কলভিং সহ আরও নগদ প্রবাহ চার্জিং সস্তা ভাড়া কীভাবে তৈরি করবেন

ডেভ:
হেই সবাই. বাজারে স্বাগতম. আমি আজ হেনরি ওয়াশিংটনের সাথে আপনার হোস্ট ডেভ মায়ার। কেমন চলছে?

হেনরি:
কি খবর বন্ধু? এখানে এসে খুশি, মানুষ. আমি আপনার সাথে এই ধরনের শো করতে পছন্দ করি।

ডেভ:
এটি একটি মজার ছিল, তাই আমরা আজ জে চ্যাংকে নিয়ে আসছি যিনি সহ-জীবনে আছেন, যা একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কৌশল যা আমি মুগ্ধ। এটি এক ধরণের নতুন বলে মনে হচ্ছে এবং আমি দুই সপ্তাহ আগে পর্যন্ত এটি সম্পর্কে কিছুই জানতাম না এবং সত্যিই এটি সম্পর্কে আমাদের কাউকে বলতে চেয়েছিলাম। তো, ইন্টারভিউ সম্পর্কে আপনি কি ভাবলেন?

হেনরি:
আমি মনে করি এটি একটি সত্যিই, সত্যিই দুর্দান্ত ধারণা যা আপনি পর্বে শুনতে পাবেন, আমি মনে করি এক পর্যায়ে এটি বন্ধ হয়ে যাবে কারণ বাজার এটির জন্য আহ্বান জানিয়েছে, তবে এটি সত্যিই, সত্যিই খুব তাড়াতাড়ি এবং এখানে অনেক কলঙ্ক রয়েছে এখনই এটির সাথে আবদ্ধ মনে করুন কারণ কেবলমাত্র একটি জিনিসই সত্যিকারের লোকেরা এটির সাথে তুলনা করতে জানে, যা হল কলেজের ছাত্রাবাসে বসবাস। কিন্তু আপনি যখন এই সুবিধাগুলি দেখেন এবং যখন আপনি দেখেন যে তারা আসলে কী অফার করছে, তখন এটি তার চেয়ে অনেক বেশি ঠান্ডা।

ডেভ:
এটা সত্যিই সুন্দর মনে হচ্ছে. আপনি যখন বিগারপকেটের জন্য ডেনভারে আসেন, তখন আপনি কি সেই জায়গায় ছিলেন, ক্যাটবার্ড কোনো সুযোগে?

হেনরি:
না, আমি করিনি।

ডেভ:
সেখানে এই হোটেলটি আমাকে মনে করিয়ে দেয়, কিন্তু এটি সত্যিই একটি দুর্দান্ত মডেল, স্থানের সত্যিই দক্ষ ব্যবহার। আপনি জে-এর কাছ থেকে শুনতে পাবেন, তবে আপনি সাধারণ ভাড়ার তুলনায় প্রতি বর্গফুট প্রতি অনেক বেশি ভাড়া পান, সম্পত্তি পরিচালনার খরচ একটু বেশি, তবে এর পিছনে কিছু সত্যিই আকর্ষণীয় অর্থনীতি রয়েছে এবং আমি আপনার সাথে পুরোপুরি একমত যে যে কেউ কীভাবে তা নির্ধারণ করবে। এই ভাল কাজ অত্যন্ত ভাল করতে যাচ্ছে. তাই, আমি মনে করি এটি একটি আকর্ষণীয় সাক্ষাত্কার এবং আমরা এক মিনিটের মধ্যে এটিতে প্রবেশ করতে যাচ্ছি, তবে প্রথমে আমি আপনার সাথে কথা বলতে এবং কিছু সম্পর্কে আপনার মতামত জানতে চেয়েছিলাম।

হেনরি:
আহ ওহ.

ডেভ:
হ্যাঁ, আমি জানি আপনি এখানে এর জন্যই এসেছেন।

হেনরি:
[শ্রবণাতীত 00:01:53]।

ডেভ:
আমরা শুধু আপনার মতামত চাই. তাই আমি অন্তত ইনস্টাগ্রামে কিছু লোকের কাছ থেকে শুনেছি যে বছরের শুরু থেকে, হাউজিং মার্কেটে ক্রিয়াকলাপ বেড়েছে এবং আমরা এটি রেকর্ড করছি, এটা কী, 19 জানুয়ারী, তাই শুধু দম্পতি বছরের প্রথম কয়েক সপ্তাহে যে লোকেদের একটি বাড়তি থাকে এবং এখন এমন কিছু ডেটা রয়েছে যা ইঙ্গিত করছে যে আরও বন্ধকী ক্রয়ের অ্যাপ্লিকেশন রয়েছে। সুতরাং, হাউজিং মার্কেটে চাহিদার জন্য প্রক্সি হিসাবে আমি যে জিনিসগুলি দেখতে পছন্দ করি তা হল মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশন এই ডেটা সেটটি প্রকাশ করেছে, গত সপ্তাহে কতজন লোক বন্ধকের জন্য আবেদন করেছে? এবং, অক্টোবর এবং নভেম্বরের তুলনায় এটি 25% বেড়েছে, যা সাধারণত জানুয়ারিতে ঘটে না, তাই এটি যথেষ্ট। তাই আমি ভাবছিলাম, কারণ আমি এখানে আমস্টারডামে আছি এবং আমি স্প্রেডশীট পড়ছি, আপনি কী দেখছেন? এই বাস্তব হয়?

হেনরি:
এটা কি দেশব্যাপী বাস্তব? সম্ভবত, এবং এখানে আমার তত্ত্ব, এখানে আমি যা মনে করি তা ঘটছে। আমরা এই বিষয়ে কথা বলেছিলাম, ম্যান, কিছুক্ষণ আগে বাজারে। আমি মনে করি আপনি যা দেখতে শুরু করছেন সেটিকে স্বাভাবিককরণ বলে। সুদের হার কম ছিল এবং লোকেরা তাদের সাথে অভ্যস্ত হয়ে গিয়েছিল এবং তারপরে গত ছয় মাস ধরে তারা উপরে উঠছে এবং এখন সম্প্রতি সমতল হচ্ছে… আমি বলব না যে তারা চ্যাপ্টা হয়ে যাচ্ছে, তবে তারা কমিয়ে দিচ্ছে যে গতিতে তারা বাড়ছে। এবং সাধারণত আপনার বন্ধকী হার, যদিও ফেড হার বাড়াচ্ছে, বন্ধকী হার এখনও কোথাও বসে আছে, কি, সাড়ে ছয়, 7%, কোথাও কোথাও?

ডেভ:
হ্যাঁ, আমি আজকে দেখেছি তাদের মধ্যে কিছু লো ছক্কার মতো ছিল। তারা এখন অনেক ওঠানামা করছে, তাই এটা নির্ভর করে আপনি কোন দিন শুনছেন, কিন্তু মিড, লো ছক্কা।

হেনরি:
এবং, আমি মনে করি কি ঘটছে মানুষ সবেমাত্র বুঝতে শুরু করেছে যে বন্ধকী হার এখন কি। তারা আবার দুই, তিন বা চারে নেমে আসার আশা করার মানসিকতা থেকে এটি বের করতে শুরু করেছে এবং বুঝতে পেরেছে যে তারা সম্ভবত আবার বিপরীত করতে যাচ্ছে এবং উপরে উঠতে চলেছে। এবং তাই যদি আমি কিনতে চাই বা কিনতে চাই, কারণ সবাই চায় না শুধুমাত্র কারণ তারা কিনছে, কখনও কখনও তাদের কাজের জন্য যেতে হয়, কখনও কখনও তাদের একটি বৃহত্তর পরিবারের জন্য প্রসারিত করতে হয়, কখনও কখনও তারা সঙ্কুচিত হয় কারণ লোকেরা বাইরে চলে যাচ্ছে। এই সমস্ত জীবনের পরিস্থিতি রয়েছে যা লোকেদের বলছে যে তাদের সরানো দরকার এবং তারা সম্ভবত শুধু দেখছে এবং বলছে, "আচ্ছা, এখন আবাসনের খরচ এটাই, তাই আমি যা সামর্থ্য তা কিনব।"

ডেভ:
যে সম্পূর্ণ অর্থে তোলে. আমি মনে করি এটি একটি খুব ভাল তত্ত্ব। এটা খুবই মজার যে কিভাবে আপনার মস্তিষ্ক এই ধারণাগুলোর সাথে নোঙর করে, যেমন, “ওহ মাই গড,” আমরা ছিলাম, “4% বছরে। ওহ মাই গড, এটা পাগল, 4%।" এখন আমরা চাই, "হ্যাঁ, সাড়ে ছয়, এটা খুব ভালো।" এটা খুবই মজার, কিন্তু আমি মনে করি আবাসন বাজারের জন্য দীর্ঘমেয়াদে ফাইভের মধ্যে রেট থাকা সৎভাবে ভাল, সম্ভবত এটি একটি নিরপেক্ষ হার এবং আমি জানি না এটি ঘটবে কিনা, কিন্তু এখনই মনে হচ্ছে যে সেখানেই আমরা শিরোনাম করছি একটি মন্দার ঝুঁকি এবং নিম্ন মুদ্রাস্ফীতির জন্য এই নিখুঁত ঝড় রয়েছে, যা উভয়ই বন্ধকের হারের উপর নিম্নমুখী চাপ সৃষ্টি করে, এবং যদি তা হয়, আমি মনে করি আবাসন বাজার লোকেদের ধারণার চেয়ে আগে নীচে চলে যাচ্ছে, এবং আমরা এটি দেখতে যাচ্ছি না একটি মূল্য পতন, যে যদি বন্ধকী হার নিচে যেতে থাকে, যা একটি বড় যদি, কিন্তু আমি মনে করি হাউজিং মার্কেটের জন্য এমন কেস আছে যা মাত্র কয়েক মাস আগে থেকে প্রত্যাশা ছাড়িয়ে গেছে।

হেনরি:
প্রাক-কোভিড, হার ছিল 6% এবং লোকেরা চোখ বুলিয়ে নেয়নি।

ডেভ:
তারপরও বাড়ি কিনেছেন।

হেনরি:
তারপরও বাড়ি কিনেছেন।

ডেভ:
যদিও তারা তখন অনেক সস্তা ছিল, তাই এটি সত্যিই সাশ্রয়ী মূল্যের। ক্রয়ক্ষমতা সত্যিই এখনও একটি সমস্যা, কিন্তু আমি জানি না, এটি দেখতে খুব আকর্ষণীয় হতে চলেছে। তবে যাইহোক, আপনি যা বলেছেন তা শুনতে আকর্ষণীয়। আমি সিয়াটেলের একজনকে দেখেছি যে তারা এই বছরের শুরুতে তাদের দুটি খোলা ঘরগুলিতে পুরো চতুর্থ ত্রৈমাসিকে মিলিত হওয়ার চেয়ে বেশি ভিউ পেয়েছে, যা পাগল। সুতরাং, এটি শুধু নজর রাখতে কিছু। আমি মনে করি এটি এই বছর এ পর্যন্ত আমার প্রত্যাশাকে অস্বীকার করছে, তাই কিছু নজর রাখতে হবে, তবে আমি এই বিষয়ে আপনার মতামত পেয়ে আনন্দিত। এটির সাথে, আমরা একটি দ্রুত বিরতি নিতে যাচ্ছি এবং তারপরে আমরা জে চ্যাং-এর সাথে ফিরে আসব যিনি আমাদেরকে সহ-জীবন নামক একটি নতুন কৌশল সম্পর্কে শিক্ষা দেবেন। জে চ্যাং, অন দ্য মার্কেটে স্বাগতম। এখানে থাকার জন্য ধন্যবাদ.

জে:
শুভ সকাল, ডেভ এবং হ্যারি. আমার থাকার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ.

ডেভ:
আপনি কি আমাদের শ্রোতাদের আপনার সম্পর্কে এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আপনার সম্পৃক্ততা সম্পর্কে কিছুটা বলতে পারেন?

জে:
হ্যাঁ, অবশ্যই. এই মুহূর্তে আমি রিয়েল এস্টেটের একজন পরিচালক হিসাবে বর্তমানে Tripalink এ কাজ করছি, এবং আমি স্নাতক হওয়ার পর থেকে প্রায় আট বছর ধরে রিয়েল এস্টেট করছি। স্নাতক শেষ করার পর, আমি দুই বছর নির্মাণ ব্যবস্থাপনা করেছি, ডাউনটাউন এলএ-তে উচ্চতায় কাজ করেছি। ভবনটির নাম ছিল মেট্রোপলিস, এবং তারপরে পশ্চিম হলিউডের এডিশন হোটেলের মতো কিছু উচ্চমানের হোটেলে কাজ করা হয়েছিল। এবং তারপরে, আমি সত্যিই রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে যেতে চেয়েছিলাম, তাই আমি সিআইএম গ্রুপে যোগদান করি, আমি সেখানে তিন বছর ছিলাম, এবং তারপর 2017, 2018 সাল নাগাদ, আমি সহ-জীবন সম্পর্কে শুনতে শুরু করি, এবং এটি সত্যিই একটি নতুন ধারণা নয় , কিন্তু এটি আরও বেশি জনপ্রিয় হয়ে উঠছিল। এবং সেই সময়ে, অলি, স্টারসিটি এবং কমনের মতো বড় সহ-লিভিং অপারেটর ছিল। এটি সত্যিই আমার মনোযোগ আকর্ষণ করেছিল, তাই এক বছরেরও কিছু বেশি সময় আগে, আমি রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য Tripalink-এ যোগ দিয়েছিলাম এবং তারা প্রাথমিকভাবে ছাত্রদের আবাসন এবং সহ-জীবনের উপর ফোকাস করে। সুতরাং, আমি আজ যেখানে আছি।

হেনরি:
মানুষ, এটা বেশ চমৎকার. আমি এর প্রস্তুতির জন্য কিছু সহ-জীবিত সম্প্রদায়ের দিকে তাকিয়েছিলাম এবং সত্যি কথা বলতে, এটি আমার কাছে সম্পূর্ণ নতুন ধারণা ছিল। সুতরাং, আমি নিশ্চিত যে এটি অনেক শ্রোতার কাছে একটি নতুন ধারণা। আপনি কি আমাদের জন্য সহ-জীবনের সংজ্ঞা দিতে পারেন এবং এর প্রকৃত অর্থ কী তা আমাদেরকে একটু বলুন?

জে:
অবশ্যই, এটিকে সহজভাবে বলতে গেলে, কিছু লোক শুধু বলবে যে আপনার শুধু রুমমেট আছে, কিন্তু এটি তার চেয়ে অনেক বেশি কারণ এটি এমনভাবে ডিজাইন করা যেতে পারে যা গোপনীয়তার অনুমতি দেয়, এতে আরও ভোক্তাদের মনে থাকে। আমি কিভাবে সহ-জীবন সংজ্ঞায়িত করব? ভাগ করা স্থান, ভাগ করা সাধারণ এলাকা। যদিও আমরা যে বিষয়ে ফোকাস করি তা হল আমাদের প্রত্যেক ভাড়াটেদের জন্য একটি ব্যক্তিগত বাথরুম রয়েছে কারণ এখানেই সাধারণত ভাড়াটেরা একে অপরের সাথে সমস্যায় পড়েন, তাই সহ-লিভিং, শেয়ার্ড স্পেস।

ডেভ:
যখন কেউ আমার কাছে এটি বর্ণনা করেছিল, কয়েক সপ্তাহ আগে আমি প্রথমবার এটি সম্পর্কে শুনেছিলাম, কেউ আমাকে এটি ব্যাখ্যা করেছিল এবং আমি মনে করি, "ওহ, শোতে আনতে আমাদের একজন বিশেষজ্ঞ খুঁজে পেতে হবে," তাই ধন্যবাদ আমাদের সাথে যোগদানের জন্য, জে. কিন্তু, তারা মূলত আমার কাছে এটিকে কলেজের ছাত্রাবাস হিসেবে বর্ণনা করেছে। এটা একটু শোনাচ্ছে আপনি একটি কলেজ মত কিছু ভিন্ন জিনিস. আমার কলেজের কোনো ছাত্রাবাসে ব্যক্তিগত বাথরুম ছিল না, তবে মনে হচ্ছে এই সাধারণ ধারণা। প্রত্যেকেরই নিজস্ব রুম আছে, তাদের নিজস্ব জায়গা আছে, কিন্তু ভাগ করা সুযোগ-সুবিধা আছে এবং মনে হচ্ছে বিভিন্ন মডেল আছে। তাদের কারও কারও নিজস্ব রান্নাঘর আছে এবং কারও কারও শেয়ার করা রান্নাঘর আছে, কারও কারও নিজস্ব বাথরুম আছে, হয়ত শেয়ার্ড বাথরুম আছে। এটি বর্ণনা করার একটি যুক্তিসঙ্গত উপায়?

জে:
হ্যাঁ, অনেক লোক এটিকে কলেজের ছাত্রাবাসের ঘরের সাথে তুলনা করে, তবে এটি অনেক উপায়ে এর চেয়ে অনেক ভাল। আমি যখন UCLA তে ছিলাম, আমি একই ঘরে আরও দুজন লোকের সাথে থাকতাম। তারা প্রকৃত রুমমেট, মাত্র তিনজন প্রাপ্তবয়স্ক 200 বর্গফুটের ঘরে বাস করে। কিন্তু, কেন এটা ভাল? আপনি যেমন বলেছেন, আমাদের ব্যক্তিগত বাথরুম রয়েছে এবং আমাদের নতুন প্রকল্পগুলির উন্নয়নে, আমরা প্রচুর শব্দ নিরোধক রেখেছি এবং প্রতিটি বেডরুমে একটি ব্যক্তিগত ইলেকট্রনিক লক রয়েছে। তাই গোপনীয়তা আছে, অনেক গোপনীয়তা। এটি প্রায় একটি ব্যক্তিগত স্টুডিও, একটি অ্যাপার্টমেন্টের মতো, তবে রান্নাঘরটি ভাগ করা হয়েছে। এবং, যে অনেক জোনিং সঙ্গে কি করতে হবে. কখনও কখনও জোনিং আপনাকে একটি বিল্ডিংয়ে এতগুলি ইউনিট তৈরি করার অনুমতি দেয় না। সুতরাং, প্রতি ইউনিটে কম ইউনিট এবং আরও বেশি বেডরুম তৈরি করে, এটি চারপাশে যাওয়ার একটি উপায় এবং আপনাকে উচ্চ ঘনত্ব তৈরি করার অনুমতি দেয়।

হেনরি:
আমি রাজী. যখন আমি কো-লিভিং শুনেছিলাম, যখন এটি দেখতে শুরু করেছি, তখন আমার মাথায় যে জিনিসটি আটকে গিয়েছিল তা হল কলেজের ছাত্রাবাস, কিন্তু তারপরে যখন আমি কিছু সম্পত্তি দেখতে শুরু করি যেগুলি আপনি তৈরি করছেন বা এর সাথে যুক্ত, তখন একটি কলেজ ছাত্রাবাস হল শেষ জিনিস যা আমার মাথায় এসেছিল একবার আমি দেখতে শুরু করি যে এই জিনিসগুলি কত সুন্দর। সুতরাং, সহ-জীবনের চারপাশে কিছু পৌরাণিক কাহিনী বা সহ-জীবনের চারপাশে স্টিগমাস কী এবং তারপরে আপনি কীভাবে সেই মিথগুলি দূর করছেন? লোকেরা তাদের মনের মধ্যে যা ভাবছে তা বনাম আপনি যেভাবে সহ-লিভিং থেকে মানুষ পেতে পারেন তা কী সুবিধা বা জিনিস?

জে:
সম্ভবত জিনিসটি হল রান্নাঘরটি নোংরা, মেঝে পুরানো, তবে সেগুলি সবই নতুন প্রকল্প, নতুন ভবন। আমরা অনেকের সাথে ঘুরেছি... মাঝে মাঝে ব্যাঙ্কগুলি আমাদের চাকরি দেখতে আসে এবং তারা বলে, "বাহ, আমি বিশ্বাস করতে পারছি না যে আজকাল কলেজের ছাত্রছাত্রীরা বেঁচে থাকতে পারে।" এবং এটি একেবারে নতুন, একেবারে নতুন রান্নাঘর। আমরা তাদের একটি রান্নাঘর সেট, রান্নাঘরের জিনিসপত্র সরবরাহ করি যখন তারা প্রথমে প্রবেশ করে এবং সাধারণ এলাকা পরিষ্কার থাকে। আমাদের এখানে একটি নতুন প্রকল্প আছে যা একটু ঘন, তাই আমরা প্রতিদিন এটি পরিষ্কার করি।
আমরা প্রধান এলাকা পরিষ্কার করি। রান্নাঘর ঝকঝকে পরিষ্কার। অবশ্যই, এটি প্রতিটি সম্পত্তির জন্য নয়, এটি নির্ভর করে। কিছু সম্পত্তি সপ্তাহে মাত্র দুই বা তিনবার পরিষ্কার করা হয়, এবং তারপরে সেখানে সুবিধার পরিপ্রেক্ষিতে, আমরা আমাদের সম্প্রদায়ের জন্য সুবিধা প্রদান করি। সুতরাং, আমরা স্কুলের কাছাকাছি, মেট্রো স্টেশনের কাছাকাছি এলাকাগুলি তৈরি করছি, যাতে তারা একে অপরের কাছে খুব সুবিধাজনকভাবে অবস্থিত। এবং যখন আমরা এটি করি, আমরা প্রতিটি বিল্ডিংকে একটি স্বাধীন বিল্ডিং হিসাবে ভাবি না। আমরা সম্প্রদায়গুলি তৈরি করি... দুঃখিত, সম্প্রদায়গুলি, তবে সুবিধাও, যেমন একটি স্টাডি রুম, একটি গেম লাউঞ্জ যেখানে একটি পুল টেবিল এবং পিং পং টেবিল রয়েছে৷ কখনও কখনও আমরা ইভেন্টগুলি হোস্ট করি, আমাদের যোগব্যায়াম রুম আছে, লোকেদের একত্রিত হওয়ার জন্য এমন কিছু।

হেনরি:
আমি যখন এটি দেখি, আমি এটি দুটি লেন্স থেকে দেখি। কে এই মহাকাশে বাস করতে চলেছে এবং তাদের প্রত্যাশা কী, তারা কী পাবে তার লেন্স? এবং, তারপর আমি এটিকে একজন বিনিয়োগকারীর লেন্স থেকেও দেখি, যা আমি তাদের কি প্রদান করতে যাচ্ছি? এবং তারপর, ব্যয়ের পরিপ্রেক্ষিতে আমার জন্য এর অর্থ কী? সুতরাং, আপনি যখন এইরকম একটি সম্প্রদায়ের দিকে তাকান এবং আপনি এই সহ-জীবন প্রদান করেন, তখন এর সাধারণত মানে আপনি, আপনি এই সুবিধাগুলি প্রদান করছেন। সুতরাং, মনে হচ্ছে আপনি ঘন ঘন পরিষ্কারের ব্যবস্থা করেন, মনে হচ্ছে এই জায়গাগুলি সাধারণত সজ্জিত করা হয়, এটা কি সত্য?

জে:
সেটা সত্য. সব অপারেটর তা করে না, কিন্তু আমরা করি।

হেনরি:
তাই ভাড়াটেদের দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি সম্পর্কে চিন্তা করতে সক্ষম হওয়া একটি দুর্দান্ত জিনিস, তবে একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, মনে হচ্ছে সম্ভবত এর সাথে আরও অনেক ব্যয় রয়েছে এবং তারপরে আপনি ঘনত্বের দ্বারা সেই ব্যয়গুলি অফসেট করবেন, মূলত আরও ইউনিট তৈরি করুন কারণ আপনি শুধু রুম ভাড়া করছেন যে, আমি কি সেখানে সঠিক পথে আছি?

জে:
আমাদের জন্য যে সংক্ষিপ্ত করার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. তাই একজন ভাড়াটিয়া হিসাবে, আমরা যে প্রধান সুবিধাটি স্পর্শ করিনি তা স্পষ্টতই ভাড়া। লস অ্যাঞ্জেলেসে এই মুহূর্তে, আপনি যদি নতুন স্টুডিওতে একটি শালীন জায়গায় বসবাস করতে চান যেটি তৈরি করা হয়েছে, একটি 2,000 বর্গফুট স্টুডিওর জন্য মাসে কমপক্ষে 450, তাই আপনি মূলত $4 সর্বনিম্ন প্রতি ফুট প্রদান করছেন। এখন, এটা হাস্যকর। একটি কলেজ গ্র্যাড জন্য একটি শুরু বেতন কি? আপনি এটি বহন করতে পারবেন না, এবং এখনই 2022 সালে, 40% ভাড়াটিয়া তাদের আয়ের 35% এর বেশি ভাড়ায় ব্যয় করছে। এবং যেভাবে অর্থনীতির প্রবণতা চলছে এবং প্রযুক্তি কীভাবে উন্নত থেকে উন্নত হচ্ছে, অনেক মধ্যবিত্ত বাস্তুচ্যুত হচ্ছে এবং এটি আরও বেশি করে অসাধ্য হয়ে উঠছে। আপনার বাবা-মা সাহায্য না করলে কেউ বাড়ি কিনতে যাচ্ছে না। তাই, এই কারণেই সহ-জীবন এমন একটি জনপ্রিয় পছন্দ।
এবং, এটি খুব সুবিধাজনকভাবে ভাল অবস্থানে অবস্থিত। আমরা এটি একটি শহরতলির মাঝখানে রাখতে যাচ্ছি না। আমরা এটিকে মুদি দোকানের পাশে রাখি, একটি সুন্দর মুদি দোকান, যেমন ইরেহন বা হোল ফুডস, বা আমরা একটি মেট্রো স্টেশন বা এমনকি হাসপাতালের কর্মীদের জন্য একটি হাসপাতালের পাশে রাখি। সুতরাং, প্রচুর সুযোগ রয়েছে এবং বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে এটি সত্যিই নীচের লাইনে নেমে আসে। অবশ্যই, এটি উচ্চতর খরচ, কিন্তু শেষ পর্যন্ত ঘনত্বের কারণে, যদিও প্রতিটি ব্যক্তি ভাড়া কম দিচ্ছে, আপনি প্রতিটি সম্পত্তিতে যে ভাড়া পেতে পারেন প্রতি বর্গ ফুটেজের মূল্য অনেক বেশি। সুতরাং, আপনি যদি স্টুডিওতে প্রতি ফুট $4 পান, আপনি সম্ভবত প্রতি ফুট $5 পর্যন্ত পেতে পারেন, তাই এটি একটি 25% পার্থক্য।

ডেভ:
এটি বেশ চিত্তাকর্ষক। এবং, ভাড়াটে পক্ষের কি? আপনি গড় ভাড়াটে জন্য সঞ্চয় পরিমাপ করতে পারেন? উদাহরণস্বরূপ, স্টুডিওতে না থেকে তারা সহ-লিভিং ব্যবস্থায় জীবনযাপনের জন্য কতটা সঞ্চয় করছে?

জে:
কমপক্ষে 30%।

ডেভ:
কি দারুন.

হেনরি:
বেশ উল্লেখযোগ্য.

ডেভ:
এটা অবিশ্বাস্য। এবং, ইজারা একই? আপনি কি এক বছরের ইজারা সাইন ইন করছেন বা তারা কোন উপায়ে ভিন্ন?

জে:
এটা নির্ভর করে. বেশিরভাগ সময় আমরা এক বছরের লিজ স্বাক্ষর করি, কিন্তু আমি জানি কিছু সম্পত্তি আমরা স্বল্পমেয়াদী লিজের মতো করি, যেমন তিন মাস, ছয় মাসের। আমি জানি কমন তিন মাস কাজ করে, কিন্তু আপনি যখন তিন মাসের লিজ করেন, তখন তারা মূল্য 20, 30% বেশি বাড়িয়ে দেবে কারণ সেখানে টার্নওভার এবং শূন্যপদগুলি বেশি।

ডেভ:
এটি আসলে টার্নওভার এবং শূন্যপদ সম্পর্কে আমার পরবর্তী প্রশ্ন হতে চলেছে। আপনি কি দেখতে পাচ্ছেন যে লোকেরা এটিকে স্বল্পমেয়াদী বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করে যতক্ষণ না তারা আরও প্রচলিত জীবনযাপনের ব্যবস্থা খুঁজে পায় বা সহ-লিভিংয়ের সাথে আপনার লিজ পুনর্নবীকরণের হার কেমন?

জে:
আমাদের বেশিরভাগ সম্পত্তি স্টুডেন্ট হাউজিং এর উপর, তাই নবায়নের হার 50% এর কম, কিন্তু এর কারণ হল অধিকাংশ মানুষ, তারা স্কুল থেকে স্নাতক এবং তাদের মধ্যে অনেকেই মাস্টার্স। তারা এখানে এক বছর শিক্ষকতা করেন। এছাড়াও আমাদের এখানে প্রচুর আন্তর্জাতিক ছাত্র আসছে। আমাদের কাছে চীনে একটি বিপণন দল আছে প্রকৃতপক্ষে এটি বাজারজাত করার জন্য, কিন্তু আপনার প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য, নিশ্চিতভাবে সহ-জীবন তরুণ পেশাদারদের কাছে আরও আকর্ষণীয় এবং শিক্ষার্থীরা কয়েক বছর ধরে এখানে ছিল। ধরুন আপনি একটি নতুন শহরে চলে যাচ্ছেন, আপনি কাউকে চেনেন না। এটি প্লাগ ইন করার জন্য সত্যিই একটি মহান উপায়.
সুতরাং, আমরা স্পষ্টতই চাই না যে ভাড়াটেরা চলে যাক, এবং আমরা এটাও বুঝি যে সবাই অনির্দিষ্টকালের জন্য রান্নাঘর ভাগ করতে চায় না। সুতরাং, আমাদের অনেক সম্পত্তি আমরা এই মুহূর্তে বিকাশ করছি, এতে সহ-লিভিং এবং স্টুডিও, একটি বেডরুমের মিশ্রণ রয়েছে। ব্যক্তিগতভাবে, আমি অন্য পাঁচজনের সাথে বাস করব না, যদিও আমি সহ-জীবনে অনেক বড়। আমি যদি একটি নতুন শহরে চলে যাই, তবে আমি করব, কিন্তু আমি মনে করি আমরা সবাই প্রথমে একমত হতে পারি, প্রত্যেকের থাকার জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন এবং দ্বিতীয়ত, সবাই একটি সম্প্রদায় চায়। সুতরাং যদিও আপনি একটি সহ-লিভিং স্যুট থেকে বেরিয়ে যান, আপনি একটি স্টুডিও বা একটি বেডরুমে যান, আপনি এখনও সেই সুযোগ-সুবিধাগুলি এবং সম্প্রদায়টি উপভোগ করতে পারেন যা আপনি একসময় অংশ ছিলেন।

ডেভ:
আপনি কো-লিভিং থেকে স্নাতক হয়েছেন এবং আপনি কেবল একটি ফ্লোরে একটি সুন্দর অ্যাপার্টমেন্টে চলে গেছেন।

জে:
সত্য যে.

ডেভ:
তাই আমার জন্য, আমি অবশ্যই ভাড়াটিয়া পক্ষ থেকে এর আবেদন দেখতে পাচ্ছি। আপনার ভাড়ার 30% সঞ্চয় করার জন্য, সত্যই, একটি রান্নাঘর ভাগ করে নেওয়া এত বড় ছাড় বলে মনে হয় না। আমার বড় প্রশ্ন হল, এরকম কিছুতে আপনার জন্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কতটা কঠিন?

জে:
এটা কঠিন, খুব কঠিন। যাইহোক, আমরা একজন আবাসিক ব্যবস্থাপক নিয়োগ করি, প্রকৃতপক্ষে ভাড়া নয়, আমরা তাদের কিছু ছাড় দেব এবং শুধু আমাদের সাহায্য করব... বেশিরভাগ সমস্যাই হয়তো কিছু পরিচ্ছন্নতা বা রুমমেট দ্বন্দ্বের সাথে সম্পর্কিত। সুতরাং, আমরা তাদের ভাড়ার উপর কিছু ছাড় দিই এবং তারপরে সমস্যাগুলি প্রশমিত করতে আমাদের সাহায্য করি, কিন্তু সত্যি কথা বলতে, আপনার যদি উচ্চতর শব্দ নিরোধক থাকে, আমরা দেয়ালের মধ্যে স্থিতিস্থাপক চ্যানেল যোগ করি। সাধারণত, অ্যাপার্টমেন্টে স্টুডিওর মতো না হলে আপনি এটি করবেন না, তাই এটি সাউন্ডপ্রুফ করা ভাল। যদি একটি সুবিধার এলাকা পরিষ্কার হয়, তাহলে সত্যিই খুব বেশি সমস্যা নেই। এবং প্লাস, আপনার ব্যক্তিগত বাথরুম আছে, আপনি আপনার বাথরুম যেমন চান পরিষ্কার রাখুন।

হেনরি:
প্রাইভেট বাথরুম রাখার জন্য বিশাল বিজয় হতে হবে... আমরা তাদের ডাকতাম... কর্পোরেট জগতে, আমরা তাদের লোকের সমস্যা বলি। ব্যক্তিগত বাথরুমগুলিকে লোকেদের সমস্যাগুলিকে ন্যূনতম রাখতে অনেক দূর যেতে হবে, এবং তারপরে আপনি যদি পেশাদারভাবে সাধারণ জায়গা এবং রান্নাঘর পরিষ্কার করেন কারণ আমার প্রতিটি রুমমেট সমস্যা সাধারণত তাদের নোংরা থালা-বাসন সিঙ্কে ফেলে রেখেছিল।

ডেভ:
সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার অতিরিক্ত খরচ কি তা নিয়ে আপনার কোন চিন্তা আছে? আমি জানি না আপনি আপনার দলকে পুরো সময় নিয়োগ করেন নাকি আপনি এটিকে আউটসোর্স করেন?

জে:
আমরা ঘরে বসেই করি। আমরা সত্যিই একটি গড় সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার চেয়ে বেশি চার্জ করছি না। আমরা আসলে গ্রেস্টারের চেয়ে সস্তা, এবং আমরা অনেক সমস্যা স্বয়ংক্রিয় করার চেষ্টা করি। AAA এর আসলে একটি প্রযুক্তিগত হাত রয়েছে যা প্রচুর অটোমেশনে কাজ করে এবং আমরা একটি প্রযুক্তি তৈরি করছি। সুতরাং, AAA এর তিনটি প্রধান ফাংশন রয়েছে। প্রথম ফাংশন হল টেক বাহু যা আমি আলোচনা করেছি, এবং তারপর দ্বিতীয় হাত হল সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা। আমরা আমাদের তৈরি করা সমস্ত বৈশিষ্ট্য পরিচালনা করি এবং আমরা অন্যদের জন্য, জেমিসন এবং ওয়াইজম্যানের মতো বড় বিকাশকারীদের জন্য পরিচালনা করি। তাই, আমি মনে করি কে-টাউনে 2,000 ইউনিট যা আমরা অন্য লোকেদের জন্য পরিচালনা করছি। এবং, তারপর তৃতীয় হাত আমি কি. আমরা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট করি, তাই কখনও কখনও আমরা অন্যান্য ডেভেলপারদের সাথে কো-জিপি করি, কিন্তু বেশিরভাগ সময়ই আমরা এটির সম্পূর্ণ মালিকানা করি, এবং তারপরে আমরা ডিজাইন এনটাইটেলমেন্ট, অনুমতি এবং তারপর নির্মাণ করি এবং তারপরে আমরা ভাড়া দেই। মাঝে মাঝে আমরা প্রস্থান করি।

হেনরি:
আমরা একটু কথা বলেছি, স্পষ্টতই একটি উচ্চ টার্নওভার হতে চলেছে যদি আপনি একটি ছাত্র বেস পেতে যাচ্ছেন। সুতরাং আপনি যখন এইগুলি আন্ডাররাইট করছেন, আপনি যদি একটি নতুন সম্পত্তি করতে যাচ্ছেন, আপনি কি সেগুলি আন্ডাররাইট করবেন? আপনি কত শতাংশ শূন্যতা আন্ডাররাইটিং করছেন? আপনি একটি শূন্যতার দৃষ্টিকোণ থেকে ধারাবাহিকভাবে এগুলি কী আশা করছেন?

জে:
USC এর কাছে আমাদের শূন্যতার হার আসলে বেশ কম। এটি প্রায় 2%।

হেনরি:
কি শান্তি.

ডেভ:
ঠিক আছে.

হেনরি:
এটা পাগলামি.

জে:
অবশ্যই টার্নওভার আছে, কিন্তু প্রতি বছর প্রচুর লোক দেখাচ্ছে এবং আমরা এটি লিজ আউট করি।

ডেভ:
কি দারুন. রক্ষণাবেক্ষণ খরচ সম্পর্কে কি? আমার মনে, আমি ভাবতে থাকি যে এই ব্যবসায়িক মডেলটি ভাড়া সম্পত্তি এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার মধ্যে একটি ম্যাশআপ কারণ আপনার কাছে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার পরিচ্ছন্নতার উপাদান রয়েছে, আপনার কাছে সজ্জিত রয়েছে, অন্তত আপনার জন্য একজন অপারেটর হিসাবে, আবার নয়, জে এর মতো বলেছেন, প্রত্যেক সহ-লিভিং অপারেটর এটা করে না, কিন্তু আপনার কাছে সজ্জিত যন্ত্রাংশ আছে। এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ক্ষেত্রে আমার অভিজ্ঞতা থেকে, এই জায়গাগুলি বেশ কঠিনভাবে ব্যবহৃত হয়। সরঞ্জাম এবং আসবাবপত্র প্রতিস্থাপন করার জন্য অনেক প্রয়োজন আছে। কো-লিভিং-এর ক্ষেত্রেও কি আপনি সেটা দেখেন?

জে:
হ্যাঁ, নিশ্চিত। অবশ্যই একটি উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ খরচ আছে। এটি একটি খরচে আসে। মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতার কারণে আমাদের খরচগুলিও আমি বলতে পারি একটি গড় ঐতিহ্যবাহী অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় 10% বেশি এবং আমরা আমাদের খরচের অংশ হিসাবে ইউটিলিটিগুলিও অন্তর্ভুক্ত করি। সুতরাং, আপনি সত্যিই একটি লাগেজ নিয়ে আসতে পারেন এবং স্টুডিওর নীচে 30% জন্য একটি নতুন নির্মিত অ্যাপার্টমেন্টে যেতে পারেন।

ডেভ:
কি দারুন.

জে:
এবং তারপরে প্রতিস্থাপনের ক্ষেত্রে, আমরা উচ্চতর গ্রেডের উপকরণগুলি ব্যবহার করতে শুরু করেছি, তাই সেগুলি আরও টেকসই। তাদের মধ্যে কয়েকটি হল বাণিজ্যিক গ্রেড, আরও ভাল পেইন্ট, আরও টেকসই পেইন্ট, এই সমস্ত জিনিস। আপনি যখন একটি সহ-লিভিং সম্পত্তি পরিচালনা করছেন তখন একটি জিনিস যা কঠিন তা হল রক্ষণাবেক্ষণ করা আপনার পক্ষে কঠিন। আপনি যখন একটি স্টুডিও করেন, কেউ বাইরে চলে যায়, আপনার পক্ষে ভিতরে গিয়ে পুরো জিনিসটি পুনরায় রং করা বা সমস্ত পরিষ্কার করা সহজ, কিন্তু সহ-বাসে, সেখানে অন্য বাসিন্দারা আছেন। সুতরাং, একটি ভাল মানের উপাদান ব্যবহার করা ভাল, তাই আপনাকে ঘন ঘন কোনও ব্যাপক রক্ষণাবেক্ষণ করতে হবে না।

হেনরি:
সুতরাং, আপনি আপনার অধিগ্রহণ খরচের প্রথম প্রান্তে বাজেট করছেন কারণ আপনাকে এটি উচ্চ মানের উপকরণ দিয়ে তৈরি করতে হবে। ওটা কিভাবে কাজ করে? অথবা অন্যভাবে বলেছেন, আপনি কি বিদ্যমান কিছু নিতে পারেন এবং এটিকে সহ-লিভিং-এ রূপান্তর করতে পারেন, নাকি আপনি সাধারণত শুধুমাত্র নতুন নির্মাণ করছেন এবং সহ-লিভিং গ্রাউন্ড আপের জন্য এটি ডিজাইন করছেন?

জে:
আপনি কিছু জায়গায় করতে পারেন, কিন্তু একটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্টে লেআউট করা সত্যিই কঠিন। আপনি যদি অফিসে রূপান্তর করতে চান, আমি মনে করি এটি করার জন্য অবশ্যই জায়গা আছে। অফিস, এটি একটি বড় খোলা জায়গা, কিন্তু আপনি যদি একটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তর করেন, সম্ভবত তাদের একটি বড় দুটি বেডরুম আছে, কখনও কখনও তাদের প্রতি বেডরুমে 1,000 বর্গফুটের বেশি থাকে। একটি দুটি বেডরুমের জন্য, আপনি সম্ভবত এটি একটি তিনটি বেডরুমের মাধ্যমে রাখতে পারেন, তবে আপনি কেবল একটি অতিরিক্ত ঘর যোগ করছেন। এবং, নদীর গভীরতানির্ণয় যোগ করা আপনার পক্ষে সত্যিই কঠিন। আপনি উল্লেখযোগ্য খরচ ছাড়া একটি ব্যক্তিগত বাথরুম যোগ করতে পারবেন না, তাই এটি সত্যিই মূল্য নয়। এবং, আমরা যেভাবে এটি দেখি তা হল আমরা এটি কমপ্যাক্ট হতে চাই, তবে খুব কমপ্যাক্টও নয়। একটি তিনটি বেডরুমের জন্য, আমরা এটি প্রায় 900 বর্গফুট রাখার চেষ্টা করি, তাই এটি প্রতি ঘরে 300 বর্গফুটের মতো। যখন আমরা বলি 300 বর্গফুট, এতে সাধারণ এলাকা, করিডোর এবং শয়নকক্ষ, পুরো ইউনিট অন্তর্ভুক্ত থাকে।

ডেভ:
জে, মনে হচ্ছে আপনি এটি করেন না, কিন্তু আপনি কি এমন কোনো অপারেটরকে দেখেছেন যারা একক পরিবারের বাড়ির সাথে এটি করে? আমি মনে করি এটি আরও বলা হয়-

জে:
হ্যাঁ, বাংলো।

ডেভ:
আমি অনুমান করি যে এটিকে রুম দ্বারা ভাড়া বলা হয়। সুতরাং, তাদের মডেল কি?

জে:
তাদের মডেল হল তারা একটি একক পরিবারের বাড়ির মালিক খুঁজে পায়, এবং তারপর তারা এটিকে লিজ নেয় এবং ভাড়া দেয়। আমি জানি তারাও কিছু তহবিল পেয়েছে এবং প্রচুর একক পরিবারের বাড়ি কিনতে শুরু করেছে। আমি এটা দেখেছি, ধরনের. আমি দেখতে আগ্রহী ছিলাম যে তারা প্রতি একক পরিবারে কত টাকা উপার্জন করছে এবং আমি কিছু দ্রুত আন্ডাররাইটিং করেছি। আমি শুধু মনে করি না যে তারা একক পরিবারের বাড়ি থেকে বেশি অর্থ উপার্জন করতে পারে কারণ রক্ষণাবেক্ষণ সত্যিই বেশি এবং আপনি সত্যিই স্কেল করতে পারবেন না। প্রতিটি লোকেশনে সর্বোচ্চ পাঁচ, ছয়টি বেডরুম আছে, কিন্তু আমাদের জন্য, প্রতিটি লোকেশন 40 থেকে 100 প্লাস বেডরুম হতে পারে। সুতরাং, একটি একক পরিবারের বাড়ির সাথে কার্যকরভাবে এটি করা কঠিন।

হেনরি:
LAs, নিউ ইয়র্ক, এই প্রধান শহরগুলির মতো ব্যয়বহুল এবং উচ্চ কলেজের ঘনত্বের বাজারগুলিতে আমি এটি সম্পূর্ণরূপে উপলব্ধি করতে পারি। অন্য কোন ক্ষেত্রে আপনি এই মডেল ফিট বা অর্থপূর্ণ মনে করেন?

জে:
আপনি এটা ডান আঘাত. ঠিক যা আপনি বলেছেন, সৎ হতে, সহ-জীবনের অর্থ কেবলমাত্র নিউইয়র্ক, এলএ, সান ফ্রান্সিসকোর মতো একটি মূল গেট বাজারে, অপ্রত্যাশিত বাজারেই বোঝা যায়। সান ফ্রান্সিসকো এখন সত্যিই একটি দুর্দান্ত বাজার নয়, তবে প্রাক-কোভিড এটি একটি দুর্দান্ত বাজার হত। যদিও আমি এটি বলব, একটি ঐতিহ্যবাহী অ্যাপার্টমেন্ট বিকাশকারী হিসাবে, তারা যে মেট্রিকগুলি দেখেন তা হল ভাড়া অনুপাতের আয়। সুতরাং, তারা চায় যে ভাড়াটেরা স্পষ্টতই উচ্চ ভাড়া বহন করতে সক্ষম হবে। সুতরাং, তারা চায় ভাড়া খুব বেশি না হোক, যাতে তারা এটি বহন করতে পারে, কিন্তু আমাদের জন্য, এটি ভিন্ন। আমরা আসলে উল্টো দিকে তাকান. আমরা এমন ক্ষেত্রগুলির দিকে তাকাই যা ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। এটি একটি ভিন্ন লক্ষ্য বাজার।

ডেভ:
সুতরাং, যদি লোকেরা নিজের জন্য সেই গণনা করতে চায় এবং এমন একটি বাজার চিহ্নিত করতে চায় যেখানে তারা সহ-জীবন বিবেচনা করতে পারে, আপনি কীভাবে সেই গণনা করবেন? আপনি কি মেট্রিক ব্যবহার করেন? আমাদের শ্রোতারা কীভাবে এটি করতে পারে সে সম্পর্কে আপনার কি কোনো পরামর্শ আছে?

জে:
হ্যাঁ, একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাজারে, সাধারণত ভাড়া অনুপাতের আয় কমপক্ষে 3X হয়৷ সুতরাং আপনি যদি বছরে 100,000 করেন, আপনার বছরে ভাড়া প্রায় 30,000। তাই যদি ভাড়া অনুপাতের আয় 2.5-এর কম হয়, তবে এটি একটি সংকেত যে এটি সাশ্রয়ী নয় এবং তারা তাদের আয়ের 30% এর বেশি ভাড়ায় ব্যয় করছে। কিন্তু 2020 সালে... আসলে আমি আগেই বলেছি সামর্থ্যের বিষয়ে, 23% ভাড়াটিয়ারা এখন তাদের আয়ের 50% বা তার বেশি ভাড়ায় ব্যয় করছে।

ডেভ:
এটা পাগল, বাহ।

জে:
23%। আমাদের এক-চতুর্থাংশ সবাই ভাড়ায় খরচ করছে।

হেনরি:
সুতরাং কেউ যদি বিনিয়োগকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে বলি, তারা এটি শুনছে এবং তারা যাচ্ছে, এটি এমন কিছু হতে পারে যাতে আমি বিনিয়োগ করতে আগ্রহী, সে সম্পর্কে শেখার জন্য, লোকেদের জন্য কী বিকল্প রয়েছে? তারা বিনিয়োগ করতে পারে যে তহবিল আছে বা তারা এই ধরনের জিনিস যারা যারা কথা বলতে পারেন যে কোম্পানি আছে? কীভাবে একজন বিনিয়োগকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে এই স্থানটিতে প্রবেশ করতে পারেন?

জে:
আপনি একটি REIT এ বিনিয়োগ করতে পারবেন না। এই দম্পতি এখন সহ-জীবনে চ্যালেঞ্জ করছেন যে এটিকে বিনিয়োগের গ্রেড হিসাবে বিবেচনা করা হয় না কারণ এটি একটি নতুন ধরনের সম্পত্তি এবং এটি বিনিয়োগের গ্রেড নয় কারণ আপনি একটি ঋণ পুনঃপ্যাকেজ করতে পারবেন না এবং এজেন্সি ঋণের জন্য ফ্যানি মায়ের কাছে বিক্রি করতে পারবেন না। সুতরাং, অর্থায়ন পাওয়া কঠিন। আমাদের স্থানীয়, ছোট ব্যাঙ্কগুলির সাথে কাজ করতে হয়েছিল। তাহলে আপনার প্রশ্ন ছিল, তারা কিভাবে বিনিয়োগ করতে পারে? সুতরাং, তারা একটি পাবলিক REIT-এ সত্যিই বিনিয়োগ করতে পারে না, কিন্তু যদি তারা একজন বিকাশকারী হয় বা তারা বিনিয়োগে আগ্রহী হয়, তাহলে তারা Tripalink-এর মতো কিছু সহ-লিভিং ডেভেলপারদের কাছে পৌঁছাতে পারে। আমরা আসলে একটি বিনিয়োগকারী পোর্টাল আছে. আমি সত্যিই জানি না আপনি সহ-জীবনে কীভাবে বিনিয়োগ করতে পারেন। আপনি এটি করতে পারেন এমন আরেকটি উপায় হল কিছু লোক, তারা তাদের নিজস্ব বাড়ি কিনে এবং এটি মূলত কেবল হাউস হ্যাকিং এবং আপনি এটি একটি ছোট পরিসরে ভাড়া দেন।

ডেভ:
এটাকে তারা বলে রুম ভাড়া দেওয়া বা শুধু ঘর হ্যাকিং একক পরিবারের বাড়িতে। আপনি অবশ্যই এরকম কিছু করতে পারেন কারণ আমি রুম ভাড়া সম্পর্কে কিছু জিনিস পড়েছি যেখানে আপনি প্রতি বর্গফুট বা প্রতি বেডরুমের ভাড়ায় অনুরূপ প্রিমিয়াম পান, এটি করার মাধ্যমে ভাড়া 20%, 25% বৃদ্ধির সাথে সংশ্লিষ্ট মাথাব্যথা রয়েছে। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা.

জে:
সত্যি বলতে, এটা আর্থিকভাবে বোঝা যায়, কিন্তু আপনার সাথে অন্য পাঁচজন রুমমেট থাকা কি সত্যিই মূল্যবান এবং তারপরে আপনাকে সাধারণ এলাকা পরিষ্কার করতে হবে? আমি জানি না, এটা নির্ভর করে।

হেনরি:
এটা নির্ভর করে ভাড়া কত তার উপর।

ডেভ:
আমি কেবল কলেজে বন্ধুদের সাথে যে বাড়িতে থাকতাম সেগুলি মনে রাখছি এবং মনে হচ্ছে এটি তখন মজার ছিল, কিন্তু ম্যান, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক অবশ্যই আমাদের ঘৃণা করেছিলেন। জে, সেখানে কি সিন্ডিকেশন পাওয়া যায়? আপনি যদি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হন, তাহলে কি এমন উন্নয়ন প্রকল্প আছে যা বিনিয়োগকারীরা প্যাসিভভাবে সহ-জীবনে বিনিয়োগ করতে পারে?

জে:
হ্যাঁ, আমি মনে করি এত বেশি সহ-লিভিং ডেভেলপার নেই, কিন্তু আপনি যদি নেটওয়ার্কিং ইভেন্টগুলিতে যান, আপনি হয়তো কারো সাথে দেখা করতে পারবেন। আমরা কিছু সিন্ডিকেশন করি। আমরা জানি এলাকার আরও কিছু ছোট ডেভেলপারও সিন্ডিকেশন করছে।

ডেভ:
ঠিক আছে, মহান. ওয়েল, জে, এখানে থাকার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ. আমরা সত্যিই আপনি এই ভাগ কৃতজ্ঞ. আমি অনেক কিছু শিখেছি। আমি এই সুপার বাধ্যতামূলক মনে করি. আমি শিখতে চাই কিভাবে... যদি সিন্ডিকেশন পাওয়া যায়, অথবা হেনরি এবং আমি আমাদের প্রথমটিতে যেতে যাচ্ছি, কিন্তু এটি খুবই সহায়ক হয়েছে। আমি মনে করি এটি সত্যিই একটি দুর্দান্ত ধারণা যা স্পষ্টতই এর জন্য চাহিদা থাকবে। এই অংশটি আমার কাছে এতটাই সুস্পষ্ট বলে মনে হচ্ছে যে আপনি অন্য কোথাও যা দিতে হবে তার চেয়ে কম থাকার জন্য এটি একটি দুর্দান্ত জায়গা বলে মনে হচ্ছে। সুতরাং, এই সত্যিই দুর্দান্ত শিল্পে থাকার জন্য আপনার জন্য ভাল। এই বিষয়ে আরও জানতে চাইলে লোকেরা আপনার সাথে সংযোগ করতে পারে এমন কোথাও কি আছে?

জে:
আমার থাকার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. আপনি BiggerPockets এ আমার সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। এটি জে চ্যাং, এবং তারপরে আপনি আমাকে লিঙ্কডইন-এও ফ্লাই করতে পারেন। বিগারপকেটের বেশিরভাগ লিঙ্ক থাকবে যা আপনাকে সরাসরি আমার সাথে যোগাযোগ করতে হবে।

ডেভ:
আমি এটা পছন্দ করি, আপনি শুধু বিগারপকেটে লোক পাঠাচ্ছেন। এটি সম্ভবত প্রথমবারের মতো আমাদের এটি ছিল, তবে বিগারপকেটের একজন কর্মচারী হিসাবে আমরা সত্যিই এটির প্রশংসা করি।

জে:
সমস্যা নেই.

ডেভ:
ধন্যবাদ মানুষ. আমাদের সাথে যোগদানের জন্য জে কে বড় ধন্যবাদ. হেনরি, তুমি কি ভেবেছ?

হেনরি:
ম্যান, এটি একটি সুন্দর অনন্য স্থান, এবং আমি মনে করি যে এই ব্যয়বহুল বাজারে এই ধরণের জীবনযাপনের চাহিদা কেবল বাড়তে চলেছে। এটা এমন যে বাজারের অবস্থা এখন বলছে যে এটি এমন কিছু যা মানুষের প্রয়োজন। সুদের হার বেশি, মুদ্রাস্ফীতি উন্মাদ। এবং তাই, এই জায়গাগুলিতে ভাড়া দেওয়ার জন্য শুধুমাত্র লোকেদের অনেক খরচ হয় না, কিন্তু ঈশ্বর, মুদিও, তাই যদি তারা 30% সঞ্চয় করতে পারে এবং একটি রান্নাঘর ভাগ করতে হয়, আমি মনে করি লোকেরা এটি ত্যাগ করতে ইচ্ছুক হবে।

ডেভ:
সম্পূর্ণভাবে, আমি মনে করি যে এটির জন্য বিশাল চাহিদা রয়েছে। প্রথমত, আপনার ভাড়ার উপর 30% সঞ্চয় করা বিশাল। আমরা সব সময় লোকেদের সাথে কথা বলি, আমি নিশ্চিত, আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে যেতে চান, কম টাকা, এটা করার সেরা উপায় কী? হয় বাড়ি হ্যাক করুন বা আপনার জীবনযাত্রার ব্যয় হ্রাস করুন। এটি আপনার জীবনযাত্রার ব্যয় কমানোর একটি দুর্দান্ত উপায়। তাই যখন আমি এই শোতে গিয়েছিলাম, তখন আমি ছিলাম, "মানুষ, এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় হতে চলেছে," এবং এটি, তবে এটি বিনিয়োগ করাও, তবে আমি মনে করি উচ্চাকাঙ্ক্ষী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটিতে বসবাস করার বিষয়টি বিবেচনা করাও আকর্ষণীয় এই জিনিসগুলি কারণ আপনি সম্ভবত কিছু অর্থ সঞ্চয় করবেন এবং তারপরে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করবেন। কিন্তু আমি মনে করি এর উপাদানটিও… আমি মনে করি আপনিও এটি করেছেন, আমি আমার জীবনে এমন কিছু নতুন শহরে চলে এসেছি যেখানে আমি অনেক লোককে চিনি না, আমি মনে করি সম্প্রদায়ের উপাদানটি এক ধরণের দুর্দান্ত। এটা আমাকে হোস্টেলের পরিবেশের কথা মনে করিয়ে দেয়, তাই না?

হেনরি:
কিন্তু, চমত্কার.

ডেভ:
তারা সত্যিই সুন্দর, কিন্তু তারা আরো খোলা। এটি একটি সাধারণ এলাকায় যাওয়া, আড্ডা দেওয়ার মতো, বিয়ার খাওয়ার মতো, এবং এটি একটি দুর্দান্ত জায়গায়। সুতরাং, আমি কল্পনা করতে পারি যে এটি সত্যিই জনপ্রিয়।

হেনরি:
আসুন বাস্তব হই, আমি যাইহোক আমার রান্নাঘর পরিষ্কার করতে চাই না।

ডেভ:
না.

হেনরি:
সুতরাং, যদি আমি এমন একটি রান্নাঘর ব্যবহার করতে পারি যা অন্য কেউ পরিষ্কার করতে চলেছে এবং আমি নীচে গিয়ে আমার সমস্ত প্রতিবেশীদের সাথে বিয়ার খেতে পারি [শ্রবণাতীত 00:35:18] -

ডেভ:
এটা তাই [শ্রবণাতীত 00:35:18]। আপনি বাস করতেন সবচেয়ে অদ্ভুত বা সবচেয়ে খারাপ জায়গা কোনটি?

হেনরি:
ওহ ভগবান, মানুষ, আমি যে প্রথম ডর্মে থাকতাম সেটাই সম্ভবত সবচেয়ে অদ্ভুত জায়গা ছিল যেটা আমি বাস করতাম কারণ এটা মনে হয় যেন একটা স্লিজি মোটেল 6 একটা ডর্ম রুম, এবং আমাদের কাছে এই শেয়ার করা থাকার জায়গা ছিল, এবং এটা সজ্জিত হওয়ার কথা ছিল। , কিন্তু এটি সত্যিই একটি পালঙ্ক হিসাবে একটি futon ছিল এবং তারপর এটিতে কোন টিভি এবং শ্যাগ কার্পেট সহ একটি টিভি স্ট্যান্ড ছিল।

ডেভ:
ওহ, চমৎকার.

হেনরি:
এবং, তারপরে আমার বাঙ্ক বিছানা সহ একটি বেডরুম ছিল যেটিতে আমার একজন রুমমেট ছিল। তাই ছিল-

ডেভ:
ওহ ঈশ্বর, এটা শোনাচ্ছে না-

হেনরি:
থাকার জন্য আমার প্রিয় জায়গা নয়।

ডেভ:
আমি তিনজন অংশীদারের সাথে আমার প্রথম বাড়িটি কিনেছিলাম, কিন্তু অংশীদারদের মধ্যে একজন এবং আমি সেই সময়ে রুমমেট ছিলাম, এবং আমরা এটিকে হ্যাক করতে যাচ্ছিলাম, এটি আমাদের পরিকল্পনা ছিল, আমরা ভিতরে যেতে যাচ্ছি। কিন্তু, তারপর ডেনভার করতে শুরু করে ভাল এবং আমরা পছন্দ করি, "মানুষ, আমরা আমাদের নিজস্ব ভাড়ায় যা দিতে পারি তার থেকে আমরা ভাড়ার জন্য আরও বেশি কিছু পেতে পারি," তাই আমরা এরকম, "কেন আমরা হাউস হ্যাক করব?" এবং, তার দাদী সবেমাত্র মারা গেছেন এবং তিনি একটি অবসর গ্রহণকারী সম্প্রদায়ে বসবাস করতেন এবং বাজারটি এখনও পাগলের মতো পড়ে যাচ্ছিল এবং তার মায়ের মত ছিল, "তোমরা কেবল ইউটিলিটিগুলি পরিশোধ কর, বাড়ির যত্ন নেও৷ আপনি সেখানে থাকতে পারেন,” তবে এটি ছিল 55 বছর বা তার বেশি সম্প্রদায়ের মতো, তাই আমরা কাউকে বলতে পারিনি। তাই আমরা মাঝরাতে চলে এসেছি, শুধু এই বাড়িতেই থাকতাম। আমরা ছিলাম, "এটি ছয় মাস হতে চলেছে," কিন্তু এটি বিনামূল্যে ছিল, তাই আমরা তিন বছর ধরে সেখানে বসবাস করা বন্ধ করে দিয়েছি। এবং, আমি বেসমেন্টে থাকতাম, তাই আমি তার মৃত ঠাকুরমার বেসমেন্টে অবসর গ্রহণকারী সম্প্রদায়ে তিন বছর থাকতাম।

হেনরি:
আপনি কি শুধু কমিউনিটি হলে গিয়ে পিং পং-এ বয়স্ক নাগরিকদের ধ্বংস করেছেন, পিং পং ফুল বোর্ডে তাদের পিষে ফেলেছেন?

ডেভ:
একদম সঠিক. কোন কমিউনিটি এলাকা ছিল না। আমি অনুমান একটু বিট ছিল, কিন্তু আমরা কখনও যাইনি, কিন্তু আমরা ঠিক মত ছিলাম… মানুষ এটা পছন্দ করেছে, আসলে. আমরা তখন শুধু তাদের বক্স বহন করতাম, শুধু অল্পবয়সী ছেলেরা যারা জিনিসপত্র তুলতে পারে। আমরা শুধু এটা করেছি, এবং পরে এবং পরে আমরা সেখানে শুধু ragers নিক্ষেপ করছি. তাদের এই সুন্দর বাইরের স্থান ছিল এবং আমরা কেবল সেখানে এই বিশাল পার্টিগুলি নিক্ষেপ করব।

হেনরি:
আপনার প্রতিবেশীরা এসেছেন?

ডেভ:
তারা ঘেউ ঘেউ করবে, কিন্তু দুর্ভাগ্যবশত আমরা কখনই তাদের ঢুকতে পারিনি, কিন্তু এটি ছিল বসবাসের জন্য একটি অদ্ভুত জায়গা। এত দীর্ঘ গল্প সংক্ষিপ্ত, আমি সম্ভবত এই সহ-লিভিং স্পেসগুলির মধ্যে একটিতে থাকতে পছন্দ করতাম।

হেনরি:
আমি জানি না, মনে হচ্ছে এটি বেশ দুর্দান্ত ছিল।

ডেভ:
এটা পিছনে ফিরে মজা ছিল. মাঝে মাঝে আমার মনে হত, "আমি আমার জীবন নিয়ে কী করছি?" কিন্তু, এটা অনেক টাকা সাশ্রয়. যাইহোক, এখন আমি আমার চিন্তার পুরো ট্রেন হারিয়ে ফেলেছি, তাই এখান থেকে চলে যাই। এখানে থাকার জন্য ধন্যবাদ, মানুষ, এবং শোনার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. আশা করি এটি আপনার কাছে আকর্ষণীয়। আমি মনে করি এটি একটি বড় প্রবণতা হতে চলেছে। আমি অনুমান করি যে এটিই শেষ জিনিসটি হল আমি কিছুটা হতাশ হয়েছিলাম যে এখন এটিতে বিনিয়োগ করার সত্যিই সহজ উপায় নেই মনে হচ্ছে আপনি যদি কেবল একজন নিয়মিত বিনিয়োগকারী এবং একজন বিকাশকারী না হন।

হেনরি:
কিন্তু, সাধারণত এটিই হয় যখন আপনার সেই সুযোগগুলি সন্ধান করা উচিত কারণ কেউ বিনিয়োগের জন্য এটিকে জনসাধারণের কাছে উপলব্ধ করার একটি উপায় খুঁজে বের করার জন্য প্রথম দিকে যেতে চলেছে। তাই, আমি তাড়াতাড়ি গ্রহণকারী হওয়ার চেষ্টা করব কারণ চাহিদা রয়েছে সেখানে হতে যাচ্ছে.

ডেভ:
সম্পূর্ণরূপে, এটি প্রতিবারই যেমন আমরা এই শোগুলির মধ্যে একটি করি, এটির মতো, এবং বিশেষ করে 3D প্রিন্টেড হাউসগুলির একটি, এটি সহজ নয়, তবে যে কেউ এটি বের করবে সে এটিকে হত্যা করবে। তাই আপনি যদি আগ্রহী হন, জে অনুসরণ করুন, অন্যান্য অপারেটরদের কিছু অনুসরণ করুন। হয়তো আপনি তাদের কাছ থেকে শিখতে পারেন বা এতে যোগ দিতে পারেন, কিন্তু আমরা আশা করি এটি আপনার জন্য সহায়ক ছিল। আমরা সবসময় চেষ্টা করি এবং আপনার জন্য এই ধরনের নতুন বিনিয়োগ কৌশল নিয়ে আসছি যেগুলি কাটছে কারণ আমরা এটিই করছি। সুতরাং, এই ধরণের পর্বগুলি আপনার জন্য সহায়ক কিনা তা আমরা শুনতে চাই। তাই যদি এই ধরনের পর্বের বিষয়ে আপনার কোন চিন্তা থাকে, আমাকে ইনস্টাগ্রামে হিট করুন যেখানে আমি ডেটাডেলি বা হেনরিতে আছি, আপনি হেনরিওয়াশিংটনে আছেন, তাই না?

হেনরি:
এটাই সঠিক.

ডেভ:
ঠিক আছে, তাই আপনি কি মনে করেন তা আমাদের জানান। শোনার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ। আমরা সোমবার অন দ্য মার্কেটের আরেকটি পর্বের জন্য দেখা করব।
অন ​​দ্য মার্কেট আমার দ্বারা তৈরি, ডেভ মেয়ার এবং ক্যাটলিন বেনেট, ক্যাটলিন বেনেট প্রযোজিত, জোয়েল এসপারজা এবং অনিক্স মিডিয়া দ্বারা সম্পাদনা, পূজা জিন্দাল গবেষণা করেছেন এবং পুরো বিগারপকেটস টিমকে অনেক ধন্যবাদ। মার্কেট অন শো-এর বিষয়বস্তু শুধুমাত্র মতামত। সমস্ত শ্রোতাদের স্বাধীনভাবে ডেটা পয়েন্ট, মতামত এবং বিনিয়োগের কৌশল যাচাই করা উচিত।