রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের 6টি সহজ উপায়

আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ডিরেক্টরি ব্রাউজ করতে এখানে ক্লিক করুন এবং আপনার এলাকার শীর্ষ-রেটেড এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন!

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার অসংখ্য কারণ রয়েছে। বিনিয়োগ এই ফর্ম কম ঝুঁকি হিসাবে বিবেচিত কারণ আবাসন প্রয়োজন এমন লোকেদের চাহিদা সবসময় থাকবে। আপনি কয়েক দশক ধরে আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ধরে রাখতে পারেন বা কয়েক বছরের মধ্যে লাভের জন্য আপনার বিনিয়োগ বিক্রি করতে পারেন। এবং, স্টক এবং বন্ডের বিপরীতে, আপনার প্রয়োজন হলে আপনি আপনার বিনিয়োগে থাকতে পারেন। 

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার একাধিক উপায় রয়েছে - আপনার বাজেট এবং আর্থিক জ্ঞান নির্বিশেষে। আপনি যদি আপনার সম্পদ বাড়ানো শুরু করতে চান তবে বিবেচনা করার জন্য এখানে কয়েকটি বিকল্প রয়েছে।

দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া সম্পত্তি

যখন অধিকাংশ মানুষ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে চিন্তা করে, তখন তারা ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলিকে চিত্রিত করে। এই ক্ষেত্রে, আপনি একটি বাড়ি, টাউনহোম, বা কনডো কিনবেন এবং তারপর এটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দেবেন যারা ইজারা দিতে সম্মত হন। ভাড়াটি প্যাসিভ আয়ের একটি ফর্ম প্রদান করবে এবং আপনি শেষ পর্যন্ত দীর্ঘমেয়াদে একটি বড় অর্থ প্রদানের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন। 

যদিও এটি একটি সহজ বিনিয়োগ বিকল্পের মতো মনে হচ্ছে, ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলি হ্যান্ড-অফ প্রকল্প নয়। আপনার ভাড়া বজায় রাখার জন্য আপনাকে সময় এবং অর্থ আলাদা করতে হবে। এর অর্থ হতে পারে লন কাটা বন্ধ করা বা ভাড়া সংগ্রহ করা এবং সম্ভাব্য ভাড়াটেদের যাচাই করা। আপনার ভাড়াটিয়া এবং প্রতিবেশীদের মধ্যে বিরোধ থাকলে, আপনাকে সমস্যাটি নিষ্পত্তি করার জন্য ডাকা হবে। 

উপরন্তু, আপনি ভাড়ার আকারে প্যাসিভ ইনকাম করছেন তার মানে এই নয় যে আপনি আপনার দিনের চাকরি ছেড়ে দিতে পারেন। অনেক বিনিয়োগ সম্পত্তির মালিক মৌলিক খরচগুলি কভার করার জন্য ভাড়া আয় ব্যবহার করে। উদাহরণ স্বরূপ, আপনি যে ভাড়া সংগ্রহ করেন তার বেশির ভাগই সম্পত্তির উপর আপনার পাওনা বন্ধকী পেমেন্ট এবং সম্পত্তি ট্যাক্স কভার করবে। আপনি ভাড়াটেদের মধ্যে থাকাকালীন মেরামত এবং "ডেড পিরিয়ড" কভার করার জন্য প্রতি মাসে একজনকে ভাড়া করলে এবং তহবিল আলাদা করে রাখলে আপনাকে একটি ভাড়া ব্যবস্থাপনা ফার্মও দিতে হতে পারে। 

এই তথ্যটি আপনাকে ভয় দেখানোর জন্য নয়, বরং আপনার বিনিয়োগের একটি পরিষ্কার চিত্র পেতে সাহায্য করার জন্য। 1992 সালে, দ গড় বাড়ির দাম ছিল $121,500. 2022 সালে, গড় বাড়ির দাম ছিল $454,900৷ এটি 333,400 বছরে $30 বৃদ্ধি। আপনি একটি কেনার আগে ভাড়া সম্পত্তি পিছনে কাজ এবং আর্থিক বুঝতে.

স্বল্পমেয়াদী অবকাশ ভাড়া

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার আরেকটি জনপ্রিয় উপায় হল একটি পছন্দসই এলাকায় সম্পত্তি কেনা এবং তারপর এটিকে ছুটির ভাড়ায় পরিণত করা। আপনার যদি ছুটির বাড়ি কেনার ক্ষমতা থাকে, আপনি যখনই চান সমুদ্র সৈকত বা হ্রদ পরিদর্শন করতে পারেন। আপনি যখন সেখানে থাকবেন না, তখন আপনি Airbnb এবং VRBO-এর মতো ওয়েবসাইটে বাড়িটি ভাড়া নিতে পারেন। 

>> এজেন্ট উত্তর: যোগদান করার জন্য সম্পত্তি বিনিয়োগ গ্রুপ আছে?

আপনি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে কীভাবে আপনার একটি পরিষ্কার ব্যক্তিগত অর্থের ছবি প্রয়োজন তার এটি আরেকটি উদাহরণ। আপনাকে অবকাশকালীন বাড়ি পরিচালনার খরচ এবং এটি ভাড়া দেওয়ার সাথে সম্পর্কিত ফি বুঝতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও অতিথি চেক আউটের পরের দিন বাড়িটি দেখার জন্য আপনাকে সম্পত্তি ব্যবস্থাপক এবং পরিচ্ছন্নতা সংস্থাকে অর্থ প্রদান করতে হতে পারে। এই বাড়িগুলি আপনার পছন্দসই এলাকায় বৈধ কিনা তাও আপনাকে জানতে হবে।  

ভাগ্যক্রমে, অনেক আছে অনলাইন গাইড এবং টুল এটি লাভজনক হবে কিনা তা জানতে আপনার ছুটির বাড়ির জন্য একটি বাজেট সেট করুন। প্রধান ঝুঁকি হল আপনার ভাড়ার সম্পত্তিতে এমন কিছু ঘটবে যেখানে আপনি ভাড়াটেদের গ্রহণ করতে পারবেন না এবং সমস্ত খরচ নিজেই পরিশোধ করতে হবে।

হাউস ফ্লিপিং

এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য আরেকটি হ্যান্ডস-অন বিকল্প। অনেক HGTV শো তৈরি বাড়ি উল্টানো গ্ল্যামারাস মনে হয় একটি ড্র্যাব হাউসকে একটি পছন্দসই বাড়িতে পরিণত করার জন্য আপনি পেইন্টের রঙ এবং ক্যাবিনেটের ফিক্সচার বাছাই করে আপনার দিন কাটাতে পারেন। যাইহোক, প্রচুর কৌশলগত পরিকল্পনা এবং আর্থিক গণিত রয়েছে যা এই ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে যায়।

প্রথমত, আপনাকে এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে বের করতে হবে যা আপনি একটি ভাল বিনিয়োগ বলে মনে করেন। Flippers কম দামে কিনতে এবং দ্রুত পুনরায় বিক্রি করতে পারে এমন অমূল্য সম্পত্তির সন্ধান করে। তারপর আপনাকে ঠিক কতটা কাজ করতে হবে এবং খরচ কত হবে তা ট্র্যাক করতে হবে। একবার বাড়িটি ঠিক হয়ে গেলে, আপনি লাভের জন্য এটি বিক্রি করার চেষ্টা করতে পারেন। 

এই বিনিয়োগ ব্যর্থ হতে পারে যদি আপনি সম্পত্তি ক্রয় এবং মেরামতের জন্য আপনি এটি বিক্রি করতে পারেন তার চেয়ে বেশি অর্থ ব্যয় করেন। এমনকি যদি আপনি একটি সামান্য মুনাফা চালু, আপনি একটি সঙ্গে আঘাত পেতে পারে মূলধনী ট্যাক্স যে আপনার রিটার্ন মধ্যে খায়.

সৌভাগ্যবশত, যদি আপনি নিশ্চিত না হন যে আপনার ফ্লিপিং প্রকল্পটি কার্যকর হবে তাহলে লাভ করার বিকল্প রয়েছে। আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার আরও প্রতিযোগিতামূলক না হওয়া পর্যন্ত আপনি সর্বদা বাড়িটিকে ভাড়া সম্পত্তিতে পরিণত করতে পারেন। ভাড়াটেদের কাছ থেকে মাসিক পেমেন্ট আপনাকে আপনার খরচ মেটাতে সাহায্য করতে পারে যতক্ষণ না আপনি লাভের জন্য বাড়ি বিক্রি করেন।

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs)

প্রত্যেকের কাছে দ্বিতীয় বাড়ি কেনার এবং ভাড়ার সম্পত্তিতে পরিণত করার বাজেট বা সময় নেই। সৌভাগ্যবশত, আপনার পকেটে মাত্র কয়েকশ ডলার (বা কম) দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা সম্ভব। 

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করুন এবং রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য তহবিল ব্যবহার করুন। উদাহরণস্বরূপ, একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স কেনা এবং পরিচালনার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ হতে পারে। অন্য একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনতে পারে. ট্রাস্ট তার মালিকানাধীন সম্পত্তি থেকে ভাড়া আয় সংগ্রহ করে এবং নির্দিষ্ট অবস্থানের বিক্রয় থেকে লাভ সংগ্রহ করে। এই লাভগুলি তারপর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সাথে ভাগ করা হয়। 

যে REIT গুলি সম্পত্তি ক্রয় এবং পরিচালনা করে সেগুলিকে সাধারণত ইক্যুইটি REIT বলা হয় তবে সেখানে mREITs (মর্টগেজ REITs) রয়েছে যা আপনি বিনিয়োগ করতে পারেন৷ এই বিনিয়োগ ট্রাস্টগুলি বন্ধকগুলির জন্য সমর্থন প্রদান করে এবং অর্থ প্রদানের জন্য ঋণদাতাদের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করে৷ ঋণের সুদ থেকে তারা লাভবান হয়। 

REITs হল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে যাওয়ার সবচেয়ে সহজ উপায় কারণ আপনি সহজেই করতে পারেন স্টক মার্কেটে তাদের মধ্যে কিনতে. এগুলিকে প্রায়শই বিনিয়োগের একটি কম-ঝুঁকিপূর্ণ ফর্ম হিসাবে বিবেচনা করা হয় কারণ একটি একক REIT-এর বিভিন্ন বৈশিষ্ট্যের পোর্টফোলিও থাকতে পারে যার প্রতিটির আলাদা মান এবং সুযোগ রয়েছে। 

রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ড

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার আরেকটি উপায় হল মিউচুয়াল ফান্ডের মাধ্যমে। একটি মিউচুয়াল ফান্ড হল আর্থিক বিশেষজ্ঞদের দ্বারা তৈরি সম্ভাব্য বিনিয়োগের একটি পোর্টফোলিও। স্টক মার্কেটে, বিনিয়োগকারীরা একটি মিউচুয়াল ফান্ড কিনতে পারে যা শক্তি, খুচরা, স্বয়ংচালিত এবং প্রযুক্তি খাতের কোম্পানিগুলি নিয়ে গঠিত। এই তহবিলগুলিকে কম-ঝুঁকি হিসাবে বিবেচনা করা হয় কারণ এটি অসম্ভাব্য যে বিভিন্ন শিল্পের প্রতিটি কোম্পানি বাজার শক্তি দ্বারা নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত হবে। 

রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ড একইরকম. এগুলি এমন তহবিল যা বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট এবং সংস্থাগুলি নিয়ে গঠিত। প্রকৃতপক্ষে, রিয়েল এস্টেটের অনেক মিউচুয়াল ফান্ড বিভিন্ন REIT-তে ক্রয় করে। এইভাবে, যদি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উপর ফোকাস করে এমন একটি REIT-এর ত্রৈমাসিক খারাপ-পারফর্মিং থাকে, তাহলে পোর্টফোলিওতে অন্য REIT ঢিলেঢালা করতে পারে এবং তহবিল এখনও বিনিয়োগকারীদের লভ্যাংশ প্রদান করবে। 

আপনি যদি REITs এবং রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ডে আগ্রহী হন, তাহলে একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে কথা বলুন। তারা আপনার ঝুঁকির মাত্রা (আপনি নিরাপদ বা আরও আক্রমণাত্মক বিকল্প পছন্দ করুন না কেন) এবং আপনার দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য সম্পর্কে জানতে পারে। তারা আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চাহিদা পূরণ করে এমন কয়েকটি তহবিল সুপারিশ করতে সক্ষম হতে পারে।

রিয়েল এস্টেট সিন্ডিকেশন

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার কয়েকটি কম পরিচিত উপায় রয়েছে যা সম্পদ তৈরির একটি ভাল উপায় হতে পারে। সঙ্গে সিন্ডিকেশন, একদল লোক একসঙ্গে কাজ করে জমি কেনার জন্য এবং এমন একটি সম্পত্তি তৈরি করে যা ভাড়ার আয় সংগ্রহ করতে এবং ভবিষ্যতের মুনাফা চালাতে ব্যবহার করা যেতে পারে। সিন্ডিকেশন প্রায়ই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং বহু-পারিবারিক সম্পত্তি তৈরি করতে ব্যবহৃত হয়।

উদাহরণস্বরূপ, 10 জনের একটি দল জমি কেনার খরচ ভাগ করে নিতে পারে এবং 20 ইউনিট সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং তৈরি করতে পারে। যদি প্রকল্পটির খরচ হয় $800,000 তাহলে প্রতিটি ব্যক্তি প্রায় $80,000 অবদান রাখবে। (কেউ কেউ তাদের সামর্থ্যের উপর নির্ভর করে অন্যের চেয়ে বেশি কিনতে পারে।) ভাড়াটেরা যখন চলে আসে এবং ভাড়া দিতে শুরু করে, তখন লাভ বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিতরণ করা হয়, যারা তাদের অর্থ ফেরত পেতে শুরু করতে পারে। অবশেষে, যদি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি $2 মিলিয়নে বিক্রি হয়, বিনিয়োগকারীরা সকলেই বিক্রয়ের উপর তাদের আয় সংগ্রহ করবে। 

একাধিক অংশীদারের সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশ করা আপনার সামগ্রিক ঝুঁকি কমাতে পারে। যাইহোক, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের এই ফর্মটিতে এখনও ত্রুটি রয়েছে। প্রথমত, আপনার সমস্ত বিনিয়োগ একটি ভৌত ​​সম্পত্তিতে। এমনকি যদি বীমা বিকাশকে কভার করে, তবুও বিল্ডিংয়ের সাথে সমস্যা হতে পারে যা স্বল্পমেয়াদে আপনার লাভকে বিলম্বিত করে বা সরিয়ে দেয়। 

এরপরে, আপনার বিনিয়োগকে একটি সিন্ডিকেটেড সম্পত্তিতে পরিণত করা কঠিন। হয় আপনাকে অন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা কেনার প্রয়োজন হবে অথবা আপনার জায়গা নেওয়ার জন্য কাউকে খুঁজে বের করতে হবে।

>> এজেন্ট উত্তর: বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার আগে আমার একটি এলএলসি থাকা উচিত?

একটি ছোট স্কেলে, আপনি ক্রাউডফান্ডিংয়ের মাধ্যমে সিন্ডিকেশনে যেতে সক্ষম হতে পারেন। একাধিক অনলাইন রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম রয়েছে যা আপনাকে কয়েকশ ডলারের জন্য প্রকল্পে কেনার অনুমতি দেয়। আপনি অল্প সময়ের মধ্যে লভ্যাংশও পেতে পারেন।

আপনার জন্য কোন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিকল্পগুলি সেরা তা নির্ধারণ করুন৷

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হওয়ার জন্য আপনাকে ভাড়ার সম্পত্তি এবং অফিস বিল্ডিং কিনতে হবে না। রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) কেনা এবং আপনার সম্পদ বাড়াতে অনলাইন রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করা সম্ভব। আপনার বাজেট, ঝুঁকি সহনশীলতা এবং টাইমলাইনের উপর ভিত্তি করে আপনি বেছে নিতে পারেন এমন বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ রয়েছে।

প্রথমে একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে কথা বলুন। তারা আপনার সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উপর যেতে পারে এবং এমনকি আপনাকে যোগ্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সাথে যোগাযোগ করতে পারে। আপনি যদি ভৌত ​​সম্পত্তিতে বিনিয়োগ শুরু করতে চান (তহবিলের বিপরীতে) একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করুন। একজন রিয়েলটর আপনাকে সম্ভাব্য সম্পত্তি খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে যা আপনার জন্য কাজ করতে পারে।

আপনার এলাকায় একজন রিয়েলটর খুঁজতে, FastExpert-এর পেশাদারদের কাছে যান। তুমি খুজেঁ পাবে শীর্ষ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করতে জানেন। আমাদের বিনামূল্যের পরিষেবা আপনাকে আপনার রিয়েল এস্টেট লক্ষ্যে পৌঁছানোর পথে নিয়ে যেতে পারে।

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ডেটা ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• অ্যাড্রিয়েন অ্যাশলির সাথে ভবিষ্যত মিন্টিং। এখানে প্রবেশ করুন.
• PREIPO® এর সাথে PRE-IPO কোম্পানিতে শেয়ার কিনুন এবং বিক্রি করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/