নগদ-প্রবাহিত ফুটবল শহর!

ডেভ:
হেই সবাই. BiggerPockets পডকাস্টে স্বাগতম। আমার নাম ডেভ মেয়ার এবং আমি আপনাকে নতুন বছরের শুভেচ্ছা জানিয়ে শুরু করতে চাই। এটি পডকাস্টের একটি খুব মজার পর্ব হতে চলেছে যেখানে আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিনিয়োগের জন্য সেরা কয়েকটি বাজার সম্পর্কে কথা বলতে যাচ্ছি। এবং এটি করার জন্য, আমি আমাদের সাথে যোগ দিতে On The Market পডকাস্ট থেকে আমার বন্ধু এবং সহ-হোস্টদের নিয়ে এসেছি। প্রথমে আমরা ক্যাথি ফেটকে আমাদের সাথে যোগদান করেছি। ক্যাথি, এই বছর তোমার নতুন বছরের রেজোলিউশনের একটি আমাকে বল।

ক্যাথি:
ওহ মানুষ. আমি বলতে চাই ঘুমানোর আগে কম আউটল্যান্ডার দেখতে হবে।

ডেভ:
আউটল্যান্ডার কি?

ক্যাথি:
আমি এটি দেখতে শুরু করেছি কারণ আমার শাশুড়ির স্বপ্ন ছিল স্কটল্যান্ডে যাওয়ার এবং তাই ধনী এবং আমি তাকে স্কটল্যান্ডে নিয়ে যাচ্ছি এবং আমি শুনেছি আউটল্যান্ডারের জন্য স্কটল্যান্ডে পুরো সফর রয়েছে। এটা একটা শো চলছে, আমি জানি না, স্কটল্যান্ড। তাই এখন আমি আসক্ত, কিন্তু তারপর কি হয় আমি এটা দেখতে অনেক দেরি করে জেগে থাকি এবং তারপরে আমি যথেষ্ট তাড়াতাড়ি উঠতে পারি না এবং আমি তাড়াতাড়ি উঠতে পছন্দ করি, তাই আমার এটি সীমিত করা দরকার। আমাকে শুধু আউটল্যান্ডার থেকে কিছুটা পিছিয়ে যেতে হবে।

ডেভ:
আমি সৎ হব, আমি একটি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত নতুন বছরের রেজোলিউশন আশা করছিলাম কিন্তু আমাদের প্রত্যেকের নিজস্ব লক্ষ্য থাকতে হবে। তাই আপনি যদি কম আউটল্যান্ডার দেখার চেষ্টা করেন, আমরা সবাই এখানে সেই রেজোলিউশনে আপনাকে সমর্থন করতে আছি, ক্যাথি।

ক্যাথি:
ঠিক আছে, এটি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত কারণ তখন আমি আগে ঘুমাতে পারব এবং আগে ঘুম থেকে উঠব এবং রিয়েল এস্টেটের উপর আরও বেশি ফোকাস করতে সক্ষম হব।

ডেভ:
আমি এটা পছন্দ করি, ভাল মানসিকতা. ঠিক আছে. হেনরি ওয়াশিংটনও উত্তর-পশ্চিম আরকানসাস থেকে আমাদের সাথে যোগ দিচ্ছেন। হেনরি, আপনি এই বছর কোন রিয়েল এস্টেট রেজোলিউশনের দিকে কাজ করছেন?

হেনরি:
ওহ, ক্যাথি, আউটল্যান্ডার এমন একটি অদ্ভুত অনুষ্ঠান।

ক্যাথি:
এটি অস্বাভাবিক.

হেনরি:
আমার স্ত্রী এটি দেখেন এবং সম্ভবত আমি এটি সবচেয়ে অদ্ভুত অংশে ধরি কিন্তু আমি চাই, "এটি আমার জন্য একটু বেশি, আমার জন্য একটু বেশি।" আমার নতুন বছরের রেজোলিউশন হল গত বছর থেকে আমার রেজুলেশন শেষ করা। তাই গত বছর আমি একশো পাউন্ড হারানোর লক্ষ্য তৈরি করেছি এবং আমি সেখানে 65% পথ পেয়েছি, এবং তাই আমি আরও 35 পাউন্ড পেয়েছি যা আমার 2024 সালে হারাতে হবে।

ডেভ:
জঘন্য মানুষ. আপনি নিজেকে খুব গর্বিত করা উচিত. 65 পাউন্ড, যে খুব, খুব চিত্তাকর্ষক.

ক্যাথি:
এটাই.

ডেভ:
তোমাকে অনেক সুন্দর দেখাচ্ছে. শেষবার তোমাকে দেখেছিলাম-

ক্যাথি:
তোমাকে সুন্দর দেখাচ্ছে.

ডেভ:
… আপনি দেখতে দুর্দান্ত এবং আমরা আপনাকে নিয়ে খুব গর্বিত।

হেনরি:
আপনি আসলে যে বলতে পারেন. এটা ভাল.

ডেভ:
আবার, আপনি উভয়ই রিয়েল এস্টেট লক্ষ্যে ব্যর্থ হচ্ছেন, কিন্তু আমি সত্যিই আপনার রেজোলিউশনে আপনাকে সমর্থন করি। হয়তো জেমস ডাইনার্ড, সিয়াটেল থেকে আমাদের শেষ সহ-হোস্ট। আপনার রেজোলিউশন কি? আপনি আমাকে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে কিছু দিতে হবে.

জেমস:
ঠিক আছে, আমি বলব যে গত নববর্ষের রেজোলিউশনের বিষয়ে আমরা আমাদের পডকাস্টে কথা বলেছিলাম, আমি এটি একদিনও তৈরি করিনি। এটা ছিল রকস্টার ছাড়ার জন্য। আমি মনে করি আমি চালিয়ে যাচ্ছি, তাই আমি ব্যর্থ হয়েছি। আমি তাতে ব্যর্থ হয়েছি। আমি এটিকে এজেন্ডায় রাখছি না। ওয়েল, আমার নববর্ষের রেজোলিউশন সবসময় শুধু আরো ডিল করতে হয়. আমার লক্ষ্য হল আমাদের ভলিউমকে 2021 লেভেলে ফিরিয়ে আনা কারণ সেগুলি ছিল মাত্র একটি... আমরা শুধু গরম ছিলাম এবং স্পষ্টতই 2023 অনেক বেশি চাটুকার ছিল। আমরা সম্ভবত 30% নিচে আছি। তাই আমি এটিকে সেই জাদুকরী 2021 ভলিউম বিক্রিতে ফিরে পেতে চাই।

ক্যাথি:
এবং তবুও আমি গতকাল আপনার সাথে কথা বলেছিলাম এবং আপনি বলেছিলেন যে আপনিও কিছুটা গতি কমাতে চান।

জেমস:
আমি জানি.

ডেভ:
আমি এটা বিশ্বাস করি না. এটি তার রকস্টার রেজোলিউশনের মতো। এটা সম্পূর্ণ বাজে কথা মাত্র। সে সম্পূর্ণ মিথ্যা বলছে।

জেমস:
হ্যাঁ, ক্যাথি এক মুহুর্তে আমাকে ধরে ফেলেছে। আমি এই মুহুর্তে দুটি ভিন্ন জিনিসের মধ্যে ছিলাম, কিন্তু তারপর আপনি শুধু চালিয়ে যান। আপনি একটি রকস্টার চুগ এবং আপনি এটি ফিরে এসেছেন.

ডেভ:
তাই এই বিষয়গুলো সম্পর্কযুক্ত। ঠিক আছে, বুঝেছি.

জেমস:
হ্যাঁ, চূড়া এবং উপত্যকা।

ডেভ:
আমার জন্য, আমার রেজোলিউশন হল আপনি যদি অন দ্য মার্কেট পডকাস্ট অনুসরণ করেন বা আমার সম্পর্কে কিছু জানেন, আমি ইউরোপে থাকি এবং আমি গত চার বছরে প্রায় সম্পূর্ণভাবে নিষ্ক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করেছি এবং আমার রেজোলিউশন হল সরাসরি একক পরিবার থেকে আবার কেনাকাটা শুরু করা। , মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ছোট মাল্টিফ্যামিলি ডিল। আমি জানুয়ারী মাসের প্রথম কয়েক সপ্তাহে কয়েকটি বাজার ভ্রমণ করতে যাচ্ছি যেখানে আমি এটি করতে যাচ্ছি তা বেছে নিতে এবং আমি আমার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওর সেই অংশে ফিরে যেতে খুব উত্তেজিত। এবং এর সাথে একটি ভাল রূপান্তর আমি অনুমান করি যে আমরা আজকে যা নিয়ে কথা বলছি, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিনিয়োগের জন্য সেরা বাজারগুলির মধ্যে কয়েকটি। এবং আমরা ভেবেছিলাম ভাল বাজার সম্পর্কে তথ্য উপস্থাপন করার একটি সত্যিই মজার উপায় হল এই মুহূর্তে NCAA কলেজ প্লে অফে থাকা চারটি দলকে অনুসরণ করা। তাই শোতে আমাদের প্রত্যেকে প্লে অফে শহর ও কলেজগুলির একটিকে প্রতিনিধিত্ব করতে চলেছে।
তাই জেমস সিয়াটল এবং ওয়াশিংটন বিশ্ববিদ্যালয়ের প্রতিনিধিত্ব করতে যাচ্ছেন। ক্যাথি অস্টিন এবং লংহর্নে টেক্সাসের প্রতিনিধিত্ব করতে যাচ্ছেন। হেনরি, দ্য ক্রিমসন টাইড ফর টাসকালোসা, আলাবামা এবং আমি মিশিগান বিশ্ববিদ্যালয়ের জন্য অ্যান আর্বার, মিশিগানের প্রতিনিধিত্ব করব। এবং আমি চাই আপনারা বন্ধুরা... আমরা এটি করছি কারণ এটি বাজার সম্পর্কে কথা বলার একটি মজার উপায় এবং কোনটি বিভিন্ন মেট্রিক্স সেরা এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ তা নিয়ে বিতর্ক করার।
কিন্তু আমরা যেমন এই বিষয়গুলি সম্পর্কে কথা বলছি, বিভিন্ন মেট্রিক্স এবং আপনার এবং আপনার কৌশলগুলির জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি সম্পর্কে চিন্তা করুন৷ আমি মনে করি যে বিষয়টি নিয়ে আমরা বিতর্ক করছি তা সত্ত্বেও আমরা সবাই একমত হব তা হল বিভিন্ন বাজার বিভিন্ন লোকের জন্য কাজ করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সেরা বাজার বলে কিছু নেই। এটা সত্যিই কোন বাজার আপনার জন্য কাজ করে. তাই আমরা যখন এই বিষয়গুলি নিয়ে কথা বলি, শুধুমাত্র কোন মেট্রিক্সের নোট নিন, কোনটি নির্দেশ করে যে আমাদের প্রত্যেকে আপনার পরিস্থিতির জন্য প্রযোজ্য করে এবং তারপর যখন আপনি বাজার গবেষণা করেন এবং আপনার ডিল সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেন তখন সেগুলি ব্যবহার করুন। তাই আর কোন ঝামেলা ছাড়াই, আসুন আমাদের প্রথম বাজারে প্রবেশ করি। আসুন জেমসের সাথে শুরু করা যাক কারণ সে সহজ লেআপ পায় এবং আমরা তাকে কিছু পরিসংখ্যান বন্ধ করতে দেব এবং প্রথমে তার নিজের বাড়ির উঠোন সম্পর্কে কথা বলতে দেব। তাই জেমস, প্রথমে হাস্কিস সম্পর্কে আমাদের একটু বলুন। হাস্কিস সম্পর্কে আজকের গেমগুলিতে আমাদের কী সন্ধান করতে হবে এবং তারপরে বিনিয়োগের বাজার হিসাবে সিয়াটেল সম্পর্কে আমাদেরকে কিছুটা বলুন?

জেমস:
ঠিক আছে, শুধু সিয়াটলই সেরা বিনিয়োগের বাজার নয়, হাস্কিস এই বছরের সেরা দল। তারা 13 এবং 0 র‌্যাঙ্কিংয়ে দুই নম্বরে রয়েছে এবং এটি Pac-12-এর শেষ বছর, যা আমার কাছে এক প্রকার দুঃখজনক কারণ আমি Pac-10, Pac-12 ফুটবল দেখে বড় হয়েছি, এবং এখন এটি কেবল মুছে গেছে এবং এটি শেষ বছর, তাই আমরা আশা করছি আমরা ফাইনাল চ্যাম্পিয়নশিপ গেমটি জিতব এবং তারা 1 জানুয়ারিতে টেক্সাসকে ধ্বংস করতে চলেছে এবং আমি টেক্সাসে চ্যাম্পিয়নশিপ খেলায় যাওয়ার পরিকল্পনা করছি, তাই আমি যেতে আগ্রহী।

ডেভ:
জেমস, খেলা দেখার জন্য আপনার একটি আচার আছে? এই পর্বটি প্রথম প্রকাশিত হয়। আমরা স্পষ্টতই এটি আগে থেকে রেকর্ড করছি, কিন্তু আপনি গেমটি দেখবেন যখন সবাই এটি শুনছে। আপনি আপনার Huskies সমর্থন করতে কি করবেন?

জেমস:
ওয়েল, মানে, আপনি আপনার অন্তর্বাস পরার সাথে সাথে আপনাকে আপনার গিয়ারও লাগাতে হবে। তাই এখনই টুপি এবং জার্সি। আমি বলব আমার Seahawk আচারগুলি অনেক বেশি আক্রমণাত্মক, কিন্তু আপনাকে কেবল তাদের প্রতিনিধিত্ব করতে হবে। এবং তাই আমি আসলে অস্ট্রেলিয়াতে এলোমেলোভাবে হতে যাচ্ছি, কিন্তু আমি সমস্ত মহাদেশ জুড়ে ডাব্লু রিপিং করব।

ডেভ:
ঠিক আছে. ঠিক আছে, আজকের খেলা চলাকালীন সকলের জন্য এটি একটি চিত্র, জেমস। কিন্তু আপনি কেন আমাদেরকে সিয়াটলের বাজার হিসেবে বলবেন না। স্পষ্টতই, এটি আপনার বাড়ির উঠোন যেখানে আপনি আপনার পুরো ক্যারিয়ার তৈরি করেছেন। তাই কেন সিয়াটল আপনার জন্য এত বড় বাজার এবং এটি শুনে লোকেরা কী কৌশলগুলি বিবেচনা করতে চায় সে সম্পর্কে আমাদের একটু বলুন।

জেমস:
হ্যাঁ, আমি বলতে চাচ্ছি, সিয়াটেল... শুধু হাস্কিসই সেরা দল নয়, সিয়াটল সম্ভবত সেরা বাজার যেটাতে আমি বিনিয়োগ করতে জানি। এবং আমি জানি তারা যায়... আমি অনেক কিছু শুনি। তারা মত, "ওহ, এটা ব্যয়বহুল. বাড়িওয়ালার আইনগুলি কঠিন হতে পারে, "এবং সেগুলি সবই সত্য, তবে সাধারণভাবে বিনিয়োগ করার জন্য এটি একটি আশ্চর্যজনক শহর। এটি কি তা আপনাকে একটি দ্রুত পটভূমি দিতে, এখানে চার মিলিয়নেরও বেশি লোক রয়েছে এবং বেকারত্বের হার 3.9%। সিয়াটলে বিনিয়োগের জন্য যে বিষয়টি এত ভালো করে তা হল মধ্য আয় হল 97,000 এবং প্রযুক্তিগত ক্ষেত্রে এটি আরও বেশি যেমন আমি মনে করি প্রায় 120,000 এবং আমাদের কাছে অনেক ঘনীভূত, খুব ভাল বেতনের, খুব ভাল নিযুক্ত কর্মী রয়েছে এবং মধ্যমা বাড়ির দাম শুধুমাত্র 699, 750 এ। সুতরাং যে আয় আনা হচ্ছে, এটা আসলে কিছুটা সাশ্রয়ী। কিন্তু কারণ এটি এত বড় বাজার, আমরা একটি আশ্চর্যজনক পোর্টফোলিও তৈরি করেছি। আমরা প্রতি বছর নগদ রিটার্নের উপর 10 থেকে 11% নগদ নগদ প্রবাহ করতে পারি।
আমরা এটি করি এবং এই কারণে যে এটি বিনিয়োগ করার মতো একটি দুর্দান্ত বাজার, এটি একটি ভারী মূল্য সংযোজন কারণ আমাদের যা আছে তা হল আমাদের একটি ক্রমবর্ধমান শহর যেখানে প্রযুক্তি প্রসারিত হচ্ছে। প্রযুক্তির প্রসারিত হওয়ার কারণ হল আমাদের রাজ্যে কোনো আয়কর নেই। এবং সান ফ্রান্সিসকোতে এই প্রযুক্তি সংস্থাগুলিকে অ্যামাজনের সাথে প্রতিযোগিতা শুরু করতে হবে, তাই না? আমাদের দুটি বড় অ্যাঙ্কর মাইক্রোসফ্ট এবং অ্যামাজন, আমাদের বড় প্রযুক্তি কেন্দ্র। যা ঘটেছে তা হল গুগল, অ্যাপল এবং অন্য সবাইকে আমাদের শহরে আসতে হয়েছিল কারণ তারা মজুরির সাথে প্রতিযোগিতা করতে পারে না কারণ আপনি যখনই ক্যালিফোর্নিয়ার চেয়ে 13% বেশি উপার্জন করছেন, মানুষের জীবনযাত্রার মান স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেড়ে যায়। সুতরাং এটি একটি ক্রমবর্ধমান শহর এবং আমরা প্রচুর বৃদ্ধি দেখেছি এবং বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে।
বাজার জুড়ে প্রযুক্তি সম্প্রসারণ ব্যাপক। মাইক্রোসফট একটি 10 ​​বছরের ক্যাম্পাস বিল্ড-আউট তৈরি করছে। অ্যাপল তাদের ক্যাম্পাসে বিনিয়োগ করছে, গুগল তাদের ক্যাম্পাস প্রসারিত করছে। সেই প্রযুক্তির অর্থ হল আসল অর্থ যা আসছে এবং পরিকাঠামো তৈরি করছে। কিন্তু আপনি যদি মূল্য সংযোজনে থাকেন তবে নগদ রিটার্নের উপর আপনি উচ্চ নগদ অর্থ উপার্জন করতে পারবেন না, আমরা আমাদের ফ্লিপ বৈশিষ্ট্য এবং ডেভ ডিলগুলিতে গড়ে 35 থেকে 40% উপার্জন করি। সুতরাং এটি একটি উচ্চ, উচ্চ রিটার্ন ব্যবসা.

হেনরি:
ঠিক আছে, জেমস, একটি বিষয়ে আমি আপনার সাথে একমত হতে পারি না তা হল আমি হাস্কি অন্তর্বাসও পরিধান করতাম, কিন্তু তার কারণ এটি ছিল ফ্যাট কিড ব্র্যান্ড এবং আমি যখন ছোট ছিলাম তখন এটিই পরতাম। তা ছাড়া, আমি মনে করি আপনি যা বলতে চেয়েছিলেন তা হল যে সিয়াটেল এমন লোকদের জন্য একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগের বাজার যাদের ইতিমধ্যেই অর্থ রয়েছে। আমি বলতে চাচ্ছি, দামগুলি ব্যয়বহুল এবং এর মানে হল যে আপনাকে ডাউন পেমেন্ট করতে হবে এবং মিডওয়েস্টে কোথাও $20-এর 200,000% একটি ফিক্সার-উপরের জন্য $20-এর 550,000% থেকে অনেক সহজ। তাই আমি মনে করি আপনি যদি একজন নতুন বিনিয়োগকারী হন যার সিয়াটেলের মতো বাজারে ঝাঁপিয়ে পড়তে এবং সুবিধা নিতে সক্ষম হওয়ার জন্য প্রচুর অর্থ নেই তাহলে আপনাকে বেশ সৃজনশীল হতে হবে। আমি রাজী. আপনার যে মার্জিন আছে, ম্যান, আমি যখন আপনার লাভ এবং আপনার আয় একটি ফ্লিপে দেখতে পাই তখন আমি ঈর্ষান্বিত হই কারণ আপনি এক ফ্লিপে তৈরি করবেন যা করতে আমাকে চার বা পাঁচের মতো লাগে, তবে এটি কিছুটা ঝুঁকিপূর্ণও মনে হয়। তাই সিয়াটেল আমাকে ভয় পায়।

ক্যাথি:
হাঁ আমি একমত. আমি বলতে চাচ্ছি, সিয়াটল 20 বছর আগে বিনিয়োগ করার জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা। আমি সেখানে বিনিয়োগ করব না যদি না আমি জেমস ডাইনার্ড হতাম এবং সত্যিই জানতাম কীভাবে এটি করতে হয় বা যদি বাইরে সামান্য পকেট থাকে যা ক্রমবর্ধমান হয় বা এখনও আবিষ্কৃত হয়, সম্ভবত এটি কাজ করতে পারে। কিন্তু আমি যাদের চিনি, তারল ইয়ারবার উদাহরণ স্বরূপ, তিনি বাই অ্যান্ড হোল্ড করছেন না, এবং আমি একজন ক্রয় এবং হোল্ড বিনিয়োগকারী, তাই আমি মনে করি না এটি আমার জন্য কাজ করবে।

ডেভ:
জেমস, আপনি এটা কি বলেন? আপনি কি মনে করেন নিয়মিত মানুষ ঝাঁপ দিতে পারে?

জেমস:
নিয়মিত লোকেরা ঝাঁপিয়ে পড়তে পারে। আমরা সারাদিন নিয়মিত ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করি। এটি যেকোন প্রকারের মূল্য পয়েন্টের জন্য কাজ করে কারণ সিয়াটেলের নির্দিষ্ট পকেট ব্যয়বহুল, এটি নিশ্চিত, তবে খুব সাশ্রয়ী মূল্যের পকেটও রয়েছে। আপনি একটি বাড়ি ফ্লিপ করতে পারেন এবং এটি 350,000-এ কিনতে পারেন, 499-এ বিক্রি করতে পারেন। আপনি 350,000-এ ভাড়ার সম্পত্তি কিনতে পারেন এবং তাদের আরও একটু কাজ করতে হবে। সুন্দর জিনিসটি হল একটি ব্যয়বহুল বাজারে থাকা বা বড় ইকুইটি অবস্থানের সাথে আরও ব্যয়বহুল বাজারে থাকা, এটি আপনাকে আরও বেশি লাভ করতে দেয়, তাই আপনার এটির প্রয়োজন নেই… যদিও দামটি বড়, আপনি বড় ইক্যুইটির সাথে আরও গভীর ছাড় পেতে পারেন অবস্থান এবং তাই আপনি যদি চান আপনার লিভারেজ স্ট্যাক করতে পারেন। এবং একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, এটি সেই বাজারটি খুঁজে বের করার বিষয়ে। আমি যে প্রথম চুক্তিটি করেছি, আমাকে শতভাগ অর্থায়ন নিতে হয়েছিল এবং এর জন্য অর্থ প্রদান করতে হয়েছিল, তবে এটি আমাকে এত ইক্যুইটি দিয়েছে, এটি আমাকে বারুদ দিয়েছে। আমি সেখান থেকে এটি রোলিং শুরু করতে পারি। তাই সেই প্রথম চুক্তিটি আপনাকে সেই নগদ খুব দ্রুত বৃদ্ধি করতে দিতে পারে।

হেনরি:
আপনি এখানে লোকেরা এটা শুনেছেন. জেমস ডাইনার্ড আপনাকে শুরু করতে সিয়াটেল, ওয়াশিংটনে আপনার প্রথম চুক্তির জন্য নগদ দিতে যাচ্ছে।

জেমস:
আর আমি যা বলেছিলাম মনে রাখবেন, সেই টাকার জন্য আমি অনেক টাকা দিয়েছি। আপনি হার তারতম্য.

ডেভ:
ঠিক আছে, জেমস, আপনি নিজেকে রক্ষা করার জন্য একটি শালীন কাজ করেছেন, কিন্তু আমি মনে করি জেমসের সমস্ত সমস্যা, জেমসের মতামত একটু পক্ষপাতদুষ্ট কারণ তিনি শুধুমাত্র সিয়াটলে বিনিয়োগ করেছেন। তাহলে চলুন দেশের একটি ভিন্ন অংশে যাই, যেটি গত কয়েক বছরে অনেক খবরের কেন্দ্রে রয়েছে। ক্যাথি, আপনি টেক্সাসের অস্টিনে ইউনিভার্সিটি অফ টেক্সাস পেয়েছেন। দল সম্পর্কে একটু বলুন। আমি আপনার দলটি কেমন তা নিয়ে আপনার পুনর্গণনা শুনতে চাই এবং তারপর বাজার সম্পর্কে আমাদের বলুন।

ক্যাথি:
আচ্ছা, শোনো, আমার বয়স 17 বছর হলে আমি অবশ্যই এখানে যাওয়ার কথা ভাবতাম। দলটি অবশ্যই লংহর্নস, রেকর্ড 12 থেকে এক, কলেজ ফুটবল প্লেঅফ জয়ের সম্ভাবনা 25%। জেমস মাথা নাড়ছে।

হেনরি:
জেমসের কোন সুযোগ নেই।

ক্যাথি:
অস্টিন শান্ত, অস্টিন অদ্ভুত। একেই বলে। দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগ করার জন্য এটি একটি দুর্দান্ত জায়গা। এটি বছরের পর বছর ধরে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের প্রিয়তম এবং এখন এটি একটি ক্রেতার বাজার। এবং realtor.com এইমাত্র বেরিয়ে এসেছে এবং ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে 2024 এর জন্য প্রকৃতপক্ষে দামগুলি হবে... তাদের পূর্বাভাস হ্রাস অব্যাহত থাকবে। তারা বলেছেন 12%। তাহলে কি এখনই কেনার উপযুক্ত সময়? ঠিক আছে, যদি আপনি 12% এর চেয়ে ভাল একটি দুর্দান্ত ছাড় পেতে পারেন, সম্ভবত। কিন্তু আমি মনে করি অস্টিন জানার এবং বোঝার জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা হবে কারণ দাম কমে আসছে বলে মনে হচ্ছে। তারা শহরে এবং রেড রক এলাকায় প্রায় 10% নেমে এসেছে। আমি এটা বুঝতে, কিছু বাজার সম্ভবত এমনকি আরো. তাই এটি একটি শহর যে ক্রমবর্ধমান হয়. এটা নতুন সিয়াটল. দুঃখিত, জেমস, কিন্তু আপনি Google, Tesla, Amazon, Apple পেয়েছেন। আপনি স্পেসএক্স পেয়েছেন, মেটা বিলিয়ন বিলিয়ন বিলিয়ন ডলার বিস্তৃত করছে।
শুধু এলন মাস্ক একাই টেসলার 10,000 চাকরি নিয়ে এসেছেন এবং আপনি যদি তাকে তার সাম্প্রতিক পডকাস্টে শুনে থাকেন তবে তিনি বলেছেন যে ছয়টি এক্স এনেছে বা যাই হোক না কেন কারণ সেখানে সমস্ত পরিষেবার প্রয়োজন রয়েছে। তাই অস্টিনের প্রবৃদ্ধির গতি কমছে না, গত কয়েক বছরে দাম এতটাই নাটকীয়ভাবে বেড়েছে যে তা কমতে কমছে, এবং আমার মতে 2024 সালে কেনার সুযোগ হতে পারে এবং সত্যিই এটি পাওয়ার জন্য একটি ভাল সময় হবে আশেপাশের এলাকাগুলো জানতে। এখন আপনি যেতে যাচ্ছেন এবং সেখানে সরানো এবং রাখা, মহান. বিশেষ করে যদি আপনি একটি ডুপ্লেক্স বা একটি ফোরপ্লেক্স পেতে পারেন, সেই অন্যান্য ইউনিটগুলিকে ভাড়া দিন এবং এটি দীর্ঘমেয়াদে ধরে রাখুন, আমি বিশ্বাস করি যে অস্টিন... এই মুহূর্তে, সিয়াটেলের তুলনায় মধ্যম বাড়ির দাম $459,000, যা ছিল 699,000। আমি সত্যিই বিশ্বাস করি অস্টিন নতুন সিয়াটেল। আবার, দুঃখিত, কিন্তু আমি মনে করি বৃদ্ধির জন্য জায়গা আছে শুধু পরের বছর নয়, 2024 সালে নয়।
কিন্তু যখন দাম কমে যায়, তখন এটা ক্রেতার বাজার। আপনি একটি ক্রেতার বাজারে কিনতে চান. তাই অনেক সময় লোকেরা এই বিভ্রান্তিতে পড়ে এবং বিক্রেতার বাজারে কিনতে চায় যখন প্রত্যেকের ক্রয় এবং বিক্রেতার ক্ষমতা থাকে। এই মুহূর্তে আপনার ক্ষমতা আছে. তাই আমি অস্টিনের উপর নজর রাখব। আপনি এখনও নগদ প্রবাহের পাশাপাশি টেক্সাসে ক্রমবর্ধমান অন্যান্য শহরগুলির মধ্যেও যাচ্ছেন না। এই কারণেই আমরা ডালাসে ফোকাস করি যেখানে মধ্যম বাড়ির দাম কম। আমরা সান আন্তোনিওর দিকে তাকিয়ে আছি। বাজার, সান আন্তোনিও এবং অস্টিনের মধ্যবর্তী পুরো এলাকাটি সান জোসে এবং সান ফ্রান্সিসকোর মতো একটি মেট্রো অঞ্চল হতে চলেছে যেখানে এটি সবই বেড়েছে। আমি মনে করি সান আন্তোনিও এবং অস্টিনের মধ্যে এটি ঘটবে। তাই অনেক সুযোগ যদি আপনি সঠিকভাবে কিনবেন এবং ধরে রাখতে পারেন তাহলে হয়তো আপনি বাজার সম্পর্কে ভালোভাবে জানেন এবং হয়তো এই বছর নয় কিন্তু আগামী বছরগুলোতে।

ডেভ:
দরিদ্র, দরিদ্র, ক্যাথি। আমরা তাকে এখনই চেষ্টা এবং রক্ষা করার জন্য সমগ্র দেশের মধ্যে এক নম্বর বৃহত্তম সংশোধন বাজার দিচ্ছি এবং আপনি এটির একটি খুব প্রশংসনীয় কাজ করছেন৷ আমি তোমাকে সেটা দেব। কিন্তু-

ক্যাথি:
ধন্যবাদ.

ডেভ:
… আমি শুধু মজা করছি কারণ এই মুহুর্তে এই ধরনের অদ্ভুত গতিশীলতা রয়েছে যেখানে অনেক বাজারের সাথে যেগুলি সবচেয়ে বড় সংশোধন দেখতে পাচ্ছে তারও কিছু দীর্ঘমেয়াদী সেরা মৌলিক বিষয় রয়েছে, যেমন সেরা জনসংখ্যা বৃদ্ধি, সেরা অর্থনৈতিক বৃদ্ধি, সেরা কাজের বৃদ্ধি। সুতরাং এটি আসলে একটি সুযোগ, আমি শুধু আপনাকে টিজ করছি, কিন্তু আমি মনে করি এটি সেই বাজারগুলির মধ্যে একটি যা আপনাকে বেশ সতর্ক থাকতে হবে।

ক্যাথি:
হ্যাঁ.

ডেভ:
ক্যাথি, তুমি যদি এই বাজারে চলে যাও, তুমি বলেছিলে ফ্লিপিং। অন্য কোন কৌশল আছে যা আপনি মনে করেন যে লোকেদের বিবেচনা করা উচিত?

ক্যাথি:
আপনি যদি ক্যালিফোর্নিয়ায় থাকেন এবং আপনি অস্টিনে চলে যাচ্ছেন, এটি এখনও খুব সস্তা। তাই আমি দেখছি যে লোকেরা এটি করছে এবং আমার বন্ধুরা এটি করছে এবং তারা এমন বাড়ি কিনছে যা তারা ঠিক করতে পারে এবং তারা কিছু সময়ের জন্য বসবাস করতে যাচ্ছে এবং আমি মনে করি তারা সত্যিই ভাল করতে চলেছে, বিশেষ করে যদি আপনি' এই সমস্ত অঞ্চলগুলির মধ্যে কিছুতে আবার কিনছি যেখানে সমস্ত বৃদ্ধি ঘটছে, যা সর্বত্র সততার সাথে।
তাই হ্যাঁ, আপনি যদি সেখানে বসবাস করতে চান, আমি মনে করি আপনি দীর্ঘমেয়াদে ভালো করতে যাচ্ছেন যদি আপনি সম্ভাব্য কিছু তৈরি করতে চান। সত্যি কথা বলতে কি, আমি 2024 সালে এটা করব না। আমি শেষের দিকে করব কারণ আমি যেমন বলেছি, realtor.com তাদের 2024 সালের আবাসন পূর্বাভাস নিয়ে এসেছে এবং দামের দিক থেকে অস্টিনের জন্য এটি ভাল দেখাচ্ছে না। দেখে মনে হচ্ছে এটি এখনও নেমে আসছে, কিন্তু আমরা বন্ধকী হারও কমতে দেখেছি, তাই কে জানে? কে জানে? আপনি জানতে পেরেছেন. এটা ঠিক যেমন জেমস বলেছেন. তিনি সিয়াটলে কাজ করছেন। জেমস যদি এটি সিয়াটলে কাজ করতে পারে এবং আপনি অস্টিনকে যথেষ্ট ভাল জানেন, আমি এখনই আপনাকে বলছি, সেখানে শ্রোতা আছে এবং আমি মন্তব্যে এটি শুনতে চাই। আমি আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. এমন শ্রোতা আছে যারা অস্টিনে প্রচুর অর্থ উপার্জন করছে। যে কাজ করতে সক্ষম হতে তারা শুধু এটা যথেষ্ট ভাল জানেন.

হেনরি:
আমি রাজী. আমি মনে করি এটি অস্টিনের মতো বাজারের সাথে একটি ভিন্ন বিনিয়োগের মানসিকতা কারণ অস্টিনের জন্য যা ভাল হতে চলেছে তা প্রকৃত সম্পদ আহরণের মতো। আপনি যদি এখনই প্রবেশ করতে পারেন এবং একটি সত্যিই ভাল চুক্তির দরকষাকষি করতে পারেন কারণ রেটগুলি বেশি এবং সেখানে খুব বেশি প্রতিযোগিতা নেই, যারা এখন বিক্রি করছেন তাদের বিক্রি করতে হবে অন্যথায় তারা কেন এটি করবে? এবং তাই যদি আপনি প্রবেশ করতে পারেন, এখনই নিজেকে কিছু খুঁজে বের করুন এবং সম্ভবত এটি আপনাকে আগামী এক থেকে তিন বছরে এক টন অর্থ উপার্জন করবে না, হতে পারে এটি আপনাকে খুব বেশি উপার্জন করবে না, কিন্তু যদি এটি আরও বাড়তে থাকে আগামী পাঁচ বছরে মূল্য 50, 70, এক লক্ষ ডলার হবে কারণ রেট কমে যাওয়ার সাথে সাথে চাহিদা বাড়তে থাকে, লোকেরা অস্টিনে থাকতে চায় কারণ এটি দুর্দান্ত এবং এটি মজাদার এবং সেখানে বিশাল সুযোগ-সুবিধা রয়েছে এবং এই সমস্ত দুর্দান্ত এবং মজার জন্য আপনি পাবেন এটি একটি উপকূলীয় শহরে বসবাসের চেয়ে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের মূল্যে।
এবং তাই এমন কোনও জায়গা আছে যা একটি খ্যাতি পেয়েছে যেমন লোকেরা যেতে চায় এবং তারা নিজের বাড়ি করতে চায়। এবং তাই আপনি যদি এখন এই সম্পত্তিগুলির কিছু কিনে থাকেন যখন আপনি একটি ভাল মূল্যে প্রবেশ করতে পারেন এবং সেই প্রশংসাটি ক্যাপচার করতে পারেন, সময়ের সাথে সাথে উপলব্ধি এবং ঋণ পরিশোধের মাধ্যমে প্রকৃত সম্পদ তৈরি হয়। তাই এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী খেলা আরো. আপনি সেই বাজারে মাসের পর মাস অসাধারণ নগদ প্রবাহ পেতে যাচ্ছেন না যদি না আপনি একজন বাজার বিশেষজ্ঞ হন এবং জানেন যে ঠিক কোন পকেটে আপনি এটি করতে পারেন। সুতরাং এটি একটি ভিন্ন কৌশল, কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে আপনি পারবেন' সেখানে অর্থ উপার্জন করবেন না।

ডেভ:
ঠিক আছে. তাহলে জেমস, ক্যাথি কি আপনাকে বোঝাতে পেরেছে যে অস্টিন নতুন সিয়াটেল এবং আপনি কি দোকান বাছাই করতে যাচ্ছেন এবং অস্টিনে বাড়িগুলি উল্টানো শুরু করতে যাচ্ছেন?

জেমস:
আরে, আমি অস্টিনকে পছন্দ করি এবং আমি অস্টিনকে পছন্দ করার কারণটির একটি অংশ হল এটি একটি বুদবুদ বাজারের কিছুটা বেশি ছিল এবং তাই এটি আরও বেশি সংশোধন হচ্ছে। তাই আমি মনে করি যে বাজার কিছুটা আতঙ্কের মধ্যে রয়েছে। তাই আপনি কিছু ভাল কেনাকাটা পেতে পারেন এবং বাজার ভয় পায়। সেখানে কিছু বিদায় আছে। আমি এতে ক্যাথির সাথে একমত, কিন্তু সেই কারণেই সিয়াটল আসলে অস্টিনের চেয়ে ভালো। এটা কম বুদবুদ, এটা কম… আমি সৎ হতে হবে, এটা বাস করার জন্য একটি কম ঠান্ডা জায়গা. এবং তাই মহামারী চলাকালীন তারা সিয়াটেলের তুলনায় জনসংখ্যার অনেক বেশি ঢেউ দেখেছিল কারণ এটি ছিল একটি শীতল, ঝাঁঝালো জায়গা।
এবং আমি বুঝতে পেরেছি, অস্টিন সত্যিই একটি দুর্দান্ত শহর। আমি সেখানে যেতে পছন্দ করি। আমি সেখানে বিনিয়োগ করব কিন্তু সিয়াটল অনেক বেশি স্থিতিশীল। আমরা ঢেউ পাইনি কারণ সিয়াটলে একটু বৃষ্টি হচ্ছে। এটির সেই একই শীতলতা নেই, তবে স্থিতিশীলতার কারণেই আমি সিয়াটেলকে অস্টিনের চেয়ে অনেক বেশি পছন্দ করি। এবং ফুটবলে কোনটির কথা বললে, টেক্সাস কীভাবে 12 এবং এক হয়েছে এবং তারা জয়ের পক্ষে? সবাই সবসময় সিয়াটেলের বিরুদ্ধে হেজিং করছে। তারা আমাদের 12 1/2% সুযোগ দিয়েছে এবং টেক্সাসের 24% সুযোগ রয়েছে। আমরা দেখতে যাচ্ছি এটি কীভাবে যায়, কিন্তু আমি আপনাকে গ্যারান্টি দিচ্ছি যে হাস্কিরা জিতবে এবং আমি আপনাকে গ্যারান্টি দিচ্ছি যে সিয়াটেল আপনাকে আরও অর্থ উপার্জন করবে।

ডেভ:
আপনি আপনার নিজের টাকা দিয়ে গ্যারান্টি দিতে যাচ্ছেন, জেমস? কেউ যদি টাকা হারায়, আপনি তাদের প্রতিশোধ দেবেন?

জেমস:
আসলে, আমি কখনই ফেরত দেওয়ার গ্যারান্টি দিতে চাই না। তাই আমাদের খুঁজে আসুন এবং আমরা প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে আপনাকে সাহায্য করব।

হেনরি:
SCC আড্ডায় প্রবেশ করেছে।

জেমস:
হ্যাঁ, এটি একটি গ্যারান্টি নয়।

ডেভ:
আমরা শো শেষে একটি দাবিত্যাগ যোগ করব।

জেমস:
স্থিতিশীলতা গুরুত্বপূর্ণ এবং সিয়াটেল গত 18 মাসে প্রমাণ করেছে যে এটি অনেক বেশি স্থিতিশীল বাজার।

ডেভ:
ঠিক আছে. ওয়েল, ক্যাথি, আমাদের জন্য যে তথ্য আনার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. এখনও অবধি, জেমস সিয়াটল এবং তার নিজের শহর প্রিয় এবং তার আলমা মেটার, হাস্কিস প্রতিনিধিত্ব করেছেন। ক্যাথি টেক্সাস বিশ্ববিদ্যালয় এবং লংহর্নস প্রতিনিধিত্ব করেছেন। এখন হেনরি, আমরা আলাবামা ইউনিভার্সিটির সাথে আপনার ঘাড়ে চলে যাচ্ছি। ক্রিমসন টাইড এবং টাসকালোসা সম্পর্কে আমাদের বলুন।

জেমস:
আলাবামা। হ্যাঁ, ম্যান, এটা আমার মধ্যে ঠিক... আমি মূলত এমন একটি বাজারে বাস করি যেটা আলাবামার ফায়েটভিল, আরকানসাসের মতোই। বেশিরভাগই একটি কলেজ শহর কিন্তু আলাবামা সম্পর্কে যা ভাল তা হল কলেজের চেয়ে অনেক বেশি বাজার গতিশীলতা রয়েছে। আপনি যখন আলাবামার তুসকালোসায় অর্থনীতির দিকে তাকান, তখন শুধু আপনার আলাবামা বিশ্ববিদ্যালয়ই প্রচুর পরিমাণে চাকরি দেয় না, কিন্তু আপনি আলাবামাতে স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থাও পেয়েছেন, এবং মার্সিডিজের একটি উৎপাদন কারখানা রয়েছে যেখানে তারা একটি উৎপাদন কারখানা তৈরি করে। আলাবামা মার্সিডিজ থেকে অনেক SUV. তাই চারপাশে যেতে অনেক কাজ আছে. আপনি $200,000 এর একটি মোটামুটি সাশ্রয়ী মাঝামাঝি বাড়ির দাম পেয়েছেন, কিন্তু সবচেয়ে মজার বিষয় হল আপনি $1,600 এর গড় ভাড়া পেয়েছেন। তাই এটি ক্রয় অনুপাতের জন্য একটি চমত্কার ভাল ভাড়া এবং এটি সর্বনিম্ন কিছু পেয়েছে... এটি জাতীয় গড় থেকে কম খালি হার পেয়েছে।
আমি নিশ্চিত যে কলেজ বা ছাত্রদের আবাসনের সাথে এর অনেক কিছু আছে, কিন্তু আপনি যখন গড় বেতন যোগ করেন, ঠিক আছে, গড় বেতন বছরে মাত্র 55,000 এর নিচে। সুতরাং আপনি যখন ভাল চাকরির উপরে গড় বেতন যোগ করেন, জনসংখ্যা বৃদ্ধি যা বছরের পর বছর বাড়তে থাকে একটি সুন্দর শালীন মাঝারি ভাড়ার মূল্য এবং বেশ কম গড় বাড়ির দামের সাথে, এটি একটি দুর্দান্ত জায়গা যেখানে আপনি প্রকৃতপক্ষে এমন সম্পত্তি কিনতে পারেন যা কেবল যাচ্ছে না। ক্যাশফ্লোতে, কিন্তু তারা কম খালি হারের সাথে ভাড়া থাকবে, যার অর্থ… এবং কম শূন্যতার হারের সাথে, এর মানে হল কম প্রতিযোগিতা রয়েছে। যদি কিছু ভাড়ার জন্য বাজারে থাকে, তবে এটি সাধারণত ভাড়া পেতে যাচ্ছে। এবং তাই আপনি জানতে পারবেন যে আমি ধারাবাহিকভাবে ভাড়াটে থাকব যারা একটি ভাল ভাড়া দিতে যাচ্ছে যা আমার বন্ধকী এবং আমার খরচগুলি কভার করতে যাচ্ছে। আমি শুধু একটি শিল্পে মহান চাকরি সহ মহান ব্যক্তিদের পেতে যাচ্ছি।
এবং তাই হ্যাঁ, এটি একটি সেক্সি জায়গা নয় যেমন… মাফ করবেন, হ্যাঁ, এটি সিয়াটেল বা অস্টিনের মতো একটি সেক্সি জায়গা নয়, তবে এখনও প্রচুর মজার জিনিস রয়েছে৷ এটা একটা কলেজ টাউন। বিশ্বাস করুন, আমি আলাবামা ফুটবল খেলায় গিয়েছি। তাদের লোকেদের সেখানে ভাল সময় কাটানোর অভাব নেই। Tuscaloosa, আলাবামাতে অনেক ভালো সময় কাটানোর আছে। তাই আমি মনে করি এটি আপনার অর্থ বিনিয়োগ করার জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা। এটি দুর্দান্ত মৌলিক এবং বাজার গতিশীলতা পেয়েছে।

ক্যাথি:
হ্যাঁ, এটা আমার ধরনের বাজার মত শোনাচ্ছে. এটা দেখুন, গড় বাড়ির দাম, 208,000, গড় ভাড়া, 1,600৷ এই সংখ্যাগুলি কাজ করে, বিশেষ করে যদি আপনি ছাত্রদের আবাসন পেয়ে থাকেন এবং রুম প্রতি ভাড়া নিতে পারেন। আমি তা করিনি, কিন্তু ছেলে আমি বাজি ধরছি এটা লাভজনক হতে পারে। তাই আমি থাম্বস আপ যাচ্ছি.

ডেভ:
আমি এটি পছন্দ করি কারণ এটি আসলে একটি কলেজ শহর। স্পষ্টতই, ওয়াশিংটন এবং সিয়াটেল এবং অস্টিনে দৈত্যাকার বিশ্ববিদ্যালয় রয়েছে, তবে আমি কখনই তুসকালোসাতে যাইনি তবে আমরা আরেকটি শো করেছি যেখানে আমরা বাজারের প্রতিনিধিত্ব করছিলাম এবং আমি টাসকালোসা নিয়ে কিছু গবেষণা করেছি এবং এটি সত্যিই এর ইঞ্জিনের মতো মনে হচ্ছে শহর হেনরি উল্লেখ করেছেন যে সেখানে গাড়ি তৈরি করা হয়েছে, অন্যান্য শিল্প রয়েছে, তবে এটি সত্যিই শহরের চারপাশে কেন্দ্রীভূত বলে মনে হচ্ছে এবং বিশ্ববিদ্যালয়ের চারপাশে প্রচুর আকর্ষণ রয়েছে। তারা সেখানে শিল্পকলা স্থাপন করছে। এবং সেরা কলেজ শহরটি কী তা নিয়ে আলোচনার স্পিরিট দেখে, আমি এমন একটি জায়গার ধারণা পছন্দ করি যা সত্যিই বিশ্ববিদ্যালয় নিজেই দ্বারা চালিত হয়। হেনরি, গেমটি সম্পর্কে আমাদের আরও কিছু বলুন। আপনি কত মজা করেছেন?

হেনরি:
ওয়েল, আমি বলতে চাচ্ছি, এটি একটি ভাল সময় ছিল সবার দ্বারা. আমরা খেলার আগে কিছু পার্টি করেছিলাম এবং তারপরে আমরা খেলায় গিয়েছিলাম এবং আমি জানি না আপনি ফুটবল দল হিসাবে আলাবামা এবং ফুটবল দল হিসাবে আরকানসাস সম্পর্কে অনেক কিছু জানেন কিনা, তবে আমরা যখন সেগুলি খেলি তখন আমরা সত্যিই ভাল করি না। তাই আমরা পুরো সময় খেলায় ছিলাম না কারণ আমরা খেলার আগে যেখানে ছিলাম সেখানে আমরা বেশি মজা করছিলাম। তাই আমরা চারপাশে স্তব্ধ হয়ে গেলাম, আমরা উল্লাস করলাম, খেলাটি হাফটাইম শেষ হয়ে গেল এবং আমরা ফিরে গিয়ে আমাদের দুঃখকে ডুবিয়ে দিলাম।

ডেভ:
যে প্রায় সঠিক শোনাচ্ছে. ভাল, আমি খুশি যে আপনি অন্তত নিজেকে উপভোগ করেছেন। ঠিক আছে. ঠিক আছে, তাই এখন আমরা সিয়াটেল, অস্টিন এবং তুসকালোসা, আলাবামার মধ্য দিয়ে চলেছি। সুতরাং আমাদের কাছে আরও দুটি ব্যয়বহুল বাজার রয়েছে তবে দুর্দান্ত শক্তিশালী মৌলিক, প্রচুর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি। তারপর হেনরি আমাদের নিয়ে এসেছিলেন Tuscaloosa, যেটা একটা কলেজ শহর, একটা বড় শহর। এটি প্রায় 278,000 মানুষ পেয়েছে, তাই একটি বড় শহর কিন্তু অনেক বেশি সাশ্রয়ী শহর।
এবং শেষ বাজার যা আমরা আজ সম্পর্কে কথা বলতে যাচ্ছি, আমি আপনাকে নিয়ে আসব, যা হল অ্যান আর্বার, মিশিগান এবং মিশিগান ইউনিভার্সিটি উইথ দ্য উলভারিনস। এবং আমি আপনাকে বলছি, আমি খুব উত্তেজিত যে আমাদের প্রযোজক কাইলিন আমাকে মিশিগান বিশ্ববিদ্যালয়ে নিয়োগ দিয়েছেন কারণ আমি আমার পুরো জীবনে একটি কলেজ ফুটবল খেলায় ছিলাম। এবং যখন আমি আমার কলেজে কিছু D-III গেমে গিয়েছিলাম, কিন্তু একটি DI কলেজ গেম এবং এটি ছিল মিশিগান বিশ্ববিদ্যালয়ে। আমি কলেজে একজন সোফোমোর ছিলাম এবং আমি কিছু বন্ধুদের সাথে দেখা করতে ড্রাইভ করেছিলাম এবং পার্টিতে আপনি কতটা মজা করেছিলেন তা হেনরির মূল্যায়ন কৌশল ব্যবহার করে, আমি নিশ্চিত যে অ্যান আর্বার সমগ্র দেশের একক সেরা রিয়েল এস্টেট বাজার কারণ আমাদের কাছে ছিল কলেজ ফুটবল খেলায় খুব ভালো সময়।
কিন্তু সত্যিই Ann Arbor আসলে একটি খুব আকর্ষণীয় বাজার. Tuscaloosa অনুরূপ, এটি সত্যিই বিশ্ববিদ্যালয়ের চারপাশে কেন্দ্রীভূত কিন্তু একটি চমত্কার বড় জনসংখ্যা আছে। এটি 366,000 এবং এটি আসলে সমগ্র দেশের বৃহত্তম বিশ্ববিদ্যালয়গুলির মধ্যে একটি এবং এর বেশ ভাল মৌলিক বিষয় রয়েছে৷ তাই এটি একটি উচ্চ আয়ের জায়গা। গড় আয় প্রায় 80,000, কিন্তু গড় বাড়ির মূল্য মাত্র 381,000। সুতরাং আপনি যদি এটিকে সিয়াটেলের মতো নিখুঁত আবর্জনা বাজারের সাথে তুলনা করেন যেখানে তাদের মাঝারি আয় বেশি, এটি হ্যাঁ, 97,000 কিন্তু তাদের গড় বাড়ির দাম 700,000৷ তাই মিশিগানে ভাড়া থেকে দামের অনুপাত অনেক ভালো। এটি আসলে এই বছর বাড়ছে। আমরা 3% মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছি, যা অবশ্যই অস্টিনের থেকে ভাল, যা এই মুহূর্তে ক্র্যাশ হচ্ছে। এবং আমরা একটি কঠিন ভাড়া বৃদ্ধি আছে. তাই আমি যেখানে বসে আছি, মিশিগান ইউনিভার্সিটি শুধুমাত্র সেরা বিনিয়োগকারী শহর নয়, এটি কলেজ ফুটবল প্লেঅফ জেতার 38.5% সম্ভাবনার সাথে জয়লাভ করার জন্যও প্রিয়। তাই আমি এই মুহূর্তে অ্যান আর্বার সম্পর্কে বেশ ভালো অনুভব করছি।

জেমস:
মিশিগান আমার দ্বিতীয় প্রিয় কলেজ ফুটবল দল এবং আমি তাদের প্রতিনিধিত্ব করব। আমার বাড়িতে সেই লালিত আইটেমগুলির মধ্যে একটি হল চার্লস উডসনের স্বাক্ষরিত একটি জাতীয় চ্যাম্পিয়নশিপ টুপি। এবং তাই আমি নীলের প্রতিনিধিত্ব করি, কিন্তু যতদূর বিনিয়োগ করা যায়, আমি মনে করি হেনরি এবং ডেভ তাদের সাশ্রয়ী মূল্যের বাজারে যে বড় পয়েন্টটি অনুপস্থিত, আমি বুঝতে পেরেছি, তারা নগদ প্রবাহের জন্য সত্যিই ভাল। চমৎকার ভাড়া মেট্রিক্স আছে. আপনি নগদ প্রবাহে ভাল করতে পারেন যদি এটি আপনার পরিকল্পনা এবং লক্ষ্য হয়।
কিন্তু এমনকি যদি আপনি আপনার নগদ প্রবাহ পাচ্ছেন এবং আপনি একটি একক পরিবারের বাড়িতে প্রতি মাসে $500 উপার্জন করছেন, এটি দুর্দান্ত নগদ প্রবাহ, এটি বছরের জন্য ছয়টি গ্র্যান্ড, সিয়াটলে একটি চুক্তিতে, আমি একশত টাকা তৈরি করতে পারি হাজার ডলার ইক্যুইটি অবস্থান। একবার আমি এটিকে সংস্কার করা হয়ে গেলে, আপনার উভয় বাজারের জন্য 18 মাস পরে আমরা যে ইক্যুইটি অবস্থান লাভ করতে যাচ্ছি তা ধরতে 12 বছর সময় লাগবে। এবং সেই কারণেই আমি অ্যান আর্বার এবং আলাবামার উপরে সিয়াটল পছন্দ করি। আপনি শুধুমাত্র কৌশলগতভাবে সেই বিল্ডিংয়ে মান যোগ করে নয় মাসে 20 বছরের নগদ প্রবাহ পেতে পারেন।

ক্যাথি:
হ্যাঁ, আমি যে সঙ্গে একমত হবে.

জেমস:
রস পান।

ক্যাথি:
তারা শুধু দুটি ভিন্ন জগত, তাই না? আপনি যদি সম্পদ বাড়ানোর চেষ্টা করছেন, আপনি ইকুইটি বৃদ্ধি না করে এমন বাজারে এটি করতে যাচ্ছেন না, তবে আপনি নগদ প্রবাহ পাবেন। তাই এটা নির্ভর করে আপনি কোথায় আছেন তার উপর। আপনি যদি এখন নগদ প্রবাহ চান এবং কিছু লোক তা করেন, কিছু লোক ইতিমধ্যে তাদের ইক্যুইটি তৈরি করেছে। তারা এটি বিনিয়োগ করতে চায় এবং নগদ প্রবাহ থেকে বাঁচতে চায়। এবং যদি এটি আপনি হন, তবে এটি কাজ করতে পারে বা যদি আপনার কাছে অনেক টাকা না থাকে। $200,000-এ একটি উচ্চ মূল্যের সম্পত্তির তুলনায় প্রবেশ করা একটু সহজ হবে৷ তাই আবার, এটা নির্ভর করে আপনি জীবনে কোথায় আছেন তার উপর, কিন্তু আপনি যদি ইক্যুইটি করার চেষ্টা করছেন, তাহলে ইকুইটি মার্কেটে থাকুন, নগদ প্রবাহের বাজারে নয়।

হেনরি:
ডেভ, আমি মিশিগান সম্পর্কে এখানে আপনার সাথে খুব বেশি তর্ক করতে যাচ্ছি না। আমি মনে করি মিশিগান সাধারণভাবে একটি রাজ্য হিসাবে রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি সুন্দর ঘুমানো যে এমনকি অ্যান আর্বরের বাইরেও দুর্দান্ত মৌলিকত্ব রয়েছে। এটি এমন একটি জায়গা যেখানে আপনি সত্যিই কিছু নগদ প্রবাহ পেতে পারেন এবং তারপরে অ্যান আর্বার এবং মিশিগানের আরও কিছু জনপ্রিয় অঞ্চলের মতো বাজারে আপনি নগদ প্রবাহ এবং অবচয় পেতে পারেন। এবং অনেক লোক মিশিগানকে বিনিয়োগের জন্য একটি রাজ্য হিসাবে ভাবেন না কারণ এটি কেবল সেই রাজ্যগুলির মধ্যে একটি বলে মনে হয় লোকেরা ভুলে যায় যে এটি একটি রাজ্য, তবে এটি আপনার কাছেও রয়েছে... এটি আবহাওয়া। আমি মনে করি লোকেরা এটিকে এই ঠান্ডা আবহাওয়ার জায়গা হিসাবে দেখে এবং তারা সেখানে থাকতে চায় না এবং তাই তারা বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে এটি সম্পর্কে ভাবে না। কিন্তু সাধারণভাবে মিশিগান, আমি মনে করি, খুব ঘুমিয়ে আছে। গ্রেট বাজারের মৌলিক বিষয়। যদি আমার কাছে এমন একটি ভাল রিয়েল এস্টেট বাজার না থাকে তবে আমি মিশিগান এবং ওহিওর মতো বাজারের দিকে তাকিয়ে থাকতাম, এই ঠান্ডা আবহাওয়ার রাজ্যগুলির দুর্দান্ত গতিশীলতা রয়েছে।

ডেভ:
ওয়েল, আপনাকে ধন্যবাদ, হেনরি, আমাকে সমর্থন করার জন্য. আমি আসলেই সেটি প্রশংসা করি. এখন যেহেতু আমাদের কাছে চারটি কলেজ মার্কেটের তথ্য আছে, আমি চাই আমরা সবাই ভোট দিই। আমি জানি যে আমরা সেই শহরের প্রতিনিধিত্ব করছি যেটি আমাদের নিয়োগ করা হয়েছিল, কিন্তু আমি আপনার সৎ মতামত চাই। আমরা সবাই জানি জেমস কি বলতে যাচ্ছে। তিনি সিয়াটেল বলতে যাচ্ছেন কিন্তু-

ক্যাথি:
এটা সহজ.

ডেভ:
… তাকে সুস্পষ্ট বলার সুযোগ দেওয়া যাক। জেমস, এগিয়ে যান।

জেমস:
হস্কিস, সিয়াটেল যান। আমি যা জানি তা আমি জানি এবং আমি যা যাপন করেছি তা আমি করেছি এবং আমি আপনাকে বলতে পারি, এটি এই প্রধান মেট্রো শহরে থাকা বিশাল প্রভাব ফেলে।

ডেভ:
ঠিক আছে. তাই আমরা সিয়াটেলের জন্য একটি ভোট পেয়েছি। ক্যাথি, আপনি কি অস্টিনের সাথে লেগে আছেন বা আপনি কোথায় ভোট দেবেন?

ক্যাথি:
আমি সত্যিই তাই. এটি এমন একটি জায়গা যা আমি নেতিবাচক নগদ প্রবাহের সাথেও ঠিক থাকতে পারি। সত্যিই নয় কিন্তু অস্টিন বেড়ে চলেছে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম এখনই নেই, তবে তারা সময়ের সাথে সাথে হবে। তাই যদি আমাকে চারজনের মধ্যে বেছে নিতে হয়, তাহলে সেটা হবে অস্টিন। যদি আমি না করি, আমি ঠিক অস্টিনের বাইরে থাকতাম এবং হয়তো টেক্সাসের অন্যান্য শহরগুলির মধ্যে কিছু থাকতাম।

ডেভ:
ঠিক আছে. বাহ, এ পর্যন্ত দুই হোমার। হেনরি, তুমি কি পেয়েছ?

হেনরি:
আমি দুটি উত্তর দিতে যাচ্ছি এবং তাদের মধ্যে একটিও বাজার নয় যা আমি প্রতিনিধিত্ব করেছি। তাই যদি আমি এখন আমার বর্তমান বিনিয়োগের যাত্রায় চিন্তা করছি যেখানে আমি ইতিমধ্যে একটি পোর্টফোলিও তৈরি করেছি, আমার আয় শুধু রিয়েল এস্টেট নয় বরং আমার মালিকানাধীন ব্যবসার অন্যান্য অংশ থেকেও আসছে, এটা আমার জন্য আর শুধু নগদ প্রবাহের বিষয় নয়। এটি সত্যিকারের সম্পদ সৃষ্টি, ইক্যুইটি, প্রশংসা এবং ট্যাক্স সুবিধা সম্পর্কে আরও বেশি। এবং তাই আমি অস্টিনের দিকে তাকাব এবং আমার জন্য নেতিবাচকভাবে নগদ পাওনা থাকলেও আমি সত্যিই ভাল ডিল কিনতে শুরু করব। যদি আমি একটি চুক্তিকে মাসে একশত ডলার খাওয়াতে পারি কিন্তু সেই চুক্তিটি বছরে 20, 30, 40, 50,000 ডলার বাড়বে এবং সেই চুক্তিটি বছরে আমার ট্যাক্স বিল 40 থেকে 50,000 ডলার পর্যন্ত অফসেট করতে চলেছে, আমি বলতে চাচ্ছি , আমি আমার বর্তমান বাজারের তুলনায় সেখানে আরও ভাল প্রশংসা পেতে যাচ্ছি।
এবং তাই যদি আমাকে বিনিয়োগকারী হিসাবে চারটির মধ্যে একজনকে বেছে নিতে হয় যে জায়গাটিতে আমি এখন আছি, আমি অস্টিনের দিকে তাকাতে যাচ্ছি। যদি আমি একজন নতুন বিনিয়োগকারী হতাম এবং আমি খেলায় ছিলাম এবং আমার পা ভিজাতে চাইতাম, কিছু নগদ প্রবাহ পেতে চাইতাম, এটি আরও সাশ্রয়ী, কম ঝুঁকিপূর্ণ হতে চাইতাম, আমি সম্ভবত মিশিগান বাজারের দিকে তাকাতে যাচ্ছি। আমি শুধু মনে করি জনসংখ্যা, অর্থনীতি, গড় ভাড়া এবং বাড়ির প্রবেশমূল্যের সাথে মৌলিক বিষয়গুলো দারুণ। আমি মনে করি আপনি একটি সামান্য বিট পেতে যাচ্ছেন... আপনি সবকিছুর একটি সামান্য বিট পেয়েছেন, একটি সামান্য নগদ প্রবাহ, একটি সামান্য প্রশংসা. এটা এক টন ঝুঁকি নয়, অনেক নিরাপদ খেলা।

ডেভ:
ঠিক আছে. ঠিক আছে, আমি আমার নিজের জন্য ভোট দিচ্ছি, যা মিশিগান, এবং হেনরি শুধু যা বলেছে তার কারণে এটিও আসল। আমি আমার বিনিয়োগের কর্মজীবনে যেভাবে আছি, আমি এখনও প্রশংসা পেতে চাই, কিন্তু আমি অন্তত শালীন ব্রেকইভেন নগদ প্রবাহের সন্ধান করছি যাতে আমাকে আদর্শভাবে কোনও অর্থ খাওয়াতে না হয়। এবং তাই যখন আমি মিশিগান এ খুঁজছি, আমি সত্যিই যে পছন্দ. আমি আলাবামাকেও পছন্দ করি কারণ আমি সেই শহরগুলি পছন্দ করি যেগুলি কলেজের পরিবেশের কারণে তাদের সত্যই ধারাবাহিক চাহিদা রয়েছে। আপনি সবসময় অধ্যাপক আছে যাচ্ছেন, আপনি সবসময় ছাত্র আছে যাচ্ছেন. সবসময় একটু পর্যটন হতে যাচ্ছে, মানুষ এই ধরনের জায়গায় আসছে। তাই আমি সত্যিই যে পছন্দ. তাই আমি সত্যিই জানি না এটি আমাদের কোথায় রাখে কারণ হেনরি দুবার ভোট দিয়েছেন।

ক্যাথি:
না, হেনরি প্রথমে অস্টিন বলেছিলেন। অস্টিন জিতেছে।

ডেভ:
তুমি আমার চেয়ে অনেক বেশি বিশ্বাসী, ক্যাথি, তাই আমরা অস্টিনকে জিততে দেব। আমি মনে করি এটি একটি ভাল বাজার।

হেনরি:
আপনি একজন স্মার্ট মানুষ, ডেভ.

জেমস:
আপনি কি জানেন, অস্টিনের জন্য ভাল.

ডেভ:
এটিতে দুর্দান্ত খাবারও রয়েছে এবং আমি অস্টিনে আড্ডা দিতে পছন্দ করি, তাই আমি আপনাকে এটি দিতে ইচ্ছুক।
আশা করি এই তথ্যগুলি আপনাকে এই চারটি নির্দিষ্ট বাজার বুঝতে সাহায্য করবে, কিন্তু আমি মনে করি আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে, বিভিন্ন বাজার সম্পর্কে কীভাবে চিন্তা করতে হয় তা বোঝার জন্য আমরা এই ধরনের শো করি। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বেশিরভাগ বাজার বিনিয়োগকারীদের জন্য সত্যিই যেকোনো ধরনের শর্তে অর্থ উপার্জন করতে পারে। শুধু জেমসের দিকে তাকান, তাই না? তিনি একটি খুব ব্যয়বহুল বাজারে বিনিয়োগ করছেন এবং এটি খুব ভালভাবে করছেন। আপনি অন্যান্য লোকেদের দিকে তাকান যারা Tuscaloosa-এর মতো কম ব্যয়বহুল বাজারে বিনিয়োগ করছেন এবং সম্ভবত তাদের ব্যক্তিগত পরিস্থিতি বিবেচনা করে সত্যিই ভাল করছেন। এবং তাই আমরা আশা করি যে এই ধরনের শোগুলি আপনাকে বুঝতে সাহায্য করবে আপনি কোথায় আছেন এবং সঠিক ধরণের বাজারগুলি সারিবদ্ধ করার চেষ্টা করছেন, আপনি আপনার বিনিয়োগের ক্যারিয়ারে কোথায় আছেন তার জন্য সঠিক ধরণের কৌশলগুলি। আপনি যদি এই শোটি পছন্দ করেন, অনুগ্রহ করে এটি একটি বন্ধুর সাথে শেয়ার করুন বা Spotify বা Apple এ আমাদের একটি ভাল পর্যালোচনা দিন৷ শোনার জন্য আপনাদের সবাইকে অনেক ধন্যবাদ এবং আমরা অন দ্য মার্কেটের পরবর্তী পর্বের জন্য দেখা করব।