকরি পেয়েছি যা আমাদের দ্বারা বা নিরপেক্ষভাবে পাওয়া যাচ্ছে না এবং আমরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবসা থেকে সাইড ইনকাম পেয়েছি। আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবসায় উচ্চতর। যে আপনি কি করতে চান. আপনি সেই ফুলটাইম করতে চান এবং এর পাশাপাশি বিনিয়োগ করতে চান। প্রশ্ন হল কিভাবে আমরা এটি একটি স্বাস্থ্যকর উপায়ে সেতু করতে পারি। এবং একটি সম্ভাব্য সমাধান হিসাবে আমার মনে যা ঝাঁপিয়ে পড়েছে তা মিন্ডির ঋতুগত মন্তব্যে ফিরে যাচ্ছে। আমি কল্পনা করি যে হ্যাঁ, সমস্ত রিয়েল এস্টেট বাজার মৌসুমী। আমার বিশ্বাস করতে কোন সমস্যা নেই যে ফার্গো, নর্থ ডাকোটা বিশেষ করে মৌসুমী এবং আপনার সমস্ত ব্যবসা মূলত চার থেকে ছয় মাসের উইন্ডোতে আসতে চলেছে এবং তারপরে লেনদেনের পরিমাণ একটি পাহাড় থেকে নেমে যাবে। বাজার সম্পর্কে আপনার বোঝার ক্ষেত্রে এটি কি সঠিক?
লিজ:
হ্যাঁ, আমি তাই বিশ্বাস করি। এমনকি মিনেসোটাতেও, শীতকালে এটি সত্যিই ধীর গতির ছিল যেখানে লোকেরা সরতে চায় না। কিন্তু আমি মনে করি আমি আমার অর্থ পরিচালনার সাথে বেশ ভাল এবং আমি শীতের মাসগুলিতে নিজেকে ধীর করতে পারি।
স্কট:
ঠিক আছে. আবার, আমার প্রবৃত্তি এখানে আপনার একটি মৌসুমী ব্যবসা আছে, বড় হয়ে যান এবং আপনার ফুল-টাইম ফোকাসকে সম্ভাব্যভাবে তৈরি করুন, অথবা এই বছর বা পরের বছর গ্রীষ্মে আপনার ফুল-টাইম ফোকাস করার কথা বিবেচনা করুন এবং শীতের জন্য অন্য চাকরি পান। , ঠিক? কারণ আপনি শুধু ছয় মাস অলস থাকতে চান না এবং কিছুই নেই... যেমন ফার্গোতে সেপ্টেম্বর থেকে মার্চ মাসে আপনার এজেন্ট ব্যবসা বাড়ানোর জন্য আপনি কী ধরনের অ্যাক্টিভিটি সেট করতে যাচ্ছেন? আমি বলতে চাচ্ছি আপনি সম্পর্ক তৈরি করতে পারেন, এই ধরনের সমস্ত জিনিস, কিন্তু কোন উপায় নেই... আমি বছরের ছয় মাসের জন্য সেই সময়ের মধ্যে গ্রাহকদের জন্য একটি টন মূল্য যোগ করার পথ দেখতে পাচ্ছি না . তাই যে আপনার চিন্তা কি? মৌসুমী কাজের জন্য কি কোন সুযোগ আছে বা সেইসব চাকরি আছে যেখানে আপনি সেই ছয় মাসের জন্য একটি শালীন কিন্তু দুর্দান্ত জীবনযাপন করতে পারবেন না এবং তারপরে গ্রীষ্মের মাসগুলিতে সূর্যের আক্ষরিক আলোতে আপনার খড় তৈরি করতে পারবেন?
লিজ:
তাই আমি অতীতে যে কাজগুলি করেছি সেগুলি গ্রীষ্মকালীন মৌসুমী। আমি বলতে চাচ্ছি, এটি এখানে কাজ করে না কারণ আমি শীতের মাসগুলিতে সম্পূরক আয় খুঁজছি। আমি যখন এখানে উঠেছিলাম, আমি একটি মদ তৈরির কারখানায় কাজ করছিলাম এবং সেখানে বার্টেন্ডিং করছিলাম, যা চমৎকার ছিল এবং আমাকে ভাসিয়ে রেখেছিল। কিন্তু তারপরে যখন এটি সত্যিই ধীর হয়ে গেল, আমি শুরু করলাম... আমি বিল এবং জিনিসপত্রের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য সঞ্চয় থেকে বের করা পছন্দ করি না যদি আমাকে না হয়। তাই আমি সেখানে কিছুটা আতঙ্কিত হতে শুরু করি এবং আমি মনে করি, "প্রতি মাসে একটি ধারাবাহিক বেতন চেক আসতে পারলে ভাল হবে।" তাই যে ধরনের আমি একটি পূর্ণ-সময় অবস্থান আরো কিছু করার দিকে তাকিয়ে কেন. এটা এমন নয় যে আমি সক্রিয়ভাবে চাকরি খুঁজছিলাম। এটা পপ আপ এবং আমি মত, "বাহ, এটা খুব মজা দেখায়।"
তাই আমি আবেদন শেষ করেছিলাম এবং এটি আমার জন্য কাজ শেষ করে। আমি ভেবেছিলাম যে আমি উভয় কাজের ভারসাম্য বজায় রাখতে পারব, কিন্তু আমি মনে করি আমার ব্যক্তিগত জীবনে মার্কেটিং বা বিজ্ঞাপনের মতো জিনিসগুলি করার জন্য সময় খুঁজে পাওয়া এখন কঠিন কারণ আমি দিনের শেষে পুড়ে গিয়েছি এবং আমি চাই শুধু শিথিল করতে
মাইন্ডি:
ঠিক আছে, আপনি শুধু বলেছেন এটা এখন কঠিন। শীতকালে, এটি খুব সহজ হতে চলেছে কারণ আপনার কিছুই করার নেই এবং কোথাও যাওয়ার নেই৷ তাই এমন কিছু যা আমি আপনাকে জিজ্ঞাসা করতে চেয়েছিলাম। আপনি মার্কেটিং অধ্যয়নরত. আপনার ব্র্যান্ড কি? আপনার ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ড কি? আপনি যে সম্পর্কে চিন্তা আছে? আপনি কি নিজেকে মার্কেটিং শুরু করেছেন? শীতের মাসগুলিতে, এটি সর্বত্র নিজেকে প্লাস্টার করার সময়। "লিজ ফার্গোকে জানে। লিজ ফার্গো বিক্রি করে। লিজ ফরগো।" তবে এটা হল যে আপনি নিজেকে বাজারজাত করতে যাচ্ছেন। আমি এটি সম্পর্কে চিন্তা করিনি, তাই আমার ধারণাগুলি ব্যবহার করবেন না।
কিন্তু মার্কেটিং এ এগিয়ে যাওয়ার জন্য আপনাকে আপনার ডাউনটাইম ব্যবহার করতে হবে যাতে আপনি যখন ব্যস্ত থাকেন, আপনার মার্কেটিং মেশিন এখনও চলছে। আপনি আপনার সমস্ত সোশ্যাল মিডিয়ার পূর্ব-নির্ধারণ করতে পারেন এবং সেগুলি এখনই লেখা শুরু করতে পারেন এবং ব্লগ পোস্টগুলি যা পরে প্রকাশিত হবে এবং আপনি কার সাথে কাজ করতে চান তা ফোকাস করতে পারেন৷ আপনি কি প্রথমবারের ক্রেতা বা বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করতে চান? অথবা আপনি যাচ্ছেন... আপনি সবার কাছে সবকিছু হতে পারবেন না, তবে আপনি অবশ্যই বিভিন্ন জনসংখ্যার বিভিন্ন অংশকে আপনার মার্কেটিং এর সাথে আঘাত করার জন্য লক্ষ্য করতে পারেন। এবং শীতের সময় যখন সবাই হাঙ্কারিং করে এবং শুধু মদ তৈরির দোকানে বিয়ার পান করে তখন আপনি সেখানে বের হতে পারেন। তবে সবাইকে বলুন যে আপনি জানেন যে আপনি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট। মদ্যপানের সেই সমস্ত লোক, হয়তো তারা জানে না যে আপনি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট।
লিজ:
তাই আমি আসলে গত বছর আমার ক্লায়েন্টদের তিনজন মদ তৈরির কারখানা থেকে এসেছিল। আমি ভাবতে পছন্দ করি যে আমি কথা বলতে এবং কথোপকথনে যোগ করার বিষয়ে বেশ ভাল। আমি এখনও এটি করি যদিও আমি অন্য চাকরিতে পূর্ণ-সময় আছি। আমি এখনও চেষ্টা করি এবং সেখানে এটিকে অর্গানিকভাবে কথোপকথনে স্লাইড করি। যতদূর আমার ব্র্যান্ড, আমি ভাবতে চাই যে আমি এক ধরনের মজার। তাই আমি এই কাজটি শুরু করার আগে সম্ভবত টিকটকস এবং ইনস্টাগ্রাম রিলগুলি তৈরি করার চেষ্টা শুরু করেছি। আমি এটিতে একটু বেশি সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিলাম এবং আপনি যদি কখনও সেগুলি পরীক্ষা করতে চান তবে আমি কিছু সুন্দর মজার ভিডিও তৈরি করেছি। আমি শুধু এটা সঙ্গে চালিয়ে যাওয়া উচিত ছিল. আপনি এখনই ফলাফল দেখতে পাচ্ছেন না, এবং আমি তা জানি। কিন্তু সব সময় বিষয়বস্তু নিয়ে চিন্তা করার চেষ্টা করছি, আমার শুধু এটির উপর ফোকাস করা দরকার, কিন্তু আমি শুধু ফলাফল পাচ্ছিলাম না এবং আমি জানতাম না যে বিষয়বস্তুটি এমন লোকেদের কাছে পৌঁছেছে যারা এটি দেখতে চায়। এবং তাই এটি আমার জন্য এক ধরণের কঠিন ছিল, কিন্তু আমি জানি আমি অন্য লোকেদের এটি করতে দেখেছি এবং এটি তাদের জন্য কাজ করে, তাই আমি আমার আশা ছেড়ে দিতে পারি না।
মাইন্ডি:
আমি আপনার জন্য আপনার আশা পেতে পারেন. আমি আমার জন্য আপনার আশা জাগিয়ে তুলব এবং বলব, স্কট, প্যাট হিবান বইটি কী? 7…
স্কট:
7 ফিগার থেকে 7 ধাপ?
মাইন্ডি:
হ্যাঁ, 7 টি ধাপ থেকে 7 টি চিত্র। BiggerPockets শুধু যে পুনঃপ্রকাশ. তাই আমরা আপনাকে সেই বইটিও পাঠাব। 7 ধাপ থেকে 7 চিত্র একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা অন্য কিছু হিসাবে, তিনি যে পরামর্শ দিয়েছেন তার মধ্যে একটি হল অনুলিপি করা, অন্য লোকেদের কাছ থেকে ধার করা। অন্যান্য ফার্গো এজেন্টদের কাছ থেকে ধার নেবেন না, তবে মিনেসোটাতে এমন কারো কাছ থেকে ধার নিন যিনি সত্যিই দুর্দান্ত ভিডিও করছেন এবং আপনি মনে করেন যে তারা মজার। আপনার নিজের মুখে এবং আপনার নিজস্ব শৈলী এবং আপনার কথা বলার পদ্ধতিতে সেগুলিকে পুনরায় ব্র্যান্ড করুন। ফ্লোরিডায় কেউ অসাধারণ কিছু করছে। এটা তোমার জন্যও করো। “আরে, ফার্গোতে আমাদের এখানে পুল নেই, তবে আমাদের তুষার রয়েছে। আপনি এই বাড়িতে কি করতে পারেন তাকান" বা আপনি যা কিছু করছেন. সোশ্যাল মিডিয়া, বিশেষ করে... আপনার ফোন আছে, তাই না? সবার কাছেই ফোন আছে। আপনার নিজের প্রচার করার জন্য একটি ভাল ভিডিও করা এত সস্তা। মানুষ লিজের সুন্দর মুখ দেখে অভ্যস্ত হয়ে যায়। তারা আবার এই ভিডিওগুলি সন্ধান করবে। আমি দুঃখিত স্কট আমাকে ঠিক করেছে। এটি ছিল 6 ধাপ থেকে 7 পরিসংখ্যান। তাই যে আরও ভাল. আপনাকে কেবল ছয়টি জিনিস করতে হবে এবং আপনি সাতটি পরিসংখ্যান তৈরি করবেন।
স্কট:
6টি ধাপ থেকে 7টি চিত্র। সেটা ঠিক. এবং হ্যাঁ, আমি মনে করি যে আমি ভুল পেয়েছি. কিন্তু হ্যাঁ, আমি মনে করি এটি একটি ভাল।
দেখুন, যখন আমি আপনাকে, আপনার পরিস্থিতির দিকে তাকাই এবং আমি কৌশলগতভাবে জুম আউট করি, তখন মনে হয় কাজটি আমাদেরকে পেয়ে যাচ্ছে। আপনার কাছে আমার চ্যালেঞ্জ হল আপনি কীভাবে সেই সুবিধার বেশিরভাগ বা সেই সমস্ত সুবিধা পাওয়ার উপায় খুঁজে পাবেন বা শীতের মাসগুলিতে আপনার বর্তমান ফুল-টাইম চাকরি থেকে আপনি যে সুবিধা পাচ্ছেন তার যতটা সম্ভব কাছাকাছি পাবেন এবং তারপরে যান অল আউট যাতে প্রতি একক দিন ফুল-টাইম, আপনি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার দিকে মনোনিবেশ করতে পারেন, যা মৌসুমী উচ্চ সময়ের মধ্যে আপনার আর্থিক অবস্থানের আসল পুরস্কার।
আপনি যদি এখানে দুই অর্ধেকের গল্পে বছরের কাছে যেতে পারেন, আমি মনে করি এটি সত্যিই শক্তিশালী আয়ের অন্তত একটি সুযোগ আনলক করার গোপনীয়তা হতে পারে। এবং আপনার সঞ্চয় এবং আর্থিক ভিত্তি আছে দায়িত্বের সাথে এটি করতে। আপনার কাছে $40,000 নগদ এবং $15,000 ঋণ আছে। যে আপনার জন্য একটি ভাল রানওয়ে. তাই আমি মনে করি এটা যে নিচে আসে. এবং আপনার সমস্যা হল, "আমার কাছে বিপণনের জন্য পর্যাপ্ত সময় নেই।" ওয়েল, এই যে সমস্যার সমাধান. সুতরাং আপনি সেই সময়ে এই ব্যবসাটি বাজারজাত করতে এবং গড়ে তুলতে সক্ষম হন যখন লোকেরা তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার কথা ভাবছে।
লিজ:
হ্যাঁ। এবং আপনারা ভাবছেন আমি পাগল কারণ আগের বছর, তাই 2021, আমি মনে করি আমি ঠিক ছিলাম 43,000 এর মতো যা আমি একা রিয়েল এস্টেটে তৈরি করেছি। মানে তখন আমাকে ট্যাক্স দিতে হয়েছিল, কিন্তু আমি ঠিক সেই 40,000 কাজের কাছাকাছি ছিলাম। তাই আমি চাই, "আমি এটা করতে পারি। আমি এটা করতে পারি."
স্কট:
এবং যে একটি ফুল টাইম কাজ কাজ করার সময় ছিল, তাই না?
লিজ:
না। সেই বছর আমি যখন 40,000 করেছিলাম তখন আমি আসলে পার্টটাইম করেছি।
স্কট:
বুঝেছি.
মাইন্ডি:
আপনি কি একই সাথে কোনো ট্যাক্স না দিতে এবং আপনার অবসরের জন্য একই সময়ে সঞ্চয় করতে চান?
লিজ:
হ্যাঁ, আমি যে পছন্দ করব.
মাইন্ডি:
ঠিক আছে, তাই এখানে আমি কি. আমার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবসা মিন্ডি জেনসেনকে অর্থ প্রদান করে না। এটা আমার এলএলসি প্রদান করে। এবং তারপরে আমার এলএলসি আমার সমস্ত আয় ছাড়া আমাকে অর্থ প্রদান করে তারপর আমার স্ব-নির্দেশিত একক 401(কে) এ যায়। তাই আমি মনে করি এই মুহূর্তে অবদানের সীমা 22,000। গণিতের খাতিরে, আসুন এটিকে 20,000 বলি, আমি এর সবকটি রেখেছি। এবং তারপরে আমার এলএলসি, আমার কোম্পানি আমার আয় 25% পর্যন্ত মেলাতে পারে। তাই সেই অর্থের সবটাই মিলে যায়, ২৫%। তাই এটি একটি অতিরিক্ত 25 প্লাস পরিবর্তন। আমি গণিত দ্রুত যথেষ্ট করছি না. তাই এখন আমি সেখানে 5,000 পেয়েছি। আমার কমিশনের প্রথম 25,000 স্বয়ংক্রিয়ভাবে কোন কর নেই কারণ এটি আমার 25,000(k) তে যাচ্ছে। আমি রথ করছি না, আমি নিয়মিত করছি। এবং প্রথম 401, আমি ট্যাক্স পরিশোধ করছি না. তাই যে এখন আপনার আয় সব.
সুতরাং আপনি যখন এটিকে আরও ক্র্যাঙ্ক করা শুরু করেন, 25% তাদের অতিরিক্ত $54,000 পর্যন্ত যেতে পারে যার উপর আপনি ট্যাক্স দিচ্ছেন না কারণ এটি আপনার এলএলসি এর মাধ্যমে মেলে। এবং অবশ্যই, আমি আপনাকে সঠিক তথ্য দিচ্ছি তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি আপনার স্ব-নির্দেশিত একক 401(k) প্রদানকারীর সাথে কথা বলতে চান। কিন্তু স্ব-নির্দেশিত একক 401(k) দেখার জন্য এটি আপনার জন্য একটি হোমওয়ার্ক অ্যাসাইনমেন্ট। আমি মনে করি তারা দুর্দান্ত এবং আমি বেশ কয়েক বছর ধরে এটি করছি। আমি কর প্রদান করি, কিন্তু আমি বসবাসের উচ্চ খরচে বাস করি যেখানে সম্পত্তির দাম বেশি।
স্কট:
আমি মনে করি এটি অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টগুলির জন্য একটি দুর্দান্ত টিপ। আপনি যদি নিজের জন্য কাজ করতে যাচ্ছেন, তাহলে আপনাকে একটি সিস্টেম সেট আপ করতে হবে যদি আপনি অবসরের অ্যাকাউন্টগুলিতে অবদান রাখতে চান এবং সম্ভবত রথের বাইরেও এর সুবিধা নিতে চান। আপনি হয়তো আপাতত রথ ব্যবহার করতে পারবেন কারণ আপনি এখনও অপেক্ষাকৃত কম আয়কর বন্ধনীতে আছেন। এবং তারপরে যখন আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু হয়, তখন আপনি ঠিক যা মিন্ডি সেখানে বর্ণনা করেছেন ঠিক তাই করবেন এবং স্ব-কর্মসংস্থানের ছোট ব্যবসার মালিকদের জন্য উপলব্ধ শক্তিশালী অবসর অ্যাকাউন্টের বিকল্পগুলির সুবিধা নিন।
আমি সামগ্রিকভাবে সম্পদ বরাদ্দ সম্পর্কে কথা বলতে চাই কারণ এই মুহূর্তে, আবার, আমরা সঞ্চয় সম্পর্কে কথা বলেছি, যা আপনার যাত্রার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ। আপনি কীভাবে এমন একটি সিস্টেম সেট আপ করবেন যেখানে আপনি অনেক বেশি আয় তৈরি করছেন যাতে আয় এবং ব্যয়ের মধ্যে একটি বড় স্প্রেড থাকে এবং আপনি এখানে একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ সূত্রের ভিত্তিতে এগিয়ে যেতে পারেন? এবং আবার, আমি এখানে দুটি ঋতুতে বিয়ে করার এবং শীতকালে একটি স্থিতিশীল আয় এবং গ্রীষ্মকালে একটি এজেন্ট হিসাবে আকাশ-উচ্চ আয়ের উপায় বের করার বিষয়ে সম্ভাব্যভাবে চিন্তা করার পদ্ধতি পছন্দ করি।
এখন যখন আমরা সম্পদ বরাদ্দ করতে পারি, এই মুহূর্তে আপনি মূলত সমস্ত নগদে বরাদ্দ করা বেছে নিয়েছেন। তোমার কি আছে? মোট সম্পদের মধ্যে 50,000 থেকে $55,000, এবং এর মধ্যে 40,000 শুধুমাত্র নগদে। যে কিছু একটি বাড়িতে যেতে সম্পর্কে. আপনি এখানে কী ভাবছেন এবং সম্পদ বরাদ্দের কৌশল কী?
লিজ:
তাই আমি এখানে পরামর্শের জন্য উন্মুক্ত। এই কারণেই এটা সবই নগদ হিসাবে বসে আছে কারণ আমি আছি... এবং আমি ঘৃণা করি যে এটি কারণ আমি জানি যে আমি আমার জন্য আরও কিছু করতে পারি। আমি ঠিক নিশ্চিত নই যে আমি এটিকে তৈরি করতে সবচেয়ে যৌক্তিক উপায়ে কোথায় রাখতে পারি। আমি উদ্বিগ্ন যে এখন আমি আমার ব্যক্তিগত বাড়ি কিনছি যে কীভাবে একটি হাউস হ্যাক করতে হয় তা বের করতে আমার কঠিন সময় যেতে হবে। আমি ডাউন পেমেন্ট সাহায্য আছে. তাই আমরা 15% কম করছি এবং পরিবার এতে সাহায্য করছে। তাই আমার সঙ্গী এবং আমি 15% ডাউন করছি এবং আমরা এর জন্য ডাউন পেমেন্টে পরিবারের সদস্যদের সাহায্য করছি। তাই আমাদের নগদ রিজার্ভ সম্পূর্ণরূপে শুকিয়ে যাবে না, যা চমৎকার। আমি মনে করি আমি চেষ্টা করব এবং 15K নিয়ে আসব।
কিন্তু আমি একটা মত কাজ করার দিকে তাকিয়েছি... আপনি কি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের কথা শুনেছেন? আমি তাদের কথা শুনিনি, তাই আমি এটি সম্পর্কে আপনার ইনপুট পেতে আগ্রহী ছিলাম, বা ভ্যানগার্ড অ্যাকাউন্টের মতো একটি ETF, এই জাতীয় জিনিস যেখানে আমি সেই নগদটি আমার জন্য বাড়তে শুরু করতে পারি, কিন্তু আমি তা করি না এটা দিয়ে হয়তো অনেক কিছু করতে হবে।
স্কট:
আপনি পাঁচ বছরে কোথায় হতে চান? আপনি আপনার পোর্টফোলিও কেমন দেখতে চান?
লিজ:
এটা সত্যিই একটি ভাল প্রশ্ন. আমি নিশ্চিতভাবে নিজেকে লাল না থাকার জন্য সঠিক পথে থাকতে চাই। আমি যেখানে পারব সেখানে চলে যেতে চাই… আমি সেই দিকে যেতে চাই যেখানে আমি আমার নিজের বস হতে পারি এবং আবার নমনীয় সময়সূচী পেতে চাই কারণ আমি আশা করি বিয়ে করব এবং কোনও দিন বাচ্চা হবে। তাই সেই নমনীয় সময়সূচী থাকা এবং আবার বাড়িতে থাকা দুর্দান্ত হবে। তাই আমি চাই আমার টাকা সাতটি ভিন্ন জায়গায় আমার জন্য কাজ করুক। আমি বাজারের ওঠানামা নিয়ে ভয় পাই না। আমি শুধু জানতে চাই যে আমি তাদের সঠিক জায়গায় রেখেছি এবং আমাকে তাদের স্পর্শ করতে হবে না। আমি আমার কোনো সঞ্চয় বা বিনিয়োগকে স্পর্শ করতে চাই না, যেটা নিয়ে আমি চিন্তিত যে আমি সেই পর্যায়ে চলে যাচ্ছি যেখানে আমাকে হয়তো সেই জায়গাগুলো থেকে টেনে নিতে হবে যেগুলো থেকে আমি নিতে চাই না, কিন্তু…
স্কট:
হ্যাঁ। আপনি যখন বলেন যে আপনি স্পর্শ করতে চান না, আপনি কি বোঝাতে চান যে আপনি সক্রিয়ভাবে আপনার বিনিয়োগ পরিচালনা করতে চান না বা আপনি সেই বিনিয়োগগুলি প্রত্যাহার করতে চান না?
লিজ:
আমি তাদের প্রত্যাহার করতে চাই না.
স্কট:
ঠিক আছে. তাই রিয়েল এস্টেট ছবির বাইরে নয়। আপনি একটি সম্পত্তি পরিচালনা করতে ইচ্ছুক. আপনি শুধু সম্পত্তি বিক্রি করতে চান না, তাই না? তাই আপনি এটি বিক্রি করতে এবং ইক্যুইটি বের করতে বাধ্য হতে চান না। এটা কি সঠিক?
লিজ:
হ্যাঁ, আমিও মনে করি আমি এমন কিছুতে অর্থ বিনিয়োগ করতে চাই যা একটি সম্পত্তি কেনা এবং এটি পরিচালনা করার পরিবর্তে আমার জন্য কাজ করতে পারে। এটা করতে আমার কোন সমস্যা নেই। আমি এমন এক পর্যায়ে আছি যেখানে আমি চিন্তিত যে আমি এমন কিছু করতে সক্ষম হব না যে এখন আমরা এই বাড়িটি কিনছি।
স্কট:
ঠিক আছে, তাই তিন থেকে পাঁচ বছর জুম আউট করা যাক. আমি দুটি পোর্টফোলিও তৈরি করতে যাচ্ছি এবং আপনাকে জিজ্ঞাসা করব কোনটি ভাল লাগছে, তাই না? সুতরাং একটি হল আপনি প্রতি বছর 15,000 থেকে $25,000 জমা করেন। যে আক্রমনাত্মক হবে. আপনি এখন যেখানে আছেন সেখান থেকে এটি একটি ধাপ উপরে হবে। এটি হবে আপনার এজেন্ট ব্যবসা ভালো করছে এবং আপনি ফুল-টাইম কাজ বা অন্য চাকরির মাধ্যমে খরচ কভার করার উপায় খুঁজে পাচ্ছেন। কিন্তু ধরা যাক বছরে 15,000 থেকে $25,000। আসুন উদার হোন এবং আপনার এক বছরে 20 গ্র্যান্ড কল করুন। সুতরাং পাঁচ বছরে, এটি $100,000। আপনি কোনটি পছন্দ করবেন? আপনি কি 300,000, $350,000 এবং $75,000 ইক্যুইটি, 50 থেকে $75,000, 10,000, $15,000 একটি জরুরি তহবিলে একটি অবসর অ্যাকাউন্ট এবং সেই অবস্থানে থাকতে চান? অথবা আপনি কি 100,000 থেকে $150,000 স্টক, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট, REIT, যাকে REITsও বলা হয় এবং এটি একটি ভাড়া সম্পত্তি হতে পারে? এবং হয়তো আবার, 10,000, 15,000, $20,000 নগদ। এই পোর্টফোলিওগুলির মধ্যে কোনটি আপনার কাছে ভাল লাগছে?
লিজ:
এই মুহূর্তে, দ্বিতীয়. দ্বিতীয়টি হতে পারে কারণ আমি সামান্য ঝুঁকির ভয় পাই না। আমার এখন খুব বেশি বাধ্যবাধকতা নেই। আমি বিবাহিত নই, আমার সন্তান নেই। আমি একটি বাড়ির মালিক হতে যাচ্ছি তাই এটি বিবেচনা করার মতো কিছু। তবে আমি মনে করি অন্য বিকল্পটি আরও নিরাপদ বলে মনে হয় এবং আমি চার থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে আশা করছি যে আমার লক্ষ্যগুলি বাচ্চা হওয়া বা বিবাহিত হওয়া এবং এই জাতীয় জিনিসগুলির সাথে পূরণ হয়েছে।
স্কট:
ঠিক আছে, তাহলে এখানে বড় প্রশ্ন যেটি সঞ্চয়ের অংশের পরে সম্পদ বরাদ্দকরণের সিদ্ধান্তের ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় পার্থক্য তৈরি করতে চলেছে, এটি হল কত আয় এবং কত টাকা আপনি উপার্জন করেন এবং আপনি কতটা ব্যয় করেন তা হল সবচেয়ে বড় পরিবর্তনশীল, দ্বিতীয়টি- যদিও সবচেয়ে বড় বিষয় হল এই হাউজিং সিদ্ধান্ত। বাড়িটি কত টাকায় কেনা হবে? এটা দেখতে কেমন? একটি প্রস্থান দৃষ্টিকোণ থেকে এর সম্ভাব্যতা কি?
লিজ:
তাই এটা পাঁচ বছরের পুরনো বাড়ি। আমরা এটি 343,000 এ পেয়েছি। যে এখানে কাছাকাছি বেশ মানক. তিন বিছানা, তিন গোসল। এটি সম্ভবত 0.17 একর লট সাইজের উপর। তারা এটি দুর্দান্ত আকারে রেখেছিল। এটা নতুন যন্ত্রপাতি আছে, যে মত জিনিস. কিন্তু আমি পুনঃবিক্রয় দৃষ্টিকোণ সম্পর্কে অনেক চিন্তা করেছি, এটিকে আমাদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী বাড়ি বনাম তিন থেকে পাঁচ বছরের বিনিয়োগ হিসাবে দেখছি। আমি মনে করি আমরা যখন সরে যাই তখন আমি এটি ভাড়া নিতে চাই। সেই সময়ে অন্য বাড়ির জন্য যদি আমার কাছে নগদ টাকা থাকে এবং নতুন একটি কেনার জন্য সেই বাড়ি থেকে ইকুইটি ব্যবহার করতে না হয়, আমি নিশ্চিত নই। কিন্তু আমি এটিকে কোনো দিন ভাড়া হিসেবে ব্যবহার করতে পছন্দ করব কারণ এটি এমন পরিবারের জন্য একটি দুর্দান্ত এলাকা যা হয়তো একটি বাড়ি কিনতে পারে না এবং তারা কিছু ভাড়া নিতে চায়।
তাই আমি কৌশলগতভাবে এটি দেখেছি। যদি এটা শুধু আমি হতাম, আমি সম্ভবত একটি ঘর হ্যাক করার চেষ্টা করতাম এবং একটি ডুপ্লেক্স বা এরকম কিছু কিনতাম। কিন্তু আমি মনে করি আমার সঙ্গীর কথা বিবেচনা করে, আমরা ডুপ্লেক্স বনাম একক পরিবারের বাড়ির দিকে বেশি ঝুঁকেছিলাম। আমি সেই অংশে খুব বেশি আশ্বস্ত করতে পারিনি এবং আমি জানি না তিনি হয়তো এরকম কিছু করতে আগ্রহী হতেন কিনা। তবে হ্যাঁ, তাই আমরা এই বাড়িটি পেয়েছিলাম, কিন্তু-
স্কট:
এটা কি জন্য ভাড়া হবে?
লিজ:
ওহ মানুষ, আমি সম্ভবত 2,800 থেকে 3,000 এর মতো ভাড়া দিতে পারি। মাসে 2,800 থেকে $3,000।
স্কট:
ঠিক আছে. যে আমি চিন্তা ছিল তুলনায় অনেক ভাল. পেমেন্ট কি এটা হতে যাচ্ছে?
লিজ:
আমরা সম্ভবত প্রায় $2,400 হতে যাচ্ছি.
স্কট:
ঠিক আছে. তাই আপনি বেশ কাছাকাছি. এটির সাথে এটি একটি দুর্দান্ত ভাড়া নয় এবং এটি সম্ভবত কিছুটা নেতিবাচক হতে পারে, তবে এটি খুব কম নয়। এটি একই লাইনে ঠিক নয়, এমনকি আজকের সুদের হারের সাথেও। তাই আমি মনে করি না যে এটি হতে চলেছে... আমি এটি আপনার আর্থিক অবস্থানের জন্য একটি সত্যিকারের আঘাতের জন্য সেট আপ করছিলাম। এবং এটি এখনও একটি ঘর হ্যাক হিসাবে ভাল না. আপনি যদি 1,500 বা 1,250 এর জন্য একটি জায়গা পেতে পারেন তবে সস্তার কোথাও ভাড়া নেওয়ার মতো এটি ততটা ভাল নয় এবং তা লুকিয়ে রাখা। কিন্তু আপনি যখন এটি করছেন তখন আপনাকে আপনার জীবনযাপন করতে হবে এবং পরবর্তী পাঁচ বছর আপনার জীবন উপভোগ করতে হবে।
তবে হ্যাঁ, এটাই হবে সবচেয়ে বড় বাধা অতিক্রম করা। আপনাকে আপনার আয়ের সাথে এবং আপনার সঙ্গীর সাথে একত্রে আপনার জীবনযাত্রার খরচের সাথে যুক্ত খরচগুলি কভার করতে হবে এবং তারপরে অন্য বিনিয়োগে প্রয়োগ করতে হবে। এটি পরবর্তী ভাড়ার উপর একটি ডাউন পেমেন্ট হতে পারে। এটা আপনার স্টক পোর্টফোলিও হতে পারে, এটা অন্য কিছু হতে পারে. তাই আমি মনে করি আমার প্রবৃত্তি হল, ঠিক আছে, এটি আপনাকে সাহায্য করছে না। এটি সম্ভবত আপনাকে কিছুটা ধীর করে দিচ্ছে, তবে এটি এমন কিছু নয় যা আপনাকে দুই দশক পিছিয়ে দেবে যেমন বেশিরভাগ বাড়ির কেনাকাটা বেশিরভাগ লোকের জন্য করে যদি তারা আর্থিক স্বাধীনতার দিকে এগিয়ে যাওয়ার চেষ্টা করে। এই বিষয়ে আপনার প্রবৃত্তি কি, Mindy?
মাইন্ডি:
ঠিক আছে, আমি ভাবছি যে এটিকে চলমান ভিত্তিতে স্বল্পমেয়াদে ভাড়া দেওয়ার কোন সুযোগ আছে কিনা, যেমন মাসে এক সপ্তাহান্তে বা যখন কোনও বড় জিনিস হয়, কাছাকাছি কোনও বড় ঘটনা ঘটছে। আপনি বলেছিলেন যে এটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া নেওয়ার জন্য একটি ভাল এলাকা। এটা কি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া একটি ভাল এলাকা? আপনি ক্রিসমাসের জন্য এটি ভাড়া করতে পারেন? আপনি যদি ক্রিসমাসের জন্য ফিরে যান এবং আপনার পরিবারের সাথে দেখা করতে যাচ্ছেন, আপনি কি ক্রিসমাসের সময়ে এটি ভাড়া দিতে পারেন এবং সম্ভবত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ভাড়া দিয়ে আপনার বছরের খরচের পুরো মাস বন্ধকী পরিশোধ করতে পারেন?
আমি ফার্গো সম্পর্কে এক টন জানি না যে এটি শীতকালে সত্যিই ঠান্ডা। তাই হয়তো মৌসুমী উৎসব বা এমন কিছু আছে যা স্বল্পমেয়াদী ভিত্তিতে ছেড়ে দেওয়া এবং ভাড়া দেওয়া সুবিধাজনক করে তুলবে। আপনি একটি দুই গাড়ির গ্যারেজ পেয়েছেন. আপনি কি দুই গাড়ির গ্যারেজে কাউকে স্টোরেজ ভাড়া দিতে পারেন? আপনি কি পাশে একটি আরভি পার্ক করতে পারেন? আপনি কি সেই বন্ধকী পেমেন্ট অফসেট করার জন্য কোন আয় তৈরি করতে এটি ব্যবহার করতে পারেন?
এবং আরেকটি জিনিস যা আমি যখন এটি দেখেছিলাম তখন আমি ভাবছিলাম, এটি আপনার বন্ধকী পেমেন্ট বর্তমান সুদের হারে 2,400 হতে চলেছে। হ্যাঁ, তারা সুদের হার বাড়ানোর বিষয়ে কথা বলতে থাকে, কিন্তু আমি তাদের সম্পর্কে তাদের কথা বলতেও শুনি, তাদের সম্পর্কে কথা বলা, সুদের হার সম্পর্কে কথা বলা শেষ পর্যন্ত ফিরে আসবে। আপনি যদি পুনঃঅর্থায়ন করতে সক্ষম হন তবে এটি এটিকে আরও ভাল সম্পত্তি করে তুলবে। একটি বিষয় লক্ষণীয় যে আপনি যদি পুনঃঅর্থায়ন করেন এবং একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন করেন বা এমনকি কেবলমাত্র একজন মালিক দখলকারী হিসাবে পুনঃঅর্থায়ন করেন তবে আপনাকে ঋণের শর্তাবলী পূরণ করতে আরও এক বছর বাড়িতে থাকতে হবে। তাই শুধু আপনার মনের পিছনে যে টাক.
কিন্তু একটি জিনিস যা আমাকে কিছুটা বিরতি দেয় তা হল যে আপনার বর্তমান জীবনযাত্রার জন্য আপনার ভাড়া পরিশোধ করা হয়েছে 750 এর মতো এবং এটি মাসে প্রায় $500 বৃদ্ধি পাবে যদি আপনি এটি আপনার সঙ্গীর সাথে ভাগ করতে চান।
লিজ:
তাই আমরা সে বিষয়ে কথা বলেছি কারণ সে আমার থেকে অনেক বেশি সামঞ্জস্যপূর্ণ আয় করে। তাই তিনি আমাকে বলেছেন যে তিনি মূলত 65/45 এর মতো আরও বেশি নিতে ইচ্ছুক। তাই আমি প্রায় 45% প্রদান করব এবং তারপরে আমরা বিল সম্পর্কে কথা বলতে পারি এবং যদি আমরা সেগুলিকে মাঝখানে ভাগ করতে চাই। এই মুহূর্তে তিনি মুদির জন্য অর্থ প্রদান করছেন. তাই সে দারুণ সঙ্গী। তিনি সত্যিই পরিস্থিতি বুঝতে পেরেছেন। আমি কি তাকে চিরতরে তা করতে চাই? না, আমি মনে করি একটি অংশীদারিত্ব একটি অংশীদারিত্ব এবং আমাদের অর্থপ্রদান করা উচিত নয়… আমি এটিকে 50/50 জিনিস হিসাবে ভাবতে পছন্দ করি, কিন্তু এমন কাউকে পেয়ে ভালো লাগে যে পরিস্থিতিটি বোঝে এবং এটি মানিয়ে নিতে ইচ্ছুক৷ তাই মাঝখানে বিভক্ত সম্ভবত 50/50 হতে যাচ্ছে না. এটা আমাদের বন্ধকী অর্থপ্রদানে 45/65 এর মতো আরও বেশি হতে চলেছে।
স্কট:
আপনি আপনার সঙ্গীর সাথে কতক্ষণ আছেন?
লিজ:
এখন আড়াই বছর।
স্কট:
ঠিক আছে. আমি মনে করি এটি কেবলমাত্র লিখিতভাবে করা এবং এটি কীভাবে মালিকানার দৃষ্টিকোণ থেকে ঝাঁকুনি দেবে তা সর্বোত্তম অনুশীলন হবে। এবং যদি আপনার সেই কথোপকথনটি প্রচার করতে কোনও সমস্যা হয়, যা প্রথমে এটি সম্পর্কে কথা বলতে কিছুটা অস্বস্তিকর হতে পারে, এটি রাখার একটি উপায় হল, "আমরা আসলে একে অপরের বিরুদ্ধে আলোচনা করছি না, তবে আমি আঘাত পেলে কী হবে একটি বাসে এবং এখন আপনাকে মোকাবেলা করতে হবে...” প্রত্যেকেরই এমন বিরক্তিকর পরিবারের সদস্য রয়েছে যা অন্য ব্যক্তিকে তখন মোকাবেলা করতে হবে। আপনি লিখিতভাবে এটি নিশ্চিত করতে চান যে কোনও সমস্যা ছিল না বা এর সাথে যাই হোক না কেন। এবং আপনাকে এটি বের করতে হবে এবং এটি দেখতে কেমন হবে এবং এই সম্পত্তিতে মালিকানা এবং ইক্যুইটি কীভাবে দেখায় সে সম্পর্কে কিছু প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন যদি কোনও বিভক্ত অর্থ প্রদান না হয়। এবং আবার, এটি খুব জটিল হতে হবে না, তবে এটি কোথাও লিখিতভাবে পেতে ভাল হবে। তাই সেখানে একটি চুক্তি আছে।
লিজ:
হ্যাঁ। আপনি কি কেবল নিজেরাই এটি করার পরামর্শ দিচ্ছেন বা এমন কোথাও আছে যেখানে আপনি এমন কিছু করতে চান?
স্কট:
আমি এই অনলাইনে কিছু গবেষণা করব এবং আপনি কোথায় যেতে চান সে সম্পর্কে কিছু সূচনা পয়েন্ট বের করব। এবং তারপর আমি একটি অ্যাটর্নি কল চাই তাদের কিছু বৈধ করার জন্য. এটি 1,000 বা $1,500 এনগেজমেন্ট হওয়া উচিত নয়৷ আপনার Is ডটেড এবং Ts ক্রস করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে এটি সর্বাধিক কয়েকশ ডলার হওয়া উচিত।
লিজ:
মিষ্টি। হ্যাঁ, আমি তা করতে পারি।
মাইন্ডি:
হ্যাঁ, আমি মনে করি এটি একটি সত্যিই ভাল পয়েন্ট। এবং স্কট, যে বিরক্তিকর পরিবারের সদস্য সম্পর্কে মহান পরামর্শ ছিল. যে একটি মহান পয়েন্ট. যদি কিছু হওয়া উচিত, লোকেরা অর্থ নিয়ে লড়াই করতে যাচ্ছে এবং, "ওহ, এটি একটি 50/50 বিভক্ত।"
"ঠিক আছে, আসলে আমরা বলেছি "65/35।"
"আচ্ছা, আমি যা বুঝতে পারছি তা নয়।" সুতরাং সেই নথিটি আপনার উভয়কে রক্ষা করবে।
স্কট:
"কাজিন বার্ব যাকে তুমি ঘৃণা করো, সে আমার ইচ্ছায় আছে।" হ্যাঁ, তাই আমি মনে করি যে... যাই হোক না কেন. তোমাকে এতদূর যেতে হবে না। তবে আমি মনে করি এটি ভাল হবে। এবং তারপরে আমি আপনাকে একটি টিপ দেব, আপনার এ বিষয়ে আপনার অ্যাটর্নির সাথে কথা বলা উচিত, তবে আমি অতীতে যেটি ব্যবহার করেছি সেটিকে শটগান ক্লজ বলা হয়, যার মানে হল যে যদি কোনও কারণে দলগুলি ভেঙে যেতে চায়, হয় আপনি বলছি বা উত্তরাধিকারীদের মধ্যে কেউ একজন, যে কেউ এস্টেটের উত্তরাধিকারী, শটগান ধারাটি মূলত আপনাকে একটি খুব সহজ আউটের সাথে চুক্তি ভঙ্গ করতে দেয়। আপনি শুধু বলুন, "আমি এটি শেষ করতে চাই। আমি আপনাকে $343,000 মূল্যায়নে কিনে দেব।" এবং অন্য একজন ব্যক্তি হয় গ্রহণ করতে পারে বা তারা বলতে পারে, "না, আমি আপনাকে 343,000 এ কিনে দেব।" সুতরাং এর মানে হল যে দলগুলি একটি একক ভাল অফার নিয়ে টেবিলে আসতে চলেছে, একক পাল্টা গ্রহণ করবে বা ট্রিগার, শটগান টানবে এবং আপনি আউট হয়ে যাবেন।
এটি এমন কিছুর জন্য একটি সহজ হাতিয়ার হতে পারে যেখানে আপনি কেবল জড়িত থাকার নিয়মগুলি জানেন৷ তাই আপনি আপনার অ্যাটর্নিকে সে সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে চাইতে পারেন যদি আপনি এমন কিছু অনুসরণ করার সিদ্ধান্ত নেন এবং এটি আপনার পরিস্থিতিতে কাজ করতে পারে৷
লিজ:
অসাধারণ. হ্যাঁ, আমি লক্ষ্য করেছি যে আমি 45/65 বলছি। আমার গণিত বন্ধ আছে, তাই ধন্যবাদ. 35/65। ঠিক আছে.
মাইন্ডি:
ঠিক আছে. গণিত নিয়ে কোন চিন্তা নেই। এছাড়াও, REIT ব্যক্তি যাকে স্কট সত্যিই পছন্দ করে... আমি জানি না কিভাবে উচ্চারণ করতে হয়, জুসি আস্কোলা, জুসি, আস্কোলা, অ্যাস্কোলা সিকিং আলফা থেকে।
স্কট:
হ্যাঁ। আমি তার কয়েকটি টুকরো পড়েছি, কিন্তু আমি মনে করি যে আমি যা পড়েছি তার থেকে এখন পর্যন্ত, সে বাজারে একটি আকর্ষণীয় বীট পেয়েছে। তিনি নির্দিষ্ট REITs-এর উপর খুব উৎসাহী। আমি সম্ভবত এই মুহূর্তে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বিষয়ে একটু বেশি সংশয়বাদী, কিন্তু এটি একটি অস্থায়ী জিনিস। দীর্ঘ সময় ধরে, REITs, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট, স্টক মার্কেটের চেয়ে খারাপ কাজ করার প্রবণতা রাখে। তাই স্টক মার্কেটের একটি সূচক তহবিল, উদাহরণস্বরূপ। তাই আমি ব্যক্তিগতভাবে কোন REIT এর মালিক নই। আমি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট কোন ঋণী. এর অর্থ এই নয় যে তারা একটি খারাপ বিনিয়োগ এবং ভবিষ্যত ভিন্ন হতে পারে। আমি ঐতিহাসিক রিটার্নের দৃষ্টিকোণ থেকে যা দেখেছি তা পছন্দ করিনি এবং এর পরিবর্তে আমি ব্যক্তিগতভাবে ভ্যানগার্ড ইনডেক্স তহবিলে পাবলিক সিকিউরিটিজে রাখলে আমার টাকা রাখতে পছন্দ করি। কিন্তু প্রত্যেকের কাছে তাদের নিজস্ব। তাই যে একটি ভাল সম্পদ হবে. আবার, আমি মনে করি যে লোকটি সিকিং আলফাতে প্রচুর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট বিশ্লেষণ করার একটি ভাল কাজ করে।
লিজ, আজকে আমরা আপনাকে আর কি সাহায্য করতে পারি?
লিজ:
তাই আমার হাতে কিছু নগদ আছে এবং আমি ভাবছি যে আমি সেই নগদটি আমার জন্য কাজ করার জন্য কোথায় রাখব, বা বৃষ্টির দিনে আমার কাছে বসে থাকা উচিত।
স্কট:
এখানে আমার ব্যক্তিগত পছন্দ, আমি মনে করি ব্যালেন্স শীট দৃষ্টিকোণ থেকে আপনার অবস্থান খুবই শক্তিশালী। তাহলে আমরা নগদ দিয়ে কি করব? আমরা এটি সর্বোচ্চ এবং সর্বোত্তম ব্যবহারে রাখি। তাই প্রথমে, আপনার ছাত্র ঋণের সুদের হার কি? তারা বিলম্বিত হয়, তাই না?
লিজ:
হ্যাঁ, তারা এখনই পিছিয়ে গেছে।
স্কট:
ঠিক আছে. ধরা যাক যে তারা 6 বা 7% সুদের উপরে ছিল। সেক্ষেত্রে, একবার স্থগিতকরণের সময় শেষ হয়ে গেলে, আমি আপনার অবস্থান থেকে কিছু নগদ নেওয়ার এবং সেগুলি পরিশোধ করার কথা বিবেচনা করতে পারি। আপনি যখন উচ্চ সুদের হারে স্টুডেন্ট লোন পরিশোধ করতে পারেন তখন 3% উপার্জন করে কেন সেগুলি আপনার সেভিংস অ্যাকাউন্টে রাখবেন? যে নগদ একটি ভাল ব্যবহার মত মনে হয়. এর পরে, এমন একটি সংখ্যা রয়েছে যা আপনি আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে বসে থাকা এবং কাজ না করার জন্য যে পরিমাণ নগদ চান তার পরিপ্রেক্ষিতে আপনি স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করবেন। যদি আপনার একটি খুব স্থিতিশীল চাকরি থাকে যা আপনি 10 বছর ধরে করছেন এবং স্পষ্টতই কোথাও যাচ্ছেন না, তাহলে আপনার কাছে খুব কম সঞ্চয় ব্যালেন্স থাকতে পারে, হাতে তিন মাসের নগদ আছে এবং বাকি সবকিছু বিনিয়োগে রাখুন এবং আশা করুন যে এটি অব্যাহত থাকবে।
আপনি যদি খুব পরিবর্তনশীল আয়ের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হন, তাহলে আপনি হয়ত ছয় মাস থেকে এক বছর নগদ জমা রাখতে চাইতে পারেন, এবং এটি একটি ভাল ব্যবসায়িক সিদ্ধান্ত হতে পারে যা আপনাকে নগদ প্রবাহ নিয়ে চিন্তা না করে আপনার আয় বাড়ানোর দিকে মনোনিবেশ করতে দেয়। ব্যবস্থাপনা আপনি দেখতে পাচ্ছেন না এমন একটি সূক্ষ্ম উপায়ে এটি আপনার জন্য সত্যিই ভাল রিটার্ন প্রদান করতে পারে। আপনি যদি সেট ফর লাইফ নামে একটি বই লিখেন এবং ব্রেক করতে খুব বিব্রত বোধ করেন, তাহলে আপনার হাতে দেড় বছর থেকে দুই বছরের নগদ থাকতে পারে কারণ এটি যদি কখনও ঘটে থাকে তবে আপনি রসিকতাগুলি পরিচালনা করতে পারবেন না। তাই এটা শুধুমাত্র আপনার ব্যক্তিগত পছন্দ উপর নির্ভর করে, কিন্তু আমি একটি নম্বর বাছাই চাই. এবং তারপর যে সংখ্যার উপরে সবকিছু বলুন, আমি তারপর বিনিয়োগ করতে যাচ্ছি। আপনি হয়তো দেখতে পাচ্ছেন যে বাড়িতে এই ডাউন পেমেন্টের পরে, আপনি এখনও সেখানে নেই এবং নগদ অর্থের সর্বোত্তম ব্যবহার হল এই ছাত্র ঋণগুলি পরিশোধ করা অথবা আমি 20,000 25,000, $30,000 নগদে আবার নগদে যা বলপার্ক করব তা তৈরি করা। ডাউন পেমেন্ট এবং হয়ত ছাত্র ঋণ পরিশোধ করা হয় পরে.
মাইন্ডি:
আমি আমার অতিরিক্ত নগদ দিয়ে কি করছি তা আমি আপনাকে বলব। আমি এটি ভ্যানগার্ডে রাখছি, আমি দুঃখিত, VTSAX এবং VTI যখন এটি আসে। আমার স্বামী সত্যিই QQQ পছন্দ করেন, যা একটি সুপার অভিনব ETF। তিনি যখন এই বিষয়ে কথা বলেন আমি মনোযোগ দিই না। এবং অবশ্যই তিনি সবসময় কেনার জন্য আরও টেসলা স্টক খুঁজছেন।
তাহলে এটা কি আপনি পছন্দ করেন? আপনি কি ভ্যানগার্ড টোটাল স্টক মার্কেট ইনডেক্স ফান্ডের সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন? আমার স্বামী একজন কম্পিউটার প্রোগ্রামার ছিলেন। তিনি সবকিছু সম্পর্কে প্রতিটি প্রযুক্তি প্রতিবেদন পড়েন। আমরা প্রযুক্তির দিকে আরও বিনিয়োগ করি। যদি আপনি না হন, তাহলে হয়তো মোট স্টক মার্কেট ইনডেক্স ফান্ড ভালো। এটি ব্যক্তিগত অর্থ সম্প্রদায়ের প্রিয়তম, কেবলমাত্র মোট স্টক মার্কেট সূচক তহবিল, এটি সেট করুন এবং ভুলে যান। এবং উপলব্ধ অন্যান্য বিকল্প আছে. আপনি যদি সত্যিই প্রযুক্তি পছন্দ করেন, হয়ত একটি প্রযুক্তি তহবিলের জন্য যান। আপনি যদি সত্যিই বীমা পছন্দ করেন... অথবা হয়ত আপনার REIT সেরা। আমি বলব যে আপনার কাছে কী ভাল লাগছে তা নিয়ে কিছু গবেষণা করুন। এমন কিছু সেক্টর আছে যেগুলোতে আমি বিনিয়োগ করি না কারণ হয় আমার কোনো আগ্রহ নেই বা আমি এটিকে সমর্থন করতে চাই না। তাই শুধু আপনি কি সমর্থন করতে চান এবং আপনি কি চান তাকান.
কিন্তু আমি স্কটের শেষ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করছিলাম যাতে আমি বলতে পারি, "ওহ হ্যাঁ, এবং আমি বলব আপনার জরুরি তহবিলে কতটা স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন?" আপনি এই সব থেকে পরিত্রাণ পেতে হবে না শুধুমাত্র কারণ আপনি পছন্দ করেন, "ভাল, আমার নগদ অনেক টাকা আছে।" না, আপনাকে রাতে ঘুমাতে হবে, তাই রাতে ঘুমাতে পেরে কতটা ভালো লাগছে?
লিজ:
আমি সত্যিই অ্যালেক্সের পর্বের সাথে সম্পর্কিত। আমি জানি না এটি কোন পর্বের সংখ্যা, তবে এটি 45 বাই ফায়ার। আমার মনে হচ্ছে আমি কিছুটা অনুরূপ অবস্থানে আছি এই সত্যটি ছাড়া যে আমার কাছে একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক রাখার জন্য $120,000 নগদ নেই, যা আমি যদি করতে পারতাম। কিন্তু আমি এখন কেমন আছি তার সাথে প্রাসঙ্গিকতার জন্য সেই পর্বটি পছন্দ করেছি।
স্কট:
হ্যাঁ, আপনার অবস্থান খুবই স্থিতিশীল, খুব শক্তিশালী ব্যালেন্স শীট। এটি এখন একটি গ্রাইন্ড সেট আপ করার বিষয়, এটির সাথে কয়েক বছরের সঞ্চয় প্রক্রিয়া এবং আপনি সেই সম্পদগুলি কোথায় রাখতে চান তার জন্য একটি পরিকল্পনা থাকা। সম্পদ আহরণ অংশ বের করার জন্য আপনার কাছে সময় আছে। এই গ্রীষ্মে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাথে বৃষ্টি তৈরি করা হচ্ছে।
মাইন্ডি:
হ্যাঁ এবং আমরা আপনাকে সেই বইগুলি পাঠাতে যাচ্ছি যাতে আপনার অনেক পড়তে হয়। আপনি কি ভাবছেন আমাদের জানান.
লিজ:
অসাধারণ. শুনে ভালো লাগছে.
মাইন্ডি:
ঠিক আছে, লিজ, আপনার আজকের সময়ের জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ এবং আমরা শীঘ্রই আপনার সাথে কথা বলব।
লিজ:
আমাকে থাকার জন্য আপনাকে বলছি ধন্যবাদ. এটা আপনার সাথে চ্যাট দুর্দান্ত ছিল.
মাইন্ডি:
ঠিক আছে, স্কট. এটি ছিল লিজ এবং তার কিছু আকর্ষণীয় পরিস্থিতি রয়েছে। এই মুহূর্তে তার মাসিক আয়ের তুলনায় তার খরচ কিছুটা বেশি হওয়া সত্ত্বেও সে আসলেই ভাল করছে, যা তার অর্থ সঞ্চয় করার দুর্দান্ত মজার টিপ এবং কেবল তার মানসিক অবস্থার কারণে, "আমি যত টাকা আসে তা ব্যয় করতে যাচ্ছি না আমি এখনও সঞ্চয় করি” এবং তার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের আয় সঞ্চয় করি।
স্কট:
হ্যাঁ, আমি মনে করি লিজ এখানে ঠিক কাজ করছে। এগিয়ে যাওয়ার মধ্যে চিন্তা করা জড়িত, "আমি কীভাবে রিয়েল এস্টেটে পূর্ণ-সময় হতে চাওয়ার এই সমস্যার সমাধান করব?" যা আমরা কল্পনা করি... আমরা এই অনুমানে ভুল হতে পারি, কিন্তু আমরা কল্পনা করি যে সেই নির্দিষ্ট অঞ্চলে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের জন্য কোনও সত্যিকারের পূর্ণ-সময় নেই কারণ আমরা বিশ্বাস করি যে লেনদেনের পরিমাণ সেই অঞ্চলে এত মৌসুমী হতে চলেছে যে তার প্রয়োজন হবে অন্যান্য আয় খুঁজতে। তাই আমি চাই একবার সে এটিকে স্থিতিশীল করে এবং সঞ্চয়ের পথ পায় যা অনুমানযোগ্য এবং/অথবা বড় উত্থান আছে, তারপরে সে কোথায় যেতে চায় তার জন্য একটি পরিকল্পনা করা এবং এটি আরও কিছুটা চিন্তা করা দরকার।
আপনি যদি আমাকে উত্তরের জন্য জিজ্ঞাসা করেন, "আমি কীভাবে আমার পোর্টফোলিও তৈরি করব?" আমি যা চাই তা তোমাকে দিতে যাচ্ছি, যা তুমি চাও না, তাই না? টুপি আমি চাই নমনীয়তা. আমি একটি বড় নগদ কুশন, স্থিতিশীল, ব্যয়যোগ্য, নিষ্ক্রিয় নগদ প্রবাহ সহ একটি আর্থিকভাবে নমনীয় অবস্থান চাই এবং আমি অবসর গ্রহণ অ্যাকাউন্ট, HSA, একটি চমৎকার প্রাথমিক আবাসিক ইকুইটি, এই ধরনের জিনিস, একটি সুন্দর গাড়ি, যাই হোক না কেন বিনিয়োগ ত্যাগ করতে ইচ্ছুক যে পেতে. এটি আপনার মানগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নাও হতে পারে। এবং সেখানেই আমাদের সর্বদা ফিরে আসতে হবে। আপনি যদি আমাকে এই পরিস্থিতির উপর নির্ভর করতে দেন, আমি যা চাই তা আমি আপনাকে দিতে যাচ্ছি, যা আমি মনে করি লিজকে আরও কিছু অনুসন্ধান এবং চিন্তা করতে হবে যে সে তার পোর্টফোলিও থেকে মৌলিকভাবে কী পরিমাণ সময় এবং বাণিজ্য চায়। এটি অর্জনের জন্য প্রয়োজনীয় বন্ধ।
মাইন্ডি:
স্কট, আপনি ফার্গো শ্লেষ মিস করেছেন। আপনি এই Fargo করতে ইচ্ছুক হবে.
স্কট:
ওহ, ওহ। এটা আমার জন্য সেট আপ করা হয়েছে.
মাইন্ডি:
একটি F-. এটা আপনার জন্য সেট আপ করা হয়েছে. আপনি একটি F- পেতে. এছাড়াও, এটা ঠিক. আপনি যদি আমাকে জিজ্ঞাসা করেন যে আপনার কী বিনিয়োগ করা উচিত, আমি আপনাকে বলতে যাচ্ছি যে আমি কী বিনিয়োগ করছি৷ এটি আমার পরিস্থিতিতে নির্দিষ্ট৷ আমি বন্ডে বিনিয়োগ করছি না যদিও আমার বয়স 50 বছর। আমি আক্রমণাত্মক বৃদ্ধিতে বিনিয়োগ করছি কারণ আমি আক্রমনাত্মক বৃদ্ধি খুঁজছি। ঠিক আছে, স্কট, আমাদের কি এখান থেকে চলে যেতে হবে?
স্কট:
চল এটা করি.
মাইন্ডি:
এটি বিগারপকেটস মানি পডকাস্টের এই পর্বটি শেষ করে। তিনি স্কট ট্রেঞ্চ এবং আমি মিন্ডি জেনসেন চিরিও ডিঙ্গো বলছি।
স্কট:
আপনি যদি আজকের পর্বটি উপভোগ করেন, অনুগ্রহ করে আমাদেরকে Spotify বা Apple-এ একটি পাঁচ-তারা পর্যালোচনা দিন। এবং আপনি যদি আরও বেশি অর্থের সামগ্রী খুঁজছেন, তাহলে নির্দ্বিধায় youtube.com/biggerpocketsmoney এ আমাদের YouTube চ্যানেলে যান।
মাইন্ডি:
বিগারপকেটস মানি তৈরি করেছেন মিন্ডি জেনসেন এবং স্কট ট্রেঞ্চ, প্রযোজনা করেছেন কাইলিন বেনেট, সম্পাদনা করেছেন এক্সোডাস মিডিয়া, কপিরাইটিং করেছেন নেট ওয়েইনট্রাব। সবশেষে, এই শোকে সম্ভব করার জন্য বিগারপকেটস টিমকে অনেক ধন্যবাদ।
এখানে পডকাস্ট দেখুন
নতুন শ্রোতাদের কাছে পৌঁছাতে আমাদের সাহায্য করুন আই টিউনস আমাদের একটি রেটিং এবং পর্যালোচনা রেখে! এটি মাত্র 30 সেকেন্ড সময় নেয়। ধন্যবাদ! আমরা আসলেই এর তারিফ করি!
এই পর্বে আমরা কভার করি
- কিভাবে একটি পূর্ণ-সময় ব্যবসায় একটি মৌসুমী আয় স্ট্রীম চালু করা যায় যা আপনার বার্ষিক বেতন প্রদান করে
- আপনি যখন কি করবেন এমনকি প্রতি মাসে বিরতি (এমনকি কম খরচেও)
- রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হয়ে উঠছেন এবং কিভাবে অপ্রচলিত উপায়ে সীসা খুঁজে পেতে
- নগদ মজুদ এবং আপনার টাকা কোথায় বিনিয়োগ করবেন যখন আপনার অনেক বেশি থাকে
- REITs (রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট) বনাম সূচক তহবিল এবং যা আরো প্যাসিভ ইনকাম করে
- কখন ঋণ পরিশোধ করতে হবে বনাম নগদ রাখা একটি উচ্চ-ফলন সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে
- এবং So অনেক বেশি!
শো থেকে লিঙ্ক
আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন বিগারপকেট অংশীদার হতে আগ্রহী? আমাদের জানতে দাও!
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- ইভিএম ফাইন্যান্স। বিকেন্দ্রীভূত অর্থের জন্য ইউনিফাইড ইন্টারফেস। এখানে প্রবেশ করুন.
- কোয়ান্টাম মিডিয়া গ্রুপ। IR/PR প্রশস্ত। এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ডেটা ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/money-419
- : আছে
- : হয়
- :না
- :কোথায়
- $3
- $ ইউপি
- 000
- 1
- 10
- 100
- 14
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2021
- 22
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 40
- 50
- 50 বছর
- 500
- 7
- 9
- a
- সক্ষম
- সম্পর্কে
- আইটি সম্পর্কে
- উপরে
- সমর্থন দিন
- মিটমাট করা
- হিসাব
- অ্যাকাউন্টস
- স্তূপাকার করা
- পুঞ্জীভূত
- আহরণ
- সঠিক
- অর্জন করা
- সক্রিয়ভাবে
- ক্রিয়াকলাপ
- কার্যকলাপ
- প্রকৃতপক্ষে
- যোগ
- যোগ
- যোগ
- অতিরিক্ত
- আপনার নিকটস্থ বিজ্ঞাপন !
- সুবিধা
- সুবিধাজনক
- পরামর্শ
- উপদেষ্টাদের
- ভীত
- পর
- আবার
- বিরুদ্ধে
- প্রতিনিধি
- এজেন্ট
- আক্রমনাত্মক
- চুক্তি
- এগিয়ে
- প্রান্তিককৃত
- সব
- বণ্টন
- অনুমতি
- অনুমতি
- একা
- আরম্ভ
- এছাড়াও
- সর্বদা
- am
- আশ্চর্যজনক
- আমেরিকানরা
- পরিমাণ
- an
- বিশ্লেষণ
- এবং
- বার্ষিক
- অন্য
- উত্তর
- কোন
- কিছু
- কোথাও
- কামরা
- আপেল
- যন্ত্রপাতি
- প্রয়োগ করা
- প্রয়োগ করা হচ্ছে
- তারিফ করা
- অভিগমন
- রয়েছি
- এলাকায়
- এলাকার
- কাছাকাছি
- AS
- সম্পদ
- সম্পদ বরাদ্দ
- সম্পদ
- যুক্ত
- ধৃষ্টতা
- At
- লভ্য
- প্রচেষ্টা
- মনোযোগ
- অ্যাটর্নি
- লেখক
- স্বয়ংক্রিয়ভাবে
- সহজলভ্য
- গড়
- দূরে
- পিছনে
- খারাপ
- ভারসাম্য
- হিসাবনিকাশপত্র
- বল
- ব্যাংক
- ব্যাংক হিসাব
- মূলত
- ভিত্তি
- BE
- সুন্দর
- কারণ
- মানানসই
- হয়েছে
- বিয়ার
- আগে
- শুরু
- হচ্ছে
- বিশ্বাস করা
- বিশ্বাসী
- নিচে
- সুবিধা
- সর্বোত্তম
- কয়টা বেট
- উত্তম
- মধ্যে
- তার পরেও
- বিশাল
- বড়
- বৃহত্তম
- বিল
- নোট
- বিট
- ব্লগ
- ব্লগ এর লেখাগুলো
- ঘা
- ফুঁ
- ডুরি
- বই
- বুক
- বই
- সীমান্ত
- ধার করা
- বস
- উভয়
- কেনা
- তরবার
- বিরতি
- ব্রেকিং
- ব্রিজ
- আনা
- আনয়ন
- ভেঙে
- বাজেট
- নির্মাণ করা
- ভবন
- নির্মিত
- বুলিশ
- বাস
- ব্যবসায়
- ব্যবসা মালিকদের
- ব্যবসা
- ব্যস্ত
- কিন্তু
- কেনা
- ক্রেতাদের
- ক্রয়
- by
- কল
- নামক
- মাংস
- CAN
- পেতে পারি
- গাড়ী
- গাড়ী বীমা
- কার্ড
- কেস
- নগদ
- নগদ প্রবাহ
- নগদ আউট
- মধ্য
- কিছু
- অবশ্যই
- চ্যালেঞ্জ
- সুযোগ
- পরিবর্তন
- চ্যানেল
- চ্যাটিং
- সস্তা
- সস্তা
- চেক
- মনোনীত
- বড়দিনের পর্ব
- পরিস্থিতি
- পরিষ্কারভাবে
- ক্লায়েন্ট
- ঘনিষ্ঠ
- বন্ধ
- CO
- কো-হোস্ট
- ঠান্ডা
- কলেজ
- এর COM
- আসা
- কমেডি
- আসে
- আরামপ্রদ
- আসছে
- মন্তব্য
- ব্যবসায়িক
- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট
- কমিশন
- যোগাযোগ
- সম্প্রদায়
- কোম্পানি
- সম্পূর্ণরূপে
- জটিল
- কম্পিউটার
- কনসার্ট
- বিশ্বাস
- সংযোগ
- মন্দ দিক
- বিবেচনা
- বিবেচনা
- সঙ্গত
- গঠন করা
- যোগাযোগ
- বিষয়বস্তু
- সুখী
- অবিরত
- চুক্তি
- অবদান
- অবদান
- কথোপকথন
- শীতল
- copywriting
- সংশোধিত
- মূল্য
- খরচ
- পারা
- Counter
- পথ
- আবরণ
- পাগল
- নির্মিত
- ধার
- ক্রেডিটকার্ড
- অতিক্রান্ত
- স্ফটিক
- curbside
- বর্তমান
- এখন
- গ্রাহকদের
- কাটা
- ডাকোটা
- ধন
- তারিখ
- ডেভিড
- দিন
- দিন
- লেনদেন
- ডিবেটিং
- ঋণ
- কয়েক দশক ধরে
- সিদ্ধান্ত নেন
- সিদ্ধান্ত নিচ্ছে
- রায়
- জনসংখ্যার উপাত্ত
- নির্ভর করে
- বর্ণিত
- সত্ত্বেও
- DID
- পার্থক্য
- বিভিন্ন
- কঠিন
- do
- দলিল
- না
- না
- করছেন
- ডলার
- সম্পন্ন
- Dont
- নিচে
- ডাউনগ্রেড
- ডাউনটাইম
- ডাউনটার্ন
- স্বপ্ন
- স্বপ্ন
- ড্রপ
- শুষ্ক
- কারণে
- সময়
- e
- E&T
- প্রতি
- গোড়ার দিকে
- আয় করা
- রোজগার
- সহজ
- সম্পাদনা
- সংস্করণ
- পারেন
- আর
- ইমেইল
- জরুরি অবস্থা
- শেষ
- প্রান্ত
- জড়িত
- প্রবৃত্তি
- ভোগ
- যথেষ্ট
- প্রবেশ করান
- উদ্যোক্তা
- উপাখ্যান
- ন্যায়
- মূলত
- এস্টেট
- ETF
- গগনচারী
- নীতিশাস্ত্র
- এমন কি
- ঘটনা
- ঘটনাবলী
- অবশেষে
- কখনো
- প্রতি
- সবাই
- প্রত্যেকের
- সব
- ঠিক
- উদাহরণ
- ছাড়া
- উত্তেজিত
- প্রস্থান
- প্রস্থান
- আশা করা
- আশা করা
- খরচ
- অভিজ্ঞতা
- অভিজ্ঞ
- অতিরিক্ত
- নির্যাস
- মুখ
- সত্য
- ঝরনা
- পরিবারের
- পরিবার
- পরিবারের সদস্যগণ
- চমত্কার
- এ পর্যন্ত
- দ্রুত
- মনে
- ফি
- উৎসব
- কয়েক
- যুদ্ধ
- ব্যক্তিত্ব
- মূর্ত
- পরিসংখ্যান
- পাকা করা
- অর্থ
- আর্থিক সংস্থান
- আর্থিক
- আর্থিক স্বাধীনতা
- আর্থিক লক্ষ্য
- আর্থিক স্বাধীনতা
- আর্থিক স্থিতিশীলতা
- আর্থিকভাবে
- আবিষ্কার
- আবিষ্কার
- জরিমানা
- শেষ
- আগুন
- প্রথম
- প্রথমবার
- পাঁচ
- নমনীয়তা
- নমনীয়
- ফ্লোরিডা
- প্রবাহ
- ওঠানামা
- কেন্দ্রবিন্দু
- দৃষ্টি নিবদ্ধ করা
- অনুসরণ
- জন্য
- চিরতরে
- ফর্ম
- ভিত
- চার
- বিনামূল্যে
- স্বাধীনতা
- ঘন
- শুক্রবার
- বন্ধুদের
- থেকে
- সদর
- সম্পূর্ণ
- মজা
- তহবিল
- মৌলিক
- মৌলিকভাবে
- হাস্যকর
- ভবিষ্যৎ
- গ্যারেজ
- গ্যাস
- উত্পাদন করা
- উৎপাদিত
- উদার
- পাওয়া
- পেয়ে
- দাও
- প্রদত্ত
- দেয়
- দান
- Go
- গোল
- Goes
- চালু
- ভাল
- ভাল করেছ
- মহান
- মুদীখানার পণ্যদ্রব্য
- স্থল
- হত্তয়া
- ক্রমবর্ধমান
- উন্নতি
- অতিথি
- কৌশল
- লোক
- জিম
- টাট্টু ঘোড়া
- ছিল
- অর্ধেক
- হাত
- হাতল
- ঘটা
- ঘটনা
- কঠিন
- হয়েছে
- আছে
- জমিদারি
- he
- স্বাস্থ্য
- স্বাস্থ্য বীমা
- সুস্থ
- শোনা
- শুনেছি
- উচ্চতা
- সাহায্য
- সাহায্য
- সাহায্য
- তার
- এখানে
- দ্বিধাগ্রস্ত
- গোপন
- উচ্চ
- উচ্চ ফলন
- ঊর্ধ্বতন
- সর্বোচ্চ
- তাকে
- তার
- ঐতিহাসিক
- আঘাত
- হোম
- বাড়ির কাজ
- আশা রাখি,
- আশা
- প্রত্যাশী
- নিমন্ত্রণকর্তা
- ঘন্টার
- ঘর
- ঘর
- হাউজিং
- কিভাবে
- কিভাবে
- যাহোক
- HTTPS দ্বারা
- শত
- i
- আমি আছি
- ধারনা
- অলস
- if
- কল্পনা করা
- প্রভাব
- গুরুত্বপূর্ণ
- in
- অন্তর্ভুক্ত করা
- সুদ্ধ
- আয়
- আয়কর
- বৃদ্ধি
- অবিশ্বাস্যভাবে
- স্বাধীনতা
- সূচক
- শিল্প
- তথ্য
- তথ্যমূলক
- ইনপুট
- ইনস্টাগ্রাম
- পরিবর্তে
- বীমা
- উদ্দেশ্য
- স্বার্থ
- সুদের হার
- সুদের হার
- আগ্রহী
- মজাদার
- সাক্ষাত্কার
- মধ্যে
- প্রবর্তন করা
- বিনিয়োগ
- অর্পিত
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- ইনভেস্টমেন্টস
- বিনিয়োগকারীদের
- আইআরএর
- সমস্যা
- সমস্যা
- IT
- এর
- কাজ
- জবস
- যাত্রা
- JPG
- ঝাঁপ
- মাত্র
- রাখা
- পালন
- রাখা
- কিডস
- রকম
- জানা
- বুদ্ধিমান
- বড়
- গত
- গত বছর
- পরে
- শুরু করা
- আইনজীবি
- বিশালাকার
- জ্ঞানী
- শিক্ষা
- অন্তত
- ত্যাগ
- ছোড়
- আইনগত
- কম
- চিঠি
- LG
- লাইসেন্স
- জীবন
- জীবনধারা
- মত
- LIMIT টি
- লাইন
- সামান্য
- জীবিত
- জীবিত
- এলএলসি
- ঋণ
- ঋণ
- স্থানীয়
- অবস্থানগুলি
- যৌক্তিক
- দীর্ঘ
- দীর্ঘ মেয়াদী
- দেখুন
- মত চেহারা
- তাকিয়ে
- খুঁজছি
- সৌন্দর্য
- অনেক
- ভালবাসা
- ভালবাসে
- কম
- নিম্ন
- মেশিন
- প্রণীত
- করা
- তৈরি করে
- মেকিং
- এক
- পরিচালনা করা
- ব্যবস্থাপনা
- পরিচালক
- মার্চ
- বাজার
- Marketing
- বিপণন শিল্প
- বাজার
- বিবাহ
- ম্যাচ
- মিলেছে
- গণিত
- ব্যাপার
- মে..
- গড়
- মানে
- মিডিয়া
- সদস্য
- সদস্য
- মানসিক
- পণ্যদ্রব্য
- মিলিত
- মধ্যম
- হতে পারে
- মন
- মানসিকতা
- মিনেসোটা
- মিনিট
- মিনিট
- মিস
- মুহূর্ত
- টাকা
- মাস
- মাসিক
- মাসের
- অধিক
- বন্ধক
- সেতু
- পদক্ষেপ
- সরানো হয়েছে
- চলন্ত
- অনেক
- my
- নাম
- প্রকৃতি
- কাছাকাছি
- অগত্যা
- প্রয়োজনীয়
- প্রয়োজন
- চাহিদা
- নেতিবাচক
- তন্ন তন্ন
- নীড়
- নেট
- নিরপেক্ষ
- না
- নতুন
- পরবর্তী
- পরের সপ্তাহে
- সুন্দর
- রাত
- না।
- না
- সাধারণ
- উত্তর
- উত্তর ডাকোটা
- কিছু না
- এখন
- সংখ্যা
- দায়িত্ব
- মান্য করা
- of
- বন্ধ
- অর্পণ
- অফসেট
- oh
- ঠিক আছে
- পুরাতন
- on
- একদা
- ONE
- নিরন্তর
- অনলাইন
- কেবল
- খোলা
- মতামত
- সুযোগ
- সুযোগ
- অপ্টিমাইজেশান
- পছন্দ
- অপশন সমূহ
- or
- ক্রম
- সংগঠিত
- সংগঠিত
- অন্যান্য
- আমাদের
- আমাদের প্রতিষ্ঠান
- নিজেদেরকে
- বাইরে
- বাহিরে
- শেষ
- সামগ্রিক
- পরাস্ত
- ওভারভিউ
- নিজের
- মালিক
- মালিকদের
- মালিকানা
- দেওয়া
- পার্ক
- অংশ
- বিশেষ
- বিশেষত
- দলগুলোর
- হাসপাতাল
- অংশীদারিত্ব
- নিষ্ক্রিয়
- গত
- পথ
- বিরতি
- বেতন
- পরিশোধ
- প্রদান
- বহন করেনা
- সম্প্রদায়
- সম্পাদন করা
- সম্ভবত
- কাল
- ব্যক্তি
- ব্যক্তিগত
- ব্যক্তিগত মূলধন
- ব্যক্তিগতভাবে
- পরিপ্রেক্ষিত
- ফোন
- বাছাই
- অবচিত
- পিক
- ছবি
- টুকরা
- টুকরা
- বাচ্চা শূকর
- পাইপলাইন
- জায়গা
- পরিকল্পনা
- পরিকল্পনা
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- খেলা
- দয়া করে
- যোগ
- পডকাস্ট
- বিন্দু
- পয়েন্ট
- নীতি
- পুল
- দফতর
- পোর্টফোলিও
- অবস্থান
- সম্ভব
- পোস্ট
- সম্ভাব্য
- সম্ভাব্য
- ক্ষমতাশালী
- অনুশীলন
- আন্দাজের
- পছন্দ করা
- চমত্কার
- মূল্য
- দাম
- প্রাথমিক
- অগ্রাধিকার
- পুরস্কার
- সম্ভবত
- সমস্যা
- প্রক্রিয়া
- প্রযোজনা
- সৃজনকর্তা
- পেশাদারী
- লাভজনক
- প্রোগ্রামার
- প্রচার
- পদোন্নতি
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- অনুকূল
- রক্ষা করা
- রক্ষিত
- গর্বিত
- প্রদান
- প্রদানকারী
- বিধান
- প্রকাশ্য
- প্রকাশক
- কাছে
- ক্রয়
- কেনা
- কেনাকাটা
- অন্বেষণ করা
- করা
- রাখে
- স্থাপন
- প্রশ্ন
- প্রশ্ন
- দ্রুত
- বৃষ্টিতেই
- উত্থাপন
- এলোমেলো
- হার
- হার
- বরং
- নির্ধারণ
- নাগাল
- পৌঁছনো
- পড়া
- পড়া
- প্রস্তুত
- বাস্তব
- আবাসন
- রিয়েল এস্টেট বাজার
- বাস্তবতা
- সত্যিই
- কারণ
- ন্যায্য
- রিব্র্যান্ড
- আবৃত্ত
- লাল
- সংক্রান্ত
- এলাকা
- নিয়মিত
- সম্পর্ক
- উপর
- অপেক্ষাকৃতভাবে
- শিথিল করা
- প্রাসঙ্গিকতা
- ভাড়া
- রিপোর্ট
- চিত্রিত করা
- গবেষণা
- সংরক্ষিত
- সংস্থান
- বিশ্রাম
- রেস্টুরেন্ট
- ফলাফল
- অবসর গ্রহণ
- অবসর অ্যাকাউন্টসমূহ
- প্রত্যাবর্তন
- আয়
- এখানে ক্লিক করুন
- পরিত্রাণ
- অধিকার
- ঝুঁকি
- কক্ষ
- বৃত্তাকার
- নিয়মিতভাবে
- নিয়ম
- দৌড়
- বিমানের নির্মিত পথ
- নিরাপদ
- বলেছেন
- হেতু
- বেতন
- বিক্রয়
- একই
- সংরক্ষণ করুন
- রক্ষা
- জমা
- সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট
- করাত
- বলা
- উক্তি
- স্কেল
- আরোহী
- কাঁচুমাচু
- তফসিল
- স্কুল
- স্কট
- আঁচড়ের দাগ
- অনুসন্ধানের
- ঋতু
- মৌসুমি
- ঋতু
- দ্বিতীয়
- সেকেন্ড
- গোপন
- সেক্টর
- সিকিউরিটিজ
- দেখ
- এইজন্য
- খোঁজ
- সচেষ্ট
- আলফা চাওয়া
- মনে হয়
- দেখা
- দেখেন
- রেখাংশ
- স্ব-পরিচালিত
- বিক্রি করা
- বিক্রেতাদের
- বিক্রি
- বিক্রি
- পাঠান
- সেপ্টেম্বর
- গম্ভীর
- সেবা
- সেট
- সেট
- বিন্যাস
- বসতি স্থাপন করা
- সাত
- বিভিন্ন
- ঝাকাও
- আকৃতি
- শেয়ার
- শেয়ারিং
- সে
- চাদর
- সংক্ষিপ্ত
- উচিত
- প্রদর্শনী
- প্রদর্শন
- শো
- পাশ
- সাইড হস্টল
- অনুরূপ
- সহজ
- এককালে
- একক
- অধিবেশন
- অবস্থা
- ছয়
- ছয় মাস
- আয়তন
- সন্দেহপ্রবণ
- দক্ষতা
- ঘুম
- স্লাইড্
- ধীর
- আস্তে আস্তে
- গতি কমে
- ছোট
- ছোট ব্যবসা
- ছোট ব্যবসায়ের মালিকরা
- ক্ষুদ্রতর
- স্ন্যাপশট
- তুষার
- So
- যতদূর
- সামাজিক
- সামাজিক মাধ্যম
- বিক্রীত
- সমাধান
- সমাধান
- solves
- কিছু
- কোনদিন
- কেউ
- কিছু
- কিছুটা
- কোথাও
- শীঘ্রই
- দক্ষিণ
- নির্দিষ্ট
- ব্যয় করা
- খরচ
- বিভক্ত করা
- স্পনসর
- Spotify এর
- বিস্তার
- বসন্ত
- স্থায়িত্ব
- স্থিতিশীল
- স্থবির
- মান
- দৃষ্টিকোণ
- শুরু
- শুরু
- শুরু হচ্ছে
- রাষ্ট্র
- বিবৃতি
- যুক্তরাষ্ট্র
- ধাপ
- প্রারম্ভিক ব্যবহারের নির্দেশাবলী
- এখনো
- স্টক
- পুঁজিবাজার
- Stocks
- থামুন
- স্টোরেজ
- গল্প
- কৌশলগতভাবে
- কৌশল
- প্রবাহ
- স্ট্রিমলাইনড
- শক্তিশালী
- শক্তিশালী
- ছাত্র
- চর্চিত
- শৈলী
- বিষয়
- সদস্যতাগুলি
- আকস্মিক
- সুপারিশ
- প্রস্তাব
- গ্রীষ্ম
- সূর্য
- সুপার
- সমর্থন
- পদ্ধতি
- টেবিল
- গ্রহণ করা
- ধরা
- লাগে
- গ্রহণ
- গল্প
- আলাপ
- কথা বলা
- কথাবার্তা
- লক্ষ্য
- কর
- করের
- টীম
- প্রযুক্তি
- বলা
- বলে
- অস্থায়ী
- মেয়াদ
- শর্তাবলী
- টেসলা
- টেসলা স্টক
- চেয়ে
- ধন্যবাদ
- ধন্যবাদ
- যে
- সার্জারির
- ক্ষেত্র
- ভবিষ্যৎ
- রাষ্ট্র
- বিশ্ব
- তাদের
- তাহাদিগকে
- তারপর
- সেখানে।
- এইগুলো
- তারা
- জিনিস
- কিছু
- মনে
- চিন্তা
- তৃতীয়
- এই
- এই বছর
- সেগুলো
- যদিও?
- চিন্তা
- তিন
- দ্বারা
- সময়
- সময় অপগিত হয় এমন
- বার
- ডগা
- পরামর্শ
- থেকে
- আজ
- আজকের
- স্বন
- অত্যধিক
- গ্রহণ
- টুল
- শীর্ষ
- মোট
- স্পর্শ
- দিকে
- প্রতি
- পথ
- বাণিজ্য
- লেনদেন
- লেনদেন
- প্রতিলিপি
- ভ্রমণ
- চেষ্টা
- ট্রিগার
- ব্যাধি
- প্রকৃতপক্ষে
- আস্থা
- ট্রাস্ট
- চেষ্টা
- চালু
- দুই
- ধরনের
- অধীনে
- বোঝা
- বোধশক্তি
- অপ্রত্যাশিত
- সীমাহীন
- উদ্ঘাটন
- ওলট
- us
- ব্যবহার
- ব্যবহৃত
- ইউটিলিটি
- যাচাই করুন
- মাননির্ণয়
- মূল্য
- মানগুলি
- অগ্রদূত
- ঘটনাসমূহ
- বনাম
- খুব
- ভিডিও
- Videos
- দেখুন
- আয়তন
- vs
- প্রতীক্ষা
- প্রয়োজন
- চেয়েছিলেন
- অনুপস্থিত
- চায়
- উষ্ণতর
- ছিল
- পর্যবেক্ষক
- উপায়..
- we
- সপ্তাহান্তিক কাল
- সপ্তাহান্তিক কাল
- সপ্তাহ
- তৌল করা
- স্বাগত
- আমরা একটি
- গিয়েছিলাম
- ছিল
- কি
- যাই হোক
- কখন
- কিনা
- যে
- যখন
- হু
- সমগ্র
- কেন
- বন্য
- ইচ্ছা
- ইচ্ছুক
- শীতকালীন
- বিজ্ঞ
- সঙ্গে
- প্রত্যাহার
- মধ্যে
- ছাড়া
- ভাবছি
- হয়া যাই ?
- কর্মীসংখ্যার
- কাজ
- কাজের বাইরে
- কাজ
- বিশ্ব
- চিন্তিত
- চিন্তা
- খারাপ
- মূল্য
- would
- লেখা
- লেখা
- লিখিত
- ভুল
- বছর
- বাত্সরিক
- বছর
- হাঁ
- এখনো
- উত্পাদ
- আপনি
- আপনার
- নিজেকে
- ইউটিউব
- zephyrnet
- শূন্য
- জুম্